полезные советы и способы, как правильно зонировать квартиру

09.12.201619.02.2019

Тренды в дизайне интерьера и особенности современной жизни говорят нам: «Расширяйте пространства!».

Сейчас предметом роскоши стали совсем не золотые рюшки на люстрах, а свободные квадратные метры. Чем больше открытого пространства, тем богаче и интереснее выглядит ваш интерьер. Поэтому объединение зон и совмещение разных помещений в квартире — вопрос, как никогда, актуальный.

В этой статье я дам конкретные полезные способы зонирования в квартире. Поговорим о том, каким образом можно объединить разные зоны в одну.

 

Полезные советы и способы по зонированию в квартире

Зонирование мебелью

Этот способ зонирования мы рассмотрим первым. Он самый распространенный и самый простой. У каждой композиции расстановки мебели есть центр. Также у каждой функциональной зоны есть свой центр.

Например, объединяя кухню, гостиную, столовую у нас есть 3 центра. В гостиной — это будет телевизор или камин. Вокруг этого центрального предмета выстраиваются диваны, кресла и все остальные предметы. В столовой центром будет стол, вокруг которого будут располагаться стулья. Центром кухни будет рабочая поверхность или плита (возможно, на острове). 

Секрет зонирования мебелью заключается в том, чтобы просто расположить несколько таких центров в помещении, выстроить остальные предметы вокруг этих центров и добиться того, чтобы расстояние между этими мебельными группами было комфортное для прохода и использования.

 

Зонирование потолком

Делить одно пространство на зоны можно также с помощью потолка. Можно опустить потолок над кухней, чтобы отделить визуально эту зону от остальных. Как правило, короба и опуски потолка делаются по технической необходимости, например, чтобы пустить воздуховод и вытяжку на кухне. Но если высота потолка позволяет, то опустить потолок можно в целях зондирования пространства.

Ниже пример, как в одном нашем проекте мы зонировали потолком все 3 зоны: гостиную, столовую, кухню.

 

Зонирование полом

С помощью материалов пола можно также зонировать объединенные помещения. Например, можно выделить прихожую зону плиткой, не отделяя ее стенами. Точно также можно отзонировать кухню плиткой на полу. Также такой прием можно использовать даже с ванной комнатой. Последнее время стало актуально объединять спальню с ванной комнатой. Зонирование при этом может быть только материалами пола и стеклянной перегородкой. 

Также можно зонировать высотой пола, то есть выстраивать подиум. Просто так, только для зонирования, подиум строить не стоит. Если помещение высокое и маленькое, чтобы задействовать, например, хранение не по стенам, выстраивая шкафы, можно использовать подиум и убирать все редко-используемые вещи туда или вовсе можно задействовать подиум какой-то функцией, например, спрятать туда кровать.

 

Легкие перегородки

Следующий способ зонирования, который мы рассмотрим — легкие перегородки. Существует несколько способов разделить пространство при этом пропустить между ними свет. Когда мы ставим перегородку пропускающую свет и, если через нее мы видим то, что происходит за ней — это можно считать визуально легкой перегородкой.

Например, зонировать несколько помещений можно с помощью вертикальных реек. При этом этот же прием можно использовать и на потолке.Деревянные или шпонированные рейки позволяют частично закрывать помещение. Мы вроде бы видим, что происходит за этими рейками, при этом они четко отграничивают помещение.

Вот пример таких реек на наших проектах:

 

Стеклянные перегородки

Зонировать можно с помощью стекла. Стеклянные перегородки также визуально легкие и не имеют веса в пространстве. Но фактически ограждают 2 помещения. Это актуально для ванных комнат, санузлов, кухни.  Стекло можно использовать небольшими перегородками, чтобы визуально отделить небольшую зону. Например, в одном из наших проектов мы отделили таким образом ванну от зоны с раковиной.

Также стеклом можно делить полностью зоны. Например, в квартирах, где стоит газовая плита по нормам перегородка просто необходима. При этом, чтобы все-таки пространство кухни-гостиной было единым оптимальным решением будет стеклянная перегородка.

Текстильные перегородки — шторы

Это отличный и недорогой прием деления пространства. С помощью прямой шторы можно одним движением разделить одно большое пространство на несколько отдельных зон.

Например, в маленьких квартирах студиях зачастую приходится объединять гостиную и спальню. При этом обойтись только легкими перегородками никак не получится, если есть потребность закрыться от света, уединиться и создать личное пространство.

С этой задачей отлично справиться прямая текстильная штора. Штору можно объединить с легкой конструкцией, например с рейками или стеклом.

В этой статье я раскрыл вам способы деления пространства на зоны, которыми мы сами активно пользуемся. Эти приемы легко можно применить на практике и я надеюсь, что эта статья была для вас полезна! Вы можете совмещать несколько разных способов, как делаем это мы.

 

Проявляйте смекалку и креативное мышление. Стремитесь отходить от отдельных комнат. Современная жизнь человека — это стремление к простору и свободе! Делитесь этой статьей с друзьями и коллегами, ставьте лайки.

 

---

Герасимов Павел

дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

 

---

 

ДРУГИЕ УРОКИ ДИЗАЙНА:

Список уроков регулярно обновляется, поэтому мы рекомендуем подписаться на рассылку, чтобы ничего не пропустить.

Важно: уроки дизайна нужно смотреть в хронологическом порядке.

---

УРОКИ SKETCHUP:

 

Эффективное зонирование квартиры.

11 лучших способов деления пространства

Разместить все необходимые зоны в квартире-студии или в однокомнатной квартире – задача непростая. Нужно максимально использовать площадь, выделить гостиную, спрятать спальню. Спланировать интерьер так, чтобы квартира стала уютным и комфортным местом для каждого члена семьи. В статье – 11 эффективных способов зонирования квартиры и приемы расширения пространства. Плюс 84 фото удачных вариантов деления площади.

Какие зоны необходимо выделить. С чего начать

Владельцы студий и однокомнатных квартир ломают голову над оптимальным расположением каждой зоны, необходимой для жизни.

В прямоугольную или квадратную студию нужно вместить:

• кухонную и столовую зоны;
• зону гостиной или место для отдыха и общения с друзьями;
• зону спальни;
• кабинет;
• детскую комнату или просторное место для игр.

Начать планирование следует с выявления технических характеристик помещения и особенностей расположения коммуникаций. Определить место для кухни гостиной. Решить, какие из зон можно совместить. Например, стол для работы поставить в спальне, а для игровой выделить место в гостиной.

Затем выбрать оптимальные способы для лучшего разделения большой комнаты.

Приемы зонирования

Разграничение пространства массивными шкафами – способ, подходящий для разбиения больших комнат. Для маленькой однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. лучше использовать другие приемы деления пространства.

Многофункциональная мебель

Открытая с двух сторон книжная полка станет отличной перегородкой для спальни и гостиной. В верхних ячейках вместо книг можно поставить вазы, коллекционные игрушки и другие предметы декора.

Возможно разделение спальни/гостиной с помощью шкафа-купе. Глухую мебельную стенку лучше декорировать зеркалом или фотообоями. Или превратить ее в место для творчества, покрыв маркерной или грифельной краской. Подойдут шкафы, оснащенные раздвижными дверями с двух сторон.

Фото дизайна гостиной иллюстрирует зонирование кухни и гостиной мягкой мебелью или журнальным столиком.

Применение перегородки

Имитация стены – искусственная перегородка светлых тонов, не доходящая до потолка, которую можно переставить при необходимости.

Перегородки различной конфигурации применяются в зависимости от площади 1-комнатной квартиры. Для большой комнаты подойдет стационарная деревянная, пластиковая, бетонная конструкция или перегородка из гипсокартона. Если места мало – стеклянный или раздвижной аналог.

Стеллаж  

Стильный стеллаж с закрытыми и открытыми полками отделит гостиную от спальни, не загромождая пространство. Легкая этажерка визуально отделит детскую комнату от кабинета.

Ширма

Легкая, мобильная ширма удобна тем, что ее можно убрать, создав просторное помещение.

Ширма может быть выполнена из текстиля, деревянных реек, бамбука. Применяется в зонировании спальни гостиной. Может отделить гардеробную или детский уголок.

Барная стойка

Стильный способ разграничения пространства, что подтверждают фото дизайна кухни. Барная стойка – многофункциональна. Она послужит обеденным столом, местом для приготовления пищи и перегородкой, отделяющей кухню от столовой.

Подиум

Разницу в уровне пола используют для зонирования детской комнаты, кухни, игровой зоны, рабочего места. В ступенчатый подиум легко монтируются полки и ящики, служащие дополнительным местом хранения. Некоторые фото дизайна показывают, как в подиум встроить дополнительное спальное место.

Классические арки

Классические дугообразные или прямые арки в однокомнатной квартире – элегантный способ зонирования (фото).

Арка заменит дверь или намекнет на переход в другую зону. Хорошим решением будет применить ее для дизайна кухни или кухни гостиной.

Шторы

Зонирование комнаты шторами придает комнате ощущения уюта, не занимая полезной площади. Если ребенок маленький, можно отделить детскую кроватку легкой занавеской, для уголка подростка подойдет плотный текстиль. Светлое двухстороннее полотно украсит обе комнаты. Когда захочется обновить дизайн интерьера, достаточно будет заменить штору.

Зонирование квартиры освещением

Визуальное деление однокомнатной квартиры возможно с помощью разноуровневого освещения. Общие светильники объединяют пространство, локальные – акцентируют внимание.

Важно! Оптимально использование всех уровней освещения. Верхний – на потолке, средний – на стенах, нижний – рядом с диваном, креслом или кроватью. Плюс внутренняя подсветка для ниш, полок и шкафов.

Барную стойку выделят лампы с абажурами. Над рабочей кухонной зоной лучше установить точечные светильники. В зоне гостиной, рядом с диваном, уместен напольный торшер.

Зонирование цветом и различными отделочными материалами

Сочетание отделочных материалов разных цветов и фактур – еще один вариант дизайна однокомнатной квартиры или студии.

На полу используют разные виды покрытия. Выполнить деление на кухню и гостиную поможет керамика, ламинат, паркетная доска или пробковые полы. Так же разделяют зоны в ванной комнате.

Визуально выделить потолок в одной комнате можно натяжной конструкцией разных уровней и цветов.

Обыграть стены помогут обои одной цветовой гаммы с разными фактурами и узорами. Или отделочные материалы: окраска, штукатурка, имитация кирпича и т.д.

Спокойные тона стен в спальне замаскируют место отдыха. А яркая акцентная стена гостиной выдвинет зону на первый план.

Оригинальные способы зонирования

Фото зонирования спальни и гостиной демонстрируют оригинальные приемы разделения комнаты. Вместо гипсокартоновой перегородки можно установить аквариум или фальш-камин.

Вертикальные сады, несколько кашпо или деревянная перегородка, увитая вьющимися растениями, станет украшением интерьера.

Стилевое оформление однокомнатной квартиры

Выбирая стиль интерьера жилища, следует учитывать образ жизни, вкусы, предпочтения членов семьи, площадь и особенности помещения.

В тесном пространстве трудно воплотить классический стиль или барокко. Лофт, прованс, эко-стиль можно осуществить в интерьере небольшой однокомнатной квартиры от 25 до 40 кв. м.

От выбранного стиля зависит подбор отделочных материалов, мебели и текстиля.

Самые популярные стилевые решения 2019 г. для тесного пространства: минимализм, лофт, скандинавский стиль, неоклассика. Зонирование в стиле контемпорари отличается лаконичностью и простотой. Задача стиля – практичное использование имеющейся квадратуры. Основные цвета: светлые тона и яркие акценты. Основной аспект стиля – грамотное деление на зоны. Контемпорари идеально подходит для однокомнатных квартир и студий.

Концепция зонирования однокомнатной квартиры может выйти за рамки определенного стиля. Важно создать единое, гармоничное пространство, наполненное светом и воздухом.

Советы и рекомендации по эффективному зонированию однокомнатной квартиры

Грамотно осуществить деление на зоны помогут советы дизайнеров и проверенные способы расширения пространства:

1. Спальню лучше разместить в дальнем конце комнаты, подальше от входной двери.
2. Если в помещении одно окно, не рекомендуется устанавливать статичные перегородки. Подойдут ширмы и легкие занавески.
3. Если в комнате высокие потолки – можно использовать горизонтальное зонирование гостиной и спальни. Обустроить второй уровень с кроватью.
4. Увеличить жилую площадь поможет присоединение балкона или лоджии.
5. Зеркала увеличивают пространство и наполняют помещение светом. Визуально расширяют вытянутые комнаты.
6. Мелкие предметы интерьера и милые сердцу украшения зрительно загромождают жилую комнату. Меньше мелочей – просторнее помещение.
7. Сэкономят пространство двери светлых оттенков или варианты со стеклянными матовыми вставками.

Физическое зонирование, с использованием перегородок и стеллажей – распространенный способ деления однокомнатной квартиры на зоны. Не физическое, то есть визуальное, смысловое зонирование – более сложный вариант, требующий специального подхода.  При применении того или иного метода важно помнить, что помещение должно остаться единым целым.

84 фото удачных вариантов деления площади квартиры 

ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ? Зонирование – это способ, которым правительства контролируют физическое развитие земли. и виды использования, для которых может быть использовано каждое отдельное свойство. В законах о зонировании обычно указываются районы, в которых размещаются жилые, промышленные, может иметь место рекреационная или коммерческая деятельность. Например, Р-1. жилая зона может позволить только отдельные дома на одну семью, а не дуплексы или жилые комплексы. С другой стороны, коммерческая зона C-1 может быть зонированы, чтобы разрешить только определенные виды коммерческого или промышленного использования в одном месте. юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и бизнеса в другой юрисдикция. ЧТО ЕЩЕ РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОН О ЗОНИРОВАНИИ? Помимо ограничения использования земли и зданий, зонирование законы также могут регулировать требования к размерам участков и зданий. на имущество, расположенное в городе, плотность застройки, и если вы могут иметь голубей, собак, овец или лам. Некоторые постановления о зонировании также регулируют добыча природных ресурсов из земель в пределах зонированной территории, другие предоставить место для больниц, парков, школ, открытых пространств и т. д. защищать места, имеющие историческое значение в сообществе. КТО УПРАВЛЯЕТ ЗОНИРОВАНИЕМ? Зонирование является исключительно делом округа, города или муниципалитета. Хотя такие законы несколько универсальны, классификации, используемые для описания зонирования, не являются единообразными с места на место. Например, нередко встречаются правила зонирования. которые применимы к одной части общества, отличаются в другой части общества. город, или этот город сочетает в себе жилое использование с некоторыми коммерческими целями. но соседнее сообщество может запретить такое сочетание. КАКОВЫ НЕКОТОРЫЕ ОСНОВНЫЕ ТИПЫ КЛАССИФИКАЦИЙ? Классификации не совпадают от места к месту. Большинство часто используемые группы коммерческий, промышленный, жилой и сельскохозяйственный. Эти группы могут использоваться в различных комбинациях. Внутри каждой из этих общих категорий есть более узкие подразделения. Например, жилая зона может быть разделена на отдельные зоны для дома на одну семью на одном акре, дома на одну семью на половине акра, отели, пансионаты, мобильные дома, малоэтажные жилые комплексы, многоэтажные квартиры комплексы или институциональное жилье. Промышленная зона может быть зонирована «тяжелый», «легкий» или «исследовательский». Коммерческая зона можно разделить на небольшие магазины, торговые центры, заправочные станции, рестораны, подъездные пути, развлекательные районы для взрослых и склады. ЗОНИРОВАНИЕ ПОСТОЯННО? Нет. Классификация зонирования не высечена на камне. Не думайте, потому что вы находитесь в зоне, предназначенной только для проживания, а на пустыре площадью 10 акров через улицу нельзя застроить как ночлежку или, того хуже, как частную клуб для студентов колледжа. Законы о зонировании могут быть и были смягчены и сделаны исключения. ЧТО ОЗНАЧАЮТ ВСЕ СИМВОЛЫ ЗОНИРОВАНИЯ, ТАКИЕ, КАК R2 ИЛИ M3, ЗНАЧИТ? Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не обязательно такой же, как R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют буквы алфавита в качестве кодовых сокращений для обозначения использования, разрешенного в физический географический район, например, A для сельского хозяйства (или аэропорта или квартир), R для жилых помещений, C для коммерческих помещений, I или M (промышленных или производственных) и P для парков или парковок. За этими символами обычно следует число, указать уровень использования; например, общие обобщения R1 для дом на одну семью, R2 для двухквартирных домов, R3 для жилых комплексов и так далее. Некоторые сообщества могут также назначать другой номер для обозначения определенной площади. кадры для этой конкретной зоны, например, R1-3 для обозначения Индивидуальный жилой дом с земельным участком менее 3 соток. Источник: FreeAdvice

Как зонирование влияет на мои права собственности?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими политика раскрытия информации  для получения более подробной информации.

Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и в целом довольно скучный набор кодов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.

Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть небольшой контактный зоопарк у себя на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, что жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).

Что такое зонирование?

Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.

Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.

Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.

Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние, на котором дом должен располагаться от дороги.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Местные законы о зонировании

Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.

Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.

Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.

Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может предоставить эту информацию в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета

Знайте перед покупкой

Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.

Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству студентов на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как работает зонирование?

Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создавать планировки, которые наиболее понятны людям, живущим там, с точки зрения того, как они живут и передвигаются в этом районе.

Принимая решения о зонировании города, планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой всеобъемлющий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.

Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.

Когда генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.

Типы зонирования: Понимание кодов зонирования

Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:

Жилые

Поскольку существует так много различных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .

Бизнес

Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.

Промышленные

Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.

Сельскохозяйственный

Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.

Институциональные

Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.

Открытое пространство

Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.

Смешанное использование

Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.

Планируемая застройка

Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в рамках одной застройки.

Исторический

В районах с большим количеством исторических зданий или построек постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.

Подкатегории

Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.

Исключения

В дополнение к основным разрешенным видам использования зоны постановление о зонировании может также предусматривать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать объект таким образом, каким он изначально не был зонирован для но это совместимо с текущей зоной.

Поскольку законы о зонировании могут меняться со временем, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается юридически соответствующей. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.

Знайте, прежде чем начать ремонт

Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно сделать ремонт, или вы можете делать ремонт после накопления достаточного капитала для рефинансирования наличными.

Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.

Позвольте профессионалу сделать это за вас.

Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Изменение зонирования Участка

Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.

Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам общества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.

Если у вас есть собственность, которую вы хотите переназначить для использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.

Общие термины зонирования

Закон о зонировании может быть довольно запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:

• Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является независимым местом жительства. Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
• Дополнительное использование: Сооружения, которые не выполняют основного назначения земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
• Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
• Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
• Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
• Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
• Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
• Повышение зонирования: Изменение законов зонирования, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
• Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.