Зонирование студии 20 кв м: 404 — Ошибка: 404

Содержание

Дизайн квартиры студии 20 кв м

Источник: http://j.etagi.com/ps/dizajn-kvartiry-studii-20-kv-m/

Выбираем стиль

Интерьер студии 20 кв. м. может быть выполнен в разных стилевых решениях. Важно следить за тем, чтобы единство стиля или их сочетание гармонировали в едином пространстве. Также стоит отказаться от чересчур перегруженных стилевых решений вроде традиционной классики. Варианты стилей для 20-метровой квартиры:

  • Неоклассика. В сдержанном неоклассическом стиле минимум мебели и преимущественно светлая палитра. Контрастов мало — максимум 1–2 ярких кресла / большая пестрая картина на стене / ковер с абстрактными узорами. Покрытия пола лучше выбирать одинаковыми — так будет создаваться ощущение единства.
  • Скандинавский. Практичное и уютное решение с обилием белых и / или светлых тонов. В качестве декора могут быть использованы черно-белые картины или фотографии, для мебели стоит выбирать натуральные материалы.
  • Эко.
    Тоже пример натуральности, приемлемы светлые мягкие оттенки, обязательно наличие зеленых растений. Для зонирования можно использовать деревянные решетчатые перегородки.
  • Лофт. Тут используются грубые балки, неоштукатуренный кирпич, изделия из стекла, металла и / или дерева. А предметами освещения выступают лампы, оснащенные тросами, а также софиты.
  • Хай-тек. В этом стиле преобладают серые тона, которые комбинируются с глянцевыми или металлическими поверхностями.
  • Минимализм. Тут придется подбирать отделку и мебель в один или приближенные тона, не рекомендуется усердствовать с дизайнами мебели — все должно быть внешне просто и внутренне функционально и практично. Тут уместны матовые покрытия, закрытые стеллажи и открытые полки с редким декором.

Источник: http://divano.ru/informacija/dizayn-interera/dizayn-kvartiry-studii-20-kv-m/

Отделка

Один из самых важных моментов в оформлении дизайна – это отделка помещения. Именно потому стоит обращать внимание не только на эстетические факторы, но и на характеристики, а также качество выбранных материалов.

Пол

Выбор напольного покрытия для кухни – это сложная, но интересная задача, которая легко выполняется с помощью нужных знаний. Например, при выборе материала стоит смотреть на такие параметры: влагостойкость, легкость в уходе, прочность и декоративность.

К самым проверенным и достойным внимания материалам относят линолеум, плитку, дерево, ламинат и пробковый пол. Ламинат отлично впишется в любой общий дизайн, дерево будет гармонично выглядеть в классическом, кантри, минималистическом и этническом стилях. Пробковый пол стоит выбирать в том случае, если кто-то из членов семьи часто страдает аллергией.

Стены

К главным материалам для отделки стен на кухне можно отнести обои, пластиковые панели, краску, декоративную штукатурку и обшивку деревом. Обои и пластиковые панели – более стандартный вариант с огромным выбором цветов. Декоративная штукатурка и обшивка деревом – замечательная и оригинальная идея для современной кухни, но стоит помнить о том, что в будущем для ее реконструкции потребуется значительно больше средств и времени, чем для замены фотообоев или цвета покраски.

Потолок

Огромной популярностью во всем мире сейчас пользуются натяжные и подвесные потолки. Не менее актуальна и побелка. Подвесные потолки – это достаточно практично, экономично и красиво. Их конструкция и состав идеально подходят для кухни. Натяжные потолки восхищают не только характеристиками, но и многогранностью своего вида: глянцевые, матовые, сатиновые.

Источник: http://trizio.ru/dizayn-kuhni-20-kvm-70-foto-612

Цветовая гамма

В оформлении помещения и создании его эстетического образа большое значение играют правильно выбранные цветовые оттенки интерьера.

Источник: http://kyhniexpert.ru/kuxnya-20-kv-m/

Освещение

Современный дизайн малогабаритных квартир предполагает использование большого количества вариантов освещения. Например, для подсветки темных углов квартиры лучше использовать дополнительные приборы, добавляющие помещению воздушности и объемности, простора.

Каждая зона должна быть освещена в достаточном объеме: рабочая кухни, зона отдыха, место у кровати для чтения книг и так далее.

Однако не усердствуйте — всего должно быть в меру, ведь это сохранит эстетичный вид квартиры.

Источник: http://divano.ru/informacija/dizayn-interera/dizayn-kvartiry-studii-20-kv-m/

Мебель для кухни 20 кв.м.

При выборе мебели стоит учитывать тот факт, что не обязательно все помещение должно быть заполнено стеллажами. Достаточно встроенной кухонной техники или мягкого уголка, которые в тандеме можно будет считать лаконичным и правильным выбором именно для кухни. Современные дизайнеры советуют хотя бы одну стену оставить свободной от мебели, а также декора. Это решение будет смотреться весьма органично и уютно.

Источник: http://trizio.ru/dizayn-kuhni-20-kvm-70-foto-612

Для всей квартиры: несколько советов

Для визуального расширения помещения можно:

  • Отдать предпочтение глянцевым фасадам. Помните, что темный глянец некомфортен в уходе — на нем чаще видны пятна, в том числе и отпечатки пальцев. На светлом глянце их не видно, достаточно регулярной легкой уборки.
  • Не отвлекать внимание на детали — например, двери можно сделать в тон со стенами, короба и вовсе оставить скрытыми.
  • Обратить внимание на трековую систему освещения или точечные светильники — так можно визуально поднять потолок.

Для увеличения функциональности пространства:

  • Приобретать мебель-трансформер и использовать встроенные системы хранения / технику.
  • Прятать крупногабаритные предметы в ниши.

Для единства зонированных частей квартиры:

  • Дублировать материалы в разных частях жилья. Например, для столешницы на кухне, шкафа и дверей использовать один и тот же материал.
  • Дублировать акцентные детали — например, подушки, шторы, коврики — в разных уголках квартиры.

Источник: http://divano.ru/informacija/dizayn-interera/dizayn-kvartiry-studii-20-kv-m/

Оформление кухни

Одним из самых важных факторов, влияющих на восприятие помещения, является фактура и качество материалов, используемых для отделки.

Источник: http://kyhniexpert.ru/kuxnya-20-kv-m/

Фото квартиры 20 м²

На фото ниже много реальных примеров интерьера 20-метровых квартир. Тут можно вдохновиться вариантами для одного жильца, для семьи с ребенком, взять некоторые идеи и грамотно внедрить их в дизайн своего будущего жилища.






























































































Источник: http://divano.ru/informacija/dizayn-interera/dizayn-kvartiry-studii-20-kv-m/

Квартира – студия, даже при габаритах в 20 кв.м. может стать необыкновенным и эргономичным помещением. Сделать его уютным и комфортным помогут навыки и свое внутреннее ощущение правильности того или иного дизайна.

Если вы все сделаете точно, новый ремонт не коснется вас долгое время. 

Источник: http://inmyroom.ru/posts/16319-sovremennyj-dizajn-studii-20-kvadratnyh-metrov-s-foto

На обложке дизайн-проект Максима Тихонова.

интерьер и планировка + фото

Содержание статьи

Первые квартиры-студии появились в начале прошлого века в США и предназначались для людей творческих профессий. Чуть позже такие квартиры облюбовали студенты, молодые семейные пары и даже представители богемы, а сегодня подобное жилье распространено по всему миру. У нас студийное пространство стало возможностью обзавестись собственной недорогой недвижимостью, ведь купить просторную квартиру с несколькими комнатами могут единицы. Когда первая эйфория от приобретения собственного жилья спадает, наступает время браться за дизайн интерьера квартиры-студии, продумать планировку, расположение спальной, гостиной, кухонной и столовой зоны, и все это на площади в 20-40 кв. м. Дизайнеры часто сталкиваются с подобными невыполнимыми, на первый взгляд, задачами, поэтому в их арсенале накопилась масса приемов и хитростей. Теперь каждый может использовать накопленные профессионалами знания.

№1. Правила организации интерьера квартиры-студии

Квартира-студия считается одним из самых дешевых типов современного жилья и представляет собой помещение небольшой площади, как правило, это 30-40 кв. м., но встречаются студии еще меньше – около 20 кв. м. Это единое пространство, где стенами отделен только санузел, все остальное – жилая зона, на которой необходимо постараться уместить кухню, спальню, гостиную, а при необходимости – еще и небольшой кабинет. Главная задача (она же и основная проблема) – правильно разделить и расположить все необходимые зоны, ведь пространство хоть и не ограничено перегородками, но ограничено площадью.

Пусть радость от приобретения собственных квадратных метров не омрачается некоторыми сложностями по планировке квартиры-студии, ведь тут каждый может проявить свой творческий потенциал и фантазию, да и менять обстановку при необходимости будет несложно.

Первое, что должен сделать новоиспеченный владелец квартиры-студии при организации ее интерьера, – это создать дизайн-проект. В специальном приложении или на листе бумаге необходимо изобразить имеющееся пространство и приступать к моделированию будущей обстановки: так «двигать» мебель и менять местами зоны гораздо проще, тем более можно будет предельно точно определить, что, какого размера и где должно находиться.

При создании дизайна интерьера квартиры-студии учитывайте такие важные правила:

  • какой бы площади ни была квартира, в ней обязательно необходимо выделить три функциональных зоны. Это кухня, гостиная и спальня;
  • у каждого проживающего должно быть свое пространство. Как минимум, это спальное место с прилегающей тумбочкой или полочками, а если получится – рабочий стол или что-либо другое;
  • в студии не должно быть ничего избыточного. Это касается мебели, аксессуаров и функциональных зон, иначе и без того небольшая квартира будет казаться крошечной. Основная же задача в нашем случае – это как раз-таки создание иллюзии свободного пространства, насколько это возможно, конечно. Обилие полочек, ниш и шкафов превратит компактную уютную студию в подобие гаража. Чтобы не допустить нагромождений, особенно важно четкое планирование пространства и расчет, вплоть до сантиметра.

№2. Выбираем стиль интерьера для квартиры-студии

Первое правило при оформлении интерьера квартиры-студии – это использование светлой цветовой гаммы. Предпочтение отдают оттенкам белого, бежевого, песочного, серого, молочного и другим светлым тонам, способным немного растворить границы помещения. Темные и яркие цвета используются только в качестве акцентов, чтобы интерьер не выглядел скучным. Дизайнеры не советуют использовать более трех ведущих цветов, лучше отдать предпочтение монохромным решениям. Неплохо смотрятся контрастные сочетания белого с черным или коричневым.

Лучше всего выдвигаемым требованиям к оформлению квартиры-студии подходят такие стили интерьера:

Поп-арт, лофт, и модерн также имеют право на существование в небольшом пространстве, а вот от классического стиля с обилием декоративных элементов, лепниной, узорами и позолотой лучше отказаться, в крайнем случае – использовать лишь самые «безобидные» его элементы, которые создадут атмосферу, но не отнимут место.

Не забывайте про дизайнерские хитрости, и это не только повсеместное использование белых и светлых оттенков. Визуально расширить пространство помогают зеркальные поверхности: грамотно размещенное зеркало может в 1,5-2 раза увеличить квартиру. Использовать можно большие зеркала во всю стену, зеркальную плитку, обилие небольших декоративных зеркал. Также неплохо на расширение пространства работают фотообои, на которых изображен рисунок с перспективой.

№3. Зонирование квартиры-студии

Правильное зонирование существующих квадратных метров – это основная задача, которую предстоит решить при разработке интерьера и планировки квартиры-студии. Для этого сначала определяем, где какая зона будет находиться. Вопрос облегчается тем, что местоположение кухни определено местом подведения коммуникаций – переносить их проблематично, причем не столько физически, сколько документально. Вблизи кухонной зоны располагается столовая зона с обеденным столом, которая плавно переходит в гостиную – это оптимальный и наиболее удобный вариант. Для спальни остается укромный уголок подальше от входа в квартиру.

Когда приблизительные места расположения всех ключевых зон определены, остается самое главное – разделить их так, чтобы были понятны границы каждой из них, но при этом оставить ощущение единого гармоничного и свободного пространства. Конечно же, ни о каких стенах и глухих перегородках речи быть не может. Для зонирования квартиры-студии оптимально подойдут:

  • мобильные перегородки, экраны, ширмы и шторы. Ими при необходимости можно закрыть, например, кровать, а потом с легкостью убрать такую перегородку;
  • книжный шкаф, комод, диван или обеденный стол также может послужить для определения границ смежных зон, при этом владелец не теряет ни сантиметра полезной площади и не тратится на приобретение ширм. Достаточно, например, поставить диван спинкой к столовой или кухонной зоне и будет понятно, где проходит грань между ними. Высокая сквозная полка сможет отделить спальню от гостиной и при этом выполнять свои прямые функции;
  • отдельно стоит выделить барную стойку, которая отделяет кухонную зону от гостиной, а также служит в качестве обеденного стола, дополнительной рабочей поверхности или же места хранения кухонной утвари;
  • разный цвет и тип отделки, причем преимущественно это напольное покрытие, так как стены лучше оставлять в одинаковой или приблизительно одинаковой цветовой гамме. Для кухни, например, можно использовать плитку, для гостиной – паркет. Другой пример – темный оттенок ламината в спальне и более светлый в гостиной или наоборот;
  • зонирование с помощью ковров. В отличие от предыдущего варианта, определенная зона не фиксируется за конкретным пространством квартиры – ее легко перенести, просто перетащив ковер. Чтобы такое зонирование было эффективным, в идеале размещать всю мебель конкретной зоны на одном коврике;
  • пол разного уровня. Кровать можно расположить на подиуме – это выделит спальную зону, а также позволит организовать дополнительные места хранения, убиваем двух зайцев;
  • освещение разного уровня яркости или цвета. Это оригинальный и действенный способ провести грань между разными зонами. Когда одна часть квартиры-студии освещается ярко, а другая находится в полумраке, черта между ними легко уловима.

№4. Мебель для квартиры-студии

Так как много мебели в небольшой студии не поставишь, все предметы должны быть максимально функциональными, но при этом не очень громоздкими и, конечно же, симпатичными. Дизайнеры при оформлении квартиры-студии пользуются такими правилами:

  • массивные предметы мебели, насколько это возможно, лучше заменить на более воздушные и легкие стеклянные, пластиковые и металлические. Это правило не касается дивана и кресел;
  • распространенная ошибка – выбирать излишне миниатюрную мебель. В итоге создается ощущение кукольного домика, напичканного обилием всевозможных полуфункциональных предметов, поэтому куда лучше отдавать предпочтение полноразмерной, но трансформирующейся мебели. Самый простой вариант – диван-кровать и раскладной обеденный стол. Производители мебели, следуя за тенденциями рынка недвижимости и стараясь угодить покупателям, предлагают обилие самой разной мебели-трансформера. Это кровати, которые откидываются от стены, рабочие столы, которые скрываются за дверцами шкафа-купе и т.д.;
  • мебель в небольшой квартире должна быть мобильной, по крайней мере, большая ее часть. Когда необходимо будет освободить пространство при приеме гостей и организации праздника, вы будете благодарны себе самому, что когда-то выбрали журнальный столик на колесиках, раскладные стулья или складывающийся стол. Вариантов много, например, шесть удобных стульев могут складываться в один пуф и занимать минимум места, еще и пользу приносить;
  • все, что можно, лучше подвесить, а не ставить на пол и тумбы. Это касается, прежде всего, телевизора и микроволновки, которые можно установить на кронштейны.

Способов расстановки мебели в квартире-студии несколько, но самый популярный – это расположение основной ее части по периметру и некоторых предметов в центре на границе зон. Если площадь квартиры приближается к 40 кв. м, то можно отодвинуть основную часть мебели от стен. Помните, чем легче и мобильнее мебель, тем проще будет полностью сменить обстановку и сделать перестановку.

№5. Вопросы освещения

Недостаточно освещенные углы способны свести на нет все старания по дизайну и планировке, подчеркнув скромные размеры студии. Это ни к чему, поэтому правильному использованию естественного света и организации искусственного необходимо уделить не меньшее внимание, чем выбору мебели.

Основные правила организации освещения:

  • использовать легкие шторы, подойдут римские и рулонные, а также жалюзи, ведь они в собранном состоянии занимают минимум места и полностью открывают окно;
  • если используются ширмы и перегородки, то лучше, чтобы они были полупрозрачными и позволяли солнечному свету заливать всю квартиру;
  • белый потолок позволит эффективно отражать и рассеивать дневной свет;
  • каждая зона нуждается в собственном освещении, причем источники света желательно располагать на разной высоте;
  • по периметру квартиры можно смонтировать точечный свет, который будет играть роль основного освещения;
  • шкафы, ниши, полки, кухонную рабочую зону лучше дополнить отдельным точечным освещением;
  • над обеденным столом допускается использование подвесных светильников, но не слишком громоздких. В остальных случаях предпочтение отдают светильникам, имеющим небольшие размеры и располагающимся под самым потолком;
  • около дивана, кровати, над обеденным столом освещение можно организовать с помощью компактных бра и настольных светильников, реже используются торшеры;
  • декоративное освещение картин, подсветка потолочного и напольного плинтуса, подиума сделает квартиру не только интересней, но и несколько больше визуально.

№6. Аксессуары в квартире-студии

Квартира, лишенная украшений и декора, выглядит скучно и блекло, но не лучше смотрится пространство, перегруженное аксессуарами, особенно если это маленькая квартира-студия. В качестве предметов декора лучше использовать чисто функциональные предметы: текстиль интересного цвета и орнамента, лампы и светильники необычного дизайна, небольшие зеленые растения, зеркала и т.д. Большие напольные вазы и массивные цветы не рекомендуются, а некрупные сувениры и аксессуары могут найти место на сквозных полках и стеллажах.

№7. Зона гостиной и спальни

Гостиную называют сердцем квартиры-студии, ведь тут хозяева и их гости будут проводить основную часть времени. Для не самых маленьких квартир-студий подойдут обычные диваны, в т.ч. и угловые варианты, которые при дополнении несколькими пуфами или креслами организуют полноценную комфортную зону отдыха. Если места немного, можно обойтись компактным диваном на 2-3 человека – таких моделей масса, и выглядят они симпатично. Когда площадь квартиры-студии совсем небольшая (около 20 кв. м), гостиную можно обустроить с помощью нескольких кресел. Дополнением мягкой мебели станет стеклянный журнальный столик.

В условиях дефицита свободного места гостиная ночью превращается в спальню, а диван – в кровать. Это, конечно же, не самый удобный вариант, но если другого выхода нет, то обращайте внимание на механизм трансформации дивана и качество наполнителя – сон должен быть комфортным.

Если же площадь располагает, лучше обустроить отдельную зону спальни с полноценной кроватью. Часто ее ставят в нишах, уже существующих или специально созданных, на подиумах, прячут за ширмами, шторами, полками и шкафами – все для того, чтобы создать уединенную уютную зону.

№8. Кухня и столовая зона в квартире-студии

Рабочая кухонная зона занимает в студии гораздо меньше места, чем гостиная, а разместить там необходимо массу важных вещей. Даже если вы питаетесь, в основном, вне дома, в квартире должен быть базовый набор всего необходимого. Когда кажется, что без магии проблему не решить, на помощь приходят проверенные профессионалами трюки:

  • компактная и встроенная кухонная техника. Посудомоечную машину, духовой шкаф и варочную поверхность можно найти совсем небольших размеров – это то, что нужно для квартиры-студии. От такой роскоши, как отдельно стоящий холодильник и плита с духовкой, в большинстве случае придется отказаться – более аккуратной кухня будет выглядеть со встроенной техникой, да и места для всего необходимого понадобится меньше. Владельцам самых маленьких студий лучше обратить внимание на варочные поверхности на 2-3 конфорки;
  • от громоздкой кухонной техники придется либо отказаться, либо искать компромиссы. Места на полках всевозможные приборы занимают немало, поэтому предпочтение отдают наиболее многофункциональным, например, вместо пароварки лучше использовать мультиварку;
  • без мощной вытяжки и системы вентиляции на кухне не обойтись, особенно если готовить вы будете более-менее часто. Рабочее пространство не закрыто перегородками, поэтому запахи будут свободно распространяться по квартире, и если домочадцем ароматы домашней выпечки или запеченного мяса будут приятны, то мебель и ковры способны впитывать их и трансформировать в не самые приятные запахи;
  • содержать рабочее место всегда необходимо в чистоте. Так как студийное пространство полностью открытое, оставленные на рабочей поверхности губки, моющие средства, тарелки и кастрюли будут портить интерьер всей квартиры;
  • по максимуму использовать все возможности для обустройства мест хранения;
  • кухонную зону при возможности можно разместить в нише. Также иногда создают невысокую стационарную перегородку. Она непрозрачная, поэтому закрывает рабочую зону и не позволяет видеть гостям возможный беспорядок. Если возвести ее не до потолка, а на уровне роста, то она не будет препятствовать распространению света. Более того, такая перегородка делается не на всю ширину кухонной зоны. Со стороны кухни ее можно покрыть зеркальной поверхностью – это зрительно увеличит пространство, а с другой стороны – повесить телевизор, который станет центром гостиной зоны;
  • на свободные рабочие поверхности остается минимум места, поэтому в их качестве порой используют подоконники и барные стойки. Микроволновку для освобождения места лучше подвесить на кронштейнах.

Обычно обеденный стол становится частью кухонной зоны, причем имеет он небольшие габариты. В студиях побольше есть смысл вынести столовую зону за пределы кухонной и разместить ее между кухней и гостиной. Подобным образом решается и вопрос удобства, и вопрос зонирования. Не забудьте только, что вокруг стола должно быть столько место, чтобы из-за него можно было легко выйти.

№9. Правильно используем балкон

Если в квартире есть балкон, и он хорошо утеплен, то в нашем распоряжении появляется еще пара полезных квадратных метров. Обустроить там можно как уютную зону отдыха с креслами, пуфами, столиком и цветами, так и компактный рабочий кабинет. Некоторые превращают балконы в настоящие оранжереи, кто-то устраивает небольшой спортзал или место для занятия хобби – вариантов много.

В заключение

Вокруг квартир-студий сложилось масса стереотипов. Нередко такое жилье считают крайне неудобным и неуютным. Конечно же, семье с детьми там будет действительно не очень комфортно, а молодым людям или семейной паре – вполне нормально, если правильно распланировать пространство и продумать все нюансы интерьера. Не зря же сегодня небольшие квартиры, хрущевки в частности, переделывают в студии, снося перегородки и получая из нескольких крошечных комнат одну большую. И напоследок, существенный плюс миниатюрных студий – минимум времени на уборку.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

оптимальная меблировка, зонирование, интерьер, планировка, фото

Интерес к новому типу планировки жилья, а именно, к оформлению дизайна в виде квартиры студии, просто зашкаливает, оставляя на втором плане более привычные блочные и коридорные интерьеры. Новые квартиры и старое жилье все чаще перестраивается таким образом, чтобы получить максимум свободы, солнечного света и воздуха.

Причины популярности квартиры студии

Привычка делить жилое пространство на главное помещение гостиной комнаты или зала, спальню и кухню «тянется» в современном дизайне с незапамятных времен. До появления современных систем отопления разделение квартиры помогало экономить тепло. Советские принципы планировки интерьера вообще подразумевали применение в жилищном строительстве максимального количества внутренних перегородок, что явно не способствовало появлению нового современного интерьера квартиры – студии.

Концепция, или общие правила обустройства студийного пространства появились в дизайне более ста лет назад и активно развивались в западной архитектуре и науке построения интерьеров жилых помещений.

Дизайн квартиры–студии нравится далеко не всем владельцам собственных апартаментов. Выбирают студийный интерьер для жилья, как правило, по двум причинам:

  • Небольшая площадь жилого помещения. Чаще всего для планировки или перестройки в квартиру-студию выбираются однокомнатные квартиры, в которых внутренние перегородки занимают слишком многом места и деформируют полезное пространство;
  • Требуется расширение главной территории жилого помещения. В условиях интерьера квартиры-студии значительно проще расширить пространство кухни или зала за счет второстепенных зон жилья.

Причиной для выбора планировки в пользу дизайна квартиры-студии может быть также надомный творческий характер работы. Например, грамотно спланированная однокомнатная квартира-студия дает значительно больше полезного пространства, чем офис или старая блочная система.

В ситуации, когда приходится проводить много времени на маленькой тесной кухне, переход к студийному интерьеру поможет бороться с изоляцией и оторванностью от основной части квартиры. Кроме того, удачная планировка кухни в квартире-студии делает ее абсолютно незаметной и в тоже время находящейся на расстоянии вытянутой руки, доступной и практически неограниченной в рабочем пространстве.

Стиль интерьера квартиры-студии

Избавление от лишних перегородок не превращает жилье в образец современного дизайна. Мало того, совершенно разные по содержанию части помещения оказались объединены в одно пространство. Поэтому хозяевам новой квартиры студии важно найти свой, наиболее подходящий дизайн интерьера, если они не хотят превратить жилье в хаотическое нагромождение вещей и мебели.

Чаще всего интерьер квартиры-студии оформляют в одном из наиболее приглянувшихся стилей:

  • Классический вариант оформления дизайна помещения. При этом в классику стилей для интерьеров кухни-студии попали еще недавно считавшиеся авангардом лофт и минимализм;
  • Современный стиль с использованием большого количества хромированного металла, тонированного стекла, полированной древесины и пластика;
  • Смешанные варианты – «натуральные материалы», «прованс», «скандинавия».

К сведению! У современных стилей нет четких границ образов, поэтому в дизайне квартиры студии вполне возможно использовать единичные, наиболее удачные решения, заимствованные из понравившихся интерьеров других направлений.

Разумеется, у приведенного правила есть исключения. Во-первых, заимствование не должно нарушать образ интерьера студии квартиры, а во-вторых, при составлении планировки нужно четко выдерживать систему зонирования. Например, отличную идею с откидным диваном, фото, нельзя даже пытаться вписать в дизайн таких стилей, как минимализм или ар-деко, но конструкция неплохо впишется в лофт, техно или любой современный вариант дизайна квартиры-студии.

Квартира-студия в классическом стиле

Иногда сложно разобраться в хитросплетении направлений, течений и концепций современного дизайна. В этом случае специалисты рекомендуют при подборе интерьера использовать классику. Например, пастельно–коричневые цвета для стен и мебели помещения, фото. Классическое сочетание в дизайне квартиры-студии минимализма и техно. В данном случае мебельный фасад кухни, телевизор и современный музыкальный центр хорошо дополняют практический минимализм интерьера.

Отказ от белого цвета, который навязчиво рекомендуют все дизайнеры и стилисты, не затеняет помещение. Наоборот, интерьер квартиры – студии выглядит приглушенным, мягким, очень комфортным, особенно, если для стен и пола используются шумопоглощающие покрытия.

Еще один вариант классического интерьера квартиры – студии, в нем сложно выделить основную идею, поэтому его относят к стилю фьюжен, или микс.

В одном пространстве квартиры-студии присутствуют детали интерьера нескольких стилевых направлений. Огромное, на всю стену окно, ламинатное покрытие и столики в виде древесных чурок считаются визитной карточкой скандинавского стиля. Мебель и отделка стен может быть отнесена как к лофту, так и к офисному дизайну.

Нельзя не вспомнить о классическом Loft. Огромное количество квартир–студий оформляются их владельцами именно в этом стиле.

При первом знакомстве квартира-студия в дизайне лофт не производит сильного впечатления. Лишь после длительного пользования и проживания можно оценить по достоинству простоту и совершенство интерьера. Помещение квартиры-студии наполнено вещами и деталями, создающими комфорт и сам дизайн жилого пространства. В этом смысле классика всегда будет выигрывать у более современных стилей.

Квартира-студия в современном стиле

К наиболее востребованным для студийных интерьеров стилистическим направлениям относят хай-тек, офисный стиль, смесь минимализма и неоклассики.

У современных стилей существует свой «почерк»:

  • Из помещения квартиры–студии убраны все второстепенные предметы, вещи, детали интерьера. Все упаковано и скрыто в многочисленных шкафах и нишах;
  • Большинство дизайнерских решений имеют оттенок функциональности от хай-тек. Мягкая мебель, столы, стулья, – все предметы меблировки квартиры–студии обладают стилем, функциональностью, без лишнего декора и ненужных украшений.

Например, очень простой офисный стиль всегда строится так, чтобы детали интерьера были «под рукой», надежными и функциональными. Черная мягкая обивка и ткани, контрастные светлые стены и современное напольное покрытие. В такой квартире–студии все элементы интерьера подчинены одной цели – быть полезными для жильцов.

Более мягкий вариант дизайна квартиры-студии приведен на следующем фото.

В данном случае, чтобы избавиться от излишней функциональности, но и не загромождать одновременно пространство, в дизайне квартиры были использованы три опорных цвета – красный, белый и серый. Сущность интерьера не изменилась, но дизайн стал намного более человечным.

Современный дизайн квартиры-студии может быть очень светлым и открытым.

И даже жизнерадостным или домашним.

Примером современного дизайна может служить интерьер в стиле неоклассики.

Планировка квартиры-студии

Грамотное планирование территории студии считается самым сложным этапом построения интерьера. Если декор и оформление мебели, подбор светильников, направление света и прочие мелочи всегда можно исправить или дополнить цветовой гаммой, то ошибки в планировке зачастую имеют фатальное значение для дизайна помещения.

Обустройство спальной и рабочей зоны

В приведенном варианте малогабаритной квартиры–студии используется основной принцип современного планирования студийных помещений. Большинство дизайнеров приходят к мнению, что пространство нужно разделять на рабочее место, кухонную зону и территорию отдыха.

Небольшая стеклянная перегородка-купе разделяет спальное место и рабочее место с остальной частью помещения квартиры – студии. Причин для подобного способа деления студии может быть много, но чаще всего таким способом удается победить главный недостаток квартир студийного дизайна – излишняя зашумленность помещения.

Не обязательно отделять спальную часть с рабочим столом от гостиной территории глухими перегородками, для квартиры-студии можно использовать небольшую ширму с поликарбонатными вставками.

Шум и звук техники вынуждают изолировать спальное место от кухни и зоны отдыха полноценной дверью-купе.

Способы зонирования квартиры-студии

Система разделения территорий в квартире – отчасти вынужденная мера. Большинство владельцев жилья предпочитают оформлять интерьеры для гостиного стола с мягкой мебелью и спального отделения в совершенно разных стилях, и даже в разных цветовых решениях.

Самый простой способ зонирования интерьеров заключается в том, чтобы разделить территории предметами меблировки, например, книжным шкафом-этажеркой.

Для небольших помещений можно использовать декоративные потолочные балки, барные стойки и даже напольное покрытие.

Обустройство кухонной зоны

В большинстве случаев помещение кухни прячут за деталями интерьера, или подбирают фактуру кухонного фасада так, чтобы шкафы, бытовая техника и разделочная поверхность столешницы не выделялись на фоне меблировки квартиры-студии.

Для небольших помещений можно использовать обратный прием. Вместо маскировки кухонную зону увеличивают и даже выдвигают в центр комнаты. Кухня автоматически становится главным элементом дизайна помещения.

К сведению! По отзывам, подобный дизайн считается очень удобным и практичным, особенно, если квартира используется только, как временное место проживания.

Материалы для отделки квартиры-студии

Для оформления интерьера используют те же материалы и технологии, что и для обычных блочных квартир. Чаще всего стены и потолок в квартире-студии отделывают гипсокартонными листами с последующей покраской светлыми эмалями.

Потолок чаще всего делают натяжным, в районе кухонного пространства устанавливают двухуровневый пенал с вмонтированными светильниками направленного действия.

Пол традиционно выполняют по теплой схеме с водяным или электрическим подогревом. Иногда, в угоду определенному стилю, например, скандинавскому пол в квартире студии может выполняться дощатым, с искусственно состаренными половицами.

Расстановка мебели в квартире-студии

Схема размещения мебели в студии зависит от пропорций помещения, расположения входа, санузла и коммуникаций для кухни.

Расстановку мебели начинают с кухонного фасада. Технологически кухня всегда привязана к санузлу, шкафы и мойку с холодильником чаще всего устанавливают вдоль стены, примыкающей к входу в квартиру-студию.

На оставшейся части квартиры устанавливают спальную мебель, диван для гостиной зоны, место у окна обычно отводится под рабочее место. Платяной шкаф располагают вдоль стены или используют для зонирования пространства квартиры-студии.

Освещение в квартире-студии

Правильно выбранным расположением светильников можно легко расширить визуальное восприятие пространства, не потребуется даже окрашивать стены в белый цвет или использовать светлую мебель.

Во-первых, необходимо с максимальной эффективностью использовать дневное освещение. Например, увеличить оконные проемы в квартире-студии и перенести часть мебели непосредственно к окнам, как на фото.

Оставшуюся часть помещения лучше всего освещать напольными торшерами и встроенными в кухонную мебель точечными светильниками.

Для интерьера в стиле лофт наиболее подходящими считаются традиционные лампы с отражающим абажуром. Обязательно с регулируемой высотой подъема светильника.

В том случае, если интерьер помещения перенасыщен цветами и красками, оптимальным вариантом будет использование рамп с установленными направленными светильниками.

Дизайн квартиры-студии 20 кв. м

Для самой маленькой квартиры размером 2,8х6,3 м традиционно подбирается малогабаритная мебель, бытовая техника и кухонный гарнитур. Г-образный фасад с печкой и встроенной микроволновкой устанавливают непосредственно на входной стене квартиры-студии.

Здесь же располагается обеденная зона в виде импровизированной барной стойки.

Остальная часть пространства квартиры-студии заполняется мягкой мебелью и шкафами. Чтобы не сужать помещение искусственно, весь интерьер малогабаритной квартиры выполняется в светлой цветовой палитре, из гипсокартона и пластика.

Размер свободного пространства в интерьере можно существенно увеличить, если высота потолков квартиры-студии превышает 3 м.

В этом случае в дизайне помещения можно предусмотреть второй этаж под спальное место.

Дизайн квартиры-студии 25 кв. м

Один из наиболее удачных вариантов малогабаритной студии приведен на фото ниже. Квадратные пропорции помещения квартиры-студии позволяют без особых проблем спланировать кухонное пространство не у входа, а у боковой стены.

Еще одним секретом успешного интерьера является использование балконного пространства для увеличения зоны отдыха. В общем, дизайн квартиры-студии получился вполне домашним и одновременно стильным.

Для вытянутых, прямоугольных планов помещения практически весь кухонный фасад «вытягивают» вдоль стены, и только часть с холодильником и плитой монтируется у входа в квартиру.

Спальную зону и шкафы располагают у противоположной стены. Интерьер получается несколько непривычный, но условия в квартире-студии достаточно комфортные для проживания одного-двух человек.

Дизайн квартиры-студии 30 кв. м

Как и в предыдущих вариантах, планирование интерьера помещения начинается с размещения кухонного блока. Размеры квартиры студии в 30 м2 или 7х4,5 м оказываются достаточно просторными, чтобы без особых проблем разместить всю меблировку и бытовую технику.

Дизайн интерьера можно назвать классическим. Первая четверть плана отводится под кухню, это примерно 12 м2, из которых кухонный гарнитур занимает меньше третьей части. Остальные 7 м2 площади кухонной зоны могут использоваться для обеденного стола и холодильника.

Для обустройства зоны отдыха квартиры-студии остается 18 м2, что более чем достаточно для размещения мягкой мебели, домашнего кинотеатра и шкафов.

Заключение

Кухня студия с современным дизайном помещения и продуманным интерьером дает возможность существенно экономить жилое пространство. Рациональное зерно идеи заключается в возможности использовать одну и ту же жилую площадь одновременно или последовательно для разных целей. В дизайне боксовой планировки большая часть полезной площади просто терялась за перегородками.

Отправить комментарий

стильные решения для спальни молодого парня, проект интерьера однокомнатной квартиры площадью 20 квадратных метров

Как расставить мебель?

Проект квартиры студии готовится перед началом ремонта. В нем продумывается все до мелочей: начиная от перепланировки, отделки, и заканчивая расстановкой мебели. Автор современных проектов убежден, что обустроить маленькую квартиру проще, чем большое жилье с разными комнатами. Подобный ремонт потребует немного сил, главное правильно спланировать каждую зону, и какая площадь для нее отводится.

Чтобы увеличить кухню, необходимо сократить количество квадратных метров, отведенных прихожей. Комната делится на две зоны: приема гостей и спальню. Если квартира студия имеет балкон, то его можно выгодно применить. Он позволит реализовать разные дизайнерские замыслы.

К расстановке мебели нужно подходить с серьезностью

Если правильно разместить мебель, комната станет уютной и комфортной

Зонирование можно провести с помощью мебели или перегородки

Оформление интерьера стоит начинать с расстановки мебели. Она может выполняться разными способами. Каждый из них позволит использовать пространство рационально.

Вариант разграничения зон

Особенности

Установка перегородки

Данный вариант позволит получить несколько областей, разделенных специальной конструкцией. Она станет хорошей границей для спальни и гостиной

Стеклянная дверь или барная стойка

В основном используются для того, чтобы отделить место отдыха от кухни. Конструкция из стекла прозрачна, поэтому не будет препятствовать проникновению света

Шкаф

В основном он располагается в коридоре. Хорошо подходит встроенный его вариант, так как занимает немного метров и достаточно вместительный

Расставить мебель можно несколькими способами

Каждый способ расстановки мебели сможет использовать свободное пространство рационально

Способы визуального расширения пространства

Методы для визуального расширения пространства не потребуют больших финансовых вложений. К числу проверенных хитростей относят следующие.

  1. Присутствие белого цвета. В этом цвете могут быть оформлены не только стены и пол, но и мебель.
  2. Использование дополнительного света.
  3. Приобретение штор из легкой ткани.
  4. Расстановка мебели вдоль стены. Это поможет освободить центральную часть комнаты.
  5. Отказ от коридора: его площадь станет частью жилых комнат.
  6. Зонирование. Для этого используется перегородка.

При обустройстве студии учитывают ее размеры, ширину, длину и общую геометрию помещения, которое может иметь квадратную, вытянутую узкую и прямоугольную форму.

Важно! Хорошим решением станет установка зеркал большого размера на одной из стен, это поможет создать эффект «продолжения» комнаты

Особенности освещения студии 28 кв м

  1. Забудьте о громадных люстрах. Только аккуратные небольшие светильники, встроенные в потолок.
  2. Локальное освещение. На этапе планировки учтите схему расположения каждой зоны, чтобы освещать конкретно каждую. Это и продуктивно, и экономно.
  3. Освещение по периметру. Если не хватает естественного дневного света, добавьте новые диодные ленты по периметру потолка или под карнизом.

Благодаря такому дизайну, образуется просторная и светлая гостиная, совмещенная с рабочей зоной.

Итак, квартира студия 28 кв м – отличное решение для молодых прогрессивных людей, которые ценят практичность, минимализм и функциональность пространства.

5 фото-проектов для вдохновения

Фото-проект №1. Дизайн квартиры-студии в стиле экоминимализм

Интересным решением при создании дизайна этой небольшой квартирки всего в 20 кв.м. стала зеркальная стена, благодаря которой помещение выглядит просторным. Спальное место для маленького ребёнка отгорожено при помощи декоративной ширмы, а спальня для взрослых трансформируется в гостиную. Для хранения вещей используются ящики, встроенные в подиум, и антресоли. Дизайнер Евгений Хан, г.Пятигорск.

Фото-проект №2. Комфортная квартира-студия 20 кв. м. с одним окном

Кухня оборудована не только всей необходимой для приготовления пищи техникой, но и барной стойкой. Раскладной диван, трансформирующийся в спальное место, и компактный рабочий стол помогают сэкономить площадь. Для хранения вещей предусмотрен встроенный зеркальный шкаф-купе. В квартире одно окно, но этого вполне достаточно. Глянцевые поверхности, зеркала и многоуровневое освещение наполняют помещение светом, и интерьер кажется воздушным. Дизайн Екатерины Ремизовой, г.Харьков.

Яркие орнаменты в дизайне квартиры студии маленькой площади

Трансформируемая мебель позволила объединить на небольшой площади и спальное место, и гостиную, и рабочий стол, и кухню с обеденной зоной. Зонирование осуществлено при помощи напольного покрытия: яркие контрасты чётко делят пространство на 3 функциональные области. Дизайнер Инна Усубян.

Дизайн квартиры-студии для молодой пары

Особенностью этого проекта является то, что квартира очень узкая и вытянутая. С одной стороны, это позволяет выделить 3 независимые зоны, с другой – требует особого подхода к экономии площади. Визуально расширить узкое помещение помогает дизайн потолка и расположение светильников, а также глянцевые поверхности с использованием минимума декора. Вдоль стены по всей длине квартиры располагается шкаф. Гостиная трансформируется в спальню благодаря подвесной кровати, устанавливаемой на месте дивана, который приводится в вертикальное положение и скрывается в специальной нише. Дизайнер Павел Авсюкевич.

Дизайн квартиры-студии 20 кв. м. в стиле микро-фьюжн

Этот проект разработан для квартиры-студии, расположенной в центре Санкт-Петербурга в здании 1912 года постройки. Высокие потолки позволили возвести в квартире второй уровень над санузлом и разместить там спальную зону. Пространство под лестницей частично отведено под хранение вещей, частично – под кухонный гарнитур. Благодаря этой конструкции удалось создать достаточно просторную и светлую гостиную, совмещённую с рабочей зоной. Дизайнер Макс Жуков.

Отделка комнаты

При обустройстве интерьера маленькой спальной комнаты в квартире необходимо обратить внимание на отделочные материалы для стен, пола и потолка. Чтобы визуально увеличить комнату нужно использовать минимум два базовых цвета

Интерьер, выполненный в традиционных стилях, требует бирюзового, оливкового или терракотового оттенка. А вот современным стилям больше подойдет металлический оттенок, белый или шоколадный цвета

Но важно обеспечить собственный психоэмоциональный комфорт. Поэтому учитывайте собственные цветовые предпочтения.

Обои также помогают в зонировании. Для рабочей зоны или места проведения мейк-апа можно выбрать более яркие цвета со смелыми рисунками. А остальная часть спальни должна быть выполнена в более спокойных тонах.

Идеи дизайна квартиры-студии площадью 20 кв.м.

Зонирование пространства в маленькой квартире-студии

Грамотное использование пространства позволяет разместить в маленькой квартире-студии все необходимые для комфортабельной жизни зоны:

  • гостиную;
  • спальню;
  • кухню;
  • места для хранения.

Дробить пространство на яркие контрастные зоны не рекомендуется, это визуально уменьшит и без того небольшую площадь. Колорировать помещение нужно так, чтобы функциональные области плавно перетекали друг в друга.

Тонко обозначить приватность отдельных функциональных областей без использования перегородок можно при помощи контрастных цветов. Чтобы добиться гармонии и единства цветовой гаммы, можно использовать такой приём: основной цвет стен и напольного покрытия одной области может выступать акцентом в другой. Например, основой гаммы спальни делается глубокий синий цвет, а в качестве ярких пятен выступают белоснежные акценты. При этом на кухне белый выступает в качестве основы, а синий – в качестве акцента. Таким образом, при достаточно чётком разделении зоны гармонично сочетаются между собой.

Многоуровневые потолки, подиумы и арки с широким проёмом помогают визуально разделить пространство, не перегружая его. При этом могут быть установлены не просто декоративные конструкции, а практичные системы хранения в виде антресолей и полок.

Создать максимально возможный в небольшом помещении уровень приватности помогает декоративная конструкция или фальшперегородка, оборудованная под полку (например, для телеаппаратуры или книг).

Высокие потолки позволяют возвести в квартире-студии второй уровень, где можно расположить зону с высоким уровнем приватности, например, спальню.

Выбор стиля для интерьера маленькой квартиры-студии

Интерьер в стиле минимализм идеально подходит для smart-студии. Его основной чертой является пространственная свобода, которая достигается несколькими приёмами. Используется минимум мебели и аксессуаров. Многоуровневое освещение в сочетании со светлой палитрой и блеском стекла и металла визуально делает помещение просторным, наполненным светом и воздухом. Декоративные элементы имеют простые формы и линии, а для отделки используются природные материалы.

Стиль контемпорари очень близок к минимализму, но он более доступный и, как правило, используется не профессиональными дизайнерами, а владельцами жилья при желании сэкономить. Этот стиль допускает использование недорогих отделочных материалов и аксессуаров, поэтому контемпорари можно назвать бюджетным вариантом минимализма.

Ещё один стиль, позволяющий создать эффектный интерьер при ограниченном метраже – лофт. Ему свойственно зонирование без помощи перегородок, «индустриальный» декор, сочетание старых (или состаренных) вещей с современными. Комбинирование антиквариата с последними новинками позволяет создать интерьер на базе уже имеющихся или купленных на блошиных рынках предметов мебели и аксессуаров, при этом выглядеть он будет достаточно дорого.

Функциональная мебель для квартиры-студии небольшой площади

От использования массивной мебели лучше сразу отказаться. Отдать предпочтение лёгкой практичной мебели, которая может складываться и использоваться для разных целей, возможно, сделанной на заказ. Качественный складной диван позволяет трансформировать спальную область в гостиную. В качестве обеденного стола может быть использована откидная столешница, а мобильные системы хранения в виде отдельных лёгких блоков не только удобны с точки зрения функциональности, но и позволяют регулярно менять облик комнаты.

Технику и мебель лучше использовать встраиваемую, шкафы и полки делать неглубокими. Ниши, перегородки, подиумы, место под кроватью нужно по возможности использовать в качестве скрытых полок, чтобы полезное пространство не пустовало.

Расширить пространство помогают отражающие поверхности, поэтому размещение зеркал на дверцах шкафа рационально и с точки зрения максимальной экономии места, и для достижения нужного визуального эффекта.

Зонирование помещения

Оптимальным вариантом будет разделение комнаты на две – три функциональные зоны. В основном, зонирование гостиной предусматривает выделение телевизионной и каминной зоны.

Телевизионная, как понятно из названия, предусматривает наличие телевизора или домашнего кинотеатра, размещенных на стене или специальной тумбе, в совокупности с установленным неподалеку диваном, креслами и журнальным столиком, перед мягкой мебелью. В этой зоне можно собраться семьей, друзьями, за интересной настольной игрой или просмотром кинофильма, интересной передачи.

Каминная зона предполагает установку в ней маленького столика и пары-тройки кресел или пуфиков вокруг него. Они располагаются в основном у окна, или же, при наличии в гостиной камина, даже искусственного, около него. Здесь будет приятно посидеть за чашечкой чая, углубиться в чтение интересной книги, провести деловую беседу.

Для этих целей в телевизионной зоне можно разместить небольшое сидячее место, в виде пары кресел, и оборудовать третью зону с полноценным диваном-кроватью, который будет способствовать крепкому и здоровому сну.

Основное правило зонирования предусматривает плавный переход одной зоны в другую. Необходимо избегать резкого изменения цветов, стилевых решений, фактур материалов и т.д.

Изучить, как правильно должен быть выполнен переход, можно рассмотрев фото гостиной 20 кв. м., в которых произведено грамотное и профессиональное выделение функциональных зон.

Особенности

Перед планированием ремонта и предварительного консультирования с дизайнером важно обговорить основные моменты и принять решения по ряду вопросов самостоятельно. Хозяева должны знать, какой дизайн они хотят видеть в своей квартире

Возможно, понадобится перепланировка.

На этот фактор влияет несколько особенностей:

  • Общая площадь квартиры и месторасположение комнат.
  • Количество проживающих и необходимость обустройства личного уголка для каждого.
  • Стиль жизни членов семьи.
  • Выбранный стиль.

Создавать дизайн двухкомнатной квартиры в «новостройке» гораздо проще, чем во вторичном жилье. Совсем немногие оказываются недовольны планировкой квартир в новых домах, и хотят изменить ее. К сожалению, то же самое об обладателях квартир в старых домах сказать нельзя, ведь квартиры здесь зачастую совсем крошечные. Не радуют и архитектурные особенности: узкий и темный коридор, совмещенные ванная и туалет, маленькая кухня. Одни дизайнеры прибегают к использованию методов зрительного увеличения помещений, другие настаивают на перепланировке. Имейте в виду, что в некоторых домах получить разрешение на перепланировку кухни невозможно. Это связано, в первую очередь, с расположением коммуникаций, в частности, газопроводов.

После того, как работы по перепланировке завершены, можно начинать планировать непосредственно ремонт. Практически все дизайнеры рекомендуют оформлять пространство в едином стиле, выбранном заранее. При комбинировании в двухкомнатной квартире нескольких стилей потребуется помощь настоящего профессионала своего дела, однако мало кто станет планировать интерьер смешанной стилистики на площади в 40 кв. м.

Цветовые решения для студии 28 кв м

В небесных тонах

Психологи и дизайнеры сходятся в том, что оттенки неба настраивают на покой, помогают расслабиться, или наоборот ловить вдохновение в своих мечтах. Такая цветовая гамма в целом подходит для всех зон квартиры студии, но особенно – для спальни.

Оформление комнаты выполнено натуральными материалами. Яркий акцент создают диван и ковер.

Белое на голубом

Если вам по духу скандинавский стиль, и вы решили сделать преобладающим белый цвет, помните о ярких акцентах. Насыщенный яркий голубой или бирюзовый отлично справятся с задачей разнообразить, к примеру, кухню.

Дополнительное пространство достигнуто за счет объединения балкона и жилого помещения.

Пастельные тона

Отлично подойдут для фона и цвета стен, пола, потолка, сохранив количество света в помещении и даже его приумножив.

Главное не переборщить и помнить о ярких акцентах.

Например, используя бежевый, акцентируйте богато–бордовым или шоколадным цветом. Главное, чтобы оттенки сочетались в контексте теплоты, холодности, ведь бежевый тоже бывает разным.

Оформление комнаты для мужчины

В последнее время к дизайнерам интерьеров все чаще обращаются молодые мужчины, желающие создать комфортные для жизни условия в небольшом по площади пространстве. Двадцатилетние юноши, которые только вступают во взрослую жизнь, все чаще предъявляют к жизненному пространству определенные требования.

К ним можно отнести следующие пункты:

  • индивидуальный стиль, разработанный под определенные нужды и запросы конкретного молодого человека;
  • максимальный комфорт. В комнате парня 20 лет не должно быть ненужных и лишних вещей, удобство во всем – основное правило при планировании дизайна мужской комнаты;
  • рациональная организация пространства, удобная мебель для хранения личных вещей и одежды. Это необходимо для поддержания постоянного порядка в холостяцкой квартире;
  • минимализм в декоре и украшении помещения. Дизайн комнаты должен полностью отражать интересы ее хозяина.

Еще одним важным фактором является выбор подходящего дизайнерского стиля, который подчеркнет лучшие черты характера владельца жилища.

Правила оформления дизайна спальни

Обустроить отдельные спальные апартаменты, которые не соседствуют с иными функциональными участками (кабинетом, кухней, гостиной и т.д.), достаточно просто. Однако не стоит забывать и о некоторых принципах проведения работ.

Выбор стилевой концепции. Как уже отмечалось, на 20-ти квадратах можно воспроизводить любые стилевые направления. В данном случае, все сводится к личным предпочтениям домочадцев.

Чтобы правильно сделать выбор в пользу одного из направлений, стоит в полной тишине посидеть в пустой комнате и представить до самых мелочей, какой результат хочется увидеть в итоге

Здесь важно продумать и цветовое исполнение, и форму кровати и наличие других мебельных предметов, и украшения

Отделка стеновых поверхностей. В комнате 20 кв.м. могут быть использованы любые материалы отделки в виде полотен обоев, каменных или плиточных элементов, древесины, декоративной штукатурки, покраски

Здесь важно выбрать палитру цветов, которая будет зависеть от цветов будущих декор-элементов, освещения.

Если для отделки выбраны светлые тона, то для придания оригинальности можно использовать панели коньячного или шоколадного оттенков, имитирующие древесину. Также допустимой идеей дизайна спальни с целью придания индивидуальности является включение необычных красочных сочетаний цветов.

Подбор осветительных приборов. Спальная комната является местом уединения, там, где хочется отдохнуть и расслабиться. Именно поэтому свет в этой комнате должен быть более приглушенным и рассеянным.

С такой задачей прекрасно справятся торшеры, ночники и бра, а также встроенные светодиодные полосы. От массивный потолочных люстр стоит отказаться. А чтобы не вставать каждый раз, когда есть необходимость включить или выключить освещение, целесообразно приобрести модели приборов на пульте дистанционного управления.

Центральный главный элемент спальных апартаментов это кровать. Именно этот предмет занимает большую площадь комнаты. Однако выбирать ее следует, учитывая стилизованность и внешность остальных мебельных предметов.

Аксессуары и приятные мелочи в спальной комнате не должны никаким образом раздражающе влиять на ее обитателей. Поэтому рекомендуется вместе приобретать все аксессуары и также вместе их расставлять в интерьере.

Еще один очень современный прием, который допустим на 20-ти квадратах, это обустройство отдельной гардеробной площади как на фото спальни 20 кв. м. Это не только удобно с точки зрения эргономики, но еще и позволяет качественно хранить любимые вещи.

Зонирование комнаты

Существует несколько способов, при помощи которых можно разделить жилое помещение в 20 «квадратов» на две отдельные зоны:

  • визуальное разделение, чаще всего формируется при помощи различного оформления стен, многоуровневых потолков, встроенных арок и разнонаправленных источников света;
  • деление на зоны при помощи подиумов, мебели и дополнительных предметов дизайна;
  • сплошное деление посредством раздвижной перегородки, стеллажей, ширмы или занавесок.

При зонировании комнаты очень важную роль имеет цветовое оформление пространства. Цветовую гамму следует выбирать, исходя из количества естественного освещения в помещении и выбранного вами стиля в дизайне. Если в комнате недостаточно солнечного света, то лучше выбирать для оформления стен и пола светлые и теплые оттенки. Не стоит забывать и о психологической составляющей каждого определенного цвета. Для зоны спальни лучше всего подобрать пастельные умиротворяющие цвета, которые будут способствовать благотворному ночному отдыху.

Мебель и комфорт

В современной спальне 16 кв. метров много мебели не поставить. Но на такой площади поместится самый необходимый набор: кровать, 1-2 тумбочки, шкаф, стеллаж или туалетный столик.

Важное условие, чтоб комната не была захламленной.

Кровать – главный элемент спальни

Она занимает много места, поэтому важно правильно подобрать ее размеры. Самый выгодный вариант – ширина 160 см

Меньшего размера кровать будет неудобной для двоих, а очень большая займет много места.

Дизайн всей мебели должен гармонировать с остальным интерьером.

Онлайн каталог предлагает широчайший выбор спальных комплексов на любой вкус.

Очень важно грамотно расставить элементы мебели, чтоб по максимуму использовать площадь спальни. От этого зависит ее функциональность и комфорт.

Выбираем мебель для созданного интерьера спальни 20 кв.м: фото и правила расстановки

Создать простор в спальной зоне, совмещенной с гостиной на 20 квадратных метрах, возможно лишь руководствуясь советами профессионалов на увеличение функциональности. Использование тумбочек, кресел и столика на колесиках будет очень удобно, поскольку такую мебель легко переместить, в зависимости от сложившейся ситуации. Диван-трансформер с отсеком для постельного белья существенно сэкономит пространство, не занимая лишнего места.

При выборе мебели стоит отдать предпочтение ее компактности и многофункциональности. Кровать можно заменить раскладным диваном или софой, а кресло лучше приобрести раскладное. Расстановка мебели играет не менее важную роль, поэтому нужно стараться ставить ее вдоль стен, сохраняя как можно больше свободное пространство.

Современная гостиная

Гостиная в современном стиле должна быть максимально просторной, сочетать в себе несколько цветов, быть функциональной, также в ее отделке должны использоваться современные материалы.

Дизайнеры советуют использовать в таком пространстве стекло, оно визуально расширит пространство, пластик, такой материал отражает свет, что также внесет в комнату больше света посредством отражения. Интерьер гостиной 20 кв.м. при грамотной отделке такими материалами станет настоящим дизайнерским проектом.

Модно и современно выглядит гостиная отделанная камнем, особенно шикарен камин из такого материала. Плитка на полу в гостиной добавит современности, ведь сегодня просто огромное количество цветовой гаммы и фактур.

Особенности квартиры-студии площадью 28 кв м

Для кого

Мода на квартиры студии, как и многое другое, пришла к нам с Запада. Ценности такой культуры диктуют образ жизни, в котором работа и свобода на первом месте. Это вариант для одного–двух жильцов, пары, матери с дочерью, студентов, но никак не многодетной семьи.

Небольшая площадь, всего 20 – 30 квадратных метров, в совокупности с продуманным дизайном делают проживание в таком жилье достаточно комфортным и относительно недорогим.

Если вы живете не один, учтите совпадение ритмов с другим жильцом. Ведь в квартире студии вам негде будет реально уединиться в привычном понимании, ввиду отсутствия стен.

Единое пространство

Квартира студия особенна тем, что в ней отсутствует привычное разделение стенами. Только санузел отделен от общего пространства. Кухня, спальня, гостиная – вместе.

Модную студию с готовой планировкой сегодня можно приобрести непосредственно у застройщика.

Лаконичность и функциональность

Важно! Такой тип жилья не подходит «Плюшкиным». Чтобы сохранять порядок в доме, необходимо умение окружать себя только нужными вещами, которые регулярно используются в быту

Девиз квартиры – студии 28 кв м: минимализм, лаконичность, функциональность.

Главное преимущество студии в том, что в результате перепланировки образуется одно просторное пропорциональное помещение.

Совмещение комнат

Дизайн гостиной 20 кв. м продумывают так, чтобы было удобно всем членам семьи. Полноценно работать или отдыхать лучше в тишине, чтобы ничто не отвлекало, никто не ходил рядом. Технически проблему решают перегородками, такими как:

  1. Ширмы, декоративные щиты. Раздвижные или мобильные. Изготавливают из дерева, бамбука.
  2. Стеллажи. Перегородки со сквозными отверстиями не снижают светопропускной способности, выполняют функции системы хранения.
  3. Текстиль. Пологи, занавеси, шторы.
  4. Двусторонняя мебель. Модульные шкафы или полки.

Разделителями послужат и аквариум, мебель с высокой спинкой, барная стойка.

Гостиная 20 кв. метров – это довольно большое пространство, где можно организовать несколько зон. Для визуального расширения площади используют различные приемы – большое зеркало на стене или стойке, глянцевые многоуровневые потолки, светлые оттенки декора и отделки.

Правильное освещение для квартиры-студии 30 кв м

Освещение – пример того, как незначительные детали могут играть одну из ключевых ролей в формировании итоговой картины.

В правильном оформлении света помогут точечные светильники и декоративные лампы, которые располагают на потолке и в нише.

Стоит уделить установке светильников особое внимание:

  1. Комнатный светильник должен расположиться в соответствующей зоне, для этого подойдет спальня.
  2. Визуальному расширению пространства способствует установка встроенных светодиодных ламп.
  3. Рекомендуется использование нескольких типов освещения.
  4. Хорошим решением станет установка дополнительного освещения у зеркал.

Варианты оформления разных комнат в квартире студии 28 кв м:

Кухня и обеденная зона

Ввиду особенностей планировки, чаще всего зона кухни находится рядом с ванной комнатой

В дизайне квартиры 28 кв м важно, чтобы кухня была маленькой, но не менее функциональной

Для небольших помещений лучше всего выбирать светлые пастельные тона или поиграть на контрасте белого и любого из ярких цветов.

Обратите внимание на:

  • использование угловых выдвижных конструкций,
  • глянцевые фасады,
  • однорядный гарнитур,
  • рейлинг.

Обеденная зона займет не так много места, если использовать дизайнерскую барную стойку, которая одновременно зонирует студию, или же раскладной стол.

Спальня

Рекомендуется к расположению подальше от входа и с какой – либо зоной между ними. Например, напротив кухни и обеденной зоны.

Хороший проект перепланировки и грамотное зонирование должны быть разработаны так, чтобы уместить в студии прихожую, санузел, кухню, зону отдыха и подсобное помещение.

Огромные двуспальные кровати – вариант не для студии. Здесь подойдут складные кровати – трансформеры. Если вы все же хотите большую кровать, используйте пространство под ней для хранения вещей.

Рабочее место

Обустройство этой зоны очень индивидуально и зависит от вашего стиля жизни. Кому–то будет достаточно подоконника, чтобы настроиться на работу, а кому–то важен полноценный стол с полками над ним

В любом случае, важно помнить о рациональном использовании пространства и возможности использования зон в различных целях одновременно

В отделке квартиры в целом, а также ванной использовать светлые спокойные оттенки и белый цвет, добавляя яркие акцентирующие внимание детали. Кстати, балкон или зона кухни также подходят в качестве рабочей зоны

В интернете достаточно фото интерьера студии 28 кв м

Кстати, балкон или зона кухни также подходят в качестве рабочей зоны. В интернете достаточно фото интерьера студии 28 кв м.

Не забыв утеплить балконную зону, совместить с ней кухонное пространство, при этом допустимо использование подоконного блока в качестве обеденного стола или модной барной стойки.

Ванная комната

С целью экономии пространства дизайнеры часто рекомендуют объединить ванную комнату с туалетом. А чтобы еще уменьшить эту зону, поставьте новую душевую кабину вместо громадной ванны.

Можно уменьшить площадь ванной, совместив ее с туалетом, так как лучше сэкономить полезное пространство в пользу увеличения кухни.

Прихожая

Здесь подойдут выдвижные конструкции и открытые полки для хранения одежды и обуви.

Обставить пространство мебелью надо рационально.

Балкон

Если вы оставили несущую стену и балкон отделен от общего пространства квартиры, подумайте над использованием его в качестве рабочей зоны или зоны отдыха. Мини–диванчик в одном углу, шкаф или стеллаж для хранения – с другой, раскладной столик у стены посередине, и уютный, функциональный балкон готов.

Сегодня дизайнеры предлагают необычный способ зонирования с помощью перегородки, одна из сторон которой будет матовой, а другая зеркальной.

Вариант лоджии отлично подходит для квартиры студии, продолжая и увеличивая ее пространство. Для этого нужно одобрить проект, или купить готовую квартиру с нужной планировкой в новостройке.

Выбор мебели в комнату

Хорошо приобрести диван трансформер, который раскладывается при необходимости, но если в квартире живут не муж и жена, а, например, мать и сын, то лучше. Чтобы они спали отдельно. В таких случаях нужен и диван, и кровать.

Кровать-трансформер ночью решит проблему спального места, а днем оставит место для свободного передвижения по комнате

Здесь тоже необходимо деление комнаты на две части. В одной будет зал, а в другой спальня. Также можно отвести небольшой уголок для кровати, например, если убрать стену разделяющую лоджию и комнату. Есть вариант поставить угловой диван задней стороной к кровати. Такой диван будет служить разделением между спальным местом и залом.

Спинка дивана легко справится с ролью перегородки, если нет необходимости изоляции приватной зоны

Как вы увидели выше, комната в 17кв не является чем-то маленьким и неудобным. Если правильно распределить место и грамотно расставить мебель, то можно получить многофункциональную комнату, в которой будет и кабинет, и спальня, и зал.

Санузел

Размеры санузла в квартире студии скромные. Для экономии площади туалет и ванна совмещаются. Главное требование, которое к нему предъявляется, удобство и функциональность. В помещении необходимо поместить шкаф, умывальник и душ. Цветовое оформление должно соответствовать стилю, который выбран для обустройства всей квартиры.

Если установить душевую кабину со стеклянными дверями, то зрительно увеличится свободное пространство в комнате. Умывальник лучше разместить в углу. Так он займет немного места и позволит использовать то, которое часто остается незадействованным. Чтобы не утяжелять интерьер, используют тумбу без ножек. Под ней остается свободное место.

Для экономии места туалет и ванна совмещаются

Оформление санузла должно сочетаться со стилем который выбран для всей квартире

Сделать интерьер маленькой квартиры красивым и функциональным несложно. В этом поможет тщательно продуманный проект, правильно подобранное цветовое оформление и компактная мебель. Такой дизайн жилья будет просторным, и выглядеть дорого.

Зона кухни: как организовать пространство?

Кухня – обязательное помещение в любом доме. В ней не только готовится пища, но и употребляется. Проект квартиры студии объединяет ее с другим помещением, которое находится рядом. В основном с гостиной. Это позволяет увеличить ее площадь и более рационально использовать.

В кухне необходимо разместить не только гарнитур, но и технику. При этом она должна быть уютной и комфортной. В этом процессе помогут рекомендации специалистов:

  • техника и кухонные аксессуары занимают четверть площади;
  • обустройство места, где хозяева смогут творить шедевры;
  • бытовое удобство на максимальном уровне.

Грамотная планировка квартиры будет уютной и комфортной для проживания, как одного человека, так и семьи

Важно отметить, что ее проведение может вызвать трудности. В основном они связаны с получением разрешения и оформлением необходимых документов

Об этом стоит подумать заранее. Есть специалисты, которые знают особенности выполнения этой работы, поэтому быстро решат поставленную задачу.

При правильной планировке, квартира будет удобна для жизни как одному человеку так и небольшой семьи

Отличным вариантом будет отдать всю работу специалисту

Обычно кухня совмещается с другой комнатой

Дизайн комнаты 17 кв. м спальни гостиной: фото интерьера

Конечно, представить, как будет выглядеть ваша скромная гостиная со спальней, довольно сложно. Но в этом помогут фотографии готовых интерьеров. Здесь вы увидите реализации интерьеров в различных стилях, хотя для небольших комнат рекомендуют выбирать лаконичные современные решения.

На фото – дизайн гостиной-спальни в 17 кв. м в стиле минимализм.

Снимки помогут сравнить эффективность разных приемов зонирования и использования разной цветовой гаммы в оформлении. Вы сможете найти наиболее удачные комбинации, которые позволят сделать интерьер гостиной в вашем доме индивидуальным и гармоничным.

Квартира студия – особенности интерьера и планировки

Основная задача дизайнера при разработке проекта для квартиры-студии – визуальное увеличение пространства. Чтобы общая картина выглядела гармоничной, необходимо запомнить несколько важных правил.

  1. Мебели не должно быть слишком много. Самый подходящий стиль для студий – минимализм.
  2. Все зоны должны сочетаться. Исключением может стать пространство, образующее отдельную комнату, не связанную с остальной площадью дома.
  3. Каждая зона должна нести практическую пользу.

Для правильного ремонта в первую очередь, продумывают все нюансы планировки и разрабатывают индивидуальный проект, схему и эскизы дизайна.

Соблюдение этих несложных пунктов поможет реализовать имеющиеся квадратные метры на все сто процентов.

100+ фото [Лучший Дизайн 2019]

Поскольку модные кухни стали сочетать с гостиной, то они все больше перестают быть традиционными комнатами для приготовления блюд. Современная кухня и гостиная создают элегантное целое, которое не теряет характера. Посмотрите на расположение дизайнерских комнат. Красивая и функциональная кухня-студия 20 кв. способна  удовлетворить вкусы каждого, если выбрать правильное зонирование.

Зонирование кухни-студии 20 кв.: преимущества совместной комнаты

Открытая кухня — это, прежде всего, пространство, которое сегодня, особенно в городах, становится все более ценным. Это также шанс для очень хорошей коммуникации в течение всей дневной зоны, экономя много места. Оптимально открытая комната позволяет вам ходить без необходимости наталкиваться на окружающие предметы, так как в кухне-студии 20 кв. места предостаточно. Совместный интерьер позволяет заниматься кулинарией, сидеть за столом или отдыхать на диване. Открытая кухня предлагает возможность создания нескольких отдельных зон.

Интерьер кухни-студии 20 кв.: на что обратить внимание?

Не стоит забывать, ведь то, что вы делаете в открытой комнате для приготовления еды, происходит на глазах у находящихся людей в гостиной. Особенностью кухни-студии может быть проникновение пищевых ароматов во всю жилую площадь. Этот аргумент частично удаляется хорошей вытяжкой или зонированием в виде раздвижных стеклянных дверей. Посудомоечные машины следует выбирать гораздо тише, чем раньше. Также стоит обратить внимание на тот факт, что привычки меняются, и вы перестанете часто жарить капусту и другие блюда с сильным запахом. Будьте готовы к тому, что появится необходимость сохранения порядка на кухне, открытой для гостиной. Это может быть частично устранено, если найти место для кладовой или подсобного помещения. В больших домах используется система двух кухонь — открытая, в которой подогревается только еда, и закрытая, в которой она готовится раньше.

Кухня-студия 20 кв.: фото современного дизайна с гостиной

Гостиная с кухней чаще всего современная и стильная. Довольно редко встречаются предложения закрытой комнаты для приготовления пищи. Модная гостиная с кухней открыта и просторна, часто украшена преобладанием пастельных и цветов природы.

Зонирование кухни и гостиной

Гостиная и кухня все чаще образуют одну общую площадь, которая объединяет семью. Чтобы способствовать успешным встречам, следует позаботиться о приятной компоновке комнаты. Кухню-студию 20 кв. м чаще всего оформляют в современном стиле, выбирая светлые оттенки. Кухня от гостиной, как правило, отделяется островом, но все чаще зона приготовления пищи становится полностью открытой для зала, и поэтому последовательное расположение этих комнат настолько важно.

Мебель и отделочные материалы

Гостиная и кухня, если они совместимы, то должны быть функционально меблированы, чтобы обеспечить гармоничную территорию. Важно установить мебель в согласованном дизайне интерьера с аналогичными отделочными материалами. Гостиная с кухней — это место, где вы будете проводить много времени. Это центр дома, который используется с утра до позднего вечера.

Кухня-студия 20 кв.: как избежать монотонности

В многофункциональном помещении, которое представляет собой кухню-студию, работают однородные, светлые цвета. Но если в расположении вы выберете серый, бежевый и коричневый, то стоит дополнить его сильным, красочным акцентом. Все, что требуется, — это одно ярко-красное кресло или другие аксессуары, чтобы избежать монотонности и получить современное расположение гостиной. Удобная мебель в зале в сочетании с кухней должна быть настроена так, что ее легко было перемещать, а члены домашнего хозяйства находились в поле зрения. Комфортная гостиная — это та, в которой царит большой удобный диван или вместительный обеденный стол.

Современная кухня-студия 20 кв.: вдохновение от природы

В интерьерах преобладают цвета природы, а четкая и часто повторяющаяся тенденция древесины выражается на стенах, полах, мебели и аксессуарах. В современной гостиной с кухней все больше дерева. Яркие цвета кажутся скорее дополняющими, оживляя довольно спокойные и приглушенные интерьеры. Декоративные обои играют аналогичную роль, присутствуя обычно только на одной стене.

Гостиная с кухней: кирпич и бетон на стене

Все чаще на стенах появляется кирпич, благодаря которому современные, а иногда и суровые интерьеры становятся теплее и дружелюбнее к семье. В современной кухне-студии 20 кв. вы также часто повстречаете бетон на стене, сырые доски или декоративную краску.

Зонирование кухни в квартире-студии: практичные трюки

Кухонный остров

Одно из решений для удачного зонирования большой совместной комнаты — построить так называемый кухонный остров с плитой и столешницей. Такое расположение кухни обеспечивает свободное общение на всем открытом пространстве. Человек, готовивший еду, присоединяется к людям, сидящим за столом, чтобы без проблем участвовать в беседе.

Разные отделочные материалы

Площадь кухни можно отделить, уложив пол другим материалом, чем тот, который используется в гостиной, а также подумать об освещении. Стоит выбирать фронты кухонных шкафов в деревянном шпоне, так как они будут хорошо выглядеть рядом с мебелью, стоящей в комнате.

Перегородки

Вы также можете подумать о частичном разрушении стены между кухней и гостиной, только в ее верхней части. Эта внутренняя планировка обеспечивает постоянный контакт с человеком, работающим на кухне, облегчает подачу блюд и в то же время четко отделяет кухню от гостиной. Эту функцию может выполнять барная стойка или кухонный остров.

Смотрите разные интерьеры кухни-студии 20 кв., а также удачное зонирования комнаты в фото-галерее! Оригинальные дизайнерские идеи обязательно придутся вам по душе!

 

Как обустроить комнату студию 20 метров

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Дизайн студии 20 кв. м заставляет задуматься, как сделать из небольшой однокомнатной квартиры полноценное жилье. Благодаря грамотной планировке и правильному зонированию помещения можно обустроить квартиру очень современно и комфортно.

Квартира-студия представляет собой особый формат жилья, сочетающий оригинальный интерьер с функциональностью и комфортом

Особенности планировки квартиры-студии 20 кв. м

Такая квартира очень популярна у молодых семей. Плюсов в такой планировке много: помещение максимально открытое, просторное и светлое. Но и минусы присутствуют, главный и основной – это маленький метраж. При планировке квартиры 20 кв. м необходимо обустроить зону для сна, кухонное пространство и гостиную. В этом нам помогут маленькие хитрости дизайна, цветовая палитра отделки и функциональная мебель.

Для зонирования общей комнаты используют легкие перегородки, ширмы, тканевые шторы или предметы мебели

Минусы студийной комнаты можно скрыть следующим образом:

  1. Зеркало. Если есть возможность, повесьте его напротив окна, чтобы солнечный свет в нем отражался, это сделает комнату более светлой.
  2. Глянцевые поверхности. Кухонный гарнитур и шкафы-купе с такими поверхностями визуально расширяют пространство.
  3. Отделочные материалы. Выбирайте светлые оттенки при оформлении интерьера, яркие акценты в помещении можно создать с помощью необычной расцветки мягкой мебели и красивых штор на окнах.
  4. Освещение. Оно должно быть ярким с дополнительной подсветкой функциональных зон в комнате. К большой люстре в гостиной добавьте бра, торшеры и настольные светильники. Отлично будет смотреться точечное освещение светодиодными лампами и лентами в рабочей зоне кухни.
  5. Балкон. В таких квартирах предусмотрены лоджии 4-6 кв. м. Если утеплить ее, то можно обустроить на этой площади гардеробную, место для установки дополнительной бытовой техники, чтобы не загромождать кухню или зону отдыха.

Балкон можно утеплить и присоединить к комнате или использовать его в теплое время года, установив раздвижные панорамные двери

Идеи современного интерьера и дизайнерские приемы для маленьких студий

Дизайн квартиры-студии на 20 кв. м требует подготовки к процессу обустройства. Сделав ремонт, сложно будет что-то переделывать, а неправильно поставленная перегородка или диван может доставить массу неудобств.

Для отделения спальной зоны удобно использовать тканевую перегородку-занавеску

Состав семьи тоже играет важную роль, живете вы один или вдвоем и планируется ли пополнение в семействе, когда необходимо выделить зону для малыша.

Нарисуйте проект на бумаге с размерами комнаты и вариантами расстановки мебели. Посмотрите фото дизайна студии на 20 метрах, определитесь со стилем в помещении – это поможет вам в оформлении дома.

Вариант планировки квартиры-студии площадью 20 квадратов

Дизайнерские хитрости, которые пригодятся при организации пространства:

  • Стеллажи и перегородки. При зонировании помещения отдайте предпочтение стеклянным изделиям и полым конструкциям. Они не забирают полезную площадь и пропускают свет.
  • Кухонный гарнитур. Следует выбирать светлые оттенки с глянцевыми поверхностями и стеклянными фасадами. Фартук в рабочей зоне лучше сделать стеклянным или из мелкой мозаики, которая отлично подойдет для маленькой кухни.
  • Использование потолка. Подвесные потолочные шкафы в маленьких кухнях очень актуальны. Если вы повесите такой шкаф над барной стойкой, он не будет мешать и добавит полезной площади для хранения кружек и бокалов.
  • Кровать. Организовывая уютное спальное место в доме. Установите кровать в нише, которая закрывается шторкой или мобильной перегородкой. Хорошо будет смотреться ниша с арочным проемом.

Раздвижная перегородка – современное и практичное решение для квартиры-студии

Способы визуального расширения границ

При выборе дизайна студии 20 кв. м по фото, необходимо знать, что фотография может сильно отличаться от реальной квартиры. При оформлении внесите что-то свое, иначе ваша студия будет одной из многих и не отличаться оригинальностью.

Фотообои с перспективой – простое и эффективное средство визуального расширения пространства

Несколько приемов для расширения пространства:

  • При оформлении придерживайтесь монохромных цветов и холодных оттенков. В студии очень гармонично будут выглядеть холодные оттенки голубого цвета, нежные зеленые тона, а серые и бежевые цвета визуально сделают комнату светлее.
  • Мебель лучше распределять по периметру помещения, а центр оставить максимально свободным. Даже маленький журнальный столик, поставленный у дивана в маленькой студии, может выглядеть громоздко и неуместно.
  • Обратите внимание на передвижные столики на колесиках. Они очень удобны для легких перекусов и посиделок с друзьями.
  • Приобретайте многофункциональную мебель – трансформер. Когда одним движением руки из ниши шкафа можно выдвинуть небольшой диванчик.

Глянцевые и отражающие поверхности прекрасно справляются с задачей визуально расширения пространства

Белый цвет – ещё одно средство для зрительного увеличения площади комнаты

Планировка и зонирование студии 20 кв. м

На фото дизайна студии площадью 20 метров видно, для правильной планировки необходимо придерживаться некоторых правил. Иначе можно перегрузить помещение излишней мебелью и комната не будет просторной и светлой.

Планировка в первую очередь зависит от формата квартиры и количества окон

Прямоугольная комната подразумевает установку кухонного гарнитура П-образно, таким образом четко разграничивают границы гостиной и кухни. Тогда отпадает необходимость установки перегородки между помещениями.

Квартира-студия прямоугольной формы с кухней у окна

В квадратном помещении лучше расположить гарнитур линейно, вдоль стены. А элементом зонирования выберете барную стойку, легкую ширму или воздушную этажерку, которая добавит вам лишние полочки для комнатных растений или красивых безделушек.

Квадратная квартира-студия, в которой кухонная зона отделена барной стойкой от остальной части комнаты

Главное, не забудьте оборудовать кухню качественной вытяжкой, которая избавит квартиру от ненужных запахов.

Определение стиля для студии 20 кв. м

Определение стиля для небольшой студии тоже не простая задача. Главное в оформлении придерживаться одного направления во всем помещении.

Минимализм

Лучшее решение для студии. Применяемые светлые тона в отделке и мебели, яркое освещение, сделают комнату светлее и теплее. Только необходимая мебель и шкафы-купе, которые сливаются со стенами, визуально добавят вашей квартире квадратные метры.

Минимум мебели, максимум пространства – характерные черты минималистического интерьера, идеально подходящие для квартиры-студии небольшого размера

Подходящий вариант кухонного гарнитура – ровные и гладкие фасады без ручек и какой-либо видимой фурнитуры

Фьюжн

Стиль для людей склонных к экспериментам. Фьюжн допускает применение нескольких направлений в интерьерном дизайне. Современные направления в сочетании со старинными вещами, которые вам дороги, будут вполне уместны. Отличительная особенность стиля – это сочетание разнообразных цветов и фактур, множество мелких деталей в комнате. Каждый член семьи может внести свой вклад в оформление своего любимого уголка в доме.

Интерьер в стиле фьюжн обычно выбирают креативные личности, которые не боятся эксперементировать с интерьером своего жилища

Главное задача при создание дизайн в стиле фьюжн – не переусердствовать, чтобы изысканность не превратилась в безвкусицу

Лофт с мезонином

Лофт – стиль для неординарных творческих личностей. Подразумевает простота и небрежность в отделке стен, которые выставляются на первый план – это кирпичные и не оштукатуренные стены с грубой фактурой. В стиле используется минимальное количество мебели, что очень подходит для студии.

Светлая квартира-студия в стиле скандинавского лофта с высоким потолком

Благодаря высокому потолку спальное место было вынесено на второй ярус

Стиль лофт с мезонином это когда максимально используется вертикальное пространство в виде ярусных решений интерьера, допустим только в помещениях с высокими потолками.

Современный

Стиль подразумевает отделку комнаты в мягких пастельных тонах с акцентами на мебели яркого цвета. При оформлении допускается совмещение современных материалов: пластик, металл и стекло с деревом. Основная особенность – это минимализм в мебели и декорирующих элементах в дизайне. Все должно быть просто и лаконично.

Современный интерьер отличается своей простотой и практичностью

При подборе мебели для современного интерьера приоритет отдается функциональности и удобству

Главное, при выборе любого направления – это оформление всей квартиры в одной цветовой гамме и стиле.

Мебель для студии 20 кв. м

При выборе мебели многие задумываются, как обставить студию 20 метров фото, главное в небольшом помещении, это максимальная практичность и функциональность. Лучше выбирать угловые модели, они не занимают много места в комнате. Диван в этом формате можно установить между кухней и гостиной визуально разделив помещение. Современная мебель легко раскладывается – это может быть основным спальным местом или дополнительным для приема гостей.

В комнате ограниченного размера не должно быть громоздкой т темной мебели

В качестве спального ложа подбирают кровать, оснащенную ящиками для хранения белья

Кухонный гарнитур линейной планировки можно использовать для разделения комнаты на зоны

Обратите внимание на такую новинку как стеклянная мебель, это может быть обеденный стол, барная стойка или небольшой передвижной столик. Такая мебель как бы растворяется в пространстве и создаст в помещении ощущение простора и чистоты.

Дизайн студии для семьи с ребенком

Если в вашей семье планируется пополнение или уже есть ребенок, то стоит подумать об отдельной зоне для малыша и места для игр. Для этого стоит пожертвовать своей кроватью и переместиться на диван в гостиную, чтобы ваш ребенок спал в отдельной зоне. Оптимальным решением будет установка детского уголка, который совмещает в себе спальное место, стол для игр и платяной шкаф для одежды. Лучше будет огородить такой уголок ширмой, чтобы малыш чувствовал себя комфортно.

Самым рациональным решением станет двухъярусная кровать с функциональным нижнем уровнем

Рабочее место для школьника лучше устроить около окна, чтобы обеспечить максимально комфортное освещение

При желании даже из маленькой студии можно создать комфортное и уютное жилье. В котором будет светло и уютно всем членам семьи.

Видео-обзор квартиры студии с раздвижной перегородкой

Совместить на небольшой площади красоту, оригинальность и функциональность – задача сложная. Внутреннее содержание, со всем нужным бытовым и техническим оснащением выходит на первое место. Поэтому, не лишние современные, новаторские решения, отличающиеся практичностью и эргономичностью, чтобы рационально распорядиться небольшим пространством. Взять за основу можно идеи из фото, вдохновляющие и демонстрирующие, что дизайн квартиры-студии 20 кв м способен иметь свой характер. Баланс между универсальными, стандартными способами отделки и последними модными тенденциями позволит интерьеру стать индивидуальным и нескучным.

Начало: зонирование и технические моменты

Прежде, чем планировать дизайн маленькой студии, следует определиться с приоритетами, отсечь лишнее. Если кухню со столовой или спальню с гостиной можно объединить за счет функциональной меблировки, то с другими зонами такая многозадачность неосуществима:

Пропорции всех зон могут быть различными, иногда даже нестандартными: этим и привлекательны квартиры-студии. Но необходимо предусмотреть личные увлечения или хобби, рабочую зону с компьютером. Не стоит экономить на системах хранения: скромная площадь не потерпит лишних вещей на виду.

Перегородка разделит квартиру студию, но несколько снизит естественную освещенность при наличии только одного окна, даже когда она:

  • полупрозрачная, из матового стекла;
  • из резного пластика;
  • тонких планок.

Мобильная перегородка, складная ширма или тканевые занавески предоставят возможность для уединения, не влияя на пространство в сложенном виде. Могут отделять кухню от гостиной или условно изолировать спальную.


В любом случае, сначала стоит продумать все технические моменты, вроде шумоизоляции, вентиляции, других коммуникаций; возможность присоединения лоджии или балкона. В миниатюрной квартире нет места проводам, удлинителям – заранее продумывают освещение, расположение розеток, которых много не бывает с учётом количества современной техники.

Цветовая гамма

Вариантов основного цветового оформления немного:

  • белый и его вариации;
  • спокойные природные тона;
  • светлая пастель в сочетании с нейтральным фоном.

Это не означает, что квартира становиться монотонной, лишенной ярких, сочных акцентов: бирюзовых, лавандовых, ягодных, лимонных. Но только при условии равномерного распределения по всей площади предпочтительного любимого цвета.

Есть не менее удачные, гармоничные сочетания, добавление которых на фоне предельно светлых, белых цветов придаст свой характер студии, вызовет приятные ассоциации:

  • голубой + шоколадный или серо-коричневый;
  • яркий оранж + спокойная мята;
  • зеленое яблоко + чистый светло-синий.

Актуально. Светлое дерево добавит уюта, а побелка деревянных частей интерьера позволит сохранить фактуру, не утяжеляя общее впечатление.

Если Вы любите перемены, то использование цветных акцентов для таких предметов интерьера, как текстиль, коврики, постеры – оптимальный способ преображать дизайн студии 20 м без кардинального ремонта по мере необходимости.

Идеальный стиль

Ахроматические расцветки с добавлением металла создадут модный, слегка футуристичный облик квартиры-студии: хай-тек, минимализм. Чем хороши для небольших пространств популярные урбанистические направления, а какие идеи стоит рассмотреть к применению:

  • глянец, зеркала, стекло, чёткая геометрия;
  • полностью лишены излишеств: только рациональность;
  • обладают предельным комфортом и завышенным требованиям к окружающим вещам.
  • светло-серая и белая основа не перегрузят комнату;
  • сочетание выразительных фактур завершит образ.

Черты индустриальности в дизайне понравятся молодым, динамичным владельцам, но для квартиры-студии подойдут и другие варианты, раскрывающие потенциал маленького пространства:

  • Более спокойные версии современного стиля подразумевают добавление свежего цвета, например оранжевого, но их всё равно отличает лаконичность деталей в дизайне. Модные тенденции, часто основанные на сочетании глянцевых и матовых поверхностей, обязательно должны присутствовать: бархат, цветное стекло, приглушенный блеск металла.
  • Скандинавский стиль при своей белоснежности достаточно практичен и уютен, когда используются качественные натуральные материалы, древесина.
  • Эко-стиль. Мягкие светлые оттенки для основных поверхностей, оттенки зелени, живые растения, тонкие деревянные решетчатые панели – предельно безмятежная атмосфера.

Индивидуальность дизайна

Открытая, свободная планировка предполагает творческий подход к оформлению. Фьюжн или смешение стилей позволит дизайну студии 20 кв выглядеть эксклюзивно, отражая личные предпочтения.
Добавление оригинальных деталей, расцветок, фактур, на фоне базовой палитры и стандартных материалов, только в дозированном количестве, понравится своей непринуждённостью, выразительностью. В таблице приведены примеры использования характерных, узнаваемых элементов, которые могут быть использованы в качестве дополнительных мотивов.

Стиль Оформление поверхностей, меблировка Декоративные элементы Шторы и свет
Ретро Винтажный журнальный столик, этажерка Радиатор – золотистая краска Романтичный принт, светильники в виде лампад
Поп-арт Акцентная зона с векторным рисунком и другой яркой абстракцией Постеры и надписи, газетный принт Концептуальные светильники
Кантри Отделка стены спальной зоны текстильными панелями в технике пэчворк Кованые элементы Имитация свечей
Исторические Каретная стяжка обивки дивана Серебро и стекло Атласные шторы
Японский Ярко-красный цвет стульев Карликовые деревья Бамбук для абажуров и оконных экранов

Оформление главных поверхностей

Современные материалы не накладывают ограничений в стилевом, цветовом выражении, но вот с практической точки зрения выбирают оптимальный вид в зависимости от бюджета, исходного состояния студии. Так, обои под покраску бывают более предпочтительным материалом, чем просто окрашивание. Иногда подготовительные работы по выравниванию более затратные, чем финишная отделка.

Общность цвета для всего пространства, повторение одинаковых материалов не позволит помещению студии выглядеть раздробленным на множество сегментов, но это не исключает, что стены полностью монохромные.

Какие способы преображения предлагают дизайнеры и как их лучше воплотить:

  • Акцентный участок стены с эффектными обоями или другой отделкой. Подсветка создаст контраст в вечернее время, добавит глубины.
  • Фотообои с макрофотографией, например, цветов или листьев, чаще производят на таком общем мини-формате угрожающее впечатление. Постоянное нахождение с таким чересчур глобальным акцентом может вызвать утомление со временем.
  • Отделка кирпичом, которая актуальна не только для стиля лофт, тоже адаптируется. Белые кирпичики добавят стене объёма, не влияя на общую цветовую гамму, в отличие от состаренных красных.
  • Если комната длинная, узкая, то короткая стена с окном в некоторых проектах — объект для цветного креатива.
  • Зеркальная стена – альтернатива обоям с перспективой.
  • Смелый ход, стирающий границы – оформление участка стены (например за диваном) напольным покрытием.

Горизонтальные плоскости: принципы единства

Современные материалы легко позволят реализовать разумный подход к единству напольного покрытия. Это добавит визуальной свободы квартире студии. Имитация светлого дерева на керамограните обеспечит в нужных зонах практичность, а отделка ламинатом основной, жилой части – бюджетность. Теплый пол на стратегических участках (прихожая, кухня, ванная) не будет лишним.

Потолок и реализуемое освещение должны рассматриваться совместно. Если высота потолка не превышает 2,5 м, выравнивание и покраска светлой краской – оптимальные способы отделки. Натяжные потолки с встроенными светильниками заберут лишние сантиметры. Чтобы не понижать уровень, используют:

  • фальш-балки;
  • LED-подсветка по верхнему периметру;
  • трековые системы, компактные и не бросающиеся в глаза.

Если потолки невысокие, разумно отказаться от привычного вида люстр, особенно над свободными местами проходов. Модные светильники подыграют зонированию, а разные сценарии освещения создадут необходимую атмосферность, превращая гостиную в спальню.

Кухонная зона

Абсолютно глухие фасады переворачивают представление о традиционности, становясь частью архитектуры. Они идеально подойдут для концепции минимализма, предпочтительной для дизайна кухонного гарнитура квартиры-студии в районе 20 кв.

Если более привычен вид с раздельными уровнями, то самая заметная зона, кухонный фартук, приобретает функцию дополнительного декора. Скинали – практичный, одновременно безграничный, способ преображения.


Г-образный гарнитур, который выберут те, кому важно наличие полноценной кухни для регулярной эксплуатации, имеет свои особенности. Они иногда не заметны на фото, но отражаются на общей площади:

  • разная ширина крыльев;
  • отсутствие скошенного угла;
  • максимальная высота.

Барная стойка послужит для перекусов и станет условным разделителем кулинарной зоны с жилой. Последние модели вполне способны заменить обеденный стол привычного, классического вида.

Какие приёмы экономии площади реализуются на кухне:

  • выдвижная, откидная столешница или выкатная тумба;
  • складные стулья;
  • миниатюрные версии техники.

Совет. Полезная площадь цоколя используется для небольших выдвижных ящиков, одновременно избавляя от уборки под нижней секцией кухонного гарнитура.

Новый уровень и возможности меблировки

Второй уровень, разнообразные подиумные варианты позволяют добавить полезной площади гостиной:

  • спальное место – достаточная система вентиляции и возможность находиться в положении сидя;
  • рабочая зона на подиуме – снизу выкатная кровать;
  • модульные системы, причем даже бюджетных фирм, служат ступеньками.

Если идеи с подиумом не подходят: кровать, складывающаяся вверх, превращающаяся в шкаф в дневное время – альтернативный способ иметь полноценное спальное место в гостиной. Активно используется подоконник как стол или мягкая зона отдыха.

Функциональности меблировки для мини-студии отводиться центральное место. Трансформация, модульность – те принципы, без которых сложно разместить необходимое:

  • Составные столики (как матрешка).
  • Прозрачная мебель для обеденной группы из стекла или современного пластика визуально не перегружает, одновременно являясь модным микротрендом.
  • Глянцевые фасады из МДФ подходят для всей мебели, делая консоли и тумбы стильными и одновременно не такими тяжеловесными.

Актуально. Используются простенки рядом с дверью или окном: неглубокие полки для книг, или с красивыми ящичками, корзинами, упорядочивающими хранение.

В ванной комнате, совмещенной с санузлом — аналогичный принцип эргономичности:

  • встроенный душ вместо ванной;
  • душевой отсек не прямоугольный, а со скошенным углом;
  • сверхтонкий полотенцесушитель;
  • навесная сантехника;
  • раздвижная дверь.

Декор: полезно и красиво

Даже одного декоративного выразительного арт-объекта иногда достаточно, чтобы привлечь внимание в интерьере и отвлечь от небольших размеров квартиры-студии 20 кв, особенно если он наделён полезным функционалом. Например, такие дизайнерские авторские предметы — небольшие тумбы, в том числе мобильные, очень удобные. Их форма, расцветка, принты позволяют продемонстрировать любую идею.

Есть несколько декораторских приёмов и лайфхаков, рассчитанных на обман восприятия:

  • Оставить пустыми несколько ячеек в открытой системе полок, наподобие сот.
  • Встроенный шкаф может быть отгорожен шторой и создавать иллюзию дополнительного окна.
  • Картины и постеры на уровне глаз – ощущение высоты потолка.
  • Чёрно-белая графика, например зигзаги – рисунок небольшого ковра привлечет внимание.

Придерживаясь правил минимализма, легко создать пространство, полностью адаптированное под личные потребности. Небольшой метраж, совместно с последними разработками для меблировки и актуальными дизайнерскими трендами, способен творить чудеса, не лишая оптимизма и качества жизни даже на 20 квадратах.

Дизайн квартиры-студии 20 кв. м. представляет собой совершенно новый формат жилья, который сочетает в себе все важные составляющие и отличается оригинальным интерьером, многофункциональностью, компактностью и комфортностью.

Планировки студии 20 кв.

Планировка, как правило, зависит от формата квартиры, например если студия имеет прямоугольную форму с одним окном, ее легко разделить на несколько частей, включающих в себя зону коридора, санузла, кухни и гостиной.

В случае квадратного помещения, для более свободного пространства, ограничиваются перегородкой, с помощью которой изолируют туалет, а гостевой и кухонный сектор оставляют совмещенным.

Также существуют квартиры-студии неправильной формы, они не вписываются в принятые стандарты и часто обладают скошенными углами, изогнутыми стенами или нишами. Например, углубления можно обустроить под гардеробную или скрытый шкаф, тем самым превратив данный архитектурный элемент, в очевидное достоинство всего интерьера.

На фото планировка квартиры-студии 20 кв. м., выполненная в современном стиле.

В таком достаточно малогабаритном пространстве, делать ремонт гораздо проще и быстрее. Главное грамотно к нему подготовиться, создать проект и точно рассчитать площадь каждого предполагаемого участка. Следует заранее разработать технический план и определиться в каком месте будут проходить коммуникации, располагаться вентиляция, розетки, краны и прочее.

На фото дизайн квартиры-студии 20 квадратных метров с кухней у окна.

Зонирование студии 20 квадратов

Для зонирования помещения применяют мобильные перегородки, складные ширмы или тканевые шторы, которые позволяют создать уединенную атмосферу и при этом не влияют на окружающий дизайн. Также в качестве зрительного разделителя предпочитают различные элементы мебели, например, это может быть диван, шкаф или многофункциональный стеллаж. Не менее эффективный способ представляет собой вариант разграничения комнаты, за счет цветового решения, подсветки или оборудования подиума.

Как обставить квартиру мебелью?

В дизайне данного пространства, не должна присутствовать громоздкая мебель и конструкции в слишком темных оттенках. Здесь разумно использование трансформируемых мебельных предметов, в виде дивана-кровати, шкафа-кровати, откидных столов или складных стульев.

Также желательно отдать предпочтение встроенной технике и системам хранения, оборудованным в ящиках под диваном или в свободной нише. Для кухонной зоны подойдет наиболее бесшумная стиральная машина, посудомойка и вытяжка, которая должна не только достаточно тихо работать, но и быть очень мощной. Спальное место может представлять, как кровать, так и компактный раскладной диванчик.

На фото вариант расстановки мебели в интерьере квартиры-студии 20 кв. м.

Для квартиры-студии 20 кв. м., лучше подбирать мобильную и портативную меблировку на колесиках, которую в случае необходимости легко передвинуть в нужное место. Наиболее правильным решением является расположение телевизора на стене. Для этого применяют кронштейн, который также позволяет разворачивать тв-устройство, чтобы его было комфортно смотреть из любой зоны.

Рекомендации по выбору цвета

Выбор цветовой гаммы для дизайна небольшой студии, является достаточно существенным и решающим фактором, поэтому желательно учитывать следующие нюансы:

  • Маленькую квартиру предпочтительнее оформлять в светлых тонах с применением небольших ярких и контрастных акцентов.
  • Не желательно использовать цветной потолок, так как, он визуально будет смотреться ниже.
  • При отделке стен и пола в одном цвете, помещение будет выглядеть довольно узко и вызывать ощущение замкнутого пространства. Поэтому, напольное покрытие должно быть более темным.
  • Для того, чтобы интерьерный декор выделялся на общем фоне и не придавал комнате захламленный вид, лучше выбирать мебель и оформление стен в белых оттенках.

На фото дизайн квартиры-студии 20 кв. м., оформленной в светло-серых тонах.

Варианты освещения

Для дизайна студии 20 квадратных метров, желательно применять более качественное освещение в достаточном количестве. В зависимости от формы помещения, в нем могут появляться слишком темные углы, лучше будет оборудовать каждый из них с помощью дополнительных осветительных приборов, тем самым наделяя обстановку воздухом и объемностью, при этом делая ее более просторной. Чтобы не испортить эстетичный вид комнаты, не следует устанавливать слишком много маленьких светильников или лампочек.

Дизайн кухни в студии

На кухне в основном располагают гарнитур вдоль одной стены или устанавливают конструкцию г-образной формы, которую часто дополняют барной стойкой, представляющей собой не только место для перекуса, но и условный разделитель между кулинарной и жилой зоной. Довольно часто в подобном интерьере встречаются выдвижные, откидные столешницы, выкатные тумбы, складные стульчики и техника в миниатюрном виде. Чтобы визуально не перегружать помещение, для обеденной группы, выбирают более легкую или прозрачную мебель из пластика или стекла.

На фото интерьер квартиры-студии 20 квадратов со светлым кухонным гарнитуром г-образной формы.

В оформлении не следует применять чрезмерное количество декоративных элементов, а всю кухонную утварь лучше располагать в шкафах. Для того, чтобы данная зона не смотрелась излишне загроможденной, также используют шкафчики, в которых можно разместить мелкие бытовые приборы.

На фото дизайн кухонной зоны, выполненной в светлых оттенках в квартире-студии 20 квадратных метров.

Обустройство спального места

Для спального сектора выбирают кровать, оснащенную ящиками, в которых можно удобно хранить постельное белье, личные принадлежности и другие вещи. Также достаточно часто, ложе оборудуют с помощью стеллажа и различных полок, придающих данной зоне особой функциональности. В качестве разграничителя пространства уместна тканевая перегородка или не слишком громоздкий шкаф, по высоте не доходящий до потолка. Спальное место должно отличаться свободной циркуляцией воздуха, быть не слишком темным и душным.

Планировка квартиры студии 20. Секреты дизайна интерьера квартиры-студии

Дизайн студии 20 кв. м заставляет задуматься, как сделать из небольшой однокомнатной квартиры полноценное жилье. Благодаря грамотной планировке и правильному зонированию помещения можно обустроить квартиру очень современно и комфортно.

Квартира-студия представляет собой особый формат жилья, сочетающий оригинальный интерьер с функциональностью и комфортом

Особенности планировки квартиры-студии 20 кв. м

Такая квартира очень популярна у молодых семей. Плюсов в такой планировке много: помещение максимально открытое, просторное и светлое. Но и минусы присутствуют, главный и основной – это маленький метраж. При планировке квартиры 20 кв. м необходимо обустроить зону для сна, кухонное пространство и гостиную. В этом нам помогут маленькие хитрости дизайна, цветовая палитра отделки и функциональная мебель.

Для зонирования общей комнаты используют легкие перегородки, ширмы, тканевые шторы или предметы мебели

Минусы студийной комнаты можно скрыть следующим образом:

  1. Зеркало. Если есть возможность, повесьте его напротив окна, чтобы солнечный свет в нем отражался, это сделает комнату более светлой.
  2. Глянцевые поверхности. Кухонный гарнитур и шкафы-купе с такими поверхностями визуально расширяют пространство.
  3. Отделочные материалы. Выбирайте светлые оттенки при оформлении интерьера, яркие акценты в помещении можно создать с помощью необычной расцветки мягкой мебели и красивых штор на окнах.
  4. Освещение. Оно должно быть ярким с дополнительной подсветкой функциональных зон в комнате. К большой люстре в гостиной добавьте бра, торшеры и настольные светильники. Отлично будет смотреться точечное освещение светодиодными лампами и лентами в рабочей зоне кухни.
  5. Балкон. В таких квартирах предусмотрены лоджии 4-6 кв. м. Если утеплить ее, то можно обустроить на этой площади гардеробную, место для установки дополнительной бытовой техники, чтобы не загромождать кухню или зону отдыха.

Балкон можно утеплить и присоединить к комнате или использовать его в теплое время года, установив раздвижные панорамные двери

Идеи современного интерьера и дизайнерские приемы для маленьких студий

Дизайн квартиры-студии на 20 кв. м требует подготовки к процессу обустройства. Сделав ремонт, сложно будет что-то переделывать, а неправильно поставленная перегородка или диван может доставить массу неудобств.

Для отделения спальной зоны удобно использовать тканевую перегородку-занавеску

Состав семьи тоже играет важную роль, живете вы один или вдвоем и планируется ли пополнение в семействе, когда необходимо выделить зону для малыша.

Нарисуйте проект на бумаге с размерами комнаты и вариантами расстановки мебели. Посмотрите фото дизайна студии на 20 метрах, определитесь со стилем в помещении – это поможет вам в оформлении дома.

Вариант планировки квартиры-студии площадью 20 квадратов

Дизайнерские хитрости, которые пригодятся при организации пространства:

  • Стеллажи и перегородки. При зонировании помещения отдайте предпочтение стеклянным изделиям и полым конструкциям. Они не забирают полезную площадь и пропускают свет.
  • Кухонный гарнитур. Следует выбирать светлые оттенки с глянцевыми поверхностями и стеклянными фасадами. Фартук в рабочей зоне лучше сделать стеклянным или из мелкой мозаики, которая отлично подойдет для маленькой кухни.
  • Использование потолка. Подвесные потолочные шкафы в маленьких кухнях очень актуальны. Если вы повесите такой шкаф над барной стойкой, он не будет мешать и добавит полезной площади для хранения кружек и бокалов.
  • Кровать. Организовывая уютное спальное место в доме. Установите кровать в нише, которая закрывается шторкой или мобильной перегородкой. Хорошо будет смотреться ниша с арочным проемом.

Раздвижная перегородка – современное и практичное решение для квартиры-студии

Способы визуального расширения границ

При выборе дизайна студии 20 кв. м по фото, необходимо знать, что фотография может сильно отличаться от реальной квартиры. При оформлении внесите что-то свое, иначе ваша студия будет одной из многих и не отличаться оригинальностью.

Фотообои с перспективой – простое и эффективное средство визуального расширения пространства

Несколько приемов для расширения пространства:

  • При оформлении придерживайтесь монохромных цветов и холодных оттенков. В студии очень гармонично будут выглядеть холодные оттенки голубого цвета, нежные зеленые тона, а серые и бежевые цвета визуально сделают комнату светлее.
  • Мебель лучше распределять по периметру помещения, а центр оставить максимально свободным. Даже маленький журнальный столик, поставленный у дивана в маленькой студии, может выглядеть громоздко и неуместно.
  • Обратите внимание на передвижные столики на колесиках. Они очень удобны для легких перекусов и посиделок с друзьями.
  • Приобретайте многофункциональную мебель – трансформер. Когда одним движением руки из ниши шкафа можно выдвинуть небольшой диванчик.

Глянцевые и отражающие поверхности прекрасно справляются с задачей визуально расширения пространства

Белый цвет – ещё одно средство для зрительного увеличения площади комнаты

Планировка и зонирование студии 20 кв. м

На фото дизайна студии площадью 20 метров видно, для правильной планировки необходимо придерживаться некоторых правил. Иначе можно перегрузить помещение излишней мебелью и комната не будет просторной и светлой.

Планировка в первую очередь зависит от формата квартиры и количества окон

Прямоугольная комната подразумевает установку кухонного гарнитура П-образно, таким образом четко разграничивают границы гостиной и кухни. Тогда отпадает необходимость установки перегородки между помещениями.

Квартира-студия прямоугольной формы с кухней у окна

В квадратном помещении лучше расположить гарнитур линейно, вдоль стены. А элементом зонирования выберете барную стойку, легкую ширму или воздушную этажерку, которая добавит вам лишние полочки для комнатных растений или красивых безделушек.

Квадратная квартира-студия, в которой кухонная зона отделена барной стойкой от остальной части комнаты

Главное, не забудьте оборудовать кухню качественной вытяжкой, которая избавит квартиру от ненужных запахов.

Определение стиля для студии 20 кв. м

Определение стиля для небольшой студии тоже не простая задача. Главное в оформлении придерживаться одного направления во всем помещении.

Минимализм

Лучшее решение для студии. Применяемые светлые тона в отделке и мебели, яркое освещение, сделают комнату светлее и теплее. Только необходимая мебель и шкафы-купе, которые сливаются со стенами, визуально добавят вашей квартире квадратные метры.

Минимум мебели, максимум пространства – характерные черты минималистического интерьера, идеально подходящие для квартиры-студии небольшого размера

Подходящий вариант кухонного гарнитура – ровные и гладкие фасады без ручек и какой-либо видимой фурнитуры

Фьюжн

Стиль для людей склонных к экспериментам. Фьюжн допускает применение нескольких направлений в интерьерном дизайне. Современные направления в сочетании со старинными вещами, которые вам дороги, будут вполне уместны. Отличительная особенность стиля – это сочетание разнообразных цветов и фактур, множество мелких деталей в комнате. Каждый член семьи может внести свой вклад в оформление своего любимого уголка в доме.

Интерьер в стиле фьюжн обычно выбирают креативные личности, которые не боятся эксперементировать с интерьером своего жилища

Главное задача при создание дизайн в стиле фьюжн – не переусердствовать, чтобы изысканность не превратилась в безвкусицу

Лофт с мезонином

Лофт – стиль для неординарных творческих личностей. Подразумевает простота и небрежность в отделке стен, которые выставляются на первый план – это кирпичные и не оштукатуренные стены с грубой фактурой. В стиле используется минимальное количество мебели, что очень подходит для студии.

Светлая квартира-студия в стиле скандинавского лофта с высоким потолком

Благодаря высокому потолку спальное место было вынесено на второй ярус

Стиль лофт с мезонином это когда максимально используется вертикальное пространство в виде ярусных решений интерьера, допустим только в помещениях с высокими потолками.

Современный

Стиль подразумевает отделку комнаты в мягких пастельных тонах с акцентами на мебели яркого цвета. При оформлении допускается совмещение современных материалов: пластик, металл и стекло с деревом. Основная особенность – это минимализм в мебели и декорирующих элементах в дизайне. Все должно быть просто и лаконично.

Современный интерьер отличается своей простотой и практичностью

При подборе мебели для современного интерьера приоритет отдается функциональности и удобству

Главное, при выборе любого направления – это оформление всей квартиры в одной цветовой гамме и стиле.

Мебель для студии 20 кв. м

При выборе мебели многие задумываются, как обставить студию 20 метров фото, главное в небольшом помещении, это максимальная практичность и функциональность. Лучше выбирать угловые модели, они не занимают много места в комнате. Диван в этом формате можно установить между кухней и гостиной визуально разделив помещение. Современная мебель легко раскладывается – это может быть основным спальным местом или дополнительным для приема гостей.

В комнате ограниченного размера не должно быть громоздкой т темной мебели

В качестве спального ложа подбирают кровать, оснащенную ящиками для хранения белья

Кухонный гарнитур линейной планировки можно использовать для разделения комнаты на зоны

Обратите внимание на такую новинку как стеклянная мебель, это может быть обеденный стол, барная стойка или небольшой передвижной столик. Такая мебель как бы растворяется в пространстве и создаст в помещении ощущение простора и чистоты.

Дизайн студии для семьи с ребенком

Если в вашей семье планируется пополнение или уже есть ребенок, то стоит подумать об отдельной зоне для малыша и места для игр. Для этого стоит пожертвовать своей кроватью и переместиться на диван в гостиную, чтобы ваш ребенок спал в отдельной зоне. Оптимальным решением будет установка детского уголка, который совмещает в себе спальное место, стол для игр и платяной шкаф для одежды. Лучше будет огородить такой уголок ширмой, чтобы малыш чувствовал себя комфортно.

Самым рациональным решением станет двухъярусная кровать с функциональным нижнем уровнем

Рабочее место для школьника лучше устроить около окна, чтобы обеспечить максимально комфортное освещение

При желании даже из маленькой студии можно создать комфортное и уютное жилье. В котором будет светло и уютно всем членам семьи.

Видео-обзор квартиры студии с раздвижной перегородкой

Часто люди сталкиваются с такой проблемой, как необходимость в визуальном расширении пространства. Отличным выходом из данной ситуации является превращение квартиры в студию. Ниже мы рассмотрим пример дизайна квартиры студии и раскроем несколько секретов, которые обязательно помогут вам в дальнейшем.

Свой привлекательный и яркий облик эта небольшая квартира получила благодаря двум талантливым дизайнерам – Piotr Matuszek и Gosia Czarny. Совместными усилиями они смогли добиться идеального решения, которое объединяет в себе практичность, простоту, изысканность и удобство!

Общая площадь квартиры составила 20 кв. м., из-за чего потребовалось приложить некоторые усилия и произвести перепланировку, чтобы помещение стало просторнее и свободнее.

Это интересно: пространство можно сделать визуально больше, просто добавив в интерьер светлых пастельных тонов, что и сделали дизайнеры, отдав свое предпочтение белым обоям с мелким рисунком, за счет которого комната визуально удлинилась, прибавила в площади.

Дизайн кухни-студии 20 кв. м. – фото

Как видно на фото дизайна квартиры-студии 20 кв. м., квартира играет светлыми тонами за счет обоев прохладного оттенка, с одной стороны, и блестящих белых панелей, с другой.

Еще один неотъемлемый атрибут для такой маленькой площади – встроенное в стену хранилище для вещей (поместится все необходимое), которое не занимает практически никакого места в квартире.

Крупноформатные картины. Не стоит забывать о такой потрясающей возможности. Благодаря всего 2-3 картинам в комнате вы сделаете интерьер более разнообразным, а значит и объемным. Главное — не переборщить.

Идеальным решением, которое отлично вписалось в дизайн интерьера 20 кв. м., стало использование складной кровати, которая в сложенном состоянии практически не отнимает пространства в комнате и при этом ничем не уступает своим обычным аналогам.

Фото дизайна студии 20 кв. м.

Обратите внимание на расстановку мебели. В квартирах с небольшой площадью ее следует размещать по углам и вдоль стен, чтобы не занимать центральной части комнаты – вы будете благодарны своей предусмотрительности, когда вздохнете полной грудью, находясь в визуально просторном, но при этом комфортно обставленном помещении.

Лайфхак: важно, чтобы в комнате не было слишком большого числа мелких деталей интерьера, которые попросту «перегрузят» и без того небольшое помещение!

Фото: дизайн квартиры 20 кв. м.

Совершенно другой подход мы видим в ванной комнате. Использование крупных узоров – смелое решение, впрочем, оно отлично вписалось в общую картину. Несмотря на это, ванная выглядит гармонично. Зеркало практически во всю стену придает комнате «глубины» и делает ее светлее.

По итогу – превосходная работа! А чего еще ждать от именитых дизайнеров?

Дизайнеры: Piotr Matuszek & Gosia Czarny

На сегодняшний день очень актуальной проблемой является дизайн маленьких и небольших комнат. Вопросом, вопросом о том, как же все-таки выгодно обустроить маленькую гостиную или спальню, задаются не только домочадцы, но и профессиональные дизайнеры. Далее вы узнаете, какие интересные приемы стоит применять, чтобы уютно и комфортабельно обставить комнату в 20 кв. м, а также ознакомитесь с интересными интерьерами таких помещений. Кроме того, более детально будут рассмотрены вопросы зонирования комнат и правильного подбора материалов и мебели к различным стилям.

Немного о планировке

Такая комната может быть распланирована по-разному, все будет зависеть от того, какие зоны в приоритете у жильцов:

  • Зал однокомнатной квартиры может быть также и спальной для домочадцев.
  • Гостиная очень часто совмещается с кухней, кабинетом и даже спальней.
  • Кухня, гостиная и столовая зона в небольших помещениях чаще всего включают в себя и зону отдыха.

  • Небольшие семьи в гостиной располагают спальню, используя при этом вольную планировку, которая со временем может быть изменена. Для этого наиболее активно используются декоративные перегородки.
  • Многим жильцам, которые работают на дому, приходится в общей комнате оборудовать многофункциональный рабочий кабинет. Некоторые выходят из положения, вынося его на балкон, однако, только если он отапливаемый и там хватает места для полноценного рабочего места. В противном случае рабочее место может быть обустроено только в общей и гостевой комнате.

Вариантов планировок небольших комнат существует огромное разнообразие. Их можно найти на просторах интернета или воспользоваться услугами профессионалов и заказать свой личный проект.

Тем не менее, если вы собираетесь совмещать в одном помещении несколько комнат, вам не обойтись без зонирования. И лучше всего предварительный чертеж, план, расположение комнат и мебели воспроизвести в компьютерном виде или хотя бы на бумаге.

Зонирование помещений

Очень многие владельцы небольших квартир задумываются о том, как выгодно совместить в одном помещении несколько комнат, а, точнее, функциональных зон. И для этого на помощь приходят современные методы, которые пользуются особой популярностью. Деление помещения при помощи декоративных перегородок позволяет разместить в одной комнате несколько функциональных зон, не прибегая к сносу и перемещению стен самой квартиры или дома. Этот прием пользуется особой популярностью последние несколько лет, хотя и до этого его применяли ничуть не реже.

Зонирование чаще всего можно провести самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов в разработке проекта и установке уже готовых материалов. Отделить функциональные зоны в небольшой гостиной комнате можно при помощи:

  • Декоративных перегородок, например, из стекла, а также с помощью готовых ширм и небольших шкафов. Кроме того, на сегодняшний день очень популярно выполнять зонирование при помощи каминов и зелени, которая без труда может оживить любой интерьер.
  • Отделить ту или иную функциональную зону можно при помощи применения контрастных отделочных материалов. Если в вашей квартире-студии совмещены кухня и гостиная, то можно оформить кухню в светлых оттенках, а саму зону отдыха в более темных и насыщенных. Кроме того, зонирование можно дополнить и при помощи разных напольных покрытий.
  • Отделение функциональных зон может быть выполнено при помощи разного освещения. Помимо основного, очень часто делается точечное и дополнительное освещение на потолке и в нишах.

Обращаем внимание на то, что если вы будете разделять помещение при помощи разных цветов отделочных материалов и с помощью декоративной перегородки, не забывайте, что цвета двух функциональных зон не должны противоречить другу.

Общий интерьер комнаты должен быть гармоничным и идеально подобранным. Зоны должны умело сочетаться друг с другом.

Оформляем совмещенную гостиную

Оформить гостиную комнату можно в самых разных стилях. Это могут быть и всеми любимые классические, и, конечно же, модные современные. Однако для небольших помещений дизайнеры рекомендуют остановиться именно на том стиле, который будет наиболее функциональным и комфортным для всех домочадцев.

Для небольших совмещенных залов и гостиных со спальнями и кухнями подойдут следующие современные стили:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • футуризм.

Разумеется, такие стили предполагают наличие особых отделочных материалов и мебели. Говоря о стиле хай-тек , можно отметить, что в нем преобладают серые оттенки, белый и некоторые темные гаммы цветов. В качестве мебели используются только современные и многофункциональные модели. Очень популярны металлизированные и стеклянные поверхности. Особое внимание уделяется правильному освещению и даже зонированию с его помощью.

Для стиля минимализм , как и понятно из его названия, характерно минимум всего лишнего и максимум всего нужного. Особенно актуально в небольшую гостиную в таком стиле устанавливать раскладной диван или диван-кровать. В качестве отделочных материалов для потолка, стен и пола лучше всего использовать светлые оттенки с глянцевым эффектом. Все пестрое, яркое и кислотное следует исключить.

Совмещенную с разными функциональными зонами гостиную комнату можно оформить в скандинавском стиле , где также преобладают холодные оттенки. А в качестве мебели используются в основном деревянные варианты.

Если вы любите очень уютную и домашнюю атмосферу, то можно оформить совмещенную гостиную в стиле кантри и прованс . Данные стили очень «любят» красивые отделочные материалы и мебель, стилизованную под старину. К тому же, если выгодно обыграть интерьер данных стилей, можно получить очень уютное помещение, как во французском Провансе.

Классические направления зачастую предполагают наличие очень дорогой и габаритной мебели. Довольно сложно в маленькой комнате воплотить в жизнь помпезный барокко или рококо, в результате чего многие специалисты рекомендуют выбирать данные стили только для очень больших помещений.

  • Старайтесь избегать темных и мрачных оттенков в выборе отделочных материалов, поскольку они сковывают пространство. Для его визуального увеличения лучше всего использовать светлые и нюдовые оттенки с неяркими рисунками.
  • То же касается и мебели: очень насыщенные темные и черные оттенки не всегда подходят к маленьким гостиным и спальням. Рекомендуется выбирать светлые варианты шкафов, диванов и столов. Особое внимание стоит уделить мебели из стекла, которая создает уютную и воздушную атмосферу в помещении.
  • Если стены и потолок выполнены в очень светлых оттенках, то в качестве напольных покрытий стоит выбирать варианты под натуральную древесину. 20 квадратов позволяют использовать не очень темные оттенки дуба или ореха.

  • Текстильные изделия должны максимально соответствовать стилю интерьера.
  • Небольшую гостиную старайтесь не загромождать обилием мебели, декора и аксессуаров.
  • При совмещении зала или гостиной комнаты со спальней по возможности спальное место лучше всего располагать, как можно дальше от входа в комнату. Делается это для того, чтобы основная и проходная часть комнаты использовались для приема гостей.
  • Для экономии пространства лучше всего использовать шкафы-купе с зеркалами. Многие специалисты уверены, что с их помощью можно также визуально увеличить пространство. Главное для этого – подобрать правильные варианты.

Объединение маленьких комнат небольших квартир старых построек довольно часто встречается в наши дни. Одним из таких решений может стать кухня-гостиная 20 кв м. Дизайн такого оформления добавит Вашей квартире дополнительные квадратные метры и поможет создать стильный современный интерьер. Но, помимо этого, принесет и некоторые сложности. В нашей статье мы рассмотрим, как может быть грамотно составлена планировка кухни-гостиной 20 кв м, чтобы она приносила комфорт, уют и удобство в Ваш дом.

Дизайн-проект кухни-гостиной 20 кв м: что необходимо учесть

В первую очередь, задумав дизайн кухни-гостиной 20 кв м, нужно получить разрешительные документы от БТИ на демонтаж перегородки.
Дизайн-проект кухни гостиной 20 кв м в частности, месторасположение отдельных зон, должно быть разработано еще перед началом демонтажа. Частичные фрагменты стены можно оформить в виде барной стойки, декоративных полок и прочих элементов, которые помогут в зонировании пространства.

К определенным трудностям можно отнести и покупку мебели, которая должна гармонично сочетаться в одном помещении. Планировка кухни-гостиной 20 кв м (фото-примеры смотрите в нашей статье) может включать в себя оформление раздвижной стеклянной перегородки, которая будет препятствовать проникновению запаха готовящейся пищи в гостиную. При этом визуальное увеличение пространства не нарушится.

Планировка кухни-гостиной 20 кв м: какие необходимо оборудовать зоны

В большинстве дизайнерских вариантов зонирование кухни-гостиной 20 кв м, как показано на многочисленных фото, будет предполагать наличие трех основных территорий, а именно:

  • рабочая зона, где происходит процесс приготовления пищи и ее хранение;
  • обеденная;
  • гостиная.

Вполне возможны и другие варианты, например, объединение обеденной и гостиной зоны с использованием трансформирующегося журнального столика, который запросто превращается в обеденный, как показано на фото.

В маленьких квартирах проект кухни-гостиной 20 кв м может включать в себя выделение территории для рабочего стола или детской кроватки.

Зонирование кухни-гостиной 20 кв м, представленное на фото, можно провести с помощью отделки стен и потолков, мебели, частичных или стеклянных перегородок, барной стойки и пр. Довольно часто эти элементы комбинируются.

Кухня-гостиная 20 кв м: зонирование с помощью мебели

В качестве мебели для отделения территории гостиной выступает диван, который устанавливают тыльной или боковой стороной к рабочей зоне кухни. Можно приобрести большой модульный диван и менять его конфигурацию, как будет удобней. Иногда, в качестве разграничителя, устанавливают тумбу с телевизором.


Дизайн кухни-гостиной 20 кв м: применение барной стойки

Барную стойку довольно часто применяют для обозначения территории приготовления пищи. Она может быть длинной и служить одновременно обеденным столом, либо иметь меньшие размеры и быть неким декоративным элементом. Кроме того, ее можно оформить на основе фрагмента не до конца демонтированной стены.


Проект кухни-гостиной 20 кв м: зонирование с помощью отделки

В этом случае отдельные зоны могут быть оформлены разными типами отделочных материалов. Например, напольная поверхность гостиной зоны может иметь ламинат, а на кухне может быть выложена плитка. Стена, возле которой размещен обеденный уголок может быть оформлена фотообоями, в то время как остальная поверхность оштукатурена. Вариантов множество, главное, чтобы все гармонично сочеталось цветовой палитрой и стилем.

Зонирование кухни-гостиной 20 кв м с помощью ступенчатых конструкций и перегородок

Наиболее ярко выраженным станет разделение территорий с помощью организации ступеньки подиума или многоярусной потолочной поверхности. На фото в нашей статье можно увидеть удачный пример, где дизайн-проект стильной кухни-гостиной 20 кв м оформлен с использованием стеклянной перегородки. Можно соорудить небольшую гипсокартонную конструкцию, которая послужит одновременно украшением интерьера.







Прямоугольная кухня-гостиная 20 кв м: дизайнерские проекты и их фото

Если в процессе перепланировки у Вас получилась прямоугольная кухня-гостиная 20 кв м, дизайн ее, можно оформить самым удачным образом. Здесь несложно будет организовать различные зоны, расположив их вдоль стен: кухня, обеденный стол и гостиная с диваном, телевизором. Причем, обеденный стол или барная стойка довольно часто в дизайнерских проектах служат для зонирования пространства.

Лучше всего не загромождать пространство мебельными стенками, а использовать модульные гарнитуры, выбрав самые необходимые элементы.
Прямоугольные планировки кухни-гостиной 20 кв м, как показано на фото, могут вмещать диваны любой формы, в отличие от квадратных, где, в основном, используются угловые конструкции.

Для рабочей зоны кухни, которая, как правило размещена в дальнем от окна углу, необходимо продумать интенсивное освещение. Гарнитур лучше приобрести встроенный, который будет вмещать в себя всю необходимую технику.

Дизайн-проект кухни-гостиной 20 кв м, как мы видим на примерах проектов опытных дизайнеров, фото которых размещены в нашей статье, предусматривает использование для отделки светлых тонов. Разбавить их помогают яркие декоративные элементы (подушки, люстры, вазы и пр.).




Дизайн квадратной кухни-гостиной 20 кв м

Дизайн квадратной кухни-гостиной 20 кв м должен предполагать наличие компактной мебели, чтобы оставить свободным как можно больше пространства для перемещения. Это, в первую очередь, угловые диваны и кухонные гарнитуры. В центре кухни можно расположить небольшой обеденный стол, как это видно на фото интерьера, оформленного дизайнером Верой Подзолькой.

Дизайн интерьера кухни-гостиной 20 кв м имеет и другие варианты. Например, кухонный гарнитур может включать в себя элемент барной стойки, которая ограничит рабочее пространство, а далее расположится модульный диван и обеденный стол. Интересна также расстановка гарнитура П-образным способом, в середине которого устанавливается обеденный стол.

Оформляя дизайн квадратной кухни, в качестве зонирования используются различные отделочные материалы для стен, а также элементы мебели. На небольшой квадратной площади не уместно будет оформление ступенек-подиумов, перегородок и сложных потолочных конструкций, которые загромоздят пространство.





Дизайн кухни-столовой-гостиной 20 кв м с эркером

Наличие эркера в помещении дает наибольшее преимущество для оформления и планировка кухни-гостиной 20 кв м может стать самой оригинальной.
В большинстве случаев, на территории эркера обустраивают обеденную зону, устанавливая стол, стулья или диванчик. Здесь можно также организовать зону отдыха, барную стойку, сидя за которой можно любоваться панорамой города. Из общего интерьера эркерную зону можно выделить с помощью ступеньки-подиума, боковых полуарок, фигурного потолка и прочего.

Намного реже встречаются варианты, когда дизайн кухни-гостиной 20 кв м (фото-примеры есть в каталоге) предполагает обустройство в эркерной части рабочей поверхности со столешницей, мойкой и т. д. Это связано с тем, что необходимо переносить коммуникации и вытяжку, что довольно кропотливо и влечет немалые материальные затраты.

Некоторые дизайнеры находят выход в том, что оставляют плиту и мойку у боковой стены, а в эркере размещают лишь столешницу с нижними тумбами. Такой дизайн кухни-столовой 20 кв м оставит больше простора для обустройства гостиной зоны.





Зонирование районов — 2-е Зонирование города

Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из нормативные документы которые управляют размером здания, которое вы можете построить на участке, что вы можете делать внутри него. Ничего просто нигде не построить — каждая собственность в Чикаго проживает в том или ином районе зонирования.Подробнее »

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

R — Жилой

RS — Жилой одноквартирный район

Частные дома на одну семью.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Мин.площадь Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
РС-1 0.5 6250 кв. Футов 6250 кв. Футов 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 5 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-2 0,65 5000 кв. Футов 5000 кв. Футов 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 4 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-3 0.9 2,500 кв. Футов 2,500 кв. Футов 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
RT — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, малоэтажные дома, дома на одну семью.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Мин. Лот Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
РТ-3.5 1.05 1250 кв. Футов 2,500 кв. Футов 35 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни один откат не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше.) Но не требуется отступа шириной более 5 футов. Для отдельно стоящих домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4 1,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 38 футов для особняка.Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4А 1.2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, из которых не менее 33% являются «доступными». 1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 42 фута для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, где не менее 33% из них «доступны».»Нет для школ и церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
RM — Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома средней и высокой плотности. Разрешены также двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Мин. Лот Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
РМ-4.5 1,7 700 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, когда фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500.Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5 2 400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, когда фронт участка выше этого.Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5.5 2,5 400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется отступа шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6 4,4 300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 135 кв. Футов / единица СРО 1650 кв. Футов Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600). 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни одно отступление не должно быть шире 20 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6.5 6,6 300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 135 кв. Футов / единица СРО 1650 кв. Футов Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600). 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни одно отступление не должно быть шире 20 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

B — Бизнес

Деловые районы предназначены для использования в розничной торговле, сфере услуг и в коммерческих целях.

B1 — Окрестности Торговый район

Витрины магазинов на улицах с низкой проходимостью. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
B1-1 1.2 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B1-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B1-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B1-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B1-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Би 2 — Микрорайон Окрестности

Торговые фасады, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розницу.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
B2-1 1.2 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B2-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B2-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B2-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B2-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B3 — Торговый район Сообщества

Торговые центры, крупные магазины и витрины розничных магазинов, часто вдоль крупных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
B3-1 1.2 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B3-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B3-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B3-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
B3-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

C — Коммерческий

C1 — Микрорайон Торговый район

Витрины розничных магазинов.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
C1-1 1.2 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C1-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C1-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C1-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C1-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C2 — Торговый район, связанный с автотранспортными средствами

Торговые центры.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
C2-1 1.2 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C2-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C2-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C2-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C3 — Район торговли, производства и занятости

Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми / коммерческими районами.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
C3-1 1.2 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C3-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C3-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
C3-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

D — Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центр города Core District

Высотные офисные здания Loop. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Допускает жилые дома.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
DC-12 12 115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет Нет
DC-16 16 100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / единица СРО Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет Нет
DR — Жилой район в центре города

Высотные многоквартирные дома, большей частью в Золотом Побережье.Магазины на первом этаже нормальные, офисы — нет.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
ДР-10 10 115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-7 7 145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / единица СРО Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
DS — Центр обслуживания района

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на периферии центра города.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
DS-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DS-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DX — Центр смешанного использования района

Высотные здания в центре города — офисы или апартаменты — с магазинами на первом этаже. Преобладает на окраинах Петли: к востоку от Дирборн-авеню, на Ривер-Норт, Южном и Западном кольцах.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
DX-12 12 115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет Нет
DX-16 16 100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / единица СРО Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет Нет
DX-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DX-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DX-7 7 145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / единица СРО Нет, но здания выше городских «порогов высоты застройки» нуждаются в рассмотрении плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.

M — Производство

M1 — Limited Manufacturing / Business Park District

Легкое производство, склады и оптовики.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
M1-1 1.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M1-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M1-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M2 — Район легкой промышленности

Умеренное производство, склады.Также позволяет грузовые и перерабатывающие предприятия.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
M2-1 1.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M2-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
М2-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
M3 — Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и утилизация отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
М3-1 1,2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
М3-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.
М3-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.

PMD — Планируемые производственные районы

PMD — Планируемые производственные районы

Все виды производств, складов и вывоза мусора.Район специальных услуг — технически не производственный район — предназначенный для защиты промышленной базы города.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
PMD Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E) Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальное отступление составляет 30 футов.

PD — Планируемое развитие

PD — Планируемые разработки

Высокие здания, кампусы и другие крупные застройки, которые необходимо согласовывать с градостроителями.Застройщики получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект будет работать и интегрироваться с окружающим районом.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
PD Необходимо использовать то, что было в собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать любые стандарты площади земельного участка на единицу, которые имелась в собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать любую максимальную высоту здания до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку.

T — Транспорт

Т — Транспортный район

Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных, велосипедных и железнодорожных путей.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
Т 1.5 НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ

POS — Парки и открытое пространство

POS — Региональный или общественный парк

основных парков Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
POS-1 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-2 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-3 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.

Глава 2 | Разрешение зонирования

M1 M2 M3

Группа использования 17 состоит в основном из производственных использует, что:

(1) может соответствовать высоким стандартам производительности, контролируя нежелательные влияния; и

(2) тем самым могут ограничить их воздействие на прилегающие жилые районы; и

(3) обычно создают большой трафик, как пешеходный, так и грузовой.

A. Обслуживающие или оптовые предприятия

Дворы строительных материалов или подрядчиков, открытые или закрытые, включая продажу, хранение или транспортировку строительных материалов, без ограничений по площади лота на предприятие, за исключением складов пиломатериалов быть ограничено 20 000 квадратных футов из площади участка на предприятие, и при условии, что любой двор, на котором проводится такое использование , полностью огражден со всех сторон сплошным непрозрачным забором или стеной (включая непрозрачный сплошной вход и выходных ворот) из подходящего однородного материала и цвета, высотой не менее восьми футов и построенных в соответствии с правилами и положениями, которые будут обнародованы Комиссаром по строительству

Продовольственные или мясные рынки, оптовая торговля

B.Производственные предприятия

Клеи, за исключением производства основных компонентов

Рекламные дисплеи

Самолеты, включая детали

Одежда или другие текстильные изделия из текстиля или других материалов, включая корпуса головных уборов или аналогичные изделия

Автомобили, грузовики или трейлеры , включая запчасти или восстановление двигателей

Напитки безалкогольные

Лодки длиной менее 200 футов, строящиеся или ремонтируемые, открытые или закрытые, при условии, что такое использование или его часть может проводиться на улице полностью закрытое здание только в том случае, если оно расположено на расстоянии более 200 футов от границы жилого квартала , или если оно эффективно экранировано стеной или забором высотой не менее восьми футов, и ни одно здание для лодок не находится ниже 30 футов от жилого дома Район граница

9000 2 Работы по розливу всех напитков

Щетки или метлы

Фотоаппараты или другое фотооборудование, кроме пленки

Холст или изделия из холста

Ковры

Керамические изделия, включая керамику, мелкую глазурованную плитку или аналогичные продукты

Химические вещества, компаундирование или упаковка

Пробковые изделия

Косметические или туалетные принадлежности

Хлопок или хлопковая вата или пух

Электрические приборы, включая осветительные приборы, утюги, вентиляторы, тостеры, электрические игрушки или аналогичные приборы

Сборка электрического оборудования, в том числе домашние радио- или телевизионные приемники, домашнее кинооборудование или аналогичные продукты, за исключением электрического оборудования

Электротехнические принадлежности, включая провода или кабели, переключатели, лампы, изоляцию, сухие аккумуляторные батареи или аналогичные материалы

Пленка фотографическая

Пищевые продукты, кроме убоя мяса или подготовки рыбы к упаковка

Меховые изделия, не включая дубление или крашение

Стеклянные изделия из ранее изготовленного стекла

Изделия из волос, фетра или пера, кроме стирки, обработки или окрашивания

Чулочно-носочные изделия

Лед сухой или натуральный

Чернила или тушь лента

Изделия из джута, конопли, сизаля или дуба

Лаборатории, исследования, эксперименты или испытания

Кожаные изделия, включая обувь, ремни для машин или аналогичные изделия

Багаж

Машины, бизнес, включая пишущие машинки, бухгалтерские машины, калькуляторы , оборудование для подсчета карт или аналогичные продукты

Машины, прочее, включая стиральные машины, огнестрельное оружие, холодильники, кондиционеры, коммерческое кинооборудование или аналогичные продукты

Станки, включая токарные станки по металлу, прессы по металлу, штамповочные машины по металлу , деревообрабатывающие станки или аналогичные изделия

Матрасы, включая восстановление или ремонт ating

Обработка металла, гальваника, шлифовка, заточка, полировка, очистка, защита от ржавчины, термообработка или аналогичные процессы

Штамповка или экструзия металла, включая бижутерию, булавки и иглы, лезвия для бритв, крышки для бутылок, пуговицы, кухня посуда или аналогичные изделия

Мотоциклы, включая детали

Музыкальные инструменты, включая пианино или органы

Новинки продукции

Оптическое оборудование, часы или аналогичные прецизионные инструменты

Ортопедические или медицинские приспособления, включая протезы, скобы, опоры, носилки , или аналогичные устройства

Бумажные изделия, включая конверты, канцелярские товары, сумки, коробки, транспортные контейнеры, сыпучие товары, тубы, печать обоев или аналогичные продукты

Духи или парфюмированное мыло, только в составе смеси

Фармацевтическая продукция

Пластмассовые изделия, включая столовые приборы, грампластинки, кнопки или аналогичные изделия

Pri тиражирование или публикация, без ограничения на площадь на одно заведение

Резиновые изделия, такие как стиральные машины, перчатки, обувь, купальные шапочки, распылители или аналогичные продукты, за исключением производства натурального или синтетического каучука

Декорации

Shoddy

Серебро, тарелка или стерлинговое серебро

Мыло или моющие средства, только упаковка

Спортивное или спортивное оборудование, включая мячи, корзины, кии, перчатки, биты, ракетки, удочки или аналогичные продукты

Скульптуры, манекены, фигурки, или предметы религиозного искусства, за исключением литейного производства

Изделия из стали, различное изготовление или сборка, включая стальные шкафы, двери, ограждения, металлическую мебель или аналогичные изделия

Текстильные изделия, прядение, ткачество, производство, крашение, печать, трикотажные изделия, пряжа , нитки или веревки

Табак, включая посолочные или табачные изделия

Инструменты или метизы, включая болты, гайки, винты, дверные ручки, дрели, ручные инструменты или столовые приборы, петли, домашняя фурнитура, замки, отливки из цветных металлов, сантехника или аналогичные изделия

Игрушки

Зонты

Обивка, оптом, за исключением обивочных мастерских, напрямую занимающихся потребители

Транспортные средства детские, в том числе велосипеды, самокаты, фургоны, детские коляски или аналогичные транспортные средства

Жалюзи, оконные шторы или навесы без ограничений по производству или на площади на одно заведение

Восковые изделия

Изделия из дерева, включая мебель, ящики, ящики, корзины, карандаши, бондарные изделия или аналогичные изделия

C.Разное использует

Сельское хозяйство, включая теплицы, питомники или огороды

Доки для пассажирских океанских судов, кроме игорных судов

Доки для осмотра достопримечательностей, экскурсий или спортивных рыболовных судов, кроме игорных судов судов , без ограничений по вместимости судна или доков

Доки для судов, не перечисленных иным образом, кроме доков для игорных судов

Общественный транспорт, железнодорожные или электрические подстанции, открытые или закрытые, без ограничений в отношении размер

Железные дороги, включая полосы отчуждения, грузовые терминалы, верфи или пристройки, или объекты или услуги, используемые или требуемые в железнодорожных операциях, за исключением пассажирских станций

Грузовые станции взвешивания, открытые или закрытые

Грузовые терминалы или автомобильные грузовые станции без ограничения на площадь лота на заведение

D.Special использует в районах M1-5A и M1-5B

M1-5A M1-5B

(1) Совместные жилые и рабочие помещения для художников в зданиях в M1-5A и M1-5B Районы, предоставленные:

(a) Такое здание было построено до 15 декабря 1961 года.

(b) Площадь участка такого здания не превышает 5000 квадратных футов, за исключением того, что в зданиях с фасадом вдоль Бродвея площадь участка не должна превышать 3600 квадратных футов.Однако такие помещения могут также располагаться в здании , занимающем более 5000 квадратных футов из земельных участков , если все здание находилось в кооперативной собственности художников 15 сентября , 1970. Совместные жилые и рабочие помещения для художников разрешены в других зданиях или других сооружениях только по специальному разрешению Комиссии по городскому планированию в соответствии с разделами 74-782, с незначительными изменениями председателя Комиссия по городскому планированию в соответствии с Разделом 42-141 (Изменение путем удостоверения председателя Комиссии по городскому планированию использования в районах M1-5A и M1-5B), параграф (e), или с разрешения Комиссии по городскому планированию в соответствии с Разделом 42-142 (Изменение с разрешения Комиссии городского планирования правил использования в районах M1-5A и M1-5B).

(c) В районах M1-5B в зданиях , занимающих менее 3600 квадратных футов из земельных участков , совместные жилые и рабочие помещения для художников не могут располагаться ниже уровня пола второй этаж , если не изменен Председателем Комиссии по городскому планированию в соответствии с Разделом 42-141, Разделом 74-781 (Изменение по специальному разрешению Комиссии по городскому планированию использования в районах M1-5A и M1-5B) , или с разрешения Комиссии по городскому планированию в соответствии с разделами 42-142.

(d) В зданиях , занимающих более 3600 квадратных футов из земельных участков , совместные жилые и рабочие помещения для художников не могут быть расположены ниже уровня пола второго этажа , если не изменено председателем комиссии по городскому планированию в соответствии с разделами 42-141, 74-781 или с разрешения Комиссии по планированию города в соответствии с разделами 42-142.

(e) Не менее 30 процентов общей площади крыши здания , содержащего 15 совместных жилых и рабочих помещений для художников , должны быть предоставлены для отдыха.Для каждых дополнительных совместных жилых и рабочих помещений художников , 100 квадратных футов дополнительной площади крыши должны быть предоставлены для рекреационного использования, но не более 50 процентов общей площади крыши. Эта зона отдыха должна быть доступна для всех жителей указанного дома и их гостей. Никакие сборы не взимаются ни с жильцов, ни с их гостей. Положения этого раздела могут быть изменены в соответствии с разделами 42-141.

(f) В любом здании , которое в результате изменения карты зонирования CP-23167 зонируется M1-5B, любой существующий житель совместных жилых помещений для художников которые не могут соответствовать требованиям Департамента по делам культуры, могут оставаться в качестве законных использовать .Это законное использование не подлежит передаче и прекращается сразу после освобождения такого места. Такие жильцы должны зарегистрироваться в Департаменте по делам культуры не позднее 31 августа 1983 г., чтобы сохранить свой законный статус в существующем помещении.

(g) В здании , для которого до 27 апреля 1976 года было запрошено разрешение на перестройку совместных жилых и рабочих помещений для художников , такие изменения могут соответствовать правилам, действовавшим до этой даты. .

(2) Коммерческие и производственные используются ниже уровня пола второго этажа предоставлены:

(a) В районах M1-5A, в зданиях занимает более 3600 квадратных футов площади участка , только использует , перечисленные в группах использования 7, 9, 11, 16, 17A, 17B, 17C или 17E, допускается ниже уровня пола второго этаж из таких зданий , если не изменено председателем городской комиссии по планированию в соответствии с разделами 42-141 или 74-781;

(b) В районах M1-5B, в любых зданиях , только использует , перечисленные в группах использования 7, 9, 11, 16, 17A, 17B, 17C или 17E, допускается под полом. уровень второго этажа из таких строений , если не изменено председателем градостроительной комиссии в соответствии с разделами 42-141 или 74-781;

(3) В дополнение к вышеуказанным ограничениям, следующие использования не разрешены по праву в любом здании или другом строении или на любом участке земли в районах M1-5A или M1-5B :

(a) Все места для приема пищи и питья, перечисленные в группах использования 6A, 6C, 10A или 12A, площадью более 5000 квадратных футов, за исключением любых мест для приема пищи или питья, перечисленных в группе использования 6A, в которых получено разрешение на переделку до 14 июля 1976 г., разрешено.

(b) Места для приема пищи или напитков площадью менее 5000 квадратных футов с развлечениями, кроме музыкальных, но не танцевальных, вместимостью 200 человек или менее, как указано в группе использования 6C, и с развлечениями или танцами, как указано в группах использования 10А или 12А. Однако такие использования разрешены:

(i) при условии, что есть развлечения, но не танцы, вместимость не более 200 человек, как указано в группе использования 6C, только по специальному разрешению Совета по стандартам и Апелляции в соответствии с разделами 73-241; или

(ii) с развлечениями и вместимостью более 200 человек или заведения любой вместимости с танцами, как указано в группе использования 12A, только по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-244.

(c) Некоммерческие клубы, перечисленные в группах использования 6E и 14B.

(d) Все используют , перечисленные в группе использования 8A, за исключением того, что театры допускаются только по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии со стандартами, изложенными в Разделе 73-202. Однако это положение не распространяется на театры вместимостью менее 100 мест.

(д) Банкетные залы, свадебные часовни, предприятия общественного питания, физкультурно-оздоровительные учреждения , в том числе спортивные залы, салоны-салон красоты, массажные кабинеты или паровые бани.Однако это положение не применяется к спортивным залам, занимающим не более 10 000 квадратных футов и используемым исключительно для следующих спортивных сооружений: баскетбол, гандбол, сквош и теннис.

(f) Все остальные используют , перечисленные в группе использования 12A.

(g) Все используют , перечисленные в группе использования 13, за исключением того, что театры допускаются только по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии со стандартами, изложенными в Разделе 73-202.Однако это положение не распространяется на театры вместимостью менее 100 мест.

(4) (a) Любое использование , которое стало несоответствующим после 27 апреля 1976 года, должно регулироваться Статьей V (Несоответствующее использование и несоответствующие здания), за исключением того, что в Районы M1-5A и M1-5B действие Раздела 52-37 настоящим приостанавливается и заменяется параграфом D. (4) (b) данного Раздела.

(b) В районах M1-5A и M1-5B любое использование , указанное в группах использования 5, 6, 8, 10, 12, 13, 14 или 15, может быть изменено, первоначально или в любом последующем изменении, только для соответствующего используйте или используйте , перечисленные в группе использования 6.

(5) Музеи или некоммерческие художественные галереи, в соответствии с правилами оптом , применимыми к производственным и с учетом положений настоящего Раздела.

(a) По праву

В любом здании музей или некоммерческая художественная галерея разрешены на первом этаже, где использование в группе использования 6 разрешено в соответствии с положениями пункты D.(2) или D. (4) данной статьи и выше первого этажа, где разрешено совместных жилых и рабочих помещений для художников , в соответствии с параграфом D. (1) данной статьи.

(b) С разрешения Комиссии по городскому планированию

В районе M1-5A Комиссия по городскому планированию может разрешить создание музея или некоммерческой художественной галереи, если это не разрешено по праву, при условии, что Комиссия находит, что:

(i) использование таких помещений в качестве музея или некоммерческой художественной галереи не повредит производство использования в районе M1-5A или промышленном секторе Экономика города;

(ii) любым коммерческим или производственным арендаторам в таком пространстве была предоставлена ​​возможность владельцем или правовыми предшественниками оставаться в помещении при справедливой рыночной аренде, и владельцы собственности или правовые предшественники не вызвали освобождение помещения посредством преследований, невозобновления договоров аренды или взимания арендной платы, превышающей справедливую рыночную стоимость на тот момент; и

(iii) любой такой музей или некоммерческая художественная галерея будет поддерживать местную художественную индустрию.

Комиссия может установить такие условия при выдаче разрешения, чтобы разрешить такие использования , которые она сочтет необходимыми для защиты производственных видов использования или промышленного сектора экономики города. Ни в коем случае такой музей или некоммерческая художественная галерея не может занимать более 65 000 квадратных футов из общей площади .

E. Использование аксессуаров

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Серия исторических отчетов PAS

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 59 Январь 1954 г.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем в центральных деловых районах, а потому, что они удобны.В последние годы городские районы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города. Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (иногда недостаточное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Она должна вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города — поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий того, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр — это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно различать между теми, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичным магазином которых является аптека или разнообразный магазин; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут значительно отличаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок.КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми сталкиваются городские планировщики в связи с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя: дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого места для парковки и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как было показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не находятся строго в пределах юрисдикции городского планирования, такие как торговый потенциал района, прилегающего к торговому центру, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. По мере того, как появляются окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в торговый центр

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверку уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, включая будущие программы дорожного строительства в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие последствия для бизнеса и дорожного движения.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковое движение, входящее и выходящее, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап 2). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает все большее внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины собраны друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно было бы сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также происходят чаще и дороже с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей проходимостью — это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивностью движения создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать водителя о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Некоторые торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться недостаточной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для обеспечения движения транспорта в самые загруженные часы центра. Виктор Грюн, архитектор и дизайнер торговых центров (см. «Влияние движения регионального торгового центра», см. Библио), оценивает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько машин будет в центре и вне центра в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать и выезжать из центра в наиболее загруженные часы этого дня.

По оценке

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей необходимо четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка — главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда виной тому застройщики, которые недооценивают потребность в парковочных местах или считают землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

  1. маневрирует машиной вокруг стоянки, пока не найдет место;
  2. вывод автомобиля в космос;
  3. пешком от помещения к магазинам.

Покидая центр, он должен пройти примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Нахождение места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляет 14 футов и колеблется от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках составляла в среднем 23,7 фута и варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты припарковывают свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двухсторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) — это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств — это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место для машины (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при въезде на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки составляли в среднем 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считаются слишком маленькой площадью для торговых центров, а 300 — более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в торговом центре : проектирование и эксплуатация заявляет, что 350 футов — это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какую бы цифру ни взяли, не более 200 квадратных футов нужно отвести под само пространство. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Так как автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет стимулировать пересечение разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Пешком от места к магазинам: Как только покупатель благополучно разместил свой автомобиль в лучшем доступном месте, ему остается только дойти до магазина. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3. ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы они могли выступать за переднюю часть автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что ни одному покупателю не нужно идти дальше 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-то укрытием.Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы структура была гаражом самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под торговлю, а 150 000 квадратных футов — парковочное место, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. В последнее время использовалась мера для расчета количества парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у ​​нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Принимая во внимание эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Грун и Смит разработали «спрос» на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: Тип нового здания (см. Библио.)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass., который, по-видимому, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль — 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Рисунок 10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициента парковки
Квадратные футы стоянки на один квадратный фут площади Количество мест для автомобилей на 1000 квадратных футов площади пола (из расчета 300 квадратных футов на каждый автомобиль)
1: 1 3.3
1,5: 1 5,0
2: 1 8,7
2,5: 1 8,3
3: 1 10,0
3,5: 1 11,7
4: 1 13,3

Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равняется 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей в день для центра площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

Хотя осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в расчет. Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о парковках, имеющих слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, Может ли у вас быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и, следовательно, меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому центру. .В Таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и площадь арендных продаж были проверены в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
Торговая площадь магазина (кв.футы) Общая парковка (маш. Мест) Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Old Orchard, Чикаго, Иллинойс (проп.) 1 500 000 6 000 4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.) 1 000 000 11 000 11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния 1 000 000 ** 2,500 2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н.Ю. 800 000 * 2,500 3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон 650 000 5 000 7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния 644 200 3 300 5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс 500 000 2,200 4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс, 497 000 6 000 12.1
Highland Village, Хьюстон, Техас 360 000 ** нет данных 5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния, Вирджиния, 264,300 * 1 000 3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния. 250 000 * 2,500 10,0
Виннвуд, Даллас, Техас 250 000 * 2,400 9,9
Clearview, Принстон, Нью-Джерси 227 625 1 900 8.4
Бродвей-Креншоу, Лос-Анджелес, Калифорния 222 950 2,750 12,3
Атлантический центр, Лос-Анджелес, Калифорния 180 000 1 500 8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния. 174,750 452 2,6
Торговая деревня McCreless, Сан-Антонио 163 000 1 989 12.2
Hutzlers, Таунсон, Мэриленд 155 000 1,600 10,3
Камерон-Виллидж, Роли, Северная Каролина 147,340 2 000 13,6
Bellevue Square, Bellevue, Вашингтон 125 000 1 000 8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд 123 000 550 4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут. 108,800 1 000 9,2
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр 105 000 1 000 9,5
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс 102 000 1 050 10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Илл. 94 910 1,300 13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния 83 532 497 6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас 73 000 1 000 13,7
Город и деревня, Сакраменто, Калифорния. 70 095 900 12,8
Вудворд и Латроп, Чеви Чейз, штат Мэриленд, 70 000 1 002 14,3
Эджмонт Парк, Лансинг, Мичиган 68 000 680 10,0
Деревня Прери, Канзас-Сити, Миссури. 64 000 400 6,3
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота 60 000 ** 400 6,7
Manor Park, Чикаго, Иллинойс 56 200 ** 400 7,1
Виндзор-Хиллз, Лос-Анджелес, Калифорния 54,750 250 4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо 52,614 950 17.0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y. 51 000 * 600 11,7
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас 48 520 190 3,9
Бродмур, Шривпорт, Луизиана 48 020 350 7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико 42 800 100 2,4
Фервей, Канзас-Сити, Миссури 40,250 450 10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния 40 000 400 10,0
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс 35,110 400 11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо 34 000 850 25,0
Мэйфэр, Фресно, Калифорния 33 000 808 24.0
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия 28000 * 300 10,7
Родной город, Чикаго, Иллинойс 26,310 372 14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия 21 840 74 3,4
Krameria, Денвер, Колорадо 21 000 160 7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк 20,720 175 8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковки на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое практическое правило предоставления парковочных мест для магазинов и торговых центров — угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который провел исследование парковок, считает, что места должны быть предоставлены для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Подумай, что один…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади — 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого большее количество.

… Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые из площадей, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковок, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад считалось хорошей практикой выделять столько же места для парковки, сколько и общая площадь здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

… Я … должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор и инженер
1377 Мейн-Стрит (
) Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от своих автомобилей до магазинов. В торговом центре, который предлагает только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Заправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место — это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы транспортный поток в торговый центр и выход из него был беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочное оборудование

Размеры и общий размер причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочных средств для грузовиков и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки.По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно рассматривать как «заднюю». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала будут видеть только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были приятными, и были отделены от погрузочных площадок для грузовиков, а также чтобы пешеходы и транспортные средства были отделены друг от друга.

Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование грузовых автомобилей (см. Библио.) Заключает:

… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы определялся как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое — в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и способствовать развитию. общее благосостояние окружающих жилых районов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела —

(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Группа розничной торговли A
б. Сервисная группа A
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая база отдыха
f. Медицинская группа

3. Площадь участка. Ни один CC Коммерческий район не может содержать менее двух акров земли. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими аналогичными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь граничной линии длиной менее 100 футов.

5. Коэффициент площади помещения. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основной и вспомогательной постройками, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. Ярдов. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей, не должно превышать 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занимаемого зданием, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны улицы общего пользования или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и расположенная по обе стороны от общественной улицы или переулка, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной публичной улицы или переулка как отдельных районов. .

9. Несоответствующие виды использования. Целью этого постановления и данного раздела является определение территории в качестве коммерческого района CC, в которой на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны были находиться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Требования к парковке и загрузке вне улицы в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть установлен, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или на территории, которая находится в стадии застройки, на участке земли, находящемся в единоличной собственности, при условии, что подробные и конкретный план его развития был одобрен Комиссией городского планирования после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра, и, если он застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или в районе, находящемся в стадии разработки), он должен быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен располагаться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора движения.

План предлагаемой застройки должен представлять собой унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно примыкающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой недействительность утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения Предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить Окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.

Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки вне улицы, а также всех проездов или общественных подъездных путей.

Правила использования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) При совместном использовании с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) При соединении с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, а также трамвайные или автобусные сараи.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и для районов C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевизионных станций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки для пони и кольца, катки, склады, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте все допустимые применения будут перечислены.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В районе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии владения, примыкающей к жилому району или примыкающей к нему, должно быть отступление не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть заморожена, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в пределах округа C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью в округе R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов в соотношении одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку для грузовиков и автобусов или место для погрузки.

В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают два типа правил: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

Сравнительные стандарты для районов торговых центров
Стандарты Бисмарк (принят в 1953 г.) Канзас-Сити (предложено на 1953 год)
Максимальная высота здания 2 этажа (25 футов) варьируется от: 3 этажа (45 футов) до: 6 этажей (75 футов)
Минимум ярдов 50 футов 20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным торговым районом или может быть отменено, если противопожарная полоса сочтена ненужной.
Минимальная площадь всего района 2 акра (86 500 квадратных футов) 1-1 / 2 соток с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3
Минимальная площадь лота 5000 квадратных футов Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3-х и 4-х семейных домов: 1 500 кв. Футов на квартиру — 1000 кв. Футов на единицу.
Максимальное покрытие лота 25% от лота Общая площадь зданий 25% и менее от чистой площади района
Максимальная площадь пола 0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов Нет
Разрешенное использование * Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа В C-S1: все использует C-1, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями.
Требуются парковочные места во дворе 1 место на 100 кв. Футов жилой площади 11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади
Минимальный размер одного пространства 200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования 144 кв. Фута плюс доступ (8 футов на 18 футов)
Требуемое грузовое пространство 1 место на каждые 25 000 кв. Футов. общей площади брутто «Достаточно»
Минимальный размер грузового пространства минимум 10 футов на 50 футов; 14 футов просвет 10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимум 14 футов зазора

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, которое разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

Использование, определенное как разрешенное в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1
CC К-С1 К-S2 К-С3
(Бисмарк) (Канзас-Сити)
Антикварный магазин да
Магазин бытовой техники, радио и телевидения да
Студия художников да да да
Художественный магазин да
Магазин автозапчастей да
Авто прачечная нет нет да да
Автосервис нет
Помещения для продажи автомобилей или прицепов нет да да
* Хлебобулочные изделия (розница) да да да да
* Банк да да да да
Штанга да нет да да
Подставка для барбекю нет да да
* Парикмахерские да да да да
* Салоны красоты да да да да
Веломастерские да да да
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу)
* Магазин книг, журналов, газет да да да да
Боулинг да
Автовокзалы нет да да
Бизнес или коммерческие школы нет нет да да
Мясной магазин да
Магазин фотоаппаратов да
* Магазин сладостей да да да да
Госпиталь для собак и кошек нет нет нет да
* Клиники да да да да
* Магазин одежды, аксессуаров да да да да
Коммерческое училище да нет да да
Танцевальный зал да нет да да
Танцевальные школы да да да
* Деликатесы да да да да
Универмаг да
Услуги по пеленанию нет нет нет да
Подъездные предприятия (за искл.рестораны и театры) нет нет нет да
Автономные рестораны нет да да
* Аптека да да да да
Химчистка, крашение да да да
Электротехнические магазины да да да
Кормовые запасы (без помола) нет да да
Праздники и уличные ярмарки нет нет да
Кинообмен нет нет да
Магазины по пять и десять центов да
Мастерские по ремонту бытовой техники, радио или телевидения да да да
* Цветочный магазин да да да да
Шкафы для замороженных продуктов (не коммерческие) да нет да да
* Мебельный магазин да да да да
Гараж нет да да да
* АЗС да да да да
* Общий кабинет да да да да
* Сувенирный магазин да да да да
Государственное учреждение да нет
* Продуктовый магазин да да да да
* Строительный магазин да да да да
Товары для хобби да
Кафе-мороженое да
Станции выдачи льда нет да да
Страховая касса да
* Ювелирный магазин да да да да
Печать заданий, публикация и т. Д. нет да да
* Прачечные да да да да
Прачечные нет да да
Пункты выдачи белья да да да
Магазин спиртных напитков (упаковка) да нет да да
Рынки мяса да да да
Мотели нет нет нет да
* Музыкальный магазин да да да да
* Понятие, универмаг да да да да
* Офис (общий) да да да да
* Канцелярский магазин да да да да
Вывеска наружная реклама нет нет нет нет
* Автостоянка (коммерческая) да да да да
Персональное кредитное агентство да
Зоомагазины нет да да
* Фотостудия да да да да
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещения да да да
Бассейн или бильярдный зал да нет да да
Профессиональный офис да
Коммунальные станции нет да да
Риэлторское бюро да
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ нет да да да
Каток роликовый да нет нет нет
Салон да нет да да
* Обувной магазин да да да да
Тир нет нет нет
Вывеска и вывеска магазинов нет нет да
Магазин спорттоваров да
Спортивная арена да нет нет нет
* Магазин канцтоваров да да да да
Паровая баня нет
Трактир да нет да да
Такси да
Таксидермия нет нет да
Телефонная станция да нет да да
Театр да нет да да
Ремонт шин и аккумуляторов нет нет да да
Туристические базы нет нет нет да
Магазин игрушек да
Профессиональные училища да нет нет да
Предприятие нет нет да да
Коммунальное отделение да
* Разнообразный магазин да да да да
Складское дело нет нет нет да
Офис оптовых продаж, пробные помещения нет нет да да

1.Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в данном районе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешен в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» положения о торговом центре

О написании законов, учитывающих «все», не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» в постановлении четко указано его намерение. Ни один район не может быть определен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный центр розничной торговли, и предоставить средства для разрешения создания таких центров в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, как это может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления.В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и объем зданий, предоставление парковочного и грузового пространства во дворе, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам они утверждаются в любом случае советом по планированию в том же порядке, который установлен законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать в соответствии с представленными ему планами участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать в себя ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие функции должны быть предоставлены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде в целом является заявлением о намерениях, дающим направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.»(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что данное положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

Район ТЦ

Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным коммерческим районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие местные предприятия розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц примыкающей к ней Зоной Общей розничной торговли, Район торгового центра должен включать такую ​​Зону Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от транспортных заторов на общественных улицах за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилых районов за счет предоставления подходящих и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или размещение района торгового центра или его части не выдается, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении обеспечения парковки во дворе, положения погрузочных площадок, ширины и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, соответствие открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или иной обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3 Районы ТЦ, разрешенная застройка и использование. В районе торгового центра разрешены следующие постройки и использование:

  1. Все виды использования разрешены и регулируются в местном торговом районе.
  2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
  3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

«…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, или они должны подлежать такому другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … «

Положения о Бисмарке или Канзас-Сити не содержат положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не нарушенной общественными улицами и аллеями: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд ​​положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть утвержден, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, что, среди прочего, «весь комплекс спроектирован как единая архитектурная единица с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… «

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торгового центра должны проектироваться и строиться как единое целое, единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или предназначены для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно облегчили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах квартир над магазинами не будет.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, между ними существует лишь ограниченная разница в задачах планирования. Вот несколько основных отличий:

  1. Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой во дворе.
  2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает много посетителей. Рекомендуемое требование к парковке для таких микрорайонов составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина рассчитана на предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
  3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседям и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

По сути, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale, St.Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, Том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton в Эдине).

Таблица 5

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale
Товар Центральный деловой район Саутдейл Центральный автобус сравнения. Расст. с «Саутдейлом»
Размер участка (без улиц) 57 соток 84 соток .68 больше
Арендная площадь (кв. Фут.) 5 394 000 500 000 прогнозируемых 850 000 потенциальных в 10,78 раза больше
6.34 «» «
Количество предприятий 880 84 в 10,5 раз больше
Парковочные места 3,779 4,753 0,79 столько же
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади 1.4 8,26 ,16 больше
Население торговой площади (15 мин. Район) 353 302 206 000 в 1,71 раза больше
«Предполагаемый» годовой оборот 110 000 000 долл. США 32 000 000 долл. США в 3,4 раза больше

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографии двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953. Торговые центры, Типы зданий Исследование № 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в ТЦ Планируемый. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age — это ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЕН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. «Торговый центр: новый тип здания. 11 Прогрессивная архитектура , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн — архитектор, а Смит — экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. «Паркингтон: Дизайн торгового центра». In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)

Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом управления дорожным движением Ино, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки внедорожных грузовиков в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1954 г.

Часть 10 — Зоны смешанного использования / коммерческие зоны (разделы 185–198)

В дополнение к требованиям по отступлению переднего двора подразделов 197 (4) (a), (b), (c) и (e) также применяется следующее: (Постановление 2009-392)
(i) Минимальное отступление переднего двора 1. 3 м
2. для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) , между улицей Огаста и мостом Каммингс: 1 м.
(ii) , между авеню Короля Эдуарда и улицей Августа: 0 м.
3.для этой части здания выше 6 -го этажа минимальным является отступ, предусмотренный на уровне земли плюс 2 метра
В дополнение к требованиям по отступлению переднего двора подразделов 197 (4) (a), (b), (c) и (e) также применяется следующее: (Постановление 2009-392)
(ii) Максимальное отступление переднего двора 1. для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) между улицей Огаста и мостом Каммингс: 2 м.
(ii) между авеню Короля Эдуарда и улицей Августа: 1 м.
2.см. Раздел 197 (4) (c) для открытого коммерческого патио
3. Нет ограничений для любой части здания выше 3 этажа
(iii) Минимальное отступление бокового двора 1. примыкает к зоне или подзоне R1, R2, R3 или R4: 7,5 м
2. примыкание к зоне или подзоне R5: 3 м
3. для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) угловой двор: 1 м
(ii) угловой двор на улице Ридо 292: 3 м
4.другие случаи — нет минимум
(iv) Максимальный вынос бокового двора 1. для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) угловой двор: 4 м
(ii) угловой двор на улице Ридо 292: 6 м
2. прочие случаи — не максимум
(v) Минимальное отступление на задний двор 1. примыкает к заднему двору в жилой зоне, кроме R5P — R5T:
(i) 7.5 м
(ii) для той части здания выше 3 -го этажа , где максимально допустимая высота здания составляет 16 метров или менее: 10,5 м.
(iii) для той части здания выше 4 -го этажа, где максимально разрешенная высота здания превышает 16 метров: 10,5 м
2. прочие случаи: 3 м
(vi) Минимальная высота здания 10 м, за исключением следующих участков, где применяется минимум 5 метров:
(i) 323 Rideau Street, Lot 11 Rideau North, Plan 43586
(ii) 362 Rideau Street, East Part Lot 20 Rideau South, Plan 6
(iii) 364 Rideau Street, West Part Lot 21 Rideau South, Plan 6
(iv) 366 Rideau Street, East Part Lot 21 Rideau South, Plan 6
(в) 377 улица Ридо, часть 5, план 4R-15768
(vi) 390 Rideau Street East Part Lot 24 Rideau South, Plan 6
(vii) Улица 418 Ридо, лот 28 Ридо Юг, план 6
(viii) 487 Rideau Street, South Part Lot 31 Rideau South, Plan 43586
(ix) 506 улица Ридо, части 1 и 2, план 5R-8257
(х) Улица 508 Ридо, части 3, 4 и 5, план R5-8257
(xi) 510 Rideau Street, West Part Lot 40 Rideau South, Plan 6
(xii) 511 Rideau Street, Carleton Condominium Plan 609
(xiii) 451 улица Ридо, часть 1, план R5-5528 и часть 4, план R5-5754
(xiv) 589 Ридо-стрит, план кондоминиума Карлтон 586

СЕК.12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЙ.

SEC. 12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЙ. Никакие здания или сооружения не могут быть возведены или расширены, превышающие общую площадь этажа, количество этажей или пределы высоты, указанные ниже для района, в котором находится здание или сооружение. Однако при условии, что в отношении высоты здания и сооружения, расположенные в границах конкретных планов Сенчури-Сити Север и Сенчури-Сити Юг, должны соответствовать исключительно требованиям соответствующего конкретного плана и требованиям Раздела 12.21.2 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные на территориях планов благоустройства сообщества, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.3 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные в Зонах предприятий, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.4 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные на территориях учебных центров, обозначенных на картах с номерами от 1 до 29, упомянутых в разделе 12.21.5 настоящего Кодекса, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.5 настоящего Кодекса; и что здания и сооружения, расположенные в вариациях односемейных зон R1V, R1F и R1R, должны соответствовать требованиям Раздела 12.21.6 настоящего Кодекса. Такие обозначения соответствуют целям, намерениям и положениям Генерального плана. (Изменено Постановлением № 184,802, Эффект 3/17/17.) В зонах A1, A2, RZ, RMP и RW2, а также в тех частях зон RD и R3, которые также находятся в Высотном районе № .1 ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS, R1 и R2 в высотном районе № 1, расположенном в прибрежной зоне, ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RU и RW1 ни одно здание или сооружение не должно превышать 30 футов в высоту.В зонах RA, RE, RS и R1 в Высотном районе № 1, расположенном на склоне холма, как это определено в разделе 12.03 настоящего Кодекса, ни одно здание или сооружение не должно превышать пределы высоты, установленные в параграфе (d) Подразделения. 10. подпункта С. статьи 12.21 настоящего Кодекса. (Изменено Постановлением № 181,624, Эфф. 5/9/11.)

Невзирая на предыдущий параграф, следующие правила высоты должны применяться к Участку, который не расположен в районе холма или прибрежной зоны: в зоне R2, ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 футов в высоту.В Зонах R1, RS или RE9 ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 футов в высоту; за исключением того, что когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или части здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 28 футов. В зонах RE11, RE15, RE20, RE 40 или RA ни одно здание или сооружение не должно превышать 36 футов в высоту; за исключением случаев, когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или части здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 30 футов.(Изменено Постановлением № 181,624, Эффект 5/9/11.)

Невзирая на вышесказанное, когда 40 или более процентов существующих одноквартирных домов с фасадом по обе стороны квартала имеют высоту застройки, превышающую эти пределы, максимальная высота любого Здания в этом блоке может быть средней высотой Жилищ, превышающей эти пределы. Ограничения по высоте в конкретных планах, зонах наложения исторических памятников или в утверждениях подразделений имеют приоритет над требованиями настоящего Раздела 12.21.1. Этот раздел применяется, когда нет ограничений по высоте, налагаемых на Участки конкретным планом или исторической зоной перекрытия или созданных на основании утверждения подразделения. (Добавлен приказом № 181 624, след. 09.05.11.)

В зоне CR и тех частях зон RD, R3 и RAS3, которые находятся в высотных округах № 2, 3 или 4, нет здание или сооружение не должны превышать шести этажей и не должны превышать 75 футов в высоту. Однако здание, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или жилое здание в зоне RAS3, имеющее коммерческое использование на первом этаже, должно иметь ограничение только по высоте в футах.(Изменено Постановлением № 174,999, Эффект от 15.01.03.)

В зоне PB ни одно парковочное здание не должно превышать высоту двух этажей в Высотном районе № 1; при условии, однако, что стоянка автомобилей разрешена на крыше здания стоянки, если предусмотрена и поддерживается прочная ограждающая стена или парапет высотой не менее трех футов шести дюймов вокруг всех тех частей крыши, которые расположены и используется для стоянки автомобилей. Ни одно парковочное здание в зоне PB не должно превышать высоту шести этажей в Высотном районе No.2, десять этажей в Высотном районе № 3 или 13 этажей в Высотном районе № 4. Цокольные этажи, расположенные полностью ниже естественного или готового уровня участка, в зависимости от того, что ниже, не должны учитываться при расчете разрешенной высоты парковки. здания в зоне PB. (Изменено Постановлением № 122,569, Эффект 02.09.62.)

A. Ограничения.

1. (Изменено Постановлением № 181,624, Эффект 5/9/11.) Общая площадь всех основных зданий на участке в коммерческой или промышленной зоне в Высотном районе No.1 не должен превышать в полтора раза Строительную площадь Лота; для Участка во всех других зонах, кроме Зон RA, RE, RS и R1, общая площадь этажа всех основных зданий на Участке в Высотном Районе № 1 не должна превышать трехкратную Строительную площадь Участка. .

Для зонированных участков RA, RE, RS и R1, не расположенных на склоне холма или в прибрежной зоне, общая жилая площадь должна соответствовать ограничениям площади этажа для каждой зоны. Для зонированных участков RA, RE, RS и R1, расположенных на склоне холма, как определено в Разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая Площадь Жилого этажа должна соответствовать лимитам, установленным подпунктом «б» Подраздела 10. Подраздела С. статьи 12.21 настоящего Кодекса. Для зонированных участков RA, RE, RS и R1 в прибрежной зоне, не расположенной на склоне холма, как определено в Разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая площадь всех основных зданий на Участке не должна превышать трехкратную Застроенная площадь участка.

Части Высотного Района № 1 могут быть обозначены как относящиеся к Району с Ограниченной Высотой «L», и никакие здания или Строения в Высотном Районе No.1-L должен превышать шесть этажей и не должен превышать 75 футов в высоту. Части Высотного Района № 1 могут быть обозначены как относящиеся к «VL» Району с Очень Ограниченной Высотой, и ни одно здание или Строение в Высотном Районе № 1-VL не должно превышать трех этажей и не должно превышать 45 футов в высоту. Несмотря на это ограничение, части Высотного района № 1-VL, которые также находятся в зонах RAS3 или RAS4, не должны превышать 50 футов в высоту. Части Высотного Района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в Экстра ограниченной по высоте «XL», и никакие здания или Строения в Высотном Районе No.1-XL не должен превышать двух этажей, а самая высокая точка крыши любого здания или сооружения, расположенного в этом районе, не может превышать 30 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS и R1 части Высотного района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в одноэтажном высотном районе «SS», и никакие здания или сооружения в Высотном районе № 1-SS не должны превышает один этаж, и самая высокая точка крыши любого здания или сооружения, расположенного в этом районе, не может превышать 18 футов в высоту. Для целей Высотного округа No.1-SS, Подвал не считается Историей, если Отметка верхней поверхности пола или крыши над Подвалом не превышает двух футов в высоту в любой точке над готовым или естественным Уровнем, в зависимости от того, что ниже.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Здание в высотных районах №№ 1-XL, 1-VL, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или Здание в зонах RAS3 или RAS4 должно иметь ограничение по высоте в футах, но не что касается количества историй.

2.Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 2 не должна превышать в шесть раз площадь застройки указанного участка. (С поправками, внесенными Постановлением № 161,684, Eff. 03.11.86.)

3. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 3 не должна превышать десятикратную площадь застройки указанной много. (Изменено Постановлением № 161,684, Эфф. 03.11.86.)

4. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе No.4 не должен превышать в тринадцать раз строительную площадь указанного лота. (Внесено Постановлением № 161,684, Eff. 11/3/86.)

5. При вычислении общей площади этажа в здании общая площадь, ограниченная внешними стенами внутри здания, должна рассматриваться как площадь этажа. этого здания, за исключением места, отведенного под велосипедную стоянку, лестницы, лифтовые шахты, световые площадки, помещения, в которых размещается механическое оборудование, связанное с эксплуатацией зданий, и открытые обеденные зоны ресторанов на первом этаже.(С поправками, внесенными Постановлением № 182,386, Эфф. 3/13/13.)

6. Если возникает какая-либо необычная ситуация или конструкция здания, так что трудно определить точное применение этих положений, Департамент строительства и Служба безопасности должна принимать такие определения таким образом, чтобы выполнить указанную цель и намерение настоящего документа.

8. При определении этажности любой подвал, содержащий жилые помещения, считается этажом. (Добавил Ord. No. 131,309, Eff.24/4/66.)

9. (Изменено Постановлением № 173,492, Эфф. 10/10/00.) Могут потребоваться дополнительные ограничения, как указано в Разделе 12.32 G.3.

10. (Добавлено Постановлением № 161,684, Eff. 03.11.86.) Невзирая на любые другие положения этого раздела, части зданий на зонированных участках C или M, регулируемых положениями этого раздела, не должны превышать пределы высоты, указанные ниже, при нахождении в пределах расстояний, указанных от партии, классифицированной в зоне RW1 или более ограниченной зоне.

Расстояние

Высота

от 0 до 49 футов

25 футов

от 50 до 99 футов

0002

От 100 до 199 футов

61 фут

Когда самая высокая существующая высота соседнего участка в зоне RW1 или более ограниченной зоне превышает класс зонированной собственности C или M более чем на пять футов здание или строение на участке C или M может превышать указанную выше высоту на количество футов, представленное разницей в уровне.

Здания, высота которых превышает указанную в данном подразделе, могут быть разрешены Администратором зонирования в соответствии с Разделом 12.24 X.22. (Пункт изменен приказом № 173,492, эфф. 10/10/00.)

B. Исключения.

1. В Высотном районе № 1 сцены киностудии, сцены или небоскребы, временные башни и т.п. могут быть возведены на высоту 125 футов, если в указанном здании и сооружениях видны передние, боковые и задние дворы на один фут. на каждые четыре фута такое здание или сооружение превышает три этажа или 45 футов в высоту.Указанные ярды должны быть добавлены к любым другим ярдам или откатам, требуемым другими положениями настоящей статьи.

2. Каждый раз, когда самая высокая точка прилегающего тротуара или поверхности земли в пределах пяти футов горизонтального расстояния, измеренного от внешней стены здания, превышает уровень отметки более чем на 20 футов, здание или сооружение могут превышать указанную высоту. стопы, предписанные в этом разделе, не более чем на 12 футов. Однако такая дополнительная высота не допускается в той степени, в которой такая дополнительная высота приводит к тому, что какая-либо часть здания или конструкции превышает высоту в футах, предписанную настоящим разделом, при измерении от наивысшей точки конструкции крыши или стены парапета. до отметки поверхности земли, которая находится по вертикали ниже этой точки измерения.Положения этого подразделения не распространяются на односемейное жилье, подпадающее под действие положений Раздела 12.21 A.17. настоящего Кодекса. (Изменено Постановлением № 168,159, Эффект 14.09.92.)

3. Конструкции и оборудование крыши. (С поправками, внесенными Постановлением № 182,110 от 29.05.12.)

(a) Цистерны или аналогичное оборудование, необходимое для эксплуатации и обслуживания здания, световые люки, башни, шпили, флагштоки, дымовые трубы, беспроводные мачты, резервуары для воды , силосы или аналогичные конструкции могут быть возведены выше предельной высоты здания на расстояние до пяти футов, если конструкция отодвинута от периметра крыши на пять футов.

Дымоход, вытяжные каналы, солнечные водонагреватели или любая конструкция крыши, на которой расположены лестницы, лифты или вентиляторы, также могут превышать предельную высоту здания до пяти футов, но не обязаны обеспечивать отступление от периметра крыши. Если высота ограничена семьюдесятью пятью (75) футами, конструкции крыши для размещения лифтов и лестниц могут превышать лимит высоты здания на двадцать (20) футов в высоту, а где высота ограничена тридцатью (30) футами. или сорок пять (45) футов, конструкции крыши для корпусов лифтов и лестниц могут превышать предел высоты здания до десяти (10) футов в высоту.

Запрещается использовать такие конструкции или любое другое пространство, превышающее установленный предел высоты, с целью обеспечения дополнительной площади пола.

(b) Во всех зонах, кроме «A», «R», «CR», «C1» и «C1.5», знак на крыше также может быть установлен выше установленного предела высоты.

(c) Конструкции и панели в сборе, поддерживающие исключительно солнечные энергетические системы («Солнечные конструкции»).

(1) Во всех зонах солнечные конструкции могут превышать поверхность крыши на 3 фута, даже если поверхность крыши находится на допустимой высоте здания или превышает ее.Высота должна измеряться до самой высокой точки конструкции и панели в сборе. Эти конструкции не обязаны обеспечивать отступление, как описано в параграфе (а) данного Подраздела.

(2) За исключением R1 и более ограничительных зон, солнечные конструкции, построенные на плоской крыше, могут превышать поверхность крыши на расстояние до 15 футов, даже если поверхность крыши находится на допустимой высоте здания или превышает ее. Высота должна измеряться до самой высокой точки конструкции и панели в сборе.

Исключение: в R1 и более ограниченных зонах солнечная конструкция может превышать поверхность крыши на расстояние до 15 футов на плоской крыше, только если конструкция также используется для затенения жилой террасы на крыше или парковки на крыше. Однако конструкция (я) не может превышать предельную высоту. Этот абзац не требует отступлений.

4. Во всех высотных районах должна быть предусмотрена площадь парковочного этажа с необходимыми внутренними подъездными путями и пандусами к ним, пространство внутри конструкции крыши или пентхауса для размещения рабочего оборудования или механизмов здания, место, предназначенное для посадки и хранения вертолетов, и место для хранения в подвале. не учитываются при определении общей площади дома.(С изменениями, внесенными Постановлением № 146704, след. 12/9/74.)

5. Несмотря на ограничения по высоте района, в котором они расположены, муниципальные здания, находящиеся под контролем, эксплуатацией или управлением городских департаментов или агентств. может быть построена на максимальной высоте 35 футов. Кроме того, стандарты освещения спортивных площадок в парках, находящихся под контролем, эксплуатации или управлением Совета по отдыху и комиссарам парков и используемых для рекреационных целей, как это определено этим агентством, могут быть построены на максимальной высоте 75 футов и должны быть оборудованы соответствующими управление лучом для направления света на поле и предотвращения попадания бликов и рассеянного света на соседние объекты и должно включать автоматическое управление таймером с системой планирования включения / выключения.(Добавлен приказом № 174,788, след. 10.05.02.)

6. (Изменен приказом № 163,627, след. 20.06.88.) Невзирая на положения раздела 12.21.1 A.10 ., здания на участке в зоне C или M в Высотном районе № 1 не должны иметь ограничений по высоте, как это предусмотрено Разделом 12.21.1 A.10., при любом из следующих обстоятельств:

a. (С поправками, внесенными Постановлением № 173,492, Eff. 10/10/00.) Если одно или несколько из следующих дискреционных разрешений, инициированных заявлением владельцев собственности или их представителей, были предоставлены 1 января 1983 г. или после этой даты, и в частности учитывалась высота одного или нескольких зданий: изменение зоны, изменение высоты района, исключение из определенного плана, условное использование, отклонение, карта участков, карта участков или разрешение на прибрежную застройку.Если в утверждении предусмотрена конкретная высота, то ограничение распространяется на здания и сооружения на участке; или

б. Если архитектурные и структурные планы, достаточные для полной проверки плана для получения разрешения на строительство здания или сооружения, были приняты Департаментом строительства и безопасности и для которых плата за проверку плана была собрана в дату или до даты вступления в силу этого подразделения, а также для которые не вносят никаких последующих изменений в те планы, которые увеличивают высоту.Однако любое такое разрешение на строительство становится недействительным, если строительство в соответствии с таким разрешением не начато в течение 18 месяцев с даты сбора платы за проверку плана.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*