в поисках места для спальни — Roomble.com

Вдохновение

2021-08-04T10:30:00+00:00 2021-08-04T10:35:20+00:00 Как зонировать однушку: в поисках места для спальни 2021-08-04T10:30:00+00:00 Чего не хватает нашим однушкам? Конечно, нормального изолированного спального места. Как его сделать и что думают по этому поводу профессиональные дизайнеры — разбираемся сегодня Как зонировать однушку: в поисках места для спальни

Чего не хватает нашим однушкам? Конечно, нормального изолированного спального места. Как его сделать и что думают по этому поводу профессиональные дизайнеры — разбираемся сегодня

Мы узнали, что самая распространённая проблема маленьких однокомнатных квартир — выделение изолированного спального места.

Малогабаритки и так невелики, площадь одной-единственной комнаты часто не превышает 14 метров. Если начать возводить в ней массивные перегородки, квартира тут же станет похожа на ещё более тесную коробочку.

Поэтому сегодня мы разбираемся, как сделать спальню в малогабаритке приватной зоной. Мы проанализировали информацию, поговорили с дизайнерами и узнали, что существует несколько довольно простых способов зонирования пространства в комнате, которые, помимо прочего, не требуют существенных финансовых вложений.

Это, пожалуй, не просто самый доступный способ разгородить зоны в однушке, но и максимально практичный. Ведь на стеллаж можно ещё и поставить что-то. Красивые коробки, плетёные корзины — всё это дополнительно украсит комнату.

Площадь этой квартиры — 41 метр, а площадь комнаты — 18 метров. Пространство разделено довольно обычным, даже намеренно примитивным стеллажом белого цвета, который не привлекает к себе никакого внимания. Однако в нём удачно разместили папки, книги и ящики чёрного цвета.

Ещё одна квартира, в которой открытый стеллаж использован в качестве перегородки для зонирования пространства в комнате, располагается на 35 квадратных метрах. А вот в центре этой полки сделано место под телевизор. Ещё один интересный и практичный пример.

Стеллажи могут быть любых форм и размеров. И чаще всего даже разных цветов — в зависимости от цветового и стилистического решения вашей квартиры, конечно.

Мнение редакции:

— Какой бы формы стеллаж вы ни выбрали, есть одно «но», которое нужно соблюдать, чтобы выполняя зонирование однушки, не превратить её в ещё более тесную и тёмную квартирку. Лучше всего делать стеллажи светлых тонов или тон в тон к цвету стен или пола. Только в этом случае стеллаж не будет казаться громоздким предметом, а умно разделит комнату на зоны.

Этот приём больше понравится романтическим особам, прекрасно подойдёт девушкам, живущим в однокомнатной квартире. Тем более чтобы разделить комнату на зоны ширмой, не нужны никакие строительно-ремонтные навыки. Только подобрать подходящую модель и поставить в комнате, предварительно подыскав самое удачное место для кровати.

Такой вид разделения пространства чуточку более сложен и затратен. Он требует проведения строительно-ремонтных работ. Но совершенно точно себя оправдывает.

Площадь этой квартиры во Франции — всего лишь 35 метров, пять из которых отвели под спальное место. А напротив кровати заодно сконструировали гардеробную с большим зеркалом — прекрасное решение.

Марина Саркисян, дизайнер:

— При разработке проектов однокомнатных квартир сталкиваешься с дилеммой: использовать комнату в качестве гостиной или в качестве спальни — и с огромным желанием совместить и то и другое. В таких случаях спасают ширмы, перегородки, стеллажи (хорошо подойдут стеллажи от ИКЕА). А так как я считаю, что ночной отдых должен быть полноценным, я стараюсь использовать этот приём в своих проектах.

В перегородку можно встроить шкаф для одежды, витрины для посуды, книжные шкафы. А вот наличие балкона позволяет его использовать как для хранения вещей, так и для организации рабочего места.
Если в однокомнатной квартире живёт семья из трёх человек, например мама, папа и ребёнок, то и в таком случае возможно организовать полноценное спальное место для ребёнка. Подойдёт кровать-чердак с организованным под ней рабочим местом.

Перегородки могут быть невысокими, только закрывающими кровать. А могут быть дополнительно остеклены или даже зашторены.

Этот вариант почти идентичен зонированию стеллажами. Но чуть более консервативен. Лучше всего, если шкаф будет узкий и высокий, до самого потолка. А лучше заказывать изготовление такого шкафа по индивидуальным размерам, поскольку найти подходящий в магазине бывает иногда невозможно.

Тут, как и с полками, желательно, чтобы шкаф был подобран в тон стенам или полу.

Евгения Игнатова, дизайнер, преподаватель, автор и координатор образовательного проекта Design Experience:

— Для того чтобы отдохнуть и расслабиться, человеку необходимо чувствовать себя в безопасности. На уровне инстинктов заложено, что для полноценного сна необходимо закрытое место и сохраняющие интимность пространства.

Если взглянуть на интерьеры дворцов, мы видим, что спальни были просторные и с высокими потолками, но кровать окружал балдахин, а само спальное место скрывалось от посторонних взглядов. Конечно, помимо соблюдения атмосферы уединённости, здесь были и другие функции, такие как сохранение тепла, защита и прочее.

В наши дни при оформлении места для сна необходимо учитывать, что даже если это студия, где живёт один человек, и в одном пространстве он и работает, и отдыхает, нужно хотя бы номинально, ради психологического комфорта отделять кровать от остального пространства. Чтобы не перегружать комнату стенами и шкафами, а также чтобы сделать спальное место многофункциональным (например днём диван служит для дружеских посиделок с подругой или короткого отдыха), можно использовать мобильные панели из текстиля, которые при необходимости сдвигаются в одну.

В этом случае простор для творчества и декора безграничен, так как выбор красивых тканей превосходит все возможные ожидания и фантазии, так что из этого вполне можно сделать тот самые акцент в интерьере и обыграть его.

ignatova-interiors.ru

design-experience.ru/landing/

Многие скажут, что этот способ — самый пыльный из всех вариантов, но вместе с тем он ещё и один из самых элементарных и, как оказалось, популярных. Ведь повесить шторку не стоит никаких усилий. А часто планировки российских квартир ещё и сами к этому располагают: наличием алькова, в который как раз вмещается кровать.

Мнение редакции:

— Если вам всё-таки очень хочется зонировать помещение шторкой, но вы никак не можете решиться, вспомните свои детские мечты о романтичной кроватке с балдахином. Возможно, такая у вас была, но если нет — сейчас самое время попробовать воплотить детскую мечту в реальность. Главное, не забывайте стирать шторку один-два раза в месяц, чтобы не задохнуться от пыли.

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Спальное место в однокомнатной квартире (73 фото)

1

Уютные маленькие квартиры

2

Студия зонирование пространства 30 кв. м

3

Стеклянная перегородка в комнату для зонирования

4

Гостиная-спальня 15м2 икея

5

Отгородить спальное место

6

Зонирование комнаты с альковом

7

Антресольный второй ярус кровать чердак

8

Комната с кроватью и диваном

9

Зонирование спального места в однокомнатной квартире

10

Спальня-гостиная в скандинавском стиле

11

Зонирование комнаты в скандинавском стиле

12

Кровать в маленькой квартире студии

13

Стеллаж в однокомнатной квартире

14

Однокомнатная с кроватью

15

Кровать с перегородкой для зонирования

16

Спальня на подиуме в однокомнатной квартире

17

Спальня в нише гостиной

18

Гостиная спальня 20 метров икея

19

Зонирование спальни в скандинавском стиле

20

Комната с кроватью и диваном

21

Гостиная с зоной спальни

22

Спальня-гостиная 19м2 Скандинавский стиль

23

Кровать в однокомнатной квартире

24

Кровать подиум в нише

25

Шкаф-кровать диван трансформер TRANSMEB блюз

26

Кровать подиум в нише

27

Перегородка в однокомнатной квартире

28

Планировка комнаты с аппендиксом

29

Зонирование кровати в однокомнатной квартире

30

Гостиная с кроватью

31

Зонирование стеллажами икеа

32

Зонирование спальни

33

Кровать в нише

34

Студия с кроватью в скандинавском стиле

35

Планировка комнаты

36

Интерьер студии с кроватью

37

Спальная зона в комнате

38

Спальня гостиная икеа

39

Спальня совмещенная с гостиной

40

Спальня в алькове

41

Кровать подиум икеа

42

Кровать в нише в однокомнатной

43

Разделение комнаты на две зоны

44

Зонирование спального места в однокомнатной квартире

45

Кровать в однокомнатной квартире

46

Кровать в нише в однокомнатной

47

Перегородка в комнате

48

Зонирование шторами

49

Жалюзи для зонирования комнаты

50

Кровать в однокомнатной квартире

51

Комната с кроватью и диваном

52

Кровать под потолком

53

Кровать подиум в студии 20 кв. м

54

Зонирование студии 30 кв.м

55

Двуспальная кровать в однокомнатной квартире

56

Кровать в нише в однокомнатной

57

Кровать в нише

58

Интерьер маленькой квартиры

59

Комната с нишей в однокомнатной квартире

60

Кровать под потолком

61

Расстановка мебели в маленькой студии

62

Гостиная-спальня 15м2 икея

63

Интерьер очень маленькой квартиры

64

Зонирование студии 30 кв.м перегородки

65

Кровать в однокомнатной квартире

66

Зонирование маленькой комнаты

67

Спальня в однокомнатной квартире

68

Спальня-гостиная с перегородкой

69

Зонирование кухни и спальни

70

Зонирование однокомнатной квартиры 30 кв.м

71

Зона спальни в студии

72

Спальня-гостиная с перегородкой

73

Студия зонирование пространства 30 кв. м

RPOA – Крупнейшая в Мичигане Ассоциация REIA и арендодателей

Один из наиболее частых вопросов, задаваемых сотрудникам RPOA, – как определить количество жителей, которые могут законно разместиться в вашей съемной квартире. Что ж, ответ на этот вопрос несколько сложен и зависит от того, в каком сообществе в Мичигане находится сдаваемое в аренду жилье.

Федеральное руководство и руководство штата

 
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) публикует руководство, которое в некоторой степени полезно для определения количества жителей, которым вы должны разрешить проживать в одной съемной квартире. В руководстве говорится, что, как правило, вы должны использовать правило «2 на спальню плюс 1 дополнительный человек». Например, если у вас есть квартира с одной спальней, вы должны установить ограничение на трех человек. Вы, наверное, спрашиваете себя: как все эти люди могли спать в квартире с одной спальней? Что ж, рассмотрите диван/кушетку/детскую кроватку в гостиной/кабинете/офисе в качестве дополнительного спального места или просто кроватку в спальне, где спят родители.

Это правило больше связано с недопущением дискриминации по признаку «семейного» положения, чем с чем-либо еще. НО имейте в виду, что если арендатор использует ваучер по Разделу 8, HUD недавно распорядился, чтобы местные администраторы по Разделу 8 использовали ограничение «2 пульса на спальню». Другими словами, не более двух человек на спальню. Это серьезно ограничило возможности некоторых получателей ваучеров. Там, где до введения нового ограничения было достаточно одной спальни, теперь для семьи того же размера потребуется две спальни.

Кроме того, HUD поясняет, что при определении общего допустимого количества жителей в пределах одной единицы могут учитываться и другие факторы. Например, способность устройства поддерживать большую группу людей с помощью существующих услуг водоснабжения. Это может дополнительно ограничить — по усмотрению арендодателя — общее допустимое количество жильцов. Арендодателям следует проявлять осторожность при использовании таких ограничений, поскольку количество жалоб на справедливое жилье может возрасти.

Внимание! Не спешите высекать эти рекомендации в своей гранитной книге правил. Есть много других факторов, которые могут изменить количество, которое вы «должны» разрешать или не разрешать проживать в съемной квартире — некоторые федеральные или государственные, некоторые местные.

Федеральные и государственные (и большинство местных) законы о справедливом жилищном обеспечении также гласят, что вы не можете дискриминировать семьи. Значение: арендодатель не может отказать в аренде семьям только потому, что арендодатель не хочет сдавать в аренду семьям с детьми. Будьте осторожны при установке пределов вместимости, чтобы избежать восприятия дискриминации в отношении семей. Дом с очень большими спальнями может вместить больше людей. Однако местные ограничения на размещение в соответствии с местными постановлениями, такими как правила обслуживания собственности или правила зонирования, могут дополнительно ограничивать количество жильцов, разрешенных в квартире.

Правила могут различаться в зависимости от сообщества

 
Во многих сообществах действуют постановления, ограничивающие количество жителей в зависимости от размера квартиры, размера и количества спален, а также родственных связей жильцов (родственных или неродственных лиц).

Даже ограничения на парковку и размер участка могут учитываться при определении количества жильцов.

Давайте посмотрим на город Гранд-Рапидс. Если вы являетесь владельцем сдаваемой в аренду недвижимости в Гранд-Рапидс, приведенные выше правила HUD НЕ применяются.

В Гранд-Рапидс есть два кодекса, определяющих количество жильцов, которые могут проживать в жилом помещении, — Кодекс зонирования и Кодекс обслуживания собственности (PMC).

PMC часто более прямолинеен, чем другие кодексы или правила. PMC* Гранд-Рапидс просто указывает разрешенное количество проживающих в расчете на доступную площадь всей квартиры И площадь каждой спальни. В Гранд-Рапидс действующее постановление ЧВК (от 24 октября 2014 г.) устанавливает следующие ограничения для жильцов:

• Минимальный размер спальни составляет 70 кв. футов. И на каждого человека в спальне должно приходиться не менее 50 кв. футов, например. спальне потребуется 100 квадратных футов для двух человек.

• Весь блок должен иметь для:

1–2 человека – 120 кв. футов жилой площади плюс минимальное количество квадратных футов, необходимое для спальни (комнат) (нет требований к размеру обеденной зоны.)

3–5 человек – 120 кв. футов площади гостиной плюс дополнительные 80 кв. футов для столовой плюс минимальные кв. футы, необходимые для спальни (спальней).

6 или более человек – 150 кв. футов площади гостиной плюс дополнительные 100 кв. футов для столовой плюс минимум кв. футов, необходимый для спальни(-ей).

Также обратите внимание, что спальни, гостиные и столовые также должны соответствовать минимальным стандартным размерам жилого помещения, т.е. минимальная высота потолка 7 футов. (Разница допускается в некоторых случаях, когда единственные спальни в квартире чуть меньше 7 футов.) Они также должны соответствовать другим требованиям к жилому пространству, т.0003

Уточните в местном муниципалитете, какой PMC они используют.

* На момент написания этой статьи город Гранд-Рапидс и город Кентвуд использовали Международный кодекс содержания собственности 2012 года.

Код зонирования

 
Код зонирования сложнее, поскольку он пытается регулировать количество жителей по типу «семья». Определение семьи варьируется в пределах кода зонирования. Интерпретация может быть разочаровывающей от сообщества к сообществу. Законы о зонировании также могут ограничивать количество парковочных мест.

Строительные нормы и правила и другие постановления о зонировании могут также определять размер участка, необходимого для общей площади здания, включая отступы. Это больше относится к проектам расширения зданий и новому строительству. Общий предел площади здания может иметь прямое влияние на количество спален на единицу и, следовательно, на общую заполняемость.

Кодекс зонирования Гранд-Рапидс определяет тип жилья, которое может быть построено или содержаться в определенном районе сообщества. Жилище определяется как здание или его часть, которое используется исключительно для проживания людей. В это определение включены односемейные, двухсемейные и многосемейные жилища, квартиры, гостиницы, пансионы и общежития. Гостиницы, мотели, отели на колесах, туристические номера или гостиницы типа «ночлег и завтрак», дома на колесах или трейлеры, дома на колесах, автомобильные шасси, палатки и переносные здания не включены.

В данном случае речь идет в первую очередь об одноквартирных, двухквартирных и многоквартирных домах, сдаваемых в аренду. Рабочее слово в приведенном выше определении жилища — «семья». Кодекс зонирования определяет понятие «семья» следующим образом:

Семья должна состоять из одного (1) из следующих лиц:

(a) Лицо, проживающее в отдельной жилой единице.

(b) Группа из двух (2) или более лиц, связанных кровным родством, браком или законным усыновлением, проживающих в одной жилой единице.

(c) Не более шести (6) приемных детей, проживающих в одной жилой единице. Это положение регулируется P.A. 396 от 1976 г. с поправками (MCL 125.583b).

(d) Не более четырех (4) лиц, не состоящих в родстве, в возрасте восемнадцати (18) лет и старше, проживающих в одной жилой единице.

(e) Не более шести (6) приемных взрослых, проживающих в одной жилой единице. Это положение регулируется P.A. 218 от 1979 г. с поправками (MCL 400.701–400.737).

Как видите, параграф (d) выше ограничивает количество студентов, проживающих вместе в одной квартире, до четырех, если, конечно, все студенты не являются братьями и сестрами из одной биологической семьи. (В других сообществах, особенно в «студенческих городках», действуют еще более строгие ограничения на число лиц, не состоящих в родственных связях, — в некоторых из них не более одного лица, не состоящего в родственных связях. Например, если брат и сестра снимают квартиру во время учебы в колледже, они могут не иметь возможности просить другого человека жить с ними, поскольку другой человек не является родственником ни сестры, ни брата, создавая ситуацию двух не связанных между собой людей.)

Кроме того, рассмотрев вышеприведенное определение семьи в пункте (b), можно быстро прийти к выводу, что в квартире может проживать любое количество людей, если они связаны кровным родством, браком или законным усыновлением. Но вы ошибаетесь. Почему? Потому что жилищный кодекс диктует общее количество людей, которым разрешено занимать определенную единицу, исходя из квадратных метров. (См. выше.) Прочтите следующий раздел для получения более подробной информации о жилищном кодексе.

Законы о зонировании также варьируются от сообщества к сообществу, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями.

Город Гранд-Рапидс Примеры

 
Рассмотрим две семьи, которые теоретически подают заявку на проживание в квартире с двумя (2) спальнями в городе Гранд-Рапидс. В квартире есть 750 кв. Футов гостиной и столовой. Каждая спальня имеет 120 кв. футов жилой спальной зоны.

Семья 1:

Первая подавшая заявление семья состоит из двух взрослых, состоящих в браке, и двух биологических детей. В соответствии с кодексом зонирования они считаются семьей и могут жить в одной квартире. По жилищному кодексу жилая площадь должна быть 12 кв. м. Обеденная зона не требуется. Этот конкретный блок соответствует требованиям к общей площади в квадратных футах.

Теперь мы должны проверить, достаточно ли места в спальне. PMC требует не менее 70 кв. футов в каждой спальне для одного человека. Обе спальни в этом примере соответствуют этому минимальному критерию. В кодексе также указано, что на каждого дополнительного человека, спящего в номере, должно приходиться 50 кв. футов. В этом примере есть четыре человека, которым требуется в общей сложности 120 кв. Футов в каждой спальне. Поскольку площадь каждой спальни составляет 120 кв. футов, эта семья будет соответствовать требованиям как по общей площади квартиры, так и по площади спальной зоны. В каждой спальне будет разрешено спать по два человека. Это устройство также преодолело бы строгий предел HUD в два сердцебиения на спальню.

Семья 2:

Вторая подающая заявку семья состоит из шести человек — одного взрослого и пятерых детей, включая одного человека, который не является кровным родственником или не усыновлен. Имеется адекватная парковка во дворе и на улице. Согласно кодексу зонирования, семья имеет право арендовать это помещение.

Теперь давайте посмотрим на PMC. Общая площадь гостиной и столовой, необходимая для этой семьи, составляет 250 кв. футов. Поскольку наша квартира имеет площадь 750 кв. футов, семья может жить там. Но как насчет количества жильцов по сравнению с количеством спален. Каждая из спален в этом примере имеет площадь всего 120 кв. футов. В первой спальне могут разместиться два человека. Во второй спальне могут разместиться еще два человека – всего четыре человека.

Теперь у нас проблема. Согласно ЧВК Гранд-Рапидс, для двух дополнительных пассажиров нет места для сна. Таким образом, несмотря на то, что семья имеет право жить в этой квартире в соответствии с нормами зонирования и общей площадью гостиной и столовой, им не разрешается жить там, потому что в спальне недостаточно площади для размещения всей семьи. Следовательно, для вас — домовладельца — было бы незаконно сдавать им аренду.

Да, но…

В приведенном выше примере второй семье не разрешили арендовать квартиру, потому что там было слишком много людей. Но разве федеральные законы и законы штатов не гласят, что вы не можете дискриминировать семьи? Да, так говорят законы о справедливом жилищном обеспечении; однако, поскольку местный кодекс диктует более строгие требования, арендодатель может отказать этой семье в аренде.

Если в вашем сообществе нет PMC или кодекса зонирования, который предписывает минимальную площадь в квадратных футах для проживания, проживания или столовой или для спален, вы можете применить рекомендации HUD по два человека на спальню плюс один дополнительный человек. В соответствии с этим правилом второе семейство в нашем примере все равно не соответствует требованиям. В их семье больше пяти человек. Эта семья должна арендовать дом с тремя спальнями.

Другие проблемы с кодом, о которых следует знать

 
В некоторых сообществах в комнате должны быть окна, чтобы ее можно было использовать в качестве спальни. И эти окна должны быть определенного минимального размера для аварийного выхода и вентиляции. Вы всегда должны сверяться с кодами местных муниципалитетов, чтобы определить, сколько и какие комнаты можно использовать для сна.

Как насчет неженатых пар, живущих вместе?

 
В Мичигане прецедентное право установило, что нельзя дискриминировать неженатые пары любого пола. В Гранд-Рапидсе законы о зонировании позволяют не состоящим в браке парам жить вместе, потому что они подпадают под приемлемое определение семьи как менее четырех не связанных между собой лиц, живущих вместе. ЧВК вообще не занимается этим вопросом.

Как насчет ЛГБТ-пар?

 
Федеральные законы или законы штата не регулируют, могут ли ЛГБТ-пары проживать в одной съемной квартире. Тем не менее, есть местные сообщества, в которых действуют правила справедливого жилья. Например, Анн-Арбор не допускает дискриминации по признаку сексуальной ориентации. Обратитесь в местный муниципалитет, чтобы убедиться, что вы не допускаете дискриминации в этой области.

Как насчет того, чтобы старшие дети противоположного пола делили спальню?

 
Не существует федеральных законов или законов штата, регулирующих возраст и пол детей, которые должны или не могут быть в одной спальне. Ни зонирование Гранд-Рапид, ни PMC не касаются этой темы. Некоторые общины в штате могут иметь такой кодекс. Обязательно проконсультируйтесь с местными соответствующими городскими властями для получения подробной информации об этом в вашем сообществе.

Что делать, если не существует каких-либо местных постановлений или кодексов, регулирующих заселение?

 
Если местные органы власти не требуют определенных пределов вместимости и т. д., следуйте указаниям HUD на первой странице и применяйте федеральные законы и законы штата в данной ситуации. Никогда не дискриминируйте кого-либо из защищенного класса — в данном случае семьи. И, если арендатор получает ваучер по Разделу 8, обратитесь к администратору программы, чтобы определить его ограничения по размещению.

Заключительные мысли

 
Всегда используйте местный код — в первую очередь — в качестве основы для вашей политики в отношении количества жителей, которым разрешено проживать в арендуемых вами квартирах. Затем примените федеральные законы и законы штата к обстоятельствам. Если вы беспокоитесь о том, что вас все еще могут запутать количество разрешенных жильцов, обратитесь за советом в офис RPOA или в местный центр справедливого жилья.

Также, если вы ограничиваете количество проживающих и делаете заявление об этом в своей рекламе. Также не забудьте правильно указать код, который вы используете для ограничения этой занятости. В отсутствие этого заявления сторонники справедливого жилищного права, скорее всего, обнаружат, что вы нарушаете законы о справедливом жилищном праве.

 

Раскрытие информации: эта статья базы знаний верна на момент последнего обновления. Законы и политика могут быть изменены. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните в офис. Щелкните здесь для получения контактной информации.

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что если вы решите сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честным и законным путем.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача в аренду комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или городе также могут действовать законы о зонировании, которые запрещают жителям сдавать жилье людям, не связанным с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы определили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для жилья с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всей собственности.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что, когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, объявления о поиске соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто дает хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты или соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И законно, вам нужно начать с соответствующей заявки на аренду, которая дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Срок аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы подлежат вычету как расходы на аренду согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Налогооблагаемым доходом от аренды помещения ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильный экран арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.