Как оформить прихожую совмещенную с гостиной

Для многих современных интерьеров характерно минимальное количество перегородок, обилие света и воздуха. Квартиры-студии подразумевают одно помещение с выделенными функциональными зонами. Некоторые решаются на снос перегородок. Так появляется прихожая, совмещенная с гостиной, которая позволяет разумно использовать пространство. Чтобы проведенная перепланировка не вызвала разочарования, а наоборот, сделала жизнь радостной и удобной, лучше заранее знать обо всех плюсах и минусах такого архитектурного решения.

Прихожая совмещенная с гостинной комнатой.

Содержание

• Стоит ли гостиную совмещать с прихожей
• Минусы такого решения
• Правила зонирования пространства
  • Зонирование мебелью и отделкой
  • Наиболее подходящие стили оформления
• Советы профессионалов
• Видео: Идея зонирования двух комнат
• Фотогалерея: Варианты оформления прихожей и гостиной вместе

Стоит ли гостиную совмещать с прихожей

Прихожая-гостиная имеет множество плюсов.

1. Объединение двух комнат значительно увеличивает полезную площадь гостиной;
2. В типовых квартирах за счет сноса перегородки появляется возможность создать встроенную гардеробную или кладовую;
3. После объединения с гостиной прихожая обеспечивается естественным освещением.

   Увеличение пространства в квартире студии.

Минусы такого решения

Некоторые не объединяют прихожую с комнатой из-за возможных проблем, которые, однако, легко решаются.

1. В многоквартирных домах прихожая отделяет приватную зону от общественного коридора. Если она «растворяется» в гостиной, входная дверь становится единственной преградой для холода. Решить эту проблему поможет утепление подъезда. Если вы живете в частном доме, буфером может стать веранда;

   Один из вариантов совмещения двух комнат.

2. Сложности могут возникнуть с выделением «грязной» зоны. Но множество вариантов отделки позволят эстетично зонировать помещение;
   Эстетичное зонирование помещения.

3. Если квартира находится рядом с лифтом, лестницей, звуки движения кабины, постоянное хождение людей могут вызывать дискомфортные ощущения. Шумные соседи добавляют негативных эмоций. Поэтому необходимо предусмотреть звукоизоляцию примыкающей к площадке стены и дверного полотна.

   Звукоизоляция помещения от подъезда.

Правила зонирования пространства

Правильное разделение пространства важно с практической точки зрения. Чтобы грязь, влага, пыль с улицы оставались на входе, необходимо выделить «грязную» зону. Надо постараться так ее обустроить, чтобы в большинстве случаев она не находилась на пути движения членов семьи.

Правильное разделение пространства в квартире.

При зонировании гостиной, совмещенной с прихожей, также необходимо учитывать и психологию. Люди, находящиеся в комнате, должны чувствовать себя защищенными. Поэтому зону прихожей надо визуально отделить от гостиной. Следует учитывать результаты исследований, говорящие о том, что большинство людей чувствуют себя комфортнее, располагаясь лицом к входу в помещение.

Визуальное отделение двух комнат.

Зонирование мебелью и отделкой

Осуществить зонирование можно следующим образом.

1. Различная отделка пола и потолка. Керамогранит входной зоны комбинируют с ламинатом в гостиной. Многим может не нравиться такой вариант из-за неизбежного порожка на стыке. Тогда подойдет укладка натуральной доски из водостойких пород древесины, контрастной по цвету для различных зон. Важно поддержать дизайн пола отделкой потолка и светом: каждая зона должна иметь свой сценарий освещения;

   Важно поддержать дизайн пола отделкой потолка и светом: каждая зона должна иметь свой сценарий освещения

2. Выделение при помощи отделки стен. При этом для зонирования можно использовать контрастные цвета, различные фактуры и материалы;
   Разделение с помощью фактур.

3. Уровень потолка и пола могут различаться в зонах прихожей и гостиной. Так создается впечатление перехода из одного помещения в другое;
4. Снеся перегородку, можно оставить небольшие выступы, визуально разграничивающие зоны гостиной и прихожей;
5. Легкий стеллаж или невысокий комод может быть использован как граница зон;

   Граница зон в виде шкафа.

6. Визуально разделить зоны гостиной и прихожей можно, располагая в них мебель, которая присуща именно этим помещениям. Большое зеркало у входа, шкаф для верхней одежды, зонтовница не займут много места. Расположив на некотором расстоянии от них повернутый спинкой диван, можно получить комфортное пространство, где удобно перемещаться из одной зоны в другую. Входная часть при этом не будет видна тем, кто сидит на диване.
   Расположив на некотором расстоянии от них повернутый спинкой диван, можно получить комфортное пространство, где удобно перемещаться из одной зоны в другую.

Наиболее подходящие стили оформления

Продумывая дизайн гостиной, совмещенной с прихожей, следует руководствоваться личными предпочтениями. Необходимо также учитывать размеры помещения, форму, количество окон.

Современное оформление квартиры-студии.

В любом случае, следует обыграть главное преимущество гостиной-прихожей – большое количество воздуха и света, присущее открытому пространству.

Большое количество света в квартире студии.

Подойдут такие стили интерьера:

• Классический;

  Классический дизайн помещения.

• Минимализм;

  Акцент в белой гостиной.
• Хай-тек;

  Хай-тек в интерьере квартиры студии.

• Прованс;

  Квартира в стиле прованс.

• Кантри;
• Лофт.

  Стиль лофт в прихожей и гостиной.

• Арт-деко;

• Стиль арт деко в интерьере.

Советы профессионалов

Учитывая особенности объединенного помещения, делая ремонт, воспользуйтесь советами профессионалов.

1. Любые перепланировки следует согласовывать в соответствующих организациях;
2. Прихожая, совмещенная с гостиной, превращается в полноценную жилую комнату. Это следует учесть при выборе мебели и отделочных материалов;
3. Позаботьтесь о звукоизоляции нового помещения и защите его от холода;
4. Следует продумать единый стиль для всего помещения. Использование слишком многих дизайнерских приемов может разрушить общую картину.

   Единый стиль двух помещений.

Объединение прихожей с гостиной увеличивает пространство, делая жизнь комфортнее. Главное – заранее учесть возможные трудности и предотвратить их.

Видео: Идея зонирования двух комнат

Фотогалерея: Варианты оформления прихожей и гостиной вместе

Зонирование прихожая гостиная (64 фото)

1

Гостиная Объединенная с прихожей

2

Проект квартиры в бежевых тонах

3

Зонирование прихожей

4

Декоративные перегородки

5

Арка с колоннами в квартире

6

Зонирование коридора

7

Зеркало в прихожую

8

Прихожая совм ЕЩЕНАЯ С гостиной

9

Прихожая гостиная

10

Шкаф купе перегородка в прихожей

11

Раздвижные стены в квартире

12

Прихожая гостиная студия

13

Гостиная и прихожая в одном стиле

14

Прихожая в студии

15

Гостиная Объединенная с коридором

16

Гостиная совмещенная с прихожей

17

Зонирование прихожая гостиная

18

Прихожая совмещенная с залом

19

Гостиная совмещенная с коридором

20

Проходные комнаты усадебные

21

Рейки деревянные гостиная зонирование

22

Перегородка для зонирования прихожей и гостиной

23

Спальня-гостиная с перегородкой

24

Прихожая Объединенная с гостиной

25

Перегородка в гостиной для зонирования

26

Гостиная Объединенная с прихожей

27

Гостиная и прихожая в одном стиле

28

Зонирование прихожая гостиная

29

Планировка гостиной и прихожей

30

Александр Акименков дизайнер

31

Перегородки в комнате в стиле арт деко

32

Перегородка для зонирования кухни и прихожей

33

Интерьер таунхауса

34

Прихожая Объединенная с залом

35

Перегородка между комнатой и коридором

36

Гостиная совмещенная с коридором

37

Перегородки для зонирования

38

Гостиная без окна проходная

39

Перегородка между коридором и гостиной

40

Интерьер проходного зала

41

Перегородка между кухней и прихожей

42

Декоративная перегородка в гостиной

43

Прихожая гостиная

44

Прихожая Объединенная с гостиной

45

Зонирование комнаты мебелью

46

Перегородки из гипсокартона в гостиной

47

Прихожая в комнате студии

48

Декор колонн в гостиной

49

Прихожая гостиная

50

Зонирование коридора

51

Прихожая кухня гостиная

52

Прихожая Объединенная с залом

53

Перегородка в гостиной для зонирования

54

Прихожая гостиная

55

Гостиная с зонированием

56

Прихожая гостиная студия

57

Декоративные перегородки из гипсокартона

58

Перегородки для зонирования пространства в комнате с телевизором

59

Перегородка между коридором и гостиной

60

Зонирование прихожей и гостиной

61

Прихожая гостиная

62

Зонирование прихожей и гостиной

63

Перегородка между коридором и гостиной

64

Прихожая современная зонирование

Жилье

в Калифорнии: поможет ли законопроект о зонировании ослабить кризис?

Вкратце

YIMBY и NIMBY борются за закон, разрешающий больше дуплексов, но некоторые эксперты преуменьшают его влияние на жилищное строительство в Калифорнии. Губернатор Гэвин Ньюсом подписал законопроект в рамках пакета доступного жилья.

Lea este artículo en  español .

На нескольких обширных зеленых лужайках в Восточном Сакраменто, одном из самых популярных и дорогих районов столицы, желто-черные дворовые знаки призывают прохожих «спасать районы» и сохранять Сакраменто «пригодным для жизни и разнообразным». Сообщение символизирует большую битву, происходящую в Капитолии штата всего в нескольких милях от него — покончить ли со священными районами для одной семьи, чтобы решить жилищный кризис в Калифорнии.

Законопроект Сената 9, одна из нескольких мер, на которые намекают знаки, разрешает строительство двух дуплексов, двух домов с пристроенными блоками или комбинации — не более четырех блоков — на участках для одной семьи по всей Калифорнии без местного разрешения. .

16 сентября, через два дня после победы на повторных выборах, губернатор Гэвин Ньюсом подписал законопроект, несмотря на призывы городских властей наложить на него вето.

«Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту для семей по всему штату и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию», — говорится в заявлении Ньюсома. «Чтобы оказать существенное влияние на этот кризис, потребуются смелые инвестиции, тесное сотрудничество между секторами и политическая смелость со стороны наших лидеров и сообществ, чтобы поступать правильно и строить жилье для всех».

По словам лидера Сената штата Тони Аткинс, демократа из Сан-Диего, новый закон позволит больше строить там, где это сейчас запрещено, с целью снижения быстрорастущих цен на жилье в Калифорнии и расширения доступа к домовладению за счет большего разнообразия вариантов. представил законопроект и аналогичные версии в прошлом.

Чтобы уменьшить обеспокоенность более чем 200 городов и районных групп, которые выступают против законопроекта, Аткинс добавил несколько поправок, которые дают местным юрисдикциям некоторое право вето в отношении единиц, которые угрожают общественному здоровью и безопасности, и ограничивают потенциальные спекуляции.

Сторонники, осуждая «неверную информацию» противников о том, что законопроект положит конец зонированию на одну семью, заявили, что закон поможет уменьшить нехватку доступного жилья. Член законодательного собрания Алекс Ли, демократ из Сан-Хосе, сказал, что таким молодым людям, как он, приходится отказаться от своей мечты о собственном доме.

Но после того, как Ньюсом подписал законопроект, Лига городов Калифорнии осудила то, что она назвала «мандатом сверху вниз», из-за «несовершенного законодательства», которое «подрывает способность местных органов власти ответственно планировать типы жилья, в которых нуждаются сообщества, обходит процесс проверки местными органами власти и заглушает голоса сообщества».

После одобрения Ассамблеей 26 августа группа под названием «Голоса нашего соседства» немедленно подала предложенную поправку к конституции для голосования в ноябре 2022 года, чтобы восстановить местный контроль над решениями о зонировании и землепользовании. Но 18 февраля лидеры группы объявили, что отменяют меру и повторно подадут ее на 2024 год. Хотя группе нужно было до мая собрать подписи, организаторы заявили, что им нужно больше времени из-за COVID и стоимости платных сборщиков.

«Это, наверное, самое трудное время для сбора подписей в связи с пандемией», — сказал организатор Джон Хит. «Начинающее массовое движение с самыми лучшими намерениями с самого начала имело большие шансы, но хорошая новость в том, что оно перенесено на 2024 год. Это дает нам гораздо более длинный взлетно-посадочную полосу и лучшую возможность пройти квалификацию».

Калифорния YIMBY, которая поддерживает закон, призвала чиновников штата внимательно следить за городами, которые подписались на голосование или сопротивлялись SB 9. «В то время как большинство городов Калифорнии адаптируются к новым законам штата, которые облегчат обеспечение жильем для всех несколько плохих актеров думают, что они не должны играть по тем же правилам, что и все остальные», — говорится в заявлении генерального директора группы Брайана Хэнлона. «Поскольку эта мера голосования не соответствует требованиям, они обнаруживают, что, за исключением их исключающих пузырей соседства, их идеи столь же непопулярны, сколь и вредны».

Некоторые аналитики говорят, что стержень жилищного пакета Сената, вероятно, окажет незначительное влияние на жилищный кризис в Калифорнии, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Что касается описанного оппонентами кошмарного сценария? Просто нет достаточных доказательств, чтобы подтвердить это.

Это потому, что изменение зонирования на самом деле мало что значит, начиная с количества единиц, которые будут построены, говорят эти аналитики.

Развитие было бы реалистичным только на 410 000 участков в Калифорнии, или 5,4% земли, в настоящее время занятой домами на одну семью, согласно новому исследованию Центра жилищных инноваций Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, основанному на версии законопроект без новых поправок.

Это может добавить в общей сложности 700 000 новых квартир по всей Калифорнии, если каждый домовладелец, для которого изменение имеет смысл, решит развиваться. «В целом, это небольшая часть из 7,5 миллионов домов на одну семью по всему штату», — сказал Дэвид Гарсия, политический директор Центра Тернера.

Одна из новых поправок, которая требует, чтобы владельцы жили в доме не менее трех лет после того, как они разделят свои участки и построят до четырех квартир, сокращает потенциальное количество новых квартир на 40 000, или 6%.

Выборы 2022 года

Ваш путеводитель по всеобщим выборам 2022 года в Калифорнии

«Вы бы не увидели массового сноса бульдозерами домов на одну семью… Для этого страха просто нет финансовой основы».

Дэвид Гарсия, политический директор Центра жилищных инноваций Тернера Калифорнийского университета в Беркли

Анализ проводился с использованием текущей стоимости земли и затрат на строительство, поэтому количество возможных единиц жилья могло измениться. Но Гарсия сказал, что в ближайшее время это маловероятно. Исследование показало, что типичный владелец недвижимости не может позволить себе построить вторую квартиру, а тем более третью или четвертую. Другие барьеры: новый разделенный участок не может быть меньше 1200 квадратных футов, а исторические районы, пожароопасные зоны и некоторые сельские районы будут запрещены для застройки.

«Вы не увидите массового сноса бульдозерами домов на одну семью, как мы видели во многих публичных комментариях на слушаниях комитета», — сказал Гарсия. «У этого страха просто нет финансовой основы».

Справедливость, справедливость, справедливость

Зонирование на одну семью, которое SB 9 стремится устранить, имеет глубокие расистские корни. Первоначально введенное в Беркли в 1916 году, это обозначение использовалось, чтобы помешать танцевальному залу, принадлежащему чернокожим, переехать в преимущественно белый район. Зонирование исключало не только танцевальный зал, но и многоквартирные дома, в которых чаще всего проживали цветные люди.

Зонирование на одну семью было быстро принято городами по всей территории Соединенных Штатов. Таким образом, для многих сторонников жилья в Калифорнии отмена того, что они называют «исключительным зонированием», является символическим и необходимым действием.

«Речь идет об избавлении от символов сегрегации и расизма», — сказала Кендра Ноэль Льюис, исполнительный директор Жилищного альянса Сакраменто, который поддерживает аналогичное изменение местного зонирования, чтобы разрешить строительство дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов по всему городу.

Знак «Нет зонированию» на лужайке дома в Восточном Сакраменто 4 августа 2021 года. Фото Энн Верникофф, CalMatters

Знаки «Спасите районы» в более богатых районах Сакраменто расстраивают Льюис, потому что «белые люди без проблем говорят другим людям, что делать», — сказала она.

Многие критики законопроекта, в том числе Livable California, группа, которая поддерживает односемейные районы и местный контроль, подчеркивают, что законодательство не требует, чтобы какие-либо квартиры были доступными или ограничивались определенной ценой. Так что, по их словам, это принесет пользу только богатым людям и разработчикам.

Сторонники законопроекта возражают, спрашивая: где соседские группы во время сражений за проекты доступного жилья? Часто на противоположной стороне.

Будьте в курсе нашей бесплатной рассылки, которая поможет вам привлечь к ответственности ваших руководителей

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с Условиями.

Успех! Спасибо что подписались.

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Обработка…

Несмотря на то, что не существует никаких квартир, выделенных для людей с самым низким доходом, сторонники законопроекта говорят, что жилье по рыночным ценам в конечном итоге помогает сделать жилье доступным для всех. Добавляя квартиру, которую может себе позволить семья среднего класса, она открывает доступ к менее дорогой квартире для семьи, которая находится на одну ступень ниже их по экономической лестнице.

«На рынке жилья существует цепной эффект, что-то вроде игры «музыкальные стулья», когда вы просто начинаете добавлять стулья», — сказал Луи Миранте, директор по законодательным вопросам штата Калифорния Yes In My Backyard, или YIMBY, один из главных сторонников законопроекта. сторонники.

Добавление единицы жилья в Восточном Сакраменто, например, может означать, что туда переедет белая семья из среднего класса, а не вытеснит другую семью из исторически сложившегося Блэк-Оук-Парка, сказал Льюис.

Элизабет Олсон и ее сын Лукас, 2 года, сидят в гостиной своего недавно купленного дома в районе Лэнд-Парк в Сакраменто, 4 августа 2021 года. Олсон надеется переоборудовать дом в дуплекс, чтобы освободить место для своей тети. и ее партнер, которые в настоящее время живут в доме. Фото Анны Верникофф, CalMatters

Элизабет Мэй Олсон, белая 44-летняя мать-одиночка, выросла в еще не облагороженной части Оук-Парка. По ее словам, в детстве она жила в разных домах с крысами и тараканами. Она не помнит, сколько раз ее семью выселяли, и в подростковом возрасте она некоторое время была бездомной. Поэтому, когда она переехала в Восточный Сакраменто несколько лет назад, это было главным образом потому, что она хотела чувствовать себя в безопасности и быть рядом с пышным историческим парком Мак-Кинли.

«Единственная причина, по которой я вообще могу жить в этом районе, это то, что это дуплекс», — сказала она. «Я не мог позволить себе дом на одну семью в этом районе. Ни как, ни как».

Тем не менее, она платит 2075 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями, которую паре с минимальной зарплатой было бы трудно себе позволить, говорит она.

В то время как дуплексы по-прежнему разрешены законом на угловых участках в Сакраменто, дуплексы, четырехквартирные дома и даже шестиквартирные дома, которые усеивают ее квартал рядом с парком, были построены до принятия постановления о зонировании для одной семьи, которое объявило их вне закона.

Снизится ли арендная плата при добавлении новых зданий? В то время как более рыночная стоимость жилья на региональном уровне действительно со временем привела к снижению цен, жюри по-прежнему не принимает решения на уровне районов, пояснил Роберт Вассмер, председатель магистерской программы Университета штата Сакраменто по развитию городских земель.

«Единственная причина, по которой я вообще могу жить в этом районе, это то, что это дуплекс. Я не мог позволить себе дом на одну семью в этом районе. Ни как, ни как».

Элизабет Мэй Олсон, жительница восточного Сакраменто

Но Вассмер, которая также живет в восточном Сакраменто, сказала, что невысказанный аргумент против законопроекта на самом деле вращается вокруг стоимости недвижимости в элитных районах. И он обнаружил в исследовании 2018 года, чем больше количество жильцов в домашнем хозяйстве, тем ниже стоимость дома.

«Они обеспокоены падением стоимости своей собственности, и либералы не могут этого игнорировать. Для многих людей это их заначка. Это их пенсия», — сказал он.

Критики законопроекта, большинство из которых являются домовладельцами, говорят, что их беспокоят не богатые белые кварталы. Скорее, они говорят, что закон, скорее всего, затронет в основном кварталы чернокожих и латиноамериканцев, где земля достаточно дешева для строительства, а потенциальная арендная плата или цены на жилье достаточно высоки, чтобы покрыть затраты на строительство.

Бомба джентрификации?

Манган-Парк, небольшой район среднего класса в Сакраменто, является одним из мест, созревших для переселения, говорит домовладелица Дженнифер Холден.

«Мы не живем в страхе перед тем, что к нам переедут другие люди, потому что мы и так уже являемся этими людьми», — сказала она, указывая на то, что в районе проживает в основном азиаты и латиноамериканцы. «Что изменится, так это наш образ жизни».

Дженнифер Холден, которая владеет своим бунгало в Манген-парке почти два десятилетия, опасается, что раздел участка сделает владение домом менее достижимым. Фото Анны Верникофф, CalMatters

Белая Холден говорит, что еженедельно получает листовки и телефонные звонки с просьбой продать свой дом — часто неназванным покупателям. Она утверждает, что спекулятивные покупки со стороны корпоративных инвестиционных групп будут только увеличиваться, если в ее районе станет возможным дальнейшее развитие.

Крис Джонс, ИТ-специалист и темнокожий домовладелец в Колониал-Хайтс в Сакраменто, приводит аналогичный аргумент. Он беспокоится, что образ жизни, которым он сейчас наслаждается — игра в мяч с сыном в частном дворе или парковка перед своим домом — окажется под угрозой, если застройщики превысят потенциальную стоимость недвижимости.

«Многие люди мечтают стать собственниками жилья», — добавил он. «Если мы придаем слишком большое значение построению плотной жизни, это, как правило, не для собственности. Это для сдачи в аренду».

В то время как в законопроекте ранее говорилось, что города должны санкционировать, чтобы дома были заняты их владельцами, чтобы разделить участки, новая поправка требует, чтобы это было сделано по всему штату. Идея состоит в том, чтобы предотвратить спекуляции со стороны корпоративных групп, которые уже скупили около 17% государственного жилищного фонда.

Исследователи, занимающиеся джентрификацией и зонированием, говорят, что, хотя опасения по поводу перемещения справедливы, эти изменения зонирования произошли лишь в нескольких местах, поэтому просто недостаточно доказательств, чтобы предсказать, что произойдет, если этот законопроект станет законом.

Это «все равно что пытаться предсказать путь воздушного шара в торнадо», — сказал Стивен Менендиан, директор по исследованиям в Институте Других и Принадлежностей Калифорнийского университета в Беркли.

И мы, скорее всего, увидим джентрификацию, со строительством нового жилья или без него.

«Оставление районов таким образом, чтобы они позволяли строить только дома на одну семью, по существу гарантирует, что новое жилье не будет построено», — сказал Йона Фримарк, старший научный сотрудник отдела городского жилья и сообществ в Институте урбанизма. «Таким образом, это своего рода тупик с точки зрения стратегии».

Большинство государственных групп, занимающихся вопросами расовой и экологической справедливости, предпочли оставаться нейтральными в отношении законопроекта, поскольку он не требует доступного жилья. Хотя опасения по поводу джентрификации могут быть обоснованными, многие недобросовестно прячутся за этим аргументом, говорит Синтия Кастильо, политический защитник Западного центра права и бедности.

«Мы чувствуем, что в разговоре о справедливости участвуют люди, которые заинтересованы только в строительстве жилья по рыночным ценам», — сказала она. «А также некоторыми из этих других групп, которые не являются традиционными инвестиционными группами».

Скромная шишка?

В прошлом году в рамках своего проекта COVID-19 Джефф Харрис и его дочь-подросток сняли крышу гаража на две машины за его 32-летним домом в Ривер-Парке в Сакраменто и добавили квартиру площадью 700 квадратных футов.

Потом пошли жалобы.

Один из соседей, заботясь о своей личной жизни, попросил, чтобы с одной стороны не было окон. Агент по недвижимости, продающий недвижимость позади него, также позвонил, чтобы спросить, будут ли какие-либо окна с видом на двор ее клиентов, «потому что это может убить продажу», — сказал он.

Харрис не только домовладелец, но и член городского совета, представляющий Восточный Сакраменто, поэтому дебаты по поводу небольшой пристройки к его заднему двору способствовали гораздо более масштабной дискуссии в мэрии: должен ли Сакраменто, а теперь и штат разрешать домовладельцам построить до четырех единиц на своих участках для одной семьи. Ожидается, что городской совет не проголосует за изменение зонирования до следующей весны, после нескольких месяцев работы с населением.

«Как мы собираемся заниматься модернизацией инфраструктуры? Как мы собираемся уменьшить парковку? Как мы будем собирать мусор?»

Джефф Харрис, который представляет Восточный Сакраменто в городском совете

Сторонники утверждают, что это скромный скачок: жилищный закон Калифорнии уже допускает до трех квартир на односемейный участок — основной дом, дополнительное жилье, как у Харриса. построен, и к существующему дому примыкает второстепенный вспомогательный жилой блок площадью до 500 квадратных футов.

Но Харрис говорит, что добавление более одного ADU «крайне неудобно и раздражает моих соседей». А появление на участке нескольких дополнительных семей может создать огромную нагрузку на городскую инфраструктуру. Жалобы Харриса перекликаются с жалобами 120 мэров и членов городских советов из 48 городов и других по поводу законопроекта: решения о зонировании должны приниматься на местном уровне.

«Как мы будем заниматься модернизацией инфраструктуры? Как мы собираемся уменьшить парковку? Как мы будем собирать мусор?» он спросил. «И я могу сказать вам, что почти каждый город в Калифорнии сейчас разорен».

Олсон, мать-одиночка, живущая в дуплексе, повторяет многие жалобы Харриса. Менеджер программы по профилактике инфекционных заболеваний в Калифорнийском университете в Сан-Франциско начала уделять пристальное внимание дебатам о зонировании, когда купила дом в Лэнд-Парке, еще одном из самых богатых районов Сакраменто, где живут преимущественно белые, — она никогда не думала, что это возможно.

Это произошло только потому, что когда умерла бабушка Олсона, дом которой она купила, она по завещанию заняла место умершего отца, говорит она. Затем ее 80-летняя тетя вмешалась со своей частью наследства, как и еще один дядя, что в сумме составило ровно столько, сколько нужно для первоначального взноса и для Олсона, чтобы претендовать на ипотеку. Она закрыла дом в конце июля.

А теперь она подумывает переоборудовать ветхое здание в дуплекс — только законно, потому что дом стоит на углу — чтобы было достаточно места для ее сына, их собаки, ее тети и ее партнера, которые в настоящее время живут в доме.

Когда ее тетя умрет, Олсон планирует сдать в аренду вторую квартиру. Она испытывает смешанные чувства к арендодателям, которые «всегда были для меня ужасом», говорит она. Но это единственный способ, который она видит, чтобы в конечном итоге позволить своему сыну учиться в колледже.

«Когда я умру, у моего ребенка будет богатство», — сказала она. «Это никогда не было мне позволено. И это меняет правила игры».

жилищные счета

Почему основные счета за доступное жилье в Калифорнии заблокированы?

Сторонники доступного жилья спрашивают, почему законопроекты, поддержанные лидером Сената штата Тони Аткинс, застряли в Ассамблее. Одним из ответов, по-видимому, является положение о труде, выдвинутое Государственным советом по строительным профессиям. Но после некоторых изменений несколько законопроектов были приняты и подписаны губернатором Гэвином Ньюсомом.

Мануэла Тобиас 26 июля 2021 г. 6 октября 2021 г.

Могут ли эти законопроекты помочь Калифорнии построить более доступное жилье?

Ключевые законодатели продвигают дуплексы, более мягкие правила и больше денег для увеличения предложения жилья.

Найджел Дуара 23 марта 2021 г. 23 марта 2021 г.

Мы хотим услышать от вас

Хотите оставить комментарий гостя или реакцию на статью, которую мы написали? Вы можете найти наши правила подачи здесь. Пожалуйста, свяжитесь с CalMatters с любыми комментариями: [email protected]

История, которую вы только что прочитали, была профинансирована такими людьми, как вы.

CalMatters — это некоммерческий отдел новостей, и ваши пожертвования, не облагаемые налогом, помогают нам продолжать предоставлять вам и каждому жителю Калифорнии важную беспристрастную информацию.

сделать пожертвование сейчас

Я ценю охват и взвешенные идеи , предоставленные командой новостей CalMatters.

---

Уильям, Аламеда

Избранный член CalMatters

Зонирование – Добро пожаловать в город Форт-Уэрт

• Заявление об изменении зонирования (PDF, 453 КБ)
• Заявление об изменении зонирования (испанский)(PDF, 1 МБ)

Различия в зонировании

Совет по урегулированию отвечает за слушание и принятие решений по апелляциям на Постановление о зонировании и заявлениям, перечисленным ниже, и обладает необходимыми полномочиями для обеспечения соблюдения.

Из-за загруженности дел дела делятся на жилые (PDF, 26 МБ) и коммерческие (PDF, 18 МБ) (нежилые).

Заявки

Заявки на изменение могут быть поданы владельцем собственности или уполномоченным агентом, Департаментом планирования и развития по рекомендации Комиссии по зонированию, Комиссии по планированию, Совета по регулированию или городского совета. Заявку можно подать в мэрию, нижний уровень, северо-восточный угол или в электронном виде по адресу [email protected]

. отклонения от Постановления о зонировании. Заявителю рекомендуется быть готовым соответствовать следующим критериям:

1. Приведет ли буквальное исполнение постановления к трудностям или практическим трудностям?
2. Является ли «трудности» добровольными?
3. Является ли это состояние уникальным для объекта или общим для других объектов в этом районе?
4. Не повредит ли запрошенное отклонение соседнему имуществу?
5. Будет ли запрошенное изменение противоречить упорядоченной застройке в этом районе?

Ответственность заявителя

Кандидаты несут ответственность за представление своего дела перед Советом и предоставление вспомогательной информации, включая, помимо прочего, следующие пункты.

• Использование прилегающих земель в поддержку запроса.
• Описание «трудностей», которые требуют запроса.