Зонирование однокомнатной квартиры фото: использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера
использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера
Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.
Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.
Приемы разделения пространства
Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.
Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.
Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.
Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны.
Делать это можно разными способами.
Обоями
Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.
При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна.
Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое.
Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.
Светом
Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.
А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.
Перегородкой
Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок.
Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.
Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.
Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон.
Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.
При помощи ниши
Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону.
Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.
Варианты планировки
Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.
Для семьи с ребенком
Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.
Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.
В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания.
Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.
Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.
В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи.
Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.
Как совместить спальню и гостиную?
Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.
Совмещать спальню и гостиную достаточно просто.
В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.
Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.
Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.
Красивые примеры в интерьере
Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.
Для молодежи
Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.
Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой.
Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.
От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.
Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель.
Это достаточно интересное и часто используемое решение.
Светлая классика
Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.
Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.
А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.
За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.
Для малыша и родителей
Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.
Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета.
Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.
Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.
Уютная комната
Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах.
Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.
Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.
Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.
Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места.
В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.
Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.
О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.
использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера
Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.
Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.
Приемы разделения пространства
Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.
Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.
Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.
Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.
Обоями
Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.
При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.
Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.
Светом
Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.
Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.
А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.
Перегородкой
Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.
Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.
Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.
Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.
При помощи ниши
Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.
Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.
Варианты планировки
Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.
Для семьи с ребенком
Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.
Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.
В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.
Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.
В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.
Как совместить спальню и гостиную?
Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.
Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.
Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.
Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.
Красивые примеры в интерьере
Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.
Для молодежи
Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.
Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.
От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.
Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.
Светлая классика
Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.
Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.
А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.
За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.
Для малыша и родителей
Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.
Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.
Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.
Уютная комната
Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.
Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.
Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.
Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.
Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.
О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.
использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера
Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.
Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.
Приемы разделения пространства
Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.
Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.
Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.
Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.
Обоями
Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.
При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.
Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.
Светом
Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.
Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.
А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.
Перегородкой
Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.
Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.
Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.
Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.
При помощи ниши
Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.
Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.
Варианты планировки
Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.
Для семьи с ребенком
Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.
Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.
В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.
Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.
В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.
Как совместить спальню и гостиную?
Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.
Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.
Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.
Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.
Красивые примеры в интерьере
Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.
Для молодежи
Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.
Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.
От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.
Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.
Светлая классика
Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.
Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.
А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.
За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.
Для малыша и родителей
Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.
Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.
Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.
Уютная комната
Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.
Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.
Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.
Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.
Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.
О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.
использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера
Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.
Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.
Приемы разделения пространства
Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.
Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.
Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.
Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.
Обоями
Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.
При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.
Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.
Светом
Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.
Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.
А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.
Перегородкой
Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.
Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.
Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.
Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.
При помощи ниши
Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.
Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.
Варианты планировки
Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.
Для семьи с ребенком
Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.
Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.
В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.
Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.
В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.
Как совместить спальню и гостиную?
Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.
Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.
Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.
Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.
Красивые примеры в интерьере
Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.
Для молодежи
Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.
Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.
От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.
Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.
Светлая классика
Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.
Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.
А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.
За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.
Для малыша и родителей
Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.
Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.
Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.
Уютная комната
Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.
Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.
Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.
Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.
Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.
О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.
Зонирование однокомнатной квартиры: 9 способов + фото
Содержание статьи
Современный уровень жизни диктует особые требования и к оформлению жилища. Оно должно быть и комфортным, и уютным, и просторным и функциональным одновременно. Владельцам больших апартаментов есть где проявить фантазию, ведь дизайнеры интерьера каждый день изобретают что-то новое и необычное. Гораздо труднее сделать комфортабельным место проживания нескольких человек, если речь идет об однокомнатной квартире. Ведь необходимо уместить и спальню, и гостиную, а иногда и гардеробную, и небольшой рабочий кабинет. Даже если на первый взгляд это кажется нереальным, не стоит сразу искать способ обойтись без одного из вышеперечисленных помещений. В этой статье мы рассмотрим такой действенный прием, как зонирование однокомнатной квартиры, его преимущества и самые эффективные способы его организации.
Преимущества и недостатки зонирования
Прежде, чем прибегать к зонированию собственного жилищного пространства, следует помнить, что это в большей степени необходимость, нежели способ оформления интерьера. Иными словами, если острой потребности в четком отделении одной зоны от другой нет, то не стоит делать это просто потому, что есть место и средства. Ведь не всегда можно добиться гармоничного визуального эффекта и сохранить ощущение простора в комнате. Особенно если работы выполняются неопытным владельцем. В большинстве случаев зонирование обладает следующими положительными сторонами:
- Самый главный плюс – это возможность сделать из одной большой комнаты несколько, но поменьше. Подобрав правильные элементы для разделения пространства однокомнатной квартиры, можно с легкостью обозначить зону отдыха, зону приема гостей и личный кабинет. Чем больше различных зон, тем, соответственно, меньше их площадь. Важно грамотно распределить драгоценные метры, чтобы в каждой «комнате» добиться максимально комфортных условий для проживания. Следует отметить, что зона для приема гостей, она же гостиная, требует большей площади, чем та же спальня, где, по сути, должна поместиться лишь кровать и по необходимости трюмо или прикроватная тумбочка. Тем более не следует отдавать заветные метры под организацию просторного кабинета, если основным его элементом будет компьютер. Выделите место под компактный письменный стол и удобный стул. А в качестве систем хранения можно использовать настенные полки или стеллаж, который одновременно будет выполнять и роль перегородки. На них с легкостью можно разместить как необходимую документацию, так и предметы канцелярии и некрупной техники. Очевидно, что гораздо проще реализовать зонирование однокомнатной квартиры для одного проживающего. Сложности могут возникнуть при необходимости выделить место под детскую комнату. Пусть в раннем возрасте ее размеры могут быть и самыми скромными, но по мере взросления ребенка ему понадобится пространство для игр и занятий. Об этом следует подумать заранее, чтобы потом не переделывать тот же кабинет с целью увеличения площади смежного пространства. Это не только повлечет дополнительные затраты и сделает нецелесообразными ресурсы, ранее отданные на организацию кабинета. Но и заставит вас вовсе пожертвовать рабочей зоной в будущем.
- Вторым неоспоримым преимуществом является доступность зонирования. Имеются в виду затраты, связанные с организацией. Ведь существуют как дорогостоящие и необычные способы разделения помещения, так и бюджетные. Например, в качестве перегородки можно использовать дорогостоящую пузырьковую панель, которая поможет сделать интерьер особенным и нескучным, а можно обойтись и просто обоями или другими материалами различных цветов или фактур или обычной шторой. Но имейте ввиду, что не всегда наиболее дорогостоящий вариант будет самым выигрышным. Ведь большую роль играет общий стиль жилища, его геометрические особенности и множество других факторов.
- Немаловажным является и то, что, используя правильные элементы и предметы для зонирования, вам удастся сохранить максимальное количество естественного света и не препятствовать его проникновению в комнаты. Это не только сделает квартиру более просторной и светлой, но и позволит обходиться без искусственного освещения до самого заката. А это в свою очередь может ощутимо снизить затраты на электроэнергию.
Несмотря на всю свою привлекательность, зонирование может стать как настоящей «палочкой-выручалочкой», так и навредить общему виду жилища. К недостаткам, с которыми может столкнуться владелец квартиры, относят следующие моменты:
- Появление ощущения хаоса и загроможденности. Зачастую такие некомфортные для проживания условия возникают из-за неправильно подобранных способов зонирования. Или в связи с использованием чрезмерного количества различных стеллажей, на которых вдобавок размещено множество мелких предметов декора. Стеллажи, несомненно, очень функциональны и вместительны, но в пределах небольшой однокомнатной квартиры не допускается использовать их во множественном числе. А иногда и один стеллаж выглядит слишком громоздко. Поэтому при выборе перегородок важно соблюдать пропорции и баланс с общей площадью помещения и той, которую вы желаете отделить.
- Создание не функциональных зон. Это касается тех случаев, когда, к примеру, человек проживает один и большинство своего времени проводит на работе или в длительных командировках, а находясь дома, предпочитает просто поспать и набраться сил. Тогда лучше выделить побольше метров для организации спальни, а вместо гостиной предусмотреть гардеробную. Ведь, наверняка, деловой образ жизни предполагает наличие большого количества соответствующих предметов одежды, которые всегда должны выглядеть опрятно. Поэтому основной задачей зонирования является организация действительно нужных именно вам зон, а не тех, которые можно обустроить просто потому, что площадь позволяет.
- Также подобрав неудачный способ зонирования можно подчеркнуть недостаток планировки жилища и его не правильную форму. Владельцам правильного квадратного пространства повезло, чего не скажешь про узкие и вытянутые комнаты. Используя для их разделения высокие перегородки или стеллажи можно визуально еще больше удлинить и исказить пространство. В данном случае более уместными будут нефизические способы разделения, например цветовой или световой, о которых мы подробнее поговорим немного позже.
Как вы успели заметить, зонирование является довольно сложным ответственным этапом. И лишь на картинках, созданных умелыми дизайнерами, выглядит легко и уместно. На деле же все обстоит совсем иначе.
Подготовка и планирование пространства
Чтобы вы смогли удачно и грамотно зонировать однокомнатную квартиру, в первую очередь начните с планирования:
- Существенную помощь вы окажете себе, если начертите план своей квартиры в масштабе или воспользуетесь техническим паспортом на объект, в котором имеются все необходимые размеры. Визуализация поможет легче и быстрее справиться с задачей разделения метров между зонами. Плюс, вы будете видеть какую форму будут иметь будущие «комнаты»;
- Еще один очень важный момент, который обязательно следует учитывать при планировании, — это размер предметов мебели, который должен быть известен заранее. Причем абсолютно всей мебели – начиная от стула и заканчивая диваном. Ведь уместить все необходимое на небольшом пространстве очень трудно. Даже если пока не вся мебель есть в наличии, присмотрите в магазине недостающие элементы и запомните их размеры. Старайтесь не «изобретать велосипед» и отдавать предпочтение моделям стандартных размеров. Если вдруг на момент покупки окажется, что желаемый предмет снят с производства, вы легко сможете заменить его другим, аналогичным по размерам без потребности перепланировки всего помещения. Такой прагматичный подход поможет наиболее грамотно и оптимально использовать каждый сантиметр. Ведь куда легче определять размер зоны, исходя из размера мебели, нежели пытаться потом «вписать» кровать в слишком узкую спальню. Забыв об этом пункте, в будущем вам может потребоваться изготавливать мебель нестандартных размеров, что повлечет за собой дополнительные траты. А если речь идет о нестандартных размерах спального места, то на заказ необходимо будет делать не только саму кровать, но и матрас, и постельное белье. Поэтому на план помещения обязательно нужно нанести контуры предметов мебели в масштабе. Одновременно вы сможете подобрать и наиболее удачное и компактное их размещение;
- Не забывайте и о том, что задача зонирования заключается не только в том, чтобы уместить все нужное, но и в том, чтобы сохранить при этом простор и возможность свободного перемещения из одной зоны в другую. Поэтому прежде чем наносить на план место размещения предметов мебели, подумайте о том, как удобнее будет переходить из одной зону в другую. Соблюдение масштаба позволит подсчитать, какой ширины будет расстояние между мебелью. Помните, что для удобства, этот параметр не должен быть менее 80 см. Если вы используете комоды или тумбы, учитывайте, на какую глубину выдвигаются ящики или открываются дверцы, иначе может оказаться, что они не смогут открыться до конца.
Обратив внимание на все вышесказанное на моменте планирования, вы сможете по максимуму использовать жилое пространство и продумать все до самых мелочей. Прежде чем окончательно утвердить получившийся план и приступать к действиям, рекомендуем несколько дней подождать и взглянуть на него еще пару раз. Очень часто нужные мелочи могут всплыть несколько позже, или вам в голову может прийти идея более удобной и правильной расстановки мебели.
Способы зонирования пространства
Все способы зонирования можно разделить на две большие группы:
- Физические – одни из самых простых методов, при которых результат достигается при помощи использования предметов мебели, перегородок, ширм или текстиля;
- Нефизические – когда разграничение происходит на интуитивном уровне, что достигается правильной игрой света и грамотным построением цветовой композиции помещения в целом.
Второй способ имеет одно существенное преимущество – он не требует затрачивать полезную площадь под установку самих перегородок. Но при этом он более сложный и творчески в плане реализации, требует грамотного подхода и тщательного продумывания каждого метра.
Мы неоднократно писали о том, что неудачно подобранные способы зонирования могут лишь нанести вред и нагромоздить пространство. Рассмотрим же, наконец, самые применяемые из них.
№1. Зонирование цветом
Начнем с самых простых и наименее затратных. Одним из самых распространенных приемов по разграничению пространства является использование отличных по цвету отделочных материалов. Это могут быть и обои, и обычное окрашивание, и декоративная штукатурка, и имитация кирпичной кладки, и различные стеновые панели, и разные по цвету ламинат или линолеум, или цветной потолок. С последним стоит быть аккуратным если квартира имеет высоту потолков менее 2,7 м. Существует вероятность вызвать эффект нависания плоскости потолка.
Идея заключается в придании каждой зоне другой цветовой гаммы. В данном случае не следует прибегать к радикальным мерам и использовать абсолютно противоположные по тональности и температуре оттенки. Важно создать гармоничное жилое пространство. Поэтому рекомендовано использовать близкие по цветовому спектру цвета и их оттенки. Не забывайте и о температуре в помещении. Для южных комнат более предпочтительными будут холодные оттенки, а северные квартиры лучше «согреть» с помощью теплых оттенков. Таким образом получиться достигнуть приятного баланса и создать комфортные условия для проживания. Вы заметите, как в комнате сразу же станет менее жарко или наоборот немного теплее.
Чтобы сделать зоны более просторными визуально лучше экспериментировать со всевозможными светлыми гаммами цветов. Чем больше удалена определенная зона от оконного проема, тем светлее должен быть оттенок отделочных материалов, используемый для ее оформления. Это поможет выровнять и световой баланс. К примеру – зона с окном будет выполнять функцию гостиной, затем будет рабочий кабинет и в самом углу небольшая спальня. Цвета могут иметь соответствующую последовательность – бежевый, песочный, сливочный. Для холодного спектра – голубой, светло-голубой, холодный белый или белый с голубоватым оттенком.
Поддержать цветовое решение в каждой зоне необходимо несколькими предметами декора или текстиля. Например, в гостиной это могут быть декоративные подушки под цвет стен или небольшой коврик. В спальне это может быть абажур настольной лампы или прикроватный коврик. В детской это может быть покрывало или торшер. Предметы не должны быть слишком большими. Главная их задача – подчеркнуть принадлежность той или иной функциональной зоны к определенной гамме оттенков.
№2. Зонирование фактурами
Особенно просто достичь нужного результата, применяя разнообразные отделочные материалы для стен и пола. Иногда участие принимает и потолочная отделка. Учитывая большое разнообразие на рынке строительных и отделочных материалов, трудностей с выбором не возникнет. Можно сочетать имитацию кирпичной кладки в отделке гостиной с однотонными обоями в спальне. Мы привели пример использования материалов именно в этих помещениях, так как спальня должна оставаться нейтральной, чтобы ничто не отвлекало от отдыха, в то время как в гостиной ничто не мешает экспериментировать.
Наиболее гармонично будет выглядеть помещение, оформленное в одной или в подобной цветовой гамме. Белая кирпичная стена и так будет заметно отличаться от обычной покраски или штукатурки, поэтому не стоит еще и выделять ее с помощью цвета, как в предыдущем случае. Очень интересно выглядит комбинированный натяжной потолок. Например, в гостиной он может иметь глянцевую поверхность, в спальне – сатиновую, а в рабочем кабинете или детской – матовую.
Легко справиться с задачей зонирования различное напольное покрытие. Ламинат в спальне + отделка искусственным камнем в гостиной + ковровое покрытие в детской = грамотное и простое зонирование. Опять-таки обращайте внимание на цвет и выбирайте схожую или вовсе аналогичную палитру.
№3. Зонирование с помощью штор
Прекрасный и доступный способ создать уединенное пространство. Такой способ обычно используют для отделения спальни или детской и сочетают его с другими способами. Ведь навесив множество штор в пределах одной квартиры, вряд ли получится сделать пространство эстетичным. Шторы могут быть как плотными, светонепроницаемыми, так и легкими и воздушными. Можно использовать изящные нитевые шторы. Особенно легко и невесомо они выглядят в светлых помещениях. Иногда их декорируют декоративными камушками или разноцветными бусинами. Это внесет немного ярких красок в сдержанную цветовую гамму, но при этом не будет выглядеть наляписто или чересчур.
Обязательно предусмотрите подвязки для штор, чтобы имелась возможность красиво подобрать их и прихватить с одного бока. Также можно использовать тонкие не громоздкие карнизы, которые не будут слишком выделяться. Интересным решением станет использование китайских штор в виде больших полупрозрачных полотен. А если ваша квартира оформлена в восточном стиле, то вы не только умело выполните зонирование, но и подчеркнете эту особенность.
Преимущество зонирования с помощью текстиля в том, то оно не имеет четко обозначенных границ и в любое время может быть просто снято. Выбирая цвет полотен, обращайте внимание на площадь помещения и его освещенность. В маленьких квартирах лучше использовать светлые шторы и полупрозрачные материалы. Просторные помещения допускают использование более темных, приглушенных оттенков.
№4.Зонирование ширмой
Ширмы, как элемент зонирования очень часто используется многими дизайнерами. Это и неудивительно, ведь этот способ обладает массой преимуществ. Во-первых, ширмы мобильны и в любое время могут быть убраны за ненадобностью. Именно поэтому зачастую с их помощью разграничивают две зоны, которые иногда необходимо совмещать. Например, спальню взрослого и ребенка. Пока ребенок маленький, он должен находиться под постоянным присмотром. Но когда он подрастет, ему необходимо будет личное пространство. Как раз это и есть самое время для установки ширмы. Тем более одна ее сторона может быть оснащена множеством карманов из ткани для хранения детских игрушек. Или небольшими полками.
Второе их преимущество – широкий ассортимент и самый разный уровень функциональности. Это дает возможность подобрать идеальную ширму под любой стиль интерьера в любой цветовой гамме. Третьим плюсом использования ширмы является то, что помимо перегородки вы можете присвоить ей роль изюминки всего интерьера. Ведь можно отыскать невероятной красоты резные или расписные ширмы, на которые трудно не обратить внимание.
№5. Перегородки и арки из гипсокартона
Гипсокартон действительно можно назвать универсальным. Ведь с его помощью можно не только выполнить коррекцию плоскости стен или потолка, но и возвести различные перегородки, ниши, короба или арки самых разнообразных форм. Существует даже специальный вид гипсокартона, который предназначен для сгибания. Такой материал делает процесс организации полукруглой арки простым и быстрым.
Для четкого отделения одной функциональной зоны от другой вовсе не обязательно создавать полноценный арочный проем с глухими перестенками по бокам. Достаточно воспроизвести лишь небольшой фрагмент. Для увеличения его функциональности предусмотрите небольшие полки-ниши на боковой плоскости. Если организовать в них подсветку, получиться создать дополнительный мягкий и уютный источник света или подготовить хорошее место для размещения семейных фото или любимой коллекции сувениров.
Гипсокартонные перестенки могут выглядеть как стеллажи с множеством открытых полок. Создать такую конструкцию не очень сложно, а по стоимости она будет доступнее, чем готовый предмет мебели из дерева или других материалов. Главное учитывать, что гипсокартон менее прочный и не слишком его нагружать. Готовую перегородку можно просто оштукатурить или окрасить, оклеить обоями или украсить декоративной мозаикой. Выбор отделочного материала будет зависеть от способа общей отделки помещения.
Обратите внимание, что глухие перегородки лишат некоторые зоны естественного освещения. А конструкции от пола до самого потолка удлинят помещение. Поэтому чаще всего используют невысокие перегородки, которые не превышают 1 метра в высоту. Установив сверху небольшую по ширине столешницу можно использовать перегородку одновременно как место размещения комнатных растений. Если приобрести вьющиеся сорта, то по мере разрастания они создадут настоящую живую изгородь. Такой зеленый уголок всегда уместно выглядит в любом интерьере. Также можно использовать перегородку для встраивания в нее биокамина или организации полки для размещения книг. Особенно актуален этот прием со стороны гостиной.
№6. Подиум как элемент зонирования
Это очень современный, несложный и интересный способ. Его преимущество в том, что он не занимает дополнительного места. В квартирах с высокими потолками можно предусмотреть ступеньку для размещения на более высоком уровне гостиной или рабочего кабинета. В таком случае для удобства подиум дополняют несколькими ступеньками.
В помещениях с низкими потолками не стоит оборудовать слишком высокий подъем. Достаточно приподнять на 10-15 см от уровня основного пола. И лучше, если такой прием будет использован для отделения спальни, так как эта зона не предполагает частых перемещений. Отделка пола может быть выполнена из одного и того же материала, так как подиум является вполне самодостаточным и заметным.
№7. Зонирование с помощью
раздвижных перегородокЭтот способ представляет собой использование компактных перегородок, принцип работы которых аналогичен работе раздвижных дверей. Они занимают очень мало места, могут быстро собираться и разбираться, имеют разнообразный дизайн и выполняются из разных материалов. Современные конструкции могут быть полупрозрачными, пропускать достаточное количество света и при этом полноценно отделять одну зону от другой. Прозрачность материала стоит выбирать в зависимости от наличия или отсутствия окна в той или иной зоне.
№8. Зонирование мебелью
Такой способ подойдет людям, которые не боятся экспериментировать и готовы отойти от привычного способа установки мебели вдоль стен. Чаще всего для зонирования используют стеллажи со сквозными полками, которые способны пропускать свет. Допустимы и конструкции с глухой задней стенкой. Не упустите возможность в таком случае использовать и ее поверхность по максимуму. Например, можно наклеить на нее зеркальные панели, покрыть специальной краской и использовать в качестве грифельной доски. Особенно актуально это для детской комнаты. Заднюю стенку можно оклеить фотообоями или обоями аналогичными стеновым. Такой прием будет весьма интересным и необычным и создаст иллюзию наличия дополнительной стены.
Задние стенки предметов мебели чаще всего подбиты фанерой, поэтому ее в любом случае придется декорировать. Понятно, что для разделения помещения на зоны, предметы мебели должны устанавливаться перпендикулярно или под углом к плоскости стены. Можно использовать в качестве зонирования и более крупные предметы. Например, если отвернуть диван от кровати и поставить напротив него небольшой столик, будет логично и вполне понятно, что там начинается зона гостиной.
№9. Зонирование с
помощью светаИспользуя разные по высоте и интенсивности светового потока осветительные приборы также можно добиться вполне четкого разграничения пространства. Например, для спальни можно использовать люстру средних размеров, в гостиной позволительны более крупные приборы, а для детской или столовой можно использовать встраиваемые точечные светильники. Размещать их можно либо строго на границе двух зон, либо в ее центре. При этом важно выдержать единую стилистику всех светильников. Только тогда получиться создать целостную световую композицию.
Если высота потолков позволяет, можно использовать светильники на шнурах, размещенные на одной линии. Для интерьеров в современном стиле хорошо подойдут светильники-споты с поворотными плафонами. Они позволят максимально точно направить световой поток в нужное место и выгодно подсветить ту или иную область.
Основные секреты удачного зонирования
Подведя итоги всего вышесказанного, можно выделить основные правила и секреты, которые позволят грамотно и эстетично разграничить любое пространство:
И напоследок, подборка фотопримеров простого и грамотно организованного зонирования для вашего вдохновения!
Статья написана для сайта remstroiblog.ru.
Зонирование однокомнатной квартиры на 62 стильных фото
Имея небольшой запас квадратных метров, порой, довольно сложно определиться, каким образом произвести зонирование однокомнатной квартиры. Довольно не просто решаются такие вопросы, как: что куда поставить, каким образом организовать спальную территорию, выбрать место встречи гостей. К тому же добавляется вопрос о расположении мест хранения вещей, особенно, если проживает целая семья. В сегодняшнем материале мы постарались сделать фото-подборку удачных дизайнерских решений, которые помогут расставить все на свои места, правильно организовав пространство. Внимательно изучите предложенные варианты и, быть может, вы что-то для себя подберете.
Зонирование однокомнатной квартиры: фото удачного переоборудования площади
Планировку однушки можно оставить в первозданном виде или объединить, тем самым увеличив её. Для этого удаляются все возможные межкомнатные перегородки, после чего проводится зонирование однокомнатной квартиры.
Фото показывают, насколько хорошим решением будет присоединение балкона с организацией рабочего кабинета или места для отдыха. Полное или фрагментарное удаление кухонно-комнатной стены также дает дополнительную квадратуру. Причем, оставшийся нижний фрагмент может стать барной стойкой, отделяющей кухню.
Примеры зонирования однокомнатной квартиры: фото квартиры-студии
Квартира-студия, где стеновые формы, практически, полностью отсутствуют, имеет максимум полезной площади. Здесь имеют место фрагментарные перегородки. Зонирование пространства в однокомнатной квартире (фото представлены в статье) проводится с оформлением поверхностей разными отделочными материалами. Эффектно разделят зоны ступенька-подиум, а также двухуровневый подвесной потолок.
Зонирование комнаты в однокомнатной квартире фото
Если Вы решили оставить первозданную планировку или же наличие конструкций не допускает демонтаж, ознакомьтесь, как в данном случае организовано зонирование комнаты в однокомнатной квартире. Часто, перегородками (шторами) «маскируется» спальня, а на виду остается гостиная.
В таких сжатых условиях не уместны многоуровневые потолки и отличающиеся напольное покрытие. Примеры зонирования однокомнатной квартиры на фото в статье демонстрируют использование «воздушных» стеклянных или гипсокартонных перегородок-стеллажей, контрастное, но гармонирующее сочетание оттенков отделочных материалов, разноуровневое освещение.
Идеи зонирования однокомнатной квартиры: фото обозначения территорий отделкой
Объединение контрастных типов отделки — эффектный подход обозначения территорий. Рассматривая на фото дизайн однокомнатной квартиры с зонированием кухни-гостиной, видно, что чаще всего укладываются отличающиеся покрытия пола. Например, в районе столешницы предпочтительна плитка, а гостиная оформляется паркетной доской, ковролином, ламинатом. Это касается и отделки стен, ее фактуры, цветовой палитры. Обеденная зона нередко оформляется фотообоями с приятными глазу картинами. Потолочная поверхность может иметь ярусы, геометрические узоры из гипсокартона, проектирующие линии размежевания.
Зонирование обоями однокомнатной квартиры: фото гармоничного оформления
Самый простой, экономный выход — зонирование обоями однокомнатной квартиры. Фотографии в статье показывают интерьеры, где обои отличаются цветовой палитрой, текстурой. При этом, наблюдается абсолютная гармония дизайна и целостность. Фрагменты мебели одной зоны сочетаются с цветовым оформлением и отделкой другой зоны. Идеи зонирования однокомнатной квартиры включают фотообои, оживляющие тот или иной уголок, сочетание узорчатых полотен с однотонными, а также чередующиеся, где узоры расположены в разных направлениях.
Зонирование шторами однокомнатной квартиры: фото стильных интерьеров
Разделить комнату на «островки» помогут шторы. Во-первых, зонирование шторами однокомнатной квартиры, как показывают фото, придает помещению особый домашний уют, не занимая полезной площади. Их в любой момент можно сместить, объединив интерьер, а двухсторонние полотна, к тому же, создадут свою особую атмосферу для того или иного участка. Чаще всего шторы используются, обрамляя спальную зону, которая особо нуждается в покое. А еще, завесы можно в любое время заменить, изменив концепцию дизайна.
Зонирование однокомнатной квартиры: фото перегородок
Наибольший зрительный эффект размежевания достигается перегородками разных конфигураций. Зонирование однокомнатной квартиры, как показывают фото, с установкой оригинальных гипсокартонных форм, помимо основной задачи, еще и значительно приукрасило интерьер. Для совсем крошечных площадей, стоит отдать предпочтение невысоким перегородкам стеллажного типа или вовсе установить стеклянные конструкции.
Как сделать зонирование в однокомнатной квартире: фото применения функциональной ступеньки-подиума
Ступенчатый подиум (модный в наши дни) создаст эффектное зонирование однокомнатной квартиры. Фото демонстрируют как невысокие его формы, так и более сложные. К примеру, обратите внимание на интерьер, где подиум имеет выдвижную кровать или множество ящиков, тумб для хранения разных принадлежностей. Маленький подиум, не превышающий 15 см, уместен в кухне-гостиной, выделяя рабочую зону, а большой (функциональный) лучше расположить у окна, разместив на нем компьютерный стол, диван или уголок ребенка.
Зонирование однокомнатной квартиры: фото-подборка правильного освещения
Полноценное освещение предполагает общие, а также местные осветительные приборы. Рассмотрим зонирование однокомнатной квартиры по фото. Над столешницей лучше разместить точечную систему с ярким светом, а обеденная территория может быть оснащена дополнительно люстрой. Возле дивана разместятся бра или торшер. Низкие подвесные светильники прекрасно дополнят барную стойку.
Маленькая однокомнатная квартира: интерьер и зонирование с фото-подборкой
Крохотная площадь чаще всего вынуждает прибегнуть к организации квартиры-студии. Например, зонирование однокомнатной квартиры (фото лофтового интерьера) 18 кв м лучше произвести именно таким образом — избавиться от внутренних стен и использовать стеклянные отгораживающие конструкции. Прозрачность сделает интерьер просторным, светлым. Оформляя отдельные участки маленького помещения, часто применяют невысокие открытые стеллажи, устанавливая их перпендикулярно стенам. К тому же, на них можно хранить необходимые вещи (сувениры, книги и пр.). Если в планировке имеется кладовая — переоборудуйте ее в спальню или кухонную зону.
Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком: фото оформления мини-детской
Раз уж вынуждена семья ютиться в однушке со своим чадом, ему нужно выделить самое тепленькое, светлое местечко у окна. Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком (фотографии удачных решений смотрите в материале) осуществляется путем отделения детской территории шторами, не громоздкими (полупрозрачными) перегородками, стеллажами или раздвижными конструкциями.
Уместно конструирование ступеньки-подиума. Особый плюс — наличие балкона. Присоединив его к комнате путем частичного сноса проема, и утеплив, предоставляется дополнительное пространство для установки письменного стола.
Оформляя интерьер однокомнатной квартиры с ребенком, используя зонирование, как показано на фото, вы значительно увеличите свободную площадь. Здесь лучше установить диван, который, в случае необходимости, сложится, превращая спальню в гостиную.
Читайте также: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м — лучшие фото и проекты на 2018
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Поскольку сейчас стало модным оформлять интерьер, соблюдая определенную стилистику, мы собрали фото, демонстрирующие удачные варианты зонирования однокомнатной квартиры в том или ином направлении.
Классический дизайн показывает удачное зонирование изящными шторами, декоративными колоннами и обоями.
В стиле арт-деко индивидуальность территории с кухней подчеркнута роскошным потолочным оформлением.
Интерьер хай тек разделен на зоны оригинальными светильниками.
Минимализм, пропагандирующий строгость линий и наличие только полезных элементов интерьера, демонстрирует зонирование перегородкой, которая, в свою очередь, является телевизионной подставкой и мини-системой хранения прессы, мелких предметов быта.
На множестве примеров, мы постарались показать, как сделать зонирование однокомнатной квартиры. Черпайте идеи из фото-каталога и будьте уверены — все получится.
9 идей зонирования однокомнатной квартиры (43 фото)
Плюсы и минусы зонирования
Перед зонированием однушки следует оценить целесообразность перепланировки: действительно ли преимущества проведенных работ перевесят их недостатки?
Плюсы
Читайте также
Как из однушки сделать двушку? 14 реальных проектовОсновных положительных сторон 3:
- Функциональное разделение. Чтобы не нагромождать все нужное друг на друга в одной комнате, отделите нужное пространство и сделайте две или даже три комнаты из одной. Например, в однокомнатной квартире можно выделить спальное место, рабочую или игровую зону.
- Проникновение естественного света. В отличие от капитальных перегородок, зонирующие выполняют скорее декоративную часть и не обязательно должны быть глухими: сделайте решетки, стену из реек, стеклянные раздвижные конструкции. Это позволит максимально сохранить свет от окон во всех зонах, при этом визуально отделить пространства друг от друга.
- Сохранение денежных средств. Дизайн однокомнатной квартиры с зонированием можно сделать самостоятельно от начала и до конца: вам не понадобится много финансов, чтобы нарисовать план и выделить границы, сделать перестановку, установить ширмы.
Минусы
Зонирование однокомнатной квартиры имеет не только положительные, но и отрицательные стороны:
- Нагромождение мебели и лишних вещей. Если вы не отличаетесь приверженностью к минимализму, существует риск во время создания проекта сделать вместо разделения сложный лабиринт, убивающий всю идею зонирования квартиры на корню.
- Сложность оформления. Когда комната изначально имеет неправильную форму, разделить ее на две зоны — значит омрачить себе процесс ремонта в будущем. Работать с тупыми или острыми углами, разбираться со светом и другими деталями будет непросто. Если сомневаетесь, что сможете отлично справиться со сложной планировкой, обратитесь к профессиональному дизайнеру. Или попробуйте выделить участки декоративным приемом: свет, цвет, фактура.
- Зрительное сокращение площади. Одна большая открытая комната смотрится просторнее, чем две уютных маленьких с перегородкой — это логично. Но уменьшая территорию следует учесть, что теперь действуют другие правила оформления: например, избегать лишнего декора, чтобы не загромождать помещение.
Как можно зонировать однушку?
Зонирование однокомнатной квартиры предполагает абсолютно различные идеи: от практически незаметных, до вполне физических.
Цветовое выделение зон
Самый простой, быстрый, экономичный прием: но в то же время самый незаметный. Предполагается, что основная отделка делается в одном цвете, а отдельные пространства (спальная зона, детская зона) просто подчеркиваются другим оттенком — ярким или контрастным, относительно первого. Никаких перегородок и стеллажей.
На фото вариант зонирования однокомнатной квартиры яркими цветами
Фактура
Прием схож с первым, но вместо цвета используется разница фактур: краска, обои, дерево, кирпич, камень, плитка, мягкие панели и т.п. Фактурная поверхность более заметна, чем просто цветная, и выделение будет более очевидным.
Освещение
Эта идея зонирования также относится к визуальным. Суть оформления в использовании разных светильников на отдельных участках. Например, в гостиной люстра на потолке, в спальне — несколько спотов, на стене над рабочим столом небольшие бра и т.д.
Важно! Обязательно учтите то, что все точки должны включаться и выключаться независимо друг от друга.
Шторы
Читайте также
Зонирование комнаты шторамиНе хотите использовать перегородки в однокомнатной квартире для зонирования, но в то же время нуждаетесь в физическом разделении территории? Повесьте шторы! Главное преимущество зонирования шторами в однокомнатной в том, что при необходимости они задвигаются и раздвигаются — а значит не внесут серьезных изменений во внешний вид квартиры.
При этом текстиль используют в качестве декора: он может быть абсолютно любым, от нейтрального до акцентного.
На фото спальня, спрятанная шторами
Перегородки и арки из гипсокартона
Читайте также
Виды и дизайн перегородок из гипсокартонаПереходим к статичным элементам, которые необходимо возводить ещё на этапе ремонта. Гипсокартон — удивительный материал. При необходимых навыках из него можно возвести не только прямую глухую стену, но и конструкцию любой формы с полками для хранения, декоративными нишами и другими атрибутами.
Из минусов — сложные интересные конструкции давно вышли из моды и вы рискуете получить интерьер 90-х вместо свежего дизайнерского ремонта.
Подиум
Читайте также
Подиум в интерьере квартирыЗонировать однокомнатную квартиру без вертикальных перегородок поможет подиум! Возведите его в нужном месте и установите сверху кровать (для спальни) или диван (для гостиной). Когда в зону нужно подняться или спуститься, создается ощущение отдельных комнат.
Совет! Подиум дает массу возможностей для проектирования: например, если сделать внутри него заезжающую кровать, то сверху останется место для кабинета или детской. А кровать будет присутствовать в комнате только ночью, не занимая место днем.
Ниша
Читайте также
Примеры использования кровати в нишеКогда изначальная планировка предполагает наличие закутка, грех не использовать его в своих целях: обычно в нише располагают спальню, но при необходимости она подойдет для детской или столовой.
Физически отделить комнату в нише от основной можно шторами, стеклянными ширмами от пола до потолка и любыми другими приемами.
На фото расположение кровати в нише
Раздвижные перегородки
Читайте также
Раздвижные двери в интерьереСовременный и стильный вариант, который очень полюбили дизайнеры. Обычно их делают из прозрачного стекла или пластика — это позволяет сохранить естественный свет и не загромоздить пространство, при этом подчеркнув стиль.
Перегородки действуют по принципу дверей-купе: устанавливаются на направляющие и ездят по ним в любую сторону. Иногда все детали делают раздвижными, это позволяет за считанные секунды вернуть комнате изначальный вид. Но чаще некоторые элементы остаются статичными, а двигаются только двери.
На фото перегородка с распашными дверями
Мебель
Читайте также
Шкаф-перегородка для зонирования Стеллаж-перегородка в интерьереТем кто предпочитает функциональный дизайн и не любит бессмысленных украшений, понравится идея разделения квартиры мебелью. Обычно применяют сетчатые стеллажи — они одновременно отделяют участки, при этом сохраняя способность проникновения солнечного света.
Единственный нюанс — вам захочется поставить что-то на каждую из 16 полок (иначе зачем он нужен?) и комната уже будет казаться захламленной.
Другие примеры использования мебели:
- между кухней и столовой или гостиной возводят колонну или высокий пенал, либо ставят барную стойку, остров, полуостров;
- между спальней и гостиной ставят плательный шкаф, открытую вешалку для одежды, диван спинкой к спальной комнате;
- между гостиной и детской устанавливают игровой домик, шведскую стенку, шкаф для хранения.
Совет! Чтобы мебель не выглядела громоздко, выбирайте изделия в белых или светлых тонах.
Примеры зонирования для семьи с ребенком
Читайте также
Лаконичный дизайн однушки для семьи с ребенкомРазместить на одной площади семью из двоих взрослых гораздо проще, чем придумать отдельное пространство в маленькой квартире еще и для ребенка.
Детям требуется зона для сна, игровая, учебная, пространство для хранения игрушек, одежды, книг, других предметов.
На фото маленькая детская в однокомнатной
Организовать отдельную детскую — самый правильный вариант. Выделите ее мебелью или перегородками, либо отведите существующую нишу.
Совет! Для детской выбирают уединенный светлый и теплый уголок без сквозняков — заранее продумайте где ему будет комфортно.
Идеи зонирования на спальню и гостиную
Читайте также
Как разместить кровать в гостиной?Разместить полноценный набор мебели для двухкомнатной на квадратных метрах однокомнатной возможно. Чтобы отделить пространство для отдыха и сна от жилой комнаты лучше всего использовать напольные раздвижные перегородки. Так на ночь вы сможете закрывать «двери» спальни и наслаждаться покоем.
Совет! Стеклянные ширмы можно дополнить шторами изнутри, чтобы утреннее солнце не будило вас слишком рано.
Совместить две зоны без перегородок также возможно, но этот вариант подходит только если в квартире проживает 1 человек или семья из двоих взрослых.
Важно! Отодвиньте кровать в сторону от окна и обустройте место для сна в темном углу. Ночью освещение вам не понадобится, а днем вы не заметите трудностей, ведь не будете пользоваться спальной комнатой.
Варианты с рабочим местом
Читайте также
Дизайн гостиной, спальни и кабинета в одной комнатеПримеры зонирования однокомнатной квартиры с кабинетом предполагают выделение тихой и спокойной зоны для работы. Основных вариантов 2:
- Поставить стол поближе к окну и отрезать его от основной комнаты сзади или сбоку рейками, ширмой, перегородкой.
- Разместить рабочее место в самом тихом углу дома: например, дальше от кухни или жилой зоны, если приходится работать когда дома другие члены семьи. Для лучшей звукоизоляции используйте глухие плотные перегородки.
Фотогалерея
Вы узнали все основные решения задачи разделения квартиры. Посмотрите в галерее на фото идеи зонирования однокомнатной квартиры и выберите наиболее удобный вариант для себя!
зонирование компактного пространства |
Интерьер гостиной-спальни должен быть разработан с учетом максимальной экономии жилого пространства.
Иногда обстоятельства вынуждают прибегать к всевозможным ухищрениям. В том числе и в интерьере. Иногда бывает, что жилой площади, которой мы располагаем, не хватает, чтобы организовать в доме все необходимые комнаты, выполняющие различные функции. В основном это касается небольших однокомнатных или двухкомнатных квартир в многоквартирных домах. Решение этого вопроса — зонирование пространства.
Что такое маленькая гостиная-спальня: как разделить пространство
Чтобы в одном помещении можно было разместить две и более функциональных зоны, дизайнеры предлагают использовать метод зонирования существующей территории.
Небольшие гостиные-спальни — это отличный вариант для однокомнатных квартир. Объединив обе зоны в одной комнате, вы получаете возможность украсить комнату таким образом, чтобы функциональные предметы не мешали друг другу, а даже придавали помещению эстетику.
Разделив гостиную-спальню стеклянной перегородкой, пространство не будет лишено естественного света
Спальную зону объединяют с местом для приема гостей или просмотра телевизора, расставляя мебель в определенных зонах и разделяя пространство на какой-то предмет интерьера.
Чем можно разделить зоны в гостиной-спальне:
- Диван;
- Шторы;
- Арка;
- Книжные полки;
- Раздвижная перегородка;
- Стенка для ТВ;
- Не высокая перегородка.
Единственный недостаток такого помещения — разнообразие самих зон. Если один человек хочет смотреть телевизор, а другому нужно отдохнуть в спальной зоне, то необходимо искать компромисс.
Дизайн маленькой спальни-гостиной: принципы зонирования
Для оформления небольших зонированных комнат есть хитрости. Такие помещения нестандартны, и их интерьер немного отличается от обычного.
Дизайн маленькой гостиной-спальни нужно продумать заранее.Только составив дизайн комнаты, где рассчитан каждый сантиметр, можно переходить к ремонту.
Для более эффективного использования пространства хорошо бы прибегнуть к помощи специалистов — дизайнеров. На помощь вам могут прийти результаты дизайнерских навыков.
Постарайтесь, чтобы стили оформления обеих зон совпадали, потому что разрозненность стилей комнат бросается в глаза
Советы по оформлению небольших зонированных помещений:
- Максимально использовать светлые тона при оформлении комнаты;
- Фактически соединение обеих зон одним элементом дизайна;
- Вещи и предметы, находящиеся в комнате, должны быть максимально функциональными.Не засоряйте комнату ненужными вещами.
- На пол лучше всего постелить ламинат. Он практичный, прочный и имеет множество расцветок, из которых вы обязательно выберете себе одну.
- Стены можно красить акриловой краской или клеить не броские виниловые обои. Иногда в отделке стен используется декоративный камень, но он скрывает пространство. Иногда используются и обои.
- На потолке должно быть много освещения. Так как люстры в открытом стиле будут не очень уместны, то освещение лучше сделать встроенным, точечным.Отлично смотрится многоуровневый потолок, соединяющий в одной идее обе зоны.
- Изюминкой вашей гостиной-спальни могут стать шторы. С помощью насыщенных цветов можно придать помещению изысканный вид.
Тщательно продумайте освещение. Игра света поможет вам создать неповторимый и изысканный образ уютного дома.
Дизайн маленькой гостиной-спальни: мебель и аксессуары
Небольшие пространства, где нет места лишним вещам, лучше оформлять в американском или вольном стиле.Согласитесь, в маленькой комнате не будут уместны громоздкие столики или большие кожаные диваны.
Дизайн маленькой гостиной-спальни должен быть светлым и минималистичным.
Нет необходимости устанавливать в комнате большие гардеробы, стулья и обеденные столы. Они занимают много места. Оставьте кухонный стол, а кладовку в коридор.
При оформлении небольшой гостиной-спальни используйте максимально удобные, но не громоздкие предметы
Мебель, которая должна быть в гостиной-спальне:
- Небольшой диванчик или пара элегантных кресел; Телевизор
- , желательно на стену;
- Полки подвесные;
- Маленький журнальный столик;
- Торшер;
- Кровать;
- Тумбочка прикроватная;
- Картины или панно на стене;
- Зеркало.
Ощущение уюта и комфорта подарят не большие диванные подушки и живые цветы. Мягкий ковер на полу поможет расслабиться в домашней обстановке.
Идеи дизайна для маленькой комнаты: гостиная и спальня с цветовыми решениями
Во все времена маленькие комнаты не любили темные тона. Если стены маленькой комнаты покрасить в коричневый или зеленый цвет, то такая ситуация будет давить на психику своей мрачностью.
Идеи дизайна интерьера для маленькой комнаты — спальню и гостиную следует оформлять с учетом того, что цветовые решения способствуют визуальному расширению пространства и сочетаются с мебелью.
Подходящее сочетание цветов для дизайна маленькой гостиной-спальни — белый и синий. Такой контраст облегчит интерьер и зрительно увеличит комнату
.Мебель в таком помещении тоже не должна быть темной. В противном случае это бросится в глаза и нарушит гармонию обстановки.
Наиболее подходящие для оформления небольшой гостиной — цветовые решения спальни:
- Белый;
- бежевый;
- Какао;
- Груша;
- Лаванда;
- слоновая кость;
- Светло-серый;
- Голубой;
- Персик;
- Розовый.
Можно рискнуть и покрасить стены в лимонный цвет. Но тогда его необходимо разбавить легкими элементами декора.
Стильный интерьер маленькой гостиной-спальни (видео)
Не пугайтесь, если у вас небольшой дом, а функций в нем должно быть много. С помощью удачных дизайнерских решений на небольшой площади можно все красиво, стильно и многофункционально расположить.
Дизайн маленькой спальни-гостиной (фото интерьера)
Бюджетный декор квартиры: доступный стиль для небольших помещений
5 зон, которые вам нужны в квартире
Переезд в вашу первую квартиру может быть временем большого волнения и беспокойства.Конечно, свобода иметь дом, который можно назвать своим, захватывает, но большая свобода влечет за собой большую ответственность.
Вы хотите, чтобы ваша первая квартира была в равной степени практичной, удобной и индивидуальной, и вы можете добиться этого, разделив свое пространство на 5 зон для сна, отдыха, подготовки, развлечений и работы. Независимо от того, большая ваша квартира или маленькая, создание отдельных зон для разных целей является ключом к грамотному планированию пространства. Кроме того, это упрощает определение того, какая мебель вам действительно нужна, а не без которой вы можете жить.
Ваша спальная зонаКровать | Выбирая кровать для своей первой квартиры, вы должны выбрать дизайн, который прослужит дольше этого места. . . тем более, что ваша первая квартира очень редко бывает последней. Лучше всего выбрать недорогую кровать размера «queen-size» или полноразмерную кровать с чистыми линиями, потому что они могут развиваться в соответствии с вашим стилем. Если вам нужно дополнительное место для хранения одежды и простыней, вы можете даже подумать о том, чтобы получить кровать с ящиками для хранения вещей.
Матрас | Матрасы могут быть большими вложениями, но не зря. Вы проводите треть своей жизни во сне на матрасе, поэтому в ваших интересах выбрать тот, который обеспечивает максимальный комфорт и поддержку для вашего тела. При поиске матраса для своей первой квартиры, возможно, вы захотите рассмотреть один из наших матрасов Revive bed-in-a-box. У них отличная цена, их можно бесплатно отправить и легко транспортировать, что пригодится, если вы не живете на первом этаже.
Прикроватная тумбочка | Есть некоторые вещи, которые нельзя заснуть, не имея рядом: телефон, и самое главное, бутылку с водой и, возможно, книгу и лампу для чтения.Чтобы всем этим вещам было куда приземлиться, вам понадобится тумбочка. Если у вас мало площади для работы, вы можете выбрать меньшие акцентные столы и табуреты. Даже настенные полки — отличная альтернатива, если вам серьезно не хватает места.
Ваша зона отдыхаМеста | В каждой квартире нужна зона отдыха, где вы можете расслабиться на диване или шезлонге, а еще больше друзей присоединятся к вам на стульях с акцентом или дополнительных пуфах.Для вас важно измерить пространство для вашей зоны отдыха и убедиться, что вы выбрали дизайн подходящего размера и масштаба.
Журнальный столик / пуфик | Предпочитаете ли вы журнальный столик или большой пуфик для коктейлей, в вашей зоне отдыха должна быть какая-то поверхность для хранения / демонстрации предметов первой необходимости и декора. Если вы хотите сделать многоцелевой предмет, журнальный столик с подъемной крышкой может выступать в качестве стола и обеденного стола, поэтому ваша зона отдыха может мгновенно превратиться в рабочую и развлекательную зоны.
Медиацентр | Ни одна зона отдыха не обходится без телевизора, и вы можете найти скромный дизайн по умеренной цене для размещения экрана и мультимедийного оборудования. Есть даже варианты с дополнительным хранилищем, если вам нужно дополнительное место для книг и декоративных элементов.
Зона подготовкиХранение одежды | Мы также можем назвать вашу зону подготовки зоной для причесывания или груминга, потому что именно здесь вы проходите все приготовления, чтобы покинуть свой дом, стильно собранные и готовые покорить мир.Для некоторых людей это означает наличие гардеробной или туалетного столика, но вы можете создать пространство для подготовки, просто добавив место для хранения одежды и аксессуаров.
Зеркало | Рассмотрение себя в зеркало — еще одна важная часть подготовки. В конце концов, вы должны одобрить свой образ, прежде чем выходить за дверь. Если вы хотите, чтобы напольное зеркало в полный рост отображало весь ваш наряд, или вам просто нужно настенное зеркало, которое позволит вам подтвердить, что вы прекраснейший из них, подойдет любое зеркало.
Зона развлеченийОбеденный стол | Для создания развлекательной зоны не нужна «столовая». Благодаря небольшому компактному круглому столу, квадратному столу, треугольному столу, нашему столу с противовесом, вы можете легко пообедать и развлечься. А если на вашей кухне есть барная стойка, это может быть дополнительным местом для приема пищи.
Обеденные стулья / табуреты / скамейки | Вы можете получить столько удовольствия и эклектики, сколько захотите, используя обеденные стулья, табуреты и скамейки.Воспользуйтесь тем фактом, что это ваша первая квартира, сочетая и сочетая разные стили, цвета и дизайн. Это придаст вашей развлекательной зоне более модный и игривый вид.
Бар | Вы действительно будете хозяином или хозяйкой мамы, если включите какой-то бар в свою зону развлечений. Купите ли вы барную стойку или барную тележку, это маленькое место станет самым горячим местом в вашем помещении. Просто добавьте свои любимые спиртные напитки и миксеры, чтобы начать вечеринку.
Рабочая зонаПисьменный стол | Наличие места, где вы можете быть продуктивным — будь то оплата счетов, ответы на электронные письма или работа на стороне, — позволит вам лучше выполнять свой список дел. Если у вас есть стол, на котором достаточно места для ноутбука и блокнота, вы — золотой.
Стул для письменного стола | Поскольку это ваша первая квартира, не стесняйтесь мыслить нестандартно. Ваша рабочая зона, скорее всего, находится в вашей спальне или гостиной, поэтому вы можете выбрать боковой стул или стул с акцентом, которые будут стильными, удобными и достаточно гибкими, чтобы их можно было использовать разными способами.
Книжный шкаф | Хранение важных файлов, документов и канцелярских принадлежностей не должно быть скучным или утилитарным. Вы можете заполнить книжный шкаф декоративными коробками и корзинами, в которых хранятся все ваши документы, и сгруппировать их вместе с фотографиями и объектами, которые вдохновляют вас и вызывают улыбку.
Проживание в квартире. . . с пушистым другом? Попробуйте эти идеи. Совместное использование студии с вашим партнером (и домашним животным!) Живете с партнером (и домашним животным) в помещении, которое меньше, чем вы ожидали? Мы все были там.Воспользуйтесь этими полезными советами по обустройству студии без ущерба для стиля. Поправка к тексту о групповом живом тексте
— город и округ Денвер
Верно ли, что эти поправки позволят большему количеству соседей жить вместе в доме? Почему это должно быть разрешено?
Кодекс зонирования Денвера в настоящее время ограничивает количество людей, не связанных кровным родством, которые могут жить вместе как домашнее хозяйство, до двух человек. Это ограничение не отражает того, как люди живут сегодня, и сильно ограничивает возможности людей сэкономить на жилищных расходах, имея несколько соседей по комнате, объединяя домохозяйства или проживая в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений.Это также не согласуется с соседними городами Переднего хребта, в большинстве из которых разрешено жить вместе по крайней мере 4 или 5 взрослых, не связанных родством. В рамках усилий по борьбе с ожидаемой волной безработицы и выселений, вызванной пандемией COVID-19, губернатор Джаред Полис попросил города Колорадо изменить или устранить препятствия для совместного проживания не связанных между собой людей.
Кроме того, закон штата Колорадо о коллективном доме уже требует, чтобы Денвер лечил группу до 8 человек, которые подпадают под один из защищенных этим законом классов (люди старше определенного возраста, люди с умственными или физическими недостатками и т. Д.) в качестве домашнего хозяйства в целях зонирования.
Предлагаемое изменение (в соответствии с рекомендациями Комитета по землепользованию, транспорту и инфраструктуре городского совета в декабре 2020 года) позволит до пяти взрослых, не связанных родственниками (или 5 взрослых, не связанных родственниками), жить вместе как домашнее хозяйство в любой жилой единице. . Как и в настоящее время, не будет ограничений на количество людей, которым разрешено жить как домашнее хозяйство, когда все жители связаны друг с другом.
Существуют ли ограничения по площади для такого количества людей, проживающих вместе?
Предлагаемое изменение позволит максимум пяти взрослым жить вместе как домашнее хозяйство в любой жилой единице, когда не все жители являются родственниками.Как и в настоящее время, не будет ограничений на количество людей, которым разрешено жить как домашнее хозяйство, когда все жители связаны друг с другом. Кодекс зонирования не регулирует детей. Строительный и противопожарный кодекс Денвера 2019 года не устанавливает ограничений на количество людей, которые могут жить вместе, при условии соблюдения всех требований безопасности (дымовая сигнализация, безопасный вход и выход из спальных зон и т. Д.).
А как насчет ванных комнат? Существуют ли требования к определенному количеству ванных комнат в зависимости от площади дома, количества спален или количества жителей?
Да.Жилищный кодекс Денвера, а не кодекс зонирования, устанавливает эти стандарты, которые не изменятся в результате этого проекта. В доме любого размера обязательно должна быть хотя бы одна ванная комната.
Что насчет потенциальных проблем со здоровьем или пожарной безопасностью?
Наряду с работой по предоставлению жильцам большего количества вариантов жилья, мы хотим, чтобы эти варианты были пригодными для проживания и безопасными. Наши агентства будут продолжать применять кодекс, чтобы гарантировать, что здания соответствуют всем правилам безопасности и предотвращения пожаров.Независимо от количества жителей, в жилых домах по-прежнему должны быть установлены дымовые извещатели на каждом этаже (включая подвал), в каждой спальне и сразу за ее пределами. В жилых домах для более чем 10 человек и во всех учреждениях по уходу за престарелыми необходимо установить автоматическую систему пожаротушения. Жители могут сообщать о проблемах безопасности в здании по телефону 311.
А как насчет воздействия на соседей?
Шум, техническое обслуживание и другие потенциальные проблемы, связанные с большим домом, будут по-прежнему регулироваться пересмотренным муниципальным кодексом Денвера и не изменятся.Как и в настоящее время, принудительное исполнение обычно начинается с звонка в Денвер 311.
Как вы в настоящее время обеспечиваете соблюдение требований в отношении взрослых, не связанных с родственниками?
Наша группа по проверке зонирования и соседства реагирует на проблемы с соблюдением кодекса и работает с жителями, чтобы убедиться, что они знают и соблюдают правила зонирования и обслуживания собственности. Как правило, при подаче жалобы на взрослых, не являющихся родственниками, инспекторы могут запросить доказательства родственных связей, которые рассматриваются в индивидуальном порядке.Жалобы можно подавать через 311 или Pocketgov.
Однако, поскольку жители борются с последствиями пандемии, ограничение количества не связанных между собой людей, которым в настоящее время разрешено жить вместе (2), не является приоритетом для инспекторов. Это особенно верно, если на улице или в районе нет видимых воздействий, свидетельствующих о том, что собственность небезопасна или содержится в небезопасном состоянии. Цель этих правил — уменьшить воздействие определенных видов землепользования на окрестности, а не нацеливать людей на то, как они хотят жить.Если есть внешнее воздействие, которое представляет собой нарушение кодекса, например, слишком много автомобилей, складские помещения на открытом воздухе или заросшая растительность, районные инспекторы будут следовать своему стандартному процессу, описанному здесь: www.denvergov.org/neighborhoodinspections.
Этот подход соответствует просьбе губернатора Джареда Полиса о приостановлении действия ограничений для не связанных между собой людей, которые могут жить вместе, чтобы предотвратить бездомность среди тех, кто может быть выселен или перемещен во время пандемии. См. Статью Denver Post: https: // www.denverpost.com/2020/07/14/jared- полис-предел-заполняемость-жилье-валун /
Разве это не даст недобросовестным домовладельцам возможность скупать большие дома и сдавать комнаты в аренду?
Нет. Это изменение расширит определение Денвера понятия «домохозяйство», включив в него связанных и не связанных между собой людей, живущих вместе как семья или функциональный эквивалент семьи. Кодекс определяет «домашнее хозяйство» как группу людей, живущих вместе как некоммерческую хозяйственную единицу, которые разделяют все помещения, вместе принимают решения относительно домашнего хозяйства и которые совместно решили жить в этой единице.Сценарии посуточной аренды, которыми управляют нерезиденты, по-прежнему будут запрещены в районах с одноквартирными, двухквартирными и рядными домами, как и сегодня.
Люди уже сдают в аренду собственные дома в Денвере, и эти поправки этого не изменят. Тем не менее, в нем будет разъяснено, что разрешено проживание посторонних людей в качестве соседей по комнате — сценарий, который происходит по всему Денверу и во всех городах, но который технически не является законным в соответствии с кодексом зонирования. Хотя мы действительно ожидаем, что это обновление узаконит общие жилищные условия, мы не ожидаем, что оно изменит способ ведения бизнеса операторами и владельцами арендуемого жилья.Как и в настоящее время, все дома должны будут соответствовать требованиям строительных норм для обеспечения основных потребностей (ванные и туалеты, функциональные кухни и т. Д.), А также требованиям строительных норм в отношении эффективности, безопасности и противопожарной защиты. Кроме того, операторы и владельцы арендуемого жилья могут по-прежнему ограничивать количество людей, которым разрешено жить в доме.
Будет ли эта опция доступна владельцу, который хочет разделить большой дом на четыре отдельные спальни?
Любое добавление спален к дому должно соответствовать требованиям Денверского строительного кодекса и норм пожарной безопасности.Сдача отдельных комнат разным людям в таком сценарии будет означать переход от «домашнего хозяйства» к жилью и пансионату, что не разрешено в районах с одноквартирными, двухквартирными и рядными домами. Любой, кто произвел такое изменение использования без разрешения, нарушил бы кодекс зонирования.
«Подразделение» в самом строгом смысле может также означать разделение дома на полностью независимые жилые единицы, каждая со своей спальней, ванной и кухней. Предлагаемое изменение определения «домохозяйство» не допускает этого.Районы жилых зон устанавливают ограничения на количество жилых единиц, разрешенных на участке зоны, и не будут меняться в рамках этого обновления кодекса.
Устраняют ли эти изменения «односемейное» зонирование?
№. Отдельные районы, или SU, зоны, которые составляют более половины земельной площади Денвера, разрешают одну жилую единицу на участок, а в некоторых случаях вторую дополнительную жилую единицу. Это не изменится с этими поправками.
Поскольку ассоциации домовладельцев (ТСЖ) устанавливают свои собственные правила, могут ли они избежать этих потенциальных изменений?
ТСЖ или группы домовладельцев с ограничениями по сделкам не устанавливают свои собственные правила.Они обязаны соблюдать все законы города, штата и федеральные жилищные законы, в том числе законы о зонировании, которые влияют на то, что может быть сделано с недвижимостью. ТСЖ разрешено добавлять ограничения, выходящие за рамки существующих городских правил — например, устанавливать более строгие ограничения на количество знаков, которые кто-либо может поставить на своем дворе, — но они могут делать это только при условии, что эти дополнительные ограничения не носят дискриминационный характер и не являются в нарушение Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.
Будут ли ограничения на автомобили? Как CPD решит проблемы с парковкой на улице?
Кодекс зонирования Денвера в настоящее время разрешает одну машину на водителя плюс одну дополнительную машину на каждую семью.Эти предложенные поправки установят новый максимум 6 транспортных средств, независимо от количества лицензированных водителей, которым разрешено припарковать на участке парковки. Кодекс зонирования не регулирует общественную полосу отвода (уличную парковку).
Кроме того, в жилых районах, где соседи высказывали опасения по поводу парковки на улице, системы разрешений на парковку для жителей, ограничения по времени и другие стратегии могут смягчить проблемы. Город продолжит работу с районами, чтобы найти решения по мере возникновения проблем.Для получения дополнительной информации о городских программах парковки и о том, как подать заявку на парковку в вашем районе, посетите: https://www.denvergov.org/content/denvergov/en/home-page/permit.html
Будут ли эти изменения стимулировать жителей превращать лужайки перед домами в места для парковки?
Кодекс зонирования Денвера устанавливает особые требования к дизайну и составу поверхности парковок. Парковка на лужайках запрещена. Кроме того, стандарты проектирования домов и других строительных форм, предусмотренные Кодексом зонирования, устанавливают максимальную площадь передних отступов, которые могут использоваться для парковки, в зависимости от ширины участка.Вообще говоря, для парковки может быть использовано чуть более 30% переднего отступа.
Как разрешение большему количеству людей жить вместе помогает нашему жилищному кризису и кризису бездомности?
Нам нужно много стратегий для решения проблемы доступности жилья. Определение домохозяйства связано с доступностью жилья, которая является одним из многих факторов, способствующих бездомности в Денвере и других быстро развивающихся городах. Мы знаем, что люди ищут более доступные варианты жилья и что все больше людей живут вместе, чтобы сэкономить на жилищных расходах.Это изменение предлагается отчасти для того, чтобы признать потребность каждого в жилье, которое он может себе позволить.
Мы не ожидаем, что это предложение изменит цены на аренду или недвижимость, но позволит большему количеству людей на законных основаниях разделить эти расходы на один дом, если они захотят. Это еще один инструмент в серии инструментов и стратегий, которые город применяет для решения этих сложных проблем.
Вирджиния рассматривает возможность изменения зонирования для одной семьи. Строители дома на шаг впереди. — Большой Вашингтон
Дома на одну семью в Фэрфакс-Сити, делают свое дело.Изображение автора.
Как и во многих других местах в Соединенных Штатах, на большей части Вирджинии, если у вас есть участок земли, незаконно строить на нем что-либо, кроме одного дома. Это может измениться, если штат примет новый закон, который узаконит дуплексы, коттеджи и дополнительные квартиры по всему Содружеству, в том числе везде, где зонирование разрешает только дома на одну семью.
ДепутатИбрахим Самира (демократ от Херндон), внесший законопроект, говорит, что он призван снизить стоимость жилья, решить проблему нехватки жилья в регионе и устранить давнее наследие односемейного зонирования, связанное с расизмом и изоляцией.Некоторых это очень расстраивает, потому что это оскорбляет их политику или ставит под сомнение их представления о том, как должны выглядеть пригородные районы.
Идея размещения разных типов домов в районе не нова. И нет, я не говорю о таких излюбленных исторических кварталах, как Старый город Александрии, Фан в Ричмонде, Гент в Норфолке и т. Д. Я говорю о домостроителях в современных пригородах Вирджинии, которые возились с концепцией «дома на одну семью», пока мы говорим.
Застройщики Вирджинии уже строят дуплексы…
После Великой рецессии и жилищного спада высокий уровень безработицы заставил почти треть американских семей «удвоиться» к 2011 году, поскольку родственники переехали вместе, чтобы сэкономить на жилищных расходах или, в случае стареющих родителей, на медицинских расходах. Это было особенно распространено в семьях иммигрантов и небелых. В ответ на это национальный домостроитель Леннар представил «дом NextGen», или, как они его называли, «дом в доме».”
Дом NextGen снаружи выглядит как типичный загородный дом, но внутри он представляет собой автономную квартиру, обычно со спальней, гостиной и мини-кухней. В квартире есть дверь, ведущая в главный дом, а также незаметно скрытый отдельный вход на улицу. Леннар начал строить их в Вирджинии примерно в 2016 году и сказал, что 55% людей, которые их покупают, делают это для стареющих родителей.
План дома NextGen в Южной Каролине, с отдельной квартирой, выделенной синим цветом.Изображение с сайта Леннара.
В том году рекордные 64 миллиона домашних хозяйств по всей стране жили в семьях, состоящих из нескольких поколений, и аналитики ожидают, что с возрастом бэби-бумеров эта цифра будет расти. Сегодня в Вирджинии есть ряд местных застройщиков, которые предлагают свои собственные «дома для разных поколений»: от округов Фэрфакс, Лаудон и Принц Уильям в Северной Вирджинии до округа Хенрико за пределами Ричмонда и до Вирджиния-Бич. Другие построят вам квартиру в подвале вашего существующего дома.
… вроде как.
Есть пара предостережений. Эти дома обычно строятся в отдаленных пригородах, где много открытой земли, но они находятся вдали от транспорта, работы и прочего.
Поскольку большинство этих домов построено в районах, зонированных исключительно для домов на одну семью, эти «дома для нескольких поколений» не являются юридически отдельными единицами. В квартирах может не быть полноценной кухни, отдельных инженерных коммуникаций или уникального адреса. Они по-прежнему зависят от главного дома.История Virginian-Pilot 2013 года цитирует строителя из Вирджиния-Бич, который говорит, что не хочет строить многоквартирное арендное жилье: «Ваше намерение должно быть чистым; нельзя пытаться обойти закон ».
«Дополнительный дом», предложенный застройщиком из Вирджинии Carrington Homes. Изображение с их сайта.
Эта комбинация — новое строительство в районах, где дома должны располагаться на большом количестве дорогих земель — в основном требует, чтобы строители продавали очень большие и очень дорогие дома, чтобы покрыть свои расходы, даже если они предназначены для семей, которые хотят разделить расходы на жилье. .Один производитель домов на заказ в округе Лаудоун предлагает «Дополнительный дом», который представляет собой буквально отдельный дом с двумя спальнями, который присоединен к основному дому переходом.
Таунхаусы в одежде McMansions
В то время как новые «дома для разных поколений», как правило, дороги, на другом конце рынка застройщики Вирджинии маскируют небольшие доступные дома под большие и дорогие дома на одну семью. Вы найдете их в запланированных сообществах, одном месте, где зонирование фактически позволяет смешивать разные типы домов, но где застройщики все же могут захотеть создать эту атмосферу единообразия.
«Великий дом» в Тайсоне — это четыре таунхауса, спроектированных так, чтобы гармонировать с McMansions. Изображение автора.
В результате этот тип жилья популярен в местах, где от застройщиков требуется предоставлять доступное жилье категории Capital-A, где цены субсидируются для домохозяйств с низкими доходами. Как и в округе Монтгомери в Мэриленде, в округе Фэйрфакс застройщики должны выделить несколько домов в новом застройке для семей с низкими доходами, но застройщики не хотели участвовать, потому что более дешевые дома не подходили.”
В 2001 году округ работал с группой строителей над проектом «Великого дома», который выглядит как один большой дом, но на самом деле представляет собой группу из двух-четырех таунхаусов. На первом этапе развития Великого Дома в Тайсоне единственный способ их выделить — это подсчитать дополнительные почтовые ящики впереди.
Опять же, эти дома обычно строят в новых застройках на окраине региона. Возьмем этот дом, построенный в районе Бельмонт Грин в округе Лаудон в 2003 году. На самом деле это четыре кондоминиума с двумя и тремя спальнями.Снаружи он выглядит и ощущается как гораздо более крупные дома вокруг него, но дома внутри продаются вдвое дешевле, чем дома на одну семью поблизости, за 700 000 долларов. Он отлично подошел бы для более тесных сообществ, таких как Арлингтон или Александрия, но строительство там фактически незаконно.
Люди уже меняют понятие «дом на одну семью»
Вирджиния идет по стопам других штатов, открывая односемейное зонирование, таких как Калифорния и Орегон.Но в любом месте, где есть дома на одну семью, есть люди, использующие их не так, как предполагалось. Многие (хотя не все) односемейные дома большие, и люди часто обнаруживают, что либо не могут позволить себе все это пространство, либо не могут использовать все это пространство и хотят поделиться этим пространством с людьми или занятиями, которые могут его использовать, особенно если они могут помочь заплатить за это место.
Эти дома на одну семью в округе Лаудон никуда не денутся, но и не останутся прежними.Изображение автора.
Итак, сегодня дома на одну семью используются для размещения членов расширенной семьи или взрослых, не связанных родственниками, или временных ночных клубов, или панк-шоу, или штаб-квартиры стартапа, спасшего Healthcare.gov. Неудивительно, что застройщики отреагировали на это, построив дома, явно предназначенные для различных целей, или построив дома, которые просто меньше и дешевле, но «вписываются» в наши представления о том, как должны выглядеть пригороды.
Законопроект Делегата Самиры или любой законопроект, который пытается легализовать различные типы домов, не является радикальным отклонением от образа жизни людей. На самом деле это больше похоже на то, как люди живут или на то, как они хотят жить, чем мы, возможно, хотим признать.
Дэн Рид — городской планировщик и писатель-фрилансер. Посмотрите его постоянную колонку в Washingtonian и его блог Just Up the Pike.Он также агент в Living In Style Real Estate. Дэн все еще выспался. Он живет в центре Сильвер-Спринг. Все мнения принадлежат ему.
Как Миннеаполис освободился от мертвой хватки частных домов
Эрик Трики — писатель из Бостона.
МИННЕАПОЛИС — Недавним ранним летним днем Янне Флисранд и Джон Эдвардс совершили победный круг по своему району.
Вверху: дома в районе Паудерхорн-парка украшены вывесками за 2040 год.Внизу: Восточный район Лоури-Хилл состоит из трехместных дуплексов и традиционных многоквартирных домов. Если план 2040 года будет принят, Миннеаполис увидит больше улиц, подобных указанной выше. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Прогуливаясь по тротуарам, затененным кленами и дубами, они указали на разнообразие домов на одну семью, которые придают району Лоури-Хилл Восток характерный вид: трехэтажные дома начала 20 века с большими крыльцами с белыми колоннами. .Затем они подошли к вековому зданию из коричневого кирпича, тоже трехэтажному, с рядами окон по обе стороны от углубленного входа. Шестиэтажное здание кондоминиума 1910 года было окружено 2½-этажными синими домами — один дом на одну семью, другой трехэтажный. Это была мини-таблица разнообразия жилья, которую, по словам Флисранда и Эдвардса, стало слишком сложно построить в их части города. «У нас очень долгая история квартир и съемщиков в этом районе, — говорит Эдвардс. «Но 20 процентов жителей района хотели помешать этому жилищному строительству в течение последних 50 лет.
Что ж, им больше не помешать.
Отчасти благодаря активистам, таким как Флисранд и Эдвардс, Миннеаполис только что отменил правила, по которым дома на одну семью находились мертвой хваткой почти на трех четвертях города. В декабре Neighbours for More Neighbours, группа, основанная Флисрандом и Эдвардсом около двух лет назад для решения проблемы кризиса доступного жилья в Миннеаполисе, одержала победу, невиданную ни в одном другом крупном американском городе. Городской совет утвердил комплексный план Миннеаполиса до 2040 года, в котором декларируется намерение города отменить зонирование домов на одну семью и разрешить строительство дуплексов и триплексов в любой точке города.
Городской совет отменил зонирование домов на одну семью, чтобы решить проблему быстрого роста Миннеаполиса в последние годы. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
«Многие люди хотят здесь жить», — сказал Флисранд. «Это отличный город для жизни. И мы использовали политику нашего города, чтобы не пускать людей».
Города по всей стране переживают бум, но их рост усугубляет и без того острую нехватку доступного жилья как для среднего класса, так и для бедных.Решения, предлагаемые во многих городах, варьируются от контроля за арендной платой до федеральных субсидий, но Миннеаполис выбрал нечто еще более смелое, что бросается в глаза в основе того, как города росли и определяли себя за последнее столетие. Односемейные кварталы, составляющие основу городского и пригородного планирования, вплетены в ДНК американской мечты: зеленая, мирная улица с отдельно стоящими домами, зелеными лужайками и большим количеством места для локтей. Новое видение Миннеаполиса самого себя по существу переписало бы этот код — изменив городской уличный пейзаж вокруг пешеходов и общественного транспорта и перезапустило американскую мечту о более расовой и экономической инклюзивности.
Новый всеобъемлющий планМиннеаполиса получил похвалу со стороны различных политических кругов — как министра жилищного строительства Бена Карсона, который недавно посетил Миннеаполис, так и редакционной страницы New York Times . Города и штаты со своими собственными жилищными кризисами, вызванными экономическим ростом, ищут в Миннеаполисе подсказок, как преодолевать политические перекосы, присущие любым дебатам о развитии и росте. В июне Законодательное собрание штата Орегон последовало примеру Миннеаполиса и одобрило законопроект о прекращении зонирования отдельных семей в крупных городах.
Слева: новое строительство преобладает в центре города на фоне возросшего спроса на строительство. Справа: 37-летний мэр Миннеаполиса Джейкоб Фрей поддерживает план 2040 года как в жилищных вопросах, так и в целях расовой справедливости. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Как это удалось Миннеаполису? В других городах NIMBY — консервативные защитники «не в моем заднем дворе», отстаивающие стиль жизни в пригороде — часто заключают союзы с левыми критиками джентрификации, чтобы перекрыть новые поставки.Но в Миннеаполисе прогрессивный городской совет убедил широкую коалицию активистов расовой справедливости и некоммерческих сторонников доступного жилья присоединиться к сторонникам реформы зонирования, стоящим за пакетом жилищных мер, призванных помочь как среднему классу, так и бедным. Наряду с видением Миннеаполиса 2040 более плотного города, городской совет также утвердил 40 миллионов долларов в виде фондов доступного жилья и требования, чтобы некоторые застройщики включали недорогие квартиры в свои проекты. На очереди новые средства защиты для арендаторов.
«Мы избежали политической коалиции между людьми, которые хотят остановить развитие, и [теми, кто] поддерживает прогрессивные изменения», — сказала Лиза Бендер, президент городского совета Миннеаполиса. «В Миннеаполисе на данный момент у нас есть политическая коалиция, которая поддерживает добавление большего количества жилья и требует расового равенства в доступе к жилью. Теперь город должен сделать это осмысленным образом. И я не уверен, что какой-либо город сделал это ».
***
Официальные лица Миннеаполиса знали на протяжении большей части десятилетия, что экономическое здоровье города создает проблемы.
Вверху слева: легкорельсовое метро каждое утро в центре Миннеаполиса встречает наплыв пассажиров. Вверху справа: программы обмена велосипедами стали популярнее в связи с ростом населения города. Внизу: многоквартирные дома стали неизбежными, поскольку Миннеаполис отставал в доступном жилье. Сторонники плана 2040 года надеются, что он принесет облегчение. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
С 2010 года город вырос на 11 процентов до 425 000 человек. Люди мигрируют в Миннеаполис, чтобы насладиться яркими городскими пейзажами на его главных проспектах недалеко от центра города, его обширными зелеными кварталами домов до Второй мировой войны и его многочисленными парками вдоль многочисленных озер и ручьев.Миннеаполис-Сент. Экономика региона Пола процветает, во главе с процветающими компаниями из списка Fortune 500, такими как UnitedHealth Group, Target и Best Buy. Но в районе метро растет население быстрее, чем увеличивается количество жилья — с 2010 года 83 000 новых домов, но только 63 000 новых домов. Таким образом, цены на продажу жилья и арендную плату растут. В мае средняя цена продажи домов в районе городов-побратимов достигла 285 000 долларов, что на 5,2 процента больше, чем в прошлом году. Многообещающие покупатели жилья сталкиваются с войнами заявок. При низком уровне вакантных площадей арендаторы сталкиваются с растущей арендной платой: средняя месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в городе достигла этой зимой 1847 долларов, в то время как доля вакантных площадей составляет 3.7 процентов. (Экономисты часто считают 5-процентный уровень вакантных площадей «здоровым»; ниже этого значения жилищные расходы растут быстрее, чем инфляция.) Резкий рост цен теперь угрожает краеугольному камню процветания Миннеаполиса, поскольку молодым людям становится все труднее позволить себе жить там.
«Прямо сейчас в Миннеаполисе очень много людей хотят здесь жить, и мы гордимся этим», — сказал мэр Джейкоб Фрей. «Но у нас нет запасов для этого. А когда у вас заоблачный спрос, но нет предложения для его удовлетворения, это просто здравый смысл: цены, арендная плата зашкаливают.”
Миннеаполис начал осваивать городскую плотность в 2013 году, когда избиратели выбрали несколько молодых, прогрессивных кандидатов в городской совет, включая Бендера. Уроженка Миннесоты, она работала градостроителем в Сан-Франциско, прежде чем вернуться домой. «Когда я переехала обратно в Миннеаполис, я увидела, что расходы на жилье были намного ниже, но я заметила, что люди переезжают», — сказала она. «Я не видел, чтобы город проводил правильную агрессивную политику, чтобы сделать наш город доступным».
41-летний Бендер, ставший президентом городского совета в 2018 году, с ликованием рассуждает о политике урбанизма, от жилья возле остановок общественного транспорта до защищенных велосипедных дорожек.(Она основала Миннеаполисскую велосипедную коалицию, которая теперь переименована в Наши улицы Миннеаполис.) «Моим самым первым постановлением было легализовать дополнительные жилые единицы!» — восторгается она. Чтобы заручиться поддержкой неохотных коллег из совета, она наняла союзников, таких как AARP, которая выступает за так называемые квартиры для бабушек и квартиры в гараже.
«Мы начали диалог о том, кто и где будет жить в нашем городе», — сказал Бендер.
Президент городского совета Миннеаполиса Лиза Бендер широко использовала отзывы о плане на 2040 год, который дебютировал в 2018 году со 100 политиками.| Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Затем Бендер и ее союзники из мэрии обратили внимание на всеобъемлющий план Миннеаполиса, который все города Миннесоты должны обновлять каждые десять лет. Обычно эти планы представляют собой сухие программные документы, которые мало привлекают внимания общественности. До 2013 года, по словам Бендера, отзывы жителей города в основном ограничивались районными ассоциациями, поэтому обычно они поступали от старых, белых домовладельцев. На этот раз городской совет одобрил амбициозный план по сбору идей граждан на общественных собраниях, уличных фестивалях и фермерских рынках.
Этот более широкий подход затронул 52 процента жителей Миннеаполиса, которые являются арендаторами, многие из которых являются молодыми и искренне заинтересованы в снижении стоимости жилья, а также в изменении климата, транспорте и расовой справедливости. «Когда мы создаем достаточно места для того, чтобы сообщество могло реально взвесить, а не только люди, которые выступают против чего-либо, появляется широкая общественная поддержка увеличения количества вариантов жилья», — сказал Бендер.
К 2017 году жилье стало главной проблемой на городских выборах.Фрей, молодой член совета, был избран мэром в связи с повышением плотности застройки, утроением расходов на доступное жилье и сокращением сегрегации по месту жительства. «Я беззастенчиво занял позицию, заявив, что верю в доступное жилье в каждом районе города», — сказал 37-летний Фрей, юрист из Вирджинии, уроженец Вирджинии, который переехал в Миннеаполис после пробежки там марафона.
Вверху слева: Двадцатипятилетний Джоэл Пейдж гуляет со своим псом Стаутом, один из многих жителей Миннеаполиса, живущих в многоквартирном доме.Вверху справа: вывеска на лужайке рекламирует аренду квартир в районе Лоури-Хилл-Ист. Внизу слева: этот дом на одну семью был преобразован в дуплекс. Внизу справа: новые жилые комплексы — это основной продукт в Миннеаполисе. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Фрей хотел увеличить предложение жилья для удовлетворения спроса, но есть еще одна причина, по которой он хотел положить конец зонированию для одной семьи: расовая справедливость. Он и другие говорят, что зонирование для одной семьи превратилось в способ Миннеаполиса и других городов практиковать расовую дискриминацию под другим именем.
С 2016 года жители Миннеаполиса раскрывают историю жилищной дискриминации в своем городе необычным для американского мегаполиса образом. Вдохновленные проектом оцифровки выделенных федеральным правительством карт 1930-х годов, в которых чернокожие районы были объявлены «опасными» для инвестиций, волонтеры проекта Миннеаполиса Mapping Prejudice отсканировали и нанесли на карту 17 000 местных сделок с недвижимостью с расовыми ограничениями с 1910-х по 1940-е годы.
«Когда эта явно расистская политика стала незаконной на основании Закона о гражданских правах, мы и другие города по всей стране начали действовать неявно через наш кодекс зонирования», — сказал Фрей.«И мы настроили его так, что, если вы не можете владеть действительно большим домом на действительно большом участке, вы не сможете жить на огромных территориях города».
В 2018 году городские власти представили предварительный вариант плана Миннеаполиса до 2040 года. Широкий план планирования с 100 политиками во всем, от безуглеродной энергии до крон деревьев, он привлек наибольшее внимание своей «Политикой 1», которая призвала к увеличению плотности застройки по всему городу и прекращению зонирования для одной семьи. Ранний проект позволял строить четырехквартирные дома повсюду в городе.Более крупные жилые дома и кондоминиумы можно было бы строить ближе к центру города и вдоль маршрутов общественного транспорта. Новые правила применялись к ремонту и новому строительству: разделение домов, пристройки, новое строительство на пустырях и новое строительство после сноса существующего жилья.
Не все в городе поддерживают план 2040 года. Знаки против 2040 года расположены на юге (слева) и севере (справа) Миннеаполиса. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Первоначальное предложение разделило Миннеаполис, поскольку противники поднялись, чтобы защитить односемейное зонирование.Красные знаки на лужайках предупреждают, что застройщики сносят бульдозерами районы для строительства квартир.
«Я не уверена, что мы приняли аргумент о том, что увеличение плотности населения увеличивает доступное жилье», — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета и член группы противников 2040 года «Миннеаполис для всех». «Мы чувствовали, что получим очень мало доступного жилья, но дадим застройщикам карт-бланш».
В результате Фрей, который баллотировался на пост мэра как прогрессивный человек, оказался в неловком положении, защищая коммерческий сектор жилищного строительства, который тихо поддержал план 2040 года, но не выступил публично.«Люди, которым нужны дома, не могут быть сопутствующим ущербом в программе, направленной против развития и бизнеса», — сказал он. «У нас есть люди, которым нужны поставки».
***
Тогда и началась сделка .
Чтобы преодолеть сопротивление, Фрей, Бендер и их сотрудники сократили обещанное новое зонирование в односемейных кварталах с четырехэтажных домов до трехэтажных. Они вели переговоры с членами совета по поводу изменения будущего зонирования транзитных коридоров в своих подопечных.
Местные защитники жилищного строительства, в том числе исследователь по городским вопросам из Университета Миннесоты доктор Бриттани Льюис (внизу), не убеждены в том, что план до 2040 года эффективно устранит расовые различия в Миннеаполисе. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Чтобы создать коалицию, стоящую за планом, совет проголосовал за две другие жилищные политики на той же неделе, что и Миннеаполис 2040. Во-первых, он утвердил бюджет Фрея, который профинансировал 40 миллионов долларов на программы доступного жилья по сравнению с примерно 15 миллионами долларов.Затем, в тот же день, совет одобрил Миннеаполис-2040 12 голосами против 1 и принял временное постановление о включительном зонировании. Распространенное в других крупных городах инклюзивное зонирование требует, чтобы застройщики многоквартирных домов выделяли часть квартир в комплексе для людей с доходами ниже среднего. «Этот городской совет не поддержит упрощение строительства жилья без требования, чтобы часть этого жилья была доступной», — сказал Бендер.
Пакетное соглашение помогло заручиться поддержкой плана до 2040 года со стороны некоммерческих сторонников доступного жилья, которые неохотно относились к зонированию для большей плотности населения.
«Замечательно, что город заявил, что мы собираемся открыть книги по зонированию и проявить творческий подход к тому, как мы можем повысить плотность населения», — сказал Расс Адамс, исполнительный директор The Alliance, некоммерческой организации, выступающей по вопросам расовой и экономической справедливости. «Но без регулирования рынок будет вести себя точно так же, как и всегда».
Между тем, представители коммерческого жилищного строительства поддерживают стремление Миннеаполиса к 2040 году повысить плотность застройки, но говорят, что это вряд ли решит проблему нехватки жилья в одиночку.
«Я считаю, что если компания будет производить 50 единиц жилья в год, это будет большим успехом», — сказал Джон Раск, строитель домов и президент строительной группы BATC-Housing First Minnesota. «Я не думаю, что кто-то увидит, что из триплексов будет производиться 500 единиц в год. Но каждая капля помогает ». По его словам, другие части Миннеаполиса 2040, такие как повышенная плотность транспортных коридоров, должны помочь. Но он утверждает, что городу необходимо облегчение требований к парковке, снижение городских сборов и ускоренное согласование разрешений и зонирования, а не политика инклюзивного зонирования.
Вверху: Табита Монгтомери и Расс Адамс из Ассоциации соседства Паудерхорн-Парк также скептически относятся к плану до 2040 года. По словам Адамса, без рыночного регулирования ничего не изменится. Внизу: член городского совета Кэм Гордон возглавляет жилищный комитет и решил поддержать план до 2040 года, рассмотрев трудные поиски доступного жилья его взрослыми детьми. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Местные защитники жилищного строительства также скептически относятся к тому, что отмена зонирования для одной семьи продвинет расовую справедливость.Расовые различия в Миннеаполисе одни из самых серьезных в стране. Разрыв между домовладением белых и небелых и бедность в Миннеаполисе-Ст. Район Пол — самый крупный из 25 крупнейших муниципальных районов страны. Трое из четырех белых в регионе владеют собственными домами; только каждый четвертый афроамериканец это делает. Плотность проживания в большем количестве районов может дать цветным людям больший выбор в отношении того, где им жить, но это не устраняет разрыв в благосостоянии, созданный прошлой дискриминацией.
«Город должен вкладывать свои деньги туда, где есть его уста, и перераспределять ресурсы, чтобы сделать высокую плотность населения такой же доступной», — сказал д-р.- сказала Бриттани Льюис, исследователь по городским вопросам из Университета Миннесоты. «Многие мелкие цветные разработчики пытаются участвовать в разработке, потому что они хотят инвестировать в сообщества, в которых они живут. И это чрезвычайно сложно ».
Неясно, какое будущее ждет Миннеаполис, но отмена зонирования домов на одну семью означает, что районы смешанного жилья будут становиться все более распространенными, причем многоквартирные дома, такие как этот субсидируемый жилой комплекс, выглядят поверх домов на одну семью.| Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Табита Монтгомери, исполнительный директор Ассоциации соседства Паудерхорн-Парк, испытывает противоречие по поводу плана Миннеаполиса до 2040 года. «Теоретически добавление жилья в город будет полезно для цветных людей», — сказала она. По ее словам, низкий уровень вакантных площадей в Миннеаполисе особенно сильно сказывается на иммигрантах и чернокожих женщинах. «Наш уровень благосостояния не позволяет нам иногда конкурировать с другими людьми, которые ищут жилье». Но Монтгомери не уверен, что Миннеаполис 2040 год принесет пользу наиболее уязвимым.Она хочет, чтобы город уделял больше внимания некоммерческому доступному жилью.
Мэр говорит, что он особенно хочет помочь чернокожим и коренным жителям стать собственниками жилья. Домовладение — главная цель городского бюджета доступного жилья в размере 40 миллионов долларов. Программа Minneapolis Homes с финансированием в размере 5 миллионов долларов в этом году предлагает ссуды для помощи при выплате первоначального взноса покупателям жилья, а также выставленным на продажу пустующим земельным участкам и домам, принадлежащим городу. Фрей отмечает, что северный Миннеаполис, район, где проживает большинство населения, может извлечь выгоду из программы, поскольку городу принадлежат 300 свободных домов или участков только в Северном Миннеаполисе.
Сейчас план Миннеаполиса на период до 2040 года находится на рассмотрении столичного совета, влиятельного регионального совета по планированию городов-побратимов, который, как ожидается, одобрит его в конце этого года. После этого городской совет намерен внести в закон изменения планировочного зонирования. План 2040 года может стать проблемой на городских выборах 2021 года, если его оппоненты добьются своего. «Мы рассмотрим возможность привлечения некоторых членов совета, которые будут больше прислушиваться к гражданам», — сказал Макдональд.
Но мэр предсказывает, что результаты плана 2040 года в конечном итоге подтвердят его подход.«Хотя люди могут ненавидеть мою кишку пару лет», — сказал он. «Я уверен, что чуть позже станет очевидно, что мы выбрали правильный путь».
Эта статья помечена в соответствии с:
Бестоковые мини-сплит-кондиционеры | Министерство энергетики
Основными преимуществами мини-секций являются их небольшие размеры и гибкость при зонировании или обогреве и охлаждении отдельных комнат. Многие модели могут иметь до четырех внутренних вентиляционных агрегатов (для четырех зон или комнат), подключенных к одному наружному агрегату.Количество зависит от того, сколько тепла или холода требуется для здания или каждой зоны (что, в свою очередь, зависит от того, насколько хорошо здание изолировано). Каждая из зон будет иметь свой собственный термостат, поэтому вам нужно только кондиционировать это пространство, когда оно занято, экономя энергию и деньги.
Бестоковые мини-сплит-системы также часто проще установить, чем другие типы систем кондиционирования. Например, для соединения внешнего и внутреннего блоков обычно требуется только трехдюймовое (~ 8 сантиметров [см]) отверстие в стене для кабелепровода.Кроме того, большинство производителей систем этого типа могут предоставить соединительные трубопроводы различной длины. Таким образом, при необходимости вы можете разместить наружный блок на расстоянии примерно 50 футов (~ 15 метров [м]) от внутреннего испарителя. Это позволяет охлаждать помещения на лицевой стороне жилого дома с помощью компрессора в более выгодном или незаметном месте снаружи здания.
Поскольку мини-разветвители не имеют воздуховодов, они позволяют избежать потерь энергии, связанных с воздуховодами центральных систем принудительной подачи воздуха.Потери в воздуховодах могут составлять более 30% энергопотребления для кондиционирования помещения, особенно если воздуховоды находятся в не кондиционируемом пространстве, например на чердаке.
По сравнению с другими дополнительными системами, мини-блоки предлагают большую гибкость в вариантах дизайна интерьера. Воздухоочистители для помещений можно подвесить к потолку, установить заподлицо в подвесной потолок или повесить на стене. Также доступны напольные модели. Большинство внутренних блоков имеют профили глубиной около семи дюймов (~ 18 см) и обычно поставляются с гладкими, высокотехнологичными куртками.Многие также предлагают пульт дистанционного управления, чтобы упростить включение и выключение системы, когда она расположена высоко на стене или подвешена к потолку. Сплит-системы также могут помочь сохранить ваш дом в большей безопасности, потому что в стене есть только небольшое отверстие. Встраиваемые в стену и окна комнатные кондиционеры могут обеспечить легкий вход для злоумышленников.
Инклюзивное зонирование могло бы помочь Питтсбургу создать более доступное жилье, но для прогресса потребовались годы — PublicSource
В течение последних пяти лет обещания кампании и целевые группы, направленные на продвижение доступного жилья в Питтсбурге, указывали на необходимость инклюзивного зонирования [IZ] политика.
Более 800 юрисдикций по всей стране внедрили политику IZ.
Итак, что такое ИЗ? Как это реализует Питтсбург? И снизит ли этот политический инструмент расходы на жилье для жителей Питтсбурга с низкими доходами?
Один размер не подходит всем
Инклюзивное зонирование — инструмент создания доступного жилья. Посредством добровольных или обязательных программ политики по всей стране создали доступное жилье, связав его с производством жилой застройки по рыночным ценам.
Связанный: Бум Лоуренсвилля снизил цены на некоторых жителей. Может ли инклюзивное зонирование предотвратить перемещение?С 1970-х годов политика IZ принималась во многих формах, но преследовала одну и ту же основную цель — сохранение разнообразных сообществ со смешанным доходом, которые дают менее обеспеченным плацдарм в районах с более высокими ценами.
Поскольку IZ сильно зависит от частных разработчиков, политики должны быть гибкими. Но слишком большая гибкость — например, добровольное участие или возможность выплаты застройщикам «отказ от участия» — может привести к неэффективным программам, которые не удовлетворяют потребности региона в доступном жилье.
Доступное жилье определяется как расходы на жилье (арендная плата или ипотечные платежи плюс коммунальные услуги), которые не превышают 30 процентов дохода семьи.
Фактическое влияние IZ на производство доступного жилья широко обсуждается. Некоторые критики утверждают, что IZ ограничивает общее предложение жилья, препятствуя развитию крупных проектов, затронутых политикой. Другие утверждают, что IZ менее эффективна, чем существующие жилищные программы, такие как налоговые льготы на жилье с низким доходом — федеральные доллары, которые могут покрыть до 70 процентов стоимости строительства доступного жилья.
Тем не менее, муниципалитеты все чаще обращаются к IZ для борьбы с ростом цен на недвижимость. Многие официальные лица Питтсбурга публично поддержали эту идею, но внедрение политики было процессом. Одна из причин заключается в том, что ИЗ — это форма субсидированного жилья, и город не определил, кто за нее будет платить.
Деррик Тиллман, президент и главный исполнительный директор компании Bridging the Gap Development, поддерживает инклюзивное зонирование, но признает его ограничения. «Это имеет смысл с социальной точки зрения», — сказал он.«Однако с экономической точки зрения требуется творческий подход, чтобы заставить цифры работать», особенно в районах, где не наблюдается значительных рыночных инвестиций. (Фото Райана Лоу / PublicSource)
Некоторые заявили о необходимости срочно разобраться в этом, в том числе Деррик Тиллман, президент и главный исполнительный директор компании Bridging the Gap Development и член исследовательского комитета города IZ.
«Наша потребность в доступном жилье огромна и продолжает расти, — сказал он. — Поэтому мы должны действовать».
Кто субсидирует ИЗ?
Частные застройщики строят большую часть доступного жилья, строящегося сегодня в Соединенных Штатах.Для этого они используют различные государственные субсидии.
Похожие истории
IZ предлагает альтернативу: доступное жилье, субсидируемое частным рынком.
В некоторых городах IZ по существу превращает строительство доступного жилья в затраты на ведение бизнеса, требуя, чтобы определенный процент квартир (обычно до 30 процентов) в рыночных застройках предлагался по доступной цене.
Согласно недавнему исследованию Института земельной политики Линкольна, аналитического центра из Массачусетса, одним из аргументов против IZ является то, что он создает доступные возможности неравномерно в регионе.Для того, чтобы IZ работала, рынок жилья должен быть достаточно сильным, чтобы прибыль девелоперов покрывала арендную плату ниже рыночной или, в некоторых случаях, цены продажи жилья. Кроме того, IZ обычно применяется только к многоквартирным проектам определенного размера (обычно более 20 единиц).
Защитники жилищного строительства возражают, что неравномерное распределение доступного жилья уже имеет место — наиболее доступное жилье находится в районах с низким доходом и с низкими возможностями — и IZ — это способ охватить районы с более высокими доходами с доступом к лучшим школам, рабочим местам и другие услуги.
На сэндвич-доске рекламируются апартаменты перед Литейной 41 в Уиллоу и 41-й улицами в Лоуренсвилле. Инклюзивное зонирование может иметь больший эффект на «горячем рынке», таком как Лоуренсвилл. С 2010 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру выросла с 913 до 1300 долларов. Квартиры с одной спальней в двух новейших элитных комплексах Arsenal 201 и Foundry на 41-й улице стоят от 1500 долларов в месяц. (Фото Джона Альтдорфера / PublicSource)
Вместо того, чтобы просить разработчиков делать это добровольно, города могут сделать IZ обязательным, со стимулами или без них.В некоторых случаях застройщики все же могут отказаться от этих программ, заплатив «взамен» взнос в фонд доступного жилья, часто управляемый комитетами, в состав которых входят представители местных органов власти.
Стимулируемая ИЗ может принимать различные формы, включая предоставление «общественных благ». Например, бонусы за плотность и высоту позволяют разработчикам строить больше единиц, чем в противном случае допускает код зонирования, а дополнительный доход может компенсировать стоимость более дешевых единиц.
Но стимулы также могут принимать форму прямых субсидий, а именно налоговых льгот.Изучение Питтсбургом политики IZ было сосредоточено в основном на налоговых льготах.
Дорога Питтсбурга к IZ
Марш Питтсбурга к ИЗ был медленным. Мэр Билл Педуто в 2013 году во время своей кампании за пост мэра назвал IZ инструментом для выполнения своего обещания помочь в создании более разнообразных районов. В 2015 году городской совет Питтсбурга создал Целевую группу по доступному жилью. Почти год спустя целевая группа рекомендовала «включить доступное жилье во все жилые комплексы… от 25 единиц или более, которые получают общественные льготы.«
В прошлом году городские власти наняли Gounded Solutions Network, национальную фирму, специализирующуюся на доступном жилье, для оказания помощи недавно созданному исследовательскому комитету IZ. В меморандуме, разосланном некоторым городским властям в октябре 2017 года, он рекомендует общегородскую программу, согласно которой в застройках более 20 единиц зарезервировано 10 процентов для доступного жилья; доля увеличивается до 15 процентов в более дорогих районах.
В качестве «альтернативного предложения» Gounded Solutions предложили пилотную программу по обязательной ИЗ в определенных областях, которая будет оцениваться в течение двух-трех лет, прежде чем будет распространена на остальную часть города.
Рэй Гастиль, городской директор по планированию, написал 26 июля в электронном письме, что город делает успехи в реализации политики IZ. Он сказал, что цель состоит в том, чтобы внедрить «ряд стратегий, включая стратегии обязательного стимулирования». Интерпретация: Питтсбург может видеть не только одну общегородскую политику, но скорее сочетание подходов.
Гастил написал, что город в целом поддерживает рекомендации Gounded Solutions по оказанию помощи арендаторам, которые зарабатывают 50 процентов среднего среднего дохода округа [AMI], и домовладельцам, получающим 80 процентов AMI.Согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США [HUD], семья из трех человек с 50-процентной долей AMI зарабатывает до 34 200 долларов. Семья из трех человек с 80-процентным AMI зарабатывает до 54 750 долларов.
«График доступности на основе стимулов сейчас».10 октября городской совет провел слушания по программе налоговой помощи для восстановления местной экономики [LERTA]. LERTA — это действующая программа налоговых скидок, которая стимулирует жилую и коммерческую застройку в определенных районах, признанных неблагополучными.Согласно исследованию Pittsburgh Tribune-Review, проведенному в 2017 году, LERTA часто использовалась иначе и не способствовала развитию во многих неблагополучных районах, таких как Хоумвуд или Бельцховер.
В начале 2017 года Педуто издал три указа, которые включали способы продвижения рекомендаций Целевой группы по доступному жилью, включая изменение налоговых льгот.
Согласно предлагаемым изменениям, «Расширенный LERTA» будет доступен во всех областях с ухудшением для проектов, которые включают доступное жилье.Программа предоставит налоговые льготы до 250 000 долларов в год на срок до 10 лет. Чтобы девелоперы заработали кредит, они должны будут сделать по крайней мере 10 процентов своих единиц доступными для домохозяйств, сделав 50 процентов AMI или 60 процентов своих единиц доступными для тех, кто имеет 80 процентов AMI.
Около 20 человек дали показания на слушании 10 октября, некоторые из них были застройщиками, а другие интересовались недвижимостью, которые не выступали напрямую против изменений, но выразили озабоченность. Около 15 человек свидетельствовали в поддержку изменений, но попросили городской совет исключить вариант 80% AMI.Многие предлагали ориентироваться на 50-процентную группу AMI, по крайней мере, для съемного жилья. По их словам, при 80-процентном AMI жилье будет находиться за пределами бюджетов большинства малообеспеченных слоев населения, о которых говорится в отчете исследовательского комитета IZ.
Кроме того, согласно данным питтсбургской некоммерческой юридической фирмы Regional Housing Legal Services, на рынке Питтсбурга уже есть достаточно доступных квартир для семей с AMI 80% и выше.
Президент СоветаБрюс Краус сказал, что совет, скорее всего, проголосует за закон об изменении правил LERTA в этом году.
Целевая группа по обеспечению справедливого жилищного строительства [AFFH] хочет видеть политику IZ для Питтсбурга, которая позволила бы создать доступное жилье для тех, у кого AMI 30 процентов. Как ранее сообщал PublicSource, AFFH является консультативной группой Питтсбургской комиссии по человеческим отношениям и разработала свои собственные рекомендации для «надежной обязательной» политики IZ. Повышение уровня доступности помогло бы исправить то, что группа считает нарушением правил «несопоставимого воздействия», установленных HUD, в котором говорится, что жилищная политика не может чрезмерно обременять членов «защищенных классов» в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.
«Расовая дискриминационная государственная политика в сочетании с дискриминацией на частном рынке фактически лишила большинство афроамериканцев реальной возможности жить в районах с высокими возможностями», — написала группа в своем проекте отчета. Консультативная группа из 44 членов подчеркнула, что 25 процентов чернокожих семей в Питтсбурге платят за жилье более половины своего дохода.
Гастил сообщил, что городские программы жилищного фонда будут направлять 50 процентов его средств домашним хозяйствам с доходом от 30 процентов и ниже.
Кроме того, он указал на два шага, предпринятых городом в рамках инициатив, которые напоминают IZ: Район зонирования набережной [RIV] и Район общественных сфер в верхней части города. Оба были одобрены в этом году.
Новый район зонирования набережной Питтсбурга [RIV] установил требования, которые способствуют устойчивому развитию вдоль рек города. RIV предоставляет «бонусные баллы» для развития, включая доступное жилье. (Фото Райана Лоу / PublicSource)
Эти две меры устанавливают новые принципы проектирования и застройки для всей застройки вдоль набережной и в районе Аптауна.Помимо прочего, эти районы стимулируют доступное жилье путем присуждения «баллов за эффективность», которые повышают шансы проекта на одобрение путем зонирования. Например, в рамках RIV застройка, которая откладывает 20 процентов жилых единиц в аренду по ставкам, доступным для тех, кто делает 60 процентов AMI или ниже, принесет четыре балла, сказал Гастил. Если бы разработчик выделил 20 процентов квартир арендаторам, зарабатывающим 80 процентов AMI, они заработали бы два балла.«График доступности на основе стимулов сейчас», — написал Гастиль.
ИЗ ударный
Само по себе инклюзивное зонирование не решит кризис доступного жилья в Питтсбурге. Вместо этого он рассматривается как инструмент, и его ценность заключается в предоставлении доступных квартир в районах, где в противном случае это маловероятно. В зависимости от района, другие инструменты могут быть более эффективными в продвижении доступного жилья и экономического развития.
Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих [LIHTC] предоставляет местным застройщикам жизненно важное финансирование для строительства доступного жилья и жилья для лиц с разным доходом.
Используя LIHTC, Bridging the Gap Development в настоящее время ведет строительство доступного по цене 36-квартирного жилого дома в районе Хилл.
«Когда мы занимаемся разработкой, мы не хотим никого вытеснять. Мы верим, что вы можете быть социально ответственными и зарабатывать деньги », — сказал Тиллман, генеральный директор компании. Он добавил, что поддерживает IZ, но осознает его ограничения.
«Это имеет смысл с социальной точки зрения», — сказал он. «Однако с экономической точки зрения требуется творческий подход, чтобы заставить цифры работать», особенно в районах, где не так много инвестиций по рыночной ставке.
Поскольку сообщества Hilltop, такие как изображенный здесь Аллентаун, в основном состоят из домов на одну семью с низкой рыночной стоимостью, маловероятно, что инклюзивное зонирование существенно повлияет на рынок жилья или экономическое развитие района, по словам исполнительного директора Hilltop Alliance Аарона Сукеника. (Фото Райана Лоу / PublicSource)
Это районы, которые Аарон Сукеник видит каждый день в качестве исполнительного директора Hilltop Alliance, консорциума, состоящего из 11 кварталов на южной окраине города и Mt.Оливер. По его словам, многие общины отличаются расовым разнообразием, а домохозяйства варьируются от уровня ниже черты бедности до среднего дохода. Он сказал, что IZ сейчас не самая большая потребность сообщества Hilltop.
«Есть районы, где мы все еще наблюдаем сокращение населения и рост вакансий, поэтому [это] очень разные истории от субсидирования горячих рынков», — сказал Сукеник.
Поскольку общины Хиллтоп, такие как Аллентаун, Бельтжовер и Ноксвилл, в основном состоят из домов на одну семью с низкой рыночной стоимостью, маловероятно, что IZ существенно повлияет на рынок жилья или экономическое развитие района.Сукеник сказал, что для Hilltop предотвращение перемещения будет означать оказание прямой помощи домовладельцам.
Стоимость домов на холме невысока, и для домовладельцев, у которых мало капитала, такая серьезная проблема, как обрушение крыши, создает спрос на другую квартиру. «Когда вы объединяете рыночные реалии с потребностями, приоритет № 1 … реинвестирование в домовладельцев с низкими доходами, которые в противном случае могут подвергнуться серьезному риску перемещения», — сказал Сукеник.
IZ может иметь больший эффект на «горячем рынке», таком как Лоуренсвилль.С 2010 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру выросла с 913 до 1300 долларов. Квартиры с одной спальней в двух новейших элитных комплексах Arsenal 201 и Foundry на 41-й улице стоят от 1500 долларов в месяц.
Десять лет назад в Лоуренсвилле проживало около 300 иммигрантов из Сомали банту. Считается, что все покинули окрестности. Многие были вытеснены ростом цен на жилье и перебрались в Нортвью-Хайтс, район, в котором преобладает государственное жилье.
Их уход не устраивает Дэйва Брейнгана, исполнительного директора Lawrenceville United, группы по защите интересов соседей.Ссылаясь на потерю этих жителей в результате трансформации квартала, он считает, что инклюзивное зонирование может предотвратить это в будущем с другими жителями с низкими доходами.
«Сегодня есть больше возможностей, но те, кто выиграет больше всего, исключаются», — сказал он. «Это несправедливо по-человечески».
За последние пять лет, сказал Брейнган, в Лоуренсвилле были построены сотни единиц жилья по рыночной цене, из которых можно было бы построить доступное жилье, если бы проводилась политика IZ.
Дэйв Брейнган — исполнительный директор Лоуренсвилль Юнайтед, правозащитной группы. (Фото Райана Лоу / PublicSource)
Гастиль писал, что город начал работу над «пилотной программой потенциального соседства для IZ [района]», которым Брейнган подтвердил, что это Лоуренсвилль.
25 сентября в Лоренсвилле Юнайтед прошла первая из серии общественных встреч под названием «Жилье для всех» по пилотному проекту IZ. Lawrenceville United вместе с Lawrenceville Corporation и членом совета Деб Гросс выступили с презентацией о жилье и перемещении населения в этом районе и о том, что можно сделать для решения этой проблемы . Второе заседание, посвященное ИЗ, состоится в 18.00. 17 октября в Центре развития персонала Goodwill, 52-я улица, 118. Встреча открыта для публики.