Как грамотно зонировать компактную квартиру: советы дизайнера

Игорь Молодцов,главный дизайнер онлайн-сервиса по организации ремонта UGOL

Гипсокартонные перегородки и громоздкие ниши, арки и глухие двери а-ля шкаф-купе — всё это давно в прошлом. Современные интерьеры лаконичны, а главная их составляющая — свет и свободное пространство.

Сложность в том, что большинство современных квартир компактные по метражу. А количество необходимых функций за последний год только выросло: мы теперь гораздо больше времени проводим дома. В такой ситуации правильное зонирование — краеугольный камень комфорта.

Стеклянные перегородки

Интерьеры требуют открытых пространств. Лишние стены, узкие темные проходы убираются, кухня объединяется с гостиной, гостиная — с коридором. Поэтому и зонирование происходит за счет таких конструкций, которые не перекрывают свет и не крадут ценные метры.

Один из трендовых приемов — стеклянные перегородки с контрастными металлическими или деревянными профилями. Они отлично вписываются в современные стили: сканди, минимализм, лофт. Помимо зонирования они несут декоративную функцию — геометричные линии придают пространству динамику.

Этот проект сделан для мужчины-программиста. Стеклянные перегородки разделяют гостиную и кабинет. Плотное стекло защищает от звуков, но в то же время оно не лишает зону отдыха естественного света.

В этом проекте перегородки служат границей для гостиной и спальни. В дополнение к перегородкам предусмотрены плотные шторы — когда понадобится, легко ограничить свет. Таким образом конструкция, когда это нужно, не пропускает свет и звук. В остальных случаях она практически невесома и не смотрится массивно.

Деревянные рейки

Натуральные материалы, естественные некричащие цвета — все это будет актуально еще долгие годы. Фактуры дерева всегда украшают интерьер. Светлое дерево придает мягкость, уют — это неотъемлемый атрибут пространств в скандинавском стиле. Темные тона древесины больше подходят классическим интерьерам, лофтовым пространствам, минималистичным квартирам в насыщенных цветах — сдержанным и строгим.

Деревянные рейки — многофункциональное решение, одновременно элемент зонирования и декор. Использовать их и в качестве перегородок, идущих от стены, и как колонну в центре комнаты. За счет того, что конструкция с рейками не глухая, она не утяжеляет пространство.

Эргономичное пространство — вовсе не прерогатива дорогих интерьеров. Это правильный выбор материалов и мебели, какой бы ценовой категории они ни были.

Текстиль

Актуальны однотонные занавески из натуральных материалов. Безусловные плюсы такого решения — его низкая цена, легкость в монтаже и мобильность. К тому же такая конструкция не отнимает ни одного лишнего сантиметра в комнате, что особенно важно для маленьких квартир.

В зависимости от целей можно повесить как плотные занавески (например, между гостиной и спальней родителей), так и легкий тюль (между гостиной/спальней родителей и детской зоной для ребенка до трех лет).

Занавески также часто используют вместо дверей-купе для гардероба — если хочется сэкономить или если ниша для хранения совсем небольшая для громоздких конструкций. Даже в самые небольшие ниши удастся подобрать гардеробные системы и закрыть их занавеской. Допустим, в этом проекте размер ниши — 90 см.

Материалы отделки

Зонировать комнаты реально вообще без дополнительных конструкций или мебели — за счет выбора материалов отделки.

В проекте однокомнатной квартиры на 17 кв. м уместились спальня, рабочая зона, гардеробная и стенка для занятий спортом. Для спальни выбрана более «мягкая» тема: глубокий серый цвет, деревянные шкафы и рейки, много текстиля.

Рабочее пространство более строгое. Это белый цвет отделки и мебели, зеркальные фасады шкафов. Зеркала расширяют пространство, но главное — не переборщить с такими поверхностями, иначе не исключен эффект бесконечного лабиринта и беспорядка. Ведь зеркало отражает не только объемы стен, но и всю мебель, декор. В этом проекте зеркальная только одна метровая секция шкафа.

Стеллаж

Это решение любят за его функциональность. Стеллаж хорошо визуально делит комнату и при этом служит местом хранения. Такая мебель особенно уместна, когда речь идет о выделении рабочей зоны. Но не менее удачно смотрятся и стеллажи, которые выполняют больше декоративную функцию — например, заставленные живыми растениями или вазами, фото, статуэтками.

Открытые стеллажи, пропускающие свет, подходят практически всем квартирам. Но осторожнее с глухими стеллажами или крупными платяными шкафами. Такие громоздкие конструкции в центре комнаты рискуют создать ощущение узкого лифта.

Группы мебели

Тут будет уместно провести параллель с расстановкой столиков в ресторанном зале. В обычные дни их ставят как отдельные островки, чтобы посетители не мешали друг другу. Если требуется оборудовать зал для банкета, столы собираются в один или несколько больших, а пространство в центре освобождается для шоу. Оба сценария сразу считываются, и их легко воплотить в квартире.

В этом проекте мебель расставлена так, что легко прочертить точные стены между столовой, гостиной и коридором. Границы функциональных зон определяют диваны, кресла и барная стойка.

Изображения: дизайн-проекты UGOL.

С перегородками или без? Пять способов зонирования квартиры с помощью приемов дизайна

Собственникам квартир часто не хватает комнат, чтобы выделить отдельное место для отдыха, игр, учебы, работы. Но даже в небольшой квартире можно сделать отдельные зоны без масштабных строительных работ. Рассказываем, как обойтись без возведения внутренних стен и зонировать квартиру, используя средства дизайна: осветительные приборы, отделочные материалы, шторы, мебель.

Зонировать квартиру можно с помощью средств дизайна. Фото: ru.freepik.com

А может, лучше перегородка?

Идеальный вариант зонирования пространства для многих собственников квартир – строительство внутренней перегородки. Возведение дополнительной стены позволяет четко определить пространство для каждой из зон, обеспечить хорошую звукоизоляцию. Но установка перегородки может не подходить по ряду причин, например:

• возведение внутренней стены связано со значительными затратами и более масштабными работами, чем этого требует зонирование комнат другими средствами;
• нет достаточного места для установки перегородки — невозможно организовать два помещения, разделенные стеной, и разместить в них мебель и предметы интерьера;
• хочется, чтобы в обоих помещениях было естественное освещение, но в разделяемой комнате одно окно;
• собственники квартиры любят часто изменять интерьер, назначение комнат — нет необходимости проводить масштабные работы, чтобы через некоторое время демонтировать стену.

Если не хочется разделять комнату только средствами дизайна, но нет возможности или желания строить внутреннюю стену, можно сделать фигурный проем или установить раздвижную перегородку.

Фигурный проем может быть прямоугольным, овальным, круглым, неправильной формы, при необходимости в нем можно сделать полки для вещей и предметов интерьера. В самой арке можно разместить осветительные приборы – это будет дополнительно подчеркивать границу зон.

Осветительные приборы в арке будут дополнительно разграничивать пространство. Фото: mydizajn.ru

Раздвижная перегородка монтируется в направляющие, которые крепят на пол и потолок. Удобство раздвижных перегородок в том, что при необходимости ее части сдвигают, образуя два отдельных помещения, или наоборот – раздвигают, получая частично разделенное пространство. В зависимости от назначения каждого из разделяемых помещений выбирают материал перегородок – он может быть непрозрачным, полностью или частично прозрачным.

Зонирование ширмами и шторами 

Шторы

Шторы чаще используют для отделения  спальной зоны от остальной части комнаты. За счет использования направляющих или разной формы потолочного карниза создают прямоугольное, круглое, полукруглое или пространство другой формы, внутри которого будет только кровать или кровать с частью площади возле нее.

С помощью штор можно выделить зону отдыха, обеденную зону, зону гардеробной или разделить детскую комнату, в которой спят разнополые дети. Шторы могут раскрываться различными способами – в одну или в две стороны, вверх. Можно использовать автоматическое устройство, которое будет закрывать и открывать шторы. Преимущество зонирования с помощью штор в том, что при желании можно легко изменить цвет или стиль интерьера — достаточно купить новую ткань.

Шторы не рекомендуют использовать при отделении кухни от остальной части комнаты — ткань может быстро пачкаться и впитывать запахи.

Ширма

Ширму удобно использовать, когда хочется установить мобильную перегородку, которую можно быстро убрать или переставить в другое место. В зависимости от стиля комнаты, цвета интерьера и функциональности разделяемых зон можно выбрать ширму:

• из пластика;
• из дерева;
• из ротанга или бамбука;
• из металла;
• с элементами стекла или зеркал;
• из ткани или кожи;
• из картона или рисовой бумаги.

При выборе материала и типа ширмы учитывают назначение разделяемых зон. Фото: woman.rambler.ru

Зонирование отделочными материалами

Использование разных цветов

Выбирая такой способ, учитывают функцию каждой зоны. Например, при разделении кухни и спальни спальную зону оформляют в более глубоких, спокойных тонах, а зону кухни делают более выразительной, яркой. Но при комбинировании разных цветов важно сделать так, чтобы они смотрелись гармонично. Для того чтобы правильно выбрать цвета, можно использовать цветовой круг и разные способы сочетания цветов. С их помощью дизайнеры подбирают цвета и тона для оформления интерьера.

Разные цвета можно использовать и при оформлении потолка. Например, закрепить полотна разных цветов при установке натяжных потолков. Можно использовать не только разный цвет полотен, но и разный рисунок. Например, когда одна часть потолка оформляется полотном с узором или рисунком, другая — полотном без рисунка или узора и в другом цвете или оттенке.

Комбинирование отделочных материалов

Можно комбинировать разные отделочные материалы, например, часть комнаты покрасить, а часть оклеить обоями. Также хорошо сочетаются камень и дерево, декоративная штукатурка и керамическая плитка, ПВХ-панели и сайдинг. При выделении зон можно использовать разный материал не только для стен, но и для пола. Например, комбинировать плитку и ламинат, ковролин и натуральную древесину, паркетную доску и линолеум.

Иногда помещение зонируют с помощью одного и того же материала, но размещенного по-другому. Например, когда для отделки пола используют плитку, но в разных зонах выкладывают разный рисунок или используют отличный способ кладки.

Для разных зон можно использовать разные отделочные материалы. Фото: interior-idesign.ru

Установка подиумов

Такой способ подходит для выделения зон в случае, если в квартире достаточная высота потолков. Высота подиума зависит от назначения каждой части комнаты. Например, если необходимо отделить зону гостиной от рабочей зоны, достаточно поднять уровень пола на 10-15 сантиметров. Если выделяется спальная зона, подиум можно сделать выше и использовать его для хранения вещей. В таком случае высоту подиума делают от 25 см и выше, размещая в его нише выдвижные ящики. При достаточной высоте комнаты перепад можно дублировать и на потолке, например, установив разноуровневые натяжные потолки или смонтировав конструкцию из гипсокартона.

С помощью более высокого подиума можно сделать зону отдыха для детей, установив в нише встроенный шкаф или полки для хранения вещей. При установке подиума от 50 сантиметров делают ступеньки. На самом подиуме дизайнеры не рекомендуют размещать массивные столы, диваны, кресла, тумбочки. Это будет создавать ощущение перегруженности комнаты.

Подиум часто совмещают со шторами. В этом случае направляющие располагают четко по линии начала подиума. При использовании штор лучше делать так, чтобы они открывались не вверх, а в одну или две стороны.

При использовании подиума можно дополнительно разделить зоны шторами. Фото: sunmag.me

Зонирование мебелью

Мебель может быть использована как самостоятельный способ зонирования или совместно с другими способами, например, с комбинированием цветов отделки или разных отделочных материалов

Использование стеллажей

Стеллажи используют для разграничения спальной зоны и рабочего места, детской и взрослой комнаты, разделения комнаты для детей. Стеллажи могут быть разными — со сквозными полками или закрытыми. Если хочется сделать статичную перегородку, которая будет максимально закрывать вид из одной части комнаты в другую, лучше выбирать глухие модели. В них с одной стороны есть доступ к полкам, а с другой — стенка. Чтобы создать единство стиля, лучше подбирать стеллаж не только с учетом его цвета, но и с учетом стиля оформления его задней стенки. Например, чтобы она сочеталась с материалом отделки стены одной из частей комнаты.

Если нет необходимости кардинально закрывать вид из одной комнаты в другую, можно использовать стеллажи без задней стенки, к которым будет доступ с любой из сторон. Это дает дополнительное преимущество для комнат с одним окном — так меньше перекрывается естественный свет.

Зонирование комнаты с помощью шкафа

Шкаф часто используют при разделении гостиной и спальной зоны. Чтобы сэкономить пространство, можно установить шкаф с раздвижными дверями. Если с помощью шкафа выделяется спальная зона, двери лучше располагать со стороны спальни. С тыльной стороны шкафа можно сделать полки, на которые будут установлены книги или другие предметы.  

Диваны, столы и блоки-трансформеры

Установив диван, можно отделить обеденную зону от зоны отдыха, разделить спальню и гостиную. Барная стойка может подчеркнуть границу кухонной зоны и зоны отдыха.

Зоны в квартире можно разделить с помощью дивана. Фото: https://dizainexpert.ru

Для разделения зон можно использовать не обычную мебель, а блоки-трансформеры. Это мебель, конфигурация которой изменяется. Например, когда из стеллажа можно сделать кровать, а из кровати – диван. Удобство такой мебели не только в ее функциональности, но и в экономии пространства, например, когда кровать легко складывается, освобождая место.

Использование осветительных приборов

Осветительные приборы редко используют в качестве самостоятельного способа зонирования. Чаще всего его комбинируют с зонированием отделочными материалами и цветом, при использовании мебели для выделения разных функциональных зон, при установке арок или подиумов.

Зонирование светом может непосредственно означать выделение границы между зонами. Например, когда ее определяют с помощью светодиодной ленты. Но часто с помощью осветительных приборов подчеркивают разное назначение помещений. Например, когда в гостиной вешают большую люстру, а в спальной — крепят бра и устанавливают торшер.

Для создания оптимальной системы освещения можно использовать такие советы:

• при разделении зон лучше не устанавливать одно центральное освещение — зоны будут более четко выражены, если в каждой из них будут свои, отдельные источники света;
• если одна из выделяемых зон — рабочая, лучше расположить ее в той части комнаты, где больше естественного освещения;
• разное назначение зон можно подчеркнуть с помощью комбинации теплых и холодных оттенков света. Белый, более холодный свет, подойдет для кухонной зоны, освещения обеденного стола или гостиной. Более теплый свет можно использовать для спальной зоны, зоны отдыха;
• при выделении границы зон можно использовать точечные светильники или прожекторы, которые могут изменять интенсивность света и его направление.

Разделение осветительными приборами часто комбинируют с другими способами зонирования. Фото: roomble.com

Что важно сделать при зонировании пространства

• Продумывать цветовую гамму и стиль комнаты в целом. Даже разбивая площадь на две зоны, не стоит забывать, что пространство остается единым. Поэтому важно, чтобы зоны сочетались друг с другом. Например, не будет смотреться спальная зона, сделанная в классическом стиле, и игровая зона, которая сделана в стиле бохо и выполнена в ярких, контрастных цветах.
• Выбирать мебель и декор с учетом назначения и особенностей интерьера каждой из частей комнаты. Это нужно, чтобы усилить эффект от использования разных отделочных материалов, цветов, освещения, Например, при использовании разных обоев, но установке мебели из одного комплекта зонирование не будет таким четким.
• Учитывать форму разделяемой комнаты и ее площадь. Особенно это актуально при разделении зон с помощью перегородок или мебели. Если зонируется вытянутое прямоугольное помещение, лучше не выделять отдельные зоны вдоль стен и не делать узкий проход посередине. Идеально для зонирования подходят угловые комнаты прямоугольной формы, в которых несколько окон.
• Оставлять свободное пространство для передвижения. Для этого учитывают минимальное расстояние между мебелью, мебелью и стенами — оно должно быть не меньше 70 см.
• Использовать дополнительные источники света для разделенных зон. При установке ширм, стеллажей, других предметов части комнаты могут стать темными. Для них нужно сразу продумать дополнительное освещение, которое будет вписываться в интерьер зоны.
• Для небольших помещений не использовать громоздкую мебель, особенно ту, которая будет установлена посередине комнаты. Это касается как стеллажей, так и шкафов, диванов, кресел.
• Не загромождать зоны ненужными предметами, мебелью. Например, оставлять массивный журнальный столик, закрывающий проход, только потому, что его жалко продать или отдать.
• При необходимости использовать способы, визуально увеличивающие пространство. Например, в одной из частей комнаты поклеить обои с вертикальными полосами или фотообои. Или если комнату будет разделять шкаф или глухие стеллажи, для увеличения пространства можно на их заднюю стенку прикрепить зеркало.

Зрительно увеличить небольшое пространство можно с помощью фотообоев. Фото: dizainexpert.ru

Часто собственники квартир приобретают мебель для комнаты или отделочные материалы, а потом думают, как все это разместить, чтобы выделить отдельные зоны. Лучше продумать все детали каждой из зон заранее – в каких цветах будут оформлены части комнаты, с использованием каких материалов, где будет установлена мебель, как нужно организовать освещение. Для этого можно нанять дизайнера или распланировать все самостоятельно, использовав простые дизайнерские программы.

Опасный ремонт: какие стройматериалы наносят вред нашему здоровью

Простые гармонии: учимся избегать ошибочных сочетаний в подборе декора

Лучше, чем на фото: создаем трендовую кухню без дизайнера

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Инклюзивное зонирование (IZ) Программа доступного жилья

Слушать

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включали несколько доступных домов. Дома IZ — это квартиры в аренду или квартиры / таунхаусы на продажу.

Право на участие

• Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые зарабатывают 50%, 60% или 80% медианного семейного дохода (MFI), могут иметь право на получение единиц IZ, а домохозяйства, которые зарабатывают 30%, 100% или 120% MFI, могут по-прежнему иметь право на другие не-IZ доступные агрегаты. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
• Как устройствам IZ, так и доступным устройствам, не относящимся к IZ, требуется действующий сертификат ориентации IZ и регистрация в программе/базе данных IZ.
• В каждой спальне должен быть как минимум один человек.
• Ваши расходы на жилье не могут превышать половины (50%) вашего дохода (до вычета налогов).
• Вы не можете быть зачислены на очную программу обучения в колледже или университете.
• Вы должны жить в доме в качестве основного места жительства.
• Вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не можете владеть другой жилой недвижимостью на момент аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не живете или не работаете в округе Колумбия, вероятность того, что вас выберут, очень мала.

С чего начать

• Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ориентацию IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны проходить новый курс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на дом.
• Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить регистрационную форму онлайн. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
• Шаг 3 – Регистрация покупки (необязательно). Посетите утвержденный восьмичасовой курс покупателя жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для просмотра вариантов.) Когда вы получите свой восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [email protected] или 202-442-7221.

Получение жилья

• Лотерея. Большинство домов в IZ предлагаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой экстренного жилья.
• Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы получите электронное письмо в любое время, когда дом будет доступен для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
• Как часто? Лотереи проводятся, когда дома становятся доступными. Регулярного расписания нет.
• Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. д.), сообщите нам об этом по адресу [email protected] или по телефону 202-442-7221.
• Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого списка.

После аренды или покупки дома в IZ

• Семьи, проживающие в доме в IZ, не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома в IZ на любой срок.
• Арендаторы жилья в IZ должны каждый год подтверждать место жительства, размер домохозяйства и доход.
• Владельцы дома в IZ должны каждый год доказывать, что этот дом является их основным местом жительства.
• Владельцы домов в IZ, желающие продать/рефинансировать, должны подать в DHCD запрос о цене перепродажи
  и дождаться письма с ценами.

IZ и ADU Формы и ресурсы

Свяжитесь с нами:

Электронная почта: [email protected]

Телефон: (202) 442-7221

Контактный телетайп: 

Twitter

Facebook

Мобильный телефон

Интернет-трансляции

Подписаться

Дополнительные ресурсы

Зонирование: Руководство по районам — Жилые районы нанесен на карту в непосредственной близости от общественного транспорта.

Эти районы характеризуются более громоздкими зданиями, большим диапазоном высот зданий и меньшим количеством автомобилей, чем районы с более низкой плотностью населения. Однако, как и в районах с низкой плотностью населения, характер этих районов сильно различается. Некоторые из них полностью состоят из рядных домов, другие — из невысоких жилых домов или высотных зданий, а третьи — из смеси всех типов зданий.

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения в целом характеризуются как контекстуальные или неконтекстуальные.

Вне контекста

Внеконтекстуальные районы, как правило, наносятся на карту там, где имеется разнообразное сочетание типов зданий и нет преобладающего контекста. R6, R7-1, R7-2, R8, R9 и R10 неконтекстные районы. Массовые правила для этих районов, введенные в 1961 году, поощряют строительство зданий без ограничений по высоте, удаленных от улицы и окруженных открытым пространством. Форма здания является продуктом концепции городского планирования «башня в парке», популярной в XIX в. 50-е годы.

Нормы коэффициента высоты

В округах с R6 по R9 общие правила известны как нормы фактора высоты, где размер здания определяется сложным набором правил, включающих взаимосвязь между диапазоном факторов высоты, соотношением площади пола и соотношения открытого пространства. Вместо единого коэффициента площади этажа для каждого района допускается более высокий коэффициент площади этажа для высоких зданий на участках, где могут быть обеспечены большие площади открытого пространства. Более низкие коэффициенты площади пола допускаются на небольших участках, где возможно меньше открытого пространства. Как правило, чем больше размер участка, тем выше разрешенное здание.

В районах R10 нет коэффициентов высотности или соотношения открытых пространств. Каждый участок зонирования, независимо от его размера, имеет коэффициент площади пола 10,0. Открытое пространство контролируется требованием большого покрытия.

Нет ограничений по высоте для неконтекстных зданий в неконтекстных районах с R6 по R10. Вместо этого зданию не разрешается пересекать плоскость экспозиции неба, которая наклонена внутрь от указанной базовой высоты над линией улицы. Следовательно, чем дальше здание отстоит от линии улицы, тем выше оно может быть.

Правила строительства башни на основании

В районах R9 и R10, а также в коммерческих районах с эквивалентом жилого района R9 или R10 застройщики могут строить в соответствии с правилами башни, которые позволяют зданию проникать в небо самолет. Здания большой высоты возможны, если построены в виде башен. В ответ на опасения чрезмерной высоты башни в преимущественно жилых районах в 1994 году были введены правила установки башни на основании. Все жилые башни на широких улицах в R9и районы R10, а также районы C1 и C2 с эквивалентом жилого района R9 или R10 должны быть построены над основанием здания от пяти до восьми этажей, которое построено на линии улицы. Специальные правила площади этажей гарантируют, что высота башен не превышает примерно 35 этажей.

Для поощрения альтернативы как зданиям с коэффициентом высоты, так и зданиям-башням в 1980-х годах была введена Программа качественного жилья, которую разрешено использовать в качестве варианта вместо норм высоты или правил для башен в любом неконтекстуальном районе R6–R10. Регулирование оптовых объемов качественного жилья допускает более широкое покрытие участков и во многих случаях более высокий FAR в обмен на ограничения по высоте, которые часто более совместимы с окружающим контекстом.

Контекстные районы

Правила качественного жилья

Контекстные районы спроектированы так, чтобы поддерживать масштаб и форму традиционных городских кварталов с умеренной и высокой плотностью населения. Эти районы, которые имеют буквенный суффикс A, B, D или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A и R10X), нанесены на карту, где здания похожи размер и форма создают прочный контекст соседства или там, где перепланировка создаст единый контекст. Основные правила для этих районов известны как правила качественного жилья.

Созданная в 1980-х годах для продвижения высококачественного жилья, гармоничного с соседними, Программа качественного жилья стала ответом на опасения, что высотные факторы зданий часто не соответствовали окружающему району. Программа назначает коэффициент площади одного этажа для каждого района и включает общие правила, которые обычно создают здания, которые короче и имеют большую площадь покрытия, чем здания с коэффициентом высоты. Ограничения по высоте, правила размещения уличной стены здания по отношению к соседним зданиям, а также правила, регулирующие минимальную и максимальную высоту уличной стены, входят в число контекстуальных правил, которые способствуют развитию зданий, совместимых с их окружением. Уступы на уровне земли перед зданием должны быть озеленены, а парковочные места должны быть расположены в подземном гараже или позади или сбоку от здания, но никогда не перед зданием. Поскольку для парковки доступно меньше открытого пространства, требуется немного меньше парковочных мест, чем для застроек с учетом фактора высоты.

Программа «Качественное жилье» также устанавливает ряд правил, включающих минимальные размеры квартир, требования к местам для отдыха и стимулы для застройщиков по созданию таких удобств, как прачечные и дневной свет в коридорах. Все правила и положения Программы обеспечения качества жилья являются обязательными для контекстуальных округов R6–R10. С 1980-х годов сотни районов по всему городу были преобразованы в контекстуальные районы.

Дополнительные правила качественного жилья в неконтекстных районах

В неконтекстных районах от R6 до R10 застройщики могут выбрать дополнительную Программу качественного жилья вместо коэффициента высоты или правил башни. Например, на широкой улице в районе R6 за пределами Манхэттена застройщик может выбрать строительство в соответствии с необязательными правилами группового строительства R6 (которые такие же, как и для контекстуального района R6A). В целом правила разрешают строить умеренно большие, но более низкие здания на линии улицы или рядом с ней, с большим количеством квартир, чем это может быть достижимо в соответствии с неконтекстными правилами, в качестве способа поощрения строительства многоквартирных домов средней этажности, которые отражают традиционный масштаб многих окрестности. Несмотря на то, что в обмен на ограничения по высоте можно добиться большей площади покрытия и, зачастую, большего FAR, иногда регулирование коэффициента высоты может быть предпочтительнее, поскольку окружающие блоки не имеют постоянного характера или потому, что виды, обеспечиваемые более высоким зданием, перевешивают преимущества более высокого здания. масса. Разработчики должны определить, какой из двух наборов правил больше подходит для любого конкретного участка, но не могут смешивать и сочетать два на одном и том же участке зонирования. Например, более высокая высота, разрешенная для зданий с коэффициентом высоты, не может сочетаться с большей площадью участка, разрешенной для зданий с качественным жильем.

Другие районы зонирования: R7-3, R9-1, R10H

Районы R7-3 и R9-1, где применяются специальные положения по объему, высоте и отступу, могут быть нанесены на карту только в прибрежных зонах и некоторых районах специального назначения. R7-3 нанесен на карту в районе Special Hunters Point и вдоль набережной Вильямсбурга.