Как правильно зонировать комнату на спальню и гостиную

Не многие могут позволить себе сразу приобрести двух- или трехкомнатную квартиру с отдельной спальней. Часто молодой семье приходится ютиться либо на съемной квартире, либо в однокомнатной. Но при этом хочется личного пространства.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие принципы зонирования на спальню и гостиную
2. Что использовать в качестве перегородки
3. Зонирование комнаты +на спальню и гостиную фото

В том случае если необходимо проживать в одной комнате, но чувствовать себя комфортно, необходимо произвести грамотное разграничение пространства. Как это сделать, можно узнать исходя из общих советов от дизайнеров. В этой статье мы рассмотрим зонирование комнаты на спальню и гостиную —  фото прилагается.

Общие принципы зонирования на спальню и гостиную

Довольно часто молодые семьи располагаются в одной комнате для проживания. Проблему отсутствия жилья мы затрагивать не будем, а поговорим о том, как разделить комнату на спальню и гостиную, чтобы в итоге получилась зона для сна и небольшая зона для приема гостей. Стоит понимать, что для того чтобы разделить комнату на две части, ее объем должен быть не маленький. Другими словами разделить комнату, в которую с трудом помещается диван, смысла нет. Поэтому, перед тем как приступать к вопросу разметки комнаты, подумайте, стоит ли вообще этим заниматься, исходя из размера пространства.

Минимальная площадь, которую стоит разделить на спальню и гостиную — 16 кв. метров: по 8 метров на каждую зону или 9 и 7 кв.метров соответственно (тут важно решить, что будет доминировать — зона отдыха или приема гостей).

Если комната слишком вытянута, все дизайнеры знают о том, что главное при разграничении в такой комнате использовать прием отдаления спальной зоны. В этом случае комната будет выглядеть не слишком маленькой, даже если в ней установить большую кровать. Очень важно, чтобы зона для сна находилась ближе к источнику естественного света — окну.

Всегда спальня являлась приватной зоной. В этом случае в ней располагалась только кровать и тумбочки около нее. Гостиная же выполняла роль места, где собираются гости и все члены семьи. Такая зона прекрасно будет выглядеть, если ее обустроить различными креслами, пусть и не большими, пуфиками. Причем все подобные аксессуары должны иметь колесики и возможность передвигаться. Рядом с мебелью можно расположить журнальный столик. Лучше всего использовать стеклянный столик, для того чтобы зрительно увеличить пространство.

Что использовать в качестве перегородки?

Если нет возможности возвести полноценную перегородку, то использовать для разделения двух разных по назначению зон можно:

• Мебель. Для разделения можно использовать различные ширмы, полки, консоли. Но стоит учитывать, что такие аксессуары не должны быть слишком громоздкими и не иметь яркую раскраску. При этом не стоит использовать для разделения слишком мелкую (низкую) мебель, иначе ее просто не будет заметно на фоне других предметов. Выбрав оптимальный вариант мебели, позаботьтесь о цветовом единстве. Гамма мебели должна совпадать с общей гаммой стен.
• Шторы и портьеры. Повесьте карниз и подберите подходящие портьеры для разделения комнаты. Днем их можно открывать и превращать комнату в единое пространство.Наиболее популярным и оригинальным способом зонирования являются шторы. При этом могут использоваться как совсем легкие шторы, так и плотные вариант. Их подбирать необходимо в тон занавесок, которые используются на окнах. Стоит отметить, что плотный вариант уместен тогда, когда необходимо провести разграничение в большой комнате, более 20 метров. В худшем случае они будут выглядеть слишком громоздко.Если нет желания использовать текстильные шторы, можно воспользоваться вариантом, который подразумевает использование штор из бамбука, бусин или же всем известных нитей. Все зависит от интерьера комнаты или же от личных предпочтений того, кто там проживает.
• Перегородки из прутьев (бамбука), канатов, деревянных балок. Такие современные решения смотрятся очень оригинально в интерьере в стиле прованс, кантри, шале, да и в любом минималистичном. В том случае если для разделения комнаты будут использоваться перегородки, то очень важно подобрать их цвет таким образом, чтобы он не отличался или был близким к цвету общему всей комнаты. Согласитесь, не слишком уместно будет смотреться перегородка зеленых тонов, если общий цвет комнаты – синий.
• Раздвижные перегородки. Подобные конструкции могут быть полностью прозрачными. позволяющими пропускать свет в изолированную зону. Единственный минус таких перегородок — ограничение по высоте — не каждый производитель может изготовить (а их придется делать на заказ) перегородки высотой до потолка.
• Разноуровневый пол. Иногда многим просто не нравится внешний вид различного рода штор. В этом случае лучше использовать метод, подразумевающий расположение кровати на подиуме. Для лучшего варианта стоит кровать окружить с помощью балдахина. В этом случае кровать будет отделяться от общего пространства, и нет необходимости обустраивать установку штор.

Если не хочется устанавливать никакой мебели посередине комнаты, а также не хочется использовать никаких штор, то в этом случае не стоит ничего делить. Достаточно приобрести диван-кровать и использовать по двум назначениям.

Не так давно в интерьере стали использовать и другой метод разграничения пространства. В качестве подставки под телевизор использовали спинку кровати. Также, она могла выполнять роль полочек. Главное сделать так, чтобы в итоге можно было удобно подходить к кровати.

Зонирование комнаты на спальню и гостиную — фото идеи

В действительности, для того чтобы создать максимально оригинальный дизайн, достаточно использовать определенные правила зонирования. В этом случае получиться действительно оригинальное помещение.

Разделение комнаты на спальню и гостиную, фото готовых интерьеров и интересных идей:

Если нет желание и вовсе загромождать комнату никакими вариантами балдахинов и занавесок, то в этом случае использовать трансформируемые варианты мебели.

Дизайн комнаты 20 кв м спальни и гостиной вместе, идея зонирования, фото

Дизайн комнаты 20 кв м спальни и гостиной вместе – это отличная задумка, которая может быть очень удобной и функциональной. Чтобы пространство действительно было комфортным, нужно подойти к его планированию с полной ответственностью.

Владельцам небольших домов и квартир для более разумного распределения площади приходится идти на определенные хитрости.

Преимущества и недостатки гостиной-спальни

Чтобы реализовать идею совмещения спальни и гостиной, нужно учесть много разных нюансов, так как это не так просто, как кажется на первый взгляд. Рассмотрим достоинства и недостатки такого дизайнерского решения. Начнем с плюсов:

• планировка получается современной и необычной;
• использование пространства небольшой квартиры получается наиболее рациональным;
• такое пространство получается очень функциональным;

Только в комнате такого размера можно оптимально совместить гостиную и спальню, не утратив уют и не перегрузив комнату вещами.

Но есть и некоторые недостатки. Если один человек будет спать, то скорее всего ему будут мешать включенный свет в гостиной зоне и действия другого человека, находящегося там. Впрочем, специалисты утверждают, что при грамотном планировании и хорошей реализации задумки, этого нюанса можно избежать.

Дизайн гостиной-спальни площадью 20 кв. м должен быть продуманным.

Условное зонирование и дизайн гостиной-спальни 20 кв.м

Как правило,  планировках, где спальня с гостиной совмещены, нет четких границ зонирования. Если в квартире проживает один человек, то для него этот факт не доставит неудобств, а вот если в квартире проживает семья из двух и более человек, то необходимо разграничить пространство. Для этого существуют разные способы условного зонирования комнаты на спальню и гостиную 20 кв м.

Опытные дизайнеры утверждают, что любое помещение, которое будет выполнять более одной функции, необходимо зонировать, поделив комнату на две отдельные зоны.

• Мебель-трансформер. Важно продумать такую расстановку, чтобы ее применение было удобным и она не мешала перемещениям. Такие изделия могут выполнять роль шкафа и при необходимости трансформироваться в спальное место.

Наиболее популярна модель кровати-дивана.

• Разграничить пространство можно с помощью возведения подиума, на котором будет располагаться кровать. Если установить подсветку в ступени подиума, то получится добиться визуального эффекта увеличения пространства.

Хоть части комнаты и выполняют разные функции, они должны сочетаться друг с другом – и с самим домом.

• Решить сразу две задачи – зонирование и визуальное увеличение комнаты, можно с помощью правильно подобранной палитры. Важно учитывать, что цвета в разных зонах не должны кардинально отличаться друг от друга и резко контрастировать.

Пусть этот будут сочетающиеся между собой оттенки.

• Важную роль в разграничении пространства играет правильное освещение. В спальной зоне можно установить более мягкое и приглушенное освещение, а в гостиной можно установить более яркие источники света. В таком случае между гостиной и спальней может вообще не путь никаких перегородок и разделений.

Визуальный эффект зонирования будет обеспечивать свет.

• Хорошим приемом является зонирование с помощью мебели. К примеру, спинка кровати может выполнять разграничивающую функцию между двумя частями пространства.

При выборе способа зонирования, которых очень много, необходимо учитывать планировку, стиль и свободное пространство.

Дизайнерские идеи для оформления спальни гостиной

Многие задаются вопросом о том, как можно обустроить комнату 20 м2 совместив спальню и зал? Специалисты уже придумали много разных способов. Прежде чем приступать к планированию такого пространство в своей квартире или доме, можно ознакомиться с различными готовыми дизайнерскими решениями, чтобы понять, как  спальня гостиная может быть обустроена в одной комнате на площади 20 кв м на фото.

Спальную зону лучше оформлять в спокойных тонах, а гостевую – в более резких.

Мебель в гостиной, совмещенной со спальней

Чтобы не приобретать дополнительные предметов, но в то же время зонировать пространство, можно тщательно продумать расстановку мебели в такой комнате. К примеру, можно установить книжные шкафы или стеллажи не параллельно стене, а перпендикулярно. Визуально выделить зону гостиной можно с помощью единых мебельных композиций из нескольких предметов: диванов, стульев, кресел.

Можно выбрать один цвет, но разных оттенков – или сыграть на контрастирующих, но сочетающихся цветах.

Общие правила по эргономичному размещению мебели в спальне

Чтобы органично вместить в комнату все необходимое и при этом сделать нахождение в пространстве комфортным и удобным, нужно придерживаться определенных правил в расстановке предметов мебели.

Гостиная, совмещенная со спальней, может быть разной. Отдавая предпочтение цветовому зонированию, важно решить, какому стилю отдать предпочтение.

1. Расстояние от стены до кровати должно быть не менее 70 см. Это необходимо для удобства в заправке постели, смене белья и укладывании спать.
2. Расстояние от предметы мебели, дверки которого открываются, до других элементов интерьера должно быть достаточным для пользования ими. Когда дверки находятся в открытом состоянии, между ними и другим предметом мебели должно быть расстояние примерно 30 см.
3. При установке мебели и источников света нужно следить, чтобы габаритные изделия не закрывали свет от светильников.

Мебель и предметы декора не должны загромождать комнаты, должно оставаться много свободного пространства.

Цветовое оформление: спальня, совмещенная с гостиной 20 кв. м

В выборе цветовой гаммы важно ориентироваться на свои личные предпочтения и особенности помещения. Цветовое оформление в спальной комнате не должно быть ярким и раздражающим, а наоборот, должно успокаивать нервную систему. Для этой цели подойдут любые пастельные тона, а также хорошо впишутся синий, фиолетовый или спокойный зеленый.

Минимум предметов компенсируется максимальной функцией.

Не стоит выбирать желтый и красный цвета, они лишь возбуждают нервную систему, что совсем не желательно перед сном. Их можно использовать для создания небольших акцентов в декорировании пространства.

Данный стиль присущ студиям и комнатам-мастерским, он является интересным оформлением для спальни-гостиной.

Дизайн спальни-гостиной 20 квадратов в стиле минимализм

Название стиля говорит само за себя. Пространство нужно освободить, используя минимум предметов. Основные характеристики такого стилистического направления – это простые формы, прямые линии и преобладание геометрических форм.

Этот стиль подразумевает минимум предметов и максимум пространства.

Несмотря на минимальный набор мебели, функциональность предметов максимальная. Одно изделие выполняет сразу несколько функций. Комната не должна выглядеть громоздкой и захламленной, в комнате всегда должно оставаться много свободного места. То же самое касается и света, важно не переусердствовать с количеством источников света, но и сделать так, чтобы их было достаточно.

Света тоже не должно быть в излишке, но его и не должно быть мало.

Дополнительная информация! Цветовая гамма в таком интерьере тоже должна быть минималистичной. Применяется один основной цвет, который может дополняться парой контрастных акцентов.

Советы по оформлению спальни-гостиной

1. Чтобы понимать, к чему стремиться, можно ориентироваться на фото готовых примеров различных интерьеров. Главное, подбирать фотографии подобных по размерам и планировке комнат.
2. Если хочется сочетать две отличающиеся друг от друга по стилю идеи, то можно взять две иллюстрации и сопоставить как они будут смотреться вместе. Так получится избежать безвкусных сочетаний и неуместного декора.
3. Заранее необходимо спланировать границы двух зон. Что будет занимать большую площадь, что чему будет выделено меньше места.

Стены лучше окрашивать в однотонные цвета, одну из стен можно оставить необработанной.

Спальня должна отражать характер своего хозяина и показывать, кому принадлежит спальное место.

Сделать это можно с помощью подходящей мебели и дополнительного декора. К примеру, под подиумом для компьютерного стола может быть встроена выдвижная кровать. Это отличный вариант для мальчика-подростка. Таким образом, днем получится полноценная рабочая зона, а на ночь будет выдвигаться спальное место.

Если позволяет высота комнаты, то можно вынести одну зону на подиум, тем самым отделив её от другой зоны.

Важно! В разграничении пространство важно сделать так, чтобы случайные посетители комнаты чувствовали себя комфортно, а человек, отдыхающий в спальной зоне, мог бы расслабиться.

Если же планируется, что в комнате будет проживать человек преклонного возраста, то выдвижные и раскладные конструкции выбирать точно не нужно.

Цветовая гамма должна быть спокойной и сдержанной.

1. Кровать должна быть установлена таким образом, чтобы свет из гостиной не светил прямо в глаза.
2. Необходимо следить за тем, чтобы спальня-гостиная была оснащена достаточным количеством источников искусственного света, а также должен быть и естественный свет.
3. Необходимо оставить свободное место для хождения, проходы между различными предметами не должны быть слишком узкими.

Важно учитывать, что мебель не должна быть громоздкой. Элементы декора всегда продуманные и сочетающиеся.

Для визуального увеличения размеров пространства можно использовать зеркала и глянцевые поверхности.

Особенности зонирования комнаты на зал и детскую

При совмещение гостиной комнаты с детском нужно учитывать возраст ребенка. К примеру, если это ребенок школьного возраста, то важно продумать рабочую зону, где он сможет выполнять домашние задания. Для ребенка помладше понадобится игровая зона. Именно поэтому в данной ситуации проблема зонирования становится еще актуальнее.

Подбор цветовой гаммы очень важен при отделке.

Современные производители предлагают множество различных уже готовых конструкций, которые красиво выглядят и очень функциональны. Они помогут разделить пространство на разные по функциям зоны. Также для зонирования можно использовать разные виды отделочных материалов, красок и цветовой палитры.

Спокойные цвета будут хорошо смотреться с парой контрастирующих вещей. Белый цвет может зрительно расширить комнату.

Важно и освещение. В зоне спального места не должно быть яркого света, а вот в зоне учебного уголка свет должен быть чуть ярче.

Важно учитывать как размеры комнаты, так и оформление дома в целом.

Заключение

Советы из данной статьи помогут воплотить идею, чтобы вдохновиться на свершения, можно ознакомиться с подборкой на тему “спальня гостиная 20 кв м дизайн фото”.

Так дизайн спальни-гостиной на 20 кв. м получится очень интересным.

ВИДЕО: Дизайн спальни гостиной 20 кв м.

50 вариантов дизайна спальни-гостиной площадью 20 кв м:

Спальня в гостиной. Как вписаться и сделать его уютным?

Если Вы живете, сдаете или обустраиваете квартиру под сдачу, в которой отдельная спальня слишком большая роскошь, то этот пост именно для Вас!

Как разместить две или даже три разные зоны в одной комнате, чтобы они совпадали между собой и комната не выглядела перегруженной? Идеи и примеры можно взять у скандинавов — они мастера в этой области. Вы увидите примеры, когда в крошечной комнате есть не только гостиная и спальная зона, но и небольшой уголок для работы и приема пищи!

Конечно, об угловом диване и большой двуспальной кровати придется забыть. Если вы уже пытаетесь разместить несколько зон в одной комнате, выбирайте кровать шириной 160 сантиметров (куда, кстати, помещаются два человека) и двухместный или трехместный диван. Могу подтвердить, что в 99 случаях из 100 угловой диван не влезет, а если и влезет, то визуально и физически комната будет казаться маленькой.

gravityhome.tumblr.com

Вероятно, вам придется избавиться и от шкафа. Это должно быть где-то еще: в зале или в отдельной комнате. Это только на случай, если он не поместится в гостиной.

Я пытался подобрать такие примеры, где не только зона спальни, но и больше зон — всегда интересно посмотреть, как все зоны смотрятся в одной зоне. Элемент, объединяющий все интерьеры – белый или другой светлый цвет и без обоев. Плакаты и картины используются для украшения стен.

Спальня за короткой перегородкой

Совершенно идеальный способ разделить два разных пространства. Так как перегородка короткая, комната оптически не уменьшается и не теряется столько света, сколько было бы потеряно, если бы строили перегородку до потолка. Верх перегородки можно использовать как полку, а если добавить крючки – как мини-вешалку для одежды.

gravityhome.tumblr.com

Кровать за световой ширмой

Любителям немного романтичного образа деревянная ширма поможет решить проблему приватности. В сложенном виде занимает не так много места и не портит вид, а в разложенном частично закрывает приватную зону – особенно выручает, когда гости.

gravityhome.tumblr.com

Спальня за легкой полкой

Пожалуй, ничего нового не скажу. Открытые полки часто являются довольно обычным решением, частично разделяющим пространство. В данном случае это черная каркасная полка, и при заполнении их разными аксессуарами зона спальни немного прикрывается. Последняя может служить дополнительным местом для рассадки гостей, так как гостевая зона очень тесная.

gravityhome.tumblr.com

Кровать, спрятанная за короткой полкой

Видно, что интерьер сделан недорого. Открытая книжная полка выполняет функцию перегородки, но она обтянута тканью и полностью скрывает спальню. Кажется, что укрытие не выдержит вес телевизора, хотя место для этого и предусмотрено, но как идея стоит внимания.

gravityhome.tumblr.com

Спальня, изолированная стеклянной перегородкой

Очень уютное решение. Такие перегородки в черных рамах — очень популярное решение, а если вы хотите большей конфиденциальности, вы можете использовать шторы!

gravityhome.tumblr.com

Спальня в нише

Если у вас в пространстве осталась ниша подходящего размера, вы можете полностью использовать ее под спальную зону. Его можно закрыть шторами или стеклянной перегородкой, а можно оставить открытым, как здесь.

Обратите внимание, что в этой комнате поместилось аж 4 зоны: спальня, гостиная, столовая и рабочая зона.

gravityhome.tumblr.com

Кровать, которая легко стоит в пространстве

Это самое рискованное, но самое простое решение. Наверное, понятно, почему самый простой? А как насчет самого рискованного?

Кровать всегда должна красиво смотреться в сочетании с диваном и текстилем, используемым в комнате, а для этого нужно иметь чувство стиля и постоянно убирать комнаты. Как вы, наверное, заметили, скандинавы очень любят использовать текстиль, а интерьер при этом выглядит легко и, конечно же, уютно.

gravityhome.tumblr.com

gravityhome.tumblr.com

gravityhome.tumblr.com

Минимальные размеры комнат и

5

4

4 Правила проживания

   a. Во всех многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением подвалов и подвалов, требуемых в разделе 27-2082 или 27-2083 статьи пятой этой подглавы. В многоквартирном доме, возведенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года в соответствии с планами, поданными и утвержденными до девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года и классифицированными и зарегистрированными в ведомстве, по крайней мере одна жилая комната в квартире должна иметь минимальная площадь этажа сто тридцать два квадратных фута; если возведено, построено или изменено в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь сто пятьдесят квадратных футов. Каждая вторая жилая комната квартиры в многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна иметь площадь восемьдесят квадратных футов и иметь минимальный размер восемь футов, за исключением:

      (1)   Кухня;

      (2)   Помещение, отвечающее требованиям к освещению и вентиляции подраздела а раздела 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы, имеющее выход в непосредственно примыкающее помещение площадью не менее шестидесяти квадратных футов, может иметь как минимум площадь пола семьдесят квадратных футов и наименьший горизонтальный размер семь футов;

      (3)   Столовая, отвечающая требованиям по освещению и вентиляции подраздела f раздела 27-2058 статьи первой настоящего подраздела;

      (4)   Половина количества спален в квартире, состоящей из трех или более спален, может иметь размер не менее семи футов;

      (5)   Комната в многоквартирном доме класса B может иметь площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимальный размер шесть футов;

      (6)   Комната в общежитии, кроме квартиры, которую занимает владелец, уборщик, суперинтендант или смотритель, должна соответствовать положениям статьи шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правилам и положениям, изданным в соответствии с ним отдел. Никакая жилая комната, за исключением спален в общежитиях, не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего параграфа, а также положениям об освещении и вентиляции, требуемым в параграфе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы.

   б. В переоборудованном жилище каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением того, что гостиная, расположенная на верхнем этаже, должна иметь минимальную высоту семи футов в любой части, расположенной на расстоянии более шести футов от передней части такой комнаты, а жилое помещение в подвале или погребе должно соответствовать требованиям подпункта «б» пункта 27-2084 статьи пятой настоящего подглава. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e настоящего раздела, жилая комната в квартире должна иметь минимальный размер шесть футов, минимальную площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимум пятьсот пятьдесят кубических футов воздуха; и жилая комната в многоквартирном доме должна иметь не менее пятисот пятидесяти кубических футов воздуха, если только она:

      (1)   кухня;

      (2)   несоответствующая комната, имеющая выход не менее чем на тридцать два с половиной квадратных фута в соседнюю комнату.

   c. В многоквартирном доме по новому закону каждая жилая комната должна иметь горизонтальный размер не менее семи футов, за исключением случаев, когда жилая комната расположена в доме, построенном до тысяча девятьсот двенадцатого года, или является кухней или спальней для горничной в для пожаробезопасного многоквартирного дома, в котором работает пассажирский лифт, требуется минимальный размер всего шесть футов. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь пола сто двадцать квадратных футов, а каждая другая комната должна иметь семьдесят квадратных футов, если минимальная высота комнаты составляет девять футов, или восемьдесят квадратных футов, если такая комната имеет минимальную высоту восемь футов, если только это:

      (1)   кухня;

      (2)   столовая, соответствующая требованиям к освещению и вентиляции раздела 27-2060 статьи 1 настоящего подраздела. Столовая не допускается в квартире с менее чем тремя комнатами. Ни одна жилая комната не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего раздела, а также положениям по освещению и вентиляции, требуемым в разделе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы для многоквартирных домов, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать- девять.

   d. В многоквартирном доме по старому закону каждая жилая комната должна иметь минимальную площадь пола в шестьдесят квадратных футов, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе e.

   e. В многоквартирном доме, построенном до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года и перестроенном в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее:

      (1)   По крайней мере, одна жилая комната в квартире и любая используемая комната для одноместного размещения должна иметь площадь не менее ста пятидесяти квадратных футов.

      (2)   Все другие жилые комнаты в квартире или в комнате в переоборудованном жилище должны иметь минимальную площадь пола семьдесят квадратных футов, за исключением комнаты в общежитии, кроме комнаты в квартире, занятой владельцем, уборщиком, суперинтендантом или смотрителем, должны соблюдать положения раздела шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правил, изданных в соответствии с ним департаментом.

   ф. Как используется в подразделениях a и e этого раздела, изменение означает подразделение любых ранее существовавших жилых единиц; объединение жилых единиц с нежилыми помещениями в составе многоквартирного дома, в результате которого образуются новые жилые единицы или комнатные единицы; или преобразование без физического изменения в жилое помещение, когда это разрешено в соответствии с положениями раздела 27-2077 настоящей статьи.

   г. Несмотря на любое из положений настоящей статьи, в каждом многоквартирном доме минимальной допустимой площадью комнат, существовавшей на девятое декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, является действующая законная площадь, при условии, однако, что комнаты не были изменены с декабря. Девятый тысяча девятьсот пятьдесят пятый год.

§27-2075 Максимально допустимая вместимость

   a. Ни одна жилая единица не может быть занята большим количеством людей, чем это разрешено настоящей статьей.

      (1)   Каждое лицо, занимающее квартиру в многоквартирном доме класса А или класса В или в квартире, занимаемой арендатором в доме на одну или две семьи, должно иметь жилую площадь не менее восьмидесяти квадратных футов. Максимальное количество лиц, которые могут проживать в любой такой квартире, определяется путем деления общей жилой площади квартиры на восемьдесят квадратных футов. На каждых двух лиц, которые могут законно занимать квартиру, в ней также может проживать один ребенок в возрасте до четырех лет, за исключением того, что ребенку в возрасте до четырех лет разрешается проживать в квартире, законно занимаемой одним лицом. При определении максимально допустимой вместимости такой квартиры не учитывается остаточная площадь пола менее восьмидесяти квадратных футов. Площадь кухни или мини-кухни должна быть включена в измерение общей жилой площади квартиры, но площадь частных холлов, фойе, ванных комнат или туалетов исключается.

      (2)   В жилой комнате в ночлежке могут проживать не более двух человек, если ее минимальная площадь не менее ста десяти квадратных футов в ночлежке или ста тридцати квадратных футов в однокомнатной квартире. заполняемость номера.

   б. Максимальное количество людей, которые могут проживать в общежитии, не должно превышать вместимость, разрешенную в соответствии с разделом шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правилами, изданными в соответствии с ним департаментом.

   c. По письменному требованию департамента или владельца, когда он или она арендует жилую единицу или в любое время после этого, арендатор должен предоставить письменные показания с указанием имен и родства всех жильцов, проживающих в жилой единице, а также возраста любых несовершеннолетних. . В случае увеличения количества жильцов арендатор должен уведомить об этом владельца, и, если владелец потребует этого в письменной форме, арендатор должен представить письменное заявление, в котором будет указана соответствующая информация о таком увеличении вместимости.

   d. В любом случае, когда рождение ребенка или достижение им четырехлетнего возраста приводит к тому, что количество лиц или детей превышает максимальное размещение, разрешенное в этом разделе, такое превышение допустимо в течение одного года после такого события.

   e. В каждой жилой единице должна быть вывешена табличка с указанием максимальной законной вместимости. Такой знак должен быть изготовлен и установлен в порядке и на месте, установленных департаментом, и должен постоянно поддерживаться в рабочем состоянии.

§27-2076 Запрещенные занятия

   a. Кухню нельзя использовать для сна.

   б. Ни одно жилое помещение не может быть занято семьей с ребенком в возрасте до шестнадцати лет, за исключением случаев, когда ребенок рождается в семье, проживающей в таком помещении, незаконное заселение начинается не ранее чем через год после рождения такого ребенка. В любом случае, если такое незаконное заселение продолжается в течение десяти дней после вручения уведомления о нарушении как арендатору, так и владельцу, департамент может, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, возбудить судебное разбирательство для вынесения судебного запрета в соответствии со статьей 4 подглавы. пятой настоящей главы, чтобы получить приказ, требующий, чтобы такое нарушение было устранено путем выселения или удаления жильца. Положения настоящего подпункта не запрещают такое размещение (1) в жилых помещениях, эксплуатируемых без получения прибыли образовательным, религиозным или благотворительным учреждением описанного типа и для целей, указанных в подпункте а статьи 27-2077 настоящей статьи, или (2) в дачном доме.

§27-2077 Преобразование в жилое помещение запрещено

   a. Никакая квартира, которая не была классифицирована и зарегистрирована как таковая в департаменте до пятнадцатого мая тысяча девятьсот пятьдесят четвертого года или не была переоборудована для такого использования до тридцатого апреля тысяча девятьсот пятьдесят шестого года, не может быть создана в каком-либо жилище, независимо от того, было ли такое преобразование осуществляется с физическими изменениями или без них, за исключением палатных помещений:

      (1)   Находится в собственности или под контролем и управлением больницы для размещения медсестер и интернов из ее персонала; или

      (2)   Находится в собственности и эксплуатируется без получения прибыли образовательным, религиозным или благотворительным учреждением в качестве места жительства для престарелых, или для работающих девочек или женщин, или для работающих мальчиков или мужчин, или для правонарушителей, иждивенцев или безнадзорных детей, или для студенты, посещающие школу или колледж; или

      (3)   утверждено уполномоченным департамента и создано при существенной помощи кредитов, грантов или субсидий любого федерального, государственного или местного агентства или учреждения; или

      (4)   утверждено уполномоченным департамента и принадлежит, управляется или используется любым федеральным, государственным или местным агентством или учреждением или некоммерческой организацией.

   б. Когда право собственности, эксплуатация или использование учреждением или государственным учреждением для любой из целей, перечисленных в подразделе а, прекращается, срок действия свидетельства о праве собственности истекает.

§27-2078 Аренда комнат постояльцам

   a. Семья может сдавать в аренду одну или несколько жилых комнат в квартире не более чем двум жильцам, постояльцам или постояльцам, если каждая жилая комната в такой квартире имеет свободный и беспрепятственный доступ к каждому необходимому выходу из такой квартиры, как это предусмотрено в пунктах (а), (b) и (c) раздела четыре раздела двести сорок восемь или параграфа (a) раздела один статьи пятьдесят три Закона о многоквартирном доме, и если каждый такой постоялец, постоялец или жилец имеет доступ, и право пользования, по крайней мере, одним унитазом, ванной или душем и одним умывальником, которые могут потребоваться в или для квартиры в соответствии с настоящим кодексом.

   б. Если арендатор сдает какую-либо часть квартиры в многоквартирном доме более чем двум жильцам, постояльцам или постояльцам, такая аренда представляет собой использование квартиры для одноместного проживания, а такая аренда в квартире переоборудованного жилища представляет собой незаконную использовать как жилое помещение.