Дизайн гостиной комнаты 19 кв. м. в панельном доме: фото интерьеров

Обустройство жилого пространства всегда предполагает организацию комфортного и гармоничного интерьера для конкретной семьи – с учетом индивидуальных требований к функциональности каждой комнаты. На планировку и выбор отделки влияют особенности здания, площадь гостиной. Особенно часто вопросы возникают при разработке дизайн-проекта для квартиры в панельном доме, особенно при ограничении пространства. Но дизайнеры уверены, что это не помеха созданию обстановки в любом стиле.

На фото – дизайн гостиной комнаты в 19 кв. м в панельном доме.

Для обустройства интерьера зала важно продумать все нюансы – от количества возможных гостей до необходимости совмещения помещений.

Правильно организуем пространство

Первое, что необходимо определить, — ответ на вопрос, какие функции будет выполнять эта комната. В обычных панельных домах, как правило, живут люди со средним достатком, поэтому приобретают квартиры по средствам, а не по количеству и площади жилых помещений. Поэтому в зале нередко присутствует и столовая, и спальня, и детская, а иногда и кухня тоже. От фактического использования и зависит дизайн гостиной в 19 кв. м.

Если здесь будет нужна спальня или детская, в обязательном порядке понадобится зонирование комнаты, так как для хорошего отдыха необходим уют. С кухней или столовой очевидное разделение зала на зоны не требуется – в данном случае все решают сами хозяева, как им будет удобно.

Планирование гостиной зависит и от ее формы:

• Прямоугольная комната – оптимальный вариант, который позволяет комфортно обустроить несколько функциональных зон без помех друг другу. Если в помещении всего одно окно, около него обычно располагается спальня или детская, так как здесь очень важно обеспечить естественное освещение. Другая часть комнаты будет гармоничной и с искусственным светом.
• При квадратной форме интерьер гостиной будет иным: здесь может использовать диагональная симметрия или же возведение дополнительных капитальных, но не глухих перегородок. При этом геометрия дополнительной функциональной зоны может быть и неправильной – треугольной, круглой, овальной. Но выбирая нестандартные формы, стоит понимать, что они займут больше площади, чем строгий прямоугольник или квадрат.
• В большинстве зданий проекта п 44 т гостиная является проходной комнатой, и это также осложняет ее обустройство. На 19 кв. м дизайн формируется с учетом этой особенности. На проходе, конечно, остается гостевая часть или столовая – ни детская, ни спальня не будут в этом месте комфортными.

Важно продумать места для хранения, если в таковых есть необходимость. Очевидно, что при совмещении функциональных зон для шкафов практически не останется свободной площади. Тогда выходом остаются встроенные и подвесные конструкции.

Основные нюансы дизайна

Гостиная в 19 кв. м признана не самым просторным помещением, поэтому и здесь дизайнеры рекомендуют использовать традиционные приемы расширения комнаты, особенно при необходимости включения в нее спальни, детской или кухни. Не стоит загромождать зал мебелью или оформлять его с помощью темных красок. Они могут присутствовать в интерьере, но в ограниченном количестве – для обрисовки контура конструкций, акцентных деталей.

В процессе экономии пространства выручат подвесные предметы мебели. Речь идет не о диванах, конечно, но о шкафах, тумбах, антресолях, полках. К слову, и кровать в спальной зоне можно сделать «подвесной». Когда не видно ножек, кажется, будто мебель висит в воздухе – она выглядит более легкой, тем самым обеспечивая и невесомость обстановки.

Дизайн зала, как и оформление окна, рекомендуется делать максимально простым – с гладкими однотонными поверхностями, светлой палитрой, минимальным количеством декора. Тогда можно использовать какой-либо эксклюзивный декоративный прием, который определит настроение всего интерьера – фотообои во всю стену за мягким комплектом, зеркальную мозаику или обивку мягкими стегаными панелями.

Выбор цветового оформления гостиной

Основным желанием большинства хозяев при оформлении многофункциональных помещений остается визуальное расширение комнат. Хотя 19 кв. метров кажутся достаточно большой площадью, при обустройстве нескольких зон придется для каждой выделить гораздо меньше квадратов. Очевидно, что каждый участок необходимо сделать комфортным, и не последнюю роль в этом играет цветовая палитра.

1. Дизайн гостиной будет более просторным, если выбрать самый чистый цвет – белый. Проект белой гостиной предполагает не только такие стены, но и большинство поверхностей – фасадов мебели, обивки мягкой мебели, потолка, а иногда и пола. Конечно, здесь обычно используются яркие акценты и нередко натуральные древесные покрытия. На таком фоне хорошо смотрятся любые другие тона. Но, безусловно, их должно быть немного, чтобы не получился слишком пестрый интерьер.
2. Цветовая гамма для гостиных комнат часто основывается на бежевой палитре – это элегантная гамма с множеством благородных оттенков. Роскошно смотрятся кремовый, шампань, цвет слоновой кости, более теплый песочный, розоватый персиковый, светлый соломенный. С таким спектром прекрасно гармонируют более насыщенные теплые тона – оранжевый, красный, коричневый.
3. Современные идеи оформления часто сводятся к светлому серому интерьеру гостиной. Стальной цвет эффективно расширяет комнату, имеет сдержанный и довольно строгий характер, но его смягчают самые разные акценты, в том числе в той же палитре, но другой фактуры. Например, в скандинавском стиле наиболее распространенным считается текстиль цвета пасмурного неба. Крупная вязка таких пледов добавляет уюта в зале с прохладной окраской. Серебряные оттенки прекрасно сочетаются с широчайшей гаммой интересных оттенков.

Для залов в квартире рекомендуют выбирать исключительно светлые обои. Но в зонировании, в деталях мебели и отделки, а также в декоре присутствуют яркие или интенсивные оттенки. Среди изысканных решений – лиловый, цвет фуксии, карамель, горчичный, канареечный, изумрудный, вся палитра живой зелени, глубокий синий, бирюзовый, тиффани, малиновый.

Выбираем стиль

Если посвятить все 19 кв. м только гостиной, то для ее оформления можно выбрать буквально любой дизайн, но без лишней помпезности и торжественности. Можно выбрать и сдержанную классику, и лаконичную стройную неоклассику, но все же чаще такую комнату обустраивают в современном стиле. Конечно, и в этой категории есть насыщенные деталями и пестрые направления, а для скромной площади рекомендуют выбирать дизайн с противоположными характеристиками.

• Минимализм – название говорит само за себя. Но это не значит, что в такой гостиной будет всего очень мало. Да, здесь присутствует самая необходимая мебель – не более того. Шкафы – только закрытые, формы – правильные и строгие, поверхности – гладкие. Цветовая палитра такого интерьера преимущественно теплая. Шторы выбирают легкие. В итоге, конечно, получается немного отстраненная обстановка, ведь именно детали делают ее индивидуальной, а здесь их практически нет. Но гамма теплого спектра добавит уюта.
• Хай-тек – довольно холодный стиль, в котором главенствует дуэт стекла и металла. Присутствуют пластиковые изделия, глянцевые поверхности, металлический блеск. Дерево, которое так или иначе будет использоваться, должно быть в минимальном количестве или же выполнено в той же прохладной палитре, что и все остальное помещение. Сюда прекрасно впишется любая технологичная новинка, трансформирующиеся предметы интерьера, всевозможные приборы. В основе такого интерьера обычно лежит серый цвет, приближенный к металлическим оттенкам — стали, хрому, олову.
• Японский стиль, приближенный к минималистичному, выглядит более насыщенно благодаря рисункам – традиционным узорам на раздвижных дверях, аналогичных шторах, в декоре. Здесь часто используются живые мини-деревья в украшениях интерьера. Природная древесина также преобладает в отделке, как натуральный текстиль. Для особых поклонников подойдет исключительная обстановка – со столом посередине комнаты и подушками вокруг него.
  Тогда здесь не будет традиционной софы, в качестве декора – крупная картина с иероглифом, а телевизор прячут за гладкими деревянными фасадами высоких стройных корпусов.
• Скандинавский стиль – самый светлый вариант интерьера, так как он всегда оформляется на белом фоне. Его дополняют натуральные древесные поверхности в светлой гамме, а также серые детали. В качестве ярких пятен обычно используются личные вещи хозяев, книги, предметы хобби.

Особенно эффективно помогут лаконичные стили обустроить гостиную с несколькими функциональными зонами, каждая из которых должна быть удобной.

Проходная гостиная: как оформить практично, уютно и красиво

Проходная комната представляет особую сложность для создания комфортного интерьера, ведь придется учитывать наличие двух дверных проемов. Это сокращает площадь для расстановки мебели и для обустройства зон в принципе, ведь на проходе невозможно ни поставить рабочий стол, ни кресло, ни тем более шкаф с распашными дверями.

Соответственно, приходится искать наиболее удачные приемы.

1. Когда двери находятся друг напротив друга, эта зона будет пустой. Максимум может быть занято определенное место на стене на проходе – антресоли выше дверных проемов, открытые полки для декора, зеркала и картины. Можно использовать эту часть комнаты для организации гостевой зоны. Например, для этого стену между дверями занимают телевизором, а напротив ставят диван. За ним можно обустроить любую другую зону.
2. Когда двери находятся на двух смежных стенах, угол может быть занят только тогда, когда дверные полотна не мешают установке углового шкафа или полок. В крайнем случае можно посвятить это пространство декору – вазе или живому растению в большой кадке.
3. Еще сложнее организовать пространство при разбросе дверных проемов на противоположных стенах, но в разных концах комнаты. Так как спальня или детская не могут быть проходными, стоит тщательно продумать планировку или зонирование такой зоны. Корпусную мебель в такую гостиную лучше не ставить – максимум полки, стеллаж в качестве границы гостиной и т.п. Ее можно заменить антресолями над дверными проемами.

Конечно, с комнатой 3 на 6 будет проще – прямоугольные гостиные проще обустраивать, а вот с квадратным проходным залом придется потрудиться.

Детская спальня в гостиной

Для обустройства детской в общей гостиной можно выбрать универсальный вариант, который нравится и девчонкам, и мальчишкам разного возраста. Это кровать на втором этаже, а на первом устанавливается стол, комод и т.п. Лестница на спальное место снабжается выдвижными ящиками для личных вещей, одежды, игрушек. Такой комплекс даже не нуждается в зонировании – кровать спрятана от глаз отдыхающих в гостиной, а место для учебы находится под ней – за каркасом и шкафами.

Но выбор решений зависит и от возраста ребенка: спальня-детская для малыша обычно выглядит как кроватка с выдвижным ящиком для вещей. Такое ложе может быть обустроено и на подиуме с несколькими ярусами мест для хранения. Но маленькая кроватка служит не очень долго: редко какой малыш спит в ней лет до 3-х. Поэтому родители могут выбрать трансформирующиеся модели.

Для игровой или учебной зоны также придется выделить комфортное место. Желательно обустроить его около окна – для максимально возможного естественного освещения. Иногда хозяева отказываются от зонирования для экономии места, но гораздо комфортнее отделить игровую с помощью стеллажа, где можно хранить книги, ставить лампы и живые цветы, складывать игрушки.

Гостиная-спальня для взрослых

Чаще всего в гостиной место для сна обустраивают себе родители, поэтому выбирают раскладной диван, ведь его можно в любой момент сложить и принимать гостей. Но, увы, здоровье позвоночника может быть нарушено из-за отдыха на неровной поверхности.

Поэтому для спальни стоит выбрать полноценное ложе, которое прячут от глаз с помощью простых приемов зонирования.

• В длинной узкой комнате, особенно проходной при расположении дверей друг напротив друга, можно использовать описанный выше вариант – на проходе между дверями размещают телевизор, напротив располагают диван, а за ним обустраивают место для сна. В гостиной 6 на 3 метра дизайн комнаты получится равномерным: обе зоны получат примерно одинаковую площадь. При этом семья за просмотром ТВ совершенно не будет видеть спального ложе, поэтому здесь даже нет необходимости в капитальном зонировании. Но можно выбрать шторы, раздвижные перегородки, невысокую мебель, на которую ставят цветы, светильники и т.п.
• Обычная гостиная и спальня в ней будут гармоничными с одной дверью: кровать стоит поставить у окна и отгородить его комодом с цветами или светильниками, стеллажом или полупрозрачной перегородкой – ажурной кованой, решетчатой деревянной, стеклянной с витражами или мозаикой и др.
• Делится комната на спальню и гостиную и с помощью штор: потолочные карнизы можно расположить по периметру функциональной зоны любой формы.

Для зонирования и обеспечения комфорта можно соорудить самые разные конструкции – от визуального разделения с помощью многоуровневого потолка до обустройства дополнительных мест для хранения в виде фигурного стеллажа или корпусной конструкции произвольной формы.

Интерьер комнаты 19 кв. м: реальные фото идеи

19 кв. м – достаточная площадь для организации функционального и комфортного пространства. Но при недостатках помещения, с которыми часто сталкиваются хозяева квартир в панельном доме, а также при совмещении зон приходится тщательно продумывать массу нюансов. Если опасаетесь, что забудете что-то важное или не сможете самостоятельно подобрать удачные идеи, воспользуйтесь подсказками – подборкой фото с реализованными дизайн-проектами в широком диапазоне стилей.

Дизайн комнаты 19 кв. м: как провести зонирование

Содержание

Как создать красивый и неповторимый дизайн комнаты 19 кв. м.?

В небольших квартирах делаются малогабаритные комнаты, которые невозможно обустроить с использованием большого количества мебели. Но даже такие помещения могут быть стильными, оригинальными и интересными, если грамотно подойти к процессу их обустройства и оформления. Дизайн комнаты 19 кв. м. может выполняться в различных стилистических направлениях, а также допускается разделить пространство на несколько функциональных зон, обладающих собственным предназначением и особенностями.

Правильная организация пространства

Комната 19 кв. м. обычно выбирается для создания гостиной, которая предназначена для приема гостей. Здесь люди проводят много свободного времени, занимаясь своими хобби или совместно проводя время с родственниками и друзьями. Поэтому необходимо создать теплую, гармоничную и приятную атмосферу. Для этого цветовая палитра должна идеально сочетаться с выбранными предметами интерьера и аксессуарами.

Внимание! Для создания оригинальных акцентов в дизайне комнаты 19 кв. м. актуально применять вещи, олицетворяющие увлечения или достижения хозяина, например, спортсмены украшают помещение своими наградами и кубками, а меломаны в качестве декора выбирают музыкальные пластинки.

Если квартира используется несколькими людьми, то в небольшом пространстве редко удается учесть пожелания каждого человека. Поэтому желательно ориентироваться на советы дизайнеров, которые позволяют сделать из студии 19 кв. м. действительно комфортное помещение, в котором будет уютно любому человеку. К правилам обустройства относится:

• если комната не будет использоваться для работы, то актуально сделать из нее помещение, полностью предназначенное для отдыха и развлечений, поэтому покупается телевизор с большим экраном, диван с креслами, музыкальный центр и стол, предназначенный для совместных ужинов;
• если покупается квартира 19 кв. м., то гостиную приходится совмещать с кухней или спальней, поэтому для разделения пространства на несколько сегментов используются переносные перегородки из гипсокартона или стекла, а также интересно смотрятся оригинальные ширмы;

• если в помещении имеется выход на балкон, то можно демонтировать перегородку, немного увеличив жилую площадь;
• зонирование комнаты 19 кв. м. возможно не только с помощью перегородок, но и с применением отделочных материалов, осветительных приборов или шкафчиков с полочками;
• если помещение используется дополнительно в качестве спальни, то для его обустройства выбирается трансформирующаяся мебель, представленная большим раскладным диваном, а также можно отгородить пространство для сна ширмой;
• интересным решением считается использование подвесных лестниц для организации спального пространства на втором этаже, а внизу ставится мягкая мебель.

Внимание! При делении пространства на несколько сегментов учитывается необходимость использования различных осветительных приборов, которые обеспечивают качественное освещение любой зоны.

Советы дизайнеров

Чтобы получить оптимальный дизайн студии 19 кв. м., рекомендуется пользоваться советами опытных дизайнеров. К ним относится:

• в небольших помещениях актуально применять разные уловки, позволяющие визуально расширить пространство, поэтому покупаются светлые отделочные материалы, а также мебель с зеркальными и стеклянными вставками;
• приходится отказываться от большого количества крупногабаритной мебели;

• нельзя пользоваться сложными навесными элементами, темными расцветками или аксессуарами, обладающими сложными формами;
• уменьшается количество предметов интерьера, поэтому желательно пользоваться многофункциональной и компактной мебелью;
• если помещение применяется для нескольких целей, то актуально делить пространство с помощью обоев, обладающих разной расцветкой и фактурой, а также применяются разные материалы для оформления потолка и пола;
• для украшения комнаты актуально покупать красивые фотообои, а также отделочные материалы под кирпич или древесину;
• не рекомендуется приобретать крупную стенку или тяжелые шкафы, поэтому к стенам прикрепляются полки, сделанные из гипсокартона или древесины, а также эффективно используются даже небольшие ниши.

Внимание! Дизайн-проект комнаты 19 кв. м. формируется до начала косметических ремонтных работ, что позволит грамотно выбрать как мебель, так и материалы для финишной отделки.

Цветовая палитра

На внешний вид и комфортность использования комнаты 19 кв. м. непосредственно влияет цветовая гамма. Поскольку помещение не обладает значительной площадью, то актуально пользоваться только светлыми отделочными материалами. Поэтому при выборе оттенков, которые будут применяться для оформления комнаты, учитываются рекомендации:

• наиболее актуальными расцветками считается белый и бежевый, поскольку они визуально расширяют пространство, делая комнату более просторной и светлой, а также они считаются нейтральными, поэтому прекрасно подходят для помещений, выполненных в разных стилях;

• допускается включать другие расцветки, которые создают приятную обстановку, но они должны сочетаться с основным тоном;
• красиво смотрится комбинация цвета ванили с кремовым или персиковым тоном, причем даже при наличии определенного сходства они красиво смотрятся на разных поверхностях и предметах интерьера;
• допускается разбавлять светлый оттенок темными цветами, к которым относится коричневый, лиловый, бордовый или зеленый;
• иногда для помещения 19 квадратных метров выбирается сочетание черного и белого, поэтому делаются светлые стены и темный пол;

• если жилье применяется людьми, которые предпочитают пользоваться исключительно яркими и контрастными цветами, то допускается приобретать оригинальные аксессуары, выполненные в красном, фиолетовом или желтом цвете.

Внимание! Рекомендуется остальные комнаты в квартире оформлять в аналогичной цветовой гамме, чтобы жилье смотрелось гармонично и привлекательно.

Правильное освещение

От качественного искусственного освещения зависит, насколько привлекательной и комфортной будет комната. Поэтому желательно пользоваться многоуровневой системой. Обычно центральную потолочную люстру комбинируют с точечными светильниками на натяжном потолке. Допускается дополнительно принять настенные бра или настольные светильники.

Для полочек актуально выбирать светодиодную подсветку, а также их можно подсветить лампочками круглой формы. Для зоны отдыха предусматриваются красивые торшеры и бра. Если в комнате организуется рабочая зона, то на стол обязательно устанавливается настольная лампа.

Внимание! Если пространство разделено на несколько зон, то для каждого сегмента подбирается освещение подходящей яркости и формы.

Светильники могут обладать разными расцветками, формами и нюансами, но они должны хорошо сочетаться друг с другом. На следующих фото дизайна студии 19 кв. м. можно оценить, как правильное освещение влияет на внешний вид жилья.

Стиль оформления

Чтобы получить гармоничную обстановку, желательно во время обустройства придерживаться одного стиля. Поскольку помещение обладает небольшими размерами, то придется отказаться от помпезных вариантов, представленных ампиром, модерном или классикой. Чтобы для дизайна комнаты 19 кв. м. подходила трансформирующаяся мебель и компактные изделия, выбираются следующие стили:

• Хай-тек. Для такого стиля выбираются малогабаритные предметы интерьера, сделанные из стекла или металла. Они должны обладать простой формой и минимальным количеством декоративных элементов. Не рекомендуется пользоваться древесиной, поэтому она заменяется более стильными и современными материалами. В этот стиль прекрасно вписываются трансформеры, плазменные панели или кондиционер, а также другая техника для дома. Цветовая палитра состоит преимущественно из серого и белого цвета.

• Минимализм. Этот стиль считается идеальным для небольших помещений, поскольку в нем отсутствуют лишние детали и многочисленные декоративные элементы. Для оформления комнаты не придется тратить много средств, а также стиль идеален для помещений с высокими потолками. Предпочтение отдается закрытым системам хранения, глянцевым фасадам и светлым материалами для отделки. Выбираются только качественные и добротные материалы, поэтому актуально пользоваться натуральной древесиной и дорогим пластиком.

• Японский стиль. Для него подходит мебель с прямыми формами, а также отдается предпочтение натуральным материалам и простым предметам интерьера. Каждое изделие должно быть многофункциональным и не перегружающим пространство. Вместо крупногабаритных шкафов применяются встроенные ниши и открытые полки. Покупается низкая и удобная мебель, а в качестве декоративных элементов идеально подходят фонарики, циновки или иероглифы.

Точный выбор стиля зависит от предпочтений жильцов.

Заключение

Комнату 19 кв. м. можно оформлять в разных цветовых палитрах и стилях. Если помещение используется для нескольких целей, то актуально пользоваться простыми способами зонирования пространства с помощью перегородок, ширм или отделочных материалов. Если следовать советам дизайнеров, то получается удобная и гармоничная комната для отдыха и совместного времяпровождения.

 

 

Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование  >  Сводка постановления о зонировании

Сводка постановления по зонированию – жилые зоны

Содержание

Постановление о зонировании графства (некорпоративная территория). Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

---

Руководство по проектированию жилого дома

• Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

• Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
• Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
• Предлагается ли расширение улицы или переулка?
• Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковка:

• R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………..20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
• Р-3, Р-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
• Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может привести к отступам, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Высота

• R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
• Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
• R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

• Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
  и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
• Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
• квартир (за единицу)
  • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
  • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
  • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
    проекты кондоминиумов с 10+ квартирами)……………..1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

• Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
• Радиус поворота (резервное пространство)……………. .26’
• Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

• Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
• Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

---

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

• Односемейные резиденции (22.20.070 — 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующего или выкопанного грунта (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, например районом общественных стандартов.)

Минимальная необходимая парковка:

• 2 крытых парковочных места на дом на одну семью (22. 52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: 20 футов (22.20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальных стандартах округа
.
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

• (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

---

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

• Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 — 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/лот (22,52,100)
• 2500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.210). См. район специальных стандартов
.

Минимальная необходимая парковка:

• 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
• Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 20 футов (22,20,220)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
• Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

---

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенные виды использования:

• Многоквартирные дома, использование разрешено в зонах R-1 и R-2 (22. 20.260 — 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
• 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

• Каждая квартира для холостяков, 1 крытое место
• Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
• Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
• См. зоны R-1 и R-2
• Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22. 20.320 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

---

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью
• Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 — 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,450)

Минимальная требуемая парковка:

• 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Задний двор: То же, что и R-1 (22. 20.450)
• Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

---

Зона ОПЗ: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью (22.20.460A)
• Планируемая разработка блока с утвержденным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
• 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
• Плотность — согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,460)
• В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

• То же, что и R-1 (22.52.1180)
• То же, что и от R-1 до R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность:

• По установленным ЦУП и зонированию (22. 20.460 В2)

Стандартные требования и стандарты развития площадки:

• Все площадки: такие же, как у R-1 (22.20.460A)
• Комиссия по региональному планированию, утверждая CUP для запланированной застройки, может изменить или потребовать большего размера дворов, чем требуется в обычном жилом комплексе на одну семью. Расстояние между зданиями составляет не менее 10 футов для 1 и 2 этажей. Добавьте 2 фута для каждого этажа выше 2 этажей (22.20.460B)

CUP будет регулировать тип строений, открытое пространство, охват зданий, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн и другие особенности.

Землепользование и зонирование – сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование  >  Краткая информация о зонировании

Постановление о зонировании округа Анхелес (некорпоративная территория). Информация здесь НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

---

Руководство по разработке коммерческого проекта

• Стандарты коммерческого и промышленного развития Раздаточный материал
• Раздаточный материал о стандартах коммерческих и промышленных парковок
• 13x Диаграмма строительной области

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

• Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
• Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
• Предлагается ли расширение улиц или переулков?
• Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Строения:

• C-1, примыкающие к главной или второстепенной магистрали…………………20’
• Все остальные зоны C и M………………………………………………. .0’

Отдельностоящая парковка может привести к отступам, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Парковка:

• Рядом с улицей……………………………………………5’
• Рядом с зоной A или R, для первых 50’…………………20’
• Другое……………………………………………………………….0’

Высота

• CH, C-1, C-2…………………………………………………..2 этажа, макс.
• Все остальные зоны C&M………………………………………..13-кратная площадь застройки.

Парковка

Требования

• Торгово-развлекательный комплекс, здание медицинского офиса………….1 место на 250 кв. футов
• Офис Business Professional (кроме медицинских)……..1 место на 400 кв. футов
• Ресторан, бары, театры, оздоровительные клубы и т. д. …..1 место на 3 человек минимум 10 мест на использование

Дизайн парковки

• Стандартные места (90)………………………………….8 1/2′ x 18′
  
  • Проход………………………………… ………….26′
• Компактные помещения (90)(максимум 40%)……………8’ x 15’
  • Проход (должен быть компактным)…………. .23’
• Гандикап……………………………………………………..1 на 40 мест
  • 9’ x 18’ с примыкающей 5’ зоной погрузки

5-футовый ландшафтный выступ на парковке по периметру, примыкающей к улицам, с каменной стеной 30–42 дюйма внутри плантатора.

Запрещается двигаться задним ходом прямо на улицу или в переулок.

Ландшафтный дизайн

Зоны C

• Минимум 10% от всего участка или участка.

M-зоны

• Те же требования, что и для коммерческих проектов.

Стены

• Примыкающие к жилым или сельскохозяйственным……………6’ каменная стена.
• Между парковкой и улицей………………………..30” — 42” каменная стена.

---

Раздел 22 — Коммерческие зоны (действует с 28 февраля 2019 г.)

Зона C-1: Ограниченная коммерческая деятельность

Разрешенные виды использования:

• Зона C-H использует, коммерческие услуги, розничная продажа новых товаров и подлинного антиквариата (22. 20 .030.С)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 35 футов или как предусмотрено в стандартах сообщества (22.20.040.B)

Минимальная необходимая парковка:

• Общие коммерческие и медицинские офисы — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади.
• Прочие офисные помещения — 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов жилой площади (22.112.070). См. применимое использование — глава 22.112
.
• Заведения общественного питания/пития – 1 парковочное место на каждых 3 человек, исходя из количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест). (22.112.070)

Уступ здания:

-20 футов для передних или угловых боковых дворов, где собственность примыкает к бульвару, главному или второстепенному шоссе. На местных улицах — так же, как и на прилегающей жилой или сельскохозяйственной территории (22.20.050)

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка (22.20.040)
• 10% чистой площади должны быть благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

• Использование C-H плюс несколько дополнительных применений (22.140.420)

Внешнее хранение:

• Не разрешено (22.140.430)

---

Зона C-2: Коммерческий район

Разрешенные виды использования:

• Зона C-1: использование, аренда, наружная реклама, ателье (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Ограничение максимальной высоты:

• 35 футов, или как предусмотрено районом общественных стандартов (22.20.040.B, 22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

• Общая коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади (22.112.070)
• Немедицинское использование офиса — 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. соответствующее использование (22.112.070)
• Заведения общественного питания/пития — 1 парковочное место на каждых 3 человек, в зависимости от загрузки, определяемой Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест) (22.112.070)

Отступ здания:

• Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка (22.20.040)
• 10% чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

• Ограничено несколькими применениями (22.140.420)

Внешнее хранение:

• Не разрешено (22.140.430)

---

Зона C-3: Общие коммерческие

Разрешенные виды использования:

• Использование в зоне C-2, секонд-хенд (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 13-кратная площадь застройки (22.20.040.B, 22.110.060), если иное не предусмотрено районом общественных стандартов

Минимальная необходимая парковка:

• Коммерческая недвижимость – 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади (22.112.070)
• Немедицинское использование офиса – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. (22.112.070)
• Предприятия общественного питания – 1 парковочное место на каждые 3 человека, в зависимости от загрузки, определяемой Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест) (22.112.070)

Уступ здания:

• Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка (22.20.040)
• 10% чистой площади должны быть благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

• Продажа автомобилей, рестораны и некоторые другие виды использования (22. 140.420)

Хранение вне помещения:

• Разрешено на задней стороне посылки, если это не относится к разрешенному использованию, существующему на лицевой стороне посылки; хранилище не может быть ближе 50 футов к передней линии участка и должно быть полностью огорожено сплошным забором или стеной высотой от 5 до 6 футов (22.140.430)

---

Зона C-H: Коммерческое шоссе

Разрешенное использование:

• Общественные и финансовые услуги, парки и игровые площадки, деловые/профессиональные офисы. Без розничной продажи (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 35 футов или в соответствии с районом общественных стандартов (22.20.040)

Минимальная необходимая парковка:

• Банки, почтовые отделения, медицинские учреждения — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов жилой площади (22.112.070)
• Прочие офисные помещения – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади (22.112.070)

Уступ здания:

• 20 футов для передних или угловых боковых дворов, где собственность примыкает к бульвару, главному или второстепенному шоссе. На местных улицах — то же, что примыкающий к жилому или сельскохозяйственному двору (22.20.050.А)

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка (22.20.040)
• 10% чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

• Только для нескольких применений (22.140.420)

Внешнее хранение:

• Не разрешено (22.140.430)

---

Зона C-M: Коммерческое производство

Разрешенные виды использования:

• Использование в зоне C-3 плюс ограниченное производство и сборка (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 13-кратная площадь застройки, за исключением случаев, предусмотренных районом общественных стандартов (22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

• Общая коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 квадратных футов жилой площади (22.112.070)
• Немедицинские офисные помещения – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади (22.112.070)
• Предприятия общественного питания – 1 машино-место на каждых 3-х человек, исходя из загрузки, определяемой Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест) (22.112.070)

Задняя часть здания:

• Не требуется отступ здания

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка (22.20.040)
• 10% чистой площади должны быть благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

• То же, что C-3 (22. 140.420)

Внешнее хранилище:

• То же, что C-3 (22.140.430)

---

Зона C-R: коммерческий отдых

Разрешенное использование:

• Парки развлечений, кемпинги, теннисные корты, поля для гольфа, ограниченное сельское хозяйство (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

• 5 акров (22.110.130.A.4.a)
• 1 акр – Для продажи и обслуживания (22.20.080.A)

Максимальный предел высоты:

• 13-кратная площадь застройки, за исключением случаев, предусмотренных районом общественных стандартов (22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

• См. 22.112.070

Уступ здания:

• Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие лота:

• Нет максимального покрытия лота

---

Зона CPD: Планируемая коммерческая застройка

Разрешенное использование:

• Использование зоны R-A (22. 20.090.A.1, 22.18.030.C)
• Нежилое использование C-1 с одобренным CUP (22.20.090.A.2)

Минимальная необходимая площадь:

• 5000 кв. футов (22.20.090 и 22.110.130.A)

Максимальная высота:

• 35 футов (22.20.040.C)
• 13-кратная площадь застройки (22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

• Аналогично зонам R-A и C-1 (22.112.030.B, 22.112.070)
• В соответствии с требованиями CUP (22.20.090)

Уступ здания:

• То же, что и R-A (22.20.090, 22.18.040, 22.18.040.B)
• В соответствии с положениями CUP

Максимальное покрытие участка:

• 40% общей площади участка (22.20.090.B.3 – здание не должно занимать более 40%)

Другие стандарты:

• Аналогично R-A
• Дизайн, доступ, инженерные коммуникации, знаки, стены, дорожки, ландшафтный дизайн и график развития должны быть установлены в разрешении на условное использование
• Нормы застройки в зоне Р-1 применяются к использованию зоны Р-А (22. 18.040)

---

Обратите внимание, что с 28 февраля 2019 г. следующие ссылки на разделы кода были обновлены, как указано выше.
Посетите раздел 22 для получения дополнительной информации.

---

Зона C-1: Ограниченный бизнес

Разрешенные виды использования:

• Использование в зоне C-H, коммерческие услуги, розничная продажа новых товаров и подлинного антиквариата (22.28.080)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 35 футов, или как предусмотрено в округе общественных стандартов (22.28.120)

Минимальное количество парковочных мест:

• Общие коммерческие и медицинские офисы — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади.
• Прочие офисные помещения — 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов жилой площади (22. 52.1100). См. применимое использование – часть 11, глава 22.52
• Заведения общественного питания/пития – 1 парковочное место на каждых 3 человек, исходя из количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест). (22.52.1110)

Задняя часть здания:

• 20 футов для передних или угловых боковых дворов, где собственность примыкает к бульвару, главной или второстепенной дороге. На местных улицах — так же, как и на прилегающей жилой или сельскохозяйственной территории (22.28.120)

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка
• 10% чистой площади должны быть благоустроены (22.28.120)

Внешний дисплей:

• Использование C-H плюс несколько дополнительных применений (22.28.120)

Внешнее хранение:

• Не разрешено (22.28.120)

---

Зона C-2: Бизнес по соседству

Разрешенные виды использования:

• Зона C-1: использование, аренда, наружная реклама, ателье (22. 28.130)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 35 футов, или как предусмотрено в округе общественных стандартов (22.28.170)

Минимальная необходимая парковка:

• Коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади
• Немедицинское использование офиса — 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. применимое использование — часть 11, глава 22.52
• Заведения общественного питания/пития — 1 парковочное место на каждых 3 человек в зависимости от количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест)

Уступ здания:

• Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка: 90 % чистой площади участка

• 10 % чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22. 28.170)

Внешний дисплей:

• Ограничено несколькими применениями (22.28.170)

Внешнее хранение:

• Не разрешено (22.28.170)

---

Зона C-3: неограниченная коммерческая деятельность

Разрешенные виды использования:

• Использование в зоне C-2, секонд-хенд (22.28.180)

Минимальная необходимая площадь:

• Нет минимальной требуемой площади. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 13-кратная площадь застройки, если иное не предусмотрено районом общественных стандартов (22.52.050)

Минимальная необходимая парковка:

• Коммерческая недвижимость – 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади

• Немедицинские офисные помещения – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. применимое использование – часть 11, глава 22. 52

• Предприятия общественного питания – 1 парковочное место на каждые 3 человека в зависимости от количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест)

Уступ здания:

• Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка
• 10% чистой площади должны быть благоустроены (22.28.220)

Внешний дисплей:

• Продажа автомобилей, рестораны и некоторые другие виды использования (22.28.220)

Хранение вне помещения:

• Разрешено на задней стороне посылки, если это не относится к разрешенному использованию, существующему на лицевой стороне посылки; хранилище не может быть ближе 50 футов к передней линии участка и должно быть полностью огорожено сплошным забором или стеной высотой от 5 до 6 футов (22.28.280)

---

Зона C-H: Коммерческое шоссе

Разрешенное использование:

• Общественные и финансовые услуги, парки и игровые площадки, деловые/профессиональные офисы. Без розничной продажи (22.28.030)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 35 футов, или как предусмотрено районом общественных стандартов (22.28.070)

Минимальная необходимая парковка:

• Банки, почтовые отделения, медицинские учреждения — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов жилой площади
• Прочие офисные помещения – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов жилой площади (22.52.1100)

Уступ здания:

• 20 футов для передних или угловых боковых дворов, где собственность примыкает к бульвару, главному или второстепенному шоссе. На местных улицах — то же, что примыкающий к жилому или сельскохозяйственному двору (22.28.070)

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка
• 10% чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22. 28.070)

Внешний дисплей:

• Ограничено несколькими применениями (22.28.070)

Наружное хранение:

• Не разрешено (22.28.070)

---

Зона C-M: Коммерческое производство

Разрешенные виды использования:

• Использование в зоне C-3 плюс ограниченное производство и сборка (22.28.230)

Минимальная необходимая площадь:

• Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения
.

Максимальный предел высоты:

• 13-кратная площадь застройки, за исключением случаев, предусмотренных районом общественных стандартов (22.52.050)

Минимальная необходимая парковка:

• Общая коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 квадратных футов площади
• Немедицинское использование офиса — 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. применимое использование – часть 11, глава 22. 52
• Предприятия общественного питания – 1 парковочное место на каждых 3 человек, исходя из количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест)

Задняя часть здания:

• Не требуется отступ здания

Максимальное покрытие участка:

• 90% чистой площади участка
• 10% чистой площади должны быть благоустроены (22.28.270)

Внешний дисплей:

• То же, что C-3 (22.28.270)

Внешнее хранилище:

• То же, что C-3 (22.28.270)

---

Зона C-R: коммерческий отдых

Разрешенное использование:

• Парки развлечений, кемпинги, теннисные корты, поля для гольфа, ограниченное сельское хозяйство (22.28.290)

Минимальная необходимая площадь:

• 5 акров (22,52,100)

Максимальный предел высоты:

• 13-кратная площадь застройки, если иное не предусмотрено районом общественных стандартов (22. 52.050)

Минимальная необходимая парковка:

• См. применимое использование — часть 11, глава 22.52

Уступ здания:

• Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие партии:

• Нет максимального покрытия лота

---

Зона C-RU: Коммерческая сельская местность

Разрешенные виды использования:

• Ограниченное, малоинтенсивное коммерческое использование, совместимое с сельской и сельскохозяйственной деятельностью, включая розничную торговлю, рестораны, а также личные и профессиональные офисы.
• Отдых и развлечения (22.28.360)

Минимальная необходимая площадь:

• Неприменимо.
• Плотность/дальность:
  • Жилые: 0-5 ду/нет ac
  • Нежилое помещение: максимум FAR 0-5

Максимальный предел высоты:

• 35 футов (22.28.360.C), если иное не предусмотрено в округе общественных стандартов.

Минимальная необходимая парковка:

• 22.28.360.F
• См. применимое использование – Часть 11, Глава 22.52

Уступ здания:

• Уступ двора может быть разным. (22.28.400)

Максимальное покрытие лота:

• 50% (22.28.400.D)

См. http://planning.lacounty.gov/assets/upl/project/tnc_zoning-commercial.pdf.

---

Зона CPD: Планируемая коммерческая застройка

Разрешенные виды использования:

• Одно использование R-A (22.28.340)
• Нежилое использование C-1 с утвержденным CUP (22.28.340)

Минимальная необходимая площадь:

• 5000 кв. футов (22.28.340 и 22.52.100)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,28,170)
• 13-кратная площадь застройки (22.52.050)

Минимальная необходимая парковка:

• Аналогично зонам R-A и C-1 (22.28.340, 22.20.130, 22.52.1180)
• В соответствии с требованиями CUP (22.