Дизайн гостиной 16 квадратных метров — INMYROOM

Такие помещения можно видеть в панельных домах. Но все же при грамотном подходе к планировке и выборе дизайна гостиной 16 кв. м, есть возможность превращения ее в уютное место для отдыха домочадцев и приема друзей, родственников.

Подготовка и планировка

Чтобы зал выглядел стильным, привлекательным и одновременно комфортным, необходимо понять ключевые моменты его дизайна. Что нужно сделать? Это:

• произвести планировку;
  
• подобрать стиль;
  
• определиться с цветовым решением и материалами отделки;
  
• выбрать элементы декора;
  
• установить освещение, соответствующее общей стилистике.
  

Дизайн: Альбина Шорина и Георгий Козлов

Планировка

В первую очередь она зависит от расположения окон, дверного проема и формы помещения. Способов планировки, расстановки мебели, разделения комнаты на зоны может быть достаточно много, поэтому стоит рассмотреть наиболее удачные.

Дизайн: Дарья Широкова, Инга Аршба

Вариант 1

Предполагает наличие двери в левом углу комнаты, а окон – с правой стороны от входа. В этом случае напротив него располагается зона для чтения, справа – угловой диван, перед которым стоит стол. Справа от двери – корпусная мебель со стеллажами и телевизором. Возможный минус такой планировки – отсутствие достаточного места при большом количестве гостей.

Вариант 2

Здесь вход находится справа, одно окно напротив, второе – слева. Подобный вариант планировки очень удобен в плане свободного перемещения по гостиной 16 кв. м. По центру, напротив двери, но ближе к окну – зона отдыха. В нее может входить столик, пара кресел и небольшой диван. Слева от входа располагается консоль с телевизором и шкаф. По обеим сторонам от дивана можно расставить компактные квадратные стеллажи-витрины. Неудобство такой планировки в том, что в дневное время свет будет отражаться на экране TV.

Вариант 3

В этом случае дверь расположена слева, одно окно напротив, почти по центру стены, второе – слева. Этот вид планировки предполагает деление комнаты на рабочую и гостевую зоны. Слева от входа располагается длинный узкий стеллаж, напротив – письменный стол. Справа от двери вдоль стены (или прямо на ней) – телевизор, а напротив него – два кресла и диван.

Дизайн: архитекторы Ника Воротынцева и Денис Свирид

Вариант 4

В этом случае вход находится посередине. По бокам от него – шкафы- стеллажи. Напротив двери – столик, справа и слева от которого – диван и кресла. У противоположной от входа стены – электрокамин (к примеру) и телевизор. Подобная расстановка считается классической и поэтому – беспроигрышной.

Выбор стиля

Продумывая дизайн гостиной площадью 16 кв. м, в первую очередь нужно учитывать небольшие размеры помещения. Поэтому предпочтение рекомендуется отдать таким стилям, как классика или хай-тек. Если принять иное решение по оформлению, то придется использовать множество элементов декора, которые загромоздят и так небольшую гостиную 16 кв. м., либо наоборот, помещение окажется полупустым.

Классический стиль

В помещениях, оформленных традиционным образом, хорошо будет смотреться гарнитур из массива дерева цвета темного золота или с насыщенными бежевыми, синими оттенками. Акцент можно сделать на массивной люстре, висящей по центру потолка. Из аксессуаров стоит ограничиться высокими вазами, которые нужно расставить в углах комнаты.

Дизайн: Ирина Крашенинникова

Стиль хай-тек

Это более холодный вариант оформления. Но зато он придает дизайну гостиной 16 кв. м воздушность и легкость. Здесь будут уместны большой диван и такая же ТВ-зона, которые подразумевают удобное расположение большой компании. Из цветов предпочтение стоит отдать светлым тонам.

Дизайн: Studio 211

Цветовые решения

У небольших помещений перед просторными тоже есть свои преимущества: маленьким гостиным 16 кв. м очень подходят яркие, насыщенные цвета. Также хорошо смотрятся различные принты, которые не должны иметь мелкие узоры и быть чрезмерно пестрыми. Если требуется контрастный акцент, то для этого можно использовать съемные элементы: шторы, скатерть или вазы. Для разбавления дизайна и интерьера гостиной 16 кв. м используйте не более трех цветов: в противном случае оформление будет казаться вычурным. Есть и другие рекомендации:

• для стен, пола и потолка применяйте светлые оттенки таких цветов, как бежевый, кремовый, розовый или желтый;
  
• наличие зеркал только приветствуется, т. к. они зрительно расширяют пространство.
  

Дизайн: Наталья Тарханова

Ремонт гостиной

Думая о том, каким должен быть дизайн потолка для гостиной 16 кв. м, не стоит отдавать предпочтение сложным многоуровневым конструкциям из гипсокартона, которые уменьшат комнату. Лучше использовать обычные плоские подвесные или натяжные системы, которые не съедают пространство. При выборе цвета используйте молочные или снежно белые оттенки, которые должны быть светлее стен. Что касается структуры, то хорошо смотрятся глянцевые потолки, которые зрительно добавляют объема.

Для пола годится любой материал. Благо, выбор сегодня большой: линолеум, паркет (или паркетная доска), ламинат и т. д. Здесь главное, чтобы покрытие было выдержано в тех же светлых тонах. Чтобы увеличить пространство, ламинат или паркет выкладывайте «елочкой», а если вы отдали предпочтение ковролину, то выбирайте однотонный материал без крупных узоров. И еще одна интересная идея – полосатый пол. Он создает ощущение бесконечно длинного и широкого помещения.

Дизайн: Анна Васильева

Выбор мебели и декора

Это довольно ответственный момент: ведь необходимо рационально использовать каждый квадратный сантиметр площади. Из главных критериев стоит отметить размеры мебели и ее функциональность. Если говорить подробнее, то:

• не приобретайте громоздкую корпусную мебель, т. к. она уместна в более просторных гостиных;
  
• определяясь с цветовым решением, отдайте предпочтение светлым оттенкам, которые придадут комнате легкость;
  
• если дизайн гостиной 16 кв. м не предполагает установку кресел, то приобретите угловой диван, который освободит место для столика побольше;
  
• избегайте покупки мебели, в которой имеются объемные детали, служащие лишь элементом декора.
  

В отношении элементов декора стоит обратить внимание на оформлении оконных проемов. Для небольшого зала лучше всего подойдут гардины светлого оттенка с тюлем. Не стоит вешать на окна тяжелые шторы с драпировкой. Также избегайте рюш. Одно из оптимальных решений – японские или римские шторы. Что еще относится к элементам декора? Это:

• подушки и скатерти;
  
• ковры и паласы;
  
• статуэтки и вазы;
  
• зеркала, фото и картины.
  

Все эти предметы должны соответствовать общей стилистике помещения.

Дизайн: Алеся Сахно и Анна Муравская

Обустройство освещения

Одним из лучших вариантов для небольших комнат считается применение точечных светильников. Но они не должны быть единственными источниками света. Рекомендуется активно использовать различные софиты и бра. Также уместны настенные светильники, а торшер одновременно станет элементом декора. Подойдет и люстра, если потолки достаточно высокие. Есть еще один вариант – тросовые подвесные светильники.

Зонирование помещения

Существует несколько методов разграничения. Некоторые варианты стоит рассмотреть подробнее.

1. Объединение спальни и гостиной. Рекомендуется это делать посредством установки неполной коробчатой (используется ГКЛ) перегородки из разных отделочных материалов. Идеальный случай, когда окна в спальне и гостиной находятся на одной стороне. В этом случае разделение производится по простенку. Если еще использовать отделочные материалы разных оттенков, то получится законченное в плане дизайна решение.
   
2. Детская и гостиная. Здесь для разграничения можно использовать перегородки, мебель. В последнем случае покупайте высокие предметы, чтобы ребенок мог спокойно спать. Еще один вариант – занавески.
   

Дизайн: Михаил Новинский

Дизайн квадратных и прямоугольных гостиных 16 кв. м

Квадратная комната хороша тем, что в ней место по центру остается свободным, а гарнитур, шкафы располагают вдоль стен. Но бывает и такая ситуация, когда оконные проемы расположены в двух стенах, что затрудняет расстановку мебели. В таком случае можно воспользоваться одним из вариантов, предложенных в разделе «Планировка». При оформлении прямоугольных гостиных для их зрительного расширения дизайнеры советуют применять некоторые хитрости. Длинные стены делайте более светлыми, а короткие – темными. Еще один из методов расширения пространства – размещение на одной из длинных сторон обоев с 3D картинкой. Также не старайтесь размещать всю мебель только вдоль вытянутых стен комнаты: это сузит ее еще больше.

Дизайн: Ирина Киреева

Дизайн квартиры-студии 16 кв. м

Главный плюс такого жилья – возможность объединения нескольких зон в едином помещении. Здесь основной момент – организация грамотного зонирования, которое будет разграничивать гостиную, спальню и кухню. Вариантов предостаточно. Можно использовать гипсокартон, стеллажи, ширмы, предметы мебели, подиумы. Есть даже такая оригинальная идея, как сооружение второго «этажа» для обустройства на нем спальни. Другое необычное решение – превращение кухни в центр интерьера. Некоторые производители предлагают готовые «помещения» для готовки, выполненные в виде шара или иного арт-объекта. Это компактные системы, по функциональности не уступающие обычным кухням. В любом случае квартира-студия – способ проявить творческое начало.

Обустройство небольшой квартиры площадью 16 кв. м – всегда непростая задача. Приходится решать одновременно несколько проблем, связанных с выбором отделочных материалов, их оттенков, расстановкой мебели, осуществлении зонирования. Рекомендации, озвученные выше, помогут вам превратить небольшое помещение в настоящую маленькую и уютную Вселенную.

Дизайн: Сергей Саргин

На фото представлены интересные дизайнерские решения реальных проектов

Оформление гостиных 16 кв. м в современных стилях.

Дизайн спальни 16 кв.м в современном стиле с гардеробной, квадратная и прямоугольная спальня

Интерьер, цветовая гамма и планировка спальни должны быть продуманы до мелочей. Потому что здесь человек отдыхает после работы, набирается сил и настраивается на завтрашний трудовой день. Даже если у комнаты небольшая площадь, и в ней нужно разместить много мебели, все равно интерьер можно сделать стильным. Владельцам типовых квартир мы предлагаем идеи, как сделать дизайн спальни 16 кв.м. Это задача не самая простая, но выполнимая.

Черно-серая современная спальня

Зонирование и планировка комнаты

Прежде чем начинать ремонт в спальне, нужно продумать все тонкости ее планировки. Она зависит от количества человек, которое будет располагаться в помещении, и выполняемых функций. В однокомнатной квартире спальня одновременно может также играть роль детской, гостиной или столовой.

Бежевый, коричневый и белый цвета в спальне

На раннем этапе планирования интерьера рекомендуется продумать зонирование помещения. Здесь, конечно, должна быть зона для сна и отдыха. Если квартира небольшая, в этой комнате у окна можно выделить рабочую зону. Для расположения красивого стола понадобится пара квадратных метров, но зато у вас появится маленький кабинет. Его можно отгородить ширмой или шторой.

Спальня в охотничьем стиле

В спальне должно найтись место для шкафа. Так в комнате появится место для хранения одежды и постельного белья. Рядом со шкафом можно поставить высокое зеркало, отгородив эту зону ширмой.

Зонировать помещение можно с помощью штор, перегородок из гипсокартона, ширм или шкафов

Если в спальне есть ниши, их обязательно нужно использовать. Даже маленькое углубление метровой глубины можно превратить в отличную гардеробную. Расположите в нем полки, штанги для вешалок и установите складные двери или рулонные жалюзи. Ремонт в спальне в современном стиле с гардеробной можно сделать своими руками и без лишних затрат.

Светлая спальня в пастельных тонах

Если в семье есть грудной ребенок, то в комнате нужно сделать зону для его колыбельки. Она должна находиться в максимально теплом месте, где нет сквозняков, рядом с кроватью родителей.

Бежево-коричневая спальня в стиле минимализм

Особенности отделки спальни

Если вы решили обустраивать спальню самостоятельно, помните несколько простых принципов:

• используйте только натуральные материалы;
• не загромождайте пространство лишней мебелью;
• применяйте приемы, которые позволяют зрительно расширить помещение;
• оформление должно быть в спокойной цветовой гамме;
• зонируйте пространство.

Желтые акценты в бело-бежевой спальне

Расположение зон зависит от того, сколько функций выполняет помещение. В зависимости от этого спальню можно делить на зоны ширмами, перегородками из гипсокартона, бумажными, деревянными или пластиковыми нишами.

Белый, зеленый и черный цвета в интерьере спальни

Если в комнате есть балкон, пусть даже узкий и небольшой, его можно присоединить или переделать в гардеробную.

Или из него можно сделать рабочий кабинет или зону отдыха. Чтобы балкон стал частью спальни, его нужно утеплить и декорировать в таком же стиле, как и комнату.

Классическая коричнево-белая спальня

Отделочные материалы, аксессуары, мебель и текстиль должны быть только натуральными. Даже если вы делаете бюджетный ремонт, отдавайте предпочтение дереву, природному камню, бумажным обоям, хлопку, льну. Стены в доме должны дышать, тогда, при регулярном проветривании, здесь не появится плесень и грибок.

Коричнево-белая спальня

Спальня должна быть оформлена в спокойных оттенках. Успокаивают и расслабляют человека следующие цвета:

• зеленый;
• синий;
• голубой;
• бежевый;
• коричневый.

Бело-фиолетовая спальня с изумрудными шторами

Используйте эти цвета и их оттенки, но не забывайте про акценты. Интерьер, в котором нет ярких пятен, получается скучным и безликим. Используйте черный, красный, бирюзовый, розовый цвета. Несколько штрихов, и интерьер преобразится.

Бело-серая уютная спальня

Декорируем потолок

Если потолок ровный, его можно просто побелить – быстро и дешево. Обычно на его поверхности бывают неровности, трещины и другие изъяны. Чтобы скрыть их, а также спрятать трубы и провода, можно или использовать гипсокартон, или заказать натяжной потолок. Последний вариант подходит для тех, кто хочет отремонтировать помещение быстро. Потолок может быть однотонным или с рисунком. В зависимости от стиля интерьера, на полотно наносят фото цветов, животных, современных или древних городов, пейзажи. Популярный вариант – звездное небо.

Спальня 16 кв м в современном стиле

Потолок в классическом интерьере можно оформить фактурной плиткой из пенопласта, гипса или других материалов. Если вы любите лофт, оставьте потолок бетонным – этот дизайн смотрится смело, но очень эффектно. Провода и трубы здесь остаются видны.

Черно-белая спальня в скандинавском стиле

Оформляем стены

Для оформления стен в спальне можно использовать самые разные материалы:

• обои;
• штукатурку;
• краску;
• деревянные панели;
• декоративный кирпич.

Коричнево-белая спальня в эко-стиле

Краску можно выбрать матовую или глянцевую. А еще есть такие, которые на ощупь похожи на шелк или бархат. Такие покрытия подойдут для комнаты в классическом стиле. Краска должны быть качественной и абсолютно безопасной. Она идеально ляжет только на гладкую стену, без трещин и изъянов. Штукатурка подходит для классических интерьеров. Можно выбрать покрытие с золотым песком.

Для оформления стен в комнате в стиле лофт используйте декоративный кирпич. Он всегда выглядит стильно.

Если стена имеет дефекты, рекомендуется использовать обои. Дешевле всего обойдется покупка полотен из бумаги. Они легко клеятся, но служат недолго: быстро выгорают, рисунок стирается.

Черно-серая минималистичная спальня

Правильным дизайнерским решением для спальни в стиле лофт станут стены под бетон или кирпичную кладку. Кирпич смотрится особенно эффектно. Его можно оставить красным или покрасить в белый или серый цвет. Стены в комнате в стиле модерн или кантри оформите деревянными панелями. Так, даже в обычной хрущевке удастся создать атмосферу загородного дома.

Фотообои сегодня снова в моде. Украсьте ими стену над кроватью.

Используйте для декорирования фотообои. Сегодня они снова в моде. Обычно, их наклеивают на стену напротив двуспальной кровати. Если правильно выбрать изображение (пусть это будет лесной или горный пейзаж), то пространство будет казаться больше.

Бежево-коричневая спальня в стиле шале

Выбираем напольное покрытие

Для пола в спальне нужно выбирать качественное, красивое покрытие, по которому будет приятно ходить босиком. Даже если ваша семья не может сделать дорогой ремонт, не кладите на пол линолеум. Он выглядит дешево и быстро приходит в негодность.

Коричнево-белая узкая спальня

Эффектно будет смотреться ламинат или паркет. Ламинат можно выбрать темный, светлый или под натуральное дерево. Он не требует особого ухода и служит очень долго. Иногда для этой комнаты выбирают плитку. Но тогда в спальне должна быть система «теплый пол». Если ее нет, продумайте, чтобы у кровати, шкафа, дивана здесь лежали красивые коврики.

Черная стена в бело-серой спальне

Выбираем стиль интерьера

Для стандартной спальни подойдет абсолютно любой из существующих интерьерных стилей:

• лофт;
• скандинавский;
• прованс;
• минимализм;
• кантри;
• ар-деко;
• шебби-шик;
• классика;
• средиземноморский;
• эко.

Бело-кремовая спальня в скандинавском стиле

Выбор зависит только от ваших предпочтений, от расположения комнаты и от того, для кого эта спальня: супружеской пары, парня или девушки. Если здесь будут жить супруги, то интерьер должен быть более спокойный и сдержанный. Для одной девушки подойдет дизайн в пастельных тонах, а парню – что-то лаконичное или брутальное.

Используйте для оформления комнаты только натуральные материалы. Экономить на их покупке не стоит.

Если окна выходят на теневую сторону, и даже днем сюда попадает мало света, интерьер нужно делать в светлых тонах.

А если спальня солнечная, обставлять ее можно темной мебелью, использовать в отделке темно-синий, коричневый, бордовый цвета.

Черно-белая мансардная спальня

Черно-белая классическая спальня

Комната для девушки

Спальню для девушки можно сделать в стиле прованс. На пол положить светлый ламинат, потолок оставить белым или сливочным. Для стен подберите обои с мелким цветочным принтом или краску оливкового, бирюзового, пудрового цвета, пыльного фиолетового. В такой комнате будет много текстиля и разных мелочей: шкатулки, рамки с фото, коробки для хранения вещей. Сюда подойдет деревянная, искусственно состаренная мебель.

Бежево-белая спальня в стиле неоклассика

Черный, белый и коричневый цвета в интерьере спальни 16 кв м

Это только пример оформления интерьера. Комнату для девушки можно сделать и в классическом стиле. Тогда здесь будет спокойная цветовая гамма, мебель на резных ножках, картины в позолоченных рамах.

Черно-белая спальня в стиле поп-арт

Белая спальня с деревянными стенами

В таком помещении обязательно должно быть три зоны: место для отдыха и сна, шкаф или гардеробная, комод с зеркалом. Чтобы стало уютнее, пространство разделяется прямоугольными нишами контрастных цветов.

Белый, бежевый, зеленый и коричневый цвета в спальне в эко-стиле

Современная спальня в стиле модерн

Декор спальни для парня

В этом случае можно остановиться на лофте, минимализме или скандинавском стиле. Оформляйте помещение в спокойных тонах. Подойдет коричневый, травяной, синий, серый, бежевые оттенки. Хорошо здесь будет смотреться декоративная кирпичная кладка, бетонная стяжка, деревянные панели на стенах – типичные черты лофта.

Бежево-серая спальня 16 кв м

Бело-серая минималистичная спальня

Мужскую спальню также стоит разбить на несколько зон. Для сна подойдет не только кровать, но и большой удобный диван – он лучше впишется в такой интерьер. Можно поставить угловой шкаф – он займет меньше места. Оборудуйте здесь и рабочее пространство. В один из углов спальни прекрасно впишется стол с компьютером. В мужской спальне не должно быть ничего лишнего, а только самые необходимые вещи.

Черный, белый и бежевый цвета в интерьере спальни

Белый, бежевый, серый и коричневый цвета в интерьере современной спальни

Спальня для супружеской пары

В оформлении интерьера спальни нужно искать компромиссы. Дизайн должен понравиться и ей, и ему. Комнаты для двоих часто оформляют в эко-стиле, для которого характерно преобладание всех оттенков зеленого и коричневого. Здесь присутствуют только натуральные материалы: дерево, хлопок, лен, металл, стекло, натуральный камень. В таком помещении будет комфортно находиться после тяжелого рабочего дня.

Дизайн белой спальни с фотообоями

Бежево-коричневый дизайн спальни

Помещение можно оформить и в классическом стиле, а чтобы стало еще уютнее, поставить камин. Настоящий в обыкновенной квартире не получится сделать, но подойдет искусственный – в нем размещают свечи или настоящие поленья.

Золотистый, белый и коричневый цвета в интерьере спальни 16 кв м

Бежевый, белый и коричневый цвета в спальне

В такой спальне можно найти место и для рабочего стола, и для комода с зеркалом. Основное пространство здесь займет двуспальная кровать. Но если в семье маленький ребенок, нужно найти удобное место для детской кроватки.

Спальня 16 кв м в бело-серых тонах

Серо-белая спальня в стиле модерн

Цветовая гамма спальни и освещение

Выбирайте для спальни спокойную цветовую гамму. Откажитесь от оранжевого, желтого, красного и других раздражающих цветов. Для стен, пола, потолка – любых больших поверхностей подойдут светлые оттенки коричневого, серого, синего, зеленого. Дверь в спальню должна сочетаться с цветом пола и стен.

Чтобы интерьер полупился уютным, в комнате должно быть несколько источников света. Лампы на прикроватной тумбочке – обязательный элемент.

Бежево-белый дизайн спальни

Но обязательно нужно расставить яркие акценты – без них помещение будет скучным и безликим. Положите на кровать бирюзовое одеяло, оформите окно шторами с фиолетовым или розовым принтом, подберите несколько ярких аксессуаров, и комната сразу станет интересной.

Бело-серая спальня в современном стиле

Белый, бежевый, красный и коричневый цвета в интерьере спальни

В комнате обязательно должно быть несколько источников света. Первый ярус – это потолок. Если он ровный, размещайте большую люстру. Она должна освещать каждый угол помещения. Если потолок мансардный, используйте потолочные светильники. При их правильном размещении, комната будет казаться выше и просторнее.

Коричневый, бежевый и белый цвета в спальне

Спальня 16 кв м в светлых тонах

Второй ярус – торшеры. Их можно поставить около рабочего стола, кровати или на входе. В комнате может быть один или несколько торшеров. Главное, чтобы они были в одинаковых абажурах.

Также в спальню идеально впишутся настенные бра – их размещают около зеркала или телевизора. И, конечно, на прикроватные тумбы нужно поставить светильники. Спальня должна быть наполнена теплым, мягким светом.

Серо-белая спальня

Белая спальня

Подбор мебели

Мебель для спальни должны быть удобной и качественной. Центральное место здесь занимает кровать. Ее форма и дизайн зависит от выбранного интерьера. Если помещение сделано в эко-стиле, кровать может быть низкой. Для классики подойдет кованая или резная кровать с балдахином. Для лофта или скандинавского стиля – из светлого дерева, покрытого лаком или краской. Для комнаты 16 кв.м. выбирайте мебель-трансформер.

Бело-коричневая спальня

Бежево-коричневый интерьер спальни

Желательно, чтобы вся мебель в спальне была сделана в одном стиле. Идеальный вариант – купить готовый гарнитур. Даже если вы хотите сделать помещение функциональным, не стоит загромождать пространство лишними предметами. Заранее продумайте, что должно быть в комнате. Обычно, помимо кровати, здесь ставят стол, шкаф и другие системы хранения.

Спальня с кирпичной стеной

Классический интерьер белой спальни

Интерьер спальни должен быть стильным, удобным и продуманным. Его можно сделать в классическом или любом современном стиле. Главное – помещение правильно разбить на зоны, использовать для его оформления качественные отделочные материалы, продумать размещение источников света. Также особое внимание нужно уделить выбору цветовой гаммы. Она должна быть спокойной, сдержанной, но с яркими акцентами. Не экономьте на создании интерьера спальни – в этом помещении мы проводим значительную часть своей жизни.

Уютная спальня в коричневых тонах

Брюзово-белая спальня в кантри стиле

Понимание Кодекса Зонирования | Nashville.gov

Кодекс зонирования (раздел 17 Кодекса постановлений метрополитена) сосредоточен на том, как недвижимость взаимодействует с окружающими районами для продвижения и поддержки таких вещей, как качество жизни, общественная безопасность и лучшая застроенная среда. Строительный кодекс (Раздел 16 Свода постановлений метрополитена) принимается на основе национальных стандартов, разработанных строительными властями по всей стране, ориентированных на стандарты строительства с основной задачей защиты жильцов. Другими словами, Кодекс зонирования говорит вам, что вы можете строить и использовать на участке собственности, а Строительный кодекс говорит, как вы можете строить.

Понимание Кодекса зонирования важно для частных лиц или предприятий, желающих продать, купить, построить или вести бизнес на участке собственности. Большинство владельцев недвижимости (или потенциальных покупателей) могут понять свои права собственности и ограничения, используя онлайн-инструменты, предоставляемые Metro, для обмена информацией о собственности.

Первым шагом в этом процессе должно быть использование средства просмотра участков Департамента городского планирования. Этот онлайн-инструмент для составления карт содержит почти всю информацию об имуществе или участке, которая собирается различными департаментами метрополитена, такими как оценщик имущества, реестр сделок, Департамент планирования, Кодексы метрополитена и другие.

Используя Parcel Viewer, найдите недвижимость, которую вы хотите просмотреть, нажав на увеличительное стекло в правом верхнем углу экрана. Введите адрес, номер посылки или информацию о владельце на экране ниже (см. рисунок ниже).

Найдя недвижимость, которую вы ищете, вы можете узнать больше о ней в панели слева.

На объекте может быть несколько записей, но для целей нового строительства вам следует просмотреть коды зонирования со статусом «Текущий». Неактивные коды зонирования могут быть полезны для понимания прав собственности на участок.

Многие объекты недвижимости в Нэшвилле будут иметь только один текущий код зонирования, применимый к их собственности. На этом этапе таблица землепользования и общие правила района позволяют понять разрешенное использование, требования к земельному участку, неудачи и многое другое в отношении собственности.

В приведенном примере недвижимость по адресу 141 Elmhurst Ave относится к зонам RS5, что поощряет жилую недвижимость средней плотности, с минимальной площадью 5000 квадратных футов на участок, предназначенным для жилья на одну семью.

Таблица землепользования округа (код метро 17.08.030) показывает, что этот участок является жилым и не разрешен для большей части коммерческой деятельности.

Таблицы объемов по районам (код метро 17.12.020) показывают, что этот участок одобрен для строительства дома на одну семью с максимальной высотой 3 этажа, максимальным покрытием здания 50% на участке, минимальным 20-футовым отступом. и боковой отступ 5 футов. Отступы улиц для домов на одну и две семьи перечислены в Кодексе метро 17.12.030, который показывает минимальный отступ 20 футов на второстепенных местных и местных улицах и отступ 40 футов на всех остальных улицах. При наличии устоявшейся модели разработки применяется Metro Code 17.12.030(C).

При поиске ограничений по отступам или высоте убедитесь, что ваша собственность находится в перекрытом районе. Примеры включают наложение зонирования природоохранного района (NCZO), наложение зонирования с сохранением исторического наследия (HPZO), наложение городского дизайна (UDO) и наложение зонирования городских районов (UZO). Эти наложения являются дополнением к базовому зонированию собственности. Если это так, то собственность может иметь ограничения или права, предоставленные собственности, которые не существуют в базовом зонировании.

В случае, если недвижимость зонирована по конкретному плану (SP), то, как следует из названия, существует конкретный план для собственности, который следует внимательно прочитать, чтобы понять права и разрешенное использование собственности. В некоторых случаях это может означать незначительное изменение базового зонирования, в других — собственность может быть уникальной и не похожей ни на одну другую в окрестностях. SP должен быть рассмотрен и принят Советом метрополитена и Комиссией по планированию до вступления в силу.

На этом рисунке показан пример собственности с конкретной планировкой, расположенной по адресу 1219 Stockell Street. Собственность находится в Наложении городского зонирования и зонирована «SP». Чтобы понять Конкретный план, вы должны нажать на Постановление, чтобы найти план. В данном случае это BL2014-896, подписанный в 2015 году, который изменил зонирование большей части районов Кливленд-Парк и Макферрин-Парк, чтобы разрешить строительство отдельно стоящих жилых единиц (DADU). В первом примечании к СП говорится, что «цель этого СП состоит в том, чтобы разрешить отдельные дополнительные жилые помещения и все стандарты RS5 для основных и вспомогательных строений, которые не являются отдельными дополнительными жилыми единицами».

Это означает, что если вы не собираетесь строить отдельно стоящую жилую единицу на участке, то применяется базовый код зонирования для RS5. По вопросам зонирования СП обращайтесь в отдел планирования метрополитена. Однако это имущество также является районированным УЗО, а значит, существуют определенные ограничения и отличия. UZO был создан в 2000 году и был разработан для защиты характера частей города, которые были застроены в центре города до 1950-х годов (карта наложения городского зонирования). Основные различия между свойствами в наложении связаны с коммерческими или смешанными районами зонирования, чтобы уменьшить уличные неудачи, чтобы создать более пешеходные районы с витринами тротуаров. 17.12.060(C) является примером некоторых из этих ограничений, касающихся высоты основного объекта, а также дополнительных конструкций.

Приведенное выше объяснение предназначено для общего обзора того, как использовать и понимать код зонирования. Если вы намереваетесь приобрести недвижимость или начать строительство, которое зависит от разрешенного использования или ограничений в отношении собственности, обязательно обращайтесь в отдел кодов с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.

Ниже приведены некоторые примеры кодов зонирования, с которыми вы можете столкнуться при просмотре свойств, которые могут привести к правилам, отличным от тех, которые указаны в Кодексе зонирования:

Кодекс центра города

Кодекс центра города представляет собой набор конкретных правил для развития центра города, которые отделены от остальной части кодекса зонирования. Если у вас есть вопросы о Кодексе центра города, свяжитесь с Эриком Хаммером в отделе планирования метро или позвоните по телефону 615-862-7165.

Столичное агентство развития и жилищного строительства

Столичное агентство развития и жилищного строительства (MDHA) вместе с Муниципальным советом создали несколько районов реконструкции по всему городу с целью использования инструментов планирования и экономических инвестиций для устранения упадка и улучшения качества районов. Если вы видите этот код, вам нужно перейти на веб-сайт MDHA, чтобы узнать об ограничениях, наложенных на недвижимость в этом районе. Если у вас есть вопросы о правах собственности и ограничениях в этих округах, позвоните в отдел развития MDHA по телефону 615-252-3750.

Накладки для городского дизайна

Накладки для городского дизайна — это инструмент, который требует определенных стандартов дизайна для разработки в определенной области. Если вы видите этот код на участке недвижимости, посетите веб-сайт Департамента планирования, чтобы узнать больше о конкретных требованиях к недвижимости в этом районе. Если у вас есть вопросы об участке собственности в наложении городского дизайна, свяжитесь с комиссией по планированию по телефону [email protected] или 615-862-7190.

Наложения зон природоохранного зонирования и наложения зон сохранения исторического наследия

Наложения зонирования природоохранных мероприятий и наложения зонирования с целью сохранения исторического наследия — это инструменты, используемые для сохранения и сохранения собственности и характеристик районов и сообществ в Нэшвилле. Если вы видите один из этих кодов в Parcel Viewer, ознакомьтесь с рекомендациями для этого района в Исторической комиссии. Если у вас есть вопросы о собственности в этих районах, свяжитесь с Администратором исторического зонирования по телефону 615-862-7970.

Key Links

• Metro Parcel Viewer
• Определения районов зонирования
• Таблица землепользования района
• Таблица землепользования района в формате pdf
• Массовые столы района
• Уличные неудачи
• Другие правила отступления и разрешенные препятствия
• Районы реконструкции MDHA
• Накладки для городского дизайна
• Районы охраны природы и исторического наследия
• Код центра города

Комиссия по планированию и зонированию | Орел, ID

Поиск

Обзор

Обязанности Комиссии по планированию и зонированию изложены в Кодексе города Игл и заключаются в следующем:

• Проводить процесс планирования, предназначенный для подготовки, реализации, пересмотра и обновления комплексного плана, который включает все земли, находящиеся в юрисдикции совета управляющих. .
• Проведение публичных слушаний до:
  • Изменения в план и постановления
  • Предложения по развитию плановых единиц и заявки на отклонения
  • Заявки на изменение зоны
  • Разрешения на специальное использование
  • Поправки к постановлениям о зонировании
  • Рекомендация комплексного плана
• Обеспечьте пути и средства для обеспечения участия граждан в процессе планирования.
• Рекомендовать внести изменения в комплексный план и постановление о зонировании до присоединения некорпоративной территории.
• Рекомендовать карту, план управления и постановления для района влияния города, который находится в пределах некорпоративной территории округа.
• Рекомендовать постановления о подразделении и зонировании.
• Другие обязанности, предусмотренные законодательством штата Айдахо и настоящим Кодексом.

Повестки дня и протоколы

Доступ к протоколам заседаний и повестке дня можно получить, используя веб-ссылку Laserfiche. Доступ к элементам пакетов можно получить через повестку дня собрания, указанную ниже. Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, заполните запрос на публичные записи.

Представление письменных показаний

Письменные показания, представляемые для включения в протокол любого публичного слушания, должны соответствовать следующим стандартам:

• 1. Письменные показания должны быть представлены городскому секретарю не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до дня, на который назначены публичные слушания.
• 2. Письменные показания должны содержать подпись и адрес подателя.
• 3. Письменные показания должны касаться рассматриваемого вопроса.
• 4. Письменные показания не должны быть злонамеренными.
• 5. Председательствующий требует устного подтверждения представления таких письменных показаний.
• 6. Если письменные показания не соответствуют вышеупомянутым стандартам, председательствующий может объявить такие показания неприемлемыми.