95 фото красивых сочетаний и вариантов оформления спальни

Частный дом давно и надежно стал основной мечтой наших соотечественников. А мечты имеют свойство сбываться. Но когда человек становится домовладельцем, перед ним встают новые вопросы и проблемы. Например, как будет выглядеть спальня в загородном доме.

Спальня всегда имела большое значение, это место предназначено для полноценного и качественного отдыха. Поэтому здесь должно быть максимально комфортно.

А комфорт придадут привлекательный интерьер, максимум натуральных материалов и правильное расположение комнаты.

Тем более, что частный дом вполне может предложить наилучшие условия для воплощения любых идей.

Расположение спальни

Частный дом, будь он в черте города или за его пределами, всегда дает простор для выбора размещения комнат. Здесь нет такой четкой определенности, как в квартирах, здесь все будет подчинено желаниям хозяев.

Спальня в частном доме обычно оборудуется на втором этаже здания. Преимуществами такого расположения станут более теплое помещение по сравнению с первым этажом и максимальная удаленность от звуков и шума.

Часто под спальни используют мансарды, но при этом помещение необходимо качественно утеплить.

 

При невозможности устроить спальню повыше, ее делают на первом этаже. В любом случае под это помещение стараются отвести юго-западный угол дома.

С утра здесь будет еще довольно темно, днем помещение сможет нагреться от солнца, а вечером комнату будет заливать мягкое заходящее светило.

Цветовое оформление

С этим все проще. Традиционно интерьер спальни в доме выполняют в мягких пастельных оттенках. Такие тона нежно успокаивают, позволяют расслабиться и отодвинуть проблемы на утро.

Конечно, здесь все зависит от предпочтений хозяев, но следует учесть, что яркие и кричащие тона вызывают возбуждение нервной системы и мешают быстрому засыпанию.

Если же все-таки владельцы решили сделать помещение ярким или темным, то следует нейтрализовать эти тона спокойными и нейтральными деталями постельного белья, текстиля или декора.

Классическим оформлением красивой спальни в доме являются все оттенки белого, светло-бежевый, песочный, нежно-персиковый цвета. Для светлых помещений можно применять успокаивающий голубой и привлекательный нежно-зеленый тона.

Отделка спальни

Для отделки спальни вообще стараются применять только естественные материалы, а уж для помещения в частном доме это станет просто необходимостью.

Легкий запах качественной древесины вернет в самую прекрасную пору, живые цветы нежно напомнят о ярком лете, натуральные ткани создадут свежесть.

Потолок

Ремонт спальни в доме начинается с потолка. Чаще всего его делают из вагонки, но этот материал требует дополнительно ухода. Поэтому допускается использование облицовочных плит. Лучше, чтобы они были тоже натуральные.

Просторное и высокое помещение отлично украсят потолочные балки. Это сразу перенесет владельцев в детство, на огромный чердак, полный волшебных открытий.

Стены

Дизайн спальни в частном доме невозможен без красивого оформления стен. Если дом выстроен из оцилиндрованного бруса, то дополнительная отделка не потребуется. Такой стиль будет смотреться очень естественно и в лесном убежище, и в частном доме в городе.

Очень красиво и естественно выглядит вагонка или блокхаус.

Для домовладельцев, которые придерживаются более традиционных материалов оформления, хорошим решением станут дорогие качественные обои, фактурная штукатурка, краска.

Пол

Напольным покрытием частного дома, конечно, станут натуральные доски, паркет, пробка. Для недорогой отделки подойдет ламинат.

Пушистый ковер нежно завершит убранство спальни. К тому же на него так приятно наступать утром, а вечером он дарит уставшим ногам приятную расслабленность.

Мебель

Кровать займет центральное место помещения для сна. Большая, комфортная, натуральная, мягкая и удобная, она подарит прекрасные сны и легкое пробуждение.

Дополнят кровать прикроватные тумбочки, без них помещение может быть слишком скучным.

Хорошо смотрится и туалетный столик, а шкафы лучше делать встраиваемыми. Так помещение будет выглядеть просторнее и светлее.

Небольшое кресло в углу станет хорошим местом вечернего отдыха хозяина или уютным уголком для хозяйки, занятой рукоделием.

Освещение, декор

Правильно подобранные светильники придадут дополнительный комфорт. Чаще всего используют люстру, бра около кровати и дамского столика.

Освещение должно быть выдержано в основной стилистике помещения, так же как и текстиль (подушки, постельное белье, шторы).

Небольшие яркие пятна могут разбавить холодные тона отделки, но не следует перегружать помещение большим количеством таких элементов. Это все-таки помещения для отдыха.

Декор тоже следует подбирать осторожно. Это могут быть цветы, небольшая ваза, старинный или современный торшер, зеркала.

Стили оформления

Чаще всего для спальни используют классический стиль, прованс, модерн, минимализм, кантри.

Фото спальни в частном доме помогут определиться с оформлением приятной и уютной комнаты.

Фото спальни в частном доме

 

0 0 голоса

Рейтинг статьи

40 фото с лучшими идеями

Где лучше расположить спальню?

Месторасположение спальни зависит от планировки вашего дома.Если усадьба двухэтажная, хозяйскую спальню размещают на втором этаже. Обоснований такого решения несколько:

• благодаря удаленности вам не будет мешать шум с первого этажа;
• в спальную комнату не проникнут посторонние запахи с кухни;
• температура на втором этаже обычно выше, чем на первом.

Один из минусов размещения спальни сверху — необходимость подниматься и спускаться по лестнице. Поэтому если комната отдыха предполагается для пожилых людей, лучше оставить её на первом этаже.

Второй вариант местоположения — утепленная мансарда. За необычную форму её полюбили многие владельцы загородных домов. Покатые или косые потолки смотрятся стильно и позволяют создать интересный интерьер. К тому же, площадь мансарды позволяет разместить рядом со спальней ванную комнату или кабинет. Ещё один плюс такой планировки — экономия места на этажах.

На фото интерьер спальни с окнами в пол

Хозяевам одноэтажных домов рекомендуется задвигать спальню в самый дальний и тихий угол. Как минимум, это ваша защита от шума и запахов, как максимум — днем это помещение практически не используется и простой доступ к нему необязателен.

Идеальное расположение окон — юго-западное, с видом на внутренний двор. Так вас не будут беспокоить звуки с улицы или дороги, а также не придется просыпаться с восходом солнца. При этом, в комнате будет светло.

Вы только планируете строить дом или выбираете в готовом подходящее помещение? Обратите внимание на его размеры. 14-16 кв. м достаточно, чтобы разместить большую кровать, прикроватные столики и даже шкаф. 10-12 кв. м хватит для одного члена семьи. В комнатах более 20 кв. м спальню можно объединить с гардеробной, рабочим кабинетом или творческой студией. Разделить зоны между собой помогут различные способы зонирования.

Особенности зонирования

Спальни, в которых планируют не только спать, нуждаются в зонировании независимо от их размера. Для разделения пространства используют физические (перегородки, ширмы, стеллажи) и визуальные (свет и цвет) способы. Рассмотрим наиболее популярные варианты дизайна спальни в частном доме.

• Мебель. Глухие шкафы хоть и справляются с задачей, но выглядят чересчур громоздко. Более подходящими в этой ситуации считаются сквозные стеллажи, кровати или диваны со спинками.
• Фактура. Например, за кроватью деревянные балки, а вокруг рабочего уголка — кирпичная кладка или обои.
• Цвет. Дизайнеры рекомендуют выделять основную зону в комнате. Контрастный текстиль на кровати или выкрашенная стена за изголовьем подойдут лучше всего.

На фото гардероб с раздвижными дверями

• Свет. Над кроватью может висеть крупная люстра, около шкафа точечные светильники или направленные споты, а в зоне для чтения торшер или бра.
• Отделка. Используйте различные материалы для оформления пола, стен или потолка, чтобы подчеркнуть границы. Минус такого метода — невозможность перестановки мебели без ремонта.
• Ширмы. Любые физические разграничители подходят для крупногабаритных спален. Установите стильную ширму или повесьте штору, например, чтобы отделить гардеробную.

Чем отделать?

Какую бы цветовую гамму вы не выбрали, помните: она должна быть комфортной. Чересчур яркие цвета не позволяют глазам и мозгу отдыхать, а значит вы рискуете заработать синдром хронической усталости.

Чтобы этого избежать, обратите внимание на спокойные оттенки. Универсальными считаются белый, серый, песочный. Светлые тона используются в спальнях любого размера, но особенно рекомендованы в небольших пространствах.

В больших спальнях в частном доме при желании используйте темные оттенки — графит, шоколад, кофе.

Не обязательно создавать монохромный интерьер спальни, с удовольствием применяйте цветные пастельные, мягкие или приглушенные тона. Оливковый, голубой, персиковый, желтый, горчичный, пудровый — при правильном применении любой из них послужит отличной базой или акцентом для спальной комнаты.

На фото светлая спальня с двумя окнами в бежевых тонах

После выбора цветовой палитры, переходим к выбору отделочных материалов:

• Стены. Самыми популярными вариантами по-прежнему остаются обои, краска и декоративная штукатурка. Однако, отделка спальни в доме может быть гораздо оригинальнее. В срубе оставьте голые балки, отделайте стены вагонкой или панелями. Если любите камень — используйте его, или кирпич, если предпочитаете стиль лофт.
• Потолок. Чаще всего красят, белят или натягивают. В деревянном доме его также украшают контрастными балками, чтобы создать обстановку уюта. Этот же прием часто используют на мансардах.
• Пол. Самый теплый и натуральный — из паркетной доски. В целях экономии его заменяют на паркет или ламинат. Экологичный и приятный на ощупь пробковый пол как нельзя лучше дополнит интерьер спальной комнаты в доме.

Выбор и расстановка мебели

Оформление спальни в частном доме требует тщательный выбор мебели. Качественная мебель должна быть экологичной и крепкой.

Начинать комплектацию спальни следует с кровати. Покупая её, не экономьте на матрасе: именно от него зависит качество сна, а также здоровье вашего позвоночника.

Месторасположение кровати зависит в первую очередь от планировки спальни и её будущего наполнения. В прямоугольной комнате кровать ставят вдоль длинной стены, оставляя расстояние для прохода ~80 см. В квадратной ставьте к любой стене, но не напротив окна. Для выделения места туалетному или компьютерному столу, или комоду — кровать сдвигают относительно центра.

На фото пример широкого мягкого изголовья

Прикроватные тумбочки, туалетный столик, шкаф и другие предметы мебели рекомендуют подбирать уже под купленную кровать. Чтобы спальная комната не казалась заставленной, отдайте предпочтение негабаритным, легким конструкциям. Классические тумбы заменяют на столики, трюмо на консоль.

Если у вас есть отдельная гардеробная, установите в спальне небольшой комод — в нем удобно хранить одежду для сна и нижнее белье, а также постельное.

Чтобы организовать гардероб в спальне, подойдёт вместительный шкаф-купе. Установите его с одной стороны от двери (если она сбоку) или с обеих сторон (если вход по центру). Так громоздкий предмет интерьера будет практически незаметным.

Возле окна удобно расположить письменный стол или место для чтения — кресло и стеллаж с книгами.  

Организация освещения

Естественное освещение в спальне может мешать, поэтому маст-хэвом становятся шторы блэкаут. Они блокируют солнечный свет и помогают комфортно спать даже днем.

Искусственное освещение включает в себя центральный подвесной светильник. В больших комнатах и классических интерьерах его роль выполняет крупная люстра. В маленьких и современных — минималистичный плафон на подвесе или плоская светодиодная лампа.

В качестве дополнительных источников света используйте прикроватные лампы, точечные светильники над рабочей или гардеробной зоной, торшеры в углу для чтения.

На фото пример освещения спальни на мансарде

В каком стиле можно оформить интерьере?

Спальня по стилю не должна выбиваться из общей направленности дома, но при этом может иметь свою изюминку.

Если вам предстоит ремонт в деревянном доме — подчеркните натуральность материалов, используя приемы из стиля кантри или прованс. Идеально сочетается с деревом и белый скандинавский дизайн, который будет особенно хорошо смотреться в спальне с окнами на север.

На фото спальня в скандинавском стиле

Любителям снега и горных лыж понравится необычный стиль шале. Главная роль в нем у деревянной отделки, а подчеркивают её с помощью темных цветов, камина, уютных пледов и шкур.

Приверженцам новых течений рекомендован лаконичный современный стиль. Его характеризуют приглушенные и «грязные» оттенки, функциональная мебель и минимальный декор.

Фотогалерея

Ремонт спальни в доме — важнейший этап ремонта, ведь от этой комнаты зависит ваше самочувствие и настроение каждый день. Сделайте её максимально комфортной и уютной, чтобы сон был настоящим удовольствием.

10 советов по аренде дополнительной спальни в вашем доме Он пуст, если не считать кровати, тумбочки и стопки старой одежды, которую нужно отдать в дар, когда доберетесь до нее. Да, гостевая комната — это хорошо, но она действует как тихий вампир на платеже по ипотеке. Вы ежемесячно выкладываете деньги за квадратные метры, которые используются только три ночи в году, когда приезжает Нана.

Итак, как получить дополнительный доход от гостевой комнаты? Во-первых, давайте посмотрим, почему все больше и больше американцев задают один и тот же вопрос.

Стоимость домовладения только в США растет. В апреле 2019 года 21% домовладельцев в США устроились на вторую работу или нашли дополнительный источник дохода, который поможет им платить по ипотеке. Хотя запуск концерта в местном Starbucks может показаться самым быстрым способом заработать дополнительные деньги, может быть и другой способ сделать это, не выходя из собственного дома.

Если у вас есть дом с дополнительными комнатами, которые не используются, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду этих дополнительных площадей. Это может вам помочь:

• Дополнительный ежемесячный доход
• Погасить ипотеку
• Получите навыки ведения арендного бизнеса

Но, прежде чем идти и искать арендатора, который готов поделиться холодильником, убедитесь, что вы провели всестороннюю проверку биографических данных от надежного поставщика решения, такого как SmartMove®. И, как всегда, вам следует ознакомиться с применимыми к вам законами и рассмотреть возможность консультации с юристом, который поможет вам определить свои способности и обязанности; этот материал не следует рассматривать как юридическую консультацию или исчерпывающий набор информации.

На основе данных TransUnion SmartMove предоставляет важные данные об арендаторах, включая кредитные отчеты, криминальное прошлое и историю выселений. Отслеживайте лучших арендаторов до подписания договора аренды и получайте важную информацию всего за несколько минут.

Возраст соседа по комнате

Согласно исследованию Pew Research Center, совместное проживание стало более распространенным в десятилетие после Великой рецессии. Совместное домохозяйство определяется как домохозяйство, в котором есть как минимум один «дополнительный взрослый», который не является:

• Глава домохозяйства
• Супруг(а) или не состоящий в браке партнер главы домохозяйства
• Студент от 18 до 24 лет

Их исследование, в частности, показало, что в 2017 году почти 32% взрослого населения жили в общем домашнем хозяйстве.

Сравните это с цифрами до рецессии; в 2004 г. только 27% взрослых жили в одном доме.

Понятно, что если вы ищете арендатора, который поможет покрыть ваши платежи по ипотеке или получить дополнительный доход, то есть много арендаторов, которые ищут помещение для аренды.

Однако при сдаче комнаты в вашем доме возникает ряд проблем, а именно поиск арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату. Согласно опросу SmartMove®, неуплата арендной платы является главной проблемой арендодателя, и нетрудно понять, почему. Если вы используете арендную плату для покрытия ипотечных платежей, что вы будете делать, если арендатор не выполнит свои обязательства по аренде

Если вы все же решите сдать свою комнату, избегание выселения является главным приоритетом. Выселение арендатора может быть длительным и дорогостоящим процессом. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до трех-четырех недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Когда вы принимаете арендатора комнаты (или соседа по комнате), вы также берете на себя значительную часть ответственности. Даже если вы не сдаете в аренду всю недвижимость (и живете в ней), вы все равно считаетесь арендодателем, а это означает, что вы подчиняетесь правилам и положениям, регулирующим арендодателей. Кроме того, вы решаете делить свое жилое пространство, что может вызывать разочарование, чем дольше вы живете вместе.

При рассмотрении вопроса об аренде комнаты следует помнить о многом, но если вы готовы найти арендатора, который будет жить в ней, и получать ежемесячный доход от аренды, запомните эти важные советы, которые помогут вам добиться успеха.

Советы по сдаче в аренду комнаты в вашем доме

1. Убедитесь, что комната готова для арендатора

Как арендодатель вы, как правило, несете ответственность за создание жилой площади, прежде чем нанимать арендатора. На вас распространяется то, что часто называют «Подразумеваемой гарантией обитаемости».

Это гарантия, подразумеваемая законом во всех договорах аренды жилых помещений, в основном утверждающая, что помещения пригодны и пригодны для проживания людей на момент начала аренды. Кроме того, как правило, требуется, чтобы имущество оставалось пригодным и пригодным для проживания на протяжении всего срока действия договора аренды или аренды арендатора.

Перед тем, как нанять постоянного арендатора, вам необходимо определить, есть ли у вас средства для ремонта помещения как сейчас, так и в будущем посредством постоянного обслуживания. Важно учитывать ваше финансовое положение, а также собственные возможности ремонта.

Например, если протекает туалет вашего жильца, сможете ли вы засучить рукава и устранить проблему или вам потребуется нанять помощь со стороны. Если это последнее, важно, чтобы у вас были деньги, необходимые для покрытия таких расходов на ремонт.

Прежде чем взять на себя обязательство стать домовладельцем в собственном доме, убедитесь, что вы понимаете уровень ответственности и финансового бремени, которые это может повлечь за собой.

2. Рассмотрите критерии вашего идеального арендатора

Если вы сдаете комнату в своем доме, то вы становитесь и арендодателем, и соседом по комнате – удобно ли вам делить свое личное пространство с кем-то еще Вы должны подумать о том, чего вы хотите от соседа по комнате и арендатора, прежде чем начнут появляться коробки для переезда.

Раннее определение критериев арендатора дает несколько преимуществ:

• Облегчает составление списка аренды
• Это может помочь вам адаптировать свои проверочные вопросы, когда вы начнете принимать заявки
• Это может помочь прояснить, что вы ищете

Вот несколько примеров критериев арендатора, которые вы могли бы рассмотреть:

• Достаточный доход для оплаты аренды
• Подтвержденный опыт своевременной оплаты
• Отсутствие судимостей
• Нет прошлых выселений
• Не имеет домашних животных
• Не курит

Совет: Если вы разрешаете арендатору завести домашнее животное, и у вас самого есть домашнее животное, подумайте, как ваш пушистый друг реагирует на других животных в своем пространстве. Если ваш питомец имеет тенденцию быть территориальным, вам, вероятно, следует воздержаться от приглашения другого питомца в свой дом. В целом, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы разрешения домашних животных в арендуемом помещении.

3. Создайте прозрачное объявление об аренде

Создав профиль идеального арендатора, создайте эффективное объявление об аренде, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. В вашем листинге важно конкретно указать, что вы предлагаете, и удобства вашего объекта, как общие, так и частные. Например, если единственное личное пространство, которое вы можете предложить, — это спальня с односпальной кроватью в люксе, обязательно отметьте это, а также конкретные жилые помещения, которые будут общими.

Кроме того, возможно, стоит указать на местные достопримечательности или удобства, которые могут помочь привлечь вашего идеального арендатора. Вспомните свои критерии арендатора — какого арендатора вы хотите сдать в аренду по номеру

. Например, если вы надеетесь сдать комнату работающему специалисту, вы можете выделить доступ к местному транспорту для поездок на работу. Или, возможно, вы хотели бы извлечь выгоду из сезонных арендаторов студентов колледжа; в этом случае в вашем объявлении может быть указана близость к университетскому городку, местным барам и зонам отдыха.

Ваш список аренды должен быть использован для того, чтобы установить четкие ожидания и объяснить основные требования потенциальным арендаторам. Предварительное уведомление соискателей о ваших требованиях может помочь вам отпугнуть тех, кто может не соответствовать требованиям.

Помимо описания удобств, вы также должны объяснить требования к заявке на аренду, например:

• Заполненная заявка на аренду
• Рекомендации предыдущих домовладельцев
• Текущий работодатель и контактная информация
• Авторизация кредита и проверка биографических данных

При сдаче в аренду комнаты в основном доме необходимо учитывать дополнительные факторы. Поскольку вы будете жить с этим арендатором, вам также необходимо установить поведенческие ожидания. Четко определите, что вы ищете в соседе по комнате, в том числе ваши требования, касающиеся:

• Правила соблюдения режима тишины
• Использование общего пространства
• Частота и количество гостей, разрешенных в помещении
• Доступ к общим удобствам (например, гараж, патио, кухня и т. д.)

Заранее установив эти ожидания, вы сможете легче сузить круг претендентов и увеличить свои шансы найти высококачественного арендатора, который соответствует всем вашим требованиям.

4. Установите правильную арендную плату

Никто не хочет переплачивать за аренду, поэтому вам необходимо выяснить, сколько брать за аренду комнаты в вашем доме. Установка правильной цены может помочь обеспечить ваш доход от аренды, поскольку правильное ценообразование может означать разницу между заполнением комнаты и работой с вакансией.

Прежде чем создавать объявление об аренде, узнайте, как установить правильную арендную ставку. Выбор подходящей стоимости аренды важен по нескольким причинам. Если вы установите слишком высокую цену, вам может быть трудно сдать спальню в аренду. С другой стороны, если вы установите слишком низкую цену за комнату, вы можете потерять прибыль или привлечь не столь хороших претендентов.

Рассмотрим средний доход тех, кто живет в вашем районе рынка аренды. Ваша арендная ставка должна быть нацелена на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом, чтобы вы могли быстрее заполнить пустующую комнату и быстрее получить оплату.

Вы можете использовать Rentometer.com для определения средних цен, просматривать местные форумы, спрашивать других арендодателей или искать «комнаты в аренду» на Craigslist, Roommates.com и других подобных сайтах, чтобы узнать, сколько домовладельцы берут в вашем доме. область.

5. Ознакомьтесь с законами о арендодателях

Стать арендодателем означает взять на себя большую ответственность и подвергнуться риску судебных разбирательств с арендаторами.

При выборе кандидата обратите особое внимание на федеральные правила HUD, касающиеся арендаторов. Как правило, незаконно отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

• Гонка
• Секс
• Умственная или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное или этническое происхождение

Также следует помнить о местных законах. Закон о арендодателях и арендаторах может варьироваться от одного города к другому, поэтому вы должны прочитать о том, как правильно квалифицировать и отказывать заявителям в аренде.

Чтобы защитить себя от будущих проблем с арендаторами, подумайте о том, чтобы обратиться за юридической помощью к юристу по недвижимости в вашем районе, чтобы убедиться, что вы понимаете и соблюдаете местные, государственные и федеральные правила.

6. Подпишите герметичный договор аренды

Непроницаемый договор аренды имеет решающее значение, так как он может послужить вашей защитой в случае возникновения спора между арендодателем и арендатором. При составлении договора аренды или аренды нужно помнить о многом. Вот некоторые из условий, которые следует учитывать в договоре аренды:

• Гарантийный депозит: Гарантийный депозит используется в качестве возмещения в случае ущерба или других потерь дохода, таких как неуплата арендной платы. . Сумма, которую вы можете взимать за залог, определяется законодательством штата, поэтому изучите вопрос, прежде чем устанавливать цену.

• Износ: «Нормальный износ» относится к ожидаемой амортизации, которая естественным образом возникает в результате проживания арендатора в недвижимом имуществе, таком как выцветший ковер, отслоившиеся обои или изношенные полы. Однако важно проводить различие между ожидаемым износом и ущербом из-за жестокого обращения или пренебрежения со стороны жильцов, например, разбитые окна, прожоги ковров или сколы на полу.

• Арендная плата: Вы должны указать, как и когда арендная плата должна быть оплачена, и будет ли она выплачиваться чеком, наличными или из онлайн-коллекции арендной платы.

• Просроченная арендная плата: В договоре аренды должно быть указано, что произойдет, если ваш арендатор уплатит арендную плату с опозданием, включая штрафы за просрочку платежа и процедуры выселения, если применимо. Как арендодатель, вы заинтересованы в том, чтобы взимать арендную плату в полном объеме в день ее выплаты. Если вы полагаетесь на доход от аренды для своих собственных счетов, создание прецедента приемлемости просроченных платежей может оказаться скользкой дорожкой. Стандартная плата за просроченную аренду составляет 5%, но при заключении договора аренды учитывайте местные законы.

• Политика в отношении домашних животных: Разрешите ли вы вашему новому арендатору приводить домашних животных в ваше жилое помещение? Будьте откровенны в отношении ваших правил в отношении домашних животных и оговаривайте залог и сборы за домашних животных, если вы решите разрешить размещение с ними.

• Коммунальные услуги: Поскольку вы будете делить общие помещения и удобства с арендатором, вам необходимо определить, как разделить расходы на коммунальные услуги. Убедитесь, что в договоре аренды указано, как и когда оплачиваются коммунальные услуги.
• Доступ к общим жилым помещениям: Какой доступ арендатора к местам общего пользования в собственности Это может включать кухню, прачечную, гостиную и другие помещения собственности. Вы должны решить, планируете ли вы создать отдельный вход, и подумать, как ваш арендатор повлияет на использование вами пространства.

Совет для профессионалов: Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом при составлении вашего первого договора аренды, чтобы убедиться, что все сделано по правилам.

7. Проведите собеседование с вашими кандидатами

После того, как вы опубликуете свой список аренды и начнете собирать заявки, назначьте первичные собеседования по телефону или лично. Ваш первый разговор с потенциальным арендатором может помочь вам быстро отклонить неподходящих кандидатов. В конечном счете, этот шаг может помочь вам сэкономить время, когда дело доходит до прокатных показов.

8. Просмотрите заявки на аренду

Требуйте заявки на аренду от каждого потенциального арендатора. После того, как вы собрали заявки, просмотрите их, чтобы определить, соответствует ли заявитель вашим критериям арендатора. Задайте себе эти вопросы во время просмотра:

• Достаточно ли они зарабатывают, чтобы позволить себе арендную плату
• У них здоровая кредитная история
• Указывали ли они на соответствующее криминальное прошлое
• Перечисляются ли в их заявлении об аренде какие-либо выселения

Примечание: эта информация в качестве предварительного шага. Если их ответы и информация о заявке соответствуют вашим критериям арендатора, вы можете подтвердить то, что они сообщили позже, используя полную проверку биографических данных где-нибудь вроде SmartMove.

9. Пройдите полную проверку арендаторов

После того, как вы рассмотрели заявки и провели телефонные интервью, пришло время выбрать лучший вариант и провести полную проверку арендаторов.

Согласно опросу SmartMove 2016 года, более 95% арендодателей заявили, что они считают проверку арендаторов полезной и помогают им привлечь в свою арендуемую квартиру более качественных арендаторов*.

Крайне важно, чтобы вы не полагались на свою интуицию, поскольку размещение в вашем доме не того жильца может иметь долгосрочные последствия. В идеале, вы хотите сдать в аренду тому, у кого здоровая финансовая история, свободная от криминальной истории и истории выселения.

Провести проверку рекомендаций арендодателя и работодателя

После рассмотрения их заявления об аренде рассмотрите возможность позвонить двум предыдущим арендодателям вашего потенциального арендатора, чтобы подтвердить правильность указанных адресов аренды. Кроме того, вы можете подтвердить, платил ли арендатор вовремя арендную плату и как он относился к собственности. Эта информация может помочь вам лучше предсказать, как арендатор может вести себя, живя в вашем доме.

Вы также должны пройти проверку рекомендаций работодателя, чтобы убедиться, что ваш арендатор трудоустроен; это поможет вам убедиться, что ваш арендатор имеет достаточный доход для покрытия арендной платы каждый месяц.

Проведите полную проверку биографических данных

После проверки рекомендаций официально отберите потенциальных арендаторов с помощью онлайн-сервиса проверки, такого как TransUnion SmartMove®. Используя службу проверки, соответствующую требованиям FCRA, вы можете получить более полное представление о своем арендаторе и убедиться, что вы размещаете нужного человека в своей открытой комнате. Арендодатели SmartMove получат следующие отчеты:

• Криминальное прошлое : Важно убедиться, что вы и ваши соседи в безопасности, поэтому крайне важно проверять каждого нового арендатора на наличие криминального прошлого. До 24% кандидатов, проверенных SmartMove, имели в своем послужном списке уголовные дела. В конечном счете, криминальный отчет может помочь предсказать будущие проблемы с вашим арендатором.

• История выселения: Согласно опросу пользователей SmartMove, проведенному в 2014 году, две главные проблемы арендодателей — это проблемы с оплатой и история выселения. все расходы. Данные SmartMove показывают, что 8% людей, проверенных SmartMove, имеют запись о выселении. Учитывая, что расходы, связанные с выселением, могут стоить арендодателю более 3500 долларов, стоит заранее проверить историю выселения заявителя.
• Кредитный чек : Если вы сдаете комнату в своем доме, то вы можете полагаться на этот доход от аренды для ежемесячных платежей по ипотеке. Полная проверка кредитоспособности дает представление о финансовой истории вашего заявителя. Важно отметить, что в нем содержится информация, которая может помочь вам понять, будут ли они своевременно вносить ежемесячные платежи по аренде. С помощью SmartMove арендодатели также получают ResidentScore® для вашего заявителя. Это наша запатентованная модель оценки кредитоспособности, которая, как доказано, определяет риск выселения на 15 % лучше, чем обычные кредитные оценки.

Совет: перед просмотром кредитного отчета вам следует рассчитать соотношение арендной платы к доходу, которое измеряет ежемесячный или годовой валовой доход, который арендатор должен зарабатывать, чтобы иметь возможность покрывать расходы на жилье. Хотя отраслевой стандарт составляет 3-кратную ежемесячную арендную плату, важно оценить рыночные условия и справедливую рыночную арендную плату. Например, 3-кратный месячный доход от аренды на очень дорогом рынке (Нью-Йорк, Сан-Франциско) может быть неверным эталоном, поэтому учитывайте текущие условия в вашем регионе. Как только вы узнаете, сколько ваш идеальный арендатор должен зарабатывать каждый месяц, вы сможете лучше изучить его кредитную историю и отчет Income Insights.

Если после тщательной проверки биографических данных вы не заметили каких-либо предупредительных знаков проверки жильцов, вы можете быть более уверены, что выбираете отличного арендатора для своей свободной комнаты.

10. Помните, что доход от аренды облагается налогом

Наш последний совет: Стать арендодателем означает взять на себя множество новых обязанностей, в том числе платить взносы дяде Сэму.

Налоги будут занимать значительную часть вашего дохода от аренды. Доход от аренды был определен IRS как «любой платеж, который вы получаете за использование или владение собственностью». Но не забудьте проконсультироваться со своими налоговыми и юридическими консультантами. К таким выплатам могут относиться:

• Обычные арендные платежи
• Авансовые платежи по аренде
• Гарантийный депозит
• Плата арендатору за расторжение договора аренды
• Расходы, оплачиваемые арендатором
• Имущество или услуги, полученные в качестве арендной платы

Как правило, вы должны сообщать о доходах от аренды в форме 1040, но важно вести подробные записи в течение года, включая платежные квитанции, расходы на поддержание имущества в хорошем состоянии и другие важные документы.

Узнайте больше о том, как вы можете сэкономить, когда наступит налоговый сезон, с помощью этого сводного налогового поста арендодателя.

Заключительные заметки

Аренда комнаты в вашем доме может быть выгодным шагом и поможет вам оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Тем не менее, вы должны взвесить все «за» и «против» того, чтобы стать арендодателем, прежде чем сдавать комнату в своем доме.

Помните, что новый человек будет жить с вами на вашей собственности, поэтому убедитесь, что вы защищаете свои инвестиции и себя, тщательно проверяя арендаторов перед подписанием договора аренды.

Благодаря удобной онлайн-проверке арендаторов от SmartMove вы получаете доступ ко всей информации, необходимой для принятия более уверенного решения об аренде. Фоновые отчеты SmartMove включают проверки кредитоспособности, историю выселений, судимости, отчет Income Insights и ResidentScore всего за несколько минут. И, как и большинство миллионов арендодателей, которые используют SmartMove, вы можете выбрать, чтобы ваш потенциальный арендатор оплачивал сбор.

Опрос SmartMove, 2016 г.*

Об Андреа Коллатц

Андреа Коллатц — старший маркетолог TransUnion SmartMove. Она фокусируется на темах, которые расширяют возможности независимых арендодателей с помощью данных, идей и лучших отраслевых практик, которые обычно предназначены только для крупных компаний по управлению недвижимостью. Она также занимается маркетингом и усилиями в социальных сетях, направленными на информирование независимых арендодателей о важности проверки арендаторов.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

• 10 советов по аренде комнаты в вашем доме
• Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме
• Подходит ли вам сдача комнаты в аренду?

Аренда комнаты в вашем доме является распространенным способом получения дополнительного дохода или помощи в выплате ипотечного кредита. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья говорят, что важно иметь возможность сдавать часть своего дома в аренду, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою свободную спальню, вам нужно понять, как арендовать комнату в вашем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, чтобы помочь вам сдать комнату в вашем доме:

1. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателе и арендаторе

Местные законы могут касаться аренды комнат в вашем доме — аналогично законам, которые регулируют аренду вашего дома — в том числе:

Ограничения на количество людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и ​​городах может быть введено ограничение на количество людей, не состоящих в родственных связях, которые могут проживать в доме.

Правила содержания жилых помещений в надлежащем состоянии. Вы можете нести ответственность за содержание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства. Если вы не будете следить за состоянием имущества, ваш арендатор может иметь право удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязательства в качестве арендодателя, которые могут включать ремонт дома, урегулирование просроченных платежей, а также когда вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения в товариществе собственников жилья. Если вы состоите в ТСЖ, разрешают ли они вам снимать комнату в вашем доме? Ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании, прежде чем принимать арендатора.

Всегда полезно позвонить в местное жилищное управление и посетить веб-сайт вашего городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентством по номеру

. Проверьте свой страховой полис домовладельца, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например страхование домовладельца. Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск повреждения имущества, что может повлиять на страховые тарифы.

3. Подготовьте дом

Перед тем, как сдать комнату, вам нужно будет проверить весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам пригодности для проживания. Вот некоторые вещи, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Установите засовы с ключом на каждую дверь спальни.
• Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
• Храните ценные вещи в сейфе или сейфе.
• Починить все, что нуждается в ремонте или обслуживании, включая бытовую технику, лестничные перила, светильники, стены и полы.

4. Решите, какую комнату сдавать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить главную спальню для себя. Но лучший ли это вариант? В частности, если к квартире примыкает собственная ванная комната, вам может повезти больше, если вы отдадите им главную спальню. Кроме того, вы можете даже брать больше за аренду. Если у вас есть подвал с ванной и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды помещения как для арендаторов, так и для арендодателей, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы

Вы можете проверить веб-сайты по аренде, такие как HotPads, чтобы определить рыночную ставку на аренду комнаты в сопоставимых домах. Исследование, проведенное в 2019 году экономистом HotPads Джошуа Кларком, показало, что самым дорогим рынком для аренды комнаты является Сан-Франциско (1375 долларов в месяц), а самым дешевым рынком — Питтсбург (650 долларов в месяц) — колоссальная разница в 725 долларов. Обязательно учитывайте следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду помещения:

• Ванная комната
• Личная кухня
• Отдельный вход
• Доступ в бассейн или фитнес-центр
• Терраса, барбекю или другие удобства на открытом воздухе
• Стиральная машина с сушилкой
• Гараж или другая стоянка вне улицы

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и интернет. Существует два основных типа арендной платы, которые можно использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает стоимость коммунальных услуг.

Переменная арендная плата: Базовая цена за аренду помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, который может варьироваться в зависимости от использования.

6. Разместите объявление об аренде комнаты

Рекламируйте свою комнату в аренду в Интернете в таких сетях, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

• Размер спальни
• Включение собственной ванной комнаты
• Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
• Внеуличная парковка
• Политика в отношении домашних животных и курения
• Удобство для ресторанов, парков и магазинов
• Дополнительные привилегии, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту отдыха

Включите не менее 10 качественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме залога, стоимости аренды и способе выставления счета за аренду.

Вот пример комнаты, сдаваемой в аренду на HotPads:

Если вы планируете сдать в аренду весь дом, загляните в Zillow Rental Manager — у него есть простые инструменты для проверки арендаторов, оформления аренды и онлайн-инструменты для сбора арендной платы. процесс легкий.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду

Когда вы сдаете комнату, вы становитесь соседом по комнате и проживающим в ней арендодателем, а это означает, что вам необходимо соблюдать законы о арендодателе-арендодателе и справедливом жилищном законодательстве. Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю заявителя, чтобы увидеть, будет ли он надежным арендатором. Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы выяснить, регулярно ли вовремя выплачивалась арендная плата и были ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте заявителям возможность объяснить расхождения. Заявление должно содержать сведения о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя. Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти вопросы.

Определить, могут ли они позволить себе снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода и арендной платы.

Дисквалифицировать арендаторов, не соответствующих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении ваших домашних животных или курения, вы можете дисквалифицировать его. В вашем договоре аренды должны быть четко указаны любые правила проживания, которые могут исключать арендаторов.

8. Пройдите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете просмотреть его, чтобы проверить его информацию. Zillow Rental Manager позволяет быстро и легко запустить фон и проверку кредитоспособности. Если во время проверки возникает проблема, из-за которой вы отклоняете кандидата, обязательно сообщите ему, почему вы отклонили его заявление. Вы также должны указать в заявлении, кто несет ответственность за оплату сборов за скрининг.

9. Определите границы в соглашении об аренде

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения. Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице, прежде чем они снимут комнату в вашем доме.

A договор аренды помещения должен включать:

• Срок аренды
• Сумма залога, когда он должен быть удержан и при каких условиях он может быть удержан
• Сумма арендной платы
• Когда наступает срок арендной платы, как она взимается и какие штрафы за просрочку платежа применяются
• Оплачивает ли арендатор коммунальные услуги или они включены в арендную плату
• Ожидания от общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
• Кто отвечает за чистку и обслуживание
• Правила парковки, домашних животных, курения, тихих часов и гостей

Посоветуйтесь с юристом или юрисконсультом по соглашению об аренде, чтобы убедиться, что вы все предусмотрели, а затем обсудите его со своим арендатором. После того, как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязывающим договором.

10. Документируйте доходы от аренды и вычеты расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного бизнес-счета для отслеживания ваших доходов от аренды и ваших расходов, связанных с обслуживанием и содержанием.

Многие общие домашние расходы могут быть вычтены, хотя особенности зависят от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20 % квадратных метров вашего дома, вы можете вычесть 20 % своих расходов в следующих категориях:

Модернизация:  К ним могут относиться краска, окна или напольное покрытие.

Ремонт или замена: К ним относятся сантехнические, кровельные и другие ремонтные работы, необходимые для того, чтобы дом оставался пригодным для жилья.

Коммунальные услуги:  Как правило, в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и мусор.

Страховка:  Возможно, вы сможете вычесть часть страховки домовладельцев и ипотечного кредита.

Безопасность:  Эта категория включает в себя такие функции, как система безопасности или блокировка ворот.

Амортизация вашего дома:  Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы предоставляете арендатору кредиты или скидки, обязательно задокументируйте их. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу во дворе, вы можете вычесть эту сумму как расход.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть много преимуществ и недостатков совместного проживания. Самое главное, чтобы все жильцы были довольны своей жизненной ситуацией, поэтому очень важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдать комнату в аренду для получения дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

• Возможность быстрее погасить ипотеку
• Дополнительные деньги на содержание и модернизацию дома
• Дополнительная пара рук для помощи по дому
• Повышенное чувство безопасности, если вы в настоящее время живете один
• Кто-то, кто присмотрит за домашними животными, если вы находитесь за городом

Недостатки аренды комнаты

Несмотря на то, что сосед по комнате дает определенные преимущества, у аренды комнаты в вашем доме есть и недостатки, такие как:

• Вопросы безопасности, если вы еще не знакомы с соседом по комнате
• Возможно неудобная жизненная ситуация
• Опасайтесь кражи или повреждения
• Незнакомые гости, приглашенные арендатором
• Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в вашем доме, важно учитывать вашу текущую жизненную ситуацию. Вот некоторые факторы, которые могут помочь вам принять решение:

Есть ли у вас достаточно места для размещения еще одного человека? Если у вас небольшая жилая площадь и кухня, вы можете чувствовать себя подавленным или неудобным, если сдаете комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может снизить чувство уединения, которое ценят многие домовладельцы. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные характеры? Готовы ли вы пойти на компромисс в некоторых вещах?

Есть ли на борту другие члены вашей семьи? 86% покупателей, купивших дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате влияет на всех в доме. Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым вы не хотите, чтобы жилец имел доступ? Сдача комнаты в доме означает совместное использование подъездов и жилых помещений. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, рассмотрите возможность установки замка на дверь.