Второй этаж в частном доме: Второй этаж в частном доме

Содержание

Второй этаж в частном доме

Владельцы жилого дома обладают большими возможностями. Это касается, прежде всего, расширения площади. При желании, можно построить второй этаж. Стоит рассмотреть основные моменты в его проектировании и самом рабочем процессе.

Краткое содержимое статьи:

Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет.

Возможно обустройство купольной крыши.


Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Риски

В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.


Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.

С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:

  • о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
  • о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
  • будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.

После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.

Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.

Технология

Можно выделить такие виды второго этажа частного дома:

  • достаточно распространенным считается вариант каменной кладки. Важно знать все особенности того, как надстроить второй этаж кирпичного дома;
  • каркасно-панельный тип;
  • активно используется древесина в подобных целях;
  • используют сборные конструкции, или технология использования железобетонных конструкций, или.

Первые два варианта можно использовать только после того, как ваши стены будут усилены, фундамент должным образом укреплен. При использовании деревянной технологии, стоит помнить о выкладке из бруса. Последние штрихи по отделки возможны только после года.

Важно усилить сооружение. Эта работа достаточно тяжелая, но необходимая для хорошего результата. В том случае, если вы не можете позволить себе с финансовой точки зрения, или времени усиление, тогда используйте последние два варианта.


Можно выделить ряд преимуществ использования каркасного второго этажа:

  • безопасный с точки зрения возможного возникновения пожара;
  • небольшой вес;
  • низкая стоимость материалов для выполнения работ;
  • среди достоинств также можно выделить то, что работы проводят, несмотря на погоду. Даже при плохих погодных условиях работы все одно можно выполнять.

В том случае, если у вас есть время и желание, тогда соберите из компонентов ее. Для этого используют рамы, фермы из древесины. Если такой возможности нет, тогда можно приобрести готовую сборную конструкцию.

Обратите внимание! Гнутые по типу конструкции считаются достаточно практичными в использовании. Среди главных их недостатков выделяют высокую стоимость. Из-за высокой стоимости их редко используют для бытовых целей.

Рамные и фермовые металлические конструкции также имеют ряд преимуществ. Их используют намного чаще в строительстве массового типа. Их доступность, надежность позволяет это сделать. Среди недостатков можно выделить лишь сложный подъем элементов непосредственно на второй этаж. Для этих целей следует использовать дополнительную технику.

Усилительные работы

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.


Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки.

При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Применение

Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.

Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.


Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Выводы

Частный дом имеет множество достоинств. Среди них большое жилое пространство, которое можно расширять, воплощать самые неимоверные идеи в жизнь.

Для того, чтобы сделать пристройку в виде второго этажа, следует рассмотреть все варианты, выбрать цель использования. Подготовительный этап имеет огромное значение. С его использованием вы не только сэкономите денежные средства, но и обезопасите долгосрочность конструкции.

Фото второго этажа в частном доме

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 02. 12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Как сделать второй этаж в частном доме под крышей: особенности постройки

Возведение дополнительного этажа в жилом доме осуществляют для создания дополнительных спальных или гостиных комнат. Технология создания таких помещений требует строгих просчётов и грамотного расположения всех объектов. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме под крышей и правильно распланировать будущее помещение. Также важно определиться с дизайном и отделочными материалами.

Каркас второго этажаИсточник стропильные-фермы.рф

Какой тип второго этажа выбрать

Перед тем, как построить 2 этаж, необходимо определиться с типом его возведения. Различают мансарду (помещение под самой крышей) и полноценный второй этаж. У каждого вида присутствуют свои преимущества и недостатки, поэтому выбирать следует по предназначению комнаты. Также стоит учесть следующие факторы:

  • Площадь помещения. Если требуется большое и вместительное помещение, то мансарда не подойдёт. Нужен полноценный дополнительный этаж с ровными стенами и прямой крышей;
  • Привлекательность здания. Для внешней красоты здания и помещения внутри лучше выбрать мансарду. Она создаёт необычные формы и пропорции, добавляет уют помещению. К тому же возможен вариант создания нестандартного балкона.
  • Затраты на монтаж. Возведение полноценного второго этажа обойдётся намного дороже. Мансарда в таком случае является бюджетным вариантом. Кроме того, её возведение гораздо быстрее. Однако полноценная комната удобнее в использовании.

Все эти параметры нужно учитывать. Но все-таки чаще делают выбор в пользу постройки 2 этажа.

МансардаИсточник decorationinfo.ru

Технологии постройки

Второй этаж в частном доме можно возвести несколькими способами. Их выбор зависит от имеющегося материала и особенностей основного здания. Чтобы знать, как построить второй этаж без нагрузки на первый, сначала нужно внимательно ознакомиться с технологиями возведения дополнительного этажа.

Выделяют следующие способы постройки:

  1. Каркасная технология. Именно такой способ возведения второго этажа не будет накладывать слишком большую нагрузку на здание, постройка из любого материала выдержит каркас. Траты на материал минимальные и осуществлять монтаж можно в любую погоду. Кроме того, каркасный этаж устойчив к возгоранию.
  2. Древесная технология. Укладка древесины на пол и стены осуществляется по довольно сложному принципу. К такому способу прибегают крайне редко. К тому же каркас из древесины будет давать сильную нагрузку на основу здания.
  3. Металлические или каменные конструкции. Самыми прочными материалами для укладки являются камень и металл. Однако они попадают и в категорию самых дорогих. Второй этаж, построенный с использованием этих материалов, буде очень прочным. Но и нагрузка на первый этаж будет соответствующая.
Каркасная постройкаИсточник karkasnsk.ru

Грамотная оценка рисков

Перед тем, как сделать 2 этаж в доме, необходимо правильно оценить готовность конструкции и возможность рисков. Для этого лучше всего вызвать специалистов. Они проведут несколько работ для оценки текущей ситуации и озвучат результат.

В деятельность квалифицированных специалистов входит:

  • определение необходимости укрепления основного помещения;
  • общая оценка фундамента и его состояние для выявления допустимых нагрузок на помещение;
  • расчёт коэффициента безопасности конструкции.

Все данные о проверке будут зафиксированы в специальном документе. Только после заключения экспертов можно начать сооружение второго этажа в частном доме.

Пример возведения балокИсточник vagonka63.ru

Подготовка к постройке

Чтобы понимать, как построить второй этаж на даче или в частном доме, следует ответственно подойти к подготовительному этапу основных работ. Нужно чётко понимать последовательность предстоящих действий и иметь под рукой все необходимые материалы и инструменты.

К основным материалам, которые потребуются во время работы, относятся:

  1. Деревянные балки одинаковой формы для удержания общей конструкции.
  2. Кирпичи или листья бруса, которые будут служить основой для возведения второго этажа. Главное, чтобы материал не отличался от того, из которого изготовлен первый этаж.
  3. Утеплитель. Необходим для создания дополнительной теплоизоляции, чтобы в помещении было тепло даже зимой. Лучше всего подбирать материал, толщина которого будет не меньше 18 мм.
  4. Тонкие панели ДСП для обшивания внешней стороны.
Комната на чердакеИсточник mykaleidoscope.ru

Перед закупкой материала необходимо осуществить точные расчёты, чтобы не ошибиться с количеством товара. Для этого нужно знать площадь этажа и высоту стен.

Проведение основных работ

Работы по постройке второго этажа осуществляются в несколько этапов. На каждом из них важно внимательно и ответственно подходить к выполнению всех пунктов, чтобы конструкция получилась надёжной и прочной. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме, без рисков и излишнего расхода материалов.

Работы по укреплению фундамента

Для начала следует усилить фундамент дома, чтобы он смог выдерживать сразу два этажа. Так возводимая конструкция точно будет безопасной и не разрушит основу здания. Осуществляется это в несколько этапов:

  • полностью освободить жилой дом от всех объектов и мебели;
  • поднять здания домкратом на небольшое расстояние, чтобы было проще подобраться к фундаменту;
  • натянуть на внешнюю сторону армопояс;
  • укрепить стены при помощи возведения специальных дополнительных деревянных балок;
  • по периметру каркаса произвести такие же работы по укреплению стен.
Поднятие домаИсточник vintsvaistroy.ru

Армопояс можно изготовить самостоятельно. Для этого под низ траншеи помещается большое количество песка. Сверху положить доски, чтобы получилось деревянное перекрытие. После чего осуществить натяжку арматуры. Это способствует тому, что фундамент сможет выдержать более сильные нагрузки.

Возведение дополнительного этажа

В следующем этапе можно уже приступать к постройке второго этажа. Работа начинается с подготовки и демонтажа крыши, которая мешает надстройке. Осуществлять работы нужно поэтапно в соответствии со следующим планом:

  1. Снять кровлю и устранить все несущие балки, которые мешают осуществлению работ.
  2. Поднять все необходимые инструменты и материалы на второй этаж. Сделать это можно при помощи специального оборудования или небольшого подъёмного крана.
  3. Следующим этапом является возведение новых стен. В качестве каркаса конструкции, на который потом будут крепиться стопила, используют деревянные балки.
  4. Установленную конструкцию обшить панелями ДСП. Для обеспечения большего тепла в помещении следует обшить утеплителем и изоляционным материалом.
  5. Установить несущие балки под крышу и обрешётку для монтажа кровли.
Установка балокИсточник ecodom.su
В каких случаях нужен 2х этажный дом, плюсы и минусы второго этажа, назначение и эксплуатация

После последнего шага основная конструкция будет полностью установлена. Остаётся выполнить отделку стен, пола и потолка, а также позаботиться о монтаже лестницы к этажу.

Установка лестницы

После того, как все работы по возведению второго этажа были завершены, стоит определиться с расположением лестницы и окон. Для возведения лестницы придётся докупить дополнительные материалы. Она может быть как деревянной, так и кирпичной.

Для окон нужно рассчитать высоту проёмов. Установку лучше доверить мастерам, поскольку с пластиком трудно работать самому, чтобы впоследствии окна не пропускали холодный воздух. Перед установкой лестницы требуется также позаботиться о проёмах, которые можно вырезать в конструкции ДСП.

Деревянная лестница на второй этажИсточник lestnitsygid.ru

Советы по постройке второго этажа

Необходимо придерживаться рекомендациям от профессионалов, чтобы знать, как как построить 2 этаж без ошибок. Строители советуют следующее:

  • перед началом строительства позаботиться о лестнице, чтобы заранее оставить для неё место;
  • нельзя использовать слишком тяжёлый материал для возведения стен и перегородок, иначе будет большая нагрузка на первый этаж;
  • можно подготовить толстые верёвки, которые помогут поднять оборудование и материал без подъёмного крана;
  • перед работами следует укрепить фундамент, чтобы конструкция не обрушилась.

В видео об укреплении фундамента

При соблюдении всех этих требований можно возвести большой и вместительный второй этаж без неблагоприятных последствий для первого. Все работы легко осуществить самостоятельно.

Варианты для обустройства второго этажа в частном доме или на даче

Рассмотрим несколько вариантов планировки дополнительно возведённого помещения. Комнату можно оборудовать под спальню, гостиную, а также совместить эти две зоны.

Уютная спальня под крышей домаИсточник kaksdelat.guru Спальня, гостиная и кабинет в одном помещенииИсточник kaksdelat.guru
Лестницы в коттеджах на второй этаж: разновидности и параметры Планировка двух комнат на втором этажеИсточник kaksdelat. guru Зона отдыхаИсточник kaksdelat.guru Просторная гостиная для всей семьиИсточник kaksdelat.guru

Про каркасный второй этаж в видео


Интерьер мансарды: дизайн и оформление, функциональные особенности

Коротко о главном

Чтобы знать, как сделать второй этаж в частном доме под крышей, необходимо ознакомиться со всеми правилами и технологиями монтажа. Стоит заранее рассчитать материалы и оценить риски при помощи специалистов. Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его каркас и фундамент следует хорошо укрепить перед проведением основных работ.

Сам процесс не трудно осуществить самостоятельно без помощи бригады, достаточно соблюдать план и пошаговые инструкции. Последним этапом является обустройство помещения в зависимости от его назначения. Следуя правилам, можно соорудить прочный и красивый второй этаж, который станет не только дополнительной жилплощадью, но и украшением дома.

Нужен ли второй этаж в частном доме

Вопрос о количестве этажей в загородном доме остается актуальным на протяжении десятилетий. Некоторые застройщики уверенно идут к компактному и продуманному одноэтажному строительству, но и количество двух- и трехэтажных коттеджей сильно не уменьшается. Конечно же, во многих случаях количество этажей определяется по двум факторам: желаемая площадь дома и имеющаяся площадь участка. Поэтому для большой семьи с маленьким участком и потребностью в просторном доме логичнее будет построить двух- или даже трехэтажный коттедж.

У каждого варианта есть свои преимущества, недостатки и особенности. Так, стоимость двухэтажного предположительно будет меньше аналогичного одноэтажного, однако это во многом зависит от выбранного проекта, дизайна и материалов.

При выборе количества этажей будущего дома следует уделить внимание сразу нескольким параметрам:

Участок. Если выбранная для застройки территория ровная, просторная, с сильными ветрами, расположена в слабо застроенной местности, то можно делать выбор в пользу одноэтажного дома. На небольшом участке (5-7 соток) в местности с плотной застройкой логичнее будет построить 2-3-х этажное здание.

Потребность в зонировании. Если в коттедже собирается жить сразу несколько поколений одной семьи, то второй этаж может стать отличным способом разместиться с комфортом. Так у каждого появится личное пространство, возможность уединиться и побыть в тишине, что особенно актуально в семьях с маленькими детьми.

Лестницы. Подниматься и спускаться по лестнице по несколько раз в день будет удобно далеко не каждому, поэтому при принятии решения о втором этаже стоит учесть здоровье членов семьи. Также стоит подумать о безопасности, особенно, если в доме будут проживать дети или люди старшего поколения. Практически любые лестницы «съедают» полезное пространство дома, что тоже стоит учесть.

К планировке двухэтажного дома нужно будет отнестись гораздо внимательнее. Дизайнеры рекомендуют разместить дополнительный санузел на втором этаже и хотя бы одну спальную/гостевую комнату на первом. Что же касается лестницы, то при ее проектировании лучше сделать ставку в большей мере на удобство, а не на красоту.

Если определиться с количеством этажей представляется неразрешимой задачей, можно рассмотреть и компромиссный вариант: вместо второго этажа построить мансарду или сделать на плоской крыше место для летнего отдыха.

Второй этаж частного дома. Ремонт и дизайн.

Двухэтажный дом – это больше полезной площади при таком же пятне застройки. И хотя у владельцев загородной недвижимости появляются дополнительные хлопоты по оформлению и обустройству второго этажа или мансарды, они полностью оправдываются, если ремонт сделан грамотно.

Как обустроить второй этаж частного дома, чтобы он приносил пользу, а не разочарование, рассказывает студия «Интерьерком».

Типы второго этажа:


 

В частном доме или коттедже может быть полноценный второй этаж, который по своим параметрам ничем не будет отличаться от первого. Или мансардный – это жилое пространство непосредственно под самой крышей. Оно имеет такую же площадь по полу, но меньший объем, так как потолок повторяет очертания кровли, из-за этого нарушается правильная геометрия помещения. Именно мансардные этажи всегда вызывают больше всего вопросов с обустройством, потому что появляется необходимо обыграть разную высоту потолка и стен.

Как лучше решить этот вопросы, мы уже писали здесь.

Современные коттеджи почти всегда имеют всесезонный второй этаж – полностью утепленный, оснащенный необходимыми инженерными коммуникациями, в том числе отоплением. В частных домах, особенно дачных, даже если они предназначены для всесезонного использования, второй этаж может быть не утеплен, кроме того он часто не имеет источников отопления, а также подводов воды, канализации и электричества. В этом случае его используют исключительно как временную летнюю спальню.

Читайте также: Дизайн жилого и дачного дома. Различия.

Особенности ремонта второго этажа:


 

Обустраивая второй жилой этаж, в первую очередь стоит задуматься о создании комфорта. Для этого необходимо решить вопрос с тепло- и шумоизоляцией. Чаще всего жителей верхних этажей беспокоят шум осадков и ветра. Наверху эти звуки ощущаются совсем иначе, чем на первом этаже или в квартире. Лучшие шумоизоляционные материалы обладают высоким уровнем звукопоглощения.

Все о звукоизоляции и ценах на нее смотрите в данной статье.

Второй аспект – это отопление. В двухэтажном доме при неправильном проектировании очень часто возникает ситуация, когда на первом этаже бывает холодно, а на втором – жарко. Это происходит из-за ошибок в системе вентиляции, межэтажного сообщения, а также самих систем отопления. Теплый воздух всегда поднимается вверх, а холодный – опускается вниз, поэтому и возникает неравномерный нагрев помещений на этажах. Избежать данной ошибки поможет правильное проектирование инженерных систем.

Межэтажная лестница в частном доме:


 

В двух и более этажном доме появляется такой необходимый интерьерный элемент как лестница. Она может выполнять исключительно утилитарную функцию, а может одновременно решать целый ряд задач – быть главным центром интерьера, выполнять зонирование, помогать решать вопрос с размещением мест хранения. Все зависит от того, какой тип лестницы вы выберете и как ее расположите.

На втором этаже лестница обязательно должна быть огорожена, чтобы обеспечить должную безопасность. Если в доме есть маленькие дети, то спуск и подъем лестницы дополнительно оборудуются закрывающимися калитками. Не стоит пренебрегать и удобством ступеней.

Вам также будет интересна статья о дизайне лестницы на второй этаж в частном доме.

Помещения на втором этаже:


 

Затевая ремонт второго этажа и превращая его в полноценное жилое пространство, необходимо определить ему конкретную роль: какие комнаты или помещения будут располагаться под крышей.

  • Самое простое зонирование – это вынос на второй этаж личных комнат – детских, спален и гардероба. Такое решение позволяет принимать гостей внизу, там же собираться всей семьей, а наверху отдыхать. В этом случае обязательно стоит обустроить наверху основной санузел, хотя бы один.
     
  • Есть проекты, где второй этаж полностью оборудуют под детские комнаты. Это удобно в том случае, если в семье несколько детей уже школьного возраста. Тогда пространство второго этажа делится между ними и приспосабливается под их нужды, а родительская спальня размещается на первом этаже.
     
  • Еще одно интересное решение – это превращение второго этажа в зону отдыха. Там устраивают семейную комнату, мягкую зону, библиотеку и кинотеатр. В последнем случае качественная шумоизоляция обязательна.

Очень редко на второй этаж выносят гостиную и столовую. Причины банальны – неудобное сообщение между этажами. Зато часто второй этаж может отводиться под хозяйственные нужды. Там обустраивают комнату для гостей, гардеробную, кладовку и бытовые помещения – для хранения белья, стирки и глажки.

Если на втором этаже нет отопления и используется он исключительно летом в качестве спальной комнаты, то все остальное время он выполняет функцию кладовой, где хранятся сезонные вещи.

Читайте также: Ремонт коттеджа: этапы.

Заказать дизайн-проект второго этажа частного дома, либо отдельно первого этажа, включая террасу, баню или веранду, а также всего дома в целом – вы можете в студии дизайна «Интерьерком». При этом не важно требуется ли разработать интерьер для строящегося дома или для ремонтируемого. Не имеет значение и площадь помещений. Не важен для нас и регион. Мы разрабатываем проекты для жителей разных городов со всей России. Беремся за дачные и жилые дома, за банные комплексы и террасы. В некоторых случаях даже переделываем неудачные проекты других дизайнеров. И всегда предоставляем заказчикам достойный результат! Звоните!

DOM.

RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Эффективный прием расширения жилплощади частного дома – достраивание второго этажа. В этом случае вам не придется заниматься земельными вопросами, так как для сооружения такой пристройки не задействуются дополнительные территории. Согласно пункту 4 ст.34 Закона №3038-17 реконструкция дома без изменения геометрических размеров фундамента проводится без документов, подтверждающих право собственности на землю. Этаж пристраивается на объекте, земля под которым и так принадлежит владельцу недвижимости.


Чем привлекательна загородная недвижимость


Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам. Рассмотрим все по порядку.

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.

Анализ технического состояния дома

Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ. В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж. Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:

  • акт осмотра сооружения;
  • паспорт технического состояния здания;
  • экспертное заключение о состоянии объекта;
  • расчеты конструкций;
  • рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.

Оформление строительного паспорта

Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:

  • заявление об оформлении строительного паспорта;
  • документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;
  • согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв.м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет. Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта. Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.


Украина вводит современные методы проектирования строительства


В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.

В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах. На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.


Как построить дом: пошаговая инструкция


Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

  • подав декларацию лично или через представителя;
  • отправив уведомление рекомендованным письмом;
  • переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.

Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.

Определяемся с типом конструкции

В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:

  • доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
  • оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
  • небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
  • экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.

Особенности полноценного второго этажа

Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:

  • рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;
  • комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;
  • функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;
  • представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.

Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.

Из какого материала строить второй этаж

В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.

Каменная кладка

Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.

Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.

Газобетонные блоки

Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал. Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью. Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.

Брус (пиломатериал)

Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро. Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах. Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.

Каркасные панели

Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними. Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу. Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.

В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.

Процесс строительства второго этажа

Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.

Подготовка дома

Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.

Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.

Возведение конструкции

Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.

Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.


Как построить коттедж своими руками


Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.

Завершающий этап

Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.

Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.

При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.

Ввод в эксплуатацию

По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др. ). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.


За незаконное строительство ввели новые штрафы


Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.

Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.

В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

Лестницы на второй этаж в частном доме: какую выбрать

Лестницы на второй этаж: какую выбрать для частного дома

Наличие лестницы для подъема на второй этаж в частном доме во многих аспектах определяет дизайн интерьера. Для того чтобы рационально использовать пространство и не испортить общее оформление, лестница коттеджа должна отвечать конкретным требованиям и иметь соответствующую конструкцию. Существует множество вариантов их исполнения, основные рассмотрим ниже.

Базовые требования к лестницам

Для того чтобы лестница на второй этаж не стала причиной травматизма, необходимо при её проектировании соблюдать следующие требования. В первую очередь это касается обустройства лестниц в домах. Они не должны мешать свободному проходу и искажать восприятие интерьера, дезориентировать. При этом материалы должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать предполагаемую нагрузку, а крепления надежными.

Что касается габаритов, они во многом зависят от того какие именно междуэтажные конструкции лестниц вы рассматриваете. Стандартные модели должны иметь ширину не менее 70-80 см, а по длине лестничные пролеты ограничивается 16 ступенями в пределах одного марша в частном доме. Ступени должны быть комфортными для передвижения и иметь глубину не менее 25-27 см при их высоте в 15-19 см. Готовая лестница обязательно должна иметь поручни. Особенно это актуально для семей с детьми и пожилых людей. Для нестандартных моделей требования рассматриваются в индивидуальном порядке, но главными условиями по-прежнему остаются комфорт и безопасность.

Так какую лестницу выбрать для дома? Ответ на этот вопрос можно получить только после рассмотрения наиболее популярных разновидностей конструкций.

Лестница на второй этаж должна соответствовать всем нормам и требованиям по безопасности

Внутренние и наружные

Классификация лестниц в домах обширная. Для того чтобы выбрать подходящую модель, следует начать их рассмотрение с разделения на внутренние и наружные.

К наружным конструкциям можно отнести входную лестницу коттеджа и вынесенные за пределы здания подъемы на второй этаж. Парадные ступени являются неотъемлемой частью практически любого дома, так как они компенсируют разницу между уровнем пола и землей. Они могут быть как простейшей формы, так и более необычными, например, круглыми с радиальным расхождением проступей.

Лестница на второй этаж, ведущая в частный дом с улицы, используется в том случае, когда нужно добиться независимости двух ярусов и полностью изолировать их друг от друга, либо же по причине нехватки места в помещении. Лестницы, расположенные внутри дома, часто занимают слишком много полезной площади, поэтому для рационализации использования пространства ступени можно вынести на задний двор или в торец дома.

Наружная лестница чаще всего используется в небольших домах для экономии пространства

Внутридомовые лестничные конструкции отличаются тем, что они должны иметь четкую согласованность с интерьером и максимально органично вписываться в пространство. Лучшим местом для расположения таких лестниц является угол. Это могут быть комбинированные конструкции, например, объединение с полками или шкафом.

При этом важно учитывать, что для выхода на этаж нужно оборудовать проем достаточной ширины, а на спуске не должно быть никаких преград.

Внутридомовые лестницы являются частью интерьера

Материалы

Для изготовления лестницы в коттедже, можно использовать совершенно разные материалы.

  • Древесина. Это стандартный материал для строительства маршевых ступеней. Дерево используется как в качестве каркаса, так и для отделки заготовленных опор. Оно обладает приятной энергетикой и привлекательным внешним видом, без труда поддается обработке. Для продления срока службы древесины следует время от времени обрабатывать её пропитками или покрывать лаком.
  • Металл. Несмотря на то что железо считается грубым материалом, его активно используют для создания как наружных, так и внутренних лестниц. Для него характерны прочность и долговечность, а также разнообразие вариантов для придания формы. В качестве несущих конструкций преимущественно используются профили разной формы. Также активно применяется арматура. А вот для декора и ограждений больше подойдут нержавеющие детали и ковка.
  • Бетон. Этот материал входит в тройку самых популярных для строительства лестниц в домах. Его преимущественно используют для создания монолитных маршей при входе в здание, но если площадь дома позволяет, можно отлить ступени и внутри него. Желательно заранее спроектировать конструкцию и предусмотреть её расположение до начала строительства здания.

Разновидности лестничных конструкций в зависимости от материала изготовления

Помимо этого, при строительстве лестниц для дома могут использоваться и другие материалы, в том числе и их комбинации. К таким можно отнести кирпич, пластик и стекло. Особенно эффектно выглядят комбинированные лестницы из кованого металла и древесины, нержавейки и архитектурного стекла, бетона и литого железа.

Маршевые

Более подробно следует рассмотреть конструкционные особенности разных моделей лестниц. Начать лучше с маршевых вариаций. Такие лестницы на второй этаж являются несложными в исполнении, а потому используются практически повсеместно.

Различают следующие виды:

  • Прямая. Стандартная прямая модель лестниц на второй этаж является наиболее удобной в эксплуатационном плане, но и самой габаритной. Ступени в ней располагаются по прямой линии и имеют одинаковые параметры.
  • Забежная. Такая лестница отличается изгибом в нижней части. Ступени в ней комбинированные, то есть рядовые сочетаются с забежными. Последние позволяют выполнить удобный разворот.
  • Угловая. Такая маршевая лестница в коттеджах используется довольно часто, так как она очень удобная и при этом вполне компактная. Она состоит из нескольких маршей, объединенных промежуточной площадкой. Оптимальным является её расположение в углу, но это необязательное условие.

Разновидности маршевых конструкций

Маршевые лестницы в частный дом можно вписать более органично, если объединить их с предметами интерьера. Например, прямую конструкцию можно использовать в качестве разделителя для функциональных зон. Также отличной идеей является встраивание в ступени ящиков или использование подлестничного пространства в качестве хозяйственного помещения.

Винтовые

Очень часто в качестве внутридомовых лестниц используются винтовые конструкции. Это неудивительно, ведь они отличаются такими преимуществами, как:

  • компактность;
  • декоративность;
  • простота монтажа;
  • меньшее количество используемых материалов.

Винтовые лестницы отличаются компактностью и декоративностью

Для размещения винтовой лестницы в домах требуется площадь около 2-4 м2 или же окружность радиусом около 1-1,5 м. Принцип монтажа такой лестницы для частного дома заключается в следующем. В качестве исходной точки для строительства берется центральная ось, то есть вертикальная опора. Она может быть изготовлена из толстого деревянного бруса, профиля или круглой трубы. На ней, в соответствии с проектными расчетами, делаются пометки для установки каркаса для ступеней. Лучшим вариантом является металлическая опора с двутаврами для ступеней, приваренными к ней.

Лестничные ступени рекомендуется делать забежными, так как они размещаются по спирали, постепенно разворачивая направление движения. Поворот может быть неполным или же превышать 360 градусов.

Винтовая лестница коттеджа придает помещению особый вид. Она служит неким декоративным элементом, независимо от своего расположения и конструкции. Для усиления этого эффекта её можно дополнить кованными перилами, резьбой, пластиковыми поручнями и другими материалами, которые помогут подчеркнуть её изящность и плавность линий.

Варианты винтовых лестниц в частном доме

Мансардные

Отдельно следует выделить категорию мансардных лестниц в коттедже. Они используются в том случае, если вместо полноценного второго этажа обустроено помещение со скатными стенами. В таком случае площадь комнаты должна использоваться максимально рационально, то есть нужно сократить размер выхода наверх.

Если стандартная лестница для выхода на второй этаж требует широкого проема, для мансардной конструкции понадобиться лишь небольшой люк. Отличиями таких моделей являются следующие характеристики:

  • компактность;
  • скрытое расположение;
  • небольшие затраты на изготовление и установку;
  • независимость от интерьера;
  • свобода расположения.

Мансардные лестницы используются для доступа на неполный второй этаж

Такую лестницу в частных домах можно располагать даже посреди комнаты, ведь после её использования конструкция складывается и прячется под откидным люком мансарды.

Для обустройства скрытого подъема доступны такие варианты, как:

  • Складная. Самая популярная модель, которая функционирует по принципу книжки. Состоит из 3-4 секций, которые раскладываются благодаря шарнирным креплениям.
  • Выдвижная. Достаточно потянуть снизу и компактная, похожая на гармошку конструкция превратится в удобную металлическую лестницу со ступенями. Она очень сложная в плане сборки, так как состоит из огромного количества подвижных деталей, поэтому лучше приобрести уже готовое изделие.
  • Телескопическая. Секции задвигаются одна под другую или же тетивы складываются по принципу телескопической трубы, смещая перекладины вверх.

Основные виды чердачных лестниц

Современные модели

Кроме вышеописанных лестниц, в частном доме также могут использоваться более необычные варианты. В современном интерьере упор делается на легкость и визуальную невесомость конструкции. Такого эффекта можно достичь путем использования необычных материалов, например, стекла. Также хорошо смотрится нержавеющая сталь. Однако главным отличием является непосредственно сама конструкция лестницы на второй этаж.

В интерьере современного частного дома часто используют лестницы из стекла

Распространенным вариантом является лестница на больцах. Принцип её сборки состоит в том, что вместо привычных тетивы и опор используются специальные крепления — больца, которые соединяют между собой ступени и переносят нагрузку на потолочные и напольные перекрытия. Такие модели часто можно приобрести в модульных наборах.

Варианты больцевых лестниц

Второй вариант – межэтажные консольные лестницы в частном доме. Их отличие состоит в том, что ступени располагаются вдоль стены и как бы сливаются с ней в одну конструкцию, что не требует установки дополнительных массивных опор. Особенно легко смотрится стеклянная лестница. Для оформления таких моделей могут использоваться комбинированные материалы, например, МДФ, канат, пластик.

Консольные лестницы весьма популярны в современных частных домах

Какую именно модель выбрать, необходимо решать, основываясь на доступном бюджете, площади под строительство и личных предпочтений в дизайне. Но не забывайте о требованиях ГОСТ и СНиП.

http://vseolestnicah.ru

идей для пристройки дома на втором этаже | Справочники по дому

Пристройка к дому — это один из способов повысить ценность дома за счет увеличения жилой площади и добавления новых приборов и приспособлений. Домовладельцы могут финансировать пристройки к дому с помощью кредита под залог дома или за счет сбережений, получая прибыль, когда приходит время продавать. Второй этаж — один из самых сложных проектов пристройки, но он может сильно повлиять на стоимость дома.

Спальни

Домовладельцы с растущей семьей могут получить наибольшую выгоду, используя пристройку второго этажа для добавления спален к дому.На втором этаже обычно может быть несколько спален и как минимум одна полноценная ванная комната. Это также освободит спальни на первом этаже. Неиспользуемая спальня на первом этаже может легко стать гостевой комнатой, медиа-комнатой или семейной комнатой. Спальни на втором этаже более уединенные и предлагают более беспрепятственный вид на двор и окрестности, а также увеличенный поток воздуха для вентиляции. Чтобы обезопасить жильцов в случае пожара, в спальнях на втором этаже должны быть аварийные окна и аварийные лестницы.

Хранилище

Пристройка второго этажа открывает новое пространство для хранения, что может быть важно для любого домовладельца, особенно для тех, кто живет в доме достаточно долго, чтобы заполнить его имуществом. Даже если второй этаж в основном отведен под спальни, бельевые шкафы, подвальные помещения или новый чердак, все это может увеличить количество доступного места для хранения. Точно так же новый чердак может содержать предметы, которые ранее хранились в комнате на первом этаже или в подвале, освобождая эти места для нового использования.

Квартира

Добавление второго этажа может быть способом для домовладельца заняться арендой недвижимости или разместить ребенка старшего возраста, которому нужно больше места и самостоятельности. Квартира на втором этаже включает в себя не только одну или несколько спален, но и ванную комнату, достаточно места для хранения и даже небольшую кухню. Квартиры на втором этаже также могут иметь внешний вход, например, лестницу снаружи дома или новую внутреннюю лестницу с собственной входной дверью на уровне улицы.Наем арендатора в квартире на втором этаже может помочь отсрочить стоимость пристройки, а также значительно повысить стоимость дома.

Домашний офис

Пристройки второго этажа также могут стать местом для домашнего офиса. Отделение офиса от остальной части дома важно, особенно для тех, кто работает дома, в то время как дети или другие члены семьи присутствуют и могут отвлекать. Внешний вход — хорошая идея для офиса на втором этаже, если домовладелец планирует принимать клиентов, не проводя их через частную жилую часть дома.Перенесение офиса на второй этаж также упрощает определение того, какая часть дома считается офисом для целей налогообложения.

Сдаю первый этаж дома на 2 семьи. Шум на втором этаже невыносимый, что делать? — Legal Answers

Неотъемлемым атрибутом каждого жилого помещения в Нью-Джерси является соглашение о спокойном наслаждении. Каждый арендатор имеет право пользоваться своим арендованным имуществом, не мешая арендодателю, его агентам или кому-либо еще, включая других арендаторов.Арендодатель обязан защищать право каждого арендатора на спокойное пользование своей квартирой. Арендодатели обычно требуют, чтобы жильцы верхних этажей укладывали ковровое покрытие или коврики, покрывающие 80% площади пола, чтобы снизить уровень шума, который слышат жильцы нижних этажей. Если ваши арендодатели не требовали этого или требовали, но не применяли его, вы можете напомнить им, если они обязаны это сделать. На арендодателя лежит обязанность уведомить других арендаторов о том, что они нарушают порядок, и что они должны немедленно прекратить такое поведение, иначе они рискуют быть выселенными.

Вы должны уведомить арендодателей в письменной форме, отправленной заказным письмом с уведомлением о вручении, о проблеме и сказать им, что вы ожидаете, что они примут меры против других арендаторов в разумные сроки, если время или вы будете иметь право расторгнуть договор. аренда. Затем арендодатель должен отправить жильцам верхнего этажа Уведомление о прекращении аренды, а если они не подчиняются, то вручить им Уведомление о выходе, за которым следует жалоба на выселение и фактическое выселение, если судья установит, что они действительно нарушили условия аренды. создав беспорядки, свидетелем которых вам, скорее всего, пришлось бы стать хозяину дома.И в этом кроется проблема, с которой вы сталкиваетесь: доказать, что шум, исходящий из их квартиры, больше, чем нормальный звук жизни под ним семьи с маленькими детьми. Судья вполне может определить, что любой, кто живет в квартире на первом этаже, должен хорошо осознавать тот факт, что сверху будет доноситься шум, и что, если этот шум постоянно не превышает определенного уровня децибел, жилец внизу не может жаловаться. В результате жалоба на выселение будет отклонена, а жильцы верхних этажей останутся в своих квартирах.Это наиболее вероятный исход, ЕСЛИ арендодатель зашел так далеко, и сомнительно, чтобы он сделал это только после того, как вы сказали, что эти жильцы производят «слишком много шума». Вы должны помнить, что жильцы верхних этажей также имеют право на спокойное пользование арендованной квартирой. Вам, скорее всего, придется научиться жить с этим шумом, пока вы не найдете дом, который купите, и не переедете сами.

комнат на втором этаже Белого дома

Ранее, в первой части из трех частей серии о Белом доме, я рассказывал об истории и строительстве Белого дома.Часть вторая провела экскурсию по различным комнатам Государственного этажа Белого этажа, таким как Восточная комната и Голубая комната. В этом посте я проведу экскурсию по некоторым комнатам на втором этаже Белого дома, где находится знаменитая спальня Линкольна, и западному крылу, где расположен Овальный кабинет.

На протяжении многих лет в интерьер и экстерьер Белого дома вносились постоянные изменения. Одно из самых значительных изменений в Белом доме произошло в 1902 году, когда была построена пристройка для размещения отдельных офисов для президента и его сотрудников.Трехэтажное здание, известное как Западное крыло, расположено рядом с Белым домом, и это напрямую повлияло на жизнь президента в Белом доме. Перенос президентских кабинетов за пределы главного здания позволил второму этажу Белого дома стать частной резиденцией президента и его семьи на время их пребывания в должности. Некоторые из комнат на втором этаже Белого дома также сохранены из-за их исторической важности, например, знаменитая спальня Линкольна.

Итак, начинаем экскурсию по второму этажу Белого дома.

Второй этаж Белого дома

Как упоминалось ранее, второй этаж Белого дома является частной резиденцией президента и его семьи. Всего на втором этаже 16 комнат, и попасть в них можно из длинного главного коридора. Есть несколько личных спален для президента и его семьи, несколько гостевых спален с прилегающими гостиными, 6 ванных комнат, большая приемная, более уединенная гостиная и небольшая отдельная столовая с прилегающей кухней.В целом, большинство комнат на втором этаже очень большие, с 12-футовыми потолками. Каждая президентская семья сделала ремонт или отремонтировала второй этаж Белого дома, чтобы отразить свой личный стиль. Обычно президент и его семья также приносят личные вещи из своих частных домов, чтобы создать комфортную для них обстановку.

Спальня Линкольна –

Одной из самых известных комнат на втором этаже Белого дома является спальня Линкольна. Президент Авраам Линкольн использовал эту комнату не как спальню, а как кабинет. Спальня, которую Линкольн фактически использовал во время своего пребывания в Белом доме, ранее располагалась на северо-западной стороне второго этажа, но во время масштабной реконструкции Белого дома Трумэном эта комната была преобразована в текущую частную столовую и семейную кухню.

Когда Линкольн использовал комнату как кабинет, на стенах были темно-зеленые обои, а на полу лежал темно-зеленый ковер.На стенах комнаты висели различные карты, которые использовались для планирования военной стратегии во время Гражданской войны, а на столе и столах были свалены газеты, документы и почта. Комната имеет большое историческое значение, потому что она использовалась, когда президент Линкольн подписал Прокламацию об освобождении 1 января 1893 года.

Спальня Lincoln и прилегающая к ней гостиная оформлены в викторианском стиле. Главной особенностью является то, что большая кровать сделана из розового дерева размером восемь футов на шесть футов и имеет тщательно продуманное резное изголовье, которое в настоящее время демонстрируется с репродукцией оригинального декоративного балдахина. Считалось, что кровать была куплена первой леди Мэри Тодд Линкольн, но, к сожалению, нет никаких документальных доказательств того, что президент Линкольн действительно пользовался этой кроватью. Спальня Линкольна обставлена ​​двумя диванами и тремя подходящими стульями, но самым примечательным предметом в комнате является голографическая копия Геттисбергского адреса, которая выставлена ​​на столе, это одна из пяти копий, подписанных Линкольном.

Как и многие комнаты в Белом доме, спальня Линкольна несколько раз ремонтировалась последними администрациями, но всегда в характерном викторианском стиле.В настоящее время обои на стенах кремового цвета с ромбовидным узором, а кружевные, шелковые и бархатные драпировки балдахина кровати были вдохновлены фотографиями 19 -го -го века. Позолоченный оконный балдахин в стиле возрождения рококо дополняет балдахин кровати, а на окнах также были установлены новые золотые драпировки.

Спальня королевы –

Спальня королевы расположена через холл от спальни Линкольна на втором этаже Белого дома. Комната получила свое название от различных королевских гостей, таких как королева Елизавета II, которые останавливались в ней. В предыдущих администрациях комната использовалась как спальня для личных секретарей и детей президента, комната ранее была известна как Розовая комната. В настоящее время спальня королевы обставлена ​​в федеральном стиле с кроватью, которая когда-то принадлежала президенту Эндрю Джексону.

Комната переговоров –

Комната переговоров расположена рядом со спальней Линкольна и традиционно используется в качестве личного кабинета президента.Комната была местом проведения нескольких исторических событий, таких как подписание мирного договора о прекращении испано-американской войны 12 августа 1898 года президентом Мак-Кинли, в 1963 году президент Кеннеди подписал Договор о запрещении ядерных испытаний и 7 октября, 2001 Президент Буш обратился к нации, чтобы объявить о начале войны в Афганистане.

В настоящее время стены Зала Договоров окрашены в кремовый цвет, а комната украшена оливково-зелеными бархатными драпировками и викторианскими хрустальными люстрами. До недавнего времени в Зале договоров висела большая картина маслом «Миротворцы» Джорджа Хили, на которой была изображена встреча в 1865 году во время Гражданской войны между президентом Линкольном, генералом Улиссом Грантом и генералом Шерманом. Картина была перенесена во время администрации Обамы в Частную столовую по коридору из Зала договоров.

Желтая овальная комната —

Желтая овальная комната расположена в центре второго этажа Белого дома и имеет три больших окна и дверь, ведущую на балкон Трумэна.Двойные двери ведут в личную спальню президента. Во время прошлых администраций комната использовалась как библиотека, офис и гостиная. В последние годы комната использовалась для небольших интимных приемов и в основном для приветствия прибывающих глав государств перед тем, как отправиться на государственный обед.

Вот несколько интересных фактов о Желтой овальной комнате. Первая леди Долли Мэдисон была первой, кто украсил комнату желтым штофом. При администрации Харрисона в комнате была установлена ​​​​первая рождественская елка Белого дома.Президент Рузвельт был в комнате, когда узнал о нападении на Перл-Харбор. После реконструкции Белого дома Кеннеди комната была официально обозначена как Желтая овальная комната.

Желтая овальная комната часто ремонтировалась президентской семьей, но на протяжении многих лет основной цветовой гаммой комнаты оставались различные оттенки желтого. Мебель в стиле Людовика XVI с двумя удобными диванами, несколькими креслами, большой люстрой в стиле ампир и коллекцией антиквариата.

Балкон Трумэна –

Балкон Трумэна — относительно новая особенность Белого дома, построенная в 1948 году при администрации Трумэна. (отсюда и название!) Когда был предложен балкон, целью было обеспечить тень Южному портику и убрать навесы, которые, по мнению президента Трумэна, были бельмом на глазу. Критики считали, что колонны, необходимые для поддержки балкона, нарушат архитектурный стиль Белого дома. Когда балкон был закончен, критики изменили свое мнение и посчитали, что он действительно улучшил внешний вид южной стороны Белого дома.С 1950-х годов каждый президент и его семья наслаждались уединением балкона, и он часто используется для небольших неформальных встреч.

Западное крыло

Западное крыло представляет собой трехэтажное административное здание, которое является частью комплекса Белого дома. В западном крыле расположены Овальный кабинет президента США, Кабинет и Ситуационная комната, а также офисы президентского аппарата. Комната для брифингов для прессы примыкает как к западному крылу, так и к White White.

Когда Белый дом был построен в 1800 году, президент и его сотрудники работали на втором этаже. При администрации Рузвельта штат президента настолько разросся, что комнат в Белом доме оказалось недостаточно. В 1902 году на территории Белого дома было построено первое западное крыло, где раньше располагались оранжерея и конюшни. В 1909 году при администрации Тафта Западное крыло было расширено и заняло площадь теннисного корта.В то время в центральной части новой пристройки был построен первый Овальный кабинет, который повторял форму овальных комнат Белого дома. В 1929 году следующая пристройка добавила подвал к западному крылу, но, к сожалению, в том же году электрический пожар сильно повредил здание. Во время администрации Франклина Рузвельта Западное крыло было полностью перепроектировано в 1933 году, больше офисных помещений, новый Кабинет и Овальный кабинет были перемещены в другое место в здании, чтобы обеспечить больше уединения для президента.После этой окончательной реконструкции административное здание Эйзенхауэра заняло пространство бывших зданий государственного и военного ведомств.

Специальное примечание. В зале Рузвельта, расположенном в западном крыле, существует традиция, согласно которой, когда президент-демократ находится у власти, над каминной полкой висит портрет Франклина Рузвельта, а когда у власти находится президент-республиканец, портрет заменяется портретом Теодора. Рузвельт.

При администрации Франклина Рузвельта был построен бассейн, чтобы президент Рузвельт мог заниматься спортом в качестве терапии своей инвалидности, связанной с полиомиелитом. Президент Кеннеди также использовал бассейн несколько раз в день, чтобы облегчить боль в спине.Во время администрации Никсона бассейн был постоянно закрыт, а на его месте был построен новый зал для брифингов для прессы, где пресс-секретарь Белого дома проводит ежедневные брифинги.

Овальный кабинет –

Овальный кабинет расположен в западном крыле и является официальным офисом президента Соединенных Штатов. Размеры комнаты составляют примерно 35 футов на 29 футов, а высота потолка — 18 футов. На южной стороне три больших окна, а на северной – камин.Восточная дверь ведет в Розовый сад, западная — в частный кабинет, еще одна дверь — в кабинет секретаря президента, а последняя дверь — прямо в главный коридор Западного крыла.

Традиция формы Овального кабинета восходит к тому времени, когда Джордж Вашингтон был впервые избран и переехал в Дом президента в Филадельфии. Он немедленно потребовал, чтобы прямую заднюю стену приемной комнаты перестроили в форме полукруга, чтобы сделать помещение более гостеприимным для приема гостей.Когда федеральное правительство переехало в Вашингтон, округ Колумбия, и Белый дом был специально спроектирован так, чтобы включать комнату овальной формы. На самом деле в Белом доме есть несколько комнат овальной формы, Голубая комната на государственном этаже, которая использовалась для приемов, и Желтая овальная комната на втором этаже. Когда Западное крыло было отремонтировано в 1909 году, Овальный кабинет был построен как кабинет президента, чтобы воспроизвести форму кабинета в Белом доме.

Традиционно каждый президент отремонтирует Овальный кабинет в начале своего правления и выберет мебель, портьеры и ковер в соответствии со своими потребностями и личным стилем оформления.Президент также будет иметь доступ к широкому выбору исторических произведений искусства и декоративных предметов, которые он может выбрать из коллекции Белого дома или взять напрокат в музеях.

Обычно комната обставлена ​​двумя диванами, несколькими стульями, журнальным столиком и тумбочками со светильниками. Одной из главных особенностей комнаты является потолочный медальон с Президентской печатью, а комната освещена лампочками, спрятанными в карнизе, окружающем комнату, придающими потолку чудесное сияние.Еще одна особенность, отмеченная печатью президента, — это овальный ковер, используемый в комнате. Президент Трумэн заказал первый для Овального кабинета, и им пользовались как президент Эйзенхауэр, так и президент Кеннеди. В последнее время у большинства новых президентов будет свой собственный ковер, сделанный по их спецификациям, и когда они покинут свой пост, он в конечном итоге будет установлен в их президентских библиотеках.

Еще один предмет, который выберет будущий президент, — это письменный стол, который он будет использовать в Овальном кабинете.На протяжении многих лет использовалось шесть разных столов, но наиболее часто использовался знаменитый стол Resolute. Британский фрегат HMS Resolute застрял в арктических льдах и был брошен. После того, как он был обнаружен американским моряком, он был отремонтирован и преподнесен в качестве подарка Соединенными Штатами королеве Виктории в 1856 году. Он оставался на вооружении британского флота до 1879 года. из дерева фрегата.Королева оставила одну для своего использования в Букингемском дворце, а другая была подарена президенту Резерфорду Хейсу в 1880 году. Когда президент Франклин Рузвельт использовал колоду, он приказал вырезать панель с президентской печатью, чтобы тот факт, что он был в инвалидном кресле, был менее заметным. . Конечно, есть известное фото Джона Кеннеди-младшего, выглядывающего из-за панели, когда он навещал своего отца, президента Кеннеди, в Овальном кабинете.

Вот некоторые исторические события, которые транслировались по телевидению из Овального кабинета. В 1962 году президент Кеннеди обратился к нации по поводу кубинского ракетного кризиса.В 1974 году президент Никсон объявил о своей отставке. В 1986 году президент Рейган обратился к нации после катастрофы космического корабля «Челленджер». В 2001 году президент Джордж Буш обратился к нации вечером 11 сентября.

На этом экскурсия по Белому дому завершена. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, нажмите на два других поста из трех частей серии о Белом доме. В первой части серии я рассказал об истории и строительстве Белого дома. Вторая часть представляет собой экскурсию по различным комнатам Государственного этажа Белого этажа, таким как Восточная комната и Голубая комната.

Общая информация о Белом доме

  • Белый дом имеет 6 разных этажей: первый этаж, государственный этаж, второй этаж (который является частной резиденцией президента), три этажа и два подвальных этажа.
  • В Белом доме 132 комнаты, 35 ванных комнат. В доме 412 дверей, 147 окон, 28 каминов, 8 лестниц и 3 лифта.
  • Для покрытия внешней стороны Белого дома требуется 570 галлонов краски Duron «Whisper White».
  • Джордж Вашингтон, возможно, спал во многих разных местах, когда он совершил поездку по стране после того, как был избран первым президентом Соединенных Штатов, но он единственный президент, который никогда не спал в Белом доме.
  • Белый дом был самым большим домом в Соединенных Штатах до окончания Гражданской войны.
  • Белый дом известен под многими именами, такими как Дом президента и Особняк для руководителей. Он официально стал известен как Белый дом во время администрации Теодора Рузвельта, и вся официальная правительственная переписка начала использовать это имя.
  • В Белом доме впервые была проведена водопроводная вода в 1833 году, система центрального отопления была установлена ​​в 1837 году, а электричество впервые было проведено в 1891 году.
  • Комплекс Белого дома занимает территорию в 18 акров, а за территорией и садами ухаживает команда из 13 штатных сотрудников.
  • Белый дом был признан национальной достопримечательностью в 1960 году.
  • Знаменитый портрет Джорджа Вашингтона работы Гилберта Стюарта — самая старая мебель в Белом доме
  • Белый дом изображен на оборотной стороне 20-долларовой купюры.

(Для получения информации о двух дополнительных президентских достопримечательностях, расположенных в Вашингтоне, округ Колумбия, которые были представлены в этом месяце, нажмите на ссылки на Мемориал Линкольна и Монумент Вашингтона)

Нравится:

Нравится Загрузка…

Жизнь в квартире на первом этаже: все, что вам нужно знать

До пандемии казалось, что мир недвижимости состоит из крупномасштабных проектов с непревзойденными удобствами. Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством частых точек соприкосновения и большим количеством личного пространства на открытом воздухе. Тележки внезапно стали более привлекательными, а встроенные стиральные и сушильные машины быстро превращаются из приятного бонуса в необходимость. Да, благодаря COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самым востребованным из всех удобств.Вот почему квартиры на первом этаже — иногда считающиеся менее привлекательными — внезапно привлекают внимание искателей жилья. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Шипсхед-Бэй

1501 Вурхис-авеню

2892 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

483 Пенсильвания-авеню

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гринпойнт

176 Кент-стрит

2650 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Сансет Парк

420 64-я улица

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмас Парк

985 Оушен-авеню

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

2170 Питкин-авеню

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.4 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Флэтбуш

3421 Гленвуд-роуд

2567 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

Восточный Флэтбуш

3415 Фаррагут-роуд

2399 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Стайвесант Хайтс

998 Бродвей

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Сансет Парк

539 58-я улица

1850 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

270 Джефферсон-стрит

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

2512 Бедфорд-авеню

2295 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Что такое квартира на первом этаже?

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего простого. Как и все квартиры в Нью-Йорке, квартиры на первом этаже бывают разных форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие.Некоторые из них могут быть обращены назад, поэтому они тише и более уединены, чем квартиры, выходящие на улицу, а некоторые даже являются желанными дуплексами.

«Есть послевоенные многоквартирные дома, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие разновидности построек с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит Ноэми Биттерман из Warburg Realty. «Квартира на первом этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совсем другую атмосферу и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-й и 6-й улицах».

Ист-Виллидж

254 Восточная 3-я улица

3500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный Гарлем

15 Западная 119-я улица

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Два моста

148 Мэдисон-стрит

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидтаун

150 Западная 51-я улица

2800 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Манхэттенвилл

514 Западная 135-я улица

2570 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Западный Челси

412 Западная 25-я улица

2950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

79 Клинтон-стрит

3500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Черепаший залив

330 Восточная 49-я улица

3290 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Кипс Бэй

222 Восточная 34-я улица

3300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

303 Восточная 10-я улица

3100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

412 Восточная 11-я улица

3200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидтаун

888E восьмой авеню

3 350 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Преимущества проживания на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

  • Держитесь подальше от лифтов:  «Преимущество в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами, — говорит Биттерман. «Когда вы входите прямо в свою квартиру, кажется, что вы входите в дом». Никакие кнопки, которые нужно нажимать или сжимать в тесных помещениях с незнакомцами, звучит довольно хорошо в наши дни.
  • Избегайте лестниц:  Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, вы можете войти прямо в свою квартиру с тяжелыми сумками с продуктами, не дожидаясь лифта или поднимаясь по лестнице, — это большой плюс», — говорит Биттерман.
  • Платить меньше (потенциально):  В некоторых случаях квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании.
  • Прохладное лето и еще более комфортная зима : Тепло поднимается, а это означает, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее.Это может быть главным бонусом жарким летом в Нью-Йорке. Это может быть преимуществом и зимой, если здание обеспечивает слишком много тепла.
  • Более высокие потолки:  Хотя это относится не ко всем квартирам, многие квартиры на первом этаже имеют более высокие потолки, чем другие квартиры в здании. Говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением». Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одним из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, является то, что у вас больше шансов найти помещение с высокими потолками.Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов и более. В моем собственном пространстве я действительно смог построить второй этаж».

Конечно, в квартире на первом этаже есть и минусы. Например, есть потенциал для большего количества уличного шума и меньшего количества естественного света. Но для них обычно есть исправления. «Без сомнения, инвестируйте в шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман. «Еще один совет — приобретите растения: посадив их на подоконник, вы сможете компенсировать вид на улицу. ” Когда дело доходит до шума, есть много способов звукоизоляции вашей квартиры.

Риджвуд

60-02 проспект Катальпа

1795 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Промывка

142-27 Барклай-авеню

1616 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Дитмарс-Стейнвей

23-14 35-я улица

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

22-13 41-я улица

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

21-57 33-я улица

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форест-Хиллз

108-25 72-я авеню

1650 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

24-20 41-я улица

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

25-52 22-я улица

2600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

27-38 12-я улица

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

32-28 46-я улица

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Средняя деревня

67-59 Метрополитен-авеню

1995 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форест-Хиллз

63-64 Гранд Сентрал Пкви Н.

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

  • Обратите внимание на план этажа:  «Обратите внимание на планировку квартиры и на то, куда она выходит, — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, вы хотите, чтобы спальни были обращены к задней части квартиры, а общее жилое пространство — к улице.
  • Держитесь подальше от возможного шума:  «Установка должна находиться как можно дальше от любых «генераторов шума», — говорит Сплендор. Это может быть стол швейцара, лифт, помещение для переработки отходов, помещение для хранения пакетов, почтовое отделение или зона отдыха в вестибюле, где могут собираться люди. «А если квартира находится слишком близко к входу в здание, может быть шумно или сквозняк», — добавляет он.
  • Поиск приподнятого первого этажа:  В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает приятное отделение от внешнего мира. В описании листинга часто будет указано это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.


Независимо от того, хотите ли вы арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может помочь. Войдите в систему или создайте учетную запись, чтобы найти списки, наиболее подходящие для ваших личных потребностей.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше?

Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше? При поиске дома этот вопрос стоит рассмотреть, и ответ не так прост, как вы думаете.Количество этажей в доме влияет не только на то, как он выглядит, но и на то, насколько легко в нем ориентироваться и обслуживать, сколько вы будете платить за отопление и охлаждение и многое другое.

Просто чтобы вы знали, что вас ждет в зависимости от количества этажей, которые вы покупаете (или строите), рассмотрите этот список плюсов и минусов одноэтажных домов по сравнению с двухэтажными.

Одноэтажные дома: плюсы и минусы

Присматриваете ли вы ранчо или бунгало, жизнь на одном этаже имеет множество положительных моментов.Вот некоторые из преимуществ:

  • Техническое обслуживание — это кусок (однослойного) пирога. «Одноэтажные дома легче обслуживать, потому что все находится на одном уровне», — отмечает Натан Гарретт , владелец Garretts Realty в Луисвилле, Кентукки. Ежедневно это означает, что вам не нужно таскать пылесос или кучу белья на два лестничных пролета. С внешней точки зрения все, от мытья под давлением до мытья окон и покраски, остается простым и не требует строительных лесов.
  • Одноэтажные дома проще проектировать. Думаете о строительстве дома своей мечты? «Одноэтажные дома проще всего проектировать и, следовательно, они дешевле», — объясняет Рэйчел Престон Принц , директор-основатель Archinia and Architecture for EveryBody в Санта-Фе, штат Нью-Мексико. Их также легче, чем двухэтажные дома, конструктивно спроектировать , а можно построить из сборных компонентов, если это ваше варенье.
  • По ним безопаснее ориентироваться. С вами живут малыши или пожилой родитель, которые могут быть не в состоянии безопасно подниматься по лестнице? Одноэтажный дом означает меньше рисков падений и несчастных случаев.Это также означает, что как только вы состаритесь, вы можете безопасно стареть на месте.
  • Их легче эвакуировать. В случае пожара вы сможете открыть любое окно на первом этаже и выползти в безопасное место. (Только не сажайте розовые кусты прямо под запланированными путями отхода.) Живете в зоне землетрясения? Одноэтажные (каркасные) дома — самые безопасные строения во время землетрясения.

 

Теперь о потенциальных недостатках одноэтажных домов:

  • Строительство и пристройка могут быть дорогостоящими. Если вы строите дом с нуля, «большая площадь требует больше земли», — говорит Принц. Для одноэтажного дома также требуется больше материалов, таких как фундамент, кровля и окна. А поскольку сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны быть длиннее, что требует большей мощности, вам потребуются более крупные и дорогие системы.
  • Меньше конфиденциальности. Не всем нравится почтальон, проходящий прямо у окна их спальни , чтобы доставить посылки. Хотя это правда, что не каждый одноэтажный дом означает, что вы полностью открыты, вторые этажи, как правило, более уединены.

 

Двухэтажные дома: плюсы и минусы

Предпочитаете ли вы Кейп-Код, солонку или романтический викторианский стиль, многоэтажным домам присуще чувство элегантности. Можете ли вы представить себе Белый дом как одну историю? Уж точно не Букингемский дворец. Помимо эстетики, вот и другие преимущества, которые вы получаете с двухуровневым домом.

  • Повышенная конфиденциальность:  «Второй этаж упрощает разделение общественных и частных пространств», — отмечает Принц. Если к вам когда-нибудь приходили гости и вы отправляли своих детей наверх смотреть фильм — или ваши родственники спали в гостевой комнате внизу, а вам нужно уйти в главную спальню — ну, вы понимаете, что мы имеем в виду.
  • Меньший риск кражи со взломом: «У вас значительно снижается риск взлома, если вы случайно оставите открытым окно на втором этаже [а не на первом]», — говорит Шаян Джалали , продавец партнер Келлера Уильямса в Бостоне. Маловероятно, что вор пролезет в вашу водосточную трубу только для того, чтобы проверить ваш товар, и гораздо менее вероятно, что он пролезет в нее вместе с телевизором с плоским экраном.
  • Другие варианты дизайна:  В двухэтажных домах «весело играть с массой и масштабом пространства», — говорит Принц, — гораздо больше, чем с одним уровнем.
  • Количество просмотров: Если вы живете в живописном районе, это преимущество говорит само за себя. Кто не любит хороший балкон или веранду на втором этаже?

 

Тем не менее, двухэтажные дома не идеальны. Вот недостатки.

  • Повышенный риск несчастных случаев:  Давайте немного поговорим об этих лестницах.«Они представляют потенциальную опасность для маленьких детей и могут быть обременительны для тех, у кого проблемы с передвижением», — говорит Джалали. Вам нужно будет развернуть ворота для защиты от детей или найти способ сделать вашу лестницу доступной для любых близких, чье передвижение ограничено. Это недешево. «Большинство лестниц трудно адаптировать для людей с ограниченными возможностями», — говорит Принц. «Обеспечение доступности второго этажа может стоить более 20 000 долларов за лифт».
  • Более дорогое отопление и охлаждение:  Повышение температуры; капли холодного воздуха.В результате у вас наверху будет жарко, а внизу холодно, и вам придется соответствующим образом регулировать отопление и кондиционер. На самом деле, некоторые эксперты говорят, что расходы на отопление и охлаждение двухэтажного дома могут быть в два раза выше, чем у одноэтажного дома той же площади.
  • Возможный повышенный уровень шума:  При неправильном проектировании многоуровневый дом может заставить вас заткнуть уши. «Если ваша спальня выходит прямо на балкон большой комнаты или пол не предназначен для акустики, вы услышите, как люди ходят и разговаривают над вами», — предостерегает Принц.

 

Добавление второго этажа к отдельно стоящему гаражу

Вам нужно дополнительное жилое пространство? Если у вас есть отдельный гараж, вы можете подумать о том, чтобы добавить к нему второй этаж.

Комната над гаражом обеспечивает уединение и является более экономичным решением для увеличения площади, чем добавление комнаты на уровне земли. На самом деле, в некоторых случаях, из-за размера участка или законов о зонировании, это единственный способ пристроить свой дом.

Вот что команда Creative Door Services™ может рассказать вам об этом интересном варианте ремонта дома.

Зачем строить комнату над гаражом?

Комната над гаражом — отличный вариант для члена семьи, который ценит уединение и независимость, будь то пожилой родитель, переезжающий к вам, или ваш двадцатилетний мужчина.

Кроме того, это отличное место для гостевой комнаты. Вы можете предложить своим посетителям частный гостевой дом или даже сдать помещение в аренду.

Некоторые предпочитают строить офис над гаражом. Это особенно удобно, если вы работаете из дома.Это дает вам личное, тихое место для работы и позволяет вам разделить вашу работу и домашнюю жизнь.

Прежде чем строить: некоторые важные соображения

Строительство комнаты над вашим гаражом является крупным проектом. Есть несколько вещей, которые вы должны иметь в виду.

В первую очередь вам необходимо узнать у местных органов власти, разрешено ли вам построить второй этаж в вашем гараже и какие разрешения вам потребуются.

Ваш следующий шаг — нанять квалифицированного подрядчика и/или архитектора.Эти профессионалы смогут сказать вам, могут ли стены вашего гаража выдержать второй этаж, и они будут отвечать за воплощение вашего видения в реальность.

Советы по работе своими руками

Если вы планируете сделать этот проект своими руками, вот несколько важных советов.

  • Убедитесь, что он соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности
    Одним из наиболее важных соображений является защита вашей новой комнаты от пожара. Это означает, что строительные материалы соответствуют требованиям пожарной безопасности.В большинстве юрисдикций гипсокартон типа X или типа C требуется на стенах и потолке как гаража, так и помещения над ним. Кроме того, отверстия в гипсокартоне для электрических розеток и других устройств должны быть плотно загерметизированы. Если у вас есть какие-либо сомнения по этому поводу, проконсультируйтесь с подрядчиком или другим строительным специалистом.
  • Улучшите изоляцию
    Если у вас есть чердак или недостроенная комната над вашим гаражом, есть большая вероятность, что вам потребуется усилить изоляцию, прежде чем вы сможете превратить ее в удобное жилое помещение.Поскольку большинство гаражей не отапливаются, помещения над ними, как правило, становятся холодными, даже если в них есть хорошая система отопления. Учитывая это, вы захотите установить слой качественной изоляции на потолке гаража или на полу помещения над гаражом. Утепление напыляемой пеной является лучшим вариантом, так как, в отличие от стекловолокна, не пропускает холодный воздух.

    Еще один вариант — отапливать свой гараж, исключая тем самым передачу холодного воздуха на второй этаж. Дополнительные советы по утеплению помещения над гаражом читайте в нашей подробной статье на эту тему.

  • Замолчите устройство для открывания гаражных ворот
    Старые устройства для открывания гаражных ворот с цепным приводом могут создать шум, и это может сильно испортить стиль жизни жильцов наверху, будь то посетители в гостевом номере или ваш супруг в личной домашний офис. Если ваш механизм открывания гаражных ворот работает более шумно, возможно, пришло время перейти на бесшумный механизм открывания гаражных ворот с ременным приводом.

    Компания Creative Door™ предлагает широкий выбор надежных бесшумных устройств открывания гаражных ворот от Genie и LiftMaster. Для дополнительной безопасности выберите модель с технологией myQ, которая позволяет контролировать ворота гаража со смартфона, где бы вы ни находились. Прочтите нашу подробную статью о myQ, чтобы узнать больше.

  • Подумайте о покупке новых гаражных ворот
    Если ваши гаражные ворота изнашиваются уже много лет, самое время их заменить. Новые гаражные ворота с хорошей изоляцией помогут снизить расходы на отопление. Кроме того, вы можете выбрать ту, которая лучше сочетается с вашей новой структурой, будь то классические деревянные гаражные ворота, чтобы придать уют гостевому дому, или современные стеклянные гаражные ворота, чтобы придать стильный вид двухуровневой квартире.

Если вы не можете построить комнату над отдельным гаражом, у вас есть варианты. Если вы не используете свой гараж для парковки автомобиля, подумайте о том, чтобы превратить сам гараж в жилое помещение. Прочтите наш список креативных преобразований гаражных ворот, которые должны вас вдохновить.

Превосходные товары и услуги для гаражных ворот в Западной Канаде

Если вам нужна новая гаражная дверь или открыватель для завершения ремонта, обратитесь к команде Creative Door™. Мы предлагаем большой выбор качественной продукции известных брендов и обеспечиваем надежную установку и техническое обслуживание.Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.

Строительство? Вот стоимость добавления второго этажа к вашему дому

Если вы оцениваете стоимость добавления второго этажа к вашему дому, ваш дом, вероятно, чувствует себя более чем тесно. Переезд для вас также не идеален — это будет означать отказ от доступа к тропе, возможности ходить пешком до местных магазинов или вида на закат на заднем дворе. Или, может быть, вы не хотите оставлять группу замечательных дружных соседей. В любом случае, ваше местоположение не может быть лучше, и вы всерьез рассматриваете вариант застройки.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких семей, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из Интернета с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли эти масштабные проекты. Мы предупредим вас сейчас: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Откройте глаза на то, на что вы подписались, и обязательно подумайте, действительно ли переезд будет хуже.

Источник: (Каролина Грабовска / Pexels)

Средние национальные показатели по надстройкам второго этажа

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США.С.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость за квадратный фут: 100-300 долларов США
Нижний и верхний диапазон цен: За дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 500 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr
Средняя стоимость за квадратный фут: $300-$500
Минимальный и высокий диапазон цен: Ожидайте платить $150,000-$200,000 за дом площадью 1000 квадратных футов или больше.Владельцы небольших домов могут завершить проект за 90 000–120 000 долларов.
Методология: Fixr получает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США
Нижний и верхний диапазон цен: В зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен от 100 000 до 350 000 долларов США. для этого проекта.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости ремонта дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.

Виды надстроек второго этажа

Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Дополнение к полной истории

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж.В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:

. Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)

Частичное добавление

Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть правильным решением.

Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один главный люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени такой же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».

Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:

Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)

Дополнение к бонусной комнате

Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь, не увеличивая площадь дома, — добавить «бонусную комнату» над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны.Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Джастин Брайд, директор Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, который работал со многими жилыми расширениями.

Источник: (Кэсси Гальегос/Unsplash)

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к дому в США.

Лос-Анджелес, Калифорния

  • Полная стоимость второго этажа: $550 000–$1 000 000, в зависимости от внутренней и внешней отделки
  • Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
  • Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150 000-$175 000
  • Согласно: Орен Фаркаш, генеральный подрядчик South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победитель конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд

Денвер, Колорадо

  • Полная стоимость второго этажа: 350 000–550 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
  • Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000 долларов США
  • Стоимость бонусной комнаты в гараже: Приблизительно 82 500 долларов США
  • Согласно: Justin Bride of Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений

Хьюстон, Техас

  • Полная стоимость второго этажа: $150 000–$200 000 (за дом площадью 2000 квадратных футов)
  • Частичная стоимость второго этажа: 90 000–120 000 долл. США (за 500–700 квадратных футов)
  • По данным: Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа

Сиэтл, Вашингтон

  • Полная стоимость второго этажа: Приблизительно от 400 000 до 550 000 долл. США
  • Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000–300 000 долл. США
  • Стоимость бонусной комнаты в гараже: Приблизительно 150 000 долларов США
  • Согласно: Архитектор Джефф Пеллетье, письмо для Board & Vellum

Дешевле наращивать или раскладывать?

Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать.Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.

Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. Согласно Руководству по реальным затратам HomeAdvisor, вы можете рассчитывать на возврат 65% своих инвестиций при добавлении двухэтажной пристройки.

С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и выемке грунта, которые могут стоить до 4110 долларов, и на заливке нового фундамента, который обойдется вам от 4400 до 12700 долларов за 100 квадратных футов. В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.

Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?

  • Модификация первого этажа: Подрядчики, с которыми мы разговаривали, согласны с тем, что необходимость изменения конфигурации или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка.Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
  • Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования: При добавлении второго этажа эти системы необходимо будет переместить, расширить или модернизировать, чтобы разместить дополнительные квадратные метры, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.
  • Внешняя конструкция: С некоторыми дополнениями, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или веранды, которые могут значительно увеличить расходы.Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на площадке.
  • Фундаментные работы: Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.
Источник: (La Miko / Pexels)

Умные способы сделать дополнение менее затратным для бюджета

Ничего не поделаешь: чтобы добавить второй этаж, вам придется раскошелиться.Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

  • Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
  • По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный макет, который является более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
  • Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
  • Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.

Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.

Отсутствие прозрачности со стороны застройщика:
Брайд называет это самой распространенной проблемой при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд.

Проблемы с несущей способностью:
Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы:
Второй этаж полезен только в том случае, если на него можно попасть, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.

Погода:
Пока крыша снята, всегда существует некоторый риск того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить проникновение влаги.

Источник: (Pixabay/Pexels)

Стройте или покупайте: стоит ли добавлять вторую историю?

Вопрос о том, стоит ли этот ремонт времени, затрат и хлопот, может ответить только домовладелец. Чтобы оценить, подходите ли вы для участия в этом проекте, Брайд предлагает задать себе следующие важные вопросы:

  • У вас крепкая связь с соседями и соседями? Вам нравятся местные школы, парки и местные магазины?
  • Вам нравится идея реконструкции и строительства? Вам нравится наблюдать, как проект обретает форму в дизайне, а затем наблюдать, как этот дизайн воплощается в жизнь неделя за неделей и месяц за месяцем?
  • Есть ли у вас время для проектирования, планирования и выполнения ремонта, или дополнительное пространство необходимо срочно?
  • Вам нравится идея внести свой вклад в историю своего дома, осознавая, что внесенные вами изменения будут радовать и ценить долгие годы?

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть как минимум несколько свободных месяцев, запаситесь терпением и желанием заняться проект такого масштаба, застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*