дизайн квартиры в панельном и кирпичном доме с фото

Квартиры в пятиэтажках 50-60-х годов постройки, так называемых «хрущевках», не отличаются особым удобством расположения комнат. Как правило комнаты здесь небольшие, коридоры или слишком широкие, или слишком узкие, очень часто встречаются смежные комнаты. Все это создает некомфортные условия для проживания.

Одним из вариант улучшения жилищных условий может стать перепланировка квартиры

Возникает выбор – либо сменить квартиру, либо изменить планировку. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки существенно дешевле покупки нового жилья. Организовать перепланировку в пятиэтажки не так просто из-за ограниченности самих помещений. Но все возможно при соблюдении основных архитектурных требований и удобства размещения жилых зон.

Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке

Содержание

• Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке
• Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке
  • Особенности панельных домов
  • Особенности кирпичных домов
• Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади
• Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки
• Дизайн 3-х комнатной хрущевке
• Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме
• Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта
• Фото комнат в хрущевке

Перед начало ремонта и сноса стен необходимо произвести основные для перепланировки работы:

1. Создать проект.
2. Согласовать перепланировку.

В большинстве хрущевок межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их легко можно сносить или делать в них проемы. В некоторых кирпичных зданиях иногда встречаются виды планировки, где несущие конструкции совмещены с межкомнатными стенами. Однако это обычно стены, которые отделяют достаточно большие комнаты или вообще межквартирные стены, поэтому их перенос редко требуется.

Проект перепланировки создают профессиональные архитекторы, они же при этом делают необходимые чертежи и расчеты к ним. Также проект заверяется в архитектурном бюро.

После проект и заявление на согласование отправляется в БТИ, где и проходит согласование. После успешного прохождения этой процедуры БТИ вносит изменения в проект квартиры и выдает новый поэтажный план и экспликацию. Теперь планировка считается утвержденной. Если все расчеты сделаны правильно, то задержек или трудностей с утверждением быть не должно.

Перенос или ликвидация перегородки – довольно хлопотное занятие, решится на которое непросто

Планировку могут не разрешить в случаях, когда производятся запрещенные действия:

1. Нарушение целостности сантехкабины.
2. Перестановка водных узлов в другие части квартиры.
3. Объединение жилых помещений с балконом.

Такие изменения в квартирах категорически запрещены, так как влияют на целостность дома и безопасность жильцов как в квартире с перепланировкой, так и в соседних.

Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке

Планировка 3-х комнатных хрущевках имеет свои особенности, которые негативно влияют на комфорт и удобство жильцов. Прежде всего это такие моменты:

• Небольшие площади комнат.
• Неудобное расположение комнат.
• Большие квадратные коридоры, которые «съедают» много площади.
• Узкие длинные коридоры, неудобные для пользования.
• Совмещенные тесные санузла.
• Сквозные проходные комнаты.
• Плохая теплоизоляция, щели в стенах.
• Низкая звукоизоляция.
• Маленькие балконы.
• Низкие потолки.
• Маленькие кухни.

Особенности панельных домов

В панельных домах планировка трехкомнатной хрущевки, как правило, содержит длинный коридор и неудобные проходные комнаты. При этом все стены не являются несущими. Однако все стены обладают плохой звукоизоляцией и, как правило, хорошо слышно, что происходит в соседней комнате.

На фото панельный дом 335-ой серии

Небольшая площадь комнат делает их еще более неудобными. В каждой комнате очень сложно с комфортом расположить необходимую мебель и пользоваться ею полноценно. Из-за того, что комнаты являются смежными, то получается, что в каждой комнате 2 или 3 стены с дверными проемами, что не позволяет расставить мебель так, чтобы она никому не мешала. Это рождает еще большую тесноту.

Планировка панельных хрущевок 335-ой серии

Внутренняя планировка санузлов является обычно очень тесной и неудобной. В таких помещениях сложно развернуться и с комфортом принимать необходимые процедуры. Кроме того, совмещенный санузел не дает возможности пользоваться ванной или душем и туалетом одновременно разным членам семьи. Хотя изначально план трехкомнатной квартиры в хрущевке предполагает проживание в ней большого количества людей.

Особенности кирпичных домов

Кирпичные пятиэтажки имеют более ранние года постройки. То есть 3-х комнатные квартиры с планировкой в такой хрущевке еще не подвергались такому сильному уплотнению, как планы квартир 60-х и 70-х годов. Помещения в кирпичных домах более просторны и удобны, однако они тоже имеют свои нюансы, которые хочется исправить.

Кирпичные хрущевки в основном возводились в пять этажей, но были и трех- четырехэтажные дома. Для постройки использовался красный или силикатный кирпич белого оттенка

Эти квартиры обычно имеют широкий просторный коридор, из-за чего часть площади просто не используется. В таких жилищах как правило имеются кладовки, за счет которых можно существенно расширить жилые комнаты. Санузлы в кирпичных домах, хоть и совмещенные, но имеют большую площадь. Это позволяет без потери функционального удобства разделить такие помещения, сделав их использование более эффективным.

Планировка кирпичных хрущевок 447-ой серии

Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади

При изменении планировки в трехкомнатной хрущевке следует прежде всего обозначить основные задачи:

1. Усовершенствование звукоизоляции.
2. Изменение и создание изолированных помещений.
3. Увеличение площадей отдельных зон.
4. Разделение санузла.
5. Эффективное использование площади в санузле.
6. Зрительное увеличение высоты потолка.

Зачастую решить все проблемы в хрущевке с планировкой 3-х комнат не получиться. Ведь нельзя сделать общую площадь квартиры в 57 м еще больше и поднять потолки. Но сделать пространство более удобным для жизни вполне возможно.

Объединение кухни с гостиной – популярный вариант перепланировки хрущевки

Вариант расширения коридора с помощью переноса перегородки

Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки

В первую очередь в здесь нужно сделать пространство более свободным, а также создать личные индивидуальные зоны для каждого члена семьи. Поэтому новое количество помещений и перестановка стен будут зависеть прежде всего от количества жильцов.

Для создания более комфортного дизайна квартиры необходимо учитывать интересы всех членов семьи

Начать планировку 3-х комнатной хрущевке стоит прежде всего с санузла, так как это наиболее сложное место. Переносить его полностью или изменять стены в нем нельзя. Но можно удалить ванну, установив душевую кабину. Тогда освободиться место для стиральной машины. Также можно перенести раковину или установить над стиральной машиной. Эти перестановки сделают использование площади более эффективным, а также освободят место на кухне.

Вариант перепланировки трешки с целью расширения полезной площади санузлов

Кухню можно расширить за счет объединения с одним из помещений. Можно превратить кухню в столовую или оставить стену между комнатой и кухней, вместо двери установив стильную широкую арку. Такой вариант позволит зонировать помещение и сделать его более уютным.

После объединения кухни и гостиной выходит светлое, просторное и функциональное помещение

Широкий коридор можно легко уменьшить, передвинув стены. Тогда жилые помещения получаться более просторными. При этом в кирпичных хрущевках коридоры настолько большие, что здесь возможна и организация гардеробной. Жилую площадь можно увеличить и за счет кладовки.

Вариант перепланировки трешки с проходной гостиной

Изменить изолированность можно поменяв расположение коридора и переставив стены. При возведении новых стен их можно сделать со специальной звукоизоляцией.

При изменении расположения стен самое главное не сделать коридор слишком узким, иначе новая планировка снова будет неудобной.

Дизайн 3-х комнатной хрущевке

При планировке трешки в хрущевке важно учитывать и стилевые особенности помещения. Грамотный дизайн позволит зрительно увеличить пространство, сделать потолки более высокими, а в само помещение добавить больше света и воздуха.

В маленьких комната потолок должен быть светлым – белым либо бежевым

Освещение в квартире лучше выбрать зональным. Верхний свет можно сделать с помощью точечных светильников, а на стенах расположить бра. Световой дизайн увеличит пространство и сделает его более интересным.

В хрущевках потолки низкие, поэтому при выборе люстры стоит отдать предпочтение компактным моделям или использовать накладные светильники

Популярным решением являются встроенные точечные светильники и эффектная подсветка

Светлые тона стен и пола также расширяют пространство. В таком помещении человек чувствует себя более свободным. Если объединены несколько комнат в большую или кухня соединена с комнатой, то имеет смысл оформить декор стен разными материалами. Это сделает помещение более живописным. С помощью разных материалов можно разграничить и зоны. Так зону готовки можно оформить кафелем, а в обеденной части пол выложить ламинатом, стены отделать обоями и искусственным камнем.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку

В достаточно широком проходе между кухней и гостиной можно устроить обеденную зону

Для оформления лучше также подобрать светлые тона стен. Вертикальные элементы декора: торшеры, фальш-колонны, высокие наличники на дверях – все это зрительно поднимет потолки.

Белая отделка стен визуально расширит пространство комнаты и наполнит помещение светом

Чтобы комната не напоминала больничную палату, в интерьер нужно добавить несколько темных акцентов в виде декора или предметов мебели

Мебель лучше выбирать многофункциональную и расставить ее вдоль стен. При этом стену с дверным проемом лучше оставить свободной. Это позволит избежать тесноты в комнате.

Светлая мебель способствует зрительному расширению пространства

Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме

Для дизайна трехкомнатной хрущевки подойдут наиболее легкие стили:

• Скандинавский.
• Хай-тек.
• Фьюжн.
• Лофт.
• Прованс.

Скандинавский стиль и прованс являются наиболее подходящими для увеличения пространства. Они предполагают светлые тона и небольшое количество элементов декора.

Светлая гостиная в скандинавском стиле с паркетным полом

Уютная спальня в прованском стиле с ретро мебелью

Хай-тек и фьюжн сделают планировку 3-х комнатной хрущевки более современной. Если выбрать светлые тона, то также можно увеличить пространство. Глянцевые поверхности, которые используются в подобных стилях добавляют объема и простора.

Контрастный хай-тек в интерьере гостиной комнаты хрущевки

Яркая комната подростка, оформленная в стиле фьюжн

Лофт для дизайна трехкомнатной хрущевке нужно использовать очень аккуратно. Этот стиль может слишком перегрузить помещение и сделать его тяжелым.

Лофтный интерьер больше подходит для просторного пространства, каким может стать гостиная после объединения с кухней

Имеет смысл использовать смежные стили для разных комнат и коридора. Так комнаты можно сделать в стиле хай-тек, а на кухне и в коридоре добавить элементы лофта. Стилевое разнообразие сделает квартиру более интересной и удобной.

Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта

Фото комнат в хрущевке

Дизайн квартиры 57 кв. м. – 90+ фото, 5 современных проектов

Создавая концепцию дизайн-проекта квартиры, необходимо брать во внимание все нюансы, главный из которых – количество жильцов. Этот параметр важен, поскольку:

• Одинокий человек, или семейная пара могут выбрать свободную планировку, и расположиться в ничем не загроможденной квартире-студии.
• Для людей, у которых есть ребенок, лучшим вариантом станет двушка, с большой кухней и просторными комнатами.
• Семье, состоящей из родителей и двоих детей, неплохо будет поделить общую площадь на четверых, создав для каждого личное пространство.
• Также квартира в 57 кв. м., при должном подходе и финансировании может стать четырехкомнатной.

Более подробно каждый из вариантов мы рассмотрим ниже.

Проект двухкомнатной квартиры 57 кв. м.

Основная задача дизайнеров заключалась в том, чтобы переделать двухкомнатную сталинку стандартной планировки, в современную уникальную квартиру-студию, включающую одну отдельную спальню.

Проект предусматривает разделение студийного помещения на три части – столовую, кухню и гостиную. Чтобы превратить комнату в гостевую спальню, достаточно разложить модульный диван.

Для проекта, мастера выбрали многофункциональную продукцию компании Ninfea. Так в спальни разместилась инновационная кровать, которая дает возможность менять расположение подлокотника, тем самым повышая удобство просмотра телевизора. Около окна дизайнеры поставили рабочий стол, плавно переходящий в тумбочку под телевизор. Последняя может трансформироваться в элегантный стеллаж для литературы.

Общая концепция интерьера выдержана в светлых оттенках. Ванная комната имеет особую палитру цветов – оранжевую глянцевую плитку, прекрасно сочетающуюся с чисто белой сантехникой. Стиральную машинку спрятали в нише, над которой разместили открытые полки для принадлежностей.

Интерьер трешки 57 кв. м.

Трехкомнатная квартира в 57 кв. м. имеет минималистический дизайн. Белая гамма оттенков в небольшую площадь добавляет объема и пространства. Визуально помещения увеличиваются, наполняясь светом и свежестью.

Изюминкой проекта стало панорамное окно (от потолка до пола), которое смонтировали на месте демонтированного балкона.

Дизайнеры провели серьезную перепланировку – кухню перенесли в гостиную, а на ее месте сделали детскую комнату.

Спальня увеличилась в размерах, благодаря продуманной системе хранения вещей – в огромном встроенном шкафу, в подлокотниках кровати и даже за гардинами.

Также удалось устроить два раздельных санузла.

Интерьер 3-комнатной квартиры 57 кв. м.

Здесь дизайнеры потрудились на славу, проект трешки предполагает – большую гостиную, максимально просторный санузел, отдельную спальню и изолированную приватную зону.

Перестройка гостиной затронула следующие аспекты:

• ее перенесли в дальнюю часть квартиры;
• уменьшили первоначальную площадь, в пользу гардеробной;
• обустроили камин на биотопливе, при этом для декора рядом положили настоящие дрова.

Современный дизайн интерьера не предусматривает нагромождение мебели и других аксессуаров, поэтому в столовой все в минималистическом стиле – круглый стол и четыре мягких стула, оформленных в белые чехлы.

На кухне поставили небольшой кофейный столик из стекла.

Стену спальни украсили огромным зеркалом, увеличивающим пространство, на окно повесили красивую затемненную штору.

Еще один интересный дизайнерский ход – система хранения вещей, подвешенная на стену. Она единая для столовой с прихожей и позволяет удобно размещать предметы первой необходимости. В квартире нет ванной, зато есть расширенный санузел, со встроенной стиральной машиной.

Проект квартиры-студии площадью 57 кв. м.

Квартира-студия оформлена в одном из самых популярных стилей современности – «лофт». В ней преобладают строгие геометрические формы, эффектное сочетание фактур и цветовых решений. Все жилье делиться на несколько мультифункциональных зон.

Кухонное пространство гармонично совмещается со столовой. В нем рационально разместили линейный гарнитур с белоснежной столешницей, контрастно сочетающейся с темными фасадами. Часть рабочей зоны предусматривает полуостров с мойкой. Последний плавно переходит в стол для быстрых перекусов и небольших семейных посиделок.

Также мебель квартиры-студии включает элегантный стеклянный столик и функциональный диван цвета кофе.

Изюминка проекта – вращающаяся на своей оси зеркальная перегородка с эффектной подсветкой. Она позволяет гармонично разделить спальню с гостиной, менять угол просмотра встроенного в нее телевизора, размещать книги на полках, визуально увеличивать пространство.

В спальне дизайнеры придали интерьеру неповторимости путем создания на стенах фактуры, имитирующей кирпичную кладку. В зоне кровати разместили фото абстракций с яркой подсветкой. Одну из стен заняли большим встроенным шкафом.

Планировка

Современный дизайн двушки 57 кв. м.

В процессе реализации проекта по оформлению квартиры 57 кв. м. архитекторы учитывали ряд требований, выдвинутых владельцами, а именно: наличие вместительных мест для хранения вещей (включая спортивный инвентарь), обязательно двуспальной кровати и многофункциональную рабочую зону – кабинет.

Первым делом была выполнена перепланировка, в ходе которой избавились от простенка между гостиной и прихожей. Вместо него там разместили открытый стеллаж. Также убрали двери на кухне. Благодаря этому получилось грамотно установить технику.

Главным цветом при создании дизайна квартиры 57 кв. м. стал оттенок, имитирующий натуральное дерево. В спальне к нему добавились бирюзовые тона, а в кухне белоснежно белые.

Квартира с площадью в 57 кв. м. – это большой выбор решений для эстетически привлекательного, функционального и современного дизайна.

хрущевок серии i 447. Необычная перепланировка. Стандартный и действительный срок службы

Кирпичные дома серии 1-447 относятся к так называемым хрущевкам. Строились они с 1958 по 1970 год, всего было 54 модификации домов этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54. Основные характеристики этих домов:

Материал стен — необлицованный красный кирпич.

Этажность — 3, 4, 5, первый этаж жилой.

Форма прямоугольная, по торцам 2 ряда окон без балконов. Балкон предусмотрен во всех квартирах, кроме первого этажа.

Крыша 4 или 2 скатная.

На каждом участке по 4 квартиры.

Общая (жилая) площадь квартир: однокомнатных 28-32 (15-20) м2, двухкомнатных 41-44 (28033) м2, трехкомнатных 40-57 (26-41) м2

Высота потолков — 2,5 м.

Конструкции домов этого типа достаточно прочные — по результатам мониторинга износ составляет не более 7%. Дома серии 1-447 сносу не подлежат. Именно по этой причине остекление балкона в домах серии 1-447 является очень актуальным мероприятием, ведь оно помогает защитить, пусть и небольшой, балкон от атмосферных воздействий, а также, есть возможность расширить его площадь за счет остекления с расширением. Над верхним этажом балкона можно установить крышу (без ограничений).

Чем можно застеклить балкон в доме 1-447

Решение о том, каким может быть остекление балкона в домах серии 1-447 — холодным или теплым, с выносом или без, можно принимать только после тщательного осмотра состояния балконных конструкций. Возможны следующие варианты остекления балкона в домах серии 1-447:

Алюминиевый профиль для холодного остекления… Наша компания предлагает очень качественное холодное остекление Provedal. Это самый простой и дешевый вариант. Он включает в себя установку каркаса с раздвижными дверями со стеклом или одинарным остеклением, наружную и внутреннюю (по желанию заказчика) обшивку парапета. Над балконом верхнего этажа устанавливается козырек из профлиста или поликарбоната. Поскольку алюминиевая рама имеет малый вес, усиление конструкций не требуется. Холодное остекление балкона в хрущевке серии 1-447 позволяет поддерживать температуру в зимнее время на 10-15 градусов выше, чем на улице. А вот при сильных морозах балкон промерзнет.

Полутеплое остекление. Лучше всего для этой цели подходят слайдоры и профили ARtek. Суть этого вида заключается в том, что балкон утепляется вдоль парапета, пола и потолка (при необходимости) пенопластом или пеноплексом и устанавливается «теплый» каркас с однокамерным стеклопакетом. Отопление не предусмотрено. Такое остекление балкона в домах серии 1-447 позволяет сохранять положительные температуры зимой. По стоимости этот вариант немного дороже холодного вида.

Теплое остекление предусматривает усиление конструкций, качественное утепление всего балкона, устройство отопления (теплый пол или вынос радиаторов). Рама устанавливается трех- или пятикамерная, стеклопакет — двухкамерный энергосберегающий. Этот вид является самым дорогим в плане стоимости, но и самым эффективным. Подходящие профили: Slidors, Rehau, ARtek, KBE, MONTBLANC.

Все виды остекления могут выполняться с приставкой: по подоконнику или плите. Это позволяет увеличить полезную площадь балкона.

	Цена от 30 000 руб.	Цена от 28 000 руб.	Цена от 18000 руб.
	Стеклопакет однокамерный Створка:	Стеклопакет однокамерный Створка: глухая, поворотно-откидная, складная	ОТДЕЛКА Панели ПВХ, Деревянные панели
		отлив, козырек, подоконник, установка	пол, потолок, стены дома, парапет

1-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х гг. 1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х годов, а модификации — до конца 1970-х годов. «Хрущевки» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (как правило, без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Дизайн

Дома многосекционного типа, длиной от 2 до 8 секций, чаще 4 секций. Дом состоит из торцевой и рядной секций.

Материал стен кирпич, чаще всего белый силикатный; есть дома из красного кирпича. Без гипса. Некоторые дома окрашены или имеют сочетание красного и белого кирпича для отделки. Несущие стены- продольные наружные и внутренние центральные, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток… Перегородки гипсобетонные толщиной — 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша большинства домов четырехскатная, покрытая асбестоцементным шифером или кровельным железом. Водостоки — наружные водосточные трубы… Есть также дома с плоской крышей с битумным покрытием… Высота потолков 2,48м. Первый этаж обычно жилой. Балконы есть на всех этажах, кроме первого. Однако в угловых квартирах есть дома без балконов или вообще без балконов.

Связь

Отопление — вода центральная, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или местное: газовые водонагреватели, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При местном горячем водоснабжении в конструкции дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных стенах между квартирами и стенах лестничных клеток. Вентиляция естественная на кухне и в ванной комнате. Квартиры оборудованы санузлом и газовой плитой. В районах без газоснабжения, дровяных или электрических плит (при наличии мощных электрических сетей).

Лифта и мусоропровода нет.

Квартиры

В домах есть одно, двух и трехкомнатные квартиры. .. На подъезде 4 квартиры. В концевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах используются укороченные рядные секции, которые по планировке совпадают с концевыми секциями.

Комнаты в 2-х комнатных квартирах смежные (редки варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-х комнатных две смежные и одна изолированная. Проходная самая большая комната(гостиная) Санузел совмещенный во всех квартирах.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

1. Благодаря кирпичным стенам дома серии 1-447 превосходят по тепло- и шумоизоляции не только панельные хрущевки, но и более поздние. панельные дома советской постройки. Толстые многопустотные плиты также обеспечивают лучшую звукоизоляцию по сравнению с панельными домами из сплошных плит.
2. Отсутствие несущих стен внутри квартиры, широкие возможности по перепланировке.
3. Многоскатная жесткая кровля имеет более высокий срок службы (30-50 лет), чем плоская мягкая кровля в панельных хрущевках и более поздних домах (10-15 лет). Наличие чердака и покрытие светоотражающими материалами (светлый шифер, оцинкованный металл) не позволяют крыше перегреваться летом, поэтому последние этажи домов относительно прохладны.
4. По сравнению с другими сериями хрущевок балконы почти везде.
5. Наличие достаточно больших кладовых помещений.
6. Жилые дома серии 1-447, как правило, располагаются в районах «средней полосы» городов с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
7. Срок службы домов серии 1-447 значительно превышает срок службы панельных домов (в том числе хрущевских) и составляет не менее 100 лет.

Недостатки:

1. Смежные комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах.
2. Тесный холл.
3. Санузел совмещен во всех квартирах. При этом можно разместить в ванной стиральную машину небольшой глубины.
4. Как и во всех хрущевках, кухня маленькая.
5. Очень маленький десант даже по сравнению с некоторыми хрущевками.
6. Большинство квартир выходят на одну сторону света.
7. Нехватка трехкомнатных квартир. Во многих домах серии используются секции укороченного ряда, в которых отсутствуют трехкомнатные квартиры.

Дома серии 1-447 в

Очаковское шоссе

В составе серии сначала появились варианты 3 — 5-этажных жилых домов для государственного и кооперативного строительства, затем появились модификации с пристройками и дома для малосемейного проживания.

Дальнейшие застройки включали даже 9-ти этажные дома и единственное, что их всех объединяет, так это то, что они построены из кирпича. Общая этажность в серии от 3 до 12 этажей; появились версии с лифтом и мусоропроводом.

В итоге можно сказать, что серия пережила 3 ​​очереди строительства — первая закончилась, переходим только на пятиэтажные варианты, на второй очереди уже были четырехкомнатные квартиры, а окончательная постройка 9 и 12 -этажные версии пришлись на начало 1993 года.

Год выпуска серии, включая все версии с 1960-х по 1990-е годы.

Квартиры — 1, 2, 3, 4 комнатные, с лоджиями со второго этажа. На участке разместили 3-4 квартиры.

Санузлы по первоначальному плану, только совмещенные.

Высота потолков в жилых помещениях — 248 см.

Мусоропровод и лифт дома малоэтажного исполнения не оборудовались.
Вентиляция — естественная, вытяжная, через вентблоки в кухне и санузле.

Строительные конструкции дома 1-447:

Наружные стены — кирпич толщиной 38-40 см
Внутренние стенки толщиной 27 см.
Перегородки — гипсобетонные толщиной 8 см.
Перекрытие — плиты железобетонные многопустотные — 22 см.

К достоинствам серии можно отнести простоту перепланировки путем сноса межкомнатных перегородок.

недостатки традиционные — тесные кухни, низкие потолки, нет лифта и мусоропровода.
Широкий регион распространения предопределил использование местных, порой некачественных строительных материалов.

1-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х годов. 1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х годов, а модификации — до конца 1970-х. «Хрущевки» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (как правило, без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Описание

Дизайн

Дома многосекционного типа, длиной от 2 до 8 секций, чаще 4 секций. Дом состоит из торцевой и рядной секций.

Материал стен кирпич, чаще всего белый силикатный; есть дома из красного кирпича. Без гипса. Некоторые дома окрашены или украшены комбинацией красного и белого кирпича. Несущие стены — продольные наружные и внутренние центральные, поперечные межквартирные и лестничные стены. Перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша большинства домов четырехскатная, покрытая асбестоцементным шифером или кровельным железом. Дренажи – это внешние водосточные трубы. Есть также дома с битумными плоскими крышами. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж обычно жилой. Балконы есть на всех этажах, кроме первого. Однако в угловых квартирах есть дома без балконов или вообще без балконов.

Связь

Отопление — вода центральная, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или местное: газовые водонагреватели, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При местном горячем водоснабжении в конструкции дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных стенах между квартирами и стенах лестничных клеток. Вентиляция естественная на кухне и в ванной комнате. Квартиры оборудованы санузлом и газовой плитой. В районах без газоснабжения устанавливали дровяные печи или электрические (при наличии мощных электрических сетей).

Лифта и мусоропровода нет.

Апартаменты

В домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры. В концевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах используются укороченные рядные секции, которые по планировке совпадают с концевыми секциями.

Комнаты в 2-х комнатных квартирах смежные (редки варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-х комнатных две смежные и одна изолированная. Прихожая самая большая комната (гостиная). Ванная комната совмещена во всех квартирах.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

Недостатки:

1. Смежные комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах.
2. Тесный холл.
3. Санузел совмещен во всех квартирах. При этом в ванной можно разместить неглубокую стиральную машину.
4. Как и во всех хрущевках, кухня маленькая.
5. Очень маленький десант даже по сравнению с некоторыми хрущевками.
6. Большинство квартир выходят на одну сторону света.
7. Нехватка трехкомнатных квартир. Во многих домах серии используются секции укороченного ряда, в которых отсутствуют трехкомнатные квартиры.

Модификации

На базе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций — от серии 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись, прежде всего, этажности, оснащения лифтами и обновления наружных стен.

Как правило, пятиэтажки относятся уже не к хрущевкам, а к брежневкам.

На основе серии 1-447С разработана серия 114-85.

1-447С

«Второе поколение» кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447.

Сюда входят 1-447C-3x (x = 3 … 9), 1-447C-40, 1-447C-43.

Дома этих серий можно узнать по соседним парам балконов в торцах здания и со стороны входов на лестничную клетку. В разных секциях на лестничной клетке может быть 3 или 4 квартиры, в последнем случае площадь больше.

В домах теперь четырехкомнатные квартиры, 2-комнатные и 3-комнатные с ориентацией на две стороны дома («распашонка»). Уменьшено количество смежных комнат. Все квартиры, кроме однокомнатных, имеют раздельные санузлы с продольно ориентированным санузлом, при этом кухня стала несколько меньше. Отличительная черта – скошенная стена между санузлом и прихожей для увеличения площади последней.

1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49

Девятиэтажный жилой дом многосекционного типа. Чаще всего состоит из 4-х или 6-ти секций, однако есть варианты с разным количеством секций — от 2-х до 10-ти.

Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом.

В доме 2-х, 3-х, редко 1-х и 4-х комнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры, стандартный набор 3-2-2-3, реже 4-1-2-3 (в основном в концевых секциях). В 2-комнатной комнаты изолированные, в 3-комнатной 2 смежные (проходная гостиная), в 4-комнатной в зависимости от модификации могут быть 2 смежные или все раздельные. Санузел раздельный с продольной ванной, кроме 1-комнатных квартир.

Площадь квартир 31-33 м2 однокомнатные, 44-47 м2 двухкомнатные, 56-59 м2 трехкомнатные, 69-70 м2 четырехкомнатные. Площадь кухни от 5,6 м2 в ранних домах до 7,3 м2 в последних.

В 2-х комнатных квартирах есть балкон, в 3-х комнатных квартирах есть лоджия, утопленная в фасад. Торцевые секции имеют в конце дома дополнительную лоджию, которая утоплена в фасад (1-447С-48) или выступает из него.

1Р-447С-25

Девятиэтажный односекционный жилой дом на 54 квартиры. Есть варианты со сблокированными секциями. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Лестнично-лифтовый узел расположен в центре дома, от него в противоположные стороны отходят два коридора, каждый из которых содержит входы в три квартиры. В левом коридоре есть мусоропровод, в некоторых домах есть дополнительная эвакуационная лестница.

На лестничной площадке дома 6 квартир: две однокомнатные с окнами во двор и лоджиями, одно и двухкомнатные с окнами и лоджиями на главный фасад. В торцах здания расположены трехкомнатные квартиры с балконами на главный фасад и окнами на три стороны. Площадь квартир составляет 28-33 м2 для однокомнатных квартир, 43 м2 для двухкомнатных квартир, 60-62 м2 для трехкомнатных квартир. Все комнаты в квартирах изолированные. Санузел в однокомнатных — совмещенный, в двух- и трехкомнатных — раздельный с поперечным расположением ванны.

1Р-447С-26

Девятиэтажный жилой дом башенного типа на 54 квартиры. На подъезде 6 квартир: посередине две 1-комнатные, со стороны входных окон — две 2-комнатные, напротив — 2-комнатная и 3-комнатная. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Однокомнатные квартиры имеют широкие балконы, двух- и трехкомнатные балконы. Санузел в однокомнатных — совмещенный, в двух- и трехкомнатных — раздельный с поперечным расположением ванны. В 3-комнатной и примыкающей к ней 2-комнатной комнаты смежные, остальные комнаты раздельные.

Примечания (редактирование)

Ссылки

• География застройки серии 1-447 на карте России — Окнардия

И-447С. «Второе поколение» пятиэтажек серии И-447. Дома этих серий можно узнать по соседним парам балконов в торцах здания и со стороны входов на лестничную клетку. Существует множество модификаций этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

Серия: 1-447C

Тип дома: кирпичный, крупноблочный

Производитель: Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой) Разработка типовых проектов жилых домов серии 1-447С с улучшенной планировкой квартир начата институтом «Гипрогор» в 1963 году на основании утвержденных заданий на проектирование 21 мая 1963 г. Государственным комитетом по строительству и архитектуре при Госкомстате СССР. С 19№ 64, разработка проектов выполнялась ЦНИИЭП жилища.

Годы постройки: 1963-1980-е

Этажность: 3 — 9

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4

Высота жилых помещений: 2,48 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): из 2

Тип секции (входы): Концевые (при наборе квартир на этаже 3-1-2-1, 1-2-2-2), рядовые (при наборе квартир на этаже 3-2-1-3, 2-3- 2-2)

Тип секции: Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, в основном пятиэтажными, но есть и четырехэтажные дома. Комплектация квартир стандартная — 1, 2 и 3-х комнатные, общей площадью от 28 кв.м до 57 кв.м смежных комнат, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах, все комнаты изолированные.

Лифты: №

Лестницы: без общего противопожарного балкона.

Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в кухне и в санитарной кабине (санузел)

Вывоз мусора: №

Технический этаж: Решение нулевого цикла предоставляется в трех вариантах — без подвала, с техническим подпольем, с подвалом

Технические здания: №

Балконы: во всех квартирах, начиная со 2 этажа

Ванные комнаты: комбинированные

Наружные стены: Наружные стены из кирпича семищелевого или поризованно-дырчатого, толщиной 38-40 см (в ранних домах — до 51 см, но, как правило, применяли низкокачественный силикатный кирпич

Внутренние стены: Толщина внутренней центральной продольной стены, межквартирных стен и стен лестничных клеток 27 см (в ранних домах — 38 см).