Определяем размеры будущего дома

Решив заняться стройкой, наверняка первый вопрос, который возник у вас после принятия решения, был – «как самому построить частный дом?». К счастью, существуют определенные правила и этапы строительства, которые нельзя изменять или убирать.

Ознакомившись с проектами самодельных домов, вы можете четко понять, какого размера должен быть ваш будущий дом, сколько вы хотите, чтобы было комнат и какие они должны быть.

Для удешевления строительства здания, необходимо правильно выбрать все размеры и планировки. Несколько советов для того, чтобы дом стоил недорого, но при этом был построен качественно:

• Лучше всего, чтобы наружный контур был по форме квадрата. Это значит, что периметр дома будет минимальный. Соответственно фундамент под длину стен снаружи тоже будет минимального размера.
• Старайтесь выбирать такую планировку, чтобы все помещения располагались на минимально допустимой площади. Помочь в выборе наиболее оптимальной планировки смогут инструкции, как построить дом.
• Отдавайте предпочтение наиболее простым и полезным для размещения всех необходимых вам вещей планировок.
• Если еще не определились с этажностью дома, задумайтесь, одноэтажный дом гораздо легче и дешевле содержать, чем многоэтажный. В двухэтажном доме вам придется строить дополнительно лестницу, соответственно выделить для нее место. Встречаются варианты, когда вместо чердака строят мансарду. Несмотря на экономию материалов для стен, при таком варианте увеличиваются расходы на строительство крыши.

Фундамент и экономия на нем

Мы видим только малую часть фундамента дома. В связи с этим у многих возникает желание сэкономить еще на этапе строительства фундамента. Этого делать ни в коем случае нельзя! В будущем это будет чревато серьезными проблемами.

Что такое фундамент? Это основа всего вашего дома, вашего жилья. При ненадежном строительстве фундамента (а именно экономии на материалах или игнорирование определенных этапов строительства) вскоре могут появиться трещины в перекрытии дома, в стенах, усадка будет неравномерной, дом может со временем разрушиться. Исправить эти проблемы после окончания строительства будет невозможно.

Стены: конфигурация, выбор материала

Для того, чтобы удешевить строительство, многие выбирают наиболее дешевые материалы для возведения стен. Здесь стоит отметить, что нельзя выбирать дешевые и некачественные материалы. Проанализируйте все доступные и возможные по стоимости варианты и сделайте выбор в пользу наиболее оптимального.

В лесной местности самым оптимальным по соотношению цена-качество материалом будет дерево. В степной зоне – это саман. В местах, где много природного камня, самым дешевым материалом считается известняк-ракушечник.

Если все предложенные варианты не подходят, вы можете построить дом из газобетона своими руками. Выбирая строительные материалы для дома, не забывайте учитывать в смете их стоимость, доставку и монтаж. Также обязательно берите во внимание скорость укладки материалов, легкость и простоту.

Каркасный дом

Дом подобного типа строится от 14 дней до нескольких месяцев. Скорость строительства напрямую зависит от того, сам хозяин жилища решил строить дом либо этим занимается бригада специалистов. Решив построить каркасный дом своими руками, вы можете быть уверены – он прослужит более 70 лет (таков срок эксплуатации подобных зданий).

После того, как установлены все несущие конструкции, наступает очередь следующего этапа – обшивки стен материалами для отделки. На стены вы можете монтировать любой вариант облицовывания фасада: блок-хаус, сайдинг, кассетные панели. При обшивке дополнительными материалами конструкция получает большую прочность. Вес при этом сильно не увеличивается.

Необходимые коммуникации

К необходимым коммуникациям относятся: водоснабжение, отопление, электричество. Для отопления дома можно использовать газовый котел. Благодаря ему в зимнее время можно существенно снизить расходы на обогрев жилья.

Если позволяют средства, можете сделать сразу при строительстве теплый пол (все мы знаем, что тепло идет снизу наверх) – вмонтируйте пластиковые трубы в пол, а сверху залейте бетонной стяжкой. Таким образом вы можете обогреть весь дом. Альтернативой такому теплому полу может быть солнечная энергия, которая не позволит вам замерзнут даже в зимние холодные вечера.

Канализационная система должна прокладывать до отделки и заливка пола. Точно также необходимо до завершения этих работ проложить и водопровод. Необходимо заранее обозначить, где будут располагаться комнаты и бытовые приборы, для которых необходим водоотвод. Все трубы необходимо прокладывать согласно заявленных схем.

Если вам недоступна центральная система, вы можете выкопать колодец либо скважину. К сожалению, это не очень дешевые варианты.

Обустройство пола и крыши здания

Как только будут закончены все работы по монтажу необходимых коммуникаций, можно приступать к заливке пола бетонной стяжкой. Покрывать пол можно любым материалом. Для этого идеально подходят: ламинат, линолеум, кафельная плитка и прочие. Кафель относится к наиболее практичным и устойчивым материалам.

Как только стены возведены, пол уложен, можно сделать крышу. Если вы решили построить двухэтажный дом, в качестве перекрытия используйте бетонные плиты. Первым этапом возведения крыши будет установка облицовочной решетки (для этого используют балки).

Далее следует накрыть их одним из следующих материалов – шифера, металлочерепицы, профнастила или ондулина. Вне зависимости от того, какому материалу вы отдали предпочтение, кровлю необходимо утеплить при помощи стекловаты (наиболее дешевого и доступного материала).

Надеемся, вы поняли, как быстро построить дом своими руками и при этом не сильно затратно по деньгам.

Фото советы как построить дом своими руками

Пост опубликован: 08.12

Каркасные дома под ключ в Ярославле проекты каркасных домов цены и фото

Каркасные дома становятся все более популярными. Если 10-15 лет назад частный застройщик отдавал предпочтение кирпичу или пеноблокам, боясь незнакомой технологии, сегодня все чаще можно увидеть строения дачного или жилого назначения, построенные каркасным, каркасно-панельным или каркасно-щитовым методом.

Когда стало известно, что по прочности строения, возведенные с использованием несущего каркаса и обшивки, не уступают брусовым, бревенчатым и даже кирпичным (при точном соблюдении технологии процесса), а их степень теплосбережения позволяет создать по-настоящему энергоэффективное жилье, многие оценили открывающиеся возможности.

Поэтому спрос на каркасные дома под ключ в Ярославле и области неуклонно растет.

Что такое каркасный дом?

Сегодня существует множество разновидностей каркасников, которые строят с применением различных материалов. Каркасно-шитовые дома, каркасно-панельные здания из СИП-панелей, строения из комбинации металлического или деревянного каркаса с обшивкой из древесины, каменной облицовкой, виниловым или стальным сайдингом, блокхаусом. Основные используемые в современности технологии:

• финская;
• канадская;
• американская.

Можно было бы выделить в отдельную категорию скандинавские методы возведения зданий, устойчивость и жесткость заградительных конструкций которых базируется на несущем каркасе.

Но, учитывая малую распространенность и некоторое сходство со строительством подобных сооружений в Финляндии, вряд ли стоит это делать. Американская и канадская технологии используются в России редко, они подразумевают организацию производственной площадки прямо на месте строительства. На объект завозят строительные материалы, а всю резку и подгонку проводят в районе пятна застройки в специально оборудованных быстровозводимых цехах или под открытым небом.

Каркасный дом является самым доступным из быстровозводимых видом строительства. Принципом или основой является каркас из различного сечения бруса, шумоизоляция, внутреннее утепление и отделочные материалы: вагонка, блок хаус, имитация бруса и другие материалы из дерева.

Такие типы домов получили огромное применение в Ярославской области и соседних регионах, здесь работники нашей компании реализовывали проекты наиболее часто.

Цены на каркасные дома и коттеджи под ключ в Ярославской области начинаются от 500 000 Р зависят от размера дома типа фундамента, полезной площади и многих других параметром. Каркасное домостроение также иногда называют щитовым, это не совсем правильно данное понятие считается устаревшим и относится, в основном, к садовым постройкам.

При сборке дома очень важно использовать высококачественные материалы, как дерево так и пароизоляцию и ветрозащитную пленки. Качественный материал – залог комфорта в доме.

Соблюдение технологий является очень важным аспектов при строительстве данного вида домов наша компания не экономит на раскосинах, укосинах, шаге доски, применяем метизные соединения, соблюдаем правила в использовании вентзазора, соблюдаем все современные технологии в строительстве. Специалисты компании Свой лес Дом реализовали огромное количество проектов домов во многих областях РФ. Фото наших работ представлены в реализованных проектах на нашем сайте, еще больше фото, и этапов строительства, вы можете получить по почте иили у наших менеджеров любым удобным для Вас способом.

Каркасные дома получили широкое распространение в Канаде и США т.к. это наиболее быстрое по срокам возведения жилье, не требующее усадки. На сегодняшний день данное направление набирает популярность и в РФ. Наш каталог содержит более 50 проектов домов на любой вкус и бюджет, Вы можете заказать дом как по типовому проекты, так и сделать запрос на индивидуальный проект дома. Специалисты компании Свой лес Дом дадут полную консультацию по вопросам строительства, условиям, получите подробное описание планировки и подюерут подходящий вид фундамента под ваше место застройки каркасного дома.

Готовые проекты загородных домов и коттеджей

При строительстве дома мечты горожане часто сталкиваются с такой проблемой, как составление проектной документации. Это очень важный этап, на котором нужно не только учесть собственные потребности и желания, но и позаботиться о соответствии с техникой безопасности. Чтобы избавить себя от этой проблемы, можно изучить готовые проекты загородных домов от компании «СВОД-СТРОЙ». И хотя при их составлении учитываются потребности среднестатистического застройщика, мы предоставляем клиенту возможность вносить некоторые изменения.

Особенности и преимущества готовых проектов

Типовые проекты загородных домов и коттеджей – это услуга, позволяющая заказчику обзавестись комфортабельным жильем, потратив на это минимум времени и средств. Их главными отличиями являются продуманная планировка, комфортабельность и стандартный внешний вид. При необходимости заказчик может вносить изменения в любой из этих параметров. Как правило, на это уходит небольшое количество времени, что позволяет как можно раньше начать строительные работы.

В каталоге нашей компании представлен большой выбор готовых проектов загородных домов, возводимых:

• по каркасной технологии,
• из газобетонных блоков,
• из клееного бруса,
• из кирпича.

На сайте указана минимальная стоимость проектов. Окончательная цена определяется, исходя из общей площади строения, сложности объекта и наличия инженерных разделов. В любом случае, данная услуга обходится гораздо дешевле по сравнению с индивидуальным строительством.

Наши преимущества

Компания «СВОД-СТРОЙ» предлагает услуги строительства малоэтажных и крупногабаритных коттеджей по современным технологиям с применением высококачественных и безопасных материалов. Работая над готовыми проектами загородных домов, мы используем простые конструктивные решения, которые позволяют возводить комфортабельные и функциональные строения. Если заказчик хочет другую планировку или дизайн здания, то изменения вносятся квалифицированными архитекторами и проектировщиками, которые являются авторами проекта.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что сможете выбрать коттедж своей мечты. Если в каталоге вы не найдете подходящее фото проекта загородного дома или коттеджа, мы готовы построить дом, который будет соответствовать вашим индивидуальным предпочтениям.

Проекты загородных частных домов под ключ с ценами и фото

Типовые проекты разнообразие

Компания RNR многие годы специализируется на строительстве загородных домов для круглогодичного проживания. 

Представляем вашему вниманию каталог с проектами домов и коттеджей в различных архитектурных стилях: в классическом, американском, европейском, современном стилях, а также в стиле минимализм.

Мы специализируемся на строительстве двух- и трехэтажных загородных коттеджей для круглогодичного проживания. Каждый имеющийся на сайте проект включает фото, описание, стоимость с учетом выбранной технологии возведения, поэтажные планы, перечень используемых материалов.

Типовые варианты можно изменить и доработать, принимая во внимание пожелания заказчика, особенности участка под застройку. Если готовое решение не отражает ваше представление о том, какой должен быть ваш будущий дом, можно заказать индивидуальную разработку проекта в соответствии с вашим участком, архитектурными предпочтениями, составом семьи и ее образом жизни.

Многие решения из каталога проектов домов уже успешно реализованы нашей компанией. Среди них – дома с мансардой, гаражом, бассейном, сауной, видовым остеклением, просторными террасами.

Для вашего удобства в базовом поиске предусмотрены фильтры, используя которые, вы быстро подберете дом из каталога проектов.

Преимущества домов от компании Render House:

• собственное производство и строительный комплекс;
• более 4000 реализованных домов;
• строительство круглый год, сроки возведения сооружений – от 6 месяцев;
• воплощение разных архитектурных стилей и вариантов отделки;
• 15 лет гарантии на работы, 50 лет – на материалы.

Выбирайте свой вариант, чтобы в скором времени отметить новоселье в новом красивом и добротном доме, созданном специально для вашей семьи!

Полезные статьи

27.09.2021

Как сделать вентиляцию в подвале частного дома

24.09.2021

Как посчитать вальмовую крышу загородного дома

22.09.2021

Как правильно сделать односкатную крышу каркасного дома

20.09.2021

Как оформить каминную зону в загородном доме

17.09.2021

Правила размещения строений на участке

15.09.2021

Как сделать террасу на крыше частного загородного дома

13.09.2021

Утепление кирпичного дома внутри и снаружи

10.09.2021

Как защитить деревянный дом от пожара

08.09.2021

Как правильно сделать балкон в частном доме

06.09.2021

Как правильно сделать сауну в частном загородном доме

25 простых способов сделать интерьер дома более стильным и уютным

Иногда ситуацию можно решить с помощью небольших хитростей, которые отнимают всего несколько минут вашего времени и вовсе не требуют денежных затрат. Прочитайте следующие советы, чтобы узнать, как вы можете сделать ваш дом более стильным и уютным с минимальными усилиями.

1. Заботьтесь о входной двери 

Не следует забывать о входной двери, даже если вы живете в многоквартирном доме, так как именно она создает первое впечатление о вашем жилище. Заботьтесь о ней так же, как и о межкомнатных дверях. Поставьте несколько горшков с цветами, повесьте сезонный венок или украшения, обновите свой номерной знак или покрасьте дверь в яркий цвет.

2. Расставляете предметы согласно правилу «тройки» 

Как и во многих областях и дисциплинах, правило «тройки» активно используются в декорировании и стилизации. Трио предметов выглядит визуально более привлекательным и более сбалансированным, особенно, когда это касается размеров, высоты и материалов.

Начните с малого и украсьте маленький уголок в своей гостиной или стол. К примеру, поставьте вазочку с цветами, корзинку с книгами и часы. Вы увидите, насколько мило и уютно смотрится такая композиция. Но не перенасыщайте комнату такими декоративными мелочами, иначе эффект будет прочитан неправильно.

3. Расстилайте ковры в несколько слоев  

Положите маленький толстый ковер поверх большого, более нейтрального половика. Это также отличный способ проверить, как вы относитесь к смелым экспериментам в интерьере, и такой дизайнерский ход сделает комнату более уютной и стильной. Благодаря этому совету вы можете поделить пространство на зоны или сделать акценты на необходимых местах.

4. Расставляйте книги альтернативными способами

Вертикальная или слегка наклоненная стопка книг является каноном для классического интерьера. Альтернативное размещение говорит о смелом и современном стиле. Попробуйте чередовать полки, расставляя книги то вертикально, то горизонтально. Горизонтальные линии будут нарушать узор из вертикальных линий и привлекать внимание. Вы можете выкладывать на полки с книгами дополнительные предметы. Просто убедитесь, что порядок расстановки является случайным, так как жесткая схема очень бросается в глаза.

5. Выставляйте на показ вещи, о которых есть что рассказать  

Этот совет немного сложнее, чем звучит, потому что не каждому человеку хочется демонстрировать дорогие сердцу предметы и осознавать, что больше никто, кроме их самих, ими не впечатлен. 

Для того, чтобы привлечь внимание людей, ваши любимые вещи должны выделятся из окружающей среды и сразу же бросаться в глаза. Не забывайте, что вам не надо пересекать океан, чтобы найти предмет, о котором стоит рассказать другим. Пока у вас есть дорогое воспоминание связанные с вещью, вы можете увлечь этой темой своего гостя.

6. Сделайте милую вещь из старой бутылки  

В следующий раз, когда у вас останется красивая бутылка из-под алкоголя, молока или парфюмерии, не спешите ее выбрасывать. Сохраните ее и используйте в качестве сосуда для жидкого мыла или вазочки. Как вариант, наполните ее бусинками и завяжите бантик из бечевки. Но для начала, замочите бутылку в теплой мыльной воде, пока все этикетки легко не смоются. Прозрачный сосуд смотрится очень стильно и футуристично. 

7. Часто вытирайте пыль 

Ничто так не убивает стиль, как пыль. Может быть, вы убирали только вчера, но пыль быстро найдет свой путь обратно. Присмотритесь и найдите поверхности, на которых она более всего заметна при дневном освещении, и обязательно протирайте эти места между «генеральными уборками». Таким образом, вы сможете наслаждаться чистым воздухом и не переживать, когда неожиданно нагрянут гости.

8. Расставьте цветы в случайном порядке 

Когда вы получаете букеты, ставьте их где-то в углу комнаты, и никогда на центральном месте. Бонусные очки, если это полевые или садовые цветы. Случайное размещение создает ощущение, что цветы являются неотъемлемой частью вашего дома, и вы не пытаетесь ими покрасоваться или произвести впечатление на окружающих.

9. Перемещайте мебель между комнатами 

Мы привыкли передвигать вещи в пределах одного замкнутого пространства, и это не естественно, чтобы перемещать мебель из комнаты в комнату. На самом деле, вещи могут выглядеть намного лучше в новом пространстве, или могут служить более функционально. Когда у вас нет времени или бюджета, чтобы покупать новые предметы интерьера, самый быстрый способ освежить любую комнату своего дома – это переставить мебель. 

10. Храните в ванной белые полотенца 

Это личный выбор каждого, но белый цвет полотенца дает ощущение свежести и чистоты. Кроме того, если у вас в ванной находится более чем одно полотенце, это добавляет интерьеру непринужденного гостеприимства и внимания к деталям.

11. Всегда храните несколько книг на журнальном столике 

Книги мгновенно добавляют стиля и служат развлечением для гостей. Обязательно положите свою любимую книгу и несколько произведений разных жанров. Вы можете положить только книги или смешать их с журналами и фото. Это идеальное место, чтобы применить правило «тройки» и скомбинировать книги с декоративными элементами и мелкими предметами.

12. Подавайте воду в кувшине

Не важно, пьете вы воду из-под крана или бутылок, храните ее в кувшине. Нет ничего милее, чем поставить его на стол во время обеда с семьей или ужина с гостями. Если это прозрачный кувшин, можно добавить в воду ломтики огурца или лимона.

Оставьте кувшин на прикроватной тумбочке, чтобы одновременно увлажнить воздух и добавить немного баллов за стиль.

13. Покрасьте некоторые вещи в цвет стен или отделки  

Чаще всего вещи в квартире плохо сочетаются между собой из-за разного стиля, цвета и отделки. Покрасьте некоторые предметы мебели в тот же цвет, что и стены, или подберите шторы/ковер/подушки точно в тон. Это создаст некое единство пространства. Такие предметы нужно разбросать по всей комнате, не слишком близко друг к другу. Нет необходимости перекрашивать все – даже малая доза поможет создать гармоничную композицию.

14. Держите салфетки на столе,даже если вы ничего не едите 

Это может показаться нелогичным, но на самом деле это создает иллюзию чистоты в доме и порядка в семье (особенно если у вас есть дети). Салфетки также являются отличным способом, чтобы добавить цвета и узора в ваш кухонный интерьер. Они могут быть недорогими, пластмассовыми, резиновыми или бумажными. Вы также можете сделать салфетки собственными руками, разрезав ткань на небольшие квадраты. Главное, учитывать цветовую гамму.

15. Украсить дом вариациями одного то того же элемента

Выберите один вид продукции, которого у вас достаточное количество. К примеру, фрукты, и чем ярче цвет, тем лучше. Вы также можете использовать какой-то овощ или простые элементы, которые встречаются в природе, такие как камни или дерево.

Положите их в вазу или миску и поставьте на видном месте, но не по центру. Цель состоит в том, чтобы привлечь внимание, так что ваза должна быть простой формы и обычного материала.

16. Сгруппируйте свечи

Соберите все свечи, которые у вас есть, и расположите их небольшими группами по всей квартире. Гостиная – это первое место. Зажигать свечи в группах намного эффективнее, чем по отдельности, поскольку они дают больше света, который идеально подходит для вечера в компании гостей.

При покупке свечей, избегайте вычурных дизайнов и запахов. Лучше всего – белые классические свечки, которые идеально подходят для группировки.

17. Добавьте комнатных растений

Растения не только привносят свежести и цвета в комнату, но и являются важным декоративным элементом. Размещайте их возле крупных предметов мебели или используйте, чтобы заполнить пустые углы. Небольшие растения можно смешивать в композиции, руководствуясь правилом «тройки». 

18. Удалите некоторые аксессуары

Если вы фанат мелких безделушек, декоративных предметов, произведений искусства, ковров, подушек, ваш дом, скорее всего напоминает музей народного искусства. Минимализм в домашнем интерьере смотрится намного лучше, чем изобилие лишних вещей. Пробуйте убрать некоторые аксессуары, заменить их, добавить что-то другое, пока вы не будете довольными результатом. Лучше всего, украшать дом одним видом декоративных предметов. Это выглядит стильно и уютно.

19. Держите небольшой плед на диване 

Легкое одеяло не только создает уют, но и позволяет добавить текстуры и цвета в довольно плоскую или нейтральную комнату. Если вы хотите добавить только один яркий штрих, убедитесь, что плед не аккуратно сложен, а небрежно переброшен через спинку.

20. Расставьте по дому корзины 

Корзина является спасательным кругом, когда нужно убрать беспорядок до прихода гостей или перенести вещи из комнаты в комнату. Они кажутся гораздо более дорогими и экзотическими, чем есть на самом деле. Корзины могут быть разных размеров и форм, но они должны быть выполнены из одного материала или иметь общий цвет, чтобы не создавать слишком много хаоса. Они могут стать совершенно уникальным и громким пятном в нейтральном пространстве вашей комнаты. Если интерьер вашего дома выполнен в светлых тонах, подберите корзины более темных оттенков, и наоборот.

21. Храните продукты в контейнерах

Это лучший способ организовать пространство на вашей кухне и добавить стильную нотку в интерьер. Храните крупы, специи, печенье и другую еду в контейнерах. Стеклянные контейнеры выглядят красиво, но они могут дорого обойтись. Используйте недорогие варианты. Смысл не в том, чтобы иметь весь набор. Главное, чтобы контейнеры были из одного материала и одного цвета, чтобы создать чистый и упорядоченный вид на вашей кухне или в кладовой.

22. Развесьте вещи по стенам

Многие люди избегают украшать стены, потому что не имеют достаточно средств на дорогие произведения искусства. Но вам не нужны вычурные картины, потому что все может быть искусством, пока оно пробуждает в вас чувства. Повесьте журнальные страницы, фотографии, собственные рисунки в хаотичном порядке, чтобы добавить динамики на стене. Время от времени, меняйте изображения, чтобы немного обновлять интерьер.

23. Выставьте на показ ваше хобби

Не стесняйтесь открыто демонстрировать свое хобби. Во-первых, это станет темой для интересных дискуссий. Во-вторых, вы можете повесить результаты своего труда на стены, либо беспорядочно разместить на полках или просто оставить на полу. Это гарантировано добавит уникальности вашему дому.

24. Используйте ненужные вещи неожиданным образом

Будь-то камин, старое пианино, крупная мебель, техника, пустые углы… Поместите туда книги, вазы, растения, и ненужные предметы моментально превратятся в стильные элементы интерьера.

25. Позвольте вашему дому отражать вашу личность 

Большинство стильных домов украшены фотографиями их жильцов. А вот дома из реальной жизни, в которых проживают интересные личности, заполнены вещами, которые нравятся владельцам. Музыкальные инструменты, книги, старые кассеты… Ведь самый простой и надежный способ сделать ваш дом более стильным – это добавить больше информации о том, кто вы, и что вам нравится. 

Потратьте время и превратите свой дом не только в стильное, но и самое любимое место на Земле!

Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале

Вы когда-нибудь видели дом в журнале и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании. Ваши фотографии будут настолько хорошими, что, когда ваш агент укажет ваш дом, покупатели останутся только с вопросом: «Где ключи от моей машины?»

Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на продажу вашего дома, поэтому не думайте, что размытые фотографии с iPhone их обойдут.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с низкокачественными или средними фотографиями. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.

В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявления

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все те лишние вещи, которые у вас есть.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас «.

Сначала расчистите и уберите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д.нужно найти другой дом. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности на кухне. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за многие годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Уберите вешалки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных.Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.

Теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, лучшего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого.Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас отличное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши шкафы станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, а также упростит обустройство дома.

Сделайте сцену для вашего дома крупным планом

Теперь, когда вы прибрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Необработанные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату.Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению для получения дополнительной информации.

Профессиональная фотография или любительская: в чем разница?

Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально.Между профессиональными фотографиями на листинге и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это поймут. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не прямая. Это также не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.

Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.

Деталей: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

А теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Угол: Фотография сделана с помощью широкоугольного объектива, а угол идеален: вы можете видеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.

Деталей: Из каждого окна виден вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать собственные фотографии объектов недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии листинга и плохие фотографии листинга

Мы сели с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости. Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Паркетные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома.”

Чтобы показать нам, как избавиться от фотографий с объявлениями о недвижимости в парке, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.

Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты справишься? Как усовершенствовать науку о недвижимости листинг фото

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также необходимо снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.

Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуются Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий в листинге.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это негативы, которые еще не были обработаны.У вас есть больший контроль над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:

• Диафрагма: между F / 8 — F / 11
• ISO: 400 или ниже
• Выдержка: 1/60

Освещение 101: когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на улице лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.

Если вы хотите получить еще больше технических подробностей, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при фотографировании фасада вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10 до 16 часов и Дом, выходящий на юг, рано утром или незадолго до заката.

При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.

Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, кроме случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме выкрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим.Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пора достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых детских спальнях.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.

Если вам важны цвета, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных точек зрения на то, как создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки с головы до ног, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.

Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте один из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.

Если вы хотите уточнить детали, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. По сути, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую ​​как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении идеально вертикальны. Здесь вам пригодится штатив!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов.Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать комнату. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие элементы, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15-20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15-20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошее практическое правило, которого следует придерживаться, заключается в том, что вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.

Расскажите историю своими фотографиями недвижимости

Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением.Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть таким: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен чувствовать себя так, как будто он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.

Краткое руководство по постпроизводству

Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, светлые участки и тени. Также вам нужно будет выровнять изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы удивитесь, насколько великолепно выглядят снимки до и после.Box Brownie стоит 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.

Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, потому что сделать идеальный закат самостоятельно может быть сложно.

Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.

Почему хорошие фотографии так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Итак, если ваш дом не очень хорошо продается в Интернете, вероятность того, что покупатель придет и увидит его лично, очень мала. Фотографии вашего дома с самого начала определяют, сколько активности и какие предложения получит ваш дом.

Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы все взяли на себя профессионалы, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости, имеющий опытные фотографы, может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

убийственных ошибок при продаже, которых следует избегать с фотографиями в объявлениях о недвижимости

Нам нравится проводить аналогию с тем, что покупка недвижимости во многом схожа с онлайн-знакомствами. Сходства кажутся бесконечными — никогда не следует проявлять излишнее рвение, и вы должны помнить, что взгляды могут вводить в заблуждение.

Это верно как никогда, когда речь идет о представлении вашего дома на фотографиях с объявлениями о недвижимости. У вас может быть самый востребованный дом в районе, но если вы не сделаете правильные фотографии, ваш дом может привлечь больше скваттеров, чем покупателей.

Не верите? Посмотрите на эти вызывающие раздражение фотографии, которые мы нашли, просматривая службу множественных объявлений. Учитесь у них, юный падаван.

1. Углов больше не будет!

(realtor.com)

Первым шагом при покупке дома является поиск агента по недвижимости, которому вы доверяете. (Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.) Агент должен помочь вам найти хорошего фотографа по недвижимости, но многие домовладельцы по-прежнему настаивают на том, чтобы фотографировать сами.И они делают много ошибок.

Почему-то продавцы действительно любят фотографировать углы. Холодные, уединенные уголки. Потенциальный покупатель, вглядываясь в фотографию безлюдного уголка, ничего не добьется. Ведь в каждом доме есть углы.

Ханна Уокер , вице-президент IMOTO Real Estate Photography, говорит, что вы должны сфотографировать «как минимум два угла комнаты», чтобы получить ощущение пространства и дизайна. Заметьте, не две отдельные фотографии углов — одна фотография, два угла.

———

2. Забудьте об угле «рыбий глаз».

(realtor.com)

Хотя они встречаются нечасто, мы все же видим фотографии, на которых фотограф хотел проявить фантазию с объективом типа «рыбий глаз».

«Линза« рыбий глаз »искажает размер и форму комнаты, — говорит Уокер. «Цель хорошей фотографии — представить дом таким, каким он существует в реальной жизни»

Она рекомендует заменить объектив «рыбий глаз» на широкоугольный объектив, который «точно захватит всю комнату, не искажая изображения. это и делает его нереально большим.»

———

3. Трава всегда зеленее

(realtor.com)

Фотографии окружающей природы имеют смысл, если на них изображена примечательная флора или фауна. Знаете, что не примечательно? Крупный план дерева. Или клочок травы. Просто сделайте несколько шагов назад и сделайте общий снимок всего дома: и листвы. Дерьмо грустно!

———

4. Внешний вид в

(realtor.com)

Итак, фотограф даже не заходит в дом. Есть ли запретительный судебный приказ? Мудрый покупатель держится подальше-далеко.

———

5. Натюрморт с потолочным вентилятором

(realtor.com)

Продавцы дома просто смотрят, как предлагают фотографии потолочных вентиляторов. Не причудливые потолочные вентиляторы , а эти потолочные вентиляторы, купленные в домашних условиях. Вы можете установить их на выходных — зачем сосредотачиваться на чем-то, что не совсем так популярно?

Сделайте шаг назад и постарайтесь «сфотографировать внешний вид собственности», а не просто увеличивать масштаб, советует Уолкер.

———

6. Призрачный взгляд не помогает.

(realtor.com)

Если на вашей фотографии ваш дом выглядит так, как будто он наполнен сверхъестественными сталкерами, переосмыслите свою жизнь.

Зернистые фотографии могут сделать дом угрожающим, как и глубокие тени. Зернистые фотографии возникают из-за высокого ISO (вот краткое руководство по пониманию ISO). Тени попадают в кадр при неправильном ракурсе или фотографии сделаны с помощью смартфона.

(IMOTO Photo)

———

7. Да светит солнышко

(realtor.com)

Никогда не показывайте дом с закрытыми шторами. На самом деле, научно доказано, что естественный свет помогает продавать дома быстрее и за большие деньги. Так что дайте покупателям то, что они хотят.

«Откройте все жалюзи и шторы, чтобы в комнату проникал естественный свет», — рекомендует Уокер.

———

8.Убери беспорядок, черт возьми.

(realtor.com)

Если вы не можете обустроить свой дом, по крайней мере, содержите его в чистоте. А если не получается избавиться от лишнего предмета, по крайней мере уберите его из кадра. Зачем вам сфотографировать газонокосилку в доме? Это вопросы, на которые у нас никогда не будет ответов.

———

9. Другой взгляд?

(риэлтор.com)

Если вы каким-то образом закончите снимок сбоку, вам просто нужно повернуть фотографию на 90 градусов с помощью программного обеспечения для редактирования фотографий. Это самый простой способ сделать, и если вы этого не сделаете, похоже, что вас не беспокоит ваш дом (или объявление). Зачем покупателю?

———

10. Полный беспорядок

(realtor.com)

Ничто так не говорит «мне все равно», как фотография, полная грязи. Возьмите мешок для мусора. Переместите его наружу. Возьмите мусорный контейнер.Что-нибудь! Даже если тебе все равно, притворись. По словам Уолкера, чистый дом имеет решающее значение для успешной фотосессии. Поскольку это так важно, ее фирма дает клиентам «Контрольный список перед съемкой», который включает в себя такие советы, как протирание счетчиков и сокрытие силовых кабелей и мусорных баков из поля зрения.

———

11. Крупный план бытовой техники

(realtor.com)

Практически в каждом доме есть бытовая техника, от духовок до водонагревателей. Вам действительно не нужно тратить фотографии на крупные планы этих предметов.Это похоже на то, как если бы вы сделали крупный план своей стопы в профиле Tinder: у большинства людей он есть, и только те люди, которые сообщают вам об этом, будут странными.

(realtor.com)

Так почему же мы видим картинки, более подходящие для продажи котельной? «Скорее всего, будут сделаны крупные планы таких вещей, как водонагреватели, панели выключателей и т. Д., Чтобы показать их состояние», — говорит Уолкер. Ее команда склонна игнорировать эти приборы — оценку их состояния лучше доверить домашнему инспектору.

———

12. Запретить размытие

(realtor.com)

«Использование телефона с камерой или создание размытых фотографий недопустимо, — говорит Уокер. Размытые фотографии случаются с лучшими из нас, но давай, дружище. Просто вернитесь и сделайте еще один снимок.

———

13. Убрать плохие углы для ванной комнаты

(realtor.com)

Если не считать туалетов, ванные комнаты обычно являются самыми маленькими комнатами в доме.Но это не значит, что они должны выглядеть на фотографиях маленькими. Фотография под правильным углом действительно может увеличить размер комнаты.

«Профессиональное оборудование, включая широкоугольный объектив и штатив, поможет вам делать снимки в маленькой ванной», — говорит Уокер. «Кроме того, если вы или камера попали в зеркало, отредактируйте его».