Совмещение балкона: Как законно объединить балкон с комнатой? / Агентство недвижимости «Пять звезд»
Объединение балкона с комнатой и кухней — согласование 2023
Одним из распространенных видов ремонтных работ, проводимых при перепланировке квартиры, является совмещение балкона с кухней либо жилой комнатой. В данной статье мы разберем все нюансы такой перепланировки для жилых помещений в многоквартирных домах города Москвы.
Можно ли совмещать балкон с кухней и жилой комнатой?
В настоящий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя.
Иначе говоря, варианты перепланировки, при которых убираются оконно-дверной блок, а иногда и подоконная часть стены, и между кухней (комнатой) и балконом остается свободное пространство, запрещены, их нельзя согласовать.
В конце 2017 года в постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.
Однако и до появления пункта 9.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, запрещающего объединять балкон и комнату (кухню), Мосжилинспекция отказывала заявителям в согласовании такой перепланировки.
Российский климат суров, поэтому поддержание оптимальной температуры в квартирах многоэтажных домов в зимнее время имеет первостепенное значение. И эта задача в многоэтажках решается путем грамотной организации теплового контура – той области здания, в пределах которой производится обогрев дома.
Балкон в отличие от кухни и комнаты – это холодное помещение, неотапливаемое, оно не входит в тепловой контур здания. Это значит, что изначальным проектом дома площадь балконного помещения не предназначается для отопления. А при объединении балкона с внутриквартирным помещением балконная площадь станет отапливаемой.
Однако система отопления на это изначально не рассчитана. И при массовом объединении балконов с комнатами или кухнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома, и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично. Поэтому устройство балкона, совмещенного с комнатой либо кухней, не допускается.
Особенности совмещения балкона с комнатой и кухней
По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни (жилой комнаты) и балкона, включающий следующие ремонтные работы:
- Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
- Утепление балкона (не требует согласования).
- Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой).
- Установка между балконом и внутренним помещением квартиры единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.
Кстати, чтобы объединить балкон с комнатой или кухней по закону, вам потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашем проектном бюро. Все подробности по телефону +7 (495) 722-03-79.
Установка дверной конструкции
Таким образом, чтобы объединить балкон и кухню либо комнату на законных основаниях, нужно разграничить зоны балкона и жилого (кухонного) помещения посредством монтажа «французского» остекления.
Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Как уже отмечалось, такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным.
Данные раздвижные или распашные двери («французское» остекление), устанавливаемые вместо демонтированных окна, двери на балкон и подоконного фрагмента стены, призваны изолировать отапливаемое помещение от холодного. При этом, когда двери находятся в распахнутом (раздвинутом) положении, происходит совмещение балкона с комнатой (помещением кухни). То есть по факту цель перепланировки оказывается достигнутой.
Без установки дверей объединение балкона с комнатой или кухней не согласовать. Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое совмещение балкона с жилым или кухонным помещением приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.
Стеклянные двери устанавливаются таким образом, чтобы площадь балкона и кухни (комнаты) остались неизменными, так как расширять балкон на внутриквартирное помещение и наоборот – запрещено.
Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки.
Снос участка стены под окном
Объединение балкона и комнаты (кухни) подразумевает снос подоконного блока (участок фасадной стены под окном). В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается демонтировать подоконный блок. Получить разрешение на перепланировку квартиры с демонтажем подоконного участка стены в панельном доме, возведенном до 2007 года, также возможно.
При этом запрещено убирать подоконный блок в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП (проектировщик большинства панельных домов Москвы) после 2007 года. Эти здания строятся с защитой от прогрессирующего обрушения, а подоконная часть стены является важнейшим механизмом в удержании балконной плиты, поэтому автор дома – АО МНИИТЭП – не разрешает ее сносить.
А без одобрения автора проекта дома жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Поэтому в указанных зданиях невозможно законное проведение перепланировки с совмещением балкона и комнаты (кухни).
Если разработчиком панельного дома, построенного после 2007 года, выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней либо комнатой посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции проектировщика жилого здания.
В кирпичных домах возможность сноса балконного блока зависит от конструктивных особенностей здания. Но в абсолютном большинстве жилых домов, возведенных из кирпича, такая перепланировка возможна.
Удаление порога
Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней или комнатой касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.
В панельных домах демонтировать порожек нельзя, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог балкона является ненесущей конструкцией.
Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).
Кроме того, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.
Что запрещено при объединении балкона и кухни / комнаты
При демонтаже подоконной части стены приходится переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовому стояку. Законодательством запрещается размещать радиаторы на балконе (п. 9.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.
Порядок согласования объединения балкона с комнатой или кухней
Объединение балкона с комнатой (кухней) относится к виду работ, которые, согласно п. 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, должны проводиться по проекту перепланировки (п. 3.1 “изменение формы проема под дверь и окно в наружной стене”).
Еще одной особенностью перепланировки с совмещением балкона и кухни / жилой комнаты является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета.
Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же).
Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.
Также напоминаем, что остекление балконов перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон понадобится остеклить и дополнительно утеплить.
Ниже приводим ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона и комнаты либо кухни.
Можно ли объединить кухню (комнату) и балкон? Законно ли это?
Совместить балкон и комнату (кухню) напрямую действующее законодательство не разрешает. Нужно убирать подоконный блок и между помещениями устанавливать стеклянные двери.
Возможно ли объединение балкона с комнатой без сноса подоконной стены?
Нет, объединить комнату с балконом таким образом не позволяет закон (пункт 9.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Кто выдает разрешение на объединение балкона с кухней или комнатой?
Жилищная инспекция города Москвы.
Объединение балкона с комнатой – это перепланировка?
Да, совместить комнату и балкон, это значит сделать перепланировку. Какие еще ремонтные работы относятся к перепланировке и переустройству, смотрите здесь.
Какие документы нужны для согласования, чтобы объединить кухню с балконом?
Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:
- Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
- Техническое заключение.
- Договор об авторском надзоре.
- Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
- Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
- Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Запрос о намерении проводить перепланировку (форма заполняется на сайте госуслуг Москвы).
Чтобы комнату объединить с балконом, потребуется такой же комплект документов.
Кто может разработать проект перепланировки?
Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.
Как узаконить уже выполненное объединение квартиры с балконом?
Для узаконивания перепланировки, сделанной без разрешения Мосжилинспекции, требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных по перепланировке работ. Все этапы процесса узаконивания перепланировки квартиры в Москве представлены в этой статье. Но нужно учитывать, что легализовать произведенное совмещение балкона с комнатой или кухней можно только в том случае, если все ремонтные мероприятия были проведены без нарушения строительных и правовых норм, о которых мы подробно рассказали выше.
Разрешено ли при устройстве кухни, совмещенной с балконом, монтировать раздвижные французские двери?
Да.
Кому поручить согласование перепланировки?
Любой специализированной организации. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность. Полную информацию об оформлении документов на ремонт вы можете узнать из нашей статьи о согласовании перепланировки квартиры в Москве.
Если у вас остались какие-то вопросы по заявленной теме, вы можете их задать прямо на сайте (раздел “Ответы на вопросы”), посредством WhatsApp или позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79. Наши сотрудники бесплатно проконсультируют вас по поводу возможности проведения такой перепланировки в вашей квартире.
Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам
Новые вопросы:
Анастасия — 24 Мар 2023 / 18:59
Добрый вечер. Вопрос таков в серии домов по 22 к ( северное чертаново 3 а) в трёхкомнатной квартире всё стены несущие? В частности…
Юлия — 24 Мар 2023 / 15:25
Здравствуйте! Хочу перенести мокрую точку из кухни в жилую комнату а из кухни сделать спальную. Плита электро и живем на первом эт…
Смотреть все вопросы
Объединение балкона и лоджии с комнатой — Цены на присоединение лоджии к комнате
- Окна REHAU
- Балконы
- Отделка балконов и лоджий
- Объединение с комнатой
Объединение балкона с кухней
Объединение балкона с гостиной
Объединение балкона со спальней
Объединение балкона с детской
Чтобы увеличить жилплощадь, объединив балкон с комнатой, необходимо застеклить, утеплить помещение, оборудовать его приборами отопления, декорировать в соответствии с дизайном квартиры. Весь комплекс ремонтных работ вы можете заказать в компании «Оконные системы». Мы обустраиваем лоджии под ключ в Москве и области с гарантией качества.
от 2310 Р /м2
Разделительная линия
Работы по объединению балкона с комнатой
- Правильно утепляем, используя не горючий объемный пенопласт, а экструдированный пенополистирол. Материал больше известен как «Пеноплэкс» или «Пенофол». Оптимально настилать два слоя утеплителя толщиной 4 см. Люксовые варианты предусматривают монтаж теплоизолятора толщиной 6 см.
- Грамотно остекляем — не однокамерными, а двухкамерными стеклопакетами глубиной 32 мм со стеклами переменной толщины. От шума и холода лучше всего защищают стеклянные пакеты от 40 до 44 мм с парой камер.
- Адаптируем простенок для удобной эксплуатации. Балконный блок можем вытащить, срубить четверти. Для некоторых заказчиков оставляем проем, убирая порожек. Убираем участок стены под подоконником, нередко — с нивелированием порожка.
Тогда получается довольно большой проем, пропускающий больше света. Присоединяя лоджию к залу, гостиной, спальне, кухне, мы оформляем простенок и как столешницу — с прямоугольными краями или закругленными углами.
Наши мастера остекляют, утепляют, отделывают лоджии внутри и снаружи, оснащают электрикой, светильниками. Разрабатываются индивидуальные решения, подбираем качественные материалы от производителей, используем прочную оригинальную фурнитуру.
Выполненные работы
Бесплатный
замер
Гарантия
сроков доставки
Монтаж по
правилам REHAU
Гарантия
до 50 лет
Частые вопросы про объединение балкона
Можно ли объединять лоджию с комнатой?
По закону это запрещено делать без согласования. Все что можно сделать без нарушений — заменить на стеклянную конструкцию окно, дверь и подоконный блок. Однако многие не ставят ничего между лоджией и комнатой. Такое помещение нужно максимально утеплить.
Можно ли объединить балкон с комнатой?
Во-первых, это незаконно.
Что нужно учесть при объединении лоджии с квартирой?
- Для остекления используйте профили толщиной не менее 70 мм, энергосберегающие стеклопакеты, чтобы максимально сохранить тепло.
- Под утепление потребуются закладные (доборные) профили определенной ширины.
- Утепляйте все поверхности (пол, потолок, стены, парапет).
- Используйте дополнительные возможности для утепления лоджии (теплый пол и/или обогреватели).
Показать еще
Нужна консультация специалиста? Звоните сейчас и получите скидку до 25% на окна и балконы!
Пишите [email protected] или приходите в наш офис и шоурум
Получить скидку
Смотрите также
Профиль REHAU Blitz New
Отделка деревом
Окна под ключ
Цены на окна
Утепление лоджий
Металлопластиковые окна
Окна REHAU Thermo
Раздвижные балконы
Остекление домов
Жалюзи
REHAU Intelio 80
Подоконники
Нам можно доверять 🙂
215 отзывов на Яндекс
104 отзыва на Отзовике
Топ 5 оконных сайтов Москвы
Петуния — Балконный микс | Семена цветов в пакетах и навалом
Перейти к информации о продукте1 / из 2
О
Особенности
Жизненный цикл Ежегодный
Посадочный сезон Весна
Цвет Смешанный
Привычка роста Распространение
Сезон цветения Лето через осень
Характеристики растений Привлекает бабочек, привлекает колибри, привлекает опылителей, легко выращивать и поддерживать
Использовать Контейнерный сад, почвопокровное
Условия выращивания Засухоустойчивый, жаростойкий
Сопротивление растений Олень
О петунии — Balcony Mix
Петуния гибридная нана компакта
Тип семян Открытое опыленное семя
Однолетнее растение, вырастающее примерно до фута, наша смесь петуний для балконов, также известная как Pendula Petunia, особенно подходит для клумб, бордюров и контейнеров любого размера. Благодаря очень длительному периоду цветения этот цветок может цвести с мая по октябрь!
Информация о посадке
Посадка петунии — Балконная смесь
Посадочный сезон Весна
Подготовка семян Требуется свет
Способ посева Начать в помещении
Требование к свету Полное солнце
Глубина посадки 0 дюймов
Высота растения До 12 дюймов
Расстояние между растениями от 9 до 12 дюймов
Потребность в воде Средний
Зоны устойчивости 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Посмотрите наше Руководство по посадке петуний, чтобы узнать больше.
Покрытие
Пакет | 4 198 | До 80 кв. | футов
Растения-компаньоны
Растения-компаньоны для петунии — балконная смесь
Эстетика или кулинария
Семена ромашки
Купить сейчасСемена ромашки
Купить сейчасСемена львиного зева
Купить сейчасСемена львиного зева
Купить сейчас
Отзывы
Идеи мебели для балкона
Поиск
Вот несколько вдохновляющих
Идеи мебели для балкона , которые помогут преобразить открытое пространство вашей квартиры! № Даже небольшой балкон можно обустроить так, чтобы он отвечал всем вашим требованиям – с точки зрения функциональности и эстетики. Выберите правильную мебель с этими Идеи мебели для балкона , которые обеспечивают стиль без ущерба для комфорта.
Идеи мебели для балкона
барные стулья для отличной и функциональной идеи мебели для балкона.
2. Расслабляющая мебель и живая стена
houseoflalittyaДобавьте на балкон расслабляющий диван и два стула с керамическим столом для отдыха. Небольшой обеденный стол рядом с живой стеной еще больше подчеркнет красоту этой идеи.
3. Деревянная полка с поручнями и подвижными стульями
ocbstaysДобавьте к небольшому балкону деревянную полку с поручнями и соедините ее с подвижными стульями, чтобы максимально использовать пространство. Вы также можете добавить большой деревянный табурет из поддонов и украсить его длинной подушкой или матрасом, чтобы создать уютное место для отдыха.
Вот несколько замечательных идей для рождественских горшков для вас4.

Удивительная идея мебели для балкона – добавить тростниковый диван и стул на компактный балкон, а также добавить настенные вешалки и кашпо с веревкой. огни, чтобы осветить ваши вечера.
5. Пара белых стульев для отдыха
mydesire.placeПара белых стульев для отдыха с небольшим столом идеально сочетается с различными белыми горшками на балконе.
6. Кожаные стулья с угловыми качелями
балкон_концептыПара кожаных стульев, деревянный центральный стол и угловые качели рядом с полкой для растений. Что еще может понадобиться красивому балкону?
Ознакомьтесь с комнатными растениями, мебелью, садовыми идеями здесь7. Гамак с низкой табуреткой и столом
bunnybeebunnybeeСоедините гамак с низкой табуреткой и столом и окружите его подвесными корзинами и огромными джутовыми кашпо, чтобы создать удивительную атмосферу. балкон.
8. Расслабляющая низкая кровать
home_jim_home Добавьте расслабляющую низкую деревянную кровать из поддонов на балкон с круглым столом, гирляндами и белыми цветочными горшками с помощью этой удивительной идеи мебели для балкона.
9. Скамья-шкаф с вазонами
Стеклянный стол с белыми цветами, два стула, скамья-шкаф с подушками и настенные вазоны украсят любой балкон своим очарованием.
10. Стенка из поддонов со встроенной скамьей
Эта деревянная стенка из поддонов со встроенной скамейкой для балкона идеально подходит для любителей садоводства, которые любят наслаждаться листвой, которую они питают.
Взгляните на эти фантастические идеи напольного покрытия балкона, чтобы получить вдохновение11. Низкая деревянная кушетка с коренастым черным табуретом
s.u.s.a.p настенное искусство — одна из лучших идей мебели для балкона для небольших балконов.12. Черные стулья и золотой стол
stylebyemilyhendersonПара черных стульев и золотой стол — вневременная цветовая комбинация, идеально подходящая для любой балконной мебели.
13. Непринужденная мебель с высокими подставками для растений
vidyaamberkerinterior Удивительный балкон с набором из двух стульев и небольшого стола в паре с высокими подставками для растений с квадратными монохромными горшками.
14. Подвесные деревянные качели из тростника с железными стульями
kodikkaastiБольшие подвесные деревянные качели из тростника, металлические стулья и несколько кашпо могут творить чудеса на любом балконе.
15. Розовая мебель для балкона!
dazeydenПривлекательная идея балконной мебели с розовыми металлическими стульями, центральным столом, стенами и большим кактусом.
16. Большой деревянный стол со стульями
Этот большой деревянный стол со стульями на балконе идеален для тех, кто любит завтракать под утренним солнцем.
Узнайте о лучших идеях для осеннего сада на балконе здесь17. Желтое кресло для отдыха с навесными шкафами
Ярко-желтый стул и навесные шкафы с деревянными горшками и книжными полками — потрясающая идея балконной мебели.
18. Кресло с откидной спинкой для компактного балкона
Добавьте к маленькому балкону кресло с откидной спинкой и деревянный столик, и он станет вашим любимым местом в доме.
19. Красная мини-кушетка и столик с выкатной тумбой для растений
Красная мини-кушетка и кушетка с ярко-синей тумбочкой для растений — прекрасное сочетание для современной балконной мебели.
Ознакомьтесь с некоторыми действительно романтичными идеями для балконов20. Маленький белый стул на узком балконе
Простая и красивая идея мебели для балкона с белым стулом, дополняющим висящие на стене растения и гирлянды на потолке.
21. Желтые складные стулья для экономии места
Сэкономьте место на балконе с помощью этих удивительных желтых складных стульев и стола, которые можно разместить на любом балконе.
Посмотрите на фантастические балконные сады из Instagram здесь22. Кровать из поддонов на балконе студии
Добавьте к балкону кровать из поддонов и джутовые кашпо и посмотрите, как он станет вашим любимым местом в доме.
Ознакомьтесь с идеями «Аккуратная мебель в горшках своими руками для сада» здесь25.

Добавьте красочный напольный коврик и осветите балкон миниатюрными лампами, чтобы создать потрясающий балкон, который поднимет любое настроение.
27. Деревянная квадратная скамейка на компактном балконе
poollivingcphДобавьте на балкон длинную скамью для хранения вещей, на которой могут разместиться несколько человек. Это также идеально подходит для лежания после долгого дня.
Вот удивительные комнатные растения Мебель Идеи для сада28. Угловой тростниковый диван на балконе с видом на переулок
балконживингcphЛюбите аромат свечей? Используйте пространство балкона для уютного отдыха в окружении свечей и фонарей для прекрасных и ароматных вечеров.
Вот необычные идеи новогодних поделок в последнюю минуту29. Складной деревянный стул и стол
Любите читать в одиночестве? Этот складной деревянный стул и стол идеально подходят для превращения балкона в новое место для чтения.
30. Короткие белые стулья и маленький круглый стол
Украсьте балкон этими красивыми и удобными белыми стульями и небольшим круглым столом, который сочетается с другими белыми кашпо и дополняет зеленую листву.
31. Кушетка и центральный столик
Будьте смелее и темнее с этой красивой мебелью для балкона с кушеткой и центральным столом, которая возвышает черно-белые цветочные горшки. Вы также можете добавить фонари для освещения, если хотите проводить здесь поздние вечера.
Вот лучшие синие комнатные растения, которые вы можете выращивать32. Красный металлический стол, стулья и полка с перилами для горшка
Эта идея мебели для балкона с металлическими стульями, подвесным столом и полкой с перилами идеально подходит для украшения любого балкона.
33. Стулья из серого металла и подвесной стол
Эти стулья из серого металла и небольшой подвесной столик идеально сочетаются с полом в этом монохромном балконе.