Ремонты балконов фото: и лоджии 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

Содержание

ТОП-20 лучших фото ремонта балкона

Практически в каждой современной квартире типового плана есть лоджия или балкон. Но, к сожалению, далеко не всегда такая дополнительная площадь рационально используется жителями. Часто эта часть квартиры представляет собой кладовую для хранения старых и ненужных вещей, которые хозяева не могут заставить себя выбросить или не знают, где хранить.

К тому же мало, кто понимает, что небольшие вложения денег и немного труда, и это помещение превратится в функциональное и уютное помещение.

Лоджия (балкон) подчиняется одним и тем же законам и правилам гармонии, как собственно и любая другая комната квартиры.

В наше время отделка лоджии осуществляется специалистами с применением самых разных и качественных материалов. Как следствие, Вы можете создать такой дизайн лоджии, который бы обеспечивал функциональность и эстетичность помещения в течение многих лет.

Ремонтируя балконы, нужно учитывать, что во многих случаях они применяются одновременно в нескольких целях: в качестве места, предназначенного для хранения бытовых предметов, консервации, инструментов.

Однако при грамотном подходе к обустройству пространства Вы сможете превратить это место в отдельный уголок для проведения досуга. Наша подборка лучших фото ремонта лоджии будет выступать прекрасным источником для идей при выборе дизайна маленького «райского уголка».

Задумываясь над дизайном лоджии, не бойтесь использовать отделочные материалы, которые могут быть выполнены даже неопытным человеком, так как все что потребуется – инструкция и четкое соблюдение всех этапов.

Основные этапы работ по обустройству лоджии

Если Вы решили превратить «внешнюю» составляющую квартиры во «внутреннюю» с целью получить дополнительную жилплощадь, и у Вас есть уже идея, как организовать комнату определенного назначения, вам придется столкнуться:

оценка состояния ограждения и плиты;

утепление + гидроизоляция;

демонтаж балконного блока;

комплекс электромонтажных работ;

выравнивание пола и стен;

установка мебели;

Поскольку ремонт лоджии своими руками – трудоемкий процесс, требующий детального планирования и взвешенного подхода, на нашем сайте Вы найдете:

видеоматериалы;
фотоматериалы;
идеи и советы профессионалов;
подробные инструкции;
интересные варианты дизайна балкона.

При грамотной подготовке Вы можете самостоятельно обустроить лоджию своей мечты, такую, как на наших фото.

Вам не придется тратиться на рабочую бригаду, Вы сбережете нервы, так как не придется объяснять, как и что Вы хотите сделать, испытывать дискомфорт от присутствия чужих людей в доме.

Можно обойтись без подобных неудобств, поскольку дизайнерский ремонт своей мечты под силу только Вам.

Не торопясь, разберите весь процесс на этапы, выполняя их последовательно и с соблюдением всех технологий и требований. Наши фото по ремонту лоджии помогут воплотить свою мечту в реальность!

Подходите к вопросу дизайна ответственно, грамотно и последовательно. В таком случае даже небольшой уголок Вашей квартиры будет функциональным, уютным, безопасным и оригинальным.

Возможно Вам будет также интерестно:

Ремонт балкона своими руками пошагово: от А до Я

Автор Марсель Сагитов На чтение 10 мин. Просмотров 202

Очень часто балконы и лоджии превращают в склад ненужных вещей. А между тем, выбросив ненужный хлам и проведя ремонт, можно получить дополнительные метры полезной площади. Тут можно устроить зимний сад, создать комфортную зону отдыха или место для занятий спортом. Строительный рынок предлагает множество современных материалов, для того, чтобы сделать балкон уникальным, теплым и уютным.

Подготовка к ремонту

На подготовительной стадии составляется проект выполнения строительно-ремонтных работ и рассчитывается его бюджет. Определяется последовательность работ, необходимость отопления балкона и выбор источника тепла, расчет необходимого количества материалов для утепления и наружной отделки балкона.

Подготовительная часть ремонтных работ проводиться в несколько этапов:

Выбор качественного остекления

Ремонт балкона или лоджии начинается с выбора и установки остекления. Остекление бывает «холодное» и «теплое»:

холодное остекление – это алюминиевые или поливинилхлоридные конструкции с заполнением одинарным стеклом. Такая конструкция защитит балкон от ветра, пыли и атмосферных осадков, но не сможет сохранить тепло, и в холодное время года будет промерзать;
теплое остекление – это конструкции, выполненными из профиля ПВХ, теплого алюминия (системы с термомостом) или дерева, с заполнением стеклопакетами. Теплое остекление сделает комфортным эксплуатацию балкона в любое время года. Если ремонт балкона выполняется с целью объединения с жилым помещением, то для остекления обязательно применяются конструкции с монтажной шириной не менее 70мм с заполнением энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами толщиной 40 мм. Такие ограждающие конструкции имеют высокий коэффициент сопротивления теплопередаче и применяются для остекления жилых помещений.

Если предполагается утепление балкона и часть балконной рамы попадает под зашивку, то применяют специальные доборные профиля, которые увеличивают непрозрачную часть конструкции. Выбирать тип остекление нужно исходя из функционального назначения балкона после ремонтных работ.

Укладка лаг

Пол на балконе отличается наличием большого количества неровностей, выбоин и трещин. Кроме того имеет уклон в сторону улицы для отвода атмосферных осадков. При наличии больших неровностей проводить выравнивание пола цементной стяжкой – значит существенно увеличивать вес балкона. Кроме того придется ждать, когда стяжка окончательно высохнет, чтобы продолжить ремонт. Как альтернативный вариант можно рассмотреть для выравнивания применение лаг из легкого и натурального дерева.

Для этого понадобятся строганые деревянные бруски сечением 50х50 мм, анкерные дюбеля, и дистанционные пластиковые клинья.

О том как правильно уложить лаги читайте здесь.

Поскольку дерево подвержено гниению во влажной среде, то предварительно его необходимо обработать антисептиком или пропиткой и тщательно просушить.

Для того, чтобы минимизировать попадание влаги на дерево, перед укладкой проводят гидроизоляцию поверхности пола. Для этих целей используют гидроизоляционную пленку.

Есть и другие проверенные методы. Мастика на битумной основе или рубероид являются прекрасными изоляторами влаги. Мастика продается в готовом виде или разбавляется растворителем.

Обрешетка стен и потолка под панели

Обрешетка служит каркасом, на которую крепятся элементы внутренней отделки. Для ее изготовления используют сухой высококачественный брус. Толщина бруса для обрешетки зависит от параметров утеплителя.

Бруски из строганной сосны 20 на 40

Брус и все другие деревянные материалы, используемые для отделки, покрываются антисептиком. Начинают работы по устройству обрешетки с разметки. Брус разрезают на одинаковые элементы и фиксируют к стенам дюбелями в соответствии с разметкой.

Подводка освещения и розетки

Если на балкон планируется подвести электричество, то одновременно с установкой обрешетки прокладывают электрический кабель и другие коммуникации, выбираются места для установки розеток и выключателей. Необходимо заранее определить количество осветительных приборов. От количества потребляемой мощности будет зависеть система подпитки электричеством. Возможные варианты источников напряжения:

электрощитовая;
распределительная коробка;
ближайшая к лоджии розетка.

Самый простой вариант: вывод питающего кабеля от ближайшей розетки

Для предупреждения нежелательных последствий, электрические провода должны быть изолированы в специальные металлорукава.

Утепление стен, потолка и пола

После устройства обрешетки можно приступать непосредственно к утеплению стен и потолка. Не требует утепления стена, примыкающая к квартире, и потолок, в случае, если у соседей сверху утеплен пол. Для утепления балконов применяют следующие материалы:

минеральная вата имеет высокие теплоизолирующие свойства, но обладает гигроскопичностью и требует применения гидроизоляции;
пенопласт имеет хорошие теплоизолирующие свойства, легкий вес. Это наиболее дешевый вариант утеплителя;
пеноплекс – влагоустойчивый и прочный материал, является оптимальным решением для утепления балконов и лоджий.

Для стен и пола обычно выбирают пеноплекс, а потолок удобно утеплять легким пенопластом. Материал для утепления крепиться в ячейки обрешетки с помощью клея или монтажной пены. Если в качестве утеплителя выбрана минеральная вата, то ее используют совместно с пароизоляционной пленкой, так как накопленная влага ухудшает теплоизоляционные свойства материала.

Пенофол — отражающая паро и теплоизоляция

В последнее время набирают популярность новые фольгированные материалы, которые совмещают в себе функции утепления и влагоизоляции.

Теплый пол

Если планируется обогрев балкона, то «теплый пол» – это один из вариантов источника тепла. «Теплые полы» подразделяются:

Монтаж электрического «теплого пола» с кабельным подогревом проводят в следующей последовательности:

на стяжку укладывают слой теплоизоляции – минеральную вату, пенофол или пенополистирол;
установка металлической армирующей сетки, к которой будет крепиться кабель;
крепление нагревательного кабеля к сетке;
монтаж регулятора температуры;
бетонирование площади цементным составом;
укладка плитки или линолеума.

Вместо кабельного подогрева может быть использована система инфракрасного «теплого пола», не требующего заливки стяжки. В системе используются пленочные нагреватели.

Пол с инфракрасным подогревом можно покрыть линолеумом или ламинатом. Теплые полы получили особую популярность для обогрева балконов за несложный монтаж в условиях ограниченного пространства.

Выбор материала для отделки стен, пола и потолка

Для отделки стен применяются различные материалы: панели ПВХ или МДФ, гипсокартон, ОСП с дальнейшим окрашиванием или оклейкой обоев, и деревянную вагонку. Отделка стен деревянной вагонкой – наиболее оптимальный вариант, у которого практически нет минусов.

Натуральный материал имеет прекрасный вид, долговечен и экологичен, легко монтируется. Начинают монтаж вагонки с любого угла балкона, причем первая доска крепится строго по уровню.

Монтаж несложный – каждая последующая панель вставляется в паз предыдущей. Вагонку к обрешетке крепят гвоздиками, саморезами или на кляймеры.

Варианты отделки пола также довольно разнообразны: керамическая плитка, половая доска, линолеум или ламинат. Все зависит от личного предпочтения и финансовой составляющей.

Для отделки потолка применяют деревянную вагонку, панели ПВХ, натяжные или подвесные системы и классическую побелку.

Отделка потолка ПВХ-панелями бюджетна, практична, долговечна и удобна в монтаже. Панели для потолка могут быть просто белыми, цветными или имитировать природный материал: дерево, камень, мрамор. Различаются панели и по ширине от 10 см до 500 см. Зная площадь балкона, подобрать нужное количество материала не составит труда.

Начиная монтировать потолочное покрытие, необходимо убедиться, что оно не будет мешать отрыванию оконной створки. Каждая деталь вставляется своим выступом в паз на предыдущей панели и плотно с ней стыкуется. Производят крепление элементов обшивки к каркасу обрешетки при помощи шурупов, гвоздей или скоб.

Монтаж ПВХ панелей на саморезы

Стыковать соседние детали нужно довольно плотно, чтобы избежать появления щелей.

Отделка откосов

Для отделки откосов применяют оштукатуривание, гипсокартоновые листы и пластиковые панели:

штукатурка – традиционный способ отделки. Но с появлением новых отделочных материалов способ теряет свою популярность. Процесс штукатурки очень трудоемок, требует дополнительной покраски откосов, не обеспечивает необходимую тепло- и звукоизоляцию. К достоинствам можно отнести невысокую цену отделки и возможность перекраски, для придания свежего вида;
гипсокартон – популярный вид отделки, обусловленный простотой монтажа, невысокой стоимостью материала и возможность выполнить отделку в короткий срок. К недостаткам относят недостаточную влагостойкость и необходимость дополнительной отделки – шпаклевки и окраски;
панели ПВХ – идеальный вид отделки, если окно и балконная дверь изготовлены также из поливинилхлорида. Однородная поверхность светопрозрачных конструкций и откосов выглядит эстетично. Кроме того, монтаж панелей ПВХ происходит быстро и просто. Такой вид отделки не требуют дополнительной обработки, и дает возможность выбора различных цветовых решений. Панели из поливинилхлорида долговечны, устойчивы к воздействию ультрафиолета и просты в уходе. Если отделать панелями ПВХ весь балкон, то поверхности откосов и стен будут смотреться как единое целое.

Монтаж финишных декоративных уголков и плинтусов

После утепления и отделки откосов устанавливают декоративные элементы: уголки и плинтуса. Как правило, монтаж этих комплектующих прост и не занимает много времени.

Уголки приклеиваем на жидкие гвозди

Монтаж светильника

Для освещения балкона можно использовать классические люстры, бра, торшеры, точечные светильники и светодиодную ленту.

Интересное решение: — освещение с помощью светодиодной ленты под подоконником

Если балкон большой, то освещение может быть комплексным, возможно создание локальных зон освещенности.

При выборе светильника особое внимание следует уделить направлению потока света. Светильники прямого света подойдут для балконов с низкими потолками, для освещения какого-то определенного предмета, для освещения зон для чтения. Источники рассеянного света сделают помещение темного балкона более комфортным для зрительного восприятия.

Светильники, имеющие отражательную способность, позволят сэкономить расходы на электричестве и создадут особый комфорт.

Отремонтированный своими руками балкон – это не только полученный дополнительный комфорт и эстетически привлекательный вид, это предмет гордости и стимула для дальнейшего усовершенствования жилища.

Не забудьте также посмотреть полезное видео от наших специалистов:

Полезно1Бесполезно1

Дизайн интерьера балкона в квартире, фото интерьеров балконов

Мы разрабатываем дизайн интерьера балкона и предлагаем эксклюзивные решения с возможностью проведения ремонта «под ключ» на базе подготовленного проекта. Наши менеджеры собрали самые распространенные вопросы, которые услуга вызывает у клиентов.

У меня есть идея, но она необычная. Вы сможете реализовать ее в проекте?

Конечно! Мы готовы разработать проект любой сложности. Даже если вы решили предпочесть нестандартный стиль или популярный нетривиальный тренд.

Наш балкон очень маленький. Что с ним можно сделать?

На самом деле создать эксклюзивный интерьер, который будет отличать эргономика и функциональность, можно даже при минимальной площади балкона. Свяжитесь с нами – мы предложим идеальный вариант.

Что включает в себя дизайн? Только картинку или что-то еще?

Комплект документов, который становится руководством к действию — на его основе подбирается материал и составляется смета, определяется состав и очередность работ. Ремонт, покраска, комплексная отделка, декор и оформление проводятся именно в соответствии с дизайнерским проектом. Для обеспечения полного совпадения между задумкой и итоговым результатом мы предлагаем услугу авторского надзора.

Как проходит разработка дизайна и сколько времени она занимает?

Многое зависит от типа объекта (квартира, апартаменты или жилой дом), а также от того, какую площадь имеет каждое помещение. В среднем на разработку комплексного дизайнерского проекта уходит 1-2 месяца.

Работа проводится в 5 основных этапов:

Специалист приезжает на объект, проводит обмер и фиксирует размер каждой зоны помещения, делает фото.
Мы заключаем договор на оказание услуг и обсуждаем рабочий вариант, уточняя все пожелания клиента.
Поэтапно разрабатываем дизайн, согласовывая с клиентом все элементы интерьера и предлагая на выбор несколько вариантов.
Проводим трехмерную визуализацию готового момента, вносим итоговые корректировки.
Подписываем акт о выполнении работ.

В дальнейшем мы можем провести ремонт «под ключ» на базе разработанного проекта. При этом мы подарим вам скидку в размере 100% от стоимости дизайна — эта сумма будет вычтена из итоговой по результатам составления сметы.

Можно ли заказать дизайн одного только балкона?

Нет, мы работаем только с комплексными проектами и разрабатываем дизайн для всего дома или квартиры целиком.

Сколько будут стоить ваши услуги?

Стоимость зависит от площади помещений, их планировки и сложности реализуемого проекта. В рамках акций, а также при заказе ремонта мы разработаем дизайн абсолютно бесплатно — не упустите возможность заказать его с максимальной выгодой.

Ремонт балконов и лоджий – фото готовых вариантов и идей для отделки

Здравствуйте Дорогие читатели блога prosamostroi.ru! Надоел вечно захламленный балкон? Тогда, ремонт балконов и лоджий, фото готовых вариантов которого представлены в статье, является вашим последним шансом забыть этот ужас! Сегодня мы рассмотрим множество идей для отделки и ремонта лоджий, а также прекрасные готовые варианты. Ну, что начнем?

Краткое содержание данной статьи:

Отделка, утепление и ремонт балконов (лоджий)

Отделка, утепление и ремонт балконов (лоджий) – это обязательные процедуры, которые время от времени приходится выполнять для поддержания в хорошем состоянии ваших лоджий и балконов.

Отделка балконов включает в себя наружные и внутренние работы, т.е. обшивку снаружи и декорирование внутри.

Утепление балконов и лоджий – это обязательный этап их ремонта, от качественного выполнения которого зависит будущий климат во всем жилище.

Утепленный балкон создает своеобразную подушку перед входом в комнату, он удерживает на себе все капризы и удары природных стихий. Именно поэтому утеплением не стоит пренебрегать.

Ремонт балконов и лоджий в основном представлен следующими видами работ:

Ремонт остекления.

Ремонт козырька.

Капитальный ремонт.

Далее мы подробно обсудим каждый. Начнем с остекления.

Ремонт остекления балконов и лоджий

Ремонт остекления балконов и лоджий сводится как правило к полной замене старых оконных систем на современные.

Если же у вас уже установлены новые пластиковые окна, но имеются проблемы с их теплоизоляционными свойствами, конечно можно обойтись регулировкой, или заменой уплотнителей, а также отдельных частей фурнитуры.

Но если у вас до сих пор стоят старые деревянные окна – советуем все же решиться на их полную замену, т.к. при всех возможных манипуляциях, сделать из них надежные по современным меркам оконные системы не получится к сожалению.

Современные технологии позволяют сделать цвет оконного профиля снаружи и внутри помещения разным, что очень удобно. Благодаря этому остекление легко впишется в любой дизайн балкона и лоджии.

Ниже предлагаем вам просмотреть фото примеров остекления балконов и лоджий.

Далее поговорим про ремонт балконных козырьков.

Ремонт козырька балкона или лоджии своими руками

Ремонт козырька балкона или лоджии своими руками легко выполним. Для этого не нужно быть профессионалом строительных дел, просто нужны руки, растущие, откуда необходимо и немного терпения.

Обычно ремонт всего балкона начинается с козырька и именно из-за него, т.к. после начала его протекания у людей и рождаются мысли о ремонте.

Так вот, если вас коснулась такая проблема, как протечки козырька, то перво-наперво необходимо заделать все трещины, и дополнительно пройтись по швам герметиком.

Далее можно дополнительно покрыть козырек современными кровельными материалами, такими как металлочерепица, еврошифер, оцинковка, поликарбонат.

На фото, приведенных ниже, вы можете увидеть интересные варианты балконных козырьков.

Пора поговорить о полноценном или капитальном ремонте балконов и лоджий.

Капитальный ремонт балконов и лоджий

Капитальный ремонт балконов и лоджий необходим в том случае, если наглядно видна заржавевшая торчащая арматура, или вся конструкция поведена, имеет явный перекос.

Конечно, можно и по собственной прихоти в любое время заняться капитальным ремонтом, если позволяют финансы. Но в большинстве случаев это происходит после описанных выше событий.

В отличие от ремонта балконных козырьков, капитальный ремонт самостоятельно выполнить очень не просто, т.к. здесь необходимы технические знанию и навыки.

В данной ситуации лучше всего воспользоваться услугами профессионалов, которые, как говорится, уже собаку съели на этом деле, да и не одну. За определенную плату они готовы выполнить все работы за вас под ключ.

Именно о ремонте балконов и лоджий под ключ мы и поговорим далее.

Ремонт балконов и лоджий под ключ — фото готовых вариантов

Ремонт балконов и лоджий под ключ, фото готовых вариантов которого представлены ниже, представляет собой менее затратный вариант по времени для приведения вашего балкона в хорошее состояние.

В тоже время, с точки зрения финансов – это не самый выгодный вариант, по сравнению к примеру, с самостоятельным ремонтом. Выполнение ремонтных и отделочных работ своими руками выйдет куда более дешевле, чем нанимать профессиональную бригаду.

Выполнение ремонта балконов и лоджий под ключ состоит из следующих этапов:

Разборка старого балкона.

Переделка по желанию клиента формы и размеров лоджии.

Остекление (теплое, либо холодное).

Проведение электричества и различных коммуникаций.

Внутренняя и наружная обшивка, а также отделка.

В итоге получается полностью готовый балкон или лоджия, и не нужно прикладывать каких-либо усилий для выполнения их преображения. Именно этим и прекрасен ремонт под ключ.

Далее немного пробежимся по конкретным примерам балконов и лоджий после ремонта.

Балконы и лоджии после ремонта – примеры

Балконы и лоджии после ремонта, примеры отделки которых представлены ниже на фото, доставляют своим владельцам очень много радости.

Многие люди создают целые произведения искусства из своих балконов и лоджий, переоборудуют их, наделяют необычными функциями, например, превращают балкон в обеденную зону и т.д. Кстати на фото ниже приведены прекрасные варианты балконов и лоджий с функциональными обеденными зонами.

Также, после ремонта балконы и лоджии имеют шикарный вид снаружи, фото ниже полностью подтверждают это.

Далее рассмотрим самые интересные идеи ремонта, которые, в случае их выполнения, безусловно, преобразят любой балкон.

Идеи ремонта балконов и лоджий — фото возможных вариаций

Идеи ремонта балконов и лоджий, фото возможных вариаций которых представлены далее, обязательно натолкнут вас на многие строительные подвиги по переделке своих балконов.

К примеру, интересной идеей для оформления пространства балконов и лоджий является создание полноценных спальных мест. Да, да, вы не ослышались, именно расположение полноценных кроватей и диванов на вашем родном балконе. Смотрите далее, как это выглядит.

На фото выше представлен пример создания спальной зоны на балконе с отделкой стен декоративным камнем — это отличное современное решение. Еще больше фотографий с примерами отделки искусственным камнем Вы можете просмотреть в статье — декоративный камень для внутренней отделки — 100 фото вариантов обрамления искусственным камнем различных помещений, советую сделать это незамедлительно.

Еще более необычно смотрятся на балконах различные спортивные снаряды. На фотографиях ниже представлены лучшие примеры воплощения данной идеи.

Для людей творческих можно создать полноценное рабочее место на балконе, уютное и функциональное. Примеры приведены ниже.

Для любителей цветов и растений можно посоветовать разбить сад на балконе. Как это выглядит – смотрите далее.

А что вы сделали интересное на своих балконах и лоджиях? Делитесь в комментариях своими идеями.

Ну, вот и все. Теперь вы знаете, как можно превратить захламленный балкон в очень уютное и функциональное помещение. Ремонт балконов и лоджий, фото идей и готовых вариантов которого были приведены в статье, полностью преобразит их до неузнаваемости, только нужно решиться. Смело выбирайте из представленных идей наиболее подходящую для вас, и беритесь за переделку. Огромной удачи!

Если статья оказалась Вам полезна, поделитесь ею с друзьями нажав на кнопочки:
Ниже оставляйте свои комментарии, пожелания, задавайте вопросы, высказывайте свое мнение — нам это очень важно!

Ремонт балкона своими руками — в панельном доме, в хрущевке +фото

Каждый жилец многоквартирного дома нередко сталкивается с проблемой – нехватка квадратных метров. Где же их найти, казалось бы, и так в небольшой квартирке. Ответ вы сможете получить, если заглянете на свой балкон. В большинстве случаев балкон является самым слабым местом, источником холода и сырости, которая проникает внутрь квартиры. Если это вам знакомо, и вы хотите изменить существующее положение дел, но не знаете, как решить проблему, то эта статья вам поможет!

Планирование ремонта в хрущевке и кирпичном доме

До и после ремонта

В каждой работе успех напрямую зависит от планирования. Важно разобраться в следующем:

Какой строительный материал выбрать.
В какой последовательности делать ремонт:

остекление;
утепление пола;
утепление стен;
утепление потолка;
внутренняя отделка;
внешняя отделка.

Уже на этой стадии многие допускают одну распространенную ошибку, особенно те, у кого мало времени. Быстро устанавливают стеклопакеты, замазывают щели, ставят радиатор и все. Готово! Однако, как следствие, холод продолжает поступать в квартиру из балкона, а находится в нем не комфортно. Поэтому важно начинать с утепления.

Утепление

Виды балконного остекления

Начинать утепление балкона следует с остекления. Существует три варианта, как это можно сделать:

Холодное остекление.
Безрамное остекление.
Теплое остекление.

Что касается холодного остекления, то в этом случае используется просто алюминиевая рама с одинарным стеклом. Так его называют, потому что такое остекление не дает никакого тепла. В зимнее время года температура на балконе будет колебаться от 5°С до 8°С.

Безрамное остекление это один из видов холодного. Его отличие заключается в полном отсутствии перегородок и рам. Стекло в данной конструкции используется закаленное, которое устанавливается на ролики в алюминиевый профиль. В местах соединения стекла прокладывается резиновое уплотнение, которое будет защищать от проникновения влаги. При желании стекла можно тонировать.

Теплое остекление, можно сказать, самое популярное и распространенное. Именно оно позволит вам сохранять тепло вашей квартиры. В данном случае используются герметичные стеклопакеты, профиль с термовставками и воздушной камерой. Такое остекление позволит увеличить шумоизоляцию и звукоизоляцию, особенно это будет полезно, если вы проживаете возле оживленной трассы или в центре города. Какой вид остекления выбрать во многом будет зависеть, каких результатов хотите достичь именно вы.

Теплый пол

Утепление пола

Если вы затеяли капитальный ремонт балкона, то для создания теплого пола вам необходимо осуществить демонтаж старого покрытия вплоть до основания. Это позволит вам полностью настелить новый пол. Среди большого разнообразия строительных материалов существует много утеплителей, которые можно использовать для утепления полов. Например, выбор можно отдать в пользу пенополистирола. Эти плиты плотные и легкие. Пенополистирол (или как принято говорить пенопласт) способен выдерживать высокие нагрузки и не пропускать тепло.

Укладывать эти плиты необходимо на ровную поверхность. Если это необходимо, то можно сделать тонкую стяжку. Плиты приклеиваются специальным клеящим составом, дополнительно закрепляются дюбелями. После этого, каждый шов необходимо заполнить, например, монтажной пеной или цементным раствором. Затем можно подготавливать чистовой пол. Например, использовать самовыравнивающуюся смесь. При этом закрепить металлическую сетку. Некоторые для достижения лучшего результата прокладывают электрический теплый пол. Уже после вы будете решать, какой использовать облицовочный материал. Это может быть керамическая плитка, ламинат, паркет и др.

В качестве более экономного варианта можно сделать деревянную решетку, а образовавшиеся пустоты заполнить стекловолокном или пенопластом. Сверху набивается фанера 10мм. После укладывается линолеум или влагостойкий ламинат.

Видео: устройство теплого пола на лоджии и балконе

Убираем сырость

Утепление стен

К своему несчастью многие жильцы долгие годы борются с сыростью на балконе. И это естественно, ведь сырость создает не самый лучший микроклимат. Однако, даже после утепления стен, сырость в некоторых случаях может проступать. Причиной этого может быть неправильное утепление, вследствие чего образовывается конденсат. Чтобы не допускать образования конденсата, нужно сделать отличную пароизоляцию. Для этого можно использовать минеральную вату. Этот материал имеет высокий уровень паропроницаемости. В этом случае используется «сухой» метод строительства.

При помощи деревянного бруса изготавливается каркас. Сверху накладывается слой минеральной ваты.
Для изготовления паробарьера используется пленка, фольга, которую можно закрепить степлером.
И уже после все зашивается панелью МДФ или ПВХ. Хотя в качестве облицовочного материала может выступать вагонка, а иногда ГКЛ.

В качестве утеплителя можно использовать пенопласт, это достаточно легкий материал. Листы пенопласта следует закрепить специальным дюбелем, потом каждый шов залить монтажной пеной. При их установке следите за плотностью стыковки. Для отделки потолка можно выбрать самый разнообразный строительный материал. Это может быть гипсокартон, вагонка или пластиковые панели. Если вы выполнили утепление стен, вероятнее всего, вам удастся победить своего врага – сырость.

Внутренняя и внешняя отделка

Уют на балконе

Внутренняя отделка во многом будет зависеть от его прямого назначения. Сегодня стало модным увеличивать площадь квартиры за счет балкона. В этом случае его отделка должна идеально вписываться в общий интерьер квартиры. Однако чаще всего его обшивают вагонкой, ПВХ или МДФ панелями и ГКЛ. В этом вопросе нет особых правил. Каждый исходит из своего личного представления о конечном результате. К счастью, разнообразие отделочного строительного материала позволяет это. Самое главное, все ваши действия в этом направлении должны создавать теплый, безопасный и эстетичный уголок в вашей квартире.

Обшивка сайдингом

Это можно сказать и про внешнюю отделку. В этом случае приходится отталкиваться от архитектурного решения. По этой причине отделку балкона следует осуществлять в полном соответствии с требованиями и нормами в вашей местности. То есть в каждом отдельном случае фасад будет отличаться, в зависимости от общего фасада многоэтажного дома.

Видео: отделка балкона сайдингом с внешней стороны

Фото

В прованском стиле

Лоджия с креслами для отдыха

Кабинет на балконе

Балкон под ключ

Отделка балкона камнем

Внешняя отделка балкона

Ремонт балкона своими руками, как усилить и укрепить аварийную бетонную плиту в хрущевке, укрепление и полное восстановление балкона

С приходом теплых весенних дней перед многими жителями встает вопрос – пора ремонтировать балкон. И не только освежить внешний вид. Бывает балкон или лоджия доведены практически до аварийного состояния. Ремонт таких конструкций – вопрос очень серьезный и требует грамотного подхода к его решению. Утеплив и обновив декоративную отделку вы придадите свежий вид, но не прибавите прочности вашей лоджии. Обязательно придется провести обследование балкона и восстановить его опорную плиту, возможно, с усилением. А что может произойти, если не сделать своевременный ремонт балкона? Фото ниже демонстрирует грустный финал. Обрушение аварийного балкона

Как сделать ремонт балкона своими руками

Чтобы избежать печального исхода, описанного выше, необходимо постоянное отслеживание состояния всей конструкции. Капитальный ремонт вполне возможно провести самостоятельно.

Invalid Displayed Gallery

Давайте рассмотрим, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно. Первое, что вы должны сделать – это тщательно обследовать состояние опорной плиты балкона, парапета. На что необходимо обратить внимание?

Сильное разрушение, оголение арматуры.
Наклон опорной плиты.

Восстановление опорной плиты

С чего начать ремонт балкона? После визуального осмотра делаем список, какие обнаружены разрушения, возможно ли восстановление своими руками. Если находите очень сильные повреждения, можно обратиться в управляющую компанию. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. по Правилам содержания общего имущества в его состав в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены. Следовательно, капитальный ремонт аварийных балконов должна произвести управляющая компания. Но для того, чтобы эти работы были выполнены, балкон должны признать аварийным. Для этого нужно написать письмо на имя директора управляющей компании с просьбой выполнить ремонт балконной конструкции с приложением фотографий.

к письму приложите заявления от соседей, требующих оградить их от получения ущерба в случае обрушения балкона.

После рассмотрения вашей заявки будет решено, за чей счет будет проведена реставрация конструкции. Если решение вопроса затягивается, можно самому отремонтировать балкон и с представленной сметой обратиться за помощью в судебные инстанции. Не будем останавливаться на этом варианте решения нашей проблемы. Давайте выполнять ремонтные работы сами. Несущая плита может быть разрушена очень сильно. В этом случае придется проводить ее укрепление. Плита маленького балкона, требующая восстановления Для этого снимаем слой гидроизоляции, очищаем поверхность плиты и при необходимости делаем на ней насечки. Смачиваем плиту водой. При небольшой степени повреждений достаточно армирования металлической сеткой, залитой керамзитобетонным раствором. Необходимо, чтобы по толщине сетка располагалась в середине залитого раствора. Восстановление балконной плиты При больших повреждениях и частичном разрушении арматуры придется укреплять плиту более сложным и трудоемким способом. После предварительной очистки плиты выкладываем арматурную сетку и делаем поверх нее бетонную стяжку, закрывающую все дефекты. Если у вас наклонился балкон больше допустимых 10˚- нужно провести выравнивание дополнительной стяжкой. Не забывайте, что все проведенные работы увеличивают вес плиты. Чтобы не произошел обвал балкона – его крепление должно быть усилено. Один из видов укрепления балкона – обвязка швеллером При сильном разрушении армирующей основы усиление балконов проводят установкой дополнительных консольнозакрепленных балок. Несущая плита на консольных балках

для укрепления используют стандартные железобетонные балки. Если такая возможность отсутствует, их можно заменить двутавром или швеллером.

Также усиление применяют при расширении площади плиты во время ремонта. В этом случае можно применить растяжки, удерживающие несущую плиту, обвязанную швеллерами, как показано на схеме и на фото ниже. Один из вариантов укрепления несущей плитыУкрепление несущей плиты при ее расширении Деревянные балконы можно при их ремонте укрепить нижними подкосами. Предпочтительнее применять алюминиевые – более легкие при достаточной прочности и имеющие красивый внешний вид.

фирмы, изготавливающие литые и кованые парапеты для балконов, могут по эскизу заказчика изготовить красивые подкосы.

Красивые подкосы у деревянного балкона

Как сделать ремонт на балконе в хрущевке

С большим вниманием необходимо подходить к ремонту балкона в хрущевке. Дело в том, что дома старого проекта имеют легкие открытые балконы. Перегружать их дополнительными укрепляющими материалами нежелательно. Максимальная нагрузка по всей площади балкона не должна превышать 200 кг/м², полосовая нагрузка на участке шириной 0,8 м вдоль перил – 400 кг/м² (СНиП 2.01.07-85). Какой вес выдерживает балкон несложно рассчитать, зная эти требования.

Поэтому после укрепления опорной плиты, делая косметический ремонт балкона в хрущевке, применяйте более легкие материалы (не останавливайтесь на традиционной тяжелой вагонке), применяйте современные технологии отделки. Перед остеклением еще раз пересчитайте, сколько килограмм будут весить рамы со стеклопакетами, не превысит ли общий вес допустимую нагрузку. Евроремонт балконного помещения, выполненный из легких материалов

Ремонт парапета, устранение образовавшихся щелей

При ремонте парапета обращаем внимание на его изношенность и наличие разрушений. При сильных повреждениях есть возможность полной замены парапета на новый, изготовленный из легких пеноблоков с армированием металлической сеткой. Металлический парапет заменяем без изменения конструкции. При небольших разрушениях проводим местный ремонт поверхностей, заделку трещин и щелей. Чем замазать несквозные трещины? Можно использовать полиуретановый герметик Гермопласт или Эмфи. Как заделать щели на балконе показано на рисунке ниже. Металлический лист применяется для защиты монтажной пены от прямых солнечных лучей, от воздействия которых пена разрушается. Заделка щелей между парапетом и балконной плитой

Продолжение ремонта после укрепления балкона

Капитальный ремонт заключается не только в укреплении балконной плиты. Не менее ответственная работа – остекление, герметизация, гидроизоляция, утепление и декоративная отделка балконного помещения внутри. Сделаем быстрый обзор вышеперечисленных работ. Для остекления предпочтительнее применять металлопластиковые рамы с двухконтурными стеклопакетами. Они обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Не надо забывать о т. н. сезонном люфте. Он присутствует при остеклении шириной более 3-4 метров. При сезонном люфте будут образовываться щели между стеклопакетами. Придется восстанавливать герметизацию остекления. Герметизацию и гидроизоляцию проводят на всех видах балконов и лоджий по одинаковой технологии. Не будем эти операции рассматривать подробно – информацию о них можно почитать перейдя по ссылке. Особенно тщательно сделайте герметизацию кровли – иначе в дальнейшем будете наблюдать, как с потолка течет вода. Проводя ремонт балкона в панельном доме надо учитывать, что он нуждается в более тщательном утеплении, чем, например, в кирпичном доме. Связано это с более высокой теплопроводностью панелей. Самый распространенный материал для утепления при ремонте – экструдированный пенополистирол. Заделка швов между листами производится монтажной пеной. Ремонт лоджии своими руками (утепление) Из дополнительных источников тепла можно выбрать навесные или отдельно стоящие масляные радиаторы. Но самым эффективным и экономичным будет инфракрасный пленочный теплый пол. Внутренняя отделка зависит от вашего вкуса. Дизайн можно разработать самому или найти в интернете.

Заключение

Мы рассмотрели, как отремонтировать балкон самостоятельно. К каким вопросам необходимо отнестись с большей ответственностью. Как правильно распределить нагрузку на плиту. Чтобы наглядно увидеть разницу балкона до ремонта и после ремонта, предлагаем вам две фотографии ниже. Фото балкона до ремонтаФото балкона после ремонта Напоследок посмотрите на ремонт балкона. Видео снято в довольно интересном стиле.

Ремонт балкона своими руками фото

Красивый балкон – это не только приятно, но и существенное расширение жизненного пространства в любой квартире. Вполне можно выполнить ремонт балкона своими руками, фото в этой статье тому доказательство. А вот с чего начать и как сделать ремонт быстро, красиво и недорого узнаем у тех, кто уже справился с этой работой.

Обязательные вопросы, которые надо выяснить еще до ремонта

Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить. Но не все архитектурные организации и муниципалитеты дают на это свое разрешение. Поэтому, прежде чем приобретать строительные материалы, необходимо получить разрешение на такое изменение фасада жилого дома.

Если запланирован ремонт лоджии, то разрешение необходимо брать только в том случае, если планируется демонтировать стены, чтобы объединить пространство кухни или комнаты с лоджией. В этом случае могут быть повреждены несущие стены дома, что вызовет обрушение. Поэтому надо утвердить проект перепланировки в местных органах власти по градостроению.

Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить

Разрешение выдает комитет по строительству и архитектуре области, района или города, в зависимости от местонахождения. Если такое разрешение не дадут, то придется просто красиво оформить ремонт балкона своими руками, фото которого показано ниже.

Этапы ремонта и некоторые нюансы в выборе материала

Проведение всех работ выполняется поэтапно, тогда можно избежать многих досадных недоразумений:

Подготовка к ремонту – вынос мусора, демонтаж старых конструкций. В идеале рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама, старой мебели, велосипедов и лыж, других предметов, которые можно найти на всех балконах многоэтажек.
Восстановительные, штукатурные и отделочные работы.
Остекление – по необходимости.
Утепление стен, пола и потолка.
Завершающая, финишная декоративная отделка.

Рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама

Но начинать, естественно, надо с выбора материала для ремонта.

Какой строительный материал понадобится для ремонта балкона

В зависимости от выбранного дизайна, которые представлены в рубрике, ремонт балкона фотогалерея идей, нам понадобятся следующие материалы, некоторые в обязательном порядке:

Цемент, песок и клеящая смесь Церезит для выравнивания стен и пола.
Пластиковая вагонка или МДФ – первая предпочтительней, так как более долговечна и не боится влажности. Это самые бюджетные материалы для обшивки балкона. Можно, конечно, выбрать и более дорогую деревянную вагонку или сайдинг, но это уже зависит от финансовой состоятельности. Если вы выбираете дорогой материал, то скорей наймете рабочих, чем будете делать ремонт сами.
Силиконовый герметик и монтажная пена для обработки стыков и швов.
Декоративная штукатурка (короед). Обязательно обратите внимание, чтобы смесь обладала водоотталкивающими свойствами, это поможет избежать появления на балконе плесени и грибка.
Для пола можно выбрать керамическую плитку или натуральные деревянные доски. Дерево сократит расходы на утепление пола и снизит потери тепла на лоджии даже в лютые холода.
Если решено выполнять ремонт балкона своими руками, и получено разрешение на остекление, то рамы со стеклами лучше приобретать в комплекте. Это сократит время и нервы, достаточно будет только закрепить их на дюбеля и обработать монтажной пеной щели. Очень внимательно выверяйте размеры, чтобы не пришлось переделывать самостоятельно.
Краска, лак, морилка по дереву, грунтовка.

Рамы со стеклами лучше приобретать в комплекте

Как видим, список не маленький. Но пугаться не стоит, ведь площадь стандартного балкона небольшая, материала понадобиться немного.

Этапы проведения работ, полезные рекомендации

Не будем детально останавливаться на всех этапах строительных работ, а обратим внимание на самые важные нюансы в ремонте балкона, на которые специалисты советуют потратить время и не жалеть денег.

Подготовка и ремонт стен, пола и потолка

Что нужно обязательно учесть в ремонте балкона, чтобы не пришлось переделывать всю работу уже на следующий год?

Ремонт балконов и лоджий обязательно подразумевает укрепление парапета. Для этого идеально подойдут легкие и прочные пеноблоки, которые и стоят недорого, в отличие от кирпича.
Обязательно тщательно герметизировать все щели, зазоры и трещины при помощи цементного раствора или церезита. Если щель внутри, то можно вполне обойтись монтажной пеной или силиконовым герметиком.
Если щели и трещины снаружи слишком большие, то сократить расход цементы можно сначала запенив трещину, а потом заштукатурив цементным раствором.
Перед покраской и штукатуркой стены обязательно надо обработать грунтовкой от грибка и плесени. К тому же грунтовка обеспечивает лучшее сцепление и краска или штукатурка будут держаться намного дольше.

С подготовительными работами закончили, пора приступать к отделке.

Варианты отделки – плюсы и минусы

Самый простой способ штукатурка и покраска, но смотрится это, мягко говоря, слишком просто. Идеальное решение ремонт балкона, видео которого можно посмотреть ниже, по обрешетке сразу решит несколько проблем:

Гарантирует красивый стильный дизайн.
Позволяет выбрать качественное утепление с применением недорогих материалов.
Сделать такую обрешетку совсем нетрудно самостоятельно, даже без наличия строительных навыков.

Отделка по обрешетке имеет всего один минус – сокращает площадь балкона. Но если монтировать отделку на металлические направляющие, то эти потери площади можно сократить до минимума.

На закрытой лоджии можно выполнять обрешетку и из дерева

На что важно обратить внимание:

На открытом балконе важно использовать водоотталкивающие материалы. Поэтому лучшим решением станет крепеж пластиковой вагонки по обрешетке из металла.
На закрытой лоджии можно выполнять обрешетку и из дерева, но все равно надо обработать грунтовкой от плесени и грибка.
Обрешетка хороша тем, что выбор отделки очень большой – МДФ, пластиковая или деревянная вагонка, листы пластика (очень выгодно по стоимости), обыкновенная фанера.
Штукатурка короед смотрится весьма эффектно, но не забудьте добавить в рабочую смесь водоотталкивающие присадки, которые могут быть как уже в составе готового раствора (стоит дороже), так и продаваться отдельно.

Ремонт балкона, фото которого видим на картинке, выполнен по обрешетке. Дополнительным плюсом монтажа отделки по обрешетке является возможность организовать скрытые ниши и ящики для хранения инструментов и других, необходимых в хозяйстве вещей.

Для того чтобы пользоваться балконом круглый год, надо подобрать грамотный вариант утепления

Многие строительные компании, которые предлагают ремонт балкона под ключ, чаще всего в своих рекламных проспектах представляют фото балконов и лоджий именно с вариантом отделки по обрешетке. Обрешетка помогает создать индивидуальный, стильный, удобный и необычный дизайн балкона по вполне приемлемой цене.

Выбор варианта утепления

Для того чтобы пользоваться балконом круглый год, надо подобрать грамотный вариант утепления. Их не так много:

Отделка стен пенопластом, с последующим оштукатуриванием и окраской.
Монтаж утеплителя между стеной и отделкой под обрешеткой.

Первый вариант не очень удобен в условиях квартиры. Грязи от проведения работ очень много. Намного проще установить утеплитель по обрешетке, качественно снизив потери тепла.

Выбор дизайна и материалов зависит от индивидуальных особенностей постройки и вкусов

Любые идеи ремонта балкона подразумевают утепление стен, пола и потолка, но какой материал выбрать:

Пенопласт – монтируется только под штукатурку, так как это воспламеняющийся материал, известно много случаев возгорания из-за небрежно брошенной сигареты.
Минеральная или стекловата – самый бюджетный и удобный утеплитель. Единственный минус, работать с ней надо только в перчатках и в костюме, полностью закрывающем тело.
Стекловата на фольге. Монтируется намного проще и дополнительно обеспечивает хорошую шумоизоляцию, плюс вентиляцию пространства под отделкой, стоит не на много дороже, а эффект замечательный.
Для утепления пола подойдет простая необрезная доска, которая укладывается на обрешетку, хорошая вентиляция и качественное сохранение тепла.

Для утепления пола подойдет простая необрезная доска

Как видим, проведение работ по ремонту балкона или лоджии, дело несложное, но требует времени и определенной суммы денег. Выбор дизайна и материалов зависит от индивидуальных особенностей постройки и вкусов. А ремонт балкона своими руками, видео о котором показано ниже поможет составить общее представление о том, как выполнить все эти работы самостоятельно.

Присоединяйтесь к обсуждению!

Нам было бы интересно узнать вашу точку зрения, оставьте свое мнение в комментариях 😼

Ремонт балконов | Профессиональные консалтинговые и инженерные услуги | О EBIPC.com

Ремонт балкона

Несомненно, балконы могут добавить очарования и ценности любому дому или коммерческому зданию. Балконы — это часто первое, что замечаешь. Материалы, используемые для создания этого строительного компонента, могут варьироваться от стекла до кирпичной кладки с множеством различий между ними. Каждый строительный материал обладает различной эстетической привлекательностью, а также присущими ему водостойкими свойствами. В этой небольшой статье дается общий обзор параметров восстановления бетонного балкона и включены фотографии некоторых реальных условий восстановления.

Почему у меня осыпается балкон?

Сначала краткий обзор того, почему балконы выходят из строя. Основные компоненты бетонного балкона могут быть разными, но могут включать:

Бетон.
Система арматурной стали, залитая бетоном.
Несущие конструкции, такие как стальные балки и соединения.
Металлическая дека.
Перила и защитные покрытия.

Физическая деградация бетонных балконов обычно связана с воздействием влаги, проникающей в балконную систему.Попадание влаги может привести к следующим состояниям.

Коррозия металла.
Выкрашивание из-за циклов замораживания-оттаивания.
Изменение PH бетона из-за загрязнений, переносимых влагой и воздухом.

Часто первоначальное размещение встроенной стальной арматуры слишком близко к внешней поверхности, что усугубляет вышеуказанные условия.

Как правильно отремонтировать полуразвалившийся балкон?

Реставрация балконов из бетона включает:

Удаление рыхлого и поврежденного бетона.
Открытие и очистка закладной стальной арматуры.
Заполнение и штифт
Новый модифицированный ремонтный раствор для бетона.
Защитные покрытия.

Эти шаги необходимы для длительного ремонта. Соблюдение этих процедур ремонта также необходимо, если необходимо получить гарантию производителя на ремонтный проект.

Опалубка

Прикрепление

Стыковка арматуры

Проверочная сталь

Ремонтный раствор для измерения и смешивания

Защитные покрытия украсят и сохранят ремонт бетона настила на долгие годы.Доступны различные цвета, которые подчеркнут и улучшат эстетику здания. Добавка, смешанная с покрытиями, обеспечит нескользящие поверхности.

Покрытия

также помогают поддерживать водонепроницаемость на столбах перил. Эти системы покрытий в основном представляют собой уретановые системы, наносимые жидкостью. Подготовка основания имеет решающее значение для долговечной системы.

Балконы из дерева и стали

Decks Repair Chicago специализируется на индивидуальном проектировании и установке стальных или деревянных балконов, больших и малых.

Стальные балконы с декоративными элементами из железа добавят элегантности вашему дому или бизнесу. Деревянные балконы придадут теплый оттенок вашему дому, и они могут вписаться в любое здание — от городского дома до загородного дома для отдыха.

Мы проектируем, строим и устанавливаем балконы обоих типов для жилых и коммерческих клиентов, как в новых постройках, так и в существующих. Мы также используем подходящие перила для вашей безопасности. Что касается вашего нового балкона, мы можем работать с любыми материалами, которые вы выберете, из дерева, стали, стекла или кирпича.

Мы работаем с вами над дизайном, чтобы вы могли получить балкон своей мечты в кратчайшие сроки и именно таким, каким вы его себе представляли. Наша команда специалистов использует лучшие материалы, предложит лучшие цены и построит балкон вашей мечты.

Основная причина, по которой люди предпочитают дерево стали или наоборот, — это предпочтения. Некоторые предпочитают более прочную древесину, а другие — более легкую сталь. Если вы планируете построить балкон, первое, что нужно учитывать, — это материал, из которого вы хотите его построить, это материал, который вы будете использовать.В deksrepairchicago.com мы гордимся многолетним опытом, который дает нам возможность помочь вам на каждом этапе строительства террасы или балкона. Независимо от того, что вы решите использовать, балкон или терраса обязательно станут отличным дополнением к вашему дому.

Мы являемся экспертами по декорам в Чикаго, поэтому, когда дело доходит до дизайна балконов, у нас есть сотни вариантов для всех наших клиентов. Вы можете выбрать дерево, чтобы придать теплый оттенок вашему дому или офисному зданию, или более практичную и простую в установке сталь, изысканную отделку из железа, стеклянные панели или элементы из кирпича.Все зависит от того, что лучше всего подходит к зданию, и как балкон интегрирован в остальную конструкцию, придавая ей единый стиль. Если вы точно знаете, что имеете в виду, вам просто нужно сообщить нам об этом, и мы предложим идеальный дизайн, соответствующий всем вашим требованиям. Если вам нужна помощь в поиске идеального внешнего вида для деревянного или стального балкона, вы обратились по адресу. Наши дизайнеры колоды будут тесно сотрудничать с вами, анализируя архитектуру и предлагая вам несколько вариантов на выбор.Таким образом, ваш балкон идеально подойдет для вашего дома и ваших нужд.

Какие у нас есть варианты конструкции стальной решетки для балкона со стеклом?

Как и любые другие стальные конструкции, здесь есть множество вариантов на выбор. Сочетание стали и стекла придает вашему балкону нотку модернизма, поэтому вам нужно убедиться, что эти два материала лучше всего подходят к архитектуре и стилю вашего дома. Следующий шаг — дизайн балкона идеально вписывается в стиль дома.Таким образом, ваши варианты дизайна, когда речь идет о сочетании стали и стекла, полностью зависят от окружения вашего балкона и от того, к чему он прикреплен. Следовательно, ваши варианты могут быть ограничены или всего несколько. В любом случае, для вашего дома есть идеальный балкон из стали и стекла, и мы поможем вам его найти в кратчайшие сроки.

В первую очередь все зависит от сложности конструкции. И здесь все начинается: с дизайна. Большинство плотников скажут вам, что это действительно легко сделать, но мы вернемся к другому мнению.Наш опыт помогает нам двигаться быстрее, но мы также обращаем внимание на качество работы, поэтому не торопимся. Когда первые шаги вашего проекта балкона завершены, когда вы выбрали дизайн и материалы, начинается этап строительства и монтажа. Это может занять пару дней или даже недель, в зависимости от размера и материалов. Тем не менее, вы можете быть уверены, что когда ваш балкон будет готов, вы будете в полной мере наслаждаться им и будете гордиться тем, как он подходит вашему дому и вашему образу жизни.

Предоставляете ли вы услуги по ремонту деревянных и стальных балконов?

Мы в decksrepairchicago.com гордимся всем, что мы делаем, от проектирования, строительства и установки балконов до ремонта и технического обслуживания. Если ваш балкон нуждается в ремонте, то приехать к нам — самое правильное решение. Мы используем самые современные технологии и предоставляем высококачественные услуги всем нашим клиентам. Наши сотрудники профессионально обучены и обладают знаниями и способностями, которые им необходимы для ремонта и ремонта балконов любого типа, независимо от используемых материалов.С нами вы можете быть уверены, что ваш балкон будет полностью функциональным в кратчайшие сроки, а когда мы покинем стройплощадку, все будет готово к использованию. Вам не нужно беспокоиться о какой-либо уборке, просто сосредоточьтесь на мебели и украшениях, чтобы вы могли расслабиться на недавно отремонтированном балконе, как только мы уедем.

Изготавливает ли ваша компания балконы из дерева и стали на заказ?

Индивидуальные балконы — наша сила. Мы верим, что каждый клиент уникален, поэтому каждый проект становится уникальным.Архитектура Чикаго дала нам на протяжении многих лет возможность расширить наши горизонты в том, что касается дизайна и материалов. Вы можете либо полностью доверить нам дизайн вашего нового деревянного и стального балкона, либо тесно сотрудничать с нашими дизайнерами, чтобы придумать идеальный индивидуальный балкон, который наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, вашим потребностям и, прежде всего, архитектуре вашего дома. . Мы считаем, что хорошо спроектированный балкон радует глаз, он функциональный и идеально вписывается в остальную конструкцию.Поэтому индивидуальная настройка — это одно и то же, обязательное правило для нас и выгодное для вас.

Что следует учитывать при уходе за деревянным и стальным балконом?

Мы уверены, что хорошее обслуживание вашего деревянного и стального балкона не только предотвратит необходимость ремонта, но и защитит ваши вложения и даст вам возможность дольше наслаждаться открытым пространством. Погода в Чикаго может быть довольно суровой на вашем балконе. Летом на вашем балконе бывает несколько месяцев снега, дождя, ветра и яркого солнца, поэтому ваш балкон не будет иметь места, без учета человеческого фактора.Вот почему мы считаем, что у вас должен быть распорядок, когда дело доходит до ухода за балконом, и планировать ежегодное обслуживание, а также сезонный уход. Помимо удаления снега зимой и мусора после ветреной ночи, вам следует очистить балкон специальным очистителем, созданным для материала, из которого построен ваш балкон. К концу весны можно использовать герметик и закрыть балкон, чтобы подготовить его к солнечному лету. Это защитит дерево. К концу лета вы должны осмотреть и отремонтировать свой балкон, а ближе к концу осени вы должны поработать над сохранением, потому что все мы знаем, какими могут быть зимы в Чикаго.Если вам нужна помощь в обслуживании, мы будем рады помочь вам.

Марина-Сити — История — Ремонт бетона в Марина-Сити: акрофобия не требуется

(Вверху) Техник по реставрации бетона Хуан идет от перил балкона 37-го этажа восточной башни Марина-Сити к подвесным помостам, 22 октября 2010 года.

В течение короткого времени в 1960-х годах Марина-Сити была самым высоким сооружением в мире из железобетона.Стоимость содержания бетона никогда не была дешевой. В начале 1990-х Ассоциация кондоминиумов Marina Towers потратила 1,7 миллиона долларов в течение трех лет на ремонт бетонных поверхностей и перекраску балконов и вертикальных поверхностей.

Стоимость составила 2 миллиона долларов в 2008 году, когда ассоциации кондоминиумов потребовалось отремонтировать проблемные участки, выявленные в 2006 и 2007 годах инженерной фирмой Wiss, Janney, Elstner Associates, Inc.

В течение следующих трех лет ослабленный бетон будет разрезан до арматуры, подвергнут пескоструйной очистке, заделан эпоксидной смолой, а затем покрыт бетоном, в который был замешан клей.Также должны были быть отремонтированы перила, а владельцы квартир могли использовать полиуретановую мембрану, которая покрывала бы бетонную плиту на их балконе.

(Фото) Арматура обнажается после резки бетона на балконе восточной башни.

Мембрана будет стоить владельцу квартиры 1250 долларов за полный балкон и 900 долларов за полубалкон. Все апартаменты Marina City имеют полностью оборудованный балкон. В квартирах с одной спальней есть дополнительный полбалкон, в квартирах с двумя спальнями — полторы дополнительных балкона.

(Фотография) На западной стороне западной башни Марина-Сити 5 октября 2009 года братья Круз (слева) и Эрнандо (справа) Гонсалес работают на помосте «качающейся сцены», подвешенном примерно в 260 футах над Дирборн-стрит.

Несмотря на то, что мембрана водонепроницаема, она не выровняет пол балкона и не предотвратит «затопление», скопление небольших луж с водой и постоянную проблему в Марина-Сити. По словам управляющего имуществом Дэвида Ганта , когда бетонирование было закончено в начале 1960-х, ошибка с размещением водостока в полу привела к неровной поверхности балкона. Он подозревает, что у архитектора Марина-Сити Бертрана Голдберга «должно быть припадок».

Гант сказал, что в последние годы были проведены эксперименты, чтобы увидеть, как можно исправить водоем.«Мы пытались увидеть, можно ли создать небольшую траншею [для сбора воды], ведущую к дренажу, но инженеры определили, что арматурный стержень будет слишком близко к … траншеи. Тогда арматура заржавеет. Мы попробовали легкий бетон и определили, что … это не совсем приемлемо, так как дренаж все еще слишком высок. Стоимость будет более 12 000 долларов за балкон … То есть 12 000 долларов умножить на 1248 балконов ».

(Фотография) Бетон Марина-Сити, когда он был новым, во время строительства западной башни в 1962 году, сфотографировано Портлендской цементной ассоциацией.

Ремонт массивного бетонного фасада обеих башен начался в течение недели 20 сентября 2009 г. , начиная с западной башни. С тротуарными навесами (справа), защищающими пешеходов на Дирборн-стрит от падающих обломков, рабочие перемещались вверх и вниз по башням с четырех подвесных лесов «качающейся ступени».

Подвешенные на сотни футов выше Дирборн-стрит, сотрудники Quality Restorations, Inc. в период с октября 2009 года по декабрь 2010 года посещали 16 балконов на каждом из 44 жилых этажей двух башен.

Первый шаг в подготовке старого бетона к ремонту — обрезка проблемного участка. Это обеспечивает удерживающую границу для ремонтного материала. (Фото) Циркулярной пилой удаляют бетон с балкона 30-го этажа западной башни.

(Вверху) Эрнандо Гонсалес осматривает работу. Трещина на линии роста волос увеличивается, чтобы ее можно было должным образом заделать. Они также просверливают ослабленный бетон, вплоть до арматуры. Затем стальные стержни, укрепляющие бетон, будут подвергнуты пескоструйной обработке, заделаны эпоксидной смолой и покрыты специальным бетоном с добавлением клея.(Фото) Круз и Эрнандо, подвешенные сразу за 29-м этажом западной башни, готовятся перейти на следующий балкон. В верхнем левом кадре вы можете увидеть, где в старый бетон забиты гвозди, и участки, вырезанные вокруг бетона, которые будут отремонтированы.

Фотографии Стивена Дальмана, если не указано иное.

Коммерческий ремонт бетонных балконов | Мэриленд, округ Колумбия, Вирджиния

Ваш бизнес нуждается в ремонте бетонных балконов в Мэриленде, Вирджинии, округ Колумбия или в соседних районах?

Конструкция бетонного балкона предлагает уникальную привлекательность для любого бизнеса, включая доступ на улицу для гостиничных номеров, многоквартирных домов и даже ресторанов.Когда бетон, поддерживающий эти балконы, поврежден или разрушен, жизненно важно восстановить материал для обеспечения безопасности и визуальной привлекательности.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о причинах повреждения бетона ваших зданий, понять процесс ремонта и узнать, что вы можете сделать, чтобы предотвратить ухудшение состояния в будущем.

Если вы готовы поговорить с нашими опытными подрядчиками для получения бесплатной оценки ремонта, позвоните нам сегодня по телефону (301) 261-4933 или нажмите кнопку ниже, чтобы связаться с нами онлайн прямо сейчас!

Причины износа бетонных балконов

Ухудшение состояния бетонного балкона стало частой проблемой, обычно связанной с неправильной установкой, проектированием или обслуживанием.Наиболее частые причины строительства балконов:

Тонкий бетон: Балконы армированы сталью, а затем покрыты бетоном; однако возможно, что сталь не была покрыта достаточно толстым слоем. Находясь слишком близко к поверхности, влага достигает стали и вызывает ржавление и разрушение бетона.
Перила без опоры: Перила безопасности являются значительным источником разрушения бетона при неправильной установке. Коррозия возникает, когда опоры перил расположены слишком близко к стальной арматуре, вызывая образование трещин из-за чрезмерного давления на бетон.
Стандартное разрушение: Бетон, как из-за возраста, так и из-за неправильной укладки, может испортиться. Со временем наружный бетон подвергается воздействию дождя и других источников воды. Эта влага проникает в бетон, вызывая описанную выше коррозию. Неправильный монтаж существенно ускорит процесс порчи.

В некоторых случаях вы можете заметить структуры, похожие на сосульки, образующиеся в нижней части бетонных балконов. Это происходит, когда бетонные трещины и внутренние материалы смешиваются с водой.Смесь стекает с основания балкона и образует сталактиты.

Когда повреждение обнаруживается на ранней стадии процесса, бетон, вероятно, можно восстановить с помощью ремонта балкона. Удалив испорченный материал, мы правильно перестраиваем фундамент и восстанавливаем функциональность, безопасность и внешний вид балкона!

Если вам интересно, нажмите здесь, чтобы узнать больше о причинах разрушения бетона.

Ремонт бетонных балконов

Чтобы безопасно восстановить поверхность и внешний вид вашего бетона, наши подрядчики стратегически определяют первопричину повреждения.Это означает, что наша команда экспертов копается в основании балкона. Наш процесс тщательного ремонта состоит из следующих этапов:

Удаление ветхого бетона
Обнаружение корродированной стали и стыков
Замена полностью корродированной стали
Подготовка стали к шлифовке
Ремонт и восстановление бетона

В зависимости от степени повреждения балкона нашей команде может не потребоваться выполнение каждого из этих шагов. В самых крайних случаях может потребоваться замена всего бетонного балкона, чтобы обеспечить безопасную стальную инфраструктуру.

Предотвратить ухудшение состояния бетона в будущем

Поврежденный бетон может отвлекать от вашего бизнеса, потенциально создавая риски для безопасности и препятствуя доступу к участкам собственности до тех пор, пока бетон не будет восстановлен. Не позволяйте ухудшению качества вашей повседневной деятельности и защищайте бетонные поверхности от дополнительных или более серьезных повреждений.

Бетонная гидроизоляция балконов настоятельно рекомендуется всем нашим клиентам, занимающимся ремонтом балконов. Здания с бетонными балконами обычно имеют десятки, если не сотни индивидуальных балконов.Если хотя бы на одном из них появляется повреждение, скорее всего, появление такой же проблемы на всех из них — лишь вопрос времени.

Вода — причина номер один разрушения бетона, независимо от того, приводит ли она к растрескиванию, ржавлению или другой коррозии. Гидроизоляция бетонной поверхности предотвратит проникновение влаги в поверхность, эффективно уменьшая риск появления трещин, ржавчины и коррозии за один прием!

Позвоните в ремонт бетона и получите БЕСПЛАТНУЮ оценку!

Если вам нужны коммерческие услуги по восстановлению бетонных балконов, позвоните нам сегодня по телефону (301) 261-4933 , чтобы поговорить с нашей опытной командой подрядчиков по бетону.Вы также можете Нажмите здесь, чтобы связаться с нами онлайн сейчас .

Concrete Restoration имеет более чем 30-летний опыт оказания коммерческих, промышленных и институциональных услуг по ремонту и восстановлению бетона. Мы обслуживаем компании в Мэриленде, Вирджинии и округе Колумбия и прилегающих районах.

Мы выполняем исключительно коммерческие услуги по бетону, чтобы гарантировать высокое качество обслуживания и производственный опыт. Наши опытные подрядчики обладают квалификацией и знаниями в области оценки повреждений и предоставления исключительных ремонтных решений.Позвоните нам сегодня, чтобы приступить к ремонту бетона!

Переходите от ремонта бетонных балконов ко всем услугам по бетону

Вернуться в Concrete Restoration Services, Inc. ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА

шагов к безопасным балконам — FCAP

Автор Kathy Danforth / опубликовано в феврале 2016 г.

Коннотации бетона — прочность, постоянство и твердость. Реальность использования бетона на балконах такова, что целостность комбинации бетона и стали чаще всего ухудшается из-за этого, казалось бы, безобидного врага: воды.Когда вода испаряется и соль впитывается в бетон, арматурный стержень ржавеет и расширяется в несколько раз по сравнению с исходным размером, оказывая внутреннее давление, которое вызывает трещины и скалывание бетона.

«Причины разрушения бетона могут действовать независимо или вместе», — советует Уильям Пизнар, главный инженер Falcon Group. «Исходные дефекты конструкции, такие как использование неподходящего типа бетона, использование арматуры, которая уже имеет коррозию, или неправильное размещение материалов, ускорят процесс.Арматурная сталь требует определенного покрытия, поэтому, если сверху недостаточно бетона, соль и вода попадут на сталь раньше, что приведет к трещинам и сколам. Бетон также дает усадку по мере отверждения, поэтому вам необходимы надлежащие методы армирования и отверждения, чтобы контролировать степень усадки, и правильно расположенные швы, чтобы учесть расширение и сжатие в будущем ».

Несмотря на свой непростой имидж, правильная заливка бетона — удивительно деликатная операция. «Есть ряд вещей, которые вы можете сделать неправильно с точки зрения погоды, смешивания или размещения», — комментирует Пизнар.«Если он находится в грузовике слишком долго, и они добавляют воду, чтобы снова сделать его работоспособным, это повлияет на качество и долговечность. Погода во время строительства также является важным фактором — вам следует избегать слишком быстрого высыхания бетона в жаркую погоду, а также слишком малого или слишком большого количества воды ». По словам Пызнара, прибрежная среда также играет важную роль. «Соль выдувается на бетон, и при попадании дождя образуется солевой раствор, который проникает через трещины, возникающие в результате расширения и сжатия из-за изменений температуры и других внешних сил.”

Нагрузка и надстройки балкона тоже могут привести к порче. «Конструкция рассчитана на определенный вес, поэтому, если кто-то поставит гидромассажную ванну на балкон, это может стать причиной поломки. Плитка, которая установлена неправильно, или ковровое покрытие на открытом воздухе могут задерживать воду и ускорять проникновение воды и коррозию », — говорит Пызнар.

Другие строительные аспекты могут способствовать преждевременному износу. «Балкон должен иметь уклон 1/8–1 / 4 дюйма на фут, чтобы проливать воду, а дождь не собирался и не впитывался», — отмечает Пизнар.«Места подключения перил очень важны; их можно установить на поверхность или соединить с кармашком для столба и запечатать вокруг него. Когда алюминиевый штифт расширяется и сжимается в кармане, мы часто видим сколы. Необходимо учитывать раздвижные стеклянные двери и оклад в месте соединения стен с балконом. У дверей необходимо установить бордюр на три-четыре дюйма выше балкона, чтобы дождь не попадал внутрь, но он не всегда присутствует ».

Марианн Гервиг из Carousel Development and Restoration, Inc.советует ассоциациям следить за любыми признаками отслаивания (разрушения) бетона, подъема плитки из-за разрушения бетона или пятен ржавчины. Она утверждает: «На первый взгляд незначительные проблемы на поверхности здания могут быть внешними признаками гораздо более серьезных проблем, лежащих ниже, которые могут быть определены только квалифицированным, опытным инженером-строителем».

Стивен Майнарди, П. Э., из Delta Engineering and Inspection, отмечает: «Если сколы балконов или других бетонных элементов не будут устранены своевременно, последствия могут быть очень серьезными.Как только процесс коррозии встроенной металлической арматуры начался, растрескивание бетона продолжится, что приведет к дальнейшему разрушению и повреждению бетона. Это потенциально приведет к расширению границ ремонта и, в конечном итоге, к снижению общей несущей способности элемента конструкции. Очень важно, чтобы ремонт производился для минимизации общих затрат на ремонт и для сохранения структурной целостности бетонного компонента. Эти условия, если ими пренебречь, могут в крайних случаях вызвать разрушение конструкции и обрушение.”

Проверки следует проводить каждые несколько лет, но необходима оценка состояния, чтобы определить, какие шаги по восстановлению / обслуживанию необходимы, когда началось ухудшение. Майнарди объясняет: «Оценка состояния балконов проводится инжиниринговыми фирмами, специализирующимися в области восстановления бетона, и обычно включает в себя инженерный анализ первоначальных структурных планов и предварительных отчетов о разведке; визуальный осмотр балкона для оценки существующего состояния бетонных поверхностей с целью выявления проблемных участков; а также акустическое излучение или зондирование бетонных поверхностей с помощью легких молотков, цепей или других средств обнаружения для обнаружения профилей с полым зондированием, обычно связанных с отслоившимся и отслаивающимся бетоном.При ударе по бетонным участкам слышен совершенно другой звук при переходе через отслоившиеся участки. В некоторых случаях могут быть задействованы дополнительные инспекционные и инженерные задачи, которые включают, но не ограничиваются этим, картографирование трещин и повреждений балкона, на котором показаны области отслаивания, трещин и повреждений; отбор проб бетона для испытаний с целью определения прочности на сжатие, pH, хлоридов и карбонизации существующего бетона; использование укрывномера или пахометра для определения местоположения стальной арматуры и глубины покрытия бетоном; и тестирование потенциала полуэлементов.”

Гервиг отмечает: «Не существует известного метода проверки, который мог бы« увидеть »полную степень разрушения до тех пор, пока бетон не расколется, чтобы выявить степень разрушения арматурной стали внутри бетона. Мы обнаружили, что участки, на которых есть все признаки того, что им потребуется капитальный ремонт, оказались в довольно хорошем состоянии, и, наоборот, участки, которые кажутся очень хорошими, в конечном итоге нуждаются в серьезном ремонте. Поскольку полный объем и объем работ невозможно узнать заранее, но они должны быть выполнены в соответствии с жесткими стандартами, фактическое количество ремонтов часто превышает сметные.Многие инженеры рекомендуют, чтобы ассоциации составляли около 25 процентов бюджета на непредвиденные расходы »

«Если ассоциация ограничит исследование и скажет:« Просто делайте то, что нужно сделать », бюджет будет более изменчивым», — комментирует Пызнар. «Чем больше вы знаете, тем точнее будет бюджет. При полной оценке проект восстановления должен находиться в пределах 10–15 процентов от прогноза. Точность также зависит от инженерного опыта, основанного на том, сколько коррозии обычно обнаруживается сверх установленного фактического количества.

«Учитывая более старое здание, внешне устаревшее, проект балкона может быть подходящим временем для замены перил и улучшения эстетики с помощью покрытий и цветов», — отмечает Пизнар. «Новые покрытия и перила могут улучшить привлекательность бордюров и повысить удельную стоимость». Гервиг соглашается и отмечает, что сейчас самое время заменить раздвижные стеклянные двери и ставни, если это необходимо.

Ремонт может включать в себя удаление и замену бетона; очистка, покрытие или замена арматуры; замена компенсаторов и нанесение герметиков, покрытий, ингибиторов коррозии и гидроизоляционных мембран.Майнарди объясняет: «Международный институт ремонта бетона (ICRI) и Американский институт бетона (ACI) предоставляют ведущие стандарты и руководства, связанные с ремонтом бетона. Границы ремонта определяются степенью повреждения бетона и пределами коррозии арматурной стали в бетоне. Как правило, в этих стандартах используются основные принципы удаления поврежденного бетона по шаблонам правильной формы с надрезами под углом 90 градусов по краям ремонта.Отслоившийся, рыхлый и поврежденный бетон удаляется с участков, а также вокруг арматурной стали. Армирующую сталь очищают от ржавчины и окалины и покрывают ингибитором коррозии или очищающим слоем. Обычные методы ремонта бетона с использованием немодифицированных полимером или полимер-модифицированных растворов обычно являются нормой для ремонта бетонных балконов в кондоминиумах. Эти методы включают использование ингибиторов коррозии, наносимых на арматурную сталь, и повторную заливку поврежденного участка цементным раствором.В некоторых случаях также используются ингибиторы проникающей коррозии и гидроизоляционные мембраны, особенно когда возникает проблема с бетонным покрытием. Они предназначены для проникновения через оголенную поверхность бетона и диффузии в виде пара или жидкости в стальные арматурные стержни, встроенные в бетон ».

По словам Майнарди, переключение процесса коррозии на более привлекательную цель — новая возможность. «Все большую популярность приобретает защита от гальванической коррозии, которая не требует внешнего источника питания, а предполагает использование встроенных гальванических анодов», — делится он.«Эти аноды традиционно имеют размер примерно с хоккейную шайбу, но теперь они бывают разных конфигураций и размеров и встроены в решетку арматуры. После установки цинковый сердечник внутри анода подвергается коррозии преимущественно по отношению к окружающей арматуре, обеспечивая тем самым защиту от гальванической коррозии арматурной стали ». Катодная защита, требующая внешнего источника питания и тщательного контроля, является дорогостоящим вариантом, который не является общепринятым для восстановления кондоминиумов.

«Следует также учитывать тип конструкции», — отмечает Пызнар.«Некоторые стальные и бетонные формы собираются на заводе в более контролируемых условиях, а затем собираются с помощью кранов, в то время как другие конструкции монтируются на месте. Пост-натяжная конструкция позволяет создавать более тонкие конструкции плит и использует плиты с полым сердечником, на которые устанавливаются стальные арматуры, когда они находятся на месте. Выход из строя почтового кармана может вызвать катастрофический отказ, поэтому важно понимать, на какую конструкцию вы смотрите ».

После оценки инженер составляет планы и спецификации, закупает заявки и помогает с их анализом и, как правило, контролирует сам проект.Гервиг советует: «Поскольку строительные отделы не оборудованы или не желают проводить проверки проекта восстановления (из-за использования поворотных ступеней и подъемников на мачте в многоэтажных зданиях), инженер-строитель также должен иметь квалификацию инспектора порогов. . Это позволяет инженеру подавать специальное письмо инспектора с заявкой на разрешение, действовать в качестве инспектора и отправлять отчеты о проверках в строительный отдел по мере выполнения работы ».

Гервиг отмечает: «Хотя мнения инженера относительно предложений и подрядчиков важны, в конечном итоге именно совет директоров нанимает подрядчика и должен ладить с ним.Обычно для глубинных собеседований выбираются три подрядчика. Это дает совету директоров возможность обсудить заявку, график проекта, а также рабочую силу и оборудование, которые будут использоваться. Также очень важно узнать больше об опыте подрядчика и управленческой команде, которая будет участвовать в проекте на месте или за его пределами. Ключом к успешному проекту является общение между всеми сторонами, и собеседование даст членам совета директоров представление о том, насколько комфортно они чувствуют себя при общении с подрядчиком и его командой проекта.”

Из-за неопределенности в знании фактического размера повреждений до тех пор, пока бетон не будет удален, Гервиг заявляет: «Контракт с оговоренной стандартной суммой просто не подходит для конкретных проектов восстановления. Контракт с «себестоимостью единицы продукции» стал стандартным контрактом и форматом выставления счетов, при котором владелец оплачивает только фактически завершенный ремонт, исходя из площади в квадратных футах, погонных футах или кубических футах бетона. Хотя некоторые ассоциации требуют, чтобы контракт был отправлен непосредственно совету директоров, Гервиг отмечает: «Если адвокат ассоциации будет в конечном итоге рассматривать контракт, это фактически экономит время, вовлекая их в процесс с самого начала.В противном случае договор оговаривается между ассоциацией и подрядчиком, а затем юристы повторяют все заново ».

«Во время проекта инженер обычно выступает в роли представителя владельца», — поясняет Пызнар. «Мы отмечаем участки бетона, которые необходимо удалить, и проверяем материалы, смешивание, нанесение и отверждение. Поскольку количество материалов неизвестно, мы проверяем и утверждаем количества и счета для ассоциации ».

Гервиг отмечает: «Испытания отремонтированного бетона также проводятся независимой испытательной фирмой, чтобы убедиться, что бетон достиг требуемой прочности, прежде чем на этих участках можно будет проводить дополнительные работы.Бывают случаи, когда владельцы квартир могут задаться вопросом, почему кажется, что работы на балконе прекратились, а подрядчик начал работать на другом участке. Этот вопрос обычно возникает во время периода лечения / тестирования.

«По мере оседания пыли, — подчеркивает Гервиг, — защита инвестиций в ремонт очень важна. Поэтому бетон следует как можно быстрее гидроизолировать и покрасить. Гарантия на проекты восстановления бетона обычно составляет пять лет на ремонт и гидроизоляцию бетона.Однако изменение ремонта может привести к аннулированию гарантии. Если владелец квартиры укладывает плитку или ковровое покрытие или пробивает поверхность бетона для установки предметов на балконе, гарантия, скорее всего, будет аннулирована ».

«Балкон, как правило, является ограниченным общим элементом, — отмечает Пызнар, — поэтому ассоциация несет ответственность за структуру, а владелец квартиры несет ответственность за покрытие и поддержание его в чистоте. Владелец квартиры может повредить конструкцию, за ремонт которой отвечает ассоциация, поэтому должен быть стандартный протокол для того, что может быть на балконе.”

Гервиг указывает: «В каждую заявку на оплату должно быть включено несколько страниц, на которых подробно описывается, где выполнялась работа, включая рисунок местности. Несколько лет спустя ассоциация будет жаловаться на повреждение дополнительного бетона. Если эта конкретная область не была отремонтирована в предыдущем проекте, новые повреждения не будут покрываться гарантией ».

Бетонная реставрация параллельна стоматологической работе во многих неудачных отношениях, один из которых заключается в том, что задержка равна разложению, что увеличивает масштаб проекта.«Пока вы ждете, затраты растут в геометрической прогрессии», — отмечает Пызнар. «Постановка и доступ — дорогостоящая часть, поэтому не стоит делать это год за годом. Для владельцев квартир более рентабельно и менее утомительно решать все сразу. Если вы видите признаки выкрашивания или трещин, не стоит ждать, пока потребуется ремонт для 40-летнего осмотра. Вы должны проявлять инициативу: это лучшая сумма, которую вы можете потратить на эти сооружения ».

Гниль крыльца: как 2 доллара при перепрошивке могли сэкономить 150 000 долларов на ремонте

Запустить галереюНажмите, чтобы увеличить

Несколько месяцев назад мы завершали строительство нестандартного дома на побережье Мексиканского залива во Флориде.Сосед, который был впечатлен нашей чистой и организованной рабочей площадкой, попросил нас посмотреть на утечку на их внешнем балконе. Дому было три года. Он состоял из двух жилых этажей над уровнем гаража и имел балконы с двух сторон от обоих верхних этажей.

В то время были видны небольшая дыра в гипсокартонном потолке над первым этажом, куда могла капать вода после дождя, и трещины в штукатурке на колоннах и балках. (см. фото). Они отличались от обычных усадочных трещин.Поверхность штукатурки обнаружила признаки смещения из-за набухания. Мы провели ремонтные работы по ряду аналогичных проектов. Наш опыт показывает, что размер и смещение трещин являются признаками попадания воды в стену за штукатуркой. Мокрая оболочка набухает, проволочная рейка ржавеет, в результате появляются трещины.

В этом случае владелец уже нанял инспектора, который сфотографировал чистую, сухую фанеру на палубе. Мы надеялись, что повреждения могли быть обнаружены на раннем этапе и что нам не пришлось бы делать капитальный ремонт конструкции.Тем не менее, из прошлого опыта мы знали, что скрытый ущерб может быть значительным. Мы предложили провести расследование, состоящее в удалении гипсокартона вокруг протечки, ослаблении плитки над протечкой и штукатурке в худшем случае из трещин штукатурки. Основываясь на наших выводах, мы бы порекомендовали план ремонта.

Когда мы сняли потолок из гипсокартона, мы увидели, что фанера по внешнему краю настила полностью запачкана водой и плесенью. Когда мы удалили плитку над этой областью и исследовали фанерный настил, он был настолько сильно сгнил, что я смог полностью проткнуть настил карманным ножом с не большим сопротивлением, чем если бы это был пенополистирол (см. Фотографии).Судя по всему, плитка на балконах отвалилась вскоре после того, как владелец въехал в дом. Подрядчик послал кого-то снять плитку и установить ее заново. Кто бы ни делал эту работу, использовал шлифовальный станок, чтобы прорезать стыки плитки. Они прорезают стекловолоконную гидроизоляцию практически на каждом стыке.

Мы сняли штукатурку с колонны и секции балки, где было выражено растрескивание. Мы обнаружили, что мерцание на краю палуб прекратилось с каждой стороны колонны. Вода попала в рамку вокруг колонны и распространилась по балке.К счастью, колонны размером шесть на шесть были обработаны под давлением и остались целыми. (См. Фото).

Основываясь на наших результатах и размере трещин, мы поняли, что нам придется удалить всю плитку с обоих уровней настила, удалить штукатурку с колонн и балок, заменить гнилую фанеру, применить новую систему гидроизоляции и установить новую плитка и лепнина. Это потребует снятия поручней и строительных лесов со всей передней и боковой стороны дома.

Владелец был ошеломлен объемом и стоимостью работ, которые потребовались для этого трехлетнего дома, построенного по индивидуальному заказу, но у него не было выбора.Проблемы были очевидны. Поскольку им предстояло нести такие большие расходы, они попросили нас огородить часть балконов, чтобы они, по крайней мере, получили дополнительные квадратные метры за эти деньги. У нас был архитектор, работавший с владельцем над проектированием дополнительных пространств. Работы одобрили, и мы начали снос.

Когда мы удалили штукатурку с балочной системы, мы обнаружили, что повреждения были даже более обширными, чем то, что было показано в нашей ограниченной исследовательской работе. Большинство балок по периметру были повреждены в местах расположения колонн.Некоторые из них были настолько гнилыми, что требовали полной замены. В итоге мы заменили балку из микролампа над гаражом и всю балку 2х12 в нескольких местах. Нам также пришлось удалить и заменить внешний слой большинства других балок 2 × 12. Нам пришлось пригласить инженера-строителя и спроектировать систему ремонта несущих элементов.

Как видно из фотографий, влага, задержавшаяся в системах балконного настила, потребовалось всего три года, чтобы привести конструкционный каркас из нового состояния в состояние катастрофического разрушения.Балки были более чем наполовину сгнившими, и мне показалось, что балконы не так уж и далеки от обрушения. Инженер-строитель со мной согласился.

Для сравнения, мы работали над другим проектом по соседству с трехлетним домом, лишенным права выкупа. Каркасная балконная система в этом доме никогда не была гидроизолирована и состояла из необработанной фанеры по обрамлению без гипсокартона или покрытия внизу. Эта система палубы была серой и выветрилась на поверхности, но конструктивные элементы остались в основном целыми.

Что вызвало разницу в выветривании двух структур? Оба были примерно одного возраста, с одинаковым обрамлением и почти одинаковыми погодными условиями. Тот, что остался незавершенным и незащищенным, сохранился относительно невредимым. Тот, что в законченном доме, сгнил до точки замены.

Я провел много часов на курсах строительной науки, чтобы найти передовой опыт строительства. Ущерб, который мы видели в этом проекте, соответствует тому, что предсказывает теория движения влаги.Вода перемещается из более влажных зон в более сухие, и чем больше разница между влажностью и температурой, тем быстрее движение. Когда в течение дня поверхности здания нагреваются, давление водяного пара в стенах значительно возрастает. В основном он превращается в пар и попадает в древесину (с точки зрения строительной науки это паровой двигатель, и он движется от более теплого и сухого к более прохладному и влажному). Кроме того, поскольку оно покрыто домашней пленкой и лепниной, древесина остается влажной, обеспечивая оптимальные условия для роста плесени (плесень питается древесиной).Закрытая структура была открыта для непогоды. В нем не было воды, и он мог высохнуть (температура и влажность находились в равновесии). Следовательно, у него были только поверхностные повреждения.

Обнаруженные нами условия подкрепляют урок, которому уделялось основное внимание во многих моих курсах. Вода попадет даже в хорошо построенные конструкции; хороший дизайн позволяет ему снова стекать. Ущерб также демонстрирует важность основных строительных технологий. В этом случае неправильная гидроизоляция на каждом соединении колонны с балкой позволила воде легко попасть в критически важные структурные области дома.Дефектная гидроизоляция причинила больше повреждений конструкции, чем порезы в стекловолоконной мембране настила. Как только вода прошла через палубу, она оказалась на открытом пространстве между балками. Движения воздуха было достаточно для высыхания балок. Однако вода в балках застряла за штукатуркой и обшивкой дома, и ей некуда было деваться, кроме как в дерево.

На прилагаемых фотографиях показано, как мы детализировали балконы после ремонта конструкции. Я разговаривал с другими подрядчиками, которые согласны с тем, что внешние балконы представляют собой одни из самых сложных проблем с гидроизоляцией в доме.Мы всегда ищем лучшие системы. В данном случае мы использовали систему Seal-O-Flex.

Сначала мы удалили сгнившую фанеру и отслоившиеся участки гидроизоляции из стекловолокна. Мы также урезали штукатурку примерно на шесть дюймов над уровнем настила, чтобы можно было заштукатурить участки от пола до стены. Установили новую фанеру и накрыли настилы гвоздями. Подложка из бетонной черепицы была помещена поверх основного листа и закреплена минимальным количеством гвоздей и уретановой пеной, рассчитанной на адгезию черепицы (для подъема).Мембрана Seal-O-Flex была нанесена на бетонную опорную плиту и закатана по участкам от палубы к стене. Мембранная система включает жидкое акриловое покрытие, армирующий слой ткани и верхнее акриловое покрытие, наносимое шпателем.

После затвердевания гидроизоляции мы убедились, что обертка дома на стене не была приклеена к уплотнению настила и что уплотнитель настила был внахлест под оберткой дома. Мы хотели убедиться, что любая вода, стекающая по стене сверху, может вытечь через нижнюю часть стены.Привязка системы настила к стене в случае ремонта чрезвычайно затруднена, но единственная альтернатива, которую я вижу, — это удалить всю штукатурку и начать все с нуля.

Когда мы заменяем лепнину на балках, мы используем ограничитель лепнины и деталь в виде j-образной бусины, которая оставляет небольшую прорезь в нижней части балки. Прорезь должна позволять воде, попавшей за штукатурку, снова стекать.

Повреждение этого дома можно было предотвратить с помощью незначительных изменений в отделке потолка и лепнины.Когда мы получаем набор планов, мы просматриваем их на предмет деталей гидроизоляции. Мы стараемся выявлять сложные детали высечки и работаем с архитектором, чтобы сделать их более удобными. В ходе строительства мы проверяем детали высвечивания в полевых условиях и проверяем наши окна водой перед тем, как закрыть внутренние стены, чтобы мы могли найти все, что могло быть упущено. Когда мы просохнем, я приветствую сильные дождливые дни, потому что это дает нам дополнительный шанс для осмотра. Хотя проверка и тестирование добавляют проекту время и затраты, это меньше, чем затраты на ремонт одного окна с утечкой.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

Кто отвечает за ремонт балконов хозяев и выравнивание полов?

В.Я новый директор кондоминиума и безуспешно пытаюсь найти ответ на свой вопрос в уставе. У нас проблема с поднятием полов в двух блоках. Проблема, кажется, начинается с балконов. Оба подразделения просят ассоциацию заплатить за выравнивание полов. Что еще хуже, балконы отделены от здания консолями. Нашему зданию 38 лет, и, возможно, причиной этой проблемы являются балконы. Кажется, что это серая зона между кондоминиумом и ответственностью владельца.Вы можете мне помочь, кто оплачивает ремонт?

W.S.

Marathon

A. Вам повезло, что много лет назад это не было проблемой. Проблема называется растрескиванием. Это типичная проблема балконов во Флориде, потому что наши здания постоянно подвергаются воздействию суровых прибрежных элементов. Это признак того, что на бетонных полах и балконах образуются трещины, и вода просачивается в бетон. В бетон встроены железные стержни, называемые арматурой, и когда вода со временем вступает в контакт с арматурой, они ржавеют и расширяются.Это расширение за счет ржавчины открывает более широкие трещины, позволяя проникать большему количеству воды, что ускоряет разрушение полов. Отслаивание и разрушение бетона — это не только неприятность, но и ответственность, которая может поставить под угрозу безопасность дома. Правление и ассоциация обязаны устранить проблему. Но это непросто, так как это будет очень дорого. Он может быть шестизначным. Немедленно привлеките инженера для осмотра всего здания и предоставьте спецификацию предложения, чтобы предложить специалистам по ремонту балконов.Я не могу выразить вам необходимость незамедлительно принять меры, поскольку любая задержка будет стоить еще дороже.

Q. Наш большой кондоминиум имеет разнообразную группу владельцев. Многие из владельцев живут здесь несколько месяцев в году. Как и в случае с любой большой группой, существует множество разнообразных социальных и экономических интересов. Потребности и желания владельцев находят отражение в собраниях совета директоров, но собрания несколько ограничены или даже устарели. Большинство владельцев не присутствуют на заседаниях совета директоров. О насущных проблемах, которые влияют на наш образ жизни, ежегодные оценки и ежемесячные взносы, сообщается способами, которые на самом деле не затрагивают то, что на самом деле чувствует большинство владельцев и чего они хотят.Вот вопрос: несколько владельцев хотят создать группу онлайн-обсуждения, ограниченную нашими владельцами. Мы хотели бы использовать дискуссионную группу, чтобы опросить нашу группу, чтобы узнать мнения и отношения членов по практическим вопросам кондоминиумов, включая предлагаемую политику, бюджет, улучшение капитального ремонта и приоритеты оценки, стоящие перед нами. Дискуссионная группа также будет центром общения о социальных мероприятиях и практических советах о хороших подрядчиках, а также сопутствующей информации. Хотя члены правления ассоциации могут присоединиться к нашей группе, дискуссионная группа никоим образом не будет представлять ассоциацию, правление или руководство кондоминиума.У нас уже есть адреса электронной почты многих владельцев, и мы можем создать группу в любой момент. Можете ли вы предложить нам руководство в этом процессе?

М.М.

Hallandale

A. Мне не нравится эта идея, за исключением метода передачи и распространения информации. Основная причина заключается в том, что совет директоров избирается для управления и обслуживания ассоциации. Нет ничего плохого в том, что участники пишут правлению свои мысли. Но собрание правления — не место для выдвижения новых идей.Большинство решений, принимаемых правлением, регулируется документами и уставом, поэтому новые предложения членов неуместны на собраниях. При разработке бюджета статьи бюджета в некоторой степени фиксируются в том, как они рассчитываются, и сторонние мнения мало влияют на значения, которые должны быть рассчитаны. Резервные бюджеты регулируются законом и измеряются не мнениями, а набором конкретных формул. Может быть, вам стоит попросить правление создать консультативный комитет и социальный комитет, которые будут руководить советом и членами.Имейте в виду, что у совета есть ряд требований, и обычно они не включают социальные или членские льготы. Вы выбираете директоров, которые будут управлять и поддерживать ассоциацию. Если вас не устраивает правление, проголосуйте в новом правлении на следующих выборах. Но имейте в виду, что новое правление будет обязано следовать уставу и документам так же, как и предыдущее правление.

В. Я живу в комплексе кондоминиумов, состоящем из пяти кондоминиумов и одной хозяйственной ассоциации, которая работает как кондоминиумы для взрослых.Я являюсь директором в одном из советов ассоциации, но не в главном совете. Мы обратили внимание на то, что один из президентов, брокер по недвижимости, использует деньги из резервных фондов своего кондоминиума, чтобы помочь новым покупателям в его здании. Я знаю, что резервный фонд может использоваться только для определенных предметов, и считаю, что он неправильно использует резервы, чтобы помочь новым покупателям в своем здании. Общаясь с людьми в этом здании, они не знают об использовании резервных средств для этого проекта.Похоже, что это не только незаконно, но и снижает стоимость нашей собственности. Можете ли вы дать нам указания, как исправить это ненадлежащее использование резервов?

Р.С.

Майами

A. Моей первой реакцией было то, что вы, должно быть, шутите. Если на самом деле президент якобы берет средства из резервов без разрешения правления и членов, у вас серьезная криминальная ситуация. Еще хуже то, что члены его ассоциации не знают. Из вашего вопроса видно, что он извлекает выгоду из этого действия, и это тоже преступление.Изъятие средств ассоциации без согласия членов и без разрешения совета является незаконным. Если у вас есть доказательства, вам необходимо сообщить об этом в соответствующие органы, включая государственного прокурора, комиссию по недвижимости и подразделение кондоминиумов. Имейте в виду, что вам нужны доказательства, а не домыслы. Я также хотел бы обратить внимание на других директоров этого кондоминиума и потребовать, чтобы они исправили проблему, избрав нового президента и отключив его от фондов и резервов ассоциации.Владельцы кондоминиума должны быть предупреждены о нецелевом использовании средств, и они имеют право отозвать директора и других директоров, если они являются частью проблемы.

Q. В наших документах по кондоминиуму говорится, что ассоциация несет ответственность за неотделанные и необработанные поверхности периметральных стен, полов и потолков, окружающих квартиру. Это относится к областям обслуживания, таким как крыша, водостоки, водосточные трубы, внешние поверхности зданий, деревья, ландшафтный дизайн и другие улучшения.В нем говорится, что в наружное обслуживание не входят стеклянные поверхности. На мой взгляд, когда говорится о стенах по периметру, это подразумевает ремонт и замену окон, но не чистку окон. Windows не упоминается ни в каком другом разделе документов. Мои окна протекают, но плата не ремонтирует. Говорят, что владельцы обязаны покупать герметик и делать гидроизоляцию самостоятельно. Я отправил заказное письмо в правление, и они не будут делать ремонт. Я разговаривал с адвокатом, и он не хочет заниматься моей маленькой проблемой.Можете ли вы дать мне какое-нибудь руководство?

J.A.

Hollywood

A. Требования к содержанию дверей и окон различны для каждого кондоминиума. На этот вопрос нет стандартного ответа. Если в документах нет четкости, поверенный должен просмотреть документы и опубликовать политику, чтобы правление и члены могли ее понять. Если правление не желает рассматривать этот вопрос, у вас есть возможность нанять адвоката или выполнить работу самостоятельно. Есть третий вариант.Вы можете поговорить со своими соседями и попытаться выбрать новый совет, который лучше понимает проблему.

Ричард Уайт — лицензированный менеджер общественной ассоциации во Флориде. Вопросы следует присылать ему по адресу 6039 Cypress Gardens Blvd.