ПОРОГ ВНУТРИ ДОМА | КРУТО СДЕЛАЛ

---

Стены моего дома бревенчатые, снаружи обложен кирпичом, внутри обшит гипсокартоном. Как известно, гипсокартон «съедает» часть внутреннего пространства помещения. Когда делал ремонт, чтобы потолок не казался низким, немного опустил пол в зале. Между залом и столовой получился высокий порог. Он представляет собой бревенчатый венец обвязки стены, высота которого 14 см.  Теперь, чтобы облагородить эту часть пола между двух комнат, необходим красивый порог. Дверной проём здесь в виде полукруглой арки и порог внутри дома решил сделать в этом стиле. Каркас соорудил из досок, а внешнюю отделку из  ламината, оставшегося после ремонта гостиной.

.

 .

 .

.

 Когда создаётся лекала стенки порога, её следует делать с большим радиусом,

чтобы на стыках ламината не было углов.

..

.

 .

Угол порога покрыл пластиковым уголком, который используется для отделки углов стен.

Чтобы положить уголок по изгибу порога, его нагревал феном, который одолжил  у супруги.

.

.

.

.

.

.

.

.

Приклеивал клеем »Момент». Держит мёртво. Есть один нюанс. Через 5 месяцев уголок с одной стороны порога раскололся. Причиной тому стала подвижность верхней плоскости порога. Мне не удалось плотно зафиксировать ламинат и при ходьбе он «дышал». Наносить клей следовало только на горизонтальную плоскость уголка, нижнюю часть надо оставлять свободной, чтобы она скользила по стенке порога, сохраняя свою целостность.

.

 .

Моё видение того, как сделать порог внутри дома такое, судить Вам.

Жду комментарии здесь или на Еmail.

Желаю удачи!

С уважением, Роман.

 

100 лучших идей дизайна входной двери и крыльца частного дома

Первое, что бросается нам в глаза при осмотре фасада частного дома – это его крыльцо или, по крайней мере, входная дверь. От того как оформлен главный вход в здание складывается и все впечатление об экстерьере всего жилища. Как правило, при оформлении крыльца используются те же строительные и отделочные материалы, что и во всем здании.

Цветовая палитра входа в частный дом может отличаться от выбранной гаммы всего строения, в случае если его было решено сделать акцентом экстерьера, выделить. Но чаще, все же, можно увидеть крыльцо, повторяющее элементы декора и цветовой палитры все строение частного дома.

Крыльцо с небольшим навесом

Как правило, навес является продолжением конструкции кровли и вместе с крыльцом несет немалую функциональную нагрузку – защищает от солнца, осадков. Обеспечивает комфортный вход в помещение. Если архитектура здания такова, что продолжить кровлю для обеспечения даже небольшого навеса над главным входом не получается, то можно организовать небольшой козырек, который не только возьмет на себя часть функционала, но и разнообразит экстерьер здания, а при удачном или оригинальном исполнении – украсит его.

Конструкция небольшого козырька или навеса может послужить платформой для встраивания систем освещения. Чаще подсветка является светодиодными лампами, встроенными в плоскость навеса, иногда используются подвесные светильники, но только если высота крыльца позволяет сделать это беспрепятственно.

В современном экстерьере частных зданий все еще часто используются конструкции из стекла, железа и бетона. Но и применение натуральных материалов популярно как никогда, особенно при строительстве и оформлении загородных домов.

Даже небольшой козырек над входной дверью может облагородить главный вход частного дома. Тени от такой конструкции немного, от ветра она также не защитит, но спасет от дождя, пока вы открываете дверь или ждете такси.

Бетонные конструкции стали основой оформления пространства перед входной дверью с небольшим козырьком. Учитывая высокий фундамент дома и несколько степеней, ведущих к главной двери, логичным стал монтаж устойчивых перил, которые придают ощущение безопасности жильцам и их гостям, особенно в непогоду. Бетонные плиты послужили и для оформления дорожек к ступеням крыльца. В дождливую погоду домочадцы могут не волноваться о чистоте своей обуви, проходя по плиткам, пространство между которыми засыпано галькой.

Открытая терраса с зоной отдыха перед входом

Если площадь участка перед входной дверью позволяет, то можно организовать открытую террасу перед главным входом, где разместить место для отдыха, детские качели или просто возможность комфортного пребывания перед входом в дом с надежной защитой от непогоды.

Просторная терраса, где с комфортом разместилась плетеная садовая мебель для отдыха, большие кадки с декоративными растениями, образовали уютную и привлекательную композицию перед большой входной дверью со стеклянными вставками. Подвесной светильник оригинального дизайна обеспечит освещение на территории террасы, а настенные уличные фонари будут освещать подход к крыльцу частного дома.

Если фундамент здания достаточно высок, то очевидно, что подход к крыльцу будет оформлен с помощью ступенек. В итоге открытая терраса будет располагаться на некотором возвышении по сравнению с уровнем земли. Ступени и напольное покрытие террас можно оформлять с помощью каменных и бетонных плит, кирпича и дерева, пропитанного специальными средствами, призванными защитить его от влаги и воздействия насекомых- вредителей.

При оформлении подхода к главной двери дома, в случае если он имеет невысокий фундамент, часто достаточно сооружения деревянного помоста или палубы, которая может послужить помимо прочего и зоной для организации места отдыха для взрослых и игр для детей.

И еще несколько образов главных входов в частный дом, снабженных зоной отдыха с подвесной скамьей, которая может выполнять и функции качелей.

Белая садовая мебель в тон элементам отделки фасада здания на фоне каменных плит напольного покрытия террасы выглядит еще ярче. Практичный и надежный способ отделки прослужит долгие годы и будет выглядеть как в день постройки.

Дерево и камень в отделке крыльца

Насколько современным бы не было здание частного дома, а отделка природными материалами всегда уместна, она придает экстерьеру теплоту и уют, создает атмосферу радушия.

Не только загородные домовладения уместно оформлять с помощью древесины и натурального камня. В рамках городских жилищ природная отделка будет выглядеть оригинально, привлекательно, нетривиально.

Нет ничего более органичного и уместного для оформления фасада частного домовладения, находящегося за городом. Близость к природе диктует выбор строительных и отделочных материалов.

Облицовка частного дома с имитацией под древесину с использованием в экстерьере круглых отверстий, которые выполнены в виде иллюминаторов, стало интересной дизайнерской находкой. Оформление подхода к крыльцу с помощью камней различной формы и размеров дополнило нетривиальный внешний вид домовладения.

Если фасад здания оформлен в стиле кантри, то логичным продолжением этой стилистики станет и декор крыльца с обильным применением деревянной отделки и элементов загородной жизни.

Дерево и камень неразлучны как инь и ян в отделке зданий с кантри-стилистикой. Загородные домовладения невероятно органично выглядят с каменной отделкой стен и деревянными дверями, помостами и практичными предметами декора.

Акцент на входную дверь

Часто экстерьер здания представляет собой практически однотонное и однообразное строение с минимумом декора, в таком случае на первый план выходит оформление главного входа и в частности – входной двери. Она может быть выполнена в необычном дизайне или просто представлена в яркой цветовой гамме

Двери необычного дизайна со стеклянными вставками и медными элементами способны стать визитной карточкой современного здания. На фоне каменной облицовки выигрышно смотрятся оригинальные настенные фонари для улицы в форме пирамид.

Оформление дверного проема с помощью деревянного каркаса и зеркальных вставок с интересной геометрией, безусловно, способно стать украшением любого фасада частного здания.

Дизайн этого крыльца частного дома нельзя назвать скучным, для его оформления были использованы разные породы древесины, камень-пластушка, витражное толстое стекло, окрашенное и рифленое, медные элементы и заклепки. Среди череды частных домовладений, подобный главный вход, безусловно, будет выделяться.

По тому, как выглядит входная дверь в частное домовладение, мы можем составить некоторое впечатление о хозяевах здания, их вкусовых и цветовых предпочтениях, а иногда и стиле жизни.

Иначе как эклектичным, стиль оформления этого крыльца назвать нельзя. Расписная дверь с оригинальным орнаментом, плетеная софа с мягкой подложкой активной расцветки, необычные настенные светильники – такой главный вход в частное домовладение сложно забыть.

Деревянная дверь со стеклянными витражными вставками, садовая скамья со съемными мягкими сидениями и вьющееся растение в уличном горшке составили оригинальную композицию на входе в частный дом.

Оригинальная входная дверь в старинной стилистике сооружений средневековых замков, стала украшением современного фасада здания. Контраст от сочетания темной двери и конструктивных элементов с теплой, светлой палитрой отделки, создает праздничный внешний вид крыльца.

Для некоторых домовладельцев важно, чтобы не только внутри, но и снаружи их жилища все было просто и лаконично. Бетонная отделка стер и исполнение ступеней, оригинальная дверь, небольшое растение в каменной кадке и пара садовых кресел минималистского дизайна – строгий, но при этом интересный образ крыльца готов.

Большие двустворчатые двери с черным каркасом, стеклянными и зеркальными вставками, симметричное расположение настенных фонарей и кадок с растениями создали сбалансированный и гармоничный образ главного входа частного домовладения.

Арочный проем, стеклянные вставки на темном фоне дверного каркаса, кованые перила, уличные светильники, стилизованные под фонари – все способно украсить внешний вид здания в целом и крыльца в частности.

Поворотные двери

Подобные конструкции входной двери встречаются нечасто, но, безусловно, являются оригинальным способом не только разнообразить конструктивные особенности входа в помещение, но и возможностью оформления достаточно широкого дверного проема.

Оригинальная дверь из дерева со стеклянными вставками прозрачного и матового исполнения, стала изюминкой входа в здание частного дома, который не забудется никому из побывавших в нем.

Еще один вариант поворотных дверей с темным каркасом и вставками из рифленого матового стекла, которое пропускает достаточно света в помещение прихожей, но при этом скрывает происходящее внутри дома.

Входная дверь как яркий элемент фасада

На фоне абсолютно безликого фасада здания, яркая дверь будет выглядеть акцентно, привлекательно и нетривиально. Насыщенный колорит дверного окраса способен освежить внешний вид частного домовладения, придать его образу позитива и яркости.

Насыщенный яркий цвет входной двери преображает спокойную отделку фасада здания. Небольшая стеклянная вставка возле двери позволит жильцам видеть посетителя изнутри помещения.

Апельсиновый оттенок каркаса двери был повторен в конструкциях оконных рам, создавая весьма колоритный ансамбль на фоне ничем не примечательного темно-серого фасада.

 

Как оформить дорожку, ведущую к главному входу

Не только декор крыльца, но и ландшафтный дизайн участка, ведущего к нему, имеет значение для формирования первого впечатления о внешнем виде частного здания. Жильцам и их гостям гораздо приятнее и комфортнее ступать по аккуратно выложенной из каменных или бетонных плит дорожке, оформленной с помощью гравия или гальки, любоваться зеленью декоративных растений, посаженных в землю или садовые кадки и горшки.

Бетонные плиты в качестве основы для организации подхода к главной двери дома, небольшие искусственные водоемы, растения в почве и больших садовых кадках – все работает на создание гармоничной атмосферы ландшафтного дизайна участка перед крыльцом.

Выложенная из светлого камня дорожка к крыльцу с небольшими ступенями, усыпанное галькой пространство вокруг нее, кадки с растениями – все это помогло создать невероятно симметричный, сбалансированный внешний вид главного входа частного дома. На фоне белоснежной отделки гармонично смотрится большая двустворчатая деревянная дверь и темные конструкции решеток для окон и уличных светильников.

Рядом с деревянным помостом, ведущему к главному входу, расположилась яркая композиция в восточном стиле с экзотическими растениями, красивейшим уличным панно и небольшим водоемом. Да и самой двери не откажешь в оригинальности – нетривиальный подход к дизайну главного входа принес свои плоды, образ крыльца неповторим и интересен.

Еще одно крыльцо в восточном стиле с обилием вечнозеленых и цветущих растений, строгой отделкой и применением скульптур для организации садового ландшафта.

 

Порог на входной двери: зачем нужен?

А

Абакан

Азов

Алексин

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астрахань

Аксай

Артем

Азнакаево

Александров

Апшеронск

Александровское

Адлер

Альметьевск

Анжеро-Судженск

Абинск

Алушта

Аргаяш

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Б

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Батайск

Белорецк

Бузулук

Боровичи

Братск

Буденновск

Богородск

Балашиха

Бийск

Бородино

Белореченск

Белово

Белая Калитва

Белозерск

Бугульма

Богородицк

Бор

Бугуруслан

Безенчук

В

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Вольск

Выборг

Великие Луки

ВНИИССОК

Видное

Всеволожск

Выкса

Водный

Вырица

Вельск

Великий Устюг

Воскресенское

Валдай

Владимирская область

Верхняя Салда

Выселки

Воткинск

Г

Геленджик

Горно-Алтайск

Глазов

Георгиевск

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Гатчина

Гуково

Грозный

Д

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Данков

Десногорск

Домодедово

Динская

Дегтярск

Донецк (Ростовская область)

Е

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Ейск

Евпатория

Елец

Ершов (Саратовская область)

Егорлыкская

Ж

Железногорск (Курская область)

Железногорск (Красноярский край)

Железногорск-Илимский

З

Заринск

Златоуст

Зеленоград

Заречный (Пензенская область)

Зеленогорск

Зеленодольск

Заречный (Свердловская Область)

Зерноград

И

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Истра

Ивантеевка

Ивангород

Иглино

К

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Крым

Каменск-Шахтинский

Канск

Копейск

Кинель

Клявлино

Кирово-Чепецк

Котельниково

Керчь

Котлас

Краснодарский край

Кингисепп

Красноуфимск

Кумертау

Коломна

Кулунда

Кстово

Колпино

Камень-на-Оби

Ковров

Каневская

Кудымкар

Красновишерск

Кулебаки

Краснокаменск

Красавино

Кулой

Курчатов

Кондопога

Кольчугино

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Кыштым

Конаково

Кузоватово

Клинцы

Киреевск

Коркино

Крымск

Курганинск

Каспийск

Л

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Люберцы

Ленинградская

Ливны

Левашово

Людиново

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Лабинск (Краснодарский край)

М

Москва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Мурманск

Мытищи

Муром

Магадан

Мирный (Арханг. обл.)

Медвежьегорск

Майкоп

Мценск

Михайловское

Маркс (Саратовская область)

Миллерово

Н

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Новомичуринск

Новочеркасск

Новодвинск

Нерехта

Новокуйбышевск

Новошахтинск

Новоспасское

Нытва

Новотроицк

Нарьян-Мар

Новая Игирма

Новочебоксарск

Норильск

Новоузенск (Саратовская область)

Новозыбков

Нальчик

Нягань

О

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Отрадный

Осинники (Кемеровская область)

Озерск

Орск

Октябрьск (Самарская область)

П

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Петровск (Саратовская область)

Плесецк

Прокопьевск

Первоуральск

Пушкино

Приозерск

Пласт

Поспелиха

Переславль-Залесский

Павловск

Р

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Рузаевка

Ростов

Раменское

Ревда

Рощино

Ртищево (Саратовская область)

С

Саратов

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Сыктывкар

Севастополь

Симферополь

Сосновоборск

Саров

Ставропольский Край

Серпухов

Сергиев Посад

Староминская

Сосногорск

Сердобск

Светогорск

Сясьстрой

Сосновый Бор

Сокол

Саки

Скопин

Сергач

Семенов

Сальск

Славянск-на-Кубани

Т

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Тимашевск

Тихвин

Темрюк

Тутаев

Тулун

Трехгорный

Тайга

Тихорецк

Туапсе

У

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Углич

Ухта

Урюпинск

Усть-Катав

Усть-Лабинск

Усть-Илимск

Урай

Уссурийск

Узловая

Учалы

Усть-Кут

Ф

Фрязино

Феодосия

Филипповское

Х

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Холмск

Хвалынск (Саратовская область)

Ч

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Черкесск

Чусовой

Чебаркуль

Чапаевск

Ш

Шатура

Шахты

Шуя

Шексна

Шарья

Шиханы (Саратовская область)

Щ

Щёлково

Щербинка

Э

Электросталь

Элиста

Энгельс

Ю

Южно-Сахалинск

Юрга

Южноуральск

Юрюзань

Юрьев-Польский

Югорск

Я

Якутск

Ярославль

Ясногорск

Яровое

Москва

Саратов

Абакан

Азов

Актау

Актобе

Алексин

Алматы

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астана

Астрахань

Атырау

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Бишкек

Благовещенск

Брянск

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Геленджик

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Жанаозен

Железногорск (Курская область)

Заринск

Златоуст

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Караганда

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Костанай

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Минск

Мурманск

Мытищи

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Шатура

Шахты

Электросталь

Элиста

Энгельс

Южно-Сахалинск

Якутск

Ярославль

Юрга

Черкесск

Зеленоград

Новомичуринск

Сыктывкар

Вольск

Муром

Крым

Аксай

Батайск

Ейск

Каменск-Шахтинский

Севастополь

Гродно

Новочеркасск

Магадан

Таллин

Рига

Артем

Горно-Алтайск

Симферополь

Канск

Сосновоборск

Белорецк

Саров

Углич

Евпатория

Копейск

Данков

Отрадный

Новодвинск

Кинель

Клявлино

Бузулук

Нерехта

Ухта

Железногорск (Красноярский край)

Петровск (Саратовская область)

Урюпинск

Кирово-Чепецк

Рузаевка

Котельниково

Глазов

Холмск

Плесецк

Мирный (Арханг. обл.)

Боровичи

Ясногорск

Азнакаево

Братск

Новокуйбышевск

Керчь

Усть-Катав

Котлас

Краснодарский край

Георгиевск

Буденновск

Кингисепп

Чусовой

Усть-Лабинск

Красноуфимск

Ставропольский Край

Нарва

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Прокопьевск

Ростов

Новошахтинск

Первоуральск

Осинники (Кемеровская область)

Чебаркуль

Южноуральск

Озерск

Кумертау

Истра

Медвежьегорск

Выборг

Великие Луки

Тимашевск

Богородск

Даугавпилс

Александров

Ташкент

Десногорск

Апшеронск

п. Томилино

Домодедово

Серпухов

Балашиха

Коломна

Люберцы

Пушкино

ВНИИССОК

Раменское

Ивантеевка

Щёлково

Щербинка

Фрязино

Видное

Орск

Кулунда

Кстово

Железногорск-Илимский

Майкоп

Яровое

Ревда

Бийск

Колпино

Всеволожск

Камень-на-Оби

Ковров

Сергиев Посад

Выкса

Динская

Ленинградская

Каневская

Староминская

Новоспасское

Сосногорск

Водный

Александровское

Адлер

Кудымкар

Нытва

Красновишерск

Заречный (Пензенская область)

Сердобск

Новотроицк

Ливны

Мценск

Зеленогорск

Бородино

Вырица

Светогорск

Приозерск

Сясьстрой

Тихвин

Гатчина

Ивангород

Рощино

Сосновый Бор

Павлодар

Белореченск

Юрюзань

Пласт

Сокол

Темрюк

Резекне

Торревьеха

Улан-Батор

Тбилиси

Вильнюс

Баку

Альметьевск

Поспелиха

Тутаев

Белово

Кокшетау

Дегтярск

Шяуляй

Переславль-Залесский

Усть-Илимск

Шуя

Шексна

Урай

Левашово

Пярну

Иглино

Вельск

Шарья

Великий Устюг

Уссурийск

Кулебаки

Белая Калитва

Саки

Нарьян-Мар

Узловая

Барановичи

Анжеро-Судженск

Людиново

Абинск

Краснокаменск

Новая Игирма

Воскресенское

Белозерск

Красавино

Самарканд

Феодосия

Бугульма

Зеленодольск

Михайловское

Усть-Каменогорск

Филипповское

Алушта

Павловск

Кулой

Витебск

Курчатов

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Юрьев-Польский

Учалы

Новочебоксарск

Кондопога

Кольчугино

Усть-Кут

Норильск

Валдай

Аргаяш

п. Октябрьский

Тулун

Богородицк

Елец

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Ершов (Саратовская область)

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Маркс (Саратовская область)

Новоузенск (Саратовская область)

Ртищево (Саратовская область)

Хвалынск (Саратовская область)

Шиханы (Саратовская область)

Кыштым

Бор

Владимирская область

Душанбе

Солигорск

Брест

Новозыбков

Заречный (Свердловская Область)

Верхняя Салда

Саласпилс

Конаково

Кузоватово

Скопин

Сергач

Клинцы

Бугуруслан

Киреевск

Семенов

Югорск

Нальчик

Коркино

Трехгорный

Дзержинск (Беларусь)

Слуцк

Волковыск

Безенчук

Октябрьск (Самарская область)

Тайга

Чапаевск

Гуково

Донецк (Ростовская область)

Егорлыкская

Зерноград

Миллерово

Сальск

Выселки

Крымск

Курганинск

Лабинск (Краснодарский край)

Славянск-на-Кубани

Тихорецк

Туапсе

Каспийск

Грозный

Нягань

Могилев

Воткинск

Крыльцо своими руками в частном доме: правильно, ошибки

Крыльцо из дерева

Самым востребованным вариантом остается установка деревянного настила на крыльцо. В большинстве случаев такие конструкции изготавливают из сосновой древесины, как наиболее недорогого и популярного натурального сырья. Если правильно герметично установить крыльцо, лакировать и окрасить, то оно будет привлекательно смотреться долгие годы.

Это актуальный способ украшения фасада, который оформлен в стиле кантри. Такое оформление можно дополнить декором крыльца на основе дерева, что позволит внести атмосферу загородного коттеджа. Дерево можно дополнять камнем, что актуально не только для кантри стилистики. В загородных частных постройках эти два материала смотрятся вместе довольно гармонично и подходят для отделки помостов, дверей и применения в качестве декора.

Текстиль

Маленькая веранда, конечно, не дает разгуляться фантазии. Но вот большая терраса позволяет сделать настоящую зону для отдыха всей семьи. Комфортный отдых возможен с:

• подушками;
• пледами;
• накидками;
• ковриками.

Кроме таких деталей, нужно позаботиться о наличии штор, жалюзи, защищающих от солнечных лучей, плохой погоды, сильного ветра.

Используйте больше разноцветных подушек

Ткань должна быть устойчивой к воздействию влаги, лучей ультрафиолета. А вот дизайн должен отвечать общей концепции отделки. Легкий вариант – полиэстер, прочный – парусина. Альтернативой может служить решетка декоративного назначения.

Красивый Одноэтажный дом с мансардой (100+ Фото Проектов). Почему он Стильный и Недорогой одновременно?

Крыльцо для частного дома из дерева

Деревянное крыльцо в частном доме — один из самых распространенных вариантов. Оно отлично подходит и для деревянных домов, и для каменных. Дерево — универсальный материал, который может использоваться самостоятельно и в комбинации с камнем или кирпичом. Хорошо сочетается с любыми облицовочными панелями и плитами, имеет высокие декоративные качества в своем натуральном виде и будучи окрашенным.

Этот загородный дом в классическом стиле, с простыми и лаконичными линиями в отделке, имеет абсолютно идентичное крыльцо. Тот же цвет, такие же столбы-колонны (как у боковой галереи), двускатная симметричная крыша дома и крыльца крыта одинаковой черепицей, даже повторяется геометрия фронтона. Короткий пролет в две ступени и площадка сделаны полностью из дерева и только столбчатый фундамент выложен из кирпича, так же как цоколь дома и ограждающий бордюр гравийной отмостки.

Следующий пример деревянного дома имеет другую конструкцию крыльца

Высокий цоколь, подразумевает наличие полуподвального помещения, поэтому лестничный марш насчитывает большее количество ступеней. Широкая длинная площадка (способная разместить пару кресел и небольшой стол) и окна второго этажа над крыльцом требуют уже другой формы навеса — односкатной. Отличается от цоколя отделка основания — чтобы обеспечить естественную вентиляцию деревянной конструкции, в ее стенках предусмотрены вертикальные решетки.

В этом случае используется дерево со своей природной фактурой. Настил, ступени и подступенки сделаны полностью из дерева, но такая «близость» к земле потребует особенной защиты дерева. Крыльцо в частном доме очень эффектно сочетание комбинированной кровли — медный лист плюс черепица, которая повторяет укладку деревянного сайдинга.

Даже такой крошечный домик в лесу не смог обойтись без крыльца. Крыльцо для частного дома, причем это не отдельная пристройка, а часть общей конструкции с единой кровлей и основанием. И только три приставных ступеньки выделяются своей «самостоятельностью».

Крыльцо для частного дома фото

Наличие двух спусков с крыльца позволяет им пользоваться для выхода к калитке или во двор

Крыльцо для дома, привлекает не только функциональность, дизайнеру проекта удалось гармонично объединить элементы традиционного стиля и модерна. Классические формы двери, окна и колонн удачно сочетаются с декоративным ограждением площадки и необычным цветом стен. На этом фоне выгодно выделяется фактура деревянного подшивного потолка и террасной доски.

Крыльцо с навесом

Крыльцо в частном доме в современном дизайне. Его особенность — прозрачная крыша, которая придает особенную легкость конструкции. Для площадки, ступеней и обшивки вазона используется термообработанное дерево, которое имеет устойчивость к воздействию воды не хуже, чем террасная доска из экзотических пород.

Крыльцо в частном доме фото

В этом случае интересно объединение в одно целое небольшого крыльца и террасы перед домом — верхняя ступень и лавочка вокруг открытого декоративного очага лежат в одной плоскости. Использование одного и того же вида доски подчеркивает это единство.

Крыльцо для частного дома объединенное с террасой

На этом фото крыльцо для дома выходит не на улицу или во двор, а в крытую галерею

Его конструкция напоминает короткий лестничный пролет многоквартирного дома, а точно такая же лестница, ведущая в подвал, это ощущение усиливает. И только вид во двор и на улицу показывает, что это такой же частный дом, как и стоящие рядом.

А это пример каким может закрытое крыльцо. В предыдущем случае вход был расположен внутри застекленной крытой галереи, здесь используется другой принцип защиты — специальный «тамбур», имеющий не только крышу, но и полноценные стены с окном.

Проект и строительство крыльца деревянного дома своими руками

У деревянных домовладений есть одна немаловажная особенность, которая заключается в необходимости правильно подбирать материалы, используемые для возведения пристройки

Кроме всего прочего, чтобы сделать красивое и долговечное крылечко самостоятельно, важно составить грамотный проект

Выбор формы и размера

Круглая постройка чаще всего бывает открытой, с небольшим по размерам козырьком или без него. Такой вариант смотрится оригинально и очень эффектно. Полукруглая постройка обладает аналогичными характеристиками, но одна из сторон может быть представлена парапетом или цветочной клумбой.

Самыми популярными в настоящее время являются традиционные квадратная и прямоугольная формы, которые удобны в эксплуатации и достаточно просты в самостоятельном изготовлении. Менее востребованная угловая конструкция должна быть изначально заложена в проектную документацию, но в некоторых случаях смотрится очень интересно.

Круглая постройка чаще всего бывает открытой, с небольшим по размерам козырьком или без него

Закладка фундамента

Главной задачей любого фундамента является эффективное рассредоточение нагрузок, которые создаются кровлей и стенами постройки. Для разных видов постройки предусматривается разнообразное основание, а выбор зависит не только от размеров входной группы, но и типа грунта.

Идеальным вариантом для проблемных и неустойчивых грунтов является установка так называемой плавающей армированной плиты. На нормальных или стандартных по своим качественным характеристикам грунтах возводится монолитное основание. Столбчатые фундаменты строятся исключительно для крыльца, обладающего скромными размерами. Прочное и недорогое плавающее ленточное основание легче всего сделать своими руками.

Монтаж колонн для крыльца

При необходимости спиливаются верхушечные части бруса, что позволит расположить все опорные колонны на одном уровне. Высота опор рассчитывается таким образом, чтобы после обустройства всей площадки между ней и входной группой был оставлен перепад в высоте примерно 50 мм. Лаги прикрепляются к опорам и стене домовладения оптимальным способом, при помощи саморезов, дюбелей и других крепежей.

Колонны для крыльца

Возведение основной конструкции

Как правило, при обустройстве входа в частное деревянное домовладение, предпочтение отдаётся конструкциям на основе качественно обработанной древесины. Тем не менее, дерево отлично сочетается с другими видами строительно-отделочных материалов, поэтому с целью возведения основной конструкции могут быть использованы такие взаимодополняющие комбинации, как сочетание дерево-ковка, дерево-пластик и дерево-камень натурального происхождения. Основная конструкция может быть как сплошного, так и разреженного типа, что напрямую зависит от стилистики оформления всего домовладения.

Изготовление навеса

Такая конструкция осуществляет защиту входной группы от негативного внешнего воздействия, а габариты обустраиваемого навеса должны быть длиннее, чем возведенное крыльцо примерно на 30-40 см. Максимально возможные габариты составляют 340 см х 150 см. Конструкция должна иметь необходимый запас прочности к факторам окружающей среды, а также гармонировать с общей стилистикой домовладения.

Металлическое крыльцо может монтироваться самостоятельно и достаточно быстро, если есть навыки работы со сварочным аппаратом

Как правильно сделать ступеньки для крыльца

Лестница может выполняться в тетивах и на косоурах. К несущей части лестницы крепятся ступени, представленные тетивой, которая является боковой гранью ступеней. Самостоятельное изготовление тетивы предполагает применение деревянных досок толщиной не менее 50 мм.

На заранее подготовленных досках размечаются ступени, а заготовки вырезаются при помощи лобзика или пилы. Тетива фиксируется на лагах посредством соединения «шип-паз». На следующем этапе прикручиваются или прибиваются на лаги обшивочные доски. При желании поверх досок укладывается заранее выбранная финишная отделка.

Строительство крыльца с навесом своими руками

Конечно же, доверить работу по возведению крыльца и навеса можно бригаде опытных строителей, но гораздо интереснее сделать это самому. На самом деле здесь нет ничего сложного для человека, обладающего минимальными строительными навыками. Главное иметь желание, время и набор инструментов, включающий в себя:

• Электрическую дрель или болгарку.
• Рулетку.
• Пилу.
• Строительный уровень.

• Песок, цемент и щебень (основание крыльца).
• Доски (если конструкция будет деревянной).
• Металлические и крепежные элементы.
• Кровельное покрытие.
• Кирпич (силикатный или красный).

Деревянное крыльцо частного дома

Крыльцо с козырьком, выполненное из дерева – это идеальное решение для небольшого частного дома. Фото готовых вариантов и проектов поражают своим разнообразием, а привлекательность готового варианта заставляет сделать себе такой же. Деревянные конструкции просты в своем исполнении, при этом стоимость их не высокая, ведь для обустройства крыльца дорогие породы древесины не применяются. Сечение доски для обустройства крыльца – 50-150 миллиметров.

Что касается фундамента для деревянного крыльца, то он не является обязательным. Конечно же, с ним будет гораздо лучше и надежнее, но это те финансовые расходы, которые можно сократить в случае, если навес будет покрыт легкой битумной черепицей. Для создания красивого входного пространства нужно установить опоры, косоур, а потом доски, служащие ступенями. Поверх высоких опор нужно установить двухскатную крышу, покрыв ее кровельным материалом.

Крыльцо с навесом из бетона и кирпича

Такой тип конструкции смотрится более внушительно и эффектно, однако, для строительства крыльца понадобится прочный фундамент, так как его вес гораздо выше, чем деревянного сооружения. В первую очередь нужно выкопать котлован, глубина которого будет такая же, как и глубина фундамента частного дома.

После этого в яме нужно создать подушку из песка и гравия, установить опалубку и залить ее бетоном. Для того чтобы повысить прочность фундамента его можно армировать металлической сеткой или трубами (арматурой). Кроме того, нужны вертикальные металлические элементы для того, чтобы сцепить последующую кладку и козырек, создав монолитную конструкцию.

Поверх фундамента идет слой гидроизоляции и кирпич, который служит будущими ступенями. Кладка проводится обычным образом, при этом главное, чтобы она была ровной и удобной для перемещения по ступеням. Обустройство навеса производится в последнюю очередь.

Навес из сотового поликарбоната

Как уже говорилось ранее крыльцо – это лицо дома, которое должно привлекать своим внешним видом. Сделать его более изящным можно, оборудовав козырек, защищающий стоящего возле двери от осадков. Для обустройства навеса используются различные материалы (металлочерепица, гибкая черепица, профнастил и т.д.).

Если финансовые возможности ограничены, а сделать навес нужно, то для этого можно использовать недорогой, простой в монтаже и легкий сотовые поликарбонат. Этот современный полимерный материал, который устанавливают на металлический каркас или опоры и крепят при помощи саморезов и термошайб позволит создать идеальный навес над входом в дом за считанные часы.

Достоинства такого козырька:

• Устойчивость к перепадам температур.
• Устойчивость к атмосферным осадкам.
• Прозрачность.
• Небольшой вес.
• Прочность.
• Надежность.
• Низкая цена.

Строительство крыльца пошагово

Варианты оформления ступеней на лестнице

Оптимальные параметры для конструкционных элементов для любого вида крыльца следующие:

1. Наклон лестницы – в пределах 35–40 градусов (пологая лестница будет длинной, а слишком крутая – неудобной)
2. Высота ступеней лестницы не менее 10 см (если в семье есть дети и пожилые люди) и не более 20 см. Минимальная ширина сооружения – 35 см, лучше заложить размер 80–100 см
3. Глубина каждой ступени – 35 см, наклон – 3 градуса (чтобы осадки не скапливались, а стекали естественным образом)
4. Если верхняя площадка расположена на высоте 1,5 м над уровнем земли и выше, то лестницу оборудуют перилами высотой 85–110 см
5. Площадка будет удобной, если на ней комфортно помещаются 2 человека. В среднем, это 1 м2, но лучше предусмотреть большую площадь
6. Расстояние до порога двери не должно быть меньше 20 см
7. Минимальное количество ступеней – 3

Готовую деревянную конструкцию покрывают защитным лаком

Приведённые размеры адаптированы для людей среднего роста (от 160 до 180). В каждом конкретном случае высоту, ширину и угол наклона лестницы, ведущей к двери, корректируют под человека, который будет ей пользоваться.

Из дерева

Процесс возведения деревянной лестницы ко входной двери дома

Деревянное крыльцо строят так:

1. В грунт вкапывают и закрепляют на цемент опорные площадки – тумбы, на которые приходится часть веса сооружения
2. Изготавливают косоур (несущую конструкцию с выпиленными зубцами) из 3 широких балок из прочных пород дерева. Устанавливают их на фундамент и тумбу по угловой диагонали на расстоянии 50 см друг от друга
3. По краям монтируют тетиву – несущие толстые балки, соединённые между собой поперечными элементами
4. На верхней части тетивы с обеих сторон выпиливают угольником рёбра для ступенек. Высота зубцов должна быть одинаковой, чтобы лаги не проседали
5. На зазубрины саморезами привинчивают ступени. Проёмы между лагами с лицевой стороны закрывают подступенками, которые тоже крепят на саморезы
6. Конструкцию покрывают лаком либо морилкой

Конструкционные элементы лестницы из древесины

Бетонное

Заливка цементным раствором ступеней

Сделать крыльцо из бетона на готовом фундаменте самостоятельно можно, следуя инструкции:

1. Из отрезков арматуры сваривают каркас будущей лестницы со ступенями, устанавливают на фундамент
2. Монтируют опалубку из толстой фанеры на 20 см выше уровня каждой ступени. Между собой щиты стягивают металлическими пластинами
3. либо подпирают деревянными брусками. Внутренние стенки фанеры промазывают маслом
4. Заливают каркас цементным раствором по слоям: сначала первую ступень по всей длине, после высыхания – вторую ступень. Каждый элемент подпирают опалубкой с лицевой стороны
5. Бетон штыкуют арматурой, разравнивают и дают полностью высохнуть (процесс займёт 10-12 дней)
6. Готовые ступени грунтуют, затирают, отделывают плиткой, кирпичом, декоративными элементами

Готовая бетонная лестницы и верхняя площадка крыльца

Металлическое

Вариант готового металлического крыльца на швеллерах

При умении работать со сваркой сооружение из металла возвести легко: принцип работы похож на изготовление деревянной конструкции:

1. Косоур делают из 2 металлических швеллеров, длина которых равна длине будущего лестничного пролёта
2. Швеллеры располагают параллельно друг другу между верхней и нижней площадками
3. Металлические профили нарезают на куски по высоте ступеньки. Их количество равно числу ступенек, умноженному на 2
4. Из того же сырья делают отрезки по ширине ступенек. Сваривают между собой длинный кусок и короткий в форме буквы Г
5. Полученный металлический каркас для основания ступени приваривают к швеллеру: длинная сторона идёт параллельно полу, короткая – перпендикулярно. Повторяют действие для каждой ступени на обоих швеллерах
6. Поверхность ступенек делают из металлических листов либо деревянных брусков

Кирпичное

Кирпичная кладка слишком сложна для новичков, лучше облицевать кирпичом бетонную лестницу

Работа с кирпичом – самый трудоёмкий вариант. Для его выполнения лучше работать в паре с человеком, который будет замешивать и подносить цементный раствор.

Кирпичную кладку выполняют традиционным для возведения конструкций способом, но для новичков такой метод не подойдёт, поскольку без навыков трудно положить кирпич ровно.

В этом случае эксперты советуют возвести бетонную лестницу, а кирпичом выполнить отделку. Такая облицовка выглядит так же презентабельно, но выполняется проще.

Как сделать детский домик своими руками: из дерева и других материалов. Чертежи с размерами | (80 Фото Идей & Видео)

Нюансы и советы профессионалов

Важно следить за тем, чтобы ступени имели одинаковую высоту и угол наклона

Чтобы крыльцо стало функциональным и удобным элементом конструкции дома, эксперты-практики рекомендуют придерживаться таких правил:

Размеры верхней площадки должны позволять входной двери свободно распахиваться, не выходя за пределы крыльца
Принято делать нечётное количество ступеней на лестнице: минимум 3, чаще всего – 5-7
Если для отделки ступеней используется гладкий материал (керамическая плитка, ламинат), то нужно предусмотреть противоскользящее дополнительное покрытие (полиуретановые накладки, резиновые полоски, минеральное напыление)
При строительстве лестницы важно контролировать, чтобы высота и угол наклона ступеней был одинаковым. В противном случае пользоваться таким подъёмником будет неудобно. Крыльцо возле дома, построенное своими руками, – предмет гордости любого хозяина

Возвести эту важную конструкцию несложно, зная особенности работы с выбранным материалом: бетоном, кирпичом, металлом, деревом

Крыльцо возле дома, построенное своими руками, – предмет гордости любого хозяина. Возвести эту важную конструкцию несложно, зная особенности работы с выбранным материалом: бетоном, кирпичом, металлом, деревом.

Самый важный шаг в работе – правильно рассчитать параметры будущей площадки и размеры лестницы. Дальнейшие шаги выполняются по описанному в статье пошаговому руководству без излишних затрат денег, времени и материалов.

Как самому сделать крыльцо из бетона, рассказывается в видео –

Крыльцо дома своими руками СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ

Крыльцо пристроенное к дому своими руками: секреты возведения надёжных конструкций из бетона, кирпича, металла и дерева | 60+ Фото & Видео

Инструкция по возведению строения из кирпича дана в ролике –

Как сделать крыльцо для дома из кирпича

Крыльцо пристроенное к дому своими руками: секреты возведения надёжных конструкций из бетона, кирпича, металла и дерева | 60+ Фото & Видео

Деревянное крыльцо с пандусом легко сделать, следуя инструкциям в видео –

Крыльцо с пандусом из дерева своими руками

Крыльцо пристроенное к дому своими руками: секреты возведения надёжных конструкций из бетона, кирпича, металла и дерева | 60+ Фото & Видео

8. 3
Total Score

Крыльцо

Простота реализации

7

Экономия средств

10

Трудозатраты

8

Оценки покупателей: Будьте первым!

Отапливать или не отапливать, вот в чем вопрос?

И вопрос отнюдь не риторический. Поклонники тамбурного отопления указывают, что если температура воздуха в пристройке опустится до уличной, то греть она ничего не будет. А еще внутри неотапливаемого крыльца возможно образование конденсата. А потом и льда.

С другой стороны, ставить батарею внутри холодного контура — чистой воды безумие. Мало того, что неутепленные стены никак не удержат тепло, так еще и вышедший из строя радиатор утащит за собой в тартарары всю отопительную систему. Тут вариант только один, хочешь теплое крыльцо — покупай утеплитель.

Кстати, в качестве отопления можно выбрать электрический конвектор или, что еще лучше, уложить под плитку систему теплый пол. В этом случае кафель никогда не будет скользким, а это не только плюс к карме его хозяевам, но и экономия на гипсе для всех остальных жильцов .

Это может оказаться несколько дешевле, чем греть улицу. Тем более механизм можно настроить так, что он будет включаться непосредственно перед открытием двери.

Принципы строительства деревянного крыльца

Крыльцо к деревянному дому устанавливают на свайном фундаменте из бруса, асбестоцементных или металлических труб, кирпичных столбиков.

Для каждого вида свай (опор) роются ямы глубиной не менее 50-ти см, опоры, установленные в ямы, заливаются бетоном. Брус предварительно обрабатывается антисептиком.

На столбики укрепляются лаги. Площадка покрывается террасной доской, половой рейкой, лиственничной сороковкой.

Тетива – боковые стороны крыльца – вырезается в виде ступней из доски толщиной 5 см. В зависимости от длины ступеней (ширины лестницы) устанавливается и прикрепляется к лагам несколько штук с промежутком 50-70 см.

Ступени и подступени лестницы устанавливаются, начиная с нижних.

Изготовление крыльца – дело несложное, но трудоемкое, требующее внимательности и аккуратности. Фото крыльца можно найти в различных журналах и альбомах по строительству и архитектуре загородных домов.

Сделанное своими руками крыльцо будет гордостью мастера и площадкой для уютного времяпрепровождения.

Успехов в творчестве и труде!

Проектирование

Перед постройкой конструкции необходимо создать хотя бы приблизительный проект. Для этого нужно:

• нарисовать эскиз;
• произвести замеры;
• выбрать материалы и рассчитать их количество;
• подготовить необходимые инструменты.

Лучшим вариантом считается постройка крыльца, выполненная вместе с возведением дома. Такая конструкция будет более прочной, долговечной. При отдельном проектировании нужно учесть будущий вес крылечных ступеней, а также определиться с местами соединения с общей постройкой.

Козырек над крыльцом укрыт листовым металлом

Размер крыльца и ступеней

Для того чтобы крыльцо было безопасным и удобным, нужно правильно рассчитать его размеры.

1. Площадь у входной двери. В зависимости от того, какая дверная система установлена на входе, одностворчатая или с двумя створками, регламентируют размеры площадки возле нее. Минимальный размер в первом случае будет такой: глубина крыльца не менее 1,5 м, а его ширина около 1,6 м. Двустворчатая дверь требует больше пространства, поэтому такие показатели должны быть более 2 м. Но это минимальные размеры, для более удобной эксплуатации необходимо их увеличивать.

Деревянный козырек укрыт мягкой кровлей

1. Ступени. Количество будущих ступеней прямо пропорционально зависит от высоты цоколя дома. Если при расчете их количество превышает 3, то нужно дополнительно оборудовать крылечную площадку перилами для безопасности. Самой удобной считается пологая и широкая лестница, но в каждом варианте стоит подобрать индивидуальные значения. Стандартным считается размер ступеней, когда по ширине без проблем встает нога взрослого человека (~28 см), а высота не более 20 см.

Уютное деревянное крыльцо с козырьком

1. Освещение. Поскольку крыльцо считается местом особой травмоопасности, на нем необходимо предусмотреть осветительные приборы. Здесь также применяется правило «3 ступени». Если их количество от 4 и более, одного светильника будет недостаточно.
2. Козырек. Размер козырька обычно значительно шире, чем крыльцо. Минимальная разница по каждой стороне должна быть не меньше 30 см. Такой козырек прекрасно защитит крылечко и входную дверь от атмосферных осадков и увеличит срок их службы.

Козырек на деревянных опорах укрыт фальцевой кровлей

Подбор материалов для постройки

После того как появился эскиз, необходимо выбрать материалы, из которых будет выполнена будущая конструкция и ее крыша

В первую очередь стоит обратить внимание на то, из чего сделана постройка. К маленькому деревянному домику не подойдет массивное крыльцо из камня, а на кирпичном коттедже будет глупо смотреться вход, выполненный из дерева

Гармонично будет смотреться входная система, выполненная из тех же материалов, что и постройка. Для обустройства крылечной крыши обычно используют мягкую черепицу, металлический профиль или сотовый поликарбонат.

Козырек из поликарбоната над крыльцом и террасой частного дома

Постройка фундамента для всех типов крыльца

Самым главным является то, что основной фундамент крыльца к дому должен быть аналогичен  фундаменту дома. Если это не так, то во время осадки грунта, зимних заморозков, ваша конструкция просто на просто деформируется. Возможно также то, что во время осадки грунта ваша конструкция сдвинется в сторону дома и тогда первым делом пострадает фундамент крыльца, так как он менее массивный. Чтобы исправить эту ситуацию, мелкого ремонта будет недостаточно и вам придется все перестраивать заново.

Поскольку застекленное крыльцо не предназначается для жилья, и там нет какой-либо огромной мебели, то есть возможность использовать обычную бетонную подушку, которая будет в качестве самого фундамента.

Однако при выборе бетона, какого-либо кирпича (белого, красного) или облицовочного камня, фундамент следует обязательно армировать. Дело в том, что данная конструкция оказывает намного большую нагрузку на само основание, нежели деревянное крыльцо к дому.

Устраивать фундамент для крыльца своими руками необходимо начинать непосредственно с разметки. Для начала определите прямоугольную область нужного размера, главное не забывайте, что само крыльцо обязано вписываться сюда. Затем в каждый угол прямоугольника следует забить сваи и потом уже по контуру начинать выкапывать котлован. Его глубина должна быть ничуть не меньше чем основной фундамент.

Если вы решили над крыльцом установить козырек, то тогда понадобится установка опор, сам же прямоугольник для котлована следует со всех сторон увеличить еще на 20-30 см, а сваи можно забивать уже после окончания постройки крыльца.

Чтобы выполнить задуманное, потребуется оставить маленькие прямоугольники  некопанной площади (примерно 20х20, возможно 30х30 см) в точках, где немного позже будет устанавливаться опора. Затем нужно пробурить скважины обязательно на каждом участке, хорошо установить опору, максимально вбить ее и обязательно тщательно залить бетоном.

В данном случае очень хорошо подойдет опалубка, хотя если почва каменистая, то можно в принципе и без нее. Чтобы ее сделать, можно использовать абсолютно все  – ДСП, древесно-слоистую плиту и обычные доски, которые оказались лишними после стройки. Главное помните, что фанера (древесно-слоистая плита) и ДСП достаточно гигроскопичны, поэтому во время дождей, подъема грунтовых вод, они начнут быстро расползаться, именно поэтому, после того, как застынет бетон, рекомендуется убрать опалубку.

Оставшиеся обрезки досок, которые являются хвойными породами, ни в коем случае не выбрасывайте, ведь пиломатериалы этого дерева обладают только положительными особенностями: после полного пропитания водой они становятся намного крепче и сохраняют свою упругость.

Самым важным и главным элементом при постройке фундамента крыльца своими руками является гидроизоляция. Для того чтобы ее обустроить нужно постелить рубероидом дно в котловане, а затем всю поверхность внутри опалубки. Армирование выполняется с помощью кирпичей высокого качества, на которые необходимо положить сетку и закрепить решетку заранее подготовленными кусками арматуры.

Аналогично этому принципу, котлован заполняют несколькими слоями, в которые входят кирпичи вместе с сеткой, а затем полностью заливают бетоном данную конструкцию. Чтобы избежать образования пустоты, следует после каждого залитого слоя утрамбовывать его тщательно лопатой.

По причине того, что бетон высыхает где-то около недели, понадобится сразу же выровнять поверхность фундамента и обязательно прикрыть рубероидом с нахлестом примерно 50-60 см с каждого края, также можно взять обычную строительную пленку.  Они помогут защитить поверхностный слой от любого дождя, так как большое количество воды может сделать его достаточно хрупким в дальнейшем, и тогда ваш фундамент будет попросту испорчен.

Если возникнет необходимость, то можно спилить верхушку в готовом брусе, тогда сваи будут находиться на одинаковом уровне. А вот высоту опор постарайтесь рассчитывать с учетом входной двери, поэтому перепад высоты должен быть около 5 см. Лаги прикрепляются с помощью саморезов или же дюбелей — это зависит от материала вашей стены.

Особенности

Само крыльцо – это пристройка к частному дому, и, как правило, совсем крохотная. Она служит для перехода с земли или асфальта на пол, ведь порой уровень пола в помещении находится намного выше.

Крыльцо, как правило, состоит из следующих компонентов:

1. Навеса, который защищает постройку от любых осадков.
2. Перил, служащих декором участка и опорой для идущего человека.
3. Лестниц или ступенек для удобного передвижения по крыльцу.
4. Площадки, которая может быть заставлена мебелью или вагонами с цветами. К тому же она является и санитарной зоной, ведь на ней находится коврик.

Все эти детали, входящие в состав крыльца, одинаково важны. Полноценная конструкция выглядит красиво и стильно. Поэтому можно смело сказать, что крыльцо всегда является связующим элементом между ландшафтным дизайном участка и фасадом дома.

Второй округ соблюдает порог дома согласно Четвертой поправке | Шерри Ф. Колб | Вердикт

29 января Второй округ вынес заключение по делу Соединенные Штаты против Аллена, постановив, что, когда полиция стоит за порогом дома при аресте подозреваемого, который находится в его доме, процедура квалифицируется как «домашний арест» и, следовательно, при отсутствии неотложных обстоятельств требуется ордер. Суд описывает это дело буквально «пороговым», поскольку это пограничное дело и касается порога дома.Несмотря на то, что он находится на границе, это важный случай, который подчеркивает центральную роль дома и связанную с ним конфиденциальность этого священного домена, ошибаясь в части требования ордера, когда дело потенциально могло пойти в любом направлении.

Для домашнего ареста требуется ордер

В деле Пэйтон против Нью-Йорка Верховный суд США постановил, что, когда полиция арестовывает подозреваемого в доме подозреваемого, Четвертая поправка требует, чтобы они сначала получили ордер на арест (при отсутствии неотложных обстоятельств, оправдывающих отказ в получении ордера). В отличие от публичных арестов, арест в доме подозреваемого подразумевает не только заинтересованность подозреваемого в свободе (которая явно причастна к каждому аресту), но также его интерес к частной жизни и, в частности, к неприкосновенности частной жизни в его доме, что часто выделяется для большего внимания. защиты, чем другие объекты и предметы, в которых мы пользуемся защитой Четвертой поправки.

В деле, начавшем эту колонку, United States v. Allen , Второй округ рассмотрел вопрос о том, является ли арест, при котором полиция стоит за порогом дома подозреваемого, в то время как подозреваемый находится внутри своего дома, является «домом». арест в целях Payton или публичный арест, допустимый без ордера на арест.Причина, по которой можно было бы подумать, что такой арест вообще является «публичным» арестом, заключается в том, что когда люди добровольно открывают свои двери для полиции или общественности, они, как говорят, «сознательно разоблачают» все, что становится видимым в этот момент, так что открытие двери может превратить порог дома в общественное пространство.

Вопрос о пороговых арестах (и их статусе как государственных или частных) имел значение для Аллена , потому что сразу после того, как Аллен был помещен под арест (когда ему сказали, что «ему нужно будет явиться в полицейский участок для прохождения [ ] нападение », в котором он был обвинен), Аллену нужно было забрать свои туфли и сказать своей 12-летней дочери, что он уезжает с офицерами.Офицеры объяснили, что для этого его должны были сопровождать офицеры, каковыми он и являлся. Следуя за ним через его дом, полиция увидела принадлежности для наркотиков, которые стали частью более позднего ордера на обыск, в котором был обнаружен пистолет, на основании которого Аллен был впоследствии повторно арестован и обвинен в преступлении. владение огнестрельным оружием. Именно по этому обвинению Аллен подал условное признание вины, сохранив за собой право обжаловать отклонение его ходатайства о прекращении применения огнестрельного оружия (вместе с заявлениями, которые он сделал) как результат первоначального домашнего ареста без ордера, предположительно проведенного в нарушение Четвертая поправка.

Отменив отклонение окружным судом ходатайства Аллена о запрете и обнаружив, что он был фактически арестован «дома» в соответствии с тестом Payton , Второй округ частично опирался на дело, которое рассматривалось как обязательный прецедент, и это было положительно процитирован Верховным судом США в деле Payton 1978 года под названием United States v. Reed. Однако, как пояснили большинство, он рассматривает результат не только как того требует Reed , но и как правильный результат, независимо от прецедента.

Одна вещь, которая потенциально затрудняет защиту этого результата, — это тот факт, что, как признал суд, «сотрудники правоохранительных органов, как и любые другие граждане, имеют подразумеваемую лицензию на то, чтобы подходить к дому, стучать в дверь и пытаться поговорить с оккупанты ». Таким образом, может показаться, что если полиция в ходе разговора с подозреваемым разработает вероятную причину для его ареста, они должны иметь возможность сделать это без ордера, если сначала они не войдут в его дом.

Тем не менее, Верховный суд постановил в деле «Флорида против Хардинеса», что «[t] объем [подразумеваемой лицензии на доступ к дому, стук и т. Д.] — явной или подразумеваемой — ограничен не только определенной территорией, но и также для конкретной цели ». Хотя цель сотрудников полиции обычно не имеет значения, если их поведение само по себе является разумным, в деле Урен против Соединенных Штатов Суд в деле Jardines действительно сосредоточился на целях полиции (обнаружение наркотиков, а не кратковременное посещение), признав поведение там неконституционным. .Второй округ убедительно предположил, что допустимая цель (для которой могут произойти приближение, стук и попытка говорить) не включает проведение ареста без ордера, и полиция в Аллен уже решила арестовать подозреваемого. (и имел для этого вероятную причину) еще до того, как они подошли к его двери. Другими словами, полицейские не стремились завязать разговор (как это сделал бы любой гражданин), а вместо этого специально стремились провести без санкции арест человека, находящегося внутри своего дома.

В каком-то смысле мы можем задаться вопросом, если полиция может стучать в двери людей без вероятной причины и вести формально добровольные разговоры через порог, что делает для полиции еще хуже то, что она может арестовать своего подозреваемого через порог? Один ответ заключается в том, что если подозреваемый осведомлен о своих правах (презумпция, которую закон, к сожалению, делает из подозреваемых), то он знает, что может прекратить нежелательный разговор с полицией через порог, если у полиции нет вероятных повод для его ареста (или любое очевидное намерение арестовать его).Информированный подозреваемый может даже отказаться открывать дверь, когда полиция стучит, если у них нет полномочий задерживать его.

Каким бы нереалистичным ни показалось для человека в этом сценарии реализовать свое право исключить полицию из своей жизни, осуществление этого права становится невозможным после ареста. Как только ему говорят, что он должен явиться с полицией в участок, чтобы его обработали по обвинению в нападении, он теряет право прервать контакт с полицией. В этот момент он находится в своем доме со всеми вытекающими отсюда уязвимостями (в его случае он не носит обуви и имеет в доме маленькую дочь, которой ему необходимо сообщить о своем неизбежном аресте). И, соответственно, полиция получает немедленный доступ внутрь его дома, поскольку они имеют «право оставаться буквально у локтя [арестованного]», вид доступа, от которого Payton должен был защищать: вторжение дом подозреваемого без какого-либо ордера, при отсутствии неотложных обстоятельств.И поскольку у полиции уже была вероятная причина и намерение арестовать Аллена, когда они подошли к его двери, было вполне предсказуемо (как это обычно бывает, когда проводится обычный домашний арест), что у полиции будет возможность переступить порог Аллена и осмотрите личные и личные вещи, которые он хранил в этом священном месте.

Очевидно, что по данному делу существует разделение властей. Некоторые сети считают, что, поскольку Payton сказал, что «физическое проникновение в дом является главным злом, против которого направлена ​​формулировка Четвертой поправки», из этого следует, что полиция должна физически переступить порог и войти в дом, прежде чем может быть Пэйтон домашний арест. Другие схемы, частично полагаясь на различие (не уточненное в этой колонке), которое отклоняется Вторым округом, говорят, что офицерам не нужно физически входить в дом, чтобы вызвать Payton , потому что «это местонахождение арестованного, а не агенты, производящие арест, которые определяют, происходит ли арест в доме ». См. Дело США против Ривза, 524 F.3d 1161, 1165 (10-й округ, 2008 г.).

Однако, вопреки приведенной выше цитате из Десятого округа, «местонахождение… агентов, производящих арест», безусловно, может определить, «происходит ли арест в доме.«Если полиция входит в дом, то они производят домашний арест для целей Payton , даже если подозреваемого в это время нет дома (на самом деле, возможно, особенно, если подозреваемого нет дома, поскольку полиция тогда скорее всего, обыщите весь дом, чтобы найти его, прежде чем удостовериться, что его там нет). Но «местонахождение задержанного» тоже должно иметь значение, может быть, не меньше. Это не только из-за вероятного последующего вторжения в частную жизнь, которое произойдет в ближайшее время, и это, как и ожидалось, произошло в Allen . Это происходит из-за огромной уязвимости и незащищенности, которые испытывает человек, когда он стоит в пороге своего дома, буквально удерживаемый на месте сообщением полицейского о том, что он арестован. Подозреваемый дома находится в помещении, где он ожидает и имеет право чувствовать себя наиболее безопасно и комфортно, где он имеет право исключать нежелательных других и где он внезапно лишился этих прав. Второй округ был прав, считая, что аресты на пороге дома действительно являются домашними арестами.Они, безусловно, будут восприниматься как таковые частным лицом, которое — возможно, добровольно — открыло свою дверь, но не может больше закрывать ее за собой и отступать в свое убежище от внешнего мира.

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков. Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года. Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, загородный дом или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости.Как правило, личное использование включает использование собственности:

• Любое лицо, владеющее долей в собственности,
• Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
• Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
• Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе.Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендного дохода

Доход от аренды включает:

• Обычные арендные платежи
• Предоплата по аренде
• Платежи при расторжении договора аренды
• Расходы арендатора

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы по управлению, сохранению и хранению арендуемой им собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемую недвижимость в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях по амортизации и списанию расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Применяются особые правила, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом проживания менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны обращаться к правилам личного пользования арендуемым жилым помещением, правилам риска и правилам потери пассивной активности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток в счет другого дохода. Для получения подробной информации об этих правилах см. Публикацию 925, Правила пассивной активности и риска, и Публикацию 527.

Налог на чистый инвестиционный доход может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 «Налог на чистый инвестиционный доход физических лиц, имущества и трастов» для расчета суммы этого налога.

Дополнительная информация:

Видео на YouTube:

• Аренда дома для отпуска — Русский | Испанский (устарел) | ASL

Минимальные стандарты арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении. (Стандарты для арендованных домов) Положения 2019.В целом стандарты распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными ассоциации). Они действительно , а не , относятся к коммунальному жилью. пусть от HSE или одобренного жилищного органа.

Минимальные стандарты

Общий

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне).Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом. Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют, чтобы частных домовладельцев предоставили арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

• 4-конфорочная плита с духовкой и грилем
• Вытяжка или вытяжка
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Для жилых помещений, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

• Монтаж кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости, для безопасного и эффективного удаления дыма
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

• Раковина с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
• Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к защищенным от вредителей и вредителей хранилищам для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих вопросы с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по заняться ремонтом.

Проверки и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам, или домовладелец отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, которые нарушают правила минимальных стандартов. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые арендодатель должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Подробнее о спорах между арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного орган власти.

Повышение арендной платы за частное арендуемое жилье

Введение

Сумма арендной платы, которую вы платите за недвижимость, согласовывается между арендодателем и арендатор в начале аренды.Частные домовладельцы должны соблюдать определенные процедуры, если они хотят поднять арендную плату. Правила изложены в жилых законодательство об аренде.

Эти правила о повышении арендной платы применяются к частному арендуемому жилью. Они делают не распространяется на жилье, сдаваемое местными властями или утвержденное жилищных органов, поскольку они взимают дифференцированную арендную плату в зависимости от домохозяйств. доход. В то время как утвержденные жилищные организации подпадают под жилую аренду законодательства, пересмотр их арендной платы осуществляется в соответствии с их договоров аренды, или не чаще одного раза в любой 12-месячный период.

Жилье для конкретного студента входит в компетенцию Совета по жилищному найму. (RTB). Это означает, что студенческие квартиры покрываются жилыми домами. законодательства об аренде, и эти арендаторы имеют почти те же права, что и частные арендаторов, в том числе то, что их арендодатели должны соблюдать правила о повышение арендной платы.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого. Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 года и будет действовать до 12 Январь 2022 г., после изменений и дополнений в последующем законодательстве. Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Защита при аренде в течение этого первоначального чрезвычайного периода длился с 27 марта по 1 августа 2020 года и включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы. Эти защиты до сих пор влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 аренды.

Повышение арендной платы в зонах повышенного давления

Зоны давления аренды (RPZ) — это районы, где арендная плата является самой высокой и постоянно растет. быстро.Область должна соответствовать определенным критериям, чтобы стать РПЗ. В этих районах годовое повышение арендной платы ограничено. РПЗ были введены на 24 декабря 2016 г. См. Ниже список областей, подверженных давлению арендной платы. Зоны.

Система РПЗ была изменена 16 июля 2021 г., и ежегодное повышение арендной платы в РПЗ ограничены в соответствии с общей инфляцией. Ранее повышение арендной платы в РПЗ были ограничены на уровне 4% в год. РПЗ также были продлены до 31 декабря 2024 года. Срок их действия должен был истечь 1 января 2022 года. Эти изменения вошли в раздел «Жилой фонд». Аренда (No.2) Закон 2021 г.

RTB имеет информацию на общую инфляцию, также известную как Гармонизированная Индексы потребительских цен (HICP) и их отношение к RPZ.

Зоны давления аренды

Следующие территории местного самоуправления и местные избирательные округа (МОО) были обозначенные зоны давления арендной платы, когда они соответствовали критериям RPZ на датах ниже:

29 сентября 2020

16 июля 2020

• Bandon — Kinsale LEA, Co Cork

22 апреля 2020

• Мальва LEA, Ко Корк
• Килларни ЛЕА, графство Керри
• Athy LEA, Co Kildare
• Талламор ЛЕА, Ко Оффали
• Mullingar LEA, Co Westmeath

18 декабря 2019

• Cobh LEA, Co Cork
• Piltown LEA, Co Kilkenny
• Sligo-Strandhill LEA, Co Sligo
• Baltinglass LEA, Co Wicklow

26 сентября 2019

• Карлоу ЛЕА, Ко Карлоу
• Macroom LEA, Co Cork

2 июля 2019

• Fermoy LEA, Co Cork
• Midleton LEA, Ко Корк
• Этенри-Оранмор LEA, Co Galway
• Gort-Kinvara LEA, Co Galway
• Килкенни LEA, Co Килкенни
• Portlaoise LEA, Co Laois
• Graiguecullen-Portarlington LEA, Co Laois
• Лимерик Сити Вест LEA, Лимерик
• Limerick City North LEA, Co Лимерик
• Dundalk-Carlingford LEA, Co Louth
• Dundalk South LEA, Co Louth
• Арди ЛЕА, Ко Лаут
• Kells LEA, Co Meath
• Trim LEA, Co Meath
• Waterford City South LEA, Co Waterford
• Waterford City East LEA, Co Waterford
• Athlone LEA, Co Westmeath
• Gorey LEA, Co Wexford
• Арклоу ЛЕА, Ко Уиклоу

28 марта 2019

• Navan LEA, Co Meath
• Лимерик Сити Восток LEA, Лимерик

22 сентября 2017

• Greystones LEA, Co Wicklow
• Drogheda LEA, Co Louth

24 марта 2017

• Cobh LEA, Co Cork
• Maynooth LEA, Co Kildare

27 января 2017

• Ballincollig – Carrigaline LEA, Co Cork
• Galway City Central LEA, Co Galway
• Восточный город Голуэя LEA, Co Galway
• Galway City West LEA, Co Голуэй
• Naas LEA, Co Kildare
• Newbridge LEA, Co Kildare
• Celbridge-Leixlip LEA, Co Kildare
• Ashbourne LEA, Co Meath
• Laytown-Bettystown LEA, Co Meath
• Ratoath LEA, Co Meath
• Брей ЛЕА, Ко Уиклоу
• Wicklow LEA, Co Wicklow

24 декабря 2016

• Городской совет Дублина
• Совет графства Южный Дублин
• Дун Лаогейр / Совет графства Ратдаун
• Совет графства Фингал
• Городской совет Корка

Дополнительная информация о зонах давления аренды и другие меры в интернет-магазине.rtb.ie.

Повышение арендной платы за пределами арендного давления Зоны

Под Закон о жилищной аренде 2004 г., домовладельцы не могут взимать плату, превышающую открытую рыночная ставка аренды. Рыночная аренда (для недвижимости за пределами Давления Арендной платы) Зоны) определяется как «арендная плата, которую желающий арендатор еще не получил. занятие даст, а арендодатель добровольно возьмет жилье ». RTB публикует квартальный индекс арендной платы, который вы можно использовать для проверки текущей рыночной арендной платы.Подробнее о рыночной ренте и индексе ренты.

Отзывы об аренде

Арендатор или домовладелец могут потребовать пересмотра арендной платы. Результатом может быть пересмотр арендной платы в повышении или понижении арендной платы. Сдайте в аренду зоны давления и участки за пределами Зоны давления аренды имеют разные правила для пересмотра арендной платы.

Отзывы об аренде в Rent Pressure Zones

Повышение арендной платы в зонах давления арендной платы ограничены, и существуют ограничения на частоту пересмотра арендной платы.Там разные правила о пределах и частоте пересмотра арендной платы в зависимости от если арендная плата в Зоне давления арендной платы является существующей или новой арендой.

Отзывы об аренде новой квартиры в РПЗ

Для нового жилья в Зоне давления арендной платы домовладелец может пересмотреть арендную плату. раз в 12 месяцев. Арендодатель должен предоставить арендатору следующие информация в письменной форме при начале аренды:

• Размер последней установленной арендной платы за объект недвижимости
• Дата последней установки арендной платы для объекта недвижимости
• Заявление о том, как была рассчитана арендная плата за недвижимость, с учетом калькулятора зоны арендного давления

Устанавливаемая арендная плата не должна превышать арендную плату местного рынка за аналогичные недвижимость

Отзывы об аренде существующего помещения в РПЗ

Если аренда уже существует, когда район становится давлением арендной платы Zone, первый пересмотр аренды может быть проведен через 24 месяца после любое из следующего:

• Начало аренды
• Дата получения вами письменного уведомления о вашем последнем обзоре

Последующие пересмотры арендной платы могут проводиться через 12 месяцев и должны соответствовать правила РПЗ.

Исключения из ограничений арендной платы в РПЗ

Есть 3 исключения из пределов арендной платы, применяемых в зонах давления арендной платы:

1. Недвижимость, которую не сдавали в аренду в течение предыдущих 2 лет
2. Объекты собственности в охраняемых сооружениях или предлагаемые охраняемые сооружения, которые не сдавались в прошлом году
3. Свойства, которые были существенно изменены. («Существенный изменение »в этой ситуации определяется в Жилой аренде (Поправка) Закон 2019 г.На веб-сайте RTB есть подробная информация о типах существенных требуется изменение).

Даже если объект недвижимости имеет право на одно из этих исключений, новая арендная плата устанавливается должны по-прежнему соответствовать рыночной арендной плате за аналогичные объекты в этом районе.

Если домовладелец хочет получить освобождение от ограничений арендной платы в зоне РПЗ, он должен уведомить RTB в течение 1 месяца с момента установления арендной платы, заполнив RTB Форма освобождения РПЗ.

RTB может расследовать и налагать санкции на арендодателей, не соблюдающих правила РПЗ.Есть штрафы для арендодателей, которые не соблюдают лимиты повышения арендной платы в РПЗ, предусматривают ложная информация об освобождении от налога в зоне РПЗ или не уведомлять RTB о применении освобождения.

Обзоры аренды за пределами зон давления аренды

Ваша арендная плата не может быть пересмотрена ранее, чем через 24 месяца после начала вашего аренда. Если ваша арендная плата была пересмотрена в любое время за последние 24 месяца, она не может повторная проверка в течение 24 месяцев с даты последней проверки.Эта аренда мера определенности действует до 31 декабря 2024 года.

По истечении 24-месячного периода арендодатель должен предоставить вам не менее 90 уведомление об изменении арендной платы за количество дней. В этом письменном уведомлении должна быть указана сумма новой арендной платы и дату вступления в силу новой арендной платы.

Ваш арендодатель не может взимать плату, превышающую рыночную арендную плату, которая является действующей ставкой для вашего типа жилья в районе, где вы живете.

Расчет допустимого увеличения арендной платы

Вы можете использовать RTB калькулятор, чтобы проверить, находится ли ваша недвижимость в зоне давления арендной платы и работать вне зависимости от возможности повышения арендной платы и, если да, то на сколько.Вам нужно будет ввести ваш адрес или Eircode, текущая арендная плата и дата последней установки арендной платы.

Бывший калькулятор РПЗ, который использовался до 15 июля 2021 года, по-прежнему доступен для ссылка.

Уведомление о пересмотре арендной платы

По истечении необходимого периода (12 или 24 месяца) арендодатель может оформить уведомление о пересмотре арендной платы.

Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о размере предлагаемого нового арендная плата и дата, с которой она должна вступить в силу.Арендодатели должны использовать RTB Уведомление о форме пересмотра арендной платы при выдаче обзора арендной платы. Арендодателям следует заполните разделы формы, которые имеют к ним отношение и не должны удалить или изменить любую форму. Другие формы, электронные письма, текстовые сообщения и разговорные сообщения не являются действительными формами уведомления.

Вы должны получить уведомление о пересмотре арендной платы как минимум за 90 дней. Это означает, что новая арендная плата не может применяться до истечения 90 дней после публикации уведомления.

Арендодатель должен также уведомить RTB о пересмотренной арендной плате, чтобы он мог обновить регистрационные данные арендатора.

Для подробнее о новой форме уведомления о пересмотре арендной платы и о том, как ее заполнить out, см. веб-сайт RTB.

Арендаторы, запрашивающие пересмотр арендной платы

Как арендатор, вы можете попросить арендодателя пересмотреть арендную плату, если:

• Вы думаете, что это больше, чем текущая рыночная цена на недвижимость, или
• Вы хотите новый обзор и прошло более 24 месяцев

Если арендодатель поднимает аренда

Threshold, национальная жилищная благотворительная организация, публикует подробные советы о том, как иметь дело с повышением арендной платы.Листовка по решению проблем во время аренды (pdf) включает советы по ведению дел с повышением арендной платы. Вы можете связаться с Threshold для получения совета по вашему конкретному ситуации — см. «Куда обращаться» ниже ».

В случае возникновения разногласий относительно суммы предлагаемой арендной платы, любая из сторон может передать спор в RTB. Если вы утверждаете, что предлагаемая арендная плата выше рыночной ставку, вы должны предоставить подтверждение арендных ставок на аналогичную недвижимость в та же площадь.

Если домовладелец предоставил вам действительное письменное уведомление о повышении арендной платы, вы должны обратиться в RTB со своим диспутом до даты, когда новая арендная плата вступает в силу или в течение 28 дней с момента получения уведомления, в зависимости от того, что наступит позже.Если уведомление недействительно, ограничений по времени нет.

Вы должны продолжать вносить арендную плату до тех пор, пока дело не будет определено RTB.

Защита вашей аренды

Вы можете связаться с Threshold’s Tenancy Protection Служба по телефону 1800 454 454 для общей поддержки, совета и защиты интересов защита вашей аренды.

Если вы получаете (или подаете заявку) на аренду Кроме того, возможна гибкость в случаях, когда арендодатели запрашивают арендную плату. которые превышают лимиты надбавки к арендной плате.Это касается существующих арендаторов и новым заявителям на получение надбавки к квартплате. Учитываются обстоятельства жильцов. на индивидуальной основе, а арендная плата увеличивалась сверх установленных лимитов по мере того, как подходящее. Свяжитесь с местный офис, который управляет вашей надбавкой к квартплате. Защита аренды Сервис может помочь вам в оформлении заявки.

Департамент социальной защиты совместно с Threshold осуществляет специальный протокол для арендаторов о надбавке к квартплате в районах, где есть проблемы с поставкой особенно остры — Дублин, Килдэр, Мит, Уиклоу, Корк-сити и окрестности, Голуэй, Мейо и Роскоммон.Связаться с отделом защиты аренды Служба по телефону 1800 454 454.

Споры о повышении арендной платы

РТБ занимается спорами между арендодателями и арендаторами об аренде. увеличивается. Процесс разрешения споров RTB состоит из двух этапов. Этап 1 — это конфиденциальное посредничество или судебное решение, а 2 этап — это апелляция решение медиатора или арбитра, которое является публичным слушанием Трибунал по аренде жилья из 3 человек. Для получения дополнительной информации см. Наш документ о разрешении споров. между арендодателями и арендаторами.

RTB также может расследовать и налагать санкции на арендодателей, которые не соблюдают Правила РПЗ. См. RTB веб-сайт для получения дополнительной информации о том, что можно исследовать и как сделать жалоба.

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co.Офис Совета
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14 до 17

Тел .: (01) 635 3651

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Служба защиты аренды (порог)

Часы работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 21:00

Местный телефон: 1800 454 454

Совет по аренде жилых помещений

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Страница отредактирована: 20 июля 2021 г.

Переходя порог: проблемы и перспективы проектирования доступного жилья

Америка находится на слиянии двух противоположных демографических потоков.Ученый в области права землепользования Дэниел Манделькер назвал перемещение людей с ограниченными возможностями из государственных учреждений в сообщества за последние несколько десятилетий «одной из величайших миграций в новейшей истории». В то же время стареющие бэби-бумеры, многие из которых постепенно становятся инвалидами из-за того, что жилье не соответствует их меняющимся потребностям, предвещают национальную «принудительную миграцию» в обратном направлении — в дома престарелых и пенсионные анклавы.

Как я пишу в своем недавнем рабочем документе, наше стареющее население все чаще становится объектом новых инициатив в области планирования и политики.Их беспрецедентная численность — к 2030 году население в возрасте 65 лет и старше превысит 20 процентов — и политическое влияние создают новые проблемы, а также возможности для переосмысления физического, социального и правового ландшафта жилья, инфраструктуры и предоставления услуг. Поскольку у людей с возрастом гораздо выше вероятность развития физических и умственных недостатков, заметность поколения бумеров помогает привлечь внимание к тому факту, что, согласно отчету Национального совета по вопросам инвалидности за 2010 год, 35 миллионов семей в США в 2007 году был один или несколько человек с каким-либо видом инвалидности, что составляло 32 процента всех американских домохозяйств.Поскольку пожилые люди и люди с ограниченными возможностями разделяют ряд этих потребностей, проблемы, которые долгое время считались маргинализованной областью инвалидов, усиливаются.

Как инвалиды, так и пожилые люди в подавляющем большинстве хотят жить в домах в «обычных» районах, но возможность участвовать в жизни сообщества зависит от того, насколько хорошо их может приспособить физическая среда. Ряд правовых средств защиты, разработанных за последние несколько десятилетий, сформировали возможности для этого. Самый всеобъемлющий, Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA), касается в основном общественных помещений, оставляя большую часть жилья нерегулируемой.Как показало AARP, большинство людей с ограниченными возможностями, включая пожилых людей, живут в частных домах для одной семьи, самом большом секторе рынка жилья. Тем не менее, за исключением небольшого количества домов, финансируемых из федерального бюджета, односемейные дома не подпадают под действие правил доступа для инвалидов. Это создает большой разрыв между спросом и предложением на доступное жилье различных типов.

Слева показан комплект металлической рампы, установленный на входе в общественное здание — пример неинтегрированного подхода к доступу.Справа — ванная комната в гостиничном номере, соответствующая требованиям ADA, со стандартным «бежевым меламином» доступных компонентов массового производства.
Источники: http://www.portawalk.com/ http://www.sleepinn.com/media/eBrochure/ebrochure/AZ/AZ805/AZ805B8.JPG

Частично потому, что это не регулируется ADA, частное односемейное жилье — это область, где штаты и местные муниципалитеты экспериментируют с политическими и проектными подходами для создания более доступных вариантов. Без предписаний строительного кодекса для конкретных требований доступа программы, основанные на таких идеях, как удобство посещения и универсальный дизайн, появляются по всей стране.Универсальный дизайн особенно привлекателен, потому что его подход отличается от строительных норм и правил, основанных на ADA, тем, что он не выделяет людей с ограниченными возможностями в дизайне, а делает лучше функционирующие пространства и объекты за счет более широкого пересмотра передовой практики проектирования — «дизайн для всех». Классическим примером этого является пандус, первоначально разработанный для инвалидных колясок, который подходит для родителей с колясками, путешественников с багажом и курьеров. Местные инициативы становятся лабораториями для разработки стратегий более широкого применения.

Пандус считается классическим примером универсального дизайна: разработан для инвалидных колясок, но настолько практичен для многих других целей, что кажется невероятным, что о нем не думали раньше.
Источники: http://wwbpa.org/2009/09/ http://www.fhwa.dot.gov/publications/research/safety/pedbike/05085/chap…

В то время как планировщики и политики признают важную роль, которую жилье, в том числе частный дом на одну семью, играет в общественном здравоохранении, строители гораздо медленнее переходят на доступность.История плохого дизайна для людей с ограниченными возможностями, среди прочего, означает, что разработчики и покупатели жилья еще не видят преимуществ доступных функций, таких как бесшаговый вход. Распространено мнение, что доступный дизайн уродлив, снижает визуальную привлекательность дома и предназначен только для небольшого специализированного сегмента рынка. Тем не менее, некоторые застройщики признают растущий спрос на «старение на месте» и «гибкий» дизайн жилья. Eskaton Livable Design, один из самых амбициозных коммерческих проектов, представляет собой стороннюю систему сертификации, аналогичную LEED (Leadership in Energy and Environment Design) для устойчивого дизайна, которая объединяет доступные функции как часть общей практичной и эстетической привлекательности. дизайн.

Слева — модель дома с жилым дизайном, построенная в Розвилле, штат Калифорния, разработанная Eskaton для приспособления к ряду способностей, связанных с домашними хозяйствами, состоящими из нескольких поколений. Справа сидит г-н Бланделл, который заказал эту резиденцию, построенную с использованием системы сертификации LifeMark, разработанной правительством Новой Зеландии для создания новых стандартов доступа для национального рынка жилья.
Источники: http://www.livabledesign.com/livable-design-tour/ http: //www.lifemark.co.nz/the-lifemark/case-studies/case-study-blundell…

По-прежнему существует ряд препятствий на пути повсеместного принятия доступного дизайна в жилищном строительстве. Текущий политический климат делает потребительский спрос центральным элементом как регуляторной, так и рыночной реформы. Тем не менее, сопротивление потребителей сохраняется из-за негативного восприятия доступного дизайна, связанного с продолжающейся стигматизацией инвалидности — взаимно усиливающей динамики. Хотя более творческие и гибкие подходы к повышению доступности жилья могут понравиться как строителям, так и дизайнерам, их открытость может создать трудности для реализации в более широком масштабе.

И действительно, по мере развития некоторых коммерческих инициатив появляются признаки того, что они требуют аналогичных уровней соответствия установленным стандартам для сертификации. Реальные изменения, включая способность справляться со сложностями интерпретации и оценки более изменчивых проектных решений, потребуют нового мышления. Государственным служащим, архитекторам, строителям и потребителям необходимо более критически относиться к дизайну и доступности, а не на подходе, основанном только на соблюдении требований.

Штат Орегон: налог на имущество

Об оценке имущества

Вся личная собственность должна оцениваться в 100 процентов от ее реальной рыночной стоимости, если иное не освобождено (ORS 307.020). Личное имущество облагается налогом в округе, где оно находится, по состоянию на 1 января 1:00

Личное имущество может быть материальным или нематериальным. Нематериальное личное имущество не облагается налогом, а материальное личное имущество может облагаться или не облагаться налогом. Примеры не облагаемого налогом личного имущества:

• Запасы, предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности.
• Хозяйственные товары, мебель, одежда, инструменты и оборудование исключительно для личного пользования в вашем доме.
• Сельхозтехника и оборудование (ORS 307.394).

Налогооблагаемое имущество включает машины, оборудование, мебель и т. Д., Которые использовались ранее или в настоящее время в бизнесе. Каждое физическое лицо, товарищество, фирма или корпорация, имеющая облагаемое налогом личное имущество, должны подать декларацию до 15 марта. В декларации должен содержаться полный список всех активов, дата приобретения, стоимость и заявление о реальной рыночной стоимости.Этот список должен включать предметы, которые полностью амортизированы, хранятся или списаны на расходы. Ответственность за получение копии декларации и файла лежит на налогоплательщике. Информация о возврате является конфиденциальной записью в офисе, в котором он был подан. Возврат помогает оценщику определить стоимость собственности.

Если оценочная стоимость вашего налогооблагаемого имущества меньше 17 000 долларов, оценщик может отменить налоговую оценку за этот год, но вы все равно должны подавать декларацию каждый год.

Поздний филин

Все возвраты, поданные с опозданием, подлежат штрафу. Штраф представляет собой процент от налогов и составляет 5, 25 или 50 процентов в зависимости от того, насколько поздно будет подана декларация.

После 25 октября вы получите налоговую декларацию, в которой будет указана стоимость личного имущества, сумма подлежащего уплате налога и штраф за просрочку подачи.

Приложения

У вас есть право подать апелляцию, если вы считаете, что окружной заседатель неправильно оценил стоимость вашего налогооблагаемого имущества.Апелляция подается в окружной налоговый апелляционный совет до 31 декабря. Вам не нужно присутствовать, чтобы ваша жалоба была рассмотрена.

Вопросы?

Для получения дополнительной информации обратитесь к инспектору округа, в котором расположена недвижимость.

Демократы Палаты представителей предлагают увеличить налог на прирост капитала в размере 28,8%

Член палаты представителей Ричард Нил, штат Массачусетс, председатель Палаты представителей Ways and Means Комитет и член комитета Кевин Брэди, старший член штата Техас, во время слушаний Комитета 24 мая 2017 г. в Вашингтоне.

Дрю Ангерер | Новости Getty Images | Getty Images

Демократы Палаты представителей в понедельник предложили повысить максимальную ставку налога на прирост капитала и квалифицированные дивиденды до 28,8%, что является одной из нескольких налоговых реформ, направленных на богатых американцев, чтобы помочь профинансировать бюджетный план на сумму 3,5 триллиона долларов.

Наивысшая федеральная ставка будет составлять 25% на долгосрочный прирост капитала, что является увеличением по сравнению с существующими 20%. (Долгосрочная прибыль от прироста капитала возникает в отношении подорожавших активов, проданных после более чем одного года владения.) Добавлен к существующему 3,8% подоходному налогу на чистый инвестиционный доход, и общая сумма налоговых сборов составит 28,8%.

Новая ставка будет применяться к продажам акций и других активов, которые происходят после 13 сентября 2021 года, когда демократы Палаты представителей представили налоговые части своего законодательства.

Больше из Personal Finance:
Демократы Палаты представителей предлагают новые правила 401 (k) и IRA для богатых
Демократы стремятся расширить Medicare на фоне надвигающейся неплатежеспособности трастовых фондов
Демократы Палаты представителей предлагают продлить расширенный налоговый кредит на детей до 2025 года

Начиная с К 2022 году налогоплательщики будут нести максимальную федеральную ставку, если их налогооблагаемый доход превысит 400 000 долларов (одинокий), 425 000 долларов (глава семьи) и 450 000 долларов (супружеский семейный союз), по словам помощника Комитета по методам и средствам Палаты представителей.

Это согласуется с обязательством администрации Байдена не повышать налоги для домохозяйств с доходом менее 400 000 долларов. Однако она ниже текущих пороговых значений дохода, при которых применяется максимальная ставка.

Политика в отношении прироста капитала отличается от политики, ранее объявленной Белым домом, который требовал максимальной комбинированной ставки в 43,4% для тех, чей доход превышает 1 миллион долларов. Демократы Палаты представителей также, похоже, не учли предложение администрации Байдена облагать налогом прирост капитала после смерти владельца.

Демократы в целом стремятся сделать налоговый кодекс более справедливым и собрать триллионы долларов для расширения системы социальной защиты страны и инвестиций для сдерживания изменения климата. Ожидается, что эти изменения обойдутся в 3,5 триллиона долларов.

Согласно оценке, опубликованной в понедельник Объединенным комитетом по налогообложению, повышение максимальной ставки прироста капитала (и понижение пороговых значений дохода, при которых применяется эта максимальная ставка) принесет 123 миллиарда долларов в течение следующего десятилетия.

Тем не менее, налоговые предложения демократов из Палаты представителей не являются решенной сделкой.Сенатские демократы могут стремиться к другим реформам. Принятие закона может оказаться непростым делом, учитывая тонкую, как бритву, маржу демократов в Палате представителей и Сенате и объединенную республиканскую оппозицию.