Подвальные помещения: 3.4. Содержание подвалов и технических подполий / КонсультантПлюс

Содержание

3.4. Содержание подвалов и технических подполий / КонсультантПлюс

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Открыть полный текст документа

Использование подвального помещения многоквартирного дома для личных нужд — Городской округ Первоуральск

В большинстве случаев подвальное помещение многоквартирного дома является техническим этажом, где размещены коммуникации, приборы учета поставляемой энергии, необходимые для функционирования коммунальных систем всего дома.

Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.

В соответствии с подпунктом “е” п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных   постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 на объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу   собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.

Старший помощник  прокурора города младший советник юстиции : Э.В. Евсеева

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда

(Определение от 19. 05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см.

определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.

Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости
В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07. 1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02. 03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Гость, для Вас есть резерв в группе на новом курсе по антикризисному управленческому учету и бюджетированию

Бухгалтеры часто слышат про управленку, но думают, что это сложно.

Собрав обратную связь, мы выяснили, что тяжелее всего бухгалтерам дается финанализ и планирование бюджета.

Учли это и вложили в новый курс повышения квалификации «Антикризисный управленческий учет и бюджетирование».

Старт 1 апреля. Разберем пошагово управленку и бюджетирование с нуля до внедрения в 1С.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

https://realty.ria.ru/20140421/402870297.html

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

2014-04-21T12:39

2014-04-21T12:39

2020-02-29T13:08

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/402870297.jpg?4028705621582970922

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2014

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

правила пожарной безопасности — Новости — Пресс-центр — Главная — Артинский городской округ  официальный сайт 

 

Подвалы – одни из краеугольных камней жилищно-коммунальной сферы. Уже более двадцати лет, с первых изменений в законодательстве и провозглашения частной собственности, не утихают баталии по поводу их предназначения и использования. Подвальные помещения регулярно становятся предметом медийных скандалов (рейдерство, нецелевое использование, коррупция) и судебных разбирательств.

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того, что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека, проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Так, 7 марта в 7.30 утра на пульт пожарной охраны п. Арти поступило сообщение о том, что по ул. Рабочей Молодежи, 79/83 в подвальном помещении произошло загорание. На площади 20 кв.м горели вещи, бытовой мусор, который жители скапливали годами из своих квартир и деревянные перегородки. В результате сильного задымления в подвальном помещении дым стал распространяться на лестничные клетки многоквартирного дома. Дым быстро заполонил все три подъезда трехэтажного дома. Тушение данного пожара было осложнено тем, что все окна подвального помещения были заложены кирпичом, проветривание было невозможным. Пожарным пришлось тушить очаг практически вслепую. По прибытию к месту, пожарные начали эвакуацию жителей дома, благодаря слаженным действиям пожарных было спасено 9 человек и 16 эвакуировано.

Как и в случае с помещениями других типов, при проектировании и эксплуатации подвалов и цокольных этажей зданий следует соблюдать особе меры профилактики пожаров. Однако и здесь есть свои нюансы, характерные именно для подобных площадей.

 В подвальных помещениях категорически запрещено хранение и эксплуатация горючих, легковоспламеняющихся, а также взрывоопасных веществ и материалов. Нельзя забывать, что подвал является частью, на которой стоит здание; при определенном стечении обстоятельств нарушение этого запрета может привести к обрушению всего строения.

· Если площади, расположенные в подвале, не используются, то двери должны быть заперты на надежный замок, а ключи храниться у коменданта здания либо в диспетчерской.

· Окна должны быть застеклены, проемы периодически очищаться от мусора. Запрещается закрывать их «наглухо», так как в случае неблагоприятной ситуации это может помешать эвакуации людей.

· У входа в подвал, на доступном для ознакомления месте, должна быть расположена схема помещения с указанием путей выхода.

· В подвальном помещении (в обязательном порядке!) должны находиться средства для тушения огня не менее, чем двух типов, например, песок и огнетушители. Конкретный перечень средств определяется в зависимости от назначения и фактического использования площадей. Нельзя забывать, что противопожарная безопасность зачастую регламентируется не только требованиями законодательства или контролирующих органов, но и нормами здравого смысла. Например, наличие мусора в подвалах может послужить не только в качестве материала для горения, но и стать очагом возгорания. А захламленные, заставленные мебелью проходы не только осложнят эвакуацию людей, но и затруднят доступ пожарных к очагу возгорания для его ликвидации. Также, если подвал используется как объект коммерческой недвижимости, необходимо минимизировать риск возникновения пожара: запретить курение, использование открытого огня и т. д.

Помните: правильная и безопасная эксплуатация помещения, расположенного в подвальной части здания, позволит снизить вероятность возникновения возгорания, и, соответственно, в несколько раз уменьшить возможные убытки от нанесенного материального ущерба.

Начальник ПЧ 1/1  А.В. Сыропятов

В БИРОБИДЖАНЕ ПОДТОПИЛО ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ШКОЛ № 9 И 11

Сегодня первый заместитель мэра Биробиджана Андрей Пивенко, заместитель мэра по социальным вопросам, образованию и культуре Наталья Петрушкова, другие сотрудники мэрии Биробиджана совместно с руководителем комитета образования правительства ЕАО Татьяной Пчелкиной проинспектировали школы № 9 и 11. На протяжении нескольких дней в образовательных учреждениях в подвальных помещениях стоят грунтовые воды.

— В школе № 11 работники откачивают воду из подвала, — говорит Андрей Пивенко. – Так как затопило электрощиток, то на осмотр объекта был приглашен специалист ДРСК. После того, как уровень воды в подвале упадет еще на 5 сантиметров, а руководство школы для этого делает все возможное, будет произведена дополнительная электроизоляция. И после этого образовательное учреждение можно будет подключить к электричеству.

Если говорить про школу № 9, то ситуация здесь непростая. Продолжительное время в подвале стоит вода и по мнению специалистов это безусловно скажется на состоянии фундамента образовательного учреждения. В связи с тем, что в подвальном помещении стоят грунтовые воды, откачать их полностью невозможно.

— Про перенос начала учебного года в школе № 11 пока никто не говорит, — отметила Наталья Петрушкова. – Принимаем все необходимые меры для того, чтобы школа могла принять учеников со 2 сентября. По школе № 9 ясность будет только после того, как мы получим заключение экспертизы.

Из-за подтопленного подвального помещения до сих пор временно не работает Городской Дворец культуры. Здесь подтоплен электрощиток, здание обесточено. Учреждение культуры заработает после того, как полностью уйдет вода.

Мэрия г. Биробиджана призывает гостей и жителей областного центра быть предельно осторожными. Если требуется помощь, или вам известно о необходимости проведения спасательных мероприятий, звоните в пожарно-спасательную службу МЧС России по номеру «101».

Единую дежурно-диспетчерскую службу г. Биробиджана 89148184529, «112».

Берегите себя и своих близких!
























Строительство подвалов.

Типы бетонных подвалов

Строительство бетонного подвала в вашем новом доме или отделка существующего подвала — одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать. Подвалы предоставляют недорогое пространство для различных целей, от семейной комнаты или развлекательного центра до офиса или дополнительной спальни. Бетон – самый популярный материал для возведения цокольного этажа. Он также становится предпочтительным вариантом для отделки полов подвалов из-за его устойчивости к влаге и множества вариантов дизайна.

У ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПОДВАЛ?

Вы можете иметь подвал в своем новом доме даже в районах с высоким уровнем грунтовых вод, плохой почвой или на участке с наклоном вниз, если вы установите гидроизоляционную мембрану, способную перекрывать трещины. В некоторых районах страны, где почвы чрезвычайно бедны, кессоны (глубокие опоры) также используются для поддержки конструкции фундамента.

Найдите рядом со мной готовых подрядчиков.

ВИДЫ КОНСТРУКЦИИ ПОДВАЛОВ

Существует 3 основных типа подвалов:

Кирпичные стены Подвалы

Стены подвала построены из каменных блоков. Там, где каменные блоки соединяются друг с другом, есть много стыков, поэтому убедитесь, что ваш подвал надлежащим образом укреплен, а стены гидроизолированы (не гидроизолированы), чтобы избежать просачивания воды.

Узнайте, как починить изогнутые стены подвала.

Подвалы из сборных панелей

Залитые бетонные панели поднимаются на место с помощью крана.

Подвалы с заливными бетонными стенами

Безусловно, самый популярный тип конструкции подвала. Вот некоторые преимущества заливных бетонных стен:

  • Полнотелый бетон лучше противостоит обвалам, вызванным боковым давлением воды, земли и ветра.
  • Повышенная огнестойкость, поскольку монолитный бетон плотный и не имеет швов.
  • Более устойчив к воде, поскольку в бетоне меньше пустот, чем в бетонных блоках

Позвоните в местный строительный отдел и спросите у них, какой тип конструкции подвала они рекомендуют, и что они не слышат жалоб или почти не слышат о них.

ПРОБЛЕМЫ С ВЛАЖНОСТЬЮ

Университет Миннесоты подготовил отличный документ под названием «Влага в подвалах: причины и решения», который хорошо написан, прост для понимания и снабжен прекрасными иллюстрациями.В нем указано, что основными причинами проблем с влажностью в подвале являются:

  • Неадекватная планировка вокруг дома
  • Дефектные или отсутствующие желоба и водосточные трубы
  • Неправильно сконструированные оконные колодцы
  • Неэффективная сливная плитка и выгребная яма
  • Неправильный дренаж с каналами под плитой
  • Структурные трещины

Решения проблем с влажностью в подвале:

Дождевая вода или талый снег, которые не отводятся от дома, также являются распространенной причиной сырости в подвале и подполье.Прочтите эту статью о просушке мокрого подвала в этом старом доме, чтобы определить, вызван ли ваш мокрый подвал конденсацией, стоком или причиной является подземный источник воды.

Подход к проблемам с влажностью всегда должен заключаться в удалении источника влаги, а не в попытках остановить ее на последней линии обороны (стене подвала). Заманчиво попытаться решить проблему влажности подвала с помощью мембраны или специального покрытия внутри. В некоторых случаях может показаться, что какое-то время это решение работает; однако вода все равно будет там.

ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ВЛАГИ

Существует 2 типа защиты от влаги: гидроизоляция и гидроизоляция. Гидроизоляция подвала заключается в нанесении мембраны на стену подвала, которая способна перекрывать трещины, если они появятся в стене подвала. Если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод или плохое состояние почвы, вам следует использовать систему гидроизоляции. Если почва хорошо дренируется, многие люди в любом случае гидроизолируют стены подвала для дополнительной защиты от попадания воды в подвал.

Гидроизоляция – пароизоляция, препятствующая проникновению воды. Он не перекрывает трещины усадки фундамента и не останавливает воду под гидростатическим давлением.

Подробнее о гидроизоляции бетонных фундаментов.

Бетонная доска для шаффлборда стандартного размера, разработанная вручную и выгравированная на бетонной поверхности с помощью ручной шлифовальной машины, обеспечивает развлечение в этом подвале. Allstate Decorate Concrete в Кокато, МиннесотаПодробнее об этом проекте.

ДИЗАЙН НОВОГО ПОДВАЛА ДОМА

Вы строите новый дом? Скорее всего, вы будете жить там довольно долго, и неизбежно наступит время, когда вам захочется иметь больше места.Если вы строите свой дом на подполье, единственным вариантом будет дорогое дополнение позже, но если вы планируете заранее, у вас может быть жилое пространство премиум-класса, доступное прямо у вас под ногами.

Умные строители новых домов предлагают гибкость в проектировании своих домов, позволяя творчески использовать жилое пространство более низкого уровня для размещения растущих, меняющихся семей. Подвал предлагает одно из самых экономичных площадей в новом жилищном строительстве сегодня.

При планировании дома поговорите со своим строителем об этих идеях дизайна подвала, чтобы получить максимальную отдачу от вашего нового дома сразу и в будущем:

Тщательно выбирайте вход в подвал

Лестница в подвал часто находится на кухне или рядом с ней и спускается в середину подвала, что уменьшает полезную площадь пола.При размещении лестницы в подвал учитывайте, как может использоваться подвал. Если вы планируете использовать цокольный этаж в качестве развлекательной зоны, лестница от главного входа или жилой зоны обеспечивает хороший доступ для гостей. Размещение лестницы вдоль стены подвала открывает подвал для максимальных возможностей планировки этажа.

Дизайн лестницы

Лестница в подвал может быть такой же привлекательной, как и главная лестница двухэтажного дома. Рассмотрите возможность использования лиственных пород с декоративными поворотами и столбиками для богатого традиционного вида или добавьте кованое железо в дизайн вашей лестницы, чтобы привнести немного сада в помещение. Отделка стен цокольной лестницы, как у вышеописанных стен, помогает добавить интереса и привлекательности.

Включая окна

Солнечный свет может превратить любую комнату в место веселых встреч. Обильный солнечный свет также может помочь подвальному пространству выглядеть более естественным. Рассмотрите возможность добавления окон дневного света с оконными колодцами того же размера, что и надземные окна.

Варьируйте освещение

Используйте освещение, чтобы выделить определенные области жилого пространства нижнего этажа. Рассмотрите возможность встроенного освещения на лестнице и утопленного или направляющего потолочного освещения, чтобы выделить личные коллекции или создать теплые зоны для беседы.

Не экономьте на отделке

При выборе отделки любой части подвала учитывайте тип деятельности, которая будет происходить в помещении. Будет ли подвал использоваться, например, как спальня, домашний кинотеатр, тренажерный зал, домашний офис или игровая комната?

План электрических розеток и коммуникаций

При проектировании подвала предусмотреть размещение электрических розеток и выключателей, воздуховодов ОВиК и входа в подсобное помещение, а также сгруппировать основные электрические коммуникации (электрические, водопроводные и магистральные канализационные линии) вместе в одной области подвал. Эту область можно оставить как незавершенное помещение, которое скрывает инженерные коммуникации и дает вам больше свободы в дизайне вашей жилой зоны в подвале.

Выберите высоту потолка

Многие проекты подвалов теперь включают потолки высотой 9 и 10 футов. Более высокие потолки помогают открыть комнату и создать более привлекательное подвальное пространство.

Подумайте о камине

Камин не только дает свет и тепло, но и может служить центром внимания в комнате. Рассмотрите возможность установки дымохода во время строительства, даже если в ближайших планах нет готового подвала.Возможность установить его в будущем может стать важным преимуществом при перепродаже дома.

Подвал с выходом из дома

Подвал с выходом из дома сегодня становится все более популярным в новых домах. Как правило, построенный на наклонном участке, который открывает подвал снаружи, подвал с выходом обеспечивает максимальное освещение и удобный доступ для развлечений в помещении и на открытом воздухе. Выход из подвала может вести к террасе, патио или палубе, которые объединяют две развлекательные зоны дома.

ПОПУЛЯРНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ПОДВАЛОВ

Когда большинство людей думают о пристройке к своему дому, они думают о пристройке к существующей конструкции. О чем многие забывают, так это о том, что их «достройка», уже готовая на 30%, находится буквально прямо у них под носом, в подвале.

Опросы

риелторов постоянно показывают, что готовые подвалы стоят сразу после ремонта кухни и ремонта ванной комнаты по выплате домовладельцам. Окупаемость затрат на реконструкцию подвала составляет от 20% до 115%.Имейте в виду, однако, что это означает профессионально отделанные подвалы. Минусом являются непрофессионально отделанные подвалы. Потенциальные покупатели постоянно проявляли незаинтересованность в исправлении ошибок или в том, чтобы жить с ними, что является обычным явлением для самодельщиков.

Реконструкция и отделка подвального помещения имеет ряд преимуществ:

  • Подвалы естественным образом изолированы землей, что означает, что летом в них прохладнее, а зимой теплее.
  • Если в доме в настоящее время нет места для семейной комнаты, домашнего офиса, гостевой спальни и т. д., их можно построить экономично в подвале.
  • Перемещение существующей семейной комнаты, домашнего развлекательного центра, домашнего офиса или детской игровой комнаты в подвал освобождает дополнительное пространство в основной жилой зоне, что может означать расширенную кухню или ванную, большую главную спальню или дополнительную гостевую спальню или жилые помещения.
  • Разместив домашний развлекательный центр, спортивную площадку, рабочую комнату или другое помещение для занятий в подвале, остальная часть дома может стать тише.И наоборот, берлогу, сауну или джакузи можно разместить в подвале, чтобы уединиться от другой домашней деятельности.

Реконструкция подвала в соответствии с конкретными потребностями может также потребовать особых соображений, выходящих за рамки того, что можно было бы найти в помещении «нормального использования». Вот лишь несколько примеров:

Домашняя мастерская в подвале

Идеально иметь мастерскую в подвале, поскольку она изолирует шумные работы от остального дома. Вот несколько вещей, которые нужно запланировать:

  • Звукоизоляция: Это предотвращает проникновение шума из магазина в остальную часть дома.Также рассмотрите возможность зачистки общих дверных проемов между магазином и другими частями дома. Это не только улучшит звукоизоляцию, но и предотвратит попадание опилок и других материалов в жилые помещения.
  • Электрические розетки: Достаточная мощность для домашних мастерских всегда является проблемой. Для тех, у кого много мощных электроинструментов, запланируйте добавить одну или несколько цепей, проложенных через дополнительную панель, чтобы автоматические выключатели были под рукой.
  • Система пылеулавливания: Очень важна для плотников.Дополните это хорошей вентиляцией из окон и/или вентиляторов, чтобы устранить пары, например, от краски или клея.
  • Освещение: Хорошее освещение имеет важное значение для тесной работы, часто возникающей в мастерских. Равномерно расположенные люминесцентные лампы с рассеивающими сетками, а также светлые потолки и полы способствуют хорошему освещению. Имейте регулируемые рабочие фары, ориентированные на отдельные рабочие места и оборудование.

Бетонный подвал Прачечная

Расположение прачечной в подвале идеально, поскольку многие необходимые компоненты, такие как горячая и холодная вода и дренажная система, уже доступны.Это также может быть шумное занятие, лучше всего изолированное от остальной части дома. Некоторые пункты для рассмотрения:

  • Слив в полу: Защитите от разрыва или протекания шлангов, идущих к стиральной машине и от нее, с помощью слива в полу, чтобы предотвратить затопление всего подвала. Этот сток должен быть подключен к системе канализации дома. Тем не менее, правильная установка может быть сложной, и ее лучше доверить лицензированному подрядчику по сантехнике.
  • Большая раковина/ванна: Рассмотрите возможность слива воды из стиральной машины в большую ванну или раковину с кранами для горячей и холодной воды. Ванна может пригодиться для замачивания одежды, мытья крупных предметов или других домашних дел.
  • Водостойкие напольные покрытия: Покрасьте бетонную плиту сверхпрочной краской или покройте пол клеевым винилом, если плита гладкая и без трещин. Смотрите другие варианты цокольного этажа.

Бетонный цокольный медиа-зал

Темная театральная атмосфера типичного подвала может быть превращена в идеальную медиа-зал. Некоторые особые соображения:

  • Звукоизоляция: Установите на стены звукоизоляционный материал, например пробковую доску, или повесьте тяжелые шторы, чтобы добиться того же эффекта и добавить цвета.Изолируйте между лагами пола с помощью стекловолоконных плит и покройте гипсокартоном или подвесьте акустический потолок. Застелите пол ковром и обставьте комнату тяжелыми диванами, мягкими стульями и большим количеством подушек.
  • Освещение: Используйте непрямое освещение (обычно направленное на стены или потолок) для получения мягкого света без бликов. Установите диммеры для дополнительного управления освещением.
  • Электропроводка: Тщательно спланируйте установку компонентов, чтобы звуковые и видеокомпоненты были легко доступны в соответствующих шкафах, а соответствующая проводка могла проходить сквозь стены, за шкафами и т. д.

ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА ПО ОТДЕЛКЕ ПОДВАЛОВ

Для вас очень важно знать правильные вопросы об отделке подвала, чтобы выполнить работу так, как вы этого хотите. Опытный и уважаемый подрядчик по отделке подвала будет иметь опыт, чтобы указать и устранить потенциальные проблемы или препятствия, которые неопытный подрядчик либо не обнаружит, либо не упомянет.

Вот несколько вопросов, которые следует задать при выборе подрядчика по отделке подвала:

  • Имеют ли они большой опыт в этой сфере деятельности? Отделка подвала не должна быть одним пунктом в длинном списке вещей, на которых они «специализируются».
  • Являются ли они лицензированным, связанным и застрахованным подрядчиком?
  • Есть ли у них список последних рекомендаций, по которым вы можете позвонить и/или посетить?
  • Выслушают ли они ваше видение готового подвала и обсудят жизнеспособность вашей идеи?
  • Укажут ли они в своем предложении точную марку и качество шкафов, плитки, ковра, дверей и т. д., чтобы вы знали, что покупаете?

Последнее обновление: 9 августа 2018 г.

Подвалы дома Шаг вперед как функция

Эта статья является частью нашего последнего специального отчета Design , посвященного расширению возможностей вашего дома.

Последнее домашнее видео TikTok, ставшее вирусным, начинается с женского голоса, терпеливо объясняющего, что во время пандемии ее муж превратил их подвал в… магазин видеопроката. Пока она говорит, камера перемещается по полкам с DVD-дисками, холодильнику для напитков и смотровой комнате с двумя креслами и большим экраном.

Энтузиазм по поводу этого контента был настолько велик — похвалы в разделе комментариев бурные, вопросы многочисленные — что было снято несколько дополнительных видеороликов, в которых Брайан Хоган, вышеупомянутый муж, описал, как и почему он предпринял это D.И.Ю. проект в своем доме в Де-Мойне вместо того, чтобы делать то, что могла бы предпочесть его жена Эрин: переделывать кухонные шкафы. Дань уважения г-на Хогана соседним магазинам проката фильмов прошлого даже позволила паре появиться в качестве гостя на «Джимми Киммел в прямом эфире!»

И в наши дни их подвал — не единственный шумный подвал.

Пэт Гальяно, основатель Finished Basements New Jersey, провел ремонт для Майка «Ситуация» Соррентино и его жены Лорен Песке, которую пара реалити-звезд задокументировала в шоу на YouTube под названием «Ситуации в процессе строительства».В подвале большого дома пары в Холмделе г-н Гальяно создает не только домашний кинотеатр и спа, но и «гламурную комнату», где г-жа Пеше может сделать прическу и макияж перед съемочным днем.

«Проекты становятся все безумнее», — сказал г-н Гальяно, который в настоящее время работает над ремонтом 113 подвалов, и, по его оценкам, за свою карьеру он сделал около 4000 из них.

Тусклый, сырой и с низким потолком подвал, возможно, наименее вероятное место в доме, чтобы греться в центре внимания.Пространство, которое часто обладает всей привлекательностью мясного шкафа, обычно содержит менее привлекательные элементы, такие как печь. Он также обычно служит уловкой для такого мусора, как спутанные нити рождественских гирлянд, детские кроватки, из которых выросли дети, и коробки для бытовой техники, которые люди считают, что они не могут выбросить на случай, если им когда-нибудь понадобится вернуть свои телевизоры и блендеры.

Но характеристики, делающие некоторые подвалы совершенно похожими на пещеры — небольшое количество окон и отделение от остального дома, — также делают их хорошими кандидатами для таких вещей, как домашние кинотеатры, требующие темноты и тишины, и студии пилатеса, требующие непрерывные стены зеркала.А поскольку пандемия закрыла офисы и школы, подвалы были задействованы для удаленной работы и учебы.

«Подвал часто является закулисной зоной», — говорит Салли Огюстин, прикладной психолог окружающей среды и соучредитель веб-сайта The Space Doctors. Но по мере того, как все используют Zoom из специальных домашних офисов и классных комнат, пространство, ранее скрытое от глаз, теперь катапультировалось в общественную сферу.

Houzz, веб-сайт, который связывает домовладельцев со специалистами по ремонту, сообщает, что запросы на реконструкцию подвала выросли на 29 процентов в июне 2020 года по сравнению с тем же месяцем 2019 года, поскольку люди стремились высвободить больше полезного пространства в своих домах.

Но некоторые подрядчики годами занимаются подвалами.

Десять лет назад Стив и Колби Линдси, отец и сын, владельцы LinCo Construction, компании генерального подрядчика в пригороде Денвера, выделили подразделение под названием Basement Sanctuary, чтобы продвигать опыт, который они приобрели при отделке недостроенных помещений в в основном новые дома в их районе. Это сработало. По словам Стива Линдси, сегодня на подвалы приходится от 60 до 70 процентов их доходов.

Чаще всего просят спальню, ванную комнату и гостиную, а такая комбинация стоит около 60 000 долларов, мистер Кинг.Линдси сказал — гораздо меньше, чем стоило бы построить пристройку, чтобы получить такое же количество места.

Фирма справилась и с необычными требованиями — один домовладелец хотел, чтобы ванная комната в подвале выглядела как флигель. «Мы использовали много амбарной древесины», — сказал Стив Линдси. Он добавил, что из двери в туалет была вырезана луна.

Г-н Гальяно из Нью-Джерси два десятилетия назад проник в подвалы после того, как ушел из успешного бизнеса по ремонту коммерческих помещений. Его компания зарабатывала от 10 до 15 миллионов долларов в год, но работа была всепоглощающей.«У меня не было никакого качества жизни», — сказал он. «Я не знала своих детей».

Пока он обдумывал, что делать дальше, его жена заметила, что ему всегда нравилась случайная работа в подвале, и предложила ему специализироваться на этом. Сейчас бизнесом занимаются его жена и трое из их четверых детей. Это произошло с помощью социальных сетей.

56-летний г-н Гальяно начал публиковать видеоролики о своих проектах на канале YouTube, чтобы привлечь внимание жителей штата Гарден.Восторженный и привлекательный, он был естественным на камеру.

HGTV позвонил после того, как дизайнер шоу Hot Mess House подписался на него в Instagram. Телевизионная сеть, занимающаяся ремонтом домов, пригласила его появиться в трех эпизодах, которые выйдут в эфир этим летом.

Видео, которое г-н Гальяно разместил в TikTok, набрало 5,3 миллиона просмотров и 30 запросов на оценку. Ролик показал, как он раскрывает секретные двери, которые он установил в подвалах клиентов. В другом популярном клипе была показана потайная дверь в задней части фальшивого камина в гостиной, открывающаяся, чтобы показать горку, которая по спирали спускается в игровую комнату в подвале.

У г-на Гальяно теперь есть дочь, которая занимается для него социальными сетями, но это была его идея обратиться к влиятельному лицу с предложением обменять свои услуги в обмен на рекламу. Они связались с несколькими знаменитостями из Нью-Джерси, и мистер Соррентино, который недавно вышел из тюрьмы за налоговое мошенничество, ответил ему. Г-н Гальяно и его команда обустроили пространство, снесли пару стен и завершили монтаж каркаса и электропроводки, но сейчас проект приостановлен, так как Соррентино готовятся к рождению ребенка.

Работа — это не только развлечения и игры. Г-н Гальяно установил подвальные храмы для индуистских клиентов. Когда он узнал, что дочери клиентки, страдающей аутизмом, нужно каждый день ходить в специальную сенсорную комнату, которая находится в получасе езды, он устроил ей такое помещение в подвале их дома.

Другие подрядчики, хотя и не специалисты по подвалам, также идут на многое, чтобы исполнить сокровенные желания своих клиентов.

Стив Грей, президент компании Steve Grey Renovations из Индианаполиса, создал студию горячей йоги в подвале клиента, добавив дополнительную изоляцию к потолку и стенам и установив инфракрасные обогреватели, которые могут быстро поднять температуру воздуха, и вытяжные устройства для вентиляции. пространство после тренировки.В своем собственном доме середины века он полностью перепланировал подвал и расписал оригинальный камин из кирпича и известняка, который теперь помогает отделить домашний офис от домашнего спортзала, поддерживаемого фреской в ​​знак мира, заказанной художником по имени Блис Эдвардс.

— Все возможно, — сказал мистер Грей.

Adams + Beasley Associates, подрядчики высокого класса в Карлайле, штат Массачусетс, недавно превратили недостроенный подвал дома 1880-х годов в Кембридже в светлое и просторное помещение, которое включает в себя медиа-комнату, прачечную в «европейском стиле», ванную комнату, кладовая дворецкого и мокрый бар.

Проект, получивший награду Chrysalis за реконструкцию и стоивший более 1 миллиона долларов, потребовал вырыть два фута под фундаментом, чтобы понизить пол и увеличить высоту конечного помещения. Окна были увеличены, а перегородки между помещениями сделаны из стекла в стальных рамах, чтобы обеспечить циркуляцию света. Лучистое отопление под полом и датская дровяная печь снимают холод.

Другой проект Adams + Beasley в городе Уэлсли, штат Массачусетс, был менее дорогостоящим и стоил около 200 000 долларов.Кристин Тодд, домовладелица, сказала, что она предоставила ее детям в возрасте от 17 до 26 лет собственное пространство, которое стало благом во время пандемии.

Раньше подвал был хронически влажным, с наклонным цементным полом и множеством комнат с дверями, «как в тюрьме», — сказала мисс Тодд. «Никто не хотел проводить там какое-то существенное время».

Подрядчики сняли стены, выровняли пол и установили систему осушения для решения проблемы влажности. Теперь гостиная с секционным диваном переходит в зону, в центре которой находится модернистский стол для пинг-понга, разработанный барселонской фирмой Antoni Pallejà Office.Для младшей дочери, которая играет в хоккей на траве, есть «стрелковая комната», где она может тренироваться в помещении; он служит двухъярусной комнатой, когда друзьям ее старшего брата нужно место, чтобы переночевать после вечеринки.

Построенный незадолго до пандемии подвал дал детям мисс Тодд место, где они могли проводить время с друзьями за последний год, помогая им сохранить хоть немного общественной жизни. «Все трое говорят, что это изменило их образ жизни», — сказала она.

Видеобункер мистера Хогана также изменил его жизнь, хотя и не так сильно. Он реализовал свой проект на дешевых стеллажах из обанкротившихся местных видеомагазинов (не более 20 долларов за секцию), купив дверь на Facebook Marketplace (5 долларов) и окно в Habitat for Humanity (20 долларов).

Парикмахер по профессии и давний любитель кино, он задумал этот проект, чтобы систематизировать свою коллекцию фильмов, которая насчитывает тысячи. Это также дало ему возможность чем-то заняться, когда работа испарилась во время пандемии. Сегодня DVD и видеокассеты выстроены в алфавитном порядке по категориям, как в реальном видеомагазине.Декор переходит к рекламным плакатам с фильмами и большому стенду E.T. фигура.

Этот проект не получил ни одной награды за дизайн, но даже Эрик Адамс, соучредитель Adams + Beasley, был тронут ностальгической привлекательностью видеобункера, когда он поймал сегмент мистера Хогана на «Jimmy Kimmel Live!»

«Это заставило меня вспомнить то время, когда выход на улицу и просмотр фильма был преднамеренным», — сказал г-н Адамс, противопоставляя это сегодняшнему дню, когда просмотр фильмов всегда находится на расстоянии одного клика на Netflix. «В этом было что-то романтичное.”

Отделка подвала, реконструкция подвала, Делавэр, Огайо

По материалам NBC 4 News и HGTV


Отмеченный множеством наград дизайн и услуги



НАША МИССИЯ

«Чтобы воплотить мечты наших клиентов в реальность, придерживаясь их индивидуальных потребностей, предоставляя им превосходные услуги по реконструкции по конкурентоспособным ценам, сохраняя при этом нашу приверженность честности, добросовестности, безопасности и высочайшим стандартам качества. »

Лицензия, залог и страхование

0

9




Elite Columbus Addition & Remodeling Contractors

Веб-сайт на базе Network Solutions®

Подвалы — Новое строительство | Руководство по передовому опыту | Молоток и рука

7. 1 Подвал: Новое строительство

В дополнение к структурной целостности, при строительстве новых подвалов нам необходимо решить два приоритетных вопроса: защита от влаги и контроль температуры. При новом строительстве мы можем позволить себе роскошь установки наших слоев управления влажностью снаружи стены фундамента. В нашем предпочтительном методе используется наносимая жидкостью эластомерная мембрана, наносимая непосредственно на внешнюю поверхность бетона, за которой следует дренажный мат со встроенной фильтрующей тканью. Вода в грунтах, прилегающих к стене фундамента, может затем стекать в дренажную трубу, установленную в слое гравия рядом с основанием стены фундамента.

Гидроизоляционный слой из бентонита, укладываемый поверх капиллярного разрыва в основании, препятствует продвижению влаги через холодный шов между подошвой фундамента и стеной фундамента. Чтобы ограничить передачу тепла, воздуха и влаги, мы используем изоляцию из напыляемой пены низкой или средней плотности в каркасной стене (или, в качестве альтернативы, непрерывный слой пенополистирола у бетонной стены в сочетании с вдуваемой изоляцией в каркасной стене непосредственно внутри этой стены). ЭПС). Бетонная плита укладывается на жесткую изоляцию толщиной 2-6 дюймов с терморазрывом по периметру, а затем покрывается грунтозащитной мембраной, завершающей тепло- и влагоизоляцию фундамента от земли.

A. ГИПСОКАРТОН
B. ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СТЕНА 2X4
C. ЗАЗОР 1-2 1/2” МЕЖДУ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СТЕНОЙ И ФУНДАМЕНТОМ
D. ПЕНОРАСПЫЛЕНИЕ НИЗКОЙ ИЛИ СРЕДНЕЙ ПЛОТНОСТИ ВНУТРИ И ЗА ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СТЕНОЙ
E. ФУНДАМЕНТНАЯ СТЕНА
F. ЖИДКОСТЬ НАНЕСЕННАЯ ЭЛАСТОМЕРНАЯ МЕМБРАНА
G. ДРЕНАЖНАЯ МЕМБРАНА С ВЫПОЛНЕННЫМИ ЯМБРАМИ С ГЕОТЕКСТИЛЬНОЙ ТКАНЬЮ

H. МИНИМАЛЬНЫЙ 4-ДЮЙМОВЫЙ СЛОЙ ПРОМЫТОГО И ОЧИЩЕННОГО (БЕЗ МЕЛКОСТИ) ЩЕБЯ ИЛИ ГРАВИЯ
I. ДРЕНАЖНАЯ ТРУБА 4-ДЮЙМА, ОТВЕРСТИЯМИ ВНИЗ ВНЕШНЯЯ СТЕНА, ЗАЩИТИТЕ ВЕРХ ПОКРЫТИЕМ ИЛИ ЗАЩИТНОЙ ПЛИНОЙ.НИЖЕ УРОВНЯ РАЗМЕСТИТЕ ИЗОЛЯЦИЮ МЕЖДУ ДРЕНАЖНЫМ МАТЕРИАЛОМ С ЯМБОЧКАМИ И ЭЛАСТОМЕРНОЙ ВОДОНЕПРОНИЦАЕМОЙ МЕМБРАНОЙ. ПЕНА ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАЩИЩЕНА ПРОЧНЫМ ПОКРЫТИЕМ ПРИ РАСШИРЕНИИ ВЫШЕ УРОВНЯ.

Новое строительство Крупный план

A. ГЕОТЕКСТИЛЬНАЯ ФИЛЬТРОВАЯ ТКАНЬ ДЛЯ СИЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
B. НАПОЛНИТЕЛЬ ИЗ ПРОМЫТОГО ГРАВИЯ
C. ДРЕНАЖНАЯ ТРУБА 4 ДЮЙМА, ОТВЕРСТИЯ ВНИЗ. ВСЕГДА НАХОДИТЕ НИЖЕ НИЖНЕЙ ЧАСТИ ПЛИТЫ.
D. ОСНОВАНИЕ
E. ДРЕНАЖНАЯ МЕМБРАНА С ВЫРЕЗАНИЯМИ С ГЕОТЕКСТИЛЕМ
F. ЭЛАСТОМЕРНАЯ ВОДОНЕПРОНИЦАЕМАЯ МЕМБРАНА, НАНЕСЕННАЯ НА ЖИДКОСТЬ
G.РАСШИРЯЮЩИЙСЯ ШОВ ВОДЯНОЙ ПРОБКИ*

*Водяные шпонки должны быть установлены на всех стыках ниже уровня земли. Установите гидрозатвор на расстоянии не менее 3 дюймов от внешней поверхности стены.

H. СТЕНА ФУНДАМЕНТА
I. КАПИЛЛЯРНЫЙ РАЗРЫВ, НАНЕСЕННЫЙ ЖИДКОСТЬЮ (СМ. РАЗДЕЛ 7.2)
J. ПЕНА НИЗКОЙ ИЛИ СРЕДНЕЙ ПЛОТНОСТИ
K. ГИПСОКАРТОН
L. ПЛИТА ПОЛА
M. АРМИРОВАННЫЙ ГРУНТОВЫЙ БАРЬЕР С ГЕРМЕТИЧНЫМИ ШВАМИ 12 МИЛ (СМ. 7.3) (СМ. 7.3)
Н. 2-4” ЖЕСТКАЯ ИЗОЛЯЦИЯ

Примечание: Используйте трубу, залитую в фундамент, для соединения дренажной зоны под плитой.

 

Перейдите к 7. 2 Капиллярный разрыв >>>
Руководство по лучшим практикам Hammer & Hand подпадает под действие лицензии Creative Commons, которая разрешает повторное распространение, коммерческое и некоммерческое, при условии, что содержимое передается без изменений и целиком, с указанием Hammer & Hand. Если какая-либо часть публикуется в Интернете, необходимо указать ссылку на Hammer & Hand и включить ссылку на соответствующую исходную страницу по адресу https://hammerandhand.com/best-practices/manual/.

Родственные

творческих подвалов | Строитель подвалов на основе дизайна |

«Design-Driven Basement Builders»™

 

галерея

 

о нас

Creative Basements проектирует и строит красивые подвалы. Использование доступного пространства в подвале, как правило, является наиболее экономически эффективным способом увеличения жилой площади в вашем доме. Мы являемся «строителем подвала, ориентированным на дизайн», а не генеральным подрядчиком по реконструкции, который может время от времени заканчивать подвал.Сфера нашей работы строго подвальная, и, честно говоря, мы неплохо развились в том, что делаем. Спасибо, что посетили наш сайт. Поскольку мы регулярно добавляем фотографии новых проектов на наш сайт, мы надеемся, что вы продолжите посещать нас здесь, когда решите, что делать со своим подвалом. Мы с нетерпением ждем возможности встретиться с вами и обсудить дизайн вашего проекта без каких-либо обязательств с вашей стороны. Мы стремимся помочь вам подготовиться к тому, чтобы насладиться подвалом вашей мечты, будь то домашний офис; детская игровая площадка, медиа-зал, место для тренировок или гостевая комната.

 

отзывы

После завершения ремонта моего подвала я могу полностью одобрить и рекомендовать услуги, предоставляемые Creative Basements. От начала проекта до завершения мельчайших деталей Боб и Джейсон Ричардс нашли время, чтобы выслушать наши идеи и предложить свои собственные творческие идеи.

Полная реконструкция подвала требует координации многих подрядчиков, различных графиков работ и внесения изменений в последнюю минуту от заказчика, который любит, чтобы все было выполнено с максимально возможным качеством.Creative Basements превзошли мои ожидания в каждой из этих областей. Если мне в будущем понадобится ремонт, мой первый и единственный звонок будет в Creative Basements.»

 – Брайан Линси

 

_____________________________

 

«С момента нашей первой встречи с Creative Basements, чтобы показать им наш недостроенный подвал, и до того момента, когда они закончили все до мельчайших деталей, нам очень понравилось работать с ними. Как семейный бизнес, мы чувствовали, что были их единственным клиентом во время недолгое время мы работали с ними.Они были очень профессиональны и выслушали наше видение. Они смогли взять наше видение и соединить все воедино лучше, чем мы могли ожидать. Они профессиональны, не выходят за рамки бюджета и обеспечивают очень стильную высококачественную отделку.

Спасибо, CB!» – Доу и Келли Ван Глаббик​

 

_____________________________

 

«Отлично! Своевременно и в рамках заявленного бюджета. Постоянно сообщал о любых изменениях и / или идеях / возможностях улучшения.Разработали и предложили замечательные предложения по завершению отличной концепции, о которой мы могли только мечтать!»

– Рик и Тэмми Лангуш

 

_____________________________

 

«Мой опыт работы с Creative Basements был очень положительным. Джейсон смог взять мое видение и заставить его работать в том пространстве, которое у меня есть. Он представил множество творческих решений, выслушав и поняв, чего я хотел. вознаграждение.Было забавно наблюдать за идеями, которые витали в моей голове пару лет, и находить им путь к бумаге и, что более важно, к реальности.

Они хорошо работали в рамках моего бюджета, фактически помогая мне принимать хорошие экономические решения, где, конечно, было бы проще позволить мне что-то спроектировать. Они разработали четкий и краткий график платежей/выплат, который позволил мне определить, когда работа может быть выполнена, не оказывая чрезмерного давления на мой денежный поток. В целом опыт был фантастическим, и теперь у нас есть прекрасное дополнение к дому.Я с нетерпением жду возможности поработать с Creative Basements над другими проектами по благоустройству дома, поскольку они не ограничиваются подвалами».
— Стив и Баффи Уайт

 

_____________________________

 

«После того, как я получил 4 заявки на отделку моего подвала, сделать выбор было очень легко. Creative Basements очень быстро ответили на мои вопросы, объяснили все так подробно, как мне было нужно, и смета была очень проста для понимания. что было включено и не было.Джейсон придумал несколько фантастических идей, некоторые из которых не требовали дополнительных затрат, но имели большой смысл. Я чувствую, что это дало нам лучший результат.

В процессе работы над проектом нам предложили несколько хороших идей, какие цвета краски, сантехники, плитки и окраски шкафов будут хорошо смотреться в конечном продукте. На протяжении всего проекта они содержали вещи в чистоте и порядке и отлично справились с финальной уборкой.

Creative Basements проделали фантастическую работу, очень своевременно и по разумной цене.С Бобом и Джейсоном было очень легко работать, и они превзошли все наши ожидания. Мы очень рекомендуем их всем, кто хочет закончить подвал.» 

– Крейг и Джейми Радтке

 

контакт

Боб / Джейсон Ричардс
770.428.3796

[email protected]
2416 Westport Circle, Marietta, GA 30064

 

ПОДАЧА:
АЛЬФАРЕТТА, КОББ, НОРТ-ФУЛТОН, СЭНДИ-СПРИНГС,
РОЗУЭЛЛ, НОРКРОСС, ДУЛУТ, ДЖОНС-КРИК

ЛИЦЕНЗИРОВАНО И ЗАСТРАХОВАННО

Объем нашей работы строго подвальный, и, честно говоря, мы стали довольно хороши в том, что мы делаем.

Подвалы ICF 101: Как построить подвалы с изолированной бетонной опалубкой

Зачем строить стену подвала из блоков с изолированной бетонной опалубкой (ICF)?

Строительство подвала со стенами ICF, такими как Fox Blocks, обеспечивает превосходную прочность, целостность и изоляцию стены ниже уровня земли. Стены подвала ICF минимизируют тепловые мосты и уменьшают потери тепла через фундамент.

Термическая масса и влагостойкость ICF также обеспечивают комфортное и здоровое качество окружающей среды в помещении (IEQ).Кроме того, ICF устойчив ко многим стихийным бедствиям, включая пожары. Подвалы ICF приносят огромную пользу строителям, особенно построенным из блоков Fox, потому что их просто и быстро построить, что экономит время и деньги.

Преимущества строительства подвала из блоков ICF

1. Климатический комфорт

Изоляционные свойства стен подвала ICF сохраняют в доме прохладу летом и тепло зимой. Утепленные бетонные формы имеют высокую тепловую массу, обеспечивают непрерывный воздушный барьер и имеют высокое значение R, что делает подвал комфортным и уютным.

2. Влагостойкость

Благодаря гидроизоляционной мембране подвала, такой как гидроизоляция, и надежной дренажной системе, стены подвала ICF значительно снижают возможность проникновения влаги. Контроль влажности имеет решающее значение для подвалов из-за возможности образования плесени и гниения. Плесень является проблемой, потому что она производит раздражители и аллергены. Прикосновение или вдыхание плесени или спор плесени может вызвать аллергические реакции.

3. Экономия финансовых средств

Стены подвала ICF значительно сокращают потребление энергии, что позволяет домовладельцам экономить деньги на ежемесячных счетах за отопление и охлаждение, а также использовать меньшее по размеру оборудование HVAC, что снижает затраты на новое строительство.

4. Устойчивость к стихийным бедствиям

Стены подвала ICF имеют структурную целостность, чтобы защитить дом и его жителей от торнадо, ураганов и других экстремальных погодных явлений.

5. Более низкие страховые взносы

Из-за целостности ICF домовладельцы с подвальным помещением ICF могут иметь более низкие страховые взносы.

6. Повышенная износостойкость

Конструкция фундамента ICF устойчива к гниению и заражению насекомыми.Важно отметить, что устойчивость ICF к деградации сводит к минимуму потребность в техническом обслуживании и ремонте дома, что еще больше экономит деньги домовладельцев.

7. Пониженный уровень шума

Стены подвала ICF создают тихое пространство, идеально подходящее для медиа-зала или домашнего офиса благодаря высоким рейтингам STC. Причина, по которой многие кинотеатры теперь построены из блоков Fox.

8. Стены ICF экономят пространство

Стены подвала ICF экономят площадь помещения по сравнению с установкой изоляции внутри стеновой системы.2 ⅝” вместо 4” деревянных или стальных стоек с прерывистой изоляцией.

9. Более здоровая окружающая среда

Стены ICF не содержат формальдегида или других летучих органических соединений (ЛОС), которые могут повлиять на качество воздуха в помещении. ЛОС ухудшают качество воздуха в помещении

10. Стоимость подвала ICF

Подвал, построенный со стенами ICF, стоит столько же или меньше, чем сравнимая изолированная бетонная или блочная стена подвала.

Использование блоков Fox для строительства подвала

Серия блоков Fox представляет собой стеновую систему ICF, которая хорошо работает как на стенах выше, так и ниже уровня земли.Серия Fox Block поставляется в различных формах, включая две панели из пенополистирола (EPS) с модифицированной плотностью 1,5 фунта на фут и толщиной 2 ⅝ дюйма. Панели скрепляются друг от друга на расстоянии восьми дюймов формованными пластиковыми стяжками, изготовленными из измельченной полипропиленовой (ПП) смолы.

Использование блоков серии Fox вместе с гидроизоляционным продуктом для строительства стен подвала позволяет создать низкоуровневую изолированную бетонную стену, которая является энергоэффективной, влагостойкой и аварийной.

Преимущества использования блоков Fox

  • Блоки Fox являются энергоэффективными и превышают ASHRAE/ANSI 90. 1 энергетического кодекса, что значительно снижает потребление энергии и экономит деньги.
  • Стеновая система Fox Block включает в себя замедлитель испарения, который способствует получению влагостойкой стены подвала. Для стен ниже уровня земли система Fox Block требует гидроизоляционной мембраны и надежной дренажной системы для обеспечения влагостойкости.
  • Блоки Fox из железобетона устойчивы к стихийным бедствиям и могут противостоять торнадо и ураганам со скоростью более 200 миль в час, а также летящим снарядам со скоростью более 100 миль в час.
  • Блоки Fox прочны и устойчивы к гниению и плесени.
  • Fox Blocks создают спокойную и здоровую среду для обитателей подвала.

Важно отметить, что блоки серии Fox устанавливаются быстро и легко, что экономит время и деньги строителей. Fox Block — это настенная сборка «все в одном». Он объединяет пять этапов строительства в один, включая структуру, изоляцию, воздушный барьер, пароизоляцию и крепление. Эта функция значительно ускоряет реализацию проекта, устраняя необходимость координировать несколько сделок и достигая при этом всех целей настенной системы.

Строительство подвальной стены из блоков Fox Block включает в себя укладку и соединение блоков друг с другом встык. Зажимы и арматура закрепляют блоки на месте, затем блоки заливаются бетоном. Серия Fox Block для строительства подвальных стен представляет собой быструю и простую стеновую систему, которая создает бетонную стену подвала с изоляцией ниже уровня земли.

Свяжитесь с Fox Blocks Professional

ICF серии Fox Block хорошо работают как на надземных, так и на подземных стенах. Прежде чем приступить к строительству подвала, свяжитесь с торговым представителем Fox Blocks, чтобы ответить на все ваши технические вопросы.

Реконструкция FBC | Удостоенный наград ремонт домов и подвалов

Преобразование незавершенных подвалов в потрясающие жилые помещения — это то, что мы делаем лучше всего в FBC Remodel, выполняя отделку и реконструкцию подвала. Мы проведем с вами часы, чтобы создать дизайн, отвечающий вашим потребностям и потребностям вашей семьи, разрабатывая 3D-визуализацию, чтобы помочь вам визуализировать конечный результат для вашего пространства. Независимо от того, насколько простым или сложным может быть дизайн вашей мечты, профессиональная команда дизайнеров и мастера FBC могут выполнить свою работу.Выберите из широкого спектра возможных проектов, включая следующие:

В FBC Remodel ваша мечта — это наш дизайн. Позвольте нам вдохнуть жизнь в ваш недостроенный подвал, создав замечательное жилое пространство для вас и вашей семьи, которым вы будете наслаждаться долгие годы.  сегодня, чтобы приступить к ремонту дома с виртуальной индивидуальной консультацией по дизайну.

Услуги по реконструкции ванных комнат в Колорадо, Миннесоте и Иллинойсе

Хотите добавить функциональности и формы вашей ванной комнате? Сделав несколько простых настроек, вы можете превратить свою ванную комнату в роскошное место для отдыха, куда вы можете сбежать, чтобы позаботиться о себе. Выберите из нашего ассортимента высококачественных напольных покрытий, плитки и столешниц, чтобы придать изысканный дизайн вашей ванной комнате. Если вы хотите добавить дополнительное пространство, наша команда может работать с дополнительными подрядчиками по реконструкции дома, чтобы решить структурную инженерию вашего дома, чтобы удовлетворить ваши требования к пространству. , чтобы узнать больше о наших услугах по ремонту ванных комнат.

Услуги по ремонту кухонь в Колорадо, Миннесоте и Иллинойсе

Кухни — это место, где собираются семьи.Благодаря еде и общей культуре на кухне члены семьи больше всего сближаются, создавая ценные воспоминания. Таким образом, ваша кухня должна быть привлекательной, гостеприимной и полностью функциональной. Если вам нужно дополнительное рабочее пространство, мебель или обновленный пол, подрядчики по реконструкции дома в FBC Remodel могут создать изысканное пространство, которое также удовлетворит потребности вашей семьи.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*