Подвальное помещение в частном доме: как сделать подпол, проекты для частных домов, подвальное помещение с вентиляцией своими руками

Содержание

Дизайн интерьера цоколя – подвальных помещений > 60 фото-идей дизайна подвала в частном доме

Еще на этапе обустройства подвальных помещений, многие решают, что в них будут находиться котлы, бойлеры, газовые колонки, стеллажи для хранения вещей, инструменты или иные вещи. Однако спектр использования такого помещения гораздо шире, чем кажется на первый взгляд.

Под руководством умелого дизайнера интерьер подвального помещения в частном доме может обрести совсем другой вид – стать не просто обычной частью жилища, а эффектным дополнением и изюминкой дома.

Даже если у вас уже введенный в эксплуатацию дом, никогда не поздно переделать интерьер подвала для реализации креативной идеи.

Содержание:



Какие работы должны быть сделаны до обустройства подвального (цокольного) помещения

До того как приступить к отделочным мероприятиям, нужно выполнить следующие работы:

  • Сделать систему гидроизоляции.

Для таких целей подойдут рулонные гидроизолирующие материалы и специальные растворы. Оба варианты можно сочетать.

  • Проложить утеплитель.

В обрешетку из металлических профилей поместить панели из минеральной или каменной ваты, пенопласт или пенополистирол. На этом этапе в обрешетке можно провести инженерные коммуникации и электричество.

  • Утеплить важно не только стены, но и пол.

Для этого используют керамзит либо крошку из пенопласта. Этот процесс осуществляется на этапе создания бетонной стяжки.

  • Создать дренаж для отвода воды и влаги.

Желательно сделать защиту от влаги фундамента дома. Это важный нюанс, так как в подвалах повышенная влажность и есть риск вреда от талой и дождевой воды.

  • Установить систему вентиляции.

Она может быть естественной и принудительной. Второй вариант для такого типа помещений предпочтительней.







Варианты эксплуатации подвала или цокольного этажа

Предлагаем ознакомиться с интересными вариантами дизайна цокольного этажа и подвального помещения.

Место для отдыха

Это хорошее решение для тех, кто любит отдыхать в домашней обстановке в компании близких людей. Преимущество такого решения в том, что в жилые комнаты не будет доноситься шум, запахи еды или кальяна.

  • На пол можно постелить ковролин с небольшим ворсом, чтобы было комфортно ногам.
  • Стены можно отделать до середины деревянными панелями, а верхнюю часть – оштукатурить.
  • Потолок обшейте пробковым деревом, а вдоль и поперек него проложите деревянные балки.
  • Интерьеры подвальных помещений, предназначенные для отдыха, могут не предусматривать окон. Достаточно будет искусственного освещения – точечного и центрального.
  • Обустройте диванную зону – несколько кожаных кресел и диван, а возле них поставьте журнальный столик из дерева.
  • В центре комнаты поставьте бильярдный стол (не забудьте о дополнительном освещении для него).
  • Возле одной из стен сделайте винный уголок – деревянные стеллажи и полочки для хранения тары.















Домашний кинотеатр

Такой интерьер подвала частного дома также может быть без окон. При этом допустим невысокий потолок.

  • Бетонные стены и потолок можно окрасить в приятный для глаз цвет, а на пол постелить ковролин.
  • В потолке сделайте точечное освещение, яркость которого можно регулировать.
  • Напротив экрана поставьте мягкие диваны с широкими сидениями и декоративными подушками.
  • Вдоль стены, где домашний кинотеатр, поставьте тумбы или полки закрытого типа для хранения вещей.
  • Возле диванной зоны разместите круглый невысокий столик со стеклянной поверхностью и два широких кожаных пуфа.













Дополнительная кухня

Интерьер цокольного этажа коттеджа или загородного дома можно оформить как дополнительную кухню. Такое решение целесообразно, когда хозяева занимаются консервацией и периодически принимают большое количество гостей. Тогда основная кухня не будет перегружена бытовыми предметами, испарениями и запахами.

  • Отделайте стены и потолок деревянной вагонкой, покрытой прозрачным лаком и защитными пропитками от влаги.
  • На пол постелите керамическую плитку.
  • В потолок вмонтируйте несколько кухонных люстр.
  • Вдоль стены поставьте вместительный кухонный гарнитур из натурального дерева.
  • Вдоль другой стены оборудуйте стеллажи для консервации.







Библиотека

Интерьер цокольного этажа в доме можно сделать под библиотеку. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает электронным книгам бумажные издания.

  • Потолок и стены оштукатурьте в пастельные тона, на пол постелите плитку в виде мозаики неяркого цвета с матовым покрытием.
  • Освещение сделайте точечное (вмонтированные в потолок светильники) и основное.
  • Вдоль стены разместите книжные полки, которые могут быть до самого потолка.
  • Повесьте на стене несколько картин с любимыми сюжетами.
  • Поставьте мягкое и уютное кресло с высокой спинкой, софу и рядом – невысокий журнальный столик из дерева, покрытого темным лаком, чтобы в комфортной обстановке наслаждаться чтением книг.


Игровая комната для детей

Если в детской недостаточно места для игр, дизайн подвального помещения может представлять собой игротеку.

  • Оштукатурьте или окрасьте стены в молочные и кремовые тона, на пол постелите мягкий ковролин бежевого цвета.
  • Возле одной из стен обустройте игрушечный домик или замок, если позволяет высота потолка, он может быть на несколько этажей.
  • Поставьте детский комод, где будут храниться игрушки и настольные игры.
  • Несколько крупных мягких игрушек на виду дополнят обстановку.


Тренажерный зал

Практичное решение для тех, кто не хочет загромождать жилые комнаты тренажерами и сопутствующими атрибутами.

  • Обшейте стены ОСБ плитами, а потолок деревянными балками.
  • Пол можно сделать наливным, главное, чтобы он был нескользким.
  • На одной из стен разместите несколько прямоугольных зеркал, чтобы можно было смотреться в них в полный рост.
  • На наливной пол можно постелить ковер с минимальным ворсом, а на нем разместить тренажеры, штанги, гантели и мячи для гимнастики.









Полезные рекомендации

  • Пространство под лестницей можно использовать с пользой – сделать шкаф для хранения вещей и обуви, полки для спортивных атрибутов и т. д.
  • Если отсутствуют окна, позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Лучше всего сделать основной и дополнительный свет.
  • Не забудьте про декор, который оживит и подчеркнет дизайн подвального помещения в доме – картины, аквариум, статуэтки, сувениры.
  • Так как помещение само по себе темное, выбирайте отделку светлых тонов умеренной яркости, можно с яркими вкраплениями.
  • Если есть окна, повесьте на них легкий тюль или жалюзи, тогда комната будет выглядеть более обжитой.
  • Если окон нет, можно установить фальшь-окна, вмонтировав в них жидкокристаллический экран, который будет воспроизводить видео. Только представьте, что отдыхая в цокольной комнате, вы будете видеть в окне живописный берег моря, красоты морских глубин или любой другой выбранный вами сюжет.











Заключение

Если вы владелец частного дома с подвальным или полуподвальным помещением, для вас открывается масса вариантов обустройства цоколя дома, особенно, если заручиться помощью талантливого дизайнера.

✽ ✽ ✽

Специалисты компании ТопДом помогут подобрать и реализовать подходящий для вас вариант дизайна цоколя дома с учетом ваших предпочтений и пожеланий.

Более 1,5 тыс. фото дизайна домов в нашей галерее – дизайнеры реализовали немало интересных идей и всегда готовы проявить креативность для реализации нового проекта.

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов - с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены - ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации - трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы - муж с женой - стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку "имеют самостоятельное функциональное назначение". Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации".

По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин - собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Подвал в частном доме своими руками: особенности устройства жилых помещений

Читайте в этой публикации:
Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости
Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками
Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Подвал для многих людей ассоциируется с темным, сырым, страшным нежилым помещением дома. Как вариант, он может вызывать ассоциации со складом ненужных вещей или других вспомогательных технических помещений. Но так мыслят далеко не все – некоторые люди понимают, что при определенных финансовых и трудовых затратах практически любой подвал несложно переоборудовать в жилое помещение. Для этого, правда, придется провести ряд мероприятий, направленных на создание определенного микроклимата в этом помещении. Об этих мероприятиях и пойдет разговор в данной статье, в которой вместе с сайтом stroisovety. org мы разберемся с вопросом, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками?

Устройство подвала в частном доме фото

Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости

Ни для кого не секрет, что первым и самым главным моментом, отталкивающим многих людей от обустройства в подвале жилых помещений, является сырость – практически во всех 100% случаев она является следствием отсутствия утепления и гидроизоляции на фундаменте дома. Именно этот недочет придется исправить в первую очередь – очень важно понимать, что лучше это делать с наружной стороны здания. Как минимум для этого придется откопать основание строения по частям, сделать на нем качественную гидроизоляцию и утепление. Звучит отпугивающее, но не все так страшно, как может показаться с первого взгляда – все можно, а вернее даже нужно делать постепенно. Оголять фундамент всего дома будет неправильно – это чревато серьезными последствиями.

Вентиляция в подвале дома фото

Мало того, утепление фундамента и его гидроизоляция полностью не решают вопрос сырости в подвале – чтобы избавиться от нее окончательно, понадобится произвести еще парочку ремонтных мероприятий. Здесь уже все проще, и оголять фундамент дома не придется.

  1. В первую очередь, в подвале необходимо изготовить правильный бетонный пол. Он представляет собой следующее нагромождение слоев материалов. По грунту заливается бетонная подушка толщиной порядка 150 мм – после ее высыхания по всем нормам и правилам с использованием битумной мастики и рулонного материала создается гидроизолирующий слой. Сверху гидроизоляции накладывается слой утеплителя (пенопласт толщиной 50мм, не меньше), поверх которого заливается стандартная стяжка пола с использованием армирующей сетки.
  2. Полы это только полдела (вернее две трети, если учитывать работы с фундаментом) – оставшаяся треть приходится на такие инженерные системы, как вентиляция. Без нее полностью избавиться от неприятной сырости в подвале не получится – естественно, создавать необходимо принудительную систему, так как природным способом обмен застоявшегося воздуха будет производиться недостаточно быстро.

    Подвал в частном доме своими руками фото

В принципе, все описанное выше является основной частью работ и, естественно, самой сложной. Все остальное в процессе обустройства подвала в частном доме, несмотря на порядочные вложения, трудностей собой не представляет. Или, по крайней мере, серьезных проблем не создает.

Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками

Здесь всего парочка проблем – имеется в виду более или менее серьезных. Первая связана с тем, что в расход придется пустить ремонт в одном из жилых помещений первого этажа. Хотите вы этого или нет, но с этим фактом придется смириться. Как вариант, вход в жилой подвал можно сделать с улицы и перебегать с этажа на этаж по морозу в трусах. И второй момент – это укрепление перекрытий – пробоина, в которой будет формироваться отверстие для лестницы, в значительной мере ослабит перекрытия первого этажа, и без их укрепления со стороны подвала обойтись не получится. Укрепление производится еще до заливки пола в подвале и делается это следующим образом.

  1. В местах установки колонн или стен (в зависимости от степени повреждения перекрытия) заливается фундамент, заглубленный в почву как минимум на 800 мм.
  2. Сверху него (после высыхания бетона) возводится стена или устанавливается металлическая трубчатая колонна. Как вариант, можно установить две колонны и соединить их балкой из швеллера, на которую и ляжет вся нагрузка от потолка.

    Спуск в подвал фото

Только после того, как у вас будет надежная опора для перекрытий, можно будет приступать к пробиванию входа в подвал со стороны первого этажа. Работа тяжелая и ответственная – по большому счету, ее должны выполнять специалисты, а укрепление перекрытий должно рассчитываться грамотными инженерами-строителями. Единственное, что вы сможете здесь делать без боязни за последствия, это лестницу в подвал своими руками. Самый простой вариант – это сварка металлического основания для нее и последующая его обшивка древесиной.

Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Под коммуникациями в жилом доме обычно подразумевают вентиляцию (о ней мы уже говорили), электропроводку (о ней говорить не будем, так как здесь все стандартно и проблем не должно быть), водопровод (тоже проблем нет) и канализацию, создание которой в подвале у многих людей вызывает недоумение. С одной стороны их понять можно, так как естественным образом вода не в состоянии подниматься в гору. Это естественно, но технологический прогресс никто не отменял – на сегодняшний день придумана масса способов выкачивать канализационные стоки из подвальных помещений. Мало того, для этого даже не придется приобретать и устанавливать серьезное громоздкое оборудование – все решается посредством весьма компактных устройств.

Теплый подвал фото

Это канализационная насосная станция под названием салолифт. Устанавливается она непосредственно за унитазом, который, в свою очередь, является последним прибором по ходу тока сточной воды в канализационной разводке подвального помещения. У этой КНС имеется одна особенность – она оборудована перемалывающим устройством. Так сказать, измельчителем – после него канализационные сбросы выходят на первый этаж и попадают в стандартную канализацию через шланг или трубу небольшого диаметра (32 мм). Дальше все стандартно – нечистоты благодаря уклону канализации первого этажа стекают в сливную яму или септик, где и утилизируются.

Не стоит думать, что это и все трудности, связанные с обустройством жилого подвала. Не забывайте и о том, что жилой подвал – это еще и теплый подвал. Кроме всего прочего, дополнительно придется позаботиться о системе отопления. В принципе, это не проблема – имея отопление во всем остальном доме, провести его в подвал будет несложно. Максимум, что тут может понадобиться, так это установить дополнительный циркуляционный насос – в общем, систему придется немного пересмотреть и модернизировать. Так сказать, приспособить для работы в новых обстоятельствах.

Лестница в подвал своими руками фото

И в заключение темы, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками, остается добавить несколько слов по его оборудованию – о том, какие помещения можно в нем сделать, а какие лучше не обустраивать. Следует понимать, что далеко не для всех целей можно будет использовать подвальные помещения дома – к примеру, спальням здесь не место, даже если в подвале будет постоянно чистый воздух и тепло. В большинстве случаев в подвалах обустраивают кухни, топочные, всевозможные комнаты для развлечений (например, бильярдная), мастерские (в принципе, это уже не жилое помещение), прачечные и так далее. Здесь следует понять одну вещь – отсутствие дневного света создает не очень благоприятный микроклимат в подвале. Долго в таких помещениях лучше не находиться, так как они весьма удручающе действуют на нервную систему человека. Все остальное, пожалуйста, как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Автор статьи Александр Куликов

Отделка подвала в частном доме: планировка, материалы и вентиляция

На чтение 8 мин Просмотров 3к. Опубликовано Обновлено

Погреб – помещение в цокольном этаже, которое традиционно используется для хранения овощей, консервации, инструментов, старой мебели и всяких ненужных вещей. Однако в частном доме, где погреб занимает большую площадь, можно использовать эти метры более продуктивно.

Варианты обустройства подземного помещения

Цокольный этаж можно использовать как тренажерный зал

Подвал в частном доме можно использовать для самых разных целей. Отделка и дизайн погреба зависят от назначения.

  • Склад – традиционное применение цокольного этажа. Чтобы кладовка оставалась хранилищем, а не помещением для хлама, необходимо правильно ее организовать. Разделить на зоны, если здесь будут хранить разные предметы, оборудовать отсеки подходящими приспособлениями для хранения – полками, стеллажами, кронштейнами, ящиками. Также здесь нужно организовать и поддерживать приемлемые условия для сбережения. В погребе-складе оставляют не только соленья и варенья, но и транспортные средства – лодки, велосипеды, гироскутеры, спортивный инвентарь, в том числе и сборные конструкции для двора и сада.
  • Техническое помещение – здесь размещают обслуживающее оборудование дома: трансформаторы, котел, генератор, распределительный щиток. Сюда же можно поставить стиральную машинку, сушилку, гладильный пресс. Если владелец дома увлекается резьбой по дереву или металлу, собирает модели каравелл или дроны, мастерскую тоже лучше устроить в подвале.
  • Тренажерный зал – такое помещение очень нетребовательно к отделке. В столь просторной комнате легко найти место для тренажеров, турника, освободить участок под занятия йогой или зажигательной зумбой. Однако есть и ограничение: высота подвала должна быть достаточной – не менее 2,2 м.
  • Зона отдыха – сауна, баня, иногда даже мини-бассейн. Последний вариант требует серьезного капитального ремонта, а вот сделать сауну не так уж и сложно. В подземном помещении температуру легче поддерживать, поэтому для работы бани потребуется меньше электричества.
  • Более сложной и дорогой будет отделка подвала при превращении последнего в жилое помещение. Нельзя организовать здесь спальню или детскую, однако гостиная или специальная игровая комната вполне допускается. Прекрасная идея – бильярдная, дегустационная комната в сочетании с винным погребом. Если подвал полуцокольный, в нем обустраивают рабочий кабинет.

Недостаток жилого подвала – отсутствие естественного освещения. Поэтому проводить здесь большую часть дня нельзя.

Ключевые моменты в отделке подвала частного дома

Принудительная вентиляция

Подземное помещение, с одной стороны, легче теплоизолировать, так как температура грунта изменяется в куда меньших пределах, чем температура воздуха. С другой – здесь сложнее обустроить вентиляцию. Если подвал превращают в жилую комнату, воздухообмен должен быть весьма интенсивным, сделать это можно, только установив принудительную вентиляцию.

Есть и другие важные моменты, которые нужно учитывать при внешней и внутренней отделке.

Обработка внешней стороны стен погреба

Подвал под частным домом имеет большие размеры. Если предполагается использовать не только как склад, лучше учесть этот момент еще во время строительства.

Другой важный момент – характер грунта. Погреб допускается строить только на твердых грунтах. На пучинистых подвижных почвах коттедж ставят на сваи, что в принципе исключает подпол. В худшем случае сооружают монолитный фундамент, что опять-таки исключает цокольный этаж.

Чтобы в дальнейшем использовать подвальные помещения для разных целей, выполняют следующие работы.

  1. Стены погреба дружны быть толстыми. Минимальная толщина при укладке из кирпича составляет 15–20 см, из бутового камня, пенобетона – 25 см, из бетона, усиленного арматурой – 5–10 см.
  2. Снаружи подвальные стены теплоизолируют плитами пенопласта. Минеральная вата здесь не годится, так как она не выносит высокой сырости.
  3. Слой утеплителя гидроизолируют рубероидом или несколькими слоями битума. Неплохой гидроизоляцией служит слой глины.
  4. Котлован закидывают землей после того, как высыхает обмазочный верхний слой цоколя.
  5. Если подвал утепляют снаружи после воздевания дома, необходимо отрыть фундамент, зашить стены теплоизолятором, затем снова заполнить полости землей и песком.

Для пола в подвале с высоким потолком и большой площадью лучше вариантом является бетонная стяжка. Но если погреб используется как жилое помещение, необходимо провести весь комплекс работ: обустройство дренажной подушки, утепление, гидроизоляцию, заливку бетонной стяжки и чистовой настил.

Инженерные системы в подвале

Подвальное помещение оборудуется всеми видами коммуникаций.

  • Самый необходимый элемент – электричество. Сложность системы и мощность зависит от назначения. Для обслуживания бани с электропечью потребуется большая мощность. Тренажерная нуждается только в хорошем освещении. Кабели укладывают как в жилом помещении: в стенах. Розетки и выключатели подбирают по степени защиты. В баню потребуются устройства, защищенные от влаги и пыли, для гостиной нужны обычные.
  • Вентиляция – для хранилища овощей и консервации систему обустраивают примитивную: достаточно обычных продухов, устраиваемых в цоколе. Но если в помещении будут какое-то время находиться люди, требования к вентиляции резко возрастают. Здесь необходима принудительная вентиляция, оборудованная мощной вытяжкой.
  • Отопление – требуется для жилых комнат. Водяное отопление возможно, если включено в первоначальный проект. Если подвал обустраивают позднее, устанавливают электрообогреватели. Эффективное, хотя и дорогостоящее решение – теплый пол.
  • Водоснабжение и канализация – если в цокольном этаже появляется туалет или душ, сюда прокладывают водопровод и канализацию. Это заметно усложняет проект, так как канализацию самотеком здесь организовать уже не удастся.

Количество и конфигурация инженерных систем зависит от назначения комнаты.

Отделка помещения

Внутренняя гидроизоляция подвала

Отделка погреба внутри включает практическую часть и дизайнерскую.

Гидроизоляция и утепление

Не всегда удается добиться хорошей гидроизоляции, установив только внешнюю гидроизоляцию и дренажную систему. Но чтобы не уменьшать внутреннюю площадь цокольного этажа, предпочтительнее использовать обмазочные и рулонные материалы.

  • Битумные мастики – на базе нефтебитума. Материал дешевый, очень простой в обращении, образует водонепроницаемую пленку. Однако не долговечен.
  • Полимерная мастика изготавливается на основе полиуретановых смол, включает цемент и кварцевый песок. Состав глубже проникает в поры камня и создает более надежную защиту от сырости.
  • Жидкая резина – устойчива к плесени и грибкам. Наносится методом напыления.
  • Также гидроизоляцией могут послужить штукатурные составы на полимерной основе.

Утепление изнутри выполняют, если нет возможности выполнить теплоизоляцию снаружи. Схема традиционная: сооружают обрешетку, укладывают в полости утеплитель, обшивают гидроизолятором, лучше с фольгированной внешней стороной, и отделывают.

Пол и потолок утеплять приходится вне зависимости от характера внешних работ. Для теплоизоляции пола можно использовать насыпные материалы, наподобие керамзита или пластиковой крошки – это удешевляет строительство. Потолок утепляют с помощью листовых материалов: пеноплэкса, пенопласта.

Если в подвале обустраивают сауну или баню, работы по утеплению и гидроизоляции намного сложнее и масштабнее.

Декоративная отделка

ПВХ панели легко монтировать

Отделать стены в дачном погребе можно с помощью самых разных материалов. Выбор определяет назначение, стиль интерьера, финансовые возможности.

  • Самый бюджетный, но тем не менее, красивый вариант – фактурная штукатурка. Состав при застывании образует своеобразную рельефную поверхность. Усиливают эффект, используя разные инструменты для нанесения.
  • Венецианская штукатурка – такой состав наносят в несколько тончайших слоев. Вместе они образуют красивые переливы цвета и структуру. Нередко отделку комбинируют с гладкой или фактурной штукатуркой.
  • ПВХ-панели – доступны по цене и очень разнообразны по диапазону. Могут имитировать дерево, камень, кафель, искусственные материалы. Пластиковая отделка не боится сырости, очень легко моется, но совершенно не проводит воздух. Это нужно учитывать при расчете вентиляции.
  • Камень – облицовочный кирпич, красный, туф, песчаник. Камень создает очень живописную фактуру, прекрасно сочетается с гладкой штукарской. Отличная идея для оформления в стиле лофт, прованс, техно.
  • Дерево – вагонка, деревянные панели. Встречаются реже, так как зрительно уменьшают помещение. Однако если организуют зону СПА в подвале, это единственный допустимый материал обшивки.

Облицовку стен нужно сочетать с отделкой потолка и пола.

Цветовое оформление помещения

Предпочтительнее красить стены в светлые тона

Дизайн подвала или полуподвала в частном доме определяет стиль и цветовая гамма. Последнюю нужно подбирать не только с учетом требований стилистики, но и особенностей подземного помещения.

  • Отсутствие окон сказывается на визуальном впечатлении. Даже реально высокие потолки без оконных проемов кажутся ниже, чем они есть. Для оформления потолка обязательно используют светлые тона, а в дизайне стен должны быть вертикальные элементы, наподобие колонн, зеркал, картин или цветных фрагментов вытянутой формы.
  • Оформление в светлых тонах – пастельных, нейтральных, предпочтительнее по тем же причинам: комнаты кажутся просторней.
  • Чтобы создать ощущение уюта, выбирают теплые тона. Однако в таком помещении, как тренажерный зал или хозблок, предпочтительней холодные.
  • Для интерьера подвального помещения стоит выбирать минималистские стили со скромной цветовой гаммой. Обилие цветов в таком помещении создает впечатление загроможденности.

Цокольный этаж – это как раз те помещения, в оформлении которых отдают предпочтение естественным оттенкам камня, кирпича, дерева. Связано это с отсутствием естественного освещения.

Освещение

Лучший вариант — белый дневной свет

Уровень освещенности подвала зависит от назначения. Для кладовок достаточной величиной будет 8 Вт на 1 м². В тренажерном зале или СПА хватит 10–15. А вот для гостиной или игровой комнаты требуется не менее 20 Вт на м². Однако эти рекомендуемые величины приходится сразу умножать на поправочный коэффициент.

Отсутствие окон создает крайне гнетущее впечатление. Чтобы его компенсировать, необходимо увеличить уровень освещения и правильно подобрать источники света:

  • белый дневной – лучший вариант для любого помещения;
  • белый холодный – допускается в хозяйственных и вспомогательных комнатах;
  • теплый дневной или даже желтый – комбинируют с белым дневным, чтобы создать более уютное освещение.

При оформлении можно применять и подсветку. Однако она играет только декоративную роль.

Идеи для бизнеса: как использовать подвальное помещение

Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения. Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса. Вид собственности может напрямую влиять на характер деятельности.

Владельцы частных домов имеют в распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных строениях тоже приобретают или берут в аренду и по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвальном помещении, остается важным для десятков людей, ведущих бизнес.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным. В этом случае лучше потратить средства на поиск подходящего офиса.

Особенности бизнеса в частном доме

Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.

В собственном доме подвальное помещение легче приспособить под нужды бизнеса. В этом случае работают с качественным материалом для строительства погребов, можно использовать полезную площадь по собственному усмотрению.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

  1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
  2. Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
  3. Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
  4. Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
  5. Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Важные юридические моменты

Любая хозяйственно-экономическая деятельность должна быть зарегистрирована соответствующим образом. Прежде чем открывать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.

Сначала нужно получить статус предпринимателя. Если планируется открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных областях, достаточно зарегистрировать ИП. Процедура оформления проста и не занимает большого количества времени. Чаще она не доставляет проблем предпринимателю.

Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе и в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешения со стороны надзорного органа.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Идеи для бизнеса в подале бывают различными. Проще всего оказывать услуги населению. Часто в подобных помещениях находятся парикмахерские или маникюрные кабинеты. Возможно создание в подвале жилого дома массажного салона, бильярдного клуба либо студии для любителей йоги или фитнеса.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства. Специализации бывают в данном случае разными:

  • кондитерские изделия и сладости;
  • мясные и рыбные полуфабрикаты;
  • производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
  • консервация фруктов и овощей;
  • приготовление пиццы, суши и роллов;
  • создание художественных композиций из фруктов или конфет.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.

Популярные бизнес-идеи для подвального помещения

Самый простой и доступный способ использования подвала — оборудовать в нем офисное помещение. Это требует немного усилий и минимального количества затрат. Владельцу понадобится сделать косметический ремонт и купить мебель и оргтехнику. Деятельность фирмы, занимающей подвальное помещение, может быть различной: от предоставления туристических услуг до кабинета нотариуса или юриста.

Часто в подобных зонах жилых домов работают салоны красоты. Парикмахерская в подвале всегда пользуется спросом из-за выгодного расположения в непосредственной близости от потенциальных клиентов. По той же причине помещение используют для создания небольшого тренажерного зала, игровой и спортивной комнаты для детей.

Если речь идет о подвале, расположенном в спальном районе города, то его можно использовать для открытия торговой точки. Магазины товаров для творчества или одежды second-hand всегда пользуются высоким спросом у жильцов многоквартирных домов.

Немного финансовых вложений потребует создание пункта приема макулатуры или стеклянной тары для переработки. Популярностью пользуются услуги мастера по ремонту телефонов, планшетов и другой компьютерной техники. Часто в подвале открывается ателье или обувная мастерская.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы. В подвале устраивают мебельную мастерскую или переоборудуют его под гараж, где делают тюнинг автомобилей. Последний вариант требует больше усилий, ведь для работы мастеру понадобится специальное дорогостоящее оборудование. Кроме того, необходимо, чтобы площадь подвала соответствовала бизнес-идее.

Это касается и развития других направлений работы, таких как создание мастерской по изготовлению окон и дверей. Кроме соответствующего технического оснащения помещения необходимо позаботиться и о дополнительной звукоизоляции, чтобы не нарушать нормы, установленные законом.

Если размер помещения позволяет, то в подвале можно открыть тематическое кафе. Существует много бизнес-идей, опирающихся на создание подобных заведений в необычных местах. Если решить проблему освещения, то подвал хорошо подходит для фотостудии. Для этого требуется провести косметический ремонт и установить декорации. Помещение приносит двойной доход, если фотограф не только работает в нем самостоятельно, но и сдает в аренду коллегам. Спрос на подобные услуги постоянно растет.

Если человек увлекается или профессионально занимается фотографией, то даже в подвальном помещении его предприятие будет пользоваться спросом и иметь успех.

Перед началом деятельности следует составить бизнес-план, изучить все нюансы направления и получить разрешение на работу. Даже небольшой магазин типа «Все для электрики» требует разработки стратегии, в которой будут учтены особенности помещения в реализации идеи предпринимательской деятельности.

Оригинальные варианты использования подвала

Чаще всего владельцы частных домов используют подвалы для развития бизнеса, связанного с аграрным сектором. Популярным направлением в течение нескольких десятилетий остается такой вид деятельности, как выращивание шампиньонов. Грибная ферма требует незначительных затрат на оборудование помещения, но при этом быстро окупается и приносит стабильный доход.

Люди, отличающиеся талантами в области прикладных народных ремесел, используют подвалы необычным способом. В таких помещениях можно не только создавать необычные предметы искусства, но и организовать обучение всех желающих. Клуб «Ремесленная мастерская» может проводить мастер-классы резьбы по дереву, созданию глиняных скульптур, гончарному искусству или росписи посуды в традиционных народных техниках.

Бизнес-направления, которые помогают людям экономить, восстанавливая и приводя в порядок старые вещи, например, мастерская по реставрации мебели или пункт приема химчистки ковров и других напольных покрытий, нередко используют подвалы. Место подходит для реализации десятков подобных идей. Это может быть реставрация и чистка подушек, ремонт и аренда свадебных, вечерних платьев и карнавальных костюмов, ювелирная мастерская, пункт заточки и проката коньков и другого спортивного инвентаря, продажа хозяйственных товаров.

Подвал можно использовать для изготовления натуральной косметики. Мыловарня — тоже интересное бизнес-направление, пользующееся спросом. Эти 2 вида деятельности могут дополнять друг друга. Более сложными для реализации в подвале являются такие варианты бизнеса, как пивоварня или тайм-кофейня. Они требуют больших финансовых затрат на ремонт, оформление помещения, закупку и установку техники. Подвал нужно будет привести в соответствие с санитарными нормами, обеспечить пожарную безопасность посетителей и рабочего персонала.

Это касается и развития таких бизнес-направлений, как уютный кинотеатр или квест-клуб. Последний вариант предусматривает, что площадь помещения должна соответствовать характеру деятельности. Чаще всего подобные площадки расположены в зданиях бывших заводов или фабрик. Подвал жилого дома для этих целей не подходит.

Важно! Развивая бизнес по проведению квестов, предприниматель должен уделить большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда данный вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.

Если речь идет о подвале заброшенного предприятия, риск возрастает.

Некоторые творческие люди используют нежилые помещения в многоквартирных и частных домах для реализации своих замыслов. Художественная мастерская, вокальная или танцевальная студия, кружок робототехники — бизнес-идей может быть большое количество. Однако для их реализации стоит учесть особенности выбранного помещения и еще на подготовительном этапе рассчитать затраты на его переоборудование для ведения предпринимательской деятельности.

Подвал как служебное техническое помещение

Подвал является техническим служебным помещением. Поэтому желательно использовать его по назначению. В бизнесе подобные помещения пользуются популярностью как места для хранения товара, оборудования и расходных материалов.

Если речь идет о магазине, то сложно представить его работу без склада. Подвал выполняет эту функцию для небольших торговых точек. В спортивных клубах здесь хранится инвентарь. В фотолабораториях и образовательных центрах в подвалах складывают расходные материалы, необходимые для ведения данных направлений бизнеса.

 

Заключение

Существует большое количество вариантов для развития предпринимательской деятельности в подвальном помещении. У каждого из них есть особенности. Для воплощения бизнес-идеи в жизнь нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.

Если планируется использовать для работы подвал, потребуется привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.

Мини-производство лучше запускать в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных зданий в спальных или деловых районах города.

В каждом случае к оборудованию и ремонту рабочего пространства предъявляются особые требования. Соблюдение правил, принятых для безопасного и эффективного ведения бизнеса, поможет получать стабильный доход от предпринимательской деятельности, даже если она осуществляется в подвале.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения.Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

  • Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
  • Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
  • Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или холодильник и плита в разных местах.)
  • Нет окон
  • Нет вторичного выхода
  • Вы используете один счетчик газа и / или электроэнергии вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

  • Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
  • Они должны иметь высоту потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
  • Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
  • Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Законопроект штата Юта направлен на преодоление барьеров для квартир в подвале

SALT LAKE CITY. Это классическая дискуссия о правах частной собственности и местном контроле, а также о том, в какой момент государство должно выступить в роли судьи, если таковое имеется.

В центре всего этого? Вспомогательные жилые единицы, чаще называемые квартирами свекрови.

Закон штата Юта, направленный на устранение препятствий для этих единиц, имеет вес законодательных лидеров, но его можно смягчить, прежде чем он сможет преодолеть первое препятствие.

В своем нынешнем виде модель HB82 республиканца Рэя Уорда запрещала бы городам штата Юта устанавливать то, что Рэй назвал слишком большим количеством «заграждений» на пути жителей штата Юта, желающих сдавать в аренду свои подвалы. Это проблема, которую Рэй и другие законодатели утверждают, чрезмерно усложняют менее дорогие варианты проживания, в то время как жилищный кризис в штате продолжает стремительно поднять цены на жилье.

Законопроект касается только внутренних дополнительных жилых единиц или квартир, которые могут существовать внутри существующей площади дома для одной семьи, например, подвала. Это не коснется городских правил в отношении особняков или пристроек.

Законопроект разрешит эти внутренние дополнительные жилые единицы в любом месте, где это разрешено в настоящее время в городах. Это потребовало бы, чтобы города и округа классифицировали определенные единицы как разрешенное землепользование, и запретило бы муниципалитетам устанавливать ограничения или требования для строительства внутренних квартир.

Кроме того, законопроект Уорда требует, чтобы Фонд жилищной ссуды штата Олен Уокер начал программу по предоставлению ссуд под низкие проценты для финансирования строительства или аренды внутренних помещений.

Законопроект Щедрого республиканца привлек внимание спикера Палаты представителей Брэда Уилсона, Р.-Кейсвилла, и Кнута большинства Палаты представителей Майка Шульца, Р.-Хупера, которые поддержали концепцию законопроекта как подход «свободного рынка» к решению проблем. наименьшая часть кризиса доступного жилья в Юте.

Но законопроект был принят комитетом Палаты представителей в пятницу после того, как Шульц, который также является строителем, попросил больше времени для работы над некоторыми предлагаемыми изменениями, которые позволили бы городам регулировать определенные аспекты этих подвальных квартир, такие как ограничение количества спален до два, парковочное место и многое другое.

«Это одна из самых важных вещей и самых больших вещей, которые, я думаю, мы можем сделать, чтобы помочь решить (жилищный кризис)», - сказал Шульц после примерно часовых публичных слушаний по законопроекту, которые привлекли сторонников и критиков для дачи показаний перед Комитет по домашнему бизнесу и труду в пятницу.

Сторонники доступного жилья поддерживают законопроект, который поможет расширить варианты жилья и станет шагом к решению проблемы доступности жилья в штате Юта. Но недоброжелатели, в том числе некоторые местные мэры и члены городского совета, опасались, что это лишит города их регулирующих полномочий по защите районов от негативных воздействий.

Виктория Эшби, директор по связям с правительством Лиги городов и поселков Юты, сказала, что это «сложный счет», потому что ее организация, представляющая 248 городов и поселков Юты, согласна с необходимостью расширения вариантов доступного жилья, но не согласна «с курсом и решениями брать.”

«Наша самая большая проблема с этим счетом - универсальность», - сказал Эшби. «Разные сообщества разные. ... Подумайте о сообществах, в которых есть университеты или исторические районы. Как эти города собираются справиться с предоставленными им дополнительными мощностями? »

Эшби сказал, что Лига городов и поселков Юты «не выступает против внутренних (дополнительных жилых единиц)», отметив, что более 60 городов недавно приняли для них постановления, помимо тех городов, в которых они уже были.По ее словам, проблема заключается в местном контроле.

«Я действительно думаю, что главное - понять, что мандат этого законопроекта предусматривает одинаковое отношение ко всем этим городам», - сказала она. «И когда наши мэры и городские советы ... садятся и смотрят на эту политику, они пытаются найти баланс между интересами всех, кто живет в этих сообществах, и проблемами, с которыми они сталкиваются, когда расширяют возможности. ”

Член городского совета Прово Шеннон Эллсворт сказала, что она не против арендаторов или дополнительных жилых единиц, но призвала законодателей не принимать закон, заявив, что он «затопит город Прово».Она сказала, что более 80% ее избирателей сказали ей во время предвыборной кампании, что у них были проблемы с парковкой или арендой. Даже сегодня, по словам Эллсуорта, городские власти «не успевают за жалобами на кодекс».

«Я поддерживаю (дополнительные жилые единицы) в Прово и активно работаю над ослаблением наших ограничений и уменьшением препятствий», - сказала она. «Мы сделаем это самостоятельно, потому что это правильно, но нам нужно делать это на местном уровне, чтобы добиться успеха».

Уорд, который обсуждал свой законопроект с репортерами во время пресс-конференции со спикером Палаты представителей ранее в пятницу, признал, что городские власти обычно сопротивляются, когда государство пытается «вмешиваться» в их местные дела.Но он утверждал, что в некоторых ситуациях государство должно вмешиваться.

«Позволить городам быть единственными, кто это сделает, - это порождает фундаментальную несправедливость», - сказал Уорд. «И это города откликаются на нужды и жалобы людей, которые там уже живут. Так что те, кто уже живет по соседству, кто не хочет никаких изменений, получают весь голос и все голоса ".

Для людей, которым в настоящее время негде жить, сказал Уорд, «они не знают, в какой городской совет обратиться за помощью.У них нет голосов ».

«Послушайте, мы не пытаемся топтать все вокруг того, чем занимаются города, но должен быть кто-то, кто учитывает обе эти две группы ... и устанавливает базовое правило», - сказал Уорд.

Уорд сказал, что действующие местные правила - некоторые из которых ограничивают площадь в квадратных футах - слишком затрудняют для среднестатистического штата Юта выполнение правил, позволяющих легально построить квартиру для свекрови в подвале. И, по его словам, многие из них уже строятся, только незаконно.

Согласно летнему опросу, проведенному Лигой городов и поселков штата Юта, Уорд сказал, что только 10 городов и поселков штата Юта ответили, что разрешили более 25 дополнительных жилых единиц.

Уилсон, влиятельный депутат на Капитолийском холме штата Юта, поддержал Уорда, заявив, что в некоторых обстоятельствах штат может вмешиваться в такие местные вопросы, как дополнительные квартиры.

«Местный контроль и разрешение городам решать проблемы на местном уровне имеет смысл почти всегда», - сказал Уилсон. «Однако у вас бывают редкие обстоятельства, когда есть интерес в масштабах штата. И наш жилищный кризис, который, давайте не будем обманывать себя, превращается, если это уже не так, в общегосударственный интерес, и нам нужно решение на уровне штата.”

Тара Роллинз, исполнительный директор жилищной коалиции штата Юта, сказала, что была рада, когда Уорд внес свой законопроект.

«Мы очень рады видеть, что кто-то действительно рискует», - сказала она. «Мы хотим довести его до финиша. Мы понимаем, что, возможно, необходимо внести некоторые изменения, но мы считаем, что это хороший счет. Это не решение для всего необходимого доступного жилья, но это его часть. Поэтому нам нужно иметь как можно больше решений для удовлетворения этой потребности.”

Призывая к рассмотрению законопроекта в комитете для проработки альтернативного законопроекта, Шульц сказал, что законодатели будут работать с Уордом, который приветствовал дополнительное время в комитете, чтобы найти решение.

На призыв к тому, что государство вкладывает больше средств в доступное жилье, в том числе больше денег на помощь в аренде, Шульц сказал, что это аргумент, который он слышал «снова и снова», но тот, который просто закачивает больше денег в жилье и «усугубляет проблему».

«Это подход свободного рынка», - сказал Шульц о законопроекте Уорда.«Это то, что, я думаю, мы можем сделать, что существенно изменит нашу проблему. Это не решит проблему, но это действительно единственное, что мы можем сделать, чтобы действительно изменить ситуацию ».

Исправление: В более ранней версии цитата Шеннон Эллсуорт говорила, что она работала над ослаблением барьеров для дополнительных жилых помещений в Прово, но должна была сказать, чтобы уменьшить барьеры.

Что такое квартира тещи и должна ли она быть у вас?

Собираетесь ли вы купить дом с квартирой для свекрови или думаете о том, чтобы добавить ее к уже существующему дому, важно сначала взвесить все «за» и «против».Хотя наличие прикрепленного или отдельного гостевого набора является преимуществом для многих, это также может быть пустой тратой места (и денег), если не используется эффективно. Кроме того, создание свекрови может означать борьбу с бюрократизмом и городскими правилами. С другой стороны, наличие квартиры свекрови, в которой смогут разместиться все ваши гости, может стоить головной боли после ремонта. Продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли строительство свекрови (или покупка дома вместе с ней) хлопот и затрат.

Что такое квартира тещи?

Часто квартиру для свекрови называют люксом для свекрови, гостевым домом или люксом для свекрови.Это может быть готовая квартира на цокольном этаже, переоборудованный гараж или отдельный гостевой дом. Обычно они включают спальню, ванную комнату, кухню, жилую площадь и отдельный вход из основного дома. Это также может считаться официальной дополнительной жилой единицей (или ADU), если она является вторичной жилой единицей, полностью независимой от основного дома (что означает: в ней есть кухня, ванная комната и т. Д.) И расположена на том же участке. ADU могут быть прикреплены или отсоединены и часто сдаются в аренду арендаторам.

Что включает в себя создание свекрови?

Создание свекрови с нуля может означать изучение запутанных правил зонирования вашего города, а также различных строительных правил. Сначала вам нужно выяснить, разрешено ли строительство ADU или сдаваемой в аренду собственности в вашем жилом районе. Правила зонирования города или правила ТСЖ могут не разрешать строительство вторичных жилых единиц. При строительстве квартиры для свекрови также очень важно, чтобы вы наняли лицензированного и опытного генерального подрядчика, который поможет со всеми необходимыми документами, разрешениями и потребностями в строительстве.

Какие преимущества дает свекровь в квартире?

Покупка дома с апартаментами для свекрови (или самостоятельное строительство) имеет свои преимущества. Вот основные причины, по которым собственники хотят иметь квартиру для свекрови.

  • Первым (и наиболее частым) преимуществом добавления квартиры для свекрови является размещение няни, престарелого родителя или другого члена семьи. Это отличная недорогая альтернатива тому, чтобы платить за дорогое жилье.Кроме того, непосредственная близость и удобство квартиры тещи позволяет владельцу жить рядом с жильцом, сохраняя при этом отдельную жилую площадь. Если вы решите переехать в дом престарелого родителя, возможно, вам придется внести изменения, чтобы лучше приспособиться к нему. В зависимости от возраста и состояния здоровья родителей это может включать в себя установку электронного лестничного подъемника, ночного освещения, перил безопасности в ванне или пандусов. Дополнительные советы о том, как подготовить дом для стареющего родителя, можно найти здесь.
  • Во-вторых, наличие отдельного жилища на вашем участке очень удобно при приеме гостей. Если вы чувствуете, что ваш дом превратился в ночлег и завтрак с учетом множества посетителей, то добавление отдельного гостевого дома к уже существующему дому, безусловно, облегчит жизнь. У гостей будут свои личные покои, а значит, и у вас будет полная конфиденциальность.
  • Третье преимущество наличия квартиры для свекрови в вашей собственности - это то, что у вас будет дополнительное место для хранения вещей.Те, у кого нет гаража или кладовой, выиграют от наличия большой складской площади, где они могут разместить дополнительную мебель, большой спортивный инвентарь (например, лыжи и сноуборды) и сезонные предметы.
  • Четвертое преимущество квартиры для свекрови - это потенциальный доход от аренды. Многие владельцы сдают эти вторичные жилища в аренду, чтобы оплатить ремонт дома, семейный отпуск и повседневные расходы в целом. Аренда гостевого дома - отличный способ ежемесячно получать дополнительный пассивный доход.

Какие недостатки иметь свекровь в квартире?

Квартиры для свекрови, конечно, подходят не всем. Вот несколько причин, по которым вам может не понравиться дом с гостевым люксом.

  • Одним из основных недостатков добавления отдельного гостевого дома к вашему дому является высокая стоимость коммунальных услуг. Подумайте об этом: теперь вам придется платить не только за отопление и охлаждение собственного дома, но и за отопление и охлаждение гостевого дома.Не говоря уже о том, что у вас почти наверняка будут более высокие счета за воду, а также более высокие затраты на электроэнергию.
  • Вторая причина, по которой многие должны дважды подумать, прежде чем строить свекровь, заключается в том, что это может означать необходимость иметь дело с правилами зонирования города и строгими строительными нормами. Если основной дом расположен в историческом районе, сделать это будет еще сложнее.
  • Затраты на страховку - третий недостаток свекрови. Вам нужно будет проверить, распространяется ли ваш текущий полис страхования домовладельцев на дополнительное жилое помещение.Если вы сдаете его в аренду арендаторам, вам может потребоваться дополнительная страховка, чтобы должным образом защитить свой дом.
  • Четвертый недостаток владения квартирой для свекрови состоит в том, что будет больше повседневного ухода. От мытья туалетов и уборки полов пылесосом до очистки желобов и замены лампочек - уход за гостевым домом может занять много времени и дорого. Многие считают, что затраты и постоянное содержание не стоят того, чтобы иметь квартиру для свекрови.

Повышает ли свекровь стоимость вашего дома?

Да, номер для свекрови почти наверняка повысит стоимость вашего дома.Во-первых, добавление дополнительных квадратных метров к вашему основному дому приведет к более высокой цене на листинге, когда вы решите продать свой дом. Кроме того, дополнительная жилая площадь особенно привлекательна для покупателей с большими семьями или тех, кто надеется на дополнительный доход от аренды. The Nest также сообщает, что многие покупатели жилья «готовы доплачивать за подвал и апартаменты для свекрови». Об этом свидетельствуют данные исследования Национальной ассоциации риэлторов. Исследование показало, что «законченный подвал и апартаменты для свекрови были двумя наиболее желанными аспектами дома, за которые покупатели были бы готовы платить больше.Итог: наличие пристроенной или отдельной квартиры для свекрови - отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его перепродажный потенциал.

Стоит ли строить свекровь?

В конечном итоге это решение зависит от ваших индивидуальных потребностей и бюджета. Если вы можете позволить себе достроить подвал, построить отдельно стоящий гостевой дом или переоборудовать гараж, то непременно вперед. Просто убедитесь, что у вас есть твердое предназначение для этого помещения (подумайте: доход от аренды или жилье для престарелых родителей), прежде чем тратить деньги на ремонт и содержание.Если вы хотите купить дом с апартаментами для свекрови, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за эту бонусную функцию.

Переезжаете в дом со свекровью на квартиру?

Переезжаете ли вы в дом со свекровью или переезжаете в гостевой дом, вам может потребоваться помощь с тяжелой работой. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия компанию по перевозке грузов, посетите обширную сеть грузчиков Moving.com. Мы упрощаем сравнение предложений сотен перевозчиков на дальние расстояния и ближайших к вам местных перевозчиков - бесплатно.Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.

У богатых есть глубокие карманы и еще более глубокие подвалы

В Лондоне роскошные и многоуровневые подвалы стали способом, с помощью которого богатые могут добавить больше места в свои дома в шикарных городских кварталах, когда ограничения запрещают им надстраивать этажи. верх здания.

Строительство этих «домов-айсбергов» (названных так, потому что с улицы видна только верхушка гораздо большего дома) часто раздражало соседей, так как процесс раскопок может быть как грязным, так и шумным - и может занять много времени.Но они могут выглядеть очень круто.

Но не стоит слишком сильно выделять на них слюну - вряд ли вы найдете многоуровневые подвалы в США, говорят представители индустрии недвижимости. Даже в Лондоне они становятся реликвиями; Недавно строительство этих многоэтажных подвалов было запрещено законом в районах Кенсингтон и Челси, и, по сообщениям СМИ, могут последовать и другие районы. Также существуют ограничения на то, насколько далеко они могут простираться под садом.

Подземная лестница в роскошном лондонском доме.
Лондонский подвал

Нельзя сказать, что богатые американцы не используют свои небольшие одноэтажные подвалы в полной мере. Пространства можно использовать для причудливых винных погребов и сигарных комнат, бассейнов и даже баскетбольных площадок. Но когда домовладельцам требуется больше жилого пространства, им приходится искать другие средства, чтобы получить желаемые квадратные метры.

Почему подвалы в США не такие глубокие

Например, текущие стандарты безопасности в США.С. вряд ли позволит подвалы глубже одного этажа.

Международный жилищный кодекс (используемый здесь) требует, чтобы на каждом подвальном уровне - даже если их несколько - имелся хотя бы один выход, кроме внутренней лестницы, - сказал Гэри Дж. Эрлих, старший менеджер программы строительства, кодексов и стандарты Национальной ассоциации домостроителей. «Обычно это либо окно, ведущее в оконный колодец, либо отдельная внешняя лестница, ведущая наверх. Оконный колодец или лестничный колодец должны выходить на общественную дорогу (например,грамм. тротуар) или во двор или двор, ведущий к общественной дороге », - написал он в электронном письме.

Бассейн в подвале лондонского дома.
Лондонский подвал

Но в Великобритании все, что требуется, - это «защищенный выход… способный противостоять огню в течение 30 минут», - сказал Стивен Мерритт, управляющий директор London Basement, подрядчика по строительству подземных жилых помещений, в электронном письме.«Это означает, что двери должны иметь доводчики или, в качестве альтернативы, можно использовать спринклеры / противопожарные завесы». Доводчики следят за тем, чтобы при закрытии двери отсек был защищен от возгорания. (В одноуровневом подвале аварийные лестницы можно разместить в световых колодцах, добавил Меррит.)

Другая проблема: в городах США, где пространство в наибольшей степени ограничено, есть экологические причины, по которым вы не будете копать больше пространства. В Сан-Франциско, например, самые дорогие районы расположены на холмах из скальных пород, сказал Патрик Карлайл, главный аналитик рынка Paragon Real Estate Group в Сан-Франциско.На самом деле, в этом районе редко можно найти какие-либо подвалы. «Вы также попадете в фундамент домов в Нью-Йорке», - сказал Пол Перселл, управляющий директор William Raveis New York City.

А в некоторых из самых шикарных районов Чикаго высокий уровень грунтовых вод не позволит многим копать глубоко - слишком большой потенциал повреждения водой, сказала чикагский брокер Дженнифер Эймс из Coldwell Banker Residential Brokerage. По словам Эймса, даже некоторые одноуровневые подвалы в Чикаго критикуют.«Люди расширяли свои подвалы под задними дворами, чтобы подключиться к своим гаражам», - сказала она. Но эти надстройки подвала могут создать проблемы с утечкой воды, сказала она.

В Великобритании существуют различные грунтовые условия, в том числе глина, песок и гравий, сказал Мерритт, и при разработке каждого проекта учитываются условия почвы в доме.

Даже если кто-то попробует построить дом из айсберга в Штатах, одна трещина в стене соседа или жалоба на шум - это все, что нужно, чтобы судебные иски начали разворачиваться, сказал Эрлих.Кроме того, «Международный строительный кодекс действительно содержит обширные требования по защите прилегающей собственности во время строительства», - добавил он.

Как американцы достраивают дома

Конечно, люди в США расширяют свою собственность другими способами - если у них есть средства. По словам Эймса, в дорогих районах Чикаго люди нередко покупают дома на двух последовательных участках - или более - и сносят их, чтобы построить новый дом. «Чем больше у вас ширина, тем меньше вам нужно спускаться», - сказала она.

В Вашингтоне, округ Колумбия, наблюдается тенденция к застройке, когда места не хватает, добавляя этажи к верхним рядам домов, сказал Стивен Мелман, директор экономических служб NAHB. Город ищет способы сделать так, чтобы эти дома, называемые «всплывающими окнами» (или «средними пальцами» для тех, кто критически относится к тому, как он меняет характер квартала), можно было сделать так, чтобы это сохраняет характер района, согласно статье в Washington Post этим летом.

Обеспечение естественного освещения подвального помещения - архитектурная задача.
Лондонский подвал

В Нью-Йорке, где люди ценят естественный свет превыше всего, а нахождение на верхнем этаже с прекрасным видом может иметь первостепенное значение для домовладельцев, покупка квартиры по соседству с вами часто является предпочтительным способом расширить свое жилое пространство, сказал Перселл. . По словам Карлайла, это может происходить и в Сан-Франциско, особенно среди пожилых покупателей.

Но в Сан-Франциско «очень богатые люди с большей вероятностью купят поместье, ранчо или виноградник в Напе или Сономе в качестве второго дома - [с] высоким престижем, недалеко от города… или еще три уровня под землей, - написал Карлайл в электронном письме.Более молодые миллиардеры в области высоких технологий в возрасте от 20 до 30 лет, многие из которых выросли из среднего класса, с большей вероятностью будут иметь городские дома, которые не так роскошны. «Они хотят ходить в кофейнях в Коул-Вэлли в своих джинсах», - сказал он.

Можно ли заболеть, живя в подвале? - Air & Water Expert

Жилье - необходимый компонент благополучия. Есть много типов жилья: многоэтажные квартиры, таунхаусы и дома на одну семью.

Многие домовладельцы превращают свои подвалы в квартиры из-за высокой стоимости жизни в крупных городах и других местах.

Можно ли заболеть, живя в подвале? Да, вы можете заболеть, живя в подвале, из-за застоя воздуха и скопления влаги. Качество воздуха в ваших типичных подвалах неудовлетворительное, что может привести к легкому или тяжелому заболеванию. От газа до плесени и вредных химикатов - существует множество способов, которыми что-то в подвальном воздухе может вызвать у вас тошноту.

Эта статья содержит важную информацию о загрязнении воздуха в помещениях, которую каждый - домовладельцы и жители квартир - должен знать, чтобы защитить свое здоровье и здоровье своих близких.

Общие проблемы с жизнью в подвале

В любом случае подвал - не всегда самое приятное место для жизни. Одна из причин заключается в том, что в подвалах обычно не хватает прямого солнечного света.

Солнечный свет помогает бороться с депрессией, повышая уровень серотонина в мозге, а недостаток солнечного света может увеличить риск депрессии (источник).

Есть также так называемые подвальные квартиры, которые представляют собой подвалы, разделенные на комнаты, включая ванную комнату. Вы часто увидите этот тип квартиры в городе, где много малообеспеченных людей, нуждающихся в недорогом жилье.

Часто эти квартиры в частных домах незаконно переоборудованы, и поэтому опасность для здоровья бесчисленна.

Эти жилые помещения имеют только один выход и могут иметь только одно или два окна. Жильцы нередко используют баллоны с пропаном для отопления и приготовления пищи, что создает дополнительные проблемы.

С другой стороны, улучшение строительных материалов, радионавигация и другие методы снижения или даже устранения опасностей, связанных с подземным проживанием, могут превратить неиспользуемое пространство в очень удобное жилое пространство (источник).

Проблемы с влажностью

Существуют проблемы с преобразованием неиспользуемого влажного подвального помещения в пригодное для жизни пространство. Во-первых, вам нужно максимально предотвратить сырость в вашем подвале, и вам может потребоваться, чтобы кто-то установил дренаж снаружи вокруг фундамента.

Также поможет установка водонепроницаемых мембран под полом и за стенами. Вы также можете приобрести осушитель воздуха, который поможет удалить лишнюю влажность.

Плесень и плесень

При слабом воздушном потоке в вашем типичном подвале плесень и грибок могут стать серьезной проблемой, поскольку они процветают во влажной среде.

В частности, плесень вызывает утечки в окнах или трубах, а также может расти на потолочной плитке и деревянных поверхностях.

Может расти в пыли, на краске, изоляции, гипсокартоне, ковре, ткани и обивке.Плесень будет иметь сильный затхлый запах в местах, которые редко подвергаются воздействию наружного воздуха (источник).

Один из способов борьбы с плесенью и грибком - поддерживать уровень влажности в доме от 30 до 50%. Кондиционеры и осушители хорошо работают, чтобы удерживать влажность в вашем доме на низком уровне во влажную погоду (источник).

Если в подвале есть ванная, убедитесь, что в ней есть достаточная вентиляция. Не кладите ковровое покрытие в подвал, даже если оно плотно закрыто, так как оно будет собирать влагу.

Если у вас есть плесень или грибок, существует множество доступных ресурсов, которые помогут вам избавиться от них в доме, но при более серьезных проблемах с плесенью вам следует проконсультироваться со специалистом.

Для получения дополнительной информации о том, как вы можете проверить наличие плесени и бороться с ней, прочитайте нашу статью «Обнаруживает ли плесень с помощью теста качества воздуха?»

Пылевые клещи

Клещи - это небольшие членистоногие, которые встречаются в повседневной домашней пыли, и они связаны с аллергией и астмой. Чем влажнее в вашем доме, тем больше в нем пыли, а подвалы обычно очень пыльные.

Бактерии и вирусы

Бактерии и вирусы также процветают во влажной среде, что является ключевым фактором, особенно во время текущего кризиса COVID-19.

Помимо обеспечения надлежащей вентиляции, вы можете использовать очистители воздуха, регулярно менять фильтры и содержать подвал в чистоте.

Шумовое загрязнение

Проживание в подвальной квартире оставляет вас открытым не только для внешнего шума, такого как движение транспорта, но и для шума тех, кто живет над вами.

Постоянный шум, такой как крики, громкая музыка, ходьба, посудомоечная машина, стиральная машина и сушилка, а также шум детей, могут повлиять на ваше здоровье и сон.

В статье, опубликованной WebMD под названием «Ночной шум повышает артериальное давление», Элизабет Бергман отмечает, что шум может привести к повышению артериального давления, гипертонии, повышенному риску инсульта и заболеваний почек.

Существует множество способов звукоизоляции вашего подвала с помощью акустической пены или теплоизоляции, а также обеспечения надлежащей герметизации потолка.

Недостаточное освещение

Людям нужен солнечный свет и природа, чтобы быть счастливыми и здоровыми. Подвалы, как правило, темнее, чем остальная часть дома, даже если в них есть окна.

Солнечный свет поднимает настроение, способствуя выработке витамина D, выработке основных гормонов, таких как мелатонин, связанных со сном, и выработке серотонина, связанных с настроением.

Если вы живете в темном подвале, у вас могут возникнуть проблемы со сном и вы страдаете раздражительностью.

Достаточный сон позволяет быть продуктивным, бдительным и умственно готовым к решению дневных проблем (источник). Если недостаток солнечного света в квартире является проблемой, встроенное освещение и другие методы освещения могут быть очень эффективными.

Температура в подвале

Также первостепенной задачей в подвале является тепловой комфорт, поскольку в подвалах может быть очень влажно летом и особенно холодно зимой. Это может быть балансирующая игра и в доме, когда у каждого человека разный уровень комфорта.

Зимой в подвальных помещениях обычно становится холоднее, так как горячий воздух поднимается вверх, а холодный опускается. Подвал должен быть надлежащим образом изолирован и герметизирован, а потолочный вентилятор может помочь поддерживать циркуляцию теплого воздуха в подвале.

Вентиляция и качество воздуха

Правильная вентиляция в подвале напрямую влияет на качество воздуха в помещении и напрямую влияет на ваше здоровье. Без надлежащей вентиляции вы можете начать испытывать частые головные боли, заложенный нос или даже определенные боли.

Неадекватная вентиляция может повлиять на влажность и температуру, как обсуждалось ранее, но она также не позволяет избавиться от вредных веществ, часто встречающихся в подвалах, таких как асбест, радон и свинец, а также от загрязняющих веществ при горении, таких как углекислый газ.

Асбест

Асбест из-за его универсальности и изоляционных свойств часто можно встретить в напольных покрытиях, потолочной плитке, покрытиях труб, вокруг котлов, печей и воздуховодах (источник).

Он обладает электрической, химической и термической стабильностью, а также высокой прочностью на разрыв, что делает его очень популярным для использования в строительной отрасли (источник).

Основная проблема для здоровья, связанная с использованием асбеста из жилищных материалов, - это свободные волокна, которые могут вызвать рак легких (источник).

Асбест относительно безвреден, если его не трогать. Однако, как только материал повреждается, крошечные волокна выбрасываются в воздух, где любой может их вдохнуть.

EPA и CSPC запретили использование асбеста во многих продуктах, а производители сократили использование асбеста.

Никогда не удаляйте материалы самостоятельно; нанять компанию, которая хорошо осведомлена и имеет хорошую репутацию в области удаления асбеста.Всегда лучше проявить осторожность.

Радон

Радон - это бесцветный радиоактивный газ без запаха и вкуса, который выделяется богатым ураном гранитом и обнаруживается в почве (источник). При вдыхании частицы оседают в дыхательных путях бронхов и являются основной причиной рака легких.

Радон можно найти повсюду в Соединенных Штатах. Он просачивается в подвалы через трещины в фундаменте, ямы, стоки, воду из колодца, трубы и небольшие открытые пространства (источник).

Радон проникает внутрь, потому что существует разница между давлением воздуха снаружи и внутри. Давление воздуха в почве вокруг фундамента вашего дома больше, чем давление воздуха внутри.

При покупке дома тестирование на радон является стандартным. Однако уровень радона со временем меняется, и вам следует периодически проверять его на наличие радона. Наборы для тестирования доступны в продаже и относительно просты в использовании, что позволяет сэкономить на профессиональных тестах.

Если вы проводите тест на радон самостоятельно, важно помнить, что уровень радона в подвале будет более чем вдвое выше, чем на первом этаже.

Как только радон обнаружен, его уменьшение обходится относительно недорого. Как и с асбестом, наймите обученного подрядчика, чтобы работа была сделана правильно.

Система для снижения уровня радона в вашем доме может стоить приблизительно от 800 до 2500 долларов в зависимости от выбранного вами метода и подрядчика.

Еще один факт, о котором следует помнить, заключается в том, что большинство систем приводят к потере тепла или кондиционирования воздуха и могут увеличить ваши счета за коммунальные услуги.

Свинец

Свинец - это природное вещество, обнаруженное в земной коре, но оно токсично для жизни.Свинец есть везде: в воздухе, почве, воде и внутри наших домов. Свинец, содержащийся в почве, бытовой пыли и воде, разлагается в течение многих лет и представляет высокий риск для здоровья.

Свинец накапливается в нашем организме, а наш организм накапливает его в костях вместе с кальцием. Даже при низких уровнях свинец может вызывать проблемы с поведением и обучением у детей, снижение IQ, гиперактивность, медленный рост, проблемы со слухом и анемию.

Когда женщина беременна, ее кости выделяют кальций. К несчастью для ребенка, хранящийся свинец тоже.Свинец, который глотает ребенок, может вызвать преждевременные роды, низкий вес при рождении, повреждение мозга, почек и нервной системы (источник).

Взрослые, подвергшиеся воздействию свинца, также могут иметь серьезные проблемы со здоровьем. Они больше подвержены риску сердечно-сосудистых заболеваний, высокого кровяного давления, нарушения функции почек и даже проблем с фертильностью (источник).

Загрязняющие вещества при горении

Проживание в подвале также подвергает вас воздействию более высоких концентраций загрязняющих веществ при горении, таких как оксиды азота.Это воздействие - еще одна причина, по которой в вашем подвале должна быть надлежащая вентиляция, чтобы вы не заболели.

Загрязняющие вещества при горении - это частицы и газы, попадающие в воздух при горении чего-либо. Общие риски воздействия, обнаруживаемые в подвалах, включают печи, газовые плиты, водонагреватели, камины и дровяные печи.

Когда оборудование не обслуживается должным образом и плохо вентилируется, эти загрязнители не будут циркулировать на открытом воздухе, увеличивая загрязнение воздуха в помещении (источник).

Загрязнение воздуха в помещениях может содержать оксид углерода, оксиды азота, органические загрязнители, биологические загрязнители и аллергены.

Оксиды азота

Оксиды азота, обнаруженные в подвалах, возникают в результате неполного сгорания топлива, например, от дровяных печей или газовой плиты с выключенным запальным светом.

Двуокись азота и оксид азота являются наиболее известными оксидами азота. Двуокись азота вызывает коррозию, потому что это высокореактивный окислитель (источник).

Двуокись азота является раздражителем, поражающим глаза, нос, горло и дыхательные пути. В очень высоких дозах он может вызвать отек легких и проблемы с легкими. Если вы продолжаете подвергаться воздействию, это может привести к острому бронхиту, который может перейти в хроническую форму.

Даже на номинальном уровне диоксид азота может вызывать проблемы у астматиков, снижать функцию легких у людей с хроническими заболеваниями легких и повышать риск инфекций дыхательных путей (источник).

Окись углерода (CO)

Жизнь в подвале оставляет вас уязвимым для воздействия окиси углерода.Существует четыре основных причины CO: выхлопные газы автомобилей, топочные печи, дровяные печи и камины, и, наконец, средства для удаления краски или растворители, содержащие хлористый метилен.

Окись углерода - еще один газ без цвета и запаха. Он мешает доставке кислорода по всему телу (источник).

Присутствие окиси углерода, скорее всего, вызовет головные боли, головокружение, слабость, тошноту, спутанность сознания, дезориентацию, усталость (у здорового человека), а у людей с хроническим сердечным заболеванием могут возникать дополнительные эпизоды боли в груди (источник).

При высокой концентрации окись углерода смертельно опасна. Ежегодно очищайте и проверяйте свою систему центрального отопления, а также дымоходы и дымоходы на предмет ограничения выбросов CO.

Органические загрязнители

Органические соединения - это химические вещества, содержащие углерод.

При рассмотрении загрязнения воздуха в подвале дома летучие органические соединения или ЛОС вызывают наибольшее беспокойство. Летучие органические соединения содержатся во многих наиболее распространенных бытовых и строительных материалах.

Летучие органические соединения (ЛОС)

ЛОС имеют высокое давление пара и низкую растворимость в воде.Многие из них созданы руками человека и используются в красках, фармацевтических препаратах и ​​хладагентах.

Домовладельцы и строители используют многие строительные материалы, краски, средства для удаления краски, растворители и консерванты для древесины при ремонте подвалов, и, если они не вентилируются надлежащим образом, они могут вызвать проблемы со здоровьем.

Также в этот список входят ламинат, коврики и даже мебель.

Подвалы, которые частично находятся под землей, также, как правило, содержат много насекомых, а пестициды содержат высокие концентрации ЛОС.ЛОС также содержатся в аэрозольных баллончиках, очистителях, дезинфицирующих средствах, репеллентах от моли, освежителях воздуха и принадлежностях для хобби (источник).

Если подвал используется как дополнительное жилое пространство, есть вероятность, что часть подвала все еще используется как склад. Многие люди склонны хранить в этом помещении топливо и автомобильную продукцию (источник).

Иногда продукт может выделять летучие органические соединения при хранении, а также летучие органические соединения остаются в воздухе в течение длительного времени после использования.

Вы можете испытывать раздражение глаз, носа или горла, тошноту, головные боли или проблемы с центральной нервной системой, такие как нарушение координации и повреждение почек или печени.

Ученые знают, что некоторые из этих органических соединений вызывают рак, но подозревают также и другие соединения. Исследования воздействия летучих органических соединений продолжаются, каждый день открывая новую информацию.

Альдегиды

Формальдегид (HCHO) является наиболее известным из семейства альдегидов. Воздействие этого газа происходит из-за «выделения газа». Газовыделение - это когда продукты выделяют химические вещества и твердые частицы в воздух (источник).

Формальдегид содержится в композитной древесине, изоляционных материалах, красках, удобрениях, пестицидах, невентилируемых газовых приборах и сигаретном дыме.

Помимо формальдегида, к другим часто встречающимся альдегидам относятся ацетальдегид, акролеин, глутаральдегид и полихлорированные бифенилы (ПХБ). Воздействие может вызвать раздражение глаз, носа и горла, тошноту, головную боль, стеснение в груди и астму.

Ученые связывают пестициды со многими смертельными заболеваниями, такими как рак, лейкемия, повреждение печени и мертворождение. Другие проблемы включают генетическое повреждение, выкидыши, проблемы с щитовидной железой, диабет, невропатию, астму и другие аутоиммунные заболевания (источник).

Углеводороды - это органические соединения, состоящие только из атомов водорода и углерода, которые встречаются в нефти, природном газе и угле (источник). Углеводороды опасны для здоровья в основном из-за загрязненной почвы вокруг зданий.

Бензин, содержащийся в углеводородах, может легко просачиваться в подвалы через трещины и отверстия и вызывать лейкоз.

Проветрите подвал

Учитывая обилие возможных загрязнителей воздуха, становится ясно, почему правильная вентиляция подвала так важна для вашего здоровья.

Открытие окон и дверей - это один из способов подать свежий воздух и выпустить старый воздух. Однако в подвальных квартирах обычно есть только пара окон только с одной стороны, что может быть недостаточно для правильной вентиляции воздуха.

Постоянно запечатанные окна непрактичны для подвальной квартиры, где может потребоваться открыть окна.

Хотя такая естественная вентиляция работает, она работает только тогда, когда двери и окна открыты. После закрытия радону требуется около 12 часов, чтобы вернуться к исходным уровням (источник).

Метод естественной вентиляции также сильно зависит от погоды и места вашего проживания. Если холодно или очень жарко, скорее всего, вам не захочется держать окна или двери открытыми.

Если кто-то из них будет жить в подвале, вам нужно установить вытяжной вентилятор и вентиляционное отверстие, особенно если у вас нет окон в подвале. Вы должны располагать вытяжной вентилятор рядом с проблемными участками, например вокруг печи, чтобы он мог откачивать вредные химические вещества.

Вы даже можете установить датчики влажности, которые будут определять, когда в воздухе присутствует избыточная влажность, и включать вытяжные вентиляторы.

Вентилятор с рекуперацией тепла использует охлажденный или нагретый воздух, выходящий из дома, для нагрева или охлаждения возвращающегося наружного воздуха. Эта система увеличивает вентиляцию в вашем доме, но может привести к значительно более высоким счетам за электроэнергию.

Последние мысли

Найти доступное жилье непросто, особенно в городах или вблизи них. В квартирах на цокольном этаже, как правило, предлагается этот вариант. Подвалы также предоставляют преимущество дополнительной жилой площади для семьи, такой как дополнительная спальня или семейная комната.

Однако проживание в подвале может быть очень опасным для вашего здоровья. Радон, свинец, пыльца, плесень, грибок, обычная домашняя пыль и недостаток солнечного света - все это представляет опасность для здоровья. Перед тем, как сдавать в аренду или переезжать вниз, обязательно примите меры предосторожности для обеспечения своего здоровья.

Перед тем, как переехать, спросите, присутствует ли радон, и если да, то принимались ли с ним меры. Проверьте наличие признаков плесени и грибка, летучих органических соединений и других опасных веществ. Убедитесь, что кто-то правильно проветривает помещение, потому что вы заслуживаете безопасности, здоровья и счастья.

Добавляет ли добавление спальни в подвале ценность дома?

Темный, сырой, грязный - три слова, которые вы никогда не ассоциируете с ценностью, но, вероятно, использовали бы для описания очень ценного пространства под вашим основным этажом: подвал. Только представьте, с некоторым обзором и вентиляцией, ваш подвал может превратить ваш дом с тремя спальнями в дом с четырьмя спальнями.

… Ну, в любом случае. Спальня в подвале со спальней - не совсем яблоки для яблок, но она по-прежнему важна как для покупателей, так и для оценщиков.

Мы расскажем, как спальня в подвале может повысить ценность вашего дома, а также 10 советов по увеличению рентабельности инвестиций с опытом ведущего Нейпервилля, штат Иллинойс, агента по недвижимости Майкла Берга. Работая с более чем на 82% больше односемейных домов, чем средний агент Нэпервилля, Берг видел свою изрядную долю спален в подвале, в том числе одну, которую он видит каждый день: свою собственную.

Источник: (Baloncici / Shutterstock)

Добавляет ли добавление спальни в подвале стоимость?

Совершенно верно.Покупатели заинтересованы в полезном пространстве и готовы потратить немного больше, чтобы его было больше. По данным журнала Remodeling Magazine, отделка подвала среднего класса дает в среднем 70% рентабельности инвестиций. Сделать это законченное пространство спальней - лучший вариант, чтобы понравиться как можно большему количеству покупателей; В конце концов, покупателям легче понять ценность спальни, чем пещеры одетого в кожу человека или универсального универсального устройства.

Дополнительная спальня может использоваться как комната для гостей или как частный жилой квартал для детей студенческого возраста или пожилых родителей.Подвалы с выходами, с выходом во двор, легко конвертируются в Airbnb и сдаются в аренду домовладельцам, ищущим взлом.

«Это становится все более и более популярным», - комментирует Берг, рассказывая, что некоторые домовладельцы в Чикаго даже строят выходы, которые могут служить отдельным входом для арендаторов.

«Я заметил, что все больше людей выбирают этот вариант, особенно если они хотят жить в более дорогом месте, но не имеют сверхвысоких выплат по ипотеке.”

Насколько готовый подвал увеличивает оценочную стоимость?

Офис вашего местного окружного инспектора определяет, как оценивается ваш подвал. Вообще говоря, подвалы не считаются квадратными метрами, так как они находятся ниже уровня земли, то есть под землей. Например, Fannie Mae, ведущий кредитор программ финансирования, спонсируемых государством, не включает ваш подвал в общую площадь в квадратных футах.

Вместо этого стоимость подвала учитывается отдельно как отдельная статья в разделе «Подвал и готовые помещения ниже уровня».«Готовые спальни на цокольном этаже обычно оцениваются от 50% до 70% от надземной стоимости. Это значение определяется рядом факторов, таких как качество отделки, есть ли выход или нет, и как пространство складывается по сравнению с другими домами в этом районе.

К счастью, у этой технической детали есть серебряная подкладка: добавление подвала в спальне не приведет к такому увеличению налогов на недвижимость, как добавление более высокого уровня.

Источник: (Aw Creative / Unsplash)

Считается ли спальня в подвале настоящей спальней?

Подумайте о спальне в подвале как о бонусе: она считается спальней, но определяется отдельно от количества комнат выше уровня при оценке.

Так вот, не ожидайте, что просто бросите туда матрас Craigslist и все кончится. Чтобы получить статус спальни, это пространство должно соответствовать основным стандартам жизни, в том числе:

Если в вашем доме есть септик для очистки сточных вод, емкость резервуара должна быть достаточно большой, чтобы поддерживать дополнительную спальню, чтобы это можно было назвать таковой.

Что должна быть в спальне в подвале?

Планируете ли вы сдавать внаем или на 100% делать все своими руками, вам нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы убедиться, что комната построена в соответствии с кодексом.Строительные нормы и правила различаются от региона к региону, но, как правило, они соответствуют следующим стандартам:

Две формы выхода

«Форма выхода» - это метод эвакуации, позволяющий пассажирам покинуть здание в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Помимо двери в главный дом или двор, в спальне в подвале должно быть выходное окно, отвечающее этим требованиям, установленным Международным строительным кодексом:

  • 24 дюйма в высоту
  • Не выше 44 дюймов над полом
  • «Открыть изнутри без инструментов и ключей»
  • Открывается до 5.7 квадратных футов

Минимальная высота от пола до потолка 7 футов

Семь футов - это стандартный зазор для высоты от пола до потолка, достаточно высокий, чтобы средний человек мог передвигаться с комфортом. В подвале делаются некоторые исключения, если части потолка короче из-за открытых структурных балок, труб или механических систем, если эти элементы расположены на расстоянии не менее 4 футов друг от друга и свисают не ниже 6 дюймов от потолка.

Юридическая лестница

Лестница, ведущая в подвал, должна соответствовать действующим нормам по высоте, ширине, свободному пространству и доступности (поручни).Инструктор по строительному кодексу описывает следующие требования:

  • Высота 6 футов 8 дюймов в каждой точке
  • Минимальная ширина в свету 36 дюймов
  • Максимальный выступ перил 4 1/2 дюйма с обеих сторон
  • Максимальная высота 12 футов 3 дюйма по вертикали (подъем)
  • Максимальная высота подступенка 7 футов 3/4 дюйма
  • Минимальная глубина ступени лестницы 10 дюймов с выступом или 11 дюймов без выступа

Соответствующие розетки

Согласно национальному законодательству в области электрооборудования розетка должна быть через каждые 10 футов на любой стене шириной более двух футов.Ваш обитатель поблагодарит вас за это позже.

Проба на радон

27 штатов включают строительные нормы и правила, касающиеся радона, токсичного радиоактивного газа, который естественным образом образуется при распаде урана в земле. Бесцветный, без запаха и инертный, радон может практически незаметно концентрироваться в подвалах, что делает его второй по значимости причиной рака легких после курения.

Берг призывает домовладельцев проводить тесты на радон независимо от того, где они живут, сообщая, что концентрация газа широко варьируется:

«Где я нахожусь, буквально у одного соседа может быть сверхвысокий уровень радона, а у соседского парня - нет.Он неоднороден не только в зависимости от того, где вы находитесь, но и от того, старше ли подвал и есть ли в нем трещины. Иногда радон может выходить и через отстойник ».

Обследование на радон стоит в среднем от 125 до 275 долларов. Средняя стоимость смягчения последствий радона колеблется от 776 до 1164 долларов.

Слово мудрецу: Реконструкция вашего подвала может повлечь за собой более широкую проверку здания. Большинство старых домов не соблюдаются в отношении строительных норм и правил, что означает, что они освобождены от норм, применяемых после того, как они были построены; То есть, пока их не отремонтируют.Если вы ремонтируете старый дом, возьмите на себя дополнительные проектные расходы, необходимые для приведения вашего дома в соответствие с нормой.

Источник: (Дмитрий Тюков / Unsplash)

Как максимально увеличить стоимость спальни в подвале?

«Когда вы заканчиваете подвал, вам не обязательно всегда возвращать свои деньги в долларах за доллар», - делится Берг, призывая домовладельцев строить дома с отделкой от низкого до среднего уровня. «Я бывал в домах, где сто тысяч кладут только в подвал, и да, это хорошо, но они могли бы отделаться половиной этой суммы, и я думаю, что большинству покупателей это понравилось бы.”

Увеличьте рентабельность инвестиций в спальню в подвале, используя простые материалы и дизайн, которые, вероятно, будут на одну или две ступени ниже отделки основной спальни. Что еще более важно, инвестируйте в функциональные элементы, которые сохраняют в комнате тепло и сухость, защищая вашу реконструкцию от неприятных протечек водопровода и плесени, которые вернут вас в исходное состояние.

Вот десять главных советов, которые помогут максимально увеличить стоимость вашей спальни в подвале:

  1. Приобретите резервный отстойник.
    Совет №1 Берга по ремонту подвала - это вложить средства в резервный отстойный насос и аккумулятор.Это обеспечивает отказоустойчивость при перебоях в подаче электроэнергии и сбоях в работе, так что вы никогда не найдете свою спальню на глубине двух дюймов в воде.
  2. Инвестиции в регулирование тепла.
    Сохраняйте тепло в спальне в течение всего года с помощью пенопласта и окон с двойным остеклением. Если дымоход в вашем доме совпадает с комнатой, добавьте камин, чтобы создать уютную атмосферу.
  3. Установите настенный воздухообменник.
    Настенный воздухообменник (он же вентилятор) необходим для регулирования воздушного потока и влажности.Сопротивляйтесь экономии с осушителем; Для их работы требуется больше энергии, и их необходимо регулярно опорожнять вручную.
  4. Построен из влагостойких материалов.
    Не используйте гипсокартон и делайте выбор в пользу материалов с большей устойчивостью к влаге, таких как стеновые панели и пенопласт. В качестве напольного покрытия выберите плитку или ламинат, уложенный на пенопласт с пароизоляцией (древесина твердых пород здесь - большой запрет!). Положите сверху мягкий коврик для большего комфорта.
  5. Держите план этажа как можно более открытым. Пропустите встроенные элементы и перегородки - чем более открыта спальня, тем лучше. Открытая планировка позволяет естественному свету проходить через пространство и дает покупателям возможность изменить назначение спальни при необходимости.
  6. Выбирайте подвесной потолок.
    Подвесной потолок настолько же доступен, насколько и удобен. Благодаря съемным панелям вы можете легко получить доступ к сантехнике для ремонта. Лучше всего то, что сегодня широкий выбор шикарной плитки полностью превосходит утилитарные квадраты из ваших школьных дней.Подберите к раме бордюр, кессон или дерево.
  7. Покрасить открытые потолочные конструкции.
    Увеличьте высоту от пола до потолка, оставив открытыми внутренности потолка. Закрасьте каждый элемент, чтобы создать целостный современный вид. Выбирайте белый цвет для классического образа или черный, чтобы добавить всплеск тренда.
  8. Скрыть такие язвы, как блоки и трубы HVAC.
    Ваша спальня в подвале никогда не будет выглядеть по-настоящему завершенной, пока вы не скроете неприглядные блоки HVAC, резервуары для воды и стенные трубы.Накройте эти предметы перегородками или прочными стенами, оставив достаточно места для безопасности и доступа. На потолке неприглядные воздуховоды можно легко скрыть софитом или переборкой.
  9. Максимальное естественное и искусственное освещение.
    Добавьте окна, где это возможно, и замените старые двери на более новые конструкции со скошенным или матовым стеклом.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*