Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>

Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.

Собрание собственников

В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города.

Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.

Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика

По состоянию законодательства на 2010г.

Собственники жилья обойдутся и без подвалов!

«Чьи подвалы», «Борьба за подвалы» — такими заголовками все чаще пестрят страницы печатных СМИ, и интернет-изданий. А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ, где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? Все же понятно, тем более есть еще и Постановление Правительства № 491, где указано что же именно включается в состав общего имущества? Но нет, все оказывается не так-то просто и высшие судебные инстанции вот уже «разъясняют» и «растолковывают» как надо понимать простые, на первый взгляд, и логичные нормы права.

Зачем домовладельцам нужны технические этажи, чердаки, помещения подвалов?

Этот вопрос чем-то сродни вопросу «а зачем водителю транспортного средства руль, а пилоту — штурвал?» Эффективное и безопасное управление сложным объектом вряд ли возможно без его своевременного и надлежащего обслуживания. На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания. Ведь в этих подвалах находятся стояки (отопления, водоснабжения) с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Доступ в подвал у обслуживающей организации должен быть обеспечен круглосуточно. Иначе, в случае аварии (например, лопнула труба в одной из квартир) отключать от водоснабжения придется весь дом, а не один подъезд, ведь офисы и магазины, расположенные в подвалах имеют режим работы. В ночное время, в выходные и праздничные дни к стояку с отсечными кранами, располагающимися в данных помещениях попасть не получится. Проблема, однако, кроется еще и в том, что предприниматели — собственники помещений, расположенных в подвалах жилых домов, вообще не склонны на какой-то диалог ни с ТСЖ, ни с обслуживающими дом организациями, целой проблемой является получить доступ к инженерному оборудованию для целей его очередного осмотра, а в случае необходимости ремонта и замены отслуживших свой срок коммуникаций.

Но и это далеко не все. Все чаще бизнесмены в отсутствие соответствующего проекта, разрешений, согласований реконструируют принадлежащие им помещения подвалов, производят самовольные перепланировки и переоборудования. Очень часто это сопровождается приращением (самозахватом) свободной площади подвала. В результате, на внешних несущих конструкциях дома появляются трещины, дом приобретает признаки аварийности. Но, даже все это не особенно смущает органы исполнительной власти, но, что больше удивляет не смущает такое положение вещей и суды, которые все чаще, руководствуясь позицией «сверху» отказывают в удовлетворении законных требований собственников помещений в доме о признании права собственности на технические подвалы.

Очевидно, что законодатель исходил из того, что управлять домом — это, как минимум иметь возможность доступа к его артериям — инженерным коммуникациям, а иначе зачем вообще было вводить такую фикцию как общедолевое имущество. Но наш российский чиновник привык отовсюду находить возможность выкачать деньги, в том числе от продажи имущества муниципалитету не принадлежащего. Вот и здесь это получилось: подвалы стали распродавать, не различая где технический подвал, а где помещение с самостоятельным назначением… Отчуждение технических подвалов происходит повсеместно и сегодня. И суды, своей практикой, надо сказать, этому потворствуют.

Истинно российское судебное «зазеркалье»

Попытки граждан вернуть в судебном порядке помещения технических подвалов все реже имеют успех. Суды встают на сторону приобретателей-предпринимателей и органов власти — продавцов. Особенно вызывает непонимание практика судов относительно сроков исковой давности по делам об истребовании общего имущества собственников из незаконного владения. Ведь требование о «возврате» общего долевого имущества имеет природу иска негаторного, на такие требования не распространяются сроки исковой давности. Но суды так не считают, зачастую отказывают в удовлетворении иска именно по мотивам пропуска срока давности. Такое понимание права применительно к истребованию помещений технических подвалов, чердаков собственниками помещений дома является, на мой взгляд, абсурдом, вызванным нежеланием видеть специфику правоотношений, а также нежеланием замечать перманентный характер нарушений прав домовладельцев предпринимателями, незаконно приобретшими часть общедолевого имущества, но об этом чуть ниже.

Недоумение вызывает и практика, в соответствии с которой к общему имуществу относится только тот подвал (помещение подвала), который фактически на момент приватизации первой квартиры в доме не использовался в качестве самостоятельного объекта. К примеру, в техническом подвале многоквартирного жилого дома в 1990 году расположился с разрешения органа власти склад, а в 1993 году в указанном доме воспользовавшись правом на приватизацию, появился первый собственник жилого помещения. Арбитражный суд укажет в решении, что спорное техническое подполье уже не находится и никогда не будет находиться в общей долевой собственности собственников помещений дома потому как на момент приватизации первой квартиры оно уже использовалось в качестве САМОСТОЯТЕЛЬНОГО объекта! Абсурдность данного умозаключения подкрепляется еще и тем, что никакого переоборудования с выносом инженерных коммуникаций из спорного подвала никто не производил, подвал все еще остается техническим. Если, например, я храню в принадлежащем мне жилом помещении коробки с какой-либо продукцией, ни у кого не вызывает ведь сомнений, что моя квартира продолжает оставаться жилым помещением, ибо никто ее в нежилое в установленном порядке не переводил. Аналогично с помещениями подвалов — никто не менял назначение помещения, фактическое же использование НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ не может служить основанием вывода о предназначенности помещения для использования в целях, не указанных в технической документации на дом.

Чьи подвалы или «власть не допустит передела собственности»

Думается, что такая позиция судов продиктована прежде всего экономическими причинами: если истребовать у приобретателя имущество, то он взыщет убытки с продавца — администрации муниципального образования (если продавец, например МО Город..). Если посчитать сколько средств придется вернуть предпринимателям по всем таким незаконным сделкам, то может существенно пострадать бюджет. Ну что ж, мы живем в России, а это значит, что за все деяния чиновников всегда платит и расплачивается гражданин, чиновник же не только не в тюрьме, но и вполне себе доволен и счастлив, да и нередко еще отмечен повышением по службе и прибавкой к жалованью.

Не без ушлого чиновника

Нередкостью становится и практика внесения чиновниками помещений подвалов и иных технических помещений в реестры права собственности «задним числом». Обрадовавшись судебной практике отказов в иске по мотиву пропуска сроков исковой давности, чиновники быстро сориентировавшись, стали продавать технические подвалы предпринимателям с еще большим усердием. К примеру, живут себе люди в жилом доме, пользуются подвалом и вдруг, оказывается, что уже лет как 10-15 собственником помещений подвала является какой-нибудь предприниматель Пупкин, да еще и ряд сделок для «добросовестности» покупателя со спорным имуществом совершен. Как регистрируют право и получают свидетельства о праве собственности — вопрос технический, потому мы в рамках данной темы не будем отвлекаться на нюансы, важнее отметить следующее: срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. А право нарушено было тогда когда помещения подвала выбыли из владения собственников, а не когда состоялась регистрация права органом, осуществляющим госрегистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Итак, законодательство, арбитражная практика

Понятие общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме.
Нормы права и судебная практика

1. Что является общим имуществом собственников помещений МКД? Нормы закона

2. Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД? Позиции ВАС РФ

3. Подвал многоквартирного дома. Кому принадлежит по мнению Конституционного Суда РФ

Назначение помещения

4. Признание права на подвал жилого дома, истребование подвала. Судебная практика отказов в иске (назначение помещения)

5. Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме

Срок исковой давности

6. Истребование помещений подвалов МКД и срок исковой давности

7. Подвал жилого дома. Срок исковой давности по истребованию и признанию права

Обращение в суд.

Некоторые процессуальные моменты

8. Полномочия ТСЖ на обращение в суд с иском о признании права собственности на общее имущество МКД (подвал)

9. Право собственности на общее имущество здания. Способы защиты права. Судебная практика

10. Истребование технического подвала МКД. Ненадлежащий способ защиты права. Практика отказов в исках

11. Добросовестность приобретателя помещений подвала дома (МКД)

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

---

Рекомендуемые по теме публикации:

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

• Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
• Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
• Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
• Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

• Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
• Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
• Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
• Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
• Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

• Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
• Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
• Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
• Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

• Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
• Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
• Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
• Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

• Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
• Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
• Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
• Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Подвал нашего многоквартирного дома по сведениям Росреестра принадлежит г. Москве. В подвале находятся коммуникации, необходимые для технического обслуживания дома. Законна ли принадлежность подвала г. Москве, а не собственникам МКД?

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, был отнесен к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (пункту 1 Приложения N 3). Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. На это прямо указано в постановлении Президиума ВАС от 2 марта 2010 г. № 13391/09. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Важно при этом иметь в виду, и на это указывает Президиум ВАС, что если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 указывается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд должен рассматривать это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Пленум ВАС отмечает, что собственники помещений вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В настоящее время во многих муниципальных образованиях помещения, обладающие признаками общего долевого имущества, но зарегистрированные в собственность муниципалитета, возвращаются под юрисдикцию собственников дома с использованием механизмов, обеспечивающий возврат имущества, без обращения в суд. Такие механизмы предусмотрены нормами ст. 12, 236 ГК РФ, которые предоставляют местным администрациям право своим нормативным актом принять решение об исключении записи о праве собственности муниципального образования на помещение общего имущества из государственного реестра прав. Примером такого акта может служить распоряжение Правительство Москвы от 16 декабря 2014 года N 726-РП «О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах».

Вопрос о допуске или не допуске собственников в подвальное помещение напрямую не связан с признанием права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ограничивая доступ в подвальное помещение, УО руководствуется п. п. 3.4.5, 5.5.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которые предписывают закрывать на замок входные двери в техническое подполье. Свободный доступ в помещения, где находятся инженерные коммуникациями, способен привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Таким образом, ограничение доступа в технический подвал оправдано и правомерно.

В то же время собственники помещений в многоквартирном доме имеют возможность сами установить порядок доступа в подвальные помещения.

Во-первых, такой порядок может быть определен в договоре управления многоквартирного дома.

Во-вторых, поскольку в жилищном законодательстве отсутствует специальная норма, регламентирующая процедуру или особенности определения порядка доступа в помещения, относящиеся  к общему имуществу собственников, можно использовать нормы статьи 247 ГК РФ. Согласно этой статье владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.   

В-третьих, определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома. Согласно ч. 5, статьи 161.1. ЖК РФ, совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Пленум ВАС РФ разъяснил, что решением собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений (Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

С момента определения порядка пользования общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана предоставить доступ в помещения в соответствии с этим порядком. В противном случае  собственники имеют возможность обратиться в суд с негаторным иском о восстановление своих прав на пользование имуществом.

Подвал — общедомовое имущество?

31 Января 2019

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества. Но на практике становится понятно, что законы в РФ требуют глубокой доработки. Поэтому очень часто между собственниками возникают конфликты.

Для получения контроля над помещением люди прибегают к разным хитростям. Некоторым настолько важно стать единственным владельцем подвала, что они обращаются за помощью в соответствующие инстанции. Кто же имеет право пользоваться подвалом? Об этом пойдет речь.

Как можно использовать подвал в многоэтажке?

Из-за несовершенства законодательной базы цокольные помещения в большинстве домов заброшены. Противоречия в законах становятся почвой для споров о праве собственности на подвал. Поэтому определить, на чьей стороне правда и прийти к соглашению сложно.

Не во всех случаях разрешено обустройство цокольного помещения в интересах владельцев квартир. Оно необходимо для размещения различных коммуникаций. Там может находиться оборудование и технические узлы, обслуживающие здание.

То есть подвал — это специально отведенное место для всех жилищно-коммунальных систем: теплоснабжения, водопровода, электроэнергии и др. Поэтому оно должно использоваться в технических целях.

Но, с другой стороны, у подвального помещения много не задействованной площади, которую можно использовать по-другому: для организации торговых точек, офисных и складских помещений, спортзала и т.п.

Законодательные требования

Статья № 36 Жилищного кодекса Российской Федерации разъясняет право на такие площади. Цокольные участки являются общедомовой собственностью. Пользоваться этими помещениями могут все собственники квартир. Жильцам предоставляется возможность самим принимать решение по эксплуатации подвала.

Но наряду с такими преимуществами, существует свод нормативно-правовых документов РФ о собственности и правилах пользования цокольными помещениями. С их точки зрения, подвальное помещение, которое не является общей собственностью и используется конкретным физическим лицом в личных целях, станет его собственностью только после получения права на квартиру в доме.

Получается, что владельцем помещения может стать любой человек, заселившийся в многоквартирный дом раньше остальных. Это является безусловным преимуществом перед другими собственниками квартир. Тем, кто приобрел жилье позже, можно получить в собственность оставшуюся площадь подвала.

Проблеме использования и получения права собственности на подвальное помещение в МКД посвящена статья №290 Гражданского кодекса РФ. В ней четко указано, что собственники квадратных метров в жилом доме имеют равные права на владение всеми нежилыми участками, конструкциями и сооружениями при условии, что данные объекты могут обслуживать более одной квартиры.

Долю своего имущества отделять от общего запрещено. Передача права пользования лицу, которое не является жильцом дома, невозможна.

В этом же кодексе в статье №235 регламентирован полный перечень нежилых помещений, на которые могут претендовать жильцы:

• подвалы и любые виды помещений, которые предназначены для хранения специального оборудования. Под эту категорию попадают чердак, различные пристройки и пр.;
• межквартирное пространство, лестничные пролеты;
• лифт и коридоры.

Главное условие — чтобы эта часть нежилого помещения не использовалась для технического оборудования, обсуживающего МКД.

Владельцы цокольного этажа

Площадь подвала может стать общедомовой собственностью в многоквартирном доме при соблюдении ряда условий:

• во время получения государственного или муниципального имущества в пользование физическим лицам, квадратные метры подвального помещения не принадлежат третьим лицам;
• подвальное помещение изолировано от квартир и не предназначено для особых целей;
• в подвале находятся введенное в эксплуатацию коммунально-техническое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры.

Если подвальное помещение — общедомовая собственность, то любые манипуляции с ним должны быть согласованы с остальными владельцами: аренда, продажа, обмен и т.д. Решение должно быть принято единогласно всеми собственниками квартир.

Получение подвала в индивидуальное пользование возможно при приобретении квартиры в многоэтажном доме до заселения остальных жильцов. На муниципальные здания данное правило не распространяется, так как в них подземные помещения полностью под контролем муниципального фонда, который использует их для обслуживания инженерных систем.

Самозахваченные подвалы

Бывают случаи, когда подвал занимает физическое лицо, абсолютно не имеющие к нему отношения и без разрешения владельцев. В обход всех процедур по приватизации собственности. Незаконные владельцы квадратных метров подвала в большинстве случаев уверенны в своем праве на имущество и всеми способами пытаются это доказать.

Самый распространенный аргумент таких «собственников» — проведенные ремонтные работы в помещении за их личные средства. Но такой довод не является основанием для получения подвального помещения в законное пользование. Нормативно-правовыми актами четко определены возможные собственники цокольного этажа в доме.

Случаи с самозахватом в основном происходят в зданиях вторичного жилого фонда. Для восстановления справедливости законным владельцам необходимо провести собрание. На нем жильцы определяют время захвата посторонними их имущества и перераспределяют участок между собой. Любые решения, связанные с использованием подвала, принимаются на общем собрании всех собственников.

Кто несет ответственность за состояние цокольного этажа?

Отвечать за надлежащее состояние подвала обязаны его собственники — жильцы квартир в МКД. Средства на это собираются со всех владельцев квартир. Если предполагаются ремонтные работы или реконструкция, то все расходы должна брать на себя управляющая компания.

С УК жильцы заключают договор, согласно которому коммунальная служба выполняют работу за средства, предусмотренные в соглашении. Ключи от цокольного помещения находятся у управляющей компании. Именно она несет ответственность за предоставление всех видов коммунальных услуг.

В многоквартирных домах, где подвальные помещения являются общедомовой собственностью, доступ к ним имеют все владельцы. Главное, на что следует обратить внимание — это отсутствие прав у УК на запрет собственникам пользоваться подвалом.

Установление своего порядка УК в подвале без разрешения собрания жильцов запрещено.

Подлежит ли подвальное помещение приватизации?

Если цокольный этаж — это общедомовое имущество, то любая его эксплуатация должна быть одобрена на собрании всех жильцов многоквартирного дома. Для приватизации придется пройти длинную и сложную процедуру. В противном случае договор может быть оспорен, а сделка признана недействительной.

Подвал в частном доме: полы стены, варианты обустройства

Многие проекты частных домов имеют подвалы. Построив или купив дом с подвалом, построенный по такому проекту, владелец задумывается о возможном использовании подвальных помещений. В этой статье мы рассмотрим возможные варианты и требования норм.

Подвал в частном доме при известной фантазии хозяев, может стать местом проведения семейного досуга, мастерской или отличной игровой. Итак, как можно использовать подвал:

• разместить сауну в подвале;
• устроить гараж в подвале;
• мастерскую, если хозяин увлекается столярным делом или художественным творчеством;
• сделать оздоровительный комплекс с бассейном.

При встраивании всех этих помещений потребуется провести ряд дополнительных мероприятий, связанных с безопасной эксплуатацией новых помещений.

Как сделать сауну в подвале частного дома

Сауна — прекрасный способ оздоровления, но и сложное технически и пожароопасное помещение. Еще несколько лет назад действующие нормативные документы (СНиПы) запрещали устройство саун в подвалах. Теперь для частных жилых домов этот запрет снят, но осталось множество ограничений:

• использование печей заводского изготовления с автоматикой для отключения при нагреве выше 130°С и при непрерывном нагреве более 8 часов;
• устройство над и рядом с печкой несгораемого теплоизоляционного экрана;
• выполнение отдельного вентиляционного канала с противопожарным клапаном;
• установку дренчера или сухотруба, присоединенного за пределами сауны к водопроводу;
• присоединения к канализации или устройства дренажа;
• устройство обособленного выхода при экстренней необходимости.

В помещении сауны придется выполнять сложную систему теплоизоляции с теплоотражающим экраном из фольгированного материала и негорючим утеплителем, а перекрытие между сауной и жилыми помещениями должно иметь предел огнестойкости не менее REI 45.

Рядом с парной необходимо устроить моечную, где размещают душевую кабину, бассейн и комнату отдыха. При недостатке площади можно ограничиться купелью или специальной подвесной кадушкой, чтобы окатывать разгоряченное тело ледяной водой.

В просторном подвале комната отдыха дополняется бильярдной, в более скромном помещении располагают мягкий угол или лавки для отдыха.

При малой площади подвала можно ограничиться установкой готовой сауны-кабины с выведением вентиляции через клапан в наружную стену.

Читайте также: Баня в частном доме: преимущества и недостатки

Как сделать гараж в подвале частного дома

Устройство гаража в подвальном или цокольном этаже потребует следующих шагов:

• выполнения принудительной вентиляции;
• Устройство съезда с углом наклона не более 18%;
• выполнения шумоизоляции перекрытия над гаражом;
• Огнестойкость перекрытия предел огнестойкости не менее REI 45.

Особенно важно выполнение герметизации перекрытия, чтобы выхлопные газы автомобиля не попали в жилые комнаты.

Для устройства гаража в подвале старого дома потребуется пробивка проема в фундаменте под въездные ворота минимального размера 2,4х1,8 м, что не всегда осуществимо. В этом случае лучше остановиться на варианте с пристроенным гаражом.

Теплоизоляция подвального помещения

При строительстве нового дома теплоизоляцию стен подвала выполняют снаружи из теплоизоляторов, не впитывающих влагу, например экструдированного пенополистирола. Вспененный пенополистирол с открытым строением ячеек для наружного утепления фундамента не подойдет, так как он впитывает влагу, теряя при этом свои теплоизолирующие качества.

Внутренняя теплоизоляция — утепление подвала изнутри потребует надежной гидроизоляции стен и применения негорючих утеплителей, например пенополиуретана или плит из минеральной ваты (каменной или базальтовой). Плиты из стекловолокна в банях лучше не использовать, так как со временем они выделяют мелкую пыль, опасную для дыхательных путей и кожных покровов человека. Пенополистиролы для утепления изнутри в сауне так же не годятся из-за горючести.

Как утеплить подвал в частном доме? Особую проблему создает участок фундамента от уровня земли на глубину промерзания грунта в сауне: если этот участок не утеплен снаружи, но выполнена теплоизоляция стен парной, то при высокой внутренней температуре помещения точка росы сместится на внутреннюю поверхность утеплителя, что приведет к появлению конденсата, а затем к выходу из рабочего состояния системы теплоизоляции. Чтобы предотвратить этот процесс и уменьшить затраты энергоресурсов на обогрев парилки, используют фольгированный пенополиуретан, располагая его фольгой внутрь.

Схема теплоизоляции стен сауны выглядит следующим образом:

1. гидроизоляция — оклеечная рулонная из битумно-полимерных материалов на основе нетканых материалов, или окрасочная из полимерцементных смесей;
2. теплоотражающий слой или фольгированного пенополиуретана;
3. каркас из деревянного бруса, пропитанного антипиреном и антисептиком;
4. пароизоляция из специальных многослойных пленок;
5. утеплитель — негорючие мягкие маты из минеральной ваты;
6. супердиффузионная мембрана, препятствующая проникновению влаги внутрь утеплителя и позволяющая выветриваться влаге из него;
7. несущий каркас обшивки с огне- и биозащитой;
8. обшивка стен вагонкой из древесины лиственных пород.

Теплоизоляцию стен гаража можно выполнить из экструдированного или вспененного пенополистирола с обшивкой гипсокартоном или профлистом. Еще один вариант — использование для утепления сэндвич панелей, тогда дополнительная обшивка не потребуется.

Базовый слой гидроизоляции нужен всегда, а от пароизоляции при использовании пенополистирола можно отказаться.

Читайте также: Как выполняется теплоизоляция стен изнутри: материалы и монтаж

Организация системы водостока

Поскольку воды в сауне используется много, канализацию требуется продумать заранее. Самым надежным способом будет установка насоса для отвода стоков в канализацию. При строительстве нового дома закладывается вертикальная сливная шахта глубиной ниже промерзания грунта с отводом из парной и моечной, с горизонтальным участком, отводящим влагу за пределы фундаментов дома.
При устройстве в подвальном помещении гаража с возможностью мойки, там следует предусмотреть трап для стока и выполнить пол с уклоном 2% к этому трапу. Трап присоединить к канализации.

Использование осушительного оборудования

Самая эффективная система осушительного оборудования для подвала — кондиционер достаточной мощности с системой климат-контроля. В сауне кондиционер обеспечит отвод наружу водных паров, подаст в помещение сухой и подогретый воздух.

Отделка помещений

Декоративная облицовка финской сауны или русской парной выполняется вагонкой из древесины лиственных пород. Почему лиственных? В ней меньше смолы, значит, не придется ее отмывать. Для обшивки популярны осина, дуб, ясень, клен, береза применяется редко, так как она впитывает влагу и быстро загнивает.

Обшивка выполняется гвоздями без шляпок, гвозди утапливаются вглубь дерева, чтобы не вызвать ожог при случайном прикосновении.

Участок стены у каменки облицовывают камнем ли клинкерным кирпичом, а саму каменку огораживают от остального помещения барьером высотой не менее 1 м.

Выбор двери для сауны так же важен — от плотности притвора зависят теплопотери. Двери в парную выполняют из дерева или стекла. Чтобы исключить случайный ожог, ручка стеклянной двери должна быть выполнена из дерева.

Полы в подвале

Устройство пола в частном доме без подвала требует утепления на 1 метр шириной по всему периметру. При размещении в подвале сауны часть тепла пойдет на обогрев перекрытия между подвалом и жилыми помещениями.

Пол в подвале, расположенном ниже отметки промерзания грунта, не потребует дополнительного утепления.

Покрытие пола в гараже можно выполнить из бетона с топингом — упрочняющим слоем втертого в бетон кварцевого песка, или наливное, одно или двухкомпонентное на основе эпоксидных смол.

В парной пол может быть бетонным или плиточным для лучшего отведения влаги с минимальным уклоном к трапу. Поверх пола укладывают ходовой настил, сбитый из бруса.

В моечной и бассейне пол выполняют из специальной водостойкой плитки с поверхностью, исключающей скольжение. Ходовые дорожки желательно выполнить с подогревом, чтобы комфортно было ходить босиком.

Пол вы комнате отдыха лучше выполнить из доски, с подогревом или нет — выбор хозяина.

Обустройство системы вентиляции и освещения

Обустройство подвала в частном доме включает систему вентиляции и освещение. Необходимость вентиляции подвала обусловлена большой влажностью и высокой температурой, что создает идеальные условия для роста грибка и плесени. Устройство вентиляции в подвале частного дома потребует создания системы циркуляции воздушной массы.

Самый простой способ — монтаж двух труб Ø10-15 см. Приточная труба устанавливается на уровне 20-40 см от пола, поднимается до перекрытия и через цоколь выводится наружу на высоту 40-60 см от планировочной отметки земли. Вытяжная труба монтируется под потолком, проходит через все перекрытия и выходит на высоту около 1 м над уровнем крыши. Трубу вытяжки необходимо теплоизолировать в пределах дома, выполнить над ней защитный колпак, а под ней в подвале предусмотреть емкость для сбора конденсата. Для увеличения скорости потока воздуха внутрь труб можно установить вентиляторы.

Эта схема хорошо зарекомендовала себя в подвалах небольшой (до 40 м2) площади, при значительных площадях нужна принудительная приточно-вытяжная вентиляция.

Воздухообменная вентиляция подвала в частном доме схема

Проверка работоспособности вентиляции подвала проводится с помощью свечи — по отклонению пламени от притока или к вытяжному отверстию.

Для освещения в сауне используются специальные влагозащищенные светильники, их количество и расположение зависит от вкуса хозяина или архитектора. Красивый эффект дает расположение светильников под облицовкой полупрозрачным камнем, например из гималайской розовой соли или оникса.

Все, что вам нужно знать о строительстве подвала

Плюсы и минусы подвалов

Это факт: подвалы уникальны. Спросите группу людей о том, что они думают о собственном доме с подвалом, и вы обязательно получите массу ответов. Это потому, что люди, как правило, испытывают положительный и отрицательный опыт работы с этими пространствами.

Прежде чем мы рассмотрим основные типы строительства подвалов и то, что вам нужно знать о различиях между ними, давайте кратко проанализируем основные плюсы и минусы подвалов, чтобы вы знали, во что вы ввязываетесь.

1. Преимущества подвала

Начните с положительных сторон наличия подвала. На практике подвал обеспечивает больше жилого пространства и кладовых.

Это позволяет максимально увеличить площадь вашей основной жилой площади и предлагает дополнительное пространство, которое особенно удобно для больших семей. Когда придет время выставить свой дом на продажу, подвал сделает ваше объявление намного более привлекательным.

Другие преимущества включают возможность купить или построить дом большего размера с меньшей площадью, более безопасные комнаты во время торнадо и других экстремальных погодных условий, а также более прохладные помещения в летние месяцы.

2. Минусы подвала

Есть и недостатки подвалов. Во-первых, они более уязвимы для накопления влаги и повреждений, вызванных водой. В некоторых случаях это может привести к повышенной влажности в помещении и росту плесени.

Если подвал практически не используется, это означает, что вы, по сути, платите за потраченные впустую квадратные метры. Это особенно актуально для людей, которым сложно передвигаться и которые не могут легко подниматься и спускаться по лестнице.

Четыре основных типа конструкции подвала

Как видно из вышеизложенного, нет гарантированного консенсуса относительно того, является ли подвал в вашем доме хорошей или плохой идеей.В конечном итоге вы должны взвесить различные преимущества и недостатки с точки зрения ваших потребностей и вкусов и принять собственное решение.

Строитель, архитектор или домашний инспектор может рассказать вам почти все, что вам нужно знать о доме, который вы планируете построить или купить, но по-прежнему полезно иметь базовое представление об основных типах строительства подвала.

Поскольку утечка воды и влажность могут быть одной из основных проблем при планировании строительства подвала, вот что вам нужно знать:

1.Заливной бетон

Заливные бетонные подвалы, пожалуй, самый распространенный тип строительства. Люди предпочитают этот вариант, потому что он прочный и простой. Как следует из названия, строительство цокольного этажа из литого бетона начинается с заливки фундамента под фундамент.

Формы используются для удержания стены на месте во время высыхания. В результате получаются прочные стены подвала, которые обычно не доставляют много проблем.

Когда утечки воды происходят в бетонных стенах, они обычно возникают вдоль стыков между стенами и полом.В стенах также могут образовываться трещины, которые со временем могут позволить небольшому количеству воды просачиваться в подвал.

2. Бетонный блок

Наименее затратный вариант строительства подвала предполагает использование бетонных блоков или кладки. Стены сделаны из шлакоблоков и могут быть построены за долю времени, необходимого для создания бетонной стены. Стальная арматура обычно используется для усиления прочности этих стен.

Стены из бетонных блоков более подвержены утечкам воды.В дополнение к потенциальным утечкам по стыкам пола и стен, вода может иногда просачиваться через раствор, который скрепляет отдельные блоки.

Полый характер шлакоблоков также означает, что они могут удерживать воду в течение длительного времени после того, как она попадет внутрь, даже после высыхания окружающей почвы.

Контрольный список для строительства жилого подвала

Прежде чем дом вашей мечты покупателя станет реальностью, ваши подвалы должны быть построены в соответствии с теми же стандартами качества строительства, которые вы применяете во всех своих домах. На этих простых для понимания рисунках представлены некоторые методы строительства, которые помогут воплотить в жизнь мечты покупателя вашего дома. Это не должно быть полным руководством по сборке. Скорее, это общий контрольный список передовых методов строительства подвала, который поможет обеспечить качество ваших новых домов.

1. Гидроизоляция

2. Изоляция

3. Установка дренажа

4. Защита плиты / водяного столба

5. Кирпичные выступы

6. Правильный метод засыпки

7. Влажность

8. Анкерные стержни и другие проходки

9. Ландшафтный дизайн

10. Миграция радона

11. Крепления для перемычек

Найти подрядчиков по ремонту подвалов рядом со мной.

Самым эффективным средством защиты от проблем с влажностью стен подвала является система гидроизоляции подвала TUFF-N-DRI от Tremco Barrier Solutions. Проконсультируйтесь с вашим подрядчиком по производству барьерных решений Tremco для получения рекомендаций и требований местного законодательства.

Вернуться наверх

Наружная изоляция дает много преимуществ вам и покупателям вашего дома. Наружная изоляция защищает волю и гидроизоляционную мембрану от экстремальных погодных условий и неблагоприятного климата. Стена поддерживает стабильную температуру и подвергается небольшому термическому расширению и сжатию.Это снижает вероятность растрескивания. Поскольку температура в стенах поддерживается ближе к температуре в помещении, влажный внутренний воздух вряд ли конденсируется на стенах подвала.

Вернуться наверх

Установить систему дренажа по периметру фундамента для снятия гидростатического давления с поверхностных и столовых вод. Внешняя система предпочтительнее внутренней. Однако многие специалисты рекомендуют обе формы дренажа. При использовании обоих, внешняя система используется как основная дренажная система, а внутренняя — как резервная и для отвода газов из почвы.

Дренажная система должна подключаться к отстойнику или выходить на дневной свет для самотечного слива. Для большинства жилых помещений достаточно перфорированной водосточной трубы диаметром 4 дюйма. Верх трубы должен быть ниже уровня нижней стороны плиты перекрытия подвала и должен быть полностью окружен гравием со всех сторон. Также убедитесь, что плата Warm-N-Dri подключена к канализации. систему гравием, дренажными отверстиями или трубой через нижний колонтитул к внутреннему водостоку. Проверьте свои местные нормы и правила, чтобы узнать минимальные требования. Тогда, чтобы быть в безопасности, запланируйте их превышение.

Точка очистки упрощает обслуживание дренажной системы. Сплошная труба из ПВХ, подключенная к внешней дренажной системе и доходящая до уровня земли, обеспечивает путь для очистки дренажной плитки. Для внутренней системы труба продолжается до плиты. В обоих случаях точка очистки должна находиться как можно дальше от слива. Также промывочная труба должна быть закрыта водонепроницаемой крышкой. По мере усложнения формы подвала количество точек очистки должно увеличиваться.

Вернуться наверх

По мере увеличения подвалов плита будет более восприимчива к давлению со стороны уровня грунтовых вод. Важно иметь как минимум 4-дюймовый слой чистого гравия, равномерно распределенного под поверхностью плиты для дренажа. Также должен быть проход для сброса давления воды из центра плиты. Это можно сделать, выкопав траншею глубиной от 6 до 8 дюймов по схеме X, засыпав ее чистым гравием и подключив к дренажной системе. Когда уровень грунтовых вод поднимается, давление сбрасывается по каналам, а затем в отстойник или в систему дневного дренажа.Помните, что верхняя часть плитки внешнего водостока по периметру должна быть ниже нижней поверхности внутренней плиты.

Вернуться наверх

Открытые кирпичные выступы обеспечивают проход воды по стене подвала и являются потенциальным источником протечек в стене подвала. Все кирпичные выступы должны быть заделаны и гидроизолированы. Кроме того, при блочном строительстве следует использовать сплошной замковый камень для заделки уступов кирпича перед гидроизоляцией.

Вернуться наверх

После установки инженерных коммуникаций, дренажной плитки и системы гидроизоляции Tuff-N-Dri начинается обратная засыпка.Ранняя засыпка зеленым (неотвержденным) бетоном или блоком оказывает большое давление на фундаментные стены и является одной из причин растрескивания и разрушения конструкции. Отложите засыпку до тех пор, пока бетон не наберет прочность. Проконсультируйтесь с вашим каменщиком или субподрядчиком по заливке стен относительно прочности фундаментных стен с течением времени и скоординируйте свои действия с бригадой засыпки.

При засыпке вокруг стен фундамента медленно начинайте с углов, чтобы равномерно распределить давление почвы. Затем набиваем бока.Не выполняйте засыпку до тех пор, пока верх стен не получит адекватную боковую поддержку. Могут использоваться различные методы обеспечения опоры, включая диагональные связи, балки пола, залитые сверху к стене, и балки пола, прикрепленные к верхней части стены с помощью анкерных болтов. Не перемещайте тяжелое оборудование параллельно или под прямым углом к ​​стенам, пока стены не успеют застыть. Это может вызвать дополнительное давление и вызвать трещины в конструкции.

Вернуться наверх

В цементе содержится около 400 галлонов воды, необходимого для строительства стен подвала среднего размера с залитой стеной.Кроме того, плита содержит примерно 200 галлонов воды. Большая часть воды уйдет в первые 3–12 месяцев, в зависимости от погодных условий и от того, открыт ли подвал. Если подвал не высыхать за счет циркуляции воздуха или работы осушителя через 1-2 месяца после завершения, вода, используемая в строительстве, может вызвать высокую влажность. Высокая влажность может привести к появлению плесени.

Надежным решением проблемы конденсации на стенах подвала является изоляционная плита Warm-N-Dri. За счет утепления стен фундамента снаружи температура стен будет приближаться к температуре воздуха в подвале. Это уменьшает проблемы конденсации на стенах подвала.

Вернуться наверх

Стержни в наливных стенах следует отламывать внутри и снаружи фундаментных стен. Все проходы (в том числе водопроводные, канализационные и электрические линии через стену) должны быть выполнены до установки гидроизоляции. Многие субподрядчики не закрывают эти проходы материалами, задерживающими воду.

Если эти отверстия сделаны после установки гидроизоляции, осмотрите стены подвала, чтобы убедиться, что эти участки герметизированы, прежде чем продолжить строительство. Ваш местный подрядчик Tremco Barrier Solutions может помочь вам определить, правильно ли загерметизированы эти проходы.

Вернуться наверх

Ландшафтный дизайн — это простой и недорогой способ предотвратить проникновение воды в незащищенные участки выше уровня земли. Это также помогает предотвратить попадание воды на стены вышеупомянутого уровня, где может отсутствовать гидроизоляция.Поверхность земли вокруг ваших домов должна иметь уклон вниз и от стены не менее 5% (около 6 дюймов) на протяжении первых 10 футов, окружающих стену подвала. Это направит поверхностный сток в сторону от дома.

Вы также можете рассмотреть вопрос о гидроизоляции участка стены выше уровня с помощью системы гидроизоляции Tuff-N-Dri. Изоляционная плита Warm-N-Dri обеспечит внешнюю изоляцию. Плате потребуется защитное покрытие для предотвращения злоупотреблений. Часто используют цементную и лепную отделку.Проконсультируйтесь с вашим местным подрядчиком по производству барьерных решений Tremco относительно подходящих покрытий для ваших домов.

Вернуться наверх

Ландшафтный дизайн Геологические характеристики вашего района являются наиболее важными факторами при определении того, есть ли у вас проблема с газом радоном. Обратитесь в офис Агентства по охране окружающей среды штата (EPA), чтобы определить вероятность потенциальной проблемы с радоном.

Следующая рекомендация по удалению радона является общепринятой и может быть установлена ​​во время строительства по очень низкой цене.Чтобы вентилировать радон, пассивно удалите воздух из почвы и гравия под плитой подвала через ПВХ-трубу наружу через крышу. Затем, если нужно, и вентилятор в трубе ПВХ на уровне чердака, чтобы протянуть радон. Для получения конкретных рекомендаций проконсультируйтесь с офисом EPA вашего штата или местными строительными властями.

Вернуться наверх

Пристройка веранд, патио, подполья после установки гидроизоляции требует осторожности. Следите за тем, чтобы подъезды и ступени не давили и не блокировали дренажную систему.Не допускайте установки перемычек или патио через гидроизоляцию. Перед установкой перемычки договоритесь нанести мембрану Tuff-N-Dri. Ваш местный подрядчик Tremco Barrier Solutions должен участвовать в планировании и строительстве перемычки, чтобы обеспечить полную герметизацию всего открытого пространства стены для предотвращения просачивания воды. Патио, веранды, террасы и проезды должны иметь уклон от фундамента. В противном случае вода может скапливаться и попадать в незащищенные участки над гидроизоляцией или вокруг нее.

Наверх

Строительные нормы и правила для готового бетонного подвала

ТРЕБОВАНИЯ К КОДУ ОБРАЗЦА ДЛЯ ГОТОВОГО БЕТОНА ОСНОВАНИЯ

ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства к тому, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в отношении местных строительных норм. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Фактические строительные нормы и правила могут сильно различаться в зависимости от региона, штата и города.

Следующие требования являются руководством, которые могут применяться к большинству простых проектов отделки жилых подвалов.Однако рецензент плана может определить, что необычные обстоятельства диктуют необходимость в дополнительной информации по любому конкретному проекту. Следует также подчеркнуть, что, особенно в проектах внутреннего ремонта, многие требования кодов проверяются в процессе инспекции и не обязательно отражаются в утвержденных плановых документах

.

Найти подрядчиков по ремонту подвалов рядом со мной.

Размеры жилых помещений и высота потолков

Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 сек.f. и не должен быть меньше 7 футов в любом измерении. Жилые комнаты, ванные комнаты, коридоры и прачечные должны иметь минимальную высоту потолка 7 футов 0 дюймов. Готовые коробки для структурных или декоративных балок, воздуховодов, водопровода и электрических систем должны иметь минимальный зазор 6 футов 6 дюймов. с шагом не менее 4 футов 0 дюймов по центру.

Изоляция, перегородки и стены

Бетонные фундаментные стены в законченных помещениях / зонах должны быть покрыты мехом и изолированы с использованием как минимум изоляции R-8, доходящей до плиты пола подвала на стенах подвала менее чем на 50% выше уровня земли, и как минимум изоляции R-13 на стенах подвала. которые более чем на 50% выше оценки.

Исключение:
Подвалы с бетонными фундаментными стенами с выдержкой менее 20% над готовым уровнем (исходя из высоты стены, умноженной на периметр подвала, за исключением неотапливаемых гаражей подвала), могут быть неизолированными стенами.

Стеновая конструкция

Укажите размер и расстояние между новыми стойками перегородки и отделочный материал стены.

Утвержденная водостойкая гипсовая подкладка требуется в зонах ванн и душевых.

Материалы внутренней отделки не должны иметь класс распространения пламени более 200.

Шпильки могут быть общего качества или выше. Расстояние между шпильками должно соответствовать ТАБЛИЦЕ 1, нижняя пластина должна быть обработана давлением, а верхняя пластина может быть одинарной или двойной.

Шпильки в ненесущих стенах могут иметь выемки на глубину, не превышающую 40 процентов ширины одной стойки. Шпильки можно просверлить или просверлить при условии, что диаметр образовавшегося отверстия не превышает 40 процентов ширины шпильки, край отверстия находится не ближе 5/8 дюйма к краю шпильки и отверстие не находится в том же разделе, что и надрез или выемка.

Одиночный плоский элемент 2×4 может использоваться в качестве коллектора во внутренних ненесущих стенах для проемов шириной до 8 футов, если высота стены не превышает 24 дюймов.

Естественное освещение и вентиляция, безопасное остекление для бетонных подвалов

Показать все новые и существующие места расположения окон и указать общий размер стекла и площадь вентиляции для каждого окна. Для предлагаемых спален укажите высоту подоконника, ширину проема и высоту проема для необходимого окна аварийного выхода. Площадь остекления в жилых помещениях должна составлять не менее 8% обслуживаемой площади пола. Половина этой площади должна быть доступна для беспрепятственной вентиляции с включенными экранами. В качестве альтернативы можно использовать искусственное освещение и / или механическую вентиляцию (см. Раздел «Вентиляция»), если существующие окна недостаточного размера. В оставшихся незавершенных помещениях / участках должны быть окна с беспрепятственной вентиляционной зоной, равной 1% обслуживаемой площади пола, или искусственная вентиляция в размере.05 куб. Футов в минуту / с.ф. площади. Во всех спальнях должно быть одно окно для аварийного выхода, отвечающее следующим минимальным требованиям:

• Максимальная высота проема — 44 дюйма Минимальная ширина проема в свету 20 дюймов Минимальная высота проема в свету — 24 дюйма Минимальная площадь проема 5,0 s.f.

• Окно аварийного выхода должно приводиться в действие изнутри без использования специальных знаний, инструментов или дополнительных усилий, помимо тех, которые требуются для нормальной работы окна.

Остекление дверей, предназначенных для прохода людей, дверей патио, окон в пределах 24 дюймов от двери, а также стен, панелей или дверей душевых и ванн должно быть полностью закаленным, многослойным безопасным, одобренным армированным стеклом или одобренным небьющимся пластиком.

Подвальные лестницы

Существующие лестницы, возможно, потребуется модифицировать новыми сплошными подступенками или подножками, возможно, новыми заменяющими ступенями с выступами (если предусмотрены сплошные подступенки), новыми захватными поручнями и / или новыми промежуточными балясинами для открытых лестничных ограждений в соответствии с текущими кодовые требования.

Ограждения на лестницах с открытыми стенками должны иметь высоту не менее 34 дюймов над передней кромкой ступени и не менее 36 дюймов на площадках лестничных площадок.Открытые ограждения должны иметь промежуточные вертикальные балясины, расположенные на расстоянии менее 4 дюймов друг от друга. Горизонтальные перила, перила, параллельные ступеням лестницы, и орнамент, создающий эффект лестницы, запрещены на лестницах из готовых подвальных помещений.

Блокировка сквозняков на потолке / полу, противопожарная защита, датчики дыма

Подвесные потолки под деревянными балками или прикрепленные непосредственно к фермам деревянного пола должны быть заблокированы «гипсокартоном» или фанерой 3/8 дюйма с натяжкой 500 н.у.м. интервалы и параллельно элементам каркаса.

Противопожарная защита, состоящая из бруса толщиной 2 дюйма, конструкционной панели не менее 23/32 дюйма или одобренных негорючих материалов, должна быть предусмотрена на линии потолка в скрытых пространствах каркасных стен / перегородок, в том числе покрытых слоем или шипованных пространствах бетонных фундаментных стен и на софитах, подвесных потолках и подобных помещениях.

Дымовой извещатель с питанием от сети переменного тока, включенный в список UL, с резервным аккумулятором должен быть расположен рядом со всеми входными дверями спальни и внутри каждой спальни. Обеспечьте минимум один детектор дыма с питанием от сети переменного тока, внесенный в список UL, с резервной батареей внизу лестницы для подвалов без спален.

Все извещатели в доме должны быть соединены между собой так, чтобы при срабатывании любой сигнализации звучали все тревоги по всему дому.

Спальня Аварийный выход

Примечание: большинство муниципалитетов требует предоставления плана для всех готовых подвалов со спальней.

В каждой спальне должно быть по крайней мере одно открывающееся окно или внешняя дверь, одобренная для аварийного выхода или спасения. Агрегаты должны работать изнутри до полного открывания без использования ключа или инструмента.

Если окна предусмотрены как средство выхода или спасения, они должны иметь высоту порога не более 44 дюймов, минимальный чистый чистый проем 5 SF, минимальную чистую высоту проема 22 дюйма и минимальную чистую ширину проема. 20 дюймов.

Если окна аварийного выхода выходят в оконный колодец, минимальные размеры площади этого оконного колодца должны быть равны 3 футам на 5 футов.

Системы вентиляции Бетонные подвалы

Показать расположение существующей печи и основных подающих и обратных каналов.Укажите расположение и размеры любых новых воздуховодов, регистров и диффузоров на готовой площади. Детализируйте любую искусственную вентиляцию, которая может быть предложена для любого помещения / пространства, например, для новых или уменьшенных печных комнат, ванных комнат или любого готового помещения, в котором нет соответствующих окон для естественной вентиляции.

Приборы и оборудование, такие как печи и водонагреватели, должны оставаться доступными для осмотра, обслуживания, ремонта и замены без снятия постоянной конструкции.В топочном помещении должно быть отверстие или дверь, достаточно большие, чтобы можно было снимать самое большое оборудование, но не менее 20 дюймов шириной. Свободное рабочее пространство шириной не менее 30 дюймов и высотой не менее 30 дюймов должно быть обеспечено вдоль стороны управления оборудованием, когда дверь топочного помещения открыта.

Топливные приборы должны снабжаться воздухом для горения. В топочных помещениях должны быть предусмотрены два постоянных выхода в прилегающие помещения; один должен быть расположен в пределах 12 дюймов от верха, а другой — в пределах 12 дюймов от низа примыкающей стены.Каждое отверстие должно иметь свободную площадь, равную минимум 1 квадратному дюйму на 1 000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в топочном помещении, но не менее 100 квадратных дюймов. Отверстия не требуются, если предусмотрена дверь с жалюзи или если площадь топочного помещения превышает 50 кубических футов на 1000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в помещении.

Использование внутреннего воздуха:
1 кв. Дюйм. предоставляется / 1000 БТЕ / час. каждое открытие. Проемы должны быть не менее 100 кв.дюйм. Одно отверстие должно быть предусмотрено в пределах 12 дюймов от потолка и в пределах 12 дюймов над чистым полом, без общих каналов.

Использование наружного воздуха:

1. Горизонтальные отверстия
   1 кв. Дюйм / 2000 БТЕ / ч. для воздуховода
   1 кв. дюйм / 4000 БТЕ / ч. для прямого открытия
2. Вертикальные отверстия
   1 кв. Дюйм / 4000 БТЕ, воздуховод или прямой

Минимальный зазор от горючих материалов составляет 18 дюймов, если указанные производителем инструкции по установке не допускают другого размера зазора.Для обслуживания перед прибором требуется зазор 18 дюймов.

Сушилки для одежды должны быть независимыми от всех других систем и выходить наружу.

Жилые ванные комнаты без окон для естественной вентиляции должны выводить наружу минимум 50 кубических футов в минуту. Отвод выхлопных газов на чердак или перекрытие перекрытия недопустим.

Исключение:
Полуванны без ванны или душа могут вытекать на чердак.

Для отделанных помещений без соответствующих окон подача наружного воздуха (искусственная вентиляция) должна производиться по норме 0.35 воздухообменов в час или 15 кубических футов в минуту на человека, в зависимости от того, что больше. Расчетная нагрузка пассажиров, которая будет использоваться для большой общей комнаты / пространства, такого как комната отдыха или ратскеллер, должна быть основана на 2 для первой спальни и 1 для каждой дополнительной спальни в доме.

Газовые трубопроводы должны быть идентифицированы с интервалом не более 25 футов при размещении в скрытых местах.

Бетонный подвал Электрооборудование

Укажите расположение и размер электрической панели (если она новая), а также расположение всех новых розеток, светильников, потолочных вентиляторов, вытяжных вентиляторов и выключателей на планах этажей или укажите в качестве технических характеристик.Определите все розетки / цепи на 240 вольт. Укажите, какие розетки управления лампами и / или выключателями. Если предлагается, покажите расположение обогревателей плинтуса.

Размер рабочего пространства в направлении доступа к щитам должен быть не менее 36 дюймов в глубину и 30 дюймов в ширину. Рабочее пространство должно быть свободным и простираться от пола или платформы до высоты 6 футов 6 дюймов. Во всех случаях рабочее пространство должно позволять открывать дверцы панелей или навесные детали как минимум на 90 градусов.В специально отведенном месте непосредственно над щитом, простирающимся от щитка до потолка, не должно быть никакого постороннего оборудования. Это необходимое рабочее пространство не предназначено для хранения. Панели нельзя размещать в туалете или ванных комнатах.

Прерыватели цепи замыкания на землю требуются для розеток и / или цепей, установленных в следующих местах:

• Ванные комнаты
• Незаконченные подвальные помещения, за исключением прачечной и единственной емкости для отстойных насосов.
• Емкости для обслуживания поверхностей столешниц в пределах 6 футов от бара.

Розетки необходимо устанавливать в следующих областях:

• Во всех жилых комнатах, кроме ванных комнат, так, чтобы ни одно пространство вдоль стены не находилось на расстоянии более 6 футов от розетки.
• На всех стенах шириной 2 фута или больше требуются розетки.
• В коридорах длиной 10 футов и более.
• В ванных комнатах устанавливается рядом с умывальником.
• По крайней мере, одна емкость в зоне для стирки и по крайней мере одна емкость в незавершенной области подвала в дополнение к емкости для белья.

Освещение требуется в следующих областях:

• По крайней мере, одна настенная розетка освещения должна быть установлена ​​в каждой жилой комнате, ванной, коридоре, на лестнице и у входных дверей.
• Освещение, устанавливаемое на внутренних лестницах, должно иметь настенный выключатель с подсветкой на каждом уровне этажа, разделенный 6 или более ступенями.
• По крайней мере, одна розетка требуется в каждом недостроенном подвальном помещении или подсобном помещении, которое используется для хранения или содержит отопление, кондиционирование воздуха или другое оборудование, требующее обслуживания.
• Выключатель света должен находиться на входе.

Освещение в гардеробных:

• Использование ламп накаливания с открытыми или частично закрытыми лампами, а также использование подвесных светильников запрещено.
• Крепления можно размещать только там, где есть следующие минимальные зазоры до ближайшей точки хранения.
• Накладные лампы накаливания — минимум 12 дюймов.
• Накладные люминесцентные светильники и утопленные светильники — минимум 6 дюймов.

Электрические щиты:

• Панели автоматических выключателей не должны быть скрыты и не разрешены в ванных комнатах или в гардеробных.
• Вблизи электрического щита необходимо освещение.
• Перед существующими электрическими панелями должен быть зазор не менее 3 футов.

Требования к сантехническому оборудованию

Укажите расположение любого нового сантехнического оборудования, такого как барная раковина (и), раковины в ванных комнатах, туалеты, ванны, душевые, водонагреватели, сливы в полу и другие сантехнические приспособления на планах этажей.Показать расположение сантехнических желобов. Покажите расположение новых нагрудников для подсоединения шлангов омывателя и стояка для стирки в новой прачечной / помещении.

Все очистные устройства, клапаны, запорные устройства и механические соединения должны быть доступны. Минимальный зазор перед очисткой должен составлять 18 дюймов для труб диаметром 3 дюйма и более и 12 дюймов для труб меньшего размера. Для скрытой очистки должен быть обеспечен доступ достаточного размера, чтобы можно было удалить заглушку для очистки и стержни системы. Заглушки для прочистки не должны закрываться прочным отделочным материалом.Светильники со скрытыми трубчатыми ловушками должны быть снабжены панелью доступа или свободным служебным пространством 12 дюймов в наименьшем измерении.

Душевые: Распашные душевые двери должны открываться наружу. Все стекла, из которых находится душевая кабина, должны быть безопасными. Душевые лейки должны экономить воду с максимальной скоростью потока 2,5 галлона в минуту. Все регулирующие клапаны душа должны быть защищены от ожогов с пределом горячей воды 120F.

Раковины для ванных комнат: Должны иметь сливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма.Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, выдвижная пробка, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,2 галлона в минуту при давлении 60 фунтов на квадратный дюйм.

Туалеты: Должны быть водосберегающими с низким потреблением воды, 1,6 галлона на смыв, и должны быть снабжены сливным баком или аналогичным устройством, разработанным и установленным для подачи воды в достаточном количестве и потока для смыва содержимого приспособления для очистки приспособление и повторно заполните ловушку приспособления.

Ванны: Должны иметь выпускные и переливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма, а выпускное отверстие для отходов должно быть оборудовано утвержденной пробкой. Все регулирующие клапаны ванны должны быть защищены от ожогов с ограничением температуры горячей воды 120F.

Раковины: Должны быть оборудованы сливными отверстиями диаметром не менее 1 дюйма. Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальным расходом 2.2 галлона в минуту при 60 фунтах на квадратный дюйм.

Баки для стирки: Каждое отделение бака для стирки должно быть снабжено выпускным отверстием для отходов диаметром не менее 1 дюйма и сетчатым фильтром или перекладиной, чтобы ограничить свободное отверстие выпускного отверстия для отходов.

Стиральные машины: Слив стиральной машины должен происходить через воздушный разрыв.

ВИДЫ РАЗРЕШЕНИЙ И ПРОЦЕСС ДЛЯ ГОТОВЫХ ОСНОВАНИЙ

Типы разрешений на строительство бетонных подвалов В зависимости от сложности проекта могут потребоваться четыре типа разрешений:

• A разрешение на строительство требуется для строительства архитектурных и конструктивных элементов.
• Разрешение на электрооборудование требуется для всех электрических установок.
• Разрешение на механическое оборудование требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами отопления и кондиционирования воздуха; однако для установки воздуховодов обычно не требуется механического разрешения.
• Разрешение на установку сантехники требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами водопровода и газопровода.

Позвоните в местный строительный отдел, чтобы получить информацию о структуре платы за разрешение на строительство.После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы. За каждое из этих разрешений взимается отдельная плата в зависимости от оборудования, указанного в заявках на получение разрешения.

Процесс выдачи разрешения ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства относительно того, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в процессе выдачи разрешения. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Процесс может сильно отличаться в зависимости от региона, штата и города.

В проектах реконструкции подвала обычно считается очень важным в планах строительства зданий графически или обозначать как существующее, так и новое строительство. Покажите планировку помещений в подвальном помещении и определите использование каждой комнаты / помещения по названию и укажите как новые, так и существующие стены / перегородки, а также стены из бетонного фундамента с покрытием и утеплителем. Помещения, показанные со шкафами для одежды и т. Д., Которые напоминают спальню или которые в будущем могут быть легко преобразованы в спальню, обычно проверяются на соответствие требованиям спальни независимо от названия комнаты, представленного на чертеже.

Процесс проверки начинается, когда чертежи подвала (иногда строительная администрация разрешает использование одного из своих собственных чертежей «типовых деталей готового подвала» вместо оригинальных чертежей) завершены и представлены вместе с заявкой на получение разрешения на строительство, в соответствующий отдел.Разрешение обычно регистрируется, и ему присваивается номер разрешения для идентификации проекта. Для идентификации чертежей будет присвоен номер отслеживания плана. Затем заявка на получение разрешения на строительство возвращается заявителю для получения подписей одобрения от соответствующих офисов, необходимых для выдачи разрешения. Подписи ставятся в строках рядом с соответствующими отделами, как указано в заявке на получение разрешения на строительство.

После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы.Для получения разрешений на электрические, водопроводные и механические работы обычно не требуется представление плана или процесс рассмотрения. Эти разрешения могут быть получены домовладельцем или лицензированным подрядчиком, нанятым для выполнения работ. Соответствие кодексу будет определено во время проверки.

Обязанностью заявителя является проверка в других агентствах или юрисдикциях их требований, на которые может повлиять предлагаемая реконструкция цокольного этажа. Свяжитесь с соответствующими агентствами, такими как пожарная служба, муниципалитет, канализационный округ, попечительские подразделения и т. Д.

Законное или незаконное занятие подвала или подвала

В районе города Нью-Йорк подвалы и подвалы некоторых жилых домов могут быть или не могут быть заняты на законных основаниях. Может быть трудно понять, к какой категории вы относитесь. В этом информационном бюллетене кратко изложены соответствующие разделы Строительного кодекса г. Нью-Йорка (разделы с 27-2081 по 27-2088), которые помогут определить, имеете ли вы право на то, чтобы иметь людей, живущих в подвале или подвале.

Не уверены, есть ли у вас подвал или подвал?

Согласно строительному кодексу

• Определение подвала — это «этаж, расположенный частично ниже плоскости уклона и имеющий менее половины своей чистой высоты (измеренной от готового пола до готового потолка) ниже плоскости уклона.” ¹ Это означает, что если пространство под бордюром меньше половины, то это подвал.
• Подвал определяется как «та часть здания, которая частично или полностью находится под землей и имеет половину или более своей чистой высоты (измеренной от чистого пола до готового потолка) ниже плоскости уклона». ² Если более половины помещения находится под бордюром, то оно определяется как подвал.

При чтении строительных норм и правил важно знать, есть ли у вас подвал или подвал, чтобы определить, можно ли занимать ваш подвал или подвал на законных основаниях.

Существуют определенные строительные нормы и правила, которым необходимо следовать, чтобы жилой подвал или погреб был законно заселен. Первый шаг — определить, является ли здание или строение многоквартирным домом, домом на 1-2 семьи, переоборудованным домом или старым или новым многоквартирным домом. Существуют разные разделы строительных норм и правил, которые соответствуют требованиям каждого типа.

Для резиденций на 1-2 семьи: подвал не может быть законно использован для проживания.Строительные нормы и правила определяют требования к воздуху и свету, вентиляции, сантехнике, эвакуации и аварийному / аварийному выходу. См. Требования.

Для кода, относящегося к многоквартирным домам (разделы 27-2081, 27-2082 и 27-2083), некоторые из основных пунктов для законного проживания включают надлежащее освещение и вентиляцию, надлежащую окраску потолков и стен, свободное от влаги пространство, адекватный дренаж открытого пространства на том же участке, что и жилище, и соблюдение применимых требований закона о многоквартирном доме.

Точно так же требования к разделам 27-2081–2088 по старому / новому закону о многоквартирном жилом доме.

Если вам нужна консультация или осмотр вашей собственности для оценки, пожалуйста, свяжитесь с нами.

---

¹ N.A., «Глава 2 Определения» NYC.gov/site/buildings/codes/2014-construction-codes.page, NYC Buildings, 2014.
² N.A., «ГЛАВА 5 ОБЩАЯ ВЫСОТА ЗДАНИЙ И ПЛОЩАДКИ; РАЗДЕЛЕНИЕ ЗАНЯТИЙ »NYC.gov/site/buildings/codes/2014-construction-codes.page, NYC Buildings, 2014.

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование. Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, который частично находится ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Соответствие минимальному размеру помещения Кодексу эксплуатации жилищного фонда.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

• Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Погреба

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается одним из агентств, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет подходящим домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, легальную и сдаваемую в аренду квартиру в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Миннесотская инициатива в области устойчивого жилищного строительства

Подвал

В то время как подвалы являются обычным явлением при строительстве в холодном климате, решение включить подвал влияет на множество вопросов, связанных со здоровьем, строительством и стоимостью.Подвалы обеспечивают ряд полезных функций, в том числе дополнительные складские помещения, прачечную и место для механического оборудования, убежище от торнадо и суровых погодных условий, а также потенциальное жилое пространство. Однако не все подвалы созданы одинаково. Если подвал считается пригодным для проживания (что означает, что качество помещения приемлемо для проживания человека), важно решить вопросы, связанные с качеством воздуха в помещении, контролем влажности и почвенного газа, вентиляцией, дневным освещением и выходом на улицу. Следующий сравнительный анализ определяет относительные экономические, энергетические и экологические последствия отсутствия подвала, садового подвала и полного подвала.Дополнительную информацию о фундаментных системах можно найти на странице фундамента.

Общие рекомендации
Строить подвал или фундамент другого типа — сложное решение. Дом с подвалом стоит дороже, чем монолитный фундамент или фундамент для подполья, но он может обеспечить дополнительную жилую площадь, что снижает общую стоимость квадратного фута. Подвалы, которые не спроектированы в соответствии со стандартами жизни (с надлежащим дневным освещением, выходом, защитой от влаги, изоляцией и вентиляцией), вызывают большую озабоченность, потому что они часто бывают заняты независимо от их стандартов и могут иметь значительные риски для здоровья.По этой причине, если строится садовый подвал или полноценный подвал, он должен быть построен в соответствии со стандартами пригодного для жизни подвала. Если позволяют участок и программа, следует рассмотреть вариант подвала сада из-за его более низкой стоимости и больших возможностей для окон. В то время как фундамент из плит и подполья может стоить больше за квадратный фут, чем вариант подвала, есть определенные компромиссы. Качество и удобство использования подвального помещения может не соответствовать пространству над уровнем моря. Если выбран фундамент без подвала, следует рассмотреть общий дизайн дома, чтобы обеспечить адекватное хранение.Вопросы безопасности жизнедеятельности, связанные с суровой погодой, также должны решаться при проектировании и строительстве.

Контекст окружающей среды
Подвал по своей природе потребляет больше ресурсов, чем плита или ползун, поскольку он больше и требует больше материалов. Однако в большинстве случаев увеличенная энергия подвала окупается за счет экономии энергии, так как в подземном пространстве, естественно, прохладнее летом и теплее зимой. Поскольку бетон широко используется для строительства фундаментов и подвалов, следует учитывать его воздействие на окружающую среду.Цемент — это основной ингредиент бетона. Производство одной тонны цемента приводит к выбросу примерно одной тонны CO2. В глобальном масштабе производство цемента является крупным источником выбросов парниковых газов, на долю которого приходится примерно 5% общих выбросов CO2 в результате деятельности человека.

Опции и анализ

альтернатив	стоимость фундамента	процентов бюджета	общая стоимость дома	Общая стоимость дома ($ / кв. Площадь)	годовая стоимость энергии	стоимость энергии ($ / кв. Площадь)	IAQ	практика
плита со стенкой ствола (площадь перекрытия 864sf)	$ 18 040	18.1%	$ 99,780	$ 115,49	$ 1,318	$ 1,53	лучше	стандарт
ползун (площадь пола 864sf)	24 324 доллара	23,0%	105 880 долларов	122,55 доллара	1307 долларов	1,51	хороший	стандартный
садовый цоколь (законченный, площадь 1728sf)	73 044 $	47,2%	$ 154 600	$ 89.47	1846 долл. США	1,07 долл. США	стандартный	стандартный
цокольный этаж (законченный, площадь 1728sf)	69 795 долл. США	46,1%	151 550 долл. США	87,70 долл. США	1682 долл. США	0,97 долл. США	типовой	стандартный
цокольный этаж (недостроенный, площадь 1728sf)	33 421 долл. США	28,1%	118 930 долл. США	68,83 долл. США	1 682 долл. США	долл. США 0.97	стандартный	стандартный

Площадь этажа включает основной этаж и подвал. Если не считать подвала, размеры дома во всех отношениях остались прежними.
Затраты на строительство и затраты на электроэнергию делятся на 1728 швейцарских франков для фундаментов с подвалами и 864 швейцарских франка для фундаментов без подвалов.
Информация о стоимости основана на RS Means CostWorks 2007.

Стоимость
Строительство недостроенного подвала может значительно увеличить общую стоимость дома — до 20% — по сравнению с использованием фундаментного перекрытия. Однако, если подвал построен в соответствии со стандартами для жизни, это пространство может быть включено в общую площадь дома в квадратных футах, и стоимость квадратного фута резко снизится. Например, на приведенной выше диаграмме фундамент из плит на уровне грунта стоит на 20 000 долларов меньше, чем недостроенный фундамент полного цокольного этажа, но общая стоимость квадратного фута дома с подвалом почти вдвое меньше стоимости фундамента из перекрытия. дом. Даже с полным законченным подвалом стоимость дома, измеренная на квадратный фут, дешевле, чем строительство из плит.Это показывает, что строительство пригодного для жилья подвала — гораздо более дешевый способ увеличить площадь дома в квадратных футах по сравнению со строительством большего количества надземных площадей. Садовый цоколь немного дороже полноценного цокольного этажа. Хотя садовый подвал дает экономию за счет фундаментной стены половинной высоты, эта экономия обычно тратится на окна большего размера. Поэтому цокольный вариант сада немного дороже, но предлагает более жилые, хорошо освещенные подвальные помещения.

Энергия
Точно так же, как общие затраты на строительство растут с подвалом, а стоимость строительства на квадратный фут снижается, общие затраты на энергию увеличиваются с подвалом, а затраты на энергию, измеренные на квадратный фут, снижаются.Это связано с тем, что для кондиционирования увеличенного пространства требуется дополнительная энергия, даже несмотря на то, что пространство подвала более эффективно обогревает и охлаждает, чем пространство над уровнем земли. Например, на приведенной выше диаграмме общие затраты на электроэнергию увеличиваются на несколько сотен долларов в год для домов с подвалами, но стоимость энергии / кв.ф. фактически снижается почти на 40%. Подвалы сада не так энергоэффективны, как полные подвалы, потому что подвалы сада обычно возвышаются на 4 фута над уровнем земли, подвергая стены воздействию окружающего воздуха и уменьшая эффект закалки земли. В идеале подвалы должны быть утеплены снаружи. Вот почему в приведенной выше таблице нет разницы в энергопотреблении между недостроенными и готовыми подвалами. Хотя это и не рекомендуется, многие строители предпочитают изолировать готовые стены подвала от внутренней части, что может повысить энергоэффективность готового подвала за счет снижения качества воздуха в помещении и более высокой вероятности возникновения проблем с плесенью и влажностью.

Долговечность
Основная проблема долговечности подвальных помещений — это влажность.Влага атакует стены и пол подвала со всех сторон. Объемная вода, стекающая через почву, вода, поднимающаяся вверх из фундамента за счет капиллярного действия, и конденсация из теплого влажного воздуха в помещении — все это может добавить значительное количество влаги в стены и полы подвала. Кроме того, водяной пар может проходить через незащищенный бетон путем диффузии и повредить внутреннюю отделку и узлы. Добавление теплоизоляции и отделки на внутренней стороне стен и полов подвала может усугубить эти условия, уменьшив способность поверхностей подвала высыхать.Кроме того, из-за дополнительных изоляционных и отделочных материалов бетонные стены и пол становятся холоднее, что увеличивает вероятность образования конденсата. В конечном итоге избыток влаги приводит не только к росту плесени и грибка (что отрицательно сказывается на качестве воздуха в помещении и здоровье людей), но и к повреждению отделки подвала, такой как гипсокартон и пол.

Чтобы обеспечить хорошее качество воздуха в помещении, ограничить вероятность роста плесени и повысить долговечность отделочных материалов, необходимо управлять всеми источниками влаги в подвале.Это начинается с управления уровнем воды выше уровня. Большие свесы, желоба и водосточные трубы должны направлять воду от фундамента. Верх фундаментной стены должен быть как минимум на 6 дюймов выше уровня земли, а земля должна иметь уклон от дома во всех направлениях не менее чем на 10 футов. Грязь, засыпанная у стены подвала или под бетонной плитой, должна представлять собой свободно дренируемый песок или другой пористый материал, например, гравий. Чтобы предотвратить диффузию пара через бетонную стену, внешняя поверхность должна быть влагонепроницаемой, а пароизоляция, такая как полиэтиленовая пленка, должна быть размещена под плитой, чтобы предотвратить диффузию пара через пол.Замедлитель паров следует хорошо приделать к стене подвала, чтобы создать непрерывный барьер. У основания фундамента по всему периметру фундамента должен быть устроен водосток, обернутый тканью. Слив должен быть подключен к механическому насосу или сливаться на дневной свет. Чтобы вода не поднималась по капиллярам вверх по стене подвала, между фундаментом и стеной следует установить разрыв капилляра. Утеплитель, размещенный на внешней стороне стены подвала и плиты перекрытия, важен по нескольким причинам.Наружная изоляция действует как дополнительная плоскость дренажа, но, что более важно, согревает бетонные поверхности. Это снижает вероятность того, что теплый влажный воздух в помещении будет конденсироваться на холодном бетоне. Кроме того, бетон поддерживается при более равномерной температуре, что снижает диффузию пара, а также растрескивание и последующее проникновение воды. Наконец, при установке внутренней отделки, такой как ковровое покрытие и гипсокартон, обычно рекомендуется, чтобы они продолжали сушить внутри. Это подразумевает отказ от сильного пароизолятора, такого как полиэтиленовая пленка.Многие исследования показали, что замедлитель образования пара на теплой стороне в подвальных помещениях в лучшем случае несущественен и часто может приводить к скоплению влаги и образованию плесени.

Качество воздуха в помещении
Влажные или сырые подвалы могут привести к увеличению количества плесени и грибка в доме. Это, в свою очередь, может привести к ухудшению качества воздуха в помещении и ухудшению здоровья людей. Следуйте инструкциям в разделе «Долговечность» выше, чтобы правильно управлять влажностью в подвалах. Помимо влажности, в подвалах может быть много радона.Существует ряд мер, которые можно предпринять для предотвращения проблем с газом радоном. К ним относятся установка хорошо герметичного, непрерывного замедлителя парообразования непосредственно под бетонной плитой перекрытия (дополнительную информацию см. На странице размещения замедлителя пара для радоностойкой плиты) и установка системы пассивной вентиляции почвенного газа во время строительства. Эта простая система состоит из плитки сплошного слива, помещенной в слой гравия под плитой пола, и пароизолятора.Петля водосточной плитки должна быть соединена со стеком, который пассивно отводит почвенный газ через петлю вверх по стеку и выводится из дома через крышу. Если тесты покажут, что радон по-прежнему является проблемой, к дымовой трубе можно добавить вентилятор, чтобы активно вытягивать почвенный газ из-под дома. Прежде чем подвал можно будет считать пригодным для жилья, необходимо решить проблему радона с помощью радоностойких строительных технологий.

Материалы
Бетон обычно является предпочтительным материалом для использования в стенах подвала и перекрытиях.Он обладает высокой прочностью на сжатие, что позволяет ему выдерживать нагрузки от дома наверху, и относительно невосприимчив к повреждениям от воды и влаги. Однако бетон действительно проводит и хранит большое количество воды, и любой материал, который соприкасается с бетоном, должен быть водостойким или обработанным для защиты от влаги (например, пиломатериалы, обработанные зеленым способом). Бетон также оказывает очень значительное воздействие на окружающую среду, как упоминалось в разделе, посвященном окружающей среде. Сведение к минимуму его использования может иметь экологические преимущества.Тем не менее, преимущества энергосбережения от полноразмерных подвалов быстро перевешивают реальное воздействие энергии и загрязнения при более широком использовании бетона. Таким образом, садовые подвалы и подвальные помещения, в которых используется меньше бетона, но для обогрева и охлаждения требуется больше энергии, обычно не приносят чистой экологической выгоды. Фундамент из дерева — еще один способ сократить использование бетона. Тем не менее, консерванты, используемые для обработки древесины, которая используется для установки ниже уровня земли, очень токсичны и в конечном итоге могут попадать в окружающую почву.Они также могут негативно повлиять на качество воздуха в помещении. После отверждения бетон считается безопасным и инертным, не влияющим на качество воздуха в помещении.

Future Recycling
У бетона лучшая программа для вторичной переработки: он используется для заполнения или в качестве заполнителя в смесях более низкого качества. Деревянные фундаменты, поскольку они проходят химическую обработку, мало используются в качестве вторичного материала. Их нельзя использовать для ландшафтной мульчи, их следует вывозить на свалку или сжигать, выделяя токсины в воздух или воду.Изолированная бетонная форма, используемая для стен подвала, снижает возможность вторичной переработки как бетона, так и изоляционного материала, поскольку бетон сцепляется с изоляцией.

Практика
Хотя строительство подвалов является стандартной практикой, они продолжают оставаться одной из основных причин плохого качества воздуха в помещениях и проблем с долговечностью домов. Определенные общепринятые методы, такие как установка внутренней изоляции и замедлителей образования пара на теплой стороне ниже уровня земли, часто приводят к возникновению условий, которые создают плесень, снижают качество воздуха в помещении и, в конечном итоге, приводят к повреждению узлов и материалов, используемых для создания готовых подвалов.Даже простые шаги, такие как обратная засыпка стен подвала с помощью свободного дренажа или обеспечение надлежащих желобов и дренажа вдали от дома, часто игнорируются или упрощаются. Если строится подвал, следует обратить особое внимание на то, чтобы обеспечить тщательное выполнение передовых методов.

«Цемент из CO2: конкретное лекарство от глобального потепления?» Scientific American, август 2008 г.

Эрнст Уоррелл, Линн Прайс, К. Хендрикс, Л. Одзава Мейда. «Годовой обзор энергетики и окружающей среды» Том 26, 2001 г.Национальная лаборатория Лоуренса Беркли.

Штраубе, Дж. 2009. Полевой мониторинг и гидротермическое моделирование внутренних изоляционных систем подвала. Отчет об исследовании 0906. Building Science Press.

Роберт В. Андерсон и партнеры. 1989. Исследование влажности в Миннесоте. Изоляция стен фундамента внутренних помещений. Заключительный отчет по энергетическому отделу Министерства государственной службы Минздрава. Сент-Пол, Миннесота.

% PDF-1.6 % 829 0 объект > эндобдж xref 829 364 0000000016 00000 н. 0000007673 00000 н. 0000010321 00000 п. 0000010365 00000 п. 0000011682 00000 п. 0000011724 00000 п. 0000019147 00000 п. 0000019251 00000 п. 0000019489 00000 п. 0000019682 00000 п. 0000019771 00000 п. 0000209327 00000 н. 0000209667 00000 н. 0000210383 00000 п. 0000210521 00000 н. 0000210680 00000 п. 0000210872 00000 н. 0000210911 00000 п. 0000211105 00000 н. 0000211146 00000 н. 0000211303 00000 н. 0000211506 00000 н. 0000211664 00000 н. 0000211867 00000 н. 0000212093 00000 н. 0000212365 00000 н. 0000212443 00000 н. 0000212652 00000 н. 0000212942 00000 н. 0000212978 00000 н. 0000213203 00000 н. 0000213478 00000 п. 0000213689 00000 н. 0000213986 00000 н. 0000214021 00000 н. 0000214248 00000 н. 0000214523 00000 н. 0000214734 00000 н. 0000215031 00000 н. 0000215068 00000 н. 0000215330 00000 н. 0000215597 00000 н. 0000215799 00000 н. 0000216084 00000 н. 0000216154 00000 н. 0000216403 00000 н. 0000216678 00000 н. 0000216889 00000 н. 0000217186 00000 н. 0000217243 00000 н. 0000217471 00000 н. 0000217743 00000 н. 0000217952 00000 н. 0000218245 00000 н. 0000218281 00000 н. 0000218503 00000 н. 0000218726 00000 н. 0000219036 00000 н. 0000219324 00000 н. 0000219357 00000 н. 0000219582 00000 н. 0000219805 00000 н. 0000220116 00000 н. 0000220404 00000 н. 0000220440 00000 н. 0000220699 00000 н. 0000220924 00000 н. 0000221235 00000 н. 0000221524 00000 н. 0000221594 00000 н. 0000221851 00000 н. 0000222076 00000 н. 0000222387 00000 н. 0000222676 00000 н. 0000222746 00000 н. 0000222994 00000 н. 0000223218 00000 н. 0000223527 00000 н. 0000223815 00000 н. 0000223875 00000 п. 0000224105 00000 н. 0000224329 00000 н. 0000224639 00000 н. 0000224927 00000 н. 0000224969 00000 н. 0000225270 00000 н. 0000225503 00000 н. 0000225822 00000 н. 0000226062 00000 н. 0000226386 00000 п. 0000226666 00000 н. 0000226899 00000 н. 0000227218 00000 н. 0000227458 00000 н. 0000227782 00000 н. 0000228030 00000 н. 0000228260 00000 н. 0000228577 00000 н. 0000228814 00000 н. 0000229136 00000 н. 0000229396 00000 н. 0000229626 00000 н. 0000229943 00000 н. 0000230180 00000 н. 0000230502 00000 н. 0000230696 00000 п. 0000230971 00000 п. 0000231182 00000 н. 0000231479 00000 п. 0000231673 00000 н. 0000231942 00000 н. 0000232147 00000 н. 0000232434 00000 н. 0000232653 00000 н. 0000232929 00000 н. 0000233140 00000 н. 0000233439 00000 н. 0000233643 00000 н. 0000233912 00000 н. 0000234117 00000 п. 0000234405 00000 н. 0000234635 00000 п. 0000234904 00000 н. 0000235109 00000 п. 0000235398 00000 н. 0000235628 00000 н. 0000235901 00000 н. 0000236110 00000 н. 0000236400 00000 н. 0000236594 00000 н. 0000236814 00000 н. 0000237086 00000 п. 0000237295 00000 н. 0000237587 00000 н. 0000237809 00000 н. 0000238081 00000 н. 0000238290 00000 н. 0000238582 00000 н. 0000238769 00000 н. 0000238960 00000 н. 0000239156 00000 н. 0000239382 00000 н. 0000239672 00000 н. 0000239895 00000 н. 0000240205 00000 н. 0000240432 00000 н. 0000240721 00000 н. 0000240946 00000 н. 0000241257 00000 н. 0000241482 00000 н. 0000241772 00000 н. 0000241996 00000 н. 0000242304 00000 н. 0000242534 00000 н. 0000242823 00000 н. 0000243048 00000 н. 0000243357 00000 н. 0000243587 00000 н. 0000243876 00000 н. 0000244101 00000 п. 0000244409 00000 н. 0000244639 00000 н. 0000244929 00000 н. 0000245154 00000 н. 0000245464 00000 н. 0000245692 00000 н. 0000245981 00000 п. 0000246206 00000 н. 0000246516 00000 н. 0000246746 00000 н. 0000247038 00000 н. 0000247262 00000 н. 0000247574 00000 н. 0000247808 00000 н. 0000248099 00000 н. 0000248325 00000 н. 0000248634 00000 н. 0000248866 00000 н. 0000249150 00000 н. 0000249368 00000 н. 0000249675 00000 н. 0000249907 00000 н. 0000250198 00000 н. 0000250423 00000 п. 0000250734 00000 н. 0000250968 00000 н. 0000251256 00000 н. 0000251481 00000 н. 0000251790 00000 н. 0000252015 00000 н. 0000252306 00000 н. 0000252532 00000 н. 0000252842 00000 н. 0000253072 00000 н. 0000253362 00000 н. 0000253588 00000 н. 0000253898 00000 н. 0000254127 00000 н. 0000254418 00000 н. 0000254644 00000 н. 0000254956 00000 н. 0000255189 00000 н. 0000255479 00000 н. 0000255704 00000 н. 0000256014 00000 н. 0000256246 00000 н. 0000256536 00000 н. 0000256762 00000 н. 0000257072 00000 н. 0000257303 00000 н. 0000257592 00000 н. 0000257817 00000 н. 0000258127 00000 н. 0000258318 00000 н. 0000258518 00000 н. 0000258752 00000 н. 0000259042 00000 н. 0000259268 00000 н. 0000259579 00000 п. 0000259717 00000 н. 0000260477 00000 н. 0000261235 00000 н. 0000262033 00000 н. 0000262722 00000 н. 0000263408 00000 п. 0000264144 00000 н. 0000264889 00000 н. 0000265195 00000 н. 0000265899 00000 н. 0000266595 00000 н. 0000267403 00000 н. 0000268089 00000 н. 0000269089 00000 н. 0000270107 00000 н. 0000271298 00000 н. 0000272525 00000 н. 0000273766 00000 н. 0000274976 00000 н. 0000276202 00000 н. 0000277397 00000 н. 0000278571 00000 н. 0000279778 00000 н. 0000280464 00000 н. 0000280731 00000 н. 0000280934 00000 н. 0000281319 00000 п. 0000281430 00000 н. 0000281628 00000 н. 0000281826 00000 н. 0000282091 00000 н. 0000282358 00000 п. 0000282626 00000 н. 0000282880 00000 н. 0000283147 00000 н. 0000283353 00000 п. 0000283559 00000 н. 0000283764 00000 н. 0000284030 00000 н. 0000285419 00000 п. 0000286151 00000 п. 0000286207 00000 н. 0000286254 00000 н. 0000287432 00000 н. 0000287590 00000 н. 0000288325 00000 н. 0000288381 00000 п. 0000288428 00000 н. 0000289385 00000 п. 0000289441 00000 п. 0000289488 00000 н. 0000289925 00000 н. 0000291103 00000 н. 0000291263 00000 н. 0000291700 00000 н. 0000292878 00000 н. 0000293038 00000 н. 0000293481 00000 н. 0000294659 00000 н. 0000294819 00000 н. 0000295246 00000 н. 0000296424 00000 н. 0000296584 00000 н. 0000296976 00000 н. 0000297440 00000 н. 0000298618 00000 н. 0000298778 00000 н. 0000299239 00000 н. 0000300417 00000 н. 0000300577 00000 н. 0000301120 00000 н. 0000302298 00000 н. 0000302458 00000 н. 0000302925 00000 н. 0000304103 00000 п. 0000304263 00000 н. 0000304842 00000 н. 0000306024 00000 н. 0000306192 00000 н. 0000306775 00000 н. 0000307957 00000 н. 0000308125 00000 н. 0000308663 00000 н. 0000309845 00000 н. 0000310013 00000 н. 0000310581 00000 п. 0000311763 00000 н. 0000311931 00000 н. 0000312503 00000 н. 0000313685 00000 н. 0000313853 00000 п. 0000314415 00000 н. 0000315597 00000 н. 0000315765 00000 н. 0000316337 00000 н. 0000317519 00000 н. 0000317687 00000 н. 0000318231 00000 п. 0000319413 00000 н. 0000319581 00000 н. 0000320086 00000 н. 0000321268 00000 н. 0000321436 00000 н. 0000321978 00000 н. 0000323160 00000 н. 0000323328 00000 н. 0000323791 00000 н. 0000324973 00000 н. 0000325141 00000 н. 0000325585 00000 н. 0000326305 00000 н. 0000327368 00000 н. 0000327516 00000 н. 0000327664 00000 н. 0000328737 00000 н. 0000328880 00000 н. 0000329023 00000 н. 0000330215 00000 н. 0000331274 00000 н. 0000332452 00000 н. 0000332580 00000 н. 0000332824 00000 н. 0000333243 00000 н. 0000333589 00000 н. 0000333788 00000 н. 0000375508 00000 н. 0000375900 00000 н. 0000376212 00000 н. 0000376411 00000 н. 0000415887 00000 н.