Подвал частного дома: за и против| Блог строительной компании Render House

Содержание

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев.

Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

  • Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
  • Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
  • Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
  • Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

  • Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
  • Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
  • Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
  • Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
  • Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

  • Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
  • Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
  • Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
  • Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

  • Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
  • Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
  • Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
  • Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

  • Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения.
    Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
  • Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
  • Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект.

Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Строить ли в доме подвал


При проектировании дома думают, нужен ли в доме подвал. Одни считают подвал необходимостью, другие — пустой тратой денег. Разберемся, насколько подвал в доме необходим.

Плюсы подвала

Сторонники подвала утверждают, что подвал — это:

  • экономия площади застройки;

  • хранилище запасов и домашних заготовок;

  • хозяйственные помещения: бойлерная, прачечная, мастерская;

  • спортивный зал, бильярдная, винный погреб.

Подвал — это дополнительная площадь, где находятся нежилые помещения, и они не мешают на основных этажах дома.

Минусы подвала

Противники подвала в доме говорят, что подвал — это:

  • высокая стоимость;

  • высокие требования к качеству работ;

  • помещение, которое скорее всего не будет использоваться;

  • место для ненужных вещей, которые лучше сразу выбросить;

  • рассадник мышей, которые потом разбегаются по всему дому.

Основной минус — стоимость. Строительство подвала увеличивает стоимость дома на 25-30%, так как нужны земляные работы и дорогая гидро- и теплоизоляция.

Когда стоит строить подвал

Строительство подвала оправдано в таких случаях:

  • если средства позволяют увеличить стоимость дома на несколько сотен тысяч;

  • грунтовые воды пролегают глубоко;

  • если участок небольшой, а помещений в доме нужно много.

  • если хозяева точно знают, что будут использовать помещения в подвале.

Когда лучше не строить

От подвала лучше отказаться, если:

  • бюджет строительства ограничен. Обустройство хозяйственных помещений на первом этаже обойдется дешевле, чем их устройство в подвале;

  • нет уверенности в том, что подвал будет использоваться;

  • грунтовые воды проходят слишком близко к поверхности. Обустроить подвал можно и в этом случае, но тогда придется нанимать опытных строителей, чтобы подвал не топило.

Поэтому, если сомневаетесь и не хотите тратить лишнее, лучше устройте небольшую кладовую при кухне и храните соленые огурцы там.

Памятка

  1. Подвал — это экономия строительной площади.

  2. Строить подвал дорого.

  3. Его стоит строить, если участок небольшой, помещений нужно много, а средства позволяют.

  4. Лучше отказаться от подвала, если бюджет ограничен и можно устроить хозяйственные помещения над землей.


видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности интерьера, отделки дизайна жилого подвального помещения, как сделать баню, бассейн, вытяжку, цена, фото

Многие, задумываются о том, нужен ли подвал в частном доме – ведь полноценное строительство данного помещения требует дополнительных финансовых затрат и они могут быть оправданы только в том случае, если подвал будет действительно активно использоваться.

Если вы сомневается в необходимости обустройства подвального помещения, то эта статья станет для вас полезной, поскольку в ней подробно описывается, как можно использовать данную часть дома.

Фото строительства подвала

Кстати, обустроить его вполне реально своими руками, при этом цена таких работ окажется существенно ниже, чем при приглашении опытных работников.

Основные характеристики подвала

В первую очередь необходимо обратить внимание на определенные моменты, влияющие на создание и обустройство подвального помещения.

  1. Вид и особенности грунта на вашем участке:
    • если грунт обычный, земляной, то в таком случае смета строительства дома не слишком увеличится;если грунт скалистый, то создание котлована потребует значительных трудовых, финансовых и временных затрат.
  2. На какой глубине проходят грунтовые воды:
    • если глубоко и не поднимаются весной, после оттаивания почвы и таяния снегов, то в таком случае вам не потребуется слишком серьезная гидроизоляция;
    • если наоборот, то, чтобы его не затопило, придется уделить гидроизоляции повышенное внимание.

Польза данного типа помещения

Основное полезное свойство подвала – это дополнительная полезная площадь, которая зависит от истинного размера вашего дома.

Дополнительная полезная площадь

В частности, в нем можно хранить разнообразные вещи, для которых не пригоден жилой дом:

  • старую одежду;
  • инструменты;
  • садовый инвентарь;
  • консервацию;
  • фрукты и овощи, многое другое.

Также в данной части дома можно сделать любое помещение, которое вы только захотите – от прачечной до сауны, но более подробно мы рассмотрим это в следующем разделе нашей статьи.

Совет. Если размер вашего участка небольшой, то не стоит тратить и без того драгоценные метры на строительство погреба или другого хозяйственного помещения.
Его можно оборудовать в подвале.

Если говорить о прочих преимуществах, то обязательно следует отметить теплый пол вашего дома, а также то, что за продуктами вам не придется ходить на улицу – достаточно лишь спуститься на нулевой этаж. Особенно это удобство сможете оценить зимой или осенью.

А есть ли недостатки?

Конечно же есть – как и в любом другом деле. В частности, стоит отметить относительно большие финансовые затраты на создание и обустройство данного помещения.

Как отмечают специалисты, смета увеличится примерно на 25%, что обусловлено необходимостью провести следующие работы:

  • земляные, с применением крупной техники;
  • гидроизоляционные;
  • отделочные и т.д.

Не стоит забывать, что не менее важно и заземление в подвале частного дома, что также требует финансовых вложений.

Подробная инструкция, как выполнить тот или иной этап работ, рассказывается в тематических статьях, представленных на нашем сайте.

Оптимальные варианты использования подвала частного дома

В данном разделе мы рассмотрим несколько вариантов, как же можно использовать данную часть дома.

Совет. Если вы хотите не только получить максимальную пользу от площади под первым этажом, то откажитесь от банального погреба или хотя бы делайте его не во всем помещении, а постарайтесь разделить на несколько частей.

Мы не будем рассматривать такой вариант, как погреб или хранилище фруктов, овощей – это слишком банально и вполне прогнозируемый вариант развития событий.

Делаем гараж

Действительно хороший вариант, однако необходимо предусмотреть следующие моменты при обустройстве:

  • высота потолком должна быть не меньше двух метров;
  • обязательно предусмотреть дренажные решетки и сливы перед воротами;
  • проработать систему пожарной безопасности.

Конечно же, в таком случае вытяжка в подвале частного дома должна быть невероятно качественной и эффективной, дабы успевать оперативно выводить даже минимальное количество угарного газа, выделяемого из выхлопной трубы автомобиля.

Для водных процедур

Также хороший вариант – сауна или баня в подвале частного дома, но в таком случае необходимо предусмотреть:

А если вы решите, что вам также нужен бассейн в подвале частного дома, то гидроизоляции помещения нужно уделить особое внимание и выполнять ее только из качественных материалов.

Техническое помещение

Размещаем коммуникация и различные приборы

Отличный вариант, поскольку поможет вам скрыть такое не слишком приглядное и занимающее много жилого пространства оборудование, как:

  • бойлер;
  • котел;
  • насос;
  • прочие коммуникации.

Для развлечений

Создаем бильярдную

Также здесь можно обустроить великолепную комнату отдыха, не забыв разработать соответствующий интерьер подвала частного дома.

В частности, речь идет о таких вариантах, как размещение:

  • домашнего кинотеатра;
  • бара;
  • комнаты отдыха;
  • бильярдной;
  • танцевального зала;
  • тренажерного зала и т.д.

Чтобы подобные помещения функционировали, следует предусмотреть помимо всего прочего:

  • звукоизоляцию;
  • соответствующее тому или иному предназначению помещения освещение.

Также необходимо установить определенную мебель и бытовую технику, например:

  • барную стойку;
  • телевизор;
  • аудиосистему;
  • мягкую мебель;
  • бильярдный стол и т. д.

Красивая и удобная комната отдыха

Совет. Дизайн подвала в частном доме при таком варианте обустройства можно доверить профессионалу, но это чревато дополнительными финансовыми затратами.
Можно просто ознакомиться с тематическими статьями или посмотреть картинки с подобным оформлением и создать свой уникальный дизайн интерьера.

Винный погребок

При таком варианте важна правильная отделка подвала частного дома, которая позволит создать оптимальные условия для хранения вина.

Например, можно использовать следующие материалы, позволяющие удерживать необходимую температуру:

  • клинкерный кирпич;
  • плиточный камень.

Отличное место доля хранения и дегустации вин

В завершение

Как видите, вариантов обустройства – великое множество. Все зависит от ваших стремлений, желаний и финансовых возможностей. Ну, а то, что подвал в собственном доме необходим, не было особых сомнений и раньше.

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Отличная статья 0

Подвал частного дома: переоборудуем в полезное помещение

Почти все частные дома оборудованы подвалом. Большинство из них используется как подсобное помещение, гараж или кладовка. Зачастую туда складываются нужные, а порой и не очень нужные, вещи, коробки. Постепенно подвал превращается в захламленное хранилище ненужных вещей. Но если задуматься: подвал — это дополнительная площадь, которую можно задействовать с большой пользой. Нужно только проявить фантазию, продумать приятный дизайн, «приложить» руки, и подвал превратится в функциональную комнату.


Что вы узнаете

Если потолок в подвале расположен на высоте более 190 см, то подвал можно переоборудовать практически в любую комнату, даже жилую.

Что можно разместить в подвале частного дома

Спланировав интерьер цокольного этажа в частном доме, можно превратить его в полезное и уютное помещение:

  • Если вы любите компании, музыку, тусовки, то подвал идеально подойдет для этого. Покройте потолок и стены шумоизоляцией и безбоязненно устанавливайте аудиосистему. Дополните интерьер барной стойкой, регулируемой подсветкой, установите лазерный светодиодный проектор. В результате получится мини-клуб, приглашайте гостей.

  • Если у вас есть виноградник, и вы винодел, да даже просто ценитель вина — устройте винный погреб. Поставьте стеллажи, деревянные бочки. Как оборудовать винный погреб, читайте здесь.
  • Если помещение достаточно большое, можно установить каркасный бассейн и проводить закаливание круглый год.

  • В подвале можно разместить и оборудовать рабочий кабинет или спальню.

Подвал: с чего начать переоборудование

Независимо от того, что планируется разместить в цокольном этаже, необходимо провести обязательные мероприятия. Без которых просто невозможно никакое переоборудование.

Устройство качественной вентиляции

Первое, что необходимо сделать, если вы решили облагородить подвал, – обустроить хорошую вентиляцию. Оборудуйте вентиляционный канал и подключите к нему систему принудительной вентиляции.

Подвал в частном доме: гидроизоляция и утепление

Следующий этап работ – гидроизоляция и утепление цокольного этажа. Если не озаботиться качественной гидроизоляцией, то любые усилия по переоборудованию подвала быстро сведутся к нулю.

Внимательно осмотрите помещение и найдите все возможные течи: стыки между фундаментными блоками, между стенами и полом, бетонными плитами. Все щели и стыки качественно заделать цементным раствором. Для обработки стыков можно применить специальные гидрофобизирующие материалы. Неплохо при заделке щелей и стыков армировать их стекловолоконными полосками.

После этого проводят полную влагозащиту стен и потолка стен и потолка. Лучше применить в комплексе проникающую и рулонную гидроизоляцию.

Только после того, как проведены работы по гидроизоляции и есть уверенность в надежной защите от влаги, приступайте к утеплению.

Утепление полов

Чтобы утеплить полы можно использовать старый проверенный керамзит. Или новый, набирающий популярность материал — пенопластовая крошка.

Технология работы проста:

  1. Основание полов застилают ПЭ-пленкой, на неё устанавливают деревянные лаги, лучше лиственных пород. Но можно древесину заменить металлическими профилями.
  2. Вровень с лагами все промежутки засыпают керамзитом или крошкой.
  3. Поверх материала для утепления раскладывают металлическую или стекловолоконную сетку.
  4. Заливают бетонную стяжку.
  5. Через 7-10 дней, когда бетон хорошо высохнет, заливают полы самовыравнивающейся смесью.

В результате идеально ровный и теплый пол.

Теплоизоляция стен

Стены подвала также нуждаются в теплоизоляции. Для этого можно использовать минеральную вату и пенополистирол. Подойдут фольгированный утеплитель для стен, базальтовые или вермикулитные плиты.

Устройство отопления

Если предполагается устроить в подвале винный погреб, то вопрос отопления не возникает. Потому что вину не нужна повышенная температура. А качественная теплоизоляция позволит исключить температурные перепады.

Но для всех остальных вариантов использования цокольного этажа придется продумать систему отопления.

Отделка помещения

Теплое сухое помещение с качественной вентиляцией готово к финишной отделке в соответствии с продуманным функционалом.

Отделываем стены

Даже если в цокольном этаже сделаны качественные гидроизоляция и отопление, лучше использовать влагостойкие материалы. Например, гипсокартон с водоотталкивающими свойствами. Если предполагается штукатурка, то отдайте предпочтение цементному раствору вместо гипсовой смеси. Декоративную отделку стен лучше сделать водоотталкивающей краской.

Фактурная (венецианская) штукатурка позволит сделать стены нарядными.

Впрочем, возможна отделка стен пластиковыми или полимерными панелями, кирпичной кладкой, «гибким камнем», плитами ОСБ. Роскошно и экологично выглядит отделка натуральной древесиной.

Облагораживаем подвал: цветовое решение

Дизайнеры по интерьерам уверенно говорят, что для интерьера помещений цокольного этажа следует использовать светлые цвета. Потому что они помогают зрительно увеличивать помещение. Интерьер можно дополнить яркими декоративными элементами, репродукциями картин, статуэтками. Все это позволит скрыть мрачноватую атмосферу подвала.

Впрочем, немного темного не повредит, если вы решите сделать акцент не некоем объекте интерьера. Например, на камине.

Но на потолке категорически нельзя использовать темные цвета. Потому что это будет давить, действовать угнетающе.

Освещение

Чаще всего подвал устроен так, что в нем полностью отсутствуют окна. Либо они очень малы и расположены высоко под потолком. И не могут обеспечить достаточное освещение. Поэтому света нужно добавить побольше. Но лучше сделать многоуровневый план освещения. Потолочные светильники обеспечат яркое освещение в подвале.

После этого уделите внимание зональному освещению. Это может быть комбинация настенных бра, настольных светильников, торшеров.

Отличным решением будет установка светового панно, имитирующее окно. Создается иллюзия большого окна. Пропадает ощущение замкнутого пространства.

Небольшие дизайнерские хитрости
  • При отделке стен следует использовать обои с вертикальным рисунком. Это позволит зрительно увеличить высоту потолка. Подвал будет казаться более высоким.

  • Мебель подбирайте не очень громоздкую, диваны с низкими спинками. Небольшие столики, мягкие, но не большие кресла. Можно сделать стильный столик из поддонов своими руками.
  • Зеркала могут зрительно увеличить небольшое пространство подвала.

Подвал частного дома при должном подходе можно превратить в уютное и полезное помещение. Дерзайте, и у вас все получится.

Автор статьи:

Люблю узнавать что-то новое, общаться с людьми.Ведь каждый человек — это целый мир. В статьи вкладываю свои знания и мысли. Надеюсь, что мои статьи будут полезны. Очень хотела бы узнать мнение читателей по темам публикаций. Возможно, у кого-то другая точка зрения.

Подземные сооружения, цокольные этажи и подвалы частного дома

Строительство подвалов и цокольных этажей является очень целесообразным делом, ведь в таких помещениях запросто можно оборудовать гараж, мастерскую, сауну, тренажерный зал или кладовую, тем самым разгрузив пространство надземных построек. А если цокольная часть к тому же имеет окна, она превращается в полноценное помещение.

В последнее время люди стали намного чаще использовать подвалы с целью оборудования там винных погребов.

Цокольный этаж, его особенности и характеристики

Цоколь по своей сути является нижней частью здания, которая расположена непосредственно на поверхности фундамента. Главное отличие его от других помещений заключается в том, что цоколь углублен в грунт.

Конструкция фундамента цокольного этажа практически ничем не отличается от планировки его в обычных зданиях. Зачастую используют ленточный фундамент, его подошва находится ниже отметки пола буквально на несколько сантиметров. Неплохо сооружать его с помощью готовых бетонных блоков. Если позволяет качество грунта, для строительства стен применяют блоки с пустотами. Это особенно хорошо в том случае, если помещение в будущем планируют отапливать. В обязательном порядке цоколь должен быть оснащен продухами для естественной вентиляции воздуха.

Одной из главных особенностей цокольного этажа является то, что там можно устанавливать газовые котлы, санузлы, что учитывается на этапе планирования строительства дома.  На какое-то время очень популярным было размещение там гаража. Но с точки зрения экологии такой вариант эксплуатации здания является не совсем правильным.

Способы эксплуатации цокольного этажа

В случае удачного расположения здания помещение цокольного этажа можно использовать в качестве гостиной или столовой. Достаточно неплохой вариант представляет собой оборудование этажа под домашний офис или кинотеатр. В наши дни в таких помещениях часто организовывают сауны, бани, тренажерные залы, при этом они должны быть оснащены очень хорошей вентиляцией воздуха.

Значительно реже идут на обустройство в цокольном помещении зимнего сада: все-таки недостаточное естественное освещение может принести вред представителям флоры.

Подвал, его строительство и эксплуатация

Подвал представляет собой помещение, которое расположено под землей. В зависимости от типа обустройства его используют в качестве мастерской или для хранения материалов и инструментов.

Стены подвалов выкладываются из кирпича, они бывают сплошными и пустотелыми. Что касается сплошных стен, то их лучше всего выкладывать из пустотелого кирпича (и наоборот – пустотелые стены из обычного полновесного кирпича).

Кладку, как правило, выполняют на основе цементного раствора, когда вместо песка используется шлак, порошок пемзы или зола. Начинают укладку кирпича преимущественно с углов, доводя их до высоты приблизительно в семь рядов. А затем между ними возводят стены. Очень важно постоянно следить за тем, чтобы ряды находились в горизонтальном положении. Если в дальнейшем предусматривается штукатурить стены, то нужно, чтобы раствор не заполнял швы примерно на 1 см. Следует учитывать дверные и оконные проемы.

Важный момент, о котором нельзя забывать при строительстве любых подземных помещений, – гидроизоляция. Сырость оказывает разрушительное действие на любое сооружение.

Гидроизоляция подземных помещений

В первую очередь она является залогом успешного строительства. Гидроизоляционные материалы подразделяются на несколько видов. Один из видов – это довольно распространенные и всем известные рубероид, лизол, полимерные смолы. Их также часто называют материалами мембранного типа, поскольку они создают своеобразную оболочку между поверхностью и окружающей средой. Но, к сожалению, с их помощью невозможно обеспечить надежную защиту подвалу или фундаменту.

Второй вид – пенетрирующий. Такой состав легко вступает в реакцию с водой и бетоном, образуя практически нерастворимую смесь. Она заполняет все образующиеся поры и капилляры, тем самым вытесняя влагу. В результате повышения плотности бетон становится более устойчивым к воздействию внешних разрушителей.

Утепление подземных помещений

Чтобы создать комфортный микроклимат в подвале или цокольном этаже, необходимо обеспечить высокий уровень теплоизоляции. В холодное время года происходит промерзание грунтов, в результате чего они увеличиваются в объеме и начинают оказывать негативное воздействие на фундамент. В результате это приводит к частичной деформации или разрушению конструкции.

Чтобы избежать этого, следует утеплять фундамент. А качественно проведенная теплоизоляция стен подземного помещения превратит его в настоящий источник тепла, и комфортная температура будет поддерживаться в любое время года. Это снижает потери тепла и защищает стены от образования грибка и плесени. Таким образом, утепление помещения решает одновременно несколько задач.

Похожие по теме материалы

Металлоконструкции. Изготовление и монтаж в Екатеринбурге

Изготовление и монтаж

конструкции из металла

в Екатеринбурге и области

Есть вопросы? Звоните

КРЕПОСТЬ

• Специалист выезжает на замеры с 8:00 до 18:00
• Приём заявок круглосуточно

В КОРОТКИЕ СРОКИ

Основные направления услуг нашей компании

В примерах указаны цены 2020 года. Актуальные цены узнавайте по телефону

Металлокаркас лестницы закрытого типа с разворотной площадкой

Двускатный арочный навес из поликарбоната размерами 6х6 м

  Основные параметры:

• Высота навеса: 2200-3300 мм

• Ширина навеса: 6000 мм

• Длина навеса: 6000 мм

 

  Материалы:

• Труба профильная:100х100х4 3СП

• Труба профильная 40х40х3 3СП

• Труба профильная 40х20х2 3СП

• Поликарбонат 10 мм

• Крепеж

• Бетон
• Расходные материалы

Общая стоимость навеса

материал+работа

Входная группа: крыльцо+козырёк

материал+работа

Работаем быстро и качественно

Например, монтаж металлокаркаса лестницы занимает 1 день

Бесплатный

выезд и расчёт

Бесплатный выезд мастера по Екатеринбургу + 50 км

Гарантия на лестницы

5 лет

Гарантия на монтаж

Работаем без предоплаты

Вы платите уже за готовую лестницу.

Никаких 100% предоплат

Качество жизни и отдыха непосредственно зависит от обустройства вашего двора на загородном участке. Такие металлоконструкции как навесы из поликарбоната, козырьки, беседки, ворота, заборы – установленные на придомовой территории непременно улучшат ваш двор, сделают его удобным и комфортным.

СК «Крепость» производит и устанавливает металлокаркасы лестниц, ворот, навесов, козырьков, ограждений по вашим индивидуальным заказам в Екатеринбурге и Свердловской области. По вашему желанию можно выбрать материал, используемый для монтажа навесов и козырьков: металлочерепица, поликарбонат, профнастил.

Мы гарантируем отличное качество выполнения работ, так как наши специалисты имеют большой опыт работы с металлокаркасами и их установкой. Срок службы изделий из металла гораздо выше, чем изделий из какого-либо другого материала.

Многие автолюбители используют в качестве укрытия своей машины надёжные и просторные навесы из поликарбоната в своих коттеджах, дачах и загородных домах. Это избавляет вас от нужды строительства полноценного гаража. Навес будет являться надёжной защитой вашего автомобиля от агрессивного воздействия окружающей среды. Таким образом, прочные и красивые металлические конструкции создадут отличном место для парковки любого вашего автотранспорта.

Одним из основных направлений нашей компании является производство и монтаж лестниц на металлокаркасе.

Металлический каркас – это прочная и долговечная конструкция, выполняемая по персональному заказу клиента. Лестница из металла будут отличным вариантом не только для дач, загородных домов и коттеджей, но и для офисов, промышленных объектов, с монтажом как на улице так и внутри помещения.

Металлический каркас лестницы должен быть не только эстетически привлекателен, но и быть безопасным и удобным, так как это важный элемент для спуска и подъема с этажа на этаж. Мастера нашей компании быстро рассчитают комфортные параметры лестницы под ваш проём, такие как высота, глубина и количество ступеней, угол наклона лестничного марша. Мы рекомендуем приглашать для замеров и расчета стоимости конструкции наших специалистов.

Звоните по телефону +7(950)552-60-35 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Грунтовые воды подтапливают подвал частного дома – что делать в этом случае

Вопрос, что делать, если в подвале появляется вода, сегодня звучит достаточно часто. Проблема на самом деле серьезная, потому что вода – это злейший враг для всех строительных материалов. Вот почему вопросам гидроизоляции в строительстве всегда уделялось большое внимание. Но ситуация с водой в подвальном помещении связана не только с плохо проведенными гидроизоляционными работами, во многом виновата и сама природа. Ведь участки с повышенным уровнем пролегания грунтовых вод встречаются часто. А это и есть в основном главная причина, когда появляется вода в подвале частного дома – что делать в этом случае?

В принципе, решение проблемы заключается в проведении двух непростых операций: гидроизоляция с предварительной откачкой воды из подвала и понижение уровня грунтовых вод. Конечно, в первую очередь надо понизить уровень, а уже после проводить все остальные ремонтные мероприятия.

Вода в подвале

Понижение уровня грунтовых вод

Заниматься устройством дренажной системы надо еще до начала строительства фундамента дома. Потому что закладка дренажных труб связана с рытьем траншей. А прокладывают их по периметру фундамента, чтобы производить отвод воды именно от этой конструкции здания. А выкопанные траншеи – это ослабление грунта вокруг фундамента. И если он уже залит или собран, то всегда присутствует вероятность, что под действием своего веса он начнет разъезжаться в сторону траншей. То есть, будет нарушаться его целостность, а соответственно и прочность к сопротивлению нагрузкам со стороны стен, крыши и других конструкций.

Ступенчатая технология прокладки дренажных труб

Встречаются и другие ситуации. Дом построен, он эксплуатируется, но появились грунтовые воды под домом – что делать в этом случае? Существует специальная технология прокладки дренажных труб для отвода воды от дома. Она называется ступенчатой.

  • Выкапывается на глубину закладки дренажных труб траншея вдоль фундамента длиною не более 20 м.
  • Производится подсыпка слоем щебня 20 см. При этом выставляется угол наклона дренажной системы в сторону сборного колодца. То есть, туда, где будет собираться вся грунтовая вода с участка для дальнейшего ее вывода за территорию.
  • Укладывается труба, обернутая геотекстилем. Ее при монтаже обязательно проверяют на предмет наличия угла наклона, который должен составлять 3-7%.
  • Делается засыпка щебнем толщиною 20 см.
  • Сверху засыпается грунт. Лучше, если его перемешать с песком.

Прокладка дренажной системы вдоль фундамента

Теперь выкапывается дальше траншея длиною 20 м. И все те же операции проводятся заново. При этом уложенная и укладываемая труба соединяются между собой фитингом. На прямолинейном участке это будет двусторонняя муфта, на поворотах отвод.

В принципе, вот такая схема отвода воды от фундамента дома. Ничего сложного в этом нет, просто часто на таких участках приходится проводить большой объем земляных работ, связанных с рытьем траншей и котлована под сборный дренажный колодец. И еще один момент. Перед тем как отвести воду от дома, необходимо узнать уровень пролегания грунтовых вод. Почему?

Внимание! Все может оказаться достаточно сложно. Особенно это касается закладки фундамента. Он может быть в слое воды, и этот слой может быть достаточно большим. При сезонном выпадении осадков уровень воды может закрывать собой большую часть фундаментной конструкции. Поэтому трубы надо укладывать ниже фундамента. А для этого надо дождаться сухого сезона, когда уровень воды максимально падает.

Вот так выглядит вода вокруг фундамента

Гидроизоляция и ремонт

Перед тем как отвести воду от фундамента дома, нужно в подвале откачать ее и найти участки, через которые жидкость попадает внутрь подвального помещения. Откачку проводят обычно насосом. На фото ниже показаны места, через которые вода интенсивно попадает в дом. Остановить поток непросто, но есть на рынке специальные смеси, которые называются гидропробкой. Замазав такое отверстие раствором, можно остановить проникновение воды уже через 5 минут.

Установка гидропробки

Но такие растворы – это скорая помощь. В основе же ремонта и гидроизоляции лежат совершенно другие материалы. Если фундамент – это конструкция, собранная из блоков, то решать проблему герметичности надо с помощью шовной изоляции. В ее состав входят пластичная смесь, очень похожая на раствор гидропробки, и дополнительный защитный элемент в виде армирующей ленты. Этими материалами изнутри подвала закрываются швы, которые предварительно расшиваются, то есть, из них удаляется старая гидроизоляция и скрепляющий раствор.

Совет эксперта. Обратите внимание на гидроизоляцию на цементной основе HydroCem. Ее область применения — защита железобетонных фундаментов от воздействия грунтовых вод или соленой морской воды. Нанесение состава возможно как ручным, так и механическим способом — https://www.hydrocem-msk.ru/hydrocem_obmazochnyj

После чего стены можно отштукатурить или покрыть битумной мастикой в несколько слоев. Что касается напольного основания подвального помещения, то после негативного воздействия воды он наверняка пришел в негодность. Поэтому его ремонт – один из основных этапов герметизации.

Гидроизоляция пола в подвале

Делают это так:

  • Производится засыпка песчаной подушки с последующей трамбовкой.
  • Застилается рубероид с заходом на стены на высоту 20-30 см. Полосы укладываются внахлест относительно друг друга, стыки смазываются битумной мастикой. Количество слоев гидроизоляционного материала – 2-3.
  • Заливается бетонная стяжка толщиною не более 15 см. Для этого лучше всего использовать бетон марки не ниже М300. И лучше, если в него добавить полимерные материалы, которые будут выполнять функции пластификатора. В стяжку надо обязательно уложить армирующий каркас из металлической сетки, которая увеличит прочность конструкции.
  • Через дней десять необходимо провести герметизацию стыка между полом и стенами, для чего используется все тот же шовный изоляционный раствор с лентой, как показано на фото ниже.

Герметизация и гидроизоляция стыка стен с полом

Необходимо отметить, что внутренняя гидроизоляция – это всего лишь полдела. Идеально, если дополнительно провести изоляцию и герметизацию и внешних поверхностей фундамента. Поэтому этим надо заниматься в процессе прокладки дренажной системы. Самый простой и дешевый способ – нанести битумную мастику, а на нее уложить полосы рубероида внахлест. И таких слоев надо будет уложить 2 или 3.

Заключение по теме

Итак, было рассмотрено два вопроса: как отвести грунтовые воды от дома, и как провести гидроизоляцию и герметизацию подвала после откачки воды. Необходимо отметить, что не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Но, зная технологии проведения работ, учитывая нюансы каждого строительно-ремонтного процесса, можно гарантировать качество конечного результата. Даже если все операции будут проводиться своими руками. Самое главное – не бояться, тем более на рынке все описанные строительные материалы присутствуют в полном объеме.

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование. Подвал — это этаж здания, который частично находится ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о размещении подвала и подвала

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимают только члены семьи или семей, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Соблюдение Правил эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

  • Если аренда подвала в двухквартирном доме приведет к изменению статуса здания на многоквартирное (трехсемейное или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в одно- и двухквартирных домах по закону не могут использоваться для сна, приема пищи или для пищеварительной системы.

Нарушения и приказы о выезде

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается любым агентством, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опломбирована.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет правомочным домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну-три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что нужно учитывать при проектировании квартиры в подвале


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры в подвале определение бюджета является важным начальным шагом. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить намного дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете рассчитывать на гораздо меньшие затраты, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат окупаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Дизайн квартиры на цокольном этаже


Хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на строительство новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Как только вы определите свою площадь в квадратных метрах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Совершенно необходимые комнаты для подвальной квартиры:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и кладовая

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы преобразования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включить обогрев и охлаждение с помощью независимой системы. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и сантехнические системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует то же правило, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале имеет надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для квартирного типа, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вы захотите выбрать паркетную древесину вместо массивной.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для цокольного этажа будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для жилья подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, проникающим через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным явлением, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры важна, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его как квартиру, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора приступить к поиску арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Разве незаконно иметь спальню в подвале?

Возможно, ваша семья растет или ваш подросток хочет большего уединения.А может вам нужно место для ночлега. Обдумывая варианты, понимаешь, что в подвале есть неиспользуемое пространство. Если немного привести в порядок кладовку, у вас останется место для кровати. Может быть, вы даже могли бы построить новую стену.

Но подождите … что-то в глубине души подсказывает, что у вас не может быть спальни в подвале. Это правда? И если да, то почему?

Здесь мы узнаем правду о спальнях в цокольном этаже и узнаем, как сделать так, чтобы ваше пространство соответствовало вашим потребностям.

1. Действительно ли есть закон, чтобы иметь спальню в подвале?

Ответ — нет! Наличие спальни в подвале не является незаконным. Тем не менее, есть определенные требования, которым должна соответствовать спальня, чтобы соответствовать стандартам.

Плохая конструкция и срезанные углы могут подвергнуть дом и его жителей множеству опасностей, включая обрушение конструкции, токсичные химические вещества, проблемы с электричеством и пожары. Эти опасности могут быть вызваны неисправностями в самой конструкции или внешними силами, включая стихийные бедствия, такие как торнадо и землетрясения.

Региональные группы начали формироваться в начале 1900-х годов для разработки набора стандартов, соблюдение которых значительно снизило бы риски для здания и его жителей.В конце концов группы объединились, чтобы сформировать Международный совет по нормам и правилам, а в 1997 году они выпустили первые Международные строительные нормы и правила. Сегодня организация выпускает новое издание каждые три года.

Но хотя ICC представляет очень исчерпывающий код (сотни страниц), его стандарты являются только рекомендациями. Местные юрисдикции используют Международные строительные нормы и правила в качестве образца, который они могут при необходимости корректировать в соответствии с потребностями своего населения.

Города, округа и штаты могут иметь свои собственные строительные нормы и правила, поэтому конкретный проект может регулироваться несколькими наборами правил и положений.В дополнение к IBC существует Международный жилищный кодекс (IRC), который добавляет специальные инструкции для домов. Отдельные профессии, как и электрики, также имеют свои собственные коды.

Короче говоря, может существовать ряд различных перекрывающихся кодов, применимых к конкретному дому. Как они применяются? Требуя разрешений на строительство и реконструкцию проектов, а также требуя инспекций со стороны местных агентств, чтобы убедиться, что работы были выполнены надлежащим образом.

2. Что такое спальня?

Прежде чем мы сможем определить правила для спальни, мы должны определить, что такое спальня.Легко, правда?

Однако, как оказалось, юридическое определение спальни — вещь скользкая.

Международный Строительный Кодекс, например, не дает определения спальни — он просто объясняет функции, которые должна иметь спальня.

Агентам по недвижимости тоже нужно знать, что они могут назвать спальней. Дома с большим количеством спален обычно продаются за большие деньги, поэтому в интересах продавца называть как можно больше комнат «спальнями».

Если поставить кроватку для малышей в шкафу, это не превратит ее в спальню.Индустрия недвижимости ищет следующие особенности для определения спальни:

  1. A. Минимальный размер. Штаты различаются, но в большинстве случаев приемлемый минимальный размер составляет 70–80 квадратных футов.
  2. B. Минимальный горизонтальный размер. Узкий коридор — это спальня, если его площадь составляет 80 квадратных футов? Нет. Спальни должны иметь длину И ширину не менее семи футов.
  3. C. Два выхода для выхода. «Выход» просто означает «выход». Дверь в комнату одна, а вторая может быть окном подходящего размера и удаленности от пола.
  4. D. Высота потолка. Потолок спальни должен быть не менее семи футов в высоту — не менее половины площади потолка. Чердак, потолки которого наклонены к полу, по-прежнему может претендовать на это.
  5. E. Размер окна. Обычный минимальный размер окна составляет 5,7 квадратных футов.
  6. F. Контроль температуры. Спальням нужен источник тепла (не только обогреватель) и средства охлаждения, хотя охлаждение не обязательно должно быть кондиционером; это может быть просто окно, которое открывается достаточно для вентиляции.

А как насчет туалетов? Хотя многие люди слышали, что в спальне должен быть шкаф, на самом деле это не является обязательным требованием. Тем не менее, это может дать подсказку относительно предполагаемого использования комнаты. «Спальня» без туалета может быть предназначена как «бонусная комната» или как офис.

3. Что нужно спальне?

Для инспектора главный вопрос не в том, является ли комната спальней, а в том, имеет ли место, которое используется для сна, соответствующие меры безопасности.В конце концов, люди могут проводить в комнате без сознания большое количество времени, будучи не в состоянии среагировать на опасную ситуацию так же быстро, как кто-то, кто не спит.

Вот где снова появляется ICC. Основные требования к спальням в строительном кодексе касаются выходов или аварийных выходов. В спальне на цокольном этаже помимо двери в комнату нужен запасной выход, будь то дверь на улицу или окно.

В целях безопасности пассажиры должны иметь возможность открывать дверь или окно без инструментов или ключей.Для окна также существуют требования к размеру и размещению. Проем должен быть не менее 5,7 квадратных футов, а окно должно быть не менее 24 дюймов в высоту и не более 44 дюймов над полом.

Окно в подвале? Если комната находится ниже уровня земли — ниже уровня земли — выходное окно должно выходить в оконный колодец, и у него также есть требования к размеру: девять квадратных футов площади пола и не менее трех футов в длину и ширину, плюс постоянный путь для подъема. наружу (ступеньки или лестница), если глубина превышает 44 дюйма.Все эти особенности призваны помочь пожарным входить и выходить, если ваша жизнь находится в опасности.

В дополнение к выходу для эвакуации в вашей спальне в подвале должны быть установлены датчики дыма, и могут быть дополнительные требования к розеткам.

4. Делаем спальню в подвале.

Если вы хотите превратить спальню в свой подвал, вы, вероятно, сможете это сделать, если готовы немного потратить на внесение необходимых изменений.

Если вы просто хотите поставить кровать в подвале для случайного гостя, и у вас уже есть подходящая дверь или окно для аварийного выхода в спальной зоне, а также датчики дыма и соответствующая вентиляция, то ваша работа почти завершена.

Однако, если вы хотите построить новую постоянную спальню, вам потребуется разрешение и соблюдение норм. Требуется выход не только в подвал, но и в саму спальню. Вы можете найти подрядчика на месте для установки готовой системы оконных колодцев именно для этой цели.

Убедитесь, что в комнате достаточно места для кровати, прикроватного столика и комода, а также что в помещении имеется достаточное отопление и охлаждение. Если у вас есть септическая система, убедитесь, что вы не превышаете ее вместимость по количеству комнат! И установите дымовые извещатели внутри и снаружи комнаты, плюс детектор угарного газа на уровне.

Может возникнуть соблазн игнорировать правила или срезать углы, но в конечном итоге такие решения могут оказаться дорогостоящими. В конечном счете, комната должна быть безопасной и удобной для всех, кто будет в ней спать. А когда придет время продавать, вы захотите убедиться, что можете считать подвальное помещение спальней, и что это кодекс для будущих жильцов.

Когда все флажки поставлены, вы можете спать спокойно, зная, что ваша новая спальня в подвале сделана правильно.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета.Многие из них предлагают не только доступность, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

Почему в Южной Калифорнии мало подвалов

Для трансплантатов со Среднего Запада и Востока совершенно непонятно, почему дома в Калифорнии обычно не имеют подвалов, что является основным продуктом в других частях страны. В то время как дома, построенные здесь в начале 20-го века, часто включали так называемые калифорнийские подвалы, крошечные комнаты, спрятанные ниже уровня, чтобы разместить бойлер, водонагреватель, воздуховоды и электрическую панель, подвал как жилая площадь был практически неизвестен.

Отчасти это связано с быстрым темпом развития после Второй мировой войны. Архитектор Санта-Моники Дэн Джансенсон, который написал онлайн-учебник по строительству подвала, цитирует методы строительства трактов после Второй мировой войны, разработанные для скорейшего возведения домов. «Легче построить без подвала, если вы занимались сборочным конвейером».

Кроме того, страх землетрясений часто упоминался как причина нехватки подвалов в Голден Стэйт. Но это, по словам архитекторов и подрядчиков, миф.Фактически, говорит Джонатан Вайнштейн из компании Weinstein Construction Corp., специализирующейся на переоборудовании подвалов, «Теперь мы знаем, что верно обратное. Построение подвала по кодам улучшит ваш дом до самого безопасного уровня защиты от землетрясений, потому что у вас есть гораздо более прочный фундамент для всего дома. В подвале будут бетонные стены и прочный фундамент, заложенный очень глубоко ».

Более того, современные технологии и новые методы строительства позволили преодолеть многие другие проблемы, такие как гидроизоляция, дренаж, вентиляция и даже защита от радона, встречающегося в природе.Подрядчик Ким Комик из KKC Fine Homes смог заложить прибрежный подвал на 2 фута ниже уровня моря, заливая специальный фундамент и откачивая воду, «чтобы дом не уплыл».

Может быть, причина отсутствия подвалов и более простая: кастом. «По какой-то причине это не было сделано вначале», — говорит архитектор Дуглас Тейгер из Abramson Teiger Architects. «И так и осталось».

[email protected]

Правила аренды подвала в Нью-Йорке

В Нью-Йорке подвал не то же самое, что подвал, когда речь идет об аренде квартиры.

Аренда подвала в Нью-Йорке — законно или незаконно?

Аренда одних подвальных помещений в Нью-Йорке разрешена, а другие — нет. В первую очередь, подземное пространство должно быть подвалом, а не погребом. По законам Нью-Йорка эти два слова не являются синонимами.

  • Подвал представляет собой частично затопленный этаж, по крайней мере, на половину его высоты над уровнем бордюра.
  • Под погребом понимается замкнутое пространство, высота которого больше половины его высоты ниже уровня бордюра.

Закон Нью-Йорка запрещает аренду подвалов.

Юридические требования для аренды подвала Нью-Йорка

Подвалы, отвечающие определенным требованиям, могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Общие требования к многоквартирным домам, изложенные в Кодексе обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка, включают следующее:

  • Высота потолка соответствует минимальным требованиям в зависимости от того, когда было построено здание.
  • Освещение, вентиляция, канализация и эвакуация соответствуют требованиям Департамента строительства Нью-Йорка.
  • Стены и потолки изготовлены из светлого материала или выкрашены в белый или другой светлый цвет.
  • Стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка определит, что условия недр требуют такой обработки.
  • Помещение должно соответствовать всем другим требованиям Нью-Йорка для жилищ, не расположенных в подвале или подвале, в дополнение к более строгим стандартам, которые применяются к этим пространствам.

Владельцы дома на две семьи, решившие снять квартиру в подвале, должны подать новое свидетельство о заселении.Добавление подвального жилища изменяет его статус с двухквартирного дома на многоквартирный (трехсемейный и более).

Кроме того, владельцы недвижимости, которые перестраивают подвалы в квартиры, должны связаться со своим страховым партнером, чтобы убедиться, что у них есть необходимое покрытие для своих нужд.

Если у вас есть особые вопросы о требованиях к аренде квартир в подвале, обращайтесь по телефону Департамента строительства города Нью-Йорка или по телефону Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка .По вопросам, связанным со страхованием вашей собственности, звоните нам по телефону 877-576-5200 или , отправьте нам письмо по электронной почте .

Потрясающая новая частная квартира с 2 спальнями на цокольном этаже, частный вход

Скорость —
109-457 $ / ночь

Размер —
2 спальни • 1 ванная (1 полная) 1 ванная (1 полная) • Спит 1-6

Удобства — Интернет Камин вид на озеро гора (более…)

Новый потрясающий частный жилой дом на цокольном этаже с большой парковкой, расположенный в Саратога-Спрингс

Наслаждайтесь небольшим пространством с 2 спальнями, в которых есть 2 кровати размера «queen-size», 1 надувной матрас размера «queen-size», а также рюкзак, и играйте с большим количеством места, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Идеальное расположение рядом с множеством достопримечательностей — в центре между крупными городами.

Кухня снабжена кухонными и столовыми приборами.

Совершенно новый, с современными световыми фигурами и комнатными растениями.Мы сделали все возможное, чтобы вы могли расслабиться, расслабиться и повеселиться!

Заявление об ограничении ответственности: у нас есть внешние камеры только для того, чтобы наблюдать за нашим красивым домом, когда мы и гости в нем не останавливаемся.

В доме есть кодовый дверной замок, поэтому взаимодействие с хозяином не требуется. Вы можете приходить и уходить, когда хотите. Как ваши хозяева, мы дружелюбные люди, будем рады взаимодействовать и отвечать на вопросы или запросы, если вам что-то понадобится или вы захотите.Мы доступны через систему сообщений платформы или текст в любое время.

Мы будем рады принять вас, пока вы находитесь в городе, и будем рады ответить на правдоподобные запросы или изменения, которые могут вам понадобиться во время вашего визита.

ПРАВИЛА ДОМА:

Курение, вейпинг или употребление каких-либо рекреационных наркотиков строго запрещено где-либо в пределах или на территории отеля.

Мы не разрешаем проводить какие-либо вечеринки в наших домах из уважения к соседям и защиты наших красивых домов.

Парковка: Парковка на улице перед домом.

Политика в отношении домашних животных: поскольку домовладельцы страдают серьезной аллергией на домашних животных в семье, в этом доме строго запрещается посещение или проживание в нем любых домашних животных.

Сообщения о несоблюдении политики в отношении курения / наркотиков, шумового комендантского часа с 22:00 и политики в отношении домашних животных приведут к потере вашего страхового депозита, и могут потребоваться дополнительные расходы на удаление запахов или ремонт любого ущерба, нанесенного имуществу, который воспрепятствовать еще одному заселению в тот же день.

Несоблюдение правил оплаты домашних животных, курения / наркотиков и несанкционированные мероприятия или вечеринки могут привести к штрафу в размере 500 долларов, немедленному выселению без возмещения стоимости и дополнительным расходам на удаление запахов или устранение причиненного ущерба.

В доме есть кодовый дверной замок, поэтому взаимодействие с хозяином не требуется. Вы можете приходить и уходить, когда хотите. Как ваши хозяева, мы дружелюбные люди, будем рады взаимодействовать и отвечать на вопросы или запросы, если вам что-то понадобится или вы захотите.Мы доступны через систему сообщений платформы или текст в любое время.

Мы будем рады принять вас, пока вы находитесь в городе, и будем рады ответить на правдоподобные запросы или изменения, которые могут вам понадобиться во время вашего визита.

Что следует знать перед сдачей в аренду подвала

Интерьер современной отремонтированной общей комнаты нижнего этажа в частной городской резиденции.

Все больше домовладельцев ищут новые способы получения дохода и предпочитают арендовать подвальное помещение своего дома.Ведь сдавать подвал в аренду проще простого. Не говоря уже о том, что большинство людей не полностью используют свои подвалы, что делает их идеальной свободной комнатой для аренды для дополнительного дохода.

Независимо от того, почему вы выбрали этот путь, в процессе есть несколько важных аспектов, которые вам необходимо знать и с которыми следует быть очень осторожными.

Как узнать, законно ли сдавать подвал в аренду

Хотя в вашем доме может быть подвал, не во всех округах разрешена аренда подвала.

Например, вам нужно ознакомиться с местным законодательством и выяснить, разрешено ли вам сдавать в аренду подвал вашего дома — изучите условия, правила или разрешения в вашем районе. Если вам необходимо соблюдать правила техники безопасности или охраны здоровья, вам необходимо найти как можно больше информации об этом.

Вам также может потребоваться налоговое разрешение. Уточните у своей ассоциации домовладельцев (если вы являетесь ее членом) условия найма домовладельцев в вашем штате и другие местные разрешения. В зависимости от законов вашего города об аренде собственности у вас будут разные варианты сдачи в аренду дополнительной площади в доме.

Если «да», вы можете арендовать подвал, попытаться поговорить со страховым агентством и узнать, нужно ли вам дополнительное покрытие для вашей собственности. Страховой агент может помочь вам порекомендовать, что делать в случае повреждения имущества, как установить плату для вашего арендатора или какие сборы взимать.

Плюсы и минусы аренды квартиры на цокольном этаже

У вас может возникнуть вопрос, стоит ли вам снимать квартиру на цокольном этаже, поэтому следует помнить о некоторых преимуществах и некоторых рисках.

Плюсы

  • Самым очевидным преимуществом является дополнительный доход, который вы получите от сдачи в аренду подвала. Вам нужно будет подготовить квартиру для съемщиков, но вы покроете эти расходы за несколько месяцев. Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, наличие дополнительного источника дохода поможет вам погасить его в более короткие сроки.
  • Каждый домовладелец знает, что поддерживать порядок в доме своей мечты — это кропотливая работа. Дополнительные деньги, поступающие в ваш карман, помогут вам покрыть любые расходы на ремонт, техническое обслуживание или модернизацию, которые вы хотите сделать для своей собственности.Кроме того, улучшение общих частей, скорее всего, привлечет больше потенциальных арендаторов в ваш подвал.
  • Если вы не часто бываете рядом с домом, знание того, что рядом есть кто-то еще, даст вам новое ощущение безопасности, что кто-то из ответственных за ваш дом позаботится о вашем доме в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Это еще одна причина, по которой выбор надежного арендатора важен для вашего благополучия как домовладельца.
  • Еще одно преимущество состоит в том, что даже когда вас нет дома, ваш дом никогда не будет пустым.

Минусы

  • Если вы не будете тщательно проверять своего арендатора, вы подвергаетесь риску безопасности и опасениям, которых вы можете избежать, попросив предыдущих арендодателей дать рекомендации или выполнив проверку биографических данных. Очень важно знать человека или людей, с которыми вы будете жить в своем доме в ближайшем будущем.
  • Кроме того, знакомство с арендатором поможет вам избежать возможных неудобных ситуаций дома. В конце концов, это совершенно незнакомый человек, который будет делить то же пространство, что и вы.Если вы не хотите проходить через этот болезненный процесс, лучше лучше познакомиться с ними.
  • Еще один потенциальный риск, связанный с неправильным выбором арендатора или предложением арендовать свою квартиру в подвале, — это беспокойство по поводу кражи или повреждения имущества, намеренного или непреднамеренного. Если ваш арендатор не будет осторожен, он может оставить ваши двери открытыми и оставить ваш дом незащищенным от грабителей. Заранее проверьте ссылки.
  • У вашего арендатора или арендаторов может быть семья или друзья, которых они хотели бы часто видеть, поэтому сначала посоветуйтесь с ними и избегайте нежелательных или неудобных гостей в вашем доме.

Перед тем, как сдавать подвал

Если вы решите сдать подвал в аренду, есть шаги и соображения, которые вы должны предпринять до и после того, как вы разместите свой подвал.

Подготовьте комнату

Как никогда ранее, пользователи больше реагируют на картинки, чем на слова. Глубоко очистите подвал, произведите необходимый ремонт и убедитесь, что вы делаете правильные снимки, чтобы выделить наиболее привлекательные аспекты вашего помещения.

Проведите фумигацию подвала

Если вы какое-то время не использовали подвал, попробуйте окурить и избежать любых потенциальных проблем, связанных с насекомыми, насекомыми или даже мусором.

Определите, сколько будет взиматься аренда

После изучения всех удобств, которые вы можете предложить, найдите похожие подвалы, доступные рядом с вашим районом, и проанализируйте, сколько они взимают, есть ли у них фиксированная плата за коммунальные услуги, какие условия они предоставляют арендаторам и установить справедливую цену за предлагаемое вами пространство.

P отремонтировать заявку на аренду

Как потенциальный арендодатель / сосед по комнате, вы захотите соблюдать законы арендодателя и рассчитываете понять, будет ли ваш арендатор надежным для вас.Поэтому подготовьте заявку на аренду, которая позволит вам узнать об их истории аренды, что позволит заявителям объяснить расхождения и узнать, могут ли они позволить себе это место. В общем, это дает вам уверенность в том, что они смогут удовлетворить ваши минимальные требования.

Проведите проверку биографических данных

Проведите собеседование с потенциальными арендаторами, спросите их прежних арендодателей об их опыте и соберите как можно больше информации.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*