Планировка участка 20 соток схема варианты: с чего начать, проекты и благоустройство

Содержание

с чего начать, проекты и благоустройство

Планировка участка площадью 20 соток интересна тем, что на такой большой территории можно расположить постройки разной функциональности, выделить отдельные зоны для отдыха, выращивания растений и др. Также появляется больше возможностей для дизайна ландшафта.

Содержание

Исследование земельного участка

Планировку 20 соток надо начинать с исследования территории, изучения ее особенностей — формы и рельефа, состава грунта, глубины залегания подземных вод, а также расположения участка относительно сторон света. Это поможет грамотно расположить все нужные объекты, сделать участок комфортным и красивым. Прокладка инженерных коммуникаций также выполняется с учетом этих особенностей местности.

Рельеф и форма участка

Не так часто встречается такой большой участок с ровной поверхностью. Обычно есть впадины и холмы, иногда бывают склоны. На ровных участках проще обустроить зоны, но и природный рельеф — не минус. Его можно удачно обыграть в ландшафтном дизайне, создавая многоуровневые грядки, необычные цветники, каменные сады и другие декоративные и практичные объекты.

Террасирование участка 20 соток

Форма участка такой площади обычно прямоугольная или квадратная. Это идеальный вариант, но встречаются и другие, например, Г- образный вид или вытянутый прямоугольник.

В таких случаях важно:

наиболее удаленные от соседей и дорог участки выделить для строительства жилого дома и зоны отдыха;
места с максимальным количеством естественного освещения использовать для разбивки сада и огорода;
детскую зону обустроить там, откуда она хорошо просматривается, например, из беседки, дома или другого места, где больше времени проводят взрослые;

сделать минимально возможное расстояние от дома до бани.

Грунтовые воды

Дренаж для отвода грунтовых вод

Уровень залегания вод изучают для составления схемы прокладки инженерных коммуникаций, выбора мест для дома, колодцев и скважин. Если на участке будет сад, то это исследование тоже важно, так как не все растения выносят близкое расположение вод к их корневой системе. Но есть и такие виды, которые лучше развиваются в увлажненных почвах.

Проверяем уровень залегания грунтовых вод

Почва

Качество грунтов изучают, чтобы выделить участки с плодородными почвами под зеленые насаждения, а на малоплодородных построить дом или расположить хозяйственные объекты. Также особенности грунта влияют на выбор видов растений, которые лучше посадить на территории. Чтобы улучшить условия для их роста, иногда дополнительно насыпают плодородный слой почвы.

Стороны света

Освещенность участка в разное время года и суток, в каком направлении дуют преобладающие ветра, важно учесть при планировке и зданий, и зеленых насаждений. В каждой местности свои особенности, но есть общие рекомендации по планировке участка относительно сторон света.

Таблица. Стороны света и расположение объектов на участке.

Сторона света	Что лучше построить
Север	Хорошее место для хозяйственных построек, гаража, туалета, котельной, так как оно недостаточно освещается и плохо прогревается.
Юг	Общественные помещения, детские и гостевые комнаты, террасу, зону отдыха.
Восток	Спортзал, бассейн, спальни, гардеробную, особенно для тех, кто любит вставать рано.
Запад	Лестницы, кладовые, санузел с окнами и другие нежилые помещения.
Северо-восток	Веранду, крыльцо или входные двери дома, а также отапливаемые хозяйственные помещения внутри здания — кладовку, прачечную, кухню, ванную и др.
Северо-запад	Высокие объекты, сад, хозяйственные помещения.
Юго-восток	Столовую и кухню, кабинет, гостиную.
Юго-запад	Детские комнаты, веранду, зону для отдыха, цветники.

Зонирование территории

Следующий этап планировки участка после изучения его природных особенностей — выбор места для расположения жилого дома и деление пространства на функциональные зоны. Классическим вариантом считается разграничение на 4 зоны:

жилую — 10% участка, где строят дом и прилегающие к нему баню, гараж или крытую стоянку, гостевой домик;
зеленую — занимает не менее половины территории, используется для разбивки сада, овощных грядок, цветников;
релаксационную — четверть участка выделяют для обустройства зоны отдыха и развлечений, где ставят беседки, бассейны, фонтаны, мангал и барбекю, обустраивают детскую и спортивную площадки;

хозяйственную — 15% выделяют для подсобных помещений, сараев, складов и не пристроенных к жилому дому бани и гаража.

Выбор стиля ландшафтного дизайна

Стиль — это не только цветовое единство элементов, но и общие формы и варианты расположения дорожек, зеленых насаждений, малых архитектурных форм. Участок площадью 20 соток подходит для распланировки водоемов и садов неправильной формы, извилистых тропинок, альпийских горок и садов из камней.

Территория позволяет использовать декоративные объекты разного размера, ставить статуи, фонари, внутренние ограждения, фонтаны. Главное — соответствие всех элементов выбранному стилю. Для большой территории подойдет любой из существующих, но лучше всего смотрятся следующие виды:

классический — строгие геометрические формы, упорядоченная планировка зон, четкие границы дорожек, сдержанные формы декора и мягкие, естественные оттенки;

пейзажный — свободные формы и отсутствие строгих границ, естественность декора, много зелени, газоны, аллеи, пруд;
французский — уютное, сдержанное и гармоничное оформление, природные материалы, много зелени и деревьев, кованые беседки и скамейки;
хай-тек — яркие детали, хаотичные формы, необычные идеи, металл в декоре, серебристые, белые, черные и серые оттенки;
альпийский — оформленные склоны и естественный рельеф участка (альпийская горка, каменный сад, подпорные стенки, многоярусные клумбы и другие элементы), газоны, цветники, искусственные озера и натуральные материалы;
экологический — максимальное сохранение естественной природы участка, использование только натуральных материалов в дизайне.

На 20 сотках можно совмещать несколько видов. Особенно это удобно, когда участок уже имеет застройку, но хочется обновить территорию, украсить в другом стиле. Но в этом случае важно использовать единый элемент в дизайне, например, цвета в одной гамме, одинаковые материалы или формы объектов.

Расположение основных объектов по правилам и нормативам

И зонирование, и ландшафтное обустройство территории выполняют с учетом нормативов расположения объектов.

Где построить дом

Жилой дом можно поставить в любом месте участка, но глухой стороной на север и на самой высокой точке. Это важно, чтобы зимой и осенью холодные ветра не попадали внутрь сквозь оконные и дверные проемы. Также такое расположение защищает от холодных ветров и растения, высаженные перед домом.

Часто дом используется как центральный элемент ландшафтного дизайна. Если он занимает среднюю часть участка, тогда желательно обустроить второй выход на задний двор.

Всегда при выборе места для дома надо соблюдать требования к расстоянию от жилья до других объектов на участке:

до туалета, мусора, компостной ямы и хозяйственной зоны — не менее 15 метров;
до колодца — 8-10 метров;

до летнего душа и септика — не менее 5 метров.

Красные линии

Норма СНиП для участка и дачи

Так называют границы общественных территорий — проезжей части, тротуаров, трассы и др. Их не разрешено пересекать частным домостроениям. Нормируется расстояние от красных линий до фасада жилого дома — не менее 5 метров. При этом гараж можно построить и ближе к границам.

Расстояния от построек до соседнего участка

В целях пожарной и санитарной безопасности важно соблюдать дистанции между объектами соседних участков. Установлены такие нормативные расстояния от жилого дома до соседских построек:

до дачного дома — 3 м;
до высоких деревьев — 4 м, средних — не менее 3 м, кустов — 1 м;
вольеров для животных и птичников — от 4 м.

Также учитывается класс опасности строений, который зависит от материалов, использованных при возведении домов:

между каменными постройками минимальное расстояние составляет 6 метров;
между деревянным и каменным домом — 8 метров;
между деревянными объектами — не менее 15 метров.

Эти же расстояния надо выдерживать и между зданиями на одном участке.

Что построить на 20 сотках

Кроме жилого дома на такой территории поместится много других объектов, например, огород, баня, гараж, зона барбекю, фонтан или бассейн, сад из камней, клумбы и цветники разного размера и формы. Для огорода необходимо солнечное место в южной части территории. Обычно для этого достаточно 3-4 соток, что на участке большой площади несложно выделить.

Интересный вариант — разделение огорода на части, расположенные в разных местах. Быстро созревающие культуры (редис, укроп, салат) можно посадить рядом с домом, украсить зону отдыха растениями с красивыми листьями или плодами, а в саду между деревьями посадить кусты малины и смородины. Их же можно сочетать с декоративными кустарниками, например, розами, и вынести такие зеленые насаждения за дом или посадить у входной зоны вдоль забора.

На 20 сотках поместится и теплица или парник. Также можно организовать красивую зеленую зону в виде многоярусных клумб или альпийской горки с цветами и растениями разной высоты. Перед домом удобно сделать газон.

Декоративный огород

Гараж и баню можно пристроить к дому, а зону для барбекю сделать переносной. Так экономится пространство, которое используется для обустройства индивидуальных зон. Например, если в семье много детей, не лишней будет большая площадка с качелями, песочницей, батутом.

Если кто-то из домочадцев увлекается спортом, тогда на 20 сотках можно сделать площадку для игр. Любителям частых встреч с друзьями свободную территорию можно обустроить беседками, патио, удобными скамейками или другой уличной мебелью, подходящей по стилю ландшафтному дизайну участка.

Особенности планирования участков разной формы

На квадратном или прямоугольном участке объекты и зоны располагают по описанным выше правилам. Недостатки наделов других форм компенсируются простыми приемами:

выступающую часть Г-образного участка можно обустроить как зону отдыха, отделив ее от остальной территории живой изгородью;
выступ достаточного размера можно использовать для строительства жилого дома или гаража, а также для разбивки огорода;
если участок имеет треугольную или трапециевидную форму, то в его центральной части можно сделать искусственный пруд, а вокруг разбить асимметричный сад или клумбы;
узкий надел зонируется с помощью разнообразных разделительных элементов — для пейзажного, альпийского, французского стилей можно использовать для этого живые изгороди, а например, для дизайна в стиле хай-тек — металлические перголы;
на узких участках декоративные элементы располагают преимущественно поперек и не используют прямые тропинки.

Планировка участка 20 соток с учетом особенностей местности, правил ландшафтного дизайна, нормативов и индивидуальных предпочтений – важный шаг в формировании комфортного пространства для жизни и отдыха.

Проекты участков 20 соток

dizlandshafta

Дача

Из чего сделать дорожки в саду?

Садовая дорожка своими руками. Дорожка из натурального камня. Применение дерева для создания садовой дорожки. Плитка и кирпич. Бетон, как основа для создания элементов для дорожки. Оригинальные варианты из подручных средств.

Дача0 комментариев

Идеи ландшафтного дизайна на садовом участке

Дача является местом, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться природой, поэтому необходимо позаботиться об оформлении дачного участка. Если составить план ландшафтного дизайна и следовать ему, процесс создания красивой дачи будет проще, а результат превзойдет ожидания.

Дача0 комментариев

Идеи и проекты частных двухэтажных домов

Если у вас есть счастливая возможность построить свой собственный дом и вы не можете решить, какой он должен быть, рекомендуем рассмотреть проекты двухэтажных домов.

Дача0 комментариев

Деревянные беседки для дачи

Беседки практически всегда пользовались популярностью у владельцев частных домов или дачных участков, и продолжают быть востребованными по сей день. Что делать, если вы решили соорудить беседку из дерева своими руками?

Дача0 комментариев

Идеи дизайна интерьера частного загородного дома

Дизайн интерьера загородного дома или коттеджа. Выбор стиля интерьера. Популярные цветовые решения. Выбор мебели. Освещение. Актуальные тренды. Интерьер веранды. Советы дизайнеров.

Дача0 комментариев

Виды деревянных заборов для дачи

На современном российском рынке существует большое разнообразие заборов. Прекрасно себя зарекомендовали деревянные заборы. Древесина экологически безопасна, а при нанесении специальных защитных покрытий еще и долговечна.

Дача0 комментариев

Идеи для дизайна веранды у дачного дома

Сооружение веранды — прекрасный способ расширить площадь дома и облагородить участок. Выбирая соответствующий дизайн и качественные материалы, можно добиться того, что веранда станет неотъемлемой частью строения, выгодно заполняя имеющуюся свободную площадь перед фасадом здания.

Дача0 комментариев

Идеи по дизайну интерьер на даче

Дача — это прекрасное место для отдыха в любой период года, именно поэтому интерьеры дачных домиков должны быть продуманными. Существует множество вариантов дизайна для дачи любого размера, и каждый из них подчеркивает близость к природе и создает уютную обстановку внутри помещения.

Дача0 комментариев

Как оформить вход в частным дом?

Полезные рекомендации по поводу облагораживания входа в частный дом. Советы по обустройству площадки перед входом, крыльца, выбора освещения и декора зеленью.

Дача0 комментариев

Как выбрать лестницу на второй этаж в частном доме?

Виды и особенности лестниц, которые подходят для загородного особняка. Как выбрать материал, цвет, внешний вид конструкции? Критерии выбора оптимальной лестницы для жилого здания.

Дача0 комментариев

Страница: 1 2 3 4 5 6 7

10 правил удачного землеустройства

Счастливые владельцы. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я убеждался в том, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства — односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Нужно ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами по телефону

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощи в вашем проекте землеустройства? Подключаемся!

1. Утвердить планы с генеральным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурацию участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше учесть инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших корректировок в план может означать значительные положительные изменения в возврате инвестиций (ROI)

Как и ожидалось, разработчик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH усовершенствовала планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

Изображение выше представляет собой «тепловую диаграмму» сортировки на объекте. Красный цвет означает вырез, а синий — заливку. Используя эти методы, проектная группа быстро определила возможности экономии и проблемы, в результате чего разработчик сэкономил более 500 000 долларов США.

2. Активно слушайте землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что могут предложить ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой застройке мы ходим по площадке с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими, и, возможно, их придется переосмыслить.
Рэнди Дженниджес, директор SEH по землеустройству

Устранение и/или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при строительстве Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал. Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

Создав дощатый настил через заболоченную территорию, команда застройщиков значительно сократила затраты на земляные работы, ускорила выдачу разрешений и добавила возможность, которой могут пользоваться жители.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, требуют больших затрат и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
Неумение внедрить управление штормами. Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

Перед генеральным проектированием SEH на приведенном выше плане участка было 95 участков и семь перекрестков. После генерального проектирования SEH план участка включал 98 участков, только три перекрестка, 900 футов меньше уличного покрытия, еще 20 участков премиум-класса и снижение затрат на 450 000 долларов.

4. Расставьте приоритеты в команде, четко определите все роли и обязанности.

Люди. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже самые лучшие команды не могут обойтись без четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн. Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Сохраните улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» в первую очередь зависят от проектирования ваших домов и участков, а затем от сохранения улиц — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

8. Используйте комплексный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив транспортировку ливневых стоков в удобства, сократив количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора. Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Подпрограммы отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже с самыми продуманными планами будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе решают проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок. Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Проекты продвигаются вперед более эффективно и продуктивно, когда все синхронизированы.

Заключение

Рынок, жилищные тенденции, процентные ставки и потребительские предпочтения – среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Но если мы помним об основах и придерживаемся приведенных выше правил, мы можем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Скачать: Получите доступ к печатному инфографическому резюме этой истории.

Об авторе

Рэнди Дженниджес, PE, — инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по землеустройству. Он специализируется на максимальном увеличении рентабельности инвестиций на застройках площадью от 40 до более чем 1000 акров. Свяжитесь с Рэнди

*Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриден.

единиц предприятия | RMA

Развернуть все

Вопрос Что такое единица предприятия (ЕС)?
A
ЕС состоит из всех застрахованных площадей одной и той же застрахованной культуры в округе, в котором у вас есть доля, на дату начала действия страхового покрытия для сельскохозяйственного года, когда вы выбираете единый ЕС для всех посевных площадей в округе. Когда это доступно для вашей культуры в актуарных документах, если вы выбираете отдельные единицы предприятия по методу орошения, методу возделывания или типу, тогда ЕС состоит из всех застрахованных площадей одной и той же застрахованной культуры для конкретного метода орошения, метода возделывания или типа. в округе, в котором у вас есть доля, на дату начала покрытия для урожая.
Вопрос Когда должны состояться мои выборы в ЕС?
A
Вы должны выбрать EU до или во время SCD, как указано в положениях о культурах.
Вопрос Выбираю ли я свою структуру ЕС каждый год?
A
Выборы в ЕС являются непрерывными и остаются в силе из года в год, если вы не отмените их в письменной форме до самой ранней даты отмены для следующего сельскохозяйственного года. Если у вас есть действующий ЕС и вы не соответствуете требованиям для текущего урожая, выбор будет продолжать применяться в последующие годы урожая.
Вопрос Каковы требования ЕС?
A
У вас должно быть как минимум две секции, эквиваленты секций, номера ферм FSA или единицы, установленные письменным соглашением о паях или опционом на деление паев, в зависимости от того, какие из них являются основанием для необязательных паев (OU), где расположена застрахованная площадь, или применимы к застрахованная площадь. Вы можете объединить две или более секций, эквивалентов секций или номеров ферм FSA, если более одного из них являются основанием для OU, где расположена застрахованная площадь, или применимы к застрахованной площади (например, часть площади расположены в области, где секции являются основой для OU, а другая часть посевных площадей расположена в области, где номера ферм FSA являются основой для необязательных единиц).
Кроме того, как минимум две секции, эквиваленты секций, номера ферм FSA или единицы, установленные письменным соглашением о паях или опцией разделения паев, в зависимости от того, какие из них являются основанием для OU, где расположена застрахованная площадь, или применимы к застрахованной площади. , каждый из них должен иметь посевную площадь, составляющую не менее 20 акров или 20 процентов застрахованной посевной площади в ЕС, в зависимости от того, что меньше. Эти участки могут быть объединены, чтобы сформировать по крайней мере два участка, чтобы выполнить это требование. Эти требования к ЕС должны быть выполнены для каждого выбранного вами ЕС.
Исключение: вы также можете претендовать на ЕС, если у вас есть одна секция, эквивалент секции или номер фермы FSA, подпадающие под ЕС, независимо от того, какой тип участка является основанием для OU, где находится застрахованная площадь, при условии, что есть по крайней мере 660 акров засеянных застрахованными культурами в одной секции, эквиваленте секции или номере фермы FSA. FCIC 18010 Справочник по страхованию урожая Пункт. 1033(4).
Вопрос Если я выберу единый ЕС для урожая в округе и не буду соответствовать требованиям ЕС, какой будет структура моего подразделения?
A
Существует два определения, основанные на времени обнаружения того, что вы не соответствуете требованиям ЕС:
1. Если обнаружение сделано на или до отчетной даты по посевным площадям (ARD), вы можете выбрать базовые единицы (BU) или OU, в зависимости от того, что вы указываете в своем отчете о площадях и соответствуете требованиям, если требования к производственной отчетности выполнены к дате производственной отчетности (PRD).
2. Если открытие будет сделано после АРД, ваше подразделение станет БЕ.
Вопрос Какие акры используются для определения скидки ЕС? Включены ли мои предотвращенные посевные площади и скидка на них?
акра, используемые для определения скидки ЕС, включают только застрахованные акры, засеянные в единице, и не включают какие-либо акры, засеянные с предотвращением. Как только скидка ЕС будет определена, она будет применяться как к вашим застрахованным посевным акрам, так и к предотвращенным посадкам, чтобы определить вашу премию.
Вопрос Включаются ли запрещенные посевные площади при определении того, соответствует ли ЕС правилу 20/20 (если ЕС засеял площадь, которая составляет по крайней мере 20 акров или 20% застрахованной посевной площади в ЕС, в зависимости от того, что меньше)?
А
Да, акры с предотвращенными посевами включены в общее количество застрахованных акров для ЕС.
Например:
Вы выбираете ЕС для всех посевных площадей сои, которые вы страхуете в округе. Секции являются основой для OU, и вы засеяли следующие площади культур: 65 акров на секции 15 и 35 акров на секции 34. У вас также есть 40 акров запрещенных посевов.
Расчет для соответствия требованиям ЕС:
Всего застрахованных акров = 140 (65+35+40)
20 процентов от общего числа акров = 28 (140 x 0,20)
Участок 15 площадью 65 акров превышает 20 акров и превышает 20 процентов.
Участок 34 с 35 акрами больше 20 акров и больше 20 процентов.
Выполнено требование двух или более участков по 20 акров или 20 процентов.
Вопрос Какая премиальная субсидия доступна для ЕС?
A
ЕС (включая ЕС по практике или типу) ставки субсидий показаны в таблице ниже:
Уровень покрытия
50%
55%
60%
65%
70%
75%
80%
85%
Субсидия
80%
80%
80%
80%
80%
77%
68%
53%
ПРЕДПРИЯТИЕ ЕДИНИЦЫ (ЕС) ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИЛИ ТИПУ
Вопрос Существуют ли ЕС, которые не состоят из всех застрахованных площадей одной и той же застрахованной культуры в округе?
А
Да. Если это разрешено актуарными документами, вы можете выбрать отдельные ЕС для вашей культуры в округе одним из следующих способов:
1. Практика орошения: орошаемая и неорошаемая практика;
2. Практика выращивания сельскохозяйственных культур: методы следования за другой культурой (FAC) и практики отказа от другой культуры (NFAC); или
3. Тип: когда это разрешено положениями о культуре
Для ЕС по методам орошения или земледелия вы можете выбрать одно ЕС для одного метода и/или одно ЕС для другого метода. Например: (1) один ЕС для всех орошаемых практик и/или один ЕС для всех неорошаемых практик; или (2) один EU для всех практик FAC и/или один EU для всех практик NFAC.
Для ЕС по типу вы можете выбрать отдельные ЕС по типу, и любая площадь в акрах, которая не зарегистрирована и не застрахована как ЕС, будет застрахована как BU или OU, если будут выполнены требования. Например, если вы страхуете зимний и весенний виды страхования, вы можете выбрать один ЕС для весеннего типа или один ЕС для зимнего типа или отдельные ЕС для обоих типов. В этом примере, если вы выберете ЕС только для зимнего типа, весенняя площадь, не зарегистрированная и застрахованная как ЕС, будет застрахована как BU или OU, если требования соблюдены.
ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы выбираете отдельные ЕС по методу орошения, методу возделывания культур или типу, вы не можете далее разделить ЕС другим методом.
Вопрос Доступны ли ЕС по FAC и NFAC только тогда, когда для обоих методов орошения указаны методы возделывания культур FAC и NFAC?
A
Да, EU по методам возделывания культур FAC и NFAC разрешены только в том случае, если они указаны в актуарных документах и доступны для каждого используемого вами метода орошения. Например, если в актуарных документах для неорошаемой практики округа указаны как FAC, так и NFAC, но в орошаемой практике не указан ни FAC, ни NFAC, EU доступны следующим образом:
1. Если вы используете орошаемую практика, отдельные EU для FAC и NFAC методов возделывания культур недоступны, поскольку они не указаны как отдельные методы возделывания культур в актуарных документах для орошаемой практики; или
2. Если вы используете только неорошаемую практику с FAC и NFAC агротехники, доступны отдельные EU для неорошаемой FAC и NFAC агротехники, потому что они указаны как отдельные агротехники в актуарных документах для неорошаемой практики .
Вопрос Какая премиальная скидка будет доступна, если я выберу отдельные ЕС по методу орошения, методу выращивания или типу?
A
Премиальные скидки предлагаются для ЕС, чтобы признать более низкий риск, связанный с географической диверсификацией. В целом, чем больше ЕС, тем меньше риск и тем больше скидка ЕС. В той мере, в какой отдельные ЕС по методам орошения, методам возделывания сельскохозяйственных культур или типам приводят к меньшим участкам земли, средний размер скидки уменьшается. Воздействие (уменьшение скидки на премию) будет варьироваться в зависимости от площади посевных площадей, связанных с каждым ЕС.
Вопрос Должен ли быть перерыв в схеме посадки, чтобы иметь отдельные ЕС по практике орошения, практике возделывания или типу?
А
Да. Вы должны сажать культуру таким образом, чтобы получить четкий и заметный разрыв в схеме посадки на границах посевных площадей между орошаемой практикой, практикой земледелия или типом соответственно, чтобы претендовать на структуру единицы. Дополнительные инструкции по центральному повороту в Справочнике по страхованию урожая FCIC 18010, пункт. 1021F(2) для определения орошаемой и неорошаемой площади также применяется.
Вопрос Если я выберу EU для обеих практик (EU для орошаемой и неорошаемой практик ИЛИ EU для практик возделывания FAC и NFAC) и не буду соответствовать требованиям ЕС для каждой практики, какой будет структура моего подразделения?
А
Существует два определения, основанные на времени обнаружения, что вы не соответствуете требованиям:
1. Если обнаружение сделано во время или до ARD, вы можете выбрать:
2. Если обнаружение будет сделано после ARD, подразделение вашей единицы будет одним ЕС для обеих практик на уровне культуры и округа при условии соблюдения требований ЕС. Если требования ЕС не соблюдены, BU будет применяться к обеим практикам.
Вопрос Если я выберу ЕС для одной практики (ЕС для орошаемых или неорошаемых практик или ЕС для методов возделывания культур FAC или NFAC) и не буду соответствовать требованиям ЕС в отношении этой практики, какой будет структура моего подразделения?
A
Существует два определения, основанные на сроках обнаружения неквалифицированности:
1. Если открытие сделано во время или до ARD, вы можете выбрать BU или OU для обеих практик, в зависимости от того, что вы сообщаете в своем отчете о посевных площадях и соответствуете требованиям, если PRD отвечает требованиям производственной отчетности.
2. Если обнаружение сделано после ARD, BU будет применяться к обеим практикам.
Вопрос Если я выберу ЕС для нескольких типов и не буду соответствовать требованиям ЕС для каждого типа, какой будет структура моего подразделения?
A
Существует два определения, основанные на времени обнаружения того, что вы не соответствуете требованиям:
1. Во время или до ARD вы можете застраховать:
  1. Все типы, для которых вы выбрали ЕС и которые соответствуют требованиям ЕС, а также BU или OU для любых площадей, которые не зарегистрированы и не застрахованы как ЕС, в зависимости от того, что вы указали в своем отчете о площадях и на которые вы имеете право;
  2. Один ЕС на всю посевную площадь в округе при условии соблюдения требований ЕС; или
  3. BU или OU для всех посевных площадей в округе, в зависимости от того, что вы указали в своем отчете о посевных площадях и на что вы имеете право; или
2. В любое время после ARD структура вашего подразделения будет состоять из одного ЕС для всех посевных площадей в округе при условии соблюдения требований ЕС.