Планировка придомовой территории частного дома: Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн

Содержание

Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн

Частный дом хорош тем, что есть свой двор. В нем хорошо отдыхать, можно оформить так, как хочется. Но сделать все следует по определенным правилам — ландшафтный дизайн двора, вот как это называется. Задача нет так проста, как кажется. 

Общие принципы

Чтобы ваш двор был красивым, гармоничным и удобным, желательно перед началом работ создать план, а потом этот план уже воплощать в реальность. И, кстати, в большинстве случаев при самостоятельной разработке ландшафтного дизайна, результат очень сильно отличается от проекта. То увидели новое растение, которого не было на плане, то не понравилось в реалии то, что на картинке выглядело «супер». Тем не менее ландшафтный дизайн двора вашего дома стоит делать по правилам, иначе вы можете получить неудобный двор и непрезентабельный вид.

Без плана вы вряд ли сможете создать красивый двор

Готовим план участка

Первое что вам понадобится — план участка в масштабе. Рисовать его можно на листе в клетку или на миллиметровой бумаге. Примите определенный масштаб, например, один метр — это одна или две клетки. Во втором варианте можно будет подробнее прорисовывать мелкие детали, но план будет большой. На плане должны быть обозначены:

С таким исходным планом можно приступать к планированию двора. На этом плане сразу надо выделить затененные места (солнце появляется лишь на несколько часов), полутень (полдня освещено солнцем) и солнечные (тени нет практически совсем) зоны. Для этого лучше всего взять цветные карандаши и заштриховать зоны разными цветами.

Деревьев на участке планируется много

Большая площадка для парковки машин, чуть меньше — для барбекю, бассейна и летнего отдыха

Так выглядит более понятно

Большой или маленький участок — не важно. Любой может быть уютным

Насаждения только по периметру участка, основная площадь свободна — под газоны, цветники

Большое внимание уделено оформлению зоны входа: мощение, круглая клумба и подъездная дорожка

Несколько больших площадок и поменьше

Самый сложный в планировке треугольный участок

Если на участке есть более низкие и более высокие зоны, их тоже стоит выделить. Также надо обозначить источники, родники, подпорные стенки или предполагаемые места их установки, все другие особенности ландшафта. Вся эта информация должна учитываться при разработке ландшафтного дизайна двора.

Определяемся с центральным объектом

До начала работы по благоустройству двора надо решить, на чем бы вы хотели акцентировать внимание. Имеется в виду крупный объект: пруд, фонтан, беседку с мангалом или без, перголу. Вот этот объект и помещается на центральное место, а вкруг него размещаются все остальные, более мелкие. Причем, если вы выбрали пруд, не значит, что на участке не будет беседки или фонтана, просто главным объектом выступит пруд. Он является основной «фишкой», а все остальные сооружения будут лишь обыгрывать его, дополнять.

В данном случае центральная зона — площадка для отдыха и газон

То же правило сохраняется если вы хотите сделать основной «темой двора» зону отдыха — беседку или перголу, просто площадку с диванчиками, скамеечками, гамаком и т. д. Рядом с ними вполне могут располагаться и пруд, и фонтан, малые архитектурные объекты. Идея именно в том, что эта зона является изюминкой вашего двора, а все остальные объекты будут обыгрывать ее. Потому что, на небольшой обычно пространстве, две или три соперничающие между собой идеи — это хаос и отсутствие гармонии.

Находим место для всего

Определившись с набором желаемых объектов, берем лист картона, из него вырезаем все объекты. Вырезаем в масштабе, в котором рисовали карту, той формы, которой планируется постройка. Можно раскрасить, можно подписать.

Берем изображения и раскладываем их на плане. В центр композиции помещаем выбранный «основной объект». Это не значит, что его место строго по центру — может быть и сбоку участка. Просто этот уголок должен просматриваться из окон и/или со стороны входа. Ведь вы должны от своего двора получать эстетическое удовольствие.

С внутренним двориком определиться проще

Когда нашли место для центральной зоны, начинаем прикидывать, где поставить все остальные объекты покрупнее. Некоторые могут быть расположены вплотную один с другим, другие — на определенном расстоянии. Если все что хотите, у вас не помещается, придется чем-то жертвовать или уменьшать размеры. Тут уж каждый решает что ему важнее.

Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения

Когда все что вы хотите видеть на участке размещено на плане, пришла пора прокладывать дорожки и продумывать систему освещения. Почему эти две разные системы надо планировать одновременно? Потому что дорожки обычно освещаются, иначе в темное время суток ходит по ним не слишком удобно. Вот и тянут кабели вдоль них, подавая напряжение на светильники, а еще — дотягивая освещение до всех ключевых точек двора — к беседке, фонтану, ручейку и т.д.

При планировании дорожек, есть два основных правила. Первое — если надо визуально приблизить объект, прокладываем прямую дорожку. Это правило применяется если участок большой по площади или длинный и узкий. Еще одна возможная область применения — двор, оформленный в стиле минимализма. Тут просто другие формы неприемлемы — только строгие геометрические формы. Хотя, ломанные линии тоже приветствуются.

Дорожки можно сделать из различных материалов

Во всех остальных случаях прямых дорожек стараются избегать. Слишком «петлять» нет необходимости, но извилистые, плавно поворачивающие дорожки гармонично вписываются в любой другой стиль оформления двора.

Когда наметили на плане дорожки, прорисовывайте светильники для освещения двора. Вдоль дорожек — через метра полтора–два, для освещения беседок и площадок — почаще. А еще красиво смотрится подсветка воды, если есть «водные» объекты.

Макет участка из подручных средств

Как еще кроме плана участка на миллиметровке и картонных аналогов разных ландшафтных объектов можно визуализировать ваш дизайн-проект? Есть простой способ — при помощи обычного пластилина или других подручных средств. Дом и другие постройки лучше сделать из пенопласта и картона, беседку из палочек. Дорожки выкладывайте из материала, похожего на планируемый «оригинал». Это поможет оценить придуманную фактуру и цветовую гамму. Все остальное — скамейки, пруд, фонтаны, деревья, кусты, цветы — все это лепим из пластилина. Для правдоподобности деревья и кустарники можно сделать из веточек, прилепив «листву» примерно того оттенка. И да, все делаем в масштабе (например, 1 метр равен 1 см или 2 см). Это уже точно объемное изображение 3D, которое точно вам передаст и пропорции, и удобство и все другие нюансы, созданного вами ландшафтного дизайна двора.

Пластилиновый проект дизайна двора — отличная 3 D визуализация

Программы для ландшафтного дизайна

Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:

  • Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
  • Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
  • Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
  • Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.

Примеры планировки придомовой территории

Самостоятельный ландшафтный дизайн двора частного дома — непростая задача. Сложность в том, что зачастую то, что хорошо смотрится на картинке или «в голове», получается «не очень» в реалии. Поэтому проще основываться на фото реальных объектов. Там хоть видно, что получилось. Идею можно взять «целиком», а можно частично, адаптировав под собственные желания или условия.

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Фото-идеи красивых уголков частных дворов

Ландшафтный дизайн двора — непростая задача даже для профессионалов, а уж для любителей и подавно. Слишком много нюансов надо знать. Гораздо проще найти понравившийся дизайн, а потом фото воспроизвести на своем участке.

Сразу возле входа выложена площадка, на которой можно поставить кресла, стол, стулья

Палисадник

Палисадником называют небольшую часть участка между фасадом дома и забором. Ставить дом вплотную к тротуару хочется далеко не всем, так же как и отодвигать его далеко вглубь участка. Вот и получается перед домом неширокая (в метр–два) полоса земли, которую кроме как цветами и кустарниками никак больше не облагородишь.

Насколько бы узкой ни была полоса между забором и домом, желательно ее разбить на две зоны — цветник и дорожку. Дорожка — необязательно сплошняком уложенная плитка или другое покрытие. Это может быть газонная трава с плитками уложенными в произвольном порядке (с зазорами).

Желательна дорожка — вам ведь надо будет ухаживать за растениями лишний раз не заботясь о чистоте обуви

Если климат жаркий, участок засушливый или нет желания/возможности возиться с газоном, можно траву заменить мульчей или мелким гравием. Отличная композиция получается из окрашенного цветного гравия и нескольких красивых растений.

Обратите внимание на расположение растений — оно зависит от типа ограды. Если забор сплошной, вам надо разработать план посадок так, чтобы они хорошо смотрелись из окон. В таком случае самые высокие растения располагают ближе к забору, самые низкорослые — ближе к дому. Если ограда редкая, больше декоративная, и хочется чтобы красивый вид открывался с улицы, план посадок меняем с точностью до наоборот: самые высокие растения — вдоль дома, самые низкорослые — ближе к улице.

План размещения растений для палисадника с глухим забором

Вот так это выглядит в обратном случае

Если «лицо» палисадника обращено в сторону улицы

Цветы или растения примерно одинаковой высоты — если надо чтобы смотрелось все со все сторон прилично

Интересный вариант — удобно, красиво и необычно

Щепа в качестве мульчи и декоративный щебень спасут пока растения маленькие

Можно и скамеечку поставить

Это уже целая композиция перед домом из камней и растений

Карликовые деревья — необычно и красиво

Оформление въезда в частный дом

Ближе к забору высаживаются более высокие растения

Можно также последовать последним тенденциям в ландшафтном дизайне — большую часть площади занять декоративным щебнем или мульчой, на расстоянии друг от друга высадить растения. Кроме современного вида этот вариант хорош тем, что ухода за меньшим количеством растений требуется меньше, да и на покупку уйдет меньше средств. Это действительно поможет обойтись «малой кровью» если вы только начали воплощать в реальность созданный вами ландшафтный дизайн двора частного дома. Слишком много растений за один раз покупать и высаживать — много денег и времени надо. А так, можно поэтапно добавлять растения, заодно по ходу дела корректируя план.

Оформление дорожек

Распланировав дорожки, вам еще надо выбрать материал, из которого они будут сделаны. Стандартный подход — тротуарная плитка, но на нее требуется много средств, хотя покрытие получается надежным и удобным. Если с финансами туго, можно временно сделать дорожки и тропинки из недорогих материалов. На некоторые из них денег требуется немного, а смотрятся отлично, да и в эксплуатации хороши.

По краю дорожек можно пустить малорослый кустарник — сделать низкорослую зеленую изгородь. Если ждать, пока вырастет кустарник некогда, высадите низкорослые сорта цветов. Они есть разной высоты, цветов и сроков цветения.

Дорожка из кирпичей. Смотрится красиво, но быстро начнет разрушаться. Хотя, как временный вариант очень даже хороша

Второй часто встраивающийся вариант оформления места вдоль дорожек — цветники. И, снова-таки, их можно сделать «по-современному» — на фоне засыпки щебнем или мульчей. Рокарием такое назвать нельзя, хотя идея взята оттуда.

Задний двор

Все теоретические выкладки про ландшафтный дизайн двора были, собственно, о том, как обустроить задний двор. Именно эта часть подворья закрыта от посторонних глаз и именно тут хочется, чтобы было красиво, уютно и удобно. О планировании снова говорить не будем, а расскажем о том, как и чем лучше эту область замостить.

Если у вас планируется на заднем дворе райский уголок — проблем у вас нет. Растения, газоны, дорожки, все будет расписано, как и что делать понятно. А вот если вы хотите сделать здесь зону отдыха, чтобы можно было и стол на лето поставить, шезлонги — на солнце полежать, может — бассейн установить? Каким тогда должно быть покрытие заднего двора? Варианты есть:

  • Газон. Это отличный вариант, если уровень грунтовых вод низкий, почвы хорошо отводят воду или по участку сделана хорошая дренажная система. Если нет, будут лужи, грязь, проблемы с травой.

    Дорожки не обязательно должны быть сплошными

    Для кого-то уют — высокая трава

    Площадка для мангала в дальнем конце двора — разумно

    Красиво оформленный задний двор частного двора

    На заднем дворе частного дома можно устроить водопад, а еще — мангал из кирпича

    Максимально естественный ландшафт — возможно и такое

    Для тех кто любит порядок

  • Уложить тротуарную плитку или вымостить все плитняком — хороший вариант даже для глинистых почв с высоким уровнем грунтовых вод, легко ухаживать. Но слишком он «городской», жесткий и неумолимый.
  • Скомбинировать газон с плиткой. Очень правильный подход. И удобно, и красиво, и грязи не так много, и есть где походить босиком.

Как видите, варианта три, но способов их реализации — тысячи, или даже больше. Разные стили оформления, различные растения, комбинации материалов, мебель, украшения, пруды/фонтаны/скамейки/качели. Всего не перечесть. Все это позволяет создать именно ваш двор. Индивидуальный и отличный от других.

Просто фото

Секреты планировки внутреннего дворика

Дизайн двора частного дома в восточном стиле

Очень приятный получился двор

На участке с перепадом высот можно устроить такие ступеньки

Отгородить зону отдыха — идеальное решение для многих

Участок с уклоном предполагает наличие подпорных стенок

Красивое оформление требует тщательной проработки

Правила подбора растений: самые высокие у стены или забора, подальше — пониже

Планировка двора с бассейном

Двор частного дома с фонтаном и ручейком — стильно и красиво

В уютных уголках расставить скамейки

Красивые дорожки — не всегда сложно и дорого

Настил для отдыха может быть из досок или планкена — полимера, похожего на древесину

Этот дизайн двора дома сделан в программе: 3D вариант

Подпорные стенки — сложно и дорого, но необычно и красиво

Ручей оформлен в стиле близком к естественной природе

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 575
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

  • Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
  • Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
  • Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

  • места расположения построек;
  • размещение водоема;
  • дорожки и площадки;
  • клумбы и горки;
  • место для разбивки сада;
  • наружные и внутренние ограды;
  • расположение фонарей и другой подсветки;
  • места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 2869
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

  1. Для благоустройства придомовой территории.
  2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

  3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1301
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

  • рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
  • разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
  • формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
  • размеры площади;
  • уровень подземных вод;
  • освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

  1. Человеку, который является собственником частного дома.

    Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

  • Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
  • Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
  • Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
  • Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3126
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

  • деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

  • кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

  • тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома



Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.
На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2561
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории


  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1195
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1554
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка



А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха


Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2172
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях. 

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 4112
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2607
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1390
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что самые обычные сельские дворы можно преобразить с помощью продуманного ландшафтного дизайна. Не бойтесь экспериментировать и не забывайте делиться своими успехами в комментариях! 

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 279
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 30560
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
  1. https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 8814 (29%)
  2. https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4864 (16%)
  3. https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 5733 (19%)
  4. https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html: использовано 7 блоков из 7, кол-во символов 11149 (36%)

Источник: m-strana.ru

Интерьер придомовой территории частного дома (47 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Дизайн двора частного дома


Обустройство двора частного дома


Дизайнер для приусадебного участка


Ландшафт придомовой территории


Благоустройство приусадебного участка


Ландшафт небольшого участка


Интерьер двора в частном доме своими руками


Благоустройство въездной группы на участок


Благоустройство двора в частном доме


Брусчатка Эклипс ландшафт


Дорожки в частном доме


Придомовой ландшафт


Планировка участка с коттеджем


Ограждение придомовой территории частного дома


Двор перед частным домом


Благоустройство придомовой территории частного дома


Туи во дворе


Благоустройство участка


Ландшафт внутреннего дворика


Кеннеди Макрэ ландшафтный дизайнер


Благоустройство дачного участка


Планировка двора в частном доме


Озеленение территории дома


Благоустройство дачного участка


Ландшафт двора частного дома


Обустройство дачного двора


Обустройство двора частного дома


ХОВЛИ ландшафт


Обустройство внутреннего двора


Озеленение узкого участка


Озеленение двора


Проект дворовой территории частного дома


Благоустройство территории в стиле Шале


Дом с придомовой территорией


Благоустройство участка


Озеленение двора


Придомовая территория частного дома


Ландшафт в современном стиле


Озеленение участка загородного дома


Придомовая территория частного дома


Ландшафтный дизайн придомовой территории


Интерьер двора


Благоустройство частной территории


Благоустройство территории


Облагораживание территории


Озеленение загородного участка


Планировка двора в частном доме

55 примеров реализации своими руками

Прекрасное оформление зоны отдыха в небольшом дворе

Частные дома предполагают наличие участка земли для создания двора. Чтобы облагородить территорию дома, хозяева часто обращаются к специалистам. Многие листают журналы по ландшафтному дизайну и стараются сделать все своими руками. Чтобы обустройство небольшого двора частного дома доставило максимум удовольствия, стоит придерживаться ряда простых принципов.

Содержание:

Небольшой обитый деревом двор с романтической атмосферой

Удобные полукруглые скамейки во дворе для комфортного времяпровождения с друзьями и родными

Интересные дизайнерские решения для маленького дворика

Маленький светлый двор с яркой мебелью

На что обратить внимание при обустройстве двора?

Ландшафт и размер территории

Благоустройство двора не означает, что придется проводить грандиозные работы с использованием специальной техники. Однако предварительно стоит учесть все нюансы ландшафта. Подготовительные работы в виде дренажа и укрепления склонов позволят избавиться от сложностей по уходу за участком.

Ландшафтный дизайн в многоуровневом дворе

Если хозяева участка готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то технически можно воплотить практически любую ландшафтную задумку. Когда на участке несколько построек помимо жилого дома, то стоит задуматься о том, как соединить их с помощью дорожек и организовать живую изгородь для хозяйственных строений. Во дворе должны быть как тенистые, так и солнечные зоны, чтобы отдых был разнообразным и комфортным для всех членов семьи и гостей.

Стильная дворовая мебель подчеркнет статус хозяина

Климат

Погодные условия, продолжительность летнего сезона влияют не только на выбор растений, но и на строительные работы. При проектировании двора необходимо учесть все климатические особенности региона.

Удобная тахта для отдыха у бассейна

Архитектура дома

Дом является главным элементом на участке, поэтому дизайн двора должен быть согласован по стилю со всеми строениями. Избыток декора может превратить двор в пестрое лоскутное одеяло. Если коттедж и двор не отличаются большими размерами, то экспериментировать со стилями не стоит.

Роскошный красивый дом с небольшой придомовой территорией и уютным двориком

Если участок большой, то в отдаленной части двора можно с помощью зонирования воплощать различные тематические уголки. Например, деревенский стиль исключает использование сложных конструкций в дизайне. Здесь отлично подойдут деревянные настилы, гравий на дорожках и декор ручной работы.

Потребности жильцов

Зонирование будущего участка зависит от рода деятельности, количества и состава жильцов.

Грамотное зонирование придомовой территории позволит настроиться на нужный лад

Стоит заранее решить:

  • будет ли участок использоваться под огород;
  • будет ли строиться баня;
  • нужна ли парковка, детская площадка, мангал, летняя кухня, бассейн и так далее.

Необычная детская площадка, построенная вокруг дерева в центре двора

Исходя из всех потребностей и размеров участка, нужно продумать возможность объединения нескольких функциональных зон в одну: терраса и беседка, летняя кухня и столовая, душ с торца дома. Необходимо продумать, как разграничить зоны и учесть возможность объединять пространство для сбора больших компаний. Для этого мебель расставляется обособленными группами, где каждый сможет найти себе укромный уголок.

Зона отдыха на искусственном подиуме во дворе

  • Границы между зонами могут варьировать по высоте исходя из предпочтений о приватности.
  • Детская зона должна хорошо просматриваться, чтобы родители контролировали ситуацию на площадке. Лучше если она будет расположена перед окном или летней кухней.
  • Зону отдыха и место для автомобиля лучше планировать на заднем дворе, если позволяет место и планировка.
  • Все зоны должны быть связаны сетью дорожек с твердым покрытием.
  • Сад и огород стоит располагать в глубине двора.

Интересная идея скамьи, занимающая минимум пространства

Важно чтобы дизайн двора частного дома выглядел со всех сторон привлекательно. Поэтому предварительный проект стоит оценить с различных перспектив: из окна, с террасы, балкона, по периметру двора и со стороны улицы.

Маленький уютный уголок с барбекю

Дизайн двора частного дома: озеленение

При выборе растений для участка стоит учесть время, которое понадобиться для ухода за ними. Поэтому стоит отдавать предпочтение неприхотливым растениям. При этом они должны соответствовать зонам двора, а это означает:

  • Сосновые растения лучше не располагать на террасах иначе придется начинать день с подметания.
  • Деревья, сбрасывающие листву, должны быть высажены подальше от водоемов, чтобы не засорять бассейн, пруд и не провоцировать гниение.
  • Крупные кустарники и деревья высаживаются на границах участка для создания эффекта живой изгороди.

Уютная беседка в лиственном домашнем саду

  • Если забор низкий, то растения в ящиках способны увеличить приватность двора.
  • Чтобы не полоть регулярно почву стоит использовать геотекстиль для клумб, области под террасой и в песочнице.
  • Эффектно смотрятся многоцветные ландшафты и растения с листьями разной формы.
  • Для маленьких участков применяется вертикальный принцип озеленения и альпийские горки.

Разнообразие однолетних и многолетних цветов, украшающих узкий двор

Декоративные элементы

Скульптуры, фигурки, арки, скворечники, декоративные водоемы стоит разбить по тематическим зонам, функциональному назначению и подобрать в соответствии с архитектурным стилем дома. Для домов в деревенском стиле стоит подбирать аутентичные аксессуары в виде глиняных горшков, плетеной изгороди.

Красивые статуэтки придадут некую изюминку вашему двору

Если в семье есть дети, то целесообразно украсить двор с помощью сада фей, фигурок гномов, грибов, ветряных мельниц, солнечных часов и кормушек. Такие декоративные элементы не дадут детям заскучать. Расширить экстерьер можно с помощью зеркал и оптических иллюзий, закрепляя отражающие конструкции на ограждениях и в саду. Зеркальные элементы встраиваются в клумбы, между камнями на газоне для имитации водной глади.

Красивое и простое оформление двора старинной мебелью

Освещение

Стоит помнить, что организация света во дворе является не только декоративным элементом. Подсветка должна облегчать передвижение по двору в темное время суток и не мешать спать. Продуманная подсветка растений, скульптур, строений, лестниц может создать прекрасный антураж в вечернее время суток. Заранее стоит определиться с мощностью осветительных приборов. Можно сэкономить на электроэнергии за счет светильников, потребляющих энергию ветра или солнца. Гирлянды, свечи и камины придают двору романтичную атмосферу.

Тщательно продуманная система освещения на участке позволит спокойно передвигаться в темное время суток

Особенности оформления маленького двора

Полезно! Кованые скамейки — особенности и преимущества, где можно поставить кованую, как ухаживать

Небольшой узкий столик на компактном заднем дворике

Если дом окружает узкая полоска земли и небольшой участок перед главным входом, то можно применить следующие дизайнерские приемы:

  • Замостить дорожки по диагонали. Это визуально расширит участок.
  • Использовать искусственный газон под навесами дома, декорируя его кашпо с живыми неприхотливыми к свету растениями.

Для маленького дворика подойдет складная садовая мебель, чтоб в любой момент можно было её сложить либо вынести

  • Исключить строгую геометрию в ландшафте, отдать предпочтение сложным траекториям, а не прямолинейности.
  • Окружить стены дома плющом или вьюнами, имитируя эффект беседки и мини-сада. Если дополнить композицию искусственными водопадами и водоемами с рыбками, то получится полноценная зона отдыха.

Изгородь с плетущими растениями может стать украшением маленького двора

Что обязательно должно присутствовать во дворе?

Основные зоны двора зависят от архитектуры, размеров территории и состава семьи хозяев.

Уютный светлый уголок с навесом во дворе

Участок по возможности должен состоять из:

  • жилой зоны;
  • зоны активного и пассивного отдыха;
  • садово-огородной зоны;
  • хозяйственной зоны.

Дизайн двора частного дома с плетеной беседкой

Самые маленькие дворы могут ограничиваться уютными скамейками, стульями и столиками в окружении растений. Обширные дворы могут включать:

  • гараж или открытую парковку;
  • бассейн или пруд;
  • сад;
  • кухню;
  • зону барбекю;
  • детскую площадку;
  • беседку;
  • элементы декора в виде фонтанов и скульптур.

Воплощение дизайнерской идеи во дворе частного дома

Планировка придомовой территории частного дома (70 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Благоустройство дачи


Ландшафтное проектирование участка


Обустройство участка загородного дома


Дендроплан 10 соток


Ландшафт участка таунхауса


Зона отдыха в саду и на даче


Озеленение двора в частном доме


Планировка двора


Благоустройство территории дачного участка


Ландшафт придомовой территории


Проект двора в частном доме


Дендроплан участка 15 соток


Пьер Жесткофф ландшафтный Архитектор


Благоустройство маленького дачного участка


Ландшафт участка


Ландшафт у дома с Парковской


Красивая планировка участка


Озеленение и благоустройство дачного участка


Благоустройство коттеджного участка


Ландшафт маленького двора


Ландшафт двора частного дома современный стиль


Дизайнерский проект участка


Благоустройство территории


Планировка двора в частном доме


Ландшафт перед домом с парковкой


Планировка двора частного дома в деревне


Планировка дачного участка


Въездная зона на участке


Ландшафт придомовой территории частного дома


Красивая придомовая территория


Обустройство двора частного дома


Благоустройство коттеджного участка


Ландшафт небольшого участка


Территория коттеджа


Ландшафтный дизайн придомовой территории


Ландшафтный 3и-Айн


Ландшафт дачного двора


Благоустраиваем двор частного дома


Озеленение и благоустройство участка


Планировка обустройство территории


Обустройство участка загородного


Интерьер двора в частном доме


Благоустройство территории таунхауса


Ландшафт перед домом


Благоустройство территории перед домом


Ландшафтная планировка


Красивый двор


Ландшафтное Озеленение территории


Ландшафт приусадебного участка


Придомовая территория частного дома


Ландшафт узкого участка


Проект двора в частном доме


Ландшафт участка


Ландшафт дачного участка


Придомовой ландшафт


Благоустройство дачного участка


Благоустройство территории вокруг беседки


Интерьер двора частного дома


Озеленение территории у беседки


Благоустройство дачного участка


Благоустройство участка


Ландшафт придомовой территории


Проекты благоустройства территории частного дома


Планировка участка 25 соток погребок


Благоустройство двора в частном доме


Ландшафт участка с бассейном


Ландшафтный 3и-Айн


Благоустройство загородного участка


Ландшафтное Озеленение и благоустройство территорий


Ландшафт двора в частном доме

Благоустройство территории частного дома. Принципы планировки двора возле частного дома

Благоустройство территории частного дома. Принципы планировки двора возле частного дома

Двор – часть земельного участка, прилежащая к частному дому. Он делится на передний, или парадный двор, и задний. Передний двор находится между фасадом жилого дома и забором. Он открыт для всех желающих заглянуть за ограду, и является визитной карточкой хозяев. По этой причине к его оформлению относятся с особой щепетильностью.

Задний двор находится за домом и скрыт от посторонних глаз. Здесь устраивается уединенное место отдыха, размещаются хозяйственные постройки, содержится домашняя птица и животные.

Планировка двора во многом зависит от размеров участка и потребностей семьи. Но существуют общие принципы его благоустройства, которых придерживается большинство. В список располагающихся на территории двора объектов вносятся технические постройки и декоративные элементы ландшафта. Первые из них являются необходимостью, поскольку обеспечивают комфорт хозяевам дома, а вторые нужны для удовлетворения их эстетических потребностей.

К объектам технического значения относится гараж, парковка, летняя кухня, гостевой домик, беседка, вольер для собаки. Гараж и площадка для автотранспорта обычно размещаются сразу за воротами, а другие строения в глубине, куда не доносится шум с дороги и не проникает уличная пыль. Вольер или будка для собаки устраивается в глухом углу, но не слишком далеко от наружной ограды.

Объекты декоративного значения, это цветники, водоемы, лиственные и хвойные насаждения, газоны, малые архитектурные сооружения и прочее. Их количество зависит от площади двора и такие элементы в большинстве ситуаций располагаются вдоль оград и стен хозяйственных построек.

Пространство непосредственно перед крыльцом не принято заполнять растительностью – оно должно оставаться свободным для передвижения. На площадке у входа в дом укладывается плитка или другое тротуарное покрытие.

Исключение из правил. Когда двор достаточно просторный, клумбы разбиваются возле крыльца сбоку от ступенек, где цветники не мешают передвижению.

Дизайн придомовой территории многоквартирного дома. Идеи оформления придомовой территории

В новом обзоре вниманию читателей почти два десятка свежих и невероятных способов оформления приусадебной территории.

Действительно важно то, что все это достаточно легко может быть сделано своими собственными руками. Приятного просмотра.

1. Музыка ветра

Музыка ветра из бусин.Бусинки, бисер, натуральные и искусственные камни и маленькие колокольчики можно использовать для создания очаровательного инструмента музыка ветра. Для этого, все имеющиеся бусинки следует нанизывать на лески и прикрепить их к небольшой сухой ветке. Вешать такое украшение лучше всего на крыльце у входной двери.

2. Каменный декор

Декор сада камнями.Обычные речные камни или гальку можно использовать для декора клумб и грядок. Рядочками камней можно разделить огород на секторы, отделить грядки от садовых дорожек и украсить цветочные клумбы.

3. Подставка для горшков

Подставка для цветочных горшков и кашпо.Используйте старый детский велосипед для создания яркой и креативной подставки для цветочных горшков и кашпо. Такой цветущий элемент ландшафтного дизайна можно разместить у крыльца, калитки или поставить в центре сада.

4. Садовые дорожки

Садовые дорожки из досок.Всевозможные доски можно использовать для создания оригинальных временных дорожек, которые несмотря на простоту их сбора, могут выглядеть весьма стильно.

5. Вертикальная клумба

Цветущая вертикальная клумба.Ненужный деревянный поддон можно аккуратно покрасить и использовать его для создания потрясающей вертикальной клумбы, которая станет эффектным украшением одной из стен дома.

6. Перфорированная клумба

Деревянная перфорированная клумба.Деревянный ящик с отверстиями, которые позволят цветам красиво ниспадать каскадом, прекрасно подойдет для выращивания петуний и в скором времени станет настоящей изюминкой ландшафта.

7. Маркеры для рассады

Маркеры из камней.Чтобы огород был аккуратным и упорядоченным, маркируйте рассаду обычными речными камнями, украшенными соответствующими рисунками и надписями.

8. Светящиеся пни

Пни, покрашенные флуоресцентной краской.Срезы сухих пней можно покрасить флуоресцентной краской, которая заставит их светится в темноте. Такие пни можно использовать для создания оригинальных декоративных композиций или в качестве табуретов для гостей.

9. Откидной столик

Откидной столик из поддонов.Из деревянных поддонов и прочных тросов можно смастерить оригинальный откидной столик, который можно использовать для готовки или пересадки цветов.

10. Многоуровневая клумба

Оригинальная конструкция из горшков.Из самых простых цветочных горшков, нанизанных особым образом на вкопанный в землю металлический прут, получится невероятное многоуровневое украшение, которое, несомненно, станет изюминкой придомовой территории.

11. Кострище

Круглое кострище.Замените старый неприглядный мангал на красивое круглое кострище, построить которое можно из тротуарной плитки и щебня всего за один день.

12. Вертикальная клумба

Вертикальная клумба с отверстиями.Из пластиковой трубы большого объема можно смастерить потрясающую вертикальную цветочную клумбу или оригинальную грядку для выращивания клубники.

13. Мини-водоем

Собственный мини-водоем.Заиметь на своем участке собственный мини-водоем — мечта каждого ценителя прекрасного. Однако, большинство людей считают, что воплощение такой задумки потребует больших затрат. На самом деле, обзавестись декоративным водоемом может каждый. Для этого потребуется лишь пластиковое или металлическое корыто, которое следует вкопать в землю, тротуарная плитка или камни для декора берегов и конечно же вода.

14. Кормушка

Очаровательная кормушка для птиц.Из ненужных керамических заварников и блюдец можно смастерить весьма оригинальные кормушки для птиц, которые порадуют пернатых и станут потрясающими украшениями деревьев, растущих на участке.

15. Органайзер для инструмента

Органайзер для садового инструмента.Ненужный поддон можно использовать для создания практичного и оригинального органайзера для садового инструмента. Такой органайзер можно повесить на одну из стен дома или на дверь сарая, чтобы нужные в работе приспособления всегда были на виду и под рукой.

16. Яркие горшочки

Декор столбов.Всевозможные столбы и столбики, стоящие на участке, можно украсить прикрепив к ним жестяные баночки, покрашенные в яркие цвета, заполненные землей и предназначенные для выращивания небольших растений.

17. Парящие грядки

Горизонтальные грядки в ПВХ-трубах.ПВХ-трубы можно использовать для выращивания цветов и небольших растений, вроде салата, укропа, петрушки, мяты или базилика. Кроме того, такими грядками можно украсить забор, фасад дома или любую другую вертикальную поверхность.

18. Полка для цветов

Полка из стремянки.Ненужную деревянную стремянку можно превратить в изумительную полку и использовать ее для хранения контейнеров с рассадой, цветов в горшочках, леек и мелкого ручного инструмента.

Как обустроить придомовую территорию частного дома. Основные принципы дизайна и планирования

К сожалению не у всех имеется возможность заказать проект ландшафтного дизайна дворовой территории у профессионалов, так как удовольствие это не из дешевых.

Однако, если включить творческое воображение и уделить преображению двора достаточное количество сил и времени,  создать красивый дизайн двора своими руками вполне под силу каждому.

Собраться во дворе у костра в кругу родных и близких и понаблюдать на пляшущие языки пламени — одно из любимых занятий домочадцев на даче

Отдохнуть на свежем воздухе, в тени большого дерева не только приятно, но и полезно

Оригинальное исполнение дачного двора в виде шахматной доски

Ключевым моментом является определение дома как центральной доминирующей точки всего окружающего ландшафта. Именно он будет определять стилистику остальных сооружений и в этом направлении важно добиться гармонии будущего образа двора с дизайном здания.

Приступая к оформлению придомовой территории, внимательно изучают весь участок, поскольку важно учесть его особенности. Это позволит решить, какие элементы оформления будут использованы, например, при перепадах высот.

  • В таких ситуациях эффектно выглядят террасы пристроенные к дому или отдельно стоящие беседки.
  • Не менее органично в дизайн двора частного дома вписывается живописный альпинарий .
  • Будут уместны элементы вертикального озеленения, цветы в подвесных кашпо.
  • Ровная поверхность предполагает четкое планирование размещения дорожек , клумб , декоративных водоемов , посадок .

Подвесные лампочки изящно украсят современный двор частного дома

Удобные шезлонги помогут максимально расслабиться и приятно отдохнуть в саду

Организовать место отдыха можно где угодно, в том числе и под навесом открытой террасы

Хорошее освещение позволит проводить время на свежем до позднего вечера

Прежде чем приступить к оформлению двора, нужно определиться с необходимостью возведения подсобных помещений с подбором места для их расположения и определением оформительских элементов, которые будут скрывать возможные не очень эффектные их внешние поверхности.

В зависимости от площади участка рассчитывают количество приоритетных зон, среди которых могут быть игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кухонные уголки и т.д.

Видео благоустройство Территории Частного Дома Своими Руками

Ландшафтный дизайн двора частного дома своими руками: фото, видео

Теплое время года – пора создавать чудеса на загородном участке. Преобразить ландшафтный дизайн двора, превратить территорию в уникальное место, наполненное зеленью и волшебством, вам помогут наши советы, недорогие инструменты и стройматериалы.

С чего начать

Красота ландшафта заключается в гармоничном сочетании линий и цвета. Этот дизайнерский принцип универсален и применим к любому участку. Руководствуясь им и полагаясь лишь на собственный вкус, каждый домовладелец может преобразить унылый двор самостоятельно, без обращения к профессиональным дизайнерам.

В первую очередь определитесь со стилем ландшафта: японский, прованс, средиземноморский, модерн, голландский и другие.

После этого нанесите на лист бумаги имеющиеся постройки и недвижимые объекты, возле которых и будет проводиться облагораживание территории. Разделите свободное пространство на зоны, которые хотите видеть на участке, придумайте им названия.

К примеру:

  • площадка для игр;
  • место для стоянки автомобиля;
  • зона отдыха и так далее.

Если участок невелик, сделайте зоны многофункциональными – к примеру, место для летнего чаепития превратите в мини-футбольное поле. Для этого достаточно убрать с территории газона стол и стулья и установить примитивные ворота из подручных материалов.

Разделяем выделенные зоны

Разделение зон – важный этап ландшафтного дизайна, но не стоит переусердствовать с ограждениями и заборами. Конечно, кучу компоста нужно оградить обязательно, чтобы не портить общий вид двора. Для этого прекрасно подойдут зеленые быстрорастущие кусты, посаженные в декоративных целях.

Искусная подрезка поможет преобразить ландшафтный дизайн и превратить стандартную зеленую изгородь возле дома в произведение искусства.

Если насаждения разместить невозможно, подойдут и довольно условные ограждения, не выполняющие никаких охранных функций. Простые решетки-шпалеры отделят зону отдыха от рабочей или игровой. Посещение такого уголка после напряженного трудового дня будет истинным наслаждением.

Обустройство площадок и дорожек

После зонирования участка перейдем к наполнению зон. В первую очередь, это касается заполнения дорожек и площадок выбранным покрытием. Парадную территорию частного дворика можно замостить брусчаткой, тесаным камнем, бетонными плитами.

Подойдут и спилы деревьев твердых пород. Оформление становится более интересным, когда пространство между камнями заполняют гравием или стеклянными гранулами. «Швы» между камнями озеленяют низкорослыми растениями или полосками мха – так стандартному покрытию можно придать налет древности и тайны.

Еще один способ проложить дорожку – использовать уже готовый деревянный тротуар. После этого тропинку следует покрасить или покрыть лаком.

Чем ближе расположены дорожки к дому, тем проще они должны быть оформлены и выдержаны в одном стиле с общей архитектурой здания.

А вот на отдаленном участке дизайн дорожки может быть более креативным. Лучше, если вы не станете полагаться на готовые решения, а подойдете к оформлению творчески. Дорожки причудливой формы, декорированные природными материалами, смотрятся уместно в любой зоне.

Озеленение придомовой территории

Во времена наших бабушек возле дома обязательно разбивали палисадник или хотя бы небольшую клумбу. Современная ландшафтная индустрия предлагает массу новых вариантов озеленения частного двора.

Начинаем с кустарников и деревьев. Они занимают довольно много места на территории, но именно большие растения создают «костяк» ландшафта двора, привлекают внимание к отдельным деталям. Одинокорастущий каштан помогает «увидеть» скамейку для отдыха, а куст жасмина оживляет однообразную зелень газона.

Чтобы сделать ландшафт собственного двора уникальным, не бойтесь экспериментировать с декоративными растениями и цветами. С их помощью можно создать симфонии и монотонные ландшафты. Разбивая клумбу или палисадник, продумайте перечень цветов, которые вы намереваетесь там посадить – важно, чтобы они цвели непрерывно, создавая цветочный ковер весной, летом и осенью. Такое решение позволит вам и вашим друзьям наслаждаться красивым видом все теплое время года.

Горизонтальные уровни покрываются сеткой, на которую наносится питательный грунт. Для оформления используются бордюрные низкорослые цветы.

Даже унылые стены дома, выходящие на парадный дворик, нуждаются в оригинальном украшении. Для оформления стен прекрасно подойдут вьющиеся декоративные растения, например, петунии, высаженные в кашпо или горшки. Для регулярного и длительного цветения таких растений нужно лишь немного питательного грунта и систематический полив.

Если хозяин участка умеет придать вторую жизнь старым вещам, этот талант обязательно пригодится. Оригинальные миниатюрные клумбы из ношенной обуви, детских игрушек или разбитой посуды украсят пейзаж яркими цветами. К нестандартным вариантам оформления клумб можно также отнести цветочные автомобили, где за основу взята старая игрушечная машинка.

Использование декораций

Придать придомовой территории завершенный вид помогут специальные декоративные элементы. Для того чтобы правильно использовать эти детали оформления, важно соотнести их размеры с назначением зоны, на которой они должны быть установлены. Большие декорации придадут саду стиль и уникальный дизайн. Разнообразные скульптуры, декоративные фонари в японском стиле, фонтаны и обелиски можно размещать на открытых площадках, среди цветов на клумбах, во внутренних двориках. А оригинальные поделки, созданные своими руками, подчеркнут талант хозяев дома.

Малые декоративные формы не менее востребованы – эти небольшие штрихи придадут участку законченный вид. Особенно интересны в этом плане фигурки животных или вымышленных существ – гномов, лепреконов, фей. Главное – не создать на территории склад скульптур или детскую площадку.

Современный ландшафтный дизайн приветствует сочетание декоративности и функционала.

Декоративные фонари могут вполне использоваться по назначению, кормушки для птиц и скворечники – служить местом для гнездования и кормления пернатых. Не бойтесь привлекать к созданию декораций детей – их взгляд на обычные вещи может приятно удивить. А поделки, выполненные вместе с ребенком, надолго запомнятся вам обоим.

Объектами, сочетающими в себе признаки функциональности и искусства, могут быть декоративные ограждения, плетеная мебель, вазоны для цветов.

Создаем оригинальное освещение

Не следует забывать о том, что частный двор должен выглядеть волшебным не только днем, но и ночью. Для создания уникального светового решения применяются разнообразные элементы садового освещения – от простых ламп накаливания до современных устройств на солнечных батареях, установленных на всей территории участка.

При выборе осветительных приборов учитывайте, что уличный фонарь должен:

  1. Соответствовать общему стилю дома и оформлению двора.
  2. Исправно выполнять свою главную функцию – освещать определенный участок в темное время суток.
  3. Быть безопасным.

Чтобы правильно оформить территорию, используя искусственное освещение, необходимо условно разделить ее на зоны.

В центральной части двора следует поместить сильный источник света. Для экономии электроэнергии его можно оснастить датчиком движения. При появлении перемещающегося объекта такой светильник будет автоматически включаться на несколько секунд. Конечно, можно самостоятельно выключать и включать свет, но это не очень удобно, если вы находитесь во дворе, а выключатель – в доме.

Следующая зона – место около парадной и боковой двери. Для ее освещения следует использовать фонари, соответствующие стилю дома. Огромное разнообразие различных осветительных приспособлений поможет любому подобрать соответствующие устройства.

Например, в продаже имеются светильники с противомоскитной функцией – их сияние отпугивает мошкару.

Подсветка садовых дорожек также предполагает разнообразные варианты обустройства освещения. Световые столбики, наземные светильники, встраиваемые фонари – свои дорожки можете украсить так, как пожелаете. Если есть возможность провести электричество по всему периметру двора – прекрасно. Если нет – не страшно. Приобретите стандартные садовые фонари аккумуляторного типа и наслаждайтесь ярко освещенным двором в темное время суток.

Эти несложные рекомендации помогут грамотно и красиво обустроить собственный дворик. И дело далеко не в том, где вы живете – в частном секторе города или в отдаленном поселке. Красота и уют придомовой территории напрямую зависят от вашего вкуса, умения творчески подойти к делу.

Определение дома с нулевым участком

Что такое дом с нулевым лотом?

Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней. Многоквартирные дома, садовые дома, дома с патио и таунхаусы — все это типы собственности, которые могут быть домами с нулевым участком. Они могут быть пристроенными (как в таунхаусе) или отдельно стоящими одноэтажными или многоэтажными домами.

ключевые выносы

  • Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней.
  • Дома с нулевым участком можно пристроить или отделить, и они особенно популярны в городских районах.
  • Шум и близость к соседям могут быть недостатками для домов с нулевым участком земли.
  • Низкие эксплуатационные расходы и низкие цены — преимущества домов с нулевым лотом.

Понимание дома с нулевым лотом

Дома с нулевым участком строятся очень близко к их границам, чтобы создать более удобное пространство для проживания. Поскольку места практически не остается, их называют «нулевым лотом».«С домом с нулевым лотом покупатель должен заплатить только за большой лот
, достаточный, чтобы содержать дом. Такой дом дает экономию покупателям, которые
не могут позволить себе больший лот или не чувствуют, что им нужно достаточно одного лота, чтобы содержать дом.
оправдывает расход.

Эти дома особенно популярны в условиях обновления городов. В местах с высокой плотностью населения, таких как городское ядро ​​крупного мегаполиса, дома с нулевым лотом предоставляют покупателям возможности, выходящие за рамки типичных лофтов и кондоминиумов, сохраняя при этом способность обеспечивать жильем большое количество людей в строго ограниченном пространстве. площадь.

Преимущества дома с нулевым лотом

Хотя они стоят меньше, чем дома с большим количеством дополнительных площадей, дома с нулевым лотом подходят не только для покупателей с низким доходом; они являются привлекательным вариантом для всех, у кого нет времени или желания поддерживать ландшафтный дизайн. Не оставляя места на участке для двора, можно оставить в доме максимальную площадь в квадратных футах. Дома с нулевым участком предлагают многие из преимуществ настоящего дома
— без трудоемких требований по содержанию и затрат на
больших задних дворов или лужаек перед домом.

Эти дома также являются привлекательной альтернативой кондоминиумам, поскольку они предлагают большую конфиденциальность и независимость, при этом не требуя особого ухода. Распространенная жалоба в кондоминиумах заключается в том, что домовладелец разделяет стены с пятью соседями, что увеличивает шансы на шум со стороны соседей и подрывает чувство уединения. Хотя некоторые дома с нулевым участком, такие как таунхаусы и таунхаусы, по-прежнему имеют общие стены, их меньше. Другие варианты с нулевым лотом, такие как садовые дома, предлагают домовладельцам свободу автономной конструкции.

Поскольку застройки с нулевым участком часто включают общие пространства в свой дизайн — такие особенности, как общие переулки и парадные подъезды прямо на улице, — многие из этих домов поощряют реальное чувство общности между соседями.

Недостатки дома с нулевым лотом

Размещение окон, шум и отсутствие уединения могут быть проблемами в этих типах домов, поскольку вокруг них практически нет буферной зоны. Более того, поскольку дома с нулевым лотом обычно меньше удаляются от дороги по сравнению с домами на больших участках, шум от проезжающих машин может вызывать постоянную озабоченность, особенно если дом расположен на оживленной улице.

Дома с нулевым участком могут создавать проблемы для соседей, особенно в районах, где люди привыкли иметь большие буферные зоны. В традиционно густонаселенных районах, где жители привыкли жить в тесноте, меньшие буферные зоны представляют меньшую проблему.

Наконец, дома с нулевым лотом могут быть дешевле на рынке недвижимости, особенно во времена бума. Участки земли вокруг дома по-прежнему ассоциируются с роскошью и ценностью и дают домовладельцам возможность расширяться.Для некоторых дом с нулевым лотом может представлять худшее из всех миров: весь шум и отсутствие уединения в квартире с содержанием отдельно стоящей конструкции, но без компенсационных площадей и пространства.

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование — это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки.Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Зачем нужно зонирование?
Цель зонирования — позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительных видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными властями, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии). Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов. Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что составляет постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала. Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR). Постановление о зонировании — это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовые рамки.Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает разные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях. Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения. Наложения зонирования — это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов.Например, на жилом блоке может быть разрешено перекрытие коммерческой площади для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа — это основная норма, регулирующая размер зданий.FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании — это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.). Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления.Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего сделать застройку прибыльной и достаточно привлекательной для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправки или запрос на внесение изменений — непростой процесс.В самом деле, это имеет важные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования — также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств.Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же правила для решения проблем в районах с низкой плотностью населения или конкретных проблем и возможностей проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов.Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие. В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции. Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном томе, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде резюмируется во вставке.

Развитие правил зонирования в Ахмедабаде, Индия


В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году. Оно было основано на Законе о городском планировании Бомбея (1954), который впервые позволил создать план развития для управления рост городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г.) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии штата Гуджарат (GTPUDA), принятым в 1970 году. В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров).Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон. Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны.R3 — это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2. В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров.В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.). Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях — на правительство штата.

Законы и правила, которые применяются к вашей сельскохозяйственной деятельности по видам хозяйственной деятельности

Тема

Тип фермы или ранчо:

Ссылка на информацию о программной области

Требования фермы

Поршневые двигатели внутреннего сгорания:

Двигатель должен соответствовать этому правилу, если он расположен на объекте, выбросы которого составляют не менее 10 тонн в год от одного HAP или 25 тонн в год от общего HAP, и если мощность самого двигателя составляет не менее 500 л.с.

Стационарные двигатели или поршневые двигатели внутреннего сгорания (RICE) (Национальный стандарт по выбросам опасных загрязнителей воздуха (HAP) — 40 CFR Часть 63, подраздел ZZZZ) / Стандарты характеристик стационарных двигателей внутреннего сгорания с искровым зажиганием (Новые стандарты производительности — 40 CFR Часть 60, подраздел JJJJ) / Стандарты характеристик для стационарных двигателей внутреннего сгорания с воспламенением от сжатия (новые стандарты характеристик источников — С.Ф.Н. 40, раздел 60, подраздел IIII)

Соответствует нормативным требованиям

Дорожное и внедорожное оборудование:

Сельхозтехника, двигатели, оборудование и топливо.

Программа Mobile Source

К производителям предъявляются различные требования к мобильным источникам, как и к другим аналогичным пользователям / операторам дорожных и внедорожных транспортных средств, двигателей, оборудования и топлива.

Хранение масла:

Ферма, которая хранит, передает, использует или потребляет масло или нефтепродукты, такие как дизельное топливо, бензин, смазочное масло, гидравлическое масло, вспомогательное масло, растительное масло, растительное масло или животный жир; и вмещает более 2500 единиц.S. галлонов в надземных контейнерах; и можно было разумно ожидать сброса нефти в воды Соединенных Штатов или прилегающие береговые линии, такие как межгосударственные воды, межгосударственные озера, реки и ручьи.

Меры по предотвращению разливов и предотвращению разливов (SPCC)

Подготовить и внедрить план SPCC (план может потребоваться сертифицировать профессиональным инженером, или фермер может пройти самосертификацию, см. Ссылку для получения дополнительной информации)

Хранение масла:

Любая ферма / предприятие, хранящее 1 000 000 галлонов или более нефти и отвечающее определенным факторам вреда, или хранящее 42 000 галлонов или более и перекачивающее нефть на / с судов.

План реагирования на объект (FRP)

Подготовьте план реагирования на объект и отправьте в EPA

Резервуары подземные (СТЮ):

Фермы с подземными резервуарами для хранения моторного топлива емкостью более 1100 галлонов.

Фермерские и жилые UST и связанные с ними подземные трубопроводы, вмещающие менее 1100 галлонов моторного топлива для некоммерческих целей, резервуары вместимостью менее 110 галлонов, резервуары, содержащие печное топливо, используемое в помещениях, септические резервуары и другие перечисленные резервуары, исключены из нормативные документы.

Резервуары подземные (СТЮ)

Подземные резервуары для хранения, которые не исключаются, должны соответствовать правилам, связанным с проектированием, строительством, установкой, уведомлением, мониторингом, эксплуатацией, обнаружением выбросов, сообщением в государственные или федеральные регулирующие органы, ведением учета владельцев, корректирующими действиями, закрытием и финансовой ответственностью.

Отработанное масло

Фермы, хранящие более 25 галлонов в подземных или надземных резервуарах.

Фермеры, которые производят в среднем 25 галлонов или меньше в месяц отработанного масла из транспортных средств или машин, используемых на ферме в течение календарного года, освобождаются от правил, касающихся отработанного масла.

Учебный модуль Закона о сохранении и извлечении ресурсов (RCRA) по отработанным маслам

Фермеры, чей объем превышает 25 галлонов, обязаны хранить отработанное масло в резервуарах, соответствующих подземным или надземным техническим требованиям, и использовать транспортеры с номерами разрешений EPA для вывоза с фермы.

Разлив нефти:

Любая ферма, где сброс нефти может достигать судоходных вод или прилегающей береговой линии

Предотвращение загрязнения нефтью

Сообщайте о разливах нефти, которые достигают водных путей, в Национальный центр реагирования

Выбросы в атмосферу:

Котлы (парогенераторы)

Стандарты выбросов

Соответствует нормативным требованиям

Выбросы в атмосферу:

Двигатели

Стандарты выбросов

Соответствует нормативным требованиям

2 Важность места и взаимосвязанности | Сообщество и качество жизни: потребности в данных для принятия обоснованных решений

Даунс, А.2001. Будущее наземного транспорта США с 2000 по 2020 годы. Замечания к Комитету Палаты представителей США по транспорту и инфраструктуре, Подкомитет по шоссейным дорогам и транзиту, 22 марта. Доступно по адресу http://www.brookings.edu/views/testimony /downs/20010322.htm. По состоянию на 26 сентября 2001 г.

Dubois-Taine, G. 2001. Анализ населенных пунктов во Франции: Ville Emergente. Заседание Западной региональной научной ассоциации, Палм-Спрингс, Калифорния, февраль.

Голледж, Р., и Р. Стимсон. 1997. Пространственное поведение: географическая перспектива, 2-е издание. Нью-Йорк: Гилфорд. 620 с.


Hägerstrand, T. 1970. А как насчет людей в региональной науке? Документы Региональной научной ассоциации 24: 7-21.

Хэнсон, С. 1999. Измы и расколы: устранение разрыва между традициями общества природы и космического общества в географии человечества. Анналы Ассоциации американских географов 89: 133-143.

Хиршман, А. 1970. Выход, голос и лояльность: ответы на спад в фирмах, организациях и государствах.Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета. 162 с.


Кац, К. и Дж. Монк, ред. 1993. Полный круг: география женщин на протяжении всей жизни. Нью-Йорк: Рутледж. 317 с.


Лакшманан Т. и Р. Болтон. 1986. Региональный энергетический и экологический анализ. Стр. 581-628 в P. Nijkamp, ​​ed., Handbook of Regional and Urban Economics, Vol. 1: Региональная экономика. Амстердам: North Holland Press.

Линч, К. 1960. Образ города. Кембридж, Массачусетс.: MIT Press. 194 с.


Мэсси, Д. 1993. Силовая геометрия и прогрессивное чувство места. Стр. 59–69 в Дж. Берд, Б. Кертис, Т. Патнэм, Дж. Робертсон и Л. Тикнер, ред., «Картирование будущего: местные культуры, глобальные изменения». Нью-Йорк: Рутледж.


Патнэм Р. 1993. Как заставить демократию работать: гражданские традиции в современной Италии . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета. 258 с.

Патнэм, Р. 2000. Боулинг в одиночку: крах и возрождение американского сообщества . Нью-Йорк: Саймон и Шустер. 541 с.


NRC (Национальный исследовательский совет). 1997. Открывая заново географию: новое значение для науки и общества. Вашингтон, округ Колумбия: National Academy Press. 234 с.


Sack, R. 1997. Homo Geographicus. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса. 292 с.


Туан, Ю.-Ф. 1974. Топофилия: исследование экологического восприятия, отношений и ценностей. Энглвуд Клиффс, Нью-Джерси: Прентис-Холл.

Туан, Ю.-F. 1977. Пространство и место: перспектива опыта. Миннеаполис, Миннесота: Университет Миннесоты Press.


Viard, J. 1994. La société d’archipel ou les Territoires du Village global. Éditions de L’Aube. Париж: La Tour d’Aigues.


Webber, M. W. 1973. Порядок в разнообразии: Сообщество без близости. Стр. 23-54 в издании Л. Винго-младшего, Города и космос: будущее использование городских земель, очерки четвертого ежегодного форума «Ресурсы для будущего». Балтимор, штат Мэриленд.: Пресса Джона Хопкинса о ресурсах для будущего.

Винник, Л. 1966. Место процветания против процветания людей: соображения благосостояния в географическом перераспределении экономической деятельности. Стр. 273–283 в программе исследования недвижимости, очерки по экономике городских земель в честь шестьдесят пятого дня рождения Лео Греблера. Лос-Анджелес: Калифорнийский университет.

Экстерриториальная юрисдикция по регулированию планирования и развития

Дэвид У. Оуэнс

Глэдис Холл Коутс Профессор публичного права и государственного управления
Школа государственного управления, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл

© 2020

апрель 2020

Город не может распространять свои регулирующие или полицейские полномочия за пределы города без особых законодательных полномочий.Верховный суд штата постановил в 1894 году, что город Вашингтон не имеет полномочий регулировать выброс мертвой рыбы с пирса в реку Памлико. [1] Границы города простирались только до отметки отлива реки, поэтому часть пирса над самой рекой не входила в регулирующую юрисдикцию города. Поскольку законодательный орган не предоставил никакой расширенной юрисдикции полиции, город не мог обеспечить выполнение своего постановления за пределами своей городской черты.Суд отметил, однако, что юрисдикция полиции города может, с одобрения законодательного органа, быть установлена ​​на уровне, отличном от городской черты:

[T] Законодательный орган, несомненно, имел право расширить юрисдикцию города для полицейских целей на на середину реки или на противоположный берег, и. . . эффект заключался бы в расширении границ для осуществления полномочий по запрещению неприятностей, делегированных городу через прилегающее русло реки, в то время как территориальный предел его полномочий для всех целей, кроме осуществления полицейских полномочий, был бы отметка отлива на северном берегу. [2]

Концепция санкционированного государством муниципального регулирования экстерриториальных территорий для защиты здоровья и безопасности населения широко распространена и имеет значительную наследственность. За последние пятьдесят лет штаты начали расширять эту идею, чтобы разрешить экстерриториальное планирование и регулирование землеустройства.

Суд поддержал такое законодательное предоставление экстерриториальной власти в 1912 году в деле State v. Rice . [3] Специальное законодательство предоставило городу Гринсборо право вводить санитарные правила на расстоянии до одной мили за пределами города.Город, действующий в соответствии с этой властью, принял постановление, запрещающее держать свиней в городе или в пределах четверти мили от корпоративных границ. Обсуждая оспаривание постановления, суд пришел к выводу, что законодательный орган обладает «неоспоримыми полномочиями» наделить город экстерриториальной юрисдикцией. Экстерриториальные полномочия по санитарным постановлениям, протяженностью в одну милю, были распространены на весь штат в 1917 году, [4] и G.S. 160A-193 теперь позволяют городским властям в кратчайшие сроки устранять нарушения общественного здоровья и безопасности в пределах одной мили от их корпоративных границ. [5]

Основной проблемой при предоставлении муниципалитетам экстерриториальной власти было отсутствие политического представительства для экстерриториальных жителей. Правовые аспекты этой проблемы, если не связанные с этим политические и политические соображения, были в значительной степени урегулированы, когда Верховный суд США пришел к выводу, что федеральные конституционные гарантии надлежащей правовой процедуры и равной защиты не нарушаются, когда штаты предоставляют муниципалитетам экстерриториальную юрисдикцию без расширения права голоса. на муниципальных выборах экстерриториальным жителям. [6]

В деле Rice верховный суд штата рассмотрел это утверждение. Поскольку правоохранительные органы были государственной властью, суд отклонил жалобу. [7] Суд пришел к такому же выводу в 1957 году в отношении постановления об экстерриториальном зонировании, принятого Роли в соответствии с конкретными полномочиями в соответствии с местным законодательством. [8] В отсутствие конкретного наделения экстерриториальной властью города не обладают неотъемлемой экстерриториальной властью.Дело 1955 года, State v. Owen , [9] касалось попытки Уинстон-Салема экстерриториально применить свое постановление о зонировании. Суд постановил, что общее предоставление экстерриториальной юрисдикции в одну милю в городской хартии 1927 года распространяется только на полицию и правоохранительные органы. Суд также постановил, что последующее предоставление полномочий по экстерриториальному зонированию не имеет обратной силы, постановив, что местный закон 1953 года, предоставивший три мили юрисдикции по экстерриториальному зонированию, не подтвердил закон о зонировании, принятый городом в 1948 году.

Орган по регулированию экстерриториального землепользования

Поскольку зонирование и другие правила землепользования впервые получили широкое распространение в Северной Каролине, эта деятельность была почти исключительно муниципальной заботой. В то время как большинство городов любого размера применяли зонирование, только несколько округов делали это. По мере того, как начался бум развития после Второй мировой войны, значительная часть развития происходила вдоль городских окраин, часто в нерегулируемых районах за пределами городских корпоративных границ, и часто в том, что в то время характеризовалось как «относительно хаотичный стиль».” [10] В результате в Северной Каролине, как и во многих штатах, было разрешено городское« зонирование по периметру », которое теперь известно как муниципальная экстерриториальная юрисдикция (часто именуемая ETJ ).

Право принимать постановления о зонировании в районе протяженностью в одну милю, окружающем город, было предоставлено Роли, Чапел-Хилл, Гастония и Тарборо в 1949 году. [11] В последующие годы ряд других городов закрепил за собой местное законодательство. разрешение экстерриториального зонирования. [12]

Исследовательская комиссия муниципального правительства изучила этот вопрос в 1958 году и пришла к следующему выводу:

Комиссия признает, что муниципалитеты имеют особый интерес к территориям, непосредственно прилегающим к их границам. Эти районы, при нормальном ходе событий, когда-нибудь будут присоединены к городу, что принесет с собой любые проблемы, возникающие в результате хаотичного и неорганизованного развития. Еще раньше они влияют на город. Проблемы со здоровьем и безопасностью, возникающие за пределами города, не всегда распространяются за пределы города.. . . Подразделения земли за пределами города обычно хотят подключиться к городским водопроводным и канализационным системам. Новое промышленное и коммерческое развитие может по разным причинам происходить за пределами корпоративных границ. Посетители города получают первое впечатление от этих окраин. [13]

Исследовательская комиссия рекомендовала предоставить всем городам с населением от 2500 человек и более одну милю для ETJ. Комиссия отметила озабоченность по поводу того, что жители этих районов не имеют права голосовать на городских выборах, и рекомендовала обязательное представительство экстерриториальных жителей в советах городского планирования и советах по урегулированию, «чтобы удовлетворить это возражение практическим и все же законным образом. [14] Комиссия далее рекомендовала предоставить городам с большим населением до пяти миль ETJ при условии согласия округа. Законодательный орган принял большую часть рекомендаций исследовательской комиссии и предоставил общегосударственные полномочия по муниципальному экстерриториальному регулированию землепользования в 1959 году. [15]

С момента вступления в силу статут ETJ претерпел ряд поправок. В 1961 году население, необходимое для осуществления этой власти, сократилось до 1250 человек. [16] В 1965 году в статут был внесен ряд технических изменений, включая разрешение межлокальных соглашений об экстерриториальных границах. [17] Текущая установленная законом схема, многоуровневая ETJ от одной до трех миль в зависимости от городского населения, была принята в 1971 году. [18] Первоначальное экстерриториальное разрешение освобождало добросовестные фермы от зонирования, потому что это исключение существовало для зонирования графства. Исключение для фермерских хозяйств в экстерриториальной зоне городов было снято в перекодификации 1971 года, но вновь включено в уставы в 2011 году. [19] Последующие поправки включали:

  • положение о закрепленных правах при смене юрисдикции, [20]
  • пособие на ежегодные обновления, которые будут использоваться при определении населения города, [21]
  • разъяснение процесса принятия власти в экстерриториальных областях округом
    , когда город отказывается от юрисдикции, [22] и
  • исключение положений, разрешающих создание отдельного консультативного совета для экстерриториальных жителей вместо расширения юрисдикции совет по планированию и совет по корректировке с учетом экстерриториального представительства. [23]

В 1996 году в устав были внесены поправки, согласно которым владельцы затронутой собственности должны получать уведомление по почте всякий раз, когда юрисдикция зонирования распространяется на экстерриториальную территорию. Эти поправки также добавили требование о пропорциональном представительстве экстерриториальных жителей в советах городского планирования и советах по регулированию. [24]

Когда город принимает постановление об экстерриториальных границах, город приобретает юрисдикцию для всех своих постановлений, принятых в соответствии с главой 160D, и округ теряет свою юрисдикцию в отношении того же диапазона постановлений. [25] Сюда входят не только постановления о зонировании и разделении, но также жилищные и строительные нормы и правила, касающиеся исторических районов и исторических достопримечательностей, открытых пространств, общественного развития, борьбы с эрозией и отложениями, паводков, горных хребтов и коридоров проезжей части. Город не приобретает, а округ не теряет юрисдикцию в отношении постановлений, принятых в соответствии с общим постановлением G.S. 160A-174, таких как постановление о неудобных участках, брошенных машинах или постановлениях по шуму.Это может привести к путанице, поскольку некоторые правила могут быть приняты как часть постановления о зонировании или как общее постановление. Например, если правила о знаках являются частью постановления о зонировании города, они применяются в экстерриториальной зоне; однако, если они являются частью отдельного таинства о знаках, они этого не делают.

Стандарт ETJ был изменен с принятием главы 160D, чтобы обеспечить определенную степень гибкости при применении правил развития округа в экстерриториальной зоне. Город с экстерриториальной территорией может решить распространить некоторые, но не все свои правила развития на экстерриториальную зону.Например, город может применять свои правила зонирования и подразделения в районе ETJ, но принять решение применять свой жилищный кодекс только в корпоративных пределах. Это допустимо с юридической точки зрения, поскольку город не требует от города применять все свои правила развития в экстерриториальной зоне. В этой ситуации и город, и округ могут иметь жилищный кодекс, но если город решит не применять его в ETJ, а округ не обладает юрисдикцией для этого, собственность в ETJ не будет подчиняться ни городу, ни округу. жилищный кодекс.G.S. 160D-202 (b) решает эту проблему, обеспечивая, что, если город не распространяет определенный тип регулирования развития на ETJ, округ может принять решение о применении этого правила развития в ETJ. Округ не обязан делать это, но запрет на это снимается, оставляя округу возможность применять там свои правила, если это необходимо.

Большинство городов Северной Каролины, особенно с населением более 2500 человек, воспользовались законодательными полномочиями для регулирования экстерриториального землепользования.Исследование Лиги муниципалитетов Северной Каролины 1995 года показало, что 64,5 процента всех муниципалитетов, принявших участие в опросе, приняли экстерриториальное зонирование. [26] Опрос, проведенный Школой государственного управления в 2005 году, показал незначительные изменения в следующем десятилетии, поскольку 62 процента ответивших муниципалитетов приняли экстерриториальное зонирование. [27] К 2012 году количество муниципалитетов, сообщивших об использовании экстерриториального зонирования, немного увеличилось до 65 процентов. [28] Согласно отчету Школы государственного управления за 2012 год, около 500 000 человек проживали в муниципальных экстерриториальных районах. [29] Все опросы показывают, что более крупные города с гораздо большей вероятностью будут применять ETJ. Опрос 2018 года, проведенный Школой государственного управления, показал, что эти показатели остаются стабильными, поскольку 66 процентов ответивших городов сообщили, что они использовали ETJ. [30]

В дополнение к этому общему разрешению ETJ существуют специальные положения, применимые к отдельным юрисдикциям, которые были приняты местным законодательством.Среди них следует отметить соглашение муниципалитетов округа Мекленбург о выделении экстерриториальных территорий на основе согласованных сфер влияния для будущей аннексии; [31] территория совместного планирования и распределения будущей юрисдикции Чапел-Хилл, Каррборо и округа Ориндж; [32] и значительное количество местных законопроектов, влияющих на географический охват экстерриториальных зон для определенных юрисдикций. [33]

Право законодательного органа на внесение индивидуальных, местных изменений в ETJ было оспорено властями города Бун, когда оно было лишено разрешения ETJ в 2014 году. [34] В деле Таун оф Бун против штата , [35] суд постановил, что, поскольку конституция штата предоставила полномочия штата обеспечивать «организацию. . . и установление границ »местных органов власти, [36] это позволило Генеральной Ассамблее установить корпоративные лимиты и границы ETJ (если таковые имеются). Суд также постановил, что Генеральной Ассамблее было разрешено изменять это разрешение в соответствии с местными актами в каждом конкретном случае для удовлетворения потребностей различных сообществ.Хотя статья II, раздел 24 конституции Северной Каролины запрещает Генеральной Ассамблее принимать местные законы, касающиеся здравоохранения и санитарии, она не запрещает Генеральной Ассамблее устанавливать границы, в пределах которых эти полномочия могут осуществляться. [37]

Географическая зона охвата

G.S. 160D-202 [160A-360] предоставляет муниципалитетам право осуществлять ETJ и включает особые стандарты для определения географической зоны ETJ.Единая граница должна использоваться для всех экстерриториальных полномочий города в области землепользования. [38]

Максимальный размер ETJ определяется его населением. G.S. 160D-202 (a) предусматривает, что экстерриториальная зона может простираться на расстояние до одной мили от городских границ для городов с населением менее 10 000 человек. Если одобрение округа получено, город с населением от 10 000 до 25 000 может расширить свою юрисдикцию на расстояние до двух миль; город с населением более 25 000 человек, до трех миль.Максимальные площади экстерриториального зонирования приведены в Таблице 5.2. Кроме того, город может использовать только часть своей потенциальной юрисдикции.

Исследование 2005 года, проведенное Школой государственного управления, показало, что большинство муниципалитетов осуществляют эту юрисдикцию только в пределах одной мили от границ города. Из 195 городов, сообщивших об использовании ETJ, 85 процентов имели одну милю или меньше ETJ, 10 процентов — одну-две мили и только 5 процентов — две-три мили. [39] г.S. 160D-202 (e) предусматривает, что выбранный район должен основываться на «существующей или планируемой городской застройке и районах, представляющих критическую важность для города, что подтверждается официально принятыми планами его развития». [40] Насколько это возможно, границы области должны быть идентифицированы с помощью «географических объектов, идентифицируемых на земле», но не выходя за рамки установленных законом максимальных миль. Границы обычно следуют за линией собственности, но не являются обязательными. У городов есть возможность исключить районы в другом округе, районы, отделенные от города препятствиями для роста, или районы, где рост будет иметь минимальное влияние на город.Ни постановление о границах, ни публичное уведомление о слушании по вопросу о границах не должны основываться на подробном юридическом исследовании. Однако граница должна быть описана с достаточной точностью, чтобы землевладельцы могли определить, покрывается ли их собственность, без привлечения геодезиста.

Три дела Северной Каролины иллюстрируют степень точности, необходимую при определении экстерриториальных границ. В деле Селлерс против города Эшвилл, [41] применение постановления о зонировании Эшвилля к экстерриториальному району было признано недействительным отчасти из-за неадекватного описания экстерриториального района.Формулировка постановления означала «территорию за пределами корпорации на расстоянии одной мили во всех направлениях», но на карте были показаны только широкие кривые. Суд постановил, что целью уставного мандата в GS 160D-202 (e) было определение границ «в той мере, в какой это осуществимо, чтобы владельцы собственности за пределами города могли легко и точно установить, находится ли их собственность в пределах территории над городом». который город осуществляет свои полномочия по экстерриториальному зонированию ». [42] То, что владелец мог поручить геодезисту измерить одну милю от границ компании, было сочтено недостаточным для удовлетворения законодательных требований.Использование очень общей карты также было признано неадекватным в деле Town of Lake Waccamaw v. Savage . [43] Суд постановил, что «широкие кривые, проведенные вокруг озера и города, никоим образом не поддаются определению. На карте расстояния не показаны, а сами линии не совпадают с какими-либо географическими объектами на земле ». [44] In re Raynor [45] представляет собой пример описания экстерриториальной зоны в публичном уведомлении, которое было признано адекватным.В этом уведомлении описывалась территория, охватывающая «примерно 1 милю шириной, опоясывающую нынешний Гарнер [ETJ] между Jones Sausage Road на восток и юг через US 70 и White Oak Road до N.C. 50». В уведомлении «приблизительно описывались» границы с использованием дорог в качестве ориентиров. [46]

Что касается аннексии территорий, не прилегающих к городу (часто называемых спутниковыми аннексиями ), GS 160A-58.4 позволяет применять зонирование в них, как и во всех других частях города. .Однако город не может распространять ETJ на земли, прилегающие к этим районам, если только эта земля не находится в пределах экстерриториальной зоны, разрешенной для основных корпоративных границ города. [47]

Когда ETJ двух городов перекрываются, граница каждого устанавливается в средней точке, если города не договорились об ином. [48]

Процесс установления юрисдикции экстерриториального планирования

G.S. 160D-202 также включает подробный процесс, которому должен следовать город при учреждении ETJ.Эти требования кратко изложены в таблице 5.3.

G.S. 160D-202 (e) требует, чтобы экстерриториальная территория была установлена ​​постановлением, принятым советом управления города. Это постановление о границах подлежит обязательному уведомлению в газетах, по почте и публичным слушаниям.

Несколько дел касались деталей, требуемых в уведомлении о слушании. В деле Sellers, применение постановления о зонировании города в отношении экстерриториальной территории было признано недействительным отчасти из-за того, что публичное уведомление было неадекватным.В газетном объявлении не упоминалось, что предложенное постановление было первой попыткой города осуществить свою экстерриториальную прерогативу в этом районе. Суд счел уведомление слишком расплывчатым, чтобы дать прилежным землевладельцам разумные основания подозревать, что постановление повлияло на их собственность. Аналогичным образом, в деле Town of Swansboro v. Odum, [49] попытка города расширить свое зонирование до экстерриториальной зоны была признана недействительной по нескольким причинам. [50] С одной стороны, в публичном уведомлении о слушании по экстерриториальному постановлению просто говорилось: «Целью слушания является ответ на вопросы и получение информации относительно экстерриториальной юрисдикции, разрешенной GS 160A- 360. ” Во-вторых, обязательные публичные слушания были проведены в январе, но постановление не было принято до сентября следующего года. Суд постановил:

Его уведомление о. . . публичные слушания не уведомили ответчиков — или любых других владельцев собственности в пострадавшем районе — о характере и характере предлагаемых действий, не смогли каким-либо образом описать рассматриваемую территорию и не соответствовали четким требованиям G.S. § 160A-364 в том, что он не публиковался в течение двух календарных недель подряд. Кроме того, постановление истца было принято в ходе разбирательства, проводившегося в течение восьми месяцев после его первоначального слушания, без каких-либо дополнительных публичных слушаний или уведомления. Наконец, истец никогда не записывал описание границ, как того требует G.S. § 160A-360 (b). [51]

Постановление было признано недействительным и, следовательно, недействительным в отношении ответчика.

Уведомление по почте пострадавшим владельцам собственности требуется, когда юрисдикция зонирования распространяется на экстерриториальную территорию. [52] G.S. 160D-202 (d) предписывает, что почтовая рассылка должна быть сделана за тридцать дней до даты слушания по вопросу о границе. В этом уведомлении должны указываться последствия расширения юрисдикции, сообщать владельцам слушания о предложении и их праве участвовать в слушании, а также сообщать владельцам об их праве добиваться назначения в качестве экстерриториальных членов городского совета планирования и совета по урегулированию. . Отдельные общественные слушания могут быть проведены, но не требуются, когда юрисдикция фактически расширена и карта зонирования города изменена для применения зонирования города к новой территории.Опубликованное и отправленное по почте уведомление также необходимо для внесения поправки в зонирование. G.S. 160D-602 (a) разрешает, но не требует, одно слушание по поправке о границах ETJ и поправке о зонировании. Если используется объединенное слушание и уведомление, уведомление должно быть отправлено по почте не менее чем за тридцать дней до даты слушания.

В некоторых случаях для реализации экстерриториальных полномочий города должно быть дано разрешение округа. G.S. 160D-202 (a) требует одобрения округа всякий раз, когда город с населением более 10 000 человек стремится расширить свой ETJ за пределы первоначально предоставленной мили.G.S. 160D-202 (c) требует, чтобы округ был одобрен для расширения ETJ города на любую территорию, где округ обеспечивает соблюдение зонирования, правил подразделения и Строительного кодекса штата. Сюда входит и прилегающая к городу территория протяженностью в одну милю. [53] Постановления округа для всех трех регулирующих функций должны быть в наличии в пострадавшем районе, чтобы инициировать требование утверждения.

В большинстве случаев применение этих законов ясно. Однако для округов, в которых нет округа или только частичное районирование, возникает вопрос, может ли какое-либо постановление, отличное от традиционного постановления о зонировании, инициировать требование утверждения округа.В деле Town of Green Level против округа Аламанс, [54] округ, который не принял постановление о генеральном зонировании, попытался заблокировать расширение города ETJ. В 2003 году город предложил принять постановление об экстерриториальных границах для расширения его зонирования. Округ утверждал, что его постановление 1997 года о водоснабжении и водоразделе было «постановлением о зонировании» и, таким образом, требовало, чтобы город получил одобрение графства на предложенный ETJ. Город не согласился и начал процесс принятия постановления об экстерриториальных границах.19 апреля 2004 года округ быстро внес поправки в постановление о водоразделе, применив «сельский районный округ» к спорной территории. Город принял постановление об экстерриториальных границах 22 апреля 2004 года. Затем город подал декларативное судебное решение, чтобы определить, действовало ли постановление города. Суд постановил, что критические для водораздела районы и баланс водоразделов, изображенные в районе водораздела 1997 года, не простирались на спорную территорию. Хотя в этом постановлении также говорилось о «буферах потоков», округом в этой области не были нанесены на карту потоки, и округ не ввел никаких требований к буферам в этой области.Таким образом, постановление не могло считаться районным зонированием области. Далее суд постановил, что поправка округа 2004 года была произвольной и капризной, поскольку она была принята для блокирования юрисдикции города, а не для достижения законных целей в области здравоохранения, безопасности или благополучия. В протоколе указано, что округ не ссылался на всеобъемлющий план при его принятии, не содержал никаких ссылок на защиту качества воды и разрешал различные промышленные виды использования, несовместимые с сельской общиной.

G.S. 160D-202 (h) требует, чтобы одобрение округа, а также любой другой запрос, одобрение или соглашение по ETJ со стороны города или округа были учреждены официально принятой резолюцией управляющего совета. Статут не устанавливает каких-либо стандартов для утверждения или неодобрения округа, поэтому вопрос о том, разрешать ли муниципалитету расширять свою экстерриториальную территорию в таких ситуациях, остается на усмотрение совета уполномоченных округа. [55] В уставе также ничего не говорится о сроках требуемого утверждения округа; он может быть обеспечен в любое время до предполагаемой даты вступления в силу принятия или изменения экстерриториального постановления.

G.S. 160D-202 (e) требует, чтобы принятая карта границ была записана в реестре актов для любого затронутого округа и чтобы карта постоянно хранилась в офисе городского клерка.

В случае существенного соблюдения положений об уведомлении об учреждении экстерриториальной зоны и если затронутые лица получили фактическое уведомление о слушании, технические сбои в процессе принятия не делают постановление недействительным. В Potter v.Город Гамлет , [56] истец оспорил принятие ETJ примерно четырьмя годами ранее на том основании, что карта границ не была подана в реестр документов графства. Суд отметил, что в газете было надлежащее уведомление о слушании, что законный предшественник истца получил уведомление о слушании по почте, что несколько слушаний действительно были проведены, что к постановлению прилагалось описание границ и карта местности была выставлена ​​в городской канцелярии.Таким образом, суд установил, что городские власти в значительной степени выполнили требования об уведомлении, и непредставление копии в реестр документов не означало, что принятие экстерриториальной территории было признано недействительным. [57]

Еще одним важным требованием для города, осуществляющего экстерриториальную власть, является расширение членского состава его совета по планированию, совета по регулированию и любого совета, выполняющего свои функции в экстерриториальной области, за счет включения в него экстерриториального представительства.G.S. 160D-307 требует назначения пропорционального числа жителей экстерриториальной зоны обоим органам. [58] Например, если в городе с населением 5000 человек есть совет по планированию из пяти человек, на каждые 1000 экстерриториальных жителей требуется один экстерриториальный член. Если количество жителей самой экстерриториальной зоны недостаточно, могут быть назначены другие жители округа. [59] В законе не указывается, как должно быть рассчитано население экстерриториальной территории для этого расчета. [60] В отсутствие конкретной директивы было установлено, что механизм выполнения этого оставлен на усмотрение и усмотрение города, и суды не будут вмешиваться, если выбранные средства явно не необоснованно и деспотично. [61]

Совет уполномоченных каждого пострадавшего округа назначает экстерриториальных членов муниципального совета планирования и совета по регулированию. Если совет окружных комиссаров не может произвести назначения в течение девяноста дней после получения решения от совета управляющих города с просьбой о назначении, совет управляющих города может произвести эти назначения.

Экстерриториальные члены действуют только по вопросам, затрагивающим экстерриториальную зону, если городское постановление специально не предоставляет им равные полномочия по вопросам внутри города. [62] Подавляющее большинство городов Северной Каролины с ETJ — более 90 процентов — позволяют экстерриториальным членам голосовать по всем вопросам, стоящим перед советами. [63]

Важно отметить, что есть два этапа в процессе установления экстерриториального зонирования, и что они могут выполняться одновременно или по отдельности.Первым шагом является учреждение ETJ, как описано выше. Второй шаг — это фактическое зонирование экстерриториальной территории. Это должно быть достигнуто путем внесения поправки в карту зонирования города с включением ETJ. Стандарт G.S. 160D-202 (g) предусматривает шестидесятидневный переходный период, в течение которого предыдущее зонирование округа остается в силе и подлежит исполнению.

Аналогичным образом, необходимо внести поправки в другие постановления о землеустройстве, применяемые в экстерриториальной зоне, для обеспечения того, чтобы их положения, касающиеся охваченной географической зоны, включали экстерриториальную зону.В обзоре 2005 года, проведенном Школой государственного управления, 99 процентов муниципалитетов Северной Каролины, осуществляющих экстерриториальные полномочия, сообщили о применении зонирования в этой области. Другие часто применяемые постановления о землеустройстве включали регулирование территориального деления (92 процента), регулирование промышленных парков (88 процентов), регулирование знаков (87 процентов), регулирование телекоммуникационных вышек (74 процента), зонирование поймы (69 процентов), взрослые регулирование мест развлечений (69 процентов), регулирование свалок (54 процента), регулирование защиты водосборов (50 процентов), регулирование управления ливневыми водами (45 процентов), регулирование борьбы с наносами и эрозией (37 процентов) и историческое -районное регулирование (17 процентов).Пятьдесят девять процентов также сообщили, что город применяет Строительный кодекс штата в экстерриториальной зоне (и 32 процента применили свои жилищные кодексы в этой области).

См. Также эти сообщения в блоге в Coates Canons:

Дэвид Оуэнс, Постановления каких городов и округов применяются в ETJ? (Январь 2013 г.)


Поиск собственника незарегистрированной земли

Один вопрос, который нам часто задают: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и недвижимость) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что это часто сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
  • спросите у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кому он может принадлежать, поскольку они, возможно, жили в этом районе несколько лет и обладают «местными знаниями»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • ищите улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Мидлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором, по их словам, они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с имуществом или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди думают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*