Секреты грамотной планировки участка 12 соток, эскизы, проекты

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 31.3k.

Имея в распоряжении землю в 12 соток, можно распорядиться этой небольшой площадью разумно и с пользой. Поможет в этом знание основ ландшафтного дизайна и основные правила зонирования.

Планирование

Первое, что нужно сделать, приступая к обустройству участка – составление конкретного плана. Для этого нужно представить, как территория должна выглядеть в будущем и изложить свои идеи на бумаге в виде схемы или рисунка. На бумаге нужно изобразить свой участок той формы, которую он имеет.

Вероятнее всего, план будет иметь квадратную или прямоугольную форму. Если имеющийся надел отличается более сложной формой, это также нужно отобразить в схеме и затем обыграть в создании дизайна.

В плане должны быть отмечены стороны света и особенности ландшафта: спуски и подъемы, возвышения и низины, водоемы или зеленые насаждения.

Глубину, на которой залегают грунтовые воды, также нужно отметить в плане.

На этом же этапе нужно продумать, какая часть земли будет отведена под огородно-садоводческие цели, какую площадь будет занимать дом, и сколько останется для декоративного оформления пространства. На этом этапе определяют, какую часть пространства выделят для тех или иных функциональных целей.

Более подробно о грамотной планировке:

Этапы зонирования

Зонирование – один из основных этапов планирования. Функциональных зон может быть множество.

Но все их можно разделать на 4 основных типа:

• Жилая часть. Сюда входит дом, в котором будут проживать владельцы или другие лица, а также все возможные пристройки к нему. Части двора, непосредственно прилегающие к дому, также относятся к жилой зоне.
• Хозяйственные постройки. Это помещения для хранения инвентаря, дров, погреб, гараж, автостоянка и прочее.
• Земля для огорода и сада.
• Зона отдыха. Эту часть можно заполнить самым разнообразным способом: разместить на этой территории бассейн, беседку, баскетбольную площадку, теннисный корт и другое.

На этом этапе планирования важно сразу предусмотреть размещение входной зоны так, чтобы она была удобной и не мешала функционированию других составных частей дизайна.

Жилой дом обычно занимает небольшую часть общего плана: как правило, ему на участке отводится до 10% общей территории. До 20% в среднем приходится на обустройство площадки для отдыха.

Оставшаяся часть земли используется для расположения хозяйственных построек, создание огорода или сада, организацию пространства для домашних или сельскохозяйственных животных, если они предусмотрены намерениями владельцев.

Расположение главного элемента участка – жилого дома, зависит от предпочтений будущих жильцов и окружающей инфраструктуры. Нечасто дом строят строго посередине. Если он расположен рядом с тихой улицей, то дом стоит разместить рядом с выходом, но если прямо за забором оживленная трасса, то желательно перенести строительство подальше от дорожной пыли и шума.

Придомовая территория может быть оборудована любым способом, в зависимости от площади и пожеланий владельцев. Как правило, сразу перед домом размещают небольшие зеленые насаждения – клумбы, декоративные кусты или небольшие деревья. Перед домом может быть беседка, небольшой пруд или бассейн.

Независимо от размера участка важно соблюдать минимальное расстояние жилым домом и некоторыми функциональными зонами. Например, расстояние до помещения, где находятся домашние животные, должно быть не меньше 15 метров, если на территории есть уличный туалет или хранилище мусора – 20 метров. При наличии компостной ямы от нее до дома должно сохраняться расстояние не меньше 7 м.

Огород и сад, как правило, занимают наибольшую часть пространства. Поэтому важно продумать, как разместить его так, чтобы вид на грядки не открывался прямо с порога дома или при входе с улицы. Рационально огород объединить с садом, который как раз и закрывает грядки с овощами от глаз.

Следует также учесть, что если сразу за забором проходит оживленная трасса или людная улица, огородную и садовую зону лучше максимально удалить от забора, чтобы не провоцировать попадание выхлопных газов и пыли на растения.

Зону отдыха желательно сделать центральным элементом дизайна участка. Она часто располагается непосредственно перед домом, тем самым обеспечивая быстрый доступ жильцам и в то же время выполняя важную декоративную функцию. В центре этой зоны желательно разместить беседку.

Она не только привносит уют, но и позволяет отдыхать на улице в жаркий или дождливый день. При этом беседка может быть капитальной, выполненной из дерева или кирпича и даже иметь застекленные окна и печь в середине. В таком случае она пригодна к использованию даже зимой. Большинство домов имеют неутепленные открытые летние беседки.

Если есть желание разместить на территории мангал или барбекю, лучшее место для них – непосредственно рядом с беседкой. Здесь же уместны клумбы, фонтаны и бассейн.

Если планируется создание зон для активных игр, например, тенниса, бадминтона, баскетбола или футбола, в целях снижения шума их лучше размещать дальше от жилого дома и беседки.

Непосредственно рядом с зоной отдыха может располагаться детская площадка. Ее наполнение может зависеть от количества и возраста детей, их предпочтений и фантазии родителей.

Хозяйственная зона необходима, но выглядит обычно не очень эстетично. Поэтому гараж, сарай, летнюю кухню или помещение для хранения дров желательно убрать подальше. Например, разместить за садовой зоной или декорировать клумбами или другими элементами декора.

Все зоны могут быть размещены в любом порядке и комбинации. Но важно, чтобы они объединялись в одну целостную систему. Вместе с тем зоны можно отделять друг от друга при помощи мощеных дорожек, клумб или небольших декоративных заборов.

Стили ландшафтного дизайна

Ландшафтному дизайну необходимо уделить достаточно внимания. Соблюдение основных правил не только необходимо с эстетической точки зрения, но и помогает более экономично и рационально разместить все составляющие будущего участка.

В ландшафтном дизайне существует множество стилей. Они могут применяться как в чистом виде, так и эклектично.

Основные стили следующие:

• Классический. Он отличается прямых линий, строгими геометрическими линиями в размещении всех объектов. Газоны и деревья должны быть ровно и аккуратно подстрижены, все элементы гармонично вписаны в общий дизайн.
• Русская этника. Этот стиль воспроизводит эстетику и традиции традиционной русской деревни. Поэтому при выборе материалов для построек отдают предпочтение дереву, а в декоре – резьбе.
• Английский стиль. Здесь превалирует свобода в размещении всех элементов дизайна. Сад, газон и другие растительные составляющие должны быть аккуратными и ухоженными, но симметрия не обязательна. Дополнит английский стиль каменная дорожка и аналогичная каменная отделка для пруда.
• Японский стиль. Основная его идея – минимализм. Все детали должны быть функциональными, никаких лишних деталей и излишнего декора. Традиционно в стиле японского минимализма принято украшать участок зимним садом, который будет основным дизайнерским элементом.

Минимализм все прочнее входит в ландшафтный дизайн жилых и загородных дворов. Но недостаточно избавиться от лишних деталей. Важно придать всем используемым элементам функциональность и эстетику. Этот стиль предусматривает такие элементы:

• Минимум хозяйственных построек.
• Отсутствие большого количества деталей и разнообразия в дизайне.
• Четкое разделение на зоны без плавных переходов.
• Минимум цветового и фактурного разнообразия: все ступени, настилы, подиумы должны быть выполнены из одного или похожего материала.
• Небольшое разнообразие деревьев, кустов и цветов для украшения. Как правило, они располагаются в определенном порядке и очень гармонично.
• Беседки и другие малые архитектурные формы не кричащие, сдержанные и небольшие по площади.

Существуют также стили кантри, хай-тек, прованс и многие другие. Каждый стиль обладает собственными особенностями и преимуществами.

Проекты под прямоугольный участок

Участок 12 соток чаще всего имеет прямоугольную форму со стандартным размером 30х40м. Такая форма очень удобна для планирования: она позволяет оборудовать длинные дорожки, которые будут соединять разные части участка.
Если надел имеет прямоугольную форму, есть смысл разместить основные элементы дизайна следующим образом:

• Жилой дом можно построить в северной части, так как вероятнее всего, что там будет больше тени.
  Основные окна можно вывести на восточную и западную стороны. На южной стороне может располагаться веранда, которая защитит внутренние комнаты от интенсивных солнечных лучей.
• Если планируются овощные грядки, то есть смысл придать им строгую прямоугольную форму. Так они будут более гармонично смотреться. Лучшее место для грядок – южная часть, чтобы на них не попадала тень от построек и деревьев. Расположение грядок с овощами частично зависит от почвы.

Если в ее составе преимущественно глина, грядки лучше расположить с севера на юг. Если грунт песчаный, лучшее направление – с востока на запад, так есть возможность предотвратить быстрое высыхание субстрата.

Живая изгородь из деревьев — защитит участок от ветра

Существует несколько важных правил, которые действуют при нестандартном ландшафте. Например, если большая часть участка располагается в низинной части, то дом должен быть расположен в самой высокой его части, что поможет предотвратить подтопление.

Если участок находится на затяжном склоне, жилой дом нужно размещать на нем в соответствии с определенными правилами. Например, при южном расположении склона дом лучше строить на возвышении. На северном склоне лучшее место для дома – срединная часть в сторону запада.

Что касается обустройства и дизайна участка на склоне, эту особенность важно правильно обыграть. Вначале нужно определить угол уклона – до 15 градусов или более. Фактически если уклон составляет менее 15 градусов, этот показатель особенно важен при возведении дома.

Если цифра больше 15, при проектировании нужно прибегнуть к некоторым хитростям:

• Чтобы сделать склон менее крутым, его можно сделать несколько террас горизонтальной формы. На краях уровней можно установить подпорные стенки и ограничительные откосы. На таких террасах можно высадить растения и разместить небольшие постройки.
• Снизить крутизну возможно при помощи такого метода: срезать часть склона в самых выпуклых местах или, наоборот, подсыпать, чтобы выровнять ландшафт. Уже после такого выравнивания на этом месте стоит возводить постройки.
• В месте спуска можно сделать дорожки, придав им формат ступеней или пандуса. А уберет эффект пустоты вокруг декорирование в виде цветов, аккуратных кустов и камней. Один из вариантов, который будет отлично смотреться на крутом подъеме и станет хорошим дополнением к общему дизайну – диагональная дорожка.

Все уровни склона желательно оборудовать дренажной системой, которая предотвратит подтопление. Важно также надежно укрепить склоны, посадив растения с крепкой корневой системой, в том числе деревьев или крупных кустов. Укрепить склон можно и механическим методом, для чего использовать ячеистые георешетки, биоматы и другие подобные материалы.

О планировке таких участков:

Если участок имеет удлиненную форму, жилое здание лучше всего расположить ближе к самой короткой границе территории. При размере 40х30м дом можно построить по центру. Так все остальные функциональные зоны будут достаточно близко и в то же время на достаточном расстоянии.

Более подробно — смотрите в следующем видео:

Квадратный участок можно разбавить асимметричным дизайном. Эта форма кажется самой скучной, но в то же время позволяет использовать многие варианты. Чтобы сэкономить место по центру, дом лучше разместить у одного из краев. По всему периметру можно сделать дорожки, вдоль которых обустроить клумбы. Хорошо разнообразят дизайн асимметричные дорожки и элементы декора.

Если участок угловой, можно уделить больше внимания элементам декора круглой формы, которые сделают пространство более гармоничным. Это прежде всего беседки, цветочные клумбы определенной формы, круглый газон. Неплохо использовать также асимметрию во всех элементах дизайна.

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK или группе Facebook.

Полезно24Бесполезно2

схемы, варианты проектов с фото, дизайн, ландшафт территории, как правильно распланировать с домом, баней и гаражом, прямоугольная форма

Обустройство собственного дачного участка или усадьбы начинается с планировки. Сначала все мечты и пожелания должны отобразиться на бумаге. Составляется схема участка, наносятся размеры. План включает в себя все нюансы: можно экспериментировать, пробовать разные варианты дизайна. С расположением помогут определиться фото существующих проектов. Планировка участка 12 соток — первый шаг к воплощению мечты в реальность.

Что важно при планировке

Начальный этап предполагает разметку на бумаге с учётом расположения сторон света. На схеме отображаются соседние постройки, дорога или природные объекты вблизи участка. После составляют список: помимо строительства жилого дома на территории располагают баню, беседку, бассейн. По необходимости добавляют другие объекты, важные владельцу, указывают их размеры.

Планировка дачного участка 12 соток учитывает множество нюансов:

•  расстояние от дома до забора;
•  теневые, солнечные стороны;
•  расстояния между строениями на территории;
•  их удобное положение относительно друг друга;
•  расположение сторон света относительно построек, с учётом восхода солнца, его движения в течение дня;
•  освещённость комнат жилого дома;
•  безопасность расположения детской зоны;
•  дизайн участка, дорожки, предметы декора.

На бумаге размещение строений поменять просто, а готовые сооружения уже не перенести. Поэтому так важно правильно распределить пространство на территории.

Форма участка

Чаще участки 12 соток встречаются прямоугольной формы: 40 на 30 метров. Так удобнее располагать объекты, территория позволяет делать длинные дорожки. Квадратный участок тоже имеет плюсы: всё находится рядом, двор хорошо просматривается.

Правила и нормы расположения объектов

Согласно существующем нормативам, в рамках плана в первую очередь учитывают безопасное расстояние между постройками.

•  Между соседними сооружениями по правилам пожарной безопасности должно быть 8-10 метров. Если одно из строений деревянное — 15 м.
•  Расстояние от дороги до первой постройки должно составлять 5 м.
•  Расстояние от жилого дома до забора — не меньше 3 м.
•  Промежуток от гаража до соседских построек — 6 м.
•  Помещения для содержания птиц и животных на участке располагают минимум в 4 м от соседского забора.
•  Высокорослые деревья располагают на всей территории участка 12 соток. От соседских построек должно отделять 4 м.
•  Уличный туалет строят в 20 м от жилого дома.

Эти правила помогут избежать конфликтных ситуаций с соседями, уберегут постройки от пожара. Правила кажутся строгими, но они отвечают требованиям комфорта, безопасности жильцов.

Зонирование территории

Распланировать положение основных объектов на бумаге — самая интересная задача. Есть список построек, и план, учитывающий размеры. Можно взять за основу фото существующего участка 12 соток, внести коррективы. Но планирование на отдельной территории должно учитывать положение сторон света.

•  Что будет видно из окна жилого дома: рассвет или закат?
•  Какой будет освещённость в комнатах с учётом движения солнца?
•  Где на участке будут расти цветы, деревья? Растения любят солнце.

Планировку участка 12 соток должны составлять люди, разбирающиеся в типах грунта. Не каждая почва подойдёт для строительства бассейна, многоэтажной постройки. Следует согласовать это с профессионалами до планировки.

Зонирование определит, как можно расположить объекты. Профессиональные проектировщики покажут картинку в 3D. Можно самостоятельно скачать программу для планировки, или воспользоваться, по старинке, ручкой и бумагой.

Расположение объектов на территории, исходя из практических соображений, должно быть удобным для владельцев. Бассейн строят рядом с домом, чтобы не пришлось долго идти до дома в мокром купальнике. Детскую зону располагают на безопасном расстоянии от бани, бассейна. Территория не должна иметь «слепых зон». Важно, чтобы площадь хорошо просматривалась, это требование безопасности.

Жилая зона

Первое, что наносят на план загородного дома, это место для въезда машины и калитка. Следует учитывать расположение дороги, соседских построек. Далее, на схему наносят жилой дом. Учитывают его метраж, форму, расположение относительно севера и юга. В России дома строят глухой стороной на север. Климат предполагает все 4 сезона, холодные снежные зимы.

Планировка жилой зоны включает детали:

•  расположение постройки на участке 12 соток;
•  распределение комнат внутри;
•  положение окон и дверей, сопоставление их с требованиями безопасности и комфорта в эксплуатации;
•  вид из окон.

Важен дизайн: следует учитывать форму крыши, другие элементы;

Хозблок

Расположение хозяйственных построек планируют вблизи дома. Если речь о садовых инструментах, постройку размещают со стороны сада или огорода. Проекты участков 12 соток

вмещают несколько объектов для бытовых нужд: сарай для инструментов, постройки для животных и птиц, сооружение для хранения сена, соломы и зерна.

12 соток — территория, подходящая для строительства любых хозяйственных объектов. Многие владельцы отдельно строят погреб для хранения припасов. Важно, чтобы расположение было удобным. Курятник не строят вблизи своего или соседского дома. Петухи просыпаются рано, и оповещают об этом всю округу.

Сад или огород

Значительную территорию участка двенадцати соток у садоводов и огородников занимает место для выращивания растений.

Рекомендации для планировки сада и огорода на участке 12 соток:

•  исключается попадание теней от соседних объектов, заборов, деревьев;
•  сразу продумываются коммуникации: колонка для полива, разбрызгиватель;
•  деревья и кустарники размещают так, чтобы они не закрывали солнце низкорослым растениям;
•  территория садового участка должна хорошо освещаться;
•  следует помнить о правилах размещения высоких деревьев на территории: 4 метра от соседского забора.

Сад и огород размещают отдельно друг от друга. Так деревья не закрывают солнце.

Зона отдыха

Обязательным элементом планирования дачного участка 15 соток является зона отдыха. Это место, где владельцы смогут расслабиться с друзьями или в одиночестве. Размер беседки должен учитывать возможное количество гостей в случае пышного торжества. Помогут определиться готовые примеры, фото похожих объектов.

Основным требованием является расположение зоны отдыха. Достаточно далеко от дома и соседей. Если вблизи есть горы или другие природные красоты, стоит продумать возможность наблюдать их из беседки. Зону отдыха для взрослых планируют так, чтобы видеть детскую площадку, присматривать за малышами.

Зону отдыха продумывают как на самой территории, так и внутри дома. На улице — это беседка, терраса или гостевой домик. Внутри — отдельное помещение для приёма гостей. Его планируют поодаль от спальни и детской комнаты, чтобы шум не мешал домочадцам.

Зона отдыха может включать:

•  караоке;
•  бильярд или теннисный столик;
•  площадку для спортивных игр;
•  телевизор и игровую приставку;
•  домашний кинотеатр;
•  помещение для застолья.

Выбор элементов зависит от вкуса и потребностей владельцев.

Баня и гараж

При планировании бани и гаража продумывают, в первую очередь, удобное расположение на участке. Планировка бани на участке 12 соток учитывает коммуникации: вода, свет и газ. Даже если баня задумывалась, как дровяная, следует провести газопровод. Запасной вариант: так быстрее разогреется помещение. Свет — обязательно, а воду можно наливать в ёмкости, протянув шланг из колонки во дворе.

Гараж располагают поодаль от сада и огорода. Выхлопные газы не способствуют росту растений. Учитывают шум мотора и близость к жилому дому. Вход в гараж делают двусторонним: ворота с уличной стороны, и дверь, чтобы войти со двора.

Детская площадка

Проектирование учитывает безопасность детской зоны. Площадку для игр размещают вблизи дома, поодаль от бассейна, гаража и огорода. Это отдельная зона, она должна хорошо просматриваться.

Возможные объекты на детской площадке:

•  турники;
•  песочница;
•  батут;
•  качели;
•  горка;
•  детский балетный станок;
•  карусель.

Детская площадка должна быть безопасной — это главное требование. Для маленьких детей территорию засыпают песком. Он смягчит удар в случае падения.

Озеленение участка и декор

Планировка ландшафтного дизайна участка начинается после окончания распределения зон. Когда все объекты стоят на своих местах, пора продумать декор.

Дизайн участка 12 соток может включать:

•  фонтан;
•  качели для взрослых;
•  садовые фигуры;
•  газон;
•  дорожки, вымощенные из камней;
•  фонари;
•  искусственные водоёмы;
•  обычные или подвесные клумбы;
•  статуи;
•  скамейки;
•  деревья.

Необходимо учитывать стиль. Цветы — это прекрасно, но красивая клумба потребует серьёзных усилий. В разгар лета она соберёт вокруг насекомых: пчёл, ос.

Декоративными элементами служат предметы освещения: фонарики в винтажном стиле, большие светящиеся шары на газоне. Существуют садовые светильники на солнечных батареях.

Заключение

Планировка участка 12 соток — это масштабная работа, требующая учёта деталей. Важна эстетическая сторона, удобство, безопасность. Это сложный и ответственный этап, после него начинается уже стадия воплощения идей в жизнь: строительство. Приступать к планировке лучше, имея под рукой всю необходимую информацию. Хорошо получить рекомендации профессионального проектировщика. Специалисты советуют начать планировку с личного посещения владений: чтобы визуализировать проект.

Схемы и варианты планировки дачного участка 12 соток

Рассмотрим еще один вариант – на этот раз планировку участка 12 соток. Это уже довольно масштабная по площади земля, которая может быть не просто дачным вариантом, а полноценным загородной усадьбой.

Содержание

1. С чего начинаем
2. Расположение объектов

Дорожки

Планирование посадок

Начало планировки

Как и в прежних наших материалах по планированию будем пользоваться простой программой Garden Planner и руководствоваться санитарными нормами и правилами.

Для примера рассмотрим планировку дачного участка площадью 12 соток прямоугольной формы с размерами 40х30 метров. Участок не угловой и будет с трёх сторон окружен соседями, а с одной стороны будет располагаться улица. Попробуем воплотить в реальность наши идеи и нарисовать схему своими руками.

Первым делом наносим на чертёж границы нашего участка, рисуем забор и наносим предполагаемое место для въезда и калитки.

Рисуем границы участка

Расположение объектов

Следующим шагом планировки наших соток будет составление списка всех основных объектов и строений.

• Загородный дом;

• Баня;

• Беседка с местом под мангал;

• Небольшой огород;

• Детская площадка;

• Сад.

Это далеко не полный список возможных объектов для 12 сотен квадратных метров, но очень многое будет зависеть от размеров сооружений.

Расположение дома

Как всегда планировка начинается с самого основного – жилой площади. Руководствуясь нормами, отступаем от забора 5 м и очерчиваем зону возможного расположения.

Очерчиваем зону возможного расположения дома

Также стоит принимать во внимание расположение коттеджей соседей и класс горючести их материалов, например утеплителя для стен дома снаружи. Например, если мы рассматриваем дома из СИП панелей или бруса то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. А вот между каменными зданиями может быть не менее 8 м. Кстати, про плюсы и минусы профилированного бруса читайте в других наших материалах.

Так как участок не узкий, то получилось довольно большое пространство для манёвров.Это хорошо, потому что мы хотим немаленький дом 12х10 метров с гаражом и просторной террасой.

Располагаем здание

Въезд в гараж располагаем напротив ворот, а терраса будет обращена к основной территории участка 12 соток.

Расположение бани

Варианты проектирования дачного участка такого размера без бани рассматривать не будем. Баня должна быть обязательно!

В соответствие с нормами от основного здания отступаем расстояние 8 м, а от забора 3 м. Получаем площадь для постройки:

Возможная зона расположения

Дачную баню сделаем просторной – 6х5 метров и отнесём ближе к забору соседей.

Планировка участка с баней

Расположение беседки

Так как беседка тоже относится к постройкам, то в рамках данного земельного участка принимаем во внимание нормы расстояний от других объектов – 8 м от бани и минимум 3 м от здания.

Возможная зона постройки

Рассмотрим пример с просторной беседкой 4х4 метра, в которой может разместиться более 10 гостей.

Беседка

Расположим её на минимальном расстоянии от сауны и в 1 метре от забора.

Расположение других объектов

Для любого загородного участка обязательным элементом является огород. Он может занимать как значительную площадь, так и быть декоративным. Наши сотки подразумевают больше место для отдыха, чем для выращивания сельскохозяйственной продукции. Поэтому отведём ему зону размерами 8х4 метра на расстоянии 1 метра от забора рядом с беседкой.

Место для огорода

Большинство владельцев загородных соток уже успевают обзавестись младшим поколением или планируют в скором времени. Поэтому зона для детей обязательна. Выделим под неё 6х4 метра и расположим в отдалённом от дороги участке так, чтобы место просматривалось из дома, беседки или бани.

Место под детскую площадку

Участок 12 соток вполне позволяет запланировать небольшой сад. Отведём ему место от детской площадки до правого верхнего угла размером приблизительно 14х9 метров.

Место под садовые посадки

С основными объектами закончили. переходим к функциональной дачной планировке.

Дорожки на участке

Все дорожки будем разделять на 2 типа: основательные и садовые. Первые мы будем мостить брусчаткой, а вторые делать «мягкими» из древесины или щепок.

В первую очередь мостим дорогу вокруг дома, бани, перед гаражом и около беседки.

Мостим основные дорожки

Не забываем также о мягком настиле для детской зоны. Дизайн покрытия может быть любой, сейчас ассортимент огромен.

Мягкое покрытие детской площадки

Следующим этапом размечаем на участке садовые дорожки – от террасы до огорода, от калитки до входа, дорожку в сад и из беседки в баню.

Декоративные дорожки

Декор и планирование посадок для наших соток

Далее наша подробная схема будет содержать план посадок. Для начала разберемся с грядками и обозначим их формы, расположения и размеры. Затем обозначим функциональность каждой – какие овощи и культуры планируем выращивать.

Размещаем грядки

Теперь займёмся садом. В целях экономии пространства большие плодовые деревья — яблони и сливы высаживаем вдоль забора. Также вдоль забора, граничащего с соседями, высаживаем кусты малины.

Со стороны детской площадки высаживаем черешню. В этом месте дом не будет отбрасывать тень на наши светолюбивые деревья в светлое время суток.

Сад

В тени черешен в центре сада высаживаем кустарники с ягодами – смородину, ежевику и голубику.

Возле беседки поставим мангал с барбекю. А на детской площадке разместим батут, горку, качели и песочницу.

Обустройство детской площадки и барбекю

После всех запланированных объектов у нас остались еще необустроенные зоны – пространство в правом верхнем углу возле бани, пространство между домом и беседкой, а также периметр забора.

В центре напротив дома высадим ель, которую будем наряжать на новогодние праздники. Вдоль улицы на заборе посадим вьющиеся растения-цветы. И посадим два больших дерева.

Между баней и беседкой можно расположить альпийскую горку.

Готовая планировка

Готово! Если вам понравилась планировка такого участка, можете скачать схему для программы Garden Planner по ссылке.

Читайте также другие материалы по разделу «Участок и сад»:

Читайте про другие наши материалы:

4.5 / 5 ( 2 голоса )

Участок площадью 12 соток с домом и баней: планирование и дизайн

Земельный участок площадью 12 соток – оптимальный вариант, где можно уместить все необходимое для комфортной жизни. Здесь можно построить жилье, оборудовать сад-огород, сделать зону отдыха, обустроить детскую площадку, другие необходимые зоны – стиль и дизайн участка 12 соток зависит только от предпочтений его владельцев. Несмотря на то, что планов застройки, благоустройства такой территории существует достаточно много, есть общие правила планировки и зонирования, которые следует знать.

Обустройте свой приусадебный участок так, чтобы захотелось любоваться им вечно

Предварительный этап – планирование

Перед тем, как приступать к обустройству дачного участка, стоит изучить рекомендации специалистов относительно планировки. Это позволит использовать площадь наиболее рационально, избежав того, что все будет расположено хаотично, неудобно, некрасиво.

Дизайн дачного участка основывается на выделении характерных зон

Так, прежде всего необходимо ознакомиться со сводом строительных норм и правил (СНИП). Оттуда вы сможете почерпнуть полезную информацию, к примеру, о рекомендуемых расстояниях между строениями, забором, насаждениями. К примеру, специалисты советуют размещать гараж поближе к воротам.

Основные типы планировок дачного участка

Обратите внимание на форму дачного участка, его рельеф. Расположение здесь холмов, оврагов может существенно «откорректировать» общий дизайн. Рельеф важно учесть при размещении фундамента дома и построек хозназначения.

Еще один немаловажный момент – тип почвы: влияет на то, какие зеленые насаждения приживутся на дачном участке. Когда изначально почва недостаточно обогащена органическими веществами, скорее всего, вам придется дополнительно удобрять ее, завозить чернозем. Сторона света, где находится участок, уровень естественного освещения важны, во-первых, при выборе растений, во-вторых, определении места расположения построек.

Планирование участка – процесс творческий, зависящий от полета фантазии и ваших пожеланий, но нужно соблюдать общепринятые нормы, чтобы избежать типичных ошибок

Обязательно надо предусмотреть обустройство дренажной системы, особенно если дачный участок находится в низине. Она отведет от жилища лишнюю воду и, как следствие, почва не будет проседать, удастся избежать подмывания фундамента здания, весь ландшафт останется в первоначальном виде.

Смотрите такжеФото гаража

Зонирование территории

Поскольку рассматриваемая площадь земельного участка достаточно велика, здесь могут уместиться шесть зон. Не обязательно все их использовать при планировке надела, однако перечислить их стоит.

Пример функциональной планировки участка вытянутой формы

Смотрите такжеСоветы по дизайну саун.

Жилая зона

Сюда входит дом плюс пристройки и гараж. К слову о гараже: его можно расположить на некотором удалении от жилого помещения, встроить или пристроить рядом. Каждый вариант имеет свои плюсы. Основное преимущество первого – никакие запахи (бензина, выхлопных газов, прочее), звуки из гаража не будут слышны дома. В пользу второго-третьего решений говорит то, что так вы сэкономите место, деньги (отдельно стоящий гараж обойдется дороже), к тому же зимой добраться до автомобиля можно прямо из дома. Правда, придется сделать звуко-, теплоизоляцию.

Жилой может размещаться в глубине участка или с выходом на улицу, но не ближе 3 метров от дороги

Расположение дома на ближнем плане дает возможность скрыть остальные зоны от посторонних глаз

Смотрите такжеКак украсить группу в детском саду?

Хозблок

Здесь располагаются сараи для птицы, домашних животных; помещения, где будут храниться корма, инвентарь, какие-либо мастерские, прочее.

Если хотите спрятать непрезентабельный вид хозяйственных построек, обсадите их деревьями

Сарай тоже может быть украшением ландшафта

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн участка на склоне

Сад или огород

Согласно рекомендациям специалистов, оптимальным для огорода является расположение его с южной стороны делянки, где не должно быть построек и высоких деревьев, отбрасывающих тень на него. Для расположения грядок овощей стороны света и тип грунта играют большую роль: к примеру, когда почва глинистая, их следует размещать с севера на юг, песчаная – с востока на запад. Большие деревья желательно высаживать минимум в 2 метрах от забора, чтобы они по минимуму отбрасывали тень соседям. Плодовые деревья обычно высаживают с восточной либо юго-восточной стороны, выполняющие чисто декоративную функцию – с северной.

Фруктовые деревья не следует сажать слишком близко друг к другу

Огород должен гармонично вписываться в общий дизайн участка

Смотрите такжеХвойные в ландшафтном дизайне дачного участка

Зона отдыха

Здесь располагают беседки, скамейки, столики, мангал, печь для барбекю и прочее. Кроме того, тут обычно размещают клумбы, цветники, декоративные фонтанчики или водоемы.

Площадка для отдыха рядом с домом

Место для отдыха можно расположить по центру участка, подальше от забора и дороги

Смотрите такжеДачный декор из подручных материалов своими руками

Баня, сауна

Эта постройка занимает отдельное место в зонировании территории, поскольку ее нельзя отнести к обязательному элементу общего дизайна участка, однако желающих обустроить ее достаточно много. Поместить ее можно так же, как гараж, – либо пристроить к жилому помещению, либо возвести отдельно. Совмещенный вариант, опять же, во всех смыслах экономнее, удобнее: не надо отдельно делать водоснабжение, душевую, санузел, к тому же не придется по морозу бежать из бани домой. Однако есть свои недостатки: без подходящей гидро-, теплоизоляции повышенные влажность и температура могут повредить самому жилищу, из-за печного оборудования повышается вероятность возгорания, а неправильно смонтировав вентиляцию, легко отравиться угарным газом.

Лучшим вариантом будет расположение отдельно от дома

Если на участке есть баня, значит нужно и место для хранения дров

Смотрите такжеДекор для сада своими руками

Детская площадка

Семье, где есть дети или планируется пополнение, без этого не обойтись. Первостепенным при ее оборудовании выступает безопасность ребенка. Поэтому размещать ее стоит там, где хороший обзор, чтобы дети были постоянно под присмотром. Отгородить ее от остальной части территории можно посредством небольшого декоративного заборчика, живой изгороди. Учитывая возраст детей, площадку можно оборудовать горкой, песочницей, качелями или какими-нибудь турниками: брусьями, металлическими лесенками, перекладинами, прочим.

Детскую площадку следует расположить таким образом, чтобы свободно присматривать за детьми и из дома, и из беседки, и с огородных грядок

Обустраивать площадку нужно с учетом возраста детей

Смотрите такжеКаким должен быть дизайн веранды?

Особенности планировки и зонирования

Существует ряд принципов планировки, которые стоит учитывать при благоустройстве участка. Речь идет о расстояниях между постройками, расположении разных зон, в том числе относительно сторон света.

Основные правила размещения построек на дачном участке

Так, жилище должно находиться минимум на 20-метровом удалении по отношению к туалету, мусорным бакам (при наличии таковых), 15-метровом – к хозпостройкам (сараям, вольерам, прочим помещениям для птицы, животных), в 7 метрах от ямы для компоста. Если конструкция содержит горючие материалы, жилое помещение строят в 15 метрах от других зданий, для негорючих достаточно 6 метров.

Схема зонирования участка с домом, отдельно расположенным гаражом, баней и хозблоком

Теперь о сторонах света. Жилой дом рекомендуется размещать с северной стороны участка, причем предпочтительно, чтобы окна основных помещений выходили на восток и запад. Если планируется пристройка веранды, то лучше поместить ее с южной стороны жилища – тогда летом там будет прохладно, а зимой – тепло.

Смотрите такжеОсобенности конструкции и выбор материалов. Что еще учесть при выборе дизайна крыльца?

Клумбы, фонтаны, садовые фигурки, другие элементы ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн лучше продумать заранее. Это позволит вместить на имеющейся территории все желаемое, без излишеств, сделав территорию максимально привлекательной. Существует множество деталей, помогающих обустроить 12 соток, поэтому каждый может выбрать именно то, что понравится, будет гармонично сочетаться со всеми остальными составляющими дизайна участка.

Хорошо смотрятся лужайки неправильной формы в сочетании с декоративно постриженными кустарниками

Одним из основных вариантов украшения является газон. Выбирать его тип нужно еще при проектировке: функция газона, выполняемая в каждой конкретной части делянки (просто декоративная лужайка либо там, допустим, будут играть дети, проходить спортивные тренировки), напрямую влияет на вид травы, выдерживающей соответствующие нагрузки.

На втором месте по частоте использования при украшении территории возле дома находятся клумбы. Стандартные решения не подходят? Тогда вместо клумб можете разбить на свободной земле цветники. У них нет четких границ, поэтому форму можно сделать совершенно любую. Располагают их между деревьями, кустарниками на газоне, также бывают бордюрные, где растения высаживаются вдоль дорожек. Правильно подобрав сорта растений для высадки в клумбы, цветники, можно обеспечить практически круглогодичное их цветение. Главное правило здесь – тоже умеренность: множество разных цветов создаст впечатление хаотичности, беспорядка.

Клумба возле дома

Одной из весьма распространенных разновидностей клумбы является альпийская горка. Отличием от обычной клумбы является использование декоративного камня, который выкладывается между цветами.

Классическая альпийская горка в дизайне сада

Еще одним элементом ландшафтного дизайна являются дорожки, тропинки, разделяющие разные зоны, в то же время обеспечивая удобный проход между ними. Чаще всего их мостят садовой плиткой или декоративными камнями.

Для сада абсолютно любой стилистики подходят комбинированные дорожки, выложенные из различных материалов

Водные объекты – еще один вариант украшения пространства возле дома. Даже если в ваших владениях нет естественных водоемов, при желании можно создать искусственные: пруд, фонтанчик, озеро или даже небольшой водопад.

Даже небольшой водоем в любом исполнении привнесет умиротворение и расслабление вам и вашим близким

На участке можно расположить садовые скульптуры. При их изготовлении используют бетон, камень, гипс или монтажную пену. Стиль таких скульптур должен сочетаться с общим оформлением участка. Специалисты советуют использовать умеренное количество фигур, чтобы не перенасытить пространство и все выглядело оригинально, гармонично, стильно.

Выполненные своими руками садовые декорации – это душа участка, его изюминка и шарм

Вариантов множество, но не обязательно все они должны присутствовать у вас. Иногда один-два элемента, сочетающиеся между собой по стилю, делают площадь возле вашего дома гораздо привлекательнее, чем множество разных способов декора.

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Смотрите такжеРекомендации по созданию проекта дизайна огорода с грядками

Видео: секреты планировки узкого участка

Смотрите такжеИнтерьер дачного участка: правила эргономики

Фото красивых садовых участков

схема, варианты проекта с домом, баней и гаражом

Ландшафтный дизайн 12 соток предполагает наличие относительно большого пространства для осуществления многих задумок. Но хочется сделать это правильно: чтобы там был гараж и баня, а также уместилась беседка. Это все должно быть расположено удобно, чтобы передвижение между объектами было оптимизировано под привычки и пожелания владельцев.

Участок площадью в 12 соток нельзя назвать большим, однако здесь вполне реально разместить всё необходимое

Общие правила планировки участка

Основные принципы планирования современного участка заключаются в:

• грамотной подготовке;
• наличии общего плана и детального;
• использовании актуальных приемов и техник для эффектного внешнего вида, не уступающего в практичности.

Планируя застройку участка, необходимо учитывать его форму, освещенность, состояние земли и грунтовые воды

Это касается не только обустройства ландшафта вокруг коттеджа, но и дачной территории на двенадцать сотен метров квадратных. Ведь от планировки участка на 12 соток зависит комфорт использования, а от грамотности подхода – его долговечность и общее впечатление.

Некоторые моменты обязательно учитывать заранее. Это касается, в том числе, если необходимо предварительное выравнивание поверхности, или смена верхнего слоя почвы для огорода, садовой части, газона.

Зонирование территории

Если говорить про дизайн участка загородного дома 12 соток, планировка такового должна начинаться с зонирования. То есть, нужен общий план вида сверху с учетом уклонов, сторон и расположения забора – наброски.

Планировка участка с детской игровой площадкой посередине, отдельной зоной для взрослых, совмещенным с хозблоком гаражом и домом в глубине участка

Планировка участка с жилым домом и отдельным гаражом на передней линии, зоной отдыха в центральной части, хозблоком и баней в дальних углах участка

Затем можно детализировать проект:

1. Точно обрисовать в масштабе расположение и форму каждого объекта.
2. Для этого обычно сначала делают самостоятельную работу, затем приглашают специалиста для коррекции принципиально важных деталей и внесения профессиональных коррективов.
3. Соблюсти строительные и пожарные нормы, это не сложно, если не планируется возводить большое количество строений. Но, главное, расстояние от границы участка до дома расстояние не должно быть меньше трех метров.

Планировка участка 12 соток схема, варианты обычно более адаптирована, если владельцы заранее знают примерно, чего хотят. Если полностью доверить это профессионалам, впоследствии могут возникнуть индивидуальные неудобства и конфузы.

3D-проект позволяет наглядно увидеть будущий облик участка и внести коррективы при необходимости

Как выбрать место для дома

Дача или частный дом обычно размещаются ближе к фасадной части территории, оставляя участок для заднего двора, скрытого от глаз. Но здесь важно руководствоваться внешним расположением, ведь от уровня шума и пыли, исходящей извне также стоит укрывать окна.

Жилой дом – это основная постройка на участке

Размещение дома в глубине участка позволяет избежать лишнего шума от проезжей части

Жилой дом, расположенный на переднем плане, скроет от посторонних глаз территорию для отдыха

Тогда главное здание смещается вглубь и возводится высокое ограждение. Иногда принимается решение о высадке «живого» забора – стелющееся растение, плотно обвивающееся вокруг сетчатой ограды. А сам дом позади можно располагать, исходя из того, чтобы:

1. Огород занимал самое освещенное место.
2. Фундамент не подвергался оползням.
3. Место не было слишком низкое, тогда оно уязвимо перед мокрой непогодой, риск подтопления.
4. Плюс нельзя забывать о промежутке между зданием и забором.

Если на участке имеются перепады высот, дом стоит разместить на возвышенности

Лучше, чтобы основные окна дома выходили на запад или восток

Удобно, когда веранда или терраса располагается на южной стороне дома

Баня и гараж

Чтобы распланировать зону отдыха, надо сначала понять, где будет находиться гараж. Он часто находится ближе к главному въезду, чтобы водителю меньше манипуляций производить. Это поможет сохранить окружающий ландшафт от случайного наезда и подверженности растений выхлопным газам.

Гараж может находиться в пристройке к дому либо быть отдельным сооружением, в последнем случае неприятные запахи гарантированно не будут попадать в жилое помещение

Баня на территорию в 12 соток легко помещается, даже с бассейном, но ее лучше устанавливать там, где днем солнечно. Также важно предусмотреть высокую ограду в этом месте, особенно если рядом предусмотрен бассейн, куда посетители бегут окунаться сразу после парилки.

Банный комплекс следует размещать подальше как от своего дома, так и от построек на соседних участках

Организация зоны отдыха

Зона отдыха включает детскую площадку, тот же бассейн, гриль-зону и ровную площадку для установки стола и сидячих мест. К ним не много требований для комфорта:

1. Детская площадка должна просматриваться со стороны родительской зоны.
2. Отдых предполагается в хорошо освещенном месте и днем, и ночью.
3. Ограждение от глаз соседей и прохожих.

Если есть и бассейн, и баня, то их тоже следует располагать ближе один к другому и обеспечить свободный доступ в виде прямой дорожки длиной в несколько метров.

Главный элемент зоны отдыха – это беседка, конструкция которой зависит от того, в какое время рассчитывают ей пользоваться

Совсем не обязательно располагать все зоны в одном месте, например, можно место для отдыха взрослых можно отделить от площадки для детских игр

Обустройство садово-огородного участка

Огород и садовую часть обычно рекомендуется располагать не в низине, чтобы вода от осадков и полива не скапливалась и разрушала корневую систему. Иногда проблема решается с помощью общего выравнивания территории или же – насыпью прямоугольных отделений поверх основного уровня участка.

Лучшим местом для огорода будет участок с южной стороны дома

Для грядок выделяют солнечное место подальше от высоких деревьев

От этой части зависит также и ландшафтный дизайн, так как потребуется продумать правильное соседство и гармонию внешнего вида. Если предполагается автоматический полив, это также стоит учитывать, это актуально по большей степени для нестандартных форматов территории.

Дорожки на участке

Особенности дорог вокруг дома определяются многими факторами, ведь если земля склонна к размыванию, то логично класть один тип покрытия. А в сухих местах можно дать больше полета воображению. Это касается не только кладки плитки, но и гравийных вариантов, асфальта, других разновидностей.

Основные дорожки нужно делать из наиболее долговечно материала, насколько позволяют финансы

Для внутренних тропинок можно использовать менее износостойкие материалы

Дорожка с гравийной засыпкой – довольно быстрый и недорогой способ благоустройства территории

Как быть, если требуется выравнивание местности?

Когда территория оказалась слишком низкой или высокой относительно общего уровня, ее следует выровнять. Но делается это с помощью специальной строительной техники и под контролем профессионала. Если не пренебрегать данной, казалось бы, мелочью, окончательный результат долго будет радовать глаз своей эстетикой и правильностью. Плюс это предотвратит множество возможных проблем, связанных со сползанием земли и или стоянием воды в низине. Будет удобнее перемещаться, играть на газоне в мяч и контролировать влажность почвы.

Также проблему перепада высот можно решить с помощью террас

Участки неправильной формы – хитрости планирования

С одной стороны, непрямоугольная форма территории – минус, но его всегда можно обыграть и сделать индивидуальным. Формат вынуждает дизайнера искать альтернативы стандартных решений, что создает особенную комбинацию идей, делает оформление уникальным.

Вариант планировки участка неправильной формы площадью 12 соток

Если это делается самостоятельно, но важно помнить об удобстве перемещения между объектами, минимизируя затраты времени на переходы. Это бывает сложно, когда форма продолговатая, и баня находится на другом конце. В таком случае важно предусмотреть хотя бы оптимизацию пути.

Варианты усадьбы с гаражом и баней – примеры на фото

Примером удачного варианта усадьбы, имеющей гараж и баню, может стать вариант, сверху напоминающий солнце с лучами. Центр – дом, от него идет несколько прямых дорожек вдоль газона и цветников к другим объектам. При этом следует предусмотреть простоту ухода за растительностью, если для этого не будет нанят специалист – ровнять газон, подрезать кусты и пересаживать цветы.

Планировка с домом посередине больше подходит для квадратных участков

Вариант планировки прямоугольного участка с домом на передней линии

Вариант планировки участка сложной формы с домом на заднем плане

Итак, планировка участка размером в 12 соток позволяет грамотно расположить не только сам дом, но и красиво оформить зону отдыха, другие полезные объекты. Хотя, если есть желание сделать все самостоятельно, это допустимо, только рекомендуется перед началом осуществления задумки проконсультироваться со специалистом на предмет безопасности и, возможно, целесообразности внесения некоторых грамотных коррективов.

Видео: Как правильно разместить дом на участке

Фото: 50 вариантов ландшафтного дизайна

схема и варианты, 82 фото дачи и дома

Поистине неограниченные возможности открываются перед теми, кто решился, наконец, на приобретение земельного участка вблизи города. Оптимальная планировка участка 12 соток – это значит рационально распланировать зоны земельного надела, включающее в себя строительство удобного загородного дома, парковочного места или гаража, хозяйственные постройки, распланировать строительство капитального пруда, оформление постоянного или сезонного бассейна, игровой детской площадки, оборудованной качелями и песочницей и, как правило, сада с фруктовыми деревьями и небольшого огорода, с зеленью и свежими овощами к столу. Имеет значение и расположение сторон участка. Оптимальным расположением сторон будет их ориентирование по сторонам света. Выбор места для жилого дома – ответственный этап. Например, расположение сторон жилого дома предпочтительней распланировать таким образом, чтобы вход был с восточной стороны. Важным элементом при планировке территории дачного участка 12 соток является зона для отдыха. Схемы и варианты для участка прямоугольной формы:

Планирование

Планировка дачного участка в большой степени зависит от рельефа, наклона местности, имеют значение южный или северный склон. Планировка участка требует учитывать солнечные места и участки, часто находящиеся в тени. Если имеет место перепад местности, то под строительство жилого дома лучше отвести площадку на возвышенности, так как это исключит подтопление весной. Наиболее солнечные места стоит распланировать под сад и огород. При планировании зоны посадок следует учитывать состав почвы и близость грунтовых вод. Зону под теплицу лучше отнести на край участка, но, опять же, с учетом полноценного солнечного освещения. Хозяйственные постройки также следует отнести на периферию территории участка, как и туалет. Если представляется возможным, планировка участка и дизайн площади могут быть вынесены на суд специалиста или кого-то из знакомых, кто уже имеет подобный опыт.

Следует помнить, что планировка – наиболее ответственный этап. Строить с нуля и лучше, и проще, чем переделывать очевидные ляпы. Идеи и схемы для прямоугольной территории:

Забор – это всерьез и надолго

Зачастую обустройство территории дачного участка владельцы начинают не со строительства жилого дома, а с постройки забора вокруг площади надела. Планировка участка, конечно же, предполагает строительство периметра, так как следует оградить зону строительства, сберечь подготовленный материал и садовый инвентарь. Некоторые полагают, что для начала участок 12 соток можно оградить временно, а уж потом построить что-то более фундаментальное, начав, например, со строительства жилого дома. Но, помните? «Нет ничего более постоянного, как что-то сделанное временно». Поэтому планировка загородного участка предполагает серьезный подход к обустройству периметра и разметки функциональных зон.

В ландшафтном дизайне постоянно проявляются новые тенденции, оригинальные проекты, иллюстрированные примеры того, как распланировать площадь под ту или иную зону. Как пример, планировка дачного участка 12 соток предполагает оформление внешнего периметра в стиле габион. Конструкция из габионной сетки может иметь разные формы и наполняться разнообразным составом: от дикого камня и щебня, до обычной речной гальки. Этот вариант достаточно экономичен и обращает на себя внимание стильным дизайном. При использовании такого элемента планировка участка только выигрывает. Схема прямоугольного приусадебного участка — красивое зонирование у жилого дома на 12 сотках:

Зона отдыха

Планировка участка требует ответственного подхода к выбору места для размещения зоны отдыха. Удачное расположение зоны отдыха предполагает близость к дому мангала, бассейна или иного водоема, детской площадки с качелями. Это должна быть закрытая от улицы территория, но при этом, желательно, чтобы солнце освещало площадку большее время светового дня. Обязательное условие: детская площадка должна быть хорошо видна как из дома, так и из беседки. Если на даче будут находиться дети младшего возраста, следует озаботиться ограждением водоема и бассейна, с тем чтобы ограничить детям возможность свободного к ним доступа. Как вариант, можно рассмотреть дизайн участка 12 соток фото и проекты.

Планировка участка предполагает обязательный элемент дизайна – веранду или беседку. Она может быть продолжением жилого дома, может примыкать к нему или быть в виде отдельно стоящего строения. Декорируют беседку, как правило, вьющимися растениями – это может быть вьюн, хмель или дикий виноград.

Знаковым элементом ландшафтного дизайна участка площадью 12 соток является мангал. Существуют разнообразные проекты и дизайнерские разработки этого дачного атрибута. В последнее время стало модным строить мангалы в стиле «русская печка», стиль, навеянный сказочными мотивами.

Участок 12 соток предполагает возможность построить настоящую русскую баню или, на любителя, сауну. В этом случае, баню следует спланировать недалеко от водоема или бассейна. Как элемент, совмещенный с баней, можно построить летний душ.

Особое внимание следует уделить газону. Как традиционный элемент ландшафтного дизайна он является украшением дачного участка и при правильном уходе требует к себе минимум внимания.

Детская площадка

Если вы планируете на вашем дачном участке отдых детей, то следует продумать место и планировку детской площадки. Территорию детской площадки совершенно не обязательно огораживать, но следует функционально отделить от общей территории. Обязательным условием должна быть возможность наблюдать за детской площадкой и игровой зоной из дома. Возможно, это будет выложенная яркой плиткой тропинка, раскрашенный бордюр или невысокая, чтобы не мешала наблюдать за детьми, живая изгородь. Обязательными элементами детской площадки должны стать песочница и качели. Небольшой яркий домик может стать любимым местом детских игр. Не забывайте, что большую часть активного отдыха дети будут проводить именно на детской площадке.

Гармония стилей

Благоустройство и планировка дачного участка предполагают гармонию стилей и баланс между элементами декора и оформления. Вовсе не обязательно, чтобы оформление загородного участка было выдержано в одном стиле – 12 соток предполагают достаточную площадь, но объединяющие элементы стилистические находки и дизайнерские решения должны иметь общую основу.

Современные тенденции в оформлении ландшафтного дизайна предполагают уход от симметричных решений размещения элементов искусственного пейзажа. Ассиметричное расположение клумб и иных декоративных насаждений привносят свежую струю в общее восприятие дачного участка 12 соток.

Индивидуальность и оригинальность территории придадут пешеходные дорожки из оригинальных материалов, например, песчано-гравийной смеси или круглых срезов древесины. Всегда свежо смотрятся дорожки из кирпичной крошки. Торговая сеть предлагает широчайший выбор плитки различных цветов и форм для садовых дорожек.

Для средней семьи парная в бане может составить 10-12 кв.м., если вы планируете отдых с друзьями или родственниками, то и парная должна быть несколько большей.

Cад и огород

Неизменным атрибутом обустройства дачи является зона «сад-огород». При планировке участка 12 соток следует учитывать рациональное использование площади и гармоничное разделение между декоративными посадками и садово-огородными насаждениями.

Наиболее функциональны неширокие, вытянутые в длину грядки правильной формы с удобными проходами между ними. Такие грядки удобны как для обработки, так и для полива. Место для грядок должно быть на открытой солнцу площадке, не затененной деревьями и постройками. Хотя грядки с зеленью могут допускать небольшое затенение, так что их можно располагать ближе к дому или постройкам.

Кустарники следует высаживать вдоль забора, отделяя по возможности хозяйственные постройки и санитарные зоны. Учитывая то обстоятельство, что многие кустарники, например, жимолость со временем значительно разрастаются, при посадке следует оставлять между ними расстояние «с запасом».

Плодовые деревья гармонично смотрятся на границах зон, разделяя площадь на функционально акцентированные участки.

• Высаживать высокие деревья следует не ближе 2-х метров от забора, с тем, чтобы не затенять участок соседа.

При самостоятельном планировании ландшафта дачного участка следует принять во внимание некоторые специфические нюансы, которые сделают вашу работу успешной и оригинальной.

Разрабатывая план дачного участка 12 соток, следует учитывать множество тонкостей, из которых состоит подобная работа. Это тот самый случай, когда семь раз отмерить гораздо выгоднее, чем сразу «резать». Учитывайте, в том числе советы и примеры, которые приведены в этой статье, и ваш загородный дом станет воплощением мечты и предметом законной гордости.

Советы и рекомендации, приведенные в статье или в других источниках, можно принять за основу, но при этом иметь в виду, что простор для творчества в этом направлении неограничен.

Планировка дачного земельного участка 12 соток: примеры, схемы и фото

Перед тем как начать обустройство участка, необходимо хорошо спланировать застройку территории. С чего нужно начать? Основные и вопросы, которые нужно задать:

1. Давно ли этот участок был в эксплуатации?
2. Он пустой, или на нём уже есть постройки?

Сначала делается анализ этой территории и стационарный план. Пишет его сам хозяин либо сотрудничает с дизайнером, работая с ним совместно.

Планировка участка 12 соток и размещение на нем построек

При планировке учитывается север и юг территории, границы участка на кадастровом плане, крупную растительность, а также соседские постройки. Если на участке уже есть какие-то сооружения, это тоже считается важным и берётся во внимание. После детального анализа дачного участка хозяин вместе с рабочими приходит к кому-то окончательному выбору.

Теперь можно приступать к планировке стилизации территории. Если раньше планировки садовых участков больше напоминали обычный огород или поля, то сейчас же модно делать акцент на декоративность и утилитарность. Декоративность является главным правилом для современного дачного участка 6 соток или любого размера. Участок в 12 соток имеет довольно большие размеры и разные возможности. За счёт обширной площади на нём разместить можно буквально всё, начиная от бассейна и заканчивая небольшими фонтанами.

План участка с садом, огородом и бассейном

Каждая из зон участка нуждается в тщательной проработке и правильном подборе местности.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планирование зон на дачной территории

В просторных участках выделяется 4 основные зоны:

1. Входная зона. В наше время именно этому месту уделяется большое значение. Вход является главной территорией, которая характеризует хозяина как дизайнера и как личность. Поэтому этой зоне нужно уделить особое внимание.
2. Далее по значимости идёт детская площадка, если в ней есть необходимость.
3. Зона отдыха. В неё включаются не только беседки и качели, но и водоёмы, зона барбекю и т. п. Кроме того, в некоторых случаях зону отдыха можно разделить на несколько участков. Можно постройки в зоне отдыха поделить на группы, что поможет более эффективно использовать пространство и создаст уют.

   Проектировка зоны отдыха на участке

4. Важный элемент на участке – дорожка. Благодаря ей вся территория является единым целым и плавным переходом одной зоны в другую. Благодаря такой органичности остаётся незаметно наличие большого количества дорожек и тропинок. Это поможет только более удобно использовать всю территорию, а также послужит украшением дизайна для планировки всей территории земельного участка.

Стоит учесть то, что на больших территориях может быть несколько входов и выходов. Поэтому планировать, где и когда будут проходить выкладывание дорожки необходимо заранее. Если на вашей территории будут располагаться небольшие водоёмы и лужайки, при помощи выложенной дорожки их можно сделать фигурными или обычными – прямоугольными или круглыми.

Вернуться к оглавлению

Посадка растений на дачном участке

Также стоит учитывать, какие растения вы собираетесь посадить на своём дачном участке 10 соток.

Пример ландшафтного дизайна и размещения растений на участке

Сейчас существует большое количество различной растительности, которая создаёт не только декоративное украшение, но и является частью интерьера, а также может принести вкусные и полезные плоды. Кроме того, при помощи объёмных растений или деревьев, цветов можно обыграть экстерьер и архитектуру территории.

Большое изобилие плодовых деревьев поможет подобрать подходящий для вас вариант, а также сделать ваш сад более разнообразным и интересным для посетителей.

При наличии участка в 12 соток вы имеете возможность разбить на несколько частей зону отдыха. Они могут быть расположены как на плане двора частного дома, так и в начале вашей территории. В качестве украшений сегодня используются специальные искусственные наборы, которые могут имитировать живую природу. И в то же время они не требуют столько внимания и ухода, как настоящие растительность.

Готовый проект и планировка участка 12 соток

Поэтому такой вариант является хорошим выбором для тех, кто имеет финансовые возможности приобрести и не желает тратить много времени на уход и обустройство своего участка. Перед началом планировки дачного участка 12 соток стоит определиться, что для вас важнее – функциональность территории или красота. При необходимости расположение хозяйственной зоны, нужно определить её правильное расположение.

Лучшим местом для таких построек является близкое расположение огородной и садовой зоны, которые требуют работы с инвентарём. Все инструменты будут в шаговой доступности, что поможет сохранить вашу территорию в чистоте и порядке. В наше время можно обустроить или украсить эти хозяйственные постройки так, что они не будут выделяться из общего интерьера.

Вернуться к оглавлению

Планировка садового участка в 12 соток

Прежде чем начинать в своём саду работу, стоит взяться за карандаш. Очень часто начинающие садоводы с энтузиазмом начинают посадки и покупают дешёвые растения, сажают их, и вроде бы всё хорошо, но чего-то не хватает. Нет красивой органической среды. В чём же дело? Главное — это создание грамотного и хорошего плана. Стоит продумать всё:

• растения, которые планируете посадить в саду;
• дорожки;
• выбор места расположения дома;
• распределение зон на участке;
• выбор архитектуры и экстерьера всей территории.

Но перед проведением планировки необходимо понять, что же нужно вашей семье больше всего. И когда вы создадите подробный план на бумаге, вам удастся избежать многих ошибок. Если не провести планировку заранее, то у вас может возникнуть необходимость переделать ту или иную зону несколько раз. Особое внимание необходимо уделить зоне отдыха, где помогли отдыхать как взрослые, так и дети.

Вариант планировки участка 12 соток с садом и огородом

В то же время такой участок должен вызвать интерес и при этом быть актуальным в любое время года. Для этого лучше всего его распланировать следующим образом:

1. Возвышенности и холмы можно выделить как раз для зоны отдыха, которые можно оборудовать различными горками или домиками для детей.
2. Постройки в саду должны приносить радость каждому члену семьи.
3. Все декоративные растения и садовые участки лучше располагать перед окнами вашего дома, что позволит создать уют не только на территории, но их в самих жилых помещениях.

Также хорошим вариантом для создания уюта является постройка веранды. Она, как правило, располагается возле самого дома, и из неё открывается красивый вид на ваш участок. Кроме того, на больших участках можно оставлять много пустого пространства, которое в будущем будет украшено газоном.

Вернуться к оглавлению

Газон на участке в 12 соток

Газон можно вырастить самостоятельно или купить уже готовый. Покупная растительность очень легко доставляется и укладывается на территорию.

Обустройство газона на участке 12 соток

При этом вы получите полноценный газон, и его установка займёт всего лишь несколько дней. Занимаясь выращиванием травы самостоятельно, вы потратите много средств, а также времени. Кроме того, по нему нельзя будет ходить, пока он не достигнет зрелого состояния.

Если на участке небольшое количество возвышенности и холмов, можно сделать искусственную возвышенность. Это вещь необходима и незаменима на частных территориях. Также такой вариант подходит в тех случаях, если есть необходимость выкапывания большого количества грунта, но нет возможности его вывозить за пределы сада. С помощью этой земли можно легко сделать небольшой декоративный холм и подвести к нему красивую декоративную лестницу из камня.

Вернуться к оглавлению

Подбор растительности

Большую часть времени при проведении планировки участка 12 соток будет занимать выбор растений. Правильный подбор растительности поможет радовать своего хозяина не только в летний период, но и даже зимой. В таком случае вам подойдёт хвойное оформление вашего участка. Один из самых известных вариантов — это горная сосна. Её особенность в том, что она легко вписывается в общий интерьер и архитектуру.

3D проект и ландшафтный дизайн участка

В летнее время она будет переливаться зелёным, ну а зимой сосна приобретает жёлтую окраску, которая помогает разнообразить ваш сад. Следуя таким небольшим подсказкам, вы сможете создать большой, просторный и уютный участок, на котором будут расположены все необходимые зоны. При этом они будут смотреться органично и удобно.

Планировка и зонирование 101 | Город Брентвуд

Терминология и концепции, используемые в муниципальном планировании и правилах землеустройства, могут сбивать с толку жителей, которые обычно не участвуют в этой деятельности. Информация, представленная ниже, предназначена для того, чтобы помочь жителям лучше понять зонирование и застройку земли в Брентвуде, а также некоторые из часто используемых терминов. PDF-копия представленной ниже информации доступна ЗДЕСЬ .

РАЙОНОВ

Вся земля в Брентвуде классифицируется по одному из следующих районов зонирования, что ограничивает виды деятельности по землепользованию, разрешенные на территории.

ЖИЛОЙ

AR — Сельскохозяйственный жилой — Предназначен для больших участков земли с минимальным размером в три акра и общего сельскохозяйственного использования. Недвижимость, расположенная вдоль исторического коридора Олд Смирна-роуд, является примером зонированной территории AR.

R-1 — Большой жилой участок — Предназначен для больших жилых участков, характеризуемых как минимум два акра с отдельными домами на одну семью

R-2 — Пригородный жилой — Обеспечивает жилую застройку с низкой плотностью застройки характеризуются традиционными пригородными районами, состоящими из отдельных особняков на одну семью на минимальном участке земли в один акр.Примеры подразделений включают Брентхейвен, Медоулейк, Ривер-Оукс и Индиан-Пойнт.

OSRD — Жилой комплекс на открытом воздухе — Обеспечивает большую гибкость для творческого проектирования отдельных жилых домов на одну семью, чтобы сохранить важные природные или искусственные особенности и ресурсы, минимизировать нарушение пойм и крутых склонов холмов, чтобы способствовать сохранению открытое пространство вдоль магистральных улиц и на других хорошо заметных участках города и / или создание возможностей для отдыха за счет включения открытого пространства в район.Хотя размеры отдельных участков могут составлять менее одного акра, максимальная плотность в подразделении OSRD не должна превышать одну жилую единицу на акр пригодной для строительства площади. Любое уменьшение индивидуальных участков ниже одного акра допускается только в том случае, если сохраненная таким образом земля обозначена как открытое пространство. Примеры подразделений включают McGavock Farms, Chenoweth, Raintree Forest, Annandale и Taramore

OSRD-IP — Жилая застройка на открытом пространстве — Инновационный проект — Обеспечивает инновационную жилую застройку, которая соответствует целям района зонирования OSRD .Специальные технические стандарты и стандарты развития наложенного района OSRD — IP предназначены для поощрения более значительного сохранения земель. Кроме того, стандарты OSRD-IP предназначены для поощрения более широкого диапазона творческих вариантов жилья для сообщества, которые соответствуют основному стандарту плотности города — одна жилая единица на акр. Примеры подразделений включают Berkley Walk, Owl Creek и части подразделений Windstone и Taramore.

ПРИМЕЧАНИЕ: ОСРД и ОСРД-ИП, в отличие от других районов зонирования, требуют одновременной подачи предлагаемого плана развития при подаче заявки на повторное зонирование собственности в эти районы.Указанный план является обязательным и становится основой для последующего размещения объекта недвижимости.

КОММЕРЧЕСКИЙ

C-1 — Коммерческий офис — Использование в офисах и учреждениях обслуживания разрешено в пределах округа. Разрешенное использование включает в себя общие офисы, медицинские учреждения и финансовые учреждения. C-1 служит переходным районом между жилым и более интенсивным коммерческим использованием. Максимальное покрытие застройки — 30%, максимальная водонепроницаемость — 80%, минимальное количество зеленых насаждений — 20% площади участка.Коэффициент парковки — 1 место / 300 квадратных футов общей площади здания. Для разрешенного использования обслуживающими учреждениями не более 70 процентов участка должны быть непроницаемыми, 30% — зелеными насаждениями. Примеры включают большинство ферм Мэриленда и парк Оверлук.

C-2 — Розничная торговля — Офис, розничная торговля и некоторые виды использования в служебных учреждениях разрешены. Обратитесь к Таблице 2 для получения дополнительной информации. Максимальное покрытие застройки — 30%, максимальная водонепроницаемость — 80%, минимальное количество зеленых насаждений — 20% площади участка.Коэффициент парковки — 1 место / 300 квадратных футов общей площади здания. Для разрешенного использования обслуживающими учреждениями не более 70 процентов участка должны быть непроницаемыми, 30% — зелеными насаждениями. Примеры включают CityPark Brentwood, Hill Centre Brentwood, Cool Springs Festival

C-3 — Commercial Service Warehouse — Обеспечивает подходящие места для оптовых услуг, складирования и промышленного использования, которые не представляют опасности для окружающей среды или здоровья населения и безопасности. Кроме того, стандарты округа разрешают использование в офисах, в розничной торговле и в определенных учреждениях обслуживания.Примеры включают районы Mallory Park и General George Patton Drive.

C-4 — Центр коммерческого города — Позволяет использовать в различных целях, включая розничную торговлю, профессиональный офис, ориентированный на обслуживание бизнес, жилое и / или комбинированное использование. Приветствует более компактное расположение и пешеходный подход к застройке по сравнению с другими коммерческими районами. Район коммерческого центра города C-4 был разработан, чтобы облегчить реконструкцию первоначальных северных коммерческих районов города, которые были существенно развиты до 1985 года.

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ

SI-1 — Учебное заведение (религиозное) — Предоставляет подходящие места для выражения вероисповедания, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащие жилые районы. Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других участках, примыкающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-2 — Сервисное учреждение (образовательное) — Предоставляет подходящие помещения для образовательных и религиозных целей и связанных с ними целей, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащие жилые районы.Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других подходящих участках, прилегающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-3 — Сервисное учреждение (культурное, рекреационное и государственное) — Предоставляет подходящие площади для использования на открытом пространстве и для отдыха, культурного и благотворительного использования, образовательных и религиозных целей, услуг местного самоуправления и связанных с ними видов использования, не создавая нежелательных или нежелательных явлений. нежелательные воздействия на близлежащие жилые районы.Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других подходящих участках, прилегающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-4 — Учреждение обслуживания (Пенсионный / вспомогательный уход) — Обеспечивает комплексные пенсионные учреждения для группового проживания и индивидуальные пенсионные единицы, которые удовлетворяют особые потребности жителей в возрасте 55 лет и старше, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащих одиноких -семейные жилые районы.Расположен рядом с центральными улицами с транспортными услугами, обеспечиваемыми развитием основных коммерческих, общественных, институциональных, религиозных и медицинских услуг. Такие районы характеризуются обязательными требованиями к общей эксплуатации, поддержке и обслуживанию жителей, а также запретом на плату за владение и передачу отдельных жилых единиц и участков жителям в застройке.

Как показано на круговой диаграмме ниже, подавляющая часть земли в Брентвуде предназначена для жилищного использования.

ТЕРМИНОЛОГИЯ РАЗВИТИЯ

Вспомогательная структура — Обособленная подчиненная структура, использование которой связано с основной структурой и расположено на том же участке. Стандарты размеров и размещения различаются в зависимости от района. — Например: навесы, навесы для автомобилей, гаражи.

Акр — Земельный участок площадью 43 560 квадратных футов.

«Плотность в один акр» — Стандарты жилищной застройки Брентвуда основаны на концепции минимальной «плотности в один акр».Это означает, что под каждый дом отводится один акр земли. В некоторых районах зонирования это означает, что каждый дом стоит на участке размером не менее одного акра. В районах зонирования OSRD это означает, что дома могут находиться на участках размером менее одного акра, но внутри участка сохраняется открытое пространство, которое уравновешивает меньшие размеры участков, чтобы по-прежнему составлять минимум один акр земли. за дом. Например, в зонированном подразделении OSRD может быть 100 домов на 100 участках площадью ½ акра каждый.Это будет означать, что на 50 акрах будет 100 домов. Однако в пределах участка должно быть 50 акров сохраненного открытого пространства, чтобы общая площадь участка составляла 100 акров и насчитывалось 100 домов, что соответствует стандарту общей плотности в один акр.

Дополнение — Увеличение общей площади пола здания.

Переулок — Общественная или частная полоса отвода, в первую очередь предназначенная для использования в качестве вторичного доступа сбоку или сзади тех участков, основной фасад которых находится на другой улице.

Артериальная улица — крупная улица, по которой в районе проходит большое количество транспортных средств. Пример: Мэриленд-Уэй, Франклин-роуд, Конкорд-роуд, Уилсон-Пайк.

Буфер — Полоса земли, включая деревья, кустарники и иногда берминги, установленная для целей экранирования между одним землепользованием и другим. Требования к буферу зависят от района зонирования.

Конструкция здания, зона застройки — Зона, образованная передним, боковым и задним отступом от здания участка, на котором должны быть расположены основные здания или другие сооружения.Все районы зонирования имеют разные неудачи.

Высота здания — Вертикальное расстояние до конструкции, измеренное от самого низкого уровня земли до самой высокой точки крыши. Максимальная высота дома 52 фута. Максимальная высота коммерческого здания составляет 60 футов в зависимости от района зонирования. Более подробные сведения об ограничениях по высоте здания см. В таблице технических стандартов ниже.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) — Правила, соблюдаемые ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которые обычно применяются как к собственнику, так и к дому.Также называется ограничительными соглашениями. С этими правилами добровольно соглашаются все, кто покупает дом в районе, и, как правило, они превышают любые городские нормы и правила. CC&R не применяются городскими властями.

Штангенциркуль в дюймах — Диаметр ствола дерева для деревьев, взятых на шесть дюймов над землей для деревьев размером до четырех дюймов включительно и двенадцать дюймов над землей для больших размеров.

Улица Коллектор — улица, по которой движение транспорта осуществляется с местных улиц на центральные.Пример: Charity Drive, McGavock Road, Virginia Way.

Плотность — Общая жилая плотность в Брентвуде составляет одну жилую единицу на акр. Это не означает, что все участки должны иметь площадь в один акр, это означает сочетание площади участка и открытого пространства в каждом жилом проекте, чтобы обеспечить требуемую плотность. Любое уменьшение индивидуальных участков ниже одного акра разрешается только в том случае, если сохраненная земля обозначена как открытое пространство в соответствии с Муниципальным кодексом.

Лиственное дерево — Деревья или кустарники, которые сезонно теряют листья.Пример: клены, дубы.

Сервировка — Разрешение другому лицу использовать собственность владельца в определенных целях. Подставки обычно создаются на участке во время его размещения. Обычные сервитуты на большинстве жилых участков включают сервитуты для коммунальных услуг (например, на воду, газ, электричество и т. Д.) И сервитуты для дренажа.

Вечнозеленое дерево — Вид растения, листва которого остается зеленой круглый год. Бывший. Белая сосна, магнолия.

Наводнение — Русло реки или водотока и прилегающий земельный участок, который должен оставаться неосвоенным, поскольку он подвержен обычным наводнениям.

Полоса наводнения — Район за пределами обозначенного паводка, который все еще подвержен затоплению во время чрезвычайных дождей. Развитие может происходить в Fringe Floodway Fringe посредством процесса, известного как компенсационная выемка и насыпь. Это означает, что любой материал, добавленный к участку в пределах границы затопления, должен быть компенсирован эквивалентным количеством удаляемого материала, чтобы чистый эффект не приводил к увеличению общего уровня высоты затопления.

Зеленое пространство — Обычно используется для описания требуемых территорий в рамках проекта коммерческого или обслуживающего учреждения, которые остаются нетронутыми, озелененными или засаженными травой.Включает срединные острова и острова стоянки. Иногда неправильно именуется открытым пространством.

Hillside Protection Overlay — Район наложения зонирования, созданный для решения задач застройки в высокогорных районах города. Район должен включать все районы, высота которых превышает 850 футов. Требует больших размеров участков (минимум три акра) и ограничивает количество нарушений почвы и вырубки деревьев на участке.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — руководящий орган подразделения, устанавливающего правила и положения для сообщества.ТСЖ может потребовать от всех владельцев собственности уплаты взносов для оплаты расходов на содержание совместно находящейся в собственности собственности и улучшений (например, игровых площадок, бассейнов, теннисных кортов и т. Д.). Участие в ТСЖ может быть обязательным для всех владельцев собственности, а правила, установленные ТСЖ, дополняют любые городские кодексы и постановления.

Уровень обслуживания (LOS) — Шкала, измеряющая интенсивность движения, которое может принять сегмент проезжей части или перекресток. Измерено от А до F.

Местная улица — Улица, спроектированная так, чтобы обеспечивать движение жилого транспорта между коллектором и другими улицами, а не перемещать большие объемы движения. Это самые обычные дороги. Пример: внутренние улицы в пределах квартала.

План основных дорог — Карта улиц, принятая городскими властями в соответствии с законом, показывающая конфигурацию и классификацию существующих и предлагаемых улиц и автомагистралей.

Открытое пространство — Территории, обычно в пределах жилых районов, обозначенные как постоянные охраняемые территории.Включает пруды-отстойники для ливневых стоков. Иногда неправильно называют «зеленые насаждения».

План развития ОСРД — План, показывающий расположение подразделения, зонированного ОСРД. Утвержденный план застройки должен быть включен в качестве экспоната в постановление о переназначении и должен служить основой для проектирования и планировки площадки подразделения.

Plat — Карта, подготовленная геодезистом, представляющая участок земли, показывающая границы и расположение отдельных владений и улиц и занесенная в офис окружного регистра.Также называется Subdivision Plat или Final Plat.

Предварительный план — Обобщенный план, разработанный для определения местоположения и общих отношений между секциями при поэтапном развитии, землепользовании, улучшениях, конструкциях, системах циркуляции, ландшафтном дизайне и элементах дизайна.

PUDE — Коммунальные услуги и канализация. Обычно размещается вдоль линий земельных участков и полосы отвода с целью прокладки инженерных сетей.

Полоса отвода — Полоса земли, приобретенная по предварительному заказу, предоставлению права собственности или по выкупу и предназначенная для использования под общественную дорогу и другие коммунальные услуги (также называемая шириной полосы отвода улицы.)

Дорога или «функциональная» классификация — Класс или группа дорог, к которым принадлежит дорога. Федеральное управление шоссейных дорог определяет три основных функциональных класса. Включает артериальный, коллекторный и местный.

Круговая развязка — Круговой перекресток с приподнятым островом, который обычно озеленен и расположен на пересечении двух уличных веток, используемых для снижения скорости движения и дорожно-транспортных происшествий без перенаправления движения на соседние жилые улицы.

Участок — Участок земли, разделенный на два или более земельных участка.

Назад — Также называется «двор» — расстояние, на которое здание или сооружение отодвинуто от другого объекта, такого как дороги, ручьи или реки, а также границы владений. См. Также «Конверт здания».

Traffic Calming — Инженерные и другие меры, принятые на дорогах с целью замедления или сокращения автомобильного движения и, таким образом, улучшения условий жизни жителей, проживающих вдоль дороги, а также для повышения безопасности пешеходов и велосипедистов .Пример: перекрестки с круговым движением, лежачие полицейские.

Исследование воздействия дорожного движения (TIS) — Исследование, подготовленное лицензированным инженером по дорожному движению, в котором анализируется воздействие на окружающие дороги увеличения трафика, которое, как ожидается, будет вызвано новым предложением по развитию. Результаты TIS используются для определения того, какие улучшения дороги, если таковые имеются, должны потребоваться от застройщика.

Характеристики, причины и последствия разрастания моделей развития в США

Бенфилд, Ф.К. и др. . Когда-то были зеленые поля: как разрастание городов подрывает американское окружающая среда, экономика и социальная ткань. (Нью-Йорк: Совет по защите природных ресурсов, , , 1999).

Brody, S. D. Экосистема Планирование во Флориде: Решение региональных проблем через принятие решений на местном уровне . (Олдершот, Великобритания: Ashgate Press, 2008 г.).

Brody, S.D. и др. . Измерение распространения локального разрастания политика планирования сокращения во Флориде. Журнал планирования образования и исследований 25 , 294-310 (2006).

Брюкнер, Дж. К. Городская застройка: диагностика и средства защиты. Международный Региональное научное обозрение 23 , 160–171 (2000).

Burchell, R. W. et al. Еще раз о затратах на разрастание. Репортаж 39. Программа совместных исследований в области транзита, Совет по исследованиям в области транспорта. (Вашингтон, округ Колумбия: National Academy Press, 1998).

Каррутерс, Дж. И. Рост на периферии: влияние политической раздробленности в США мегаполисы. Статьи в Региональная наука 82 , 475-499 (2003).

Каррутерс, Дж. И. И Ульфарссон, Г. Ф. Фрагментация и разрастание: данные межрегионального анализа. Рост и изменения 33 , 312-340 (2002).

Цеслевич, Давид J. Воздействие разрастания на окружающую среду. В г. разрастание городов: причины, последствия и Ответы политики. изд. Сквайрс, Г. (Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института, 2002).

Дэниел Т. Когда Столкновение города и страны: управление ростом на окраинах мегаполисов . (Вашингтон DC: Island Press, 1999).

Дэниэлс, Т. Смарт Рост: новый американский подход к региональному планированию. Практика планирования и исследования 16 , 271-279 (2001).

Duerksen, C. Эллиот, Д. и др. Защита среды обитания Планирование: где обитают дикие вещи , Консультативный отчет по планированию APA No. 470/471. (1997).

Данфи, Роберт Т. и др. al . Moving Beyond Gridlock: Traffic и разработка . (Вашингтон, DC: Городской институт земли, 1997).

Двайер, Джон Ф. и Чайлдс, Г. М. Движение людей по ландшафту: размытие различий Между территориями, интересами и проблемами, влияющими на природные ресурсы Управление. Ландшафт и градостроительство 69 , 153-164 (2004).

Юинг, Рейд. Is Los Желательно разрастание в стиле анджелес? Журнал Американской ассоциации планирования 63 , 107-126 (1997).

Fulton, W. et al. al. Кто больше всех растягивается? Чем отличаются модели роста в США Bookings Institution, Центр городской и городской политики, 2001. Доступно в Интернете. в: .

Galster, G. et al. Борьба растянулась до земли: определение и измерение неуловимого концепция. Обсуждение жилищной политики 12 , 681-717 (2001).

Гиллхэм, Оливер. Безграничный город: Учебник для начинающих Сплошные дебаты. (Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 2002).

Heimlich, Ralph E., & Anderson, W. D. Развитие городской окраины и за ее пределами: воздействия по сельскому хозяйству и сельским угодьям. Отчет № 803. (Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США: Вашингтон, округ Колумбия, 2001 г.).

Хиршхорн, Джоэл С. Окружающая среда, качество жизни и рост городов в условиях новой экономики. Управление качеством окружающей среды 10 , 1-8 (2001).

Кан, Мэтью Э. Влияние субурбанизации на окружающую среду. Журнал анализа политики и управления 19 , 569-586 (2000).

Нечиба, Т. и Уолш Р. Расползание городов. Журнал экономических перспектив 18 , 177-200 (2004).

Кнаап, Г. и Тален, Э. Нью урбанизм и умный рост: несколько слов из академии. Международный региональный Science Review 28 , 107-118 (2005).

Lang, R. Beyond Edge City: офис в южной Флориде. Брукингс Учреждение — Обследование Центр серий по городской и столичной политике. ( 2003).

Проект Openlands. Терять землю: землепользование в регион Чикаго, 1990–1998 гг. . (Чикаго: Openlands Project, 1998).

Peck, S. Планирование по биоразнообразию: проблемы и примеры. (Вашингтон DC: Остров Press, 1998).

Пендалл, Р. До контроль землепользования вызывает разрастание? Окружающая среда и планирование B 26 , 555-571 (1999).

Портер, Дуглас Р. и др. Практика устойчивого Развитие . (Вашингтон DC: Urban Land Institute, 2000).

Юго-восточный Регионального планирования и экономического развития округа. Юго-Восточный Массачусетс : Видение 2020 и план будущего . (Тонтон, Массачусетс: Юго-Восточный регион Планово-экономическое развитие округа, 1999 г.).

Сквайрс, Грегори Д. Городское разрастание и неравномерность Развитие метрополии Америки . В Городское разрастание: причины, последствия и ответные меры политики . Эд Сквайрс Г. (Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института, 2002).

Торренс, Павел. Анналы Ассоциации американских географов 96 , 248-275 (2006).

Торренс, Пол М. и Альберти, Марина. Измерение разрастания . Paper 27 ed. Лондон: Центр расширенного пространственного анализа, Университетский колледж Лондон. (2000).

Цай, Ю-Синь. Количественная оценка городской формы: компактность в сравнении с «разрастанием». Городские исследования 42 , 141-161 (2005).

Песня, Ян. Модель умного роста и городского развития: сравнительное исследование. Международный региональный научный обзор 28 , 239 (2005).

Чжан, Тингвэй. Особенности сообщества и городской разрастание: случай Чикаго столичный регион. Политика землепользования 18 , 221-232 (2001).

Сколько будет стоить акр земли в Нью-Джерси в 2021 году?

Строительство дома в Нью-Джерси никогда не было таким захватывающим. Стоимость земли и недвижимости в Нью-Джерси резко выросла в последние месяцы и годы, особенно в пригородных районах, доступных для города Нью-Йорка.Для домовладельцев и покупателей жилья, которые хотят сделать разумные инвестиции в свое будущее и личный комфорт, покупка земли в Нью-Джерси никогда не была мудрее.

Но какова стоимость акра земли? Сколько платить за землю, если вы думаете о покупке дома? Знать ответы на эти вопросы важно, особенно если вы планируете сделать 2021 год годом, когда вы построите свой вечный дом в Нью-Джерси.

Какие факторы влияют на стоимость земли?

Многие факторы могут изменить стоимость акра земли.Невозможно точно сказать, сколько будет стоить земля, прежде чем уточнить, где находится земля и в каком состоянии она находится.

Сырые и разработанные

Необработанная земля — ​​это земля, которая никогда не использовалась для строительства. Здесь нет инженерных коммуникаций, канализации, а зачастую и дорог. Стоимость разработки необработанной земли должна быть учтена в вашем бюджете, прежде чем принимать решение о покупке. Необработанная земля обычно стоит небольшой процент от суммы, которую стоит застроенная земля, из-за затрат, связанных с ее освоением.Если вы думаете о покупке необработанной земли, изучите стоимость застройки, предполагая, что вы планируете иметь дом с электричеством, водопроводом и дорогой, к которой можно подъехать.

Расположение, расположение, расположение

Стоимость земли варьируется в зависимости от штата. Например, земля у побережья может быть намного дороже (и ее трудно найти), чем земля в неосвоенных, не прибрежных районах. Стоимость покупки участка рядом с океаном может быть высока, о чем вы даже не догадывались.Стоимость страховки, например, может быть намного выше в районах вокруг пляжа. Между тем, дома, построенные рядом с океаном, также испытывают проблемы с обслуживанием из-за агрессивной природы соленого океанического воздуха. Если вы решите купить землю недалеко от побережья Нью-Джерси, все эти расходы необходимо принять во внимание при составлении бюджета.

Факторы окружающей среды

Нетронутая почва и воздух могут быть дорогостоящими, в то время как земля, требующая рекультивации, может быть менее затратной на начальном этапе и более дорогостоящей после покупки.Даже шумовое и световое загрязнение может повлиять на стоимость участка земли, если этот участок находится недалеко от города или магистрали. Если участок земли кажется необычно дешевым, на это может быть веская причина. Перед тем, как сделать предложение, проверьте всю землю у профессионала.

Итак, сколько стоит акр?

Акр земли в Нью-Джерси может стоить от 10 000 до 200 000 долларов за акр. Составление бюджета на землю — важная часть процесса покупки дома, потому что многие ипотечные кредиторы неохотно ссужают деньги на сырые или даже обработанные земли.Найти кредитора можно, но первоначальные взносы, как и процентные ставки, обычно высоки.

При составлении бюджета на стоимость земельного участка запланируйте оплату земли из собственных средств или начните с обращения к кредиторам, чтобы узнать, на что вы претендуете и сколько вы можете рассчитывать заплатить. Когда приходит время покупать, важно получить предварительное одобрение. Некоторые кредиторы ссужают деньги на землю и застройку, которые затем могут быть переведены в более стандартную ипотеку после постройки дома.

Что происходит на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости Нью-Джерси в 2020 году пережил бум, особенно в пригородах Нью-Йорка. Утомленные пандемией домовладельцы переехали в районы за городом, нуждаясь в большей кухне и большем пространстве для работы дома.

Что сейчас хотят домовладельцы и покупатели жилья:

• Космос. В настоящее время для покупателей жилья важен просторный дом с возможностью роста. При покупке земли учитывайте размер участка, а также расстояние до ближайших соседей.
• Энергоэффективность. Больше места означает высокое потребление энергии, поэтому важно использовать все новейшие технологии и приборы ENERGY STAR для контроля затрат и снижения энергопотребления. Обратитесь к квалифицированному строителю, чтобы убедиться, что ваши энергоэффективные элементы, приборы и приспособления правильно выбраны и установлены.
• Открытое и внутреннее пространство. Избегайте строительства дома, который занимает большую часть вашего участка. Наличие места для вас и членов вашей семьи улучшит качество жизни.

Рынок недвижимости в Нью-Джерси продолжает оставаться сильным, и сейчас лучшее время для приобретения дома в штате Гарден.

Покупаете землю? Советы по контролю затрат

Как можно контролировать расходы при покупке земли? Вам нужно будет тщательно составить бюджет и быть готовым потратить. Контролируйте расходы, приобретая незастроенный участок, и работайте с подрядчиком, который может дать вам справедливую цену за установку инженерных коммуникаций. Осматривайте, пока не найдете лот, который подходит именно вам.

Также важно искать кредиторов, поскольку некоторые кредиторы взимают больше, чем другие. Вы должны поступить так же, пытаясь найти строителя. Помните, что затраты — это еще не все, но важно работать со строителем, который предлагает высокую стоимость по разумной цене. Остерегайтесь строителей, которые резко снижают конкуренцию. Они могли делать это, нанимая неопытную рабочую силу.

Хотите построить дом в Нью-Джерси? Начните с обращения к надежному строителю

Земля Нью-Джерси ценна, как и дома, построенные на земле Нью-Джерси.Благодаря отличным школам, доступности к важным городским районам и разнообразию населения, в Нью-Джерси есть миллион причин для строительства. Свяжитесь с GTG Builders LLC, чтобы узнать, как начать строительство собственного дома в Нью-Джерси.

Корпус

Введение Щелкните эскизы для детального просмотра Жилые районы в городской среде должны удовлетворять основные потребности человека. стремление к воде, пище, убежищу и безопасности. Безопасность включает аспекты как безопасных районов, так и дорог, где семьи могут вместе проводить время на природе и общаться с соседями. Безопасность также является компонентом доступа к работе поблизости. Преступление должно быть редко и физически не опасен. Комплексная застройка в городских районах могут решить проблемы доступа и безопасности, смешивая жилые единицы с розничные магазины, супермаркеты, культурные объекты, такие как искусство, театр и столовая; и к отдыху и открытому пространству.Когда места заполнены с пользователями снижается уровень преступности. Вы могли подумать, что общины могут предоставить своим гражданам каждый из предметов первой необходимости, но даже в США мы знаем, что количество людей живет без приличного жилья, у них слишком мало чистой пищи есть и уменьшаются из-за страха нападения, кражи со взломом и изнасилования. Есть вторичные и высшие человеческие устремления. Например, Доступ к здравоохранению Доступ к занятости Доступ к образованию, культурным удобствам Доступ к рекреационным возможностям Доступ к транспорту Доступ к товарам и услугам Здания смешанного назначения, примыкающие к качественному открытому пространству Какие четыре основных человеческих стремления должны быть жилыми районами в городских условиях удовлетворить? Плотность и человеческий вес Плотность обычно выражается в жилых единицах на акр (ДЕ).В малых городах и типовые подразделения в Америке с плотностью от 4 до 5 жилищ. единиц на акр для отдельно стоящего односемейного жилья. дуплексов и кустовое жилье достигает от 6 до 8 единиц на акр. История двух и трех рядные или таунхаусы обеспечивают около 20 единиц на акр. Трехэтажный жилые комплексы достигают 25 единиц на акр. Многократная история здания могут достигать плотности от 50 до более чем 100 единиц на акр. Эти высокие значения возможны отчасти потому, что подземная парковка становится экономически целесообразно в жилом доме от 6 этажей и выше. Наземная парковка требует большей площади, чем здание, если она находится под землей. парковка не может быть предоставлена. Это приводит к рассредоточенности зданий и более низкая плотность застройки. Два изображения, показанные в нижнем левом углу, относятся к району смешанного использования в Турине, Италия. Он состоит из многоквартирных домов от 6 до 10 этажей. Плотность колеблется от 50 до 125 единиц на акр. Жилой Жилой На этом изображении с высоты птичьего полета на застройку во Флориде вы можете увидеть почти исключительно жилье для одной семьи, которое заменяет среду обитания. Вид на жилую и коммерческую недвижимость с высокой плотностью застройки округ.Плотность здесь более 100 единиц на акр (Турин, Италия) Высококачественный многоквартирный дом со стеклянными лоджиями Высококачественный многоквартирный дом со стеклянными лоджиями Плотность и удобства Более высокая плотность часто означает, что застройщики предоставляют услуги высокого качества. для жителей. В целом городская благоустройство увеличивается с увеличением плотности. Назовите четыре таких удобства, которые обычно достигаются на средних и высоких уровнях. плотности (от 50 до 100+ единиц / акр), которые не встречаются при низкой плотности <50 единиц / акр. Десятиэтажная жилая башня Высокая плотность приносит проблемы и возможности. В таблице ниже показано, что городские удобства более доступны. по мере увеличения плотности. *большой универмаги, мебельные магазины, кухонный инвентарь, скобяные изделия, магазины бытовой техники Пример первый По мере увеличения плотности городские удобства увеличиваются, чтобы удовлетворить человеческие устремления.Районы с более высокой плотностью населения привлекают коммерческие удобства, так как клиентская база сконцентрирована. Районы с низкой плотностью населения не заслуживают этих удобств с точки зрения экономической отдачи. Некоторые удобства являются чрезвычайно дорогими для частного или государственного сектора. развивать. Они часто делятся между соседними районами. Район Миллефонти в Турине, Италия, является одним из примеров, демонстрирующих как крайности воздействия высокой плотности застройки.Сравнение двух контрастирующие районы определяют стратегии городского дизайна, которые успешные и те, которые не работают, когда плотность превышает 50 единиц на акр. На этом изображении показан район среднего и высшего среднего класса в виде пример. Здания 8-этажные, с пентхаусами на вершина. Вокруг здания расположены большие ландшафтные пространства. Плотность около 50 единиц на акр. Обратите внимание, что у каждого блока больше чем один балкон. High Rise Condominiums Опишите проект многоквартирного дома в районе Миллефонти, Турин, Италия (пример 1) с точки зрения плотности, частное открытое пространство, полуобщественное открытое пространство место, парковка, цокольный этаж, охрана. Назовите две проблемы, возникшие при проектировании и плотность района Миллефонти в Турине, Италия. Назовите два возможных решения. Пример первый Открыть первый этаж Комплекс огорожен и закрыт для безопасности и конфиденциальности. Обратите внимание, что на первый этаж. Вместо этого здание стоит на одноэтажных колоннах, которые создать открытый пейзаж. Через здание открываются виды с улица.Это значительно увеличивает ощущение пространства и открытости. городского пейзажа. Отрицательным аспектом этой техники проектирования является то, что звук может проехать через открытую площадку под зданиями, находясь на первом этаже здания, он заблокирован. Эту проблему можно решить с помощью стеклянных панелей, чтобы сохранить вид, но заблокировать шум. Конфиденциальность также уменьшен, но поскольку ландшафт полуобщественный и частные балконы при условии, что это не вызывает большого беспокойства. Пример первый — Разработка проекта Расположение зданий установлено прочным ограждение, обрамляя виды других зданий в комплексе для расширения ощущение жизни в ландшафтном парке. Поскольку открытое пространство хорошо замкнутые и пространственно организованные, границы могут быть лучше идентифицированы, и жители могут получить чувство собственности. Расстояние между зданиями достаточно большое, а ландшафт высокий. качество, включая полу-частные зоны отдыха, теннисные корты и детские игровые площадки. Еще одним преимуществом такого жилищного строительства является то, что район не со всех сторон окружен крупными улицами. В плане вид на часть комплекса показывает одну подъездную улицу, которая используется только для арендаторам доступ на подземный паркинг.Это тоже единственный из вышеперечисленных наземный паркинг, расположенный на территории дома. Отсутствие главной дороги благодаря этой области сокращается количество выхлопных газов и шумовое загрязнение для жителей. План просмотров в рамке Вход в подземный паркинг Назовите три основных преимущества дизайна, используемого в Район Миллефонти в Турине, Италия (первый пример). Пример второй Так как проект изначально был построен как малообеспеченный жилой комплекс, подземный паркинг не предусмотрено, хотя здания 8-10 этажей. Это упущение источник большинства проблем проекта. Около половины пространство между зданиями является парковкой, но не обозначено четко отдельные постройки.Поскольку население проекта велико, сложно определить, есть ли парковка на стоянках. резиденты проекта. Эта анонимность привела к преступному активность и репутация, отпугивающие потенциальных жителей. Парковочные места выглядят непривлекательными и ставят под угрозу удобство пользования. зеленое пространство. Посадки расположены плохо и достаточно густо, чтобы скрыть кусты, которые нежелательны для людей, что делает вход в здание небезопасным.Размер а форма открытого пространства неудобна и мешает чувству собственности для жителей. В отличие от многих других городских районов, здесь нет магазинов и продуктов питания. магазины на первом этаже здания. В результате жители не имеют немедленного доступа к этим удобствам, и поскольку нет торговли и уличной жизни нет, на окрестности не обращают внимания. Один из приятных моментов — уличные деревья, которые создают тень для здания, тротуар и парковка вдоль улицы.Другой отрицательным моментом является отсутствие декоративных фасадов зданий. которые играют такую ​​большую роль в присвоении идентичности другим проектам. Возможно, это причина большого количества граффити на стены здания по сравнению с другими близлежащими зданиями. Другие причины для граффити можно объяснить отсутствием значимости в окружающее сообщество. План Парковка Густые насаждения Назовите пять типичных проблем, вызванных спроектировал жилье с высокой плотностью размещения (пример 2). Пейзаж и плотность От ста до 120 футов между высотными зданиями жилые дома обеспечивают адекватную приватность. Это может быть дополняется посадкой быстрорастущих деревьев высотой 80 футов и более. Этот вертикальный буфер пропорционален зданиям, но не в масштабе. с пешеходом.Поэтому под сюжетную посадку деревьев, кустарники и почвопокровные необходимы для образования комфортного пространства. Для тщательного исследования плотности жилых домов в отдельно стоящих, дуплекс и многоквартирные дома смотреть жилье раздел плотности ниже. Пейзаж между домами Смешанное использование На этом изображении показано смешанное использование здание, включающее магазины розничной торговли, рестораны и развлекательные заведения на первом этаже и жилом доме наверху.Обратите внимание, что коммерческая дорожка крытая и высотой около 1 1/2 этажа. В жилые дома простираются над торговой площадкой до края тротуара. В каждой резиденции есть балконы для отдыха на открытом воздухе. балконы затеняют окна квартир внизу. Развитие смешанного использования при этой плотности означает, что все ежедневные Торговые потребности жителей удовлетворяются в пределах одного-двух кварталов. Смешанное использование должно включать открытое городское пространство в непосредственной близости от жилые единицы.Доступ к этим магазинам и развлечениям возможностей — это компенсация, которую должен иметь городской житель за принесение в жертву частного открытого пространства. Смешанное использование Городское открытое пространство Каковы характеристики смешанной застройки? представлены на «жилищной» странице? Доступ Доступ к различным мероприятиям и удобствам, например к общественным транспорт, отдых и простор , занятость , культурный удобства (театр, искусство, музыка) и парковка является преимуществом живущие в условиях высокой плотности населения.Доступность ресурсов привлекает людей в город из-за стремления к захватывающей среде. Убедитесь, что в новых дизайнах есть доступ ко всему спектру возможности. Безопасность Городской дизайн не может решить проблему преступности в городах, потому что Причины преступления включают бедность, отчаяние, расовые и религиозные предрассудки и другие болезни современной жизни.Но городской дизайн может сдерживать преступность за счет продуманного дизайна общественных зон, жилых районов и обеспечение элементами здоровых кварталов. Создавайте проекты, в которых безопасность является приоритетом, с помощью дизайна освещения и озеленения. который подчеркивает визуальный доступ, особенно возле дверных проемов зданий и на маршруты между пешеходными объектами. Закрытый въезд в жилой дом Назовите два аспекта безопасных районов. Эстетика Региональная архитектура и ландшафтный характер важны для связи новое развитие местной истории и дать жителям чувство признательность в их окружении . В результате смешанного дохода жилье, разнообразие размеров и стилей зданий предотвращает однообразие, а также предоставление дополнительных возможностей для парковки.Сады на крыше — это положительная особенность в городских условиях. Высокие здания могут видеть крышу верхние сады поверх более коротких зданий. Ландшафтный дизайн может предложить эстетическое качество при низком уровне техническое обслуживание. Посадки обеспечивают единство от одного квартала к другому. улица деревья обеспечивают вертикальную и верхнюю плоскости, а также тень для пешеходов. пешеходных дорожек, парковок и зданий, что снижает затраты на электроэнергию за счет кондиционирование воздуха.Кустарники по периметру построек увеличиваются эстетика и помощь в предотвращении вандализма. Густые насаждения в закрытом помещении между жилыми башнями. Сад на крыше Инфраструктура Преимущество городского развития что наличие воды, канализации, газа и линий передачи данных больше экономичнее для города и застройщика, чем в пригороде районы районы. Заключение Дизайн городского жилого Проект требует большего, чем просто внимания к плотности выше 10 единиц на акр. Это означает обеспечение отдыха, прекрасные общественные пейзажи и архитектурный персонаж, искусство, шоппинг, транспорт и занятость — это компактный район. Гостиная в жилом районе Таунхаусы Этот план использует двухэтажные таунхаусы. Площадь участка 535 на 270 футов. (3,3 сотки). Есть 20 единиц на акр (всего 66 единиц) с наземный паркинг на 83 машиноместа (1,25 ед.). Единицы 700 квадратных футов. каждый.Дворы 600 квадратных футов. 25% сайта — это посвящен обращению и открытому пространству. План Какова типичная плотность жилья для одной семьи? (отдельно стоящие), трехэтажные квартиры и 6-10 этажные кондоминиумы (или квартиры)? Апартаменты Этот В плане трехэтажные маршевые квартиры.Площадь участка 535 кв. 270 футов (3,3 акра). Есть восемь зданий по 12 единиц в каждом. всего 96. Каждая квартира 1600 квадратных футов и цокольный этаж В апартаментах есть небольшой внутренний дворик. Плотность 30 единиц на акр. Тираж и открытое пространство составляют 25% площади сайта. План Шестиэтажное здание Этот Схема включает шестиэтажные многоквартирные дома по 40 квартир в доме всего 240 единиц.Этот показатель уменьшается на две единицы за здание с учетом вестибюлей в общей сложности 232 единиц. В результате плотность составляет 70 единиц на акр. Парковка на два этажей на 290 машиномест (1,25 ед.). Вершина конструкция гаража служит площадкой или местом для отдыха. План Десятиэтажные дома Сайт 3.3 сотки. Один уровень подземный паркинг на 300 машиномест (1,25 машиноместа на единицу) обозначен значком заштрихованная область. В каждом здании 120 единиц, всего 240 единицы измерения. Итоговая плотность составляет 72 единицы на акр. Примеры этот корпус показан слева. Вы можете видеть, что учитывая достаточно места между зданиями, видами и выходом на качественное открытое пространство по этой схеме может привести к желаемому постоянному месту жительства. При транспортировке и пространство между зданиями не предусмотрено должным образом для того, чтобы качество жизнь жителей поставлена ​​под угрозу.Следовательно, всесторонний планирования и контроля за городским планированием необходимы, чтобы гарантировать, что совокупный эффект многих проектов не наносит ущерба соседству. План Cul-de-sac Development Эти планы основаны на необходимости для частного двора в загородной местности.Результирующие плотности тоже низкая или эффективная поддержка общественного транспорта (кроме) парковки и поездки. Сравнение размера / плотности На изображениях слева показаны различные синглы схемы семейного развития или пристроенное жилье с частным двором. В таблице сравниваются конструкции по нескольким параметрам.An оценка от семи до десяти единиц на акр для поддержки систем общественного транспорта иллюстрируют крайнее применение большинства дизайнов в городских центры. Дуплекс Дуплекс Триплекс Четырехместный Квадратных футов на единицу 2440 2200 1800 900 Средний размер лота 7854 4888 6375 4628 Парковка во дворе 4 2+ 2 2 Малая Ширина ул. 20 20 20 20 Малая улица, полоса отвода 28 28 28 28 Тротуар на одно жилище 761 615 715 535 Линейные футы улицы на одно жилище 36 30 34 25 Бордюров и водостоков на жилое помещение 68 55 63 47 Плотность 4 7.25 6 8,25 Стол Дуплексы Максимальное использование площадки с двухквартирным домом дома без открытого пространства и с прямой уличной сеткой. Расстояние между пар единиц — 13 ‘.Общая площадь участка 20 соток. Здесь 198 домов по 1400 квадратных футов каждое. Плотность около 10 единиц на акр. План Смешанная плотность В этом плане смешаны односемейные дома, дуплексы. и рядные дома.Для ряда отведено какое-то общественное открытое пространство. жилищные секции. План Таунхаус Таунхаусы на этом плане расположены в кластеры. Небольшие частные открытые пространства при условии. Общественного пространства не предусмотрено, но есть открытое социальное пространство. (предназначен для жителей не посторонних) предоставляется каждой жилой группе с доступ через частное открытое пространство. План Какие типы предусмотрены открытые пространства? Какую плотность вы ожидаете? Таунхаус Это еще одна версия застройка таунхаусов. Он использует типичную сетку городских улиц. это часть городской ткани.Однако сетка модифицирована устранить сквозные маршруты движения, которые способствовали бы увеличению трафика объемы и скорость. Развитие кластера Этот план группирует пары дуплексов в кластер. Открытое пространство и внешний вид. Серии эти кластерные разработки могут включать внутренние парки.Доступ из Две коллекторные дороги — положительный момент в плане. Частный гаражи или навесы для машины рационально сгруппированы рядом с коллекторами. В плотность около 6 единиц на сотку. План Три единицы в партии Данная разработка предусматривает компактный шаблон разработки, обеспечивая при этом получастный открытая территория и гаражи.Сначала увеличьте раздел, чтобы узнать, как Жилые помещения распределены. Итоговая плотность составляет 14 единиц на акр. с общим социальным пространством и частными балконами для частного открытого пространства. Последний два изображения показывают, как кластеры будет распространяться в большом развитии. Изображения из Новый урбанизм Питера Каца Раздел В этом разделе показаны три блока и представлены сочетание типов жилья (от частной собственности до арендуемой квартиры) на единый лот.Какова плотность этого типа застройки? Руководящие принципы Девелопмент Группа таунхаусов Этот таунхаус кластера групп единиц таким образом, чтобы избежать типичного удара рядного дома. Гаражи включены под два этажа жилплощади. Единицы высокие и узкий.Плотность этого паттерна довольно высока, если большие частные двор не предусмотрены. Высота Подраздел Этот план одноквартирный жилой блок. Это модель пригородной застройки в Соединенных Штатах. В Недостатком этой модели, как и многих приведенных выше примеров, является единственное использовать.Никакое коммерческое использование, розничная торговля или офисное использование не включены в разработка. Совместное воздействие многих из этих подразделений соседство друг с другом состоит в том, что жители полностью зависят от частный авто, чтобы получить доступ к покупкам и работе. Общественный транспорт может не обслуживайте такие подразделения, потому что плотность слишком мала, чтобы оправдать стоимость транзитной системы. План В этой таблице уменьшенных изображений показано дополнительные изображения жилищных проектов, представленных в обсуждении, или дополнительные примеры.Все проекты находятся в Турине, Италия. Все авторские права принадлежат Гэри Остину. Не воспроизводить без разрешение Плотность за городом Жилой комплекс высокой плотности Пешеходный въезд в гараж Въезд в гараж Плотность городского смешанного использования Многосемейное жилье в США (Все изображения; Остин, 2004 г.) Архитектура и Урбанизм , Мировое жилье

Сколько будет стоить акр земли в Техасе в 2020 году?

Когда вы думаете о Техасе, без сомнения, на ум приходит один образ, включающий широко открытые пространства и холмы, которые обычно ассоциируются с государством и которые способствуют его репутации как одного из самых доступных мест для покупки недвижимости и строительства нового дома. .

Даже если вы предпочитаете сельские холмы, равнины на уровне моря или растущие пригороды, вы можете найти желанное место для поселения среди обширного и разнообразного рельефа Техаса.

Помимо ландшафта, есть еще несколько факторов, которые следует учитывать перед покупкой земли для строительства. Вы хотите быть рядом с рынком труда, который дает возможность для профессионального роста, школьным округом, подходящим для ваших детей, а также достопримечательностями, удобствами и ресурсами, которыми вы регулярно пользуетесь.Кроме того, другие важные факторы, которые следует учитывать потенциальным покупателям земли, включают стоимость и то, делают ли характеристики конкретного объекта недвижимости в районе Хьюстона целесообразным долгосрочное вложение, особенно когда оно используется для строительства нового дома на заказ.

Сколько стоит акр земли в Техасе?

В целом, средняя цена земли за акр в сельских районах Техаса в 2019 году составила около 2900 долларов, что почти на 7% больше, чем в предыдущем году. Стоимость продолжала умеренно расти в течение последних нескольких лет, одновременно влияя на цену строительства нового дома, которая соответствует национальным рынкам недвижимости.Однако земля в Техасе разнообразна, и цена за акр зависит от нескольких факторов, включая размер всего участка, спрос, местность и доступность.

Техас обычно подразделяется на семь отдельных рыночных регионов: Северный Панхандл и Южные равнины; регион Дальний Запад Техаса, Биг-Бенд и Транс-Пекос; регион Северного Техаса, Центрального Техаса и Южного Центрального Техаса; регион Северный Техас, Северо-Восточный Техас и Пайни-Вудс; прибрежная зона прерий-побережья Мексиканского залива-дна Бразоса, которая включает районы Хьюстон, Беллвилл и Бренхэм; регион Южного Техаса и прибрежных равнин, включая долину Рио-Гранде; и регион Остин-Уэйко-Хилл-Кантри.

Каждый регион в Техасе имеет свой собственный драматический ландшафт и уникальный характер, что также влияет на среднюю цену земли. Например, акр элитной земли на побережье Мексиканского залива стоит около 10 000 долларов за акр, тогда как в далекой западной части штата стоимость ближе к средней цене 1300 долларов за акр. В 2019 году продажи земли в районе Даллас-Форт-Уэрт в среднем составляли около 2500 долларов за акр при средней цене 2411 долларов за акр.

В то время как стоимость земли в штате неуклонно росла в течение последних семи лет, объем мелких продаж земли в Техасе снизился в 2019 году после шести лет роста.Для большинства регионов Техаса «небольшая» продажа земли — это что-либо, связанное с участком площадью 200 акров или меньше. Однако в Дальнем Западе Техаса это определение включает продажу земли от 500 до 8000 акров.

Снижение продаж мелких земельных участков наблюдалось в нескольких регионах штата, включая побережье Мексиканского залива-Бразос-Боттом, Остин-Уэйко-Хилл-Кантри, северо-восточный Техас, а также Панхандл и Саут-Плейнс. Западный Техас и Южный Техас были единственными двумя регионами, в которых в 2019 году наблюдался рост.

Не только объемы уменьшились, но и средний размер участков для продажи небольших земель в Техасе также упал на 3% до 32 акров.Три региона, которые испытали увеличение среднего размера трактов, включали Дальний Запад Техаса, Северо-Восточный Техас и Южный Техас.

Председатель

Texas Realtors Синди Булла прогнозирует, что есть несколько возможностей для будущего продажи небольших земель в Техасе, учитывая текущие данные и пандемию COVID-19. Она ожидает, что на небольшие покупки земли по-прежнему будут влиять три основных тенденции: миграция населения из густонаселенных мегаполисов; дальнейшее развитие сельских и пригородных районов; и повышенный спрос на складские, производственные и отгрузочные площадки.

Где самая дешевая земля в Техасе?

Земля в Западном Техасе, Панхандле и Южных равнинах является наиболее экономичной, особенно если вы ищете ферму или ранчо. В регионах Северо-Восточного и Южного Техаса и в Хилл-Кантри недвижимость стоит около 6000 долларов США за акр.

Когда вы взвешиваете стоимость земли, также важно принимать во внимание цель ваших инвестиций, для чего вы собираетесь использовать землю и какую прибыль вы можете ожидать в будущем.По мере того как площадь мегаполисов продолжает расти, ожидается, что спрос на прилегающие сельские земли будет продолжать расти. Это означает, что, хотя недвижимость в Северном и Южном Техасе и прибрежных прериях не обязательно такая же дешевая, как в других регионах, ее можно считать более выгодным вложением.

Сколько стоит земля в районе Хьюстона?

Город Хьюстон является административным центром округа Харрис, хотя окружающие его пригороды также немного простираются на прилегающие округа Форт-Бенд и Монтгомери.В последние годы становится все труднее найти большие участки свободной земли недалеко от Хьюстона, а также других крупных городских районов, таких как Сан-Антонио и Даллас-Форт-Уэрт. Большинство продаж, связанных с большими участками земли, происходит к северу от Хьюстона, вокруг Хантсвилла. По мере того, как все больше людей решают покинуть город и направиться в пригород, можно ожидать, что стоимость — и ценность — земли в этих районах будет расти.

В 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр, в среднем 3142 доллара за акр.Местоположение играет большую роль в определении цены на землю больше, чем тип или эстетическая привлекательность. При этом сельская недвижимость, которая была очищена или, другими словами, улучшена за счет таких вещей, как внутренние дороги, выборочная очистка и заборы, как правило, приносит более высокую цену. В противном случае в окрестностях Хьюстона или прилегающих к нему пригородов очень мало существующих пахотных земель. Небольшие пахотные земли, расположенные вокруг Хьюстона, обычно ценятся для использования в качестве фермерских хозяйств или сельских жилых помещений, а не для использования в сельском хозяйстве.

Выбор земли под дом в Хьюстоне

Когда вы строите роскошный особняк в районе Хьюстона, покупка земли почти так же важна, как и тщательное проектирование и строительство самой конструкции. Выбранная вами недвижимость влияет на стоимость вашего нового дома, возможность строительства и общую стоимость проекта. Вы хотите, чтобы качество и расположение вашей земли соответствовали дизайну и стилю вашего дома, а также вашему образу жизни и будущим целям.Как только вы найдете подходящую землю для своих инвестиций, компания Southern Green Builders поможет вам построить роскошный дом, соответствующий вашим требованиям. Наша цель — объединить наш опыт с вашим видением, чтобы создать идеальное пространство для следующего этапа вашей жизни.

12-ступенчатое решение для борьбы с разрастанием пригородов

Тодд Шаллат, доктор философии, почетный профессор истории и урбанистики и бывший директор Центра истории и политики штата Айдахо в Государственном университете Бойсе.Он является единственным автором пяти книг и ведущим соавтором еще восьми книг о городах, технологиях и окружающей среде.

Blueprint Boise разрушает привычку разрастаться

Слово « small » встречается 85 раз в текущем издании Blueprint Boise: Комплексный план Boise . Слово « sprawl » встречается только один раз, но его опасность вездесуща. Такие слова, как «испорченный» и «неинвестированный» затемняют план Blueprint страхом перед пригородами, разросшимися и лишенными места. Такие слова, как «управление» и «благоприятный для общественного транспорта», говорят о необходимости вернуть старые, более зеленые, простые, целомудренные и удобные для прогулок места. Blueprint , проповедуя малость, говорит с ностальгией по гражданским связям, которые растут, разбазариваются, и пригороды утрачены.

Когда-то, когда рост был молодым, это слово означало легкую жизнь. В эпоху трамвая в Бойсе разрастание означало бунгало среди фруктовых садов в таком жилом районе, как Уерм-Спрингс и Гайд-парк. Для послевоенных мечтателей о загородных мечтах разрастание означало двухуровневый внутренний дворик с седаном Chevy и универсалом в лепном гараже на две машины на скамейке возле Vista Village.Но постепенно разрастание стало означать конформизм и изоляцию. Некуда гулять и негде пообщаться. Плохой воздух и астма. Более длительные поездки и более высокие налоги на недвижимость. Закрытые участки и гибель семейной фермы.

Но постепенно разрастание стало означать конформизм и изоляцию. Некуда гулять и негде пообщаться. Плохой воздух и астма. Более длинные поездки и более высокие налоги на недвижимость. Закрытые подразделения и гибель семейной фермы.

Разрастание, по словам историка Льюиса Мамфорда, написавшего в 1961 году, означало «множество одинаковых, неопознаваемых домов, выстроенных жестко, на одинаковом расстоянии, на одинаковых дорогах, в безлесной коммунальной пустоши, населенной людьми одного класса, одинаковыми доход, та же возрастная группа, наблюдение за одними и теми же телевизионными представлениями, употребление одних и тех же безвкусных полуфабрикатов из одних и тех же морозильных камер, во всех отношениях внешнее и внутреннее соответствие общей модели.”

Sprawl, для архитектора Питера Блейка, писавшего в 1964 году, означал монотонную «свалку» ярких мотелей, рекламных щитов и автомобильных стоянок. Для урбаниста Джеймса Ховарда Канстлера разрастание означало «величайшее нерациональное использование ресурсов в мировой истории».

Sprawl, что бы это ни было, застало Айдахоанцев врасплох. В отчете USA Today за 2001 год назвал самые большие города Америки по низкой плотности посевных площадей на человека. Бойсе, среди городов-миллионников, занимает No.3 . В 2004 году в рейтинге «индекса разрастания» Тихоокеанского Северо-Запада в рейтинге «Индекс разрастания» Бойсе-Нампа-Меридиан Столичный статистический район (MSA) занял первое место. Менее одного из 10 жителей Бойса жили в районах, достаточно плотно населенных для регулярного автобусного сообщения. . Только в одном районе в Меридиане и ни в одном из районов Игл на акр не проживало более 12 человек. В графствах Ада и Каньон, где в среднем на акр приходилось пять, жилищный бум миллениалов агрессивно заасфальтировал самые пахотные сельскохозяйственные угодья долины.Ежегодно по всему штату бум потреблял площадь земли более чем в два раза превышающую площадь Манхэттена, достаточно сельскохозяйственных угодий, чтобы вырастить 885 миллионов фунтов картофеля или 522 миллиона бушелей кукурузы.

Стюарды долины Бойсе возложили вину на колеса своих автомобилей. К 2007 году в McMansions и Hubble Homes рядом с торговыми центрами, покрытыми асфальтом, средняя семья Бойсе совершала 11 поездок на автомобиле каждый день . Институт Sightlines из Сиэтла опубликовал исследование, которое связывает поездки на автомобиле в Айдахо с ожирением и диабетом.Также пострадало качество воздуха. Предупреждения о желтом озоне токсичным летом 2008 года вызвали у Бойса кашель и хрипы в отделения неотложной помощи. Пыль и сажа, называемые «твердыми частицами», были достаточно серьезными, чтобы федералы пригрозили округу «недостижением» — назначением Агентства по охране окружающей среды, которого опасаются, что поставило под угрозу финансирование автомагистралей и препятствовало промышленному росту. В ответ город Бойсе призвал к власти взимать налог с продаж местного опциона на общественный транспорт. В городе Нампа обсуждали преимущества сокращения рабочих недель до четырех дней.Колдуэлл попросил зимних водителей соскребать обледеневшее лобовое стекло, а не ждать, пока тает лед на холостых машинах.

По мере того, как Большой Бойсе разрастался, поглощая зеленые акры пахотных земель, мэры и советы предписывали планы с высокой плотностью застройки для повторного зонирования застройки с низкой плотностью. «Новый урбанизм», как стали называть рецепт, тосковал по деревне троллейбусов с витринами Нормана Роквелла. Новым урбанистам нужны были кожухи для оркестров и велосипедные крепления. Сетчатые улицы с переулками. Городские площади с паблик-артом. Элейн Клегг из городского совета Бойсе сказала, что движение в основном связано с безопасными улицами для прогулок и езды на велосипеде.Речь шла также о доступности жилья, социальных сетях и распределительном муниципальном планировании, что заставило Boiseans полностью учитывать стоимость своих автомобилей.

Не каждый член совета вскочил на борт. Некоторые считали, что таунхаусы с заполнением являются элитарными и модными. Некоторые идеи нового урбанизма оставались спорными, а некоторые, возможно, не подходили для среднего города в его юности, все еще очарованного торговыми центрами и лужайками. «Несовместимость» — это слово критики использовали, чтобы дать отпор 96 единицам высококлассных кондоминиумов, растущих возле Boise Depot на Crescent Rim Drive.Протест в итоге вынудил строителя сократить количество единиц. Тем временем на Хейс-стрит в Бойсе, где церковь снесла городской квартал из частных домов, соседи защищали традицию, блокируя квартиры и гараж. Но неизбежно, несмотря на протесты, путь к более плотной городской застройке заставил городской совет принять «коммерческие пешеходные зоны» смешанного использования. Bown Crossing в Восточном Бойсе, задуманный в 1990-х годах, был первым большим проектом таунхауса, в котором использовалась пешеходная зона.Харрис Ранч, еще один новообращенный, хвастался магазинами, многоцелевыми зданиями на узких улочках с сеткой, велосипедными дорожками, площадями и зелеными насаждениями. Оба проекта выиграли общегосударственные награды за инновации в области сохранения окружающей среды, снижающие зависимость автомобилей.

Больше не лучше . Blueprint Boise представлял собой небольшой, экологически чистый город, не подверженный раздутию пригородов. Среди 366 страниц тактики и рекомендаций 12 кажутся достаточно простыми, чтобы помочь большинству любого города среднего размера сдержать рост с низкой плотностью населения.

12-шаговая программа для борьбы с разрастанием населения

1. Дизайн с природой

Ряд за одинаковым пригородом лишает города чувства места. Реплики природного ландшафта — ручьев, ущелий, водно-болотных угодий и скал — сохраняют идентичность сообщества .

2. Смешайте стили корпуса

Гомогенез называют бездушной сущностью загородной жизни. Смешение размеров и типов жилья с разным планированием этажей и ценами нарушает банальное однообразие, заманивая людей разного возраста и дохода .

3. Адаптивное повторное использование

Поиск новых применений для старых построек помогает сохранить и оживить исторические места, оставшиеся без внимания пригородов. На фото: здание суда округа Ада 1939 года, которое когда-то планировалось снести, станет будущим домом для Юридического центра Университета Айдахо.

4. Большое крыльцо, Малая лужайка

«Полив, удобрение, прополка и скашивание [самого] съедобного двора занимает больше года, чем средний житель Нью-Йорка тратит на поиск парковки», — написал Джерри Адлер из Newsweek.Газоны усугубляют разрастание. Парадные крыльцы, напротив, способствуют установлению контактов между соседями.

5. Модернизация торговых центров

Конгресс за новый урбанизм классифицирует 7 процентов торговых центров Америки как зараженные «серые поля» и еще 12 процентов как «уязвимые» в условиях резкого спада. Торговые центры могут быть распределены по сетке с главными улицами и витринами.

6. Убейте Cul-de-sac

Не ядерная война и не глобальное потепление, а тупик в пригородах стал «величайшей угрозой для нашей планеты», — сказал режиссер Джон Пэджет в своем обвинительном заключении 2009 года в отношении пригородов под названием «Построен для долговечности».Убежища, говорят хулиганы, ограничивают выбор пригородных поездов, загромождая магистральные дороги.

7. Защита сельскохозяйственных земель

По данным переписи 2007 года, проведенной Министерством сельского хозяйства США, за пять лет в штате Айдахо было потеряно 270 000 акров сельскохозяйственных угодий, леса и ранчо, то есть на 2,3 процента. Границы роста городов способствуют заполнению и более плотному жилищному строительству.

8. Сажать деревья вдоль тротуаров

Тенистые деревья способствуют ходьбе. Они очеловечивают улицы и очищают воздух.

СВЯЗАННЫЙ: 22 причины, по которым деревья в городах сохраняют нам здоровье и экономят деньги

9.Узкие улицы

Широкие и извилистые улицы удобны для ускорения движения транспорта. Более узкие улочки с пешеходными переходами и выступающими углами дают пешеходам отличную возможность.

Источник: www.pedbikeimages.org / Dan Burden

10. Верните магазин на углу

Поездка на пять миль за литром молока не имела большого значения, когда бензин стоил доллар за галлон. Соседние магазины сокращают количество поездок на автомобиле.

СВЯЗАННЫЙ: Как Форт-Уэрт, штат Техас становится здоровее, в то время как остальная часть страны становится хуже

11.Think Diverse

«Разнообразие», уступающее только «малому», является самым распространенным модным словом Blueprint Boise. Планировщики хотят разнообразия моделей землепользования с «разнообразными районами», «разнообразной экономикой» и даже гражданами «разных» возрастов и профессий в комитетах городского планирования. На фото: вертикальное разнообразие включает в себя сочетание использования в одном здании.

12. Думай маленько

Малая ветроэнергетика. Небольшие участки для городского хозяйства. Небольшие проекты заполнения смешанного назначения.Небольшие пешеходные блоки. Маленькие районные школы.

Статьи по теме

• Новая книга Дэна Бюттнера «Решение голубых зон: еда и жизнь, как самая здоровая в мире»…

• Дэн Бюттнер путешествовал по миру, чтобы определить статистически самые счастливые группы населения на Земле. Академически…

• Средиземноморская диета распространена во многих культурах и включает в себя много овощей и оливок…

• Сотрудник National Geographic, автор бестселлеров New York Times и основатель Blue Zones 1.Почему вы написали…

USDA Forest Service — Забота о земле и служение людям.

Четыре угрозы — краткие сведения

Вы здесь: Четыре угрозы > Краткая информация > Потеря открытого пространства

Потеря открытого пространства

В период с 1982 по 2001 год около 34 миллионов акров открытого пространства (площадь размером с Иллинойс) были потеряны из-за застройки — примерно 4 акра в минуту или 6000 акров в день.Что касается лесов, то в период с 1982 по 1997 год более 10 миллионов акров были преобразованы в дома, здания, газоны и тротуары, а к 2030 году планируется застроить еще 26 миллионов акров. Общие потери лесов с 1982 по 2030 год будут близки к размером с Грузию.

Фрагментация

Количество потерянных акров говорит только об этом. Новое жилье и другие застройки затрагивают большую территорию, чем просто след новых построек.

• По оценкам проекта «Леса на окраине», на 44 млн акров частных лесных угодий к 2030 году может наблюдаться значительное увеличение плотности застройки, что дает нам представление о том, какая часть леса будет фрагментирована и разделена на небольшие участки.

Освоение земель опережает рост населения

Текущие модели роста в сельских районах усугубляют фрагментацию лесов — сельское хозяйство, как правило, происходит на больших участках и разбросано по ландшафту.

• По состоянию на 2000 год сельские дома занимали в 7 раз больше земли, чем городские и пригородные (227 миллионов акров против 31 миллиона акров).
• Исследователи прогнозируют, что в период 2000-2025 гг. Освоение земель увеличится на 79%, а население, как ожидается, увеличится на 24%.

Воздействие на леса и луга

• Утрата и фрагментация открытого пространства влияет на способность лесов и пастбищ обеспечивать блага, экосистемные услуги и продукты для общества, такие как чистая вода, живописная красота, места для отдыха, дикая природа и биоразнообразие, древесина и продукты питания, а также природные ресурсы. ресурсные рабочие места.
• Небольшие земельные участки, особенно когда они используются в качестве приусадебных участков, могут оказаться более сложными в управлении для обеспечения древесины, здоровья леса и предотвращения лесных пожаров.

Тенденции развития

• Земельные участки сосредоточены в сельской местности — в период с 1994 по 1997 год почти 80 процентов нового жилищного строительства происходило за пределами городских районов. Почти вся эта земля (94 процента) находится на участках площадью 1 акр или больше.
• Юго-восток испытал наибольшую потерю открытых пространств: в период с 1982 по 1997 год было освоено более 6 миллионов акров земли.
• Районы с недавним приростом населения включают Горный Запад, Верхние Великие озера, Озарк, а также части юга и северо-востока.Территории, теряющие население, включают Великие равнины, Западный кукурузный пояс и дельту Миссисипи.
• К наиболее быстрорастущим сельским округам относятся округа с национальными лесами и другими природными достопримечательностями.
• Более одной трети всех домов теперь находятся на границе дикой природы и города, что подвергает еще больше людей и имущество риску пожаров.
• Пенсионеры, владельцы вторых домов, надомные работники и жители дальних поездок строят дома в сельской местности с удобствами на открытом воздухе.В некоторых округах Великих озер до 80 процентов жилых домов — это вторые дома.