План двухкомнатной хрущевки в панельном доме: Страница не найдена | Лайфхаки Ремонта

Главная

План двухкомнатной хрущевки в панельном доме: Страница не найдена | Лайфхаки Ремонта

Содержание

Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ваннойВернуться к оглавлению

Содержание материала

 С чего начать планировку

На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.

Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.

Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:

  • детская кровать;
  • спальное место для родителей;
  • кухонная утварь и мебель;
  • холодильник;
  • большой шкаф;
  • стиральная машинка;
  • при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т. д.
Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком

Выбор стиля

Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.

Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.

Дизайн в стиле минимализм

Планировка квартиры

Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.

Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировки

Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Самая простая планировка квартиры-студииВернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.

Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки.

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.

Второй вариант планировки.

Ещё  один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатной квартиры

Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.

Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках

Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.

Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни.  Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.

Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.

2-комнатные квартиры улучшенной планировки в панельном доме-новостройке

Двухкомнатная квартира считается самым популярным и востребованным видом жилья, так как ее площадь позволяет выполнить удобную планировку и обеспечивает комфортное проживание для всех членов семьи. Кроме этого, для таких квартир существует множество дизайн-проектов, благодаря которым можно увеличить пространство и тем самым расширить функциональные возможности комнат. Используя современные отделочные материалы и фантазию в оформлении интерьера, простую «двушку» легко превратить в шикарные апартаменты.

Виды типовых зданий

Квартирный вопрос играет огромную роль в жизни многих семей. Перед людьми иногда становится нелегкий вопрос, связанный с продажей, обменом или покупкой нового жилья.

Перед тем, как решиться на переезд, в первую очередь стоит не только подобрать площадь квартиры, но и выяснить, в какой постройке она размещена, так как от вида здания будет зависеть планировка комнат и возможность выполнения ремонта.

На сегодняшний день различают следующие типы домов.

Кирпичные

:

Строения характеризуются долговечностью, хорошим монтажом и сохраняют тепло. Если дом построен еще в 70-х годах, то в его квартирах планировка подразумевает небольшие проходные комнаты, узкий длинный коридор.

То же самое касается и «сталинок»: они представляют собой пятиэтажки с большими балконами. В 2-комнатной квартире, здесь, как правило, просторные комнаты с толстыми стенами и надежными перекрытиями. Помимо жилых помещений, в планировку также включена и кладовая, но общий вид жилья портит «коридорная» система.

В «хрущевках» двухкомнатные квартиры маленькие, их высота не превышает 2. 60 метров.

Хотя они стоят недорого, но плохая звукоизоляция, узкие входные лестницы и старые коммуникации создадут много проблем во время проживания.

Панельные

Дома данного типа – это пятиэтажки и девятиэтажки, внешние стены которых выложены из бетонных плит. Высота потолков в квартирах составляет 3.20 метра. Могут встречаться «старые» и «новые» панельные дома улучшенной планировки, их еще называют новостройки. К «старым» панелям относят также «корабли», «брежневки» и «хрущевки».

Постройки, которые возведены в 60-70-х годах, аналогично имеют небольшие смежные комнаты, встроенные шкафы и кладовки. В их квартирах холодно, так как стыки между панелями не обеспечивают хорошей теплоизоляции. Площадь «двушек» здесь не превышает 42-45 м2, хотя в планировке имеется просторная кухня и раздельный санузел. В домах есть лифты и мусоропроводы.

Если выбор пал на жилье в панельном здании, то не рекомендуется приобретать угловую квартиру, так как придется дополнительно выполнить утепление полов.

Что же касается «кораблей», то их планировка особенно не порадует: миниатюрный коридор и одна большая комната, с которой можно попасть в другие помещения. Но, несмотря на это, такие сооружения прочны в эксплуатации.

Самым современным и удобным типом жилья считается «новая панель». «Двушки» в данных домах открывают полную свободу к любым решениям в отделке и перепланировке, начиная от оформления студий и заканчивая двухуровневым дизайном.

Описание помещений

Двухкомнатные квартиры занимают большую часть жилищного рынка, так как они пользуются огромным спросом. При этом основная их масса представлена в панельных домах. Здесь они имеют площадь 40-45, 50-54 и 60 кв. м. В планировку современного жилья входят не только жилые помещения, но и просторные балконы, кухни, холлы, санузлы. В последнее время застройщики стараются возводить квартиры больших площадей, которые обеспечивают максимально комфортные условия для проживания.

Что же касается вторичного рынка, то здесь, как правило, встречаются стандартные двухкомнатные квартиры, отвечающие линейной планировке. Из площадь не превышает 50.2 м2, исключением считаются «распашонки» с 57.8 м2. Поэтому, если финансовое положение позволяет, семьям лучше всего приобретать жилье в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. В них любая двухкомнатная квартира не будет меньше 75 м2, а сбалансированное соотношение между нежилой и жилой площадью позволит рационально распределить помещения на свое усмотрение.

Интересные варианты дизайна

Часто семья с детьми выбирает для жизни жилье с двумя комнатами. Так, как в одной из них можно объединить рабочую зону с гостиной, а во второй организовать спальню. Для того, чтобы в таком жилье проживание было комфортным для всех членов семьи, необходимо правильно оформить дизайн.

В первую очередь, нужно распланировать пространство. Совмещение кухни и столовой позволит расширить зал. Как известно, гостиная в доме является многофункциональной, поэтому в этой комнате можно выполнить зонирование и разделить ее на место для отдыха и маленький рабочий кабинет. Для этого в помещении достаточно разместить стандартный набор мебели, состоящий из журнального столика, дивана, кресла и письменного стола.

Если модульные конструкции подобрать одинаковые по цвету и форме, то они внешне будут выглядеть, как гарнитур.

Необычное ощущение уюта в комнатах можно получить при помощи освещения, для этого рекомендуется применять в интерьере лампы с регулировкой яркости. Таким образом, для вечернего времени подойдет бра или настольный торшер, а если в доме соберутся гости, освещение можно сделать контрастным за счет верхних люстр.

Нельзя забывать и о рабочем месте, поэтому его лучше всего организовать возле окна, поближе к естественному источнику света, а различные полочки и стеллажи встроить либо в оконный проем, либо повесить рядом на стену.

Что же касается спальни, то ее обязательно нужно обеспечить большой кроватью. Спальное место традиционно ставят у стены, а по бокам размещают тумбочки и комод. Шкаф в данной комнате будет неуместен, так как он займет много места и будет собирать пыль. Для хранения вещей и одежды следует выделить в квартире отдельное место.

Если ребенок в семьи маленький, его детский уголок не обязательно отделять от места родителей ширмами и перегородками. Чтобы малышу было комфортно спать, его кроватку нельзя ставить возле окна и на сквозняке. Когда же чадо подрастет, в комнате можно выделить его личное пространство и поставить туда стол для ноутбука.

Чтобы выполнить зонирование между кроватью родителей и подросшего ребенка, рекомендуется использовать специальные декоративные ширмы.

Хорошие идеи для ремонта

Потребность в ремонте возникает постоянно, особенно если семья в квартире проживает долгое время. Рано или поздно жильцам захочется изменить планировку, обновить общий вид комнат и сделать «семейное гнездышко» современным. Для двухкомнатной квартиры можно выполнить как экономный (косметический), так и капитальный ремонт.

Если в комнатах планируется только покрасить стены, поклеить обои и заменить розетки, то все эти работы вполне реально выполнить самостоятельно, соблюдая следующие правила:

  • Вначале необходимо сделать отделку потолка, а потом стен и напольного покрытия. Все поверхности должны быть тщательно подготовлены и обработаны грунтовкой.
  • Строительные материалы лучше всего покупать в специализированных магазинах.
  • Цвета, которые будут использоваться в отделке, необходимо правильно подбирать. Светлые оттенки помогут расширить помещение, а темные, наоборот, сделают его меньше.

Для полной перепланировки и создании нового дизайна в двухкомнатной квартире потребуется много времени и средств. Новый проект жилья можно как самостоятельно изготовить, так под заказ.

Чтобы жилье получилось просторным и стильным, в нем рекомендуется не только сделать раздельный санузел, но и заменить межкомнатные двери на арки. Кроме этого, понадобится полностью заменить напольное покрытие, выбирая для этого ламинат или паркет, установить натяжные потолки, а стены задекорировать штукатуркой или обоями.

Примеры удачных решений

Двухкомнатные квартиры хорошо подходят для молодых семей, их площадь даже с появлением ребенка позволяет легко организовать пространство и комфортно разместить всех жильцов. Для стандартной планировки рекомендуется применять не проходные комнаты. Дальнюю из них можно обустроить под детскую, а в ближней оформить спальню родителей.

В том случае, если в семье пока еще нет детей, пространство лучше всего сделать открытым. Большая комната послужит гостиной, которую можно соединить плавным переходом с кухней, спальню в этом случае хорошо дополнить гардеробной, ну а ванную и санузел сделать одним помещением, установив там душевую кабину.

В последнее время дизайнеры стараются избегать перегородок в квартирах, поэтому всячески стараются их убирать. Например, демонтаж стен между гостиной и кухней не только позволит расширить площадь, но и сделает помещение уютней. В современном дизайне центром квартиры считается гостиная, поэтому она должна быть большой, светлой, комфортной для отдыха и удобной для встречи гостей.

Подробнее о том, с чего начинается планировка квартиры, смотрите в следующем видео.

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

87291 Просмотры 0

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов
Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

  • сталинки;
  • брежневки;
  • хрущёвки;
  • новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Хрущёвки

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

  • небольшие габариты;
  • низкие потолки;
  • очень маленькие кухни;
  • совмещённые санузлы.

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

  • соединение площади коридора с жилой комнатой;
  • объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
  • часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.

Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО

Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:

1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел

2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке.

Вариант небольшой кухни

3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.

Идея для небольшого коридора

4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.
Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.

Гостиная с полукруглой стеной дизайн

5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.

6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Вариант для экономии пространства

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.

Совет

К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.

Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры

Совет

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

Кухня, совмещенная с залом

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Рабочая зона отделенная от гостиной

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.

Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.

Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера

Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.

Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.
Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

Совет

В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.

Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.

Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО

Для сталинки

В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.

Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.

Перепланировка в сталинке

В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.

Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.

На заметку

Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.

Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.

Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеров

Как можно улучшить брежневку?

Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.

Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.

Варианты:
  • Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
  • Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
  • Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.

    Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.

  • Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.

Гостиная в бежевых тонах в брежневке

Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.

Читайте также: Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами

В зависимости от стиля интерьера

Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • арт-деко;
  • техно;
  • лофт;
  • прованс.

Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.

Особенности минимализма

Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:

  • в отделке;
  • основных деталях;
  • предметах интерьера;
  • цветовых оттенках;
  • функциональных возможностях.

Следовательно, нужно выбирать:

  • серые;
  • белые;
  • чёрные;
  • красные цвета.

Стиль минимализм в гостиной

Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.

Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.

Минимализм на кухне

В планировке используются:
  • специальные панели;
  • штукатурка;
  • жидкие обои для оформления стен.

Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.

СоветНе стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.

Стиль минимализм для спальни

Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.

Стиль хай-тек

Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.

Стиль хай-тек в гостиной

Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.

В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.

Стиль хай-тек для спальни

Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.

Арт-деко

Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:

  • красный;
  • зелёный;
  • сапфировый;
  • изумрудный;
  • чёрный;
  • синий;
  • золотой.

Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :

  • дерева;
  • змеиной кожи;
  • фарфора;
  • зеркала;
  • скульптуры;
  • этнические изделия;
  • различные подушки.

Гостиная в стиле арт-деко

Техно

Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.

Его особенностями являются:
  • тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
  • в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
  • мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
  • в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
  • для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
  • пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.

Техностиль в гостиной

В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.

Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.

Лофт

Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.

Для этого стиля характерны такие оттенки, как:

  • белый;
  • серый;
  • металлический;
  • черные оттенки;
  • коричневый;
  • красный.

Красивая мебель — залог успеха

Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.

Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.

Это может быть :
  • кладка состаренного кирпича;
  • небрежная отделка штукатуркой;
  • размещение обоев винтажного стиля.

В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.

Вариант для комнаты с большим количеством окон

Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.

Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.

Здесь можно на стенах размещать одновременно :
  • картины;
  • книги на полках;
  • скульптуры;
  • различные винтажные предметы;
  • растения.

Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.

Спальня в стиле лофт

Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.

Прованс

Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.

Совет

Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.

Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:

  • голубым;
  • бирюзовым;
  • мятным;
  • сиреневым;
  • розовым;
  • молочным;
  • морским.

Светлая гостиная в стиле прованс

Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.

На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.

Красивая спальня прованс

Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:
  • сундуками;
  • комодами;
  • керамическими изделиями;
  • деревянными аксессуарами.

Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.

Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений

Полезные советы специалистов

Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.

Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир

Выбор стиля

Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.

Совет

Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.

Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.

Рассмотрю на более глобальных примерах:

Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;

Удобная гостиная-кухня

  • совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
  • спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
  • совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.

8.5 Total Score

Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

Плюсы

  • Возможность соединения комнат
  • Функциональное разделение на зоны
  • Перепланировка по собственному дизайну
  • Разнообразные эксперименты

Минусы

  • Небольшие размеры жилья
  • Высота потолков
  • Нарушение симметрии и пропорции
  • Совмещенные санузлы
Добавить свой отзыв

Идеи перепланировки

Любой ремонт с перепланировкой в квартире начинается, как правило, с выработки плана. Поэтому прежде чем вы начнете закупать строительные материалы, демонтировать стенные перегородки и резать проемы, вам необходимо сначала хорошо продумать то, какие задачи будет решать перепланировка, в чем будет заключаться ее основная идея.

Учитывать при этом придется не только собственные вкусы, но и предпочтения, а также образ жизни остальных членов вашей семьи. К тому же, если вы хотите в результате ремонта с перепланировкой получить стильную и современную квартиру, вам не обойтись без заимствования существующих разработок. 

Источники идей перепланировки

Интересные идеи перепланировки и ремонта можно почерпнуть из тематических телепередач и из интернета. Но прежде чем вы всерьез возьметесь за воплощение понравившегося вам дизайна квартиры, стоит вспомнить, что красивая картинка из журнала, фотографии в интернете – это одно, а законность подобных мероприятий – совсем другое дело.

Тем более, что дизайн-проект не является документом, необходимым для согласования перепланировки в жилищной инспекции. И любая перепланировка согласуется только по проекту перепланировки.

А где можно ознакомиться с примерами согласованных проектов перепланировок?

Интересные идеи перепланировки и ремонта можно почерпнуть, например, из раздела «Наши работы» на нашем сайте. Здесь представлены примеры индивидуальных проектов перепланировок, которые были успешно согласованы с местными органами власти. Некоторые удачные идеи перепланировки мы приведем ниже.

Особенности реализации идеи перепланировки

Но здесь стоит обратить внимание на один немаловажный момент, который необходимо держать в уме при оформлении интерьера вашей квартиры и воплощении идеи перепланировки: проект должен обязательно учитывать конструктивные особенности именно вашей квартиры.

Предположим, что вы проживаете в панельном доме, главная особенность которого в том, что практически все внутренние стены в нем являются несущими. В таких квартирах проведение перепланировок ограничено. 

И если вы по примеру кого-то из друзей захотите объединить кухню и смежную комнату через проем в несущей стене, то жилищная инспекция может отказать вам в согласовании точно такой же перепланировки. 

Сделать она это может, например, руководствуясь тем, что у ваших соседей снизу и сверху в этой стеновой панели уже имеются внепроектные проемы, либо потому, что ваша квартира находится на нижнем этаже и резать капитальную стену очень рискованно, поскольку на нее оказывается повышенная нагрузка.

В общем подготовленный проект для реализации идеи перепланировки должен учитывать особенности именно дома вашей серии, а также степень износа конструкций, инженерных систем и уже существующих перепланировок у ваших соседей.

Идея перепланировки однокомнатной квартиры с устройством совмещенного санузла (3):

Идея перепланировки двухкомнатной квартиры по увеличению площади коридора (2), устройству и расширению совмещенного санузла (6):

 Идея перепланировки хрущевки с увеличением жилой площади квартиры и объединением ванной с туалетом:

Идея перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Идея перепланировки однушки с расширением комнаты (1) на кладовую (5) и часть площади коридора (4):

Идея перепланировки трехкомнатной квартиры с устройством гардеробной (6), гостиной (3) и резкой проема в ненесущей перегородке:

Идея перепланировки двухкомнатной хрущевки с устройством встроенного шкафа (2б) в жилой комнате:

Идея перепланировки однокомнатной хрущевки в кирпичной пятиэтажке типовой серии II-14​ с устройством гардеробной (1б) на части площади жилой комнаты:

Идея перепланировки двухкомнатной (1, 2) квартиры в трехкомнатную (1, 2, 3):

Все ваши идеи ремонта и перепланировки квартиры поможет реализовать наша проектная организация. Мы долгие годы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок в Москве и Московской области, знаем все нюансы действующего законодательства, а также требования контрольно-надзорных органов к проектным документам — проектам и техническим заключениям. Поэтому все наши проекты успешно согласуются с Мосжилинспекцией и городскими администрациями подмосковных городов.

Предварительные консультации наших специалистов бесплатны. Свои вопросы по поводу идей перепланировки можно задавать по телефону или прямо на сайте.

Перепланировка в панельном доме

Архитектурно-проектное бюро №1 разрабатывает проекты перепланировок квартир в панельных домах всех серий! Мы также консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений в панельных домах и помогаем с согласованием в Мосжилинспекции и БТИ.

Распространенность типовых домов из железобетонных плит объясняется дешевизной и быстротой их сооружения. Но с точки зрения проведения перепланировок панельные дома являются самыми проблемными: будьте готовы, что далеко не все ваши пожелания удастся воплотить в жизнь. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели – несущие, следовательно, их полный или частичный демонтаж категорически запрещён, и максимум, на что можно рассчитывать – сооружение проемов, да и то не всегда. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко проходит по упрощенной схеме — как правило, приходится заказывать разработку проекта с техническим заключением.

План секции современного панельного дома серии П-44Т: почти все стены несущие. Основная масса панельных многоквартирных домов имеет схожую конструктивную схему

Лишь хрущевки и некоторые ранние панельные многоэтажки на основе хрущевок имеют минимум несущих стен в квартире, что очень облегчает и удешевляет проектирование и согласование перепланировок:

План рядовой секции старой панельной серии 1-515/9: все стены кроме межквартирных — это перегородки

Особенности перепланировки квартир в панельных домах

Задумывая перепланировку в панельном доме с объединением помещений, первым делом определите, какие стены в квартире являются несущими, а какие – нет. Наиболее простой способ это сделать – измерить их ширину: если она превышает 12-14 см, то скорее всего стена капитальная, если меньше — перегородка.

При затрагивании несущих стен придётся заказывать инженерное обследование с оформлением технического заключения о возможности перепланировки в организации, занимавшейся разработкой проекта дома. Скорее всего, это будет институт ГУП МНИИТЭП, хотя некоторый процент панельных домов разрабатывался и другими институтами — Моспроект, ЦНИИЭП Жилища, и др.

Помимо текущего состояния здания и его конструктивных особенностей, на возможность перепланировки в панельном доме влияют и другие факторы, например, этаж. Чем выше расположена квартира, тем меньшая нагрузка приходится на стены и перекрытия, и соответственно, проем в несущей стене организовать проще. В то же время на нижних этажах аналогичный проем могут и не разрешить, либо «урежут» его до минимального размера. Еще одним важным фактором, который может вам помешать, является наличие подобных перепланировок у соседей сверху или снизу.

Пример проекта перепланировки квартиры на 14 этаже панельного дома ПД-4 с двумя проемами в несущих стенах шириной 1 метр

Кстати сказать, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать любые проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением специально размеченных при строительстве проектных ниш (в т.н. «стенах-трансформерах»).

(Пример перепланировки панельной квартиры дома серии П44Т с проектной нишей)

Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен разрабатываться проектным институтом, или организацией, с допуском «проектного» СРО. Это гарантирует соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, а также положений жилищного законодательства в процессе работы над проектом. У нашей организации данный допуск имеется. Разработанные нами проекты отвечают всем законам и нормативам, и нашим заказчикам в дальнейшем удается без проблем согласовать их с Мосжилинспекцией.

Помните, что привлечение к разработке проекта неспециалистов грозит отказом в выдаче разрешения на перепланировку. (Подробнее об отказе в согласовании перепланировки тут)

Помимо разработки проектной документации, для согласования перепланировки в панельном доме, вам потребуется собрать комплект документов (список см. в п.п. 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции 840) и сдать его в Мосжилинспекцию. Если к документам и проекту не будет претензий, вам выдадут распоряжение с  разрешением на перепланировку вашей панельной квартиры.

Получив данный документ на руки, можно приступать к работам, выполнять которые должна строительная организация с допуском СРО в строительстве. Это даст гарантию, что в процессе производства работ не будет допущено нарушений СНиПов и СанПиНов, а также не произойдет отступлений от согласованного проекта. Кроме того, только сертифицированные подрядчики имеют право оформлять акты скрытых работ после монтажа усиления проемов или укладки гидроизоляции. Подписывать эти акты должны представители подрядчика и проектного бюро. Последние также осуществляют авторский надзор, т.е. контролируют соответствие проводимых работ проекту перепланировки.

Готовый ремонт сдается приемочной комиссии Мосжилинспекции. Если все произведённые работы соответствуют тем, что были указаны в проекте, и присутствует вся необходимая документация, которая по всем правилам заполнялась на протяжении всего процесса переустройства, то комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке. На его основании БТИ оформит новый техпаспорт квартиры, на плане которого будут зафиксированы все изменения планировки. Только после этого перепланировка в панельном доме, равно как и в любом другом, будет считаться полностью законной. Данный порядок един для всех типов жилых многоквартирных домов.

Подробнее о разрешении на перепланировку

Перепланировка панельной хрущевки

Как мы отмечали выше, не во всех панельных домах все межкомнатные стены – несущие. Есть серии, где комнаты отделяются друг от друга тонкими перегородками, которые можно безболезненно сносить или делать в них проемы. К таким домам относятся прежде всего, хрущевки, например, распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 и другие. Несущую функцию в них выполняют фасадные стены и одна продольная стена по центру дома, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости. Большинство межкомнатных стен исключены из силовой схемы и выполняются из легких материалов. Их демонтаж можно согласовать по эскизу, без техзаключения и проекта.

Проект перепланировки панельной хрущевки, 3 комнаты (серия 1605АМ):

квартира 56 кв.м

Смотрите также: обширный материал о перепланировках хрущевок

Перепланировка кухни в панельном доме

Почти во всех хрущевках, а также во многих более поздних сериях панельных домов, на кухнях стоят газовые плиты. Данное обстоятельство не позволяет собственникам полностью объединять такие кухни с комнатами. Даже когда есть возможность сломать разделяющую помещения стенку или устроить в ней проем, вам все равно придется установить взамен снесенной стены раздвижную перегородку, а на проем поставить дверь. Этого требует жилищное законодательство (см. п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Также не стоит забывать и о запрете на перенос кухни над жилыми комнатами соседей снизу (ПП РФ 2006г. №47).

Существует также ограничение для «однушек»: кухню с комнатой полностью соединять нельзя, поскольку единственное жилое помещение в квартире утратит при этом свой статус и будет считаться нежилым. При перепланировке трехкомнатной квартиры панельного дома, равно как и двухкомнатной, кухню с комнатой соединять можно – но с соблюдением всех условий и ограничений, касающихся несущих стен, газовых плит и прочего. Относительно «прочего» приведем такой пример: бывает так, что в стене между кухней и комнатой могут находиться системы отопления и (редко) вентиляции – в этом случае проем в ней либо не разрешат, либо автор дома введет в проект множество условий по габаритам проема и сложному усилению простенков металлическими профилями.

Пример перепланировки кухни в панельной однокомнатной квартире 35 кв. м:

(подробнее о перепланировках 1 комнатных квартир)

Перепланировка ванной в панельном доме         

Перепланировка ванной и санузла обычно связана с объединением или расширением этих помещений. Это достигается путем сноса разделяющей их перегородки или сантехкабины, а также присоединением площади смежного нежилого помещения (коридор, холл, темная комната, гардероб). Расширять «мокрые точки» с заходом на жилую площадь или переносить их так, чтобы они находились над жилыми комнатами и кухнями соседей – нельзя. Это запрещено нормативами — СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003. Кроме того, расширение ванной и уборной требует обязательной укладки гидроизоляции, что является вмешательством в конструкцию полов и согласуется по проекту, как и проемы в несущих стенах, затрагивание инженерных коммуникаций и другие сложные и потенциально опасные работы. 

перепланировка ванной и перенос санузла в трехкомнатной квартире 72 кв.м панельного дома П-44:

Подробнее о перепланировках 3 комнатных квартир

Типовые перепланировки панельных квартир

С тех пор, как в открытом доступе появился каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП для своих домов, у собственников появилась еще одна возможность согласовать перепланировку в панельном доме, не обращаясь к проектировщикам. Однако для этого ваша изначальная планировка должна совпадать с каталожной, равно как и будущая – с предложенным там вариантом. Оговоримся, что изменения здесь предлагаются весьма ограниченные. Но если проектное решение вас устраивает, вы можете при подаче документов в Мосжилинспекцию, сослаться на подходящий типовой проект (п. 21 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).

панельные квартиры: 2 комнатная П44Т, 3 комнатная П44Т, трешка в II-49 и двушка в 1-515/9

Подробнее о типовых проектах.

Фото перепланировки в панельном доме (проем между кухней и комнатой и демонтаж объемной сантехкабины в трешке П44Т)

подробнее о перепланировках в серии П44Т

Читайте также: Проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартир в блочных домах

Перепланировка в монолитном доме

Перепланировка в кирпичном доме

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

  • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
  • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
  • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
  • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
  • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

План перепланировки двухкомнатной хрущевки — Дизайн интерьеров, фото журнал RemontGood.ru

9 вариантов планировочных решений для двухкомнатной квартиры — хрущевки

  1. Планировочные решения для семьи из 2-х человек.
  2. Планировочные решения для семьи из 3-х человек (1 ребенок).
  3. Планировочные решения для семьи из 4-х человек (2 ребенка).
  4. Планировка переделки из 2-ком в 3-ком квартиру

Друзья! В данной статье мы рассмотрим различные варианты планировки 2-комнатной хрущевки. Наиболее популярные серии хрущевки это 1-515, 1-511
а так же 1-335 для них так же подойдут эти планировки.

Все планировки я сделал с размерами и подробными планами.
Можно без труда скачать и сделать что-то свое похожее. Если у вас возникнут вопросы, то задавайте их в комментариях к этой статье.

Для каждой отдельной планировки будут добавлены ее «плюсы» и «минусы».

1) Планировка 2-комнатной квартиры для семьи из 2-х человек (3 варианта).

Для молодой семьи, которая еще не завела детей, планировка будет достаточно простой и понятной. Одна комната отводится под спальню, вторая — под гостиную. Кухню и гостиную можно совместить, так как площадь кухни совсем мала, а по сути, кухня в хрущевке все равно является частично проходной. Довольно часто мои заказчики просят сделать какое-нибудь рабочее место для того, чтобы можно было посидеть с ноутбуком. Я постарался разместить мини-кабинет в некоторых вариантах планировки 2-комнатной хрущевки.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек (вариант 1)

  • гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
  • полноценный стол на кухне
  • есть полноценный гардероб в спальне
  • достаточно места для хранения вещей
  • в спальне есть полноценное рабочее место
  • есть сложность с согласованием из-за увеличения кухни за счет ванной
  • гостиная — проходная для кухни и спальни
  • в прихожей нет полноценного шкафа при входе

Есть определенная сложность с согласованием, так как холодильник находится в зоне ванной комнаты. Один из вариантов решения — это увеличение ванной комнаты, но кухня становится уже.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этой планировке я попытался сделать вход в спальню менее заметным. Кухня имеет традиционную планировку и не нарушает никаких норм. Хотя в спальне и нет гардероба, но шкаф длиной 2.6 метра очень вместительный.

  • гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
  • в спальне есть полноценное рабочее место
  • хотя в квартире и нет гардероба или кладовки, но шкафов достаточно много
  • есть полноценный стол на 6 персон
  • отсутствие узких и темных коридоров
  • гостиная — проходная для кухни и спальни
  • ванная комната не имеет ванной чаши, а только душ
  • в прихожей нет шкафа
  • рабочее место не изолировано
  • небольшой размер кухни

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Планировка 2-х комнатной хрущевки для семьи из 2х человек.

В этом варианте планировки 2-комнатной хрущевки спальня расширена за счет гостиной. В гостиной для TV сделана ниша. Стандартный обеденный стол ставить не стали, а сделали небольшую барную стойку. Квартира подойдет для молодой пары. Интересное решение для ванной комнаты — помещение увеличено за счет коридора. В прихожей даже получилось расположить небольшой гардеробик.

  • гостиная кажется больше за счет объединения с кухней
  • с дивана не видно кухню, кухня более изолирована
  • ванная комната увеличена за счет коридора
  • прихожая имеет шкаф и более изолирована от гостиной
  • в спальне есть полноценное рабочее место
  • в спальне есть гардероб
  • гостиная — проходная для кухни и спальни
  • визуально гостиная кажется меньше из-за выступа ванной комнаты
  • не очень большая кухня

Данную планировку согласовать можно, так как ванная комната находится в пределах мокрых зон. Нарушений перепланировки нет.

Схемы перепланировки квартиры

Каждая перепланировка начинается с того что собственник квартиры выбирает ту или иную схему перепланировки. Это очень важно сделать на предварительном этапе при подготовке к перепланировке, так вы будете знать по какому пути пойдет согласование и сможете приблизительно определиться со сметой ремонта. В этой статье мы поговорим о схемах перепланировки и опишем некоторые из них.

Итак, продумывая с чего начать перепланировку, многие советуют первым делом посмотреть схемы перепланировки, которые в изобилии представлены в сети. Но чужие схемы перепланировок — в определенном смысле только ориентир, впрочем, довольно полезный, если вы планируете самостоятельно готовиться к перепланировке квартиры. На нашем сайте есть целый раздел посвященный согласованным проектам.

Схема перепланировки в зависимости от типа здания

Все-таки окончательный выбор варианта перепланировки, который подойдет именно для вашей квартиры, будет зависеть не только от вашего выбора схемы перепланировки, ваших личных желаний, вкусов и предпочтений, а в большей степени от конструктивных особенностей вашей квартиры. Ведь вполне может оказаться и так, что, к примеру, проект перепланировки, уже реализованный в аналогичной квартире, схему перепланировки которого вы видели в интернете, может совершенно не подойти для вашей квартиры. Согласовать такую перепланировку вам, конечно же, не удастся, а если вы начнете выполнять работы самовольно и о них узнают работники коммунальных служб, то вас обяжут вернуть квартиру в прежнее состояние.

Например в панельных и блочных домах не получится согласовать демонтаж межкомнатной стены, так как все они являются несущими. С другой стороны в этих домах есть возможность значительно увеличить площадь санузла за счет демонтажа сантехкабины. В кирпичных и монолитных домах таких ограничений относительно стен гораздо меньше, так как меньше самих несущих стен.

Схема перепланировки в зависимости от количества комнат в квартире

Схема перепланировки однокомнатной квартиры

В зависимости от площади квартиры, размера и количества жилых помещений может быть разное количество вариантов перепланировки. Схем перепланировок однокомнатных квартир не так уж много. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры, как правило, ограничиваются объединением ванной комнаты и санузла, в отдельных случаях возможно неполное присоединение балкона или лоджии к жилой комнате.

Типичная схема перепланировки однокомнатной квартиры:

Схемы перепланировки двухкомнатных квартир

А вот схемы перепланировки двухкомнатных квартир, как правило, более разнообразны. Например, многие дизайнеры предлагают объединить кухню и комнату в просторную гостиную. И если в однокомнатной квартире такой вариант перепланировки нарушает нормы, предъявляемые к жилым помещениям, то для двухкомнатных квартир это — распространенный вариант перепланировки. Но даже такую перепланировку можно выполнить далеко не в каждой квартире. Например, если стена между кухней и комнатой — несущая, то Жилищная инспекция может разрешить, к примеру, лишь частичное расширение дверного проема.

Схема перепланировки двухкомнатной квартиры:

Схема перепланировки хрущевки

В интернете можно встретить довольно много схем перепланировки хрущевки. Это не случайно, поскольку именно этот типовой проект отличается неудобной, нерациональной планировкой помещений, теснотой помещений. Что предлагают дизайнеры при проведении перепланировки хрущевки? Наиболее популярные схемы перепланировки хрущевки включают в себя объединение санузла и ванной, что позволяет гораздо более грамотно продумать интерьер помещения, и получить, к тому же, дополнительную полезную площадь для установки стиральной машины. При перепланировке хрущевки нередко объединяются жилые комнаты, а затем проводится зонирование получившего довольно просторного помещения. В последнее время такой вариант перепланировки хрущевки становится популярным, а варианты превращения обычной квартиры в квартиру-студию можно встретить на многих схемах перепланировки хрущевки.

Схема перепланировки хрущевки:

Согласование перепланировки в зависимости от схемы

То, по какому пути пойдет согласование перепланировки, зависит от схемы перепланировки, точнее — от мероприятий, которые в нее войдут. Например, если вы хотите произвести демонтаж перегородок, то перепланировка пройдет в уведомительном порядке. Если же речь идет о перепланировке инженерных коммуникаций или конструкции полов то не обойтись без проекта перепланировки. Ну а если вы задумали устроить проем в несущей стене то потребуется и заключение от автора проекта дома.

Для уверенности в том, какой вариант перепланировки подходит вам, выбирая схему перепланировки для своей квартиры проконсультируйтесь в первую очередь у специалистов проектной организации. Только выяснив какие работы можно в принципе проводить в вашей квартире, а какие не стоит даже планировать, можно приступать к планированию ремонта и перепланировки в квартире. Наша компания занимается разработкой проектной документации и ведением процесса согласования перепланировки, а потому мы можем предложить свои услуги, если они вам понадобятся. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках , поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками . Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии.

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м.

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18 :

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме )

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Перепланировка хрущевки

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

2) Блочные

3) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример — однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция, которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов .

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся , поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой, присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре.

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, — вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичной хрущевке 1-511 с устройством гостиной и расширением санузла:

Перепланировка 4 комнатной панельной хрущевки:

Осуществлялся перенос газовой плиты на незначительное расстояние (для этого требуется справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней организован проем в перегородке с установкой дверного блока. Одна из комнат была разделена на две светопропускающей перегородкой. В квартире появилась отдельная гардеробная (8а) и новая кладовка (6а) взамен демонтированной. Санузел присоединили к ванной и расширили помещение на коридор.

Перепланировка квартиры трешки в кирпичной хрущевке (серия II-14):

В процессе воплощения этого проектного решения была расширена в коридор ванная комната, которая также обзавелась вторым унитазом — в результате мы получили второй санузел (совмещенный). Имеющийся в квартире туалет остался без изменений. Перегородка между кухней и комнатой была заменена на легкую сдвижную. Также перенесли перегородку между коридором и комнатой. Изменения затронули все 3 комнаты, поскольку менялось расположение дверных проемов.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке: как снять проклятие проходной комнаты

Двухкомнатная квартира с проходной комнатой в доме хрущевской серии — почти совершенство: улучшить в ней что-либо уже нельзя. Впрочем, дизайнеру Павлу Белому, кажется, удалось совершить невозможное. Проект «Трансерфинг пространства»: ровно в полночь гостиная превратится в отдельную спальню.

На фото:

Грамотная перепланировка открывает для дизайна новые возможности: например, позволяет избавиться от «проклятия» проходной комнаты. На фото – проект Павла Белого «Транссерфинг пространства».

Сведения о квартире: двухкомнатная хрущевка с гостиной 16.кв.м., Москва

О владельцах: семья из трех человек: родители и взрослая дочь.

Пожелания клиентов: обустроить гостиную комнату так, чтобы она одновременно стала комфортной спальней для девушки. Добавить фиолетовый цвет.

Эта 2-комнатная хрущевка изначально имела все традиционные признаки: спальня, гостиная и маленькая кладовка-гардеробная. Увы, для отдельной комнаты взрослой дочери места уже не нашлось. Дизайнер Павел Белый исправляет ситуацию — теперь гостиная по ночам превращается в изолированную спальню для девушки. Дизайнер назвал твой проект «Транссерфинг пространства» за многофункциональность и видоизменяемость. Минималистичная мебель и немного эко-декора, оригинальные решения и принты — главные секреты стильного интерьера на 16 кв.м. «хруща».

Перепланировка двухкомнатной хрущевки началась с переноса межкомнатых дверей. Вход в родительскую спальню располагался по диагонали от входа в комнату — таким образом, она вся получалась проходной. Теперь дверь в спальню расположена напротив входной, благодаря чему образовалось выделенное пространство у окна, свободное от транзитных перемещений.
Мобильность пространства обеспечивает раздвижная стеклянная дверь-перегородка: когда она закрыта, помещение разделяется на спальню и коридор, а когда открыта, все пространство становится гостиной. Четыре полотна из закаленного матового стекла «сатинато» не сохраняют следы от пальцев, непрозрачны, но пропускают свет. Полотна движутся только по верхней направляющей в фальшбалке, отделанной шпоном. Внизу направляющих нет, а, значит, нет и порога, о который можно запнуться.

В другой стороне «транзитной» зоны расположился большой встроенный шкаф. Несмотря на размеры, он совершенно не выглядит громоздким. Раздвижные стеклянные дверцы украшает принт – макросъемка одуванчиков. Светлое фото на бликующем стекле добавляет пространству объем, а гигантские стебли привносят природный дух в строгий минималистичный дизайн. Выглядит свежо и несколько сюрреалистично. На расширение пространства работают и оригинальные объемные светильники, отражающиеся на зеркальной поверхности шкафа.

Сдвоенные двери – входы в спальню родителей (широкий) и в гардеробную (узкий). Зеркальные вставки создают иллюзию перспективы, а ореховый шпон добавляет интерьеру уюта. Конструкция дверей тоже необычная – большие двери сдвигаются в стену, а маленькая обладает роторным механизмом – поворачивается перпендикулярно стене.

За раздвижной стеклянной перегородкой – гостиная, она же спальная зона. Минималистичный диван-трансформер по ночам превращается в кровать. Рельефный декор стен и потолка напоминает стекающие капли – это тоже «смягчающий», экологичный элемент. В продолговатые ниши вставлен дюралайт (световой шнур), он полностью заменяет традиционный потолочный свет. Освещение можно регулировать по интенсивности, а можно и вовсе включать-выключать отдельные «капли». Декорация изготовлена из гипсокартона и шпона, который украшает внутреннюю часть прорезов. Другой элемент освещения – точечные светильники в алюминиевом корпусе. Они встроены в пол, по границе с транзитной зоной, и заменяют ночник для спальни.

Гнутые столики, так же, как и тумба под ТВ в духе 60-х изготовлены на заказ. Отсутствие острых углов делает всю обстановку мягче, уютнее. Легкий торшер на узкой ножке смотрится совершенно невесомо, формой он перекликается с одуванчиками на шкафах. Уют помещению придают светлые глухие занавески с оригинальным рисунком. Авторский дизайн – ассоциации на тему картин, которые видит младенец в утробе матери (любимый хозяйкой фиолетовый цвет). Шторы висят с двух сторон: на окне и возле перегородки, помогая полностью отгородиться от мира.

Напротив дивана — телевизор с колонками. Современный музыкальный центр похож на черный квадрат. Он крепится на стену и не занимает места в комнате. Стены покрыты краской с добавлением песка и перламутра: первый добавляет фактурности, второй – бликов, которые визуально увеличивают помещение, делают его воздушнее. Красное пластиковое кресло – реплика знаменитой работы итальянского дизайнера Паоло Новембре. Креативный современный дизайн делает все пространство интереснее и «моложе», а красный цвет играет роль яркого акцента в нейтральном светлом интерьере.

Речь о

индустриальных зданиях, 1954 — Archis

О широком внедрении промышленных методов, повышении качества и снижении стоимости строительства

Выдержки из выступления Никиты Хрущева на Всероссийской конференции строителей, архитекторов, рабочих строительных материалов и производства строительного и дорожного машиностроения, сотрудников проектных и научно-исследовательских организаций 7 декабря 1954 г.

Товарищи!
Прошло много времени с тех пор, как мы в последний раз проводили Национальную конференцию строителей, и теперь существует большая потребность в такой конференции.Я считаю, что нынешняя встреча пойдет на пользу не только строительству, но и всей нашей работе как в промышленности, так и в других отраслях нашего народного хозяйства. […]

Актуальные вопросы индустриализации строительства

[….] В настоящее время существуют условия для масштабной индустриализации строительства. Что это за условия? В первую очередь, сейчас у нас есть большой резерв квалифицированных рабочих и специалистов. В наших строительных организациях и производстве строительных материалов работают тысячи мастеров и новаторов.У нас есть заводы, которые могут снабдить наших строителей современным оборудованием, облегчающим работу и повышающим производительность. Мы расширяем производственные мощности, что позволяет нам поставлять в строительную отрасль сборные железобетонные конструкции, детали и строительные материалы. […]
Обширное расширение производства сборных железобетонных конструкций и деталей даст огромную экономическую выгоду. Наши строители знают, что до недавнего времени шли споры, по какому из двух путей идти в строительстве — из сборных конструкций или монолитного бетона.Не будем называть имен и упрекать тех рабочих, которые пытались направить нашу строительную отрасль на использование монолитного бетона. Думаю, теперь эти товарищи осознают, что принятая ими позиция была неправильной. Но теперь, кажется, всем ясно, что надо идти по более прогрессивному пути — по пути использования сборных железобетонных конструкций и деталей. (Аплодисменты.)
Каковы последствия использования монолитного бетона в строительстве? Повышенная грязь на стройплощадках.Использование форм любых видов и форм. Ненужный расход железа. Потери цемента. Потери инертных материалов и бетона.
А каковы последствия использования сборных деталей? Использование сборного железобетона позволит нам изготавливать детали, как это делается в растениеводстве, — позволит перейти на заводские методы строительства. (Аплодисменты.) […]
Стеновые панели и секции потолка / пола должны быть декорированы в заводском цехе. Эти продукты должны прибыть на строительную площадку уже готовыми, полностью готовыми к установке.В противном случае, какое преимущество мы получим от использования сборных конструкций, если мы изготовим деталь на заводе, установим ее на 8-м этаже, а затем начнем думать, как очистить или переработать ее поверхность?
Бетонные конструкции должны быть легкими, без лишнего веса. […]
Кирпич, основной строительный материал, всегда использовался и продолжает использоваться в тех случаях, когда строительство в основном ведется вручную. В таких случаях большое значение имеет вес материала, из которого сделаны стены, вес кирпича.В наше время, учитывая наличие бетона, электродвигателей, кранов и других механизмов, у нас нет оправдания тому, чтобы продолжать использовать старые методы работы. Всем известно, сколько времени и труда нужно, чтобы сделать кирпич. Глину нужно выкапывать из карьеров, обрабатывать глиняным молотком для производства сырцового кирпича. Затем этот материал сушат, загружают в печь, запекают, а готовые кирпичи отправляют на склад, вывозят на строительную площадку, поднимают на строительные леса и кладут на стену.И все это нужно делать много раз, манипулируя каждым кирпичом, как кусочками мозаики.
Не лучше ли вместо кирпича сделать секции бетонной стены такого размера, который будет удобен для имеющихся в нашем распоряжении подъемных механизмов, то есть весом две, три, пять тонн? Преимущества использования секций — высокая производительность и высокая производительность. Не случайно во многих других странах в строительстве широко используется бетон, а не кирпич. […]
Не может быть и речи об индустриализации строительства, если мы собираемся и дальше увеличивать количество строительных организаций.Конечно, все понимают, что малым, а следовательно, и слабым строительным организациям не под силу применять промышленные методы работы. Мы должны решительно укрепить наши строительные организации. Без этого не может быть и речи об индустриализации строительства.
Очень поучительным в этом отношении является сокращение количества строительных организаций в Москве — где на базе 56 Моссоветских строительных трестов и различных министерств и ведомств создана единая организация — Главмосстрой.Когда обсуждалось создание «Главмосстроя», много говорилось о том, что Моссовет не сможет справиться с такой большой организацией, и были опасения, что отстранение министерств может привести к срыву плана строительства жилых домов. Можно было предположить, что в течение первого года существования Главмосстроя возникнут какие-то организационные проблемы, которые могут помешать выполнению плана. Однако все подобные опасения оказались беспочвенными. […]
В нашей стране ведется широкомасштабное строительство промышленных предприятий, жилых домов, школ, больниц и других сооружений.Эта строительная программа имеет жизненно важное значение. Мы обязаны значительно ускорить, улучшить качество и снизить стоимость строительства. Для этого есть только один путь — путь самой широкой индустриализации строительства.

Устранение конструктивных недостатков; улучшение работы архитекторов

[…] Учитывая масштабы строительства промышленных предприятий, жилых домов, школ, больниц, объектов культуры и сферы услуг, отсрочка в проектировании недопустима.Вся наша страна покрыта строительными площадками. Советское государство ежегодно выделяет на строительство много миллиардов рублей. Буквально каждый из нас заинтересован в том, чтобы строительные работы шли гладко. Недопустимо, чтобы строительные работы часто затягивались из-за медлительности наших проектных организаций и что иногда проектирование даже простых зданий длится два года или дольше.
Интересы индустриализации строительства диктуют необходимость реорганизации работы наших проектных организаций, превращения производства типовых проектов и использования уже существующих типовых проектов в качестве основного элемента в своей работе.[…]
Многие сотрудники проектных и проектных организаций недооценивают важность типового проектирования.
Об этом свидетельствуют следующие факты. Из 1100 строительно-проектных организаций в нашей стране только 152 частично занимаются изготовлением типовых проектов. С 1951 по 1953 год максимум один процент ресурсов, выделенных на проектные работы, был потрачен на изготовление типовых проектов. В 1953 г. только 12% от общего объема возведенных промышленных зданий было построено по типовым проектам.И в этом году ситуация немного улучшилась. […]
Все они [архитекторы] согласны с тем, что использование стандартных проектов значительно упростит и улучшит качество строительства, но на практике многие архитекторы, инженеры и — в промышленном строительстве — технологи тоже стремятся создавать только свои собственные проекты. от дизайнов.
Почему это происходит? Одна из причин, по-видимому, в том, что есть недостатки в том, как мы обучаем наших архитекторов. Руководствуясь примером великих мастеров, многие молодые архитекторы, не дожидаясь, пока переступят порог своих архитектурных институтов или встанут на ноги, захотят спроектировать только уникальные здания и поспешат воздвигнуть себе памятник.Если Пушкин создал себе памятник, «сделанный не руками человека», многие архитекторы считают, что они просто должны создать «самодельный» памятник себе в виде здания, построенного по уникальному проекту. (Смех, аплодисменты.) […]
Почему в настоящее время используется 38 типовых проектов школ? Это целесообразно? Причина этого, очевидно, в том, что многие рабочие подходят к своей работе в строительстве без оглядки на экономию.
Мы должны выбрать небольшое количество типовых проектов для жилых домов, школ, больниц, детских садов, детских яслей, магазинов и других зданий и сооружений и проводить наши программы массового строительства, используя только эти проекты, в течение, скажем, пяти лет.В конце этого периода мы проведем обсуждение и, если не появятся лучшие проекты, продолжим в том же порядке в течение следующих пяти лет. Что плохого в таком подходе, товарищи?
[…] Хочу поделиться с вами своими впечатлениями и комментариями о том, как работают архитекторы. Прежде всего хочу обратиться к президенту Архитектурной академии товарищу Мордвинову. Товарищ Мордвинов, мы часто встречались в Москве по вопросам работы. Я знаю Вас как хорошего организатора: Вы проявили свое мастерство в проекте строительства высокоскоростного ленточного конвейера при застройке Большой Калужской улицы.Строительство скоростного ленточного конвейера тогда велось впервые, и в нем участвовал товарищ Мордвинов. Однако после войны товарищ Мордвинов изменился. Он стал другим человеком. Как в песне из оперы «Царская невеста»: «Это не тот Григорий Грязнов, которого я знал!» (Смех, аплодисменты). Большая часть вины лежит на многих архитекторах, которые используют архитектурные излишества для украшения зданий, построенных по разовым проектам.
Такие архитекторы — камень преткновения на пути индустриализации строительства. Чтобы строить быстро и успешно, мы должны использовать стандартные проекты в нашем здании, но это явно не по вкусу некоторым архитекторам …
Если архитектор хочет идти в ногу с жизнью, он должен знать и уметь использовать не только архитектурные формы, орнаменты и различные декоративные элементы, но и новые прогрессивные материалы, железобетонные конструкции и детали, и, прежде всего, необходимо уметь экономить в строительстве.И вот за что на конференции критиковали товарища Мордвинова и многих его коллег — за то, что они забывают о главном, то есть о стоимости квадратного метра площади, при проектировании здания и за увлечение ненужными украшениями. фасадов, допускающих большое количество лишних деталей.
Фасады жилых домов порой украшены множеством всяческих лишних украшений, что указывает на безвкусие архитекторов. Строители иногда даже испытывают трудности с выполнением этих украшений.
В этом вопросе большое влияние оказало строительство высотных домов. При проектировании таких зданий архитекторы в основном интересовались созданием силуэта и не думали о том, во что обойдется строительство и эксплуатация этих зданий.
Когда стене придают сложный контур просто в целях благоустройства, это приводит к ненужным расходам на использование здания из-за больших тепловых потерь. По этой причине превышение ежегодных затрат на топливо для дома, например, на Смоленской площади, составляет 250 000 рублей.Это для одного здания отдельно.
Приведу некоторые цифры пропорций площади в многоэтажных домах.

Общая площадь: 100%.

Здание на Красных воротах
рабочих помещений 28,1%
подсобных помещений 23,1%
Инфраструктура и услуги 14,9%
Строительство 33,9%

Здание на Смоленской площади
рабочих помещений 30%
подсобных помещений 24%
Инфраструктура и услуги 11%
Строительство 35%

Эти цифры ясно показывают, насколько мало места в высотных зданиях занято основными функциями и сколько отводится так называемым «строительным сооружениям».Под «строительными конструкциями» мы подразумеваем стены и другие конструкции. В высотных зданиях такое пространство намного превышает норму в результате упора на создание впечатляющего силуэта. Это пространство, на которое можно только смотреть; не для проживания и работы. (Оживленная реакция, смех, аплодисменты.) […]
Когда говорил товарищ Мордвинов, я спросил его, сколько стоит высотная гостиница «Украина», архитектором которой он был. Надо сказать, что товарищ Мордвинов не отстает, а идет в ногу с теми, кто допускает излишества в архитектурном оформлении зданий.Стоимость квадратного метра площади, занимаемой основными функциями в гостинице «Украина», составляет 175 процентов от стоимости такой площади в гостинице «Москва».
Неужели допустимо, чтобы в одном и том же городе — Москве — разница в стоимости строительства жилых домов разных авторов составляет 600-800 рублей за квадратный метр жилой площади. […]
У некоторых архитекторов есть страсть к добавлению шпилей на верхушки зданий, которые придают этой архитектуре церковный вид.Вам нравятся силуэты церквей? Не хочу спорить о вкусах, но для жилых домов такой внешний вид не нужен. Нельзя использовать архитектурный декор, чтобы превратить современный жилой дом в нечто похожее на церковь или музей. Это не создает дополнительных удобств для жителей, а просто удорожает эксплуатацию здания и увеличивает его стоимость. И все же есть архитекторы, которые этого не учитывают.
Архитектор Захаров, например, представил планы развития Большой Тульской улицы в Москве со строительством домов, очертания которых мало отличаются от церквей.На просьбу объяснить, почему он так поступает, он ответил: «Наши проекты вписываются в многоэтажные дома; мы должны показать силуэты зданий ». Вот что, оказывается, больше всего беспокоит товарища Захарова: ему нужны красивые силуэты, а людям нужны квартиры. У них нет времени восхищенно разглядывать силуэты; им нужны дома, чтобы жить! (Аплодисменты). В своих проектах домов на Люсиновской улице Захаров решил поставить скульптуры по углам своих домов, начиная с 8 этажа.На верхнем этаже он срезал углы, и в этих косых углах поставил окна, за пределами которых, на подоконниках, должны были стоять скульптуры. Пятистенная комната с угловым окном неудобна для проживания, не говоря уже о том, что обитатели этой комнаты должны всю жизнь смотреть на заднюю часть скульптуры. Конечно, в такой комнате жить не особо приятно. Хорошо, что эти дома так и не были построены и что товарищ Захаров был отстранен от своего искусства.
И все это называется архитектурным и художественным оформлением зданий! Нет, товарищи, это архитектурное извращение, которое приводит к порче материалов и неоправданной трате ресурсов. Московские организации приняли правильное решение, сняв товарища Захарова с поста руководителя архитектурной мастерской. Но для всеобщего блага это следовало сделать гораздо раньше. […]
Серьезные ошибки, допускаемые проектными организациями и отдельными архитекторами, во многом объясняются неправильными рекомендациями Академии архитектуры и многих ведущих архитекторов.Рассмотрим руководство, которое давалось до недавнего времени:

Президент Академии архитектуры А.Г. Мордвинов в статье «Художественные проблемы в советской архитектуре», опубликованной в №1 «Архитектура» (1945), пишет:
«Архитектура служит цели удовлетворения эстетических потребностей людей … создание важных архитектурных произведений требует конструктивных объемов, не продиктованных прямой практической необходимостью (портики, монументальные залы, башни)… Я сомневаюсь, что есть хоть один город, который, если он хочет быть красивым, может обойтись без высотных композиций.’
Профессор А.В. Бунин в своей статье «Об использовании городского наследия в послевоенном реставрационном строительстве», также опубликованной в вышеупомянутом сборнике, утверждает:
«Чтобы украсить город, нужны целые здания, в том числе с куполами и башнями. — которые не оправдываются какой-либо утилитарной функцией… Советский город переживает кризис вертикального развития… Центры городов с их общественными зданиями, башнями, купольными сооружениями должны быть уникальными по конструкции без всякой стандартизации.’

Я мог бы привести еще много примеров подобных высказываний. […]
Некоторые архитекторы пытаются оправдать свои неправильные принципы и излишества в своих проектах, ссылаясь на необходимость борьбы с конструктивизмом. Но борьба с конструктивизмом — это флаг, которым размахивают, чтобы скрыть растрату государственных ресурсов.
Что такое конструктивизм? Вот как, например, Большая советская энциклопедия определяет эту тенденцию: «Конструктивизм…. заменяет художественное творчество «исполнением построек» (отсюда и название «конструктивизм»), т.е.е. голая техничность. Публично призывая к функциональной, конструктивной «целесообразности» и «рациональности», конструктивисты фактически двигались в направлении эстетического восхищения формой, оторванной от содержания … Следствием этого стал типичный антихудожественный, депрессивный «стиль коробки». современной буржуазной архитектуры… Примеры конструктивизма подвергались резкой критике во многих директивах и постановлениях партии… »(Большая Советская Энциклопедия, 1953, т. 22, с.437)
Это определение конструктивизма, конечно, не является исчерпывающим. Но даже такая характеристика конструктивизма показывает банкротство некоторых архитекторов, которые, прикрываясь фразами о борьбе с конструктивизмом, фактически приносят жертвы фасадам, то есть форме, удобству внутреннего плана этажа и эксплуатации здания, и тем самым проявляют пренебрежение к насущным нуждам людей.
Некоторые архитекторы, выступающие за необходимость борьбы с конструктивизмом, виноваты в обратном: они украшают фасады зданий лишними, а иногда и совершенно ненужными декоративными элементами, требующими затрат государственных средств.
Эти архитекторы называют здания, не имеющие башен, надстроенных портиков или колонн или фасады которых не украшены фрагментами сценических декораций, «коробками»; и они обвиняют их в возвращении к конструктивизму. Таких архитекторов, возможно, можно было бы назвать «конструктивистами изнутри наружу», поскольку они сами находятся на скользком пути к «эстетическому восхищению формой, оторванной от содержания». […]
Борьба с конструктивизмом должна вестись разумными средствами. Мы не должны увлекаться архитектурным декором или эстетическим украшением, а также не должны венчать наши постройки совершенно неоправданными башнями и скульптурами.Мы не против красоты, но против излишеств. Фасады зданий должны иметь красивый и привлекательный внешний вид, и это должно быть достигнуто за счет правильных пропорций всего здания, правильных пропорций оконных и дверных проемов, удачно расположенных балконов, правильного использования фактуры и цвета облицовки. материалы, а также правильное оформление стеновых частей и конструкций в зданиях из крупных секций и панелей. […]
В этой связи хочу рассказать о впечатлениях, которые у нас сложились после конференции в Свердловске.Свердловск — большой красивый город, в котором очевидна мощь Советского Союза. Здесь есть важные заводы, производящие прекрасное оборудование. Но что касается городского строительства и благоустройства, то у этого крупного центра есть серьезные недостатки. Например, при реконструкции здания горисполкома главный фасад был снабжен башней и шпилем. Строительство одного только шпиля обошлось почти в два миллиона рублей, а реконструкция всего здания — в девять миллионов. Большая часть этих расходов, вероятно, была связана с работами по подготовке фасада высотной части здания и строительству башни.Денег, потраченных на строительство шпиля, хватило бы на строительство двух школ на 400 учеников каждая.
На одной из улиц Свердловска большое пятиэтажное здание.

— «Это мельница», — объяснил нам секретарь обкома товарищ Кутырев, а затем добавил: «Но мы хотим построить новую мельницу и превратить это здание в гостиницу».
— «Переоборудовать. — как? »- спросили мы его.
— «Да», — сказал товарищ Кутырев. «Мы планируем переоборудовать его в отель.
— «Но зачем перестраивать мельницу под гостиницу?» — спросили мы ему. «Не лучше ли построить новую гостиницу?»
Судите сами. Неужели есть смысл переоборудовать здание, которое сейчас используется как мельницу, в гостиницу, а затем построить совершенно новую мельницу? (Смех, аплодисменты).
На эти деньги можно было бы построить новую хорошую гостиницу, которая будет лучше и дешевле. Где здравый смысл, где экономическая целесообразность?
Далее мы продолжили путь по Свердловску. Секретарь обкома сказал:
«Эту дорогу мы тоже думаем переделать.
— «И что вы хотите с ним делать?»
— «Гудронемашина».
Дорожка выложена гранитным булыжником. Он переживет наших внуков, а взлетно-посадочная полоса не протянет больше десяти лет. Почему, спросим мы, желание портить проезжую часть из гранита?
Когда мы подъезжали к зданию обкома партии, секретарь комитета объявила:
— «Вот и здание нашего комитета. Думаем его реконструировать ».
-« Какого рода реконструкцию? Для чего? »
-« Нам не нравится фасад.Его необходимо полностью изменить ».

Что означает «изменилось»? Сколько будет стоить переделка шестиэтажного дома? Очевидно, что дешевле построить новое здание, чем реконструировать старое.
Когда слышишь предложения такого рода, невольно вспоминаешь, как Щедрин высмеивал губернатора, сносившего все, что построил его предшественник. Оказывается, привычки, над которыми высмеивал великий русский сатирик Щедрин, живы и сегодня среди нас! (Аплодисменты.) […]

Повышение качества: важнейшая задача, стоящая перед нашими строителями
Товарищи! Особое внимание следует уделить повышению качества строительства.Мы должны строить не просто быстро, но неизменно хорошо и надежно, и мы должны дорожить своей репутацией строителей. Постройки должны быть удобными для проживания и удобными в эксплуатации. Плохо построенные здания необходимо отремонтировать через короткие промежутки времени, а это значит, что придется тратить лишние деньги. Это касается всех типов строительства.
Прежде всего, хочу сказать о качестве строительства жилых домов. Хорошо ли сделаны стены и потолки в наших зданиях? Я считаю, что они сделаны очень хорошо.В наших жилых домах, школах, больницах и других зданиях стены и потолки построены таким образом, что они будут выполнять свои функции в течение сотен лет. В этом не может быть никаких сомнений, поскольку для строительства мы используем железобетон. Но надо сказать, что отделка построек часто делается плохо. Более того, многие рабочие мирились с явно недобросовестной работой по отделке зданий. Об этом справедливо говорили многие товарищи на конференции.
Недавно нам с товарищами Булганиным и Микояном пришлось побывать во многих городах Дальнего Востока, Сибири и Урала. За нами хорошо ухаживали. Что и понятно — учитывая, что мы требовательны к гостям и имеем право критиковать — а на самом деле делаем даже больше, чем просто критикуем. Естественно, они пытались обеспечить нам лучшие условия. (Смех, аплодисменты). В Свердловске мы жили в гостинице. Этот отель был хорошо построен. Надо полагать, нам дали отнюдь не самые плохие комнаты.(Смех). И в этом отеле мы увидели, что блоки ванной и туалета очень плохо построены, а качество декоративных работ оставляет желать лучшего. Мы спросили директора отеля и руководителей города и сказали им: «Посмотрите, какая у вас плохая работа!»
Очевидно, при строительстве не было требований к соблюдению стандартов. Качество плитки было плохим, и она была уложена небрежно. Трубы в туалетах и ​​ванных комнатах были покрыты ржавчиной и были спешно покрашены какой-то серой краской перед нашим приездом, при этом на стены попало еще больше краски.Соединение этих труб было очень плохим, и я, как бывший сантехник, был очень возмущен: даже в революционные времена соединения труб в шахте делались лучше и чище, чем в этой гостинице в Свердловске. […]
Строителям нужно рассказать о таких недостатках — а их много — и посоветовать кардинально улучшить качество своей работы. Товарищ Юдин, министр промышленности строительных материалов, и другие рабочие, занятые в промышленности строительных материалов, не должны показывать себя, а должны учиться у наших друзей в Чехословакии, которые производят прекрасные строительные материалы и детали.(Аплодисменты.) Они также могут поучиться у ГДР, где производят прекрасную облицовочную плитку. Надо сразу сказать, что одни товарищи слишком мало учатся у других и, что более важно, даже не желают учиться. (Аплодисменты.) […]
Особое внимание следует уделить повышению качества деревянных панелей. Во многих домах плохо сделаны оконные фрамуги и двери. А вы знаете, когда кто-то входит в дом, он прежде всего замечает дверь — насколько хорошо она закрывается, есть ли в ней щели, как она окрашена.Он также смотрит, как сделаны окна и какова их фурнитура. Надо постоянно и настойчиво работать над улучшением качества отделочных работ. В жилых домах лестничные клетки также должны быть хорошо декорированы.
Еще многое предстоит сделать для улучшения качества звукоизоляции в домах. Особенно нужны работы по утеплению между квартирами; это должно быть безупречно. В этом случае необходимо убедиться, что стены между квартирами и между разными этажами соответствуют требованиям звукоизоляции.[…]
Необходимо расширить производство линолеума. Полы, покрытые линолеумом, ничем не хуже паркетных; они гигиеничнее и умнее. За такими полами легче ухаживать, чем за паркетом. Всем известно, что паркетные полы нужно покрывать воском — дело сложное и требует дополнительных затрат. Мы должны ценить женский труд и делать все возможное, чтобы облегчить его. […]
Для отделки наружных стен зданий лучшим материалом является керамическая плитка. Керамическая облицовка долговечна, эстетична и не меняет цвет при использовании.[…]
[…] Главное, чтобы соблюдался порядок: ни одно строительство не должно начинаться без архитектурного проекта, без сметы, без детального плана. (Аплодисменты.) А что сейчас происходит на практике? Как только было принято решение что-то построить, приходит отчет о том, что строительство началось. И нет даже архитектурного плана здания. Хорошо известно, что перед началом строительства площадка должна быть хорошо подготовлена, дороги должны быть построены, подача воды и электричества, а также составлены полные архитектурные планы […]
Мы очень много теряем из-за того, что наши строительные площадки не получают металл и другие материалы в нужном ассортименте.Приведу два примера, но строители могут создавать такие примеры без конца. Проволока диаметром 5,5 мм нужна для железобетона. Строителям говорят: берите проволоку диаметром на 1 мм шире. Вы можете подумать, что в этом нет никакой разницы — всего один миллиметр, из-за которого не стоит драться. И все же в 1953 году в случае строительства, проведенного Министерством строительства, этот миллиметр привел к использованию дополнительных 4800 тонн металла. Это та фигура, за которую борется Госплан — и это правильно.Так вот, товарищи, сколько стоит этот миллиметр […]!

Повышение производительности труда, создание предложения квалифицированных строителей
[…] Хорошо известно, что в строительном секторе есть много возможностей для повышения производительности труда и, как следствие, увеличения заработной платы рабочих. Такое место находится в механизации строительных работ; правильное использование мощного оборудования, имеющегося на наших строительных площадках; переход на промышленные методы строительства; повышение квалификации рабочих; более эффективное использование передового опыта, накопленного новаторами; и усиление производственной дисциплины.[…]
Для повышения реальной заработной платы работников необходимо обеспечить рост производительности труда и рост заработной платы на дому каждого работника.
Есть много примеров, которые убедительно подтверждают имеющиеся возможности для повышения производительности труда и повышения заработной платы рабочих. Вот один из таких примеров. Я сравню две школы из многих, построенных в Москве в 1954 году: одну в Томкмаковском переулке, построенную из кирпича; другой, в Кутузовской слободе, построен из больших блоков.Обратите внимание на разницу в объеме труда, необходимом для двух школ. 7360 человеко-дней было затрачено на кладку кирпичных стен и карнизов, потолков и полов, лестниц и перегородок, в то время как та же работа в здании из больших блоков потребовала 1780 человеко-дней, или только 24% человеко-дней, потраченных на школу из кирпича. Средняя заработная плата рабочего за указанные виды работ в школе из кирпича составляла 268 руб. За человеко-день, а в блочной школе — 1432 руб., Т.е.е. В 5,3 раза больше. Если рассматривать все виды работ, выполняемых в кирпичной школе, то оплата за человеко-день составила 142 рубля, а во второй школе — 261 рубль, т.е. в 1,8 раза больше. Что касается использования кранов, то при строительстве первой школы задействовано 314 машино-смен; а для второго потребовалось 164, или 54%. Вот здесь, товарищи, есть место для роста производительности труда и повышения заработной платы! […]

Товарищи! Завершу свое выступление выражением уверенности в том, что строители, архитекторы, инженеры, рабочие отрасли строительных материалов и машиностроительной и дорожной техники, сотрудники проектных и научно-исследовательских организаций будут выполнять свои выполнять задачи, возложенные на них партией и правительством; еще больше повысит уровень, темпы и качество строительства в нашей стране; ускорит ввод заводов, шахт, электростанций и мануфактур; и будет строить дома, школы и больницы лучше и красивее.До свидания, пока мы снова не встретимся на следующей конференции строителей. Желаю дальнейших успехов, товарищи! (Дикие, непрерывные аплодисменты. Все встают)

Жилое строительство в России

Справочная информация жилья

Во время наличие Союза Советских Социалистических Республик приоритетом в основном строились объекты культуры, производственные предприятия и больницы.До конца 1940-х годов строительство жилых домов не имело большого значения. когда в основном жилые комплексы «сталинской эпохи», состоящие из пятиэтажных построены квартирные единицы. Еще один всплеск концентрированной жилой строительство подразделений происходило в конце 60-х годов под руководством Советского Союза. Премьер Хрущев. После распада Советского Союза в 1992 г. правительство переживает трудные времена стабилизации и реформ, поскольку он переходит к свободной рыночной экономике.

В 1996 Правительство России инициировало строительство федерального жилищного фонда «Наш дом ». программа.Эта программа, поддерживаемая 13,4 миллиарда долларов, представляла собой четырехлетнюю программу, которая поощряли использование доступных материалов, таких как дерево, для жилых домов. строительство. Одна из основных целей плана — снизить стоимость выполненных работ. жилых домов от 20 до 25 процентов путем преобразования каменной кладки на деревянную каркасная конструкция. Полная стоимость не должна превышать в среднем около двух месяцев. доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель — развитие способ финансирования покупки жилья.В программе также разрешено 5 процент средств, которые будут использоваться физическими лицами, строящими собственное жилье. (Лукьянов, 1996) Программа не касалась права собственности на землю, которая все еще должен принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или товарищество кондоминиумов.

Наши Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов были постройки с деревянным каркасом к 2000 году достичь не удалось. Кладка высотных зданий и бетонное строительство сохранило доминирующее положение в жилищном строительстве России. сектор.

С 1996 г. было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного строительства и домовладение. В основу этого законодательства вошли темы из приватизации. жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и энергосбережение (Огородников, 1999). Этот закон помог построить несколько новых домов, но большинство особи живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.

Последние соглашения расширили Канадско-российский межправительственный экономический Комиссия, которая продвигала канадские технологии деревянного каркасного строительства, а также работу развитие силы и обучение.Недавнее российское законодательство, Строительство Нормы и правила № 31 вступят в силу с 1 января 2002 года. принимает новый кодекс жилищного строительства на основе канадских жилищных строительный кодекс. Новый кодекс включает в себя раздел энергосбережения и включает использование современных технологий, таких как пиломатериалы, конструкционные изоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель Законодательством является строительство 10 000 домов в соответствии с кодексом, приведенным в следующем пять лет.(Манро, 2001)

Увеличено энергоэффективность жилых единиц — ключевой элемент законодательства. Большинство квартиры, построенные в советское время, были сплошными каменными или сборными железобетонными панели с небольшой изоляцией или без нее. Кроме того, арендаторы ранее были с мебелью, тепло и электричество практически бесплатно. Приватизация ЖКХ компании будут требовать, чтобы потребители оплачивали полную стоимость их электроэнергии и стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство уменьшило субсидию коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей увеличивать плату.В субсидия будет сокращена на 20 процентов до ее отмены в 2005 году. увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать важность энергии эффективность возводимых зданий.

Несколько Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях для достижения эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке, Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 г. контракты на деревянно-каркасные дома.Обычно эти модели были двухэтажными, 150 квадратных метров дома с готовой стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат. метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у единиц аналогичного размера в многоэтажных домах. проекты кондоминиумов, но намного удобнее и желаннее. Этот метод также использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).

В Ростов-на-Дону Наскор из Альберты, Канада построил завод по строительству структурные изоляционные панели, стыки перекрытий из бруса и фермы.Этот объект — это инвестиция почти в 2 миллиона долларов в светильник с деревянным каркасом. строительная промышленность. Nascor планирует развивать другие объекты в другие части России.

Типичный Многоквартирные дома

Мост люди в России живут в высококонцентрированных жилых единицах все вместе. Многоэтажные дома варьируются от 5 до 12 или 16 этажей. Нижний многоэтажные блоки могут содержать шестьдесят и более независимых блоков, причем более высокие здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997).Блоки состоят из кухня, ванная и несколько других помещений, которые могут служить разным целям. Комната можно использовать как гостиную, переоборудовать в столовую, а затем использовать для спать в тот же день. Размер квартир может составлять от 300 до 500 квадратных футов. (От 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатном блоке проживают 4 человека. Живые площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9 квадратных метров) (Огородников, 1999).

А Стальная дверь с комбинированным замком открывается на центральную лестницу.Большинство единиц доступ с этой центральной лестницы, которая обеспечивает доступ к четырем блокам на пол. Там может быть несколько лестничных клеток, обеспечивающих доступ к разным части здания. Когда строение превышает пять этажей, русская Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в единицу. На кухне около 50 квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник с 20 кубический фут, а также плита и духовка с несколькими горелками.Небольшой стол с Также в комнате может быть два-три стула. Ванная около 30 квадратных футов (2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, с / у, ванну. Обычно один кран обслуживает и ванну, и туалет. ГВС агрегата, который также служит источником тепла, питается от центрального угольного обогревателя. растение.

строительные материалы для жилья — это в основном кладка и бетон. Старшая блоки, построенные до 1950-х годов, имеют внешние кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов.Многие из этих зданий имеют внешнюю облицовку из цементного камня, напоминающую большие гранитные блоки. В более новых блоках используются сборные железобетонные панели. В внешняя поверхность панели — простой бетон, необработанный заполнитель, керамика. плитка, либо другой вид декоративной отделки. Несмотря на суровую температуру колеблется от зимних температур -60 o F до летних температур приближается к 90 o F, со средней годовой температурой, близкой к нулю, большинство внешних стен практически не имеют теплоизоляции.Наружные панели имеют проемы сформированы в них, чтобы позволить разместить стандартные двери и окна. Большинство заводов-производителей использовали стандартные формы для литья панели; единицы жилья очень похожи по всему региону.

В жилые дома, в которых изоляция стен и потолка включена, большая часть изоляция состоит из каменной ваты. В некоторых случаях изоляция была побочный продукт золы заводов по производству военных инструментов и содержит следы радия.В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000 микроэр в час и выше допустимого уровня (Lagnado, 1999). В каком-то другом фенол и формальдегид были добавлены в стеновые панели, чтобы улучшить их изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем то, что считается безопасным, и уровень формальдегида в три-четыре раза выше выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).

окна типа створки размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр) построенный из двух деревянных створок в деревянных пробках, создающих мертвое воздушное пространство размером около 6 дюймов.Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в система остекления. За последние двадцать лет заменено одинарное остекление. с элементами термопана. В последнее время использование виниловых пластиков для застежек створок стало был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные. окна. Из-за климатических условий и связи с эффективность оконных блоков, в настоящее время выполняется несколько исследовательских проектов. проведено Сибирским отделением Российской академии наук по совершенствованию эффективность окон и остекления.

Системы перекрытий в большинстве квартир представляют собой деревянные перекрытия, в которых используется примерно настил пола один дюйм. В агрегатах, построенных за последние 30 лет, на месте используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков кирпичную кладку толщиной три дюйма или бетонные панели с гипсовым покрытием или 1x деревянные панели, похожие на забор, удерживаемые деревянными направляющими. Потолки — штукатурка. Большинство стен, дверей и окон окрашены, а на полу может быть линолеум. покрытия и коврики, но большая часть полов тоже окрашена.

Один или две одинарные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один Полюсный переключатель управляет потолочным осветительным прибором. Обычно дополнительные могут существовать навесные светильники с накладной проводкой. Поставки сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Большинство дренажный сливной и вентиляционный трубопровод — чугун. Горячая вода для бытовых использование и для питания чугунных радиаторов предусмотрено от большого угольного отопления. генераторная установка.Эти объекты обслуживают все сообщество. До недавние изменения в политической и экономической структуре и распад Советского Союза Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время неизмеренная поставка оплачивается из расчета на квадратный фут по ставке, субсидируемой правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия составляет срок действия истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительное экономическое влияние. о русском народе (Огородников, 1999).

малоскатные крыши с уклоном около 5/12 покрывают тонким гофрированным цементный продукт.Во многих номерах также есть узкий балкон площадью 30 квадратных футов. большинство из них были закрыты для создания теплицы или зоны для сушки одежды.

Типичный Односемейные дома

Некоторые Существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на многоквартирный жилой дом высокой плотности. Существуют единицы, построенные из бревен. Многие из этих конструкций имеют деревянную обшивку, прикрепленную к внешнему закрытию бревенчатая конструкция.Многие из старых единиц имеют богато украшенные окна.

Текущий новые дома, строящиеся коммерческими домостроителями, в основном производятся использование кирпичной кладки и сборных железобетонных изделий. Фундамент состоит из двух футов высокий, два фута шириной, из твердых бетонных блоков шести футов длиной, помещенных в десятифутовый глубокие раскопки. Наружные стены размером от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич от трех до четыре дюйма жесткой изоляции между газобетонным блоком из автоклавного сплава интерьер и кирпичный экстерьер.Наружный кирпич можно обнажить, накрыть лепнина или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для кровли строительная строится из габаритного бруса. Кровельные материалы варьируются от цементной черепицы, глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены автоклава оштукатурены с газом. бетонный блок или кирпич. Система перекрытий построена из сборных панелей.

Больше за последние три-четыре года строительство деревянных каркасных домов с приблизительной Наружные стены 2х6 с утеплением войлоком и гипсокартон внутри. введен.Эти дома имеют внешнее покрытие из кирпичного шпона, цементный или деревянный сайдинг.

В В июне 1991 года официально зарегистрированные арендаторы имели возможность получить право собственности на отдельные единицы. Плата, рассчитанная с учетом площади помещения, составляла установили, и только небольшой процент людей приобрели свои единицы. В В декабре 1992 г. в закон были внесены поправки, разрешающие приобретение единиц только за небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья единицы были приватизированы.Недавно принятый закон разрешает владение земельных участков коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только Около 2 процентов земель России включены в это законодательство. Исключены земли сельскохозяйственного назначения. До этого законодательства, здания и право использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на земля оставалась либо сельскохозяйственным кооперативом, либо государственным учреждением, торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума гаснет Земельный кодекс от 16 июля 2001 г.)

Сельское хозяйство корни общества влияют на другой аспект жилищного строительства в России.60 процентов нынешнее население производит почти половину урожая в России. Даже городские жители выращивают большую часть еды, которую они едят. Помимо своих единицы жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и производственные предприятия создают кооперативы, контролирующие участки сельскохозяйственных земля. Частные лица, обычно служащие, арендуют участки, называемые «дачи». Дачи могут располагаться на расстоянии до 20 миль (32 км). вдали от главной резиденции семьи.Многие семьи строят один в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время сдаются в аренду у кооператив примерно по 10 долларов в год. Установки могут быть подключены к электричеству. и холодная вода. Санитарно-технические помещения на дачах — хоз. В люди также могут иметь доступ к холодному погребу для хранения продуктов и гараж / склад в других местах.

А существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых домов происходит.Российская гильдия риэлторов создана в июле 1992 года. (Науменко, г. 2001). Продаже паев препятствует отсутствие сильной ипотечной индустрии. Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и застройщик нередко останавливается работа над проектом в случае прекращения оплаты собственником.

Ипотека

подписок приобретение жилья проживающими в нем в начале 90-х гг. развит рынок малой жилой недвижимости.Покупалась и продавалась недвижимость но вся покупка была за наличные, и кредиторам было трудно обучать потребителей что использование кредита не было странным. Слово «ипотека» не существовало в Русский язык до недавнего времени, когда была изобретена ипотека . Агентство по Ипотечные и жилищные кредиты были созданы в 1997 году для создания ипотечного банка. система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки. рынок, который предоставляет методы продажи ипотечных кредитов инвесторам.в отличие Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство по Ипотека и жилищный кредит. Возможно, это привело к достаточному финансированию и было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)

В 1999, Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США. Инвестиционный фонд России. С тех пор Delta Credit инициировал ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70 процентов от покупной цены при процентных ставках около 15 процентов.Платежи в долларах, к оплате в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет колебания обменного курса между двумя валютами.

Ипотечная корпорация Московской области была учреждена в конце 2000 г. капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51 процентов владения данной ипотечной компанией и заложила 100 млн руб. (сейчас 30,12 руб. = 1 доллар США) в 2002 и 2003 гг. в Корпорацию для привлечения другие инвесторы.По прогнозам, к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов. планирует предложить ипотечные кредиты на покрытие не более 50 процентов стоимости жилья по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).

Устойчивое развитие Развитие

Недавно, было инициировано движение за развитие энергоэффективного односемейного жилья это включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства.Эти единицы включают использование утепленных стен и изоляционного остекления. Термин Ecodom имеет был разработан для обозначения этого типа нового строительства.

блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные элементы. Пассивная солнечная Особенности обеспечивают площадку для поддержки домашнего садоводства, которым занимаются многие россияне. Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного за лето. в фазовых переходах соли хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара аккумуляторы разрабатываются Институтом катализа Сибирского Отделение Российской Академии Наук.Они используют недорогие, широко доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может хранить в летнее время, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении. конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли затем используются повторно. В настоящее время нет данных, позволяющих прогнозировать активную жизнь соли.

An Неотъемлемой особенностью ЭКОДОМа является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов жесткая изоляция вставлена ​​в наружные стены.Дополнительная изоляция обеспечивается применением газоблоков низкой плотности для наружных работ. несущие стены. Массивные внешние стены жилища также уменьшают воздухообмен. проникновение в конструкцию. Свежий воздух подается через теплообменник. вентиляторы.

источник хозяйственно-питьевой воды может быть из центральной системы, если сооружение расположено в городской зоне. В изолированных районах артезианские скважины могут обеспечивать водой, но большая часть Подземный водопровод загрязнен и требует очистки перед использованием.Некоторые конструкции структур включают систему для сбора и хранения осадки в цистернах. В сантехническую систему сооружения входит использование сточных вод из туалетов и умывальников в теплице область. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения. и перерабатывается для смыва туалетов, а затем обрабатывается обычным индивидуальным септическая система. В некоторых проектах также рассматривается использование компостных туалетов. но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции, чтобы исключить газы, образующиеся в процессе компостирования.(Огородников И.А., Макарова О. И Дивиния, Э. 2001)

В настоящее время, несколько строителей активно возводят эти конструкции, но большая часть дизайна адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома, сами себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80% опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного резиденция. (Огородников) Вопросы собственности на землю решает создание ассоциаций кондоминиумов, приобретающих землю специально для разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому разработка.

Выводы

Российская жилищная отрасль движется к рыночной экономике. Недавний изменения в законодательстве, позволяющие владеть недвижимым имуществом и Этому изменению способствует развитие ипотечной системы. Иностранная поддержка ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает положительное направление происходящего. Движение для увеличения энергии осведомленность строителей должна положительно сказаться на жилищном строительстве в России.Возможности для строителей в России очень велики.

План дома Брежневка. Что такое Брежневка

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома возводились во время строительства «хрущевок».Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые коробки от спичек. Такими домами за редким исключением изобилует каждый район нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики.Парусные квартиры в домах этого типа практически по камню с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Акт СНиП 1962. .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная — 27-34 кв.м.
2-комнатные — 38-53 кв.м.
3-комнатная — 49-67 кв.м.
4-комнатная — 58-76 кв.м.
комнаты:
Гостиная: от 15 кв.м.
Спальня: от 8 кв.м
Детская: от 8 кв.м
Кухня: 6-7 кв.м

Серии и планирование

Серия 1-464a
5-ти этажных панельных домов 1966–1973

общая характеристика квартир
квадратная кухня : 6.2 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
Серия 1-335A.
5-ти этажных панельных домов 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры 		общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные шкафы, антресоль, кладовые
5-ти этажных панельных домов 1967-1970

на участке 3 или 4 квартиры 		общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этаже могут отсутствовать встроенные шкафы, антресоль, кладовая

Каждый из нас стремится к комфорту. Удобное проживание, комфорт и комнатное оснащение — главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Еще полвека были особенно популярны дома: сталинкины, хрущевки, брежневки.В них выросла половина жителей страны. И пусть нынешний рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда до сих пор продаются и покупаются. Пока это 3-х комнатный лом, планировка которого предполагает отсутствие проходных комнат. Да он стоит на треть дороже нового, несмотря на отсутствие лифта, вывоза мусора и износа коммуникаций.

Сталинки, Хрущевка, Брежневка — Привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились в 50-х годах прошлого века.Они отличались дешевыми стройматериалами, быстро выращивались и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны жили в бараках и коммуналках. Комфорт тогда не совсем задумал. В отличие от квартиры Брежнева для нее характерна очень небольшая площадь кухни. Такие дома не выше 5 этажей и без отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, поэтому через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру.Как видите, сегодня эти планы не реализуются, а жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х появились так называемые бревы. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это значительно снизило их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилой площади. Так, двухкомнатный перерыв, планировка которого предполагал отсутствие проходных комнат, приравнивался к трехкомнатной хрущевке. И это были не привычные пятиэтажки, а дома в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом.Такие планировки разбивки также победили увеличением площади кухни и высоты потолков. И сегодня основная масса домов в спальных районах — это все те же казенные части.

Еще один не менее популярный вид на недвижимость прошлого века — Сталинки. Их начали строить в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными помещениями, их фасады часто украшали пластами, балюстрадами и колоннами. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировок Брежнева и Хрущева, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров.м. Но это 2-х родная брежневка или 3-х родная хрущевка!


До сих пор покупка квартир в Сталинке престижна, они на порядок выше и значительно выигрывают своим местоположением. Это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: Подсветка

Так мужик работает — ему постоянно чего-то не хватает, постоянно нужно что-то менять. А в случае с корпусом и подавлен. Указывая на характерные различия планировок Брежнева, Хрущева и Сталинка, нельзя не отметить их общую проблему: однотипность, герметичность, слабая тепло- и звукоизоляция.Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальности, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Редевелопмент: Что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает перепланировку. Главное — соблюдать основные требования, иначе в будущем проблем не будет. Например, остаться в этой квартире еще можно, но сделки купли-продажи, залога и так далее будут невозможны.


Итак, если планируются существенные изменения, они должны быть отражены в сервисном портале. Например, при планировке перерывов допускается изменение совмещения санузла с санузлом, а кухня — с одной из комнат. Перенести стену, совместить спальню с лоджией можно, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Итак, разрешения потребуют монтажных работ по устройству теплой старой и заливке новой стяжки, переносу стен (кроме несущих), созданию арки, сносу антресоли, встроенных шкафов-купе.

Когда перепланировка запрещена

Мероприятия запрещены законом:

  • снос несущих стен;
  • перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
  • самостоятельная замена и перенос газовых и водопроводных труб;
  • изменить расположение кухни и санузла и перенести его в комнату, расположенную над жилым помещением соседа;
  • увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
  • демонтаж перекрытий между этажами;
  • объединение квартиры с мансардой и использование ее как жилого помещения.

Справочное разрешение не требуется

Ну, а если в маленьком запланирован косметический ремонт: замена одного типа батареи на другой, установка кондиционера или внешней антенны, мелкий перенос газовых плит в пределах кухни, то разрешение не требуется. Соответственно изменения в техподдержку тоже не вносятся.


Итак, приступая к переделке собственной жилплощади, всегда лучше обратиться к специалистам.Это поможет не только грамотно организовать квартиру, но и избежать проблем в будущем.

Квартиры на Брежневке широко известны в нашей стране. Почти в каждом крупном городе есть по крайней мере несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, приходящимся на господство известной политики. Так же и в Советском Союзе строились тысячи домов — по тщательно выверенным и утвержденным чертежам инженеры от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры Брежневка

Немного истории

Великая Отечественная война Разрушила много городов, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людей хоть каким-то жильем. Люди соглашались также на общежития и бараки. На это уходит несколько лет, и каждый работник хочет получить свое, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажки — довольно тесные и не всегда хорошо спланированные квартиры, но свои. Изначально планировалось построить их за относительно короткий срок — 20-30 лет исключительно для временного размещения людей, прежде чем для каждого из них можно будет построить просторную и светлую квартиру.Увы, не суждено было сбыться.

Но еще через несколько лет люди захотели обзавестись не только своими, но и более просторными квартирами. Кроме того, усилился приток людей из деревень, где условия жизни были намного хуже, чем в городах. Поэтому строительство пятиэтажных домов сразу перешло к строительству 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Они носили название «Брежневка», так как начали строить с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежевыми называются только квартиры в домах, построенных во времена правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда немного измененный, а иногда постоянный, широко применялся до середины 90-х годов. И даже сегодня инженеры не забывают об этих разработках, часто применяя их при строительстве.

Особенности планировки

Если хрущевки в большинстве случаев имели предельно малые габариты, то компоновка лома была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3-х комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для многодетных семей.

Пример планировки четырехкомнатной пивоварни

Жилая площадь значительно увеличилась. Стандартные стальные следующие габариты:

  • 1 комнатная квартира — 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира — 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира — 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира — 58-70 кв.м.

Изменился вид самих построек. Как уже было сказано выше, они выросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 — это позволило заселить большое количество людей с минимальными затратами.

Высокие дома были оборудованы мусоропроводом и лифтами, что сделало жизнь жителей более приятной и комфортной.

Пример планировки двухкамерной пивоварни

Серьезным плюсом можно назвать такую ​​особенность планировки, как наличие большого количества изолированных помещений.То есть помещения, в которых не предусмотрена возможность прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что поломки однозначно были улучшенной версией хрущевки.

Можно ли улучшить Брежнева

Несмотря на все достоинства Брежнева, многие устали от тех минусов, которые не искоренены. И в первую очередь это небольшая площадь кухни. Стикер 6-7 кв. М. Это не тот показатель, о котором мечтают многие хозяйки.

Поэтому часто даже люди, в чьем распоряжении роскошный четырехкомнатный бриз, всерьез задаются вопросом — а что лучше сделать?

Лучше сделать можно почти всегда.Но для этого нужно быть максимально осторожным и внимательным. В общем, лучше всего доверить работу специалистам. Да, за их услуги нужно платить. И много платите. Но они могут легко получить план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работы, который гарантированно не повредит конструкции переноски и не подвергнет риску вашу жизнь и жизнь ваших соседей.

Простые небольшие варианты перепланировки кухни в Брежневе, которую можно сделать своими силами

Дело в том, что в разрывах панелей практически все стены являются несущими.Поэтому влиять на них при ремонте нежелательно, а если все же придется это делать по максимуму. Более того, в некоторых случаях можно обойтись и без него. Итак, какие варианты существуют?

Пример оформления интерьера кухни совмещенного с балконом

Если вы хотите зрительно увеличить площадь кухни, но на кухне нет шкафов и балкона, а ваш не позволяет вырезать несколько дополнительных метров, чтобы прикрепить их к кухне, можно сделать проем в стене, отделяющий кухню от комнаты.

Очень удобно функционально и при этом позволяет сделать визуально большую площадь обеих комнат.

Иногда будет оправдан полный снос стены между кухней и комнатой. В итоге получите. Освобождается довольно много места.

Осталось только зонировать комнату и кухню, разделив их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, гостиная — жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую — о такой роскоши владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать.

Кстати, еще один случай, который может доставить дискомфорт обитателям пивовара, — это предельно малые размеры ванной комнаты. Да, в большинстве случаев ванная раздельная. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, которая, конечно, не нравится обывателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировку 2-х комнатного бриза, — это примыкание к ванной. Конечно, это может доставить определенные трудности, особенно если в квартире 3-4 человека.Но в результате вы получаете достаточно свободного места для установки нужной техники, экономя место на кухне и одновременно делая жизнь комфортнее.

Пример совмещенного санузла

Иногда после присоединения санузла оправдывается его полная перепланировка — унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются для использования имеющейся площади с максимальной пользой.
В целом, критически подходя к дизайну квартиры, практически всегда можно сделать ее оптимальной и подходящей именно вам.Иногда оправдан снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда вы сможете создать настоящее произведение искусства.

Если вы решили делать ремонт в Брежневе, то знайте, что по сравнению с кранч у него есть одно преимущество, которое делает возможными несколько решений.

Варианты планировки квартиры Брежнева

Планировка квартиры на Брежневке предполагает наличие раздельного санузла. Лучше всего перепланировать трехкомнатные квартиры.Если вы хотите увеличить полезную площадь ванной и туалета, то лучшим решением будет снести перегородку. Единственное препятствие на пути может понадобиться именно в отдельной ванной, но если такой необходимости нет, можно смело снести стену. Еще один способ сделать планировку удобнее — это перемещение двери, ведущей в ванную комнату. Если сделать ее из коридора, она тоже может стать зеркалом.

Еще один вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в Брежневе

Планировка квартиры Брежнева по сравнению с хрущевкой считается более комфортной, но при желании сделать перепланировку имеет смысл отделить зону приготовления пищи от зоны приема гостей.Для этого можно сделать небольшой подиум. Форму подиума можно повторить, используя многоуровневый потолок. Поскольку высота потолка в Брежневе около 2,7 м, то потолки нескольких уровней не сильно повлияют на ощущение простора в комнате. Делая перепланировку на кухне, используйте стеклянные поверхности и светлые тона, это сделает комнату более свободной, а интерьер неповторимым.


Operate Overdown Binary Brege

Макеты

Bregey Хоть и удобнее, но все же не дотягивают до современных представлений об удобстве и функциональности.Поэтому при проведении работ необходимо, чтобы они соответствовали строительным нормам и жилищному законодательству. Если вы уже придумали, какой должна быть перепланировка квартиры, то перед началом любых работ вам необходимо обратиться в специальную организацию, которая позволит провести строительные работы и реинтегрировать этот план перепланировки.

Советы по открытию Трехкомнатная квартира на Брежневе

Брежневская планировка составляется на основании технического заключения, определяющего износ инженерных систем, строительных конструкций.Если состояние дома аварийное, то перепланировка может быть сложной. Сроки согласования будут зависеть от сложности работ, от того, коснутся ли вы несущие стены, конструкции и санитарные зоны. Обычно сроки согласования составляют от двух месяцев до шести месяцев.

См. Также советы архитекторов по выбору планировки:

Планирование.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатная квартира.


Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевки» слышал каждый, но не каждый может дать этому типу квартир точную характеристику. Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

В 1955 году 31 июля Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с колоссальной обездоленностью жилых массивов. В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название благодаря участию генсека.Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже застекление балконов в хрущевке считалось большой роскошью в то время. На одном этаже было четыре квартиры, в которых разместились одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня.Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно у Поллипича, и в холодное время он был хорошей заменой холодильникам.

Квартиры, конечно, были маленькие, с минимальными удобствами, но по тем временам для людей и это было счастье. Такие дома в основном возводили в крупных городах. Этот процесс шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планирование.

Двухкомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.


Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневка — это улучшенная «Хрущевка». В этих домах площадь комнаты даже больше и больше.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева.Большим преимуществом пивоварен является то, что стены в этих домах служат носителями. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии типовых домов наибольшая неразбериха касается именно Брежнева.

В общепринятом понимании «пермских» стандартов выделяют Брежневу несколько серий стандартных домов, связанных с недвижимостью:

Пятиэтажный кирпич «Брежневка»

5-ти этажных домов улучшенной по сравнению с хрущевкой планировки квартир по планировочным параметрам.В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o балконы с торца головы;

o в крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева) в средней комплектации 3 квартиры;

o комнатная изоляция или трамвай;

o Санузлы в 2,3,4 спальнях всегда раздельные, в 1 комнате могут быть совмещены и разделены.Если с / у совмещен, то и кухни больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1Isolire + 3 смежных)

o Благодаря материалу стен — кирпич «Брежневка» более востребован.

o Планировка квартиры аналогична панно «Брежнева».

Планирование:

Двухкомнатная квартира


Двухкомнатная квартира



Трехкомнатная квартира




Панно «Брежневка» 5 этажей.

Брежнева в народе называют дома 60-70-х годов постройки. Хозяин, все тот же маленький, но кухня значительно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходящие комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, а в большие окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванна с унитазом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и т. Д. Ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой в них холодно, все равно в стену встроены батареи. Самые холодные угловые квартиры, их обитателям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планирование:

Двухкомнатные квартиры:



Трехкомнатные квартиры:


Трехкомнатные квартиры:

Брежнева девятка, четырнадцатиэтажка.

Брежнева — Многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), кирпичный, массовое строительство которого велось в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевок, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «квартира улучшенной планировки».

Планирование:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома строятся из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трехкомнатных — смежные, изолированные, балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Квадратные кухни — от 7,5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серого панно» — в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3 комнатные квартиры 4 вида:

o Стандарт: 1 остров + 2 трамвая + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартный: 1 остров + 2 трамвая + балкон + лоджия (S 70/48 / 9.5) в китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 остров + 2 трамвая + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угол: 1 изоляция + 2 смежных + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Макет модели:

Двухкомнатная квартира:


Трехкомнатная квартира:


Планировка крайних входов:


85 серия — Девяти-десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2- и 3-комнатные квартиры, меньше процент 1-х и 4-х комнатных квартир.

Характеристики 85 серии — малогабаритные квартиры площадью. В 2-х комнатной общей пл. 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., удобная планировка — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатной планировке неудачной из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой массив — 38-39 кв.М (одна из комнат очень маленькая, 9 кв.м.) общей площадью до 65 кв.м.

Планирование:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наибольшее распространение дома этого типа получили в спальнях (парк, сад, пр-т Деклистов). Строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:


Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:


Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600 серия) в г. Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века до наших дней. Несмотря на то, что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ перед панельными домами Предыдущей серии, более удобную планировку, повышенную шумо- и теплоизоляцию.Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, но наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, ниже представлены наиболее часто встречающиеся в Перми.

Макет модели:



Как советская система жилищного строительства из бетонных панелей появилась на Кубе и в Чили

Витербо О’Рейли работал инженером на заводе по производству больших советских панелей в Сантьяго-дель-Куба. Ниже приводится перевод беседы с Уго Пальмаролой, состоявшейся в Гаване 15 марта 2011 года в CUJAE (Высший политехнический институт Хосе Антонио Эчеверриа):

В начале революционного процесса на Кубе, ряд проектов развития были застигнуты врасплох этим погодным явлением [ураган Флора, 1963], которое, очевидно, подтолкнуло кубинское государство в другом направлении.На этом этапе у нас уже были очень прямые отношения с Советским Союзом, и во время циклона я фактически находился в Москве, проходя курс по сборке.

Затем Куба прислала в Советский Союз документальный фильм о разрушениях, и он был показан в нашем посольстве в Москве для Никиты Хрущева и его дочери. В знак солидарности с Кубой Хрущев предложил пожертвовать фабрику по производству жилья с производительностью от 1400 до 1700 домов в год — это была система I-464.

Потом возникли проблемы, потому что корпус был спроектирован для российских условий. Итак, с кубинской стороны была создана комиссия для изучения, обсуждения и улучшения конструкции и структурных условий, потому что, как вы можете себе представить, большая бетонная панель в России или любом другом регионе Советского Союза была спроектирована для защиты от снега. нагрузки, а на Кубе приходилось учитывать ветровые нагрузки.

Педро Игнасио Алонсо исследовал внедрение и адаптацию советской системы жилищного строительства из больших бетонных панелей КПГ к Кубе Фиделя Кастро в 1960-е годы и к Чили Сальвадора Альенде в 1970-е годы.Это совместный проект с дизайнером Уго Пальмарола. Исследование посвящено передаче советских фабрик и технологических ноу-хау этим двум латиноамериканским странам с привлечением различных средств массовой информации, включая фотографии, фильмы, архитектурные чертежи и интервью по устной истории. Алонсо и Пальмарола издали книгу Panel в 2014 году.

На более ранней стадии своего исследования Алонсо говорил с Джанет Абрамс из CCA об архитектуре как политическом устройстве, об идеологическом значении женщин, работающих машинистами кранов, о том, как панели были модифицированы для их нового географического и социального контекста, а также « детективная история », объединяющая воедино триангулированную архитектурную историю посредством архивных исследований и поездок в три страны.

Планировка квартиры — Ремонт квартиры

При выборе квартиры в вторичке или в новостройке большое значение имеет планировка. Дома разных лет постройки имеют свои варианты расположения квартир, кардинально отличающиеся друг от друга. Каждый из них имеет свои особенности и эксклюзивные дизайнерские решения. Любая планировка дает возможность изменить внутреннее пространство путем демонтажа или установки стен, а также увеличить полезную площадь за счет балкона.

Приобретая дом, очень важно до мелочей продумать расстановку мебели, выделение зон отдыха или использование дизайнерских решений, способных украсить и дополнить интерьер. Рассмотрим несколько примеров того, какой может быть перепланировка квартир, и их фото.

Планировка однокомнатной квартиры

Любой человек, владеющий домом, старается сделать его максимально комфортным и удобным, независимо от квадратных метров.В маленькой квартире с одной комнатой это довольно проблематично, но возможно. В таких помещениях немаловажную роль сыграет зонирование и грамотное размещение мебели по комнате.

Планировка 1-комнатной квартиры должна быть такой, чтобы у каждого человека, который будет жить в комнате, было свое место для работы или отдыха. Личное пространство играет важную роль для проживающих в однокомнатной квартире. Создание зон позволяет значительно упростить проживание и максимально комфортно разграничить жилое пространство.

Однокомнатная квартира предлагает несколько правил планировки для грамотного и стильного зонирования:

  1. Для отделки каждой зоны необходимо выбирать разные строительные материалы. Главное, чтобы все они были выполнены в едином стиле и имели общую цветовую гамму.
  2. Лучше всего выбирать светлые тона для комнаты. Так комната визуально будет казаться больше и просторнее. Светлые оттенки добавляют легкости, а с их помощью комната приобретает дополнительное освещение.Самый популярный цвет — бежевый. Он может быть как в теплых, так и в холодных оттенках. Его использование добавит изысканности помещению.
  3. Освещение также играет важную роль. Массивные люстры сделают комнату ниже и зрительно заберут часть пространства. Отличным решением будет использование осветительного прибора под потолком или точечного верхнего освещения.

В квартирах с одной комнатой, но с большой площадью часто проводят работы по перепланировке в двухкомнатную квартиру.Этот проект наиболее популярен у молодых пар после рождения маленького ребенка.

Планировка 2-х комнатной квартиры

Чтобы обеспечить комфорт в любом помещении, необходимо грамотно продумать планировку его пространства и постараться скрыть имеющиеся недостатки. В большинстве случаев планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме предполагает отдельные комнаты. При таком расположении достаточно легко создать уютное пространство для каждого члена семьи. Однако при наличии смежной планировки 2-комнатной квартиры нужно задуматься о планировке личного пространства:

  1. Если нет возможности создать перегородки, то лучшим вариантом будут шторы из легкого или плотного текстиля.Также можно разграничить зоны стильными шкафами или стеллажами.
  2. Еще нужно определиться с площадью унитаза и ванны. Для большой семьи наиболее комфортным вариантом будет отдельный санузел.
  3. При узком и длинном коридоре можно сделать встроенный шкаф, отделяя часть прохода.
  4. Межкомнатные двери с матовым матовым стеклом сделают комнату визуально шире.

Планировка 3-х комнатной квартиры

Большое пространство такой квартиры позволяет максимально эффективно спланировать и продумать дизайн помещения.Основная ошибка, которую допускают многие хозяева, — это использование резкого различия стиля и цветовой гаммы всех комнат. Планировка 3-комнатной квартиры для создания гармоничного образа должна иметь однотипную палитру основного оттенка и быть разбавлена ​​яркими цветовыми акцентами.

Для расширения пространства можно частично объединить несколько смежных комнат. В основном это связано с балконом. Его можно полностью добавить в комнату или оставить небольшой проход. Чаще всего из таких зон делают личные кабинеты для работы или место для отдыха.

Если у вас небольшая кухня, планировка трехкомнатной квартиры поможет совместить ее с гостиной, создав большую обеденную зону. Кухни-студии — это стильное и современное решение при планировке квартиры.

Планировка 4-х комнатной квартиры

Квартиры данного типа покупаются для большой семьи. Поэтому при его планировке важна функциональность помещений и грамотность их расположения. Планировка четырехкомнатной квартиры предполагает комплексные решения.Следует учитывать предпочтения и увлечения всех членов семьи.

Прихожая должна быть функциональной и вмещать всех жителей. Наличие шкафов и различных полок лучше максимально сократить, так как это помещение при такой планировке не может похвастаться большими габаритами.

Кухню также следует выбирать исходя из размещения гостей. Для комфортного расположения лучше всего будет выбрать дизайн кухни П-образной или Г-образной формы.Это оставляет больше места для обеденного стола.

Спальня и детская также нуждаются в зонировании. Это позволит вам заниматься любимым хобби или работой, не доставляя дискомфорта окружающим.

Планировка квартир. Варианты

Сегодня существует несколько видов планировки:

  • умная квартира;
  • Студия;
  • хрущевка;
  • сталинка;
  • Czekh;
  • американский.

Все эти типы встречаются в типовых зданиях определенного периода постройки.Они различаются площадью помещений, материалами для строительства, высотой потолков и расположением комнат.

По тем или иным причинам владельцев типовых домов не устраивает их планировка. Поэтому на стадии капремонта закладываются различные доработки. Перепланировка квартир может иметь несколько вариантов: капитальные работы с уменьшением или увеличением той или иной площади или упрощенные, с переносом дверных проемов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Самым популярным решением при перестройке квартир такого типа является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.Это решение поможет создать дополнительное пространство без переезда и затрат на покупку нового дома. После этого вида работ получаются две небольшие комнаты, однако следует руководствоваться некоторыми правилами и советами:

  1. Однокомнатная квартира должна быть достаточно большой, чтобы такая перепланировка прошла успешно. Иначе в помещении будет тесно и душно.
  2. В идеале в комнате должно быть как минимум два окна. Это позволит солнечному свету проникать в обе комнаты. Однако такой вариант встречается довольно редко.

При перепланировке есть два варианта. Первый включает в себя зонирование. Такой способ позволит выделить часть помещения без капитального ремонта. Это можно сделать с помощью мебели, текстиля или ширмы.

Второй вариант включает строительство перегородки. Это сделает отдельную комнату внутри существующей. В большинстве случаев для создания таких перегородок используют гипсокартон. Эта конструкция проста в сборке, легкая и недорогая.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Квартиры данной планировки могут быть как большими, так и маленькими.Основная проблема типовых построек — наличие проходных комнат. При таком варианте планировка двухкомнатной квартиры подразумевает создание двух отдельных помещений.

Для их комфортного размещения используются следующие варианты:

  • ввод передачи;
  • частичный снос внутренних полов;
  • Строительство нового забора под установку отдельного дверного проема.

Если план квартиры позволяет без серьезных временных затрат сделать две отдельные комнаты, то применяется перенос входа в одну из комнат и устройство нового этажа.Перепланировку 2-комнатной квартиры следует продумать еще на начальном этапе ремонта, так как процесс не чистый. Возводится новый этаж из следующих материалов:

  • кирпич;
  • пеноблоков;
  • гипсокартон.

Первые два варианта подразумевают укладку непосредственно на стяжку, так как конструкция будет тяжелой. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с использованием гипсокартона станет намного проще, так как его можно установить уже после укладки напольного покрытия.Главное, соблюдать осторожность, чтобы не нанести ущерб. Перепланировка 2-х комнатной квартиры даст возможность хозяевам улучшить использование жилой и полезной площади.

Перепланировка 3х комнатной квартиры

Чаще всего в квартирах такого типа все комнаты изолированы друг от друга. Но и здесь можно найти причину для перемен. Планировка 3-х комнатной квартиры может иметь небольшую кухонную зону, одну из комнат, ванную комнату или коридор. Для таких изменений применяются следующие действия:

  • увеличение площади за счет объединения помещения с балконом;
  • перепланировка 3-х комнатной квартиры совмещением кухни и гостиной;
  • увеличение коридора путем перемещения стены в комнате;
  • Монтаж или снос стены в ванной.

При планировке трехкомнатной квартиры позволяет использовать различные решения, открывающие простор для фантазии. Некоторые владельцы квартир работают над объединением гостиной с одной из комнат. Такая структура помещения позволяет сделать большую обеденную зону и выделить место для отдыха. Для таких больших жилых комнат создается отдельный вход из кухни.

Однокомнатная квартира. Макет

Эти апартаменты популярны среди молодых пар или одиноких людей.Дело в том, что планировка однокомнатной квартиры подразумевает разделение только санузла. Остальное пространство в комнате — одно целое.

Современное жилье может быть большим или маленьким. В зависимости от размера расставляют мебель или выделяют зоны. Также, в отличие от «маленьких семей» и «гостиных», здесь можно создать полноценную кухню.

Планировка малогабаритной квартиры имеет свои достоинства:

  • большое пространство с хорошим освещением;
  • возможность создания отдельных зон для сна и отдыха;
  • разнообразных дизайнерских решений.

Минус такой квартиры — сложность создания личного пространства. Но и здесь можно найти выход при правильной расстановке мебели и использовании стеллажей.

Умная планировка квартиры

Главное отличие умной квартиры — это ее планировка. Он отличается от «маленьких семей» или квартир-студий тем, что находится в комплексе домов или квартир, в которых есть все необходимое для комфортного проживания. Эти дополнения включают:

  • велопарковка и помещения для хранения детских колясок;
  • прачечных и сушильных комнат со всем необходимым оборудованием;
  • спортивных и детских площадок;
  • магазинов и не только.

В помещениях такой планировки поощряется рациональное размещение мебели для максимального использования полезного пространства. В шикарной квартире большая спальня и кухня. При таком обустройстве можно оптимально продумать зонирование, используя интересные дизайнерские решения.

Ванная может иметь площадь от 3 до 5 м 2 . Обычно в нее ставят душевую кабину, унитаз и раковину. Большая часть стиральной машины вынесена на кухню.

Сталин, макет

Эти дома были первыми, построенными по типовым проектам.Их главное отличие — большая площадь всех имеющихся помещений. Благодаря этому такие помещения относятся к категории улучшенных жилых помещений. Квартиры данной планировки бывают четырех основных типов:

    номенклатура
  • ;
  • типичный;
  • послевоенных;
  • довоенный.

Даже сегодня сталинка пользуется большим спросом благодаря продуманной планировке. В квартирах высокие потолки, широкие потолки и отличная тепло- и звукоизоляция. Толщина стен может достигать одного метра, что является показателем надежности.Еще одна особенность таких квартир — колонны и ригели. Они обеспечивают дополнительную поддержку потолков, поэтому большинство стен внутри квартир не несущие. Это позволяет сделать перепланировку помещения по своему вкусу.

хрущевка, макет

Такие квартиры относятся к жилому фонду 50 года. Для их строительства использовались панели и кирпич. Все этажи железобетонные. Квартиры делаются как одно, так и трехкомнатные.Наибольшей популярностью пользовалась планировка с двумя комнатами, гостиная в которых была проходной.

В отличие от сталинки с большими комнатами, в хрущевской планировке были маленькие ванные комнаты и маленькие кухни. Высота потолка 2,5 метра, что визуально делает комнату еще меньше. Также шумоизоляция в этих домах минимальна. В холодное время года квартиры панельного типа сильно остывают, и требуется дополнительная планировка системы отопления. Немного лучше дела обстоят в кирпичных домах, но их тогда строили меньше.Строительство таких домов связано с тем, что они предназначались как временное жилье для переселения семей из общежитий и аварийных домов.

Сегодня большой спрос на «хрущевки», так как они находятся в умеренной ценовой категории.

Макет «Чешский»

Дома с этими квартирами построены по чешскому проекту. Они имеют компактную планировку, а площадь квартир, расположенных в разных частях здания, может отличаться. Балконы в них могут быть как стандартными прямоугольными, так и скошенными.В некоторых апартаментах есть эркер.

Планировка 2-комнатной квартиры «Чешка» понравилась многим хозяевам и позволяет применять различные дизайнерские решения.

Сегодня эти помещения востребованы, так как позволяют легко провести некоторые виды перепланировки:

  • совмещают комнаты между собой;
  • увеличить площадь за счет балкона;
  • из раздельного санузла можно сделать совместный;
  • расширить коридор.

Также было популярно разделение комнаты на две зоны.Это стало возможным благодаря появлению планировки однокомнатной квартиры с нишей. Для такого типа помещений подходит большое количество стилей, от классики до современного хай-тек.

Квартира американская. Макет

Эта планировка квартир была очень популярна в Украине. Такие дома построили в районе Харьковского тракторного завода. Необычность квартиры и ее специфическая планировка заключается в отсутствии кухни. Он расположен в коридоре, по обе стороны от него расположены комнаты и санузел.

Площадь таких квартир составляла от 26 до 56 м 2 2 , что позволяло выбирать как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры.

Большое количество вариантов изменения планировки в квартирах данного типа позволяет сделать отдельную полноразмерную кухню. Также в этих помещениях проводились работы по увеличению различных помещений и переносу дверного проема.

Типы квартир и домов в России

В России параметры, которые задают при поиске квартиры на вторичном рынке, — это цена, площадь, год постройки и материал дома.

Типовые российские планы этажей

Самый популярный вид жилья в России — квартира в многоэтажном доме. Квартиры классифицируются как студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и, реже, четырехкомнатные и более. Эта классификация означает, что обычно указывается кухня, холл и количество комнат. В квартирах-студиях кухня и гостиная не разделены стеной. В квартире обычно одна ванная, а в новостройках иногда больше одной.Санузлы могут быть объединены (это означает, что ванная и туалет находятся в одной комнате) или разделены (ванная и туалет — отдельные комнаты). Совмещенных санузлов можно ожидать как в старых домах, так и в однокомнатной или однокомнатной квартире.

Типы домов в России

Всего в России основных типов домов : монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Также есть монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Самыми прочными считаются дома из кирпича.Самый современный вид строительства — монолитный. Все они отличаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, которые собираются в домашних условиях, — это элементы, которые изготавливаются на заводе и, грубо говоря, являются готовой стеной помещения. Оконные и дверные проемы в панелях уже установлены на заводе. Строительство панельных домов — быстро и дешево; именно поэтому в СССР в 1950-1970-е гг. начали закладку домостроения.В наши дни также многие дома строятся из панелей. Блок-хаусы — это самая маленькая группа в массовой застройке, их внешние стены облицованы блоками, а не единой панелью. Такие дома строились в основном в 70–80-х годах. По шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.

Монолитно-кирпичные дома сочетают в себе достоинства монолитных и кирпичных построек: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. Монолит с вентилируемым фасадом — это скорее вид отделочных работ.Он позволяет застройщикам повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозу образования конденсата в доме.

Как ориентироваться в ценах на квартиры?

Монолитное здание всегда будет дороже сруба, а кирпичный дом будет дороже панельного.

На цену влияет месторасположение, инфраструктура, тип дома, планировка и год постройки — все вместе.Построенное в районе жилье также играет роль на вторичном рынке. Но в этом же районе панельный дом всегда дешевле монолитного или кирпичного. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевских домах в Москве также влияет программа реновации. Самыми дешевыми считаются блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом

.

Панельные дома в России обычно избегают — неужели они так плохи?

Панельные дома есть как плюсы, так и минусы.К недостаткам «панелки» можно отнести низкую теплоотдачу. производительность по сравнению с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, пониженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отклонениях в технологии, в местах стыков стыков образуются зазоры.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым возводятся панельные дома, позволяют значительно снизить расход и промерзание объекта, а также снизить затраты на электроэнергию.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения.Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 квадратных метров) считаются хорошим компромиссом с точки зрения простоты планировки и цены.

Как понять, что больше влияет на цену квартиры: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределять по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры.Однако покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а потом уже на все остальное.

Что предпочесть: состояние квартиры или тип многоквартирного дома?

Все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель состоит в том, чтобы вложить деньги, то имеет смысл купить квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, которая в какой-то момент дает владельцу право на квартиру в новостройке. Если цель — жить в квартире, то в хорошем доме будет выгоднее купить среднюю квартиру: плюсы локации будут более чем ценными, чем временные затраты на ремонт.Однако это имеет смысл только в том случае, если у вас есть свободные средства на ремонт. Если вы этого не сделаете, вам придется искать компромиссы.

Смерть Сталина (апрель 2003 г.)

Автор: DONNA URSCHEL

Когда 50 лет назад умер Иосиф Сталин, президент Дуайт Эйзенхауэр был не заинтересован в столкновениях с Советским Союзом, которые вынудили бы окончания холодной войны, и смерть Сталина не нашла для него хорошей возможности для значительной разрядки, по мнению ученых в ходе круглого стола в библиотеке.

Клаус Ларрес, ученый Генри Альфреда Киссинджера в области внешней политики и Международные отношения в библиотечном Центре Джона В. Клюге, собраны 13 историков и «исторических свидетелей» обсудят «Смерть Сталина» (5 марта 1953 г.): Упущенная возможность преодолеть холодную войну? »Он модерировал Дискуссия.

Портрет молодого Сталина; восходящий коммунист с Владимиром Лениным, ок.1922; Иосиф Сталин

Участники оживленно обсуждали действия Эйзенхауэра в дни и месяцы после смерти Сталина причина смерти Сталина (было ли это убийство?), влияние его смерти на Советский Союз и в будущем необходимо изучить и осудить сталинскую резню 25 миллионов Советов.

Около 100 человек посетили мероприятие 5 марта в зале LJ 119 отеля Jefferson. Строительство. Это была одна из нескольких программ, организованных Центром Клюге, который собирает в Библиотеке выдающихся ученых со всего мира в течение различных периодов времени, чтобы продолжить свои исследования в библиотеке обширные коллекции.

В состав комиссии входили восемь «исторических свидетелей», которые участвовали в события 1950-х годов или близкие к тем, кто был причастен. Отставная армия Генерал Эндрю Гудпастер, Эббот Уошберн и Роберт Боуи выступали в качестве советников. Эйзенхауэру. Сергей Хрущев, профессор Брауновского университета, сын советского лидера Никиты Хрущева. Сьюзен Эйзенхауэр, президент Институт Эйзенхауэра, внучка президента, а Авис Т.Болен, бывший посол в Болгарии, является дочерью Чарльз Болен, посол США в Советском Союзе (1953-57). Раймонд Гартофф работал в ЦРУ, а Гельмут Зонненфельдт — в Государственном департаменте.

Пять историков комиссии были библиотекарем Конгресса Джеймсом Х. Биллингтоном, сам известный российский ученый; Хоуп Харрисон, Университет Джорджа Вашингтона; Марк Крамер, Гарвардский университет; Кеннет Осгуд, Атлантический университет Флориды, и Войтех Мастны из Центра Вудро Вильсона.

Слева: Клаус Ларрес вел дискуссию о смерти Сталина. в том числе, слева направо, в первом ряду: Эндрю Гудпастер, Эббот Уошберн, Роберт Боуи, Сергей Хрущев; второй ряд: Сьюзан Эйзенхауэр, Авис Болен, Раймонд Гартоф, Хоуп Харрисон; справа: Кеннет Осгуд и Войтех Мастны. — Юсеф Эль-Амин

Когда Сталин умер в марте 1953 года, Эйзенхауэр находился у власти всего лишь в два месяца. Эндрю Гудпастер сказал, что Эйзенхауэр попросил своих советников оценить три линии политики по отношению к Советскому Союзу: сдерживание, массированное возмездие, и «откат назад», который был применением силы для восстановления стран Восточная Европа от советского господства.Гудпастер сказал, что Эйзенхауэр поселился по сдерживанию «, дополненная энергичной информационной программой, которая сохранить надежду на свободу ».

Гудпастер сказал, что политика Эйзенхауэра заключалась в «силе и вежливости». и его подход заключался в том, чтобы оставаться сильным в военном отношении, но вежливым. «Ты бы никогда не встретите Дуайта Эйзенхауэра пренебрежительным или угрожающим путь к советским людям. У него было глубокое чувство того, что они пережили во время войны и за их чрезвычайно важную роль в обеспечении война до успешного завершения.«

Сьюзен Эйзенхауэр сказала, что в отношении ее дедушки были серьезные споры. администрации о том, как он должен реагировать на смерть Сталина. Он заявил приверженность администрации мирной политике в своем первом выступлении перед американский народ под названием «Шанс на мир».

«В нем очень четко изложены основные принципы свободного мира… и он сказал Советам, что они могут сделать, чтобы указать, что новая эра началось «, — сказала она.»Речь дала понять, что Соединенные Штаты не будут нападать на Советский Союз в период его высокой уязвимости ».

Сталин с президентом Франклином Рузвельтом и премьер-министром Великобритании Министр Уинстон Черчилль в Тегеране в 1943 году

Модератор Ларрес спросил группу, указали ли советские лидеры любой примирительный тон. Советник Эйзенхауэра Оберн Вашберн сказал: «Не то чтобы Я мог найти. Я не знал ни о чем.«

Войтех Мастный заявил, что нет возможности разморозить холодную войну после смерти Сталина. «разрядка так и осталась неуловимой. после смерти Сталина, потому что ни его преемники (Георгий Маленков или Никита Хрущев) действительно осмелился этого захотеть. Они были никогда не бывает достаточно безопасным, чтобы рисковать разрядкой, или недостаточно небезопасным, чтобы в этом нуждаться ».

Хоуп Харрисон сказал, что советские лидеры, сменившие Сталина, были внимательны Запада и пытался проводить умеренную политику в Восточной Германии, но столкнулся с проблемами.Желая остановить гибель граждан на Западе (447 тыс. люди бежали с 1951 по 1953 год), — спросили восточные немцы вскоре после Сталина. умер, если границу удастся закрыть в Берлине. «Но преемники Сталина сказал: «Нет, абсолютно нет. Это заставило бы нас выглядеть ужасно. Чрезвычайно упрощенный, неприемлемый подход », — сказал Харрисон.

Три месяца спустя, по ее словам, новое советское руководство завершило проверку политики Сталина и передал восточным немцам документ, известный как «Новый Конечно », который призывал к либерализации и выходу на Запад.»Они сказали восточным немцам, что им нужно изменить свою политику, чтобы люди перестанет убегать. Они сказали им перестать быть такими агрессивными, чтобы достичь протянули руку дружбы.

«Но это не сработало», — сказал Харрисон. «Каждый раз, когда Советы пытались изменить жесткую политику, советские граждане будут добиваться большей снисходительности через протест и восстания. В 1961 году взошла Берлинская стена, и Советский Союз отказался от модерации.«

Диктатор на покое, покоится в Колонном зале Дома Союзов. в Доме Союзов в Москве, 1953 г.

Участники круглого стола также обсудили причину сталинской смерть. Вывод? Он поддался естественным причинам. Сергей Хрущев сказал решительно: «Нет, он не был отравлен». Он утверждал, что Сталин сделал не пробовать никакой еды, если только его ближайшие советники, включая Маленкова и Никита Хрущев, попробовал еду первым.Также Сталина тщательно охраняли. «Я не вижу технической возможности убийства», — сказал Хрущев.

Сталин упал в обморок 1 марта 1953 г. и оставался без сознания до тех пор, пока не умер 5 марта. Хрущев сказал, что ему не оказали немедленную медицинскую помощь. потому что советники Сталина сначала думали, что он пьян и сознание. «Он был на полу, и его [подняли] на диван», — сказал Хрущев.

Зритель Владимир Шамберг назвал себя близким друг Светланы, дочери Сталина.»Я считаю, что был первым человеком она видела после смерти отца, и она никогда не говорила ни о чем подозрительно «, — сказал он. Шамберг сказал, что, по его мнению, советники Сталина не смогли немедленно оказать ему медицинскую помощь, потому что боялись последствий, не потому, что они хотели его смерти. «Они думали, если он очнулся и видел врачей, он заподозрил заговор и казнил их всех «, сказал Шамберг, добавив, что Сталин в конечном итоге лечился от майор его охраны, который оказался ветеринаром.

Участники дискуссии согласились с тем, что Сталин, вероятно, не был убит, но они размышляли над отсутствием медицинской помощи. «Была мотивация позволив ему умереть, — сказал Гартофф. — Сталин планировал крупную чистку в которые большинство из них [его советников] отметят в сторону ». Ларрес указал на Выяснилось, что в феврале 1953 года Сталин приказал построить четыре новых гигантских лагеря для военнопленных.

Смерть Сталина внесла изменения в Советский Союз.»После того, как Сталин был ушли, эти люди смогли вырваться из этой ужасной системы; это одна из благодарностей, — сказал Крамер. — Советский Союз оставался отвратительная диктатура, но после Сталина это было совсем другое место пропал «.

Мастный сказал: «Смерть Сталина была началом конца Советский Союз ». Сталин, объяснил он, оставил неуправляемое наследие, экономически и с точки зрения безопасности.

Биллингтон говорил о необходимости России и мира противостоять ужасы сталинского режима. «Трагедия сталинизма была не просто трагедия сталинизма, но провал цивилизованного мира — моральный провал западного мира », — сказал он.

«Нет окончательного документа или какой-либо работы по ГУЛАГу. Люди все еще не хочу об этом думать. Они до сих пор не до конца поняли это. Нигде в мире нет мемориала ГУЛАГу », — сказал Биллингтон. сказал.Для решения этой темы прилагаются небольшие усилия, некоторые исследователи делают работают, но им трудно получить поддержку, — сказал он.

Вскоре после этого его репутация начала ухудшаться внутри. и за пределами Советского Союза: внизу слева, «Эпитафия» Росс А. Льюис (Росс Обри) из 7 марта 1953 г., выпуска журнала Milwaukee Journal; и «Забытые Человек »Дэниела Роберта Фицпатрика, опубликованный в газете St. Louis Post-Dispatch. 11 мая 1953 г.

Крамер сказал: «Россия была бы намного лучше, если бы систематическая попытка рассказать, вспомнить и увековечить ужасы сталинского периода ».

Некоторые участники дискуссии выразили обеспокоенность по поводу того, что Сталин высоко оценивает русский язык. опросы общественного мнения сегодня. Харрисон приписывает популярность пожилым людям. которые благодарны Сталину за то, что он провел их через Вторую мировую войну.

Эксперты ожидают, что зверства Сталина будут исследованы следующие 25 лет.Они отметили, что хотя Германия сильнее страны сегодня для того, чтобы столкнуться с ее преступлениями во время нацистского режима, потребовалось немцы много лет занимались своей историей. Эйзенхауэр сказал: «Только недавно Холокост был полностью переварен, и прошло 50 лет после окончания войны. Советский Союз — это только Прошло 10 лет «.

Ларрес завершил обсуждение, кратко обозначив проблемы. о смене нынешнего режима в Ираке.Он сказал: «Хотя история никогда не предлагает какие-то точные уроки, события в Советском Союзе 50 лет назад могут быть может дать нам полезную пищу для размышлений.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*

ЗАО "Акфен"
8(4012) 79-16-06 Написать сообщение
Калининград, Виллима Фермора, 5

+7(4012) 79 16 06
+7(4012) 73 83 73

2019 © Все права защищены. Карта сайта