Печь в частном доме: Если нет газа или электричества, спасут они! Печи с водяным контуром для отопления дома

Содержание

Делаем твердотопливную печь в частном доме. Виды твердотопливных печей и их характеристика

Твердое топливо, как основной источник тепла, сохраняет свои позиции и сегодня. Несмотря на альтернативу обогрева жилья газовыми или электрическими котлами, твердотопливные печи по-прежнему устанавливаются в частных домах, коттеджах и дачах. Появляются современные модификации, обеспечивающие длительное горение и безопасность использования печного оборудования.

  1. Достоинства и недостатки твердотопливных печей
  2. Комплектующие и принцип действия печи
  3. Классификации печей на твердом топливе
  4. Изготовление твердотопливной печи «голландка»  своими руками

Достоинства и недостатки твердотопливных печей

Для некоторых регионов электрическое или газовое отопление остается недоступным. Тарифы на электричество делают обогрев жилья слишком дорогим. Кроме того, электроотопление полностью зависит от подачи тока.

Возможность установить газовый котел есть не всегда – во многих районах, сельских глубинках и дачных участках сети газораспределения отсутствуют. Варианты отопления с помощью геотермальных источников или солнечной энергии для отдаленных регионов мало актуальны и не всегда эффективны в условиях суровых зим.

В таких случаях наиболее рациональным и экономичным решением является установка твердотопливной печи, работа которой требует лишь наличия угля или дров.

Преимущества твердотопливной печи:

  1. Высокая степень экономичности. Твердое топливо – возобновляемый источник тепловой энергии.
  2. Возможность изготовления своими руками. Простую модель печи получится изготовить самостоятельно, используя металл, баллон или кирпич.
  3. Хороший уровень КПД. В традиционных русских печах КПД достигает 40%, современные высокотехнологичные модели показывают эффективность работы до 70%.
  4. Высокая теплоемкость. После затухания твердого топлива печь остывает медленно, продолжая обогревать помещения.
  5. Многофункциональность печного оборудования. Изделие можно спроектировать и соорудить с варочной поверхностью или камином.
  6. Независимость работы. Система автономна – не требует подвода коммуникаций.
  7. Печное отопление можно усовершенствовать и подключить к водяному, увеличив КПД.

К числу недостатков твердотопливных печей относятся:

  1. Традиционная печь занимает много полезного пространства в доме. Однако современное оборудование шведской и голландской конструкции занимают меньше места.
  2. Для поддержания стабильной температуры приходится постоянно контролировать процесс горения дров.
  3. Необходимость сооружения дымохода и его качественной изоляции от быстро воспламеняемых конструкций.
  4. Неравномерность прогрева.
  5. Неправильное сооружение и ошибки в эксплуатации могут привести к выбросу окиси углерода.
  6. При использовании печи повышается пожароопасность.
  7. Необходимость регулярной очистки дымохода от золы – большое накопление сажи может спровоцировать незначительные вспышки или воспламенение.
  8. Требуется большой запас топлива. Под размещение дров лучше выделить отдельное небольшое помещение.

Комплектующие и принцип действия печи

Перед тем, как приступить к строительству отопительного оборудования, следует ознакомиться с его устройством и принципом работы.

Для поддержания процесса горения требуется обеспечить доступ кислорода. В тоже время в результате сгорания топлива выделяется углекислый газ, которому надо организовать свободный выход в атмосферу.

Исходя из особенностей процесса печного обогрева, в конструкции надо предусмотреть три основные зоны:

  1. Топливник. В этом отсеке происходит горение дров или угля. Габариты этого элемента подбираются в зависимости от площади отапливаемого помещения.
  2. Зольник. Размещен в нижней части конструкции, основная задача элемента – подача кислорода и отвод отходов горения.
  3. Дымоход. Обеспечивает вывод дыма и отбор теплоэнергии. Кирпичные печи могут оснащаться несколькими ходами.

Большинство печей работает на следующих типах топлива: пеллеты, древесина, опилки, щепки, евродрова, каменный уголь и буры.

Важно! Для топки надо использовать хорошо высушенное дерево. Сухая древесина при горении отдает больше газа, а следовательно, – больше тепла

Весь процесс работы печи можно разбить на следующие этапы:

  1. Дрова плотно укладываются в топку и поджигаются.
  2. Кислород поступает в топливник в ограниченном количестве – процесс горения замедляется и топливо тлеет.
  3. Сгоревшие дрова превращаются в уголь, который при переработке выделяет тепло.

Классификация печей на твердом топливе

От грамотного подхода к выбору печи во многом зависит безопасность, удобство ее использования и комфорт в доме. Определиться с типом отопительного агрегата желательно на этапе проектирования дома – не каждую модель печки получится интегрировать в готовую постройку.

Кирпичные модели твердотопливных печей

Стандартная комплектация кирпичной твердотопливной печи включает топливник, поддувальную камеру, колосниковые решетки, прочисток, дверок и задвижек. Зависимо от особенностей конструкции различают следующие типы печного оборудования из кирпича:

  • прямоточные;
  • противоточные;
  • канальные;
  • колпаковые.

Прямоточные модели – наиболее просты в монтаже. Дым поднимается по прямому каналу вверх. По такому принципу устроена русская печь. Основной недостаток – невысокий КПД и низкая скорость обогрева помещения. Большая часть тепла выходит в окружающую среду с продуктами горения.

Твердотопливная печь для дома — фото прямоточной конструкции.

Противоточная печь отличается более сложной конструкцией. Воздух подается снизу, прогревается и поднимается вверх по подъемному каналу. По мере остывания опускается вниз по двум дымоходным каналам.

Характеристики твердотопливных печей противоточного типа:

  • конвективная система обогрева обуславливает высокий уровень КПД;
  • корпус печи прогревается достаточно быстро и равномерно;
  • возможность обустройства варочной поверхностью.

Совет. Изготовление противоточного печного оборудования лучше доверить профессионалу. Специалист выполнит точный расчет и качественный монтаж печи

Канальные печи оборудуются горизонтальными и вертикальными «ходами», по которым циркулируют продукты горения. Теплый воздух, проходя по каналам, меняет свое направление и постепенно отдает тепло корпусу печи. За счет такой системы эффективность отопления повышается, а комната прогревается быстрее.

Особенности устройства разных видов канальных печей:

  1. Вертикальные каналы. Застаивание воздушного потока может спровоцировать дымления. Чтобы этого не допустить печь оборудуют топкой, работающей по принципу прямоточной модели. Режимы топки регулируются задвижками.
  2. Горизонтальные каналы. В таких «проходах» воздух не скапливается, риск задымления снижен. Горизонтальные модели проще в обслуживании.

Колпаковые печи считаются наиболее продуктивными. Горячий воздух поднимается и упирается в кирпичный колпак. Остывший воздух вытесняется в дымоход вновь поступившими продуктами сгорания. Существуют модели с одним и двумя колпаками.

Некоторые отказываются от установки колпаковой печи, считая ее взрывоопасной. Теоретически, несгоревшие газы могут скопиться в колпаковой части и при определенных обстоятельствах взорваться. На практике такое случается крайне редко. По мнению специалистов, риск удастся минимизировать, отказавшись от дровяного отопления и перейдя на растопку коксом, антрацитом и каменным углем.

Зависимо от габаритов конструкции различают:

  • Толстостенные модели (толщина более 12 см) – крупногабаритные печи с высокой теплоемкостью. На прогрев помещения до комфортной температуры потребуется около 3-х часов.
  • Тонкостенные печи (до 7 см) быстро нагреваются и начинают отдавать тепло в течение 30 минут. КПД таких моделей выше, но способность аккумулировать тепло ниже.

Форма выбирается с учетом планировки дома и размещения печи.

Наиболее востребованы: прямоугольные, многоугольные, угловые и Т-образные модели.

Печное оборудование для дома из металла

Современные металлические твердотопливные печи оснащены системой автоматизации, рычагами управления и датчиками. Это дает возможность регулировать температуру нагрева. Важный плюс – повышение безопасности.

Виды твердотопливных печей для дома в зависимости от материала теплообменника:

  1. Чугунные модели. Главные плюсы: долговечность, высокая скорость нагрева и медленное остывание. Недостаток материала – восприимчивость к резким температурным перепадам.
  2. Стальные печи устойчивы к термоперепадам, но чувствительны к образованию конденсата на корпусе. Со временем могут подвергаться коррозии.

По функциональности металлические печи подразделяются на две категории:

  1. Одноконтурные. Выполняют одну задачу – обогрев помещения. В моделях предусмотрена возможность подключения водонагревательного бака.
  2. Двухконтурные.
    Функциональность моделей расширена: поддержание в доме комфортного температурного режима и обеспечение горячим водоснабжением. Обустройство системы позволяет обойтись без электрического бойлера.

Твердотопливные печи длительного горения по принципу действия подразделяются на традиционные и газогенераторные. Первому варианту соответствует пиролизный тип работы. Второй вариант отличается конструктивными особенностями:

  • наличие двух газоплотных камер, расположенных друг над другом;
  • между газовыми «отсеками» установлена форсунка;
  • загрузка топлива в нижнюю камеру;
  • наличие встроенного вентилятора для ускорения процесса розжига топлива и горения.

Высокотехнологичные образцы имеют опцию автоматической подачи твердого топлива. В конструкции предусмотрен отдельный бункер для раскладки запаса топлива.

Важно! Печи длительного горения выгоднее и эффективнее в применении. У них высокая степень теплоотдачи и экономнее расход топлива.

Изготовление твердотопливной печи «голландка»  своими руками

Подготовительные мероприятия

Перед строительством необходимо разработать подробный чертеж твердотопливной печи, так как возведение «на глаз» может привести к ошибкам, исправление которых обойдется дорого. Специалисты рекомендуют сначала выполнить «сухую» кладку, проверить соответствие конструкции проекту.

Необходимые материалы и инструменты:

  • вода, песок, глина;
  • огнеупорные кирпичи;
  • рубероид и полиэтилен;
  • строительный уровень;
  • металлические листы и труба;
  • строительный уровень;
  • колосниковая решетка;
  • топочная дверца;
  • мастерок, киянка и резиновый молоток.
Этапы возведения печи «голландка»

Последовательность действий по строительству печи:

  1. Уложить рубероид, насыпать слой песка, выровнять его и проверить горизонтальность покрытия уровнем.
  2. Уложить 12 кирпичей, проконтролировать ровность, залить слоем раствора из глины и воды. В смесь добавить песок.
  3. Монтировать поддувальную дверцу, обмотав ее асбестовым картоном и зафиксировав отожженной проволокой.
  4. Выложить второй и третий ряд, разместить колосниковую решетку.
  5. Четвертый ряд уложить на ребро.
  6. Установить подставки под дымоход. По задней стенке конструкции уложить кирпичи без использования раствора.
  7. Разместить топочную дверцу.
  8. Пятый ряд выложить по аналогии с четвертым, но плашмя.
  9. Шестой ряд – установка кирпичей на ребро. Проверить ровность углов печей.
  10. Седьмой ряд – передние кирпичи выкладывается плашмя, а задние с установкой на ребро. В последующем все кирпичи выставляются плашмя.
  11. Восьмой ряд размещается над топкой.
  12. Девятый – немного смещается назад, а сверху него укладывается асбестовый картон. Проверяется герметичность стыков.
  13. Обустроить дымоход, монтировать задвижку и уплотнить ее асбестовым шнуром. Сформировать стык металлической трубой в четверть кирпича.
  14. Щель у основания печи закрыть металлическим листом.
  15. Побелить конструкцию.

Для проверки работы печи и ввода ее в эксплуатацию необходимо дождаться полного высыхания и «схватывания» раствора. Спустя три-четыре дня надо заложить в топку бумагу и проверить тягу.

Самодельная твердотопливная печь: видео

Печное отопление: минусы и плюсы. Печное отопление частного дома

Печное отопление принято считать пережитком прошлого, но для многих обычная кладочная печь либо буржуйка — единственный доступный способ обогрева. Разберемся, так ли уж велики недостатки такой отопительной системы и за что мы все-таки любим старую добрую печку?

На фото:

Не смотря на все свои недостатки, декоративности печи не занимать. Она может стать центром композиции в интерьере и служить единственным украшением.

Особенности чугунных печей — «буржуек». По сравнению с «классическими» печами они менее инерционны, а кроме того, выигрывают и по размерам. Их габариты сопоставимы с современными твердотопливными котлами для водяных систем отопления. Однако относительно тонкие чугунные стенки неспособны накапливать достаточное количество тепла, чтобы долго поддерживать комфортную температуру в доме после угасания пламени в топке. «Классическая» печь может остывать до нескольких суток — в зависимости от того, как хорошо утеплен дом, а «буржуйки» при тех же условиях хватит максимум на 10-12 часов. КПД разных моделей чугунных печей сильно различается и варьирует от 15–20 до 80%.

На фото: Печь-буржуйка Petit Neo 377131 от фабрики Godin.

Минусы печного отопления

  • Громоздкость. Деревенская печь занимает значительную часть жилой площади дома. Монументальные размеры объясняются просто: толстые стенки печи аккумулируют тепло, которое поддерживает комфортную температуру в доме после угасания пламени в топке. Соответственно, чем крупнее устройство, тем больше оно может накопить тепла и дольше отдавать его в окружающее пространство.
  • Инерционность. Стенки печи долго нагреваются и долго остывают, а значит, не получится по своему желанию быстро изменить температуру в жилище, особенно в сторону повышения. Понизить ее все-таки можно, приоткрыв окно. Конструкция печи не предусматривает прямой нагрев воздуха от пламени в топке. Большая часть тепловой энергии расходуется на прогрев стенок устройства, то есть аккумуляцию в них тепла. Поэтому, вернувшись в холодный дом с остывшей печью, хозяева подолгу ждут, пока она сначала нагреет саму себя, а затем уже начнет отдавать тепло в помещение.
  • Низкая эффективность. Что бы ни говорили по этому поводу мастера-печники, но КПД обычной дровяной печи составляет не более 25%. Колоссальная часть тепла без всякой пользы уходит в дымоход. Можно повысить КПД устройства до 35–40% за счет различных конструктивных ухищрений и увеличения протяженности дымохода (стенки последнего также аккумулируют — и отдают в помещение — тепло от проходящих через него при высокой температуре продуктов сгорания древесины). Однако подобные решения делают печное отопление еще более громоздким и повышают его инерционность, а также общую стоимость при изготовлении.
  • Опасность и невозможность автоматизации. Работающее печное отопление требует постоянного контроля. В процессе горения более чем вероятна угроза возникновения обратной тяги, когда дым начинает поступать в помещение. К тому же велика вероятность получения ожога, особенно при использовании чугунной печи, весь корпус которой нагревается до очень высоких температур.

Плюсы печного отопления

  • Простота в эксплуатации — затопить печь и подкинуть туда дров сможет даже ребенок.
  • Доступность — к сожалению, далеко не в любом населенном пункте можно купить, установить и использовать современную систему водяного или воздушного отопления. Печное отопление зачастую единственно возможный вариант.
  • Отсутствие проблем с топливом — так или иначе, раздобыть дрова или древесные отходы можно практически везде.

 

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Нужна ли печь в частном доме при нынешних реалиях

Нужны ли камин либо печь в частном доме? Сегодня кажется, что во всём этом нет необходимости, ведь есть же газ, электричество и другие источники энергии, которые лучше отвечают современным запросам. Но так ли всё гладко?

Сегодня редакция «Так Просто!» предлагает разобраться, почему профессиональные строители и монтажники отопления всё чаще советуют хозяевам при постройке дома предусмотреть возможность установки либо печи, либо камина. Зачем это вообще нужно?

© Depositphotos

Печь в частном доме

Чем больше развивается цивилизация, тем более зависимыми люди становятся от благ инфраструктуры. Но к хорошему быстро привыкаешь. И даже не задумываешься, насколько эта вся инфраструктура может оказаться хрупкой.

© Depositphotos

А ведь достаточно вспомнить, как после очередного сильного дождя либо снегопада запросто пропадает электричество. А стоит природе покапризничать чуть больше обычного, как без благ цивилизации отдельные населенные пункты могут оказаться на дни и даже недели.

Однако без работающего водопровода и даже электричества в частном доме еще можно как-то прожить пару дней. Тем более что на участке нередко есть колодец или другой источник воды. А вот в случае с отоплением мерзнуть всей семьей как-то совсем неправильно.

© Depositphotos

И не столь важно, что случилось: пропало электричество, начались неполадки с котлом или отключили газ. Если есть дровяная печь либо камин, то в доме будет тепло в любом случае. А значит, к капризам погоды и прочим неприятностям можно подготовиться своими силами. Зачем же от этого отказываться?

Конечно, кто-то на всякий случай припасет бензиновый генератор. И, кажется, что это приспособление точно выручит. Но всегда ли для генератора найдется бензин? Ведь часто бывает так, что генератор есть, а бензина к нему нет. Да и на заправку доехать никак, поскольку дорогу замело снегом. Что тогда делать?

© Depositphotos

А вот реализовать в частном доме какой-то вариант печного обогрева довольно просто. Можно самому сложить небольшую печку. А можно прикупить уже готовую. Благо сегодня в продаже хватает таких печек на любой вкус и кошелек.

Но уж если планируешь дома масштабный ремонт или как раз находишься на этапе строительства, то почему бы не предусмотреть установку дровяной печи? Ведь так твое жилище будет куда лучше защищено от различных неприятных сюрпризов в самое неподходящее время.

© Depositphotos

И хотя современные методы отопления более удобны, однако печное отопление имеет свои преимущества. Ведь тепло, которое исходит от обыкновенной дровяной печки, не сравнить с любым другим источником (будь то газ или электричество). Да и звук потрескивающих в печке дров веет каким-то особенным уютом. И еду можно приготовить.

Конечно, кроме преимуществ печь в частном доме не лишена и недостатков. Она занимает много места, долго нагревается, нуждается в постоянном присмотре, а при сжигании дров создает немало отходов. Но если собираешься ее использовать редко, то она точно не станет обузой.

© Depositphotos

А как ты относишься к такому альтернативному источнику отопления? Стоит ли в частном доме устанавливать печку либо камин?

Печка в частном доме, 5 (пять) букв

Примеры употребления слова камин в литературе.

Шторы на окнах были плотно задернуты, в камине уютно горел огонь, оба альма привычно примостились один на плече, другой на коленях.

Затем он снова огляделся и горестно вздохнул, затем прокрался в буфетную, налил в стакан ананасного рому и, вернувшись, подошел к камину, где весело пел чайник, долил стакан водой, размещал грог, отведал его, уселся и, сделав большой глоток, остановился, чтобы перевести дух.

Во сне Армия вошла в меня, втянулась часть за частью, отвечая на все приветствия, подобная мозгу милой старой тетушки, где все упорядочено, слова блоками сложены, как поленница дров для весело потрескивающего в атеросклеротических сосудах камина, и цель находится в экране точного видения, совместно-разделенного дневного и вместе ночного, выбираясь положением безбожно разделенных безбожницей-веселой-тетушкой вертикального и горизонтального времени, рыскающей этим своим видоискателем в поисках смысла бытия, а на деле в поисках колибри, той, что, смирив тени своих крыльев, скользящих по стенам сознания, застыла В бреющем своем полете: кинокамеры перед входом в отверстие Армии, не улетела, не перепугалась, что настраивает и настроило меня во сне на веселый лад, до самой до улыбки во сне.

Хотя террористы, стоявшие возле камина, были, судя по всему, ошарашены неожиданностью и находились в известном замешательстве, один из них, атлетически сложенный парень, успел сориентироваться и теперь целился в Жака, водя дулом пистолета вслед за его танцующей фигурой.

Силин тогда очень явно представил себе, как сухопарая мадам Балашова балдеет под звездами у камина, потягивая бренди, и от ненависти у него даже скулы свело.

Источник: библиотека Максима Мошкова

Дизайн печки в частном доме: печь-камин, деревенский стиль

Многообразие дизайна печей

Если в частном доме печное отопление, то встает вопрос, как выбрать дизайн печки так, чтобы он не портил интерьер комнаты, а, напротив, украшал его.

Камины и печи являются красивым декоративным элементом, способным украсить любой частный дом.

Проще всего это сделать, если оформление помещений выполнено в деревенском стиле. Но если приложить немного усилий и фантазии, можно любую печь сделать так, что она будет украшать внутренние помещения вашего дома. Итак, печка в доме. Какой ей быть? Имеется в виду частный дом. Тут есть где развернуться фантазии. Ведь, в отличие от городской квартиры, не нужно ничего ни с кем согласовывать.

Выбор места для этого отопительного прибора

Печь может устанавливаться как фронтально, так и иметь угловое расположение. В углу такие отопительные приборы устанавливают в том случае, если площадь помещения не слишком большая. Можно предусмотреть и конструкцию, когда часть печи находится в одной комнате, а часть – в другой. Она будет обогревать сразу два помещения. Во многих старых домах они устанавливались именно так. Можно продумать конструкцию, когда часть печи будет находиться в жилой комнате, а часть – на кухне. Комнату часть печи будет обогревать, а на кухне будет располагаться плита, на которой можно будет готовить пищу.

Как видно из перечисленного, вариантов достаточно много. Надо выбрать именно такой, который подойдет для конкретного дома. Нужно хорошо продумать дизайн.

Что лучше всего украшает дом?

Печь-камин

Схема устройства русской печи.

Такую конструкцию, пожалуй, можно назвать самой распространенной для частного дома. И самой подходящей по своему дизайну. Камин сам по себе создает атмосферу уюта, комфорта и аристократизма. Можно сложить камин из кирпича или камня, тогда его дизайн будет выглядеть примерно так.

В зависимости от размеров помещения камины можно монтировать фронтально или располагать в углу.

Большое распространение получили и готовые конструкции, выполненные из чугуна. Они удобны тем, что их не нужно строить. Нужно просто выбрать место в комнате, сделать бетонное основание и вывести дымоход. При их установке всегда нужно помнить о пожарной безопасности и не располагать возле отопительных приборов легковоспламеняющиеся предметы. В интерьере они смотрятся великолепно.

Можно выбрать комбинированный вариант, в котором топка чугунная, а печь – кирпичная:

На этой фотографии чугунная топка вмонтирована в конструкцию из саманного кирпича, то есть кирпича, изготовленного из глины вручную.

Кирпичные конструкции

Схема устройства камина.

В помещении дома можно установить большую кирпичную печь. Это рационально, если помещение достаточно большое. Такая конструкция будет замечательно обогревать комнату и сохранять тепло еще долгое время после того, как дрова прогорят. Дизайн может выглядеть вот так.

Как видно на этой фотографии, такая большая кирпичная конструкция не только обогревает помещение. На ней предусмотрена плита, которой, при необходимости, можно воспользоваться для приготовления пищи.

Деревенский стиль в интерьере

Если дом оформлен именно в таком стиле, то без печи просто не обойтись. Такому дому она жизненно необходима. Предки создали замечательную конструкцию, называемую русской печью. И такая вещь служила своеобразным центром дома. Не нужно ничего выдумывать. Можно воспользоваться тем дизайном, который существует уже многие тысячелетия. Русская печь занимает много места, поэтому помещение, где она будет установлена, должно быть достаточно большим.

Какой бы дизайн печки вы ни выбрали для своего дома, его нужно гармонично вписать в интерьер. Если возникают сложности, рекомендуется воспользоваться советами профессионального дизайнера. Существует много готовых дизайнерских решений, которыми можно воспользоваться. Можно также создать и собственный дизайн, непохожий ни на один существующий.

Можно посмотреть на нижеприведенные фотографии очень оригинальных вариантов и вдохновиться на создание собственного дизайна этих извечных обогревательных приборов, которыми человек пользуется на протяжении всей своей истории.

Не правда ли, очень оригинальные предметы? Они не только украшают интерьер, но и делают его индивидуальным.

Дизайн весьма разнообразен. Просто выберите то, что вам нравится больше всего. Для разных домов подойдут разные конструкции. Можно воспользоваться услугами специалистов, а можно и попытаться сделать все своими руками. Но для этого необходимо иметь хотя бы небольшой опыт работы с кирпичом и металлом. Если же такой опыт присутствует, нужно просто внимательно вглядеться в приведенные фотографии и создать у себя дома настоящее произведение печного искусства.

Самые популярные статьи блога за неделю

Что выбрать, котёл или печь для частного дома?

Печь или котёл: отличия, плюсы и минусы,

как выбрать котёл или печь для частного дома:

Выбор отопительного оборудования — очень сложная задача. Основная трудность заключается в том, что люди плохо разбираются даже в терминологии. Например, многие не понимают разницы между котлом и печью, а другие понимают, но не знают, как выбрать котёл или печь для своего частного дома или дачи.

Что такое печь?

Самое первое, что приходит в голову при слове «печь» — это русская печь из кирпича с тёплыми стенками, варочной камерой и лежанкой. Она и греет, и обед готовит, и спать на ней можно. В старину только такие печи и были. Дополнительно в них делали разные полочки и ниши, где можно было сушить всё что угодно: от сухарей до валенок.

За счёт своей массивности и кирпичных стен русская печь аккумулирует и медленно отдаёт тепло. Если дом хорошо утеплён, то достаточно одной растопки, чтобы внутри целый день сохранялась комфортная температура. Но на этом преимущества заканчиваются.

Минусы печи из кирпича:

  1. Занимает много места и обязательно в центре дома, чтобы отапливались все комнаты.
  2. Для кладки печи нужен специалист, а хорошие печники сегодня в большом дефиците.
  3. Печь желательно строить одновременно с домом, поскольку под неё заливается фундамент, планировка тоже подстраивается под печь.

Но пока ещё рано делать вывод, что единственное решение проблемы загородного отопления в современных условиях — это установка котла в частный дом. Есть и другие печи — металлические, по одним критериям они лучше кирпичной, а по другим хуже.

Металлическая печь в сравнении с кирпичной:

  • компактнее;
  • проще в установке — не нужны печник и фундамент;
  • может работать в режиме длительного горения.

Однако металлические печи не способны аккумулировать тепло, они остывают и перестают греть сразу же, как в них прогорят дрова. Да и не настолько они колоритны и комфортны, чтобы их ставить посреди дома, как русскую печь.

Что такое котёл?

Если печь обогревает воздух вокруг себя, то котёл нагревает теплоноситель. В этом и заключается принципиальная разница. Обычно теплоносителем является вода. В топку встраивается водяная рубашка, имеются вход и выход для подключения системы труб, которые прокладываются по всему дому. Вода нагревается в топке, начинает циркулировать по трубам, радиаторам и обогревает дом.

Таким образом, котёл, особенно при наличии насоса, можно ставить в любом помещении и месте, даже в соседнем сарае или гараже. Часто котлы устанавливают в подвалах. Им не нужен фундамент, достаточно правильно собрать дымоход.

Общие требования к установке твердотопливного котла в частном доме самые выполнимые: площадь помещения — не менее 7 м², расстояние до стен — 0,5 м, хорошая вентиляция, основание из негорючего материала, лист железа перед топкой. А вот с «пропиской» в вашем доме газового котла могут возникнуть проблемы.

Установка газового котла в частном доме не всегда возможна даже при наличии газопровода

Газовый котёл — самое беспроблемное и экономичное оборудование для отопления, но только в том случае, если газ в дом уже проведен, и котёл уже стоит. Если же вы захотите подключиться к проходящему рядом газопроводу, то столкнётесь со многими проблемами: как получить разрешение, составить ТУ и проект, а главное — цена подключения вызывает немое удивление и решение отказаться от такого удовольствия.

Поэтому даже если газопровод проходит прямо по вашему участку, не спешите покупать газовый котёл, сначала узнайте насколько реально подсоединиться к этой «золотой» трубе.

Электрический котёл тоже не всем доступен из-за дороговизны

Установка электрического котла в частном доме в отличии от газового, не зависит абсолютно ни от кого, кроме вас. Не нужны разрешения и другие документы, изначально деньги будут потрачены лишь на покупку самого котла. Но топить дом электричеством по карману только зажиточным людям, а зажиточность — явление не всегда постоянное. Электроэнергия дорогая, а в частном сектора, тарифы вдвое выше. Отдавать всю зарплату или пенсию на отопление не разумно.

По вышеизложенным причинам сегодня по всей России широко используются твердотопливные котлы и печи.

Что лучше:

установка в частном доме котла или печи?

Из определений этих двух разных агрегатов можно сделать выводы:

  • Если нужно отопить небольшой одноэтажный дом или садовую избушку, состоящие из одного пространства без дверей, то выбирайте металлическую печь.
  • Если вы наведываетесь в этот дом изредка, живёте в нём сезонами, то также выбирайте печь. Котёл и трубы водяного отопления зимой без постоянного прогрева перемёрзнут.
  • Для частного дома с множеством комнат, в 1–3 этажа, необходима установка котла, но при условии постоянного проживания и ежедневного протапливания.
  • Если у вас большой дачный коттедж, но вы в нём бываете не только с весны по осень, а наведываетесь ещё и зимой на выходные и праздники, установите по центру печь, для экзотичности можно русскую, и дополнительно, в подсобном помещении — котёл с антифризом в качестве теплоносителя. Печь в этом случае может обогревать самые необходимые комнаты: спальни и гостиную, а котёл — холл, лестницы, бильярдную, кабинет и т.п.

Последний вариант (печь плюс котёл) — самый надёжный для любого частного дома, особенно если он большой. Ведь запас тепла никогда не помешает. Некоторые ставят в доме два котла, работающих на разном топливе: закончилось одно, систему отопления переключают на другое.

Как выбрать котёл для частного дома?

Критерии выбора отопительного котла:

  • Надёжность продавца и производителя, спрашивайте сертификаты и гарантии.
  • Вид топлива: дровяные на угле или угольные на дровах будут работать с очень низким КПД. Универсальные стоят дороже, но специальные, рассчитанные на один вид топлива, эффективнее.
  • Мощность: 1 кВт на 10 м², но это для идеально утеплённого дома, поэтому нужен запас. Так, для дома площадью 100–150 м², рекомендуют брать котлы на 20–25 кВт.
  • Объём топки: сколько топлива нужно закладывать для максимального КПД, какого размера должны быть дрова. Большая полупустая топка работает неэффективно, в маленькую стандартные дрова могут не войти.
  • Наличие режима длительного горения, автоматики и других технологий, позволяющих упростить эксплуатацию.
  • Габариты и особенности конструкции: убедитесь, что котёл пройдёт в дверные проёмы, вход/выход воды, дымохода расположены в нужном месте, топочная дверца открывается в удобную сторону, есть варочная поверхность и пр.
  • Вес: сколько грузчиков потребуется для доставки на место.

Несмотря на различия между котлом и печью, печи выбирают примерно по тем же критериям. Требования к установке котла и печи в частном доме тоже одинаковые, направлены на обеспечение пожаробезопасности. И ещё один нюанс, какой бы прогрессивной не была конструкция вашего котла или печи, хорошего тепла не будет, если использовать плохое топливо.

Что арендодатели должны знать о «бытовой технике»

Бытовая техника в сдаваемой в аренду недвижимости , я уверен, что никто никогда не был рад прочитать или узнать о ней. Всегда!

Однако на самом деле это вопрос, который должны учитывать все арендодатели (и арендаторы) при сдаче своего имущества в аренду. В частности, какую бытовую технику должны поставлять арендодатели, если вообще все?

Я получил несколько писем от людей, которые интересовались моим мнением о бытовой технике в сдаваемых в аренду объектах , поэтому я залил свой организм кофеином, чтобы принять вызов.

Держитесь за шляпы, возможно, это будет самое спокойное путешествие в вашей жизни.

Что такое «бытовая техника»?

Бытовая техника относится к крупным бытовым электроприборам, которые обычно покрыты белой эмалью. При аренде/аренде они обычно относятся к основным кухонным приборам, включая:

  • Холодильник
  • Морозильник
  • Посудомоечная машина
  • Стиральная машина
  • Микроволновая печь

Вы заметите, что многие объявления об аренде Предоставляем бытовую технику.

Нужно ли мне поставлять бытовую технику в мою собственность?

Нет, это полностью зависит от арендодателя, поставляет он их или нет.

Тем не менее, важно отметить, что большинство арендованных квартир в наши дни поставляются с бытовой техникой. Следовательно, неспособность обеспечить то, что многие считают «базовыми удобствами», может отпугнуть потенциальных жильцов, поскольку это означает, что им придется снабжать свои собственные бытовые приборы, если они въедут. предоставление бытовой техники, потому что это может расширить привлекательность, что может привести к сокращению периодов отсутствия и более быстрому поиску арендаторов.

Кто отвечает за ремонт бытовой техники?

Это немного неправильно понятая область, так как многие люди думают, что если арендодатели поставляют товары, то они также несут ответственность за ремонт по умолчанию. Когда на самом деле это не так, поскольку совершенно ясно, что бытовая техника не является частью обязательств арендодателя по ремонту / техническому обслуживанию в соответствии с разделом 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года. отвечает за ремонт бытовой техники.Я, как арендодатель, лично беру на себя ответственность за ремонт бытовой техники, но обычно я получаю 3-5 лет гарантии на всю свою продукцию. Если им требуется ремонт вне гарантийного срока, это, вероятно, означает, что они прожили свою жизнь на полную катушку.

Если арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники и это указано в АСТ, я бы рекомендовал обсудить это до того, как арендаторы подпишут договоры. Это позволит избежать проблем, если ваши арендаторы неожиданно узнают, что они несут ответственность за ремонт/замену любой бытовой техники. Следует отметить, что арендаторы не должны нести ответственность за износ или технические неисправности вне их контроля.

Если в договоре аренды не указано, кто несет ответственность, можно предположить, что ответственность несет арендодатель, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендатором умышленно или по небрежности.

Если недвижимость поставляется с бытовой техникой, считается ли она «меблированной»?

Нет, это не так. Недвижимость по-прежнему строго «без мебели», если в ней есть только основная бытовая техника и нет другой мебели.

Состояние бытовой техники

Бытовая техника, предоставленная арендодателем, должна быть в приемлемом состоянии и в надлежащем рабочем состоянии. Все газовые и электрические приборы ДОЛЖНЫ быть безопасными.

По закону арендодатели или агенты не обязаны проводить профессиональные проверки электрической системы или приборов. Однако в соответствии с общим правом и различными нормативными актами: Законом о арендодателях и арендаторах 1985 г. , Законом о жилье 2004 г., Правилами (безопасности) электрооборудования 1994 г., вилками и розетками и т. д.(Безопасность) Правил 1994 г., оба из которых подпадают под действие Закона о защите прав потребителей 1987 г., арендодатели обязаны обеспечивать безопасность всего электрического оборудования.

Газовые приборы должны иметь действующий сертификат безопасности газа от инженера по регистрации безопасности газа для каждого устройства в собственности.

Я что-то пропустил?

Кто-нибудь еще знает какие-нибудь другие полезные факты/мифы о захватывающем мире бытовой техники? Если да, то позвольте мне услышать, что у вас есть…

Отказ от ответственности: Я просто блогер-арендодатель; Я на 100% не имею права давать юридические или финансовые советы.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно следует получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте мой полный отказ от ответственности.

Кто оплачивает ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно не из дешевых. Если вы арендатор, может быть легко оказаться в споре с вашим арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы владеете своим домом, вы несете ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, независимо от стоимости. Однако с арендой жилья не все так просто. Иногда арендодатели несут ответственность за ремонт; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель, лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта сдаваемого в аренду имущества.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций арендодатели несут ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Объекты недвижимости должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным кодексам. Часто к этим стандартам относятся:

  • Сантехника : Сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с сантехникой могут быть антисанитарными и привести к повреждению водой.
  • Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
  • Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять много опасностей для здоровья.
  • Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемого помещения к жизни, арендодатель обязан устранить эти повреждения бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, арендодатель обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например, косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества.Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт испачканных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. И если арендатор нанесет ущерб, ему, вероятно, придется покрыть стоимость ремонта.

Можно ли с моего залога оплатить ремонт?

Страховой депозит, также известный как страховой депозит, представляет собой финансовый депозит, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, причиненного им имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не внесли.В конце проживания арендатора, если нет никаких убытков и вся арендная плата уплачена, депозит возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор въезжает в собственность, арендодатель заполняет Отчет об инспекции арендной платы, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Арендодатель должен провести еще одну проверку, когда арендатор выезжает, чтобы оценить любые убытки, которые произошли во время аренды арендатором. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время осмотра, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумный уход за имуществом. Устранение таких повреждений является обязанностью арендодателя. Потрескавшийся линолеум, отложения кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты основной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Как я могу запросить ремонт моего арендуемого имущества?

Если вам как арендатору требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в техническом обслуживании. Если вы заметили ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в ущербе, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, что обычно составляет около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш арендодатель не решит проблему в течение надлежащего времени, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) арендодатели должны устранить ущерб как можно скорее. В случае наводнения ущерб может быть больше, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб по небрежности, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумные основания для выселения.

Решение проблем с ремонтом арендуемой недвижимости

Как арендатору важно ознакомиться со своими правами и знать, возмещение каких убытков не входит в ваши обязанности. Чтобы быть в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении депозитов, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: Каковы мои права как арендатора?

Обязанности арендодателей: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете жилую недвижимость в аренду арендаторам, вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы объекты были «пригодны для проживания», поддерживая места общего пользования и сантехнику, делая Убедитесь, что тепло работает зимой, чините приборы и сохраняйте структурную целостность сдаваемой в аренду собственности.В то время как проблемы с отоплением и сантехникой должны решаться в течение 24 часов, менее срочный ремонт должен выполняться в течение 48 часов.

Ниже приводится описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Ремонт и техническое обслуживание

В большинстве штатов арендодатель обязан удостовериться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после вселения арендатора арендодатель обязан производить ремонт и проводить техническое обслуживание, чтобы сохранить сдаваемое в аренду имущество. в жилом состоянии.Пригодная для жилья собственность — это та, которая свободна от заражения, имеет адекватное отопление, воду и электричество, а также является структурно прочной. Законы варьируются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата, касающимися сдаваемой в аренду недвижимости в вашем штате и городе. Как правило, вы можете найти эту информацию в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделах здравоохранения и пожарной охраны.

Что может произойти, если арендодатели не сделают необходимый ремонт

Если арендодатель не производит необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может принять решение удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан надлежащим образом. Некоторые штаты понимают, что это довольно сурово, и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после завершения ремонта. Кроме того, ваш арендатор может решить просто платить меньшую арендную плату, пока проблема не будет решена.

Далее, если арендодатель не выполнит необходимый ремонт своевременно после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять стороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет делать ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из их следующего чека за аренду.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы и правила, арендатор может принять решение связаться с местными властями по этому вопросу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, арендодатель может столкнуться с приказом устранить проблему, а также с возможными штрафами и/или санкциями.

Конструктивное выселение 

Наконец, если проблема носит масштабный характер и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из сдаваемой внаем квартиры и расторгнуть договор аренды.Это может привести к судебному иску против арендодателя, который называется конструктивным иском о выселении.

Чтобы победить в этом иске, жилец должен показать три вещи:

  • Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
  • Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения неполадок.
  • Арендатор также должен показать, что он покинул арендованное имущество в разумные сроки.

Если арендодатель не может обеспечить надежную защиту, ему может грозить денежная компенсация за нарушение договора аренды, эмоциональный и физический стресс и дискомфорт от плохих условий.

Уведомление арендаторов о предстоящем въезде на арендуемое имущество

В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до того, как въезд должен состояться.Тем не менее, арендодатель может войти в арендуемое имущество в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести срочный ремонт. В некоторых юрисдикциях арендодатели могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить имущество, убедиться, что все в рабочем состоянии, и сделать необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель проникает в арендуемое помещение без надлежащего уведомления, а также предусмотрен денежный штраф против арендодателя.

Дополнительные вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут привести к значительным сбоям и спорам, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. При возникновении конфликтов важно понимать свои права. Местный адвокат по делам домовладельцев и арендаторов может дать вам надлежащую юридическую консультацию, которая поможет вам полностью понять и защитить свои права.

Частная аренда: Ремонт — GOV.UK

Что должен делать ваш арендодатель

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт:

  • конструкция объекта и внешний вид
  • умывальники, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование, включая трубы и стоки
  • отопление и горячая вода
  • газовое оборудование, трубы, дымоходы и вентиляция
  • электропроводка
  • любой ущерб, который они наносят при попытке ремонта

Ваш арендодатель обычно отвечает за ремонт мест общего пользования, например, лестниц в многоквартирных домах.Проверьте свой договор аренды, если вы не уверены.

Ваши обязанности

Вы должны выполнять ремонт только в том случае, если это указано в договоре аренды.

Вас нельзя принуждать к ремонту, который входит в обязанности арендодателя.

Если вы нанесете ущерб квартире другого жильца, например, если вода просочится в другую квартиру из переполненной ванны, вы должны оплатить ремонт. Вы также несете ответственность за устранение любого ущерба, причиненного вашей семьей и друзьями.

Если ваша недвижимость нуждается в ремонте или на ней появилась плесень

Свяжитесь с вашим арендодателем, если вы считаете, что ваша недвижимость нуждается в ремонте или в ней появилась плесень. Немедленно сделайте это при неисправностях, которые могут нанести вред здоровью, например неисправность электропроводки.

Ваш арендодатель должен сообщить вам, когда можно ожидать завершения ремонта. Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ждете.

Коронавирус не изменил эти правила, поэтому вы должны работать с вашим арендодателем, чтобы убедиться, что любые срочные ремонтные работы выполняются безопасно.

Узнайте больше о том, что делать, если ваша собственность нуждается в ремонте или в ней появилась плесень.

Если ремонт не сделан

Обратитесь за помощью в отдел гигиены окружающей среды вашего местного совета. Они должны принять меры, если посчитают, что проблемы могут навредить вам или доставить неудобства другим.

Свяжитесь с Комиссией по аренде частного жилья ( PRHP ), если вы находитесь в Шотландии.

Если ваш дом не приспособлен для проживания

Если вы считаете, что ваш дом небезопасен, обратитесь в жилищный отдел местного совета.Они проведут оценку системы оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS) и должны будут принять меры, если посчитают, что ваш дом представляет серьезную опасность для здоровья и безопасности.

Есть разные:

Ремонт — каковы обязанности арендодателя?

Ваш домовладелец должен делать все, что указано в договоре аренды.

Ваш арендодатель также несет общую ответственность за ремонт:

  • структура и внешний вид вашего дома, например, стены, крыша, фундамент, стоки, водосточные желоба и наружные трубы, окна и наружные двери
  • умывальники, раковины, ванны, унитазы и их трубопроводы
  • водопроводные и газовые трубы, электропроводка, резервуары для воды, бойлеры, радиаторы, газовые камины, встроенные электрические камины или встроенные обогреватели.

Эти обязанности по ремонту не могут быть сняты никакими положениями вашего договора аренды. Кроме того, ваш арендодатель не имеет права перекладывать на вас стоимость любых ремонтных работ, за которые он несет ответственность.

Ваш арендодатель должен делать ремонт только тогда, когда он знает, что есть проблема, поэтому обязательно сообщите ему о любом ремонте, который необходим.

Для договоров аренды, начавшихся 15 января 1989 года или позже, эти обязанности по ремонту распространяются и на общие части здания, например, вестибюли, лестницы и лифты.

Если ваш дом небезопасен для вас, чтобы жить в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригоден для проживания людей» — это включает в себя общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей. Это относится к большинству видов аренды — если ваш арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший к вам Citizens Advice.

Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:

  • у него серьезная проблема с сыростью или плесенью

  • становится слишком жарко или холодно

  • в нем живет слишком много людей

  • он заражен вредителями, такими как крысы или тараканы

  • нет безопасного водоснабжения

Неважно, была ли проблема в начале аренды или появилась позже.

Не забудьте сообщить своему арендодателю о любом необходимом ремонте. Ваш арендодатель должен делать ремонт только тогда, когда он знает, что есть проблема — если только это не проблема с частью здания, которую ваш арендодатель все еще контролирует, например, с крышей или вестибюлем.

Ваш арендодатель не обязан удостоверяться, что ваш дом подходит для проживания людей, если вы вызвали проблему:

  • отсутствие должного ухода за домом, например, неиспользование вытяжного вентилятора после душа

  • делает что-то неразумное — например, оставляет зажженными свечи, когда уходите

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший Гражданский совет.

Халатность

Небрежность, как правило, означает, что ваш арендодатель причинил вам вред или ущерб в результате своего небрежного или небрежного поведения.

Например, ваш арендодатель может проявить небрежность, если он не выполнил необходимые ремонтные работы в вашем доме после того, как вы сообщили им об этом, и в результате вы поранились или ваши вещи были повреждены. Они также могли быть небрежны, если они действительно выполняли ремонтные работы, но делали это небрежно или опасно.

Частная неприятность

Частная неприятность имеет место, когда что-то в другой собственности или в общей части здания, принадлежащего вашему арендодателю, влияет на использование и пользование вашим домом.Например, если ваш арендодатель не обслуживал трубы на крыше вашего многоквартирного дома, и вода просочилась в ваш дом, причинив ущерб. В этом случае вы можете принять меры против арендодателя на основании неудобства.

Нарушение закона

Ваш арендодатель не должен причинять неудобства по закону. По закону неприятность возникает, когда ваш дом находится в таком состоянии, что наносит вред вашему здоровью или причиняет неудобство.

Неисправности, которые вредны для вашего здоровья, могут включать сырость и рост плесени.

Местные власти обычно принимают меры против арендодателей в случае нарушения закона.

Закон о неисправных помещениях 1972 года

Ваш арендодатель несет перед вами определенные обязанности по уходу, изложенные в этом Законе. Они включают в себя обязанность предотвращать телесные повреждения или ущерб имуществу, вызванные дефектами в вашем доме. Эта обязанность лежит на вас, членах вашей семьи, а также на гостях вашего дома.

Обязанность взимается, если ваш арендодатель обязан ремонтировать или обслуживать ваш дом или имеет право войти в собственность для проведения технического обслуживания или ремонта.

Пошлина уплачивается, если арендодатель знает или должен был знать о ремонте, даже если вы не сообщили своему арендодателю.

Многоквартирные дома (ОПЗ)

Если вы живете в HMO, ваш арендодатель несет дополнительные юридические обязанности в отношении пожарной и общей безопасности, водоснабжения и водоотведения, газа и электричества, удаления отходов и общего содержания HMO.

К HMO обычно относятся дома, разделенные на спальни с общими удобствами, общие дома и квартиры, общежития и гостиницы типа «постель и завтрак», в которых проживает более одного домохозяйства.

Некоторым больничным кассам также может потребоваться лицензия.

Безопасность в вашем доме

Ваш арендодатель несет особую ответственность за газовую и электрическую безопасность, мебель и асбест.

Внесение изменений, если вы отключены

Если вы инвалид, ваш арендодатель может быть обязан внести разумные коррективы, если вы об этом попросите. Тем не менее, ваш арендодатель не обязан делать что-либо, связанное с удалением или изменением физических характеристик.

Узнайте больше о том, как обратиться к арендодателю с просьбой внести разумные коррективы.

Следующие шаги

Должен ли арендодатель сделать уборку перед тем, как въедет арендатор?

Должен ли арендодатель убирать арендуемое помещение перед тем, как я перееду в арендуемое помещение?

Этот вопрос может возникнуть у большинства жильцов!

Мы видим так много людей, которые ищут в Google, чтобы узнать, должен ли арендодатель убирать квартиру, дом или, скажем, имущество, потому что в это место въезжает новый арендатор.

К нам обращаются многие арендодатели, чтобы сделать уборку в своих квартирах перед тем, как в них кто-то въедет.И более того, люди, которые арендуют недвижимость в Лондоне, звонят нам по окончании срока действия их договоров аренды выезжают с уборкой.

В этой статье мы хотим объяснить, что должен ли арендодатель убрать перед тем, как новый арендатор въедет в его собственность.

Должен ли арендодатель произвести уборку перед тем, как въедет новый арендатор?

Если квартира, дом или арендованное имущество сдаются в аренду новому арендатору, арендодатель должен убедиться, что он готов к заселению арендатором. Если недвижимость была сдана в аренду до того, как предыдущий арендатор должен был провести уборку после сдачи в аренду и хорошо сдать недвижимость.

Когда кто-то переезжает в новую собственность, она, скорее всего, будет чистой при первом посещении, если нет, конечно, это их решение переехать в неубранную собственность.

Новые арендаторы имеют право на получение чистой и гигиеничной недвижимости, но они также должны обеспечить соблюдение стандарта на оставшуюся часть срока аренды.

Новый арендатор должен присматривать за имуществом и содержать его в чистоте и порядке, если бесплатная уборка не включена в договор аренды.За исключением некоторых объектов недвижимости в Кэнэри-Уорф, в которые включена еженедельная уборка, арендатор должен убирать и поддерживать здоровые условия жизни.

Иметь убранную собственность — это то, чего все ожидают, и живущая сторона и владельцы должны заботиться о ней.

Ознакомьтесь с обязанностями арендодателя перед арендаторами

Должны ли арендодатели убирать между арендаторами?

Арендатор несет ответственность за уборку и выселение собственности, однако как арендодатель обязан проверить чистоту собственности для новых арендаторов.

Поскольку вновь въезжающий арендатор несет ответственность за уборку имущества только при выезде, а вновь въезжающий должен получить убранное имущество.

Подробнее о Юридических обязательствах арендодателей при подготовке недвижимости к сдаче в аренду

 Период между новой арендой и после окончания периода аренды – очень напряженное время для арендодателя, однако, как арендодатель, вы должны организовать свою собственность для нового арендатора и приветствовать его.

Вы можете узнать больше о важности уборки после окончания срока аренды для арендодателей.

Если вы арендатор или хотите арендовать жилье в Великобритании, прочитайте статью Аренда дома: что должен знать каждый арендатор.

Аренда дома в Лондоне или любом другом месте в Великобритании должна быть прекрасным опытом и переездом в убранный дом, если это то, чего мы все ожидаем.

И если вы арендатор, теперь вы знаете должен ли арендодатель убирать до того, как я перееду в Великобританию.

В EOT Cleaning мы помогаем арендодателям и арендаторам выполнять все требования по уборке, а также у нас есть контрактные уборщики, чтобы арендодатели могли легко управлять своими сеансами уборки.

Мы предоставляем качественные клининговые услуги по доступной цене. Наша опытная команда профессионалов гордится тем, что поддерживает самые высокие стандарты.

Когда вы выезжаете из арендованного жилья, необходимо спланировать и организовать ряд вещей. Это включает в себя прекращение уборки в аренду, которую многие домовладельцы в настоящее время настаивают на том, чтобы профессиональная клининговая компания выполняла ее. Наши услуги по уборке после окончания срока аренды призваны помочь снять с вас нагрузку и гарантировать, что вы будете на 100% удовлетворены результатом.

Арендодатели должны будут предоставить духовку, холодильник и микроволновую печь по новым правилам

АРЕНДОДАТЕЛИ ОБЯЗАНЫ обеспечить минимальные стандарты проживания и удобств в соответствии с новыми правилами, которые вступят в силу 1 июля.

Министр жилищного строительства Саймон Ковени вчера объявил, что 27 января он подписал Жилищные правила (стандарты для сдаваемых в аренду домов) 2017 года, в соответствии с обязательством в соответствии с правительственной стратегией аренды, опубликованной в декабре.

В соответствии с правилами арендодатели должны, за некоторыми исключениями, обеспечить, чтобы такая недвижимость соответствовала определенным минимальным стандартам. Стандарты касаются структурного состояния, обеспечения санитарных условий, приготовления пищи, хранения и стирки, наличия надлежащего отопления, освещения и вентиляции, безопасности нефтяных, электрических и газовых установок, пожарной безопасности и мусоропроводов.

Постановление также требует, чтобы арендодатели предоставили:

  • Четырехконфорочная плита с духовкой и грилем
  • Вытяжной вентилятор или вытяжка
  • Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
  • Микроволновая печь
  • Кухонные прессы «Подходящие»
  • Доступ к стиральной машине в здании
  • Сушилка или площадка для бельевой веревки
  • Достаточное естественное освещение

Ковени сказал, что правила «направлены на то, чтобы арендаторы недвижимости были безопасными, эффективными, долговечными и удобными».

«Арендодатели будут полностью осведомлены о своих обязательствах благодаря последовательному и единообразному подходу со стороны всех местных властей в штате, что обеспечит равные условия, чтобы ответственные арендодатели не оказались в невыгодном положении из-за слабого принуждения арендодателей-мошенников».

#Открытая журналистика Отсутствие новостей — плохая новость Поддержите журнал

Ваши взноса помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

Правила вступают в силу, когда цены на аренду в Дублине растут самыми высокими темпами за всю историю.

Читайте: Ирландский фанат регби арестован в Италии после «попытки схватить солдатский автомат»

.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*