Мастерская в подвале – Мастерская в подвале — Home and Garden — ЖЖ

Мастерская в подвале - Home and Garden — ЖЖ

Disclaimer: мастерская сделана для себя и для работы, а не для любования, поэтому все потенциальные наезды на недостаток гламура заранее отклоняются. Фото делались "как есть", специально порядок не наводился.


Итак, исходные данные:
- подвал в частном доме, с бетонными стенами
- общай площадь подвала - 80 кв.м
- площадь помещения - около 25 кв.м. в виде буквы "Г"
- бюджет по остаточному принципу
- наличие некоторого количества старой мебели
- руки, растущие в общем-то из плеч.

Целью было создание универсальной мастерской и места хранения для инструментов,  и части садового инвентаря.
После строительства дома и переезда туда в 2010 году подвал (увы) закономерно превратился в склад всякого барахла, до разборки которого не доходили руки, т.к. они были заняты для обустройства дома и участка. Толчком (точнее, волшебным пенделем) для ускорения работ в подвале стал потоп, случившийся после двухнедельных ливней в мае-начале июня 2013 года.

Несмотря на то, что дом стоит на склоне, в подвале в одно не очень прекрасное утро обнаружилось выше чем по щиколотку воды. Волей-неволей пришлось сортировать и спасать, что возможно. Все остальное - на свалку. Но хоть завал разгрузили 🙂

Правда, окончательно руки дошли только летом 2015-го, когда общая концепция сложилась и получился длительный интервал между командировками.
Для начала надо было заложить дверь между двумя помещениями, которая в свое время была запроектирована, сильно помогла при переноске всякого длинномера, но в сложившуюся концепцию подвала вписываться перестала. Тем более с той стороны стоит стенка, подаренная друзьями в процессе их переезда. Стенка шикарная, в советское время за нее бы удавились.


Для закладывания двери применили пенобетонные блоки (я брал YTONG). Для перегородок материал идеальный. т.к. блоки легкие, элементарно обрабатываются и имеют абсолютно прямые углы. Из минусов - кухню на них не повесишь. Сборка - специальным клеем для пенобетона или на обычный плиточный клей (он дешевле, но для больших объемов лучше брать специальный).

длина стандартного блока 500 мм, высота 250. Толщина разная, от 50 до 200 мм. На части режется ручной ножовкой, но я разорился на специальную. с крупными зубьями. Пилится великолепно, но образуется куча пенобетонных опилок.


Потом зашпаклевал швы и стали красить стены и потолок, т.к. благородный Betongrau мне малость поднадоел, да и атмосфера бомбоубежища совсем не фэншуйна. Красилось обычной эмульсионной краской с добавкой тона "карамель". Получилось не канонично, но глазу приятно. Точный цвет воспроизвести сложно, т.к. снималось со вспышкой.


На пол была положена недорогая (5 Евро/м2) плитка для внутренних помещений, т.е. не морозостойкая. Впрочем, в подвале меньше +10 никогда не было.

Поcле укладки плитки был куплен в Баухаузе и установлен внушительных размеров стеллаж (длина 230,глубина  60 см). Разумеется, он прикручен к стене на могучие дюбеля, так что не упадет. Каждая полка должна выдерживать 300 кг, но я не проверял.


Сейчас содержимое стеллажа более-менее устаканилось и он выглядит вот так. Коробки слева, которые закрывают обзор - с искусственным камнем для наружной облицовки (но это к теме не относится). Внизу всякие сухие смеси, как самые тяжелые (не забываем размещать нагрузку равномерно!). Посередине то, что нужно более-менее часто. Сверху - цветочные горшки и всякая мелочевка.
Общий вид мастерской виден на первом фото. Вот еще один ракурс. Общее освещение - две LED-лампы по 11 Вт.


Мебель подбиралась по принципу "с бору по сосенке", но тем не менее, сочетается с цветом стен и плитки.

Центральная часть - рабочий стол. Сам стол куплен у соседа за ящик пива, аналогичные стоят примерно 50 Евро.

На столе прикручена большая лупа с подсветкой. Для мелких работ и пайки - незаменимо. Кроме этого над столом укреплен светильник с четырьмя LED-лампами по 7 Вт. Лампочки из Икеи, сам светильник куплен давным-давно.

Стол имеет клееную сосновую столешницу, Дерево мягкое, остаются следы от всего. Пока работать на нем нормально, но я планирую делать нечто посерьезнее, из более твердого дерева. Мои интересы распространяются и на Arduino, поэтому стоит старый компьютер и анальная аналоговая  паяльная станция.


На стене прикреплен держатель для инструментов, там в основном хранится то, что требуется более-менее постоянно: изоленты, проводочки (5 катушек в верхнем правом углу), колюще-режущие, основные отвертки и ключи.


Под столом стоит чемодан с большим набором инструментов.
Крайним слева стоит шкаф, в прошлой жизни для одежды.

В правой части полки и шуфлядки для неморозостойких садовых прибамбасов жены, слева еще один шкаф,a-la Matrioschka. Открываем дальше

o-la-la, Kalaschnikoff... Загадочный рЮсский душа...
Ну ладно, приврал малость, не калашмат, а Krico. Сейф прикручен на анкерах к бетонной стене. Банка внизу - осушитель воздуха с хлористым кальцием, сейчас заменил на мешок силикагеля.


Правее стоит полочка с различной химией - WD-40, всякие смывки, клеи и так далее. Сверху видны длинномерные деревяки, которые лежат на шкафу. Под полочкой
шкафчик, но пока почти пустой, за исключением органайзера для кабелей.

Картонная коробка с сердечниками от рулонов туалетной бумаги. Просто, но работает.
Правее стола находятся две высокие узкие полки, как водится, прикрученные на дюбелях к стене.

Здесь располагается мелкий инструмент (дремель с головками, мелкие отвертки, тестер, точилки для ножей) и принадлежности (кабельные стяжки, термоусадка, дюбеля и шурупы). В шуфлядках .пока почти пусто.

Напротив, рядом со стеллажом, расположен филиал фирмы Kärcher. Слева - "полупромышленный" пылесос, справа могучий очиститель К7 (правда, тяжелый, скотина - 16 кг). На стене фирменные Керхеровские держатели для принадлежностей. Кстати, архиудобно, несмотря на негуманный ценник - 29 Евро. Пылесос используется почти постоянно, без него поддерживать порядок было бы на порядок сложнее.

С другой стороны помещения пока почти пусто.

На стене держатели для пиломатериалов и пр. Использование остальных стен пока обдумывается. Совсем заниматьне хочется, т.к. там часто используемый выход в сад, и загромождать его чревато.

Для обогрева зимой используется керосиновая печка. Мороза там не бывает, все же снаружи нормальная термоизоляция, но сидеть более получаса при +12-13 не совсем комфортно.

Не скажу, что все сделано идеально, мелких косяков хватает, но знакомые тем не менее впечатляются.

home-and-garden.livejournal.com

Удобная мастерская в подвале гаража

Оборудование подвала в гараже

Как обустроить подвал в гараже интересует многих их владельцев. Здесь можно оборудовать погреб, где будут храниться овощи и консервации или приспособить помещение для удобной мастерской, когда все, что необходимо для ремонта автомобиля будет под рукой, на привычном месте.

В статье предлагается познакомиться, как сделать обустройство подвала в гараже, основные этапы его строительства своими руками.

Какие основные требования предъявляются к конструкции

При строительстве помещений такого типа необходимо придерживаться технологии и четко знать на, что нужно обращать внимание, иначе можно получить подвал абсолютно не пригодным к эксплуатации.

В этом случае необходимо:

  • Исключить его подтопление. Для этого определяется на какой глубине находятся грунтовые воды, на сколько они поднимаются в период таяния снега и дождей.
  • По полученным сведениям, выбирается глубина гаражного подвала и качественная гидроизоляция для него.
  • Для улучшения гидроизоляции возможно придется часть воды отводить с помощью дренажной системы, что требует обязательной предварительной разведки грунта, а лишь после этого составление сметы и строительство.

Совет: Для получения более полного представления о геологии грунта, лучше взять разовую консультацию у хорошего специалиста по этому вопросу. Стоить это будет не так много, но зато вероятность строительства действительно хорошего подвала будет намного выше.

  • Необходимо выполнить хорошо работающую вентиляцию. Если не спланировать ее заранее, то очень быстро на стенах погреба начнет появляться грибок, конденсат и плесень (см. Чем обработать подвал от плесени и грибков).
    А зимой вся влага будет становиться льдом, постепенно «разрывающим» стену, что нарушит ее герметичность и защиту от влаги. А обустройство погреба в гараже в этом случае превратится в головную боль: хранить в таких условиях продукты будет нельзя, они попросту начнут гнить (читайте Хранение в погребе разных культур: как делать правильно). На фото представлен вид сырого подвала.

Сырость в подвале

Как построить подвал «с нуля»

При строительстве сооружения каждый выбирает материал, который более доступен ему по средствам, а работать с ним будет проще.

Совет: При проектировании устройства необходимо учитывать, что белый силикатный кирпич использовать нельзя. В этом случае нужно брать красный кирпич, который имеет высокую влагостойкость, которую требует среда подвала.

Самая простая и популярная инструкция возведения погреба в гараже предлагает такой порядок работ:

  • Роется котлован. В этом случае лучше всего привлечь к работе экскаватор, а вручную с помощью лопат подровнять стенки котлована.
  • Стенки котлована обшиваются пленкой или досками. Это делается для того, чтобы предотвратить осыпание грунта в бетонную смесь, применяемую для заливки фундамента погреба и его стен.
  • В защитных целях желательно соорудить по периметру верхней части котлована опалубку из досок.
  • По периметру всего котлована выполняется ленточное углубление высотой более 40 сантиметров, а шириной 50 сантиметров.

Совет: По углам ленты необходимо сделать и «пятки», через каждые полтора-два метра вдоль каждой полосы.

Пятки – это квадратные ямы, имеющие большую ширину и глубину, чем сама лента, куда тоже заливается бетон. При этом цена проекта увеличится незначительно, а фундамент сможет во время усадки здания выдерживать дополнительные нагрузки.

Общий вид «пятки» в фундаменте

  • Максимальное выравнивание всей поверхности дна котлована, с нее убираются все посторонние предметы.
  • Засыпаются песком по периметру дно и пояс подвала.
  • Этот своеобразный слой амортизации, между будущим фундаментом и грунтом тщательно утрамбовывается.
  • На песок по плоскости дна расстилается обычная пленка, лучше потолще, или рубероид на основе пленки. Для дна и внутренних стенок пояса по периметру лучше использовать только рубероид.
  • На гидроизоляционный слой фундамента подвала монтируется из арматуры горизонтальный каркас, который представляет собой вид сетки ячейки который примерно 50 х 50 см.
  • Из ленты, вертикально по периметру, «выпускается» арматура, с высотой около одного метра, к которой затем для стен будет крепиться металл.
  • В пространство ленты и на дно котлована заливается бетон, толщиной до 30 сантиметров.

Совет: Необходимо при заливке смесь тщательно трамбовать. Иначе в образовавшиеся пустоты может попасть жидкость.

После того как бетон схватится, можно заливать стены:

  • Из досок, по периметру подготовленного котлована, устраивается вертикальная опалубка к арматуре, выпущенной ранее вверх, фиксируются прутья и заливается бетон.
  • Выполняется гидроизоляция внешней стороны стен. Для этого можно использовать битумную мастику или другие подобные смеси.
  • Свободное пространство между стенами и грунтом засыпается землей и глиной.
  • Сверху по периметру стен кладется перекрытие, в котором нужно предусмотреть отверстие под люк, для проникновения в подвал.
  • После того как устройство подвала в гараже закончено, выполняются элементы конструкции, расположенные на земле.

Как устроить погреб в уже построенном гараже

Устройство погреба в гараже, который построен ранее, имеет некоторые особенности, главная из которых заключается в наличии готовых стен и кровли. При сооружении подвала необходимо все делать так, чтобы сохранить от повреждений.

Технология строительства заключается в следующем:

  • Перед тем как оборудовать погреб в гараже, тщательно размечается его периметр.

Совет: Обращается внимание, что от линии стен нужно отступить не менее 30 сантиметров. При меньшем расстоянии может возникнуть большой риск того, что гараж даст усадку при сооружении подвала, что приведет к образованию трещин в стенах.

  • Роется котлован необходимой глубины.
  • По дну с нахлестом на стены котлована стелется рубероид. При укладке его в несколько слоев, улучшается уровень гидроизоляции.
  • По дну ямы делается бетонная стяжка.
  • Из кирпича или заливкой бетона возводятся стены будущего погреба, оставляя пространство, которое будет играть с внешней стороны стен роль влагозащитного слоя. Такую изоляцию лучше делать специальными мастиками, наносящимися шпателями или валиками. При узком пространстве между стенами и грунтом, до нижнего уровня можно достать инструмент с длинными ручками. Можно применять и рулонные материалы.
  • Прежде чем перекрыть погреб в гараже, необходимо выбирать материал. Здесь нельзя использовать готовые плиты, не позволят габариты готового гаража. На опоры можно положить горизонтально доски, сверху них кладется пленка и из арматуры вяжется каркас, что в итоге образует опалубку.
  • На ее плоскость заливается, толщиной примерно до 40 сантиметров, слой бетона. Это связано с большой нагрузкой от автомобиля, вес которого больше веса человека.

Схема устройства перекрытия подвала в гараже

  • После высыхания бетона, опалубка снимается.
  • Далее производятся отделочные работы.

Как выполняется вентиляция погреба

Особое значение имеет для качественного хранения продуктов и самочувствия человека, правильно выполненная его вентиляция. Иначе может оказаться, что в подвале не достаточно воздуха (см. Вентиляция подвала в гараже: выбираем и делаем).

Вытяжка в помещении может быть:

  • Естественная. Это самый легкий способ ее устройства. Для нее понадобятся две трубы:
  1. приточная, монтируется в 10 сантиметрах от пола и выходит на 0,3 метра от уровня земли. Для предохранения трубы от проникновения в нее насекомых и вредителей сверху ставится защитная сетка.
  2. вытяжная, устанавливается возле потолка. Ее конец должен находиться выше уровня кровли сооружения на 0,5 метра. Сюда поступает из подвала теплый воздух, который затем выходит наружу.

На каждой трубе ставятся мини-крышки и створки, позволяющие производить регулировку уровня циркулирующего воздуха. В зимний период естественная вытяжка дает сбой из-за закупоривания ее инеем.

Перед наступлением холодов трубы утепляются, а зимой очищаются от снега. Летом, при одинаковой температуре воздуха в погребе и на улице, система вентиляции не функционирует.

  • Принудительная. Такая вентиляция подвала в гараже может контролироваться. В этом случае электрический вентилятор создает принудительную циркуляцию воздуха. Обустройство принудительной вентиляции такое же как и естественной, с таким же расположением труб, или же воздухообмен выполняется через общий проход — двухстворчатую трубу.

От погодных условий такая вытяжка не зависит, что особенно важно летом, когда бессильна естественная вентиляция.

  • Механизированная. Это самый современный и дорогой способ создания вентиляции. Моноблок управляется программным обеспечением, обеспечивающим вытяжку тяжелого и приток свежего воздуха.

Подробно все о сооружении погребов в гаражах хорошо видно на видео из нашей коллекции. Смотрите, проектируйте, стройте.


pogreb-podval.ru

Мастерская в подвале. Справочник домашнего сантехника

Мастерская в подвале

Если домашнюю мастерскую оборудовать в подвале (рис. 3), рабочий стол можно сделать более массивным. Крышку стола желательно прикрепить к стене подвала. В такой мастерской рабочие инструменты целесообразно разместить на стене, а не хранить в ящиках.

Рис. 3. Как хранить инструменты.

Вес инструменты должны быть защищены от пыли и сырости; лучше всего для этой цели использовать поливинилхлоридную пленку.

Как переоборудовать обычный стол в столярный верстак, на котором можно работать рубанком, и как закрепить стояки для полочек, на которых хранят инструменты, показано на рис. 4, 5.

Рабочее место должно быть хорошо освещено. Если естественное освещение в мастерской плохое, нужно установить электрические светильники. Удобнее всего использовать хорошо затененные светильники на гибком или шарнирном кронштейне (рис. 6).

Правильное освещение очень важно для качества выполняемых работ. Хорошо освещена должна быть не только обрабатываемая деталь, но и все помещение мастерской.

Незатененная электрическая лампочка, подвешенная на шнуре в центре потолка помещения мастерской, не обеспечивает хорошего освещения, даже если она очень яркая.

Прямое освещение дает резкие тени и блики, которые искажают размеры изделий и мешают работать (рис. 7).

Увеличение интенсивности прямого освещения не приводит к положительным результатам.

Если под лампочку поместить полупрозрачный экран из матового стекла, которое отражает часть света на потолок, тени от предметов будут меньше.

Наилучшим является рассеянное освещение, когда все помещение мастерской освещается равномерно и от предметов не падают контрастные тени.

Рабочий стол, обрабатываемая деталь и инструменты должны быть освещены прямым светом так, чтобы он не падал в глаза. Если затененный источник света поместить на уровне глаз, освещение улучшится.

Самым правильным является такое освещение, когда падающие на обрабатываемую деталь лучи света совпадают с осью зрения. При таком освещении мы не видим ни источника света, ни бликов от обрабатываемой детали.

При работах, требующих хорошего освещения, например при выполнении чертежей, необходимо, чтобы источник света не попадал в поле зрения, а освещал только чертежную доску (глаза больше всего устают, когда в них попадают лучи света, отраженные от предметов; при черчении блики возникают на толстых свеженачерченных тушью линиях).

Правильным считается такое освещение, когда источник света, освещающий рассеянными лучами помещение, расположен на уровне глаз, а источник света, освещающий прямыми лучами обрабатываемую деталь, расположен ниже уровня глаз.

Лампу нужно располагать слева, чтобы при работе тень не падала на обрабатываемую деталь (для левшей лампу ставят справа).

Удобный современный светильник для домашней мастерской можно изготовить самому.

Для этого нужны пластмассовый цветочный горшок, несколько прутков арматурной стали и круглый абажур. Шнур пропускают через отверстие в дне цветочного горшка. Патрон, чтобы он прочно держался, аккуратно заливают жидким гипсом.

Из арматурной стали изготовляют три ножки и одно или два опорных кольца, которые прикручивают проволокой или приваривают к ножкам.

В получившийся каркас вкладывают цветочный горшок с закрепленным в нем патроном. К расклепанным и просверленным верхним концам ножек привинчивают абажур, изнутри покрашенный белой краской, чтобы он лучше отражал свет.

Каркас красят под цвет цветочного горшка. Светильник можно смастерить также из обрезков водосточного желоба, концы которого загибают и прикручивают к прикрепленным к стене кронштейнам, или из двух жестяных усеченных конусов, например старых леек.

В заключение еще несколько слов об оборудовании домашней мастерской.

Если в мастерской достаточно места, то в ней можно поставить два рабочих стола одинаковой высоты. Стол, расположенный слева, будет служить для столярных работ, справа — для слесарных. Стол для слесарных работ оборудуют тисками, а иногда и маленькой наковальней.

Рабочий стол обязательно должен быть прочным и устойчивым, поэтому если нужно приспособить под верстак обычный стол, следует тщательно проверить и закрепить соединения всех его деталей.

Самым простым решением является привинчивание поверх рамы, соединяющей верхние концы ножек стола, дополнительной рамы шириной 80—100 мм. Прибивать дополнительную раму нельзя, ее нужно привинтить шурупами или болтами с гайками (рис. 8а).

Кроме этого, необходимо укрепить ножки стола поперечными (диагональными) проножками из досок такой же ширины, как и дополнительная рама (рис. 8б). Передняя диагональная проножка мешает при работе, поэтому целесообразно ножки стола скрепить попарно короткими боковыми проножками. Последние соединяют двумя длинными проножками, между которыми вставляют поперечные бруски (рис. 8а).

Крышка рабочего стола должна быть достаточно толстой, ровной и параллельной плоскости пола. Поэтому часто бывает необходимо набить на крышку стола еще одну доску или заменить старую доску стола новой, более толстой. Если крышка стола достаточно толстая, ее надо закрепить. Для этого сквозь крышку просверливают отверстия в ножки и вбивают в них круглые деревянные шипы толщиной 1–1,5 см (рис. 8 г).

Если нет толстых (2,5–3 см) досок, крышку стола склеивают из тонких, чтобы получить доску нужной толщины.

Доски можно также привинтить друг к другу шурупами.

Обрабатываемая рубанком деталь должна иметь упор. Изготовить упор довольно просто. Для этого с левой стороны рабочего стола на расстояние 6 см от конца его крышки и 10 см от его переднего края (рис. 8д) выдалбливают четырехугольное отверстие (4x4 см), в которое вставляют четырехгранный брусок из твердой древесины (3,5x3,5 см).

К одному концу бруска привинчивают уголок, согнутый из полоски стали толщиной 2 мм. В свободной, непривинченной стороне уголка делают V-образный вырез. К обратной стороне бруска привинчивают полоску закаленной стали, под которую подложен клинышек (рис. 9а).

Упор можно сделать также из обрезка толстой доски (из твердой древесины). Один из углов обрезка доски отпиливают и этой стороной доску привинчивают к торцу крышки стола слева. В образованный таким образом клиновидный паз вдвигают доски при обработке их боковых граней и торцов (рис. 9б).

Для придания устойчивости длинным доскам при обработке их боковых граней используют деревянные бруски, вдвинутые между крышкой стола и перекладинами. Размер поперечного сечения брусков 6x6 см (рис. 9в).

Для обработки очень длинных заготовок необходимы опорные козлы. Наиболее удобны такие козлы, высоту которых можно менять (рис 10а).

Рис. 10. Козлы, ящик для инструментов

На рис. 10б показан ступенчатый ящик для хранения инструментов, который можно поставить на столярном верстаке или переносить с места на место.

Рабочий стол для работы с металлами в принципе не отличается от столярного верстака. Слесарный верстак должен быть прочным, массивным устойчивым и выдерживать большие нагрузки, например при опиливании или клёпке. Крышку верстака, в зависимости от характера выполняемых на ней работ, покрывают листовой сталью толщиной 1–2 мм. Покрытием могут служить также линолеум и другие гладкие листы из пластических материалов, которые легко очищать от масла, металлических опилок и стружки.

Для удержания деталей в нужном положении к слесарному верстаку крепят параллельные тиски. Их нужно прикреплять не непосредственно к кромке стола, а к доске, положенной на верстак и прикрепленной к нему струбцинами или болтами с барашковыми гайками. В домашней мастерской лучше всего иметь тиски с шириной губок 100 мм.

Тиски монтируют справа, рядом с ножкой стола.

Удобны поворотные параллельные тиски, которые могут поворачиваться на любой угол.

На слесарном верстаке следует установить также маленькую наковальню, на которой можно копать, расплющивать и гнуть металлические заготовки. Наковальню устанавливают над одной из ножек стола, чтобы под влиянием массы наковальни и ударов молотка по ней слесарный верстак не расшатался.

В качестве наковальни можно использовать также тиски, но только такие, которые имеют специальную плиту для выравнивания листов и полос металла.

Сзади и с боков крышки слесарного верстака прибивают бортики, чтобы с него не скатывались детали и инструменты.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

info.wikireading.ru

Бизнес в подвальном помещении - правовые и технические азы

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

podvaldoma.ru

ДОМАШНЯЯ МАСТЕРСКАЯ В ПОДВАЛЕ | Приоритетинвест

Если домашнюю мастерскую оборудовать в подвале (рис. 61 ), рабочий стол можно сделать более массивным. Крышку стола желательно прикрепить к стене подвала. В такой мастерской рабочие инструменты целесообразно разместить на стене (рис. 62), а не хранить в ящиках.

Все инструменты должны быть защищены от пыли и сырости; лучше всего для этой цели использовать поливинилхлоридную пленку.


Как переоборудовать обычный стол в столярный верстак, на котором можно работать рубанком, и как закрепить стояки для полочек, на которых хранят инструменты, показано на рис. 62, 63,

Рабочее место должно быть хорошо освещено. Если естественное освещение в мастерской плохое, нужно установить электрические светильники. Удобнее всего использовать хорошо затененные светильники на гибком или шарнирном кронштейне (рис. 64), Правильное освещение очень важно для качества выпол няемых работ. Хорошо освещена должна быть не только обрабатываемая деталь, но и все помещение мастерской.

Незатененная электрическая лампочка, повешенная на шнуре в центре потолка помещения мастерской, не обеспечивает хорошего освещения, даже если она очень яркая. Прямое освещение дает резкие тени и блики, которые искажают размеры изделий и мешают работать (рис. 65). Увеличение интенсив^-ности прямого освещения не приводит к положительным результатам.

Если под лампочку поместить полупрозрачный экран из матового стекла, которое отражает часть света на потолок, тени от предметов будут меньше.

Наилучшим является рассеянное освещение, когда все помещение мастерской освещается равномерно и от предметов не падают контрастные тени.

Рабочий стол, обрабатываемая деталь и инструменты должны быть освещены прямым светом так, чтобы он не падал в глаза. Если затененный источник света поместить на уровне глаз, освеще ние улучшится. Самым правильным является такое освещение, когда падающие на обрабатываемую деталь лучи света совпадают с осью зрения. При таком освещении мы не видим ни источника света, ни бликов от обрабатываемой детали (рис. 66).

При работах, требующих хорошего освещения, например при выполнении чертежей, необходимо, чтобы источник света не попадал в поле зрения, а освещал только чертежную доску (глаза больше всего устают, когда в них попа

дают лучи света, отраженные от предметов; при черчении блики возникают на толстых свеженачеруенных тушью линиях).

Правйльным считается такое, освещение, когда источник света, освещающий рассеянными лучами помещение, расположен на уровне глаз, а источник света, освещающий прямыми лучами обрабатываемую деталь, расположен ниже уровня глаз (рис. 67).

Лампу нужно располагать слева, чтобы при работе тень не падала на обра батываемую деталь (для левшей лампу ставят справа).

Для различных работ нужна разная интенсивность освещения. На рис. 68 показано, какая интенсивность освещения требуется для отдельных видов работ.

Удобный современный светильник для домашней мастерской можно изготовить самому. Для этого нужны пластмассовый цветочный горшок, несколько прутков арматурной стали и круглый жестяной абажур (рис. 69). Шнур пропускают через отверстие в дне цветочного гор-

шка. Патрон, чтобы он прочно держался, аккуратно заливают жидким гипсом. Из арматурной стали изготовляют три ножки и одно или два опорных кольца, которые прикручивают проволокой или приваривают к ножкам. В получившийся каркас вкладывают цветочный горшок с закрепленным в нем патроном. К расклепанным и просверленным верхним концам ножек привинчивают абажур, изнутри покрашенный белой краской, чтобы он лучше отражал свет. Каркас красят под цвет цветочного горшка. Све тильник можно смастерить также из обрезков водосточного желоба, концы которого загибают и прикручивают к прикрепленным к стене кронштейнам, или из двух жестяных усеченных конусов, например старых леек (см. рис. 69).

В заключение еще несколько слов об оборудовании домашней мастерской.

Если в мастерской достаточно места, то в ней можно поставить два рабочих стола одинаковой высоты. Стол, расположенный слева, будет служить для столярных работ, справа - для слесарных. Стол для слесарных работ оборудуют тисками, а иногда и маленькой наковал ьней.

Рабочий стол обязательно должен быть прочным и устойчивым, поэтому если нужно приспособить под верстак обычный стол, следует тщательно проверить и закрепить соединения всех его деталей. Самым простым решением является привинчивание поверх рамы, соединяющей верхние концы ножек стола, дополнительной рамы шириной 80- 100 мм. Прибивать дополнительную раму нельзя, ее нужно привинтить шурупами или болтами с гайками (рис. 70, а).

Кроме этого, необходимо укрепить ножки стола поперечными (диагональными) проножками из досок такой же ширины, как и дополнительная рама (рис. 70,6). Передняя диагональная проножка мешает при работе, поэтому целесообразно ножки стола скрепить попарно короткими боковыми проножками. Последние соединяют двумя длинными проножками, между которыми вставляют поперечные бруски (рис. 70, в).

Крышка рабочего стола должна быть достаточно толстой, ровной и параллельной плоскости пола. Поэтому часто бывает необходимо набить на крышку стола еще одну доску или заменить старую доску стола новой, более толстой. Если крышка стола достаточно толстая, ее надо закрепить. Для этого сквозь крышку стола просверливают отверстия в ножки и вбивают в них круглые дере

вянные шипы толщиной 1-1,5 см (рис.

70, г).

Если нет толстых (2,5-3 см) досок, крышку стола склеивают из тонких досок, чтобы получить доску нужной толщины. Доски можно также привинтить друг к другу шурупами.

Обрабатываемая рубанком деталь должна иметь упор. Изготовить упор довольно просто. Для этого с левой стороны рабочего стола на расстояние 6 см от конца его крышки и 10 см от его переднего края (рис. 70, д) выдалбливают четырехугольное отверстие (4X4 см), в которое вставляют четырехгранный брусок из твердой древесины (3,5X3,5 см). К одному концу бруска привинчивают уголок, согнутый из полоски стали толщиной 2 мм. В свободной, непривинченной стороне уголка делают V-образный вырез. К обратной стороне бруска привинчивают полоску закаленной стали, под которую подложен клинышек (рис. 71 ,а).

Упор можно сделать также из обрезка толстой доски (из твердой древесины), Один из углов обрезка доски отпиливают и этой стороной доску привинчивают к торцу крышки стола слева. В образованный таким образом клиновидный паз вдвигают доски при обработке их боковых граней и торцов (рис.

71, в).

Для придания устойчивости длинным доскам при обработке их боковых граней используют деревянные бруски, вдвинутые между крышкой стола и перекладинами. Размер поперечного сечения брусков 6X6 см (рис. 71, в).

Для обработки очень длинных заготовок необходимы опорные козлы. Наиболее удобны такие козлы, высоту которых можно менять (рис. 72,а).

На рис. 72, б показан ступенчатый ящик для хранения инструментов, который можно поставить на столярном верстаке или переносить с места на место.

Рабочий стол для работы с металлами в принципе не отличается от столярного верстака. Слесарный верстак должен быть прочным, массивным, устойчивым и выдерживать большие нагрузки, например при опиливании или клепке. Крышку верстака, в зависимости от характера выполняемых на ней работ покрывают листовой сталью толщиной 1-2 мм. Покрытием могут служить также линолеум и другие гладкие листы из пластических материалов, которые легко очищать от масла, металлических опилок и стружки.

Для удержания деталей в нужном положении к слесарному верстаку крепят параллельные тиски. Их нужно прикреплять не непосредственно к кромке стола, а к доске, положенной на верстак и прикрепленной к нему струбцинами или болтами с барашковыми гайками. В домашней мастерской лучше всего иметь тиски с шириной губок 100 мм. Тиски монтируют справа, рядом с ножкой стола. Удобны поворотные параллельные тиски, которые могут поворачиваться на любой угол.

На слесарном верстаке следует установить также маленькую наковальню, на которой можно ковать, расплющивать и гнуть металлические заготовки. Наковальню устанавливают над одной из ножек стола, чтобы под влиянием массы наковальни и ударов молотка по ней слесарный верстак не расшатался.

В качестве наковальни можно использовать также тиски, но только такие тиски, которые имеют специальную плиту для выравнивания листов и полос металла.

Сзади и с боков крышки слесарного верстака прибивают бортики, чтобы с него не скатывались детали и инструменты.

VI.

prioritetinvest.ru

Мастерская в подвале гаража, теплый пол и т.д. - Стройка и ремонт

Есть гараж 4х6, с подвалом по всей площади, разделенным пополам, т.е. 2 комнаты 3х4. Хочу утеплить и облагородить дальнюю от входа комнату в подвале для мастерской под умеренно чистые работы (пару-тройку небольших станочков, верстачок, работы по электрике-электронике и т.д.).

Собственно, что хочется сделать и правильно ли мыслю? Подвал сухой, никогда не видел там ни воды ни влаги на полу. Ну конденсат зимой бывает, когда перемерзают трубы (2шт.х100мм) вентиляции. Для максимально возможного избавления от влаги планирую сделать дополнительно пару приточных труб вентиляции на улицу с канальными вентиляторами.

Основной вопрос, который сейчас волнует - пол. Высота потолка в подвале в данный момент 2м. Строили солдаты, бывший хозяин - офицер, материала не жалел, посему, по расчетам и тестовой яме, на полу лежит еще полметра песка в глубину. Проблема в том, что блоки фундамента (не знаю, какой размер стандартных блоков, навскидку мои миллиметров 400 в высоту) относительно нынешнего песчаного пола находятся на глубине 100мм. Под ними что-то типа трамбованного гравия. Хочу углубить подвал, у соседей есть подвалы и по 3м глубиной, воды нет. Планирую копать траншею вдоль каждой стены последовательно шириной 200мм и глубиной 500-600мм и заливать бетоном с обвязкой арматурой. Откопал одну стену, положил арматуру с выпуском, залил, следующую откопал, арматуру сварил, залил и так весь периметр. После застывания бетона откопаю все что осталось по центру. Хочу теплый пол под плиткой (метлах). Посему планирую сначала постелить пленку, залить 50мм черновую стяжку, когда высохнет нанести вот это, IDROBUILD KERAKOLL, на пол и стены до потолка. Потом положу пенополистирол 2х50мм с перехлестом, сетку, к сетке кабель для обогрева, залью стяжку миллиметров 80-100, поверх плитку. Высота потолка должна получиться около 2300мм. Стены и потолок обошью пластиковой вагонкой с пенополистиролом 50мм под ней (может даже 30 хватит для экономии места, подвал все-таки, ниже 0 температору не опускается даже сейчас). На стены повешу пару электрических конвекторов по 1500 кВт. Пока меня нет в гараже, будут держать +7-10 градусов, пришел - включил пол + радиаторы выкрутил - лепота.

 

Имеет такая задумка право на жизнь? Может что-то упустил, неправильно замыслил?

www.chipmaker.ru

Читать онлайн Справочник домашнего сантехника

Menu Menu Auth Онлайн Библиотека
  • Авторизация
    • OdnoklassnikiMailruYandexGoogleFacebook
Поиск Фантастика 7318Детективы и Триллеры 8254Проза 2201Любовные романы 10583Приключения 6411Детское 7680

litra.info

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о