Кстати, причиной отказа проектной организации от разработки проекта может стать устаревшая конструкция дома, построенного, к примеру, в 50-х годах прошлого века и не прошедшего капитальный ремонт, предупреждает Лебедев.

Традиционно на создание проекта, в котором учитываются правила пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, уходит 1-2 месяца. В результате владельцы квартиры получают на руки проектную документацию, план перепланировки и заключение о технической безопасности будущих изменений.

Цепочка согласований

Готовый проект необходимо согласовать с административными инстанциями, перечень которых зависит от конкретного региона. В большинстве случаев придется получить разрешение МЧС, cанэпидемстанции, Роспотребнадзора, а также получить согласие товарищества собственников жилья или управляющей компании многоквартирного дома. «Не ленитесь обойти все учреждения, точный список которых подскажут проектировщики», — рекомендует Лебедев.

Собранный пакет документов необходимо передать в районную или городскую жилищную инспекцию, которая выдаст окончательное разрешение на перепланировку. Только после этого можно приступать к ремонту.

Выбор радиатора и его установка

Прежде чем начать ремонт, необходимо также определиться с радиаторами отопления. При выборе батарей важно обратить внимание на наличие конвекции, которая позволит полностью обогреть увеличенное пространство помещения. К примеру, алюминиевые и биметаллические радиаторы благодаря закругленным наплавляющим в верхней части батарей равномерно прогреют и лоджию, и комнату. Тогда как стальные панельные радиаторы, направляя воздух исключительно вверх, будут слабо прогревать центр помещения. Лучше отказаться от классических чугунных батарей, у которых отсутствует конвективная составляющая, в связи с чем невелика вероятность нормального обогрева комнаты.

Что касается расположения батарей, то генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo. ru Андрей Лямин-Бородин подчеркивает, что при объединении лоджии или балкона с комнатой радиаторы центрального отопления выносить на них нельзя. На это существует прямой законодательный запрет (для Москвы это постановление Правительства Москвы №508). «Дело в том, что существует так называемый тепловой контур здания, который образуется его стенами, окнами, крышей, и не предназначен для отопления дополнительных площадей. В случае нарушения этого запрета температура в жилых помещениях может опуститься ниже нормы», — поясняет эксперт.

Отапливать присоединенный балкон можно электрическими радиаторами, но для этого необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение, чтобы не отапливать улицу. Другой вариант — электрические теплые полы. Именно электрические — отапливать присоединяемую площадь водяными теплыми полами также запрещено, обращает внимание Лямин-Бородин.

Сама возможность присоединения балкона/лоджии зависит от типа и состояния конструкций дома, добавляет эксперт. Как правило, присоединение подразумевает снос подоконного блока, а в некоторых домах он выполняет несущую функцию и не может быть снесен. Сносить подоконный блок возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах (где подоконный блок не участвует в защемлении балконной плиты), и запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Кроме того, сейчас существуют (говорим о Москве) дополнительные ограничения: холодную зону (балкон/лоджия) нельзя присоединять к теплой (комната) без установки в проеме стеклянных дверей. Рамы могут быть как деревянными, так и пластиковыми, конструкция дверей — раздвижной или распашной. При этом рекомендуется использовать двойные стеклопакеты для полного снижения теплопотерь.

Ситуация с радиаторами одинаковая вне зависимости от площади демонтажа — только подоконный блок или дополнительно простенки, перемычка над окном. Если объединения балкона с комнатой нет, а есть только его утепление, радиатор на него выносить также нельзя, предупреждает Лямин-Бородин.

Финальный этап

После завершения ремонта, когда комната уже объединена с лоджией, необходимо получить акт о завершенном переустройстве, подав заявление в жилищную инспекцию в МФЦ, указывает Лебедев. Сотрудники инспекции придут в квартиру и проверят соответствие утвержденного плана и фактической перепланировки. Если все в порядке, жилищная инспекция утвердит переустройство, отдаст владельцам квартиры акт и передаст в БТИ пакет документов по перепланировке.

Сотрудник БТИ должен замерить объединенное помещение, проверить качество установки радиаторов и системы отопления. По итогам осмотра специалист выдаст новый план квартиры.

Как соединить комнату с лоджией: правила присоединения и согласования

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение. 

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Согласование проекта

Алгоритм выполнения работ

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

• перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
• полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
• устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
• устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
• урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
• остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Все мероприятия, связанные с проектом, как соединить лоджию, можно объединить в один проект. Для его согласования потребуется собрать довольно большой пакет документов.

Пакет документов для согласования

• Правоустанавливающие документы либо их нотариально заверенная ксерокопия. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней дольше, поэтому лучше обратиться в Росреестр напрямую. В этом случае ждать придется около недели.
• Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для обмера и оформления паспорта с планом;
• Проект перепланировки, сделанный инжиниринговой кампанией, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
• Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций;
• Разрешение организации, являющейся балансодержателем дома.
• Справки из Ромпотребнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, занимающейся архитектурным надзором, если здание находится в районе исторической застройки.

Список может меняться. В разных регионах он имеет существенные отличия. Разобраться самостоятельно, как соединить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому лучше поручить согласование юристам из инжиниринговой фирмы, имеющими опыт в этом деле.

Комиссия принимает решение в течение двух недель, однако нужно быть готовым к тому, что проект придется дорабатывать и снова отдавать на согласование.

В первую очередь необходимо понять, возможна ли такая перепланировка. Старые дома не рассчитаны на такие меры по переустройству. Многие из них изношены настолько, что требуют капитального ремонта. О вмешательстве, приводящем к увеличению нагрузок сверх допустимых не может быть и речи. Ситуацию можно исправить при помощи усиливающего каркаса, однако он может оказаться слишком громоздким. В этом случае от идеи придется отказаться. Ответ, есть ли шанс реализовать намеченный план, сможет дать только проектная организация после обследования конструктивных элементов и общего состояния квартиры.

Если нет остекления, его следует сделать. Лучше всего подойдут трехкамерные стеклопакеты, установленные по технологии цепочного шва. Чтобы снизить теплопотери можно открывающиеся створки устанавливать не везде. Можно ограничиться одной или двумя. Проблему теплопотерь проще решить, чередуя остекление с глухими вставками в пропорции 1:4. Этого вполне достаточно для того, чтобы из дома открывался панорамный вид.

Лоджии и балконы не имеют достаточной теплоизоляции. Помещение будет холодным, если ее не обеспечить, прежде, чем присоединять дополнительные квадратные метры. Для этого используется минеральная вата, пенополиуретан, вспененный полистирол, а также другие материалы с аналогичными свойствами. Снаружи и изнутри их необходимо закрыть слоем гидроизоляции, предотвращающей попадание влаги внутрь, и тщательно промазать щели герметизирующими мастиками. Обычно используется специальная пленка на основе полиэтилена. С внутренней стороны изоляция закрывается обрешеткой, создающей твердое основание для отделки и облицовки.

Как нам уже известно, расширять проем можно лишь незначительно. В темное время суток света от люстры будет не хватать. Стена, отделяющая балкон от основного помещения, формально считается внешней, поэтому выносить электропроводку за ее пределы запрещено. Придется ограничиться лишь точечными светильниками. Розетки должны располагаться в кухне или комнате. Если необходимо обеспечить питание за их пределами, можно закрепить на стене штепсельную планку, включающуюся в розетку.

Нижний порог и верхняя перемычка должны будут остаться на своих местах. Скорее всего подоконный блок тоже запретят трогать, и тогда радиатор переносить не придется. В противном случае для его перемещения нужно будет обратиться к балансодержателю для временного отключения стояка отопления. Эту процедуру удобнее перенести на теплое время года, к тому же согласия удается добиться не всегда.

Если планируется расширение проема, лучше не использовать перфоратор, тем более кувалду. Все работы должны выполняться с помощью стенорезной машины с алмазным кругом. Только тогда срез будет ровным, а стеновые конструкции останутся неповрежденными. Машина режет кирпич и железобетон, прекрасно справляясь с арматурой.

Совмещенная лоджия с комнатой, способы присоединения

Совмещение лоджии – достаточно распространённая практика в последние годы, потому что многие люди заинтересованы в получении дополнительного функционального помещения. При этом далеко не все выполняют полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают дополнительные траты и трудоемкость процесса. Помимо этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, поэтому они должны пройти согласование с соответствующими контролирующими муниципальными органами.

Чаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.

Например, если гостиная имеет небольшие размеры, то ее совмещение с лоджией позволит получить дополнительные квадратные метры, что позволит расположить комод, тумбы и другие предметы интерьера. Также распространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в небольшой квартире совместить комнату и лоджию, то при грамотном распределении пространства и его зонировании получится весьма просторная гостиная или зал.

Кроме того, можно соединить лоджию с комнатой, если последняя имеет сравнительно малые размеры. К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.

Разрешено ли выполнять такую перепланировку?

В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.

В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения. Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.

Но почему же тогда во многих квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неужели все нарушают закон?

Вовсе нет, потому что выход из такой ситуации достаточно простой. Известно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они холодные), поэтому они должны быть отделены от теплых комнат стеной или перегородкой.

В крайнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (например, французские окна — двери), которые будут разделять лоджию и комнату. Перепланировка такого типа пройдет согласование с контролирующими органами, потому что между помещениями имеется разделение. Как только хозяин квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сможет решить, убирать ему перегородки или нет.

Можно ли сделать всё самостоятельно?

Присоединение лоджии к комнате обычно не такой сложный процесс, каким он представляется. Здесь всё будет зависеть от того, как именно будут проводиться работы. В частности, можно выполнить полное или неполное присоединение:

• В случае с полным присоединением необходимо выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, а также разобрать частично или полностью простенки.
• При неполном присоединении обычно проводится только демонтаж оконного и дверного блока. Интересно, что при выборе данного варианта вообще можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.

Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет справиться своими руками (ну или с напарником). При полном присоединении, вполне возможно, что понадобится помощь специалистов (хотя бы в решении теоретических вопросов), которые за такие услуги большой счет не выпишут.

Подготовительные работы

Сначала нужно задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтобы сделать в лоджии продолжение комнаты, потребуется подготовить следующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электрический лобзик, болгарка, лом.

Еще до начала объединения следует осуществить остекление и утепление лоджии или балкона, потому что без этого нет никакого смысла совмещать помещения.

Если работы проводятся летом, то остекление и утепление можно сделать после объединения. Лоджию лучше всего утеплять изнутри, для чего потребуется снять всю внутреннюю отделку, проложить подходящий теплоизоляционный материал (например, плиты минеральной ваты, полистирол или пенополиуретан), закрыть все стыки, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.

Если зимы в регионе холодные, то рекомендуется выполнять остекление трехкамерными оконными системами, которые позволят обеспечить высокий уровень защиты от потерь тепла. В обычных случаях хватает и качественного двухкамерного остекления. Перед тем как делать продолжение комнаты, также рекомендуется тщательно проверить всю лоджию на наличие трещин, дыр и других отверстий, через которые может проникать холодный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют небольшие размеры).

Неполное присоединение лоджии

Чаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.

Для этого варианта хорошо подходят и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно увеличить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в следующей последовательности:

1. Первым делом осуществляется демонтаж остекления. Сначала снимаются створки (и на пластиковых, и на деревянных окнах). Деревянные рамы можно распилить или выломать ломом, пластиковые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются после отделения от монтажной пены.
2. Далее, берем перфоратор с зубилом. Этим инструментом требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно полностью удалить (на этот счет у каждого своё мнение).
3. В случаях с панельным домом, зачастую после демонтажа оконной системы видны характерные бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать с помощью болгарки или штробореза.
4. Затем берется строительный уровень, делается разметка и с помощью подходящего инструмента срезается бетонный материал.
5. Можно и вовсе не выполнять обрезочные работы, просто спрятав потом все некрасивые выступы и дефекты в гипсокартонную коробку.
6. После этого требуется подготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить металлический профиль, чтобы упростить выполнение отделки

Неполное совмещение лоджии с комнатой.

Отделка и облицовка выполняется любыми подходящими материалами. Главное здесь – скрыть все некрасивые выступы и дефекты демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника позволит использовать его в качестве дополнительного элемента интерьера.

Полное присоединение лоджии

О полном присоединении лоджии специалисты спорят достаточно много, потому что на этот счет единого мнения нет.

Зачастую подобные работы самостоятельно проводить не рекомендуется, т. к. высока вероятность повреждение несущей стены и других важных элементов здания. Именно поэтому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с профессионалами либо доверить им работу полностью. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем справиться и самостоятельно.

Сначала выполняется демонтаж остекления таким образом, как это было сделано в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится непосредственной частью комнаты, что получается за счет устранения всех перегородок. Далее, убирается блок подоконника. Очень хорошо, если он из кирпича, потому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки лучше всего резать болгаркой с подходящей насадкой.

С блоком подоконника нужно быть особенно аккуратными, потому что ни в коем случае нельзя демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.

Это конструкционные элементы здания, без которых невозможна нормальная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка важных конструкционных элементов.

Кроме того, перед тем как снести блок подоконника, нужно определиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, скорее всего, приведет к лишней и затяжной бюрократии. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать радиаторы отопления внутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. В большинстве случаев в пространстве, где раньше была лоджия, достаточно установить «теплые полы» для поддержания нормального микроклимата в течение всего года во всём помещении, которое нужно было увеличить.

Полное присоединение лоджии с комнатой.

В ряде случаев проект перепланировки потребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно сделать за счет использования анкеров и швеллера. Сначала при помощи штробореза выравнивается проем, после чего анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Здесь всё будет зависеть от конкретных технических условий – зачастую хватит установить одного усилительного элемента над проемом, но в остальных случаях потребуется проводить полное укрепление.

Обязательно ли всё согласовывать?

В тех ситуациях, когда требуется полностью присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы нужно обязательно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ или другими контролирующими органами города. Объединение такого рода – это перепланировка квартиры, поэтому ее узаконивание либо до проведения работ, либо после – обязательное мероприятие.

В случаях, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в суд или выписать серьезный штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.

Объединение лоджии с комнатой или кухней.

Объединение лоджии с комнатой или кухней — с 2018 года не подлежит согласованию в БТИ.

Консультации по тел: +7(495)769-00-49

Объединение лоджии с комнатой или кухней — в последнее время этот вид обустройства лоджии приобрёл очень большую популярность. Кто-то увидел у друзей, кто-то по телевизору в программе о ремонте. Поэтому желающих получить дополнительную площадь сейчас немало.

Но прежде, чем решиться на объединение(совмещение) лоджии и комнаты(кухни), нужно провести обследование присоединяемого помещения, поскольку не каждая лоджия для этого подходит из-за размеров или конфигурации. Положительный результат бывает у прямоугольных лоджий с соотношением длины и ширины не более 2,5:1 и площадью пола от 4 м.кв. Те «фирмы» и «заводы», которые в своей рекламе предлагают присоединение лоджии «любой планировки», просто намерены слупить с клиента деньги, а о результате не задумываются. А «совмещение балкона с комнатой» разумно, если балкон очень большой и имеет очень надёжную плиту-основание, а это бывает далеко не во всех домах. В результате неумелого «проектирования» присоединённая лоджия или балкон может стать головной болью для заказчика.

Следует иметь ввиду, что толщина утеплителя(вместе с отделкой) при объединении лоджии и комнаты(кухни) может составить примерно 15 см, что в два раза толще утепления лоджии без присоединения. Таким образом, Вы сможете самостоятельно определить, сколько у Вас останется места после проведения необходимых  работ и нужен ли Вам этот уголок в тёплом виде за повышенную стоимость. Особенно, если туда не поместится ваше любимое кресло и компьютерный стол.

Основные отличия обустройства присоединяемой лоджии от обычного утеплённого варианта:

1. Установка конструкций из 5-камерного пвх-профиля с двухкамерным стеклопакетом и обязательно — энергосберегающим стеклом(i-стекло). Следовательно, стоимость остекления будет отличаться в большую сторону от той, что указывается на сайтах рядом со схемками типовых вариантов остекления.

2. В большинстве случаев(при отсутствии бетонного или кирпичного парапета)  —  кладка из пеноблоков толщиной 7-10 сантиметров или, если Вам дорог каждый сантиметр  —  установка конструкции от пола до потолка с непрозрачной нижней частью.

3. Более серьёзный подход к утеплению стен, пола и потолка, особенно если за ними находится улица или остеклённая холодным способом(или неостеклённая) лоджия.

4. Монтаж системы обогрева пола на присоединяемой лоджии обязателен, т.к. вследствие большой площади остекления на полу будет скапливаться весь  конвективный поток холодного воздуха. Также следует предусмотреть возможность размещения и подключения электронагревательных приборов на случай низких температур в зимнее время.

5. После удаления окна и балконной двери(балконного блока) возникает небходимость отделки образовавшегося проёма. В большинстве домов по периметру этого проёма имеется так называемая «четверть»(не путать с подоконной частью, за которой расположена батарея).

Для минимизации светопотерь эту четверть желательно удалить. При объединении лоджии с комнатой иногда удаляют и подоконную часть — тогда лоджия становится продолжением комнаты, но это связано с переносом батареи отопления. Если это кухня, то переносить батарею в большинстве случаев некуда.  Кстати, удалять подоконную часть во многих типах домов категорически запрещено. Как и срезать порожек.

После удаления четверти на проём устанавливается выравнивающий каркас, затем проводится его отделка пластиком или влагостойким гипсокартоном.

Если Вы не решились удалять подоконную часть стены, то на неё сверху можно установить столешницу округлой формы, дабы не обломать бока об эту, так сказать, «барную стойку». Кстати, это полюбившееся нашим согражданам название и способ отделки проёма придумал лет пятнадцать назад делавший ремонт гастарбайтер, который не смог договориться с  сантехником из ЖЭКа о переносе батареи. Чтобы выйти из ситуации, находчивый хитрюк предложил хозяевам прилепить столешницу на это место. Наверное, он ни разу не был в баре и не знал, как выглядит барная стойка…. 

Пример соединения лоджии с комнатой смотрите в разделе «Наши работы».

Узнать стоимость объединения одной из типовых лоджий с комнатой или кухней.

Кстати, объединение лоджии с комнатой или кухней  — перепланировка и на это нужно получать разрешение в Мосжилинспекции. Зарегистрировать удаётся только при условии установки раздвижных прозрачных дверей на проём между лоджией и комнатой(кухней). Но установка таких дверей требует переноса батареи отопления и имеет смысл только в случае удаления подоконной части стены. Поэтому объединение лоджии и комнаты в основном проводят без согласования. 

ООО «КОМФОРТ ПЛЮС» осуществляет объединение лоджии с комнатой только при наличии у собственника проекта, согласованного с жилинспекцией.

И последняя новость — В Москве изменилось постановление № 508.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах* (с изменениями на 13 февраля 2018 года):

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10. 7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Все фотографии и текстовые материалы принадлежат владельцу сайта. Использование возможно только при наличии активной и открытой для индексации ссылки на источник.

КОМФОРТ ПЛЮС, 2009-2021.

Объединение балкона с комнатой, присоединение лоджии в СПб

Чтобы увеличить размеры балкона или лоджии, сделать данное помещение теплым и комфортабельным, многие жители Санкт-Петербурга стремятся объединить его с комнатой. Помочь в этом могут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Особенности объединения балкона с комнатой

Возможность объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой интересует владельцев объектов недвижимости разной площади и конфигурации. В частности, ею нередко пользуются хозяева однокомнатных квартир, желающие максимально расширить жилое пространство. Эффективное использование балкона позволяет сделать малогабаритное жилье максимально комфортабельным и функциональным.

Объединение балкона и жилой комнаты является сложным процессом, требующим соблюдения определенных строительных правил и норм. Справиться с этой задачей на высшем уровне под силу лишь таким квалифицированным специалистам, как сотрудники компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Этапы присоединения лоджии к комнате

Процедура включает несколько стадий. К ним относятся:

1. Оформление необходимой документации и узаконивание процедуры.
2. Остекление балкона или лоджии.
3. Демонтаж стены между балконом и комнатой.
4. Теплоизоляция пола балкона или лоджии.
5. Организация освещения.
6. Декоративная отделка лоджии (альтернативой ей может являться отделка всей новой комнаты).

Узаконивание перепланировки

Поскольку объединение балкона или лоджии с жилой комнатой требует проведения сложных строительных работ, оно должно осуществляться в соответствии с проектом, согласованным в БТИ. В процессе перепланировки квартиры требуется произвести частичный снос стены, а также организовать освещение и отопление балкона. Все это — серьезные задачи. И потому получить одобрение представителей уполномоченных органов бывает непросто.

Демонтаж части несущей стены способен оказать негативное влияние на надежность всего здания. А комплексное остекление лоджии – затруднить эвакуацию жильцов в случае пожара. Кроме того, объединение лоджии с жилой комнатой, как правило, повышает нагрузку на теплосеть дома. Эти моменты могут помешать вам получить разрешение на перепланировку. И если подобное произойдет, не стоит пытаться произвести объединение помещений незаконно. Это чревато административной ответственностью и необходимостью проведения еще одной перепланировки в будущем.

Задать вопрос

Как выполняется демонтаж?

Существует два способа демонтировать стену, чтобы расширить проход. К ним относятся частичное и сложное объединение.

• Частичное объединение предполагает снос балконного блока без устранения части фасадной стены. Если у вас нет острой необходимости в увеличении размеров помещения, целесообразно отдать предпочтение этому варианту.
• Что касается сложного объединения, в данном случае фасадную стену демонтируют (частично или же полностью). Это позволяет расширить жилое пространство, сделать комнату, объединенную с лоджией, просторной и комфортабельной. Однако здесь не обойтись без узаконивания перепланировки.

Демонтировав балконный блок, вы подарите себе свободу передвижений. Но помните, что до начала выполнения демонтажных работ следует обзавестись разрешением представителей жилищной инспекции. В некоторых случаях перепланировка такого типа находится под запретом. Это возможно, если:

• балконный блок является элементом плиты перекрытия;
• боковые стены играют роль несущих.

В остальных случаях разрешение на демонтаж стены, как правило, удается получить. И тогда мастерами используются специальные инструменты и технологии. Однако даже если вы получили разрешение, помните, что в процессе перепланировки запрещается:

1. Выносить на балкон стационарные радиаторы.
2. Начинать процесс объединения без остекления лоджии.
3. Демонтировать порог, поддерживающий балконную плиту.
4. Сносить простенки и балконную перемычку (если речь идет о несущей стене).
5. Оборудовать водяной теплый пол.

Утепление присоединенного помещения

Согласовав проект перепланировки в БТИ, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Причем начать необходимо с утепления лоджии. Для обеспечения качественной теплоизоляции поменяйте стеклопакеты. Необходимо установить на балконе системы, которые бы не пропускали внутрь холодный воздух, а также выполняли функцию звукоизоляции и защиты от пыли.

Чтобы сделать присоединенное помещение теплым и уютным, его необходимо обогреть. При условии сноса стены батарею, которая находится под подоконником, как правило, перевешивают. Но выносить на балкон ее нельзя. Зато вы можете позаботиться о качественной теплоизоляции пола помещения. Под напольное покрытие уложите слой минеральной ваты, паропроницаемую мембрану и другие утеплители. При этом пол лоджии или балкона может находиться, как на одном уровне с комнатой, так и на разных.

Прокладывать на лоджию или балкон, объединенный с жилой комнатой, электропроводку запрещено. Поэтому для организации освещения рассматриваемых помещений, как правило, используются удлинители.

Чтобы утеплить присоединенное помещение, лучше проложите электрический или инфракрасный теплый пол. А если вам не удалось получить разрешения на снос стены, можно оставить ее нетронутой и превратить подоконник в функциональный или даже декоративный элемент интерьера. Кроме того, помните, что все работы по объединению хозяйственных и жилых помещений желательно проводить в теплое время года.

Задать вопрос

Внутренняя декоративная отделка

Внутренняя декоративная отделка балкона или лоджии должна осуществляться с учетом особенностей интерьера присоединенной комнаты. Это позволит создать гармоничную и уютную атмосферу.

Балкон или лоджию можно присоединить практически к любому помещению – к кухне, спальне, гостиной или даже детской. Грамотный дизайнер сможет оформить все так, что даже неприглядные выступы и перепады высот, оставшиеся после сноса стены, будут смотреться гармонично. Обратитесь к услугам специалистов нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», и вы сможете не сомневаться, что объединение комнаты с балконом или лоджией выполнено на высшем уровне даже при минимальных финансовых затратах.

Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартир с объединением комнат и балкона, лоджии на нашем сайте.

Дизайн спальни совмещенный с балконом фото

Объединение спальни с балконом — интересное дизайнерское решение для расширения и преображения пространства. Такие изменения могут иметь множество различных решений по зонированию и его дизайну. Таким образом, на каком бы из них вы не остановились в первую очередь, необходимо будет застеклить лоджию из двух трехкамерных стеклопакетов и утеплить стены изнутри и снаружи. Что касается технической стороны вопроса, то необходимые разрешения на реконструкцию вы можете оформить самостоятельно, обратившись в соответствующие инстанции.Если вы планируете воспользоваться услугами строительных фирм, вполне вероятно, что все бумажные формальности возьмут на себя сотрудники.

Мы рассматриваем несколько вариантов дизайна спальни с лоджией и способов разделения пространства на зоны.

Лоджия и спальня с двумя зонами отдыха на одно пространство ↑

Такая перепланировка обычно подразумевает полный снос разделительной стены с окном и тематическое разделение периметра на две отдельные зоны. Или их можно разделить без использования перегородок, например, арки.Спальня хотела бы перейти на лоджию, комната будет оформлена в таком же стиле.

На лоджии можно поставить плетеные стулья и стол, стены и обои, а также украсить растениями. Таким образом, вы получите отличное место для проживания, которое можно использовать в любое время года и украсить комнату. Этот вариант совмещения особенно актуален для квартир с небольшими комнатами.

Зональная подставка для отвода капель ↑

Номера среднего размера и просторные спальни, которые могут быть рассмотрены при сносе окна и двери на лоджию, а постамент парапета остается и делит пространство на зоны.Его можно превратить в элемент интерьера — обустроить под барную стойку, получить цветы, использовать вместо стола или найти другое применение, в зависимости от задуманного дизайна спальни, совмещенной с лоджией. Над перегородкой также можно установить арку, такой дизайнерский ход будет актуален практически для любого стиля.

Другие способы зонирования ↑

Для разделения стыка после сноса окон и стен лоджии пространство на участке с помощью штор или ширм.Как вариант, отделите части комнаты раздвижной перегородкой, которая при этом будет выполнять роль декоративного элемента. Еще одно актуальное решение при оформлении совмещенного балкона с комнатой — разграничить зоны с помощью обоев разной фактуры и цвета для оформления. Также собираюсь повесить зеркало, установить тумбу или мелкие лоскутки.

Планировка нужна в первую очередь — перед началом работ по сносу произведено объединение участков в одно целое. Поскольку решение снести полость полностью или частично, устанавливать арку или нет, это приводит к удачному дизайну помещения.Также важно определиться с тем, что получившаяся площадь будет продолжением спальни или пространство будет делиться на зоны и какие. Вместо лоджии можно сделать что угодно — небольшой кабинет, цветник, будуар или гардеробную для отдыха или занятий спортом, игровую комнату и т. Д.

Цвет и элементы декора помещения ↑

Балкон, совмещенный со спальней, должен быть выполнен в одном или схожих стилях, но в разных цветах и ​​темах, соответствующих характеру помещения.Желательно, чтобы комната, являющаяся продолжением спальни, имела более яркую цветовую гамму. Верно и в этом случае использование в интерьере декоративных ниш, в которые можно поставить книги, свечи или цветы. Они создают уют в комнате и очень стильно смотрятся.

Если даже после объединения с лоджией спальня небольшая, зрительно увеличьте комнату, выбрав обои или краску для стен в пастельных тонах. С мебелью из натурального дерева прекрасно сочетаются голубой, салатовый, розовый и жемчужно-серый оттенки.

ВАЖНО! При оформлении также необходимо учитывать направление обустройства спальни — темное или солнечное. Помещение с южной стороны должно быть выполнено в прохладных тонах — достаточно света. Находится на северной стороне спальни, выбирайте теплые оттенки. Тогда в пасмурные дни будет уютно и тепло.

Актуальная отделка потолков и пола ↑

Дизайн дизайна спальни с лоджией предполагает использование в отделке шумопоглощающих материалов: покрытий из хлопка и велюровых обоев.На полу важно в этом случае уложить ламинат или паркет, реальным вариантом будет теплый пол, по крайней мере, на бывшей лоджии. Завершит дизайн спальни, совмещенной с лоджией, многоуровневый подвесной потолок со встроенной подсветкой по периметру. Потолок в другой части комнаты можно установить выше или ниже ядра, тем самым дифференцируя отдельные части пространства. Если в комнате высокие потолки, придающие помещению уют, над кроватью нависает модный балдахин из легкой ткани.

С мебелью ↑

Можно использовать элементы и для разделения пространства — границы участков можно очертить декоративной полочкой или изящной ширмой. Поскольку объединение помещений типично для расширения пространства, рационально заполнять его на время, не нагромождая ненужными предметами мебели. Встроенный шкаф с множеством полок и стеллажей, достаточно больших, чтобы избавиться от громоздких комодов и шкафов.

Проект вторичной зоны помещения ↑

Продолжение комнаты Спальня должна быть спроектирована в соответствии с назначением и обставлена ​​в соответствии с ее архитектурой, мебель также должна дополнять декор в вашей комнате.В зоне можно поставить пару стульев и стол в тон мебели для спальни, для рабочей зоны хватит компьютерного стола и удобного кресла, например, спиннинга. Обустроить периметральную зону под спортзал или другие цели можно по-разному, главное — придерживаться комбинированного дизайна спальни.

Объединение лоджии и спальни — отличное решение для расширения пространства и внесения в жизнь интересных дизайнерских идей.

Связанные с контентом

решений самых разных задач |

Кухня, совмещенная с лоджией, экономит много места, что очень важно для небольших помещений Задумываться об объединении лоджии с кухней необходимо еще на этапе планирования.Присоединение балкона или балкона к кухне открывает множество возможностей для создания кухонь разного типа: кухня-гостиная, кухня-столовая, кухня-барная стойка. Использование балкона позволит увеличить пространство маленькой кухни. Большая кухня позволяет поиграть с пространством. Чтобы новая кухня была уютной и удобной, следует обратить внимание на ее утеплитель. При соблюдении всех правил и рекомендаций кухня получится светлой и просторной. Важно не бояться проявлять фантазию и экспериментировать.

Кухня и лоджия: бассейн по всем правилам

Соединение кухни с лоджией кажется простым вариантом увеличения жилой площади. Если лоджия и кухня достаточно маленькие, разумным решением будет убрать оконный проем между комнатами, утеплить пол и качественно застеклить лоджию. Следующий этап — оформление и обустройство пространства.

Лучшее решение — разместить зону готовки на лоджии: все остальные аксессуары можно разместить в другой, соседней комнате

Чего нельзя делать при совмещении кухни с лоджией:

• Не размещать на балконе радиаторы отопления. Однако, если балкон и кухня достаточно малы, чтобы хорошо утеплить, закройте и установите качественное окно в новой комнате.
• Не выносить печку на балкон. Это противоречит правилам техники безопасности и станет причиной отказа от перепланировки.
• Нельзя выносить на лоджию бытовую технику. Из-за этого могут возникнуть проблемы с перепланировкой и ее легализацией.

Существует множество вариантов обустройства кухни и расширения ее пространства, например, установка мягкого уголка на лоджии для комфорта, размещение зеркальных панелей в оконном проеме для визуального расширения пространства.

Как соединить лоджию с кухней (видео)

Балкон, совмещенный с кухней: правовое решение вопроса

К перепланировке кухни нужно подходить ответственно, ведь речь идет о законном разрешении. Прежде чем приступить к работам по сносу перегородки, необходимо убедиться, что все документы проверены и есть надлежащее подтверждение законности действий.

После обращения в БТИ вам будет составлен новый план квартиры, отвечающий вашим пожеланиям

Этапы действий по легализации:

1. Необходимо обратиться в БТИ.Оттуда пришлют специального технического работника, который зафиксирует изменения для выдачи нового технического паспорта. Также ему необходимо оформить квитанцию, подтверждающую соответствие работ дате подготовки документов.
2. Через некоторое время выйдет новый план квартиры.
3. Для того, чтобы спецорганизация выдала заключение о том, что перепланировка не повлекла за собой негативных последствий, необходимо адресовать его со старой и новой планировкой квартиры.На сайт приедет специалист, который проведет проверку. Документы будут готовы через одну-две недели.
4. Новое планирование необходимо согласовать с СЭС. Необходимо предоставить план новой планировки и ответить на вопросы. Если да, план будет подписан и проштампован.

Получение разрешения на перепланировку может занять много времени, а также потратить много нервов. Но нужно набраться терпения, ведь без этих процедур нельзя ожидать успешного исхода дела.

Для сбора дополнительных документов требуется:

• Предоставление справки о полной семье;
• Предоставление справки о том, что дом не является памятником архитектуры;
• Предоставление лицевого счета, который выдает домоуправление;
• Предоставление подписей о согласии на перепланировку всех членов семьи, прописанных в квартире.

Сбор необходимых документов — довольно длительный процесс: но если очень хочется соединить лоджию с кухней, придется потратить много времени и сил

Все собранные документы необходимо подать в суд, который вынесет решение о законности планируемой перепланировки.

Возможные технологии и варианты совмещения кухни и лоджии

При совмещении кухни с лоджией чаще всего используются два варианта. Первый вариант предполагает полное устранение перегородки. В этом случае происходит абсолютное объединение пространства. Второй вариант — частично снимается стена, таким образом происходит зонирование кухни и лоджии.

Если соединить лоджию и кухню строго по инструкции, то ремонт будет выполнен качественно и без лишних усилий.

Проход между кухней и лоджией можно сделать в виде арки

Технология объединения кухни и лоджии:

• Необходимо демонтировать окна и двери. В связи с тем, что шлагбаум будет разрушен, единственной защитой от проникновения холода будет остекление лоджии. Поэтому стеклопакеты следует использовать двух- или трехкамерные.
• Необходимо произвести полный демонтаж забора: дверной проем, порог, оконную раму и бордюрный камень под подоконником.
• В новом помещении желательно установить полы с подогревом, так как новое пространство потребует дополнительного обогрева. Пол лучше всего стелить по всей поверхности, залить стяжкой и выложить плиткой.
• Необходимо продолжить утепление стен с балкона и парапета. С помощью монтажной пены необходимо полностью изолировать все щели и проемы на лоджии. Для утепления используйте несколько слоев пенопласта и пенопласта.
• После утепления необходимо возвести обрешетку из деревянного бруса или профиля из алюминия.Сверху гипсокартон. Далее идет финальная отделка.

При совмещении кухни и лоджии можно воспользоваться некоторыми полезными советами.

Лучший вариант полов с подогревом — это вариант с водяным подогревом пола. Его можно подключить напрямую к системе центрального отопления. А вот электрический пол с подогревом выходит довольно дорого в эксплуатации.

Водяной пол по качеству похож на электрический, но заметно дешевле своего более дорогого аналога

Ко всем техническим вопросам нужно подходить очень ответственно, от их выполнения зависит качество и долговечность всего помещения.

Как утеплить балкон, совмещенный с кухней

После того, как соединенные балкон и кухня образуют единое пространство, вся территория будет подвержена проникновению холода через окна балкона. Поэтому необходимо сделать качественное утепление снаружи и внутри квартиры. Если выполнение работ по утеплению невозможно по каким-либо причинам, важно приложить максимум усилий для внутреннего утепления.

К выбору изоляционных материалов нужно подходить очень серьезно.

Идеальный вариант утепления лоджии — пробковое дерево: оно не горит и не подвержено механическим воздействиям

Для утепления балкона рекомендуется выбирать огнестойкие, прочные материалы. Пену лучше не использовать, она легко воспламеняется и при воздействии огня выделяет токсичные вещества.

Для качественного утепления всего помещения необходимо уложить теплоизоляционные материалы на всех поверхностях пола, потолка и стен.На ранее построенный каркас сначала накладывают пароизоляцию, утепляющий слой, а затем гидроизоляционную пленку. Стены и все щели следует заделать специальным герметиком или монтажной пеной.

Качественными и удобными в использовании материалами для теплоизоляции являются плиты из минеральной ваты и экструдированный пенополистирол. Их использование позволяет значительно сэкономить место.

Такому виду работ стоит уделить особое внимание, иначе помещение из уютного и оборудованного может превратиться в холодное и непригодное для жизни.

После завершения всех технических работ начинаются приятные и интересные работы по обустройству нового пространства для работы и отдыха. Нет ограничений в выборе отделочных материалов, планировке интерьера и выборе дизайна.

Технология совмещения кухни с лоджией (видео)

В современном мире порой сложно угнаться за современными тенденциями обустройства квартир. Однако широкое распространение получило объединение лоджии и комнаты в общее пространство.Принятие решения о прикреплении этих зон может быть затруднительным и вызвать множество вопросов. Однако при детальном изучении проблемы можно убедиться, что все реально, но приложив определенные усилия. Поэтому, прежде чем приступить к выполнению основного вида работ, следует разработать точный план будущей перепланировки, получить разрешение на его выполнение и приступить к воплощению кухни своей мечты.

Кухня совмещенная с лоджией (фото)

Интерьер спальни совмещен с лоджией.Обустраиваем спальню с балконом

Человеку всегда хочется большего, поэтому многих жильцов не устраивает площадь спальни. Хорошо, если есть возможность увеличить эту площадь за счет балкона или лоджии.

Такая трансформация комнаты значительно расширит ее пространство, улучшит интерьер и добавит уюта маленькой спальне. Если вы все же решили изменить свою спальню, совместив ее с балконом, вам необходимо знать несколько важных аспектов.

Ни в коем случае нельзя вносить изменения в несущие стены, поэтому стоит утеплить и застеклить балкон, а дверь и окно снять.

Однако остается такой нюанс, как подоконник. Оставить это или нет, выбор за вами. Вам нужно определиться, как его использовать, учитывая дизайн и стиль спальни, после чего можно смело делать выбор.

Нельзя переносить батареи на балкон, так как основным их местом расположения должна быть комната. Помните, своими незапланированными действиями вы можете существенно навредить не только своей квартире, но и всему дому.

Шторы и жалюзи в спальне

Окна в любом случае должны быть затемнены. Окна здесь очень большие и в принципе. Но лучше всего здесь подойдут рулонные или римские шторы, они практически не занимают места, но отлично выполняют функцию защиты от чрезмерного солнечного света. Хотя, сколько людей столько мнений.

Совмещение балкона и спальни — отличный способ преобразить комнату. Это позволяет мгновенно решить сразу несколько задач: увеличивается площадь комнаты, балкон перестает быть складом ненужных вещей, а при наличии фантазии совмещенная с балконом спальня становится настоящим произведением искусства.

Варианты объединения спальни и балкона

В общем, есть 3 способа использования балкона и спальни:

• как 2 отдельные комнаты. При этом они могут быть выполнены в разных стилях и не зависят друг от друга;
• балконное объединение, но с зонированием совмещенного помещения. Обычно используется в случае присоединения большой лоджии. В этом случае на балконе можно разместить гардеробную или небольшой кабинет;
• , выход на балкон с целью увеличения площади комнаты.Интерьер спальни с балконом выдержан в едином стиле.

Если рабочее место расположено на месте пристроенной лоджии, то сама спальня должна быть оформлена в спокойных тонах, а рабочая зона должна настраиваться на рабочий режим, следует использовать насыщенные цвета. Чтобы разница в отделке комнат не была бросаться в глаза, необходимо отделить бывший балкон и спальню обычной занавеской из плотной ткани, жалюзи или римской занавеской.На фото ниже пример рабочего кабинета на балконе, пристроенном к спальне.

Балкон, соединенный со спальней, можно превратить в дополнительную кровать, это особенно ценно при большом наплыве гостей. В этом случае спальню зонировать нельзя, нужно лишь позаботиться о плотных шторах на окнах. Существуют варианты оформления спальни на балконе, балкон используется непосредственно для сна, а самой комнате отводится роль, например, рабочего кабинета.

Дизайн спальни, совмещенной с балконом, позволяет установить на пристройке небольшой шкаф. Площадь балкона должна быть достаточной для размещения шкафа; неплохо, если на балконе будет зеркало.

Дизайн спальни с небольшой площадью балкона

Отсутствие квадратных метров — большая проблема при отделке спальни, из-за небольшой площади некоторые стилевые решения вообще нельзя использовать. На небольшой площади нужно разместить саму кровать, прикроватные тумбочки, шкаф, возможно, стол.В результате останутся только узкие проходы, по которым вы вряд ли сможете передвигаться.

Спальня с балконом решает проблему небольшого метража, а в сочетании с некоторыми хитростями меблировки спален небольших квадратов это превратит небольшой шедевр в небольшую невзрачную комнату.

Дизайн спальни 12 кв. М с балконом предусматривает наиболее эффективное использование пространства комнаты, прикроватные тумбочки можно отказаться, а ширина кровати не должна превышать 160-180 см.Как правило, при меблировке небольших спален можно посоветовать не использовать много мелких элементов, это создаст ощущение беспорядка в комнате.

Соединение балкона со спальней решает большинство проблем. Добавленные квадратные метры можно использовать для организации рабочего места или даже установить там небольшую грядку. Если балкон небольшой, то оптимальным размером можно считать размер спального места, ширина которого равна ширине балкона.

Что касается цветового оформления небольших комнат, а особенно спален, то рекомендуется использовать светлые тона.Дело в том, что темные тона зрительно уменьшают комнату и будут угнетать человека.

Инструкция по дизайну спальни средних размеров

Спальни среднего и большего размера и не такие сложные по дизайну, как маленькие комнаты, но и здесь нужно учесть пару нюансов. Основным фактором, влияющим на дизайн комнаты, можно считать ее форму.

Чаще всего комнаты средней площади имеют вытянутую прямоугольную форму и близки к квадрату.Разные способы меблировки таких спален. Итак, в прямоугольных узких комнатах должна быть уместна и мебель — продолговатые очертания. А всю мебель лучше всего разместить вдоль одной из стен.

Вместо обычной кровати можно попробовать установить диван, который ночью превращается в удобную кровать. Если вариант с диваном не устраивает, то кровать может подниматься, поднимаясь днем ​​в вертикальное положение.

Еще одной особенностью прямоугольной формы комнаты можно назвать то, что такое помещение легко делится на 2 зоны и помимо самой спальни в ней есть возможность оборудовать еще и небольшой рабочий кабинет.Что касается цветовой гаммы, то рекомендации уже были указаны.

Квадратные комнаты и близкие по форме к квадрату помещения прямоугольной формы можно разделить на 3 зоны: 2 по стенам (например, рабочее место и туалетный столик для нанесения макияжа) и 1 в центре комнаты. Сердцем центральной зоны должна стать просторная кровать, раскладные варианты и диваны в квадратной комнате неуместны.

Дизайн спальни 17 кв м с балконом может быть любым, балкон в этом случае скорее приятное дополнение.За счет грамотного использования его площади можно несколько разгрузить интерьер спальни, сделать его свободнее.

Ремонт спальни с балконом

Обычно именно при капитальном ремонте балкон и спальня объединяются в одно целое. Но составить проект спальни с балконом нужно еще до ремонта.

Все работы можно сделать своими руками; нужно только придерживаться следующих правил:

• от старого балкона должна остаться только балконная печь;
• с балконного блока нужно снять и фрамугу, и дверь;
• ни в коем случае не должна иметь повреждений несущая часть стены;
• , как правило, получается разница в высоте уровней пола в комнате и на балконе.Избавиться от этого можно обычной цементной стяжкой (в этом случае на балконную плиту будет дополнительная постоянная нагрузка — вес стяжки), а можно превратить эту каплю в декоративный элемент и просто сделать ступеньки в полу. ;
• можно снять подоконник (лучше всего это делать в небольших помещениях, когда нужно расширить комнату за счет балкона). Если зону балкона планируется отделить от спальни, то шкаф следует оставить на месте.

На фото ниже балкон, уже совмещенный с будущей спальней, заметный перепад высоты этажа.

Балкон, совмещенный со спальней, очень сильно влияет на микроклимат. Если до слияния для поддержания микроклимата было достаточно обычного радиатора отопления, то после потребуется дополнительный источник тепла. Часто для этого используется система «теплый пол».

Также при ремонте нужно позаботиться о теплоизоляции, стены балкона в этом плане намного уступают стенам дома. Оптимальной считается теплоизоляция, выполненная как с внешней, так и с внутренней стороны стен; В качестве теплоизолятора можно использовать минеральную вату или пенопласт.

Подведение итогов

Вариант совмещения балкона со спальней практически лишен недостатков. Для маленьких комнат это будет настоящим спасением, а для больших комнат расширится просто за счет творчества дизайнера. Немаловажно и то, что цена совмещения балкона и спальни невысока, ведь все работы можно делать самостоятельно.

На видео в этой статье представлен обзор ремонта, в ходе которого лоджию совмещали со спальней.

Основная причина соединения балконной площадки или лоджии с жилым пространством — стремление увеличить площадь комнаты.Реализовать эту идею удается не всегда и не всегда так, как хотелось бы хозяевам, ведь, как правило, несущей является стена, в которой размещаются балконная дверь и окно. Но даже при различных ограничениях грамотный дизайн-проект обеспечит увеличение площади.

О товаре:

Варианты совмещенного помещения

Совместить балкон или лоджию со спальней можно только в том случае, если вы провели качественное утепление балконной конструкции.В противном случае перед перепланировкой следует провести работы по утеплению.

• Полное снятие перегородки происходит крайне редко по уже упомянутой причине: стена с балконным проемом несущая. В случае совмещения лоджии и спальни такой вариант реализовать проще, поскольку лоджия представляет собой интегрированную конструкцию.

• Удаление частичное — в этом случае удаляются балконные двери, окно и часть стены под окном.Сохраняется зазор между балконом и комнатой.
• Снятие двери и окна — перегородка осталась. Подключение помещений несколько условно и подразумевает нестандартное дизайнерское решение.

Зонирование или объединение

Решение задачи зависит от того, сочетание чего реализовано, и какого назначения будет появившееся пространство, и сколько места появится в совмещенной спальне.

• Если балкон был маленький — 5,6 кв.м, а то и меньше, создавать отдельную зону, а уж тем более выделять не рекомендуется. Полученная таким образом ниша слишком мала, чтобы составлять отдельное функциональное пространство. Поэтому дизайн бывшей балконной площади должен полностью совпадать с внутренним пространством. В нише можно расположить пару стульев и торшер. Если в дверном проеме осталась перегородка, ее можно использовать как туалетный столик или подставку для пары тенелюбивых растений.

Замечательное впечатление: если при ремонте застеклить весь балкон, сверху вниз, то совмещенная спальня будет смотреться намного просторнее.Французское окно зрительно увеличивает комнату, а образовавшаяся стеклянная ниша превращается в излюбленное место отдыха. На фото — вариант спальни, совмещенный с французским балконом.

Если площадь балкона достаточно большая, то совмещенное пространство можно зонировать. При этом следует соблюдать единство стилевого решения: напольное покрытие, основной цвет стен, стиль мебели следует сохранить, но в зависимости от назначения зоны могут быть использованы дополнительные цветовые акценты.Еще одна рекомендация дизайнеров: цвет зоны балкона не должен быть темнее спальни — иначе комната визуально не только не увеличивается, но и теряет перспективу.

• Арка — бывший балконный проем делается арочной или полуаркой. Эффектно смотрится арка с точечными светильниками.
• Прямоугольный проем с колоннами — элементы выполнены из гипсокартона, можно облицовывать декоративной яркой плиткой. На фото — проем с колоннами.

• Дверной проем — этот прием применяют, когда соединение было не ради увеличения площади, а для удобства или из эстетических соображений.Двери обычно используются раздвижные, очень легкие и светлые, чтобы подчеркнуть общее пространство. Иногда роль двери выполняют шторы, например — японские шторы.

Будуар

Очень интересное и красивое решение. Благодаря очень хорошей освещенности бывшая лоджия как нельзя лучше подходит на роль «комнаты красоты». Конструкция очень простая и не требует много времени.

Для будуара понадобится зеркало, которое следует установить на стене, небольшой туалетный столик и удобное сиденье.Главный объект красоты здесь — хозяйка, поэтому не рекомендуется загромождать пространство украшениями. Минимум предметов — несколько горшков с цветами или одно большое растение, второе гостевое место. Точечные светильники отлично подходят для освещения. Раздвижные двери или шторы, отделяющие спальню от будуара, будут очень кстати.

Поскольку балконные окна в данном случае служат окном для сна, на них рекомендуется установить жалюзи или римские шторы. Последние выглядят более эффектно и больше подходят по назначению комнаты.На фото — будуар в районе бывшего балкона.

Рабочая зона

Такой способ организации совмещенной спальни актуален в тех случаях, когда в квартире нет возможности выделить отдельную комнату такой планировки. Оказалось, что даже небольшое пространство идеально подходит для этой роли.

Требования к интерьеру шкафа будут несколько иными. Поскольку зонирование в данном случае происходит по функциональному типу, применяется только требование единого цветового решения пола, чтобы не терялось ощущение общего пространства.

• Покрытие стен на бывшем балконе может быть разным — не цветные обои, а однотонный гипсокартон, например, но обязательно более светлого оттенка.

• Мебель тоже разная: компьютерный стол и стул, полки с литературой — предметы сугубо функциональные, но также желательно выбирать цвета, близкие к мебели для спальни.
• Пригодится большой цветок в горшке, например, фикус.
• На окнах типа «кабинет» рекомендуется устанавливать жалюзи.На фото — спальня, совмещенная с кабинетом.

Зона отдыха

Интерьер зоны ничем не отличается от дизайна спальни, но включает в себя цветовые или стилевые акценты: например, яркие подушки на диване, кованые подвесные светильники или орнаментированные подставки для вазонов. Дизайн зоны отдыха предполагает создание атмосферы южного курорта или загородного дома, поэтому присутствие цветов или вьющихся растений в этом случае обязательно.

Основное требование для такой организации — свободное место. Какой бы ни была площадь бывшей лоджии, зона отдыха должна быть просторной. Поэтому рекомендуется устанавливать французские окна, так как они зрительно увеличивают комнату. Отдельные предметы или элементы, например, фрагменты керамики на стене, могут быть очень яркими, но главное впечатление от светлой комнаты должно сохраняться.

Здесь также актуален принцип минимума мебели.В зависимости от площади это может быть диван и журнальный столик или просто пара стульев. На фото — дизайн зоны отдыха.

В квартирах стандартной планировки спальня обычно представляет собой небольшую комнату до 13 кв.м, в которой достаточно места для кровати и бельевого шкафа. Очень хорошо, если к этой небольшой комнате будет примыкать балкон или лоджия. Спальня с балконом, дизайн которой полностью устраивает хозяев, — удачное дополнение к дому.

Добавляя узкую полоску полезной площади, комната получает дополнительные квадратные метры, где реализуются необходимые в том или ином случае дизайнерские решения.

Больше всего идея объединения двух пространств актуальна для небольшой квартиры, в которой проживает много людей. Здесь каждый квадрат. метр необходимо использовать исходя из практичности. И даже узкий участок балкона может пригодиться.

Преимущества объединения пространств

Для небольшого помещения размером до 13 кв.м очень важно увеличение параметров за счет добавления узкой площади балкона.

Даже несколько свободных метров найдут свое применение, и комната станет просторнее и комфортнее для проживания:

• проживание в комнате станет комфортнее и просторнее;
• естественного света сделают комнату светлой;
• трансформируется вся комната, меняется ее геометрия и восприятие всего пространства.
• перед началом работ перепланировку необходимо согласовать с управляющей организацией.

Утепление балкона или лоджии

Чтобы пристроить балкон или лоджию к комнате 13 кв. М или других размеров и обустроить их, необходимо, прежде всего, позаботиться о утепление узкого участка стыковочного пространства.
Современные строительные материалы позволяют выбрать наиболее подходящие по свойствам и цене.

Для утепления стен может применяться:

• минеральная вата;
Пенополистирол
• ;
• пенополистирол.

Каждый из этих материалов требует дополнительной отделки с помощью гидро- и пароизоляции.
Дополнительно нужно позаботиться о надежном остеклении, это могут быть двух- или трехкамерные стеклопакеты. При их установке необходимо позаботиться об утеплении стен.

На балконе можно сделать теплый пол, это придаст комнате дополнительный комфорт.

После утепления узкого участка балкона можно переходить к демонтажу балконного блока.Сначала необходимо принять решение полностью снять блок или оставить его часть с отдельным выходом. От этого во многом будет зависеть дальнейший дизайн помещения.

Дизайнерская спальня с балконом

Комната с балконом — это большое поле для фантазии и различных интерьерных решений. Из маленькой спальни можно сделать функциональную и красивую комнату.

После объединения двух пространств остается два способа выбрать дизайн:

• зонирование совмещенного помещения, то есть пристроенного балкона, по стилю может отличаться от самого помещения;
• составляют единый стиль для всего помещения.

Для начала нужно понять, что именно вы хотите видеть в конечном результате. Кому-то нужна большая гардеробная и ее можно обустроить на пристроенной территории. Кто-то мечтает об учебе, в которой можно уйти на пенсию. Другие устроят библиотеку или место для отдыха на массе бывшего балкона. Продумывая дизайн, во многом необходимо отталкиваться от размеров комнаты. В маленькой спальне до 13 кв.м даже с пристроенным к ней балконом не рекомендуется слишком затемнять, чтобы не скрыть квадратные метры.

Не забывайте, что спальня — это место для отдыха и релаксации, слишком яркие цвета для интерьера комнаты крайне нежелательны, однако использование нескольких цветовых акцентов допустимо.

Классическая спальня

Классика — любимый многими стиль, он довольно простой, но в нем есть своя изюминка. Дизайн спальни с лоджией, выполненный в стиле классика, — выбор уверенных в себе людей, ценящих надежность и традиции.Мебель в классическом стиле выполнена из дерева, текстиль и другие предметы интерьера выполнены в тонах, которые ему перекликаются. Также возможно использование различных элементов декора: картины, вазы, статуэтки, шторы. Также с помощью штор можно украсить балдахин кровати, он соответствует этому стилю.

Пристроенную узкую площадку балкона можно использовать как кабинет, либо с помощью штор сделать гардероб. Или установите здесь дамский туалетный столик с зеркалом в классическом стиле.

Спальня с балконом в стиле минимализм

Минимализм в стиле подразумевает довольно скромную обстановку, не лишенную вкуса. Минимум мебели, все просто самое необходимое главное отличие в этом стиле. В спальне главное место — это кровать, которая в этом случае может быть довольно внушительной по размеру. Важно продумать места для хранения вещей, это может быть шкаф-купе в полный рост, он не должен быть визуально заметен для выполнения своей основной функции.

На месте узкой балконной огороженной территории можно устроить кабинет или библиотеку, а можно оборудовать домашний кинотеатр с большим экраном, разворачивающимся во всю стену. Украсить комнату можно с помощью штор, которые могут одновременно затемнять комнату и быть ее изюминкой. С помощью штор можно задрапировать не только окна, но и стены спальни, это придаст ей дополнительный комфорт.

Цветовая гамма этого интерьера зависит от предпочтений хозяев помещения, это могут быть спокойные тона, это может быть однотонный интерьер или что-то яркое.Со шторами и текстилем можно варьировать до 13 кв.м. в стиле минимализм

Спальня эклектика

Эклектика — смешение разных стилей, дизайн в этом стиле для спальни не по карману людям смелым, не боящимся экспериментов. В спальне могут сочетаться как предметы мебели, так и декор, шторы и другие детали таких стилей, как классика и арт-деко, или минимализм и хай-тек.

Спальни в стандартных квартирах редко бывают просторными.Их непросто обставить, ведь нужно сэкономить каждый дюйм пространства. Шкаф и кровать — это, наверное, все, что вы можете себе позволить. Ситуацию можно изменить, если к комнате примыкает балкон, а еще лучше — лоджия.

имеют возможность включать в планировку спального места, что действительно помогает решить вопрос с его расширением. Дизайн спальни с балконом может быть самым разнообразным. На дополнительной территории вы получите отличный будуар или уголок отдыха.Интересна идея импровизации офиса. Как это реализовать, мы рассмотрим в этой статье.

Уголок отдыха на балконе

Объединяем территорию

Сносить или менять конструкцию несущих стен нельзя, потому что разрешение на это никто не даст, но можно смело снимать оконный блок, застеклить лоджию и утеплить. После реконструкции в интерьере комнаты останется подоконник, декор которого нужно будет как-то обыграть.Но об этом поговорим позже.

Рабочее место на балконе

Не получится переехать на балкон в зону аккумулятора. Они должны оставаться в зоне главной спальни. Вышеуказанные правила нарушать не следует, ведь незапланированные действия могут привести к очень негативным результатам. Вы можете не просто испортить интерьер своей квартиры, но и привести в негодность весь дом. Согласитесь, вам не нужны такие проблемы.

Дизайнерская спальня с балконом

Преимущества перепланировки

Основным эффектом от перепланировки станет расширение площадей. Теперь вы можете позволить себе использовать в дизайне спальни с балконом те виды материалов и те предметы мебели, о которых раньше даже не задумывались.

Объединение спальни с балконом поможет увеличить пространство.

Кроме:

— Ваш дом станет намного уютнее, а значит, вы сможете продать дом намного дороже.
— Отсутствие дополнительных перегородок и рамок позволит свету более свободно проникать в комнату.
— Вы можете воплотить в дизайне нестандартное пространство и сделать его изюминкой домашнего интерьера.

Рабочий кабинет вместо балкона

Нюансы планировки спальни с выходом на балкон

Комната отдыха — это то место в доме, которое действительно должно настраиваться на расслабление и спокойный сон, поэтому ее обстановка должна соответствовать вашим представлениям об этих концепциях, а атмосфера должна приносить удовлетворение.Вы добьетесь этого только при условии, что сможете сделать дизайн спальни, совмещенной с балконом, одинаково гармоничным во всех областях полученного пространства. В ситуации, когда балкон планируется отвести под дополнительную зону отдыха, не рекомендуется визуально загораживать зоны комнаты.

Зона отдыха и будуар на балконе

Юридические аспекты перепланировки

Перед тем, как заниматься соединением спальни с зоной балкона, необходимо согласовать эти действия с разрешительными органами и получить соответствующие документы на все виды работ.Для этого у вас должна быть корректировка проекта.

Соедините балкон и комнату двумя способами:

• Снимите только балконный блок.
• Полностью демонтировать участок вместе с подоконником.

Удаление оконного блока — самый простой способ совместить спальню и балкон

Оба варианта представляют собой полноценные перепланировочные работы, поэтому было бы большой ошибкой полагать, что в первом случае, когда капитальная стена не затронута, можно действовать без согласований.В любом случае вас ждут поездки в госструктуры.

Объединение спальни и балкона

Конструкция многоэтажного дома обладает определенной степенью устойчивости и жесткости. Со временем его перемычки и швы изнашиваются, то есть здание «стареет» естественным, предписанным и безопасным образом. Если изменить дизайн спальни с балконом с открытого пространства последней на обогреваемое помещение, то процесс деформации может пойти в непредсказуемом направлении, и насколько катастрофическими будут последствия, будет сложно даже предсказать. грамотные профессионалы.Снос перегородки, которая по совместительству является частью внешней стены дома, еще более опасен, потому что это хоть и небольшая площадь, но считается составной частью гигантской площади несущей конструкции. Так что обратитесь к инженеру-строителю и архитектору, чтобы изучить вашу ситуацию и создать для вас проект перепланировки.

Будуар в балконном пространстве

С таким документом можно двигаться дальше. Следующим учреждением, которое должно будет утвердить ваши планы по корректировке дизайна спальни с балконом, станет бюро технической инвентаризации.Они оценит представленный вами проект с точки зрения безопасности и предоставят журнал. Получив очередной «добро», вы всего лишь соберете стандартный комплект бумаг для финального этапа согласования, в который войдут:

• Заявление с просьбой разрешить объединить балкон с жилым помещением.
• Документы, подтверждающие, что квартира находится в вашей собственности.
• Переговоры подписывают соседи и домочадцы.
• Заключение МЧС и СЭС, подтверждающее безопасность идеи.

Важно знать, что некоторые из этих документов имеют слишком ограниченный срок действия, всего несколько дней, поэтому не откладывайте их подачу, иначе вам придется обращаться за справками во второй раз.

Совмещение балкона и спальни — отличный вариант преобразования пространства

Дизайн спальни с балконом

«Наличие зеленого уголка внесет оригинальный дизайн спальни с балконом и наполнит ее свежестью атмосферу»

Когда переговорные трудности будут преодолены, наконец-то настанет тот приятный момент, ради которого, собственно, и было начато все это.Вы сможете работать непосредственно над дизайном будущей просторной спальни, и первым шагом в этом деле станет разделение ее площадей на зоны. Этот этап нельзя пропустить, ведь именно зонирование пространства позволит правильно расставить приоритетные акценты в обстановке.

Зонирование пространства — очень важный этап перепланировки.

Помните, мы говорили о подоконнике, который может остаться в планировке? Так что превратить его в место комфортного отдыха очень легко.Для того, чтобы сверху установить широкий подоконник надежной конструкции и накрыть его мягким матрасом с подушками. Лежа на такой необычной кровати, можно наблюдать за происходящим в окружающем мире, наслаждаться видом на просторы.

Балкон можно превратить в место комфортного отдыха.

Если вас не привлекает идея оформления спальни с балконом, то просто разместите под этой стеной уютное кресло или диван. Это тоже позволит добиться желаемого эффекта.Неплохо возле мягкой мебели поставить небольшой столик. Лучше выбирать модель на колесах. Этот предмет мебели должен быть мобильным, ведь его часто приходится перемещать по комнате. Вариантов создания уголка для отдыха может быть множество, поэтому не стесняйтесь фантазировать, такие же, просто считающиеся самыми распространенными.

Зона отдыха с мягкой мебелью

Любители домашних цветов могут устроить на участке подоконника небольшой зимний сад. На этом же участке при отсутствии остатков стеновой капитальной постройки можно возвести стеклянную перегородку, превратив ее в теплицу.Наличие зеленого уголка внесет оригинальный дизайн спальни с балконом и наполнит свежестью ее атмосферу. В таком помещении всегда будет приятно находиться, что бы ни происходило за окном.

Зеленый уголок на балконе освежит пространство спальни

Можно оставить зону балкона для занятий спортом. Панорамное окно создаст иллюзию того, что занятия проходят на свежем воздухе. Стоящие в этом месте тренажеры никому не помешают, а другому спортивному инвентарю будет легко найти место здесь.

Проект спортивной площадки на балконе

На территории бывшего балкона можно расставить полки с книгами — мини-библиотеку получите в доме. Установите туда компьютерный стол и переставьте к нему удобное кресло — вы создадите аналог рабочего кабинета в миниатюре.

Небольшая библиотека с рабочим местом на балконе

Как создать дизайн-проект

«Сделать оконный проем, в результате которого получится дизайн спальни после объединения ее с балконом, как можно больше»

Если вы готовы самостоятельно работать над дизайном своей спальни, подключенной к балкону, то ознакомьтесь с изучением дизайнерских предложений и анализом увиденного.Обязательно составьте план новой комнаты и сделайте это в масштабе. Это позволит полностью увидеть картину грядущих преобразований и вовремя исправить несоответствия в ситуации.

Офис в классическом стиле на балконе

Если вы солидный человек, то вам нужна презентабельная классическая обстановка. Вам нужно будет использовать материалы, подтверждающие торжество роскоши:

• Дорогие обои в пастельных решениях.
• Паркет или, в крайнем случае, его качественный заменитель.
• Красивый текстиль.

Вместо бывшего балкона можно оформить холл. Для этого понадобится кожаный диван, открытые полки для книг и журнальный столик. Вместо дивана можно поставить кресло-качалку с теплым пледом и несколькими декоративными подушечками.

Небольшая зона отдыха с гамаком на балконе

Сделайте оконный проем, получив в результате дизайн спальни после совмещения его с балконом, максимально большим, и перед глазами всегда будет чудесный пейзаж.Было бы оправданно принять решение гардеробы именно в этой части спальни. Они могут быть как открытой конструкции, так и иметь дверцы.

Дополнительное место для книжных полок при совмещении балкона и спальни

Необязательно досконально копировать чьи-то идеи декора для сна. Обстановка в комнате должна вас радовать и, прежде всего, вам должно быть в ней комфортно. Способ расстановки мебели, цветовая палитра фона должны резонировать с вашим умонастроением.Так что не копируйте, а творите.

Классический дизайн спальни с балконом

Стилистические зарисовки

Сегодня можно создать дизайн спальни в самом широком стилистическом диапазоне, ведь для этого есть подходящие материалы и достойные фантазии. В интерьере могут появиться плавные линии, многоуровневые потолки, необычайная красота подсветки, сочетание цветовых решений. Для небольших помещений предпочтителен яркий фоновый спектр. Таким образом, его можно еще увеличить.

Яркие цвета отделки визуально увеличивают пространство

Не забывайте, что в дизайне спальни даже с добавленной площадью балкона главное — создать нормальные условия для сна. Это значит, что приоритетом в ситуации должно обладать спокойствие. Модные насыщенные цвета быстро ненавидят, поэтому добавлять их в декор лучше всего лишь в акцентах. Так что при случае их будет легче заменить. Очень хорошо воспринимается декор перепланированной комнаты, если отделка соединяемых зон выполнена в одной цветовой гамме, но материалами разной фактуры.Таким же образом можно разделить комнаты на зоны с помощью неровностей напольного покрытия.

Контрастные цвета пола визуально зонируют пространство

Возможно, в роли цветовых акцентов вы увидите подушки или настенное панно. А может быть, вы сделаете изголовье кровати центральным элементом. В общем, решайте сами. Индивидуальность в интерьере может принести только воплощение ваших фантазий.

Изголовье как центральный элемент дизайна

Убедитесь, что текстиль, появившийся в дизайне вашей спальни с балконом, гармонировал с основным фоном интерьера и сочетался между собой.Покрывало на кровати должно перекрываться шторами либо по цветовой гамме, либо по рисунку.

Текстиль в дизайне спальни и балкона должен сочетаться между собой

Настенный декор также может быть выполнен из различных материалов. Если присматривались к обоям, нельзя останавливаться на их фактуре. Подходит для отделки спальни штукатуркой, пробковыми панелями, текстилем, стеклянными или мозаичными панно. Вы можете пойти дальше и использовать цифровую печать для украшения.

Спальня и балкон в едином стиле

Оригинальным решением будет оформление стен гламурной росписью или даже собственной фотографией. Единственным условием выбора отделки будет ее экологичность.

Освещение спальни

Создавая систему освещения в модифицированной спальне, не ограничивайтесь банальной центральной люстрой. Активнее использовать подсветку в виде встроенных и точечных светильников, а также светодиодной ленты.Они могут появиться не только в зоне балкона, но и над грядкой или в зоне теплицы. Кстати, мини-сад с подсветкой станет роскошным украшением декора.

Дополнительное освещение балкона светодиодными светильниками

Шторы в интерьер

Поскольку мы проектируем, прежде всего, спальни, даже если они совмещены с балконом, окна в комнате придется затемнить. Для этих целей подойдут любые шторы и шторы, но лучше всего для задачи подойдут рулонные шторы или жалюзи.Они не впитывают пространство, но отлично справляются со своей работой. Их наличие позволит легко регулировать степень освещенности комнаты, что очень важно для комфортного дневного отдыха.

Жалюзи на окнах помогут затемнить пространство спальни.

Заключение

Фотогалерея — Дизайн спальни с балконом

Дизайн маленькой спальни бежевого цвета с балконом

Поставщик оранжерей | Современные гостиные и лоджия

Стекло боковой рамки (как видно по телевизору)

Более четверти всех потерь тепла в жилых помещениях уходит через окна и двери, а с ростом счетов за электроэнергию это может привести к большим потерям денег.Самый важный фактор, влияющий на энергоэффективность окна, — это стекло.

Комбинируя SGG PLANITHERM TOTAL + с другими доступными специализированными изделиями из стекла, можно получить множество высокоэффективных, многофункциональных решений для двойного остекления.

Остекление с солнцезащитным фильтром

Семейство SGG COOL-LITE представляет широкий спектр решений по контролю солнечной энергии, предназначенных для уменьшения поступления солнечного тепла, тем самым уменьшая зависимость от систем вентиляции и кондиционирования воздуха.

Остекление, не требующее особого ухода

SGG BIOCLEAN можно комбинировать с SGG PLANITHERM TOTAL + для добавления эффективных самоочищающихся свойств стеклопакету. Эта комбинация продуктов предлагает значительно более нейтральное и менее отражающее решение по сравнению с эквивалентными продуктами, доступными в настоящее время на рынке.

Акустическое остекление

SGG STADIP SILENCE — это акустическое многослойное стекло PVB, которое заметно снижает уровень шума, а также обеспечивает те же характеристики безопасности и защиты, что и многослойное стекло.

Увеличение солнечной энергии для увеличения рейтинга энергии

Энергетические рейтинги окон Сочетание SGG PLANITHERM TOTAL + со стеклом с низким содержанием железа SGG DIAMANT во внешней панели может улучшить энергетический индекс данного окна за счет дальнейшего увеличения солнечного излучения.

Тройное остекление

Тройное остекление — отличный вариант для зимних садов, поскольку дополнительное остекление снижает солнечное излучение и увеличивает тепловую эффективность. Внутренние панели состоят из двух панелей Planitherm Total +, а внешнее — это стекло по вашему выбору, тонированное, самоочищающееся, прозрачное и т. Д.Мы всегда укрепляем центральную панель, чтобы снизить риск поломки под напряжением, что чаще встречается при тройном остеклении.

Супер проставка

Боковые рамы

Технические характеристики боковой рамы см. В наших оконных и дверных секциях.

Окна Test Valley устанавливают оранжереи в Хэмпшире, Дорсете, Сассексе, Уилтшире, Беркшире, включая Андовер, Винчестер, Бейзингсток, Западный Лондон, Саутгемптон, Нью-Форест, Ромси и т. Д.

Ниже приведены несколько ссылок на наши продукты (вы можете просмотреть больше опций в разделе продуктов в нашей строке меню)

Аренда Вилла Casa Lupa | Особняк

Обзор

Вилла будет закрыта в сентябре и октябре во время сезона ураганов.

Частые поездки в Марокко вдохновили потрясающий интерьер Casa Lupa. Стены вымыты извести с использованием натуральных пигментов из Африки и Индии. Драпировки и ковры сотканы вручную в Марокко из шелка и шерсти, окрашенных в цвет стен каждого номера. Постельное белье роскошное 800 шт. Прекрасные предметы и картины украшают изысканный декор дома Casa Lupa. Совершенно новый и готовый принять привилегированных гостей Casa Lupa находится всего в трех минутах от пляжа Меганс-Бэй.

Главный павильон с кондиционером включает большую комнату, а главную спальню / ванную комнату соединяет крытая лоджия, которая идеально подходит для трапезы на свежем воздухе.Большая комната, которая открывается в кухню и столовую, предлагает удобные диваны, телевизор с плоским экраном и кабельными каналами, а также обширную коллекцию книг, музыки и фильмов. Сразу за большой комнатой открывается крыльцо с беседкой, ведущее к большому газовому грилю и прачечной. Кухня для гурманов очень хорошо оборудована и предлагает красивый стол из красного дерева, на котором могут разместиться восемь человек.

Большой номер с прекрасными французскими дверями, которые открываются на лоджию и вид на океан. Лоджия обставлена ​​очень большим обеденным столом и группой очень плюшевых мягких стульев и выходит на бассейн и солнечную террасу, окруженную тропическими растениями, с шезлонгами и оранжевыми зонтиками.

Главный люкс, украшенный старинными марокканскими предметами, находится в конце лоджии и имеет очень большую ванную комнату с отдельной душевой зоной с видом на море. Напротив двора находится второй павильон с крытым патио, откуда можно попасть еще в два люкса с кондиционером. Синий люкс с кроватью размера «queen-size» и ванной комнатой, отделанной антикварной плиткой, имеет собственный крытый балкон с видом на залив. Зеленый люкс с двумя односпальными кроватями украшен красочными гватемальскими масками. Лестница, окруженная цветущими бугенвиллиями, ведет в четвертый люкс с отдельной ванной комнатой, полностью приватной, с собственной зоной отдыха.

домов на продажу в Хьюстоне, Техас с лоджией

Результаты поиска

Цена 19 950 000 долл. США

Цена / кв.м: 917.75

Статус: Активный

Спальни: 8

Всего ванных комнат: 9.5

Полные ванные комнаты: 9

Частичные ванные: 5

Размер (Фут): 21 738

Соток: 2.206

Подразделение: Bayou Woods Sec 02

Современный шедевр, расположенный на двух участках земли в самом сердце Мемориала, 9030 Sandringham, действительно единственный в своем роде. Любитель искусства, развлечения, мечта любителей спорта — в этом поместье есть абсолютно все. Дом площадью 21 738 квадратных метров с 8 спальнями и 14 ванными комнатами является лучшим современным имением Хьюстона, выставленным на продажу за последние десятилетия.Удобства и индивидуальная отделка безграничны. Кухня уровня шеф-повара с техникой Miele и роскошными алюминиевыми окнами и дверями Fleetwood, баскетбольная площадка половинного размера, клетка для игры в ватер, безмятежный бассейн курортного типа с открытой лоджией и развлечениями …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 7 950 000 долл. США

Цена / кв.м: 715.7

Статус: Активный

Спальни: 5

Всего ванных комнат: 6.2

Полные ванные комнаты: 6

Частичные ванны: 2

Размер (Фут): 11,108

Акров: 0.900

Подраздел: River Oaks Tall Timbers

Этот великолепный европейский особняк, спроектированный Eubanks Group, расположен в эксклюзивном районе Tall Timbers на Ривер-Оукс, в окружении великолепно спроектированных лоджий, садов и просторных террас. Площадь резиденции составляет 11 108 квадратных футов с пятью спальнями, шестью полностью оборудованными ванными комнатами и двумя половинными ванными комнатами на территории площадью около одного акра.В комнатах нижнего этажа потолки высотой 12–14 футов добавляют открытости и величия. Фойе двойной высоты с полом из известняка и впечатляющей серпантинной лестницей ведет в жилую зону второго этажа. В доме использованы многовековые антикварные двери 17 века …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 6 950 000 долл. США

Цена / кв.м: 632.16

Статус: Активный

Спальни: 7

Всего ванных комнат: 9.1

Полные ванные комнаты: 9

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 10,994

Акров: 0.760

Подразделение: Шервудский лес

Уважаемый строитель Fifty Seventh + 7th предлагает модернизированный подход к классической французской архитектуре в этом потрясающем новом здании в Шервудском лесу. Спроектированный Робертом Дамом, 715 E Friar Tuck имеет продуманную планировку с использованием панорамных окон, из которых открывается вид на зеленые окрестности.Внутри изящные формальные элементы выстраивают центральный коридор и ведут к жилым зонам открытой планировки, а внешние пространства включают бассейн, спа, летнюю кухню и лоджию с обеденной зоной. Лифт оборудован кухней для гурманов с профессиональной техникой La Canche, отдельной …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 6 950 000 долл. США

Цена / кв.м: 734.05

Статус: Активный

Спальни: 5

Всего ванных комнат: 6.3

Полные ванные комнаты: 6

Частичные ванны: 3

Размер (Фут): 9,468

Соток: 1.386

Подразделение: Piney Point

Замечательный недавно построенный отель площадью 1,38 акра, расположенный в конце частной улочки в престижной деревне Пайни-Пойнт. Metropolitan Custom Homes создал еще один шедевр современного дизайна, сочетающий впечатляющие масштабы со стильными поверхностями и потрясающую планировку этажа с выдвижными стеклянными стенами, позволяющими без усилий жить в помещении и на открытом воздухе, чтобы максимально использовать безмятежную обстановку с видом на холмистый овраг с естественной границей за ним.Батлерс-бар с винным погребом. Островная кухня для гурманов. Primary Suite вниз с роскошной ванной и экстравагантным …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 6 490 000 долл. США

Цена / кв.м: 565.58

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 7.3

Полные ванные комнаты: 7

Частичные ванны: 3

Размер (Фут): 11 475

Соток: 1.020

Подраздел: Crestwood Acres

Это традиционное французское поместье площадью 11450 кв. Футов с неограниченным полем для гольфа и видами на залив расположено на акре красиво ухоженной территории недалеко от Мемориального парка. Уникальный участок на набережной, которого нет больше нигде в Хьюстоне, напрямую повлиял на все аспекты дизайна и строительства Thomas O’Neill Homes.В задней части дома есть панорамные железные + стеклянные двери и оконные системы, чтобы максимизировать вид на окружающую природу. С акцентом на внутреннюю и внешнюю жизнь, внешние развлекательные зоны включают пейзажный бассейн + спа, кухню и лоджию с электричеством и столовой. Внутри, …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 6 295 000 долл. США

Цена / кв.м: 529.12

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 6.1

Полные ванные комнаты: 6

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 11 897

Акров: 0.640

Подразделение: Шервудский лес

Это новое здание, спроектированное Робертом Дамом и построенное роскошным застройщиком FiftySeventh + 7th, сочетает в себе традиционные черты с современным дизайном и удобствами. Оно расположено на участке площадью 0,6 акра в популярном районе Мемориала Шервудский лес. В доме площадью 11 897 кв. Футов, оборудованном лифтом, есть непринужденная внутренняя / открытая гостиная с экстравагантным открытым пространством для развлечений, включая бассейн / спа и лоджию с потолком с балками в готическом стиле, кухней, столовой и зоной отдыха с камином.Внутри изящные формальности включают столовую с железной стеной и стеклянными окнами, прилегающую стеклянную винную комнату, библиотеку и полную …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 5 950 000 долл. США

Цена / кв.м: 692.83

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 7.2

Полные ванные комнаты: 7

Частичные ванны: 2

Размер (Фут): 8,588

Акров: 0.910

Подразделение: Хантерс Крик

Расположенный почти на акре в деревне Хантерс-Крик, этот обширный дом площадью 8 588 кв. М был спроектирован знаменитой архитектурной фирмой Mirador, которая тщательно рассчитала каждую деталь этого особняка с 6 спальнями и 7,2 ванными комнатами. Создан для тех, кто любит готовить и развлекаться — кухня мечты с двойными мраморными островками и газовой плитой La Cornue 48 дюймов + кухня для обслуживания, бар дворецкого, винный погреб и лоджия с летней кухней.Официальная столовая с двухсторонним камином открывается в гостиную с 12-дюймовым потолком, вдохновленным древним собором в Праге. Уютный дом владельца на 1 этаже с рельефом в мавританском стиле …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 5 950 000 долл. США

Цена / кв.м: 613.78

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 6.3

Полные ванные комнаты: 6

Частичные ванны: 3

Размер (Фут): 9 694

Акров: 0.914

Подразделение: Марчмонт

Шедевр столичного нестандартного дома. Эта великолепная недавно построенная резиденция с 6 спальнями сочетает в себе впечатляющий масштаб с изысканными дизайнерскими решениями, чтобы создать необычные жилые помещения, расположенные на престижной территории деревни в престижном районе Пайни-Пойнт.Большой зал приемов. Батлерс-бар с винным погребом. Кухня для гурманов с двумя островками, неформальной обеденной зоной и соседним кухонным коридором. Игровая комната на первом этаже с барной стойкой и медиа-зоной, оснащенной системой симулятора гольфа. Owners Retreat с роскошной ванной, отдельными раздевалками и прилегающим фитнес-центром с отдельной ванной …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 5 595 000 долларов США

Цена / кв.фут: 668.38

Статус: Активный

Спальни: 5

Всего ванных комнат: 7.2

Полные ванные комнаты: 7

Частичные ванны: 2

Размер (Фут): 8,371

Акров: 0.310

Подразделение: Ривер Оукс

Недавно построенная резиденция River Oaks с 5 спальнями и великолепным дизайном сочетает в себе классическую привлекательность тротуара со стильными элементами и современным дизайном в превосходном месте в нескольких шагах от бульвара. Elegant Entry открывается в царственные помещения для приема гостей, предлагающие впечатляющие размеры, хорошо подходящие для развлечений, с винным погребом с климат-контролем, баром дворецкого и парой туалетных комнат.Островная кухня для гурманов с ассортиментом La Cornue и неформальной обеденной зоной, открытой в просторное логово с камином и стеной из железа и стекла, ведущей на лоджию с летней кухней и кабиной-ванной с видом на безмятежную …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 4 995 000 долл. США

Цена / кв.м: 557.6

Статус: Активный

Спальни: 5

Всего ванных комнат: 6.3

Полные ванные комнаты: 6

Частичные ванны: 3

Размер (Фут): 8,958

Акров: 0.483

Подразделение: Тайнвуд

Очаровательное поместье. Это величественное мемориальное поместье было недавно построено на престижном угловом участке в престижной деревне Пайни-Пойнт. Драматический зал для приемов открывает просторные жилые помещения, украшенные стильными элементами декора, такими как штукатурка и переработанные материалы со всего мира.Центральный бар с винным погребом. Кухня острова для гурманов с неформальной обеденной зоной и прилегающим кухонным коридором открывается в просторное логово со старинным камином Chateau Domingue. Гостевой люкс вниз. Основной люкс с отдельной гостиной и роскошной мраморной ванной с отдельной гардеробной …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 4 950 000 долл. США

Цена / кв.м: 624.21 год

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 7.1

Полные ванные комнаты: 7

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 7,930

Акров: 0.959

Подразделение: Jamestown Place

Посетите сельскую местность Франции, не покидая Пайни-Пойнт! Работа на дому еще никогда не была такой привлекательной! Этот красивый дом был тщательно детализирован с самой прекрасной отделкой. Продуманный план этажа предлагает открытые, наполненные светом комнаты, которые легко переходят из одной в другую.Множество развлекательных зон позволяют каждому «иметь собственное пространство» или могут также собраться на кухне для гурманов и просторной семейной комнате с потолочными балками! Вам понравятся стены из окон с видом на глубокую лоджию, террасы, летнюю кухню и бассейн, к которому многие курорты стремятся …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 4 875 000 долл. США

Цена / кв.м: 602.22

Статус: Активный

Спальни: 5

Всего ванных комнат: 5.2

Полные ванные комнаты: 5

Частичные ванны: 2

Размер (Фут): 8,095

Подразделение: Танглвуд

Обладатель награды за лучший дизайн 2020 года! Этот драгоценный камень, украшающий превосходный угловой участок Tanglewood, спроектирован с особой тщательностью и тщательностью, отличается изысканными индивидуальными деталями, обильным естественным светом, чистыми эстетическими и современными линиями.В этом величественном шедевре с впечатляющим каменным фасадом и шиферной крышей роскошный внутренний комфорт сочетается с приятными удобствами на открытом воздухе. Самобытная архитектура предлагает изящные формы, идеально подходящие для развлечений и роскошной жизни. Просторный семейный номер примыкает к изысканной кухне, посудой и винному погребу. На 2-м этаже есть безмятежная основная сюита и ванная, достойная пяти …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 4 750 000 долл. США

Цена / кв.м: 517.37

Статус: Активный

Спальни: 4

Всего ванных комнат: 4.3

Полные ванные комнаты: 4

Частичные ванны: 3

Размер (Фут): 9 181

Подразделение: Танглвуд

Поместье в английском загородном стиле в престижном районе Тэнглвуд, расположенном в самом сердце Хьюстона.Новое строительство от Sims Luxury Builders с неподвластной времени архитектурой и потрясающими интерьерами. В светлых интерьерах — широкие доски, пол из французского дуба; необыкновенная кухня для гурманов с двумя островами; просторный семейный номер с видом на бассейн и сады; и столовая с впечатляющим винным погребом на 450 бутылок с климат-контролем. Климатизированная лоджия с летней кухней позволяет использовать ее круглый год. Это внутренний вид на бассейн на заднем дворе. Мастер …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 4 699 000 долл. США

Цена / кв.м: 469.76

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 7.3

Полные ванные комнаты: 7

Частичные ванны: 3

Кв.Фут: 10,003

Акров: 0.847

Подразделение: Grove Cienega

Мемориальная усадьба в тщательном уходе! Красивые замысловатые детали были применены во всех аспектах этого дома. Основные моменты включают в себя 2 больших гостевых люкса, расположенные внизу, один может быть второй основной спальней и ванной, а другой имеет жилое пространство и отдельную ванну, которые могут стать прекрасным люксом для дома престарелых или помещением для няни.Красиво украшенный домашний кинотеатр и бильярдная расположены внизу, где они наверняка найдут много пользы, по сравнению с спрятанными в отдаленной части 2-го этажа. Красивый деревянный пол на обоих уровнях. Обширная венецианская штукатурка для стен …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 4 695 000 долл. США

Цена / кв.м: 669.57

Статус: Активный

Спальни: 5

Всего ванных комнат: 5.2

Полные ванные комнаты: 5

Частичные ванны: 2

Размер (Фут): 7 012

Акров: 0.190

Подразделение: Ривер Оукс

Спрятанное на очаровательной улице в популярном районе Ривер-Оукс Сент-Джонс, это новое здание, спроектированное Робертом Дамом и построенное роскошным строителем Fifty Seventh + 7th, отличается освежающим сочетанием непринужденных природных элементов и изысканных современных деталей. .Благодаря чистому дизайну и продуманному плану этажа, интерьер включает открытую кухню с обширным мрамором Calacatta, кухню La Canche, отдельный 36-дюймовый холодильник Subzero + морозильник и двойные кладовые. Семейный номер с камином Isokern, 10-дюймовыми раздвижными дверями, ведущими на лоджию, и прилегающим полным баром. Столовая …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 4 300 000 долл. США

Цена / кв.м: 409.52

Статус: Активный

Спальни: 7

Всего ванных комнат: 8.1

Полные ванные комнаты: 8

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 10 500

Соток: 1.122

Подразделение: Browns Lndg Ph II

Английский котсуолдский особняк на берегу Палестинского озера, тщательно исследованный и воспроизведенный! Около 1800 года входная дверь в парадный вход с мраморной плиткой. Формальная жизнь-этюд с камнем FP. Полы из европейского дуба. Межкомнатные двери из массива дуба, мореного дуба. В Great Rm обшивка панелями из дуба, скрытый телевизор за панелями, стойки / балки из европейского дуба, задняя стена из литого камня.Кухня с деревянными шкафами, холодильник с морозильной камерой Sub-Zero, серия Wolf и MW, ледогенератор Scotsman, стены из каменной плитки, кладовая LG с винтажной дверью примерно 1800-х годов. Мастер смотрит на озеро. В главной ванной есть плитка с ручной гравировкой, отдельные умывальники, стекло LG …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 3 525 000 долл. США

Цена / кв.м: 351.94

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 5.3

Полные ванные комнаты: 5

Частичные ванны: 3

Размер (Фут): 10 016

Акров: 2

Подразделение: Sweetwater Estates

ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ ШЕДЕВР НА РЕДКОМ УЧАСТКЕ В 2 АКРА В ПРЕСТИЖНОМ ЗАКРЫТОМ СООБЩЕСТВЕ СЛАДКОЙ ВОДЫ! ЭТО УДИВИТЕЛЬНОЕ УНИВЕРСАЛИЗМ, РАЗРАБОТАННОЕ ЗНАМЕНИТОМ АРХИТЕКТОРОМ Робертом Дамом, будет впечатлять с первого момента вашего прибытия.ДРАМАТИЧЕСКИЙ ФРОНТАЛЬНЫЙ ФОРМАТ С КРЫШЕЙ ИЗ ПЛИТКИ, БОЛЬШОЙ ВХОД С ПАРУСНЫМИ ПОТОЛКАМИ, ПОЛЫ ИЗ ИЗВЕСТИНКА И МНОГОЕ ДРУГОЕ. СТАРЫЙ МИР ЭЛЕГАНТНОСТЬ И ЭСТЕТИКА БЕЗУПРЕЧНО СМЕШАЮТСЯ С СОВРЕМЕННОЙ, ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЙ РОСКОШЬЮ В ЭТОМ АРХИТЕКТУРНОМ ШЕДЕВРЕ ЭКЗОТИЧЕСКИЙ ГРАНИТ, ИМПОРТНЫЙ КАМЕНЬ, ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ДЕРЕВЯННАЯ РАБОТА — ВСЕ ДЕТАЛИ ИЗ ЗЕМЛИ БЫЛИ ТРОПИЧНО РАЗРАБОТАНЫ И БЕЗ РАСХОДОВ! …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 3 500 000 долл. США

Цена / кв.м: 450.16

Статус: Активный

Спальни: 4

Всего ванных комнат: 4.3

Полные ванные комнаты: 4

Частичные ванны: 3

Размер (Фут): 7,775

Акров: 0.985

Подразделение: Сэдлбрук

Спрятанный за охраняемым закрытым въездом на переулок Сэдлбрук, этот сказочный особняк находится на безмятежном участке площадью 42 886 кв. М (HCAD) и защищен высокими деревьями и великолепными садами. Безупречный дизайн Томаса М. Лоннекера, AIA w / Interiors от Lucas Eilers Design.Большой жилой дом элегантен, но при этом соблазнительно удобен. Просторная столовая выходит в винную комнату с дополнительной обеденной зоной и винным погребом с регулируемой температурой. Хорошо оборудованная кухня / залы для завтрака примыкают к большому залу с видом на лоджию, летнюю кухню, бассейн, уединенное место для костра и потрясающую территорию. Элегантный …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 3 100 000 долл. США

Цена / кв.м: 451.57

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 6.1

Полные ванные комнаты: 6

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 6865

Соток: 1.135

Подраздел: Memorial Drive Acres

Замечательный индивидуальный дом, спроектированный Rice Residential Design, в самом сердце мемориального коридора / энергетического коридора! Этот шедевр представляет собой грандиозный дизайн с изысканными деталями, такими как стены, окрашенные Segreto по всему дому, и великолепные столешницы из кварцита, украшающие кухню, и многие другие! Центральный винный бар и винный погреб.Этот особняк с 6 спальнями и 6,5 ванными комнатами расположен на участке площадью 49000 кв. Футов и включает в себя семейные и обеденные залы, игровые комнаты на 1 и 2 этажах, полноценный бар, офис, летнюю кухню, дополнительные учебные зоны, соединенный гараж на две машины и бонусную машину на 3 автомобиля. каретный дом !!! Лоджия с …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 2 999 000 долл. США

Цена / кв.м: 574.63

Статус: Активный

Спальни: 4

Всего ванных комнат: 4.1

Полные ванные комнаты: 4

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 5219

Подразделение: Ривер Оукс

Великолепная архитектура восхищает ваши чувства в этой французской вилле, вдохновленной недавним строительством в Ривер-Оукс — только высококачественная отделка и оборудование; сказочные потолки; изысканный белый дубовый европейский деревянный пол.Mirador group спроектировала дом для сегодняшнего образа жизни. Нижний уровень идеально подходит для работы из дома / виртуального обучения. Расслабьтесь или развлекайтесь в большом зале с собственной кухней и винной комнатой + комнатой для гостей или медиа-комнатой. Гостиная первого этажа открытой планировки выходит на лоджию, столовую и изысканную кухню; Элитная техника-44 «Ассортимент AGA. На втором этаже две гостевые …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 2 999 000 долл. США

Цена / кв.м: 342.27

Статус: Активный

Спальни: 5

Всего ванных комнат: 7.1

Полные ванные комнаты: 7

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 8,762

Акров: 0.354

Подразделение: Танглвуд

Элегантность и стиль изобилуют в этом французском загородном доме А. Таги, представленном в Houston Lifestyle на 15 340 (HCAD) sf lot на престижном бульваре Тэнглвуд. Красивый вход с винтовой лестницей, травертиновые полы, высокие потолки, великолепные развлекательные помещения, бар и винная комната, потрясающий вид на бассейн, лоджию и летнюю кухню со всех концов дома.Красивый кабинет с деревянными панелями на потолке, впечатляющая столовая, великолепная кухня для поваров с газовой плитой Viking, низкотемпературные приборы и приборы из нержавеющей стали, а также просторный зал для завтрака, примыкающий к уютному логову. Формальная гостиная с каменным камином, арочными нишами и …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 2 879 000 долл. США

Цена / кв.фут: 419.37

Статус: Активный

Спальни: 6

Всего ванных комнат: 6.1

Полные ванные комнаты: 6

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 6865

Соток: 1.135

Подраздел: Memorial Drive Acres Sec 02 U /

Замечательный индивидуальный дом, спроектированный Rice Residential Design, в самом сердце мемориального коридора / энергетического коридора! Этот шедевр представляет собой грандиозный дизайн с изысканными деталями, такими как стены, окрашенные Segreto по всему дому, и великолепные кварцитовые столешницы, украшающие кухню, и многие другие! Центральный винный бар и винный погреб.Этот особняк с 6 спальнями и 6,5 ванными комнатами расположен на участке площадью 49000 кв. Футов и включает большую семейную комнату и столовую, игровые комнаты на первом и втором этажах, бар, офис, летнюю кухню, дополнительные рабочие зоны, смежный гараж на две машины и бонусный 3-вагонный вагон …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 2 795 000 долл. США

Цена / кв.фут: 598.24

Статус: Активный

Спальни: 4

Всего ванных комнат: 5.1

Полные ванные комнаты: 5

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 4672

Акров: 0.189

Подразделение: Ривер Оукс

Впечатляющая резиденция в испанском колониальном стиле River Oaks предлагает выдающийся дизайн, сочетающий вневременные архитектурные элементы с исключительной планировкой этажа в прекрасном районе Сент-Джона. Королевский зал для приемов с парадной лестницей ведет в изысканные жилые помещения.Сказочные формальности. Островная кухня для гурманов с неформальной обеденной зоной, открытая для Den. Лоджия с уличным камином. Дом владельца с камином, кафе-баром, отдельными ваннами с индивидуальными шкафами и выходом на крытый балкон с видом на открытый оазис со спа-салоном во внутреннем дворе, пышный ландшафт и искусственный газон. 3 гостевые спальни ….

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 2 790 000 долл. США

Цена / кв.м: 502.7

Статус: Активный

Спальни: 4

Всего ванных комнат: 4.1

Полные ванные комнаты: 4

Частичные ванны: 1

Размер (Фут): 5,550

Подразделение: Glendower Court

Этот потрясающий дом новой постройки, спроектированный Mirador Group, расположен в районе Глендауэр-Корт. К услугам гостей просторные комнаты и теплая современная атмосфера.Войдите в высокие железные двери во впечатляющий двухэтажный вход. Большой формальный обеденный зал и отдельная кухня с двумя островками-водопадами, открытая в великолепную гостиную с горизонтальным камином. На внешней лоджии есть камин и летняя кухня с видом на задний двор с местом для бассейна. Второй этаж предлагает роскошное уединение для владельцев с прилегающей гостиной и элегантной ванной, …

Зонирование хопо: r3719722041

Цена 2 750 000 долл. США

Цена / кв.м: 437.76

Статус: Активный

Спальни: 4

Всего ванных комнат: 4.2

Полные ванные комнаты: 4

Частичные ванны: 2

Размер (Фут): 6 282

Акров: 0.592

Подраздел: лес Дунсинан

Этот роскошный отель, расположенный в уединенном районе деревни Пайни-Пойнт, отличается архитектурными деталями, а также высококачественной отделкой, спроектированной Тришей МакГроу. Идеально ухоженные сады легко охватывают круговой привод. Окна от пола до потолка и изготовленные на заказ стеклянные двери в палладианском стиле позволяют естественному свету наполнять интерьер.На главном этаже роскошной обители видны широкие доски из твердых пород дерева, полы из шлифованного известняка с элегантными формами, уютная гостиная и комната для завтрака, кухня с гранитным островом и бытовой техникой Wolf & Sub-Zero, винная комната и бар, уютный кабинет и невероятная главная ..

Зонирование хопо: r3719722041

{«page»: «HOMES», «idxID»: «b047», «pt»: «1», «a_propStatus»: [«Active»], «pcID»: «412», «ccz»: «zipcode «,» lp «:» 150000 «,» srt «:» prd «,» aw_remarksConcat «:» Лоджия «,» savedName «:» лоджия «,» start «:» 1 «,» per «:» 25 «}

http: // masonluxuryhomes.com

results.php

https://www.masonluxuryhomes.com

результаты

Для создания учетной записи заполните следующую форму:

Текущий Мой менеджер по списку Членов Войти здесь:

Премия и конкурс A ‘Design Award