Размеры лоджии и стандартного балкона в панельном доме

Между балконами и лоджиями есть принципиальная разница, и это оказывает существенное влияние на возможности перепланировки. Размер балкона зависит от площади плиты перекрытия, а высота между плитами перекрытия, вне зависимости от планировки, стремится к стандарту – 2,65 м (±5 см).

Дополнительно почитайте: Виды отделки балкона изнутри. Чем отделать лоджию?

Стандартные размеры балкона и лоджии

Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша. Размеры лоджии в панельном доме зависят от габаритов пустотных плит перекрытия, использованных при строительстве объекта. И чаще всего, они имеют ширину 1,2 м и длину 5,8 м. Поскольку плита делится на 2 части, длина одной лоджии составляет чуть меньше 2,9 м. Размер балкона в панельном доме – 3,275 м в длину и 0,8 м в ширину.

Нюансы законодательства

Балкон и лоджия – это элементы, являющиеся частью квартиры, но ст. 36 ЖК РФ гласит, что в отдельных случаях некоторые части здания следует относить к общей собственности. Ограждения, несущие плиты и фасадные стены – общее имущество, а пространство между ними – частная собственность. Ширина балкона в панельном доме не может быть изменена по усмотрению собственника квартиры, потому что все вопросы, касающиеся эксплуатации и переоборудования лоджий и балконов решаются в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого фонда.

Вас может заинтересовать:
Окно с доверью на лоджию
Стоимость утепления балкона ПВХ
Какие существуют виды отделки балкона

Вот почему перед тем, как проводить остекление балкона, замеры и прочие работы, следует проконсультироваться у компетентного специалиста.

Если же планируется расширение площади квартиры за счёт присоединения лоджии, то требуется произвести ряд согласований и получить разрешение.

В свидетельство на право собственности и в документы БТИ обязательно должны быть внесены соответствующие изменения.

Как замерить балкон?

Если собственник имеет намерение сделать ремонт, неважно – своими силами или с привлечением профессиональных бригад, ему нужно провести правильные замеры пространства. Это позволит определить необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Замер лоджий может производиться с применением простейших измерительных приборов — линейки и рулетки. Но для достижения максимальной точности измерения, следует использовать лазерный дальномер. Если балкон имеет нестандартную форму, например, скошенную или полукруглую, то это существенно осложнит процесс. Замеры произвести несложно, а вот подсчёт площади может быть сопряжён с определёнными трудностями. Для упрощения задачи пространство можно разбить на геометрические фигуры – треугольники, квадраты и прямоугольники и определить их площадь, а впоследствии – суммировать результаты.

Выбор оконной компании

Вы можете подобрать для себя подходящую оконную компанию. Рейтинг складывается из отзывов на нашем сайте и других подобных площадках, на позицию в рейтинге также главным образом влияют цены, дополнительные услуги, качество монтажа, акции и многие другие показатели.

Место	Компания	Рейтинг
1	Окна Проплекс	189
2	Фаворит	178
3	Алькор	170
4	Окнофф	141
5	Оконный Легион	139
6	Эталон	138
7	Стекландия	134

Смотреть весь рейтинг »

Размер балкона в панельном доме: ширина, длина и высота

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии – продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир – протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом – для балконов равным 0,3, для лоджий – 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Типовые размеры

Тип здания	Длина	Ширина	Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей	5640 мм	750 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей	Панельные дома до 9 этажей	700 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии	6000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Обычные лоджии	3000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Брежневки	2400 мм	650-800 мм	1000 мм
Хрущевки	2800-3100 мм	650-800 мм	1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки – раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
2. Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
3. На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Раздвижные панели для лоджий | Эстетика и функциональность

Комфорт в любое время года

В теплую погоду раздвижные панели можно сдвигать перед окном автоматически или вручную. Или вы можете выбрать раздвижные панели с наклонными лопастями. Они могут быть закрыты частично или полностью, чтобы защитить от солнца. Индивидуальные раздвижные панели дают вам свободу впускать или не пускать солнечные лучи. И вы также получаете дополнительную конфиденциальность.

Где можно установить раздвижные панели?

Архитектурная и функциональная ценность раздвижных панелей отражена в различных проектах. Узнайте больше о приложениях.

Раздвижные панели на окнах защищают от тепла ваш дом, офис или школьное здание.

Тень на вашем балконе с раздвижными панелями обеспечивает оптимальное наслаждение вашим частным патио.

Вы хотите защитить открытые стены вашей беседки или садовой комнаты от солнца? Для этого можно использовать раздвижные панели.

Каковы преимущества раздвижных панелей?

Раздвижные панели не только эффективно защищают от солнечных лучей, но и придают зданию дополнительную эстетическую ценность. К другим преимуществам относятся: 

• Ваши раздвижные панели требуют минимального обслуживания и поэтому остаются в отличном состоянии без каких-либо усилий.
• Ручное управление или моторизованное управление? В любом случае вам понравится простота использования.
• В доме не будет слишком жарко, а зимой можно максимально набраться солнечного тепла.

Лоджия

^®  раздвижные панели: настоящее зрелище 

Renson ^®  Лоджия® найдется для каждого. Какой бы стиль вы ни предпочли, Лоджия ^® имеет внешний вид, который идеально подходит для вашего здания. В результате, в дополнение к эффективному солнцезащитному средству, вы, конечно же, добавляете привлекательности своему фасаду.

Фиксированные горизонтальные створки в алюминиевой раме, сохраняющей форму. Откройте для себя элегантный внешний вид Лоджии ^® лю.

Алюминиевые раздвижные панели с регулируемыми ламелями. Их перемещение создает необходимую конфиденциальность в любое время.

Вы предпочитаете долговечность алюминия или теплый вид дерева? Лоджия ^® lu Деревянный дизайн легко сочетается с ними.

Наклонные лезвия, чтобы люди не смотрели внутрь, и внешний вид дерева, а алюминий является гарантией долговечности.

Лоджия ^® lu Plano – идеальное солнцезащитное средство для фасадов, выходящих на юг; у него гладкий дизайн, а крепления невидимы. 9№ 0005

Алюминиевая рама с лопастями из кедра: древесина Loggia ^® сочетает в себе прочность алюминия и прочность натурального дерева.

Комбинация алюминиевой рамы с наклонными лезвиями из кедра для уменьшения видимости.

Солнцезащитная ткань, натянутая на алюминиевую раму, создает гладкую скользящую защиту от солнца.

Повышенная конфиденциальность благодаря раздвижным панелям

Если вы выберете раздвижные панели с откидными створками, вы сразу же получите контроль над своей конфиденциальностью. Закрытие створок не позволяет людям смотреть внутрь снаружи, а с открытыми лезвиями вы сохраняете обзор снаружи. Таким образом, вы можете сочетать осмотрительность с чувством свободы.

Электрические раздвижные панели с простым управлением

Открытие или закрытие панелей — это детская игра. Одним нажатием кнопки электрические раздвижные панели можно перемещать по мере необходимости. Усовершенствованная технология Renson ^® и тщательное тестирование гарантируют бесперебойную и бесперебойную работу.

Купите нестандартные раздвижные панели в Renson

^®  

Гладкая алюминиевая, теплая и уютная с деревянными или алюминиевыми ламелями или с солнцезащитной тканью из стекловолокна: Лоджия 9Раздвижные панели 0029 ®  – это высококачественное решение для защиты от солнца. Вы можете решить, как будут выглядеть ваши раздвижные панели.

Запросите брошюру

Хотите узнать больше о наших раздвижных панелях? Хотите узнать больше о многих вариантах стиля, включенных в наши завершенные проекты?

Скачать цифровую брошюру ›

Лоджия от RENSON | Арчелло

• Элегантный дизайн

• Полностью из алюминия

• Невидимые крепежные элементы

• Широкий выбор раздвижных систем

Запрос ценового предложения Скачать каталоги в формате PDF Загрузка файлов BIM

Лоджия

РЕНСОН

Название продукта

Лоджия

Дизайнер

Ренсон

Производитель

РЕНСОН

Manufactured

Belgium

Blinds, sunblinds and films

Blinds

Material

Metal, Aluminium

Применение

Окна
Фасады

Тип

Ролик

Расположение

В помещении
На улице

Файлы BIM и САПР

1

• Элегантный дизайн

• Полностью из алюминия

• Невидимые крепежные элементы

• Широкий выбор раздвижных систем

Раздвижные панели Loggia сочетают в себе функциональность эффективной солнцезащитной панели с элегантным внешним видом и эстетическим дизайном в рамках высококачественной и современной концепции. С помощью вертикальных раздвижных солнцезащитных панелей владелец дома может даже влиять на то, как солнечный свет попадает в комнату (например, динамическая защита от солнца).

Узнайте все модели:

— Loggialu

— Loggialu Plano

— Rotgiad

— Lodgialu Private

— Полотно лоджии

— Лоджия-патио

Читайте на нидерландском, немецком, французском, испанском, португальском и итальянском языках 9.0005

Скачать каталоги

EN_Architectural_sun_protection_L2005724.pdf

Скачать каталоги

EN_Architectural_sun_protection_L2005724.pdf

Используется в этих проектах

Максимальный комфорт в помещении и на улице

РЕНСОН

Аэродром Гудвуд

ООО «Дизайн Энджин Архитекторс»

Бергшенхоф

РЕНСОН

Ле Миллениум

Прочитать 2 истории

Ботанический сад

РЕНСОН

Калленс и ЭМК

РЕНСОН

Ссылки на фотографии

Другие продукты RENSON

Fixscreen Solar

РЕНСОН

Fixscreen Minimal

РЕНСОН

Раствор для прямого крепления Linarte

РЕНСОН

Эндура Дельта

РЕНСОН

Модульная система Linarte

РЕНСОН

Наружное освещение Linarte

РЕНСОН

Аэро

РЕНСОН

Лапюр

РЕНСОН

открытый защита от солнца конфиденциальность Ренсон терраса раздвижные панели лоджия

Последние жалюзи

Система SunDialer® WindowManagement®

Механика

EASY KLICK-RAFF

VALETTA

Ткань 323

ADEIMA REFLEX’SOL

ЛИКО-Гласс® | дизайнерское и функциональное стекло

ЛИКО-С

Суперградгерметик

Градгерметик

Встроенная панель для защиты от падения

Рома

ВЕТРОВЫЕ СТЕКЛА SAXUN

Saxun

Персия Барселона

Персия Барселона SCP

Избранные проекты

Пивоварня Stay Put

Архитектура MAGIC

Casa Dos Sueños

Park Estudio

Park Hyatt Niseko Hanazono, часовня

Nikken Sekkei Ltd

Социальное жилье Ex Boero

Barreca & La Varra

От викторианской эпохи к модерну в Кастро

Практика дизайна Диего Пачеко

Социальное жилье 5SQUARE

Barreca & La Varra

Партнеры ТНМ

Октра

Гаскойн

Lucy Clemenger Architects

Новости

11 марта 2023 г. Новости

Archikon спроектировал светлую и веселую квартиру в центре Будапешта

Неудивительно, что архитекторы переоборудуют старые помещения под новые и развивающиеся… Подробнее

9 марта 2023 г. Новости

Жилой проект Domus Houthaven в Амстердаме сдан

В Амстердаме введен в эксплуатацию жилой комплекс Domus Houthaven. Блок состоит из нескольких v… Подробнее

9 марта 2023 г. Новости

Абонемент на гибкое проживание для резидентов деревянного дома Delft

Ожидается, что строительство жилого комплекса The Urban Woods в Делфте начнется в этом году. Десятиэтажный… Больше

9 марта 2023 г. Новости

Скромная, но самобытная вилла от студии Prototype

На участке, ранее входившем в состав поместья, была реализована эффектная вилла, спроектированная студией Prototype. .. Подробнее

9 марта 2023 г. Новости

Бывшая препаровальная лаборатория Амстердама превращена в пятизвездочный отель

Разработан офисом Winhov, бывшей препарационной лабораторией Амстердамского университета на Ма… Подробнее

9 марта 2023 г. Новости

Окружающий природу островной район получает зеленый свет в Амстердаме

В Амстердаме компания Ballast Nedam Development выиграла тендер на создание экологически чистого района… Подробнее

8 марта 2023 г. Новости

Здание кампуса Нового университета в Альмерии представляет собой четкое объемное прочтение, в котором интегрированы биоклиматические элементы фасада, реагирующие на особенности местности

Построен на площади, которая закрывает существующую автостоянку в северной части Университетского.