Как распланировать участок 10 соток: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Содержание

Как распланировать участок 10 соток — схема расположения построек

0

Рассказываем, что нужно учитывать при планировании, где расположить дом, гараж, хозяйственные постройки и зоны отдыха.

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок.

Что учесть на начальном этапе планирования

Чтобы выбрать лучший вариант планировки, необходимо оценить все возможные способы организации территории. Для этого на бумаге вычерчивают план участка в масштабе и отмечают на нем уже существующие постройки, которые не будут подвергаться демонтажу, деревья, кустарники. Можно отобразить и те объекты, которые предстоит демонтировать.

Эскизный проект

После этого можно перейти к нанесению дополнительных объектов. Постройки можно вычертить в масштабе и вырезать, чтобы можно было двигать по плану, выбирая лучшее место для их расположения.

Проект с экспликацией

На стадии планирования продумывают расположение коммуникаций и дренажной системы. Чтобы участок оставался сухим при повышенном количестве грунтовых вод, продумывают закрытую систему дренажа. Для этих целей, например, используют трубы из асбестоцемента со специальными отверстиями для отведения воды.

Дренажная система участка

При зонировании участка предусматривают место для следующих элементов:

  • Для дома и вспомогательных строений.
  • Для зоны отдыха и бассейна.
  • Для грядок и цветников.
  • Для теплиц.
  • Для посадок кустарников и плодовых деревьев.

Это не обязательный перечень – он может меняться в зависимости от предпочтений и образа жизни владельцев участка, климатической зоны региона строительства, ландшафта.

Зона отдыха с бассейном

Влияние формы участка на планировочное решение

На планировку земельного участка влияет в первую очередь его форма, которую скорректировать, как, например, ландшафт, нельзя. Если участок имеет квадратную форму, то круглым его сделать уже не получится.

Виды планировок

Существует несколько наиболее распространенных форм земельных наделов, с которыми приходится иметь дело вовремя разработки планировочного решения.

Таблица 1. Формы земельных участков.

Форма участкаОписание

Прямоугольная

Требует тщательного подхода к расположению объектов. При проектировании коммуникационных связей – дорожек, рекомендуется соблюдать прямоугольные углы, которые подчеркнут симметрию ландшафтного решения. Для всех элементов участка выбирают геометрически четкие линии.

Квадратная

Допускает как симметричное, так и диагональное планирование, что позволяет визуально увеличить пространство.

Круглая или овальная

Плавные очертания должны быть поддержан композиционными элементами округлых форм – извилистыми дорожками, цветниками и клумбами. Планировка круглого участка может содержать как свободное расположение элементов, так и симметричное.

Свободная

Наиболее подходящая для воплощения в жизнь дизайнерской задумки форма участка, когда производится компоновка различных декоративных элементов в соответствии со сложной геометрией территории. Между собой постройки и зеленые насаждения могут иметь существенные отличия, вместе с тем образуя органичное сочетание. Зонирование такого участка предполагает расположение на нем разных функциональных зон, уединенных уютных уголков.

Обратите внимание! Если участок многоуровневый, то планировка может сочетать в себе несколько перечисленных методов.

Выбор места для построек

Территория, равная 10 соткам позволяет вместить помимо основного строения – дома с террасой или верандой, хозяйственные постройки и баню. Главное – правильно выбрать место. При этом учитывают три фактора: стороны света, высотные отметки и уровень залегания грунтовых вод.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

При размещении основных и дополнительных построек на территории рекомендуется учесть следующее:

При расстановке на плане основных и дополнительных построек, продумывают удобство расположения коммуникационных связей – дорожек.

Дорожки из натурального камня

Путь между функциональными объектами и зонами должен быть коротким и безопасным. А вот прогулочные дорожки можно сделать более длинными, извилистыми. Существуют еще декоративные дорожки, которые выступают в качестве декоративного ландшафтного элемента – для их обозначения достаточно положить несколько крупных камней или древесных спилов.

Рекомендации по зонированию

От грамотного подхода к зонированию территории зависит не только красота, но и функциональность участка. Так, для зоны отдыха выбирают место на торце или в задней части основного строения, откуда открывается обзор на ландшафт, к обустройству которого также стоит отнестись вдумчиво и творчески подойти к выбору зеленых насаждений.

Дизайн, приближенный к естественным природным условиям

Обратите внимание! Зона для игр и отдыха, а также парковка должны располагаться, хотя бы частично, в тени – это защитит от прямых солнечных лучей.

Навес для авто

Цены на сотовый поликарбонат

Поликарбонат

Сад и огород

При выборе растений и места их посадки учитывают не только внешний вид, но и способность растений уживаться друг с другом, требования к уходу и условиям содержания, климат региона. Одни растения больше любят тень и влагу, другие нуждаются в постоянном солнечном свете. Первые высаживают с северной стороны, а для плодовых деревьев и кустарников выбирают место с южной стороны участка. Грамотный подход к высадке растений сможет порадовать достойным ежегодным урожаем. Помимо этого, крупные кустарники и деревья создают тень.

Дорожка из гальки

При высадке растений необходимо продумать систему полива – более влаголюбивые желательно располагать недалеко от источника воды, чтобы не осложнять себе процесс полива.

Также, стоит учитывать расстояние до соседнего участка – нехорошо, если высаженные вдоль общего забора деревья и кустарники станут причиной недовольства соседей. Например, если они будут слишком затенять прилегающую территорию. Поэтому для расположения кустов выбирают расстояние от забора не менее 1,5 метров, а для высадки деревьев – немного больше. Это правило позволит также обеспечить дерево достаточным свободным местом вокруг, что положительно скажется на его росте.

Декоративные растения вдоль забора

При обустройстве огорода и сада учитывают следующее:

  • Свойства и требования к размещению растений, особенности ухода за ними.
  • Размер, которого растение достигнет на пике своего развития, необходимое свободное пространство и минимальное расстояние между соседними посадками.
  • Условия содержания и частоту полива, ориентацию по сторонам света.
  • Подсобное строение с хозяйственным инвентарем желательно располагать в непосредственной близости к зоне огорода и сада.
  • Между грядками необходимо предусмотреть дорожки достаточной ширины с системой водоотведения, чтобы после дождя на них не стояли лужи.

Декоративная арка как элемент зонирования

С помощью красивых клумб и невысоких изгородей с вьющимися растениями можно удачно декорировать территорию. Особенно эффектно живые цветы будут смотреться в сочетании с малыми архитектурными формами – скульптурами, фонтанами, подпорными стенками.

Искусственный водоем

Искусственный водоем органично вписывается в ландшафт и является неотъемлемым элементом дизайна. При этом не достаточно выкопать яму и наполнить ее водой. В независимости от размера — это полноценное инженерное сооружение с продуманной системой фильтрации, которая обеспечивает правильное функционирование и привлекательный внешний вид пруда.

Искусственный водоем

Пруд с рыбками

Некоторые системы получается настолько жизнеспособными, что в них можно разводить рыбу и выращивать растения.

Таблица 2. Как можно самостоятельно подготовить чашу для домашнего пруда.

Цены на обмазочную гидроизоляцию

Обмазочная гидроизоляция

Видео — Пруд своими руками. Важные моменты

Обустройство дорожек

Важный элемент ландшафтного дизайна – система дорожек: основных, дополнительных и декоративных.

Дорожка из тротуарной плитки

Материал изготовления должен быть практичным, долговечным и безопасным. Дорожки не должны скользить после дождя, они не должны перегреваться на солнце и выделять неприятный запах.

Изготовить дорожки на участке можно самостоятельно. Распространенным материалом является тротуарная плитка.

Таблица 3. Обустройство дорожек.

Цены на различные виды тротуарной плитки

Тротуарная плитка

Цель благоустройства

Первоначальная задача заключается в том, что нужно определиться в приоритетах использования земли.

Здесь есть несколько вариантов:

  • Создание среды только для отдыха: высаживаются хвойные деревья, красивоцветущие кустарники, оборудуются места отдыха с искусственным водоемом;
  • Второй вариант – использование земли в сельскохозяйственных целях, когда весь участок разрабатывается под плодово-овощные и ягодные культуры, а также разведение домашней птицы или животных;
  • Третий тип сочетает в себе оба варианта, особенно в больших семьях, где интересы молодежи и старшего поколения можно гармонично учесть, и выделить место как для отдыха, так и для получения своего урожая.

Дизайн-проект

После составления чертежа со всеми обозначениями необходимо приступать к земельным работам. Последние зависят от естественного ландшафта территории.

Дизайн-проект позволяет увидеть будущий облик участка ещё до начала работ и внести необходимые коррективы

Более удачным ландшафтом территории является ломаный профиль. На месте это выражается в естественных неровностях участка, благодаря которым создается возможность интересного расположения архитектурных элементов.

На небольшом уклоне можно заложить террасы и сделать извилистые дорожки для комфортной прогулки по саду

Неровности участка идеально подходят для создания уголка первозданной природы

Большой объем земельных работ придется на создание водоема или пруда. Количество земли, образовавшиеся при этом, можно будет использовать в создании альпийских горок. Также земля может потребоваться для выравнивания отдельных поверхностей участка, или уменьшения угла общего наклона. Реализуя последний вариант, придется потрудиться с устройством подпорных стенок.

Подпорная стенка из природного камня, выполненная методом сухой кладки

После работ с землей непосредственно переходят к созданию общеплощадочного стиля (ландшафтного дизайна). Его разумно разделить на несколько этапов:

  • Закупка строительного материала для капитальных построек и отсыпки территории.
  • Возведение беседок, пергол и элементов малых архитектурных форм.
  • Высадка газона, деревьев и цветочных насаждений.

Подбирать материал стоит с учетом общего стиля. Например, при выборе современного ландшафтного дизайна упор делается на сочетание светлых и темных тонов. При устройстве садовых оградок, цвет дерева стоит брать темного оттенка, окрашенного масляной краской или пропитанного натуральным маслом, позволяющим сохранить текстуру дерева.

Красиво оформленная деревянная беседка станет любимым местом отдыха для всей семьи

Очень красиво смотрятся заготовки из дерева акации. Их естественный рисунок уникален по структуре. Похожего рисунка вы не найдете нигде.

Цветы для клумб должны быть спокойных тонов. Предпочтительно брать от светлых, таких как молочный, светло-коричневый и бледно-красный, до темных (бирюзовый, бордовый и фиолетовый). Ландшафтный дизайн, так же как и дизайн интерьера, требует акцентов. Их может быть несколько. Например, днем это пруд с мостиком, фонтан или альпийская горка с валунами и ручейком. Ночью же, за счет освещения можно акцентировать другой объект, хотя альпийская гора красива, как ни крути, и ее также можно осветить в ночное время. Особенно красиво будет смотреться установленные под водой специальные светильники.

Клумбы с цветами должны быть на любом дачном участке

Благодаря неровной территории можно создать красивый горный рельеф. Дорожки в этом случае целесообразно размещать в низинах, по обе стороны которых выкладываются скальные породы в форме пластин, которые в свою очередь сажаются на бетонный раствор. Землю на возвышении усеивают газоном, или стелющимися растениями. Главным принципом такого решения будет использование естественных цветов для горных местностей, а именно зеленого оттенка.

Горная композиция на вашем участке станет просто идеальной, если к ней добавить небольшой каскадный водопад

При размещении земельного участка на склоне нужно учитывать, что правильное расположение водоема будет в низине (самое низкое место).

Смотрите такжеПланировка участка 12 соток. Схема, варианты.

Что можно построить и как лучше разместить?

Основное здание на дачном участке в 10 соток — дом. Кроме него могут быть:

  • Сарай. Удобно хранить различные садовые инструменты.
  • Баня. Отличный атрибут, если вы любите подобный отдых.
  • Гараж. Особенно необходим на участках с зимним проживанием.
  • Дровник. Для организованного хранения печного топлива.
  • Летняя кухня. Альтернатива любым беседкам и патио.
  • Беседка. Если полноценная кухня не требуется.

На фото пример оформления придомовой площадки

Читайте также

20 лучших идей для хранения вещей на дачном участке

При строительстве не забудьте о нормативах по ГОСТу:

  • 3 метра от забора до дома, 1 метр до сарая;
  • 8 метров от дома до бани;
  • 12 метров от дома до туалета;
  • 15 метров от деревянного дома до соседнего деревянного дома, 10 метров до каменного;
  • 6 метров от каменной до каменной постройки.

Декоративное оформление

Читайте также

Фото украшений для сада, которые можно сделать своими руками

В качестве украшения дачного участка в 10 соток используются различные варианты. Один из наиболее популярных — клумба. Она может быть выполнена классическим способом, многоярусной, в виде альпийской горки или вертикальной конструкции.

  • Обычные низкие цветники украшают пространство около дома — у входа или под окнами, где высокие кустарники просто закроют обзор на участок.
  • Альпийскую горку также можно разместить под окнами, либо выделить ей отдельное место у задней стенки или в углу участка.
  • Вертикальные модули с цветами устанавливают в ограниченном пространстве: например, около беседки.

На фото клумба, украшенная камнями

Следующая излюбленная идея для ландшафтного дизайна участка 10 соток — искусственный водоем. Его размещают во влажной зоне, чтобы не делать дренажную систему. Или украшают им площадку перед террасой — вид на воду во время отдыха успокаивает. Водоем может быть выполнен в виде пруда со стоячей водой, водопада или фонтана, ручья.

Совет! Если вы хотите внедрить ручей в дизайн пространства в 10 соток, создайте сухой ручей. Такое украшение из декоративных камешков отлично разделяет пространство, не нарушая его.

Читайте также

Как оформить садовые дорожки?

Дорожки также могут быть не просто функциональными деталями территории 10 соток. Выберите для них оригинальный материал и вы получите бюджетный, но эффектный декор. Варианты отделки: плоские крупные камни, террасная доска, спилы деревьев, галька, брусчатка.

Важно! Тропинки должны соединять дом со всеми зонами и проходить в нужных, удобных местах: например, между огородом и сараем, либо верандой и туалетом.

Вдоль дорожек на 10 сотках разбивают клумбы, пускают ручьи, высаживают миксбордеры или организуют альпийские горки.

Примеры ландшафтного дизайна

Главное, что отличает примеры ландшафтного дизайна на 10 сотках друг от друга — стиль. Также, как в дизайне интерьеров, нужно сначала выбрать направление: оно и подскажет какие именно приемы использовать, какие растения посадить, чем украсить участок.

Европейский

Отличается ухоженностью и пышной зеленью. Растений здесь действительно должно быть много, причем основная ставка делается не на цветущие, а на декоративно-лиственные сорта. Приветствуется засевание газонов, установка каменных фонтанов, размещение пергол и арок.

Ещё один нюанс — любовь европейцев к геометрическим формам: клумбы в форме квадратов или ромбов, кустарники-шары и т.п.

Японский

Читайте также

15 простых идей для создания уюта на даче

Восточные стили отличаются минимализмом — зелень здесь только подчеркивает стиль, а не является его основой. Основную роль играют камни: допустимы садики из камней, альпийские горки, отделка ими берегов водоема.

Кстати, вода должна быть обязательно: желательно в виде пруда с водными растениями и рыбками (хотя бы искусственными). Деревья либо стригут, придавая округлые формы, либо выращивают по типу бонсай.

Прованс

Превратите участок 10 соток в деревенский французский сад! Стилю не чужды грядки — их не придется прятать, достаточно лишь облагородить в соответствии с дизайном. Кроме овощей и фруктов, прованс любит цветы: лаванда это классика, но могут быть любые варианты: маки, пионы, ромашки, георгины, гортензии.

Характерная черта стиля — конструкции из крашеного дерева и кованая железная мебель, и то и другое желательно белого цвета. Установите перголу, обвейте ее плетистыми розами, кобеями, душистым горошком. Снизу установите аккуратный столик и пару стульев, или красивую лавочку: идеальное место для утреннего чаепития и дневного отдыха готово!

На фото пример английского стиля в дизайне

Виды планировки

После того, как расставлены все приоритеты в использовании земли, определяемся со стилем оформления участка.

Регулярный классический стиль предполагает круговую или прямолинейную сеть дорожек с центральной аллеей, которая оформляется более декоративно, а по бокам располагают деревья, кустарники, цветочные клумбы или огородные грядки. Хозяйственные постройки при этом размещаются по периметру участка.

Природный или английский стиль (более хаотичный) характерен тем, что посадки делают смешанного типа, деревья и кустарники образуют живописные группы, а между ними на солнечных полянах располагают грядки или цветочные клумбы. Дорожки прокладываются в удобных местах с естественными изгибами. В тенистых местах устанавливают беседки и искусственные водоемы или ручьи. В таком саду приятно проводить время, но трудно ухаживать за растениями, так как трава и полевые цветы – это и часть природного газона, и сорняки для овощных и цветочных посадок.

Самым распространенным вариантом является совмещение регулярного и природного стиля. Парадная зона и огород выполняется в классическом стиле, а садовая или парковая зона – в природном.

Вертикальное озеленение

Для того чтобы сделать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, нужно комбинировать разные способы и методы, которые можно встретить на просторах сети интернета. Один из них – это вертикальное озеленение. В него входят сразу несколько различных компоновок:

  • живые изгороди;
  • насаждения для пергол, берсо и трельяжей;
  • декоративные деревья, обвитые плющом или чем-то похожим на него;
  • размещение вьющихся растений на главных фасадах дома.

«Живой» забор из декоративных кустарников

С помощью девичьего винограда можно скрыть неприглядные постройки или спрятаться от посторонних глаз

Для этого используют девичий виноград, который имеет густую и плотную листву, а также различные цветовые гаммы. Сорта вьющихся растений подбираются в зависимости от места произрастания, и требуемой площади посадки. К примеру, выбирать цветущие растения для фасада дома не очень благоразумно, и наоборот, сажать не цветущий девичий виноград около небольшого дерева. Здесь выбор происходит по следующему принципу: при небольшой площади используют цветущие вьюны, а для больших площадей (для заполнения пергол или трельяжей) – не цветущие.

Цветущий клематис выглядит просто шикарно

Для создания естественного затемнения перголы или полукруглой арки нужно выбирать многолетние растения. Они способны за один сезон оплести всю конструкцию, и в дальнейшем поддерживать требуемую густоту.

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн участка на склоне

Фото: варианты благоустройства садового участка

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн дачного участка

Смотрите также

Ландшафтный дизайн небольшого участка

Планировка участка 12 соток. Схема, варианты.

Ландшафтный дизайн участка на склоне

Как оформить дизайн дачного участка 6 соток

Ландшафтный дизайн дачного участка

Хвойные в ландшафтном дизайне дачного участка

Дачный декор из подручных материалов своими руками

Дизайн участка загородного дома площадью 15 соток

Дачный дизайн своими руками из подручных материалов

Декор для сада своими руками

Как применить кустарники в ландшафтном дизайне

Требования к интерьеру бани

No related posts.

No related posts.

Рельеф

После определения стиля оформления производим тщательный анализ ландшафта приусадебной территории. Устанавливаем, есть ли сильные перепады высот, можно ли их использовать для устройства искусственного ручья/водоема или же необходимо завезти грунт для выравнивания. Возможно, участок расположен в низине и нужно предусмотреть отвод воды и дренажную систему. Небольшие деформации выявляются визуально и исправляются своими силами. Кроме того, решаем, какие деревья или кустарники нужно оставить. Цветочные насаждения сохранять не имеет смысла, так как они легко заменяются. Теперь все это нужно нанести бумагу.

Важные аспекты рационального размещения

Следует отметить, что данный вид проектирования включает в себя целый ряд направлений со своеобразными вариантами технических идей и решений. Они касаются размеров каждой зоны и насыщения ее определенными элементами. Это разнообразие дает потребителю возможность выбора при поэтапной планировке схемы такого участка.

Советы профессиональных дизайнеров относительно расположения жилого дома сводятся, в основном, к рекомендации располагать его ближе к подъездной дороге и входу на участок. Благодаря этому создаются условия для облегчения доступа к коммуникационным системам, которые, как правило, проходят вдоль трассы.

В результате применения такого планирования дачной территории площадью 10 соток происходит рациональное разграничение жилой зоны от садово-огородной части участка, что крайне важно при его столь незначительной площади.

Согласно другому типу проектов, размещение жилых домов предполагается на заднем плане дачной территории в удалении от проезжей части. Однако к такому варианту дачного дизайна следует прибегать в том случае, когда на переднем плане дачи предполагается обустроить газон или разбить небольшой парк.

Окончательное решение о планировке следует принимать, исходя из личных предпочтений или желания придать участку определенный внешний вид.

Для украшения основного строения при этом уместно задействовать композиции, составленные из подстриженных кустарников или ограничиться одним крупным кустом либо симметрично высадить перед домом два или более дерева. Кроме садовых растений, украшениями могут служить специальные декоративные предметы.

Дорожки

Дорожки являются соединительным элементов всех зон. В наиболее посещаемых местах их неплохо сделать из камня или плитки. Так, красиво в хвойном парке смотрится дорожка из спилов дерева.

С чего начать оформление проекта

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным.

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото.

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

Что нужно учитывать при зонировании дачи

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей.

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток.

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две.

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте. Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти.

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

  • Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
  • Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
  • Отсутствие обратного тока.

Учтите на плане нормативные расстояния

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.

  • Дома из бетона, кирпича — 6 м.
  • Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
  • Деревянные коттеджи — 12 м.

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность.

От жилого дома до других построек:
  • Уличный туалет — 12-15 м.
  • Баня — 8 м.
  • Сарай с живностью — 8 м.
  • Другие хоз.постройки — 4 м.

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно.

От границ с соседями до:
  • Дома — 3 м (не менее).
  • Сараев с животными — 4 м.
  • Обычных сараев — 1 м.
  • Высоких деревьев — 4 м.
  • Кустарников — 1 м.

Расположение хозпостроек

К строениям этого типа, кроме гаражей и парковочных мест, следует отнести парники, теплицы, сараи под инструмент и различный садовый инвентарь. Сюда же могут входить помещения для скота, свиней или птицы, если владельцы дачи занимаются птицеводством или животноводством. С целью наибольшей экономии полезной площади такие строения следует размещать в виде комплекса. Для этого гараж часто стараются совместить с хозяйственными постройками либо пристраивают их к основному зданию.

Некоторые специалисты в области проектирования и ландшафтного дизайна с целью выделения рабочей зоны зачастую рекомендуют располагать такие строения (за исключением гаража) на другом конце дачного участка. В этом случае рабочая часть территории не портит внешний вид и не мешает отдыху.

Нужно сказать, что размещение таких строений планируется для создания максимального комфорта при их эксплуатации, поэтому вопросы благоустройства таких относительно небольших дачных территорий всегда обсуждаются проектировщиками с их будущими пользователями. При этом в процессе проектирования целесообразно применять особое программное обеспечение, позволяющее кроме плана, получить еще и картину всех элементов в трехмерном ракурсе.

Что важно для планировки?

Обдумывая план разбивки участка, нужно непременно учитывать:

– Особенности рельефа. Не факт что вам попадется ровная территория. Ваш дачный участок на 10 соток может оказаться гористым, холмистым или вообще, с оврагом. Это обязательно повлияет на месторасположение дома и иных, запланированных вами строений, разводку инженерных сетей, посадку деревьев.

Пример холмистого дачного участка

– Форму земельного надела. Отошедшая вам земля не всегда будет иметь строгую прямоугольную или правильную квадратную форму. Участок может быть с округлыми границами, Г-образным или любого другого произвольного вида.

Дачный участок с округлыми границами

– Тип почвы. Грунт на участке может быть:

1. Песчаным.

2. Тяжёлым глинистым.

3. Легким и плодородным.

4. Среднесуглинистым.

Таблица определения типа почвы

Бедные почвы не позволят вырастить пышный сад. Растениям там будет некомфортно и о богатых урожаях, вы, лишь сможете мечтать. Изменить ситуацию поможет завоз хорошего чернозема.

– Наличие природных водоемов и высоту стояния грунтовых вод. Возможно придется организовывать эффективные дренажи.

– Геофизическое расположение и местные климатические особенности. Последние помогут подобрать растения с подходящими вегетационными характеристиками, которые смогут цвести и плодоносить в данном регионе.

Газон или сад?

Любой дачный участок невозможно представить себе без огорода, сада или хотя бы газона, если он рассматривается только как место отдыха, а не территория для выращивания овощей или фруктов. Поэтому проекты дизайн территории небольшой площади создается не только с учетом личных вкусов будущих владельцев, но и с уклоном в сторону максимально эстетичного ландшафта. Это весьма импонирует большинству хозяев таких дач, давая им возможность выращивания определенных культур для своего стола на собственном участке. К тому же планирование участка является процессом, позволяющим реализовать свой творческий потенциал в области ландшафтного дизайна.

Согласно мнению специалистов в этой области, огород следует располагать у дальней стороны земельного участка, а на передний план лучше поместить плодовые деревья. Если на участке планируется обустроить парники, то целесообразнее разбить их в глубине территории, выбрав для этого пространство, наиболее открытое для солнца.

Что касается устройства зеленого газона на дачном участке площадью 10 соток, то эта идея в последнее время завоевывает все большую популярность. Ведь газон с его естественным травяным покровом может стать любимым местом отдыха всей семьи, тогда как цена самой травы сравнительно невелика, а уход за ней не составляет ни малейшей сложности.

Так как газонные площадки большого размера смотрятся пустынно, некоторые дизайнеры советуют не устраивать большие газоны или разбавлять их кустарниками, цветами, деревьями или иными элементами дизайна.

Общие рекомендации

Конечно, каждый участок по своему индивидуален, поэтому и правила для отдельно взятой территории могут изменяться. В основном, это объясняется неровностями рельефа или нестандартной формой территории. Любителям декора можно рекомендовать разместить на участке скульптурные композиции или отдельные фигуры.

Также при проектировании можно воспользоваться следующими советами:

  • Хозяйственные постройки следует располагать поблизости от жилого дома при соблюдении принципа визуальной маскировки.
  • При разбивке сада и огорода дом должен стоять в северной части территории для равномерного освещения и исключения тени над культурами.
  • Оптимальное соотношение площади дома к площади участка должно составить 1/10 общей площади.

  • Более высокие деревья и кусты лучше посадить за домом.
  • Сам огород и сад с плодовыми деревьями наиболее целесообразно расположить в южной части участка.
  • Зона отдыха будет более уместна рядом с баней или сауной.

Для удобства присмотра за детьми детскую площадку лучше организовать в зоне с лучшим обзором.

  • Если участок отличается нестандартной вытянутой формой, зрительно скорректировать его помогут поперечно расположенные клумбы и грядки. Также следует высадить на нем как можно больше цветов яркой окраски.
  • При наличии свободного пространства полезным элементом ландшафта может стать декоративный пруд.
  • Обязательно следует проложить дорожки от жилого дома к остальным постройкам.

Вполне естественно, что воплощение в жизнь всех этих дизайнерских решений будет результатом серьезных финансовых затрат и отнимет немало личного времени владельцев такого участка, но оно того определенно стоит.

О том, как украсить ландшафт дачного участка своими руками, вы можете узнать из следующего видео.

Зонирование участка

Дачный участок в 10 соток не считается маленьким, поэтому на его территории можно расположить все необходимые зоны:

  • Жилая. Включает дом и придомовую территорию.
  • Рабочая. Она же — огород с грядками.
  • Сад. Фруктовые кусты и деревья, обычно совмещают с огородом или располагают в разных частях дачного участка.
  • Хозяйственная. Входит сарай, дровник, баня, колодец.
  • Отдыха. Терраса или веранда, летняя кухня, гриль-домик, беседка, мангальная зона. Сюда же относятся детские горки и качели, песочница.

Первым делом следует определить расположение дома на земельном участке. Куда его грамотно поместить, если пространство ещё не застроено, зависит от формы территории, об этом мы говорили в предыдущем разделе. Если дом уже готов, отталкивайтесь от его положения.

Около дома логично сделать парковку для автомобилей (сразу на въезде). Не стоит удалять стоянку от ворот, чтобы каждый раз не приходилось проезжать на машине по своим владениям.

Совет! Для защиты воздуха на всех 10 сотках от выхлопных газов, сделайте в задней части автопарковки живую изгородь или навес с вьющимися растениями.

На фото зоны отдыха и огорода

Хозяйственные строения и огород обычно прячут от посторонних глаз, убирая к дальнему краю дачного участка. Чтобы совсем скрыть эти неприглядные площадки на 10 сотках можно облагородить их территорию шпалерами, посадить высокие кусты или деревья.

Важно! Выбирайте для грядок наиболее освещенное место и заранее позаботьтесь о том, чтобы подросшие деревья не перекрывали солнце плодовым культурам.

Релакс-зона может быть абсолютно разной: все зависит от ваших предпочтений. Кому-то достаточно небольшой открытой площадки с мангалом. Кто-то предпочитает беседку или летнюю кухню. Для кого-то лучший отдых — на лежаке у бассейна.

Совет! Если пространство для отдыха предполагает прием пищи, не удаляйте его от дома — вам придется постоянно выносить еду и посуду, что гораздо удобнее делать на придомовой территории.

Принципы планирования

План участка земли – это схема, на которой отмечены границы территории и места расположения основных объектов: зданий, газонов и дорожек, сада, и других необходимых элементов. Планировка выполняется с учетом строительных норм, рельефа местности и высотных отметок, сторон света и желаемого дизайна ландшафта.

Перед составлением плана нужно исследовать территорию и хорошо подумать, какие объекты должны быть размещены на участке, какое место подходит для них. При этом важно учитывать стандартные правила расположения объектов на участке площадью 10 соток:

Также желательно придерживаться оптимальных норм процентного соотношения зон разной функциональности.

Таблица. Соотношение функциональных зон участка к его общей площади.

Название зоныПроцентное соотношение
Въезднаядо 6%
Спортивная и детская площадки5 – 10%
Жилаядо 15 %
Хозяйственная10 – 15%
Сад, огород50 – 60%
Место для отдыхадо 30%

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

  • Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
  • Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
  • Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
  • Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Нюансы дренирования

Эффективная дренажная система потребуется для тех участков, где подземные воды залегают на небольшой глубине или становятся таковыми в период таяния снегов и ливней. Игнорировать этот вопрос нельзя, так как увеличение нагрузки на грунт, которая непременно последует за строительством капитальных объектов, приведет к тому, что последние, будут постоянно подтапливаться.

План дренажной системы

Для того чтобы дренаж на дачном участке 10 соток работал как часы, надо:

1. Придать правильный уклон дренажным канавам или трубам, углубляя их на 3 см через каждые 10 метров.

2. Не делать горизонтальные участки длиннее 5 метров.

3. Не допускать образования участков обратного тока.

Прокладка дренажной системы на дачном участке

Отвод дождевой воды потребует создания отдельной ливневой системы, которую собирают параллельно с дренажной. Проследите, чтобы она непременно охватывала периметр жилого дома и других построек. Для сборки дренажа не используйте металл, намного практичнее в этой роли будут геотекстиль и полиэтиленовые трубы.

Геотекстиль для прокладки дренажа на участке

Общий план высадки насаждений

«Общий документ даст представление о том, каким станет ваш дачный участок в 10 соток после того, как вы «оживите» его, то есть озелените»

С планированием участка и всем последующими работами покончено? Переходим к следующему этапу – начинаем работать над планом посадки растений. Общий документ даст представление о том, каким станет ваш дачный участок в 10 соток после того, как вы «оживите» его, то есть озелените. На общей зарисовке будут определены места расположения клумб, газонов, цветников, увитых лианами арок и пергол.

Общий план озеленения дачного участка

Составьте список растений, которые бы вы желали видеть на собственно участке, и пересмотрите условия их содержания. Возможно, некоторые виды не подойдут по климатическим или почвенным характеристикам. Лучше сразу убирать их из перечня желаемого, чтобы потом не корчевать пни.

Подробный план озеленения

После того, как общий способ засадки дачного участка будет понятен, начинаем подробную его проработку. Рисуем на миллиметровке масштабированную клумбу и с помощью цветных карандашей размечаем, в какой ее части какие растения будут «жить». Каждый сорт саженцев получает свой номер и появляется на плане в виде цифры. Не забудьте подсчитать, в каком количестве понадобятся те или иные виды растений.

Подробный дендроплан дачного участка 10 соток

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

  • степень увлажнённости грунта и его состав;
  • рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
  • направление ветров, освещенность разных мест участка;
  • расположение сторон света.

Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.

Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи, обычно используются для обустройства зоны для отдыха.

Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом. Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента. Лучшее место для этого – высокие участки.

Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.

Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани. Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены не с подветренной стороны. Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.

Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.

Интересные идеи оформления

Японский сад

Дизайн участка, оформленного в таком стиле, отличается необыкновенной красотой и уравновешенностью. В японском саду всегда спокойно и уютно. Это замечательное решение для активных людей, жизнь которых пресыщена событиями и общением. Отдых в такой обстановке позволит успокоиться, настроит на философскую волну, придаст сил.

Утонченный японский сад на дачном участке

Композиция базируется на трех «китах». Идейной основой сада является камень, который олицетворяет несокрушимость и силу. Движение и динамику символизирует вода, а растения служат напоминанием о долголетии и красоте.

Вода символизирует движение жизни

Иногда бывает так, что даже на дачном участке в 10 соток очень непросто подыскать подходящее место для беседки и перекинувшегося через водоем мостика, которые являются неотъемлемой композиционной составляющей дизайна.

Мостик через водоем традиционный элемент японского сада

Готовя котлован для водоема, не выбрасывайте грунт. Сделайте из него холм, на котором будет расти горная сосна или папоротник. Этим вы придадите рельефу естественности. Не расстраивайтесь, если на вашем участке нельзя организовать натуральный прудик или озерцо. В дизайне японского сада допустима имитация воды. Вы можете сделать «сухой» ручеек, выложив его русло мелкой светлой галькой.

С помощью грунта можно добавить рельефу естественности

Японский сад – место уникальное. В нем всегда можно найти уголок, как для уединения, так и для совместного времяпрепровождения.

«Дикий» сад

Сотворить лоно настоящей «дикой» природы очень неплохо на том дачном участке в 10 соток, который соседствует с лесным массивом. Здесь главное суметь гармонизировать уже имеющуюся флору с той, что вы впишете на площадях своей территории. Прежде чем закупать саженцы, присмотритесь, как формировала ландшафт матушка-природа.

Высадите под тенистые кроны папоротники, на открытом пространстве разбейте напоминающие поляны цветники, наполнив их васильками, колокольчиками, ромашками, незабудками. Постарайтесь так подобрать сорта цветов, чтобы композиция сохраняла свою актуальность весь дачный сезон.

На участках с естественным уклоном можно сооружать террасы, задекорированные натуральным камнем.

В такие сады тоже можно вписать деревянные беседки, мостики, вытесанные из древесных стволов скамейки, зону разведения костра.

Прованс в саду

«На дачном участке, причем на всех 10 сотках, должны появиться атрибуты сельской жизни»

Деревенские нотки в декоре сада это еще один вариант естественного ландшафта. На дачном участке, причем на всех 10 сотках, должны появиться атрибуты сельской жизни. Это может быть специфический колоритный инвентарь, телега с сеном и т.д.

Сад в прованском стиле на дачном участке

Цветочные композиции здесь создаются в старых кадках и деревянных ящиках. Огораживать территорию лучше плетнем, на который вывешивают глиняную посуду, а обставлять – мебелью из поддонов.

Мебель из поддонов органично смотрится в саду в стиле прованс

Для данного ландшафтного стиля очень подойдет мавританский газон, являющийся имитацией луга. Его обилие красок будет радовать глаз с первых до последних теплых деньков.

Мавританский газон будет радовать глаз весь летний сезон

Европейский сад

Десяти соток хватит, чтобы воссоздать на них английский или французский мини-садик. Можно попытаться вдохнуть в обстановку дух модерна. В полном объеме передать их красоту может и не удастся, потому что это прерогатива больших территорий, но при любви к данным направлениям, удовлетвориться можно и малым, но точно воспроизведенным в деталях, кусочком.

Сад в английском стиле на дачном участке 10 соток

Варианты зонирования

На этом этапе выполняется основная работа. Жилой дом – главный объект. Его лучше расположить так, чтобы из окон открывался приятный вид на цветник, лужайку или сад.

Если форма участка позволяет, то лучшее место для дома – центр. Тогда хозяйственные постройки лучше расположить позади него.

При составлении плана выделяют шесть универсальных зон:

  • Въездная территория. Она состоит из главных ворот, аллеи, въезда для авто, гаража или парковки.
  • Зелёная зона. В нее входят огород, сад, цветники.
  • Зона отдыха. Это террасы, беседки и другие элементы, которые лучше расположить вдали от соседних участков и улицы, но близко к дому.
  • Спортивная зона.
  • Детская игровая территория. Для неё хватит площади 6 – 10 кв.м. Она должна быть расположена в затененном месте, просматриваемом оттуда, где чаще бывают взрослые.
  • Хозяйственная зона. Она включает погреб, баню, мастерскую, сарайчики и другие объекты. Газоны на этой территории можно не засевать, а сделать дорожки. Эта территория не должна быть на виду. От зоны отдыха или дома ее можно отгородить живой изгородью.

Разделение функциональных зон выполняется с помощью садовых дорожек, живых изгородей и другими способами.

Способы расположения объектов на участке

Зонирование территории осуществляется в свободном порядке или одним из следующих способов:

Открытые и закрытые пространства

При зонировании важно выделить открытые и закрытые пространства и установить их соотношение и взаимосвязь на плане. Они используются для разграничения функциональных зон.

С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки. Они бывают двух типов:

  • вертикально-сомкнутые – сплошная стена из растений;
  • горизонтально-сомкнутые – деревья с высокой кроной, которые образуют зеленую крышу над небольшим участком.

Открытые пространства ничем не перекрываются и не мешают обзору. Они также бывают двух типов:

  • замкнутые – низкорослые растения высаживаются по периметру большой свободной территории, например, лужайки перед домом;
  • обращенные – растения небольшой высоты высаживаются с одной или нескольких сторон лужайки.

Что такое видовые точки

На плане участка нужно отметить видовые точки. Так называют места в пространстве, с которых открывается наиболее удачный вид на участок. Их нужно нанести на схему после того, как нарисованы садовые дорожки. Последние относятся к динамическим видовым точкам.

Также выделяют статические точки, с которых видна одна пейзажная картина, например вид из окна. К видовым точкам относятся крыльцо, входная калитка, беседка, терраса и другие элементы.

Пейзажная картина – это тот вид, который обозревается с каждой точки. Обычно это растительные композиции, альпийские горки и другие декоративные детали ландшафта. Важно расположить их на участке так, чтобы расстояние от точки обзора до центра композиции в 2 – 3 раза превышало высоту объекта.

Схемы обустройства участка в соток

Можно выделить два варианта обустройства участка, при которых основное строение располагается непосредственно вдоль проходящей мимо дороги, или в глубине участка.

Вариант 1

Схема обустройства №1

Таблица 4. Расположение элементов участка согласно варианту №1.

ЭлементОписание

Расположение основного строения

Основное строение – дом, выходит главным фасадом и входом на оживленную улицу.

Парковка

Разделяет дом и улицу парковка. Ее наличие позволяет не только организовать временное хранение автомобиля, но и обеспечить достаточное расстояние между входом в дом и калиткой, повысив шумоизоляцию основного строения. Часто в этом месте устанавливают навес, защищающий территорию около дома от осадков и солнца.

Соседний участок

От соседнего прилегающего участка дом отделяет композиция из декоративных растений и деревьев, высаженных вдоль забора.

Зона отдыха

За домом оборудуется открытая терраса, иногда она частично скрывается под стационарным или временным навесом. Близкое расположение к дому позволяет использовать ее территорию в качестве обеденной зоны в летний период времени. С террасы открывается живописный обзор на окружающий ландшафт и игровую зону.

Зона барбекю

Зона барбекю обустраивается в дальнем углу участка – это защитит основное строение от дыма и запаха.

Зона огорода

Хозяйственные постройки и огород расположены в противоположном от дома направлении и отделены от остальных функциональных зон декоративными растениями и дорожками.

Ландшафтный дизайн

Зонирование территории выполнено при помощи дорожек и растений, формирующих визуальную границу между функциональными зонами.

Вариант 2

Схема обустройства № 2

Таблица 5. Расположение элементов участка согласно варианту №2.

ЭлементОписание

Парковка

В качестве главного элемента, выходящего на улицу, выступает не основное строение, а гостевой домик, около которого оборудуется парковка для автомобилей.

Домик для гостей

Гостевой домик внешне выполняется в том же стиле, что и основное строение, формируя органичный единый ансамбль.

Зона барбекю

Зона барбекю с навесом и беседкой располагаются в углу участка. От дороги ее отделяет забор и декоративные растения, высаженные вдоль него.

Основное строение

Дом расположен в глубине, ближе к центру участка. Это позволяет добиться большей уединенности, тишины. Вокруг дома обустроена ландшафтная зона с декоративными растениями, искусственным водоемом, которые частично скрывают фасады от посторонних глаз «шумной» гостевой территории.

Зона огорода

Небольшой огород и хозяйственные постройки располагаются в дальней части территории.

Ландшафтное планирование и озеленение участка

С помощью разнообразных элементов ландшафтного дизайна создается общий стиль всего участка. При выборе растений важно помнить о перспективе роста саженцев, чтобы не превратить сад в неухоженные заросли. На хорошо освещенных территориях нужно создавать цветники, а на затененных высаживать барвинки, мхи или папоротники. Южные стены дома или беседки можно прикрыть от солнца, высадив вдоль них небольшие деревья или кустарники.


Планировка дачного участка 10-15 соток

Первый вопрос, каким задается собственник дачного участка, это с чего начать планировку земельного владения? Представьте, как будет выглядеть ваш дачный участок, лет так через десять-двадцать. Такой критический анализ поможет распланировать участок с перспективой на будущее.

Чтобы планы и мечты не остались только мечтами, важно реально оценить свои возможности, имеющиеся в распоряжении средства, и если есть желание работать для своего блага, тогда вперед!

Трезво смотря на реальные вещи, вы избежите, множества проблем, и создадите себе уютный и комфортабельный уголок для будущего дачного отдыха и хорошего настроения, на своих десяти сотках. В общем, говоря, все тщательно взвешивается, обсуждается, и приступаем к планировке земельного участка.

Составьте список всех возможных строений, которые необходимы на участке, и расположите их на бумаге так, чтоб стороны света, находились в выгодном для вас положении, и фасады зданий сочетались с формой участка. Жилой дом, как правило, ставят не ближе чем на пять-шесть метров от внешней границы участка, хотя многое в этом вопросе решает форма земли. На узком участке, здания, необходимо расположить в таком порядке, чтоб визуально увеличивать площадь. На десяти сотках земли, можно построить бассейн, клумбы и газоны с цветами, или площадку для детей. Пешеходные дорожки, и отдельные площадки для отдыха — важная составляющая приусадебного дизайна.

Все эти нюансы, а так же множество других мы расскажем на этапе проектирования ландшафтного дизайна, а так же поможем их решить так, чтобы вы гарантированно остались довольны. А пока еще несколько советов по планированию.

Если позволяет территория, туалет и другие хозяйственные постройки, строятся не ближе пятнадцати метров от дома. К посадке сада, и плодовых деревьев отнеситесь с особым вниманием, потому что посаженные деревья, останутся на том самом месте, долгие годы, а то и десятилетия. Посадите деревья и кустарники в таком порядке, чтоб они не мешали друг другу, когда вырастут и разрастутся. Учтите, чтоб деревьям нужен солнечный свет, и как можно больше, питательная почва и чистый воздух. Недалеко от жилого дома, посадите красивые декоративные растения и деревца. Например, сирень, тую, куст боярышника или жасмин. По утрам, аромат деревьев будет пробуждать вас, и задавать настроение на весь день.

Середина участка зачастую отводится под огород, и посадку овощей, фруктов, или установку теплицы. Отдельно выделяется небольшой участок для выращивания многолетних огородных растений. Вот, к примеру, один из вариантов планировки земельного участка площадью в десять соток:

Жилые и другие хозяйственные помещения – жилой дома с террасой, гараж, сарай, загоны для домашних животных и птицы, теплица, по желанию, сад с плодовыми деревьями и кустами, огород и цветник, дорожки и отдельные зоны отдыха.

Если вам нравиться, то вместо забора и декорации, можно посадить и вырастить живую изгородь. Она смотрится намного привлекательней и эстетичной, по сравнению со стандартным штакетником забора. На самой территории, также можно выстроить декоративные композиции. Сочетая камни, цветы, металлические изгороди и заборчики.

Большой земельный дачный участок, дает возможность по максимуму расширить зону для отдыха, окружив его садом, или заняться огородничеством и засаживать большую часть территории овощными культурами. Ваши дети будут очень рады, самостоятельно заниматься выращиванием овощей. Выделите для ребенка небольшой участок земли, в его распоряжение.

Обязательно учтите правила санитарных и противопожарных норм, допустимых между постройками. На счет этого посоветуйтесь с квалифицированным в данном вопросе человеком. Заранее определите уровень грунтовой воды, и по возможности выкопайте свой личный колодец и систему орошения.

Примерно в таком порядке можно распланировать большой дачный участок.

Дачный участок 10 соток: как распланировать и обустроить

Десять соток – много это или мало? С одной стороны – все-таки целая тысяча квадратных метров, с другой – грандиозные планы по обустройству участка, когда хочется всего и много. Тенденцией последних лет стало сокращение огородных плантаций ради обустройства зон отдыха, что не может не радовать; ведь при этом появляется гораздо больше возможностей для озеленения и благоустройства территории, создания оригинального и насыщенного ландшафта.

Содержание статьи

Во главе угла – планирование

Чтобы избежать проблем с соседями и контролирующими органами, следует знать и выполнять нормативы расположения на участке дома, хозпостроек и зеленых насаждений. Составление подробного плана поможет разместить все постройки с учетом этих требований, а также особенностей рельефа и формы участка, ориентировать расположение функциональных зон относительно сторон света и учесть еще множество нюансов.

Ведь правильно разместить дом – это только начало, территорию нужно разбить на зоны активного и спокойного отдыха, выделить место под огород и сад, продумать конфигурацию и наполнение клумб, проложить по территории коммуникации и дорожки. При этом нужно не нарушить целостность ландшафта и придерживаться выбранного стиля оформления.

Задача эта трудная, поэтому есть смысл пригласить дизайнера, который сможет предложить интересные идеи, обыграть сильные и слабые стороны участка и увидеть его перспективы. Важно все: перепады высот, наличие оврагов и водоемов, сложная форма участка, климатические условия и характер почвы.

Грамотное зонирование участка

Под зонированием понимается разделение всей территории на функциональные части. Кроме дома с террасой и гаражом на 10 сотках поместятся сад-огород, детская и спортивная площадки, зона барбекю и баня с теплицей, беседка и другие приятные «мелочи».

Но необходимо учитывать их характерные особенности. Так, детская площадка должна хорошо просматриваться взрослыми, а значит, располагаться перед домом, а зону отдыха лучше организовать в укромном уголке, где уединенно и спокойно.

Зоны на территории участка в 10 соток

Для хвойных и лиственных деревьев лучшее место – в северной части сада, там их пышные кроны не будут затенять территорию. Перед ними красиво будут смотреться высаженные в ряд кустарники.

Светолюбивым плодовым деревьям комфортно будет на южной или юго-восточной стороне. Кроме плодородности почвы и климата при групповых посадках следует учитывать совместимость культур. Например, яблоня с грушей будут отличными соседями, а вишня любит одиночество. На участке 10 соток плодовых деревьев высаживают не больше 10-15 экземпляров.

Подробный дендроплан дачного участка 10 соток

Под огородные грядки лучше отвести восточную часть участка. Рядом с ними самое место для хозблока и компостной ямы. «Отгородить» эту часть можно живой изгородью или арками с вьющимися декоративными растениями.

Особенности рельефа позволяют создать эффектные и очень красивые элементы ландшафтного дизайна. Каменистая возвышенность станет идеальным местом для альпинария, овраг естественным образом разделит функциональные зоны, через него можно перекинуть декоративный мостик и обустроить водопад или сухой ручей. Склоны при помощи подпорных стен легко превращаются в многоярусные цветники или живописные огородные грядки.

Хотя участок не стоит перегружать обилием декоративных элементов, но и пустых мест оставаться не должно. Даже затененные или с повышенной влажностью участки можно засадить теневыносливыми растениями: хостами, барвинками или создать садик из мхов.

Дорожки

Разграничить участок помогут не только природные объекты, но и искусственно созданные дорожки. Проложить их нужно таким образом, чтобы к любой точке участка доступ был комфортным. Старайтесь избегать прямых линий – извилистые тропинки смотрятся гораздо естественней и приятней, и зрительно расширяют границы участка.

Дорожка делит участок на функциональные зоны

Сразу стоит подумать и об их мощении: будет ли это брусчатка, камень или спилы деревьев. От этого зависит оформление цветников и бордюров вдоль дорожек, дизайн лавочек и садовых арок.

Технические вопросы

Для переувлажненных участков потребуется создание эффективной дренажной системы, иначе участок и постройки на нем будут постоянно подтапливаться.

Мостить дорожки и разбивать клумбы можно сразу, а газон лучше оставить напоследок, иначе есть риск вытоптать его.

Важно перед составлением дендроплана «провести» по территории участка все коммуникации, чтобы над ними не оказались растущие деревья или клумбы. Список высаживаемых растений необходимо скорректировать, учитывая рост взрослых растений и условия, необходимые для их развития.

Избегайте однообразия: растения нужно подбирать разной высоты, использовать принципы многоярусности и вертикального озеленения – ваш сад должен иметь естественный, но непременно ухоженный вид.

Как правильно распланировать участок 10 соток?

 

Каждый счастливчик, обзаведшийся садовым или дачным участком, да еще с достаточно большой площадью, начинает ломать голову в предвкушении того, как он разобьет там сад и как будет отдыхать на даче вдали от городских забот и проблем. Но для того, чтобы эта мечта осуществилась в идеале, необходимо приобретенный участок правильно распланировать и обустроить. Можно конечно не заморачиваться и пригласить опытного ландшафтного дизайнера, который может создать 3 D план, да бригаду рабочих, но как быть, если денег на это уже нет или хочется самостоятельно создать свой райский сад. Для примера возьмем дачный участок 10 соток: как распланировать и обустроить его, рассмотрим в данной статье.

Если после постройки дачи или загородного дома в вашем распоряжении осталось еще приличное количество земли, а 10 соток – это более чем приличная площадь, то необходимо произвести ее правильную планировку. Для этого требуется учесть несколько очень важных факторов:

Климатические особенности региона и конкретно взятой местности.

Почвенный состав и показатели ее плодородности.

Геологические особенности строения верхних слоев грунта и рельеф.

Сроки, продолжительность и другие особенности вегетации растений в данной природной зоне.

Крупные камни, овраги или водоемы тоже являются существенными факторами, влияющими на будущий дизайн и планировку участка. Важно, чтобы вся планировка подчинялась одной дизайнерской мысли, вокруг которой формируется облако более мелких решений, связанных с оформлением зеленых насаждений, клумб, зонированием, созданием малых архитектурных форм. Нельзя забывать и о том, что весь дизайн участка должен соответствовать стилистике, в которой реализован сам дом и придомовые постройки.

Первым делом для реализации поставленных задач составляют подробный план всего участке. Делать это лучше всего в масштабе, поэтому нужно обзавестись миллиметровой бумагой. Выбрать масштаб можно по своему усмотрению. При этом стоит понимать, что чем крупнее масштаб, тем больше деталей на плане можно прочертить. 

Северная Каролина Земля на продажу до 10 акров — 33 037 объектов

Штат Северная Каролина занимает девятое место по численности населения и 29-е место по размеру в Соединенных Штатах с площадью 52 672 квадратных миль. Он граничит с Теннесси на западе, Южной Каролиной и Джорджией на юге, Вирджинией на севере и Атлантическим океаном на востоке. Шарлотта — самый густонаселенный город, а Роли — столица. Регион Пьемонт является самым густонаселенным в штате, в нем находятся шесть крупнейших городов штата, включая Шарлотт и Роли.

Северная Каролина имеет три основных географических района: Атлантическое побережье на востоке, Центральный регион Пьемонта и Горный регион на западе, часть Аппалачских гор. Регион Пьемонт состоит из холмистой местности, разбитой холмами и невысокими горными хребтами. Прибрежная равнина включает Внешние берега, цепочку узких барьерных островов, разделенных звуками или входами, и Внутреннюю прибрежную равнину. На западе есть несколько поддиапазонов Аппалачских гор: Грейт-Смоки-Маунтинс, Голубой хребет и Черные горы, самые высокие в восточной части США.S., который включает гору Митчелл, самую высокую точку к востоку от реки Миссисипи на высоте 6 684 футов. В штате также 17 речных бассейнов. В горных районах температура в целом ниже круглый год, но особенно в районе Прибрежной равнины влияние Атлантического океана и Гольфстрима способствует более теплым зимним температурам, хотя зимой температура иногда опускается ниже нуля по ночам. В регионе Пьемонт, расположенном дальше от побережья, более жаркое лето и более холодная зима.

Экономика Северной Каролины перешла на наукоемкие предприятия, такие как биотехнологии, фармацевтика и науки о жизни. Некоторые из основных сельскохозяйственных продуктов — табак, кукуруза, хлопок, сено, арахис и овощи. Северная Каролина — крупнейший производитель сладкого картофеля в США и второй по величине производитель рождественских елок. Государство также является лидером по производству слюды и лития в стране. Туризм также вносит большой вклад в экономику, посетители тратят более 1 миллиарда долларов в год.Существует множество мероприятий на свежем воздухе, таких как игра в гольф, катание на лыжах на горных курортах, рыбалка в соленой и пресной воде, охота, кемпинг, походы, катание на лодках и рафтинг. Есть большое количество других достопримечательностей для посетителей по всему штату.

Google продолжает расти в районе Сиэтла, соглашается купить почти 10 акров в автосалоне в Киркленде

Здание Google в Саут-Лейк-Юнион, Сиэтл. (GeekWire File Photo / James Thorne)

География присутствия Google в Сиэтле продолжает расти.

Технологический гигант, принадлежащий Alphabet, подписал соглашение о покупке земли у автосалона в Киркленде, штат Вашингтон, сообщил в четверг его пресс-секретарь.

Business Insider и Bloomberg сообщили об этом на прошлой неделе. Записи округа Кинг, полученные GeekWire, показывают продажу почти 10 акров земли по адресу 11845 NE 85th Street, где находится автосалон Ли Джонсона. Цена покупки еще не указана.

Google не предоставил более подробной информации. «Сайт предназначен для поддержки будущего роста Google в этой области», — сказал представитель.

Это последнее расширение для Google в этом году, даже в условиях продолжающейся пандемии, которая вынудила некоторые компании отказаться от использования физических офисных помещений и перейти на удаленную работу.

Смерть штаба? Пандемия поражает коммерческую недвижимость, но долгосрочные тенденции все еще открыты для обсуждения

Google поглотил большие куски новой застройки Kirkland Urban, расположенной прямо вниз по улице от сайта автосалона. Ранее в этом году он приобрел участок Kirkland Urban East за 40 миллионов долларов.

В прошлом году Google купил около 400 000 квадратных футов офисных площадей в северном и центральном зданиях Киркланд-Урбана. За эти два здания он заплатил 435,7 миллиона долларов.

У Google уже есть огромный отдельный кампус в Киркленде, пригороде Сиэтла, где компания Mountain View, Калифорния, впервые открыла магазин 16 лет назад.

С тех пор компания Google выросла до более чем 2 миллионов квадратных футов офисных площадей, расположенных в нескольких городах в этом районе, включая кампус Google Cloud на заднем дворе Amazon в Саут-Лейк-Юнион в Сиэтле, который открылся в прошлом году.

В Google работает более 5750 сотрудников, работающих над всем, от технологий Android до облачных вычислений. В Сиэтле существует более 100 открытых вакансий.

Расширение происходит по мере того, как другие компании сокращают свое физическое пространство. REI, занимающийся розничной торговлей на открытом воздухе, в Сиэтле В августе продал свой новый комплекс штаб-квартиры в соседнем Белвью за 367 миллионов долларов Facebook, еще одному гиганту Кремниевой долины, который также продолжает наращивать свое присутствие в регионе.

Amazon, штаб-квартира которой находится в центре Сиэтла, заявила в сентябре, что добавляет еще 10 000 рабочих мест в свой растущий центр Bellevue.

Kidder Matthews сообщил, что вакантность офисов в Сиэтле выросла до 7% в третьем квартале, тогда как в Истсайде, куда входят такие города, как Киркленд, Редмонд и Белвью, она составила 4,56%.

Google позволяет сотрудникам работать удаленно до июля 2021 года и рассматривает «гибридные» модели для будущей работы. Опрос сотрудников Google в июле показал, что большинство из них хотят вернуться в офис хотя бы на несколько дней.

Редмонд, штат Вашингтон, Microsoft внедряет собственную политику гибридного рабочего места, которая позволяет сотрудникам иметь более гибкий график удаленной работы и даже переезжать в другое место в стране.

Генеральный директор Google Сундар Пичаи заявил в апреле, что компания замедлит набор сотрудников из-за экономического кризиса. Кроме того, во второй половине 2020 года были сокращены маркетинговые бюджеты.

Alphabet превзошла оценки своей прибыли в третьем квартале с выручкой в ​​46,17 млрд долларов. Акции Alphabet с марта выросли более чем на 60%.

Сколько соток нужно под охотничьи угодья?

Мы говорим с энтузиастом охоты и агентом по продаже недвижимости Брентом Мессершмидтом об идеальных характеристиках и количестве акров, необходимых для охоты на оленей, индеек и свиней.

Эта статья является частью нашей серии из шести частей «Сколько акров земли вам нужно?» Обязательно ознакомьтесь с другими пятью частями:

Хорошие охотничьи угодья на юге всегда являются востребованным товаром.

Хотя аренда может быть хорошим вариантом для некоторых (особенно если у вас ограниченный бюджет и вам нужна земля недалеко от города), владение собственными охотничьими угодьями дает множество преимуществ.

В сегодняшнем посте энтузиаст охоты и местный агент по продаже недвижимости в Джорджии Брент Мессершмидт предлагает свои советы по выбору правильной площади посевных площадей для конкретных особенностей дикой природы и местности, а также по поводу того, что искать (и на что обращать внимание) в вашем идеальном охотничьем владении.

Сколько соток нужно под охотничьи угодья?

Как объясняет Мессершмидт ниже, необходимая площадь зависит от трех факторов:

  1. Тип диких животных, на которых вы собираетесь охотиться
  2. Ваш стиль охоты (охота с луком, ружье и т. Д.).
  3. Сколько людей будут с вами охотиться.

Сколько гектаров нужно для охоты на оленей?

Когда дело доходит до охоты на оленей из ружья, Мессершмидт объясняет, что существуют разные мнения о необходимой площади посевных площадей:

«Есть разные аргументы.Главный из них заключается в том, что как только вы опуститесь ниже 10 акров, есть довольно неплохой шанс, что, если вы не станете точным стрелком, вы собираетесь ранить оленя, который затем забредет на чужую территорию », — говорит Мессершмидт. «Тогда вы попадаете в совершенно новую загадку. В зависимости от того, где вы находитесь, это может быть чей-то задний двор или шоссе «.

Для двух или более охотников, по словам Мессершмидта, идеальный минимальный размер земли для ружейной охоты на оленя составляет около 50 акров , но можно было бы обработать всего 25 акров, если собственность находится в нужном месте.По его словам, человек, охотящийся в одиночку, может охотиться даже на меньшей площади, всего в 10 акров, но опять же, такая малая площадь не идеальна, если вы можете позволить себе большую площадь.

«Да, человек охотятся с меньшими затратами и могут получить много оленей, но если вы хотите охотиться и выслеживать с ружьем, 10 акров — это абсолютный минимум для одного человека», — говорит Мессершмидт. «Я лично не хотел бы ничего меньше, чем 25 акров, потому что тогда вы можете привести с собой друга или даже трех человек, если он настроен правильно, и у каждого будет хороший шанс увидеть разных оленей, убить их и не дать им побежать. от собственности.”

Охота с луком — это совсем другая история. Мессершмидт говорит, что несколько человек могут охотиться с луком в густом лесу всего на 10 акрах .

Сколько гектаров вам нужно для охоты на индеек и белохвостых птиц?

Индюкам нужен лес, смешанный с открытым полем, плюс источник воды . Это то, что ищут и индюки, и олени », — говорит Мессершмидт. «Для преданной охоты на птиц лучше иметь большую открытую площадку.Больше лучше. Вы льете свинцом с неба, а дробовики могут лететь на расстояние до 800 метров под углом вверх, поэтому любое направление, в котором вы стреляете, должно быть чистым ».

Он говорит, что для открытого поля площадью 5 акров на участке будет как минимум .

Но идеальная собственность имеет свою цену.

«Любой тип собственности, который включает в себя все эти особенности [несколько акров леса, воды и 5-акровое открытое поле], будет намного дороже, чем собственность, в которой есть только одна или две из этих характеристик.”

Сколько гектаров вам нужно для охоты на свиней?

С тех пор, как в 2004 году в Алапахе, штат Джорджия, была отстреляна 800-фунтовая «хогзилла» (которая привлекла внимание национальных СМИ, включая проверку достоверности со стороны National Geographic), охота на свиней или кабана стала популярной на Юге.

«Охота на свиней недавно стала здесь популярной. Если вы используете ружье, вам нужны 10 акров земли с условиями, аналогичными условиям охоты на оленей, , но обязательно с водой », — говорит Мессершмидт.

Скорее всего, вы встретите свиней возле воды, валяющихся в источниках и болотах. На Западе на них намного легче охотиться, потому что они выходят на открытое пространство, но на юге им есть места, где можно спрятаться, поэтому охотиться на них приходится ночью, — объясняет Мессершмидт.

Как правило, он говорит, что свиней можно встретить в тех же местах, где встречаются олени и индейки, поэтому земля, подходящая для такой дичи, также подойдет свиньям.

Что еще искать в идеальном охотничьем хозяйстве

Messerschmidt предлагает 5 рекомендаций при поиске идеального места для охоты:

1.Работа с земельным агентом

Все начинающие владельцы охотничьих угодий должны работать с земельным агентом, который имеет как личный, так и профессиональный опыт работы в охотничьих угодьях, чтобы помочь вам в этом процессе .

Помимо оценки того, будет ли земля идеальной для охоты, агент может помочь вам учесть другие факторы. Например, если вы думаете о строительстве хижины на месте в будущем, агент поможет вам понять, нужны ли вам разрешения, проверка на просачивание для септических тестов и тестов подземных источников.

2. Ищите признаки дикой природы

Что касается осмотра самой земли, Мессершмидт говорит, что вам нужно знать, как искать признаки дикой природы или нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Следы, трение оленей и другие знаки могут подтвердить, что эта земля идеально подходит для охоты.

3. Учитывайте состояние и вид деревьев

Вы также должны обращать внимание на здоровье ваших деревьев, потому что сосновые жуки становятся большой проблемой в некоторых частях Юга.

«Вы не хотите покупать участок земли с красивым густым сосновым лесом только для того, чтобы обнаружить, что он кишит сосновыми жуками, так что берегитесь».

Хотя качество леса имеет значение, зрелые лиственные породы необязательно нужны для привлечения оленей , — объясняет Мессершмидт.

«Олени любят твердую древесину, потому что им нравятся желуди, но вы найдете их в соснах так же часто, как и в лиственных. Однако, если поблизости нет лиственных пород, как на соседнем участке, это может быть проблемой, потому что олени очень тянутся к желудям.”

Кроме того, если в вашем штате законна наживка на оленей (как в Джорджии), вы в меньшей степени зависите от лиственных лесов.

4. Доступ важен — особенно если вы планируете сдавать землю в аренду.

Если вы планируете сдавать свои охотничьи угодья в аренду другим охотникам, есть и другие соображения, которые следует учитывать в отношении , например, когда ваши леса были вырублены в последний раз, доступ к собственности (нужна ли вам подъездная дорога или вам нужно исправить доступ дорога?), наряду с любыми другими зданиями или сооружениями, которые могут понадобиться земле.

Вам также необходимо принять во внимание уровень доступа собственности к магазинам, медицинским услугам (на случай, если кого-то застрелила, укусила змея и т. Д.) И другим удобствам, и все это будет отражено в цене.

5. Ближайший источник воды является наиболее важным

В поисках охотничьих угодий вода — король . Если поблизости нет воды, нет причин приходить туда дикой природе », — говорит он. «Теперь, если у вас есть вода, которая примыкает к вашей собственности, это здорово, потому что животные будут пересекать вашу территорию, чтобы добраться до этой воды.Вот почему важно ознакомиться с местностью и недвижимостью вокруг вас ».

На что обратить внимание в охотничьем хозяйстве

Messerschmidt предлагает несколько слов о том, чего следует избегать при поиске идеальной собственности.

«Изучите недвижимость вокруг той, которую вы рассматриваете, и убедитесь, что нет потенциала для коммерческой или многоцелевой жилой недвижимости. . Старайтесь избегать районов, в которых возможно коммерческое развитие вокруг вашей собственности.”

Также подумайте, что ваши ближайшие соседи делают со своей землей. Например, курятники, распространенные в Джорджии и других частях Юга, будут привлекать койотов и удерживать оленей от перехода через вашу землю.

Хотя инвестирование в охотничью собственность может не обеспечить такой высокой окупаемости инвестиций, как другие операции с недвижимостью, Мессершмидт считает, что если вы сохраните собственность достаточно долго, вы заработаете на ней деньги.

Владение собственными охотничьими угодьями также дает выгодные возможности для сдачи в аренду; полная свобода в создании идеального личного уединения; возможность помочь сохранить и разнообразить дикую природу; и прекрасное место для семейного отдыха для будущих поколений.

Найдите свой охотничий оазис на сайте продажи земли нашей материнской компании, RaydientPlaces.com

Брент Мессершмидт — лицензированный риэлтор, спортсмен и энтузиаст охоты, специализирующийся на жилых домах, охотничьих угодьях и участках для отдыха. Он проживает с женой в Северной Джорджии.

Слушание директора по планированию округа Риверсайд

(Опубликовано 28.10.08, последнее обновление 29.10.08)

3 ноября 2008 г.
1:30 П.М.

ПОВЕСТКА ДНЯ
ОБЫЧНОЕ СОВЕЩАНИЕ
УПРАВЛЕНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ ПРИБРЕЖНОГО ОКРУГА
12 ЭТАЖ, КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ A
Риверсайд, Калифорния 92501

* Отчеты персонала и экологические оценки находятся в Формат Adobe PDF. Вам понадобится Adobe PDF Reader, установленный на вашем компьютер для просмотра этих отчетов персонала. Щелкните изображение ниже, чтобы получить читатель.

1.0

КАЛЕНДАРЬ СОГЛАСИЯ

1,1

НЕТ

2,0

ПУНКТОВ, КОТОРЫЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРОДОЛЖИТЬ БЕЗ ОБСУЖДЕНИЯ: 13:30. или как можно скорее после этого.

2,1

НЕТ

3.0

ОБЩЕСТВЕННЫЕ СЛУШАНИЯ, КОТОРЫЕ СОТРУДНИКИ РЕКОМЕНДУЕТ УТВЕРЖДЕНИЕ В ОДНОМ ДВИЖЕНИИ, ЕСЛИ ДИРЕКТОР ПО ПЛАНИРОВАНИЮ ИЛИ ЧЛЕН ОБЩЕСТВЕННОСТИ НЕ ЖЕЛАЕТ ОБСУДИТЬ ВОПРОС: 13:30. или как можно скорее после этого.

3,1

УЧАСТОК № 23581 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Кенни Роблес — Владелец: Джерри и Элизабет Стерретт — Первый контролирующий район — Район Ранчо, Калифорния — Юго-западный план района — Сельский: Горный сельский (минимум 10 акров) — Местоположение: к северу от улицы Пино и к югу от улицы Тенеха — 6.5 акров — Зонирование: сельская жилая (R-R)

ЗАПРОС: План участка предлагает построить гостевой дом площадью 1271 квадратный фут на 6,5 акрах, связанный с резиденцией площадью 2529 квадратных футов, расположенной по адресу 18690 Avenida Bosque в Мурриете, Калифорния.

APN: 931-080-014

Разработчик проекта: Бахелила Бут
Тел .: (951) 955-8703 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная) (Продолжение от 20.10.08)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.1

3,2

УЧАСТОК № 23588 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Ричард Каллен — Владелец: Джерри Молл — Первый контролирующий район — Район Ранчо Калифорния — Юго-западный план района — Сельский: Горный сельский (минимум 10 акров) — Расположение: к северу от Виа Луго, к югу от Калле Капистрано, к западу Де Луз — 40 акров — Зонирование: жилое сельское хозяйство (RA-5) (минимум 5 акров)

ЗАПРОС: План участка предлагает построить гараж на 2 машины площадью 834 квадратных фута с магазином площадью 148 квадратных футов и туалетом на 40 акрах. с резиденцией площадью 6363 квадратных фута, расположенной по адресу 43024 Via Las Rocas в Темекула, Калифорния.

APN: 935-170-002

Разработчик проекта: Бахелила Бут
Тел .: (951) 955-8703 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная) (Продолжение с 06.10.08 и 20.10.08)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.2 повестки дня

3,3

УЧАСТОК № 23720 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Ларри Смит — Инженер / Представитель: Ларри Смит — Первый контролирующий район — Зона зонирования Южного Эльсинора — План района Эльсинор: Сельский: Сельский горный (R: RM) (минимум 10 акров) — Расположение: к югу от Гранд Проспект и восток от Брайтман-авеню — 1.12 акров — Зонирование: сельская жилая (R-R)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить отдельно стоящий гараж площадью 1029 квадратных футов с мастерской и офисом, связанным с резиденцией площадью 1456 квадратных футов, расположенной по адресу 18365 Stonecrest Drive на озере Эльсинор.

APN: 382-070-054

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.3

3,4

УЧАСТОК № 23753 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Роберт Райзен — Инженер / Представитель: Надер Б. Хури — Первый контролирующий район — Район зонирования Ранчо, Калифорния — Юго-западный план района: Сельский: Сельский горный (R: RM) (минимум 10 акров) — Расположение: на юге Авенида Кастилья, восточнее Авенида Ла Креста и западнее Виа Кабальос — 5,47 акра — Зонирование: Жилое сельское хозяйство — минимум 5 акров (RA-5)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить отдельный гараж площадью 816 квадратных футов / магазин с ванной, связанный с резиденцией площадью 4 125 квадратных футов, расположенной по адресу 40075 Via Caballos в Murrieta.

APN: 929-170-002

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.4 повестки дня

3,5

УЧАСТОК № 23730 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Сэм и Элоди Бак — Инженер / представитель: Earth-Strata, Inc.- Первый контролирующий округ — Район зонирования Ранчо Калифорния — Юго-западный план района: Сельский: Сельский горный (R: RM) (минимум 10 акров) — Расположение: к северу от круга Арриета и к востоку от Авенида Ла Креста — 13,59 акров — Зонирование: жилое сельское хозяйство — Минимум 10 акров (RA-10)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить сарай площадью 2940 квадратных футов, связанный с резиденцией площадью 3592 квадратных футов, расположенной по адресу 40100 Avenida La Cresta в Murrieta.

APN: 931-130-010

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или по электронной почте dabraham @ rctlma.org
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.5 повестки дня

3,6

УЧАСТОК № 23754 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Найджел Симпсон — Инженер / Представитель: Джереми Чоу — Первый контролирующий район — Район зонирования Вудкрест — План района озера Мэтьюз / Вудкрест: Сельское сообщество: Жилой район с очень низкой плотностью застройки (RC: VLDR) (минимум 1 акр) — Расположение: к северу от Маркхэм-стрит, к югу от Уайлдвуд-Крик-роуд, к востоку от Чолк-Крик-драйв и к западу от улицы Рузвельт — 1.17 акров — Зонирование: Жилое сельское хозяйство — минимум 1 акр (RA-1)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить отдельно стоящий гараж / складское здание площадью 1600 квадратных футов с ванной комнатой, связанной с резиденцией площадью 4321 квадратный фут, расположенной по адресу 17900 Тимбервью Драйв в Риверсайде.

APN: 273-662-009

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.6

3,7

УЧАСТОК № 23551 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Арнульфо Эрнандес — Инженер / представитель: Хоакин П. Реболлар — Второй контролирующий район — Район зонирования Глен-Эйвон — План района Джурупа: Сельское сообщество: Жилой район с низкой плотностью застройки (RC: LDR) (минимум 1/2 акра) — Расположение: к северу от 53-й улицы, к югу от 52-й улицы, к востоку от Сидар-стрит, к западу от Данвуд-стрит — 1,18 акра — Зонирование: легкое земледелие (A-1)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение, позволяющее разрешить существующий неразрешенный Навес площадью 593 квадратных фута с настилом и существующим запрещенным отдельным гаражом площадью 400 квадратных футов с прилегающей ванной комнатой, связанной с резиденцией площадью 1470 квадратных футов, расположенной на 5296 Сидар-стрит в Риверсайде.

APN: 167-261-006

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная) (Продолжение с 06.10.08)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.7 повестки дня

3,8

УЧАСТОК № 23743 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Кевин Коллинз — Инженер / представитель: Кевин Коллинз — Второй контролирующий район — Район зонирования Прадо-Мира Лома — План района Джурупа: Сельское сообщество: Жилой район с низкой плотностью застройки (RC: LDR) (минимум 1/2 акра) — Расположение: к северу от Park Center Drive, к востоку от Wineville Avenue и к западу от Sulphur Drive — 0.46 акров — Зонирование: жилое сельское хозяйство (R-A)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить отдельно стоящий гараж площадью 1500 квадратных футов, связанный с резиденцией площадью 1750 квадратных футов, расположенной по адресу 5548 Manline Drive в Мира Лома.

APN: 160-100-007

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.8

3,9

УЧАСТОК № 23715 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Эдуардо Гонсалес — Инженер / представитель: Gonzo Construction — Третий район надзора — Район зонирования долины Гарнер — План территории REMAP: Сельский: Сельский Жилой (R: RR) (минимум 5 акров) — Расположение: к северу от 55-го квартала Улица, к югу от 54-й улицы, к востоку от Эш-стрит и к западу от Рутил-стрит — 4,54 акра — Зонирование: Жилое сельское хозяйство — Минимум 5 акров (RA-5)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить отдельный участок площадью 1008 квадратных футов Гараж на 3 машины, связанный с резиденцией площадью 3528 квадратных футов, расположенной по адресу 36618 Lion Peak Road в Анзе.

APN: 577-310-002

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная) (Продолжение от 20.10.08)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.9 повестки дня

3,10

УЧАСТОК № 23757 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Пол Джонс — Инженер / Представитель: Николар Клэй Джаспер — Третий район управления — Район зонирования Ранчо, Калифорния — Юго-западный план района: Сельский: Сельский Жилой (R: RR) (минимум 5 акров) — Расположение: к югу от De Portola Road и восточнее Anza Road — 8.75 акров — Зонирование: сельский жилой дом (RR)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить сарай площадью 6768 квадратных футов и 7056 сараев, связанных с основным домом площадью 2820 квадратных футов и вторым жилым домом площадью 1704 квадратных фута, расположенным по адресу 43530 Carefree Drive в Темекуле.

APN: 927-570-013

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.10

3,11

УЧАСТОК № 23695 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Robin Garland Consulting — Инженер / Представитель: Alliance Engineering — Третий контролирующий округ — Район зонирования Ранчо, Калифорния — План территории REMAP: Сельский: Сельский горный (R: RM) (минимум 10 акров) — Местоположение: к югу от Northview Road и восточнее Terry Mountain Road — 10,25 акров — Зонирование: Rural Residential (RR)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить сарай площадью 2854 квадратных фута, связанный с резиденцией площадью 2244 квадратных фута, расположенной по адресу 34125 Contento Road в Хемете. .

APN: 470-190-020

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.11 повестки дня

3,12

УЧАСТОК № 23659 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Роберт Дерст — Инженер / представитель: Нэнси Юинг-Чоу — Третий район управления — Район зонирования долины Гарнер — План территории REMAP: Сельский: Сельский Жилой (R: RR) (минимум 5 акров) — Расположение: на севере улицы Столовая гора и восточнее дороги Баттерфляй-Пик — 4.78 акров — Зонирование: Жилое сельское хозяйство — минимум 5 акров (R-A-5)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение построить сарай площадью 864 квадратных фута, связанный с резиденцией площадью 2622 квадратных фута, расположенной по адресу 60414 Table Mountain Road в Mountain Center.

APN: 568-330-007

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.12

3,13

УЧАСТОК № 23737 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Дэвид Уэббер — Инженер / Представитель: Джим Марш — Третий район надзора — Район зонирования Пайн-Коув — План территории REMAP: Жилой район с очень низкой плотностью застройки (CD: VLDR) (минимум 1 акр) — Местоположение: К северу от Pine Cove Road, к югу от Green Craig Drive и к западу от Highway 243 — 0,46 акра — Зонирование: одноквартирные дома Mountain Resort — минимум 1 акр (R-1A-1)

ЗАПРОС: Этот план участка является предложением для построить отдельно стоящий гараж площадью 624 квадратных фута, связанный с резиденцией площадью 1056 квадратных футов, расположенной по адресу 52629 Chickadee Lane в Idyllwild.

APN: 559-181-006

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.13 повестки дня

3,14

УЧАСТОК № 23745 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Компания Red Sky Land — Владелец: Компания Red Sky Land — Третий район надзора — Район Ранчо, Калифорния — Юго-западный район — Сельское хозяйство: Сельское хозяйство (минимум 10 акров) — Местоположение: к северу от улицы Паба, к югу от улицы Калле Напал , восточнее Анзы, западнее Калле Рокоса — 2.53 акра — Зонирование: жилое сельское хозяйство (RA -2 1/2)

ЗАПРОС: План участка предлагает построить отдельный гараж площадью 1200 квадратных футов на 2,53 акрах, связанный с резиденцией площадью 1813 квадратных футов, расположенной по адресу 416010 Via Lilia Road в Темекула, Калифорния.

APN: 927-510-018

Разработчик проекта: Бахелила Бут
Тел .: (951) 955-8703 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.14

3,15

УЧАСТОК № 23637 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Дон Заватто — Владелец: Роберт и Энн Мари Брумле — Третий контролирующий округ — Район Гарнер-Вэлли — План территории REMAP — Сельский район: Жилой район в сельской местности (минимум 5 акров) — Местоположение: Западная магистраль штата, 74, к югу от Пирамид-Пик-Роуд — 5 акров — Зонирование: жилое сельское хозяйство (RA-5)

ЗАПРОС: План участка предлагает разрешить неразрешенное преобразование гаража площадью 720 квадратных футов в гостевой дом на 5 акрах, связанный с резиденцией площадью 3408 квадратных футов, расположенной по адресу 59650 Devils Лестничная дорога в Маунтин-центре, Калифорния.

APN: 568-160-005

Разработчик проекта: Бахелила Бут
Тел .: (951) 955-8703 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3.15 повестки дня

3,16

УЧАСТОК № 23549 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Венделл Тернер — Инженер / представитель: Венделл Тернер — Пятый надзорный округ — Район зонирования Черри-Вэлли — План района перевала: Развитие сообщества: Жилой район с очень низкой плотностью застройки (CD: VLDR) (минимум 1 акр) — Местоположение : Южнее Бруксайд-авеню и западнее Саннислоуп-авеню — 1.82 акра — Зонирование: одноквартирные дома (R-1) и общепромышленные (C-1 / CP)

ЗАПРОС: Этот план участка представляет собой предложение о строительстве складского здания площадью 1500 квадратных футов, связанного с жилым помещением площадью 1155 квадратных футов, расположенным на 39765 Brookside Avenue в Черри-Вэлли.

APN: 404-100-009

Разработчик проекта: Дамарис Абрахам
Тел .: (951) 955-0214 или электронная почта [email protected]

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 3 повестки дня.16

4,0

ОБЩЕСТВЕННЫЕ СЛУШАНИЯ: 13:30 или как можно скорее после этого.

4,1

УЧАСТОК № 23490 — Освобождение от CEQA — Заявитель: Джон Фернандес — Владелец: Джон Фернандес — Первый надзорный округ — Калифорнийский округ Ранчо — Юго-западный план района — Горные сельские районы (минимум 10 акров) — Расположение: к северу от Калле Де Дителс / Калле Де Лина, к западу от Кларка Тропа — 38.28 акров — Зонирование: сельская жилая

ЗАПРОС: План участка предлагает построить некоммерческий двухэтажный конюшню / сарай площадью 7 884 квадратных футов на 38,28 акрах, связанный с резиденцией площадью 4560 квадратных футов, расположенной по адресу 43975 Tenaja Roadd, Murrieta, California.

APN: 932-030-018

Разработчик проекта: Бахелила Бут
Тел .: (951) 955-8703 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 4 повестки дня.1

4,2

УЧАСТОК № 22286 — Намерение принять смягчаемую отрицательную декларацию — Заявитель: Sprint-Nextel — Инженер / представитель: Брет Смирл — Третий район надзора — Район зонирования квартир Пинон — План территории REMAP: Развитие сообщества — Плотность жилой площади (CD-EDR) (2 брутто Acre Minimum) — Расположение: к северу от шоссе 74, к югу от авеню Индио, к востоку от авеню Пиньон и к западу от шоссе Пинесто-Палмс — 15.96 акров брутто — Зонирование: дом для одной семьи — минимум 2 1/2 акра (R-1-2 1/2)

ЗАПРОС: План участка предлагает строительство беспилотного телекоммуникационного объекта Verizon Wireless, замаскированного под 50-футовую высоту. монопольное дерево (высота 55 футов с листвой). Проект будет включать двенадцать (12) антенных панелей, установленных на трех (3) секторах и расположенных на высоте 45 футов над уровнем земли. Кроме того, проект будет состоять из навеса для оборудования площадью 184 квадратных фута, генераторной площадки площадью 40 квадратных футов и одной (1) антенны GPS, расположенной на арендуемой территории площадью 900 квадратных футов, огражденной кованым железом.

APN: 636-191-012

Разработчик проекта: Киника Хестерли
Тел .: (951) 955-0879 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная) (Продолжение от 20.10.08)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 4.2 повестки дня

4,3

УЧАСТОК № 17763, ОСНОВНОЕ СООТВЕТСТВИЕ № 1 — Заявитель: Verizon Wireless — Инженер / представитель: Spectrum Surveying and Inc.- Третий надзорный округ — Зона зонирования Ранчо Калифорния — Юго-западный план района: Сельское сообщество: Жилая застройка (RC: EDR) (минимум 2 AC) — Расположение: к северу от Калак-роуд, к югу от Пауба-роуд, к востоку от Калле Контенто и к западу от дороги Алтанос — 2,33 акра общей площади — Зонирование: Сельские жилые дома, минимум 1/2 акра (RR)

ЗАПРОС: Существенное соответствие — это предложение разместить восемнадцать (18) антенных панелей высотой 55 футов по средней линии над уровнем земли. существующий 103 ‘монополь.Проект также будет включать навес для оборудования площадью 184 квадратных фута, одну (1) параболическую антенну и площадку генератора площадью 40 квадратных футов на арендуемой территории площадью 450 квадратных футов.

APN: 951-150-013

Разработчик проекта: Киника Хестерли
Тел .: (951) 955-0879 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 4.3 повестки дня

4.4

УЧАСТОК № 10147, ПЕРЕСМОТРЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ № 1 — Намерение принять смягчающее негативное заявление — Заявитель: Чарльз Браун — Инженер / представитель: The Fifth Day, L.L.C. — Второй контролирующий район — Район зонирования Рубиду — План района Джурупа — Развитие сообщества: Тяжелая промышленность (CD: HI) (соотношение площадей 0,15 — 0,50) — Расположение: к северу от Уилсон-стрит и к западу от Браун-авеню — общая площадь 6,36 акров — Зонирование: Manufacturing-Heavy (MH)

ЗАПРОС: Первое пересмотренное разрешение к этому плану участка предлагает построить структуру площадью 16 131 квадратный фут для офиса, мастерской по обслуживанию грузовиков и склада запчастей на участке 6.36 акров брутто. Предложение состоит из 4943 квадратных футов офисных площадей, 9270 квадратных футов торговых площадей, 1918 квадратных футов складских площадей, мойки и оборудования для грузовых автомобилей площадью 4688 квадратных футов, 50 парковочных мест для перекачки грузовиков, 41 806 квадратных футов (15%) ландшафтного дизайна. , и 66 парковочных мест, включая 3 (три) доступных парковочных места для людей с ограниченными возможностями. Первоначальный план участка № 10147 был утвержден 15 января 1988 г. и разрешал складское хозяйство подрядчика. Предложение включало в себя существующую структуру площадью 896 квадратных футов, четыре стандартных парковочных места и четыре парковочных места для грузовиков / трейлеров.

APN: 175-190-017, 175-190-022 и 175-190-026

Разработчик проекта: Рассел Брэди
Тел .: (951) 955-1888 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: УТВЕРЖДЕНИЕ

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 4.4 повестки дня

5,0

ОБЩЕСТВЕННАЯ СЕССИЯ: 14:00 или как можно скорее после этого.Предварительная сессия не является публичным слушанием по существу предложенного проекта, и РЕШЕНИЯ по проекту приниматься не будут. Публичное свидетельство ограничивается выявлением проблем, связанных с проектом и его потенциальным воздействием на окружающую среду.

5,1

ОТЧЕТ О ВОЗДЕЙСТВИИ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ № 518 / УЧАСТОК № 23203 — EA41656 — Заявитель: Космический центр Mira Loma, Inc. — Инженер / представитель: KCT Consultants, Inc. — Второй контролирующий район — Район зонирования Прадо-Мира Лома — План района Джурупа — Развитие сообщества: легкая промышленность (CD: LI) ( 0.25 — 0,60 (коэффициент площади этажа) — Расположение: к югу от улицы Иберия, к западу от проспекта Этиванда и к северу от государственного шоссе 60 — 53,20 акров брутто — Зонирование: Промышленное — Среднее (MM)

ЗАПРОС: Развитие 821 772 квадратных футов здания индустриального / бизнес-парка на трех участках общей площадью 53 акра. Предлагается одиннадцать (11) зданий, которые будут состоять из бетонных откидных конструкций, поддерживаемых традиционной системой фундаментов типа «плита на грунте». Предлагается бетонное и асфальтовое покрытие, а также благоустройство территории и ландшафтный дизайн.Здания, расположенные вдоль южной границы проекта, потенциально могут включать железнодорожные ветки. В отчете о воздействии на окружающую среду будет представлен экологический анализ воздействия проекта на качество воздуха, культурные ресурсы, гидрологию / качество воды, шум, транспорт / движение, а также будут обсуждаться важные важные выводы. Кроме того, будут предусмотрены меры по снижению потенциальных воздействий, а также альтернативы проекту. На основе прилагаемого первоначального исследования влияние на эстетику, сельскохозяйственные ресурсы, биологические ресурсы, геологию / почвы, опасности и опасные материалы, землепользование / планирование, минеральные ресурсы, население / жилье, общественные услуги, рекреация и системы коммунальных услуг / услуг имеют воздействие менее чем значительное и не будет обсуждаться в отчете о воздействии на окружающую среду.План участка предлагает построить Индустриальный парк, состоящий из одиннадцати (11) двухэтажных структур, общей площадью 821 772 квадратных фута на 53,20 акра брутто. Предложение включает одиннадцать (11) строений площадью от 41 260 квадратных футов до 186 828 квадратных футов, 1154 парковочных места для автомобилей, включая 43 доступных парковочных места для людей с ограниченными возможностями, 99 парковочных мест для трейлеров и два (2) бассейна для контроля качества воды общей площадью 21 115 квадратных футов. Участок проекта состоит из трех (3) участков, которые должны остаться, и находится в пределах Политики складского / распределительного центра Мира Лома.

APN: 156-140-042, 156-140-043 и 156-140-044

Разработчик проекта: Рассел Брэди
Тел .: (951) 955-1888 или электронная почта [email protected]
(Квазисудебная)

Рекомендация персонала: Предварительная сессия не является публичным слушанием достоинств предлагаемого проекта, и РЕШЕНИЯ по проекту приниматься не будут.

Щелкните ссылки ниже, чтобы просмотреть пункты, относящиеся к пункту 5.1 повестки дня

6.0

ОБЩЕСТВЕННЫЕ КОММЕНТАРИИ

Как инвестировать в землю

Зачем вкладывать деньги в землю?

Хотя не вся земля имеет одинаковую ценность, в целом покупка необработанной земли дает ряд преимуществ.

Хорошая окупаемость инвестиций

Как и в случае инвестирования в жилую или коммерческую недвижимость, земля может приносить пассивный доход или большую прибыль в зависимости от того, как земля покупается и продается. У меня есть несколько коллег, которые специализируются на покупке земли и за эти годы очень хорошо себя зарекомендовали.Если вы купите правильный участок земли по правильной цене, можно получить двузначную прибыль, и есть способы получить остаточный пассивный доход с пустой земли.

Низкая стоимость

Стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения, типа земли и количества продаваемых площадей. Некоторые необработанные земли могут стоить от сотен тысяч до миллионов долларов, в то время как другие пустующие земли могут стоить всего несколько тысяч долларов. Для большинства людей земля может быть недорогим вложением средств, для начала которого не требуется банковский кредит.

Больше земли не обрабатывают

Земля в целом востребована. По мере роста нашего населения растет и потребность в земле для развития. А земли в наличии не так много.

Незначительное обслуживание или его отсутствие

Необработанная земля не застроена, что означает, что нет собственности для обслуживания или арендаторов, с которыми нужно иметь дело. Помимо уплаты налогов на недвижимость и содержания земли под стрижкой или безопасностью, это относительно низкие затраты на техническое обслуживание.

Большие возможности

При инвестировании в землю конкуренция меньше, чем при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость.Так что, если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, у земли есть много возможностей. Хотя определенно есть и другие инвесторы в землю, в целом земли больше, чем конкурентов, а это означает, что вы можете найти действительно хорошие предложения, если хотите сделать дополнительную домашнюю работу.

Условия, которые необходимо знать

Инвестирование в землю предполагает ряд уникальных условий по сравнению с другими видами инвестирования. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных терминов при инвестировании в землю.

Права на воздух : Пространство над землей или землей.Владение правами на воздух дает вам право использовать, сдавать в аренду или развивать пространство над землей без вмешательства других.

Вход и выход : Право владельца собственности на вход (въезд) и выезд (выезд) на свою собственность. Права на въезд и выезд особенно важны, если у собственника нет прямого доступа к своему участку.

Права на добычу полезных ископаемых : Использование земли для разработки или добычи нефти, газа, угля, металлических руд, камней, песков или солей.

Земельный банк: Земельный банк — это организация, созданная государством или некоммерческой группой для помощи в управлении и утилизации вакантной собственности, незанятой земли или собственности, не подлежащей уплате налогов, чтобы пустующие участки или заброшенная собственность могли быть перестроены для лучшее, более продуктивное использование.

Земельный участок : Участок или участок земли в соответствии с определением округа, города или муниципалитета

Подразделение : Процесс разделения земельного участка для развития каждой территории независимо друг от друга как способ увеличить рост и максимально использовать пространство.

Права на воду : Также именуются прибрежными правами, означает водоем, такой как ручей, родник, озеро, река, залив или океан, примыкающий к суше. Владелец земли может использовать акваторию до тех пор, пока она не затрагивает тех, кто находится выше или ниже по течению.

Зонирование : Правовое регулирование, назначенное округом или муниципалитетом, определяющее, как можно использовать собственность.

Вариант зонирования : Запрос на отклонение от действующего постановления о зоне, дающий владельцу собственности отказ, который позволяет им использовать собственность вне действующих правил зонирования.

Способы инвестирования в землю

Так же, как есть несколько способов инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, есть несколько способов инвестировать в землю.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных методов покупки и продажи необработанной земли.

Переворот земли

Переворот земли — один из самых популярных методов инвестирования в землю, который просто означает, что вы покупаете земельный участок по низкой цене и продаете его позже по более высокой цене. Такие места, как налоговые продажи или аукционы по потере права выкупа, могут быть отличным местом для поиска недорогой земли, которую можно перевернуть для получения хорошей прибыли.

Поменять землю можно так же просто, как купить дешевую и продать дорого, но некоторые из самых больших прибылей можно получить, получив надлежащие права на собственность, чтобы повысить ее конкурентоспособность.Право может включать выполнение работ по зонированию или изменению зон собственности, разрешению для застройки, разделению или разрешению для строителей. Выполнение этой работы увеличивает ценность, потому что это экономит время, затраты и риски потенциального покупателя, поскольку право на получение уже оформлено.

Например, земельный инвестор покупает недвижимость площадью пять акров за 15 000 долларов. Инвестор работает с округом, чтобы разделить пять акров на пять отдельных участков с одним акром земли каждый. Теперь инвестор может продать пять отдельных участков земли, что может быть значительно больше, чем перепродажа всего участка как одного участка земли.

Освоение необработанных земель

Некоторые инвесторы покупают землю для самостоятельной застройки. Хотя это может быть прибыльным предприятием, это также может быть долгим и дорогостоящим процессом. Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, строительство с нуля, покупка земли в подходящем месте и зонирование неизбежно станут частью этого процесса.

Купите и держите

Некоторые инвесторы в землю будут покупать землю без обработки с намерением удерживать землю в долгосрочном владении. Они могут захотеть освоить землю в будущем, захотеть дождаться увеличения спроса (что приведет к увеличению стоимости земли) или захотеть сохранить свои права на землю, которые могут включать права на воду, воздух или полезные ископаемые.Хотя землевладелец владеет недвижимостью, он несет ответственность за уплату ежегодных налогов и содержание собственности по мере необходимости.

Покупка и аренда

Если целью владения землей является создание потока пассивного дохода, который представляет собой остаточный доход, который выплачивается инвестору ежемесячно, землевладелец может сдать землю в аренду третьим лицам. Например, если земельный инвестор владеет 40 акрами сельскохозяйственных угодий, вместо того, чтобы обрабатывать землю самостоятельно, он может сдать ее в аренду фермеру. Фермер платит землевладельцу ежемесячную арендную плату и несет ответственность за благоустройство и содержание земли, включая уплату налогов.

Купля-продажа с финансированием собственника

Другой вариант создания потока пассивного дохода при инвестировании в землю — продажа земельного участка с финансированием собственника. Финансирование собственника — это когда продавец собственности предоставляет финансирование для покупателя, по сути замещая банк. Покупатель вносит первоначальный взнос и возвращает продавцу недвижимости оставшуюся сумму кредита на определенных условиях. Покупатель собственности несет ответственность за благоустройство и уход за землей, включая уплату налогов.

Сколько земли нужно для усадьбы или фермы

Я слышу, как ты говоришь, хорошо, Брет, я понял. Чтобы понять, сколько земли мне понадобится, нужно немного спланировать. Но можете ли вы привести несколько примеров того, что можно делать на фермах или приусадебных участках разного размера?

Рада, что вы спросили, да, я могу ответить на этот вопрос в усадьбах, в которых я был много лет!

Вот несколько примеров приусадебных участков с учетом пермакультуры и устойчивости:

Мини-усадьба: 1.5 соток до 5

Мой клиент работал над невероятной мини-усадьбой всего в 1,5 акра!

У них есть дом, гараж, фруктовый сад, сад, земляные работы для сбора воды, родной сад и дикий сад. В их генеральный план в конечном итоге войдут цыплята, кролики, пара свиней, пчелы и крошечный домик на ближайшие пару лет.

Даже несмотря на то, что все это в работе, у них все еще есть немного свободного места, хотя вещи плотно упакованы, а пространство в дефиците.

Несмотря на то, что небольшие владения в некотором роде ограничены, например, не могут содержать крупный скот (гуманно), вы все равно можете многое сделать.

Пермакультура поощряет людей объединять функции в стек, что помогает сэкономить место.

Вкратце, функции стекирования — это что-то, преобразующее несколько функций. Например, ваша теплица может служить зимним убежищем для ваших цыплят, если в вашем районе слишком холодная погода.

Когда дело доходит до строительства, посадки, созидания на земле, люди всегда смотрят вперед и назад, влево и вправо.А как насчет вверх и вниз? Пермакультура также учит, что мы можем складывать вещи вертикально, чтобы сэкономить место.

Прекрасный тому пример — известная Гильдия Трех Сестер в саду.

Это гильдия коренных американцев, состоящая из трех растений: кукурузы, гороха и кабачков. Высокая кукуруза действует как решетка, поддерживающая рост гороха, который, в свою очередь, фиксирует азот в почве, питая кукурузу. Кабачки — это низкорослые лозы, которые покрывают землю, защищая почву и уменьшая потери воды на испарение.Подобными методами можно выращивать много продуктов на одной небольшой грядке!

ПЛЮСЫ:
— Менее 5 акров очень легко управлять
— Участки такого размера могут быть ближе к городам, проще для рабочих ситуаций
— Потенциально более низкая цена покупки, налоги на землю и общие расходы на содержание
— Еще много места для выращивать пищу

МИНУСЫ:
— Недостаточно места для содержания чего-либо, кроме цыплят, которые не ограничиваются «зоной жертвоприношений *».
— Освещение ресурсов, таких как деревья для дров, место для сбора воды.
— меньшее садовое пространство требует тщательного планирования и меньше возможностей для выращивания натуральных культур, таких как пшеница
— часто в непосредственной близости от соседей
— может иметь больше ограничений округа в отношении того, что вы можете делать с землей

* Зона жертвоприношения = площадь земли, которая всегда мертвая, голая грязь, часто встречающаяся в птичниках или загонах для коз.На мой взгляд, это не гуманный или здоровый способ выращивания животных. Куры, например, кормятся животными, которым нужна диета, состоящая из белка (в основном жуков, немного злаков) и растительных веществ. Даже органический цельнозерновой корм для кур не обеспечивает по-настоящему здорового и сбалансированного питания. Таким образом, для здоровой курицы, которая даст вам самые полезные яйца и мясо, потребуется как можно больше площади для кормления. (Эта тема, конечно, могла бы стать отдельной статьей — эта заметка — лишь краткое определение того, что я считаю зоной жертвоприношения, и ее ограничений.)

Небольшая усадьба: 6-10 акров

Я провел много времени на усадьбах площадью 5 акров, и для большинства людей они очень большие.

У вас достаточно места для большинства вещей, которые вам могут понадобиться в усадьбе. Многие из объектов такого размера, в которых я был, включают все, что упоминалось в разделе мини-усадеб, и все еще есть свободные акры.

Начиная с этого диапазона размеров может быть несколько домов или трейлеров.Часто они используются для получения дохода от аренды, хранения или работы на ферме.

ПЛЮСЫ:
— Достаточно земли, чтобы делать то, что хотят 80% людей, без трудностей с большими площадями для управления

.

МИНУСЫ:
— Ограниченная способность выпаса скота
— Ограниченная заготовка пиломатериалов и дров

Средняя усадьба — от 11 до 30 акров

Этот размер кажется мне сладким местом (возможно, он немного предвзят, потому что в настоящее время мы находимся на 30 акрах), но в целом это отличный размер, если ваши цели включают несколько домов, большие сады, использование древесины для пиломатериалов или дров, буферное пространство от соседей и т. д.

Это минимальный размер, который я бы посоветовал тем, кто действительно стремится к самостоятельному и целостному образу жизни на земле.

В настоящее время мы используем около 8 из 30 акров. В этом пространстве у нас есть наш дом, магазин, теплица, пастбище для кур, около акра сада и огорода, рисовые поля, небольшое пшеничное поле, земляные валы для сбора воды и места для отдыха и развлечений. Остальные 22 акра в основном нетронутые, оставляя место для расширения другого жилья и использования ресурсов деревьев для фрезерования и дров.Мы намерены оставить большую часть этой дикой природы для дикой природы, однако она все еще нуждается в обслуживании, чтобы свести опасность пожара к минимуму, что является непростой задачей.

ПЛЮСЫ:
— Достаточно места для расширения почти для любой усадьбы
— Множество ресурсов (камни, деревья, вода и т. Д.)
— Множество микроклиматов, разнообразный рельеф и рельеф
— Возможность содержать крупный скот и запускать свободное выгул
— Способность сохранять дикие земли в тактичности и выделять их для природы
— Достаточно земли, чтобы сохранять уединение и спокойствие от соседей
— Обычно меньше ограничений на землепользование

МИНУСЫ:
— Часто может быть далеко за городом, что означает долгие поездки на работу, в школу или в магазины
— Более высокие налоги или начальная стоимость земли
— Много земли в управлении, может быть дорогостоящим содержать
— Перепродажа может быть сложнее

Большая усадьба: от 75 до 200 акров

Я ограничиваю наше определение большой усадьбы 75-200 акрами, главным образом потому, что большинство читателей не будут пускаться в приключения такой большой усадьбы.Если да, то здорово. Этот участок земли лучше всего подходит для крупных сельскохозяйственных предприятий и содержания скота.

ЗА:
— С такой площадью вы можете делать все, что захотите. Небо — предел

МИНУСЫ:
— Стоимость содержания земли очень высока
— Более высокие налоги на недвижимость
— Высокие затраты на приобретение
— Меньше людей хотят покупать большие участки, перепродажа может занять больше времени, чем на меньшем участке

Налогообложение текущего использования — Совет по природным ресурсам штата Вермонт

Вкратце

Оценка стоимости использования, или «Текущее использование», как ее обычно называют, — это льгота по налогу на недвижимость, доступная для владельцев сельскохозяйственных и лесных земель в Вермонте.Правомочные землевладельцы могут зарегистрироваться в программе, чтобы их земля была оценена по стоимости текущего использования (сельское или лесное хозяйство), а не по справедливой рыночной стоимости. Этот метод оценки приводит к значительной экономии налога на недвижимость для землевладельца каждый год, пока земля остается включенной в программу. Пока они зачислены, земля не может быть обработана и вместо этого должна оставаться сельскохозяйственной или лесной землей. Если земля будет застроена, то землевладелец потеряет благоприятный налоговый статус и уплатит штраф.

Сводка

Многие землевладельцы в Вермонте зарабатывают на жизнь обработкой земли. Они разводят скот, выращивают урожай и управляют лесами. Этим предприятиям требуется значительное количество земли, а это означает, что землевладелец должен платить больше налогов на недвижимость. Законодательный орган штата Вермонт принял в 1978 г. оценку полезной стоимости, чтобы облегчить бремя высоких налогов на недвижимость для этих землевладельцев (см. Раздел 32, гл. 124). Уменьшая экономическое бремя для фермеров и лесовладельцев, государство поддерживает рабочий ландшафт, поддерживает владельцев, которые обрабатывают землю, и помогает поддерживать традиционную структуру поселения в штате.

Вермонт облагает недвижимость налогом на основе справедливой рыночной стоимости (см. 32 V.S.A. § 3481). Политика, лежащая в основе налогообложения текущего использования, общее название политики оценки полезной стоимости, заключается в том, что сельскохозяйственные земли и леса не должны облагаться налогом по той же ставке, что и обработанные земли. В соответствии с этой политикой налог на имущество определяется исходя из потребительской стоимости земли, а не ее рыночной стоимости. «Текущее использование» означает, что налог на имущество будет действовать до тех пор, пока земля используется под лес или сельхозугодья. Если земля будет застроена, то налог изменится, чтобы отразить тот факт, что земля больше не используется для лесного хозяйства или сельского хозяйства.Таким образом, налогообложение текущего использования является стимулом для землевладельцев сохранять сельскохозяйственное использование своей собственности. Они могут свободно обрабатывать свою землю, но если они это сделают, они теряют благоприятный налоговый режим.

«Текущее использование» было разработано как льгота по налогу на имущество, чтобы облегчить экономическое давление на фермеров и лесовладельцев, которые участвовали в программе. Налоговые льготы помогают правомочным землевладельцам оставаться экономически жизнеспособными за счет снижения суммы налога на имущество, который они должны платить каждый год.Другая цель — сдерживать развитие наших ферм и полей, что направляет развитие в центры наших городов. Это не только помогает городам сохранить свой исторический облик, но также помогает фермам максимально увеличить свои возможности по снабжению местной едой.

Требования к участникам

Чтобы зарегистрироваться в программе текущего использования земли, землевладельцы должны подать заявление в программу текущего использования земли в Департаменте налогов штата Вермонт. В каждом заявлении должна быть карта посылки. Государство утверждает заявки на получение «сельскохозяйственных земель» или «лесных угодий», как указано в законе.

Сельскохозяйственная земля
Владельцы сельскохозяйственных земель могут иметь право на текущее использование четырьмя различными способами:

  1. Землевладелец является «фермером» в соответствии с определением закона штата (см. 32 V.S.A. § 3752 (7)), который требует, чтобы 50% годового валового дохода собственника поступало от сельскохозяйственного бизнеса.
  2. Земля помещика используется «фермером» на условиях письменной аренды на срок не менее трех лет. Это позволяет землевладельцам, которые не обрабатывают землю самостоятельно, по-прежнему претендовать на льготное налогообложение.
  3. Землевладелец владеет менее чем 25 акрами земли, но производит «сельскохозяйственные культуры», объем продаж которых превышает 2000 долларов в год. «Сельскохозяйственные культуры» включают в себя такие продукты, как животная клетчатка, сидр, вино и сыр).
  4. Землевладельцы, владеющие минимум 25 акрами и активно использующие эту землю для выращивания сена, выращивания сельскохозяйственных культур или плодовых деревьев, или пастбищного скота.

Дополнительным преимуществом для правомочных землевладельцев является освобождение сельскохозяйственных построек от налогообложения собственности в любой форме.Это освобождение распространяется на жилье для всех работников фермы на участке, который использовался в течение предыдущего года.

Лесной участок
Существуют два требования для обозначения лесного хозяйства в разделе «Текущее использование». Первое требование — у землевладельца должен быть утвержденный план ведения лесного хозяйства. Каждый участок лесной земли должен иметь план управления лесами, утвержденный Департаментом лесов, парков и отдыха. План должен обновляться каждые десять лет. Государство хотя бы один раз отправит инспектора на участок, чтобы убедиться, что землевладелец выполнил план управления лесным хозяйством.Несоблюдение этого требования является «застройкой» в рамках закона, и налоги на собственность на землю вернутся к справедливой рыночной стоимости.

Второе требование — землевладелец должен иметь не менее 25 акров неосвоенной земли. Восемьдесят процентов площадей должны занимать продуктивные лесные угодья. Однако это означает, что до двадцати процентов площадей необязательно должны быть под лесом, пока эта земля остается неосвоенной.

Заповедные земли
Заповедные земли — это вид права на текущее использование в пределах обозначения лесных земель.Землевладелец, имеющий право на Текущее использование в категории лесов, может включать в себя любые участки земли, на которых расположены водно-болотные угодья, места обитания исчезающих видов или любые важные участки общественного доступа. Эти участки должны быть одобрены окружным лесничим, и для того, чтобы соответствовать требованиям, землевладелец должен представить план управления сохранением в дополнение к плану управления лесным хозяйством.

Исключение для усадеб площадью 2 акра
Важно помнить, что все требования к площадям для получения права на участие в программе не включают освобождение для усадеб площадью 2 акра.Таким образом, землевладелец с 25 акрами лесной земли и домом на этой собственности не будет иметь права на налогообложение текущего использования, потому что освобождение приусадебного участка удаляет два акра, оставляя землевладельцу только 23 акра лесной земли. Таким образом, для удовлетворения любых требований к площади лесов в 25 акров землевладелец должен владеть как минимум участком в 27 акров.

Штрафы за развитие
«Развитие», как определено в законе, включает строительство или расширение любого здания или дороги на участке, которое не связано с сельским хозяйством или заготовкой древесины.«Развитие» также включает любое подразделение земли, в результате которого получается участок менее 25 акров. Если земля, включенная в программу «Текущее использование», будет застроена, то владелец должен заплатить штраф, размер которого зависит от продолжительности регистрации владельца в собственности. Если землевладелец участвует в программе «Текущее использование» менее 10 лет, то землевладелец должен заплатить 20% от справедливой рыночной стоимости застройки.

Если землевладелец, зарегистрированный в Текущее пользование менее 10 лет, решает построить еще один дом на участке, результатом этого другого дома станет усадьба площадью 2 акра.Таким образом, землевладелец должен заплатить 20% от справедливой рыночной стоимости только двух застроенных акров. Штраф за развитие изменяется до 10%, если землевладелец участвует в программе более 10 лет.

Землевладельцы могут избежать штрафа застройки, предварительно немного спланировав строительство. Если землевладельцы думают, что они могут добавить еще одну усадьбу к собственности, они могут с самого начала вырезать два акра при условии, что у них будет достаточно земли, чтобы все еще соответствовать требованиям. Дело в том, что участие в программе Current Use не является соглашением по принципу «все или ничего».Если часть земли будет застроена, то землевладелец должен заплатить только за эту часть. Землевладелец также может добавить столько или меньше земли, сколько он хочет, в первоначальном заявлении о зачислении.

Как работает программа

Вермонт требует, чтобы местные участники использовали справедливую рыночную стоимость для оценки налога на недвижимость. Справедливая рыночная стоимость включает данные о местных продажах недвижимости для определения стоимости собственности в пределах муниципалитета. Использование этих данных составителями списков варьируется в зависимости от муниципалитета, но основной метод оценки одного акра земли основан на средней цене за акр при продаже недвижимости.Это определение «наилучшего и наилучшего использования» собственности — это то, как государство прогнозирует справедливую рыночную стоимость. Поскольку подавляющее большинство продаж недвижимости связано с застройкой земли (очень немногие люди покупают жилые дома и превращают их в сельскохозяйственные угодья), подавляющее большинство государственной оценки земли для целей налога на имущество основывается на стоимости земли застройки.

Вместо того, чтобы заставлять фермеров и владельцев лесных земель платить налоги на недвижимость на основе справедливой рыночной стоимости, государство разрешает правомочным землевладельцам платить налог на недвижимость на основе оценки «текущей стоимости использования.«Каждый год государство устанавливает цену за акр сельскохозяйственных земель и лесных угодий. Эти цены снижают общую оценочную стоимость, потому что потенциал развития не является фактором при оценке земли. Государство определяет, сколько акр сельскохозяйственных угодий стоит в качестве сельхозугодий, а не то, сколько он стоит в соответствии с продажами недвижимости любого типа земли или застройки.

Есть два важных аспекта стоимости налога на имущество, к которым не применяется налог на текущее использование. Во-первых, это не касается домов и других жилых улучшений.Во-вторых, это не относится к земле под домом или улучшениям. Эта земля является «усадьбой», и государство автоматически освобождает два акра для учета дома, дорог и других улучшений. Штат считает, что эти два акра застроены и поэтому не подлежат оценке потребительной стоимости. Эта земельная площадь будет облагаться налогом по рыночной ставке.

Влияние на стоимость налога на имущество

Типичная жалоба на изменения в политике налогообложения собственности заключается в том, что снижение налога для одного человека часто считается увеличением налога для всех остальных жителей города.Мысль была в том, что «деньги должны откуда-то идти». Однако на самом деле это не так в соответствии с политикой текущего использования, установленной в Вермонте. Штат возмещает каждому муниципалитету каждый пенни, который он теряет в результате сокращения доходов, вызванного текущим использованием. Следовательно, в результате этой политики не повышаются налоги на муниципальную собственность. Кроме того, Current Use обеспечивает источник дохода в виде платы за разработку. Каждый раз, когда землевладельцы выходят из программы «Текущее использование», они должны заплатить государству штраф.Деньги от штрафа увеличивают государственные доходы, что помогает финансировать возмещение государством расходов муниципалитетам.

Есть также исследования, которые показывают, что сельхозугодия обычно обходятся муниципалитетам очень мало денег с точки зрения государственных услуг, таких как водоснабжение и канализация. Исследование American Farmland Trust показывает, что жилищная застройка стоит в среднем 1,16 доллара на государственные услуги на каждые 1 доллар полученной экономической выгоды, по сравнению с затратами на сельскохозяйственную землю в 0,35 доллара на услуги.Сохранение этих земель для ведения сельского и лесного хозяйства может сэкономить муниципалитетам много долларов дохода, поскольку в расширении таких услуг нет необходимости. Дополнительную информацию о влиянии сохранения земель на налоги на недвижимость см. В разделе ресурсов.

Ресурсы

Законодательство штата Вермонт в Интернете — Закон о текущем использовании

Департамент налогов штата Вермонт — Заявления и другие формы

Отдел лесного хозяйства штата Вермонт — Информация о лесном хозяйстве для программы

Руководство по программе Агентства природных ресурсов, которое включает финансовую статистику до 2005 г.

« Сохранение земель и налоги на собственность в Вермонте » Деб Брайтон.

Для получения дополнительной информации об экономических выгодах от сохранения земель просмотрите следующий отчет на нашем веб-сайте: « Обзор вариантов исследования рентабельности при принятии решений о землепользовании ».

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*