Организация гостевых парковок на придомовых территориях

Для начала определимся, что такое «Гостевая парковка». Гостевыми парковками «считаются открытые площадки, предназначенные для автомобилей посетителей жилой застройки» — это согласно определению нормами законодательства. То есть паркингом для гостей называется открытая площадка, которая предназначена для автомашин посетителей жилого дома. Их организация допускается п.п. 2.3 и 2.10 СанПин 2.1.2.2645-10. Земельный участок, который отводится под строительство многоэтажного жилого здания, должен предусматривать возможность обустройства придомовой зоны, включая гостевую парковку. 

На этом отведенном на дворовой территории участке запрещается организовывать любые торговые предприятия и пункты общественного питания, а также иные автопарковки, кроме гостевых. Открытая площадка под гостевую парковку должна вмещать не менее 25% расчетного парка автомобилей жильцов при пешей доступности до подъездов в пределах 100 м.

Организация гостевой парковки, то есть автостоянки, возможна только в том случае, если территория вокруг дома признана общей собственностью граждан.

Гостевая парковка, в отличие от обычной платной парковки, парковки общего пользования, придомовой автостоянки имеет несколько иной юридический статус. 

Основные требования к гостевым парковкам

Гостевая парковка, кроме соответствия требованиям Главы 3, статей 12 и 13 Федерального закона «Об организации дорожного движения в РФ», номер 443-ФЗ, от 26 декабря 2017 года, должна удовлетворять требованиям подзаконных актов «Санитарно-эпидемиологические нормы и правила» (СанПин) номер 3, от 28 января 2021 года, в части пунктов Главы 3 и Главы 4: влияния на окружающую среду и здоровье человека.

Основным требованием СанПин 2.1.2.2645-10 разрешающего организацию придомовых гостевых парковок является размещение парковочных мест не менее чем в 10 метрах от стены ближайшего жилого дома.

Пункт 18.2 Сан.Пина, однако, разрешает сокращать расстояние на 25%, если парковка будет огорожена сплошной стеной, в которой отсутствуют открывающиеся окна, и нет выезда, ориентированного на жилое строение.

Требования пожарной службы и службы спасения МЧС, по предоставлению свободного доступа специальной техники к жилым домам, обязательно должны быть учтены при проектировании и организации придомовых, гостевых парковок. Жилищно-коммунальные службы разрешают парковаться не ближе 5 метров к мусорным контейнерам, что тоже должно быть учтено при организации парковок.

Дополнительные требования к гостевым парковкам

Другими словами, гостевая парковка, как расположенная в придомовой зоне, ближе к жилым домам, чем парковки самих жителей домов, должна соответствовать более жестким требованиям санитарных властей в части выброса выхлопных газов, работы двигателя стоящей на парковке автомашины, времени проведенном на стоянке, подтекания масла или бензина, уровнем шума, производимого автомобилем, чистоты кузова автомобиля.

В придомовой зоне запрещается расположение любых социальных и коммерческих объектов кроме детских площадок, гостевых парковок, зон отдыха и спортивных площадок. Автомобильные парковки общего пользования и платные парковки не могут располагаться в придомовой территории. Закон запрещает использовать гостевую парковку для стоянки автомобилей жильцов дома, в чьей придомовой территории находится парковка.

Исключение может быть сделано для автомобилей инвалидов, имеющих надлежащие знаки на лобовом и заднем стеклах. Соответственно, парковочные места для инвалидов должны быть промаркированы. согласно требованиям  соответствующего ГОСТа.

Кто принимает решение об организации гостевой парковки

Если земля, на которой планируется организация гостевой парковки, принадлежит жилому дому (группе домов), то решения общего собрания жильцов этого дома (домов) могут смело объявлять о своем решении муниципальным властям и заказывать проект и его согласования.

В случае, если земля находится в муниципальной собственности и поставлена на кадастровый учет, то в этом случае, прежде всего надо:

• получить согласие собственника земли

• составить план участка

• выполнить проект предполагаемой парковки

• представить решение собрания жильцов об организации парковки

С вышеперечисленными документами обратиться  в районную администрацию и оформить выделенный участок, как придомовую территорию.После проведения кадастрового учета данной территории она переходит во владение собственников помещений в доме.

Завершив необходимые процедуры, уже по закону можно распоряжаться двором, ограничивать туда въезд, ставить шлагбаум, перекрывать периметр забором. 

Гостевая парковка может быть как общего пользования, так и платной. Решение о статусе парковки принимается на собрании собственников жилых помещений и земельного участка, на котором расположена или планируется организация гостевой парковки.

Гостевая парковка, должна быть оборудована согласно требованиям соответствующего закона и других нормативных актов, как и любая другая.

Начнем с разметки парковочной площадки, которая является обязательным требованием. Контуры разметки должны соответствовать существующим требованиям:

• ширина проезда между рядами – не менее 6 м

• ширина машиноместа – 2,3 м

• ширина машиноместа для инвалидов – не менее 3,5

• дина линий разделения парковочных мест – 5 м

• ширина нанесенных линий не менее 10 см

Дорожные и информационные знаки должны быть установлены на въезде и выезде с парковки.  

Оборудование для организации гостевых парковок на придомовых территориях от ПК «Технология» 

Мы успешно занимаемся обустройством наземных и подземных парковок любого статуса и формы собственности. Мы производим на своих мощностях и продаем специальное оборудование и дорожное оборудование для автомобильных парковок.

• металлические и пластмассовые ограждения территории парковки

• автоматические и ручные шлагбаумы

• столбики парковочные, столбики гибкие

• знаки дорожные

• сигнальные и осветительные фонари

• блокираторы парковочного места

• колесоотбойники металлические и резиновые

• делиниаторы

• защита стен и углов зданий и сооружений 

С перечнем оборудования вы можете ознакомиться в каталоге нашего сайта. Выбирайте понравившееся вам и заказывайте:   

• по телефону +7 (495) 021-60-08

• заказав Обратный звонок

• отправив заявку по почте [email protected]

Менеджер примет ваш звонок, и проконсультирует по ценам, срокам и услугам. Ждем звонка!

Законность гостевых парковок у многоквартирных домов и их использования жителями дома

Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. Рассказываем о новом определении ВС РФ по вопросу организации во дворе жилого дома гостевой стоянки и её использования для постоянной парковки транспорта.

Собственник посчитал гостевые парковки нарушением законодательства

Житель многоквартирного дома обратился в Верховный суд РФ, чтобы оспорить законность права собственников устраивать на придомовой территории гостевые автостоянки.

Гостевыми парковками считаются открытые площадки, предназначенные для автомобилей посетителей жилой застройки. Их обустройство допускаютп. п. 2.3, 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10:

• отводимый под строительство МКД земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории, в том числе с размещением гостевых стоянок автотранспорта;
• на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, а также автостоянки, кроме гостевых.

Не согласный с таким подходом к организации придомовой территории МКД, собственник попытался через суд признать эти пункты Санитарных правил и норм частично недействующими.

Истец заявил, что организованные во дворе гостевые автостоянки на самом деле используются жителями для постоянной парковки своих автомобилей. При этом парковки организуются без разрывов между парковочными местами и фасадом дома, детскими площадками. Отсутствие разрывов нарушает требования, предъявляемые к качеству воздуха и уровню шума в районе жилой застройки.

Организованная гостевая парковка во дворе, по словам истца, нарушает права граждан на благоприятные условия жизни и на защиту от негативного воздействия окружающей среды (ст. 8 № 52-ФЗ, п. 1 ст. 11 № 7-ФЗ). Оставленные в непосредственной близости от жилого дома автомобили также нарушают требования к антитеррористической безопасности жилфонда и граждан, изложенные в № 35-ФЗ.

Как использовать общую парковку возле дома

17098

0

Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, рассматривая дело в первой инстанции, уделила внимание отсутствию противоречий между оспариваемыми пунктами СанПин и требованиями актов, имеющих большую юридическую силу.

Суд установил, что СанПин 2.1.2.2645-10 разработан и утверждён согласно действующему законодательству, подписан Главным государственным санитарным врачом РФ в рамках его компетенций.

ВС РФ отметил, что в Федеральных законах № 52-ФЗ, № 7-ФЗ, № 35-ФЗ, на которые ссылается истец, нет запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории жилых зданий. Следовательно, оспариваемые пункты НПА не вступают с ними в противоречие.

Напротив, суд обратил внимание на то, что размещение стоянок автомобильного транспорта в жилых зонах допускается ч. 3 ст. 35 ГрК РФ и предусмотрено п. 5.1 Свода правил СП 42.13330.2016. При этом для гостевой автостоянки не устанавливаются разрывы от фасада дома или детских площадок (п. 11 примечаний к таблице 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

На этих основаниях суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении его иска, оставив без рассмотрения доводы об эксплуатации жителями многоквартирного дома гостевых стоянок в качестве постоянных.

Верховный Суд РФ о запрете въезда на парковку многоквартирного дома

33511

6

Использование гостевых автостоянок для постоянного размещения машин незаконно

Собственник не согласился с таким выводом суда и подал жалобу в апелляционную коллегию ВС РФ. Он настаивал на том, что оспариваемые предписания СанПиН не обеспечивают соблюдения права на охрану жизни и здоровья человека, благоприятную среду обитания.

Также истец указал на то, что суд первой инстанции ошибочно сослался на ч. 3 ст. 35 ГрК РФ, в которой говорится о возможности размещения в жилых зонах стоянок автомобилей. Размещение таких стоянок допускается лишь за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Апелляционная коллегия ВС РФ согласилась с решением первой инстанции: оспариваемые пункты СанПиН 2.1.2.2645-10 не противоречат федеральным законам РФ, поскольку в них нет запрета на организацию автостоянок на придомовой территории многоквартирного дома.

При втором рассмотрении дела ВС РФ дал оценку и доводу истца о том, что гостевые парковки по факту используются жителями многоквартирных домов как постоянные автостоянки для личного транспорта.

Суд отметил, что это является нарушением положений Санитарных правил, но не свидетельствует о незаконности оспариваемых пунктов СанПиН. Апелляционная коллегия ВС РФ также отказала истцу в удовлетворении иска.

Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе МКД

55073

4

УО и жители дома могут организовать автостоянку по решению общего собрания

Рассмотренное апелляционное определение Верховного суда РФ позволяет сделать несколько выводов, которые касаются не только собственников помещений в доме, но и управляющих организаций:

1. На придомовой территории многоквартирного дома можно устраивать гостевые стоянки автотранспорта, то есть временные места для автомобилей посетителей жилфонда.
2. Использование жителями дома гостевой парковки для стоянки автотранспорта незаконно и может повлечь привлечение собственников автомобилей и даже УО к административной ответственности по ст. ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ.

Для организации на придомовой территории постоянной парковки для автомобилей проживающих в доме граждан управляющая организация и жители дома должны провести общее собрание собственников, утвердить создание нового объекта и финансирование работ.

Проводить на придомовой территории какие-либо работы, в том числе по созданию автостоянки, можно лишь в том случае, если участок поставлен на кадастровый учёт и включён в общее имущество многоквартирного дома.

Размещение постоянной стоянки на придомовой территории должно быть согласовано с муниципалитетом и ГИБДД, отвечать требованиям санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по разрывам между парковкой и фасадом дома в соответствии с табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Ольга Шевлягина Главный редактор

28 ноября 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 78 561 подписчику

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть пове…

27 сентября 2017

Как запретить третьим лицам ставить мусорный контейнер во дворе 

МКД

Придомовая территория включается в состав общего имущества МКД после её постановки на кадастровый учёт. До этого земля – собственность муниципалитета. Читайте о том, что делать собственникам, ес…

6 ноября 2018

Как 

УО и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, ка…

23 ноября 2018

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Транспорт | Дворы

Отель Courtyards удобно расположен рядом с кампусом UMD на шоссе 193, также известном как Университетский бульвар. Ниже приведена информация о парковке для жителей, парковке для посетителей, остановках The Courtyards для маршрутного автобуса UMD, близости к станции метро и многом другом.

 

Каждый житель Courtyards имеет право бесплатно парковать свой автомобиль в сообществе. Все транспортные средства должны быть зарегистрированы на резидента или его родителей/опекунов. Жители должны зарегистрировать свой автомобиль в офисе управления дворами до парковки во дворах и должны парковаться на законных основаниях в соответствии со всеми опубликованными правилами парковки. Регистрация парковки должна продлеваться на каждый год аренды.

Обратите внимание: Департамент транспорта будет выписывать штрафы и/или эвакуировать неправильно припаркованные транспортные средства 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, используя те же правила правоприменения, что и на всех других стоянках кампуса. Все жалобы и апелляции, касающиеся соблюдения правил парковки, рассматриваются Департаментом транспортных услуг Университета Мэриленда. Информация доступна в Интернете на www.dots.umd.edu или по телефону 301-314-DOTS.

Все жители, припарковавшие автомобиль во дворах, могут сделать это без дополнительной платы. Тем не менее, каждое транспортное средство должно быть зарегистрировано в офисе управления до парковки на территории. За парковкой во дворе следит Департамент транспортных услуг Университета Мэриленда. Каждый житель может зарегистрировать только одно (1) транспортное средство в The Courtyards. Парковка осуществляется с использованием транспортных средств с цифровым распознаванием номерных знаков, что означает, что физические бирки не раздаются и не требуются.

Чтобы зарегистрировать транспортное средство в The Courtyards, житель может посетить офис управления в обычные рабочие часы с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу. Необходимо предоставить действующее водительское удостоверение и оригинал регистрационного удостоверения транспортного средства. Жители могут зарегистрировать только собственное транспортное средство регулярного использования. Парковка во дворе для жителей обозначена как Лот 8. Жильцы должны перерегистрировать свой автомобиль в начале каждого года аренды. Для внесения изменений в регистрацию транспортного средства требуется соответствующая документация. За частые изменения может взиматься плата.

 

 

Велосипеды резидентов могут быть припаркованы на любой велосипедной стойке в Сообществе дворов. Жители должны зарегистрировать свои велосипеды в Университете Мэриленда, а затем в Courtyards. Гости могут оставить свои велосипеды на стоянке для велосипедов Clubhouse на срок до одного часа.

Мопеды/скутеры приветствуются в The Courtyards. Они могут быть припаркованы в любом обозначенном месте «Только для парковки мопедов» в сообществе. Три удобных места расположены между корпусами 300 и 400, в пределах подковообразной парковки 100/200 и в тылу 700 параллельно станции утилизации. Парковка и/или хранение мопедов/скутеров в коридорах, квартирах, на стойках для велосипедов или на балконах противоречит правилам пожарной безопасности и строго запрещена.

Вся парковка скутеров в The Courtyards контролируется Департаментом транспортных служб и регулируется всеми правилами UMD в отношении скутеров. Посетите их веб-сайт по адресу http://www.transportation.umd.edu/scooter.html для получения дополнительной информации об ограничениях и регистрации самокатов.

Посетители могут ненадолго припарковаться на 15-минутных стоянках в 7:00 и 16:00. Эти места предоставляются непосредственно перед зданием клуба и отмечены как 15-минутные места. Ваши посетители могут свободно парковаться здесь на более длительное время после 7:00 и 16:00.

Посетители также могут парковаться на оборудованных счетчиками местах в самом дальнем ряду парковки между зданиями 100 и 600, ближайшем здании 100. С 7:00 до 22:00 эти места охраняются. Посетители могут свободно парковаться на этих местах в нерабочее время. Парковка ADA доступна на всей территории отеля в специально отведенных местах.

Участок 10a доступен для гостевой парковки с понедельника по пятницу с 16:00 до 7:00 и в течение всего дня в субботу и воскресенье. На приведенной ниже карте показано расположение парковки 10а, которая находится напротив здания 600. Обратите внимание, что парковка на участке 10 отличается от парковки 10а и ограничена парковкой для преподавателей и персонала 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Как всегда, краткосрочная (15-минутная) парковка перед зданием клуба с 7:00 до 16:00 с понедельника по пятницу. Обратите внимание, что длительная парковка в местах для краткосрочных посетителей в это время может привести к эвакуации, которая будет осуществляться за счет владельца.

The Courtyards обслуживается Shuttle UM с понедельника по пятницу в течение дня и Purple Line ночью и в выходные дни. Поездка на шаттле UM бесплатна. Фиолетовая ветка следует графику движения, установленному Департаментом транспортных услуг. Вы можете просмотреть информацию о маршруте для обеих линий и расписания, посетив http://www.transportation.umd.edu/schedules.html The Courtyards удобно расположен рядом с несколькими торговыми точками. Торговые центры Beltway Plaza и The Mall at Prince Georges находятся на маршруте университетского шаттла и предлагают широкий спектр магазинов и услуг.

Станция метро College Park (4931 Calvert Road College Park, MD) находится в 2,7 милях от нашего поселка. Станция метро College Park предлагает ежедневную парковку, а также многочисленные стойки для велосипедов и запирающиеся шкафчики. До этой станции метро можно добраться по бесплатной системе University Shuttle.

Станция метро Greenbelt (5717 Greenbelt Metro Drive Greenbelt, MD) находится в 3 милях от нашего поселка. Станция метро Greenbelt предлагает ежедневную парковку, а также многочисленные стойки для велосипедов и запирающиеся шкафчики.

Услуги — Парковка — Жилая и бизнес-парковка — Получите гостевой пропуск на парковку

Заявители с автомобилями, зарегистрированными в другом штате, могут подать заявление на получение временного 30-дневного разрешения.

Существует два типа разрешений для посетителей. Жители, проживающие в районах, предназначенных для программы разрешений на парковку по месту жительства, у которых есть годовое разрешение, могут приобрести годовой пропуск для посетителей за 30 долларов (20 долларов для жителей 65 лет и старше).

Жители, которые не владеют автомобилем, но в противном случае имеют право на получение разрешения на парковку по месту жительства, могут подать заявление на получение ежегодного разрешения на посещение по цене 30 долларов США (20 долларов США для жителей 65 лет и старше). Плата за подачу заявки в размере 40 долларов США также будет взиматься во время покупки.

Жители также могут подать заявку на получение разрешения на ежедневное посещение по цене 4 доллара США в день (2 доллара США в день для жителей 65 лет и старше) для размещения гостей в своих домах, при условии, что заявка на 40 долларов США уже оплачена.

Хотя годовое разрешение на посещение не может быть дублировано, его можно передавать другим посетителям по усмотрению владельца разрешения. Разрешено только одно дневное разрешение посетителя в любой момент времени.

Чтобы подать заявку

Заявители должны

• Подать заявку онлайн или загрузить и заполнить Заявку на получение разрешения на парковку в жилом помещении
• предоставить действительные водительские права из штата проживания посетителя
• предоставить регистрацию автомобиля в штате проживания посетителя
• предоставить налоговый счет или договор об аренде/аренде для указанного адреса
• предоставить счет за коммунальные услуги (управление энергоснабжения или канализации и водоснабжения) по указанному адресу

Активировать мой дневной пропуск для посетителей

Ежедневный пропуск для посетителей следует отображать, повесив красную бирку на заднее зеркало автомобиля разрешенной стороной наружу.

Разрешение должно быть приобретено и активировано до полуночи накануне дня его использования.

Чтобы активировать разрешение:

• Посетите наш веб-сайт или посетите отдел парковки по адресу 1300 Perdido St., Rm 1W09 с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00,
  или
• Войдите в свою существующую учетную запись онлайн (НЕ СОЗДАВАЙТЕ НОВУЮ УЧЕТНУЮ ЗАПИСЬ), затем нажмите «РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗАКАЗ».
  1. Выберите «ЕЖЕДНЕВНАЯ АКТИВАЦИЯ» из раскрывающегося списка  (Обратите внимание: Если вы приобрели вид на жительство для пожилых людей, жилье для пожилых людей или вид на жительство для пожилых людей, у вас будет возможность выбрать ЕЖЕДНЕВНУЮ АКТИВАЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ.) 
  2. Затем щелкните стрелку вниз для поля с надписью Daily Permit Number. Если ваша учетная запись включает несколько ежедневных разрешений, здесь будет отображаться каждый номер ежедневного разрешения. У большинства пользователей будет указана только одна учетная запись.