Гараж во дворе частного дома: требования к его расположению согласно СНиП

Содержание

Как во дворе поставить гараж правильно

Естественным желанием владельца собственного легкового автомобиля является иметь для него гараж. Владелец же автомобиля может проживать либо в многоэтажке, либо в собственном доме. Живущий в многоэтажке может попытаться построить его во дворе своего дома, то есть на придомовой территории.

Гараж во дворе многоэтажки

Вариант построить гараж недалеко от дома маловероятный, но поскольку такая возможность все-таки имеется, необходимо рассказать и о ней. Прежде всего, нужно узнать собственника дома и придомовой территории и найти возле дома место для строительства.

Спортивные и детские площадки около дома, а также место, под которым может оказаться любая коммуникационная система, для строительства не подходят. О собственнике дома и придомовой территории могут сообщить в Управлении муниципальным имуществом. Документация на дом и территорию вокруг него должна быть в местной администрации.

Если участком владеют проживающие в доме владельцы квартир, общее собрание жильцов должно дать разрешение на строительство гаража.

В результате должен быть заключен договор аренды на его строительство. Если владельцем участка являются муниципальные, региональные или федеральные органы, то с заявлением для заключения договора необходимо обратиться в соответствующий орган.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо заказать проект в организации, которую укажут в отделе главного архитектора города, затем здесь же его согласовать и получить разрешение на строительство.   Теперь заключаете договор со строительной организацией. Приобретать материал и заниматься строительством самостоятельно нецелесообразно, так как обязательно возникнут сложности с приемом строения в эксплуатацию.

Возможны два варианта строительства гаража на территории частного домовладения.

В первом варианте решено поставить гараж на участке частного владения, на котором имеются жилые дома. Во втором случае частного дома нет, но его планируют построить. В этом случае гараж могут поставить во дворе либо отдельно от частного дома, либо построить отдельным блоком в составе частного дома.

Разрешение на строительство гаража возле частного дома

Разрешение нужно, если решено поставить строение на собственной территории, во дворе недалеко от жилого дома. Металлический гараж без фундамента можно поставить без разрешения. Построить гараж с фундаментом вблизи жилого дома можно только с разрешения местного органа архитектуры и градостроительства, в котором укажут, какие документы необходимо предоставить.

Среди представляемых документов должен быть план строительства, а уже построенный гараж потом будет проверен на соблюдение строительным и противопожарным нормам, зарегистрирован, и тогда хозяин получит сертификат собственности. Имейте в виду, что без сертификата собственности строение будет определено как самовольная застройка. Участок с самостроем невозможно будет продать.

Строим во дворе дома гараж

Прежде чем строить, необходимо определиться с его размерами, с типом фундамента и крыши. Необходимо выбрать подходящий материал для стен и кровли, определиться, какими будут ворота.

1. Фундамент

Доступным для самостоятельного строительства является ленточный фундамент из армированного бетона. Для его закладки необходимо знать физические характеристики грунта (супеси или суглинок), глубину залегания грунтовых вод и глубину промерзания грунта в зимний период.

 

При строительстве, например, дома, без специалиста при расчете размеров фундамента не обойтись. Гараж, конечно, не такое ответственное строение, как жилой дом, но иметь трещины в стенах, которые могут образоваться из-за некачественного фундамента, тоже ни к чему. В качестве примера, для легкого грунта (супесь с небольшим содержанием глины) с залеганием грунтовых вод на глубине 2 м и глубиной промерзания грунта на 80-100 см можно предложить армированный бетонный фундамент высотой 100 см.

Такой фундамент называют ленточным. В сечении фундамент представляет собой два положенных друг на друга прямоугольника (перевернутая литера Т), в нижней части – горизонтально расположенный прямоугольник размером 60×25 см, и посредине него есть вертикально расположенный прямоугольник 75×15 см. Зная заливаемый периметр, состав бетонной смеси и варианты закладки армирующих стержней, нетрудно рассчитать требуемое количество щебенки, песка, цемента и арматуры.   Желательно где-то арендовать бетономешалку, так как приобретать собственную только для строительства гаража нецелесообразно. Поскольку строим не на пустом месте, будем считать, что вода, ведра и лопаты в хозяйстве имеются.

2. Стены

Самыми надежными являются стены из кирпича или бетонных блоков. Если рассчитывать на ветровую нагрузку, которую создают порывы ветра скоростью, не превышающей 40 м/с, то можно возводить стену с двойной кирпичной кладкой обыкновенным кирпичом или и кирпичной кладкой из двойного кирпича (250×120×140 мм).

Двойной кирпич практически не встречается полнотелым, выполняется дырчатым и применяется в облегченных кладках. Размеры такого кирпича: длина – 250 мм, ширина – 120 мм, высота – 103 мм (бывает 140 мм). Быстрее выложить стены из пено- или газоблоков. Если стены оштукатурить, то оба вида этих блоков можно считать равноценными. Зная размеры гаража и исключив площадь ворот, по размерам кирпича или блоков легко определить количество необходимого материала, цемента и песка для раствора. Стены штукатурим и изнутри, и снаружи. Затем шпатлюем и наносим последний слой покрытия. Желательно, чтобы стены можно было легко мыть. Внешне окраска гаража не должна резко отличаться от цвета других построек двора. Теплоизоляцию гаража и его обогрев следует предусмотреть, если автомобиль будут использовать круглый год.

Гаражный пол и размеры будущего строения

Основными требованиями к полу в гараже являются его прочность и стойкость к воздействию воды, бензина и масел. Этим требованиям соответствуют глинобитные полы, полы покрытые плиткой, цементный пол с шлакоситалловым покрытием. Надежным будет и бетонный пол. Делать ли в постройке смотровую яму? Если уровень грунтовых вод превышает 2,5-3 м, то яму делать можно, но все равно имейте в виду, что яма является причиной образования конденсата и, следовательно, коррозии днища автомобиля.

Бетонный пол заливаем сразу же после того, как закончили работы по заливке фундамента. Вначале засыпаем слой песка толщиной примерно 10 см и утрамбовываем его так, чтобы в сторону ворот был уклон градуса 2-3. Песок покрываем рубероидом и на него наносим бетон толщиной 12 см. Более прочным будет пол, если бетон армировать дорожной сеткой.

 

Минимальную внутреннюю площадь гаража следует определять по площади прямоугольника, если его начертить вокруг автомобиля с открытыми дверцами. Контур прямоугольника чертить вокруг автомобиля, отступив на 10 см от раскрытых дверец. Максимальная же площадь определяется желанием самого строителя – владельца автомобиля.

Ориентировать гараж относительно других строений следует также с учетом открытия ворот и удобного въезда в него автомобиля. Размер площадки, отводимой на территории двора под постройку, следует определять с учетом толщины стен и возможности открытия створок гаражных ворот.

Крыша и кровля: рассчитываем правильно

Крышу гаража делаем двухскатной с коньковым пролетом посредине. Для закрепления крыши параллельно коньковому пролету закрепляем деревянные бруски мауэрлата (50×100 мм). Для крепления мауэрлата в стены в процессе кладки вмуровываем анкера или шпильки с шайбами и гайками.

Расстояние между крепежными элементами должно быть не более 1 м. Стропила к мауэрлату закрепляем жестко тремя гвоздями. В стропилах должен быть специальный вырез, сделанный так, чтобы его низ полностью опирался на верхнюю горизонтальную плоскость мауэрлата. Верхний конец стропил делаем “висячим”, соединяя стропила противоположных скатов болтами через отверстия в металлических планках. Если гараж делаем утепленным, то и крышу необходимо утеплить. Поэтому расстояние между стропилами следует делать таким, чтобы можно было между ними плотно вставить утеплитель из минеральной ваты.

Крышу покрываем кровлей из металлочерепицы, поэтому наклон скатов крыши должен быть не менее 15 градусов. Плотность обрешетки определяем, исходя из размеров листа металлочерепицы. Перед закреплением обрешетки на стропила необходимо положить водонепроницаемую пленку. Это защитит утеплитель от проникновения в него конденсационной влаги. С этой же целью и изнутри утеплитель защищают водонепроницаемой пленкой.

Гаражные вороты как надежная защита

Рекомендуем простой, надежный и самый дешевый вариант – двустворчатые ворота. Эти ворота в зимних условиях требуют постоянного внимания к состоянию подъезда к гаражу. Гаражные ворота должны обеспечивать простой и свободный въезд (выезд). Ширина ворот должна быть такой, чтобы после остановки автомобиля в проеме ворот между ним и воротами с двух сторон было не меньше чем 30 см. Это же касается и машин с установленным багажником. Высота ворот для легкового автомобиля должна быть от 1,7 до 2,0 м.

 

Надежную защиту могут обеспечить ворота из оцинкованных листов толщиной 2-5 мм. Ворота должны иметь накладные запоры с внешней стороны и бронированные накладки с внутренней.

Ворота должны защищать автомобиль от воздействия внешних факторов. Поэтому их прилегание к раме должно быть достаточно плотным, чтобы исключить попадание дождя, снега и проникновение ветра внутрь гаража. С этой целью применяют вертикальные запоры, которые предотвращают перекос ворот, а для более плотного прилегания ворот к раме используют уплотнители. Справедливости ради следует сказать, что самостоятельно изготовить и установить такие ворота вряд ли удастся. Без индивидуального заказа ворот в специализированной компании не обойтись.

Гараж под домом: оптимальное решение

Естественно, что строительство такого гаража уже будет разрешено в результате получения разрешения на строительство дома, а его особенности следует предусмотреть при проектировании дома. Существует два варианта размещения постройки. Его можно разместить частично под землей, а можно на уровне первого этажа. Освещение, отопление и вентиляция помещения проектируются тоже одновременно с проектированием дома. Вот примерный порядок строительства такого гаража.

1. Роем котлован нужного размера, обустраиваем въезд в него и на дно котлована укладываем бетонные плиты.

2. Бетонные плиты стен гаража должны входить в состав фундамента дома, а горизонтальные перекрытия должны быть на уровне пола первого этажа. Стены и потолок покрываем гидроизоляционным слоем, размещаем светильники и другую арматуру и штукатурим помещение Навешиваем ворота. На расстоянии 50 см от ворот проводим ливневую канализацию.

3. Въезд в него должен соответствовать следующим требованиям. Стартовая площадка длиной 3 м должна иметь уклон 20 градусов, вторая площадка должна иметь наклон 140-150 градусов и достаточную длину. Переход между первой и второй площадками и на горизонтальный участок перед воротами должен иметь уклон, не превышающий 70 градусов. Длина горизонтального участка перед воротами должна быть не менее 1,2 м.

4. Стены въезда должны быть защищены двумя подпорными стенами.

Гараж на участке — 85 фото компромиссных вариантов расположения гаража

Помещение для стоянки и ремонта машин – важная часть дачного хозяйства и частного дома, обеспечивающая комфорт хозяев, их гостей и соседей. Потребность в разрешительных документах для новой постройки зависит от того, где и на каком участке запланировано разместить гараж.

Если строительство будет проводиться вне пределов частной собственности, в также в случае, когда нужно внести постройку в капитальный план, необходимо обратиться в государственные органы. Во всех других случаях необходимо будет лишь соблюдение ряда санитарно-технических и противопожарных стандартов.

Содержимое обзора:

Оформление документов для строительства на гос.территории

В качестве первого шага нужно письменно обратиться в местные органы самоуправления с просьбой выделить земельный участок.

При положительном исходе будет принято и выдано соответствующее постановление, с градостроительными данными и приложенной схемой, в которой отображены границы частного участка и прилегающая разрешенная зона. После передачи на заверение в органы архитектурного контроля оформление документации можно считать законченным.

Проект капитального строительства в пределах земельного участка проходит процедуру утверждения в тех же органах власти. На чертеже необходимо указать также и прилегающие навесы и пристройки, если таковые имеются.


Общие правила размещения

Помимо основных технических норм строительства, обеспечивающих прочность постройки, есть ряд специфических правил для гаражей, связанных с коммуникациями и пожарной безопасностью.

Стена постройки должна быть расположена на расстоянии минимум 1 метр от забора. В случае, когда на соседнем участке поблизости от разъединительной ограды есть другое капитальное строение, то расстояние между ним и постройкой для машин должно составлять не менее 6 м.

Это важное требование безопасности в случае возгорания, при не соблюдении которого может быть принято решение о сносе или переносе гаража.

Есть также и ограничения по размещению гаражей вблизи границ, обозначенных в градостроительных чертежах красной линией. В непосредственной близости от них могут проходить линии коммуникаций, доступ к которым нельзя загораживать. По правилам застройки, минимальное расстояние от красной линии — 5 м.

Есть также ряд дополнительных рекомендаций, которые призваны застраховать застройщика от неприятностей:

Ворота гаража не должны находиться на одной линии с границей. 5-метровая буферная зона между постройкой и внешним периметром – наиболее приемлемый вариант. В этом случае стоящая перед гаражом машина не будет мешать транспортному движению.

Въезд и выезд из гаража не должны пересекаться с внутренними и внешними пешеходными дорожками.


Пристроенные навесы прилегающие к гаражу, или предназначенные для стоянки автомобилей, в случае согласования с контролирующими органами, могут быть расположены вблизи красных линий, или даже пересекать их.

Компромиссный вариант расположения гаража

Бывают случаи, когда особенности планировки не позволяют разместить гараж на достаточном по стандарту расстоянии от зданий, возведенных на соседнем участке.

Чтобы избежать жалоб соседей и гарантировать их безопасность, нужно будет принять ряд дополнительных мер:

  • оборудовать специальный пожарный щит и закупить огнетушители,
  • установить отдельную электрическую линию с системой предохранителей,
  • воздержаться от использования электрического отопления на территории гаража,
  • обеспечить должное качество электропроводки и наличие защитных плафонов на осветительных приборах.

Нужно также заключить письменный договор с владельцем соседнего участка, в котором он даст разрешение на нарушение норм пожарной безопасности. Как правило, такая документация обновляется раз в 3 года.

Особенности планировки

Гаражи, помимо основной функции — крытой стоянки для автомобилей, могут совмещать и другие хозяйственные функции. Чаще всего они используются в качестве мастерской и кладовой. Поэтому при создании проекта важно обеспечить свободный доступ к строению и правильно рассчитать его размеры.

Возведение отдельной постройки, стоящей на расстоянии от оград и зданий, со специальной дорожкой для заезда и пешеходной тропинкой — идеальный выбор, обеспечивающий комфорт и безопасность.

Кроме того, как можно судить по фото, гараж отдельно стоящий на участке, может стать стильным архитектурным сооружением, подчеркивающим вкус и благополучие хозяев.

Гараж у забора

При достаточно широкой фасадной части ограждения, и наличии общих гарантий безопасности (например, охранника коттеджного поселка) – это наиболее удобный вариант.

Будет легко въезжать с улицы, и шум мотора не будет тревожить обитателей дома. При этом можно сделать два входа и выхода – наружный и с участка, чтобы обеспечить наилучший доступ к подсобному помещению.

Гараж в доме

Оборудование гаража прямо в жилом строении, или возведение пристройки прилегающей к жилой части, имеет ряд преимуществ и недостатков. Близость расположения облегчает доступ, особенно в плохую погоду. В таком случае будет также легко провести линии коммуникаций и установить общую охранную систему.


Но непосредственная близость со стоянкой, тем более в случаях, если в гараже осуществляется технический уход и починка, становится не только причиной излишнего шума: выделяющиеся моторные газы токсичны и вредны для здоровья.

При выборе такого варианта над гаражом должны быть расположены помещения с временным пребыванием, например спортзал или библиотека. Нужно будет также позаботиться о дополнительных мерах, защищающих от случайного возгорания.

Прежде чем построить гараж своими руками, нужно учесть особенности топографии. Возможно понадобиться дренаж и коррекция рельефа.

Фото гаража на участке


Гараж своими руками во дворе частного дома

Постройка гаража своими руками дает возможность существенно сэкономить семейный бюджет:

• рисуем проект гаража;

• в строительных магазинах определяемся с материалами и ценами;

• составляем смету;

• закупаем строительный материал и приступаем к работе.

1. Выбираем место для постройки гаража, учитывая особенности выезда машины со двора.

Если подпочвенные воды залегают поверхностно или местность болотистая, выкапываем дренажные траншеи, закладываем на дно асбоцементные трубы, засыпаем все щебнем и грунтом.

2. Выбираем тип гаражной постройки: навес (непрактичный), металлический гараж (холодный, не очень надежный), пристройка к дому (при постройке может нарушиться целостность основного здания), отдельное сооружение. Наиболее надежным будет последний вариант.

3. Выбираем тип материала:

— кирпичный гараж красивый, надежный, но затратный из-за стоимости кирпича;

— пеноблок и газоблок — менее практичный материал, но на строительстве гаража из такого материала можно сэкономить время и деньги;

— шлакоблок обеспечивает прочность и надежность сооружения, материал имеет низкую теплопроводность, но процесс укладки трудоемкий.

4. Если решили обустроить ремонтную яму, вырываем котлован, укладываем гидроизоляцию. В стенах ямы желательно предусмотреть ниши для инструментов и провести кабель для будущего электрического освещения. Стены ямы можно выложить кирпичом, приподнимая их на высоту 10-20см. Предусматриваем возможность проведения воды в гараж и установку умывальника.

5.Подготавливаем фундамент. Создаем песчаную подушку, готовим опалубку и заливаем фундамент, сверху покрываем его специальной смесью, делающей фундамент водонепроницаемым. Не забываем о том, что полы должны иметь маленький уклон в сторону ворот гаража для оттока воды.
6. Выбираем гаражные ворота, они могут быть деревянными или металлическими, автоматическими или механическими. Устанавливаем и укрепляем ворота.

7. Приступаем к кладке стен из шлакоблока. Укладываем отсекающую гидроизоляцию. Первыми выставляем маячные блоки, выравниваем углы с помощью отвеса. Блоки укладываем пустотами вверх на раствор толщиной в 1,5 см. Подравниваем блоки резиновой киянкой. Для лучшей теплоизоляции заполняем пустоты керамзитом.

8. Укладываем перекрытия из стальных балок, зашиваем досками, сверху – рубероид, потом засыпаем керамзит, делаем стяжку и заливаем бетоном.

9. Прокладываем электропроводку, размечаем количество розеток и светильников с выключателями.

10. Оштукатуриваем стены специальной смесью для внутренних работ. Используем армирующую сетку. Стены можно утеплить как снаружи, так и внутри гаража. В качестве утеплителя часто используют минеральную вату. Снаружи вату укрываем материалом, не впитывающим запахи и устойчивым к влаге. Это может быть сайдинг, профнастил или ДСП.

11. Укладываем пол. Желательно сделать его из трех слоев – стекловолокна, полиэтилена и отделочного слоя. Отделочный слой должен быть прочным и негорючим. Можно пол уложить тротуарной плиткой или резиновой. Резиновые плитки укладываются очень легко и обладают звукопоглощающими и шумоизоляционными свойствами.

12. Подключаем электричество, устанавливаем шкафы для инструментария, развешиваем полки, размещаем инструменты, емкости с маслами, запасные детали и другие важные вещи, нужные для обслуживания автомобиля. В стены можно вкрутить особые крюки, на которых разместить колеса, крупные вещи, например, велосипед. В смотровую яму опускаем лестницу и часть инструментов. Гараж готов.

Как лучше использовать гараж во дворе частного дома | Мой частный дом в городе

В прошлом году мы купили дом на своей земле с баней и гаражом. Машины у нас нет до сих пор и потому мы задумались, что делать с гаражом.

Сначала мы хотели сдать его по прямому назначению, то есть ДЛЯ МАШИНЫ. И подали соответствующее объявление.

Дом наш почти в центре города и потому желающих взять его в аренду было достаточно. Проблема была в том, что далеко не всякий автомобиль мог поместиться в гараж по высоте. И к тому же люди были готовы пользоваться этим помещением ТОЛЬКО в холодное время года.

Нас, конечно, это не устраивало. пришлось бы каждый раз кого-то искать и терять в деньгах тоже.

Поэтому появился вариант сдавать гараж ПОД МАСТЕРСКУЮ ИЛИ ЦЕХ. Люди могли бы работать там круглый год и платили бы за аренду больше, чем просто за гараж.

И такие арендаторы нашлись. На фото выше вы можете видеть, как они обустроили наш гараж.

Это были молодые ребята, которые изготавливали зеркальные витражи с подсветкой. Вот на этом столе они выполняли работы с более крупными деталями.

Их нехитрый бизнес приносил довольно неплохие деньги до этой весны. Потом заказов на продукцию стало все меньше и меньше. И к концу июля они уже не могли расчитываться за аренду помещения и съехали.

Сейчас конец августа, — гараж пустует.

В идеале было бы найти других платежеспособных арендаторов, но что-то подсказывает, что малому бизнесу сейчас приходится не легко и потому найти нужных людей будет сложно.

Поэтому мы начали рассматривать и другие варианты использования гаража.

Например, можно привести помещение в более опрятный вид, установить в гараже кирпичную печь, дополнительную перегородку и двери. — В общем, превратить гараж в тепляк, и СДАВАТЬ ЕГО КАК ЖИЛЬЕ. Тем более, что ранее в гараже уже кто-то жил и даже фундамент под печь имеется.

Идея хорошая, но требует вложений))

Еще один вариант, — СДЕЛАТЬ ИЗ ГАРАЖА КУРЯТНИК. — Тоже неплохая идея. Однако нужно учесть, что после содержания кур помещение нужно будет долго проветривать)) Да и это, может быть, не поможет))

И прежде чем решиться воплощать эту идею в жизнь, нужно ой как хорошо подумать !

Еще есть идея ВЫРАЩИВАТЬ В ГАРАЖЕ ГРИБЫ. Это могут быть, например, шампиньоны!))

Ну вот же на фото выше люди это делают. Почему бы и нам не попробовать)

Сомнения по поводу этой идеи все же есть, ведь это требует вложений для переоборудования помещения, покупки грибницы и вообще для поддержания необходимого для грибов микроклимата.

А вдруг игра все-таки стоит свеч !?

Можно и СВИНАРНИК из гаража сделать и круглогодичную ТЕПЛИЦУ. Или купить необходимое оборудование и СОБИРАТЬ МЕБЕЛЬ ПОД ЗАКАЗ.

В общем, варианты есть.

Может вы, читатели, подскажите нам, как лучше использовать наш гараж выгодно?) Напишите об этом в комментариях! Мы будем вам очень благодарны)

ВСЕМ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ !

СТАВЬТЕ ПАЛЕЦ ВВЕРХ !

Читайте также:

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Зачем нужна «гаражная амнистия»?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится «гаражная амнистия»?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с «ракушками»?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

План современного 4-х комнатного дома с частным двором — 62758DJ | Архитектурные проекты

Современная 4-х комнатная планировка дома с собственным двором

  • 3067

    С подогревом н.ф.

  • 4

    Кровати

  • 4

    Ванны

  • 2

    Этажей

  • 3

    Гараж

Купить этот план

  • PDF — одинарная сборка 1500 долларов США
  • 5 комплектов + PDF 1750 долл. США
  • PDF — неограниченное количество сборок 2 000 долл. США
  • CAD — одинарная сборка 2 000 долл. США
  • CAD — Неограниченная сборка 2,500 долл. США
  • Посмотреть все варианты покупки онлайн

Об этом плане

  • Экстерьер этого дома с 4 спальнями сочетает в себе дерево, лепнину и камень, что придает ему совершенный современный вид.
  • Как только вы войдете в дом, вы будете поражены открытой планировкой этажа с большими окнами в большой комнате.
  • Большой зал украшен деревянными балками и камином. Во двор, который отлично подходит для развлечений на свежем воздухе, можно попасть из столовой.
  • Кухня включает в себя кладовую и большой остров с барной стойкой. Вы найдете главную спальню, идеально расположенную на первом этаже, вместе с его туалетным столиком в ванной.
  • В спальнях 2 и 3 наверху есть общая ванная комната с Джеком и Джилл, а в спальне 4 и семейной комнате наверху общая ванная комната в холле.

Поэтажный план

  • Основной уровень
  • 2-й этаж

Детали плана

Квадратные метры разбивка
  • Общая отапливаемая площадь: 3067 кв. Футов
  • 1-й этаж: 1831 кв. Футов
  • 2-й этаж: 1236 кв. Футов
Кровати / Ванные
  • Спальни: 4
  • Полные ванные комнаты: 3
  • Половинки ванных комнат: 1
Тип фундамента
    • Стандартные основы: Подвал
    • Дополнительные основы: Плита, ползание, выход
Наружные стены
Размеры
  • Ширина: 65 ‘0 »
  • Глубина: 66 ‘0 »
Гараж
  • Тип: Прикрепил
  • Площадь: 792 кв.футов.
  • Считать: 3 Машины
  • Место въезда: Боковая сторона
Высота потолка
  • Этаж / Высота: Нижний уровень / 9 ‘0 » Первый этаж / 9 ‘0 » Второй этаж / 8 ‘0 »
Крыша
  • Первичный шаг: 3 на 12
  • Вторичный шаг: 6 на 12

Планы домов с двором — Home Stratosphere

Сколько стоят дома с двором за квадратный фут (приблизительно)?

Внутренние дворы гораздо чаще встречаются в некоторых стилях строительства, чем в других, но почти любой стиль дома может иметь внутренний двор.Стоимость строительства дома с двором всего на 10 процентов дороже, чем строительство дома без двора, если только вы не строите в районе, где недвижимость очень дорогая или вам нужно проводить обширные раскопки, чтобы использовать наклонный участок. Ожидайте найти планы домов, которые вы можете построить всего за 125 долларов за квадратный фут. Цены оттуда растут.

Есть ли в планах дома с двором и отдельно стоящий гараж? Является ли это возможным?

Вам придется внимательно поискать планы домов с внутренним двором, которые идут с планами отдельно стоящего гаража в том же стиле, но эти планы существуют.Однако вы не найдете их для большинства стилей строительства. И вариантов в таком стиле не будет много.

В домах с двором обычно бывает гараж?

Большинство домов, построенных с двором, имеют пристроенный гараж, чаще всего с боковым входом. Труднее найти планы для дома с внутренним двором, который имеет задний вход или который является негабаритным.

Считается ли дом в стиле внутреннего двора большим или роскошным домом? Используется ли этот стиль для особняков или домов обычного размера?

Многие элитные дома имеют частные дворы.Обычно это дома, построенные в стиле саман, юго-западном, европейском или средиземноморском стиле.

Строился ли когда-либо дом с двором как «маленький» дом? Можно ли его построить экономно?

Есть способы построить относительно небольшие дома с двором. Поместите два модульных небольших дома размером 300 квадратных футов вместе под углом 45 градусов. Тогда у вас есть место для полуоткрытого двора. Но планы домов с внутренним двором в традиционном стиле начинаются примерно с 1150 квадратных футов.

Можно ли в доме с двором быть открытой планировкой внутри?

Практически невозможно найти планы домов с двором, построенных по открытой концепции. Обычно небольшие комнаты строятся вокруг двора, а сам двор предоставляет открытое пространство для жизни на открытом воздухе. Вы можете найти планы домов с необычно высокими квадратными метрами, 4000 квадратных футов и выше, которые напоминают план этажа открытой планировки из-за размера большой комнаты или размера кухни, но на самом деле это не так. открытая концепция.”

Какие экстерьеры популярны у домов с двором?

Экстерьеры дома, выходящие во двор, часто окрашены в нейтральные цвета, бежевые, белые и серые, чтобы взгляд мог перемещаться к цветам, фонтану или бассейну во дворе. Поскольку дворы — это все для частной жизни на открытом воздухе, обычно стены дома, выходящие на улицу, тоже окрашены в нейтральный цвет.

Можно ли на узком участке построить дом с двором?

Планируется построить дома с (крошечными) двориками шириной всего 25 футов.Если вы не строите таунхаус, ваш участок должен быть шире.

Можно ли построить этот стиль на большом участке?

На широких участках глубиной не менее 30 футов с учетом расстояния от бордюра можно разместить дом с двором. Однако внутренний двор будет относительно небольшим, что позволит ему отдохнуть на свежем воздухе, а не жить на свежем воздухе.

Можно ли построить дом с двором на наклонном участке?

Можно найти сотни планов домов с двором на наклонном участке.Есть планы во всех архитектурных стилях и всех размерах более 1150 квадратных футов.

Сколько этажей обычно бывает у дома с двором?

Сколько хотите! Гораздо чаще строить дом с внутренним двором, состоящий только из одного этажа, чем строить дом с двором, состоящим из нескольких этажей, но есть планы строительства домов с внутренними дворами, состоящими из четырех и более этажей.

Есть ли в домах с двором подвал?

В большинстве домов с внутренними дворами нет подвалов, но можно найти сотни планов домов с внутренними дворами.Если вы хотите, чтобы в вашем дворе был бассейн, то дренаж и защита воды для вашего подвала станут немного сложнее, и вам нужно будет проконсультироваться с домашним строителем или архитектором.

Есть ли в доме этого стиля бонусная комната?

Существуют десятки планов домов с внутренними дворами, которые включают дополнительную комнату для использования, которую предстоит решить позже. Другой подход к этой концепции дизайна — выбрать планы, которые предполагают наличие еще одной или двух спален, которые, по вашему мнению, вам понадобятся.

Есть ли в домах с двором варианты энергоэффективности?

В планах много энергоэффективных домов с дворами. Обычно эта функция рекламируется для больших домов. Но для домов меньшего размера внутренний двор — это энергоэффективный вариант. Дворы улавливают тепло зимой и уменьшают потребность в кондиционировании летом.

Является ли крыльцо общим элементом дизайна домов с двором?

Большинство домовладельцев считают подъезды ненужными, если у них есть дом с двором.Когда вы строите дом с двором, у вас есть круговой дом вместо крыльца.

Какой тип крыши у дома с двором?

Дома с внутренними дворами обычно имеют плоские крыши, хотя вы можете найти несколько планов домов ремесленников, традиционных и викторианских домов с остроконечными крышами и внутренним двором.

Хорошо ли сочетается дом с двором с деревенским интерьером? Или он больше подходит к современному интерьеру?

Дома с дворами обычно оформлены в современном стиле.А вот с деревенским интерьером подойдет бревенчатый домик или пляжный домик с двором.

Планы домов во внутреннем дворе — Naples Architect

21 апреля 2015 г.

Вот планы домов внутреннего двора, разработанные Naples Architect, Weber Design Group:

Планы домов во внутреннем дворе — это уникальный дизайн, который создает оазис пышного сада, террасы для загара, спа или красивого бассейна, спрятанного за частными стенами. Эти планы дома используются чаще всего, когда домовладелец хочет создать свое собственное уединенное место, которое является основным фокусом для дома.Этот особый план дома во внутреннем дворе вызывает непринужденную элегантность, а открытый план этажа создает плавность между комнатами, как внутри, так и снаружи.

Этот прекрасный план дома с внутренним двором был разработан для сообщества полей для гольфа в Юго-Западной Флориде. Двухэтажный дизайн предлагает почти 2500 квадратных футов жилой площади с тремя спальнями, двумя полноценными ванными комнатами и одной половиной ванной, лофтом наверху и просторным гаражом на три машины.

Бассейн и спа — центральные элементы этого частного двора.Просторная крытая веранда и крытая беседка обеспечивают дополнительные зоны отдыха и укрытие от непогоды, а пальмы и пышная листва подчеркивают этот прибрежный стиль.

Великолепная планировка комнаты позволяет непринужденным жилым зонам оставаться открытыми друг для друга, в то время как они остаются определяемыми индивидуальной мебелью и декором. Серия из трех французских дверей пропускает в пространство изобилие естественного света, создавая легкий переход в жилую зону на открытом воздухе.

Кухня включает дополнительные места для сидения и столешницу для подготовки.Бытовая техника из нержавеющей стали, нестандартные шкафы и фартук из плитки метро делают это пространство современным и функциональным. Порошковая ванна для гостей остается доступной из кухни, столовой и большой комнаты.

В главной спальне есть большие туалеты для него и для нее, двойные французские двери для прямого доступа на крытую веранду и частное подсобное помещение. В главной ванне установлены огромные туалетные столики для него и для нее, просторная душевая кабина с двумя насадками для душа и окно на потолке для естественного света и свежего воздуха.

Крытая веранда охватывает заднюю часть дома и предназначена для круглогодичного проживания. С множеством потолочных вентиляторов, зоной отдыха и обеденной зоной, а также естественным освещением тренеров легко понять, почему владельцы хотели бы проводить здесь время вне дома — днем ​​или ночью!

На втором этаже в остальных двух комнатах есть ванные комнаты и гардеробные. Уникальный мостик во вторую ванную комнату выходит на лестничный колодец и фойе внизу, позволяя владельцу выставлять висящие произведения искусства, подвешенные к потолку выше.

Хотя дома с внутренним двором, возможно, более распространены в умеренном климате, современный план дома с внутренним двором хорошо работает в любом климате. Он имеет особую привлекательность и является красивым функциональным дополнением к любому месту. Чтобы увидеть другие планы домов от Weber Design Group, нажмите здесь

Планы этажей | Плантация острова Палм

Нажмите на дом ниже, чтобы увидеть план этажа.

Berwick

Одноэтажный дом с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, гаражом на две машины и крытой верандой.

Кембридж

Этот двухэтажный дом состоит из трех спален, лофта, библиотеки / кабинета, трех с половиной ванных комнат, гаража на две машины и открытого бассейна.

Charleston

Этот двухэтажный дом состоит из трех спален, мансарды, трех с половиной ванных комнат, гаража на две машины, частной веранды и внутреннего двора.

Essex

В этом одноэтажном доме есть три спальни, три с половиной ванных комнаты, гараж на две машины, двор перед и крытая веранда позади.

План этажа

В этом одноэтажном доме есть три спальни, три с половиной ванных комнаты, гараж на две машины, крытый вход и красиво крытая веранда.

The Harrington

Одноэтажный дом с тремя спальнями, кабинетом, двумя с половиной ванными комнатами и гаражом на две машины.

Саванна

Этот двухэтажный дом включает три спальни, чердак, библиотеку / кабинет, три с половиной ванных комнаты, гараж на две машины и частный двор.

Somerset

Этот одноэтажный дом с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, столовой, гаражом на 2 машины и частным двором с бассейном и дополнительной кухней на открытом воздухе.

Somerset II

В этом одноэтажном доме есть три спальни, главная спальня с двумя гардеробными и отдельными ванными комнатами для него и для нее, всего 4 ванные комнаты, гараж на две машины, веранда и большой открытый бассейн.

Саут-Хэмптон

Этот двухэтажный дом включает главную спальню, библиотеку, передний двор, крытую веранду позади и гараж на две машины на первом этаже.На втором этаже две спальни, мансарда и крытый балкон.

St. Maarten

Этот дом одноэтажный, с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами, гаражом на две машины и бассейном во дворе.

Stafford

Этот дом одноэтажный, с тремя спальнями, в том числе главной спальней с его и ее ванными комнатами и туалетами, кабинетом, тремя с половиной ванными комнатами, гаражом на две машины и верандой.

Warrick

Этот дом одноэтажный, с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, гаражом на две машины и крытой верандой.

Wexford

В этом двухэтажном доме есть три спальни, кабинет, три с половиной ванных комнаты, два балкона на втором этаже, гараж на две машины, крытая веранда, крытая веранда и большой открытый бассейн.

Идея Courtyard Homes отражает уважаемый образец культуры Калифорнии: Образ жизни: Ключевым побочным продуктом дизайна было чувство соседства, которое поощряло разделение пространства.

NEWPORT BEACH —

Внутренние дворы — не новость в Калифорнии.

Ранние испанские и мексиканские ранчеро часто строили глинобитные резиденции вокруг открытых патио, а Лос-Анджелес 1920-х и 1930-х годов представлял собой смесь испанских колониальных домов и квартир, в которых внутренний двор был стержневой особенностью дизайна.

В квартирах во дворе, бунгало и коттеджах, разбросанных по всему Саутленду, ключевым побочным продуктом дизайна было чувство соседства, которое поощряло разделение пространства двора.

Но массовая застройка жилья после Второй мировой войны убила дворы — и районы, как говорят некоторые социологи — в пользу простых в сборке рядов за рядами домов, выходящих на улицу, но отделенных от них дворами, покрытыми травой.

Внутренний двор вернулся в округ Ориндж в 1990 году, когда группа компаний RecreActions, строящаяся в Ньюпорт-Бич, заключила сделку на строительство 230 таунхаусов в районе Вестпарк в Ирвине.

Проект под названием Corte Bella размещает 24 квартиры с гаражами на две машины на каждом акре земли с новаторским трехэтажным зданием, спроектированным вокруг внутреннего двора. Проектировщики RGC основали отель Corte Bella на многовековой застройке с общими стенами в центрах европейских городов.

Каждое из зданий Corte Bella состоит из 14 или 15 единиц, расположенных вокруг декоративного двора, который обеспечивает владельцам доступ к их гаражам, а также к общей игровой площадке.

Именно из проекта Corte Bella, получившего множество наград в области архитектурного дизайна, вырос последний продукт RGC.

Благодаря новому партнерству под названием Newport CourtHomes L.P., компания в начале следующего года приступит к строительству особняков нового типа, которые она называет CourtHomes.

Планы земельных участков, результат двухлетних усилий группы планирования во главе с президентом RGC Гарольдом Линчем-младшим, объединяют дома вокруг частных «автокортов» — миниатюрных тупиков — для минимизации общественных улиц. и требуемые правительством неудачи во дворе.

Результатом является застройка с высокой плотностью застройки, которая может вместить до 16 отдельно стоящих домов на акре — примерно на 60% больше, чем то, что сейчас считается максимальным, — и при этом предоставить каждому жителю пристроенный гараж на две машины; боковые дворы, отделяющие каждый дом от соседей; и огороженные задние дворы с бетонными патио и, в некоторых случаях, местом для небольшого бассейна.

Каждый гараж выходит во двор, который обеспечивает домовладельцам доступ к их гаражам и входным дверям, а также служит свободной от движения игровой площадкой для детей и местом сбора соседей.

Чтобы способствовать такому использованию, площадки RGC должны быть сделаны из цветного бетона с конструкциями, которые можно использовать в качестве границ для баскетбольной площадки и для комбинированной площадки для волейбола и бадминтона. Внутренние дворы будут благоустроены застройщиком и поддержаны общественным объединением.

«Мы впервые увидели эту концепцию около 18 месяцев назад, и с того момента, как мы ее увидели, мы были действительно взволнованы, потому что впервые мы перешли на высокоплотную односемейную разработку, где вопрос конфиденциальности решался должным образом», сказал Роджер Зейтц, старший вице-президент по городскому планированию Irvine Co.

Гигантская земельная компания, владеющая шестой частью всей земли в округе Ориндж, планирует как минимум четыре застройки CourtHome в следующем году.

«Одна из замечательных особенностей этого (плана RGC) заключается в том, что в одном доме нет окон, выходящих на задний двор другого человека», — сказал Зейтц.

«Еще одна вещь, которая нас волнует, — это то, что с помощью этих кластеров они объединили доступ в общий двор, который, как мы думаем, станет местом для общения», — сказал он.«Когда детям нужно бросать вещи и бегать, вероятно, именно здесь это и произойдет, и здорово иметь такое пространство, которого нет на улице».

Но будут ли эти дома продаваться?

«Люди ищут отдельно стоящие дома, расположенные поблизости, и они готовы пожертвовать размером участка, площадью и дорогими удобствами, чтобы получить их», — сказал Роберт Мирман, специалист по потребительским отношениям Ирвина, который недавно участвовал в проведении опроса в масштабе штата. почти 2 000 покупателей дома.Как и многие представители строительной индустрии, Мирман еще не видел новых планов RGC. Он назвал более высокую плотность «удивительной» и сказал, что, если цены не вырастут слишком сильно, «они найдут много покупателей, если они не уберут все удобства, которые придают дому ощущение качества. . »

Кен Агид, специалист по маркетингу недвижимости в Ирвине, более сдержан в своем оптимизме. «Я не уверен, что он нашел свой рынок, поэтому нам нужно быть осторожными, говоря, что это Второе пришествие.”

Пока дома не будут построены, проданы и заселены, сказал Агид, «мы действительно не будем знать, как это будет работать. Будут ли люди ставить пикапы на лужайках перед домом? Успех будет зависеть от того, как люди, которые покупают, рассчитывают жить, потому что с высокой плотностью населения вы создаете очень интимные условия жизни. Так что еще неизвестно, слишком ли сильно это расширяет границы плотности ».

Должностные лица двух крупнейших фирм по застройке округа Ориндж, Irvine Co. и Santa Margarita Co., однако, совершены.

Они подписали с компанией соглашения о строительстве сотен квартир CourtHome на их территории.

«Меня впечатлила ориентация домов во внутреннем дворе, — сказал Дональд Мо, старший вице-президент по маркетингу компании Santa Margarita Co. в частных домах. Я думаю, что эти дома понравятся широкому кругу покупателей жилья, от покупателей начального уровня и молодых семей до профессиональных пар и активных пенсионеров.”

До 1990 года RGC специализировалась на пристроенных домах в крупных спроектированных сообществах. Затем наступила рецессия, и компания начала искать что-то новое для увеличения продаж.

«Мы сказали себе, что если мы сможем построить отдельно стоящий дом за 150 000 долларов с двумя или тремя спальнями и гаражом на две машины и остаться в лучших районах округа Ориндж, мы сможем вернуть рынок, которого раньше не было. увидеть здесь через 10 лет », — сказал Линч, который вместе с Мураром основал RGC и является главным планировщиком и президентом компании.

Традиционное землеустройство, в котором используется зонированная собственность на одну семью, ограничивается неудачами во дворе дома и уличными сервитутами, сказал Линч.

«Таким образом невозможно получить больше 10 или 11 единиц на акр. Поэтому мы решили посмотреть земельный участок, который был зонирован под пристройку под жилые дома и под квартиры. Это позволило нам использовать частные дворы и уменьшить количество неудач и сервитутов. Избавившись от тротуара и дворов, мы построим на земле больше домов ».

Компания также работает с субподрядчиками по соглашениям с одним источником, которые фиксируют цены, поставки и услуги и позволяют планировать графики строительства в рамках того же типа контроля запасов «точно в срок», который сделал японских производителей образцом эффективности.

«Эти парни действительно новое поколение строителей», — сказал Сэнфорд Гудкин, всемирно известный консультант по недвижимости из Ла-Холья. «Многие люди еще не слышали о них, но они будут узнавать гораздо больше по мере того, как отрасль продолжает расти».

Обособленное участие

Строя улицы в форме подковы, защищенной авторским правом, где все дома выходят на частный двор, RGC нашла способ построить более плотное жилье, чем обычные 10 домов на акр.Все сравнения относятся к отдельно стоящему жилому дому с высокой плотностью застройки на одну семью.

Обычная высокая плотность

Дома на акр: от 10 до 11.

Средняя цена: 205 000 долларов.

Площадь в футах: от 1300 до 1900.

Конфигурация улицы: дома расположены на расстоянии 20 футов или более от улицы, образуя блоки.

Двор: задний, передний и боковой двор; Общая площадь участка от 2800 до 4000 квадратных футов.

Парковка: Пристроенные или отдельно стоящие гаражи на одну или три машины, большинство из которых имеют юбки высотой 20 футов и более, плюс парковка на улице.

Неудачи: 20 футов и более.

RGC

Домов на акр: от 10 до 16.

Средняя цена: 177 000 долларов.

Площадь в футах: от 860 до 1889.

Поэтажный план: с двумя спальнями, с двумя ванными комнатами, с четырьмя спальнями, с 2 1/2 ванными комнатами.

Конфигурация улицы: Несколько домов вокруг частного двора; линия собственности идет к краю двора; дома не сдвинуты назад, и подъездной дороги нет или почти нет.

Двор: Частный задний двор площадью от 400 до 1000 квадратных футов; общественный благоустроенный двор.

Парковка: гаражи на две машины, два гостевых места на двор и на улице.

Неудачи: нет.

Расположение: Ньюпорт-Ридж, Ранчо Санта-Маргарита, Ранчо Тастин (рассматривается Ирвин, Валенсия и округ Сан-Диего).

Источник: Группа компаний RecreActions, Ньюпорт-Бич; Группа Майерс, Ирвин; CYP Inc., Коста Меса

Домашний разговор

Частный дом: Без общих стен.

Townhome: общие стены, но никто не живет выше или ниже.

Кондоминиум: Правовая форма собственности. Как правило, приобретаются права на занятие помещения с безраздельной долей в здании и общих помещениях.

Линия нулевого участка: строительная техника, при которой одна сторона дома размещается на одном краю участка для увеличения плотности и полезного бокового дворового пространства.

Плотность: количество жилых единиц на акр. В отдельно стоящих застройках от 10 до 11 домов на акр считается высокой плотностью.

Неудачи: расстояние, на котором правительство требует, чтобы дом или строение располагалось вдали от улицы или других построек.

The Six Courtyard Houses — Ibarra Rosano Design Architects

Местоположение: Тусон, Аризона

Фаза 1 + 2:

Год завершения: 2008

квадратных футов квадратных футов единица + 544 кв. фута гараж на 2 машины

Этап 3:

Год завершения: 2009

Квадратные метры: 2360 кв. футов на единицу + 438 кв. футов студия / гость + 537 кв. футов 2 -гараж

Разработчик: Dreamspace, llc

Фотограф: Билл Тиммерман

Конструктивно: Карузо Терли Скотт

Механические / электрические: Компания Carlson

Проектирование:

Строительство

В нашем пустынном городе, страдающем от разрастания и отсутствия общественного транспорта, The Six — это проект, состоящий из шести домов во дворе. s, которые демонстрируют возможности для более высокой плотности и застройки городских пустынь.

В то время как Six берет реплики из архитектурного прошлого Тусона и соседних резиденций, которые проявляются в виде центральных дворов, малоэтажной каменной конструкции и продуманной солнечной ориентации, проект является выразительным выражением своего места и времени.

Внутренний двор — это традиционная концепция, используемая в жарких и засушливых регионах, потому что в нем используются преимущества прохладных ночей в пустыне, позволяя дому открываться в безопасное и личное пространство. Основные помещения каждого дома переходят в центральный внутренний двор, а более интимные зоны для купания переходят в частные ландшафтные колодцы.

Это соединение внутреннего и внешнего пространства — неизменная торговая марка развития. В коридоре деревянные балки из клееного бруса создают эффектное место у окна с видом на внутренний двор. Главная спальня имеет общий доступ к большой открытой «комнате», в то время как главная ванная и гостевые ванны выходят на небольшие частные открытые пространства, создавая ощущение купания на открытом воздухе. Прямо над обширным кухонным островом потолок резко поднимается, образуя границу зоны приготовления пищи и позволяя окнам в потолке обеспечивать сбалансированный южный и северный свет в просторные обеденные и жилые зоны.

Для нас магия возникает в результате манипулирования человеческим опытом, а не формой. Мы чувствуем, что безвременье достигается, когда каждое решение основывается на чем-то важном и когда пространству уделяется столько же внимания, сколько и объекту.

НАГРАДЫ:

Награда за заслуги архитектора в области жилого строительства, односемейное производственное жилье (2009)

Премия за заслуги перед AIA в Южной Аризоне (2008)

AIA в Южной Аризоне 2008 «Дом года»

В гостевом доме в Юте фасады без окон, которые скрывают внутренний двор

Центральный внутренний двор пропускает дневной свет в обращенный внутрь кедровый дом в Солт-Лейк-Сити, спроектированный Американские архитекторы Кипп Эдик и Джо Садоски для лыжного тренера.

Хостел расположен в жилом районе в столице штата Юта, на западном побережье гор Уосатч.

Хостел облицован вертикальными планками из кедра.

Заказчиком был покойный Алан Хейс, компьютерный инженер, который помог основать местную лыжную академию Rowmark. Хейс скончался в 2019 году, но проект продолжился и был завершен в прошлом году. Дом был продан в августе новому владельцу.

На протяжении десятилетий Хейс был наставником молодых лыжников, многих из которых он принимал у себя дома.Среди его протеже были горнолыжник, призер Олимпийских игр Томми Мо и велосипедист по шоссейным гонкам Леви Лейфаймер.

Минимальные проемы сохраняют частный интерьер

Чтобы спроектировать свою новую резиденцию, Хейс связался с двумя архитекторами, которых он обучал много лет назад — Эдиком, соучредителем Architect Associates в Нью-Йорке, и Садоски, менеджером проектов в Signal Architecture + Research в Сиэтле. Они стремились «создать пространственное выражение, чтобы помочь ученикам и дать им возможность расти».

«Создание пространства для размещения детей было центральной задачей при проектировании этого дома», — заявили архитекторы.

Хостел расположен на длинном узком участке

Длинное прямоугольное в плане двухэтажное жилище уходит глубоко в относительно узкий участок. Общая площадь хостела составляет 4 460 квадратных футов (414 квадратных метров).

Фасады, которые видны с улицы, в основном непрозрачны, что скрывает размеры дома и внутреннюю деятельность. Фасад входа, обращенный на запад, отличается сплошной черной дверью и без окон.

Остекление от пола до потолка выходит во внутренний двор.

«Заказчик был очень частным лицом, поддерживавшим дизайнерский подход, при котором остекление размещалось в определенных зонах дома, чтобы обеспечить достаточное количество дневного света и уединение», — заявили архитекторы.

Ограниченное остекление также помогает снизить приток солнечного тепла летом, когда температура может превышать 100 градусов по Фаренгейту (38 по Цельсию), добавили ученые.

Свет проникает внутрь через это центральное отверстие.

Наружные стены обтянуты грубо распиленным западным красным кедром, к которому прикреплена система защиты от дождя. Таким же сайдингом облицованы ворота гаража на южном фасаде. В закрытом состоянии дверь как бы исчезает и сливается с окружающими стенами.

В отличие от закрытого экстерьера, интерьер кажется плавным и открытым.

Стеклянная стена пропускает свет в гостиную открытой планировки.

На первом уровне находятся общественные зоны и главная спальня, а на верхнем этаже находятся две спальни и гостиная. Небольшой подвал содержит винный погреб, склад для продуктов и подсобное помещение.

Войдя в дом, вы попадаете в коридор длиной 110 футов (34 метра), который проходит вдоль северной стороны плана.

Три павильона от Wasatch House by Olson Kundig в штате Юта

«Все помещения на уровне земли и лестницы выходят из коридора для четкой схемы циркуляции», — сказал архитектор.

В центре первого этажа находится благоустроенный двор, окруженный застекленными стенами, пропускающими естественный свет. За двором есть открытая площадка для приготовления пищи, обеда и отдыха.

«Домовладелец ценил соблюдение установленного времени обеда, поэтому столовая стала центральным пространством», — сказала команда.

Гаражные ворота подходят вплотную к стене дома

На второй уровень можно попасть через лестничную клетку, освещенную световым люком. Верхний этаж призван действовать «как отдельное крыло дома, где гости могут уединиться, оставаясь при этом связанными с общественными пространствами дома».

Во всем Host House команда использовала три контрастных материала — белый дуб, черненую сталь и полированный бетон.

«Белые стены отражают свет и создают чистый фон для коллекции произведений искусства клиента», — добавила команда.

Деревянный фасад складывается, открывая гараж.

Эта резиденция, спроектированная как нулевое здание, обладает рядом экологичных элементов. К пассивным стратегиям относятся высокоэффективная ограждающая конструкция здания и окна с тремя и четырьмя стеклами.

Активные меры включают геотермальный тепловой насос для лучистого отопления, систему вентиляции с рекуперацией тепла и фотоэлектрическую батарею мощностью девять киловатт. Кроме того, интеллектуальное управление помогает управлять устройствами затемнения и работающими мансардными окнами.

Дом был построен для инструктора по лыжному спорту и имеет много места для хранения лыж.

В резиденции также есть цистерна на 3 000 галлонов (11 356 литров), в которой собирается дождевая вода для орошения.

«Домовладелец был очень открыт для инновационных идей повышения эффективности, — заявили архитекторы, — и был готов инвестировать в решения, которые со временем окупятся.«

Известная своими скалистыми горами и живописными видами, штат Юта является домом для ряда характерных зданий в современном стиле. Другие проекты там включают обширную резиденцию Олсона Кундига, которая состоит из трех павильонов, соединенных крытыми переходами, и серию обшитых кедром шале от MacKay-Lyons Sweetapple, которые образуют уединение на вершине горы.

Фотография сделана Ларой Пловец.

.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*