Дома в голландии: Жилье для отдыха в аренду — Голландия

Содержание

Жилье для отдыха в аренду — Голландия

Отдых в Нидерландах

Маленькая площадь Нидерландов вмещает удивительно большое количество природных ландшафтов. Страна, известная своими тюльпанными полями — главными источниками вдохновения Ван Гога, — может преподнести ещё множество сюрпризов. Провести свой отпуск в Нидерландах, в неповторимой среде скандинавского очарования, значит получить совершенно новые впечатления.

Нидерланды — отдых на любой вкус

Выходные с друзьями в Амстердаме или размеренный семейный отпуск в Зеландии? В Нидерландах можно найти множество мест для отдыха на любой вкус. Откройте для себя столицу Королевства Нидерланды — Амстердам. Слава о его каналах, чудесной архитектуре, кофейных магазинах и музеях распространилась далеко за пределами Европы.

Вместе с арендой жилья в Нидерландах вы получаете возможность посетить самые красивые города Голландии. Королевский город на берегу моря, Гаага, заставляет взглянуть на себя по-другому, если знакомиться с ним со стороны воды.

Арендовав лодку, вы сможете почувствовать себя настоящими первооткрывателями. Поднимитесь на вершину знаменитой Евромачты в Роттердаме и получите колоссальное удовольствие от открывшегося вида на молодой и динамичный город! Если вы отдаете предпочтение спокойному отдыху на лоне природы, выберите для отпуска в Нидерландах провинцию Дренте.

Культурные праздники в Нидерландах

Культура играет важную роль в Нидерландах. В стране находятся музеи мирового значения. Полюбуйтесь произведениями искусства великих мастеров. В Рейксмюсеум, Амстердам, представлены работы Рембрандта, Вермеера и Халса. Самая большая экспозиция картин Ван Гога находится в столице в одноименном музее. Именно здесь можно посмотреть на оригинальные «Подсолнухи». Не отказывайте себе в удовольствии приобщиться к искусству.

Вы интересуетесь историей? В нескольких километрах от Амстердама находится историческая деревня Заансе-Шенс, в которой реалистично воссоздана Голландия семнадцатого и восемнадцатого века.

Нидерланды — это прежде всего морская страна. Вам стоит посетить Национальный музей военно-морского флота и подняться на борт трехмачтового корабля «Амстердам». Забронировав квартиру в Нидерландах на время отпуска, вы сможете спокойно наслаждаться окружающей обстановкой.

Отдых на природе

Вам нравятся велосипедные прогулки, которые не требуют больших физических усилий? Нидерланды — синоним понятного, доступного и простого транспорта. Более 1400 километров велосипедных дорожек будут предоставлены в ваше распоряжение. Например, в провинции Дренте можно совместить неспешные прогулки и созерцание великолепных пейзажей.

Где бы вы ни катались на велосипеде в Голландии, вы обязательно встретите единомышленников. Голландцы ценят и любят зеленый транспорт. В стране велосипедов больше, чем жителей. Ваш дом, арендованный на время отдыха в Нидерландах, поможет вспомнить ощущение радости от простых удовольствий.

Пестрые дома в Голландии и три окна на фасаде – это не случайность, это необходимость! | Мой Домик

Ах, какая же красивая, какая привлекательная страна Голландия! Ох, простите, не Голландия, сейчас правильное название Нидерланды, но все равно как-то привычнее звать ее по старинке.

Итак, Голландия – очень-очень красива! Там есть старинные и современные мельницы, которые до сих пор приносят пользу, там есть громадные, горящие разноцветьем поля тюльпанов (вместо привычной нам картошки и колосьев), там полчища велосипедистов, заполняющих улицы вместо машин. А еще там очень милые, разноцветные домики! Такие хорошенькие!

Смотришь на улицу и удивляешься – домики все разные, но, кажется, что они просто напросто срослись между собой. Ну, нет между ними промежутка! Стоят вплотную друг к другу и могут так тянуться на целый квартал.

У каждого домика своя крыша, у каждого домика свой фасад – то красненький, то синенький, то серенький. У каждого свое оформление. Но – что ты будешь делать! – все сцеплено вместе. Что за напасть такая? Зачем разные дома нужно было так лепить друг за другом, впритык?
Причем каждый домик очень узенький и у каждого всего три окна в ширину. Не четыре, не пять, а именно три. И как это так получилось?

А вот, представляете, все хитро! Оказывается, это не ошибка архитектора, не случайное действо. Так реально было нужно и приносило немалую выгоду. Оказывается, в момент постройки этих домов в Голландии существовало достаточно жесткое налогообложение. Построил дом – плати налог. Чем больше дом – тем выше налог. Не хочешь платить много, строй дом поскромнее. Дом в три окна – это нормально. А если больше – изволь раскошелиться.

И что, спрашивается, было делать богачам, которым дом большой хотелось, а тратить лишние было жаль? Правильно! Хитрить! Они строили дома такой величины, какой им было нужно, но делили его на части в три окна. Фасад красненький, три окна на нем, высокая крыша – вроде как одно жилище. Фасад синенький, три окна, крыша пониже – еще жилище. Ну и так далее. Внутри дом общий, а снаружи – это пять-шесть разных домиков!

Вот так вот. Хитрили люди по необходимости, а зато сейчас такая польза! Эти разноцветные домики в три окна в Амстердаме – визитная карточка Голландии.

И еще в Нидерландах есть один нюанс, связанный с окнами – голландцы не вешают штор! Ну, может, совсем современные жители, да еще и выходцы из других стран и вешают, но традиционно это было не принято. Потому что полагалось жить на виду. И все – соседи, полиция – должны были видеть, как человек живет, что ничего дурного он не замышляет и вообще с ним все в порядке.

Даже сейчас, когда находишься в маленьких голландских городках, видишь, что штор нет, и запросто можешь заглянуть в чужое окно и подсмотреть, что там творится. Впрочем, открытость жизни у современных голландцев все-таки не такая большая, как раньше и частенько на подоконники они стараются поставить что-то, что защитит их от любопытных глаз. Например, пушистый, развесистый цветок. Или картину. Одним словом, кому что в голову придет.

А ну-ка, скажите, ребята, смогли бы вы выжить без штор на окне? Готовы к такой жизни нараспашку?

p. s.: Подписывайтесь на канал Мой домик — все самое важное, полезное, интересное еще впереди! Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.

Читайте также:

Где живут миллионы китайцев и сколько стоит современная пещера

Пара из Голландии первой в Европе переехала в сделанный на 3D-принтере дом

Голландская супружеская пара стала первыми в Европе арендаторами дома, полностью напечатанного на 3D-принтере, в проекте, который, по мнению его сторонников, откроет мир выбора формы и стиля домов будущего. 70-летняя Элиза Лутц и 67-летний Харри Деккерс, бывшие владельцы магазинов из Амстердама, получили свой цифровой ключ — приложение, позволяющее им открыть входную дверь своего бунгало с двумя спальнями одним нажатием кнопки. «Это красиво», — сказал Лутц. «Это похоже на бункер — мы чувствуем себя в безопасности», — добавил Деккерс.

Вдохновленный формой валуна, который было бы сложно и дорого построить традиционными методами, этот дом является первым из пяти домов, запланированных строительной фирмой Saint-Gobain Weber Beamix для возведения на участке земли у канала Беатрикс в пригороде Эйндховена Босрийк, сообщает Guardian. За последние два года объекты, частично построенные с помощью 3D-печати, были построены во Франции и США, и новые проекты быстро распространяются по всему миру.

Но голландский дом с 94 квадратными метрами жилой площади стал первым юридически пригодным для проживания и коммерчески арендуемым имуществом, в котором несущие стены были сделаны с использованием сопла 3D-принтера. Новый дом состоит из 24 бетонных элементов, которые были напечатаны слой за слоем на заводе в Эйндховене, а затем доставлены грузовиком на строительную площадку и помещены на фундамент. После этого рабочие установили крышу и оконные рамы.

«Это первый дом, который на 100 процентов разрешен местными властями, и в нем живут люди, которые фактически платят за проживание в этом доме», — сказал Бас Хьюисманс, исполнительный директор Weber Benelux, строительного ответвления французской материнской компании. Сен-Гобен. Первый такой дом должен был быть выставлен на продажу в 2019 году, но проблемы архитектурного дизайна, связанные с нависающими внешними стенами, вызвали задержки со строительством.

В методе 3D-печати используется огромная роботизированная рука с соплом, которая впрыскивает специально разработанный цемент, имеющий, по словам конструкторов, «текстуру взбитых сливок». Цемент «печатается» по проекту архитектора, добавляя слой за слоем для создания стены и увеличения ее прочности. Многие в строительной отрасли рассматривают метод 3D-печати как способ сократить расходы и снизить экологический ущерб за счет уменьшения количества используемого цемента. В Нидерландах это также является альтернативой в то время, когда в стране не хватает квалифицированных каменщиков.

Лутц и Деккерс, которые жили в четырех разных типах домов за шесть лет с тех пор, как их две взрослые дочери покинули родителей, платят 800 евро в месяц, чтобы жить в этом доме. «Я видел рисунок этого дома, и он был в точности похож на сказочный сад», — сказал Лутц. К тому времени, когда будет построен пятый из домов, состоящий из трех этажей и трех спален, есть надежда, что строительство таких зданий будет производиться полностью на месте и что различные другие установки также будут производиться с использованием принтера, что еще больше снизит затраты на производство.

Дома Амстердама — Путешествуй только с теми, кого любишь — LiveJournal

Вот такие дома — визитная карточка как города, так и всей страны в целом. О них можно писать книги, но я расскажу в нескольких словах.

На фото выше: Oudezijds Voorburgwal 183,185,187,189

Четыре дома, стоящие на одном из каналов Амстердама. Типичные домики, которых тысячи в Амстердаме. Они считаются одним из визуальных символов города.

Существует несложный алгоритм, напоминающий определитель растений, по которому можно вычислить время постройки. Он требует обратить внимание на несколько деталей, например, на высоту здания, на форму и размер окон, на то, уменьшаются ли окна ближе к крыше, есть ли лепные украшения, есть ли наклон фасада вперед, есть ли пилястры и т. д. Но самое простое — это посмотреть на фронтон. На ту самую верхнюю часть здания, которая и придает зданиям Амстердама их запоминающийся облик.
Существует около десятка разных типов фронтона, и каждый из них соответствую определенному периоду, известному с точностью до пяти-десяти лет. Часть типов пересекается во времени, но в целом есть можно очень ясно проследить, как изменялась форма фронтона.
Дома Амстердама

1. Эти 3 крайних дома (слева) были построены примерно в XVII веке.

2. Вообще многие дома в Амстердаме «танцуют» -то есть немного наклонены. Это связано с етм, что Амстердам строился на болотах. Потому прибегали к свайному строительству. Увы все не вечно. Вот и дома Амстердама, простояв больше 200-300 лет начинают проседать.

Выдающаяся личность своего времени Эразм Роттердамский написал, что Амстердам – единственный в мире город, в котором «люди живут на деревьях, растущих из воды». Он имел в виду дома на деревянных сваях.

Но амстердамские дома наклонялись не только под влиянием сурового климата и времени. Нередко их строили под легким наклоном специально. К верхним этажам приделывались грузоподъемные балки – приспособления для подъема габаритных и тяжелых предметов.

3. Пройдя несколько улиц начинаешь замечать, что дома повторяются. Кажется что тут уже был. Только некоторые мелочи, такие как магазины, кофейни могут броситься в глаза, и ты понимаешь что это другая улица.

4. И все равно, дома тут очень интересные,присмотревшись, можно заметить много интересных мелочей на фасаде. А еще можно позаглядывать в окна. Конечно фу-фу-фу такими быть. Но кто ж сможет устоять и не посмотреть в огромно окно. Люди абсолютно не стесняются, ходят, обедают, читают книги, смотрят телевизор ( все это видно в окнах).

6. А вот плоские дома.

Ну они конечно не плоские, просто создается такое впечатление, если посмотреть под правильным углом)

7. Вот примерно так выглядит план дома. Дома кажущиеся на первый взгляд маленькими и неудобными, на деле оказываются весьма большими и вместительными. Они как правило не широкие, но длинные.
Сами в этом удостоверились, пожив в таком домике, только не в Нидерландах, а в Брюгге (Бельгия).

8. Дома просто загляденье.

9. Если отойти немного дальше, за площадь дам, архитектурный стиль начинает меняться. Дома уже не такие. И это сразу бросается в глаза.

10.

11. Кое-где встречаются абсолютно не свойственные дома для Амстердама (Этот домик находится на канале Singelgracht)

12. Это застройка конца 19 века.

13. Это вообще не понятно как тут влезла. Напоминает арабские страны.

14. Для Амстердама не редкость, я бы даже сказала — норма, плавучие дома. Вначале такая застройка, была связана с катастрофической нехваткой жилья (после второй мировой войны).
Сегодня же средняя цена за стандартную жилую баржу колеблется около отметки в 500 000 евро. Ремонтные работы обходятся владельцем домов около 1000 евро в год. Также они платят за швартовку судна, стандартный водный налог, а также регулярно оплачивают принудительную процедуру удаления ржавчины, которую следует проводить 1 раз в 5 лет. В том случае, конда желание приобрести такой дом преобладает над Вашими материальными возможностями, то есть возможность оформить кредит. Однако, сегодня ипотека на этот вид жилья выдается только одним голландским банком.
На материальных затратах сложности с плавучими домами не заканчиваются. Например, при первичной покупке баржи оформляется именная лицензия на швартовку, а при продаже плавучего дома власти имеют полное право распоряжаться лицензией по своему усмотрению. Или же еще одно непременное условие — швартовка не должна превышать более 2 метров до соседнего плавучего средства, обязательное расстояние до причала составляет 7 метров. Также по указанию властей города владельцам запрещается менять внешний вид лодки без их разрешения, невыполнение требования чревато проблемами и административным наказанием.
Вообщем-то дорогое удовольствие.

15. Ну и напоследок — вид на Амстердам с торгового центра. Нашли где-то недалеко от площадь Dam. Наверху ТЦ — кафе, можно подняться на лифте, а можно по винтовой лестнице с панорамными окнами, откуда мы и сфоткали. Времени сидеть в кафе не было. В следующий раз заглянем.

4. Амстердам. Магазины и рынки 5. Амстердам за 2 дня. Краткий путеводитель

Хорошего дня и до скорого))!

Покупка жилья в Нидерландах: FAQ. Да, наконец, мы созрели до практической… | by Ekaterina Gor | Там, где мы есть

Да, наконец, мы созрели до практической части этого вопроса. Хотим купить дом. Ну как дом… кусочек в таунхаусе, но по местным меркам это тоже вполне себе дом. И с садом, конечно.

Вроде такого 🙂

Так что буду иногда рассказывать вам всевозможные инсайты на эту тему. Начнем с простого FAQ, крупными мазками:

Срок кредита

Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Обычно все так и берут (ну или на максимально возможный срок до пенсии, которая здесь в 68 лет). Потому что именно в этом случае, ежемесячный взнос будет сопоставим со стоимостью аренды равнозначного жилья (и даже приятней).

Какой процент?

Ставка (если берем общий случай с аннуитетными платежами) в основном зависит от периода, на который вы ее фиксируете. Если брать самый популярный вариант — фиксированный процент на 10 лет — средняя ставка (на эти самые ближайшие 10 лет) будет 2,3%, а дальше — как пойдет 😁 (посмотреть предметно по банкам можно тут). Если же хочется перестраховаться и зафиксировать ставку на весь срок (хотя есть не нулевой шанс, что со временем % станет только ниже)) — банковский interest будет в районе 3,5–4,5%.

Дают ли ипотеку “приезжим”?

Да, вполне. Если у вас постоянный рабочий контракт — вообще без проблем. Если временный (а это более частый случай) — тоже возможно, но только если в контракте указано, что работодатель намеревается его продлить. Правда банк и условия в этом случае особо не повыбираешь, скорее всего, придется идти в ABN AMRO, самый “expat friendly” из имеющихся (наш случай). Это если вы берете ипотеку на 100% стоимости жилья.

Ипотека на 100%?

Да, многие банки могут дать кредит без первоначального взноса, на 100% стоимости жилья (на основании независимой рыночной оценки и уровня вашего дохода, конечно). Несколько лет назад максимальная сумма была еще лучше — 103–105% (то есть полученных от банка денег хватало и на сам дом, и на “бумажки”, и еще что-то на ремонт оставалось). Но в прошлом году лавочку прикрыли, чтобы не перегревать бурно растущий рынок. Так что теперь нужно (как минимум) иметь от 8 до 15К евро “сверху” на оформление документов и прочие сопутствующие траты.

Как понять сколько дадут?

Размер кредита напрямую связан с доходом семьи. Предметно рассчитать можно на сайтах банков — вот, например, калькулятор ABN AMRO. По опыту, если все заполнить верно, он посчитает достаточно точно (сверяли с тем, что нам “ручками” насчитал сотрудник банка — разница получилась всего в несколько тысяч).

А что с ценами?

А вот цены — это прям боль. Средняя стоимость жилья в NL (по данным нац. агентства статистики) в 2018 получается такая: апартаменты (Apartment) — €236 724, таунхаус (Terraced house) — €256 284, угловой таунхаус (Corner houses) — €268 097, отдельно стоящий дом (Detached house) — €409 568, дом “на двух хозяев” (Semi-detached house) — €300 893.
Но это в целом по стране. В Амстердаме и ближайших пригородах цены как минимум в 1,5 раза выше и (что хуже всего) каждый год растут примерно на 10–15%.

Так что… нам стоит поспешить))

P. S: И да, мы уверены (ну на 90%), что нам нужен маклер, а не, скажем, “ипотек-эдвайзер”. А почему — расскажу в следующий раз.

UPD: продолжение тут!

Плавучие дома в Эйбурге, Амстердам, Нидерланды — Мир красив!

Район Эйбург (Ijburg) является новым современным районом в Амстердаме (Нидерланды), он возведён на нескольких искусственных островах на озере Эймер, здесь из-за нехватки жилья в Амстердаме решили построить плавучие дома на воде, которые пришвартованы у причалов словно лодки, проект ещё находится в стадии строительства но уже многие дома уже заселены.

Этот инновационный проект объектов жилищного строительства находится в восточной части Амстердама в районе Ватербюрт (Waterbuurt), название которого переводится как «Район на воде». Начало строительства началось ещё в 1996 году и ныне здесь уже проживает более 20 тысяч человек, строительство ещё продолжается и к концу строительства здесь будет «плавать» 18 тысяч домов для 45 тысяч жителей.

В Нидерландах не впервые появление плавающих жилищ, так как две трети населения страны живут ниже уровня моря, а Амстердам даже входит в список городов, которые могут исчезнуть под водой, к тому же дома на воде также являются решением проблемы возрастающего уровня моря и жилищного кризиса в плотных территориях городов с пригородами.

Ватербюрт это часть района Эйбург которая расположена на острове Штейгерайленд (Steigereiland). Для удобного доступа к Ийбургу был построен мост Эннеус-Хеерма (Enneus Heerma). Здесь плавающие дома, пришвартованы к причалам, словно обычные лодки или катера.

Плавучие дома в Эйбурге представляют собой в основе, бетонными ваннами, которые поддерживаются специальными бетонными трубами и часть дома где-то на половину этажа погружены в воду, выше установлена легкая опорная стальная конструкция обшитая деревянными панелями, в которых размещены комнаты. В нижней части плавучего здания, которая погружена в воду находятся спальни и ванная комната, средний ярус это кухня и столовая, а на верхнем этаже разместилась основная жилая площадь с открытой террасой. Дополнительные пространства как солярии, веранды, террасы и навесы могут легко присоединяться к общей конструкции. Рядом с домами можно увидеть пришвартованные лодки, катера, яхты и катамараны.

Чтобы плавучие здания не дрейфовали и не сталкивались друг с другом, их привязали специальным стальным швартовочным тросом ко дну озера. Строительство домов происходит на верфи примерно в 65 километров к северу от озера Эй, а затем доставлялись к своему месту по камерным шлюзам, в связи с этим ширина домов не превышает 6.5 метров. Так как Эйбург со своими плавающими домами это уникальное и красивое место то с каждым годом всё больше оно становится туристической достопримечательностью Амстердама.

Нидерланды: жилищный вопрос: melbaa — LiveJournal

За две недели, проведенные в Европе, мы всего один раз останавливались в гостинице. Для остальных ночевок мы пользовались сервисом Airbnb, позволяющим снимать жилье у частных лиц, быстро и без особых проблем. Так было, во-первых, немного дешевле, т.

к. цены оказались очень кусачими, особенно в Голландии; а, во-вторых, жить в частных домах всегда интересней: где еще удастся так близко познакомиться с бытом другой страны?

Я уже упоминала знаменитые амстердамские дома, которые жмутся друг к другу на берегах каналов. Расти вширь таким домам некуда, поэтому они растут ввысь: минимум три этажа и чердак, соединенные крайне узкой и крутой лестницей. Но оказалось, что голландцы, живущие в деревнях, питают такую же любовь к чердакам и лестницам, как и стесненные в квадратных метрах горожане. Всего один раз нам попалось одноэтажное жилье, в остальных случаях спальни располагались на чердаке или антресолях.

Крестьянский дом 19 века, переделанный из хозяйственной пристройки. Справа видна характерная минималистская лестница. Туалет в такой конфигурации всегда будет внизу, ибо нефиг.

Впрочем, в этом случае лестница была единственным недостатком: домик на ферме оказался чудесным, а хозяйка – очень гостеприимной. Она даже принесла нам всем домашнего супу на ужин. Останавливаться в таком месте всего на одну ночь было непростительной ошибкой.

Вокруг – типично голландская пастораль. Вот по этой дорожке вдоль канала мы приехали на великах из Гауды:

Хозяйский дом (он на первой фотографии в посте) демонстрирует всё ту же чердачную архитектуру, а также непосредственное отношение к Золотому веку Нидерландов.

Традиции тут вообще любят и чтут. Вот рабочие подновляют чью-то ферму – бьюсь об заклад, ей тоже лет триста, не меньше.

А мы заселяемся в очередной домик, современный и удобный, и снова видим это:

Хорошо, что тут хоть одна спальня внизу – не всем карабкаться. Да и вообще, домик был приятный, и хозяин тоже.

Поскольку мы путешествовали небольшой компанией, то старались снимать не комнаты в частных домах (такого тоже много на любой вкус), а отдельные коттеджики со своей кухней и прочим. Вот еще пример гостевого домика (хозяйский – правее):

Покупали продукты и готовили завтраки и ужины. Типичный супермаркет:

Кстати, о голландских мельницах: многие из них до сих пор работают и обслуживаются мельниками, которые там и живут. Жизнь на мельнице непростая: шуму много, места мало (а где в Голландии его много? Ответ чуть ниже). Спать приходится в специальных шкафах. Лестницы, опять же.

Неужели в этой плоской стране не сыскать ни одного дома, где не надо карабкаться на чердак, рискуя свернуть себе шею?

Ну вот вам, пожалуйста, компромисс.

Среди амстердамских домов на каналах есть те, чьи фасады прямо-таки кричат о богатстве своих владельцев. И дело тут не в лепнине и позолоте – напротив, их декор обычно строг и сдержан. А вот ширина фасада – это невероятное расточительство.

В таком доме и лестница будет нормальная, и кровать. Это вам не полка в шкафу!

Дом номер 672 по Кайзерсграхт был построен в 1672 году, одновременно с фермерской усадьбой, где мы останавливались. Его первым жильцом был один из учеников Рембрандта, а в середине 18 века дом перешел к другим владельцам, которые и оформили его в невероятно пышном для протестантского Амстердама стиле Людовика Пятнадцатого.

Еще через сто с лишним лет дом был подарен на свадьбу молодой паре по фамилии ван Лоон, и их потомки живут там до сих пор. Их комнаты находятся на верхнем этаже, а все остальные части дома превращены в музей – Museum Van Loon.

Помимо обычных для таких мест интерьеров с аутентичной мебелью и посудой, музей дает редкую возможность заглянуть во внутренний сад Дома-на-канале.

Эти старые амстердамские дома спроектированы как тяни-толкаи: вход – со стороны канала, а въезд – из переулка на другом конце сада. Кстати, в Мельбурне до сих пор строят подобных тяни-толкаев, если ширины участка не хватает, чтобы разместить гараж. Но такая архитектура нашим гаражам и не снилась (да, это каретный сарай, а не библиотека).

Но всё-таки – может ли настоящий голландский дом обойтись совсем без лестницы? Ответ: может, если это плавучий дом.

На Airbnb нам попадались и такие варианты жилья, но владельцы выглядели какими-то подозрительными, и мы решили не связываться и просто сходить в Houseboat Museum в Амстердаме.

Для понимания масштабов распространенности этого вида жилья хватит одного факта: свободных мест для парковки плавучих домов в Амстердаме больше нет – можно лишь купить такую лодку вместе с местом. Желающих кормить комаров и ютиться в тесных комнатушках очень много, хотя по затратам плавучий дом едва ли дешевле квартиры.

Типичная спальня с уже знакомым нам лежаком в шкафу.

По закону, плавучий дом должен проходить регулярный сервис, для чего его надо отбуксовывать в док на пару недель. Процедура это недешевая и хлопотная, ведь жилая лодка – не просто лодка, она подключается ко всем коммуникациям. А вы думали, там биотуалеты?

Но такой вид жилья все равно пользуется популярностью. Народ даже садики разводит.

Сама я, при всей моей любви к воде, лодочкам и «Ветру в ивах», вряд ли согласилась бы жить в плавучем доме. Но дом моей мечты обязательно бы стоял на канале – на маленьком сонном канале в глуши, где на горизонте ползет одинокий трактор и где можно спустить байдарку прямо на заднем дворе и уплыть куда-нибудь в Германию.

Покупка дома в Нидерландах: руководство для эмигрантов

Думаете остепениться? Подъем по лестнице недвижимости часто имеет финансовый смысл, поэтому в помощь вам наше руководство по покупке дома в Нидерландах.

Решение о покупке нового или первого дома — это важный этап, одновременно захватывающий и пугающий. Это может быть особенно сложно, если вы только что переехали в Нидерланды и не совсем поняли нюансы и условия голландцев.

Мы здесь, чтобы разгадать жаргон и провести вас через процесс покупки недвижимости в Нидерландах, от поиска подходящего дома до подписания юридических документов.Вы переедете раньше, чем заметите.

Это руководство включает разделы по:

Expat Amsterdam

Expats Amsterdam — это организация с полным спектром услуг, которая помогает иностранным гражданам переехать в Нидерланды. От поиска жилья до помощи эмигрантам в получении ипотеки — они окажут поддержку на каждом этапе вашего путешествия.

Итак, поселитесь в своем новом доме с Expats Amsterdam.

Получите ипотеку для эмигрантов

Домовладение в Нидерландах

В 2018 году 69% населения Нидерландов составляли домовладельцы.Для сравнения: этот показатель значительно выше, чем во Франции или соседней Германии, но сопоставим с показателями Великобритании и США.

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы отчасти из-за нехватки жилья в основных городах — Утрехте, Амстердаме, Роттердаме и Гааге. Однако процентные ставки по ипотеке остаются низкими, и некоторые провайдеры предлагают 100% -ную ипотеку.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Нидерландах?

Цены на жилье в Голландии высоки, и дополнительные расходы на покупку дома в Нидерландах могут возрасти.Несмотря на это — а аренда остается обычным явлением — владение домом в Нидерландах обычно имеет хороший финансовый смысл в долгосрочной перспективе.

Налоговые льготы для домовладельцев означают, что стоимость ипотеки часто ниже, чем арендная плата. Это особенно актуально, поскольку с каждым годом цены на аренду растут. Однако вам нужно будет оценить рынок по каждому району и решить, стоит ли покупать сейчас, поскольку транзакционные издержки и высокие цены в крупных городах могут склонить чашу весов.

С другой стороны, сдача в аренду имеет свои преимущества.У вас будет больше свободы, если вы планируете снова переехать, меньше ответственности с точки зрения затрат на обслуживание и, конечно, меньше первоначальных затрат, которые могут быть рискованными. Кроме того, существуют некоторые ограничения для домовладельцев, в том числе необходимость быть резидентом Нидерландов, что может затруднить покупку.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Нидерландах?

Короткий ответ — да. Нидерланды не накладывают никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, будь то резидентами или нерезидентами.Однако для получения ипотеки необходимо проживать и быть зарегистрированным в Нидерландах.

Если вы из страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вам не нужна виза для проживания или работы в Нидерландах. Тем не менее, вам нужно будет подать заявление на вид на жительство и национальный идентификационный номер, называемый BSN. Имейте в виду, что вы можете подать заявление на постоянное проживание в Нидерландах только после того, как проживете в стране пять лет, и некоторые банки могут не предоставлять непостоянным резидентам ипотеку, покрывающую самый высокий процент от стоимости покупки.

Как и в случае с голландскими гражданами, некоторые дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Нидерландах, не облагаются налогом при условии, что это ваше основное место жительства. Самая заметная из этих не подлежащих налогообложению расходов — это выплаты по ипотеке. С другой стороны, стоимость вашего дома влияет на размер уплачиваемого вами налога. К счастью, это повышение налога намного меньше имеющихся вычетов.

Иностранцы, оформляющие ипотеку, также могут воспользоваться 30% налоговым правилом в Нидерландах.Подайте налоговую декларацию и зарегистрируйтесь для получения налоговых вычетов в голландском налоговом органе: Belastingdienst. По всем вопросам, связанным с налогами, посетите наш путеводитель по налоговой системе Нидерландов.

Голландский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Цены на жилье в Нидерландах значительно выросли за последние несколько лет. В 2018 году цены резко выросли, особенно в Амстердаме, Утрехте и Гааге, и, вероятно, будут продолжать расти. Частично это связано с нехваткой жилья в основных городах.

Существуют значительные различия в ценах на недвижимость в разных районах Нидерландов. В 2019 году средний дом в провинции Гронинген стоил 213000 евро. Это намного ниже, чем в Северной Голландии, провинции, где расположены Амстердам и Харлем, где средняя цена составляла 388 000 евро.

Однако разрыв сокращается, и темпы роста в Амстердаме начали снижаться. Кроме того, к 2035 году планируется построить более миллиона новых построек по всей стране.Половину из них планируется завершить к 2025 году.

По данным банка ABN AMRO, рост цен больше всего затрагивает нижний сегмент рынка, затрудняя его появление для новых покупателей. При этом экономисты сообщают, что годовой рост замедлился с 7% в 2018 году до 4% в 2020 году.

Стоимость покупки недвижимости в Голландии

Помимо цены на недвижимость, есть и другие факторы, которые следует учитывать при расчете затрат на покупку дома в Нидерландах.Некоторые из них являются обязательными, а другие рекомендуются.

Как правило, сборы за различные услуги рассчитываются в зависимости от стоимости имущества плюс НДС ( BTW на голландском языке) и должны быть оплачены до того, как может произойти какой-либо обмен. Основная сумма авансовых платежей, которую следует учитывать, которая должна быть оплачена, если вы отказываетесь от контракта без уважительной причины, — это 10% -ный предопродажный депозит ( Koopovereenkomst waarborgsom ). Эта сумма вычитается из стоимости дома по завершении строительства.

Дополнительные расходы включают:

Налог на передачу — Overdrachtsbelasting : 2% от покупной цены;
Договор о передаче — De learingsakte : 0,3% (плюс BTW) от покупной цены;
Ипотека — Ипотечные кредиты : 1% ипотечного кредита или 1,2% (плюс BTW) от покупной цены;
Договор ипотеки — Hypotheekakte : 0,15% (плюс BTW) от покупной цены, не подлежит налогообложению;

Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости — Makelaarscourtage: 2% (плюс BTW) от покупной цены;
Оценка — Taxatierapport: 0. 2% (плюс BTW) от покупной цены без вычета налогов;
Другие установленные расходы включают нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли.

Кроме того, предполагаемая стоимость аренды ( Eigenwoningforfait ) — от 0% до 0,7% от стоимости аренды — будет определена правительством и добавлена к вашему доходу.

В целом, эти дополнительные расходы составляют примерно 5–7% от покупной цены, если предположить, что требуется ипотека. Для сравнения: дом, купленный за 200 000 евро, в конечном итоге будет стоить около 212 100 евро.При определении бюджета важно учитывать эти дополнительные, но неизбежные расходы. При этом не принимаются во внимание какие-либо расходы на ремонт или техническое обслуживание, которые вы, возможно, захотите учесть.

Финансирование покупки недвижимости в Нидерландах

Покупка дома в Нидерландах — большой финансовый шаг. Большинство людей не покупают дом сразу. Вместо этого они берут ипотеку: ссуду в банке под залог имущества.

Ипотека

Процентные ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, и некоторые банки могут предлагать 100% -ную ипотеку.Тем не менее, как правило, вы будете ограничены ипотекой в размере 90%. Когда дело доходит до типа голландской ипотеки, существует ряд вариантов, но наиболее популярными являются линейная ипотека ( lineaire hypotheek ) и аннуитетная или погашаемая ипотека ( annuïteiten hypotheek ). Рекомендуется обратиться к консультанту по ипотеке, который поможет вам найти правильный выбор с учетом вашего финансового положения.

По состоянию на февраль 2019 года ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах от крупных банков следующие:

Пятилетняя фиксированная ипотека: 1.7–2,2%
Фиксированная ипотека на 10 лет: 2,2–2,57%
Фиксированная ипотека на 20 лет: 2,65–3,4%

Воспользуйтесь этим удобным калькулятором ипотеки, чтобы рассчитать размер максимальной суммы ипотеки и срок и цена погашения.

Как не гражданин Нидерландов, вы имеете те же формальные права, когда дело доходит до подачи заявления на ипотеку. Тем не менее, если вы новичок, работаете не по найму, с низким доходом или не являетесь гражданином ЕС, получить ссуду может быть труднее.Вы также должны быть резидентом Нидерландов и зарегистрированы в муниципалитете ( gemeente ).

Каждый банк индивидуален, но если вы гражданин ЕС, обычно ожидают:

Действительный паспорт
A BSN (номер для обслуживания граждан)
И подтверждение постоянной работы в Нидерландах или подтверждение дохода
Для временных работников или аспирантов: справка от вашего работодателя ( werkgeversverklaring )

Консультанты по ипотеке предлагают ипотечные кредиты эмигрантам

Многие эмигранты, желающие купить недвижимость в Нидерландах, используют консультанта по ипотеке, чтобы помочь им в этом процессе.Хотя есть много голландских консультантов, в Нидерландах также есть ряд консультантов по ипотеке-эмигрантам. Это особенно полезно, если вы не говорите по-голландски или новичок на голландском рынке недвижимости. Брокеры в Нидерландах, дружественные к экспатриантам, включают:

Схемы помощи

К сожалению, для тех, кто хочет сделать первый шаг на карьерной лестнице, не существует специальных финансовых схем для новых покупателей. Однако с 2013 года правительство Нидерландов облегчило условия ипотеки, чтобы сделать расходы на покупку дома в Нидерландах более доступными для новых покупателей.

Эти изменения касаются в первую очередь Национальной ипотечной гарантии — ( Nationale Hypotheek Garantie — NHG) — схемы, которая гарантирует выплату ипотеки в тех случаях, когда заемщик оказывается не в состоянии сделать это. Премия по Национальной ипотечной гарантии (NHG) снизилась с 0,9% до 0,7% в 2020 году. Это означает экономию до 620 евро для покупателей. Максимальная цена дома, имеющего право на участие в NHG, также выросла до 310 000 евро и до 328 600 евро, если дом соответствует определенным стандартам энергосбережения.

Поиск недвижимости в Нидерландах

От веб-сайтов до агентов по недвижимости — есть много способов найти голландский дом своей мечты.

Сайты недвижимости

Существует огромное количество сайтов о недвижимости, с которых вы можете начать поиск своего нового дома. Популярные национальные сайты включают:

Есть также много других сайтов, относящихся к определенному город.

Хорошая идея использовать эти сайты, чтобы получить представление о рынке в желаемых областях, даже если вы решите использовать другие способы покупки дома.Чтобы оставаться в курсе событий, вы также можете ежедневно получать электронные письма с выбором новых свойств. Если вы заметили что-то, что вам нравится, вы можете позвонить агенту по недвижимости или владельцу, указанному в списке, чтобы договориться о встрече, чтобы осмотреть недвижимость. Поскольку спрос высок, часто это означает, что вам нужно действовать быстро.

Некоторые альтернативные методы поиска нового дома:

Газеты: Все голландские газеты имеют раздел собственности. De Telegraaf предлагает дополнительное жилье по средам (на голландском языке).
Сеть: . Подключите свою сеть, чтобы следить за новыми объектами недвижимости.
. Вы можете обратить внимание на указатели Te Koop (продажа) на интересных объектах недвижимости

Агентство по недвижимости

Хотя это не является требованием закона, в целом рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости ( makelaars ) при покупке недвижимости в Нидерландах.Агенты по недвижимости могут провести поиск и первоначальную проверку собственности, а также провести переговоры, нотариальные встречи и составить договор купли-продажи. Некоторые из них нацелены на облегчение перехода для эмигрантов и предлагают полный комплекс услуг от поиска дома до помощи в его меблировке. Однако, имея такой большой выбор агентов, вы можете использовать платформу для сравнения недвижимости, такую как Juiste Makelaar. Здесь вы сможете выбрать качества, которые вам нужны в риэлторе, и связаться с самими агентами.

На указанных выше веб-сайтах будут перечислены агенты по недвижимости для каждой собственности, и у агентов обычно также есть свой собственный веб-сайт, на котором перечислены некоторые объекты недвижимости. Вы также можете посетить его лично, чтобы обсудить возможные варианты.

Полезно знать, что агенты по недвижимости в Нидерландах выступают в качестве брокера по покупке ( aankoopmakelaar ) или брокера по продаже ( verkoopmakelaar ), но никогда одновременно. Это гарантирует, что они серьезно заботятся об интересах своего клиента. NVM — это Голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости, здесь зарегистрировано более 75% голландских агентов по недвижимости, так что это хорошая гарантия качества.Funda имеет обширный каталог зарегистрированных агентов NVM.

Преимущества использования агента по недвижимости

Они досконально знают правовые аспекты, поэтому вы не можете воспользоваться преимуществами
Агенты могут помочь вам в переводе и выступить в качестве посредника между вами и продавцом — покупка нового дома может быть сложной задачей
Они могут организовать технические обследования — выявить потенциальные проблемы и сопровождать вас на дому.
Агенты помогут вам провести переговоры и заключить наиболее выгодную сделку.На таком конкурентном рынке в Нидерландах вам часто придется делать предложения выше, чем запрашиваемая цена, чтобы иметь шанс. Агенты могут помочь вам решить, насколько выше
Они могут посоветовать области, которые могут быть для вас новыми или полезными для инвестиций
Они могут помочь вам найти независимого консультанта по ипотеке

С другой стороны, стоимость привлечение агента по недвижимости может быть очень высоким. Сборы обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости, хотя у агентов с полным спектром услуг она может быть выше.Не забудьте заранее узнать о расходах, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Вам также следует ожидать подписания контракта со своим агентом — и они часто являются эксклюзивными. Это означает, что с вас может взиматься агентское вознаграждение, даже если вы сами найдете недвижимость или решите не покупать.

Взвешивая эти факторы, может оказаться, что вы захотите иметь дело напрямую с владельцем. В этом случае убедитесь, что вы знаете все юридические требования к покупке и продаже недвижимости в Нидерландах, чтобы вас не обманули.

Просмотр и выбор объекта

Как бы вы ни поступили, как только вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вам следует связаться с владельцем или агентом, чтобы организовать просмотр. Обычно это может происходить только в рабочее время (с 9:00 до 17:00) с агентом, поэтому это может означать перерыв в работе для посещения объекта размещения. Из-за нехватки жилья дома в популярных районах быстро сдаются, поэтому важно действовать быстро.

Конечно, правила меняются, если объект недвижимости является новостройкой и все еще находится в стадии строительства.В этом случае вы можете увидеть цифровые изображения недвижимости в Интернете, но определенно рекомендуется использовать агента по закупкам, который поможет вам разобраться в спецификациях, удобствах и контракте, а также для определения ожидаемой стоимости недвижимости.

Что нужно учитывать при выборе недвижимости:

Местоположение — покупка в этом районе — хорошее вложение? Какое транспортное сообщение, местные объекты и школы?
Качество собственности — внимательно проверьте на предмет повреждений или плесени.Чтобы получить полную картину, проведите структурное обследование.
Является ли это памятником архитектуры? — будут применяться ограничения на строительство, но могут быть также налоговые льготы.
Крепеж и приспособления — что включено или не включено? Большинство голландских домов продаются без мебели.
Тип контракта — включена ли оговорка об освобождении в случае, если недвижимость или продавец не соответствуют определенным требованиям?

Покупка квартиры

Некоторые важные голландские особенности, которые следует учитывать при покупке квартира:

Есть разница между домом на одну семью и квартирой. В многоквартирном доме Ассоциация собственников (VVE) долевое владение зданием (VvE Vereniging van Eigenaren ) (ассоциация владельцев) и владение квартирой — отвечает за содержание дома / коммунальных территорий с другими владельцами — ежемесячные платежи / горшок .

Однако компании VVE печально известны тем, что влезают в долги или плохо управляются, и могут принимать решения по структурным вопросам. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с положениями и условиями правил раздела собственности ( правила разделения ).

В особенности в больших городах, недвижимость также может идти с правом аренды ( erfpacht ), что означает, что вы должны заплатить определенную сумму, чтобы иметь возможность использовать землю. Обычно вы платите это ежегодно.

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

Сделать предложение

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, можно начинать переговоры. Обычно агент ведет переговоры только с одним продавцом за раз, делая покупателям одно предложение.

Если вы заинтересованы, но не можете сделать предложение, вы можете организовать первый отказ от собственности, дав вам несколько дней, в течение которых другие не смогут сделать предложение. Это дает вам время выяснить, сколько вы можете взять взаймы, или провести обследование здания. Однако продавцы не всегда готовы предложить первый отказ.

Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену. Хотя может показаться разумным предлагать цену ниже запрашиваемой на начальном этапе, реальность такова, что из-за нехватки жилья многие покупатели будут предлагать цену выше запрашиваемой цены даже с первым предложением.Информацию о ценах на дома в этом районе можно найти в Земельной книге ( кадастр ). Агент по недвижимости может помочь вам найти лучший вариант.

Проведение экспертизы и освидетельствования

Хотя это и не требуется при покупке дома в Нидерландах, вам понадобится отчет об оценке ( taxatierapport ) для получения ипотеки. Такая оценка проводится оценщиком ( taxateur ). За это придется заплатить.

Обследование конструкции также является хорошей идеей в рамках контракта.Независимый эксперт определит возможные проблемы и даст оценку стоимости ремонта. Это может привести к тому, что вы договоритесь о более низкой закупочной цене.

Обмен контрактами

Переговоры также охватывают такие аспекты, как дата закрытия, цена движимого имущества, которое вы хотите купить, и другие условия для продавца.

Важные непредвиденные обстоятельства, которые следует принять во внимание, включают:

пункт о финансировании ( financieringsbeding ), который позволит вам отозвать, если вы не можете получить необходимую ипотеку;
Национальная ипотечная гарантия;
Штрафная оговорка в случае, если одна из сторон решит не проводить продажу

После того, как вы согласитесь с условиями, они будут изложены в предварительном договоре купли-продажи с учетом непредвиденных обстоятельств ( voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden ). Несмотря на то, что это предварительный договор, договор означает, что вы обязуетесь совершить покупку, если условия не выполнены ни с одной из сторон.

При покупке дома в Нидерландах существует установленный законом 72-часовой период охлаждения. Это означает, что после того, как вы подпишете предпродажный договор, вы можете изменить свое решение в течение этого периода без штрафных санкций.

ABN AMRO предлагает обширный бесплатный справочник по договорам и ипотеке.

Внесение депозита

Предварительный договор купли-продажи обычно требует, чтобы вы или ваш ипотечный провайдер перечисляли 10% покупной цены нотариусу продавца в качестве залога ( waarborgsom ).Если вы откажетесь от контракта без уважительной причины, этот залог будет переведен продавцу. Помните, что если банк внес депозит, вы должны будете перечислить ему эту сумму. Также придется заплатить за банковскую гарантию, которая зависит от суммы депозита.

Нотариус

Покупка дома в Нидерландах защищена юридическими процедурами. Нотариус ( notaris ) выступает в качестве законного посредника между продавцом и покупателем, составляя акты для подписания.Нотариус необходим для продажи домов в Нидерландах. Они исследуют, может ли недвижимость быть продана продавцом, регистрацию в Земельном кадастре и другие юридические требования. Они также обсуждают с вами ипотечный документ и вносят ваше имя в земельный кадастр и ипотечный реестр.

Покупая недвижимость в Нидерландах, вы выбираете собственного нотариуса. На сайтах notaristarieven.nl и notaris.nl вы можете узнать больше о том, чем занимается нотариус (на голландском языке), и сравнить цены на различные услуги.Вы также можете попросить своего агента по недвижимости проконсультировать вас.

Независимая оценка нотариусов контролируется KNB — Королевской голландской ассоциацией нотариусов гражданского права.

Завершение продажи

В день закрытия вы посетите недвижимость с агентом по недвижимости продавца. Ваш агент по недвижимости также может сопровождать вас. Во время этого визита вы должны убедиться, что дом оставлен в соответствии с договоренностью. Это также будет включать показания счетчиков газа и электроэнергии. Если все в порядке, вы подпишете передаточные акты у нотариуса с продавцом, что сделает вас законным владельцем.Здесь вы также подпишете ипотечные документы.

Пожав руки, вы получите ключи и сможете переехать в свой новый дом.

Заключительные аранжировки

Если вы переезжаете со своим партнером, вы также можете заключить договор о совместном проживании ( samenlevingscontract ), пока вы находитесь у нотариуса. Поскольку не состоящие в браке или незарегистрированные партнеры имеют меньшую правовую защиту в Нидерландах, важно самостоятельно решать основные вопросы, такие как финансовые взносы или право собственности на недвижимость.

В Нидерландах распространена практика продажи домов без мебели, в том числе без полов, хотя это зависит от соглашения о движимых товарах. Это означает, что вам также может потребоваться ремонт или ремонт дома, прежде чем вы сможете правильно заселиться.

После этого вы можете зарегистрировать свой новый адрес в Gemeente. См. Наше руководство по переезду в Нидерланды, чтобы узнать, как это сделать.

Переезд в вашу голландскую недвижимость

Итак, вы завершили продажу и получили ключи от своего нового голландского дома.Что дальше?

Страхование

Страхование домовладельцев ( woonhuisverzekering ) не является обязательным в Нидерландах. Однако при оформлении ипотеки может потребоваться доказать, что она у вас есть. Такие банки, как ABN AMRO, часто предлагают скидку, если вы оформляете с ними ипотеку и страхование жилья. Стандартная политика распространяется на пожар, шторм, наводнение и кражу, хотя критерии могут быть разными.

Если вы покупаете квартиру, Ассоциация собственников (VVE) обычно составляет план страхования жилья, и расходы распределяются поровну.

Страхование содержимого ( inboedelverzekering ) также рекомендуется. Обычно это касается мебели, разбитого стекла и общего содержимого. Политика в отношении ценных вещей ( kostbaarhedenverzekering) потребуется для покрытия редких или дорогих вещей. Многие страховые компании предложат скидку, если вы представите сертификат BORG — чтобы показать, что ваша собственность имеет адекватную защиту от кражи со взломом и установлено сертифицированное оборудование безопасности. В Нидерландах есть следующие провайдеры:

.
Вы можете сравнить правила в отношении домашнего содержания, используя авторитетный веб-сайт сравнения цен, например Pricewise.Узнайте больше из нашего руководства по страхованию жилья в Нидерландах.
Коммунальные предприятия и телекоммуникации
Иногда вы можете договориться о передаче коммунальных услуг, включая газ и электричество, на ваше имя от предыдущего владельца при покупке дома в Нидерландах. Однако разумно сравнить поставщиков, чтобы проверить, предлагают ли они варианты возобновляемой энергии или кто является основным поставщиком в этом районе. Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство по настройке утилит в Нидерландах.
Покупка новостройки в Нидерландах
Ежегодно строится около 50 000 новых домов, поэтому рынок новостроек популярен, особенно в крупных городах и их окрестностях. При покупке новостройки или квартиры в строящемся жилом доме процесс отличается от покупки подержанного дома. В этом случае вы будете покупать у застройщика проекта. Вы можете либо сделать ставку на новый дом по вашему выбору, либо заплатить фиксированную цену и участвовать в лотерее на квартиру в доме.
И Funda, и Nieuwbouw Nederland предоставляют информацию о том, какие дома строятся в каких местах. Вы также можете найти сайты разработчиков проектов, которые содержат более подробную информацию. Срок строительства нового дома в Амстердаме, например, составляет около 2–3 лет.
Как покупатель, вы получите возможность осмотреть дом перед его завершением, чтобы убедиться, что все договоренности соблюдены. Однако, чтобы избежать обмана, настоятельно рекомендуется нанять агента по закупкам при создании новой постройки. Они могут оценить подходящую цену и проверить чертежи, помещения и другие соглашения о покупке и строительстве.
Покупка земли для строительства новой недвижимости в Нидерландах
Покупка земли для самостоятельной постройки нового дома также является популярным вариантом в Нидерландах. В 2018 году средняя стоимость строительства нового дома для жизни была чуть ниже 300 евро за кубометр.
Структуры и правила можно найти в Департаменте жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (VROM).На сайте Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) также есть много полезной информации о покупке земли или новостройках в Нидерландах.
Продажа недвижимости в Нидерландах
Как и при покупке дома, для продажи вашей собственности обычно рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости. Они могут помочь вам получить лучшую цену и гарантировать, что контракт будет для вас справедливым. Как продавец, вы по закону обязаны предоставить достаточно информации о продаваемой собственности, включая любые дефолты.
Советы по покупке дома в Нидерландах
Знайте свой бюджет: назначьте встречу с консультантом по ипотеке. Ипотечный калькулятор может быть удобным инструментом оценки, но для эмигрантов правила могут быть другими. Убедитесь, что нет неприятных сюрпризов, используя советник и оценивая реальную цену.
Проведите исследование: домов в популярных местах, таких как Амстердам, могут показаться золотой пылью, но не паникуйте, покупайте. То, что сейчас кажется хорошей идеей, может оказаться плохой инвестицией в будущее.Обязательно изучите исторические цены на эту территорию, используя Земельную книгу Нидерландов и новые разработки.
Наймите агента по закупкам: с такими высокими ценами на жилье, что это рынок продавца. Агенты имеют доступ к свойствам, еще не перечисленным на веб-сайтах, и могут дать вам большое преимущество, когда дело доходит до поиска нового дома.
Внимательно относитесь к деталям: Убедитесь, что вы не обращаете внимания на поверхностные вещи, такие как мебель, поскольку они, вероятно, не будут включены. Вместо этого проверьте краны и выключатели и обратите внимание на плесень или признаки влажности.
Обследуйте дом: Такие вещи, как асбест и структурные повреждения, бывает трудно обнаружить. Сюрвейер может сэкономить вам большие деньги в будущем.
Ознакомьтесь с основными местными терминами: агент может помочь в переводе контрактов и юридических терминов.
Полезные ресурсы
NVM — Голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости
IND — Служба иммиграции и натурализации
WOZ Waard — Оценка муниципальной собственности
Kadaster — Земельный кадастр
Голландские дома, дома: Недвижимость в Нидерландах
Фотографии домов в Голландии, Жилая застройка Голландия, Нидерланды Изображения домов, Архитекторы
Жилые дома в Голландии — Новая недвижимость в Нидерландах
сообщение обновлено 14 августа 2021 г.
Дома в Нидерландах
Электронный архитектор выбирает лучшие и самые интересные Dutch Properties . Мы покрываем завершенные голландские жилые дома, а также новые проекты домов по всей Нидерландам. Основное внимание уделяется современным домам в Голландии, но мы иногда публикуем ключевые традиционные голландские резиденции, особенно если они были преобразованы.
У нас есть 3 страницы с подборками голландских домов:
Dutch Houses: новости (эта страница)
Dutch Properties: ключевые проекты A-G
Dutch Homes: ключевые проекты H-Z
Голландские дома — Последние резиденции
Проекты жилой архитектуры в Голландии — последние добавления, в хронологическом порядке:
25 мая 2021 года
Tiny Holiday Home , Vinkeveen
Архитекторы: i29 Interior Architects и Крис Колларис

фотография: Ewout Huibers
Tiny Holiday Home in Vinkeveen Property
Tiny Holiday Home номинирован на лучшее здание 2020 года Голландской ассоциацией Архитекторы BNA.К каждому аспекту архитектурного и внутреннего дизайна мы подошли так, чтобы создать чистый и единый опыт, чтобы произвести сильное впечатление.
12 марта 2021 г.
Вилла JM , Северный Брабант
Проект: Powerhouse Company
Вилла JM
11 марта 2021 года
Вилла CG
Проект: Powerhouse Company
Вилла CG
1 июля 2020
Villa Tonden , Tonden, Gelderland
Архитекторы: HofmanDujardin

фото © HofmanDujardin, фотограф Маттейс ван Руон
Villa Tonden
Этот голландский деревянный дом оснащен всеми удобствами, необходимыми для спокойного отдыха. Семья и друзья.Из всех комнат открывается потрясающий вид на окружающую природу.
12 мая 2020 года
№ 42 Хофье Маллемолен , Гаага
Архитекторы: Bláha Architecture + Design

фото: Морис Миккерс
№ 42 Хофье Маллемолен в Гааге
Новая жизнь традиционного рабочего класса дом во дворе в Гааге.
22 ноя 2019
Villa Vught
Архитекторы: Mecanoo

фото: Ossip Architectuur Fotografie
Villa Vught в Нидерландах
Эта новая недвижимость в голландской сельской местности недалеко от Vught придает современный вид типологии местных усадеб. Традиционно голландское «hoeve» представляет собой ансамбль фермерских домов и жилых помещений, свободно расположенных вокруг двора. Центральное открытое пространство защищено, но открыто для окружающего ландшафта. Такое пространственное расположение легло в основу дизайна виллы.
14 дек 2018
Villa Zeist 2
Дизайн: HofmanDujardin Architects

фотография: Matthijs van Roon Амстердам
Villa Zeist 2
Вилла Zeist 2, расположенная в сосновом лесу, добавляет четкую горизонтальную линию к вертикальному характеру своей окружение.
2 мая 2017 г.
The Garden Studio , Bussum
Дизайн: Serge Schoemaker Architects

фотография: Raoul Kramer
Garden Studio в Bussum
Garden Studio в Bussum включает в себя проектирование и строительство отдельно стоящего навеса в частном доме. сад, который выполняет функции кабинета, размещения гостей и хранения вещей.
страница обновлена увеличенными фотографиями 27 апр 2017
Вилла 1 , Veluwe Zoom
Дизайн: Powerhouse Company, Architects

фотография: Bas Princen
Veluwe Zoom Villa — первая резиденция, построенная для этой голландской архитектурной студии
14 марта 2017 г.
360 Вилла
Архитекторы: 123DV

фотография: Ханна Антонис
360 Вилла в Голландии
Семья состоит из пары и их прекрасных собак аляскинских маламутов.На этот раз наш слоган «Жизнь в индивидуальном костюме» приобрел особую динамику: адаптация нашего дизайна к требованиям максимального личного жизненного опыта коснулась также арктических собак, которые играют важную роль в их жизни.
15 ноя 2016
Villa Clessidra
Дизайн: LAAV Architects

визуализация: Lefteris Schetakis
Вилла Clessidra в Голландии
Вилла Clessidra — это сооружение четко определенных пропорций. И поэтому это тоже ставка.Ставка на создание свободы в ограниченном пространстве.
страница обновлена 12 ноя 2016 новыми фотографиями; 19 сен 2014
Сарай в деревне недалеко от Дондерен , провинция Дренте, муниципалитет Тынаарло
Дизайн: aatvos, архитекторы

Изображение предоставлено архитекторами
Дондерен Барнхаус в Голландии
Задача создания частного дома в сельская местность к югу от Дондерен на севере Нидерландов поднимает вопрос о том, насколько подходит существующая типология, не прибегая к историзации архитектуры.
страница обновлена 6 ноября 2016 г.
Island House , Loosdrechtse Plas, недалеко от Амстердама
Дизайн: 2by4-architects

фото предоставлено архитекторами
Island House недалеко от Амстердама
2by4 — это социально-ориентированный офис, который использует архитектуру в качестве инструмента для улучшения качества существующей застроенной среды. Ориентация этого небольшого голландского домика основана на восходе и закате солнца. Утром холодный свет освещает восточный фасад, освещая белый интерьер.
30 окт 2016
Вилла Spee , Хелен, Юго-Восточные Нидерланды
Дизайн: архитекторы Lab32

изображение предоставлено архитекторами
Вилла Spee в Хелене
Эта вилла для супружеской пары с ребенком построена на первоначальном месте дома. датированное бунгало 1960-х годов
страница обновлена 14 окт 2016
Дом для отпуска на острове Влиланд
Дизайн: Bloem en Lemstra Architecten

фотография: Chiel de Nooyer
Дом для отпуска на острове Влиланд
Этот небольшой дом для отпуска расположен на голландском острове Влиланд. полностью выдвижной фасад, который позволяет открываться во внешнюю среду.Дом был спроектирован архитектурной студией Bloem и Lemstra Architects по заказу клиента.
13 сен 2016
Villa CG , Enschede
Дизайн: Powerhouse Company

фото: Осип ван Дуйвенбоде
Enschede Villa
Эта резиденция расположена в Museumlaan и предназначена для проектов архитекторов национального и международного уровня, включая SeARCH, Эрик ван Эгераат и Боллес + Уилсон.
25 июл 2016
Новый дом в Розендале , провинция Северный Брабант, южные Нидерланды
Дизайн: Zone Zuid Architecten

фотография: Gido van Zon
Дом Daasdonklaan в Розендале
Голландское дизайнерское бюро Zuid Architecten недавно завершило строительство нового здания. дом в одном из пригородов Розендаля.Дом площадью 225 кв.м спроектирован как деконструкция традиционного голландского силуэта дома, несколько этажей для проживания с двускатной крышей.
26 апр 2016
Weekamp House , Dedemsvaart, Overijsse
Дизайн: hamhuis architecten

фото любезно предоставлено архитектурной студией
Weekamp House, Dedemsvaart
Команда Hamhuis Architecten создала эффектное отдельно стоящее здание с современным интерьером. дизайн традиционных колониальных домов, найденных в торфяной зоне Дедемсваарта, Нидерланды.
30 ноя 2015
Villa Het Tolhuis , Zaltbommel
Дизайн: Bekkering Adams Architects

фото: Daria Scagliola
Villa Het Tolhuis, Zaltbommel
Проект этого платного дома представляет собой преобразование существующего платного дома. жилые помещения. Дизайн полностью построен самими владельцами и отражает их страсть к исключительным технологиям материализации и строительства.
19 августа 2014 г.
Villa Geldrop , провинция Северный Брабант
Дизайн: Hofman Dujardin Architects

фотография: Matthijs van Roon Amsterdam
Villa Geldrop
Это необычный дом: то, что на первый взгляд кажется простым блоком с наклонной крышей оказывается сложной композицией пространства и света, а также исследованием функции современного дома.
13 июня 2014 г.
Huize Vreeburg , Rosmalen
Дизайн: HILBERINKBOSCH Architects

фотография: Rene de Wit / Rene van der Hulst
Huize Vreeburg, Rosmalen
Huize Vreeburg в Росмалене — это здание с богатой историей и узнаваемой историей. на углу главной дороги через село. В прошлом, помимо прочего, он служил почтовым отделением, а в последние годы — жилым помещением.
29 + 28 мая 2014
Вилла Heesch
Дизайн: HILBERINKBOSCH Architects

фотографии: Рене де Вит, Бреда, Нидерланды (RdW) Пол Козловски, Париж (PK)
Вилла Heesch
Дом, расположенный на красивый открытый участок на опушке леса, состоит из двух разных объемов: продолговатый объем балансирует на L-образном основании.Вместе они образуют скульптуру, напоминающую упавшее дерево на груде земли.
2 апреля 2014 г.
Villa Kavel 01 , остров недалеко от Амстердама
Дизайн: Studioninedots

фотография: Peter Cuypers
Villa Kavel 01 недалеко от Амстердама
Этот современный голландский дом расположен на оконечности острова недалеко от Амстердама. Загадочный черный ящик — это дом, построенный для молодой семьи. Резиденция полна сюрпризов и контрастов, с динамическими пространственными и материальными качествами.
Новые дома в Амстердаме
Дома в Амстердаме
Голландские дома 2008-2013
28 октября 2013 г.
Дом в Наардене
Дизайн: Serge Schoemaker Architects

фотография: Serge Schoemaker Architects
Дом в Наардене
Это реновация и модернизация двухквартирного голландского дома тридцатых годов. Архитектурное бюро значительно улучшило внутреннее пространственное качество этой традиционной резиденции, не изменив ее защищенный внешний вид.
30 сентября 2013 г.
Деревянные дома на Wenslauerstraat , Амстердам
Дизайн: M3H architecten

фото: Тобиас Бадер
Деревянные дома на Wenslauerstraat
В сотрудничестве с городским советом, жилищной корпорацией Stadgenoot и небольшими частными лицами, от застройщиков отремонтирован десяток жилых домов, старые дома снесены и заменены новыми.
26 сен 2013
House IV , Eindhoven
Дизайн: De Bever Architecten

фото: Norbert van Onna
House IV
Дом расположен на угловом участке в типичном районе 30-х годов ‘Эльзент’ на фоне природы. пейзаж долины реки Доммель, в центре Эйндховена, Нидерланды.Существующий главный дом имеет относительно небольшую конструкцию, однако размер участка достаточен, чтобы противостоять тщательно продвинутому резьбовому расширению. Пристройка, которая добавляет дополнительный комфорт к существующему дому.
27 августа 2013 г.
Дом L , южные Нидерланды
Дизайн: Grosfeld van der Velde Architecten

фото: Marcel Briaire
Дом L
Первый этаж был приподнят по отношению к текущему уровню земли, с большими стеклянными поверхностями. с видом на сельский пейзаж и террасы, проходящие по всей длине здания, с непрерывной крышей на карнизе, все это позволяет в полной мере ощутить открытое пространство.
28 июня 2013 г.
Пейзажные виллы , Руурло
Дизайн: Uri Cohen Architects

фото от архитектора
Пейзажные виллы
Из-за деликатного расположения двора площадью 2200 кв.м у входа в новый район Руурло и исторического Монументальная ферма позади места, муниципалитет объявил архитектурный конкурс. Эта схема основана на неоднозначности локации; с одной стороны, это последовательность больших объектов на окраине квартала, а с другой стороны, это часть квартала одного семейного дома.
Больше New Dutch Houses скоро онлайн
Местоположение: Нидерланды, Северная Европа
Архитектура в Нидерландах
Современная голландская архитектура
Нидерланды Архитектурные образцы — хронологический список
Новости голландской архитектуры
Прогулочные экскурсии по архитектуре Амстердама от электронного архитектора
Dutch Architect — объявления дизайнерской фирмы
Голландская архитектура
Новостройки
Голландские архитекторы
Комментарии / фотографии для страницы Dutch Houses добро пожаловать
Жилье в Нидерландах — ACCESS NL
Выбор места жительства может стать головной болью, приключением или кошмаром — в зависимости от ваших чувств к предмету. Найти место для жизни, когда вы не знакомы с «нормами», но также и районы / города, может быть действительно загадкой. Процедуры будут отличаться, информация может быть на голландском языке, а пространство — как концепция — может отличаться от ваших собственных норм и ожиданий. В совокупности с необходимостью почувствовать себя оседлым и иметь место, куда можно позвонить как можно скорее, получается сложный микс. В идеале, конечно, у человека должно быть время, чтобы изучить, найти правильное место (город / район), которое подходит вам лучше всего, а затем принять решение.Однако, как мы слишком хорошо знаем, это не всегда возможно. Помимо того, что вы спрашиваете людей, с которыми вы встречаетесь, коллег, за их вклад, также помогут ответы на некоторые основные вопросы.
Важно помнить, что Нидерланды — одна из самых густонаселенных стран Европы с почти 400 людьми на квадратный километр. Из-за ограниченного пространства дома с низкими и средними доходами, как правило, по необходимости довольно компактны. То, как вы это видите, зависит от вашего опыта в вашей собственной стране или предыдущей стране проживания.Куда бы вы ни приехали, важно понимать, что доступное жилье, вероятно, будет не таким, каким вы были раньше. И что расстояния между городами не такие большие, как вы могли бы ожидать с психологической точки зрения. Переложите карту Лондона на Нидерланды, и вдруг Амстердам окажется не так далеко от Гааги. Чего ожидать в этом разделе:
Покупка дома: факторов, которые следует учитывать перед покупкой дома или квартиры, связанные с этим затраты и детали процесса.Важно знать: как заключить договор (а также рассмотреть свои права и обязанности, вытекающие из него), как найти агента по недвижимости и нотариуса, разбираясь в их услугах и имея в виду их расходы.
Страхование жилья: в этих часто задаваемых вопросах содержится описание обязательного страхования вашего дома и рассматриваются соображения относительно того, нужно ли вам оформлять дополнительную страховку для вашего дома и имущества.
Социальное жилье и жилищное пособие: информация о различиях на рынках частного и социального жилья, условиях для получения социального жилья и huurtoeslag (жилищное пособие).
Поиск жилья: чего ожидать при поиске жилья, типы жилья и ответы на вопрос — что лучше — покупка или аренда? Здесь вы также можете найти предложения о том, как найти недвижимость, сравнить районы и информацию о краткосрочных квартирах, отелях и студенческих комнатах.
Ипотека: информация о том, как получить ссуду на покупку квартиры, ограничения на получение кредита и виды ипотеки, подробности о процентах и порядке погашения.Включите информацию о налоговых вычетах и о том, что произойдет, если вы больше не сможете платить по ипотеке.
Аренда дома: как избежать мошенничества при поиске жилья, описание стандартных методов аренды (в том числе через агента по недвижимости) и прав аренды. Мы также предоставляем информацию о различных проблемах, которые могут возникнуть в период аренды, возможности получить юридическую консультацию и предлагаем, как вы можете организовать коммунальные услуги (вода, электричество и газ) и другие услуги (Интернет, телефон и телевидение).
Немногое:
Дома меньше и компактнее. Однако голландские строители умеют максимально эффективно использовать пространство.
Одна ванная — это норма. Душ встречаются чаще, чем ванны
Столовая — это роскошь. Открытые кухни или общие гостиные / столовые — это норма
Кухни обычно имеют четыре газовые плиты с микроволновой печью и холодильником. Духовки не всегда стандартные
Стиральные и сушильные машины часто находятся на кухне или в ванной
Гаражи используются как складские помещения
Парковка часто бывает на улице, а во многих микрорайонах требуется разрешение
Почему сейчас самое время купить дом в Нидерландах!
Не проходит и дня без еще один репортаж, появившийся в прессе о проблемах с голландским жильем рынок, особенно когда речь идет о доступном арендном жилье или поиске место для покупки.
Цены на жилье выросли в среднем на 8% в 2019 году, количество домов на рынке сокращается, и нет никаких признаков того, что ситуация замедляется.
В конце концов, домовладение — это то, к чему большинство из нас стремится в какой-то момент своей жизни. Эмигранты и иностранные рабочие не являются исключением, учитывая, что очень многие — по крайней мере, 50% согласно некоторым исследованиям — не собираются когда-либо покидать Нидерланды.
Итак, теперь, когда цены на жилье достигли рекордного уровня — средняя цена в Амстердаме впервые в 2019 году превысила 500000 евро — сейчас хороший момент, чтобы сделать решительный шаг и купить?
Отрицательный капитал
Это вопрос, который мне недавно задавали многие мои клиенты.В частности, они обеспокоены тем, что, если они купят сейчас, цены на жилье упадут в следующем году или около того, и у них может оказаться отрицательный капитал.
Я всегда говорю им, что да, цены на жилье, скорее всего, упадут, и да, технически они могут оказаться в долгу перед своим банком, превышающую стоимость дома. Но я говорю им, что этот страх перед тем, что может произойти в ближайшие годы, не должен останавливать их от покупки сейчас.
Мы не знаем, когда упадут цены на жилье. Все, что мы знаем, это то, что они будут.Но в равной степени очевидно, что цены снова вырастут, и все, что им нужно сделать, — это отсидеться. В конце концов, они должны где-то жить, аренда — это фактически погашение чужой ипотеки, а в среднем цены на жилье удваиваются каждые 20 лет.
Процентные ставки
Рекордно низкие процентные ставки — еще одна вещь, которую следует учитывать в данный момент. В феврале 2020 года вы получите ставку 1,75% по 20-летней ипотеке, что на долю выше, если вы хотите получить максимум 30, вплоть до 1.2%, если вы собираетесь сыграть на краткосрочную перспективу.
Мы все знаем, что процентные ставки неуклонно снижаются, но могут ли они упасть намного ниже? Новые рекордные минимумы свидетельствуют о том, что банки отказались от какого-либо роста в краткосрочной перспективе. Я предполагаю, что они упадут немного дальше, так что вам стоит подождать?
На этот раз ответ отрицательный. Предельные сдвиги, которые еще могут произойти, окажут лишь незначительное влияние на ваши выплаты, и при 1,75% в течение 20 лет вы покупаете ценные бумаги на длительный срок.Примерно 20 лет назад вы платили бы около 6%, и это была выгодная сделка по сравнению с 9% в 1990 году!
Переезд на
Конечно, если вы, вероятно, переедете в промежуточный период, разумно убедиться, что вы можете перевести свою ипотеку с низким процентом на новый дом — не все поставщики ипотечных кредитов позволяют это. Например, молодые люди обычно переезжают каждые семь или восемь лет, поэтому стоит внимательно это проверить.
Но в целом нет причин не покупать дом на текущем рынке — если вы можете себе его позволить.Сегодняшние рекордные цены — не повод ждать спада. И сегодняшние рекордно низкие процентные ставки — это все основания для заключения сделки, прежде чем они снова начнут расти.
коттеджей Нидерланды | Забронируйте свой отпуск в Голландии
Коттеджи в Нидерландах
Откройте для себя природу, захватывающие дух пейзажи и узнайте, что может предложить такое популярное место, как Нидерланды! Наслаждайтесь отдыхом на природе, арендовав красивый и уникальный дом для отпуска среди скрытых голландских чудес, на природе. дом! Эти виллы с неторопливой обстановкой гарантируют расслабляющий, но полный приключений отдых. Наши дома для отдыха в Нидерландах находятся вдали от толп и массового туризма. Это идеальный побег от суеты больших городов!
Расположение
Нидерланды — европейская страна, расположенная в западной части континента. Он состоит из 12 провинций и соседствует с Германией (восток) и Бельгией (юг). У страны есть морские границы также с Соединенным Королевством.Четыре крупнейших города Нидерландов — Амстердам, Роттердам, Гаага и Утрехт. Амстердам является столицей, однако в Гааге находятся Генеральные штаты, Кабинет министров и Верховный суд. Кроме того, порт Роттердам является крупнейшим в Европе и третьим по загруженности портом в мире после портов Китая и Сингапура.
Природные сокровища Нидерландов
Флора
В Нидерландах можно найти множество растений и животных, которые процветают в умеренном климате.Страна славится своими знаменитыми голландскими тюльпанами. Знаете ли вы, что, хотя сейчас они считаются голландским символом, нежные и ярко окрашенные тюльпаны были импортированы из Османской империи (ныне Турция) в 16 веке? В прошлом цветочные луковицы использовались в качестве денег, пока рынок не рухнул. Этот момент в голландской истории также известен как тюльпаномания.
Самые захватывающие виды с разноцветными тюльпанами открываются на многих тюльпановых полях на севере Голландии и за дюнами Северного моря.Самые известные из них — это Сады тюльпанов Кёкенхоф, которые расположены примерно в 40 километрах от Амстердама. Кроме того, недалеко от этих садов, точнее в 5 километрах, вы можете посетить тюльпановую ферму De Tulperij в Ворхауте. Здесь вы можете найти привлекательные цветочные поля и узнать больше о тюльпанах от фермера и его жены. Если вы хотите оказаться там в нужный момент, сезон тюльпанов длится с конца марта до середины мая. Нидерланды, также известные как крупнейший цветочный магазин в мире, в это время проводят фестивали тюльпанов и парады, и это прекрасная возможность прокатиться на велосипеде, чтобы открыть для себя природные сокровища. Не упустите шанс увидеть Парад цветов Болленстрик, вы не пожалеете об этом.
Другие цветы, такие как ромашки, лютики и фиолетовый вереск, который цветет на пустошах в сентябре, можно увидеть во время походов по голландским дальним тропам, таким как E2, E8, E9 через Роттердам и E11 из Гааги. Чаще всего в Нидерландах растут дуб, вяз, сосна, липа и бук. Проведите выходные или больше в одном из наших шале, и вы откроете для себя их все!
Фауна
В Нидерландах дикие или крупные животные практически отсутствуют, но можно увидеть таких млекопитающих, как благородный олень, дикие свиньи, лисы, барсуки, лани, муфлоны, кролики, ежи и летучие мыши.Всего зарегистрирован 541 вид птиц. Это звучит увлекательно для орнитологов, не так ли? В это число входят утки и большинство водоплавающих птиц, таких как гуси и лебеди. Вы сможете увидеть множество этих животных во время посещения национальных парков Нидерландов, а также во время пеших или велосипедных прогулок по стране. Если вы страстный орнитолог или любитель животных, то дом на природе — то, что вам нужно!
Чем можно заняться на голландской природе?
Нидерланды — идеальное место как для короткого, так и для длительного отпуска! Если вы хотите познакомиться с разнообразной природой страны за один короткий отпуск, это не проблема! Страна относительно небольшая, поэтому расстояние между ее очаровательными деревушками и природными местами можно преодолеть на поезде или даже на велосипеде. Как и Дания, страна является популярным местом для велосипедных прогулок с ее плоской поверхностью и велосипедными маршрутами повсюду. Фактически, это позволит вам почувствовать себя настоящим голландцем, предпочитающим ездить на велосипеде, а не за рулем. Велосипедный маршрут протяженностью 40-50 километров проходит в Южной Голландии, в Альблассерварде и Вийфхеренланден, мимо известных голландских ветряных мельниц, которые являются частью наследия ЮНЕСКО. Кроме того, есть несколько велосипедных маршрутов Ван Гога в Гелдерланде, Эттен-Леур, Зундерт и 600-метровая велосипедная дорожка Ван Гога-Русегаарде.Тропа расположена недалеко от Эйндховена, и ее стоит посетить особенно ночью, поскольку она сделана из мерцающих разноцветных камней, которые напоминают посетителям знаменитую картину Ван Гога «Звездная ночь». Если вы хотите узнать больше о голландском художнике, вам обязательно стоит проехать по маршруту Нуэнен, который соединен с тропой Русегаарде и ведет в город, где Ван Гог провел важное время в своей жизни. Вы энтузиаст велосипедного спорта, но при этом гурман? Затем отправляйтесь в регион Зеландия, где вы сможете порадовать свои вкусовые рецепторы рыбными деликатесами не только в небольших деревенских тавернах, но и в ресторанах, отмеченных Мишленом.
От лесов, рек, сельских районов и польдеров до прибрежных полос и пляжей Гааги и Зеландии — вы будете удивлены красотой Нидерландов. Другие популярные мероприятия включают пешие прогулки, морские прогулки и рыбалку. В Нидерландах также есть несколько превосходных пешеходных маршрутов, которые помогут вам исследовать национальный парк Велюве или национальный парк Аркемхин-Эмланд. Некоторые из наших арендодателей, у которых вы можете арендовать дома для отдыха в Нидерландах, предлагают информационные пакеты с предлагаемыми мероприятиями и однодневными поездками в этом районе.
Достопримечательности Нидерландов
Национальный парк Хоге-Велюве
Расположенный всего в нескольких километрах от Арнема, города в восточной части Нидерландов, он является крупнейшим заповедником в стране. Уникальность планирования маршрута здесь в том, что вы можете открыть для себя разнообразные пейзажи, от лесов до песчаных дюн. Это также идеальное место для наблюдения за дикими животными или птицами в их естественной среде обитания. Nature.house предлагает вам широкий выбор домов для отпуска рядом с национальным парком Хоге-Велюве, от коттеджей, пансионов до кемпингов и ферм.Вы можете найти на сайте подходящее место для себя, своей семьи или друзей.
Сад тюльпанов Кекенхоф
Место, которое вы никогда не забудете, — это Сад тюльпанов Кекенхоф, который находится всего в тридцати минутах езды от Гааги, Амстердама, Харлема и Лейдена. Это самый большой цветочный парк в мире, где выращивают более 7 миллионов цветочных луковиц. Впечатляет, правда? Вы можете провести там чудесное время со своими близкими, прогулявшись, покатавшись на велосипеде, сфотографировавшись или просто любуясь прекрасным видом.Парк открыт только весной, с середины марта до середины мая. Поэтому не пропустите необычные пейзажи, спланируйте свой отпуск в Нидерландах и посетите наш веб-сайт, чтобы выбрать одно из множества вариантов размещения.
Национальный парк Верриббен-Виден
Это крупнейшее болото на северо-востоке Европы. Оно было создано людьми в 14 веке путем вырубки торфа. Великолепные пейзажи красных грядок (которые могут меняться в зависимости от сезона), озер, каналов и наблюдение за редкими животными, такими как выдры и черные крачки, — вот причина, по которой у вас будет незабываемая и расслабляющая поездка вдали от повседневного стресса. и толпы городов.Вы можете выбрать лодку и исследовать парк, который еще больше соединит вас с природой.
Живописные места в Нидерландах
Гитхорн
Гитхорн — очаровательная деревня в северной части Нидерландов, известная как «Голландская Венеция». Его стоит посетить, потому что вы можете открыть для себя его сказочные дома и природные места не только пешком, но и на лодке. Вы почувствуете на мгновение, что находитесь в Италии. Гитхорн расположен очень близко к национальному парку Верриббен-Виден.Таким образом, вы можете запланировать провести там прекрасные выходные. В Nature.house вы можете найти уютные коттеджи или другие виды жилья, которые подарят вам еще более необычные впечатления.
Ватное море
Это единственное в своем роде место, которое было объявлено объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2009 году и является природным сокровищем, расположенным между Ден-Хелдером в Нидерландах и Эсбьергом в Дании. Он связан примерно с 50 островами, однако первые пять из них (Тексель, Влиланд, Терсхеллинг, Амеланд и Схирмонниког) называются голландскими Вадденскими островами и также известны как «жемчужины в море».Там вы сможете прогуляться по грязи и, возможно, увидеть некоторых из десяти миллионов перелетных птиц, которые останавливаются здесь на некоторое время. У вас есть возможность сесть на паром и посетить несколько островов. Похоже на незабываемое путешествие, правда? К счастью, на сайте Nature.house вы можете арендовать прекрасный дом в этой части Нидерландов и приятно провести время, исследуя, что может предложить природа.
Зеландия
Вы любитель пляжного отдыха? Тогда вам следует отправиться в Зеландию. Однако это место рекомендуется не только туристам, которые предпочитают ходить на пляж, но и всем, кто любит проводить время на природе, гулять, кататься на велосипеде, посещать заповедники и не забывать наблюдать за морскими свиньями, фламинго, тюленями, ланями и т. Д. морские орлы.Это регион, расположенный на юго-западе Нидерландов, где вы можете попробовать несколько свежих рыбных деликатесов из Северного моря, таких как мидии и устрицы.
Климат
При планировании отпуска в Нидерландах вас может беспокоить погода. Известно, что бывает много дождливых и холодных дней. В стране умеренный морской климат с температурой от 3 ° C до 6 ° C зимой и может достигать максимум 25-30 ° C летом в некоторых регионах страны.Поэтому здесь мягкая зима и прохладное лето. На этот тип климата влияют Северное море и Атлантический океан. Если вы решили спланировать отпуск в Нидерландах, не забудьте взять с собой зонтик или дождевик, непромокаемую обувь и одежду, которая поможет вам согреться.
Аренда дома в Нидерландах
Самое интересное в нашем жилье — это то, что дома всегда находятся на природе, вдали от больших городов. Во-первых, ваша конфиденциальность гарантирована, а во-вторых, вы окружены нетронутой природой.Таким образом, вы, наконец, сможете насладиться тишиной и покоем, которых вы так жаждете. Наши дома для отдыха в Нидерландах очень разнообразны. Вы можете провести романтический отпуск с любимым человеком в одном из наших крошечных домиков и уютных шале или отправиться в приключенческое путешествие со всеми своими друзьями на просторной вилле. Возможно, вы хотите провести майские праздники и Пасху всей семьей вдали от дома или красиво отметить Рождество в чужой стране? Весна в Нидерландах открывает потрясающие пейзажи красочных садов и зеленых лугов.Для группового проживания лучше всего проверять виллы, бунгало или фермы. Если вы еще не были на отдыхе на ферме, это ваш шанс лично познакомиться с культурой земледелия и жить, как местные жители. Также есть возможность остановиться в небольшом парке отдыха, где вы встретите друзей-любителей природы.
Наши дома отличаются уровнем роскоши. Поэтому перед бронированием подумайте об этом: как долго вы остаетесь дома и чем вы хотели бы заниматься? Если вам просто нужно укрытие на выходные, выберите более простое жилище, например, палатку или юрту.Осень или зима, это не имеет значения. Просто проверьте, какие кемпинги оборудованы общим отоплением, и у вас не будет проблем с холодом. Если вы хотите превратить один из своих кемпингов в красивое место на природе, наши арендодатели могут предложить вам свои земли для проживания. Посетите микро-кемпинги здесь. У нас также есть много коттеджей и апартаментов, а также размещение типа «постель и завтрак». Следующий выбор, который вам нужно сделать, — это природа, которую вы больше всего предпочитаете. Нидерланды плоские, поэтому у вас нет возможности оставаться в горных регионах, но у вас все же есть другие возможности.Вы можете выбрать дом в глубине леса, где вы можете наблюдать за дикими животными из своего коттеджа, или вы можете проснуться под шум волн и запах морского бриза, если вы выберете дом рядом с морем. Это будет освежающий опыт не только в летние месяцы. Возможно, вы хотите насладиться умиротворяющей атмосферой полей или озера с возможностью рыбалки поблизости? Выберите вариант из полей в левой части страницы. Возможны и комбинации! Вы также можете забронировать отдых в другой европейской стране.Ознакомьтесь с нашими предложениями!
В более влажное будущее голландцы переходят на плавучие дома
Когда в октябре обрушился сильный шторм, жители плавучего поселка Шунщип в Амстердаме почти не сомневались, что смогут пережить его. Они связали свои велосипеды и скамейки на открытом воздухе, проверили у соседей, чтобы у всех было достаточно еды и воды, и присели на корточки, пока их окрестности скользили вверх и вниз по стальным фундаментным столбам, поднимаясь вместе с водой и опускаясь в исходное положение после дождь утих.
«Мы чувствуем себя в большей безопасности во время шторма, потому что мы плывем», — сказал Сити Болен, голландский телепродюсер, переехавший в Schoonschip два года назад. «Мне кажется странным, что строительство на воде не является приоритетом во всем мире».
Поскольку уровень моря повышается и сильные штормы вызывают набухание воды, плавучие кварталы предлагают эксперимент по защите от наводнений, который может позволить прибрежным общинам лучше противостоять изменению климата. В малоземельных, но густонаселенных Нидерландах спрос на такие дома растет.И поскольку все больше людей стремятся строить там воду, официальные лица работают над обновлением законов о зонировании, чтобы упростить строительство плавучих домов.
«Муниципалитет хочет расширить концепцию плавания, потому что это многофункциональное использование пространства для жилья, а также потому, что устойчивый путь — это путь вперед», — сказала Нинке ван Ренссен, член городского совета Амстердама от партии GreenLeft.
Плавучие сообщества в Нидерландах, возникшие в последнее десятилетие, послужили доказательством концепции для крупномасштабных проектов, которые сейчас возглавляют голландские инженеры не только в европейских странах, таких как Великобритания, Франция и Норвегия, но и в других странах. Распространенная как Французская Полинезия и Мальдивы, страна в Индийском океане теперь сталкивается с серьезной угрозой из-за повышения уровня моря.Есть даже предложение о плавучих островах в Балтийском море, на которых будут строиться небольшие города.
«Вместо того, чтобы рассматривать воду как врага, мы рассматриваем ее как возможность», — говорит городской чиновник из Роттердама.
Плавучий дом может быть построен на любой береговой линии и способен справиться с повышением уровня моря или вызванными дождем наводнениями, плавая над поверхностью воды. В отличие от плавучих домов, которые можно легко отстегнуть и переместить, плавучие дома прикреплены к берегу, часто опираясь на стальные опоры, и обычно подключаются к местной канализационной системе и электросети.Они конструктивно похожи на дома, построенные на суше, но вместо подвала у них бетонный корпус, который действует как противовес, позволяя им оставаться устойчивыми в воде. В Нидерландах это часто сборные трехэтажные таунхаусы квадратной формы, построенные за пределами строительной площадки из традиционных материалов, таких как дерево, сталь и стекло. Для городов, сталкивающихся с обострением наводнений и нехваткой земли для строительства, плавучие дома являются одним из потенциальных способов расширения городского жилья в эпоху изменения климата.
Подпишитесь на информационный бюллетень E360, чтобы получать еженедельные обновления на ваш почтовый ящик. Зарегистрироваться.
Коен Олтуис, который в 2003 году основал Waterstudio, голландскую архитектурную фирму, специализирующуюся исключительно на плавучих зданиях, сказал, что относительно низкотехнологичный характер плавучих домов потенциально является их самым большим преимуществом. Дома, которые он проектирует, стабилизируются шестами, вкопанными в землю примерно на 65 метров и снабженными амортизирующими материалами, чтобы уменьшить ощущение движения от близлежащих волн. Дома поднимаются, когда вода поднимается, и опускается, когда вода отступает. Но, несмотря на их кажущуюся простоту, Olthuis утверждает, что у них есть потенциал для преобразования городов способами, невиданными с момента появления лифта, который поднял горизонты вверх.
«Теперь у нас есть технология, возможность строить на воде», — сказал Олтуис, спроектировавший 300 плавучих домов, офисов, школ и медицинских центров. Он добавил, что он и его коллеги «не считают себя архитекторами, а городскими врачами, а мы видим воду как лекарство.”
Поперечный разрез плавучего дома. Альквист и Альмквист
В Нидерландах, стране, которая в основном построена на мелиорированных землях и треть остается ниже уровня моря, эта идея не так уж надумана. В Амстердаме, на каналах которого находится почти 3000 официально зарегистрированных традиционных плавучих домов, сотни людей перебрались в плавучие дома в ранее заброшенных районах.
Schoonschip, спроектированный голландской фирмой Space & Matter, состоит из 30 домов, половина из которых — дуплексы, на канале в бывшей производственной зоне. Район находится в нескольких минутах езды на пароме от центра Амстердама, где работают многие жители. Члены сообщества делятся почти всем, включая велосипеды, автомобили и еду, купленную у местных фермеров.В каждом здании есть собственный тепловой насос, а примерно треть крыши отводится под зелень и солнечные батареи. Жители продают излишки электроэнергии друг другу и национальной энергосистеме.
«Жить на воде для нас нормально, и в этом суть», — сказал Марьян де Блок, голландский телеведущий, который инициировал проект в 2009 году, организовав коллектив архитекторов, юристов, инженеров и жителей, которые работали над тем, чтобы проект с нуля.
Роттердам, который находится на 90% ниже уровня моря и является крупнейшим портом Европы, является домом для самого большого в мире плавучего офисного здания, а также плавучей фермы, где доят коров с помощью роботов, которые поставляют молочные продукты в местные продуктовые магазины.С момента запуска в 2010 году плавучего павильона, помещения для встреч и мероприятий на солнечной энергии в гавани Роттердама, город наращивает усилия по внедрению таких проектов, назвав плавучие здания одним из столпов своей стратегии защиты от климата и адаптации.
«За последние 15 лет мы заново изобрели себя как город в дельте», — сказал Арнуд Моленаар, главный специалист по устойчивости города Роттердама. «Вместо того, чтобы рассматривать воду как врага, мы рассматриваем ее как возможность».
Голландская фирма работает над предлагаемой серией плавучих островов в Балтийском море с жильем на 50 000 человек.
Чтобы помочь защитить города от изменения климата, в 2006 году голландское правительство приняло программу «Место для реки», которая стратегически позволяет некоторым районам затопляться в периоды сильных дождей, что представляет собой смену парадигмы, направленную на принятие, а не противодействие росту уровни воды. Олтуис говорит, что нехватка жилья в Нидерландах может подстегнуть спрос на плавучие дома, в том числе в районах «Место для реки», где наводнения, по крайней мере, в течение части года, будут частью ландшафта.Эксперты говорят, что решение проблемы нехватки жилья в Нидерландах потребует строительства 1 миллиона новых домов в течение следующих 10 лет. Плавучие дома могут помочь восполнить нехватку земли, пригодной для застройки.
голландских фирм, специализирующихся на плавучих зданиях, были завалены запросами от зарубежных разработчиков на осуществление более амбициозных проектов. Blue21, голландская технологическая компания, специализирующаяся на плавучих зданиях, в настоящее время работает над предлагаемой серией плавучих островов в Балтийском море, на которых будут размещены 50 000 человек и которые соединятся с финансируемым из частных источников подводным железнодорожным туннелем стоимостью 15 миллиардов евро, который свяжет Хельсинки, Финляндию и Таллин. , Эстония; Проект поддерживает финский инвестор и предприниматель Angry Birds Петер Вестербака.
Waterstudio этой зимой будет наблюдать за строительством плавучего жилого комплекса недалеко от низменной столицы Мале на Мальдивах, где 80 процентов территории страны находится на высоте менее одного метра над уровнем моря. Он состоит из просто спроектированного доступного жилья на 20 000 человек. Под корпусами будут искусственные кораллы, которые помогут поддерживать морскую жизнь. Здания будут перекачивать холодную морскую воду из глубины в системы кондиционирования воздуха.
Изображение плавучего города, запланированного на Мальдивах, которым угрожает повышение уровня моря.Коэн Олтуис / Waterstudio
«Больше нет идеи о сумасшедшем волшебнике, строящем плавучий дом», — сказал Олтуис. «Теперь мы создаем голубые города, рассматривая воду как инструмент».
Однако плавучие дома создают множество проблем. Сильный ветер и ливень или даже проход больших круизных лайнеров могут сотрясать здания. Сити Болен, жительница Шунщипа, сказала, что, когда она впервые въехала, ненастная погода заставила ее дважды подумать, прежде чем решиться подняться на кухню на третьем этаже, где она чувствовала движение больше всего.«Вы чувствуете это в животе», — сказала она, добавив, что с тех пор она привыкла к этому чувству.
Плавучие дома также требуют дополнительной инфраструктуры и работ по подключению к электросети и канализационной системе с помощью специальных водонепроницаемых шнуров и насосов, необходимых для подключения к муниципальным службам на возвышенности. В случае Schoonschip в Амстердаме и плавучего офисного здания в Роттердаме новые микросети пришлось строить с нуля.
Но преимущества могут перевесить затраты.Рутгер де Грааф, соучредитель и директор Blue21, сказал, что растущее число катастрофических, беспрецедентных штормов во всем мире побудило как городских планировщиков, так и жителей искать решения в воде. По его словам, плавучие сооружения могли бы спасти жизни и спасти миллиарды долларов ущерба еще прошлым летом, когда смертельные наводнения обрушились на Германию и Бельгию, в результате чего погибло не менее 222 человек.
Почему блекнет блеск некогда хваленых «умных городов».Читать далее.
«В случае наводнения ожидается, что многие люди переместятся на возвышенность. Но альтернатива — оставаться поближе к прибрежным городам и исследовать возможности выхода на воду », — говорит Де Грааф. «Если учесть, что во второй половине века сотни миллионов людей будут перемещены из-за повышения уровня моря, нам нужно начать сейчас, чтобы увеличить масштабы плавучих разработок».
Покупка дома в Нидерландах (занудным способом) | автор: Cintia Bruscantini
Если вы похожи на меня, вы можете оказаться в затруднительном положении, когда вам придется принимать важные решения, такие как покупка дома.В таких случаях мне всегда нравится подход, основанный на данных, который поможет мне найти оптимальное решение. Это состоит из двух этапов. Во-первых, нам нужно собрать как можно больше данных. Во-вторых, нам нужно определить показатель успеха.
Сбор данных о ценах на жилье в Нидерландах требует определенных усилий. Я получил цены на жилье от фундамент.нл. Предостережение: запрашиваемые цены на веб-сайте не являются ценами, по которым дома были фактически проданы. Запрашиваемая цена также не является явным предвзятым отношением к заниженной или завышенной продажной цене, поэтому я не могу это исправить.Это то, что обычно происходит при работе с реальными данными, всегда далеко от совершенства.
Определение показателя успеха является личным и субъективным. Считаю дом хорошим вариантом, если: 1. цена предложения низкая; и / или, 2. потенциальная рента, которую я могу получить от этого, высока по сравнению с инвестициями.
Чтобы узнать, является ли низкая запрашиваемая цена низкой, я использовал запрашиваемые цены домов, продаваемых на веб-сайте, чтобы построить модель машинного обучения, которая прогнозирует запрашиваемую цену дома с учетом его характеристик. Затем я могу использовать эту модель, чтобы оценить, какой должна быть запрашиваемая цена дома, и если фактическая запрашиваемая цена ниже цены, предсказанной моделью, я буду считать это выгодной сделкой. (Примечание: в этом сценарии выгодная сделка определяется в контексте самого набора данных, а не в абсолютных показателях рыночной стоимости; так, если, например, на веб-сайте все цены в два раза превышают те, которые должны были быть в соответствии с на рынок, я все равно получу несколько хороших предложений, сравнивая дома друг с другом).
Чтобы узнать, какова будет цена аренды продаваемого дома, я использовал данные о домах, предлагаемых для аренды на веб-сайте, и построил модель машинного обучения, которая прогнозирует арендную плату с учетом характеристик дома. Затем я могу использовать эту модель, чтобы оценить, какой должна быть арендная плата за продаваемый дом. Если соотношение запрашиваемой цены к прогнозируемой арендной плате низкое, это означает, что я могу сдать дом, и срок окупаемости будет коротким.
И последнее предостережение: весь анализ, сделанный здесь, относится к статическим данным, прогноз ценовых тенденций не учитывается.
На сайте fund.nl у меня есть данные о 2150 домах и квартирах, проданных в Амстердаме, Зандаме и Димене в июле 2019 г .; и 1 046 домов и квартир, предлагаемых в аренду.
Для каждого дома у меня есть следующие данные ( да, веб-сайт на голландском, вы можете использовать переводчик Google ):
['Aangeboden sinds', 'Aantal badkamers', 'Aantal kamers', 'Aantal woonlagen ',' Aanvaarding ',' Achtertuin ',' Badkamervoorzieningen ',' Balkon / dakterras ',' Bijdrage VvE ',' Bouwjaar ',' Capaciteit ',' Cv-ketel ',' Eigendomssituatie ',' Energielabel ',' Eximtergielabel ' ',' Gebouwgebonden buitenruimte ',' Gelegen op ',' Inhoud ',' Inschrijving KvK ',' Isolatie ',' Jaarlijkse vergadering ',' Lasten ',' Ligging ',' Ligging tuin ',' Onderhoudsplan ',' Oppervlakte , 'Opstalverzekering', 'Overige inpandige ruimte', 'Periodieke bijdrage', 'Reservefonds aanwezig', 'Schuur / berging', 'Servicekosten', 'Soort appartement', 'Soort bouw', 'Soort dak', 'Soort Garage' , 'Soort parkeergelegenheid', 'Soort woonhuis', 'Specifiek', 'Status', 'Tuin', 'Verwarming', 'Voorlopig energielabel', 'Voorzieningen', 'Vraagprijs', 'Warm water', 'Wonen', ' адрес ']
Я тоже создал некоторые дополнительные функции с использованием следующего кода:
def create_cols (df):
df [‘zip_code’] = df [‘address’]. str.extract (pat = '([0–9] {4} [AZ] {2})')
df ['zip_code'] = df ['zip_code']. str.replace ('', '', regex = False)
df ['zip_code_number'] = df ['zip_code']. str.extract (pat = '([0–9] {4}) [AZ] {2}'). fillna (0). astype (int)
df ['price'] = df ['Vraagprijs']. str.extract (pat = '([0–9] {0,3}.? [0–9] {3}. [0 –9] {3}) ')
df [' price '] = df [' price ']. Str.replace ('. ',' ', Regex = False) .astype (float)
df [' nr_bedrooms ' ] = df ['Aantal kamers']. str.extract (pat = '([0–9]) slaapkamer'). fillna (0) .astype (int)
df ['nr_rooms'] = df ['Aantal kamers '].str.extract (pat = '([0–9]) kamer'). fillna (0) .astype (int)
df ['nr_floors'] = df ['Aantal woonlagen']. str.extract (pat = ' ([0–9]) woonla '). Fillna (0) .astype (int)
df [' nr_bathrooms '] = df [' Aantal badkamers ']. Str.extract (pat =' ([0–9] + ) badkamer '). fillna (0) .astype (int)
df [' nr_toilet '] = df [' Aantal badkamers ']. str.extract (pat =' ([0–9] +) aparte? toilet ') . fillna (0) .astype (int)
df ['construction_year'] = df ['Bouwjaar']. str.extract (pat = '([0–9] {4})'). astype (float)
df ['cubic_space'] = df ['Inhoud'].str.extract (pat = '([0–9] +) m'). fillna (0) .astype (float)
df ['external_storage_space'] = df ['Externe bergruimte']. str.extract (pat = '([0–9] +) m'). Fillna (0) .astype (float)
df ['outdoor_space'] = df ['Gebouwgebonden buitenruimte']. Str.extract (pat = '([0–9 ] +) m '). fillna (0) .astype (float)
df [' living_space '] = df [' Wonen ']. str.extract (pat =' ([0–9] +) m '). fillna (0) .astype (float)
df ['montly_expenses'] = df ['Bijdrage VvE']. str.extract (pat = '([0–9] +) per maand'). fillna (0). astype (float)
df ['other_indoor_space'] = df ['Overige inpandige ruimte'].str.extract (pat = '([0–9] +) m'). fillna (0) .astype (float)
df ['dont_have_frontyard'] = df ['Achtertuin']. str.extract (pat = ' (voortuin) '). isna ()
df [' not_straat '] = df [' address ']. str.extract (pat =' (straat) '). isna ()
df [' not_gracht '] = df [ 'адрес']. str.extract (pat = '(gracht)'). isna ()
df ['not_plein'] = df ['address']. str.extract (pat = '(plein)'). isna ()
df ['price_per_living_sqm'] = df ['price'] / df ['living_space']
df ['is_house'] = df ['Soort appartement']. Isnull ()
df = df [df [' price ']. notna ()]
df = df [df [' living_space ']> 0]
df = df [df [' living_space '] <600]
df = df [df [' price '] <4500000]
df ['dont_have_backyard'] = df ['Achtertuin'].(. +) [0–9] {4} [AZ] {2} ')
df [' address_zip '] = df [' address_nozip '] +' '+ df [' zip_code ']
df [' parcela ' ] = df ['Oppervlakte']. str.extract (pat = '([0–9] +) m'). fillna (0) .astype (float)
df ['price_per_parcela_sqm'] = df ['цена' ] / df ['parcela']
return df
Необходим импорт пакетов:
import pandas as pd
import re
import numpy as np
import seaborn as sns
import scipy.stats as stats
import matplotlib. pyplot as plt
из sklearn.model_selection импортировать GridSearchCV, cross_val_score, KFold
из sklearn.metrics import mean_squared_error
from sklearn.model_selection import train_test_split
from sklearn.metrics import r2_score
from sklearn.preprocessing import LabelEncoder
from xgboost import XGBRegressor
v10 data: = ‘,’, encoding = ‘utf-16’)
df = create_cols (df)
Давайте посмотрим, какова связь между ценой, жилой площадью и годом постройки. Из-за асимметрии распределения цены и жилой площади я также создал преобразованные в журнал значения этих переменных и назвал их соответственно price_log1p и living_space_log1p (см. «Распределение функций», раздел ).

# Цена и жилая площадь
p_cor = df [['living_space', 'price']]. Corr (method = 'pearson') ['price']. Living_space
df.plot.scatter (x = 'living_space ', y =' price ', c =' construction_year ', colormap =' viridis ', figsize = [12,8], vmin = 1900, vmax = 2000, label = "corr:" + str (round (p_cor, 4 )))
plt.