Дома на склонах фото: с цокольным этажом и террасой, с гаражом и другие дома. Как построить одноэтажный и двухэтажный дом на склоне горы?

Содержание

с цокольным этажом и террасой, с гаражом и другие дома. Как построить одноэтажный и двухэтажный дом на склоне горы?

Частный дом на холме — решение, к которому прибегают люди, которые устают от суетливой жизни в мегаполисе. Чтобы насладиться природой и красивыми видами, они готовы забыть о квартирах в новостройках и перебраться в тихую холмистую местность. Подобные строительные проекты действительно набирают популярность. Прежде всего это обусловлено обилием дизайнерских возможностей и вариантов планировки. Красивые виды и большая придомовая территория — приятные бонусы для будущих домочадцев.

Плюсы и минусы

Перед тем как ознакомиться с лучшими проектами, стоит рассмотреть плюсы и минусы жилых домов на холмистой местности.

К достоинствам можно отнести следующие моменты.

Нестандартность. Постройки на небольшой горе выглядят оригинально и нетипично. В этом случае можно реализовывать самые необычные дизайнерские задумки, использовать необычную планировку и ландшафтные решения.
Возможность сэкономить на канализационной системе. В этом случае жильцам не нужно использовать насосы для откачки стоков. Для выхода отходов достаточно проложить трубы. Сточные воды будут убираться самотеком.
Дополнительные возможности для садоводов. Склон можно разбивать на террасы, в которых будут расти цветы и другие любимые культуры. Кроме того, растения можно использовать для украшения садового участка. Например, извивающиеся лианы хорошо украсят крышу или балкон частного дома.

Каждый проект дома на холме уникален. В этом главная особенность постройки. Однако у такой планировки имеются и недостатки.

Укрепление грунта. В процессе строительства потребуется дополнительно укрепить грунт, чтобы избежать появления оползней. Делается это двумя способами: за счет установки подпорных стен или террасирования по всему склону.
Большие затраты на подготовку почвы и рытье котлована. Холмистая местность часто имеет сложный рельеф, что значительно усложняет процесс рытья котлована и укладки фундамента. Все это приводит к дополнительным материальным затратам.
Необходимость в качественной гидроизоляции. Фундамент жилых объектов на холмах обычно закладывается горизонтально, при этом часть его располагается глубоко в земле. Для полноценного пользования таким домом потребуется обустройство грамотной системы гидроизоляции.

При правильной планировке и найме грамотных строительных рабочих дома на холмах будут иметь больше плюсов, чем минусов.

Варианты проектирования

Проекты домов на склонах поражают своим многообразием и дизайнерскими возможностями. На косогоре возможно возвести как бюджетные постройки, так и объекты премиум-класса.

Современные дома могут быть маленькими или большими, двухэтажными или одноэтажными, каскадными, каркасными — все зависит от предпочтений хозяев. Одним из лучших проектов считается двухуровневый дом со встроенным гаражом или просторной террасой. Что касается материалов, то постройки на дачном участке можно возводить из газобетона, пеноблоков, кирпича. Здесь играют роль следующие моменты: будут ли жильцы здесь проживать постоянно, какую систему отопления они будут использовать. Ниже представлены наиболее популярные варианты проектирования домов на склонах.

С террасой

Обустройство дома с террасой — одна из наиболее часто встречающихся планировок. Террасой называют площадку на заранее подготовленном фундаменте. Одной своей стороной она прилегает к самому жилому помещению. Уровень пола террасы равен уровню первого этажа в объекте проживания.

Терраса может быть такой.

Открытой. Конструкция не имеет крыши. Чтобы сделать ее, жильцам не потребуются разрешительные документы. Фундамент в этом случае тоже не считается обязательным. В качестве пола выступает щебень, газон, песок.
Закрытая. Терраса, оборудованная крышей. Чтобы сделать эту пристройку, потребуются специальные документы. Сама терраса должна быть включена в проект жилого дома.

Крыша террасы выполняется из того же материала, что и крыша жилого объекта, а также из поликарбоната, металлочерепицы.

Постройка может иметь форму квадрата, прямоугольника, многоугольника.

С гаражом

Двухуровневый жилой дом со встроенным гаражом — отличная возможность садиться в машину, не выходя при этом на улицу. Подобная планировка актуальна для жителей северных регионов. Еще один плюс такого проектирования — возможность сэкономить деньги на стройматериалах. Существует немало архитектурных решений для проектирования жилых домов с гаражами. Особое внимание при составлении планировки уделяется безопасности гаража. Важно, чтобы запахи горючего и иных веществ не попадали внутрь жилого пространства, так как они могут нести угрозу для здоровья человека.

Чаще всего дом строят под одной крышей с гаражом. Если задумано такое решение, то требуется сразу указать это в плане.

Строительство двух объектов лучше начинать одновременно. Фундамент в этом случае применяется общий.

Иногда гараж достраивают уже к имеющемуся зданию, но в этом случае могут возникнуть трудности с выбором уровня фундамента для новой пристройки.

Что касается вентиляции, то она должна быть принудительной. При этом хорошая вентиляционная система должна быть и в жилом пространстве. В противном случае в комнатах будет повышенная сырость с посторонними запахами. Особое внимание стоит уделить разработке подъезда к гаражу. Он должен быть просторным и удобным.

Что касается размеров, то оптимальными показателями считаются:

3 м — ширина;
5 м — длина;
2 м — высота.

По габаритам пристройка должна быть соразмерна главной части дома. В процессе строительства используются разные материалы: кирпич, брус, дерево с противопожарной пропиткой. Первым делом проводятся земельные работы, закладывается фундамент, возводится каркас здания. Далее уже можно проводить внутрь все необходимые коммуникации, стелить крышу, выполнять фасадные работы и делать внутреннюю отделку.

С цоколем

Дом на склоне с цокольным этажом — еще один распространенный вариант планировки. Цоколь обычно используется как подсобное помещение, кабинет или жилая комната. Чаще всего такие проекты выбирают именно на участках с небольшим уклоном ввиду ограниченности площади участка. Чаще всего цокольный этаж отводится для хозяйственных целей. Но при грамотной планировке и отделке из него можно сделать полноценное жилое пространство. Также здесь могут находиться:

сауна и баня;
тренажерный зал;
детская зона;
бассейн;
бильярдная.

В очень редких случаях на цоколе размещается кухня или санузел.

Если было принято такое решение, то стоит особое внимание уделить вентиляционной и канализационной системам. Цокольный этаж дает дополнительное пространство для личных целей. Его обустройство актуально при строительстве дома на небольшой по площади территории. Проект нулевого этажа закладывается вместе с жилым домом на этапе проведения земельных работ. В этом случае жильцы могут не делать утеплительную прослойку между первым и цокольным этажом. Также при подобном проектировании упрощается прокладка всех коммуникаций. Цоколь дает возможность сэкономить деньги на строительстве отдельной пристройки на участке.

Например, выгоднее оборудовать баню или сауну на нулевом этаже, чем с нуля строить их отдельно на купленном участке.

Здесь имеется и недостаток — для строительства цоколя потребуется проведение обильных земельных работ на участке с использованием спецтехники. Нулевой этаж нуждается в качественной гидроизоляции. Она поможет избежать чрезмерной сырости. На этапе проектирования следует определить глубину расположения грунтовых вод — иногда лучше от задуманного проекта вовсе отказаться, чем потратить немало денег. Цоколь возводится по принципу ленточного фундамента.

Другие

Еще несколько популярных видов планировок.

С мансардой. Если оборудовать чердачную зону, то можно расширить площадь жилого пространства. Здесь обычно оборудуют как спальни, так и кабинеты. Это один из самых бюджетных аналогов двухэтажных построек. Пристройка имеет небольшие габариты, что дает возможность сэкономить средства на фундаменте. В ходе строительных работ потребуется провести качественную гидроизоляцию помещения, пароизоляцию. Мансарду также нужно утеплить, если она будет использоваться как жилое пространство.

Балкон. Балкон также может расширить жилое пространство, если его ширина имеет показатели более 1,5 м. Часто лоджии используются как дополнительная комната или кабинет. В процессе ремонтных работ особое внимание уделяется гидроизоляции, теплоизоляции, утеплению помещения. Выполнение этих процедур необходимо для того, чтобы на балконе не было сквозняков, повышенной сырости, посторонних шумов и запахов.

Можно совмещать несколько вариантов при проектировании дома на склоне. Например, делать и цоколь, и террасу или балкон, гараж и цоколь. В этом случае особое внимание уделяется первоначальному проектированию. Лучше нанимать для этого опытных специалистов.

Дизайн

Дом может быть выполнен в следующих дизайнерских направлениях.

Хай-тек. Современный стиль, который включает в себя минимализм, простоту, лаконичность, однотонные цвета. В облицовке может использоваться белый, бежевый, черный оттенок. Обычно комбинируется не более 3 тонов. Стиль хай-тек не подразумевает ничего лишнего, здесь нет места кричащим элементам декора и ярким узорам.

Скандинавский. По своим признакам он схож с направлением хай-тек. Однако здесь допускается использование минимального количества аксессуаров. Главные цвета — белый, бежевый, светло-коричневый.

В качестве акцента могут использоваться яркие тона.

Лофт. Еще одно современное направление, которое ежегодно набирает свою популярность. Для лофта характерны легкая небрежность, эффект недоделанной отделки, колонны, торчащие трубы. Чтобы имитировать бетон, может использоваться декоративная штукатурка.

Модерн. Для стиля характерны плавные линии, притягивающая облицовка, обилие аксессуаров и декоративных элементов, присутствие деталей роскоши. В палитре применяются натуральные цвета.

Английский. В облицовке используют такие цвета, как серый, зеленый, светло-коричневый. Этому направлению присуща сдержанность и эффектность.

Африканский. При обустройстве здания используются такие элементы, как бамбук, мех, натуральная кожа. В палитре имеются такие цвета, как песочный, бежевый, желтый, голубой.

Если нет желания использовать новые дизайнерские направления, то можно прибегнуть к классике, для которой характерны такие черты, как умеренный минимализм, элементы роскоши, сдержанные оттенки, отсутствие ярких и кричащих принтов.

Особенности выбора проекта

Чтобы сделать готовый для строительства дома проект на большом или на небольшом участке, необходимо учитывать все особенности холмистой местности. На какие моменты стоит обращать внимание?

Крутизна склона. Чем круче уклон, тем проще выбирать проект, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий со стороны природы.
Ориентация. Наиболее благоприятной стороной для возведения дома считается юг и юго-восток. Здесь постройка будет получать максимум солнечного света. Если речь идет о южных регионах с жарким климатом, то объект лучше располагать в северной части участка.
Место для дома. При выборе нужной площади нужно не только обращать внимание на панорамный вид, но и на подъезд к дому. Он должен быть доступным и легким, поэтому важно оборудовать дом в том месте, где к нему будет просто подъехать.
Постройки и коммуникации. В связи с перепадами высот у хозяев нередко возникают проблемы с установкой системы водоснабжения. Поэтому при создании проекта важно учитывать особенности местного рельефа и подбирать оптимальное место для хозяйственных построек.

Если уклон участка не превышает 3%, то его можно считать ровным.

В этом случае могут использоваться самые типовые проекты с различными дополнениями и пристройками. В ходе строительных работ необходимо делать небольшую подсыпку грунта, чтобы расширить террасу и упростить систему отвода воды. Уклон до 7% считается малым. Здесь также можно применять стандартные проекты с дополнительными пристройками. В этом случае есть и ограничение — желательно, чтобы в доме не было подвала. Конструкции также потребуется подсыпка грунта.

Уклон 8-20% считается средним. Такой участок обычно не выравнивается. Нередко на подобной местности возводятся дома с цоколем. Если выбор пал именно на такую планировку, то разработать и продумать ее нужно задолго до начала строительства. Цокольный этаж должен быть хорошо гидроизолирован, чтобы не допустить излишней сырости на нем. При выборе типа заливки фундамента также необходимо ориентироваться на процент уклона. Если он небольшой, то в строительстве можно использовать горизонтальный фундамент. Он подходит для территорий с однородным по рельефу грунтом. Перед укладкой потребуется уравнивание земли, поэтому нужно будет арендовать спецтехнику.

Если речь идет о среднем уклоне, то можно использовать ступенчатый фундамент. В этом случае толщина подложки из бетона будет меняться в зависимости от наклона поверхности. Получается, что внизу слой будет самым большим, а вверху — самым маленьким. Выемка грунта в этом случае не потребуется.

Советы по строительству

Ниже представлен ряд советов по фундаментированию, отмостке, проведении иных строительных работ. Как построить дом на склоне — рекомендации.

Не стоит забывать об отмостке. Это водонепроницаемый настил, который представляет собой бетонную полосу. Она проходит по периметру жилого объекта. Отмостка помогает защитить грунт от повышенной влажности. Вместо бетона можно использовать щебеночное покрытие.

Для защиты фундамента можно использовать дренажную систему. Она сделает так, чтобы вода текла ровно и не мочила при этом жилое строение.

Для обустройства системы необходимо вдоль террасных стен сделать канавы и засыпать их щебнем.

Если склон очень крутой, то лучше всего делать выбор в пользу террасных конструкций. Это значит, что крыша одного сооружения будет выполнять роль террасы для другой. Само здание будет иметь ступенчатую структуру. Это не только более безопасно, но и оригинально с дизайнерской точки зрения.

Если используется многоярусная конструкция с несколькими уровнями, то лучше оснащать каждый из них отдельными выходами. Это более комфортно и удобно для жильцов.

Если используется многоярусная система с плоской крышей, то отдельные зоны здесь можно оборудовать под бассейн, веранду для приема гостей, террасу с барбекю. Такие дома многофункциональны и удобны. При этом строить их можно на небольшой территории, так как возведение дополнительных построек не потребуется.

Объекты переменной этажности могут возводиться на участках с любым уклоном. В этом случае крыши всех прилегающих построек находятся на одном уровне, но число этажей в каждом объекте может меняться. Это весьма оригинальная и необычная планировка.

Красивые примеры

Один из лучших вариантов оформления дома на склоне — использование в облицовки и интерьере направления хай-тек. Это современный стиль, для которого характерны такие черты, как минимализм, лаконичность, простота, вкус. Такие дома выглядят свежо и уютно, в их интерьере нет ничего лишнего, каждая деталь тут играет свою роль.

Еще один удачный вариант — лофт. Это слегка небрежный стиль с присутствием элементов недоделанного ремонта. Это брутальное и эффектное направление, которое можно использовать как для наружней, так и для внутренней отделки.

с цокольным этажом и террасой, с гаражом и другие дома.

Как построить одноэтажный и двухэтажный дом на склоне горы?

Плюсы и минусы

Перед тем как ознакомиться с лучшими проектами, стоит рассмотреть плюсы и минусы жилых домов на холмистой местности. К достоинствам можно отнести следующие моменты.

Нестандартность. Постройки на небольшой горе выглядят оригинально и нетипично. В этом случае можно реализовывать самые необычные дизайнерские задумки, использовать необычную планировку и ландшафтные решения.
Возможность сэкономить на канализационной системе. В этом случае жильцам не нужно использовать насосы для откачки стоков. Для выхода отходов достаточно проложить трубы. Сточные воды будут убираться самотеком.
Дополнительные возможности для садоводов. Склон можно разбивать на террасы, в которых будут расти цветы и другие любимые культуры. Кроме того, растения можно использовать для украшения садового участка. Например, извивающиеся лианы хорошо украсят крышу или балкон частного дома.

Укрепление грунта. В процессе строительства потребуется дополнительно укрепить грунт, чтобы избежать появления оползней. Делается это двумя способами: за счет установки подпорных стен или террасирования по всему склону.
Большие затраты на подготовку почвы и рытье котлована. Холмистая местность часто имеет сложный рельеф, что значительно усложняет процесс рытья котлована и укладки фундамента. Все это приводит к дополнительным материальным затратам.
Необходимость в качественной гидроизоляции. Фундамент жилых объектов на холмах обычно закладывается горизонтально, при этом часть его располагается глубоко в земле. Для полноценного пользования таким домом потребуется обустройство грамотной системы гидроизоляции.

При правильной планировке и найме грамотных строительных рабочих дома на холмах будут иметь больше плюсов, чем минусов.

Варианты проектирования

Проекты домов на склонах поражают своим многообразием и дизайнерскими возможностями. На косогоре возможно возвести как бюджетные постройки, так и объекты премиум-класса. Современные дома могут быть маленькими или большими, двухэтажными или одноэтажными, каскадными, каркасными — все зависит от предпочтений хозяев. Одним из лучших проектов считается двухуровневый дом со встроенным гаражом или просторной террасой. Что касается материалов, то постройки на дачном участке можно возводить из газобетона, пеноблоков, кирпича. Здесь играют роль следующие моменты: будут ли жильцы здесь проживать постоянно, какую систему отопления они будут использовать. Ниже представлены наиболее популярные варианты проектирования домов на склонах.

С террасой

Открытой. Конструкция не имеет крыши. Чтобы сделать ее, жильцам не потребуются разрешительные документы. Фундамент в этом случае тоже не считается обязательным. В качестве пола выступает щебень, газон, песок.
Закрытая. Терраса, оборудованная крышей. Чтобы сделать эту пристройку, потребуются специальные документы. Сама терраса должна быть включена в проект жилого дома.

Крыша террасы выполняется из того же материала, что и крыша жилого объекта, а также из поликарбоната, металлочерепицы. Постройка может иметь форму квадрата, прямоугольника, многоугольника.

С гаражом

Чаще всего дом строят под одной крышей с гаражом. Если задумано такое решение, то требуется сразу указать это в плане. Строительство двух объектов лучше начинать одновременно. Фундамент в этом случае применяется общий.

Иногда гараж достраивают уже к имеющемуся зданию, но в этом случае могут возникнуть трудности с выбором уровня фундамента для новой пристройки.

3 м — ширина;
5 м — длина;
2 м — высота.

С цоколем

сауна и баня;
тренажерный зал;
детская зона;
бассейн;
бильярдная.

В очень редких случаях на цоколе размещается кухня или санузел. Если было принято такое решение, то стоит особое внимание уделить вентиляционной и канализационной системам. Цокольный этаж дает дополнительное пространство для личных целей. Его обустройство актуально при строительстве дома на небольшой по площади территории. Проект нулевого этажа закладывается вместе с жилым домом на этапе проведения земельных работ. В этом случае жильцы могут не делать утеплительную прослойку между первым и цокольным этажом. Также при подобном проектировании упрощается прокладка всех коммуникаций. Цоколь дает возможность сэкономить деньги на строительстве отдельной пристройки на участке.

Например, выгоднее оборудовать баню или сауну на нулевом этаже, чем с нуля строить их отдельно на купленном участке.

Другие

Еще несколько популярных видов планировок.

С мансардой. Если оборудовать чердачную зону, то можно расширить площадь жилого пространства. Здесь обычно оборудуют как спальни, так и кабинеты. Это один из самых бюджетных аналогов двухэтажных построек. Пристройка имеет небольшие габариты, что дает возможность сэкономить средства на фундаменте. В ходе строительных работ потребуется провести качественную гидроизоляцию помещения, пароизоляцию. Мансарду также нужно утеплить, если она будет использоваться как жилое пространство.

Балкон. Балкон также может расширить жилое пространство, если его ширина имеет показатели более 1,5 м. Часто лоджии используются как дополнительная комната или кабинет. В процессе ремонтных работ особое внимание уделяется гидроизоляции, теплоизоляции, утеплению помещения. Выполнение этих процедур необходимо для того, чтобы на балконе не было сквозняков, повышенной сырости, посторонних шумов и запахов.

Дизайн

Дом может быть выполнен в следующих дизайнерских направлениях.

Хай-тек. Современный стиль, который включает в себя минимализм, простоту, лаконичность, однотонные цвета. В облицовке может использоваться белый, бежевый, черный оттенок. Обычно комбинируется не более 3 тонов. Стиль хай-тек не подразумевает ничего лишнего, здесь нет места кричащим элементам декора и ярким узорам.

Скандинавский. По своим признакам он схож с направлением хай-тек. Однако здесь допускается использование минимального количества аксессуаров. Главные цвета — белый, бежевый, светло-коричневый.

В качестве акцента могут использоваться яркие тона.

Лофт. Еще одно современное направление, которое ежегодно набирает свою популярность. Для лофта характерны легкая небрежность, эффект недоделанной отделки, колонны, торчащие трубы. Чтобы имитировать бетон, может использоваться декоративная штукатурка.

Модерн. Для стиля характерны плавные линии, притягивающая облицовка, обилие аксессуаров и декоративных элементов, присутствие деталей роскоши. В палитре применяются натуральные цвета.

Английский. В облицовке используют такие цвета, как серый, зеленый, светло-коричневый. Этому направлению присуща сдержанность и эффектность.

Африканский. При обустройстве здания используются такие элементы, как бамбук, мех, натуральная кожа. В палитре имеются такие цвета, как песочный, бежевый, желтый, голубой.

Особенности выбора проекта

Крутизна склона. Чем круче уклон, тем проще выбирать проект, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий со стороны природы.
Ориентация. Наиболее благоприятной стороной для возведения дома считается юг и юго-восток. Здесь постройка будет получать максимум солнечного света. Если речь идет о южных регионах с жарким климатом, то объект лучше располагать в северной части участка.
Место для дома. При выборе нужной площади нужно не только обращать внимание на панорамный вид, но и на подъезд к дому. Он должен быть доступным и легким, поэтому важно оборудовать дом в том месте, где к нему будет просто подъехать.
Постройки и коммуникации. В связи с перепадами высот у хозяев нередко возникают проблемы с установкой системы водоснабжения. Поэтому при создании проекта важно учитывать особенности местного рельефа и подбирать оптимальное место для хозяйственных построек.

Если уклон участка не превышает 3%, то его можно считать ровным.

Советы по строительству

Не стоит забывать об отмостке. Это водонепроницаемый настил, который представляет собой бетонную полосу. Она проходит по периметру жилого объекта. Отмостка помогает защитить грунт от повышенной влажности. Вместо бетона можно использовать щебеночное покрытие.

Для защиты фундамента можно использовать дренажную систему. Она сделает так, чтобы вода текла ровно и не мочила при этом жилое строение.

Для обустройства системы необходимо вдоль террасных стен сделать канавы и засыпать их щебнем.

Если склон очень крутой, то лучше всего делать выбор в пользу террасных конструкций. Это значит, что крыша одного сооружения будет выполнять роль террасы для другой. Само здание будет иметь ступенчатую структуру. Это не только более безопасно, но и оригинально с дизайнерской точки зрения.

Если используется многоярусная конструкция с несколькими уровнями, то лучше оснащать каждый из них отдельными выходами. Это более комфортно и удобно для жильцов.

Если используется многоярусная система с плоской крышей, то отдельные зоны здесь можно оборудовать под бассейн, веранду для приема гостей, террасу с барбекю. Такие дома многофункциональны и удобны. При этом строить их можно на небольшой территории, так как возведение дополнительных построек не потребуется.

Красивые примеры

как использовать неровности поверхности? (62 фото)

Бесспорно, для строительства загородного дома или дачи наиболее подходящим будет идеально ровное место, но такое не всегда представляется возможным. Нередки случаи, когда участки для постройки дачи находятся на покатой местности, например, около оврага или рядом со спуском к реке.

В этих случаях строительство дома на склоне становится затруднительным, ведь могут происходить движения грунта, а иногда и оползни.

Если вы все-таки столкнулись с такой задачей, то для начала необходимо ознакомиться со всей информацией, которую мы и рассмотрим в данной статье.

Плюсы и минусы дома на склоне

Неочевидно, но факт: строительство дома на склоне имеет не только минусы, но и плюсы, и может помочь упростить некоторые задачи. Поэтому перед работой необходимо изучить все преимущества и недостатки.

Начнем с негативных моментов…

Главным затруднением в постройке дома на склоне является то, что необходимо всеми доступными способами произвести укрепление склона для предотвращения в будущем движения почв и оползней.

Способов, которыми можно повести укрепление, не много, основной – возведение подпорных стен, так называемое террасирование, оно проводится до конца уклона.

Второй минус – здание, находящееся на уклоне, становится неким препятствием для прохождения прохладного воздуха ночью, и, следовательно, будет образовываться застой воздушных масс и температура рядом с домом станет на несколько градусов ниже. Возможным решением будет стройка дома на вершине, а не на уклоне.

Также стоит отметить, что нередко часть дома находится в земле, а это значит, будет влажность, а с ней нужно что-то делать. Но здесь есть и плюс: часть постройки, находящаяся в земле, зимой будет немного теплее.

Не стоит забывать, что проекты домов на склоне не бывают типовыми. Вы должны понимать, что если решились на такую постройку, то необходимо обратиться к проектировщикам, которые учтут все нюансы, чтобы в вашем доме было тепло, уютно и он прослужил вам долго.

Рассмотрим и достоинства, их также нужно учитывать…

Практически полное отсутствие проблем с канализацией, с ней нет сложностей и нет необходимости использовать насосное оборудование, все сделает рельеф.

Неповторимая местность, склон в этом случае имеет массу возможностей для дизайна.

Ваш дом будет разительно отличатся от остальных, у него будет свой стиль и уникальная архитектура. Примеры фото дома на склоне вы можете посмотреть в данной статье.

У такой постройки практически нет необходимости в дренаже, ведь дождевые и иные воды не задерживаются. Но поскольку погода разнообразная, то дренаж лучше сделать.

Правильно сделанные террасы на склоне могут помочь и при поливе участка, ведь они смогут задерживать необходимую для насаждений воду. Исходя из вышеперечисленного, отметим, что недостатки и достоинства практически уравновешиваются.

Фундамент – главное при возведении дома на склоне

Для домов на склоне фундамент играет главную роль, придавая надежность и долгий срок службы, поэтому отнестись к нему необходимо со всей ответственностью. Не каждый вид фундамента подойдет для данной постройки, а всего три.

Горизонтальный – на ленточных конструкциях либо сваях. Для возведения этого фундамента необходимо планировать склон, то есть создавать ровную поверхность, а это довольно дорого.

Также будет необходимо создать условия для подъезда строительной техники. Это и так нужно сделать, чтобы обеспечить дорогу к дому собственному авто.

И еще – данный вид фундамента позволяет возводить здания углубленные в грунт.

Ступенчатый – ленточный тип фундамента. Представляет собой каскадную конструкцию из железобетона, обеспечивающую эффективную устойчивость и противостоящую воздействию, которое оказывает грунт.

Небольшой плюс этого типа фундамента то, что изымать почвы придется меньше, а значит снизятся затраты на стройку.

Винтовые сваи – еще один вид ленточного фундамента. Его принцип это сами сваи или по-другому винты. Когда их вкручиваешь, то уплотняются почвы вокруг себя, а это надежность опоры для постройки.

Данный тип хорошо подходит для дома с одним этажом, но есть минус — тут не сделаешь подвала и о доме на склоне с цокольным этажом можно забыть.

В любом случае постройка фундамента задача непростая и не зависит от его типа, мало того, что его нужно рассчитать с учетом конкретной местности, но и правильно построить.

Особенности устройства склона

Грамотно обустроенный склон — еще одна гарантия, что дом прослужит вам долго и надежно. Не стоит полагаться, что террасирование поможет вам полностью, да, оно немаловажно и уменьшает движение грунта.

Но нужно позаботиться и о других моментах, которые послужат для укрепления склона.

Дренаж – очень важный этап, ведь необходимо избавляться от дождевой и талой воды. Она должна спускаться к канаве, которая тянется сверху вниз. Сделать ее не так сложно. Нужно устроить земляной сток и засыпать его щебнем, по нему и будет уходить лишняя вода.
Если склон все-таки не оборудован террасами, то необходимо провести армирование грунта около постройки.
Упрочнение грунта. Это можно сделать путем изымания почвы и заменой ее на песок или бетон.
Отмостка для дома на склоне – так называемая подушка из бетона: толщина примерно 15 см, ширина 100-150 см.

Как мы видим, потребуется много усилий, чтобы укрепить склон, не допустить размытия грунта. Также необходимо заранее понимать, что есть нюансы, которые значительно затруднят вашу стройку: старые деревья, овраги и другие конструкции, ведь это значит, что здесь более подвижный грунт.

Фото дома на склоне

Дом на склоне [Строительство; 60+ проектов с невероятным видом]

Шикарный особняк из стекла и дерева, построенный на склоне

Свой дом – это всегда хорошо, а особенно если он возведен по личному проекту. Это расширяет возможности, позволяет создать настоящий коттедж мечты. Но что делать, если для застройки предлагается нестандартный участок? Рельеф нашей страны настолько разнообразен, что нередко людям приходится застраивать склоны. Особо актуально это в горной местности. Такое строительство имеет свои особенности. Но учитывая все наши рекомендации и советы, вы сможете возвести великолепное здание даже на самом сложном рельефном участке!

Содержание:

Современный дом с великолепным видом на горы

Виды рельефа

Тип строения зависит от основного вида рельефа, на котором будет в дальнейшем располагаться здание. В целом рельефы делятся на 4 вида:

Ровный. Как правило, он имеет уклон, но его величина составляет не более 3%.
С малым наклоном определяется параметром до 8%.
Перед началом строительства необходимо исследовать рельеф
Средний составляет до 20%.
Крутой имеет значение более 20%.

Совет! Чтобы определить показатель уклона, нужно взять на склоне две точки. От верхней провести вертикальную линию, а от нижней горизонтальную. Измерить расстояние от точек до места их пересечения. Соотношение этих отрезков укажет величину склона в процентном выражении.

Способы возведения

Для застройки склона можно использовать один из двух вариантов застройки:

Иногда легче выровнять рельеф, чем вписать постройку в имеющийся ландшафт

Дом на склоне с фасадом в современном стиле

В первом случае необходимы сложные архитектурные расчеты, но это позволит сделать такие особенности преимуществом строения.
Второй вариант займет несколько больше времени, но при этом позволит возвести любое здание по любому проекту.

Типы строений

Большинство стандартных проектов рассчитаны на строительство зданий на ровной поверхности. В таком случае наличие и величину фундамента определяют, исходя из типа почвы, а также величины здания. Небольшие домики могут вообще не иметь фундамента. Для коттеджей он должен быть массивным и укрепленным.

Если же для строительства выбран наклонный рельеф, то для строений на малом склоне можно использовать привозной насыпной грунт. С его помощью выравнивается застраиваемая площадь. В таком случае возводится бесфундаментное здание.
Если склон средних параметров, то организовать подушку при помощи насыпного грунта будет невозможно. В таких случаях одну из сторон дома поднимают на высокий цоколь. Его величина может достигать таких размеров, что позволит оснастить целый этаж, в котором можно расположить гараж, мастерскую, хранилище или даже оборудовать своеобразное место для отдыха.

Коттедж с мансардным этажом и свайным фундаментом

Великолепная вилла с асимметричным дизайном

Двухэтажный дом на предварительно выровненной поверхности

Если вам предстоит застройка крутого склона, в этом случае важно обратиться к специалистам. Они подберут или разработают индивидуальный проект с учетом всех особенностей местности. В первую очередь стоит обратить внимание на характеристики грунта.

Совет! Для застройки склонов разной степени сложности можно использовать многоуровневые дома. Они позволят качественно обыграть особенности рельефа. Созданные при этом террасы станут дополнительным местом для отдыха.

Дизайн фасада виллы в стиле рустик

Трудности

Строительство дома на склоне является одной из самых сложных архитектурных задач. В процессе ее решения даже самые опытные специалисты сталкиваются со следующими трудностями.

Необходимость разработки индивидуального проекта. Каждый дом в таком случае уникален, так как необходимо учитывать уровень наклона, а также особенности грунта, вероятность его сдвигания и сторону, в которую спадает наклон и т. д.
Перед возведением дома на склоне необходимо тщательно проработать проект
Длительный подготовительный этап. В зависимости от величины склона, как уже было сказано, для создания устойчивой основы необходимо принять дополнительные меры, что может затянуться на долгое время.
Увеличение затрат, так как для создания устойчивой основы могут понадобиться дополнительные дорогостоящие материалы.
Сложность работы спецтехники.
Из-за сложности работы спецтехники трудно установить точные сроки

Все эти факторы приводят к одному большому недостатку – не позволяют рассчитать срок возведения и сдачи объекта.

Особенности фундамента

В отдельных случаях, как уже говорилось, возводить жилые дома можно без фундамента. Но если его наличие все же необходимо, он должен быть достаточно прочным для того, чтобы противостоять изменениям, которым поддается грунт. Для этого, как правило, используют армировочную сетку. Ее можно сделать из толстых прутьев арматуры.

Примеры устройства строительной площадки и фундамента на участке со склоном

Армирование фундамента

Совет! Для армирования лучше всего использовать производственную еврорешетку. Она сделана таким образом, чтобы противостоять движению грунта, что часто наблюдается, если поверхность неровная.

Отличие такого фундамента еще и в том, что он значительно больше, чем у других объектов. Он углубляется по той стороне, которая находится с высокой стороны склона. Также целесообразно использовать свайный фундамент. Он не требует разрытия глубоких котлованов.

Основной материал

Для стен лучше всего приобрести легкие строительные материалы, которые не станут создавать большой нагрузки на основу, которая и без того будет довольно сильной, учитывая давление грунта. К счастью, современный рынок предлагает множество материалов – от деревянных панелей до пеноблоков. Причем для последних не нужно приобретать дополнительные утепляющие средства, что позволит сэкономить бюджет.

Совет! Для кровли также необходимо подобрать более легкие образцы. Это может быть металлическая или битумная черепица, уложенная на деревянные стропила, обшитые OSB-листами и гидробарьерным профилем.

Итог

При правильном подходе к возведению дома его можно расположить в любой местности, независимо от рельефа. Наиболее сложные – дома, построенные на склоне. Они требуют особых расчетов и затрат. При выборе правильного метода расположения недостатки местности можно сделать ее преимуществами.

Важно, чтобы строительством дома на склоне занимались специалисты. Они смогут выбрать правильный вариант построения с учетом уровня крутизны склона, особенностей грунта и других факторов. Для строительства жилья площадка может быть выровнена или возведена многоярусная конструкция.

проекты домов с цокольным этажом, ленточный и ступенчатый варианты для участка с уклоном

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах. Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники. К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

менее 3% – это ровная поверхность;
от 3% до 8% – малый уклон;
до 20% – средний уклон;
более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
песчаный – легко пропускает влагу;
скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;
глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Столбчатый вариант рекомендуется для подгородной местности. Подойдет он и для участка между холмами.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным. Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

Советы

Важно знать следующее.

Прежде чем приступать к строительству фундамента, убедитесь, что наклон участка – творение природы, а не возвышение, созданное искусственно человеком, свозившим на это место грунт или отходы.
Отдавайте преимущество южной и западной сторонам. В доме, построенном на одной из этих сторон, приятнее проводить время и любоваться красивыми закатами.
Подъезд к дому – важный момент возведения здания на склоне. При больших уклонах подъезд часто возможен только с одной стороны.
Позаботьтесь об инжеерных коммуникациях. Например, скважина для воды, расположенная внизу склона, потребует принять во внимание высоту дома, а также перепад по рельефу.

Главный вопрос, который также нужно продумать заранее – отвод талых вод, так как снеготаяние может привести к вымыванию грунта. Поэтому лучше установить водоотводы как с кровли, так и с других участков. Без устройства дренажа вам вряд ли удастся обойтись.
Растительность на участке поглощает лишнюю воду, а корнями укрепляют склон.
Проектирование будущего дома всегда начинайте с эскиза и схемы размещения объектов на участке. Это один из самых ответственных моментов в стройке. Обдумывая все нюансы, вы увидите свой будущий дом в деталях.

Нецелесообразно строить незаглубленные или мелкозаглубленные основания со стенами более 7-ми метров, так как лента может лопнуть в результате пучинистых явлений почвы.

О том, как построить дом на неровном участке, смотрите в следующем видео.

Готовые проекты домов на склоне | Разработка проекта дома на склоне холма

Строительство дома дело хлопотное, а если рельеф участка не ровный это вызывает дополнительные сложности. Но грамотный проектировщик все равно может сделать это выигрышным моментом.

Особенности проекта дома на склоне

Дом на местности с уклоном всегда требует более тщательного ухода и защиты. Он более других подвержен воздействию атмосферных явлений и поэтому важным этапом проектирования является разработка естественной и искусственной защиты. Должен быть продуман ландшафтный дизайн, который помимо эстетической функции будет нести в себе еще и защитную – укреплять склоны и частично защищать от ветра.

Лучшим вариантом при выборе участка будет самая высокая точка на холме. Это убережет ваш дом от чрезмерной влаги из-за грунтовых вод, что немало важно. Ведь при большом их количестве будет необходима постоянная реконструкция здания, что влечет за собой серьезные расходы.

К тому же почва в таких местах очень влажная, что сильно повышает стоимость и усложняет производство земляных работ, а возведение крепкого надежного фундамента делает маловероятным.

Также преимущество возведения жилища на возвышенных участках заключается в том, что в низинах часто встречается такое явление как карман холода. Это происходит вследствие препятствия циркуляции воздуха в нижних частях холмов, из-за чего холодный воздух скапливается в одном месте. Это может привести к значительному понижению температуры, что для жилого дома крайне не желательно.

Еще один плюс выбора участка для возведения дома повыше – это возможность избежать проблемы водоотведения. Если основание песчаное достаточно будет поверхностного дренажа, если же глина тогда необходимо позаботиться о дренаже фундамента.

Проект дома на склоне горы, трудности с которыми можно столкнуться

Возведение дома на участке со сложным рельефом имеет ряд ограничений, что существенно влияет на стоимость, но это того стоит. Если на стадии проектирования продумать до мелочей расположение объекта, планировку придомовой территории и конструктивные особенности, то такой дом будет радовать своих хозяев долгие годы.

Для того чтобы возведение коттеджа на склоне было оптимальным есть несколько способов планирования строительной площадки и вариантов проектирования дома. Самый популярный из них – сооружение коттеджа с цокольным этажом, который врезают в склон. Обычно строительство такого дома требует индивидуального проекта.

Кроме того можно площадку под застройку выровнять методом подсыпки грунта. Такой вариант достаточно экономичен и не будет стеснять возможности на стадии проектирования. Еще один способ – это срезка грунтового слоя. Но к такой кардинальной мере лучше не прибегать, так как будет нарушаться естественная структура рельефа, что может повлечь за собой массу негативных последствий.

Отличный выбором может стать строительство дома на разных уровнях, при котором не нарушается естественный рельеф. В руках опытного архитектора это может стать великолепным дизайнерским проектом, очень эргономичным, наполненным множеством нестандартных решений.

Проекты домов для участков с уклоном лучший выбор места

Независимо от того какую структуру поверхности имеет рельеф, будь то горы или впадины, в любом случае он всегда определяется величиной уклона. Уклон это разница между двумя точками, которые расположены на противоположных сторонах застраиваемой площадки, что являет собой процентное соотношение между наивысшей точкой уклона и ширины участка. В зависимости от его величины можно выделить такие типы склонов и варианты проектов дома:

Проекты домов на участке с уклоном до 3% — могут быть как типовыми так и индивидуальными
От 3% до 8% требует индивидуального проекта, либо существенного изменения типового с учетом всех индивидуальных особенностей рельефа
Болен 8% — только индивидуальный проект

Уклон 3% считается ровной местностью для застройки и даже является положительным моментом. В вопросе отвода канализации – это лучший вариант, который часто создают искусственным путем. От 3% до 8% — малый уклон. Лучшим решением будет возведение дома без подвального помещения. Такой тип рельефа оптимален для проектирования дома с цокольным этажом, который очень удачно можно врезать в склон. Если величина средней крутизны (от 8% до 20%) тогда проект разрабатывается индивидуально. Хорошим решением будет создание жилища с несколькими ярусами, отдельными входами в каждый из них и террасами. Это большое поле для реализации творческих проектов и создания жилища своей мечты. Когда величина более 20% — это очень крутой уклон, проектирование и возведение дома требует большого материального вложения и неограниченного времени. Скорее всего, коттедж будет представлять собой несколько террас, каждая из которых индивидуально укреплена и фиксирована подпорными стенками.

Проекты домов на склоне с цокольным этажом

Самый популярный тип сооружений на косогорье. Скорее всего, снаружи будет виден с одной стороны и иметь ассиметричную форму, так как часть этажа будет врезаться в склон. Однако если постараться можно спроектировать отличное функциональное помещение прямоугольной формы. Дома с цокольным этажом лучше возводить при низком уровне грунтовых вод иначе есть риск подтопления или, по крайней мере, постоянной повышенной влажности. В любом случае необходима качественная гидроизоляция.

Помимо всего сказанного стоит отметить, что важным обстоятельством помимо крутизны является ориентация местности. Самыми подходящими для возведения жилых домов являются южные и юго-восточные склоны возвышений. Это связано с оптимальной инсоляцией и экономией на обогреве, ведь ветра с южной стороны мягче. Соответственно при строительстве дома на северо-западной стороне солнечное освещение будет недостаточным и потребуется дополнительное отопление.

Разработка проектов домов и коттеджей на склоне достаточно дорогостоящий процесс. Не стоит скупиться, если решились на такой шаг. Тщательно продуманный проект самого коттеджа и придомовой территории станет залогом быстрого, качественного и успешного строительства вашего нового жилища, которое прослужит вам не один десяток лет.

Дом на склоне. Планировка дома на склоне

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки – сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Содержание: (скрыть)

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном – падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон – до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений – их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1–1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый – до 7 %,то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

При таком решении следует позаботиться о гидроизоляции стен, контактирующих с грунтом. На наружные поверхности фундамента наносят слой гидроизоляционного материала: гудрон, рубероид и т.д. Еще до заливки фундамента можно также уложить слой гидроизоляции под фундаментную плиту. Подробнее об устройстве гидроизоляции можно посмотреть в статье Гидроизоляция. Устройство гидроизоляции фундамента, подвала, цоколя.

Когда склон крутой и превышает 15-20%, стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома. Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание: Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности – максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом – жилой (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны.Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома – тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха – дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье Сад круглый год.

Общие положения размещения домов на рельефе

Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подробнее о принципах планировки участка смотрите в статье Планировка участка. Планировка земельных участков при загородном строительстве.

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье Гидроизоляция. Виды гидроизоляции при строительстве дома.

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе – именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

15 домов на склоне холма, которые знают, как окружать пейзаж

Одно из лучших мест для проживания — на склоне холма. Отсюда вы можете полюбоваться всем пейзажем, который открывается вам во всей своей красе и великолепии. Неважно, выберете ли вы это место для своего дома для отдыха или постоянного проживания, если его дизайн и архитектура сочетают в себе красоту, присутствующую повсюду. Эти 15 домов определенно сделали все правильно.

Шале в Австрии от Viereck Architects

Посмотреть в галерее

Это изысканное горное шале, построенное в 2013 году, благодаря своим огромным окнам и проемам позволяет захватить прекрасную панораму Верхней Штирии в Австрии.Это был проект Viereck Architects. На самом деле в этом районе есть несколько шале, построенных одной и той же командой.

Посмотреть в галерее

Все они были построены на вершине горного гребня, чтобы открывать потрясающие виды на 360 градусов. Шале кажутся парящими над ландшафтом из-за их консольной конструкции. Они имеют просторные террасы и большие окна и построены с использованием натуральных материалов. В шале используется геотермальная энергия.

The Till House, WMR Arquitectos

Посмотреть в галерее

Виды — самая важная особенность в случае Till House, современного дома выходного дня, расположенного в Чили.Расположение удалено, и доступ к пляжу осуществляется по сложным тропинкам. Но это только добавляет красоты этому убежищу, делая его идеальным местом для уединения.

Посмотреть в галерее

Атмосфера внутри спокойная и расслабляющая. Стеклянные стены в полную высоту окутывают внутренние помещения, открывая вид на них. Задняя часть дома защищена обрывом и лесом, а передняя консоль возвышается над крутым холмом, на котором он стоит.Проект разработан WMR Arquitectos.

The Hillside House by Shands Studio

Посмотреть в галерее

Это резиденция, расположенная в Сан-Ансельмо, Калифорния. Он был завершен в 2013 году Shands Studio и имеет дизайн, в котором основное внимание уделяется установлению тесной связи с ландшафтом. Дубы, присутствующие на участке во время строительства, были сохранены и интегрированы в проект. Точно так же были сохранены 100-летние каменные стены, чтобы сохранить историю этого места и первоначального летнего гостевого дома, который занимал его.

Посмотреть в галерее

Внутренние жилые помещения предлагают прямой выход на улицу в плавном и бесшовном переходе. Дом состоит из двух больших объемов, образующих L-образную форму, построенных вокруг деревьев и каменных стен. Общий дизайн является экологически безопасным, на верхнем уровне используются стратегии пассивного нагрева и охлаждения.

The Golden View Residence by Workshop AD

Посмотреть в галерее

Расположенный в Анкоридже, Аляска, Golden View Residence представляет собой современное здание, окруженное хвойным лесом.Проект, разработанный Workshop AD, включал перепланировку и достройку частично построенного дома. Резиденция возвышается над ландшафтом и построена на платформе, которая тянется через склон холма, как традиционные дома на деревьях.

Посмотреть в галерее

Такие материалы, как панели из орехового дерева, натуральный камень и бетон, были использованы как для внутренних, так и для внешних пространств. Они позволяют дому почувствовать себя ближе к своему окружению и естественным образом вписаться в ландшафт Аляски.

Casa 115, Микель Анхель Лакомба

Посмотреть в галерее

Casa 115 — это современная резиденция с видом на великолепную долину, обрамляющую залив Сен-Висен. Он был спроектирован и построен архитектором Микелем Анхелем Лакомба и расположен на Майорке, Испания. Окруженный скалистым ландшафтом и пышной зеленью дом предлагает захватывающий вид.

Посмотреть в галерее

Самые удивительные виды открываются из спален, которые расположены на первом этаже.Они имеют окна во всю высоту и соединяются с социальными зонами на нижнем уровне гибким и естественным образом. Плавный переход между внутренними жилыми помещениями и открытыми террасами был важным элементом проекта.

Villa Escarpa, автор — Марио Мартинс

Посмотреть в галерее

При проектировании этой удивительной современной резиденции архитектору Марио Мартинсу пришлось столкнуться с рядом трудностей. Дом расположен на очень крутом участке в Лузе, Португалия.Одним из условий, выдвинутых местными властями, было то, что дом должен был быть построен на месте, занимаемом существующим зданием.

Посмотреть в галерее

Это привело клиентов и архитектора на вершину очень крутого склона, подверженного ветрам, но с захватывающими видами. Дом представляет собой прозрачный горизонтальный объем, расположенный поверх бетонной опорной конструкции. Это создает впечатление парящего над ландшафтом дома.

Дом Дорнбирн, автор k_m architektur

Посмотреть в галерее

Участок, на котором расположен этот дом, может быть не таким крутым, как другие, но это никоим образом не умаляет красоту открывающихся из него видов.Дом Дорнбирн находится в Австрии и был спроектирован кім архитектор.

Смотреть в галерее

Это частный дом с великолепным видом на Боденское озеро, Рейнскую долину и горы Форарльберг. Он окружен зеленым лугом и построен с использованием натуральных материалов, таких как медь, стекло, дерево и бетон. Вход находится в верхнем объеме, который также содержит спальни и студию. На верхнем этаже есть навес, который скрывает балкон, идеальное место для наслаждения видами.

Встроенный дом от Holodeck architects

Посмотреть в галерее

На дизайн этого дома большое влияние оказали окрестности и имеющиеся в нем конструкции. Топография и виды также сыграли важную роль в определении общей структуры дома.

Посмотреть в галерее

Здание было построено архитекторами Holodeck на склоне и создает тесный диалог с ландшафтом.Дом был частично встроен в склон, что позволило архитекторам предусмотреть террасы на каждом уровне. Из каждой комнаты дома открывается великолепный вид на долину и близлежащие горы.

The Car Park House от Anonymous Architects

Посмотреть в галерее

Это резиденция, расположенная в Лос-Анджелесе, Калифорния, построенная в 2013 году компанией Anonymous Architects. Проект начался с пустыря на очень крутом склоне недалеко от улицы.Чтобы максимально использовать возможности участка, команда решила разместить навес на крыше дома.

Посмотреть в галерее

Вход также находится на крыше, а внутренние помещения находятся ниже этого уровня. Крыша служит просторным письменным столом, и отсюда открывается потрясающий вид. Крутой участок поставил перед командой ряд проблем, но в то же время уменьшил объем фундамента, необходимый для проекта.

Резиденция Mill Valley Hillside от McGlashan Architecture

Посмотреть в галерее

Это огромное здание представляет собой резиденцию, предназначенную для трех поколений.Проект был разработан McGlashan Architecture и делит жилые помещения на два основных объема, которые имеют одну крышу. Дети, родители, бабушки и дедушки также могут здесь мирно жить вместе, находясь рядом друг с другом и вместе наслаждаться прекрасным пейзажем.

Посмотреть в галерее

Строительные ограничения требовали, чтобы второй блок был меньше первого и делил с ним пространство. В ответ архитекторы построили трехуровневую пристройку, которая остается соединенной с другим объемом, не загораживая обзор и не ограничивая полезное открытое пространство.

The Corallo House от PAZ Arquitectura

Посмотреть в галерее

PAZ Arquitectura завершила строительство этого дома в 2011 году. Его можно найти в Санта-Розалия, Гватемала, на участке, окруженном густым лесом. Проект начался с желания сохранить существующие деревья на участке и заставить их взаимодействовать с жилыми помещениями.

Посмотреть в галерее

Дом стоит на склоне холма и имеет открытую планировку без колонн и с разнообразием уровней этажа, которые повторяют топографию участка.Оба фасада выполнены из стекла, что обеспечивает прочную связь между внутренним и внешним пространством. Бетон — основной материал, используемый для конструкции. Он сочетается с деревом, создавая загородный и органичный вид.

Дом «Флотанта» от Benjamin Garcia Saxe Architecture

Посмотреть в галерее

Это небольшой дом по сравнению с другими, которые мы видели до сих пор. Он занимает площадь 300 квадратных метров и находится в Коста-Рике. Он был завершен в 2013 году компанией Benjamin Garcia Saxe Architecture.Клиенты хотели дом для отдыха на Тихоокеанском побережье, и место, которое они нашли, находилось на очень крутом склоне, который позволял иметь вид на океан только из верхней средней части.

Посмотреть в галерее

Поэтому, когда архитекторам представили этот проект, они сразу же решили воспользоваться всеми этими элементами. Их первоначальная идея заключалась в том, чтобы вырезать склон, чтобы там поместился дом, но в итоге они сделали прямо противоположное. Окончательный дизайн позволяет ландшафту оставаться под домом, в то время как этот парит над ландшафтом.

The Hillside House от GASS Architecture Studios

Посмотреть в галерее

Hillside House расположен на склонах гор Хельдерберг в Южной Африке, в окружении виноградников и панорамных видов. Во многом это современная интерпретация традиционного фермерского дома. Только два из трех уровней видны с переднего двора, и дом расширяется по мере вашего продвижения.

Посмотреть в галерее

Гранитно-каменные стены были построены с использованием ресурсов, найденных на месте.Одна из них включает в себя входную дверь, предлагая понять, что за ней скрывается. После входа в дом огромное панорамное окно демонстрирует внутренний двор и потрясающий вид на окружающий пейзаж. Это был проект Gass Architecture Studios.

The Forest House от Espacio EMA

Посмотреть в галерее

Расположенный в горах Мазамитла в Мексике, Forest House — это сказочное уединенное место на крутом склоне в окружении соснового леса. Архитекторы и дизайнеры Espacio EMA хотели, чтобы дом выглядел как часть ландшафта, и использовали камни на участке в свою пользу.

Посмотреть в галерее

Дом разделен на два основных объема. Пространство двойной высоты обеспечивает доступ ко всем остальным областям. На первом уровне расположены три спальни, а две другие расположены на верхнем уровне. Жилые помещения размещены внутри деревянного ящика, возвышающегося над ландшафтом и с элементами дизайна, аналогичными тем, которые характерны для домов на деревьях.

The Kentfield Hillside Residence от Turnbull Griffin Haelsloop Architects

Посмотреть в галерее

Одна из основных целей при проектировании резиденции Kentfield Hillside заключалась в том, чтобы позволить ей вписаться в холмистый склон холма и захватить виды на близлежащие горы и Сан Залив Франциско.Резиденция расположена в Кентфилде, штат Калифорния, и была спроектирована компанией Turnbull Griffin Haelsloop Architects.

Посмотреть в галерее

Они спроектировали изогнутую стену, которая повторяет контуры склона и прикрепляет дом к крутому склону. Зеленая крыша позволяет зданию гармонировать с окружающим ландшафтом. Проект был завершен в 2010 году и был разработан с учетом устойчивых и экологически чистых элементов, таких как зеленая крыша, солнечные батареи, пассивные системы отопления и охлаждения и другие подобные элементы, призванные подчеркнуть тесную связь дома с красивой землей, окружающей его.

Как спроектировать архитектуру для участка с крутым уклоном

Архитекторы: Продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку.

Будь то пологий холм или крутая каменистая местность, наклонный участок создает привлекательные условия для строительства дома, который контрастирует с обычными плоскими участками. В отличие от горизонтальной типографики, где все конструкции расположены на одной и той же высоте, наклон позволяет линиям крыш домов спускаться вниз по площадке, обеспечивая более широкие и непрерывные точки обзора.Но несмотря на то, что крутой участок имеет преимущество панорамных видов, он также создает проблемы для архитекторов.

Поскольку дома обычно располагаются перпендикулярно участку, архитекторы должны спроектировать фундамент так, чтобы уменьшить угол наклона. Чем круче угол, тем выше фундамент, что иногда может привести к тому, что дома будут выглядеть так, как будто они стоят на пьедестале. В качестве альтернативы, нижние уровни домов могут быть врыты в землю, в результате чего половина жилых помещений остается под землей.

Сегодня мы видим, что архитекторы придумывают инновационные решения для строительства на склонах, например проектируют конструкции, которые физически имитируют угол наклона. Следующие конструкции для наклонных участков совсем не скользкие:

8008 Хироюки Арима, Фукуока, Япония

На крутом склоне в Фукуоке, Япония, дом 8008 состоит из двух основных объемов со скошенными углами, выступающими из склона холма. Необычное название «8008» произошло от количества растений на территории, на которые ориентированы виды из современного дома.

Casa da Ladeira от Oficina d’Arquitectura, Серра-да-Фрейта, Португалия

Oficina d’Arquitectura смягчила склонность Каса-да-Ладейра, разбив план на две формы. Открытые бетонные объемы составляют жилые помещения, которые смещены друг относительно друга по вертикали, как ряд ступенек, поднимающихся по наклонной плоскости.

Åre Solbringen , автор Waldemarson Berglund, Оре, Швеция

В отличие от типичных домов на склонах, где половина формы скрыта под землей, деревянные домики Waldemarson Berglund в Швеции соответствуют углу наклона, увеличивая пространство над землей.Снаружи перпендикулярное расположение квадратных окон контрастирует с наклонными фасадами.

Дом в Санта-Аббондио от Wespi De Meuron Romeo Architects, Локарно, Швейцария

Расположенный на склоне холма Дом в Сан-Аббондио предоставляет жителям потрясающий вид на озеро Маджоре и окружающие Альпы. Большие геометрические формы остекления, обращенные к озеру, обрамляют величественный пейзаж, поскольку бетонный дом, кажется, выступает из холма, как мелко ограненный кусок камня.

Mediterrani 32 by Daniel Isern Associates, Сан-Поль-де-Мар, Испания

Подобно группе бетонных блоков, этот дом на окраине Барселоны образован серией уложенных друг на друга кубических объемов, материализующихся на крутом склоне. Блоки консольно расходятся друг с другом, образуя открытые террасы и балконы, выходящие на побережье.

Lumbrein Residence от Hurst Song Architekten, Граубюнден, Швейцария

Следуя обычаям традиционной альпийской жилой архитектуры, фронтоны Lumbrein Residence ориентированы на склон холмов.Объем дома повернут, чтобы смотреть на улицу, оптимизируя обзор. Дизайн создает кристаллическую геометрию, которая подчеркивает его динамическое отношение к ландшафту, которое усиливается отсутствием карниза крыши.

Peter’s House от Craig Steely Architecture, Сан-Франциско

В проекте Craig Steely Architecture для дома Питера не использовался традиционный приподнятый фундамент, который часто строили для поддержки домов на крутых склонах.Вместо этого в качестве прочного основания использовался гараж, который закрывает жилые помещения с улицы, обеспечивая исключительный вид на городской пейзаж Сан-Франциско и знаменитую бухту.

Жилье в Eturaby Роберто Эрсилла Arquitectura, Etura, Испания

В то время как многие проекты домов имеют тенденцию адаптироваться к углу наклона, Дом в Этураби имеет выступающую консоль, возвышающуюся над участком.Резкая проекция подчеркивает контраст между ландшафтом и построенной формой.

Дом на склоне / Gian Salis Architect

House on a slope / Gian Salis Architect

Предоставлено Gian Salis Architect + 20
ПоделитьсяПоделиться
Facebook

Whatsapp
Почта
Или
https: // www.archdaily.com/772720/house-on-a-slope-gian-salis-architect Предоставлено Gian Salis Architect «Каждая часть конструкции должна иметь свою красоту и силу. Дом был спроектирован так, как будто строительные работы будут существовали некоторое время, и внутреннее оснащение появилось только сейчас. Таким образом, возникшие «между комнатами» придают дому открытость ».
Предоставлено Gian Salis Architect Строительная площадка заросла естественным лесным подлеском на крутом склоне холма с широким видом на плоскую долину реки Рейн до Базеля.Раньше виноград выращивали на склонах холмов, обращенных к солнцу. Заказчик желает получить недорогой дом с небольшими комнатами, которые, тем не менее, вписываются в нетронутую сельскую местность через большие окна.
Предоставлено Gian Salis Architect Основываясь на этой топографии, две террасные стены, которые одновременно создают прирученную территорию, образуют основную структуру дома и закрепляют ее на склоне холма. Нижняя стена образует двор перед домом. Большой проем ведет в гараж и мастерскую.По линии склона вокруг террасных стен попадаешь на верхний вход и этаж спальни. На этом этапе вторая террасная стена создает пространство для входной зоны, ведущей в дом под консольной крышей и создавая видимость через другую сторону обратно в сельскую местность. Эта стена проходит через весь дом, составляя его основу. За необработанной бетонной стеной на склоне холма расположены подсобные помещения, такие как гардеробная и раздевалка.Спальни и санузел выходят в сторону долины, разделенные стенами из светлого соснового ДСП. Бетонные ступени, вставленные в стену, ведут в гостиную и столовую открытой планировки наверху. Перед этим этажом выходит терраса, а та же стена образует заднюю часть, которая стабилизирует пространство открытой планировки. Два больших проема ведут в задний пространственный ярус с кухней и подсобными помещениями, делая заметным склон холма за домом.
План этажа Предоставлено Gian Salis Architect План этажа Различные проекции потолков этажей образуют террасы и выступающие крыши, создавая особые внешние пространства, соответствующие каждому внутреннему пространству.Этот эффект формирует характер внутреннего пространства через большие окна. Например, комнаты с видом на склон холма и заросли тенистые, прохладные и несколько интровертные, тогда как комнаты с противовесом, выходящие на долину, почти становятся лоджиями, когда открываются окна. Льняные шторы и горизонтальные ламели позволяют контролировать степень светопроницаемости. Большие выступающие крыши предотвращают чрезмерное воздействие солнечного света летом, а зимой низко расположенное солнце согревает теплоудерживающий бетон.
Предоставлено Gian Salis Architect Несущие стены и крыши сделаны из необработанного открытого бетона. В тех местах, где были пристроены комнаты, наружные бетонные стены обработаны минеральной изоляцией и оштукатурены гладкой глиняной штукатуркой. Этот изолирующий слой хорошо виден снаружи на расширениях каркаса оконных рам из промасленной сосны. Внутренние стены остаются из открытого бетона, а полы также залиты цементной стяжкой. Ненесущие стены, двери и шкафы выполнены из недорогой сосновой ДСП.Перила состоят из сваренных между собой тонких катаных профилей из нержавеющей стали. Насколько это возможно, все материалы используются в необработанном виде, и со временем предполагается, что они приобретут естественную патину. Детали конструкции формируются напрямую и естественно, при этом простые теневые промежутки разделяют различные элементы здания, придавая им автономный вид. Напротив, размеры и пропорции строительных элементов продиктованы легкостью и тонкостью, чтобы придать зданию определенную атмосферу благородства.
Предоставлено Gian Salis Architect Что нужно знать при покупке дома на крутом склоне холма
Покупатель №1: Вау! Взгляните на эти обширные, беспрепятственные виды на океан!
Покупатель №2: Вау! Похоже, эта штука готова упасть в океан .
Разные покупатели будут рассматривать дома на крутом холме с разных точек зрения. Для некоторых дом, расположенный на крутом склоне холма, прекрасен, и им понравится, как земля опускается под ними.Для других это ожидаемая катастрофа, хотя дом, возможно, простоял там последние 100 лет и пережил случайные землетрясения.
Дома на крутых склонах бывают самых разных форм, размеров и расположения. От тесных многоквартирных домов в Сан-Франциско до новых домов на искусственно созданных террасах, снесенных бульдозерами на крутых склонах, до домов в Сиэтле за миллион долларов с видом на Пьюджет-Саунд, цепляющихся за засаженный деревьями холм, пытаясь выжать каждый дюйм этого захватывающего вида.
Как и у всех стилей домов и типов земель, на которых они расположены, есть как плюсы, так и минусы.Но когда дело доходит до домов на крутых склонах, покупатель должен учитывать некоторые дополнительные факторы при взвешивании, подходит ли им конкретный дом или им следует продолжать поиски.
Итак, покупка дома на крутом склоне — хорошая идея, или стоит покупать дом на более просторной территории terra firma-ish ?
Примечание. Если вы живете во Флориде, эта статья будет бесполезна для вас, если вы не переедете в ближайшее время.
Преимущества владения домом на крутом холме
Потенциально, но не всегда, у вас будет беспрепятственный и обширный вид на рассветы или закаты, городские пейзажи или сельскую изоляцию, насколько хватит глаз.Поскольку земля опускается ниже вас, прямо перед вами не будет дома, блокирующего ваш желанный вид. Возможно, вы смотрите на чью-то крышу, но за пределами
вы все равно можете видеть горы.
Потенциально у вас будет больше конфиденциальности. Если дом расположен на значительном участке и хорошо защищен от соседних владений, у вас может быть отличная конфиденциальность и вы сможете сидеть голым в своей гидромассажной ванне без каких-либо забот!
Замки обычно строили на вершинах холмов по какой-то причине, чтобы они могли видеть приближающегося врага, и враг должен был пробиваться вверх.Так что буйные викинги когда-нибудь покажут, что вы готовы. Хорошо, признаю, я изо всех сил пытаюсь придумать больше профи. Может быть, это дает вам подсознательное ощущение безопасности, поднимающейся выше, как за рулем внедорожника?
Возможные недостатки владения домом на крутом склоне
Из-за уникального ландшафта, на котором находится дом, в сочетании с тем, что известно как гравитация, список минусов может перевесить плюсы для домов на крутых склонах.
Стоимость при перепродаже / возможность продажи: , поскольку многие покупатели будут воспринимать дома на крутых склонах как рискованные инвестиции, их может быть труднее продать, к тому же, потенциально дом может расти в цене медленнее, чем сопоставимые дома с более плоской местностью.Тем не менее, эти дома с захватывающими панорамными видами могут легко отвлечь покупателей от любых потенциальных проблем, которые могут возникнуть с домом и участком.
Это научный факт, вода течет под гору, а вода очень, очень любит крутые склоны. Вы должны быть особенно внимательны к тому, как контролируется дождевой сток на территории. Если дом построен на твердой скале, кого это волнует! Но если дом построен на склоне из прядей и растительности, тогда в доме должны быть хорошие дренажные системы, которые предотвращают (1) попадание воды в дом и (2) размывание почвы и неустойчивость холма.Плохой дренаж означает повышенный риск оползней / оползней и повреждения дома.
Посетите дом как во время, так и после проливных дождей, чтобы узнать, как они справляются с ливневыми стоками. В сухой день он может выглядеть хорошо, но в дождливый день будет напоминать Ниагарский водопад. Дождливые дни также могут помочь вам обнаружить другие проблемы с домом, включая воду в подвале и подполье.
Вы не можете контролировать то, что делает владелец над вами. Хотя недвижимость, которую вы собираетесь купить, может иметь эффективную дренажную систему, вы не можете контролировать, что более высокие соседи делают со стоками воды.
Влажная плотная почва на верхней стороне фундамента дома может оказывать сильное воздействие на стены фундамента дома, идущие в гору, и становится похожей на плотину, сдерживающую озеро из грязи. Вот почему крепкая стена между вами и вашим соседом, стоящим наверху, — хорошая идея. В 2007 году 47 домовладельцев Сиэтла подали в суд как на город Сиэтл, так и на владельца дома на вершине холма за то, что в том же году произошел оползень.
Более высокие страховые взносы домовладельцев: Регулярное страхование жилья покрывает такие вещи, как пожар, содержимое и ответственность, однако, покупая дом на крутом склоне холма, будьте готовы потенциально заплатить намного больше страховки от опасностей.Тем более, если дом расположен в известной оползневой зоне. Кроме того, большинство из этих политик просто защищает дом, а не землю, на которой он находится. Обычно вам нужно будет получить так называемую «политику разницы в условиях» или DIC. Это покрывает страховку от селей, оползней и землетрясений. Но это недешево. Может стоить дополнительно 500 долларов в месяц!
Даже тогда большинство слайдов обычно останавливаются, когда попадают в структуру дома. Вы платите все эти дополнительные деньги по страховке, но холм / земля не покрываются страховкой, только дом.Затраты на ремонт реальной земли могут быть очень дорогими, даже в диапазоне от 50, 0000 и 200 000 долларов!
Дорогие превентивные меры: Страхование от оползней может быть трудно найти в зонах повышенного риска, поэтому инженерные решения могут быть единственным вариантом. Они могут быть очень дорогими, если их еще нет. Возможно, вам придется потратить тысячи долларов на системы для стабилизации собственности, такие как добавление подпорных стен, которые будут сдерживать любое движение над или под домом. Возможно, вам также придется добавить дренажные системы, чтобы вода отводилась от фундамента дома (особенно со стороны, обращенной к холму).Вам необходимо контролировать как поверхностные воды, так и более дорогостоящее решение по контролю над подземными водами.
Кроме того, вы должны знать, как правильно использовать растения и растительность, чтобы контролировать эрозию почвы и водный сток.
Дома на холмах требуют большего количества проверок: если вы планируете купить дом на склоне, обязательно выберите опытного инспектора, который знаком с этими типами домов и знает, на что обращать внимание. Узнайте, как найти надежного домашнего инспектора, который избавит вас от покупки лимона.
В дополнение к регулярному осмотру собственности, вы также должны поручить инженеру-геотехнику осмотреть дом и участок, даже если главный инспектор не обнаружит никаких проблем. Инженер будет более подготовленным и опытным в обнаружении любых явных признаков гравитационного притяжения и при наличии каких-либо свидетельств прошлых оползней.
Наконец, убедитесь, что вы осмотрели канализационную линию, проведя по ней камеру (осциллограф). Канализационная линия будет проходить вниз по склону, и любой сдвиг на земле может нарушить канализационные соединения.Это 250 долларов потрачено не зря!
Проблемы с жильем? : подъезд к дому, скорее всего, будет крутым. В ледяные и снежные дни вы не сможете нырять из дома или к дому. Будьте готовы работать из дома или не забудьте припарковать машину на ночь в конце холма. Если в зимние месяцы снег является обычным явлением, расположен ли дом в районе, который будет вспахан снегом, или вы будете нести ответственность за это.
По мере того, как вы становитесь старше, эта крутая подъездная дорога и холм могут стать ежедневной проблемой для переговоров.Или вы чувствуете, что поднимаетесь на Mt. Эверест каждый раз приходится выводить собаку на прогулку.
Дом, расположенный на крутых склонах холма, может иметь ограниченное естественное освещение. Хотя дом может быть обращен прямо на восток, и в нем будут прекрасные восходы солнца, но в 14:00 солнце уже заходит за холм, и дом остается в тени до конца дней. Как и в любом другом доме, если вам важен солнечный свет, убедитесь, что дом смотрит в том направлении, в котором вы хотите … вы солнечный человек утром или днем?
Двор ограничен или отсутствует: Если вы ищете дом с большим двором, эти дома не для вас.Скорее всего, у вас либо двор с очень крутым уклоном, либо несколько небольших террасных пространств. Большая часть вашей жизни на открытом воздухе, вероятно, будет вестись на палубе.
Меньше уединения: может быть дом прямо на том же уровне, что и вы, с его палубой, также обращенной вниз по склону, и из-за крутого склона между вами и ними нет разделителей … как обедать с вами на свежем воздухе сосед по разным колодам. Для жилищных комплексов типа «печенья» может показаться, что вы упакованы, как сардины, и живете в аквариуме… дома над и под вами, дома слева и справа от вас.Вы сидите на заднем дворе и обмениваетесь взглядами с соседом позади вас, сидящим на его палубе.
Предупреждающие знаки, на которые следует обратить внимание при покупке дома на крутом холме.
Зайдите в Интернет и посмотрите, находится ли дом в известной зоне оползня. Если это так, вам нужно действительно подумать, действительно ли этот вид на океан стоит риска
Когда вы осматриваете дома на склоне холма с вашим агентом по продаже недвижимости или проводите осмотр с инспектором по недвижимости, вот несколько красных флажков, на которые следует обратить внимание, которые могут указывать на рискованную покупку.
Обратите внимание, что даже в домах, расположенных на ровных участках, вы увидите некоторые из этих дефектов, но в случае домов на крутых склонах они могут быть более выраженными и потенциально могут усугубить более серьезную совокупную проблему.
Вы видите какие-либо трещины в потолке или стенах, какие-либо трещины, исходящие из углов на окнах, или есть ли какие-либо трещины на оконных стеклах.
Что еще более важно, есть ли большие трещины в фундаменте или на внешних стенах?
Возьмите тот высокотехнологичный покупательский гаджет, который называется мрамор, поместите его на пол и посмотрите, не начнет ли он катиться в сторону дома, обращенного к холму.Обратите внимание, что даже в старых сиэтлских домах 1920-х годов и т. Д., Построенных на ровных участках, со временем они будут оседать и не пройдут испытание на мрамор.
Двери открываются или закрываются (сами по себе) в направлении наклона, или двери открываются и закрываются с трудом (заклинивание в дверных коробках). Взгляните на верхнюю часть двери и посмотрите, не побрили ли ее несколько раз, чтобы дверь легче закрывалась.
Есть ли проблемы с проникновением воды в подвал или в подвальное помещение?
Есть ли проблемы с отводом воды?
Есть ли на подъездной дорожке большие трещины?
Если владелец «продает дом как есть», вы можете проявить особую осторожность.Возможно, продавец не очень-то верит в то, что дом проходит проверку, или он устал закачивать деньги в дом или укреплять лот.
Так стоит ли вам избегать покупки дома на крутых склонах? Точно нет! Вам просто нужно сделать дополнительную домашнюю работу и изучить, чтобы защитить себя по сравнению с покупкой дома духовного уровня. И, как и все дома, некоторые дома на крутых склонах хороши, а к некоторым нельзя прикасаться шестом баржи, независимо от того, насколько прекрасным может быть этот захватывающий вид.
Лучше перехватить дыхание от вида, чем от вашего нового дома, спускающегося с холма!
Вот несколько отличных дополнительных ресурсов, которые помогут вам и проинформируют вас:
7 безумных (но верных) факторов, которые снижают стоимость вашего дома по сравнению с Кайлом Хискоком
Топ-10 проблем, которые продавцы дома пытаются скрыть с помощью Ксавье Де Бака
Сохранить
Сохранить
Сохранить
Сохранить
10 самых доступных горнолыжных городов Америки
Что вы скажете? Вы беспокоитесь, что в сезоне может быть немного , конец , чтобы всерьез задуматься о покупке собственного кусочка райского горнолыжного городка?
Au contraire, снежные кролики, бомберы и апре-ски энтузиастов! Дело в том, что сейчас мы только вступаем в пик сезона сноуборда и катания на лыжах в большинстве частей США.S. И хотя «доступный горнолыжный городок» может звучать как оксюморон, рядом со склонами — это симпатичных поселков, где цены на жилье не заставят вас заморозить рынок — места с видами на горы за пределами вашей гостиной, где свежий порошок посягает на вашу жизнь. у порога, а летом вас ждут увлекательные одноколейные велосипедные маршруты.
Сделать переезд сейчас в снежный дом может иметь большой финансовый смысл, а также обеспечить некоторое облегчение на высоте от постоянно усиливающихся стрессовых факторов 2020 года (выборы, испытания и вирусы, о боже).Вам просто нужно знать, где искать.
Команда специалистов по данным realtor.com® надела наши очки, вычислила числа и вытащила несколько карт, чтобы найти эти скрытые в снегу жемчужины недвижимости. Конечно, у них нет таких всемирно известных мест, как озеро Тахо, Аспен или Парк-Сити. И вы можете забыть о подогреваемых горнолыжных подъемниках или ведрах Вдовы Клико, охлаждающихся в снегу во время счастливого часа — удобства в этих недорогих местах для отдыха довольно простые. Но вам лучше поверить, что они удовлетворят вашу потребность в домашней базе, из которой вы сможете кататься на склонах и даже получить некоторый доход от аренды, когда вы сами не получаете от этого удовольствия.
Чтобы составить наш список, мы начали со списка 338 горнолыжных курортов с веб-сайта On the Snow и объединили его с нашими данными за декабрь 2019 года, чтобы определить горнолыжные города с наиболее доступным жилищным фондом. Были включены только города, в которых в декабре было не менее 20 активных объявлений. Чтобы избежать пробок, когда люди спешат на склоны, мы выбрали для нашего списка только один горнолыжный городок на штат.
Так что хватай лыжные ботинки и застегни свой Bogner, потому что отсюда вся сладкая пудра.Вот наши 10 самых доступных городков для любителей снега:
Самые доступные горнолыжные городки
(Тони Френцель)
Средняя прейскурантная цена: 54 700 долларов США
Горнолыжное шале в Клейсберге, Пенсильвания
(realtor.com)
Нет, пояс ржавчины не славится зимними видами спорта. Но, может быть, так и должно быть. Отель Claysburg расположен в горах Аллегейни в Пенсильвании, у подножия курорта Blue Knob All Season, который предлагает самую высокую гору для катания на лыжах в штате Кистоун. Трассы в порядке — вы только посмотрите на эти цены!
Этот городок с населением 1700 человек предлагает множество домов, удобно расположенных рядом со склонами.Однако надо сказать, что сцены апре-ски немного не хватает.
«Клейсбург другой. Это не то, что вы называете [традиционным] лыжным городом », — говорит Адам Конрад , у которого есть списки в этом районе. Но «есть курорт и удобства».
Но и не ждите большего. Рестораны и развлечения за пределами Блу-Ноб находятся примерно в 30-40 минутах езды. Однако, если у вас есть место у подножия горы, вы можете приготовить себе среднее фондю и горячее какао.
Район привлекает покупателей из остальной части Пенсильвании и даже из Вашингтона, округ Колумбия, и Балтимора. Хотя неснежные занятия включают гольф, катание на горных велосипедах и плавание, «лыжные горы — это то, что привлекает людей», — говорит Конрад. Он добавляет, что большинство покупателей хотят купить второй дом.
Еще одним преимуществом является возможность получения дохода. Конрад говорит, что он видит, что многие покупатели сдают свои дома в аренду, когда ими не пользуются, и рынок устойчив.
Хотя вы можете купить «по-настоящему красивую квартиру» за 50–60 тысяч долларов, некоторые из них доступны всего за 20 тысяч долларов.А поскольку сезонные абонементы на подъемники стоят от 350 до 600 долларов, этот зимний отпуск не обойдется вам дорого.
Для дома на одну семью с видом на горы цены поднимаются в гору и составляют от 300 000 до 400 000 долларов. Двухуровневое шале с прямым доступом к лыжным склонам и видом на горы в настоящее время стоит 425 000 долларов.
И Blue Knob недавно прошла реконструкцию, чтобы обновить удобства, что является бонусом для тех, кто думает о покупке здесь.
«Великолепно, не переполнено», — говорит Конрад.
Средняя прейскурантная цена: 76 950 долларов США
Коттедж в Бессемере, штат Мичиган
(риэлтор.com)
Западная часть Верхнего полуострова Мичигана известна как «Большая снежная страна» из-за эффекта озера, которое способствует выпадению в среднем 200 дюймов снега в год, поэтому неудивительно, что здесь есть неплохие лыжи.
Бессемер, сельский район с населением около 1900 человек, расположен вдали от озера Верхнее и окружен крупными горнолыжными курортами. Поблизости находятся гора Биг Паудер Хорн и курорт Блэкджек. Этот город с горами и озером является раем для любителей спорта на открытом воздухе. Зимой можно заняться сноубордингом и ходьбой на снегоступах, а в теплые месяцы — рыбалкой, катанием на лодке и плаванием.
В то время как культурные предложения скудны, компромисс — доступный образ жизни для тех, кто ценит природу.
«Когда мне было чуть больше 20, мне понравилось жить в городе, но именно здесь я хочу вырастить свою семью. Мы можем с комфортом позволить себе жить на одну скромную зарплату, чтобы другой родитель мог остаться дома и растить детей », — написал один житель на bestplaces.net.
За 99 000 долларов вы можете стать счастливым обладателем двухместного коттеджа с одной ванной, 100 футов фасада озера Чейни, камина и гаража с большим количеством мест для хранения лыж и снегохода.
Интерес к этому району действительно растет, — говорит местный агент Тэмми Кауранен .
«Что часто случается, они начинают работать неполный рабочий день, понимают, что им здесь нравится, и в конечном итоге переезжают», — говорит она. «Часто туристы превращаются в штатных сотрудников».
Средняя прейскурантная цена: 94 750 долларов США
Home, Malone
(realtor.com)
Этот небольшой городок в Адирондаке не зря попал в наш список самых доступных горнолыжных городов.Наряду с большой ценностью этот северный район Нью-Йорка приветствует отдыхающих с распростертыми объятиями, побуждая их вернуться и купить билет.
Соседний курорт Titus Mountain был признан лучшим курортом для семейного отдыха в Северной Америке по версии Liftopia, занимающейся онлайн-продажей билетов. Платформа.
«Здесь вы можете прийти и стать частью сообщества», — говорит агент Карамари Мортон . «Это очень дружелюбно».
«Людям нравится четырехсезонный образ жизни на открытом воздухе», — добавляет Мортон. «Это не только горнолыжный курорт; это хоккейный каток, это более 250 миль трасс для снегоходов, это подледная рыбалка на всех озерах, которые у нас есть.”
Цены, конечно, тоже неплохие. За 230 000 долларов вы можете стать счастливым обладателем дома с тремя спальнями с видом на реки Лосось и , который находится недалеко от курорта.
Средняя прейскурантная цена: 119 500 долларов
Мэнсфилд, штат Огайо, дом
(realtor.com)
Хотя он тоже был в нашем списке в прошлом году, мы , но все же удивлены тем, что в штате Бакай есть гора для катания на лыжах. Кто знал?
Ну, как оказалось, народу предостаточно.Соседний курорт Snow Trails — единственный частный горнолыжный курорт в Огайо, находящийся под тем же управлением с 1961 года.
Всего с 19 трассами посетители могут кататься на лыжах, сноуборде или метро. Фактически, курорт может похвастаться «самой длинной полосой для трубок в Огайо», а также интригующими ночными развлечениями, известными как «светящиеся трубки». »
Когда солнце садится, дорожки для трубок освещаются яркими многоцветными светодиодами, что означает, что« посетители скользят вниз сквозь множество цветов в непревзойденном опыте, достойном Instagram.”

Если жители хотят отдохнуть от зимних развлечений, они направляются на Тропу Шоушенка, где есть 15 съемочных площадок из фильма« Искупление Шоушенка », включая Реформатор штата Огайо. Хорошие времена!
За 119 900 долларов потенциальные покупатели могут заселиться в этот очаровательный кирпичный дом с огромным задним двором и гаражом. Готовый к заселению дом с тремя спальнями, паркетными полами, винтажной плиткой и перестроенной верандой.
Средняя прейскурантная цена: 139 900 долларов США
Дом в альпийском стиле в Сноу-Шу, Западная Вирджиния
(риэлтор.com)
Расположенный вокруг курорта Showshoe Mountain, этот район является домом для 257 акров лыжной трассы, 1500 вертикальных футов, 60 трасс и самопровозглашенного «лучшего снега в мире». Он стал местом для лыжников и сноубордистов, ищущих быстрый и недорогой побег из округа Колумбия или Балтимора.
Владелец курорта недавно вложил средства в машины для производства снега, которые помогли району с относительно мягким климатом оставаться загруженным в течение последних двух зим, отмечает агент по листингу Марта Гиддингс .
«Снегоступы — забавная гора. Это перевернутый курорт, — говорит Гиддингс. В отличие от типичных горнолыжных курортов, город находится на вершинах склонов. «Вы выходите на склоны, снова поднимаетесь на лифте и остаетесь на вершине горы».
Здесь вы найдете рестораны, бары и ночные клубы, а также квартиры и дома. Если ваш кондоминиум не относится к категории ski-in / ski-out, вы можете сесть на бесплатный автобус, бросить лыжи на багажник и поехать. Как только вы доберетесь до Снегоступа, машина вам не понадобится.
Кондо на курорте в изобилии, а цены варьируются от 60 000 до 1 миллиона долларов. Если вы ищете дом в альпийском стиле, то эта постройка 1978 года за 224 900 долларов может вас заинтересовать. Открытая планировка включает две спальни, спальный лофт, джакузи на террасе и вид на горы и долину. И, что лучше всего, он находится на маршруте бесплатного шаттла до Сноушу.
Средняя прейскурантная цена: 149 900 долларов США
Бивабик, MN
(realtor.com)
Вернувшись к списку доступных горнолыжных городов, Бивабик находится у подножия курорта Джайентс Ридж, в самом сердце нетронутого района Superior National в Миннесоте. Лес.Помимо катания на лыжах, жители могут заняться пешим туризмом и покататься на горных велосипедах.
Маленький городок с населением всего 852 человека «представляет собой сплоченное сообщество, предлагающее множество возможностей для семей и детей», — говорит один из обозревателей сайта niche.com.
Но в маленьком городке также есть множество баров на апре-ски , в том числе бар Dave’s Alpine и паб Biwabik.
Для тех, кто влюбляется в крошечный городок и приобретает недвижимость, отель на берегу озера за 169 900 долларов предлагает доступ к занятиям спортом на открытом воздухе и поставляется с мебелью.В доме с 3 спальнями есть газовый камин, спальный лофт и терраса на берегу озера.
Средняя прейскурантная цена: 149 900 долларов США
Вернон, лофт Нью-Джерси
(realtor.com)
Катание на лыжах в Нью-Джерси? На самом деле да. Возможно, это не экзотический регион, но, безусловно, удобный для трехстороннего района.
Mountain Creek Resort предлагает более 167 гектаров для катания на лыжах и 1000 вертикальных футов на четырех соединенных между собой пиках. Безлимитный проездной стоит от 479 долларов, и это всего в 47 милях от Нью-Йорка.
«Городок Вернон — отличное место для жизни, если вы любите сельские районы и природу, и Аппалачская тропа даже проходит прямо через него. … Зимой в Верноне можно кататься на лыжах и сноуборде, а летом — в аквапарке », — говорится в одном восторженном обзоре на сайте niche.com.
В то время как дневные развлечения отличные, вам придется покинуть город, чтобы получить более широкий выбор ночных развлечений. Запланируйте 15-20-минутную поездку до ресторанов, баров, магазинов мороженого и культурных мероприятий в близлежащем Уорике, штат Нью-Йорк.
Для тех, кто хочет провести отпуск на четыре сезона, это действительно выгодная сделка, такие квартиры, как эта квартира с одной спальней в стиле лофт за 114000 долларов, находятся недалеко от Аппалачской тропы, лыжных трасс и мест для занятий в теплую погоду, таких как гольф, штат и район. парки.
Средняя прейскурантная цена: 156 500 долларов США
Дом на продажу в Келлогге, ID
(realtor.com)
Когда-то шахтерский город, Келлогг сосредоточил свое внимание на туризме и отдыхе в 1980-х годах. Первоначально открытый в конце 1960-х годов под названием Jackass Ski Bowl (названный в честь осла, занимающегося разведкой руд, что является намеком на его прошлое), местный лыжный комплекс был в конечном итоге продан другой организации, а затем вновь открыт и переименован в Silver Mountain.Усовершенствования включали гондолу, которая бежит от Келлогга до горы с разгрузкой на высоте более 5600 футов.
И нисколько не повредит, что недвижимость в нем такая же дешевая, как и прежде, возможно, именно поэтому он два года подряд фигурирует в нашем списке доступных горнолыжных городов.
Лыжная зона имеет перепад высот 2167 футов, 67 трасс и средний снегопад 300 дюймов. Эти факторы и лавина квартир и домов по разумным ценам заставляют лыжников приезжать. Дом с двумя спальнями за 129 900 долларов частично меблирован и может легко использоваться в качестве второго дома или для сдачи в аренду.
Средняя прейскурантная цена: 156 750 долларов США
Дом с тремя спальнями на продажу в Буне, Айова
(realtor.com)
Это место популярно круглый год.
«Рынок здесь по-прежнему стабильный и очень сильный», — говорит местный агент по листингу Эмили Грейв . Что касается того, кто покупает, «большинство из них занято владельцами», — говорит она. «Есть горстка инвесторов, которые покупают для целей Airbnb».
Наряду с зоной отдыха Seven Oaks Recreation, которая предлагает зимние виды спорта, город также предлагает гольф, а также греблю на каноэ и рыбалку на реке Де-Мойн, а также походы и кемпинг в государственном парке Леджес.
Кроме того, недвижимость предлагает несколько заманчивых вариантов, в том числе этот совершенно новый таунхаус, расположенный на поле для гольфа Cedar Pointe. Обитель с тремя кроватями и двумя ванными за 175 000 долларов включает гранитные столешницы, гараж на две машины и главную спальню.
Средняя прейскурантная цена: 177 900 долларов миль от горнолыжного курорта Дискавери — или Дискотеки, как ее называют местные жители.
Лыжная мекка состоит из трех лиц с 67 трассами и ежегодно выпадает 215 дюймов снега. Он предлагает все, от холмов для кроликов до двойных черных бриллиантовых трасс.
Когда-то Анаконда была плавильным городом, теперь она привлекает жителей и посетителей своими мероприятиями на свежем воздухе.
«В окрестностях к западу от Анаконды есть 15 различных горных озер, места для катания на лыжах, ходьбе на снегоступах, снегоходах и тому подобное», — говорит агент Киган Маккарти . «Отдых — это то, что привлекает людей.”
Кроме того, в городе есть отели и бары, такие как популярный пивоваренный паб Smelter City Brewing. Чтобы отдохнуть от развлечений на свежем воздухе, вы можете расслабиться в Fairmont Hot Springs или посетить музей и центр искусств Cooper Village.
И этот лыжный рай, несомненно, предлагает доступные цены. За 172 500 долларов вы можете владеть «ухоженным» семейным домом с четырьмя кроватями и 1,5 ванными комнатами, большой кухней и гостиной, задним двором с патио и отдельным гаражом.
«Такое место, как Анаконда, в некотором роде уникально, — говорит Маккарти.«Есть тонна предложения, а не тонна роста».
Конечно, как только секрет этого горнолыжного городка станет известен, все может измениться.
Определение скользкого склона: на что обращать внимание при покупке дома на склоне холма
Сильные дожди этой зимой были благословением для Калифорнии, уменьшив затяжную засуху, заставив водопады ниспадать с горных склонов и дать начало захватывающему суперцветению.
Но для владельцев и потенциальных покупателей домов на склоне горы? Не так много.
В этом году в Лос-Анджелесе выпало более 18 дюймов дождя, что почти на 8 дюймов больше среднего. Вода, просачивающаяся в почву, привела к оползням, оползням и нестабильности склонов, угрожая многим живописным домам, возвышающимся над городом.
«Дождь — самая большая причина проблем для домов на склоне холма», — сказал Дэйв Гровер из Grover Geology, который изучает находящиеся под угрозой объекты с 1972 года. «Циклы влажной и сухой погоды приводят к пучению, усадке почвы и соответствующему движению зданий.”
В январе на Голливудских холмах произошло два оползня, в том числе один, сделавший дом Бретта и Адрии Коупленд непригодным для жилья.
Пара снимала жилье на Гулд-авеню в Лорел каньоне, когда Адрия заметила трещину в нижней палубе. Прислушиваясь к интуиции и советам друга по контракту, пара перебралась в соседний отель.
Когда они ехали домой на следующее утро, Коупленды были потрясены видом их балкона, свисающего со скалы, и присутствием городских властей, которые дали им 15 минут, чтобы собрать что-нибудь ценное, прежде чем дом был объявлен закрытым.Спустя несколько недель собственность все еще помечена красной биркой, и многие вещи Коуплендов все еще находятся внутри.
Конечно, дома на холмах всегда будут желанными, будь то дождь или нет. Но как заметить красные флажки, если вы хотите его купить?
Часто проблемы возникают незаметно, дюйм за дюймом. Но неровные полы, смещенные двери и трещины в стенах — это сильные сигналы, к которым покупателям следует присмотреться.
«Дома, за которыми стоит крутой каньон, или склоны, которые были в огне, — это напрашивается на неприятности», — сказал Гровер.
Джефф Нэпир из Департамента строительства и безопасности сказал, что признаки эрозии от прилегающих склонов, осыпающийся фундамент домов и трещины в пешеходных дорожках также могут быть хорошими подсказками.
Старые дома особенно подвержены проблемам.
«Еще в 50-е и 60-е годы в домах не было строгих правил, установленных сегодня, — сказал Гровер. «Вам не нужно было проводить подробные геологические исследования, чтобы убедиться, что вы строите подпорные стены или устройства для сбора мусора, которые защищали бы дом.”
Агент по недвижимости Джеймс Колин Кэмпбелл из Coldwell Banker всегда рекомендует потенциальным покупателям жилья платить за услуги геолога для домов на склоне холма, прежде чем делать предложение. Типичные сборы за геологический отчет варьируются от 1000 до 1700 долларов за дом площадью от 2000 до 4500 квадратных футов; лабораторные испытания и инженерные анализы обойдутся в тысячи долларов дороже.
«Это дает вам большой намек, если что-то не так, — сказал Кэмпбелл. «Геолог исследует собственность, проверит ее историю и проведет визуальный осмотр.Правильный осмотр защищает покупателя ».
Покупатели также могут связаться с Департаментом строительства и безопасности Лос-Анджелеса, чтобы запросить публичные записи о прошлых проблемах дома.
Хотя Гровер полагается на тщательные измерения во время домашних осмотров, бывают случаи, когда он полагался на интуицию. Однажды он отказался от дома, который казался идеальным.
«Это был красивый дом, и хозяева позаботились о нем. Вы бы не смогли сказать, что что-то не так », — сказал он.«Но подъем позади него казался мне ненадежным».
Следующей зимой холм за владением сполз вниз, разрушив дом. «Клиент написал мне хорошее письмо в знак признательности», — сказал он.
Хорошая новость заключается в том, что в большинстве случаев проблемы с домами на склоне холма можно решить.
«Обычно мы обнаруживаем, что дома нуждаются в дренаже и небольших работах на склоне холма», — сказал Гровер, отметив, что такие мелкие корректирующие работы стоят от 5000 до 15000 долларов.
«Однако если вы возьмете на себя ремонт фундамента [или] работы по стабилизации откоса, это может стоить многие десятки тысяч долларов, но это не так часто», — продолжил он.«В большинстве случаев это небольшие проблемы, которые можно решить».
Это приятная новость для стойких жителей холмов, таких как Коуплендс, которые сейчас снимают еще один дом в Лорел каньоне.
«Вам просто нужно познакомиться с сообществом», — сказал Бретт, музыкант рок-группы Fire. «Все дело в пейзажах, деревьях и дикой природе. Это похоже на другую вселенную «.
[email protected]
БОЛЬШЕ ОТ HOT PROPERTY
Mount Washington Modern Redo открыт для развлечений
Актриса Джейн Фонда пони пони до 5 долларов.45 миллионов наличными для таунхауса Century City
Поместье в Беверли-Хиллз, где когда-то жила звезда немого кино Коринн Гриффит, выкуплено за 10,35 миллиона долларов
Скрытая долина | Highlands Resort Realty
Курорт Hidden Valley является излюбленным местом отдыха бесчисленных семей в течение многих лет и по-прежнему дарит прекрасные семейные воспоминания.
Hidden Valley — это круглогодичное место, окруженное красивыми государственными лесами и парками, где есть развлечения для всех возрастов.Идеальное место для семей, Hidden Valley предлагает комфортные условия для
маленьких детей, которые могут научиться кататься на лыжах или сноуборде на пологой местности.
Hidden Valley также предлагает множество удобств, включая спортивный клуб, магазины и спа-центр, а также поле для гольфа, на котором проводятся чемпионаты. На курорте 1200 жилых объектов.
Хотите первым узнавать о новых объявлениях в Hidden Valley?
Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!
Сообщество Alpine Woods Townhomes включает в себя таунхаусы от двухкомнатных с чердаком до домов с четырьмя спальнями.Наслаждайтесь круглогодичным отдыхом в этом районе, в нескольких минутах ходьбы от склонов Hidden Valley, а также летними развлечениями в бассейне и на теннисных кортах.

Таунхаусы Blackcherry — единственные таунхаусы курорта Hidden Valley, расположенные прямо на склонах. Это сообщество включает в себя всего шесть таунхаусов, каждый с трехуровневым проживанием.

Насладитесь фантастическим видом на государственный лес Форбс из таунхаусов Eagles Ridge. Эти таунхаусы варьируются от трех до пяти спален и расположены в нескольких минутах ходьбы от бассейнов, теннисных кортов и баскетбольных площадок.

Местоположение — это все в этом замечательном комплексе Hidden Valley, известном как Fairway Homes. Эти дома для одной семьи и таунхаусы расположены на 16 и 17 лунках фирменного поля для гольфа Hidden Valley. Эти свойства также находятся в нескольких минутах ходьбы от бассейновых центров и теннисных кортов. Наслаждайтесь каждым сезоном в этом замечательном сообществе на курорте Hidden Valley!

Наслаждайтесь тишиной и уединением в частном доме в районе Гарднер-роуд.Большинство этих красивых домов расположены прямо на горнолыжных склонах.

Таунхаусы Heights включают в себя таунхаусы с двумя спальнями и мансардой до домов с четырьмя спальнями. Эти дома подходят для круглогодичного проживания в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов, пешеходных и велосипедных маршрутов соседнего государственного леса.

Наблюдайте, как времена года разворачиваются в поселке Хидден-Вэлли-Эстейтс на склоне холма. Этот район расположен между горнолыжными склонами на стороне долины и склонами на вершине.Лесные участки площадью в полакра предлагают разнообразные планы этажей и разные стили дома. Большинство домов имеют прямой доступ к лыжным склонам и расположены всего в нескольких минутах ходьбы от озера Джордж и озера Хелен. Если конфиденциальность и доступ к склонам являются для вас приоритетом, Hidden Valley Estates — отличное сообщество.

Сообщество Highlands Condominiums расположено прямо на вершине горы и имеет прекрасное центральное расположение со многими курортными удобствами. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов, бассейна Highlands и теннисных кортов.

Таунхаусы Highlands имеют прекрасное центральное расположение на курорте, и все дома находятся в нескольких минутах ходьбы от бассейнов, пешеходных дорожек и теннисных кортов. От некоторых объектов можно дойти пешком до лыжной зоны, а от некоторых — до нашего 12-го фервея на поле для гольфа Hidden Valley. Расположенный в окружении множества деревьев и горного лавра для уединения, Хайленд — отличное место для отдыха!

Таунхаусы Lakeview оправдывают свое название с красивыми и безмятежными видами на озеро Джордж и Хелен.Эти трех- и четырехкомнатные трехэтажные таунхаусы находятся в нескольких минутах ходьбы от склонов, лыжной базы, спа-салона Trillium и конференц-центра.

Кондоминиумы North Summit удобно расположены в нескольких минутах ходьбы от горнолыжного курорта North Summit и через дорогу от поля для гольфа Hidden Valley. Домовладельцы сообщества North Summit являются членами Hidden Valley Foundation (HVF). Члены HVF имеют доступ ко всем удобствам и услугам, предоставляемым Фондом, таким как два открытых бассейна, использование общественного центра Саутриджа, баскетбольная площадка, площадки для пикника, два теннисных корта, детские площадки и пешеходные / велосипедные дорожки.

The Pines Homes — это фантастические дома для одной семьи от трех до шести спален, которые включают от одного до двух гаражей. Дома расположены в нескольких минутах ходьбы от центра Саут-Ридж, где есть бассейн, баскетбольная площадка и детская площадка.

Дома Powder Ridge включают в себя дома для одной семьи с тремя и четырьмя спальнями. Наслаждайтесь красивыми и приватными настройками и большими колодами по периметру. Эти дома расположены в нескольких минутах ходьбы от бассейнов и теннисных кортов.

Наслаждайтесь полной конфиденциальностью без пробок в The Ridgeview Homes. В этих красивых домах есть лесные участки и прямой доступ к лыжным склонам.

Кондоминиумы South Ridge состоят из квартир с двумя и тремя спальнями. Окна домов выходят на государственный лес Форбс. Это сообщество также находится недалеко от центра Саут-Ридж, где есть бассейн, баскетбольная площадка и игровая площадка для домовладельцев.

Таунхаусы Саут Ридж состоят из трех и четырех спален.Некоторые из таунхаусов расположены недалеко от поля для гольфа Hidden Valley и выходят окнами на пруды, окружающие окрестности. Это сообщество также находится недалеко от центра Саут-Ридж, где есть бассейн, баскетбольная площадка и игровая площадка для домовладельцев.

Stonewood — одно из самых эксклюзивных поселков на курорте Hidden Valley. Здесь открываются захватывающие виды на горы, а также окружен частным лесом. Эти красивые дома предлагают жителям постоянно меняющиеся сезонные пейзажи для отдыха круглый год.Стоунвуд — отличное место для постоянного проживания или отдыха во втором доме!

Кондоминиумы Summit включают кондоминиумы с двумя и спальнями. Некоторые из этих красивых домов представляют собой настоящие кондоминиумы с прямым доступом к лыжным склонам, а другие находятся в нескольких минутах ходьбы от склонов курорта Hidden Valley.

Полюбуйтесь прекрасным видом на склоны и разместитесь в лодже из таунхаусов Valleyview. Эти таунхаусы включают три спальни с мансардой. В домах также есть уединенная задняя часть.

Таунхаусы Westridge находятся в прекрасном месте в Хидден-Вэлли, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов Вэлли и в частной обстановке с видом на государственный лес Форбс. Все объекты Westridge имеют три уровня жилой площади и считаются одними из самых больших таунхаусов, доступных в Hidden Valley Resort.