Дом с полуподвалом: Проекты домов с цокольным этажом под ключ: плюсы и минусы, примеры проектов, от чего зависят цены

Содержание

Проекты домов с цокольным этажом

Проекты домов с цоколем, всегда популярны и востребованы. Такие загородные строения обладают многими плюсами. Себестоимость проекта, предусматривающего цоколь и мансарду, будет гораздо ниже, чем у двухэтажного дома. За счет цокольного помещения можно увеличить полезную площадь строения и освободить место на первом этаже. Проект дома с цоколем, особенно выгоден тогда, когда ваш участок небольшой. Используя эти преимущества, вы можете организовать планировку помещений максимально рационально. В цоколе можно разместить что угодно: подсобное помещение, бильярдную, погреб. Мансардный этаж не только станет украшением фасада здания, но станет полезным дополнением с точки зрения функциональности. Компания House Expert предлагает богатый выбор проектов построек с цоколем и мансардой на любой вкус. Если вы не сможете найти подходящий среди готовых вариантов, то мы создадим для вас индивидуальный проект, учитывая все дополнения требования.

Проекты домов с цоколем и мансардой

Проекты домов с цоколем и мансардой в последнее время все более интересны заказчикам.

Заказав строительство по такому проекту, клиент экономит свой бюджет, теряя совсем немного внутреннего пространства из-за косых потолков помещения. Но этот нюанс с лихвой компенсируется другими достоинствами. Мансарда обойдется значительно дешевле полноценного этажа, так как ей не нужен стеновой стройматериал (например, кирпич), а так же может обойтись без отделки. Подобные материалы в проекте мансардной постройки заменяют стропильная конструкция, утеплитель и кровля. Мансарда очень интересна и популярна еще и потому, что она предполагает практически бесконечный полет дизайнерской мысли. Нестандартная геометрия стен и форма окон, разнообразные ниши, перекрытия и балки – все эти факторы вы можете использовать по своему усмотрению. И вот, косые потолки из недостатка трансформируются в очевидный плюс: мертвые зоны трапециевидной формы прекрасно подходят для установки стеллажей и организации ниш для хранения вещей и т.д. Чем больше угол наклона, тем мансарда кажется просторнее. Предлагаемые нами проекты строений с мансардой предполагают различные варианты планировок верхнего этажа — от студий до отдельных комнат.

Благодаря новым стройматериалам и отделке, мансарда легко станет еще одной комфортабельной комнатой, способной сохранить тепло и уют в любое время года. Кроме того, это всегда самое любимое и светлое место в доме.

Проекты домов с цоколем и гаражом

Проекты домов с цоколем и гаражом представлены в широком ассортименте в нашем онлайн каталоге. Такие проекты привлекательны тем, что в случае размещения гаража прямо в доме, уровень комфортабельности многократно возрастает. Нет нужды мокнуть под дождем или снегом при необходимости попасть в гараж. Приезжая домой, вы сразу можете пройти из гаража в прихожую, что очень удобно. В гараже обязательно должна быть запланирована вентиляция. Над ним лучше не размещать спальни. Самым оптимальным вариантом станет проект, в котором гараж реализован, как пристройка к дому, и над ним не располагается совсем ничего. При таком варианте, гараж следует проектировать так, чтобы он не закрывал солнце жилым помещениям. В большинстве проектов гараж соединен с подсобными помещениями и кладовыми.

Проекты домов с подвалом, цоколем, цокольным этажом

Если вам необходимо помещение для хранения продуктов, небольшое техническое помещение, склад или участок для отдыха с семьей и друзьями – задумайтесь о доме с подвалом.

Сегодня проекты домов с подвалом – это не просто жилье с дополнительным необустроенным помещением. Мы предлагаем разные варианты применения подвала по вашим пожеланиям. На цокольном этаже вы сможете даже создать мини-тренажёрный зал или обустроить мастерскую для творческих свершений!

Для нас неважны площадь участка или количество этажей, в нашем каталоге есть проекты как для коттеджей с одним этажом, так и проекты двухэтажных домов с подвалом. Подвальное помещение может быть расположено под всем домом или под определенной частью. Наши специалисты оценят возможности участка и посоветуют, насколько рационально вкладываться в оборудование подвала. В каталоге есть много проектов с посадкой дома на склоне. Проекты одноэтажных домов с подвалом помогут сэкономить жилую площадь и освободить место в комнатах. А погреб станет идеальным помещением для хранения продуктов.

Для тех, кто хочет обустроить и использовать свободное пространство участка полностью, подойдет вариант проекта дома с подвалом и гаражом. Но стоит учесть, что строительство цокольного этажа займет дополнительное время. В каталоге вы сможете найти и проекты домов с цоколем и мансардой. Подвальное помещение добавит вашему дому вместительности и станет заделом для оборудования роскошной бильярдной или сауны, места для отдыха или просто удобным помещением для хранения вещей не первой необходимости.

Подробнее…

Новинка

Проект двухэтажного дома LK&1430 в современном стиле с подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

4 623 BYN

Новинка

Проект двухэтажного дома LK&1428 в современном стиле с подвалом

2 313 BYN

Проект дома LK&1382 одноквартирного, одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 авто

2 313 BYN

Проект дома LK&1359 одноквартирного двухэтажного в современном стиле с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

5 550 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1327 с гаражом для парковки 2 авто

6 933 BYN

Проект дома LK&1318 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 885 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1312 в современном стиле с подвалом

6 471 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1308 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 468 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1304, одноэтажного с мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 468 BYN

Проект двухэтажного коттеджа LK&1299 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

2 124 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1297, одноэтажного с мансардой и подвалом

1 620 BYN

Проект одноквартирного двухэтажного дома LK&1288 с бассейном и гаражом для парковки 1 авто в современном стиле

2 541 BYN

Проект двухэтажного коттеджа LK&1276 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

2 541 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома с подвалом LK&1271

1 803 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1255 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 468 BYN

Проект дома LK&1245 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 885 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1223 в стиле модерн с подвалом и гаражом для парковки 4 автомобилей

8 784 BYN

Проект дома LK&1210 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 885 BYN

Проект дома одноквартирного, двухэтажного LK&1204 с подвалом и гаражом для парковки 3 автомобилей

2 034 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1200 с подвалом и гаражом для парковки 8 авто

3 003 BYN

Проект одноквартирного, двухэтажного дома LK&1170 с подвалом

2 313 BYN

Проект одноквартирного, двухэтажного дома LK&1164 с подвалом и гаражом на 2 авто

2 541 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома LK&1158 с жилой мансардой, отдельно стоящим бассейном и гаражом для парковки 2 авто.

4 161 BYN

Проект LK&1155 двухэтажного дома с подвалом и гаражом на 2 авто

5 550 BYN

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов c цоколем: фото, каталог

Категория проектов	Дома c цоколем
Стоимость проектов	От 13500 грн
Площадь проектов	От 167 м2
Этажность проектов	Одноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документации	Печатный

Проекты домов с цокольным этажом или подвальным помещением

Практически все домовладельцы задаются вопросом использования свободного пространства под частным коттеджем. Оставлять такую площадь неиспользованной им кажется неразумно. Чаще всего в цоколе размещают котельное помещение, гараж, сауну, собственный винный погреб или бильярдную. Проанализировав все стороны этого вопроса, мы решили познакомить вас с нашими доводами о целесообразности такого строительства.

Планы проектов домов с цоколем: финансовый вопрос

Целесообразность любого строительства под ключ определяет его итоговая стоимость. Цокольный этаж и подвал – мероприятия с серьезными затратами. Если авторский или готовый проект дома с цоколем рассчитан с учетом плохих грунтовых условий, цена организации этих помещений все равно будет высокой. Мы подсчитали, что стоимость индивидуального строительства дома с цоколем или подвалом будет дороже обычного коттеджа на 20-35%. Если же будет необходимо возводить цоколь в условиях скальных грунтов, то эта стройка претендует на звание «золотой».

Архитектурный проект цокольного этажа загородного дома включает в себя наиболее дорогие этапы, которыми считаются тепло-и гидроизоляция. При этом группа грунтов и их геологический состав роли не играют. Дополнительной статьей сметы, отсутствующей в обычных жилых коттеджах, станет устройство полов в цоколе.

Планировка проектов домов с цоколем: оправданные варианты строительства

В некоторых ситуациях польза от строительства цоколя оправдывает серьезные затраты. Это случается в следующих ситуациях:

Хорошим вариантом дом с цоколем является для больших семей, имеющих компактный земельный надел, рассчитывающих обзавестись просторной площадью. Плохой для строительства грунт и достаточные финансовые возможности позволят реализовать проект коттеджа с цокольным этажом или подвалом. Расширить жилую площадь можно за счет размещения технической части в подземном этаже.
Рельеф участка имеет крутой уклон. Для строительства дома с цоколем (фото, эскизы, чертежи, эскизные проекты, схемы и видео можно смотреть в этом разделе) на таком участке предполагается устройство горизонтальной площадки методом срезки грунтовых масс на склоне. Ту часть, которая находится под склоном, удобно занять цокольным этажом.
Наличие цокольного этажа является принципиальным требованием заказчика, которое вполне обеспечено финансово.

О способах рационального использования дополнительного подземного этажа, который предусматривает проект коттеджа с цоколем, мы рассказали в ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Проекты домов с подвалом или цоколем: целесообразность типовых решений

Планы домов с цоколем не популярны среди застройщиков в 2018 году и в наш каталог включены в ограниченном количестве, поскольку их создание не очень оправдано. Выбор архитектурных и конструктивных параметров подземной части зданий напрямую зависит от сложности грунтовых условий. Для грамотной адаптации проекта с цоколем к существующей на участке обстановке потребуется внести большое количество изменений, сопоставимое с допроектированием цоколя к понравившейся вам схемы коттеджа. Кроме адаптации грунта может быть изменена планировка домов с цоколем с учетом пожеланий клиента. Также может быть создан оригинальный дизайн домов с цоколем.

Желаем вам найти и купить лучший проект для строительства нового дома!

Архитектурное бюро Z500 Украина – это лицо архитектурной компании Z500 International, которая предоставляет свои услуги по всему миру. Наши архитекторы, инженеры и конструкторы это уверенные профессионалы своего дела с многолетним опытом и множеством реализованных проектов, которые привыкли к слаженной командной работе и всегда стремятся к качественным результатам. У нас клиенты получают исключительно успешные проекты частных домов с европейским дизайном, практичными решениями и продуманностью каждой детали.

Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом и гаражом

Проектирование домов – процесс нелегкий и длительный, однако проекты одноэтажных зданий с цокольным этажом разрабатываются с еще более высокими временны́ми и трудозатратами, так как само жилье получается сложным конструктивно, дорогим в ремонте и эксплуатации. Это происходит за счет принятия ряда дополнительных мер по обеспечению цокольных помещений всевозможными коммуникационными сетями и трубопроводами, утеплению и гидроизоляции всех поверхностей, обустройству усиленных потолков и перекрытий и т.д. Фотопроект дома в один этаж с полуподвалом

Разработка проектов жилья с цокольными площадями

Любое жилье, в том числе малоэтажные здания с мансардой и цоколем или без него, должны соответствовать не только СНиП и ГОСТ, но и погодным условиям в регионе застройки. Так, легкий деревянный домик с плоской неутепленной крышей вряд ли долго простоит в Якутии или Забайкалье. При составлении проекта важны такие факторы, как свойства и тип грунта, характеристики грунтовых вод и точки промерзания почвы, среднегодовые осадки и температуры. Поэтому в любые типовые проекты одноэтажных домов заказчик может внести изменения, сделав жилье индивидуальным и адаптированным к своим требованиям.

Почему именно дома с цоколем и с одним этажом стали пользоваться спросом у всех слоев населения вместо так разрекламированных и до недавнего времени популярных двухэтажных загородных коттеджей с гаражом? Ведь и для тех, и для этих проектов разрабатывается усиленный заглубленный фундамент (чаще всего монолитный и ленточного типа, а это не самый дешевый вариант), а на дом с высоким цоколем приходится до 20% затрат на возведение самого цоколя, которого в строении с двумя этажами нет.

Дело в том, что при всех существующих расходах такие проекты всегда будут малозатратными, а почему – рассмотрим ниже. Дом с мансардой и цокольным полуподвалом

Цокольный этаж – это не подвал, и главное его отличие и преимущество в наличии естественного освещения, попадающего в полуподвальное помещение через окна, которых, кстати, не может быть в подвале. Окна здесь хоть и невысокие, но сделать их можно больше, чем в обычной комнате, усилив тем самым поток дневного света. При стандартных требованиях СНиП к высоте цоколя 2,5 м окна будут располагаться не ниже 1,5 м, что вполне удобно для пользования. Но соблюдение требований ГОСТ не значит, что цокольный этаж нельзя сделать более глубоким или высоким – можно поднять потолок или опустить пол, а дополнительную высоту площади использовать по своему усмотрению. Дом с цоколем на уклоне

Преимущества цокольного проекта

Строители утверждают, что при правильно составленной планировке дом с цоколем будет стоить дешевле, чем малоэтажный дом. Чем это можно обосновать?

При наличии цокольного этажа общая площадь увеличивается более чем в два раза, а в доме с мансардой – еще на 50-70%.
Цокольный подвал – это более теплые полы первого этажа, а значит, экономия на утеплении, энергоносителях, ремонте и здоровье жильцов, ведь воздух в доме всегда будет иметь оптимальную влажность за счет подогрева и естественной вентиляции снизу.
Дополнительный этаж можно переоборудовать для различных целей, и для проживания в том числе. Часто цоколь объединяют с котельной, гаражом или автомастерской, экономя на строительстве дополнительных помещений или отдельных пристроек.

Многофункциональная планировка дома

На плане выше видно, что рачительный хозяин использовал имеющееся пространство максимально эффективно. В доме есть бассейн, котельная, сауна и даже спортзал, и все это – в дополнение к стандартному набору из спален, кухни, холла и др. Такой мощный прирост помещений стал возможен именно благодаря цоколю. Проекты домов в один этаж с цоколем – это самая разнообразная планировка. Наиболее интересные и оригинальные идеи смотрите ниже. Цоколь:

Это оптимальное помещение для теплого гаража, кладовки, топочной или автомастерской, бассейна, биллиардной или бани.
Дает много места под просторную гардеробную или огромную прихожую, а подъем на первый этаж осуществляется через тамбур с винтовой или (если позволяет пространство) маршевой лестницей.
Можно перестроить под столовую, чтобы отделить кухню, где готовится пища, от зоны для отдыха и питания.
Это отдельные санузлы и ванные комнаты (именно во множественном числе), личный кабинет или домашняя лаборатория. А если добавить к цоколю эркер, то можно смело оборудовать небольшую обсерваторию. Эркер будет выступать на 1,5-2 м, и этой площади хватит для организации зимнего сада, всесезонной оранжереи или просто павильона для отдыха со скамейкой и небольшим столиком.

Важно! В проекте одноэтажных частных домов с цоколем всегда предусматривается лестница – без нее полуподвальное помещение теряет смысл. Комфортная лестница – это механизм шириной ≥ 90 см с шагом проступи ≥ 30 см и высотой подступенка ≥ 16 см. Эти параметры следует принимать во внимание при проектировании.

Цокольное помещение с лестницей – индивидуальный проект

Особенности строительства

Цоколь возводится так же, как и ленточное основание, только с улучшенным утеплением и гидроизоляцией. Вся его защита должна быть выполнена в любом случае, даже если дом стоит на возвышенности и грунтовые воды расположены достаточно глубоко. Эти меры не позволят накапливаться конденсату, что со временем скажется на целостности конструкции.

Самая распространенная конструкция фундамента, выходящего в цоколь, – монолитный бетон или плиты. Но нормативные требования к стройматериалам не запрещают делать фундамент из кирпича узкоспециальных марок. Фото кирпичного цоколя для бетонного фундамента

При строительстве на прочном грунте для подошвы фундамента можно обустраивать не бетонную, а песчано-щебневую подушку. На сыпучих и сильно увлажненных грунтах под фундамент закладывается бетонная плита, на которой и строятся стены домов.

Важно! Наличие вентиляционных каналов и обустройство приточно-вытяжной вентиляции в цокольных помещениях обязательно! Поэтому в проекте не забывайте указывать отверстия для вентиляционных труб, которые должны входить в подвальный этаж в 20-25 см над уровнем грунта.

Коротко о строительстве:

Рытье котлована.
Оборудование дна котлована песчано-щебневой или бетонной подушкой слоем ≥ 20 см.
Заливка плиты, которая будет выполнять роль чернового пола.
Возведение стен фундамента.
Укладка на поверхность стен слоя гидроизоляции, вывод цоколя в нулевой уровень.
Укладка следующего слоя для защиты от влаги и обустройство перекрытия. На потолочном перекрытии монтируются остальные элементы коробки дома.
Полная тепло- и гидроизоляция в полуподвале, снаружи и внутри.

Фото цокольного этажа одноэтажного дома

Рекомендации строителям:

От геодезистов: на местности с ровной поверхностью строительство будет не таким дорогим, как на склоне или на участке со сложным рельефом.
От архитекторов: высота полуподвального этажа – это амбициозный вид всего дома, ведь низкий цоколь будет смотреться вросшим в землю, в отличие от строения с высоким.
От строителей: начинать лучше с углов – эти участки определяют геометрию и эстетику здания.
Западающий цоколь (утопленный в стену фундамента) более надежен, чем выступающий: он защищает фундамент от любых нежелательных воздействий, природных и механических.
Выступающий (за поверхность фундамента) – оптимальная конструкция для дома из пиломатериалов. А для защиты фундамента поверх цоколя накладывается «пояс» из декоративных материалов.
Цоколь в одной плоскости с фундаментом дома – вариант от безысходности: влага повреждает гидроизоляцию, защитить такую конструкцию от мороза и ветра сложнее и дороже.

Процесс постройки одноэтажного дома с цокольным этажом, особенности проектирования.

Бытует мнение, что цокольный этаж сильно удорожает строительство дома – но это, смотря с чем сравнивать. По отношению к одноэтажному да, удорожает, но зато позволяет занять на участке в два раза меньше места. Если же сравнить вариант с цокольным этажом с домом двухэтажным, преимущества первого будут очевидны.

За счёт использования фундаментной ленты в качестве стен подвала отпадает необходимость покупки не только конструкционного материала, но и отделочного фасадного, а сосредоточив основное водоразборное оборудование так близко к вводу, можно получить отличную экономию на разводке трубопроводов. Обсудим все за и против такого решения, и рассмотрим конструктив цокольного этажа.

Закладка цокольного этажа – отличное решение для участка на склоне

Прежде, чем рассмотреть этапы строительства цокольного этажа, предлагаем взвесить все достоинства и недостатки такого дома, а потом уже приниматься за выбор подходящего проекта.

Плюсы	Минусы
В городах мало кто обладает большими участками, потому что земля дорогая. Устройство цокольного этажа под домом даёт возможность сэкономить площадь застройки, оставив место под другие нужды. К тому же вы получите дополнительные помещения, под которые в небольшом типовом доме трудно найти место.	Чтобы использовать пространство под домом не просто как погреб, а получить жилые помещения, придётся потратиться на хорошую гидроизоляцию из нескольких слоёв долговечного рулонного материала. При этом расходы возрастают, однако и окупаются за счёт комфортной эксплуатации.
Чаще всего дома с эксплуатируемой цокольной частью строят на участках с перепадом рельефа. Подвал даёт возможность обыграть особенности ландшафта так, что объём земляных работ снизится до минимума.	Если этаж цокольный (а не подвал, стены которого более чем наполовину заглублены в грунт), окошки в нём есть, хоть и небольшие. Тем не менее, естественного света, проникающего через них в помещения, недостаточно. Это влечёт за собой повышение затрат на искусственное освещение.
В цокольном этаже дома, построенного на склоне, можно расположить не только технические помещения, но и сделать вестибюль с парадным входом, кухню-столовую, кабинет и многое другое. Всё это даёт возможность освободить на первом этаже место под спальные помещения с просторными гардеробными и санузлами, и тем самым сделать планировку более удобной.	Кроме недостаточной инсоляции, из-за маленьких, и порой не открывающихся окон, приходится организовывать принудительную вентиляцию. А так же делать снаружи приямки, чтобы ливневая вода не попадала в окна.
Гараж, размещённый в цокольном этаже возведённого на склоне дома, не требует устройства специального подъёмника или пандуса.	При устройстве цокольного этажа предусматривают фундамент глубокого заложения там, где можно было бы сделать мелкозаглублённый или поверхностный. Вполне естественно, что затраты возрастают.
Кроме наращивания стен, высота которых при устройстве полноценного этажа должна быть не меньше 2,5 м, другие конструкции не приходится проектировать специально: полы нужно делать в любом случае, перекрытие тоже.	Не всякая гидрогеологическая обстановка благоприятна для строительства цокольного этажа. Например, когда грунтовая вода поднимается выше границы промерзания грунта, от подобного решения лучше отказаться.
Если распланировать в цоколе такие помещения, как душевая, сауна, прачечная, котельная, кухня, получится значительная экономия на устройстве внутренних коммуникаций. Наверх можно вывести только трубы, подающие и отводящие воду в туалеты.	Необходимость в дополнительной жилплощади вынуждает заказчика выбирать между цоколем, вторым этажом или мансардой. Если сравнивать по цене, дешевле всего обойдётся мансарда, а дороже — полноценный 2-й этаж. Цоколь – это золотая серединка, и наиболее рентабельной она будет при строительстве на склоне. В этом случае, можно получить экономию за счёт малого объёма земляных работ.

Одноквартирные жилые дома популярны во всём мире. У нас в стране ещё в 2001 году разработали СНиП, а в 2016 году заменили его сводом правил, регламентирующих все этапы такого строительства – вне зависимости от того, кто именно его производит: ИП, юридическое лицо или муниципалитет. Частные застройщики могут, конечно, всё делать на своё усмотрение, но здравомыслящий человек не станет «тыкать пальцем в небо», а постарается досконально изучить вопрос.

В строительстве домов нужно руководствоваться общепринятыми правилами. В нормативах понятия подвала и цокольного этажа не разделяются. Хоть они и заглубляются на разную величину: цокольный этаж только до половины высоты стен, а подвальный может быть погружен в грунт полностью, все они именуются подвалами, и принципы проектирования и строительства неизменны.
Чаще всего функцию стен выполняет ленточный фундамент, поэтому материалы, применяемые для этой цели, ограничены существующими нормами. Фундаментную ленту можно сформировать из бутового камня. Он может использоваться как в виде крупного камня с постелистыми гранями, который можно уложить в кладку, так и в виде более мелкого наполнителя для бетона.
Армокаменная фундаментная конструкция ленточного типа может выполняться из глиняного полнотелого кирпича. В старых домах подавляющее число подвалов построено именно из кирпича, в многоэтажках – из крупноформатных стеновых блоков ФБС. Но у этих конструкций есть большой недостаток — наличие швов, влекущих необходимость их герметизации. Поэтому сегодня предпочтения при проектировании фундаментов отдаются только железобетону.
Подвал можно построить и на основе плитного фундамента. Если ленточный заменяет цокольному этажу стены, то плита одновременно выполняет функции пола. В этом случае, несущей конструкцией является именно он, а стены могут возводиться ещё и из мелкоформатных блоков, изготавливаемых по ГОСТ 6133*2019. Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

По данному стандарту изготавливают блоки из тяжёлых, мелкозернистых и лёгких бетонов методом формования и прессования: пескобетонные, с керамзитным или шлаковым наполнением. Особо отметим, что камни из силикатных бетонов сюда не относятся, так что не верьте безграмотным продавцам, утверждающим, что стены подвала можно возводить из газобетонных блоков.

Две конструктивные схемы устройства подвала: на плите и ленте
При устройстве плитного фундамента можно использовать только один материал – монолитный железобетон. Поверх него возводят и кладочные стены, но самым надёжным конструктивом можно считать вариант, когда стены тоже выполнены в монолите.
Благодаря таким стенам фундамент имеет вид герметичной железобетонной чаши, в которой нет никаких швов и стыков, способных пропустить воду. Фактически, монолитные стены исполняют роль рёбер жёсткости, а если их ещё и объединить монолитным перекрытием, пространственная устойчивость этажа будет полной, и позволит произвести строительство практически на любом типе грунта.

Лента на плите образует герметичную железобетонную чашу

Для газоблочных стен первого этажа такой конструктив подвала просто идеален, так как газобетон очень чутко реагирует на подвижки основания. Но спроектировать его и грамотно изготовить без обращения к специалистам не получится, поэтому чаще всего для самостоятельной работы застройщики выбирают вариант с фундаментной лентой и заливкой пола по грунту. Вполне нормальный вариант, когда позволяет гидрогеологическая обстановка – ну и, конечно, когда знаете, как сделать правильно.

Для формирования ленты, опалубку требуется устанавливать двумя параллельными рядами, после чего устанавливается каркас и производится заливка бетона. Из-за значительной высоты подвальных стен, бетонирование производится послойно, что даёт возможность наиболее качественно произвести уплотнение.

Если под лентой предусматривается подбетонка, по ней можно сразу выставить каркас, собрав его из отдельных стержней, а потом уже приступать к установке опалубки и бетонированию. Но чаще всего сначала устанавливается опалубка, а в неё укладывают укрупнённые элементы каркаса, собранные на отдельной площадке.
Устанавливают арматуру так, чтобы под ней бетон мог образовать защитную оболочку толщиной 70 мм, а с трёх других сторон по 35 мм. Толщина бетонной рубашки обеспечивается за счёт установки пластиковых подставок заданного размера – снизу в форме стульчиков, по бокам в виде звёздочек. Чтобы при заливке бетона опалубку не распирало, её борта соединяют между собой поперечными деревянными перемычками или металлическими стяжками.
Лента может иметь как простое прямоугольное сечение, так и опираться на устроенную в основании железобетонную подушку. Первый вариант применяется только в плотных прочных грунтах, неподверженных морозному пучению. Столь благоприятные условия встречаются нечасто, поэтому основным конструктивом ленточного фундамента глубокого заложения, проектируемым при устройстве подвала (цокольного этажа), является вариант с Т-образным сечением.
Во-первых, подошва такого фундамента расширена, что обеспечивает ему хорошую устойчивость. А во-вторых, образуемые подошвой выступы являются отличной опорной площадкой для плиты пола, которая, будучи плавающей конструкцией, имеет свойство проседать. Стандартная толщина железобетонной подушки ленточного фундамента составляет 200 мм.

Схема цокольного этажа на Т-образном ленточном фундаменте

Под опорной подушкой ленты может быть просто уплотнённый песок или щебень, но ещё лучше, если это будет бетонная подготовка. Когда подошва фундамента и уровень пола цокольного этажа располагаются глубже границ промерзания, на них не действуют вертикальные силы морозного пучения. Поэтому разрабатывать грунт в котловане при устройстве цокольного этажа можно так, чтобы плита пола, концы которой опираются на ступени фундамента, лежала на грунте естественной плотности, а не на песчаной отсыпке.

Если в основу строительства цокольного этажа был заложен ленточный фундамент, приходится приложить ещё силы для устройства качественного пола по грунту. Наиболее ответственный момент в этой работе — обеспечение герметичности стыков пола со стенами.

Процесс устройства такого пола очень похож на технологию заливки фундаментной плиты – разница только в толщине монолита и интенсивности армирования. Если глубоко заложенная плита фундамента имеет толщину 250-300 мм и армируется пространственным каркасом, то плита пола имеет толщину максимум 100 мм и армируется плоской сеткой.
Перед началом работ по устройству пола, грунт дорабатывается до нужной отметки. Если отметка находится в зоне промерзания, часть грунта срезается и заменяется песчаным противопучинистым слоем. В идеале, поверх него нужно произвести подготовительное бетонирование, которое послужит отличным основанием для устройства гидроизоляции.
Чтобы сэкономить на подбетонке, многие застройщики предпочитают монтировать под полом ПВХ профилированную мембрану, но она не является надёжным вариантом, так как не прилегает плотно к основанию. Есть, конечно, современные системы защиты фундаментов от воды на основе гладких мембран из полиэтилена высокой плотности, но их тоже монтируют по подбетонке.
Лучшим вариантом гидроизоляции для плит пола (да и фундаментных) является наплавляемый рулонный материал. Современные рубероиды производят на основе стеклотканей и холстов, что вдвое-втрое увеличивает срок службы покрытий. Материал наклеивается с помощью холодной битумной мастики либо наплавляется на подбетонку, укрывается цементно-песчаной стяжкой, после чего производится заливка основной плиты.
Красными линиями показаны слои рулонной гидроизоляции
На стыках плиты пола со стенами обязательно используется шовная гидроизоляция в виде саморасширяющихся шнуров или смесей, поверх которых обязательно проклеивается эластичная водонепроницаемая лента.
При необходимости в тело плиты при установке сетчатого армирования внедряются трубы водяного (либо кабель электрического) тёплого пола, с устройством предварительного теплоизоляционного контура из экструдированного пенополистирола. Как вариант, сформировать плиту пола можно из теплоизоляционно-конструкционной смеси — например, полистиролбетона или керамзитобетона плотностью не более 500 кг/м³.

В таком случае, утеплять полы дополнительно и вовсе не нужно, а если хочется иметь подогрев, то элементы тёплого пола можно заложить под облицовку. Прочный, сухой и тёплый пол – это главное условие, позволяющее организовать в цокольном этаже комфортное жилое пространство.

От места положения в доме перекрытия зависит ряд требований, которые к нему предъявляются. И это не только максимальная жёсткость, которая так важна для газобетонных домов, но и герметичность, отличная шумо- и теплоизоляция.

Всего существует 4 конструктивных типа перекрытия:

балочное, на основе металлических или деревянных балок;
плитное, возводится из сборного железобетона;
монолитное, заливается из тяжелого бетона;
комбинированное, в котором присутствуют все три предыдущих варианта: балки, сборные элементы (только не плиты, а блоки) и стяжка.

Выбор того или иного варианта осуществляется в соответствии с назначением помещений цокольного этажа, хотя имеет значение и размер дома в плане. В многоквартирных зданиях принимается во внимание ещё и этажность, но в индивидуальных домах уровней максимум три вместе с цоколем, поэтому нагрузки небольшие и обычно не превышают вместе с мебелью и людьми 150кг/м².

Если в подвальной части дома располагается техническое оборудование, а по потолкам протянуты коммуникационные вводы, лучше, если перекрытие будет монолитное. У такой плиты толщиной от 160 мм самый лучший уровень звукоизоляции. К тому же тяжёлый бетон имеет низкий коэффициент паропроницаемости, что не позволит образующемуся в подвале пару попадать в верхние помещения.

Перекрытие в монолитном варианте

Когда цокольный этаж используется как жилое пространство, очень важны теплотехнические характеристики перекрытия. В таком случае, отличным вариантом будет пустотное перекрытие из плит или блоков (сборно-монолитный вариант), либо перекрытие из газобетонных плит. Отличную тепло- и пароизоляцию обеспечивает и перекрытие по деревянным балкам.

Если говорить о самостоятельной работе, то проще всего, конечно, соорудить балочное перекрытие – да и обходится оно дешевле. Однако такая конструкция не обладает ни герметичностью, ни пространственной жёсткостью, поэтому как вариант для цокольного этажа данный выбор не самый удачный. Это на верхних этажах, где перекрытие опирается на газобетонную кладку, лучше применять менее тяжеловесные системы. Для цоколя возводимого из максимально прочных материалов, да ещё в монолите, вес опираемого на него перекрытия особого значения не имеет.

Для формирования монолитного перекрытия наличие проекта даже ещё более важно, чем для фундаментной плиты, так как на прочность рассчитывается не только сама конструкция, но и опалубка под неё. Она должна выдерживать многотонную нагрузку при установке каркаса и заливке бетона, и неправильная структура палубы может привести не только к прямым финансовым убыткам, но и представляет опасность для работающих на объекте людей.

Опалубка под монолитное перекрытие

Главное, о чём нужно помнить при строительстве монолитного перекрытия – это создание запаса прочности на всех этапах! А этапы состоят из таких операций:

По внутреннему периметру стен цоколя в верхней части набивается пристенный брус, а к нему крепят торцы временных балок.
Балки подпирают снизу стойками, установленными враспор с полом. Это может быть как обычный деревянный брус, так и металлические инвентарные штанги.
Поверх укреплённых горизонтально брусьев делают настил из доски.
По дощатому настилу нашивается ещё один настил – из листового материала: плит OSB или влагостойкой фанеры, который и выполнит функцию палубы для плитного монолита.
Чтобы материал не набухал и не портился от проникновения цементного молока, дно опалубки обшивают геомембраной или техническим полиэтиленом.
По тому же принципу, что и для фундаментной плиты, вяжется двухуровневый каркас из арматуры d14. Ячейка сетки 200-250 мм, в местах опирания стен и других конструкций – 150 мм.

Когда все конструкции у цокольного этажа монолитные, заглублённая часть здания приобретает вид жёсткого герметичного короба, которому не страшны не только воздействие подземных вод и сил морозного пучения, но и подвижки грунта, связанные с сейсмической активностью.

Даже когда обстановка с грунтовыми водами на участке благоприятная, конструкции цокольного этажа, соприкасающиеся с грунтом, обязательно нужно гидроизолировать. При устройстве плиты фундамента или пола, для этой цели используется исключительно рулонный материал.

Вариантов, как правило, два:

Пропитанный битумом стеклохолст, который приклеивается или наплавляется на подбетонку. Способ наиболее надёжный, и применяется при строительстве домов на влажных грунтах, либо при глубокой закладке фундамента.
Профильная мембрана из ПВХ, которую в силу высокой прочности на разрыв можно укладывать непосредственно на грунт. Края полотен свариваются между собой специальным аппаратом, что позволяет создать сплошной изоляционный ковёр под домом. Такой вариант используется в основном при закладке поверхностных фундаментов, либо в неглубоком котловане при отсутствии грунтовых вод.

Устройство мембранной гидроизоляции в неглубоком котловане

Расположенный под всем домом гидроизоляционный ковёр даёт возможность защитить от увлажнения полы первого этажа. Чтобы изоляция была непрерывной, её устраивают с таким расчётом, чтобы защищены были и вертикальные конструкции. Места их стыков с плитой пола или фундамента проклеиваются отдельно вырезанными фрагментами (фартуками).

Если стены подвала возведены из кирпича, их внешнюю поверхность перед поклейкой гидроизоляции необходимо оштукатурить (толщина стяжки минимум 5 мм). Бетонные стенки подготавливают путём заделки усадочных трещин и дефектов, получившихся после снятия опалубки. Изоляционное покрытие можно выполнить из тех же рулонных материалов, что и под полом дома, но тут есть и другие варианты.

Когда угрозы со стороны грунтовых вод нет, внешние стенки цокольного этажа можно просто обмазать горячей битумной мастикой или обработать пенетрирующим составом на цементно-полимерной основе. Можно так же выполнить напыляемую изоляцию, для чего используют вспененные полиуретаны, полимочевину, метилметакрилатные составы.

Напыляемая гидроизоляция очень эффективна. К тому же покрытие обладает низким коэффициентом теплопроводности, поэтому защищает стены цокольного этажа ещё и от промерзания. Единственный минус – необходимость использования специального оборудования, в связи с чем себестоимость изоляционного покрытия возрастает.

Напыляемая гидроизоляция цокольного этажа

Какой бы способ гидроизоляции не был использован, нужно позаботиться о том, чтобы при обратной засыпке защитное покрытие не повредить. Не боится механических повреждений только проникающая гидроизоляция, так как при нанесении пенетрат впитывается глубоко в толщу стен и кристаллизуется там, создавая идеальный барьер для поступающей влаги, и связывая ту воду, что уже имеется в конструкции.

Важную роль в защите цокольного этажа от поверхностной влаги играет правильная обратная засыпка и отмостка. Засыпку нужно выполнять непучинистым материалом, с уклоном от стен подвала и обязательным послойным трамбованием. Отмостка должна охватывать весь периметр цоколя и быть грамотно структурированной. Основное внимание нужно уделить уплотнению родного грунта щебнем, а не устраивать дренажные прослойки из него, собирающие воду. Продуманная отмостка, с заложенным в её пирог утеплителем, станет надёжной защитой стен цокольного этажа от замачивания дождевой водой, проникающей с поверхности.

чертежи двухэтажных домов с цоколем, мансардные небольшие коттеджи

Каждый человек мечтает иметь свой собственный дом. Проходит время, мечты обретают форму, появляются планы. И вот долгожданный момент – принято решение начать строительство. Сразу же возникает много вопросов:

как разместить на небольшом участке просторный дом, чтобы всем домочадцам и гостям было удобно;
как обустроить гараж, мастерскую, котельную, баню;
где разместить спортзал, зимний сад;
нужна ли детям игровая площадка, а жене – цветочные клумбы и беседка.

Совместить все пожелания можно, построив дом с цокольным этажом и мансардой. В настоящее время всё больше застройщиков выбирают именно такие проекты. Предложений на рынке много. Чтобы не ошибиться в выборе, стоит разобраться в нюансах подобного строительства.

Особенности

Строительство цокольного этажа

Перед началом работ необходимо узнать:

какова глубина залегания грунтовых вод;
велика ли вероятность подтопления во время весеннего паводка;
каков тип почвы на участке: глина, песок, камни (от этого будет зависеть стоимость земляных работ).

Далее следует спланировать, какие помещения будут располагаться в цоколе. Существует несколько вариантов:

Хозяйственные – гараж, мастерская, котельная, кладовка (здесь вы сможете сэкономить на отделке и отоплении).
Жилые – кухня, тренажёрный зал, кабинет (здесь расходы будут больше).
Баня, сауна (потребуется усиленная вентиляция, защита от сырости и оборудование стока воды).

Если вы всё продумали и решили, можно приступать к строительству. Работы выполняются в определенном порядке:

Выройте котлован нужного размера.
Выровняйте и прикатайте дно.
Засыпьте песчано – щебневую или бетонную смесь слоем не менее 20 см.
Уложите армированные фундаментные подушки стандартного размера (длиной 110 см, шириной 70 см, высотой 40 см). Это необходимо для обеспечения лучшей устойчивости здания.
Залейте черновой пол (плиту). Для чистового пола, особенно декоративного, используют цемент высокой марки (700, 800 и выше).

Постройте стены фундамента из бетонных блоков с цементным раствором (цемент марки 300, 400). При выходе на нулевой уровень их толщина должна быть не менее 60 см (для надёжной защиты от влаги и от промерзания в холодном климате).
Сделайте вытяжку, вентиляцию.
Уложите на потолок плиты перекрытия (пустотки) на бетонный раствор. Если длина плит меньше ширины здания, в подвале необходимо выложить дополнительную капитальную стену из кирпича, опору.
Проведите полную тепло- и гидроизоляцию снаружи и внутри помещения.

Стоит помнить, что при оборудовании цокольного этажа необходимо обеспечение хорошей вытяжки. Вентиляция обеспечивает циркуляцию воздуха, препятствует появлению неприятного запаха и сырости.

Лестницу в подвал лучше сделать маршевой. Для удобства и безопасности она должна иметь перила шириной не менее одного метра.

Обустройство цокольного этажа – дорогое удовольствие. Его стоимость составляет 25-30% от сметы проекта. Однако есть и плюсы – экономится место на участке.

Все хозяйственные и подсобные постройки будут «спрятаны» и не будут занимать полезное пространство.

Возведение стен

Дома с цокольным этажом строят из строительного и силикатного кирпича, газобетонных и пеноблоков. Блоки удерживают тепло гораздо лучше, чем кирпич. Также они имеют больший размер, значит, работа будет идти быстрее. При возведении стен над оконными проёмами используют оконные перемычки из бетона.

Так как потолок дома будет служить полом мансарды, его тоже нужно хорошо укрепить. Для этого укладывают бетонные плиты перекрытия или деревянный брус.

Второй вариант предпочтительнее, так как при этом уменьшается нагрузка на фундамент. Между брусом и чистовым полом помещают утеплитель.

Строительство мансардного этажа

При строительстве мансарды нужно учитывать некоторые важные моменты:

Следует использовать облегчённые материалы, чтобы лишний вес не мог обрушить конструкцию.
Необходимо дополнительно утеплить крышу и боковые скаты. Сейчас в строительных магазинах можно найти много современных качественных материалов с высокими теплоизоляционными свойствами.
Потолок и стены мансарды обшивают. Есть два варианта отделки: традиционный (при помощи дерева разных видов: вагонки, имитации бруса, блокхауса) и современный (с использованием гипсокартона, пробковых панелей и т. д. ). Обшивка деревом создаёт здоровый микроклимат в комнате и особую «деревенскую» атмосферу. Современные материалы легче монтируются, с их помощью можно создать интерьер любой сложности.
Важно продумать устройство окон. Если помещение небольшое, оконные проёмы делают не в боковых стенах, а на скате крыши.
Лестницу можно сконструировать маршевую или винтовую. Главное – чтобы по ней было удобно ходить.

Плюсы мансарды очевидны:

Дополнительный этаж позволяет увеличить площадь с небольшими затратами. Например, при строительстве одноэтажного дома 9 на 9 метров, его площадь составит 81 квадратный метр. При устройстве мансарды она увеличится в 1,5 раза и составит 130-140 квадратных метров.
Так вы можете эффективно использовать обычно пустующее чердачное помещение. В мансарде можно оборудовать спальню, комнату для ребёнка школьного возраста, творческую мастерскую и т. д.
По сравнению с простым одноэтажным домом, уменьшаются расходы на отопление. Причиной является дополнительное утепление крыши.

Однако есть и минусы:

Из-за разноуровневого потолка и ломаных линий произвести отделку такого помещения сложнее, чем обычной комнаты с прямыми и ровными стенами.
Вам не удастся избежать дополнительных затрат на утепление и гидроизоляцию боковых скатов и фронтонов, а также на устройство окон.

Планировка

Проект небольшого одноэтажного дома с цоколем, без мансарды

Этот вариант подойдёт для проживания небольшой семьи. В цокольном этаже можно устроить гараж, мастерскую, топочную. В дальнейшем, если потребуется, чердак можно переоборудовать в мансардный этаж. Чтобы предусмотреть возможность такой переделки, потолок здания сразу дополнительно укрепляют.

Двухэтажный загородный коттедж. Варианты – с цоколем и обычным подвалом

Такое монументальное, статусное сооружение уместно использовать в качестве родового, фамильного имения. В нём можно одновременно собрать большое количество гостей на любое торжество, светский раут. Благородный и роскошный внешний вид будет предметом гордости не одного поколения владельцев. Следует иметь в виду, что строительство и дальнейшая эксплуатация такого здания потребуют значительных расходов.

Одноэтажный дом с цокольным этажом и мансардой

Этот вариант является оптимальным. В нём все преимущества одноэтажного здания удачно сочетаются с большой полезной площадью. В таком доме с комфортом может разместиться большая семья. При этом затраты на эксплуатацию будут на порядок ниже, чем в двухэтажном особняке.

Красивые примеры

Ниже на фото представлены здания, которые могут вдохновить вас на собственные удачные проекты.

При планировке и строительстве дома стоит учитывать финансовые возможности, личные предпочтения, состав семьи и другие факторы.

Далее обзор интересного проекта дома с мансардой и цокольным этажом.

проекты домов из бруса с гаражом и план двухэтажных коттеджей, другие варианты планировки

Знать все о домах с цокольными этажами важно для любого застройщика или покупателя. Изучение особенностей проектов домов, к примеру, из бруса с гаражом или плана двухэтажного коттеджа позволяет решить множество проблем.

Достоинства и недостатки

Выбирая обустройство коттеджа или дома с цокольным этажом из бруса, можно не сомневаться – при одинаковой площади здания количество доступного места максимально увеличивается. На свободном месте устанавливают котлы и теплорегулирующее оборудование, хранят садовый инвентарь и тому подобные вещи. При наличии обогрева появляется ряд дополнительных возможностей для размещения полезных зон. В неотапливаемых подвальных ярусах тоже может быть немало полезного для хозяйства и повседневных нужд. Стоит отметить при этом, что стоимость строительства дома и его техническая сложность возрастет.

Иной раз из-за недостаточной продуманности цокольная зона обустраивается, но должным образом использовать ее не удается.

Оборудовать ее как следует многие люди успевают лишь за несколько лет, и все это время КПД цоколя очень мал или даже равен нулю. Стоит учесть, что при неграмотном подходе подземный ярус может быстро отсыревать. А правильное выполнение всех предохранительных мероприятий обойдется весьма недешево. И даже тщательно продуманный проект не всегда позволяет оборудовать подземные жилые комнаты.

С гигиенической точки зрения качество такого жилого пространства сомнительно. Особенно много проблем возникает при высоком стоянии подземных вод или в низинах. Продумывать дизайн загородного дома с подземным этажом сложнее. Наконец, это решение, точнее, дополнительная площадь недвижимости еще и облагается дополнительным увеличенным налогом.

Зато цоколь позволяет избавиться от законодательного ограничения на строительство загородных домов выше 2-х этажей. Кроме того, под ту же котельную обычно выделяют обособленное помещение. Поставив ее под домом, можно и затраты сократить, и удобство использования обеспечить.

Из дополнительных минусов стоит назвать еще необходимость в усиленной вентиляции и некоторые сложности с прокладкой инженерных сетей. Окончательный выбор, однако, будет за самими потребителями.

Что разместить на цокольном этаже?

Просто сделать красивый цоколь недостаточно. Обязательно надо также продумать, что там еще будет располагаться. Обзавестись подвалом с высоким потолком – очень привлекательная идея для многих людей. Но всегда важно понимать, что чем выше стены, тем больше будет уплачиваемый налог. В ряде случаев интересно совмещение цоколя с террасой. Оба таких элемента помогают равномернее распределить нагрузку и сократить опасность сдвига почвы.

Важно: цоколь, в отличие от подвала полноценного образца, позволяет размещать котельное оборудование, экономя тем самым полезное место на верхних ярусах дома.

Его суммарная площадь составляет обычно 4-6 кв. м. Потому на пространстве до 100 м2 можно разместить также санитарный узел, прачечную, гардеробную зону. Традиционным для нижнего яруса является также оснащение кладовой комнатой, где складируются ненужные «на каждый день» предметы. Но более современным решением оказывается расположение на полуподземном уровне комнаты с тренажерами.

А вот расположение там гаража постепенно утрачивает свою популярность. Во многом это связано с санитарно-экологическими соображениями и дискомфортом от ряда специфических запахов. Еще один немаловажный момент – въезжать в подземный паркинг можно лишь под большим углом. С наступлением зимы этот въезд обледеневает, становится неудобен и даже опасен. Решить такие проблемы помогает дополнительная аппаратура и очистительные системы, однако их использование удорожает работу.

Что касается жилых зон, то использование цоколя для их размещения создает серьезную проблему – придется отапливать все пространство зимой. Однако в ряде ситуаций другого выбора просто нет. Подобная возможность появляется, если дом строится на склоне. Тогда цоколь частично располагается над уровнем земли. Нарушения закона усмотреть нельзя – есть фактически полноценный этаж, и уровень его освещенности удовлетворяет всем необходимым требованиям.

Но необязательно размещать полноценную жилую комнату. На нулевом уровне вполне правильно будет выделить комнаты для досуга. Речь идет о бассейнах, бильярдных залах, домашних библиотеках.

Подобное решение позволяет высвободить немало полезного места на верхних ярусах, где будет светлее и просторнее. Однако развлекательные и подобные им зоны требуют оптимального исполнения вентиляции, нередко нужны еще водоснабжение и канализация.

Большое внимание надо уделить тщательному комбинированию отдельных зон. Ведь даже сравнительно небольшой цоколь редко имеет какую-то одну функцию. Чтобы исключить ошибки, желательно обратиться к профессионалам. Они должны в идеале проработать как технические, так и дизайнерские сугубо моменты. В любом случае надо учитывать еще и требования безопасности.

Баня, сауна, бассейн, хаммам и иная влажная зона в цокольном ярусе может негативно сказаться на характеристиках помещения. Несущие конструкции часто страдают из-за высокой влажности. И даже продуманная гидроизоляция иногда не помогает – то она повреждена, то изношена, то возникли какие-то непредвиденные обстоятельства. Но дело не только в этом. Банные и купальные процедуры не всегда безопасны, и если вдруг ухудшится состояние, то добраться до безопасного места, вызвать помощь будет весьма трудно. Не слишком желательно также помещать в полуподвале гостевую комнату.

Даже если домашним там нравится – не факт, что «подземелье» в той же степени вдохновит и гостей. Впрочем, тут многое зависит от возможностей обустройства и декорирования, то есть от величины расходов, которую могут себе позволить хозяева. Тренажерный зал может быть неплохой идеей. И все же для него понадобится двойная, тройная против обычной вентиляция, да и она не всегда спасает дело. Мастерскую небольшого размера в цоколе поместить можно, однако для больших дел требуется более солидное помещение.

С осторожностью следует подходить и к расстановке там кухонной, постирочной зон. Порой из-за этого приходится очень много лишних перемещений между этажами совершать.

А вот хранение принадлежностей для уборки и разного инвентаря – не такая плохая идея.

Особенно если других подходящих мест в доме нет. Из других идей стоит порекомендовать:

домашний кинотеатр и/или танцевальную зону;
личную бильярдную;
зону хранения нескоропортящихся (а при установке больших холодильников – и скоропортящихся) продуктов;
бойлерный комплексы.

Проекты домов

Полезно будет рассмотреть варианты планировок, чтобы принимать правильное решение и добиваться максимальной эффективности в строительстве.

С гаражом

Подобный тип планировки каркасного или кирпичного дома с цоколем позволяет практически не менять общую высоту строения. Но к составлению проекта нужно подходить максимально внимательно. Неучет даже «небольших» тонкостей грозит серьезными проблемами. Обязательно придется проанализировать почву, установить уровень влажности. При чрезмерном уровне увлажнения может пострадать сам автомобиль.

Корректировка проекта под условия местности обязательна. Потолки современных цокольных этажей будут составлять как минимум 2 м от пола. Другими важными требованиями являются качественная вентиляция и вытяжка, безопасная в пожарном отношении дверь и стабильная система отопления. Отделка выполняется пожаробезопасными, стойкими к разогреву материалами. Выездные ворота оборудуют так же, как и в обособленном здании.

С мансардой

План частного деревянного дома с цоколем и мансардой может предусматривать общую площадь до 360 м2. На такой площади вполне можно разместить террасу, котельный узел и зону кухни-столовой. Облицовка обязательно выполняется из природного камня. Хороший пример такой постройки приведен на фото. Предусмотрена как общая изящная конструкция, так и комфортабельный полуподземный этаж.

Одноэтажные

В доме размером 15х15 м может быть размещена котельная, гараж и кухонно-столовая зона. Основные конструкции часто изготавливаются из дерева. Наилучшим вариантом является использование клеевого бруса. Однако широко распространено и строительство из кирпича.

Суммарная площадь строения может составлять до 350 кв. м, из них около 100 кв. м обычно приходится на жилое пространство.

Приведенный на фото вариант:

облицовывается двухцветным кирпичом;
оснащается монолитным, ленточным или железобетонным фундаментом;
оборудован многоскатной кровлей;
имеет деревянную лестницу по индивидуальному заказу;
включает пол первого этажа и перекрытие из монолитного железобетона.

Довольно широко распространены готовые цокольные дома 10х10 м. В такой постройке можно уже проявить некую свободу действий. Обычно стараются для каждого члена семьи выделить по обособленной комнате. Возможны варианты:

с 3 спальнями и гостевой зоной;
с парой жилых комнат и «студийной» кухней;
с парой спален и гостиной;
с добавлением террасы или веранды.

Двухэтажные

Проект монолитного 2-этажного строения с цоколем в чистом виде встречается редко. В комбинированных стенах монолит сочетается с кирпичом. Фундамент и перекрытия для большей надежности изготавливаются из монолитного железобетона. Если нижний ярус делается из монолитного бетона, придется тщательно рассчитывать заглубление и ширину стен. Лучше обратиться к профессионалам.

При проектировании нередко стараются все же воспользоваться вариантом с жилым цокольным ярусом. В этом случае максимальное внимание придется уделить утеплению постройки. Простой световой шахты, даже в сочетании с окошками, недостаточно для приемлемой инсоляции. Применяют надстройку с фиксированной или изменяемой высотой. Для дополнительного улучшения микроклимата используются солнечно-воздушные коллекторы.

Трехэтажные

На фото приведен один из вариантов дома с цокольным ярусом высотой 3 этажа. Небольшой краснокирпичный участок на фасаде смотрится очень притягательно. Впечатление выгодно дополняется боковым кованым балконом. В целом постройка проектировалась явно с расчетом на спокойный и гармоничный вид. Обрамление нижнего яруса натуральным камнем тоже вписывается в общую концепцию.

При наличии довольно больших средств строят дом размером 10х12 м. Выезд из подземного гаража можно организовать с любой стороны. Там же устраивают и съезд.

Сауну и бассейн рациональнее будет размещать не в полуподвале, а на первом этаже. Место для спальни выбирают в максимально тихой зоне.

В любом случае для внешней отделки цоколей рекомендован каменный материал. Однако его натуральные варианты, несмотря на внешнюю притягательность и практичность, довольно дороги. Потому можно остановить свой выбор на искусственных аналогах. Независимо от своих предпочтений, придется заниматься тщательным подбором по внешнему виду. Чаще всего применяют камень на цементной основе; если трудно предпочесть конкретный вариант, он будет вполне оправданным решением.

Сам цоколь стоит построить из пеноблоков. Первым шагом, как и всегда, оказывается выравнивание основания и гидроизоляция фундамента. Направляющие и специальные «шнуры» помогут выдержать идеальные линии. Первый ряд блоков для наибольшей надежности упрочняют гнутой арматурой. Любые швы требуется тщательно заполнить раствором.

с подвалом — дома на продажу в Хьюстоне, TX

53 дома

Сортировка поступления Брулевантных листинги. Произойти к листингу ЛИСТИНСЛОВОСТЬ PRICUSHIGHEST PRICESTOPEN HOUSE DARECECTICAL RECIVESTLAR MQFTLOT Размер

$ 220 000
10702 Duane ST,
Houston, TX 77047
Email Agent
$ 325 000
13847 Slate Mountain LN,
Houston, TX 77044
Email Agent
2
2
DROKED BROW BROW HOMES и GARDES REAL ESMARY Gare Grease — Champions
13608 W Cypress Forest DR,
Houston, TX 77070
Email Agent
$ 199 000
$ 199 000
915 Franklin ST Unit 8K,
Houston, Tx 77002
Email Agent

, бронированные чемпионами Недвижимость Группа

$ 985 000

Houston, TX 77065

Email Agent

При посредничестве Man-Edge Properties
$800 000
2517 Nantucket Dr, 90 002 Houston, TX 77057
Email Agent
Mernokered By Sotheby’s International Realty — Central Houston Brokerage
$ 13 950 000
8843 raminess Creek Ln,
Houston, TX 77024
Email Agent
Email Agent
DUGE DUGE REGEST
$ 245 000
$ 245 000
3350 Mccue Rd APT 501,
Houston, TX 77056
Email Agent
Druced By Houston
$ 439700
2110 STUART ST,
Houston, TX 77004
Email Agent
2
Drees Custom Homes
от $ 743 000
Houston Offsite 11125 Драйв, Suite 110,
Houston, TX 77070
Email Agent
Дома
Дом на открытом воздухе Houston
Открытый дом 1/14New
$ 439 700
2112 stuart
Хьюстон, Техас 77004
Агент электронной почты
678 800 долларов США
8800 Woodway DR APT 10,
Houston, TX 77063
Email Agent
Drokered Re / Max Signature
12527 Clover Walk LN,
Houston, TX 77041
Email Agent
, построенный Дэвидом Билетки Homes
$ 472,990
Brittmoore Crossing 10906 Brittmooring Wood Drive,
Houston, TX 77043
контактный строитель
$ 450 000
1822 зимний виноград ЛН,
Houston, TX 77345
Email Agent
Чемпионы Real Estate Group
$ 649 900
10 S Briar, TX 77027
Houston, Tx 77027
Email Agent

, построенные David Weekley Homes

от $ 439 990

Houston, TX 77043

Contact Builder

Построено Drees Custom Homes
От 784 000 $
Хьюстон O FFSITE 11125 Справочный привод, Suite 110,
Houston, Tx 77070
Email Agent
2
Drokered Engel & Völkers Houston
$ 1,250 000
53 Legend Ln,
Houston, TX 77024
Email Agent
David Weekley Homes
от $ 431,990
Brittmoore Crossing 10906 Brambling Wood Drive,
Houston, TX 77043
Контакты Builder
Построен David Weekley Homes
от $ 422,9909
Brittmoore Crossing 10906 Brambling Wood Drive,
Houston, TX 77043
Контакты Builder
2
Договоренные Келлер Уильямс Premier Realty
1630 Potomac Dr,
Houston, TX 77057
Email Agent
2
$ 6,195 000
3414 Del Monte Dr,
Houston, TX 77019
Email Agent
При посредничестве The Reyna Realty Group
$1 985 000
412 Redan St,
Хьюстон, TX 77009
Email Agent
New — 4 часа Agonew Construction
$ 1 750 000
3311 Oakdale ST,
Houston, TX 77004
Email Agent

RE / Max Cinco Ranch

$ 2,198 000

houston, TX 77024

Email Agent

NewOpen House 1/16New Construction
$ 5,795 000
3636 трубопроводов ROCK LN,
Houston, TX 77027
Email Agent
Международная международная недвижимость Sotheby Realty — Central Houston Brokerage
$ 4 095 000
307 Shadywood Rd,
Houston, TX 77057
Email Agent

Email Agent

Dovity Activity Actsets Realty
$ 2,399 9000
10903 Lakeside Forest Ln,
Houston TX 77042
Агент по электронной почте
Брокер Alex Mark Real Estate 900 03 115 Big Hollow Ln,
Houston, TX 77042
Email Agent
, построенный David Weekley Homes
от $ 572 990
Somerset Green 3609 Longford Manor Lane,
Houston, TX 77024
Контактный строитель
$ 575 000
2701 Westheimer RD Unit 11A,
Houston, TX 77098
Email Agent
2
DROKED BULEVARD REALTY
$ 1,389 000
612 E 8th 1/2 ST,
Houston, TX 77007
Email Agent
David Weekley Homes
от $ 566 990
от $ 566 990
Somerset Green 3609 Longford Manor Lane,
Houston, Tx 77024
Контакты Builder
, построенные David Weekley Homes
от $ 569 990
Somerset Green 3609 Longford Manor Lane,
Houston, TX 77024
Contact Builder
5 499 000 долларов США
1001 Kirby Dr,
Хьюстон, Техас 77019
Агент электронной почты
Drucedar Aspenstar Realty
$ 3 585 000
5530 $ 3 585 000
5530 TX 77056
Email Agent

Email Agent

Dougheras Douglas Elliman Real Estate
$ 819 000
1602 Johanna Dr,
Houston, TX 77055
Email Agent
Построен David Weekley Homes
от $ 582 990
Somerset Green 3609 Longford Manor Lane,
Houston, TX 77024
Контакты Builder
DROKED2
Dromokered By Sotheby’s International Realty — Центральный Houston Brokerage
$ 5 900 000
1311 South Blvd,
Houston, TX 77006
Email Agent

Drokered by Sotheby’s International Realty — Центральный Houston Brokerage

$ 4 750 000 000 0002 5314 Doliver DR,

Houston, TX 77056

Email Agent

Keller Williams Realty Metropolitan
$4 225 000 9 0003 5430 Lynbrook Dr,
Хьюстон, Техас 77056
Агент по электронной почте

Найдено 53 подходящих объекта

Вода в подвале в старом доме » The Money Pit

RickALO спрашивает,

У нас дом, вероятно, 1920-х годов, и, как вы понимаете, бетонный пол имеет трещины (пол выложен старой плиткой из линолеума), а в местах пересечения стен и пола обычно начинает просачиваться вода. когда у нас есть 2+ дюймов или более в течение 24-48 часов.В одном углу дома находится выгребная яма, в которую стекают старые дренажные плитки. Только одна дренажная плитка имеет какое-либо движение воды через нее. Я подозреваю, что они засорились за эти годы… Просачивание происходит буквально из большей части всего фундамента, но особенно с противоположной стороны/угла подвала от отстойника.

Поможет ли добавление еще одного отстойника на противоположной стороне снизить давление грунтовых вод под полом, чтобы предотвратить попадание воды через трещины в остальной части подвала? Размер дома 26х44 метра.

К счастью, мы не храним там ничего, что могло бы промокнуть, но, тем не менее, намокание пылесосом воды в сильные дожди здесь, в Айове, может быть мучением!

Будем признательны за любые предложения!

Рик Смит (Ватерлоо, Айова)

П.С. Нижние водостоки на доме сливаются через дренажную плитку, которую я закопал (после покупки дома), чтобы вода стекала на расстояние более 15 футов, а грязь в фундаменте наклонена . .. у нас есть палуба 18 × 18 с одной стороны, которую я не могу сказать дренаж под ним, потому что он в основном на одном уровне с землей.

Наш ответ

Рик, жаль слышать о ваших проблемах с мокрым подвалом! Я скажу вам, что вы находитесь в очень хорошей компании, так как это один из самых частых вопросов, которые нам задают.

Есть простые решения. Для начала ознакомьтесь с этой статьей: Советы по гидроизоляции подвала и решения для влажных подвалов.

Основываясь на том, что вы сказали выше, я на 100% уверен, что ваша проблема вызвана плохим внешним дренажем. Когда подвал протекает после сильного дождя, это НИКОГДА не поднимается уровень грунтовых вод, и это ЕДИНСТВЕННЫЙ случай, когда вам нужна подземная дренажная система.Таким образом, вам не нужно добавлять второй дренажный насос. То, что вам, вероятно, нужно сделать в первую очередь, это осторожно, и я имею в виду очень тщательно, абсолютно убедиться, что ни КАПЛИ воды из вашей водосточной системы не вытекает из этих дренажных труб ближе, чем на 15 футов, от которых вы проложили эти расширения.

Также убедитесь, что водосточные желоба собирают все стоки, особенно в периоды сильных дождей, когда водосточные желоба могут быть переполнены. Во-вторых, глядя на фото, на котором дом стоит на уступе, я не уверен, что грунт по периметру отклоняется на первые 4 фута от фундамента.Эта «зона обратной засыпки» должна иметь уклон около 6 дюймов на 4 фута, чтобы почва вокруг дома оставалась сухой.

Что искать в подвале при покупке дома

Покупка дома — это крупная инвестиция. Важно убедиться, что нет никаких проблем с домом до завершения сделки. Хотя есть много вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома, особенно важно обращать внимание на любые красные флажки, с которыми вы можете столкнуться в подвале. Это связано с тем, что проблемы с подвалом, как правило, связаны с утечкой воды и повреждением.Если вы хотите купить новый дом, продолжайте читать советы о том, на что обращать внимание в подвале!

Трещины в фундаменте или другие структурные проблемы

Трещины в фундаменте обычно являются основной причиной любых протечек в подвале. Если в доме есть недостроенный цоколь, то гораздо легче обнаружить трещины. Тем не менее, рекомендуется обратиться к инженеру-строителю или эксперту по подвалам, чтобы тщательно осмотреть дом на наличие трещин в фундаменте.

Работа домовладельцев своими руками

Довольно часто домовладельцы пытаются отремонтировать и установить в своих подвалах различные решения, такие как дренажные насосы или даже дренажную систему. Важно проверить, не выполнили ли домовладельцы какие-либо самодельные работы, потому что они могут работать неправильно. Мы рекомендуем нанять профессионала для ремонта систем в подвале, чтобы убедиться, что все работает правильно.

Пятна на стенах или потолке подвала

Любые видимые пятна на внутренних и внешних стенах подвала могут быть признаком прошлых или текущих утечек в подвале.Важно осмотреть эти пятна и все системы в подвале, чтобы убедиться в отсутствии проблем с утечкой в настоящее время или в будущем.

Свежая краска на стенах подвала

Нередко домовладельцы перекрашивают свою собственность, чтобы сделать ее более привлекательной для продажи. Однако, если свежеокрашен только подвал или, возможно, свежеокрашена только одна стена в подвале, владелец может пытаться скрыть какие-то видимые повреждения. Это красный флаг, на который следует обратить внимание, поэтому обязательно наймите профессионала, чтобы осмотреть весь подвал, чтобы исключить любую возможность повреждения.

Плохая система дренажа и сортировки

Дренажные и выравнивающие системы являются основными системами, которые используются для отвода воды от фундамента подвала и предотвращения протечек. Большинство проблем с водой связаны с этими двумя системами, поэтому важно проверять качество систем и обеспечивать их бесперебойную работу. Один из способов проверить дренажную систему — посмотреть на лужи снаружи дома. Другими признаками того, что дренажные и выравнивающие системы являются плохими, являются переполненные желоба и желоба карнизов, трещины в стене фундамента и пятна на стенах. Кроме того, убедитесь, что уклон уклона направлен в сторону от фундамента, а не к нему.

Проверка высоты потолка

Может показаться ненужным проверять высоту потолка подвала, но это пригодится, если вы планируете в будущем сдавать свой подвал в аренду. Большинство подвальных потолков высотой менее 6 футов обычно не соответствуют строительным нормам и поэтому не подходят для строительства квартир. Поэтому важно быть уверенным, что потолок подвала соответствует нормам в доме, который вы хотите купить!

Воздуховоды для систем отопления и охлаждения

Если в интересующем вас доме подвал не имеет воздуховодов для системы отопления и охлаждения, это может оказаться дорогостоящей проблемой.Иногда в подвале можно использовать существующие системы отопления и охлаждения, но вы должны убедиться, что существующая система выдержит добавление подвала. Если вы заметили, что системы отопления и охлаждения нет, вы можете попытаться договориться о цене дома, чтобы покрыть дополнительные расходы.

Плесень в подвале

Основная проблема с плесенью в любом месте дома заключается в том, что она может привести к проблемам со здоровьем у тех, кто живет в доме.Помимо проблем со здоровьем, плесень обычно является признаком повышенного уровня влажности в подвале. Это означает, что, скорее всего, проблемы с водой были в прошлом или могут возникнуть в будущем. Проблемы с водой не идеальны, особенно в подвале, потому что полное высыхание может занять много времени. Вероятно, это связано с тем, что в подвалы поступает меньше солнечного света, более низкие температуры и высокая влажность. Когда вы планируете приобрести дом, обязательно проверьте его на наличие плесени!

Тщательная проверка подвала на возможные проблемы требует времени.Тем не менее, важно провести тщательную проверку дома перед его покупкой, потому что это может сэкономить вам время и деньги в будущем. Если у вас есть какие-либо вопросы о подвалах или вам нужна помощь, позвоните нам по телефону по телефону 905 824 2557 Миссиссауга, Онтарио или , посетите наш веб-сайт сегодня по адресу http://www. wetbasements.com.

5 причин купить дом с подвалом

Если вы подумываете о покупке дома с подвалом в районе Ноксвилля, вам повезло! Дома с подвалами очень распространены в этом районе и доступны во всех ценовых диапазонах.Тем не менее, вопрос, который вы должны задать себе, прежде чем рассматривать дом с подвалом, заключается в том, нужен ли он вам. Несмотря на то, что квадратные метры в подвале дешевле, чем квадратные метры «выше класса», это все же дополнительные расходы. Убедитесь, что у вас есть причина для покупки подвального помещения, прежде чем делать предложение о доме с подвалом. Ниже приведены 5 преимуществ наличия подвала, которые помогут вам решить, действительно ли он вам нужен!

1. Склад : Подвалы (как готовые, так и незавершенные) являются отличными складскими помещениями.Это позволяет вам держать гараж (и ваш дом) менее загроможденным.

2. Конфиденциальность : Подвальные комнаты отдыха, игровые комнаты или медиа-комнаты являются прекрасными местами, где дети могут играть вдали от взрослых, отдыхать и смотреть фильмы, не отвлекаясь, или играть в бильярд.

3. Отдельные жилые помещения: Если на цокольном этаже есть спальня, ванная комната и, возможно, мини-кухня, это может стать отличным отдельным жилым помещением для друга или члена семьи.Некоторые люди даже сдают в аренду свои подвалы, если в них есть собственная входная дверь.

4. Доступность из Основные системы: Как правило, в подвальных домах легче добраться до труб, проводов и воздуховодов, чем в домах на плитах или в подвалах. Подвалы являются идеальным местом для установки водонагревателей, баков высокого давления, умягчителей воды и печей. Наличие подвального доступа ко всем этим предметам делает ремонт/переделку дешевле и проще.

5. Хобби : Подвал предоставляет многим людям необходимое пространство для занятий любимым делом, например, деревообработкой, пивоварением, йогой или ежемесячной карточной игрой.

Дом с подвалом определенно дает больше преимуществ. Вопрос в том, являются ли они приоритетом для вас! Если вы решите, что сейчас самое время купить дом с подвалом, или вам нужна дополнительная информация о том, является ли дом с подвалом хорошей инвестицией, не стесняйтесь , свяжитесь с нами , и мы будем рады помочь вам .

[wnt_grid keyid=”1″ title=”Дома на продажу с подвалами” maptype=”отключено” ownertype=”все” paginated=”true” sortoptions=”true” maxresults=”10″ search_mode=”form” primarysearchtype= ”active” searchtype=”city” state=”TN” single_family=”y” min_price=”0″ max_price=”1000000000″ listing_status=”Active” has_basement=”Y” city=”Knoxville” /]

Цель Подвал (и почему в некоторых штатах его нет) – uooz.com

Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Неясно, когда именно он возник, но во время индустриализации Соединенных Штатов в 1950-х годах подвалы стали чем-то большим, чем просто понятие. Многие американцы знают это уникальное пространство как удобное пространство для развлечений или затхлое складское помещение (или, может быть, что-то среднее между ними), но подвалы не распространены по всей стране. Хотя эволюция подвала довольно обширна, мы собрали лучшие ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов, связанных с этими загадочными, богатыми историей областями дома.

Подвал служит множеству целей. Потребность, которую он удовлетворяет, будет различаться в зависимости от типа дома, окружающей местности, окружающей среды и желаний семьи, которая живет в доме. В разговорном смысле слово «подвал» просто относится к части дома, которая построена под землей. Эти области дома создают идеальное место для хранения, жилого пространства и безопасного убежища в регионах США, где угрожает ненастная погода.

Подвалы бывают всех форм и размеров, и из-за этого основное использование подвала также может варьироваться в зависимости от типа подвала в доме.Ниже у нас есть некоторые подробности о различных типах подвалов и их основном использовании, поэтому, пожалуйста, продолжайте читать.

Различные типы подвалов

Подвал

Подвал — это полностью подземное помещение. Это пространство не закончено, чтобы добавить дополнительное жилое пространство, но его можно сделать более стильным местом для хранения вина или других сухих товаров. Подвалы также используются для хранения угля в некоторых районах страны.

В районах, где штормы, такие как торнадо, очень распространены, подвалы часто располагаются за пределами основного дома, с доступом к ним сбоку от дома или дальше в поле фермы.Такой подвал имел бы запирающуюся дверь наверху ведущей в него лестницы и в основном использовался бы для укрытия от этих бурь.

Пространство для обхода

Подполье — это пространство ограниченной высоты, расположенное под зданием. Его основная цель — обеспечить доступ к проводке и сантехнике, хотя некоторые из них достаточно велики, чтобы предложить немного дополнительного места для хранения.

Выход в подвал

Выходной подвал обычно устраивают в домах, построенных на очень холмистой местности.Одна часть дома построена на вершине холма, а другая часть дома остается открытой на более низких уровнях. В результате получается подвал с полноразмерными окнами и выходом на улицу.

Подвал

Подвал — это как подвал к вашему подвалу. Он идет на один уровень ниже стандартного подвала. Это распространено в домах с выходом или готовым подвалом для увеличения жилой площади. Цокольный этаж обычно остается незавершенным, что позволяет разместить дополнительное хранилище, которое не может быть размещено в готовом или выходном подвале.Поскольку необходимая конструкция этих конструкций гораздо более обширна, чем у традиционного подвала, они не так распространены в современных домах, но все же могут быть найдены в старых и больших домах в некоторых районах США.

Почему в некоторых штатах нет подвалов?

В нескольких регионах США наблюдаются климатические колебания, которые по-разному влияют на почву. Эти изменения влияют на возможность строительства подвалов. Некоторые районы более подходят для более глубоких подземных раскопок, чем другие.

Фундамент дома должен быть построен ниже линии промерзания для безопасности труб. В районах с более низкими температурами линия промерзания проходит глубже, чем в районах с более теплым климатом. Участки выше линии Мейсона-Диксона обычно требуют, чтобы фундамент уже был заложен немного глубже в землю (из-за линии промерзания), поэтому добавить немного более глубокую раскопку несложно. Таким образом, около 90% домов, построенных в этом районе, будут иметь подвал.

Южнее этой линии, а также вдоль восточного побережья почва значительно более влажная. Избыточная влажность обусловлена близостью побережья, например, Луизианы, Восточного Техаса, Алабамы и Флориды, где много болот. Излишняя влага, содержащаяся в почве, значительно усложняет и удорожает строительство подвалов. Кроме того, во многих частях этих районов почва представляет собой лишь тонкий слой поверх более прочной известковой породы. Это делает раскопки практически невозможными.

В более западных частях страны, таких как Аризона или Калифорния, трудности со строительством подвалов связаны не с влажной почвой, а скорее с ее типом.В этих районах в почве содержится значительное количество глины, что на самом деле может быть опасным для строительства подвала внутри. Глина естественным образом впитывает больше воды и расширяется, когда она влажная, а также очень легко высыхает и втягивается, когда высыхает. Эти приливы и отливы состава почвы могут создать серьезные фундаментальные проблемы со стенами подвала и фундаментом дома в целом. В этих районах вы обнаружите, что вместо подвала чаще встречаются открытые складские помещения или чердаки.

Безопасен ли подвал во время землетрясения?

Поскольку подвалы находятся под более крупными сооружениями, такими как дом или другое здание, это не лучшее место для укрытия во время землетрясения. Однако, по данным Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям, большинство травм при землетрясении происходит, когда люди пытаются покинуть строение или переместиться в другое место внутри сооружения. Лучше всего защитить голову, опустившись как можно ниже к земле и укрывшись.Если вы уже находитесь в подвале, вы можете остаться на месте, а не пытаться выйти. Однако, если вы не в подвале, не ходите в подвал в поисках укрытия.

Плохо ли не иметь подвала?

Хорошо или плохо иметь подвал, зависит от ваших потребностей и желаний. Наличие подвала открывает некоторые дополнительные возможности, такие как увеличение места для хранения или возможность отделки подвала для большего количества развлечений или жилого пространства. В подвале нужно учитывать больше вещей, таких как окружающая территория и вероятность наводнения, плесень и другие нежелательные аспекты, такие как мелкие грызуны, с которыми вы можете столкнуться.Вы хотели бы изучить некоторые возможности и некоторые дополнительные расходы, связанные с содержанием подвала, чтобы взвесить все за и против. В конечном счете, решите, подходит ли подвал для вас и вашей семьи.

Почему подвалы недостроены?

Часто подвалы остаются незавершенными просто из-за затрат, связанных с их отделкой. По оценкам Zillow, доход от готового подвала составляет всего около 0,48 доллара на доллар. Поскольку стоимость готового подвала будет меняться в зависимости от потребностей семьи, проживающей в доме, многие люди предпочтут не вкладывать средства, а вместо этого оставят его на будущее, если потребность возникнет у семьи в этом доме в будущем.

Какой пол лучше всего подходит для подвала?

Если вы решите сделать решительный шаг и вложить средства в отделку подвала, есть способы гарантировать, что вы получите максимальную отдачу от вложенных денег. Принимая такое решение, как лучший пол для вашего подвала, вы должны учитывать несколько различных факторов. Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос о долговечности выбранного вами материала и о том, как часто будет использоваться пол. Вы также можете взвесить выбор по стоимости материала и установки и отдачи от инвестиций.

У каждого домовладельца есть свой собственный стиль и предпочтения, но некоторые распространенные типы полов для подвалов — это ковровое покрытие, керамическая плитка, бетон, винил, ламинат и мармолеум. В зависимости от выбранного вами материала существует множество вариантов адаптации каждого материала к вашему стилю. Ознакомьтесь с нашей статьей «Ковер против ковра. Ламинат в подвале какой лучше?» пока вы принимаете это решение для своего подвала.

В заключение

Подвалы
имеют долгую историю в США и во всем мире.Не существует единого общепринятого стиля, типа или использования подвалов, но есть много вариантов максимально использовать это уникальное пространство, которое не у всех есть. Итак, собираетесь ли вы приступить к реконструкции подвала или только что узнали, что подвалы не так популярны в некоторых областях, и почему, надеюсь, вы смогли получить полезную информацию из этих распространенных вопросов.
Выбор плана дома с подвалом: плюсы и минусы
В некоторых планах домов есть подвалы, а в некоторых нет.Планы домов с подвалами предлагают много преимуществ, но они также создают некоторые проблемы. Решая, подходит ли вам подвал, полезно рассмотреть некоторые плюсы и минусы планов домов с подвалами:
Плюсы подвала
Хранение. Первое, что приходит на ум, когда вы думаете о планах домов с подвалами, — это места для хранения. Это особенно верно, если вы строите планы небольших домов. С подвальным хранилищем у вас есть доступ к целому дополнительному уровню для хранения редко используемых предметов, пока они вам не понадобятся.
Морозная линия. Если вы живете в холодном климате, линия промерзания показывает, насколько глубоко промерзает земля зимой. Планы домов с подвалами лучше всего подходят, если несущие конструкции могут простираться ниже линии промерзания, чтобы избежать повреждений от замерзания и оттаивания.
Сейфы. Планы домов с подвалами обеспечивают убежище в опасную погоду. Эти подвалы более защищены во время торнадо, потому что они построены полностью под землей.
Более низкие температуры. Если вы живете в климате, где бывает очень жарко, вы можете выбрать план дома с подвалом, чтобы обеспечить место для охлаждения.
Хранение пищевых продуктов. Подвал представляет собой встроенную зону для хранения предметов, которые должны постоянно оставаться прохладными, например вина.
Более компактный. Строительство на небольшом участке требует творческого мышления. План небольшого дома с подвальным помещением для хранения
позволит вам построить меньшую площадь и сохранить больше ценного дворового пространства.
Минусы подвала
Плохое освещение. Даже в подвале с дневным освещением, в котором есть небольшие окна в верхней части стены, в подвалах, как правило, не будет очень хорошего естественного освещения на самом нижнем уровне.
Влажность. Подвалы могут быть влажными и восприимчивыми к росту плесени и грибка. Наводнение также может стать проблемой, в зависимости от местоположения и качества дренажа на вашем участке. Обязательно оборудуйте подвал осушителем и гидроизоляцией.
Лестницы. В большинстве случаев в подвал можно попасть по лестнице. Если мобильность становится проблемой, планы домов с подвалами, как правило, не обеспечат вам полной доступности.
Обязательно учитывайте эти факторы при просмотре планов домов с подвалами.
Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Годфри 1146.
Плюсы и минусы подвального фундамента
От функционального хранилища до элегантного жилого помещения, подходит ли вам подвал?

Почему подвал должен быть пунктом в «списке пожеланий» покупателей, ищущих новый дом?
Подвал имеет множество назначений, в том числе и очевидное: место для хранения и дополнительное жилое пространство.Для домов с небольшой площадью, которые не могут расширяться за пределы собственности и вокруг нее, подвал предлагает гибкость застройки, чтобы максимально увеличить площадь основных жилых помещений.
Подумайте обо всех возможностях, которые дает готовый подвал: мастерская, прачечная, помещение для супругов, гостевая комната, игровая комната, развлекательный центр, домашний офис, фитнес-центр, вторая гостиная или что угодно. И если дом не окажется «вечным», есть потенциал увеличить стоимость собственности, когда она будет выставлена на продажу.
Этот подвал в 2-этажном доме в стиле Craftsman с 4 спальнями и жилой площадью 3897 кв. футов отделан и обставлен как игровая комната и развлекательный центр с удобными креслами и баром с закусками. Большой и благоустроенный цокольный этаж может также использоваться как помещение для упражнений (план № 161-1067).

Опросы риелторов показывают, что готовые подвалы стоят рядом с ремонтом кухни и ванной комнаты по рентабельности инвестиций. В среднем отделка подвала дает домовладельцу возврат от 70% до 75% инвестиций: если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это увеличит стоимость собственности примерно на 700 долларов.Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это увеличит стоимость имущества примерно на 7 000 долларов».
Еще одним преимуществом подвала является наличие удобного убежища, особенно для тех, кто живет на Среднем Западе и испытывает на себе все эти предупреждения о торнадо. Подвал служит «убежищем» в этих случаях и других экстремальных погодных условиях.
Этот сказочный подвал в 1-этажном доме площадью 6 690 кв. футов. Загородный дом включает в себя бар с раковиной, бильярдный стол и выход во внутренний дворик сзади.На огромном пространстве также есть зоны отдыха и игровые зоны (план № 165-1077).

Но есть и глюки.
Если ваш подвал в основном не используется (кроме прачечной), квадратные метры подвала действительно потрачены впустую.
Будьте готовы – хотя это и не неизбежно – к возможному повреждению водой и скоплению влаги в какой-то момент – особенно после нескольких дней сильных ливней.

Подвал в качестве фундамента
Проще говоря, фундамент дома — это несущая часть конструкции, которая обычно строится под землей.Какой бы фундамент вы ни выбрали, имейте в виду, что он должен очень хорошо выполнять следующие три задачи: поддерживать конструкцию наверху, не допускать проникновения грунтовых вод и действовать как барьер для воды и паров почвы. Существует три распространенных типа фундамента:
Плита, , которая в основном представляет собой бетонную платформу, построенную на грунте с более глубоким фундаментом по периметру под ней, на которой построен дом
Подполье, , состоящее из фундаментов и коротких колонн, установленных для поддержки конструкции дома, и стены по периметру, ограждающей зону фундамента
Подвал, , в котором используются стены полной высоты, проходящие под землей для поддержки периметра дома, и точно расположенные внутренние колонны для поддержки балок по длине и/или ширине дома.
Фундамент в подвале, который является отличным способом крепления дома к земле, популярен из-за возможностей, которые он предоставляет для дополнительных жилых площадей и складских помещений. Подвал может быть полностью под землей. Если вы строите на наклонном участке, он может быть частично открыт для дневного света или даже полностью открыт с одной или нескольких сторон, что позволит вам выйти во внутренний дворик ( цокольный этаж ). Эти последние подвалы, скорее всего, будут закончены как жилые помещения. Подвалы также являются самыми дорогими фундаментами, потому что для их строительства требуется больше материалов и больше времени.
В этом освещенном дневным светом подвале есть окна для естественного освещения, которые достаточно велики для выхода в чрезвычайной ситуации, но ни одна из стен недостаточно открыта, чтобы люди могли выйти на улицу (план № 187-1142).

С точки зрения строительства, подвал строится путем выкапывания восьми или более футов под землей (в зависимости от желаемой высоты подвала), затем заливки бетонного пола и возведения стен, ограждающих пространство. Сегодня подрядчики обычно используют монолитный бетон для стен, чтобы устранить проблемы, связанные со структурой и влажностью.

Преимущества
Вот несколько преимуществ цокольного фундамента по сравнению с плитным или подвальным:
Дополнительные квадратные метры можно сделать пригодными для жилья при гораздо меньших затратах на квадратный фут.
Готовый цокольный этаж создает энергоэффективное сезонное жилое пространство для небольших домов: зимой в нем тепло, а летом прохладно.
Разнообразие вариантов расширения жилого пространства (комнаты отдыха, мастерская, мужская пещера, дополнительные спальни и ванные комнаты и т. д.) – а также возможность хранения.
Больше приватности неотъемлемо, особенно если подвал является выделенным помещением для родственников/гостей.
Огромная привлекательность дома для покупателей, особенно если он полностью завершен, увеличивает стоимость дома при перепродаже.
Подвалы служат убежищем во время торнадо, ураганов и других неблагоприятных погодных условий, защищая от непогоды как жильцов, так и дом.
Легкий доступ и более низкая стоимость ремонта. Техники могут попасть в подвал и выйти из него гораздо проще, чем ползать в подвале или копаться в плите.
Гибкость для строительства на наклонной поверхности — идеально подходит для цокольного этажа.
Структура деревянного пола на основном уровне гораздо более гибкая и щадящая, чем бетон.
Представьте себе законченный подвал с деревянным полом, как этот, в 2-этажном доме с 3 спальнями и площадью 4531 кв. фут. роскошная деревенская усадьба. Удивительная территория представляет собой просторный универсальный развлекательный центр с медиа/телевизионной секцией, игровым оборудованием и баром. (План № 161-1076)

Недостатки
Есть и несколько недостатков.
Строительство подвала обходится дороже, чем перекрытие или подвальное помещение.
Существует более высокая вероятность проблемы с радоном, но ее можно избежать/предотвратить, используя методы, устойчивые к радону, и установив активную систему смягчения радона.
Существует возможность затопления без дренажного насоса (может быть устранено путем обеспечения естественного дренажа из фундамента).
Недостаток естественного света (если это не подвал с выходом/дневным светом) затрудняет поиск творческих способов привнести свет в пространство.
Наклонный участок необходим, если вы хотите построить выходной подвал.

Строительство подвала
Существует несколько способов возведения фундаментных стен подвала. Некоторые менее дорогие, чем другие; другие могут быть указаны инженерами на основе местных почв или обычно используются чаще в одной местности, чем в другой. А иногда все может сводиться к личному выбору.

Залитый бетон
Самый распространенный и самый популярный тип конструкции фундамента, заливанный бетон, простой и прочный и начинается с заливки основания для фундамента.Строители используют формы, чтобы удерживать залитый бетон и удерживать стены на месте по мере их высыхания, в результате чего получаются прочные стены подвала, которые обычно не вызывают особых проблем. Преимущества включают
Сопротивление обвалу, вызванному давлением воды и земли из-за твердого бетона
Повышенная огнестойкость, поскольку монолитный бетон плотный и не имеет швов
Более устойчив к воде, поскольку в нем меньше пустот, чем в бетонном блоке.
На этом цокольном фундаменте из монолитного бетона установлены лаги перекрытия основной части дома, ведется укладка части чернового пола.На переднем плане видно штормовое убежище и часть убежища (слева) для дома. Переднее крыльцо будет охватывать эти участки (план № 198-1095).

Бетонный блок
Менее дорогое, чем монолитный бетон, и очень популярное в некоторых частях страны, строительство из бетонных блоков предполагает использование каменных блоков, которые можно построить за меньшее общее время, чем монолитную бетонную стену. Для усиления прочности стен строители обычно используют стальную арматуру.
Большим недостатком стен из бетонных блоков является их подверженность протечкам воды по швам пола и стен. Мало того, вода может просачиваться сквозь раствор, скрепляющий блоки, и оставаться в пустотах блоков даже после высыхания окружающей почвы.

Сборный железобетон
Строители жилых домов, которые хотят сэкономить время и деньги, обращаются к сборным панельным стенам, которые изготавливаются за пределами площадки, а затем доставляются на место строительства, когда они готовы к установке. Стены из сборных панелей изготавливаются не так часто, как монолитные бетонные конструкции, из высокопрочной бетонной смеси с низким содержанием воды, что делает их более водонепроницаемыми в течение длительного времени. Если есть повреждения от воды, то обычно это происходит вдоль стыка между стенами и полом.

Дерево
Обработанная под давлением древесина также может использоваться для строительства фундамента. Обработанные под давлением 2×6 или 2×8 образуют каркас, к которому в качестве стен фундамента крепится обработанная под давлением фанера.Деревянный фундамент намного дешевле, чем фундамент из бетонного изделия. Его можно использовать, например, в отдаленных районах, где будет трудно транспортировать бетон, но в нормальных условиях это обычно не рекомендуется.

Камень
Наконец, есть каменные стены, которые в основном встречаются в старых или исторических домах, когда другие строительные материалы были недоступны. Эти стены могут быть прочными, но когда в каменных стенах есть трещины и щели, наибольший потенциальный риск представляет просачивание грунтовых вод в подвал.Чтобы решить эту проблему, строители устанавливают внутреннюю дренажную систему по периметру.

Краткая история подвала
Подвал обычно называли погребом в первые дни своего существования… когда он был в основном корневым погребом — подземным или частично подземным пространством, используемым для хранения сельскохозяйственных культур, таких как овощи, фрукты, орехи и другие продукты питания на ферме. До появления холодильников подвалы, в которых было прохладнее, чем в большинстве других частей дома, были идеальными местами для предметов, которые нужно было хранить при более низких температурах.
Поскольку подвалы превратились в подвалы с бетонными стенами и полами, их функции все еще были скучными, но необходимыми — «дом» для котла и/или стиральной машины и сушилки, а также место для дополнительного хранения. Эти ранние подвалы даже не учитывали плохие последствия плесени, грибка и проблем с влажностью. Только позже при их строительстве строители включили дренаж и циркуляцию воздуха.
В 1950-х годах, когда индустриализация в США шла полным ходом, а технологии развивались, ситуация в строительстве подвалов начала меняться.К тому времени большинство новых домов, особенно в некоторых частях Среднего Запада и Северо-Востока, интегрировали подвал в общий дизайн дома.
Таким образом, является ли подвал просто модернизированным подвалом, предназначенным для хранения, полностью отделанным и меблированным дополнительным жилым пространством, игровой комнатой, домашним тренажерным залом, семейной/театральной комнатой или важным убежищем в районах, охваченных торнадо, он имеет самых разнообразных целей для современного домовладельца.

Подвал или не подвал – куда идти дальше?
Сегодня сообразительные потенциальные покупатели приходят со своими идеями и потребностями/необходимыми предметами для нового дома. И строители жилых домов, и проектировщики очень сотрудничают, обеспечивая гибкость, позволяющую творчески использовать жилое пространство нижнего уровня для размещения растущих семей. Они также готовы дать совет и рекомендации, прежде чем клиенты выберут основу и перейдут к следующему этапу планирования.
В этом впечатляющем подвале привлекательного одноэтажного здания площадью 3 367 кв. футов. Дом в стиле ремесленника состоит из офиса, зоны отдыха, выходящей во внутренний дворик, 2 ванных комнат и 2 из 3 спален.Взгляните на все окна, которые позволяют естественному свету заполнять большое пространство (план № 161-1081).

Например, первое, что Сэм Морган, сертифицированный профессиональный проектировщик зданий из SW Morgan Fine Home Design, говорит клиентам, когда их спрашивают о фундаментах подвала, — это сначала посмотреть, что наиболее распространено в их районе. И если чаще всего есть подвал, «может быть, стоит подумать, даже если вы просто собираетесь оставить его недостроенным», и пусть кто-то другой достроит его в будущем.
Морган также добавляет, что домовладельцы, которые имеют в виду перепродажу, не должны проектировать или строить свой дом для следующего владельца, а должны строить то, что они хотят, и позволить следующему владельцу внести изменения.
Итак, вы готовы решить, есть ли подвал в вашем настоящем или будущем? Если вы ищете дом, держите контрольный список вариантов фундамента и дизайнерских идей, чтобы обсудить их со своим застройщиком, чтобы убедиться, что ваш выбор и планы для жизни на более низком уровне имеют смысл и соответствуют размеру и местоположению вашей собственности. (включая топографию) и площадь страны.
Теперь, когда у вас есть все основы фундамента и конструкции подвала, пришло время представить себе это удивительное подвальное пространство и сосредоточиться на том, что вы действительно хотите в нем. Имейте в виду, что вы можете проявить творческий подход при планировании его дизайна и что, хотя в основном это «жизнь под землей», он может быть просторным, ярким, удобным, изысканным и подходящим для всей семьи.