планировка и перепланировка в кирпичном доме, фото

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Содержание

• Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке
• Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке
• Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке
• Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?
  • Когда перепланировка запрещена
• Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке
• Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке
• Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке
• ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.
• 50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
2. Широкие подоконники
3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
6. Два лифта разного назначения.
7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. 

Это касается, в первую очередь:

1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

• Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
• Санузел или туалет, ванная по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;
• Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
• Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
• Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
• Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
• Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Планировка брежневка: серии, года, фото, планы

Автор Антон Величко На чтение 6 мин Просмотров 42. 4к. Опубликовано 16.10.2018 Обновлено 28.06.2019

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики  домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Содержание

1. Планировка брежневка: история «брежневских» квартир
2. Характеристики планировок домов «брежневка»
3. Плюсы планировки домов «брежневка»
4. Недостатки квартир с планировкой «брежневка»
5.  Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49,  I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В  сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

 Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

Площадь:

• 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
• 2-комнатная «брежневка»  — 42 — 45кв.м
• 3-комнатная «брежневка»  — 48 — 56кв.м
• 4-комнатная «брежневка»  — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв. м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Успехов вам!

Корпус

Быстрый переход от сельского к городскому населению в сочетании с военными разрушениями потребовал титанических усилий, чтобы «построить это сейчас», и Советы сделали именно это. СССР «построил сейчас» в большом количестве. Люди, которые жили в хижинах или ветхих зданиях без электричества и воды в 1940-х годах, в 1950-х годах переехали в квартиры, делящие ванные комнаты и кухни с другими семьями.

В 1960-х годах эти же семьи переехали в свои новые частные квартиры. Этот поразительный темп советского производства не был достигнут без жертв в плане качества строительства, эстетики и хорошо спланированного развития сообщества.

Наконец появились брежневки, названные в честь следующего лидера, Леонида Брежнева, которые представляли собой высотные дома от 9 до 17 этажей. Качество строительства было чуть лучше, но по сути они представляли собой увеличенную версию некомфортного жилого пространства и превращали города в безликие однородные просторы. Хотя эти строительные условности были отброшены вместе с Советским Союзом, казалось бы, сегодняшние архитекторы, получив большую свободу, пока не готовы отказаться от безликих многоквартирных домов.

Также со времен правления Брежнева был другой тип домов, квартир с так называемым «гостиничным» типом.

В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир составляла 12 или 18 квадратных метров. Затем эти квартиры выделялись гражданам как временное жилье, но, как обычно, оно оставалось постоянным.

Все республики сосредоточились на скоростных методах строительства; время в СССР было конкурентным товаром. Украинская ССР сообщила о некоторых своих проектах такого рода за 19 лет.68-69 в «Быстром строительстве жилых домов в Украинской ССР», изданном НИИ стройпрома, г. Киев, 1969 г. Этот отчет состоит из двух разделов, первый из которых посвящен строительству Березняков № 18, крупнопанельный жилой дом в Киеве и второй из четырех проектов квартир в Донецкой области. Все эти проекты были экспериментальными, но только по методам и организации возведения и отделки; каждая — типовой план квартиры СССР.

Киевский жилой дом был девятиэтажным, Донецкая область – пятиэтажным. В качестве общего обзора рекорда надземная часть девятиэтажного 144-квартирного дома была завершена за 45 рабочих дней или 60 календарных дней, что в четыре раза быстрее, чем стандарт СССР, и в два раза быстрее, чем предыдущий рекорд того же строителя для этот тип квартиры.

Монтаж перекрытий выполнен за 18 рабочих дней, монтаж кровли за 4 дня, отделочные работы выполнены за 23 дня. Для надземной части пятиэтажного здания на 60 квартир ушло 64 рабочих дня, на 58 квартир 54 дня, на 45 квартир 50 дней, а на последнюю 120 квартир 45 рабочих дней.

Материалы для киевского дома типичны. Наружные стены выполнены из керамзитобетона толщиной 35 и 40 см, выпускаемого в 20 типоразмерах. Керамзит представляет собой легкий керамзит, улучшающий теплоизоляционные свойства бетона. Наружные поверхности облицованы керамической плиткой. Внутренние несущие стены представляют собой пустотелые железобетонные панели шести типоразмеров. Полы представляют собой железобетонные панели с поперечными ребрами жесткости, которые имеют 6 стандартных размеров. Перегородки представляют собой рулонные гипсобетонные панели размером с комнату. Кровельные перекрытия отделаны трехслойной рулонной кровлей; кровельные водостоки внутренние. Полы квартир покрыты паркетной доской в ​​жилых и спальных комнатах, винилом в кухне и прихожих, керамической плиткой в ​​ванных комнатах.

Доклад «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР» был интересным трактатом о том, как быстро можно возводить здания, концентрируя все производственные средства на отдельных проектах. Однако очевидно, что обычное строительство занимает гораздо больше времени. Свидетельством такого вывода было огромное количество недостроенных или возведенных, но недостроенных зданий в каждом из четырех крупнейших городов СССР: Москвы, Ленинграда, Киева и Ташкента, и рядом с каждым из них стояло по два-три простаивающих башенных крана. . Задержки в строительстве в начале 1970-е годы были явно связаны с нехваткой панелей, изделий и приспособлений с заводов, а также с нехваткой рабочей силы. Советскую строительную отрасль, по-видимому, подталкивали или подталкивают несколько быстрее, чем она может производить, в качестве своего рода modus operandi и стимула для роста.

«Брежневки» в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагались в так называемых «карманах», в каждом из таких «карманов» обычно было по две квартиры. Первоначальное название «брежневок» было «квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» эти квартиры на самом деле имели лучшую планировку, но если сравнивать их со «сталинками», то скорее их можно было бы назвать «деградированным вариантом». Размер кухни в квартире от семи до девяти квадратных метров, потолок значительно ниже «сталинского», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь от 20 до 80 кв.

Непропорционально большое количество панелей имело шероховатую или щербатую поверхность. Облицовка керамической плиткой была прекрасным первым шагом к созданию стандартизированных фасадов, но после стука на заводе, в пути или на строительной площадке многие панели, возможно, большинство, имели сломанную или отсутствующую плитку. Исправление на сайте было просто неудовлетворительным. В явном отчаянии многие стены, выложенные плиткой, были выкрашены, что полностью свело на нет положительные эффекты материала, который якобы не требует ухода.

Несколько заводов отлично справились с окраской распылением на заводе, но большинство покрасок на месте всегда были плохими. Обои, обычная внутренняя поверхность также плохо нанесены. «Видимо, в полночь приехала отделочная бригада, а света не было».

Качество понятие относительное. Справедливо сделать вывод, что если бы США строили с таким же низким соотношением квалифицированных мастеров на миллион квадратных футов жилья, как в СССР, то и в США было бы серьезное падение качества. Восхищение успехом советского предприятия в области индустриализации строительства перед лицом огромных трудностей должно тем не менее сдерживаться трудными вопросами качества.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org

Введите свой адрес электронной почты

описание типовых проектов 1-2-3-комнатных квартир, идеи оформления комнат

Квартиры «Брежневка» — так называют жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если вам предстоит купить или продать жилье на вторичном рынке, вам необходимо знать, что отличает типовые дома прошлого века.

Особенности строения

Нетрудно догадаться, откуда произошло название домов. В период правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева произошло широкомасштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневка» пришла на смену тесной «хрущевке», не всегда отличавшейся удачной планировкой. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и стали строить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах; это позволило с минимальными усилиями переселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на преимущества этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпичная, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных зданий.

На подъезде «Брежнев» расположены 3-4 квартиры. В таких домах впервые появились лифты и мусоропроводы в подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов было наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартир

Впервые в домах того периода появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные квартиры. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, а их типовые размеры составляют:

• однокомнатные — 27-34 кв. м;
• однокомнатная — 38-47 кв. м;
• трехкомнатная – 49-65 кв. м;
• четырехкомнатная – 58-76 кв. м

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и прихожих остается прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть выходят во двор с одной стороны и на оживленную улицу с другой. В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне располагается так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, из-за чего зимой в квартирах было холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам новой улучшенной планировки, но все же они являются лучшим вариантом, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинаковая:

• кухня — 5-7 кв. м;
• спальня – до 10 кв. м;
• детей — около 8 кв. м;
• гостиная — 15-17 кв. м

Планировка и размеры комнат зависят от серии домов. Высота потолков по сравнению с «хрущёвкой» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неутепленных проходных помещений, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Эти усовершенствования значительно облегчили жизнь и улучшили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна были все еще очень тесными.

Макет Серия II-67 Тишинская Макет серии II-49 Планирование серии П-43 Планирование серии P-46

Идеи дизайна

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на маленькую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев весьма ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м позволяет создать стильный и современный интерьер.

• Если позволяет конфигурация квартиры, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом достаточно много свободного места для оборудования современной квартиры-студии.

Зоны можно зонировать с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

• Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если провести комплексную работу по согласованию перепланировки, перепланировки, обустройству лоджии, то у вас получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт будет дорогим: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат. Будьте готовы к этому.

• Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ строительство дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобна, добавит атмосфере света и воздуха и позволит сделать обе комнаты визуально больше.

Этот вариант возможен только для тех квартир, в которых есть электрическая плита. Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от жилого помещения.

• Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, поэтому вписать в ванную современную стиральную машину практически невозможно.