Мобильные перегородки – элегантное решение для зонирования квартиры

Мобильные перегородки получили свое название благодаря главному своему функциональному качеству – они свободно перемещаемые в пространстве.

Это наиболее динамичная заградительная конструкция, не требующая больших усилий для ее монтажа. Как правило, их выпускают в виде экранов или ширм. Такую перегородку можно установить на пол или стол, в зависимости от ее форм, размеров и назначения.

• Понятие мобильной перегородки
• Устройство мобильных перегородок
• Выбор материалов для создания перегородки
• Критерии выбора при заказе мобильной перегородки

Понятие мобильной перегородки

Чаще всего мобильные перегородки применяются в жилых квартирах и домах, в офисах. Необходимость зонирования помещения с помощью таких перегородок возникает в небольших квартирах-студиях, однокомнатных квартирах или в случае, когда в одной комнате вынуждены проживать несколько членов семьи. Мобильные перегородки особенно удобны в съемных квартирах. С помощью такой небольшой перегородки-ширмы легко соорудить уголок для малыша или оградить спальное место родителей. Примеров подобных решений можно найти огромное количество в сети интернет.

 

Рис.1. Каркасная перегородка, разделяющая зону отдыха и зону столовой

 

Устройство мобильных перегородок

Стеклянные перегородки незаменимы в условиях слабого естественного освещения в отдаленных уголках помещения за счет высокой пропускной способности. Как большинство межкомнатных перегородок, мобильные бывают двух видов:

• каркасные;
• бескаркасные или цельностеклянные.

 

Рис.2. Цельностеклянная перегородка для ванной комнаты

 

Рис.3. Каркасная перегородка с художественной росписью

 

Внешне они отличаются наличием или отсутствием обрамления стеклянного полотна. По особенностям конструирования различают:

• перегородки — ширмы;
• перегородки — конструкторы.

Ширмы визуально делят пространство, бывают складными или плоскими, обычно их не закрепляют в пространстве к стене или потолку, чаще к мебели. У плоских для повышения устойчивости предусмотрена система опор – ножки или колесики. Наборные модульные конструкторы чаще всего выполняются в каркасе, где стеклополотно фиксируется профилем, особо популярны раздвижные модели.

 Рис.4. Каркасная перегородка выгнутой формы

 

Рис.5. Каркасная раскладная перегородка

 

Выбор материалов для создания перегородки

Если вы колеблетесь перед выбором материала, из которого хотите заказать стеклянную перегородку, то можно предварительно сравнить основные показатели используемых материалов (х – относительный качественный показатель).

Табл.1 Сравнительная таблица характеристик основных типов стекла:

Тип стекла	Вес	Прочность
Акриловое	Х	ХХХ
Поликарбонат	Х	ХХХ
Обычное	ХХ	Х
Матовое	ХХ	Х
Закаленное	ХХ	ХХХ
Стеклопакет	ХХХ	ХХ
Триплекс	ХХХ	ХХХ

Табл. 2 Сравнительные характеристики материалов для профилей:

Материал	Цена	Вес	Шумоизоляция	Прочность
Пластик	Х	Х	ХХ	ХХ
МДФ	ХХ	Х	ХХ	Х
Алюминий	ХХ	ХХ	Х	ХХХ
Дерево	ХХХ	ХХХ	ХХХ	ХХ

Из таблицы 1 видно, что обычное и матовое стекло существенно уступают по запасу прочности закаленному. Самые легкие и прочные материалы – акрил и поликарбонат, самый тяжелый из прочных – триплекс.

Что касается профилей, то наиболее экономичным и простым решением является пластик, но для тяжелых заполнителей типа триплекса нужен усиленный профиль, пластик или МДФ его выдержать не смогут. Алюминиевый профиль выдержит любой материал, он прочный и легкий, ему легко придать любой желаемый цвет и декор. Дерево придает солидности оправе, но слишком сильно утяжеляет перегородку, что в домашних условиях может быть неприемлемо.

Критерии выбора при заказе мобильной перегородки

Каркасные перегородки имеют лучшую прочность и большие возможности художественного исполнения, нежели цельностеклянные. Все мобильные перегородки отличает общий недостаток – низкий уровень звукоизоляции, но этот критерий не является решающим при выборе определенной модели.

 

Рис.6. Витражная перегородка, выполненная в технике Тиффани

 

Моменты, на которые следует обратить внимание покупателю

1. Эстетичность изделия. Большинство моделей можно украсить различными способами. Особым спросом пользуются перегородки, выполненные в технике витраж или художественной росписи.
2. Прочность. Модели из закаленного стекла хорошо себя зарекомендовали, такие модели можно ставить даже в детской комнате.
3. Экологичность. При заказе обращайте внимание на качество и безвредность материалов полотна, профиля и фурнитуры.
4. Светопроницаемость. Этот фактор очень важно учитывать, если вы не хотите использовать дополнительное искусственное освещение.
5. Простота в уходе и установке. Если вы собираетесь часто перемещать перегородку, обращайте внимание на ее исполнение и вес.
6. Цена. В зависимости от стоимости использованных материалов, сложности дизайнерского исполнения такие перегородки могут быть как бюджетными, так и дорогостоящими.

Наконец, главное достоинство стеклянных мобильных перегородок — это то, что вы получаете мгновенное элегантное художественное решение для зонирования вашего пространства, придав ему легкость и ощущение простора. Ее достаточно просто установить и также легко убрать за ненадобностью.

Рейтинг

Статейный каталог

Стеклянные перегородки для дома

Рассчитайте стоимость онлайн

За 11 шагов

Рассчитайте стоимость стеклянных конструкций за 11 шагов онлайн

• Стеклянные перегородки
• Стеклянные двери
• Стеклянные ограждения и перила
• Душевые кабины
• Зеркала

Начать расчет

Мобильные перегородки для офиса и квартиры, как выбрать

Чтобы обустроить уютные зоны для работы и отдыха в самых разных помещениях, выгоднее всего использовать мобильные перегородки. Они представляют собой легкие конструкции разной сложности, которые ненужно крепить к поверхностям. Такие легкие перегородки бывают выполнены из разных материалов, а также могут отличаться формой и габаритами. Поэтому можно заказать изготовление мобильных перегородок, практически для любого помещения не зависимо от функциональности и дизайна.

Стоимость мобильных перегородок  напрямую зависит от материала, из которых изготавливается и размеров. При этом она отличается доступностью и оправданностью.

Содержание

• 1 Преимущества легких мобильных конструкций
• 2 Какие бывают виды мобильных перегородок
• 3 Конструктивные особенности мобильной стены
• 4 Зеркальные конструкции
  • 4.1 Типы зеркальных конструкций
  • 4.2 Какие зеркала используются
• 5 Передвижная перегородка из гипсокартона
• 6 Пластиковые мобильные конструкции
• 7 Стеклянные мобильные перегородки
• 8 Как выбрать мобильную перегородку
• 9 Мобильные перегородки для квартиры
• 10 Мобильные перегородки для офиса

Преимущества легких мобильных конструкций

Мобильные перегородки достаточно востребованы, так как отличаются рядом свойств, которые делают их очень практичными и функциональными. Вот некоторые из них:

• Конструкции перегородок отличаются простотой. Это позволяет быстро установить подходящую по размеру и форме конструкцию, чтобы организовать нужную зону или создать рабочие места.
• С их помощью можно легко изменить или улучшить интерьер, так как бывают разных форм, размеров и дизайна, поэтому хорошо вписываются практически в любое помещение.
• В каркасе модели можно скрыть проводку и коммуникации.
• Простенки перегородки могут быть глухими или выполненными из стекла. При желании оснащаются жалюзи, чтобы сохранить приватность.

• Достаточно просты в сборке, и чтобы их установить не требуется много знаний и умений.
• Реализуются по доступной стоимости. Причем даже самые бюджетные модели из композитных недорогих материалов отличаются эстетичным современным дизайном и потому хорошо вписываются в стильные интерьеры.
• Легко перемещаются, поэтому их можно переставлять или перевозить при необходимости. Даже если конструкцию разбирать и собирать часто она не утратит привлекательный внешний вид и надежность.

Какие бывают виды мобильных перегородок

В отличие от стационарных перегородок мобильные отличаются более дешевой стоимостью и функциональностью. Их используют для установки в самых разных помещениях. Причем это могут быть и помещения, где нет возможности монтировать стационарные конструкции. Например, в арендованных офисах или квартирах, которые снимаются на небольшой срок, и нет смысла выбрасывать деньги на обустройство, или где собственники не разрешают менять планировку.

В зависимости от функциональности, такие мобильные конструкции делятся на:

1. Офисные перегородки.
2. Передвижные перегородки.
3. Передвижные стены.

Большое неразделенное перегородками помещение выглядит неуютным и некомфортным для работы. Ведь в таком офисе нет возможности организовать комфортное рабочее место для всех сотрудников и защитить зону их личного пространства. Мобильные перегородки позволяют решить эту задачу с минимальными затратами полезной площади, финансов, времени и рабочей силы.

Практичные и недорогие мобильные перегородки для офиса используют для обустройства просторных OPEN SPACE или арендованных помещений, чтобы создать эргономичный интерьер в офисах.

Легкие передвижные перегородки также их используют в жилых помещениях. Особенно они пригодятся в обустройстве квартир студий, лофтов и частных домов. Где остро стоит вопрос создания уютных зон для отдыха или работы с сохранением приватности.

Они помогут отделить рабочую зону кухни от столовой, спальное место от гостиной, гардеробную от коридора или спальни, разделить санузел или другие функциональные зоны. При этом перегородки могут служить частью современного интерьера выполненного в стиле минимализм или восточном, а также выполнять практичную функцию и делить помещение на зоны.

Современные конструкции, которые используют в жилых помещениях, условно делят на:

• Перегородки-ширмы, которые являются полностью обособленными предметами. Такие не монтируются к стене, потолку или полу их можно свободно перемещать из одного места в другое.
• Передвижные стены, в квартирах или частных домах. Конструкция таких подвижных перегородок включает в себя движущиеся ролики и профиль, который обязательно крепиться к потолку или полу. С помощью роликов стены перемещают вдоль рельсы (профиля) или складывают (трансформирующиеся перегородки).

Трансформирующиеся конструкции используют и в офисных и в жилых помещениях. Они позволяют грамотно организовать пространство и при этом служат стильным декором в интерьере.

В офисах такие передвижные стены могут заменять стены кабинетов или переговорных залов. Часто их используют для разграничения отделов и кабинетов руководства.

Мобильные стены изготавливаются из разных материалов, а именно:

• Каленого стекла.
• Триплекса.
• Дерева и деревянных материалов (ЛДСП, ДВП, МДФ и др. ).
• Пластика.
• Гипсокартона и др.

Также встречаются модели, выполненные из нескольких материалов. Благодаря этому предметы хорошо вписываются в любые интерьеры.

Конструктивные особенности мобильной стены

Каркас мобильной (передвижной стены) изготавливается из панелей и алюминиевого профиля. Панели изготавливаются из разных материалов (дерево, стекло, гипсокартон, драповое покрытие, пластик и т.д.).

Панели в отличие от каркаса не крепятся к потолку или стенам, поэтому их расположение можно менять. Между собой эти элементы стыкуются с помощью соединительной планки.

Такая конструкция передвижных стен делает их востребованными для обустройства офисов. Ведь при минимальных затратах общее открытое помещение делят на необходимое количество отдельных (приватных) зон. Каждая из них может быть открытой (стеклянные панели) закрытой (глухие) или комбинированной. Это позволяет создавать личное комфортное для каждого сотрудника пространство для работы.

При этом эти зоны можно также легко объединять в единое пространство всего за несколько минут.

Зеркальные конструкции

Зеркальные передвижные перегородки полюбились дизайнерам, ведь с помощью таких конструкций они легко трансформируют пространство. Все благодаря тому, что конструкции совмещают одновременно и декорирующие и практичные функции. Они уместно смотрятся в жилых, общественных (спортивные и танцевальные студии, торговые залы) и офисных помещениях.

Раздвижные зеркальные перегородки – отлично подходят для помещений разного размера. В небольших комнатах они позволят визуально увеличить пространство, наполнить их светом и блеском. В просторных помещениях такие конструкции выгодно подчеркивают интерьер и делают их роскошными и изысканными.

Передвижные стены, панели которых выполнены из зеркала, непрозрачны и хорошо изолируют отдельные зоны.

Панели могут быть обрамлены армирующим каркасом или крепиться без него. Армирующий каркас изготавливается из разных видов металла (сталь, алюминий), дерева или композитных материалов (МДФ, ЛДСП, ПВХ).

Типы зеркальных конструкций

Профиль конструкции имеет вид системы направляющих и роликовых кареток. Он может отличаться по типу:

• Книжка. Такой состоит из двух панелей. Они при открытии складываются. Перемещение происходит лишь по верхней направляющей.
• Купе. Может состоять из двух и больше панелей. Движение организовано по нижней и верхней направляющей.
• Гармошка. Включает три и больше секций, которые складываются при открытии. Движутся панели по верхней направляющей.

• Подвесные также движутся по верхней направляющей и состоят из одной секции.
• Трансформируемые конструкции состоят из нескольких независимых секций. Перемещаются по верхней направляющей.

Какие зеркала используются

Для монтажа зеркальных конструкции используют несколько видов зеркал. Это могут быть:

• Традиционные.
• Сатинированные (матовая поверхность).
• Цветные.

• Сатинированные с рисунком.
• Состаренное (декорированию поддается лишь внутренняя часть, стекло дефектов не имеет).
• Шпион («прозрачное» с одной стороны и отражающее с другой).

Зеркальные мобильные конструкции отличаются большой массой.

Передвижная перегородка из гипсокартона

Идеальным решением для разделения пространства в офисе или квартире является использование мобильных перегородок из гипсокартона.

Такая конструкция имеет ряд преимуществ перед остальными, так как отличается относительно небольшой стоимостью, эклогичностью и универсальностью.

Модель можно подобрать в любой интерьер, ведь перегородки бывают разные по размеру, форме и дизайну.

Что касается дизайна, то удивляет разнообразием и практичностью, ведь менять его достаточно легко. Перегородку из гипсокартона отделывают, так же как и стены с помощью шпаклевки, обоев, краски и т. д.

Это позволяет создавать целостный стильный интерьер.

Пластиковые мобильные конструкции

Переносные перегородки из пластика наиболее доступный по цене вариант для зонирования помещений. Небольшая себестоимость материала делает такие конструкции доступными по цене. А устойчивость к влаге, выгоранию и пластичность делает изделия долговечными, неприхотливыми в уходе и оригинальными на вид.

Пластиковые перегородки также как и другие отличаются по размеру и форме, они бывают с рельефной или гладкой поверхностью, а также выполняются в самых разных цветах и оттенках.

Нередко такие яркие и оригинальные на вид модели используются для зонирования детских комнат, спален или других помещений.

В зависимости от типа конструкции они также делятся на складные и раздвижные. При этом такие конструкции отличаются высотой и направленностью панелей.

Стеклянные мобильные перегородки

Не меньшей популярностью чем гипсокартонные и пластиковые конструкции пользуются стеклянные передвижные перегородки.

Они отличаются функциональностью современным видом и отлично подходят для обустройства стильных интерьеров лофтов и студий.

Такие конструкции так же, как и зеркальные могут быть разных типов, а также иметь панели из разного вида стекла.

К примеру:

1. Модели с непрозрачными стеклянными панелями используют для сохранения приватности в отдельных зонах. Часто такие конструкции устанавливают в спальнях, душевых или других помещениях.
2. Перегородки с прозрачным стеклом – наиболее практичный вариант для зонирования помещений с одним окном. Они хорошо пропускают свет, но при этом позволяют создавать комфортное личное пространство.
   
3. Мобильные перегородки с цветным, матовым, тонированным и другими видами стекла часто используются как декоративный элемент. При этом они отлично зонируют пространство.

В зависимости от вида конструкции такие перегородки делятся на каркасные и бескаркасные. Из недостатков таких моделей стоит отметить их высокую стоимость, травматичность (даже самое крепкое стекло можно разбить) и большой вес конструкции.

Как выбрать мобильную перегородку

Практичные мобильные офисные перегородки изготавливаются из разных материалов. Это может быть дерево, металл, пластик и т.д. Также встречаются модели, изготовленные из комбинации этих материалов. Поэтому во время выбора необходимо выбирать перегородку, которая органично впишется по дизайну и будет соответствовать всем требованиям относительно стоимости, эксплуатационных качеств и функциональности.

Мобильные перегородки не крепятся к поверхностям потолка, стен или пола, поэтому важно обращать внимание на их вес и устойчивость. Также необходимо выбирать модель, подходящую по размеру и форме.

Для низких помещений, больше подойдет перегородка с горизонтальной направленностью, для высоких — с вертикальной.

Также необходимо учитывать функциональность модели. Если ее необходимо переносить, то можно выбрать перегородку на опорных колесиках. Если она будет использоваться в одной комнате, то лучше купить модель с устойчивым каркасом или на ножках.

Для жилых комнат лучше выбирать предметы, выполненные из натуральных экологичных материалов. Для помещений общественного пользования стоит купить более практичные и долговечные перегородки.

Мобильные перегородки для квартиры

Удобные мобильные перегородки для домов и квартир выполняют несколько функций. Они могут делить пространство на отдельные функциональные зоны, исполнять роль переносной ширмы, затенять окна, светящиеся приборы или служить декором стильного интерьера.

В зависимости от того какие функции будут выполнять мобильные перегородки для квартиры, стоит выбирать размеры, конструкцию и материал из которого будет изготавливаться модель.

По типу конструкций мобильные перегородки в квартире бывают каркасными и бескаркасными.

Каркасные модели имеют жесткую основу из твердых материалов. Панели такой перегородки выполняются из стекла, дерева, пластика, текстиля, бамбука и других материалов.

По светопрозрачности они делятся на глухие ширмы или прозрачные стеклянные экраны (чаще используют как декоративный элемент).

Мобильные перегородки для офиса

Мобильные офисные перегородки – идеально подходят для организации большого количества удобных рабочих мест в офисе, помещение которого имеет свободную планировку. Используя их можно быстро создать эргономичный интерьер и при этом не переплачивать лишние средства, а также не тратить много времени.

Такие перегородки являют собой конструкцию, сложенную из соединенных между собой модулей. Они отличаются тем, что не крепятся к поверхностям, а устанавливаются на широкие регулируемые опоры или базовые стойки.

Модули таких конструкций различаются по размеру, материалу каркаса и типу заполнения. Различают типы модулей:

1. Остекленный. Заполняется такой стеклом.
2. Глухой. Для заполнения используется винил или ЛДСП, стекло толщиной 5 мм, текстиль.
3. Комбинированный. Включает в себя остекленную и глухую часть.

Модули могут крепиться под разным углом и легко менять конфигурацию.

Временные стены для квартир: что нужно знать

Временная стена может выделить отдельную спальню из того, что раньше было единым пространством. (EyeEm/Getty Images)

В таком многолюдном городе, как Нью-Йорк, уединение — это роскошь. Во время этой пандемии, как никогда раньше, становится необходимым иметь личное пространство — в идеале настоящую комнату со стенами и дверью. К счастью для нас, в отличие от многих других городов, установка временной стены здесь не является чем-то из ряда вон выходящим. На самом деле, временные стены для квартир довольно распространены в Нью-Йорке, особенно в ситуации совместного проживания, когда задействовано несколько соседей по комнате.

«Временные стены — это эффективное и относительно недорогое решение для создания еще одной комнаты, будь то домашний офис или дополнительная спальня», — говорит Париса Афхами, брокер Warburg Realty. «Это займет несколько коротких часов, и вам не нужно будет ремонтировать стены, когда вы освободите квартиру. Они удерживаются на месте невидимыми глазу натяжными стержнями».

Временные стены также невероятно универсальны, в зависимости от того, какое пространство вам нужно, и от планировки вашей квартиры. «Многие из моих клиентов использовали их в L-образной гостиной, чтобы отгородить место для ребенка», — говорит Дороти Шрагер, еще один брокер Warburg. «Многие имеют двери для дополнительной конфиденциальности».

Браунсвилл

213 Ист 92-я улица

2450 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Коббл Хилл

155 Amity Street

2200 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Fort Greene

49 South Oxford Street

2495 долларов США Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Crown Heights

332 Rogers Avenue

2200 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Нью-Йорк

429 Pennsylvan Avenue

1850 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Парк Слоуп

130 8th Avenue

2550 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форт Грин

175 Парк Авеню

2300 долларов США Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бушвик

291 Корнелия Стрит

2500 долларов США Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ocean Hill

180 Rockaway Avenue

2195 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Краун Хайтс

382 Монтгомери Стрит

2800 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ocean Hill

2164A Fulton Street

2300 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Проспект Леффертс Гарденс

80 Winthrop Avenue

1750 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Как работают временные стены для квартир?

Временная стена — это именно то, на что это похоже. Это стена, которая устанавливается, чтобы разделить комнату и создать личное пространство. Но в отличие от постоянных решений, временные стены для квартир не требуют гвоздей или отверстий в полу или потолке. Все делается под давлением. По полу и потолку укладываются металлические дорожки, к дорожкам крепятся шпильки, затем поднимается предварительно окрашенный гипсокартон. Вуаля: мгновенная стена, которую можно легко демонтировать, когда вы выезжаете, не повреждая исходную структуру квартиры.

«В наши дни мы видим много творчества, — говорит Донни Зангер, руководитель проекта All Week Walls, компании по установке временных стен в Нью-Йорке. «Например, мы только что построили стену в студии, чтобы жена могла работать, а ее муж-художник мог заниматься своими делами. Сейчас существует огромный спрос на временные стены во всевозможных пространствах».  

Ист-Виллидж

46 Восточная 1-я улица

2995 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Yorkville

219 East 88th Street

2800 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Hudson Yards

455 West 34th Street

2695 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Lincoln Square

39 West 71st Street

3000 долларов США Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кипс-Бей

229 Ист 29-я улица

$2,295 Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Йорквилл

352 Ист 91-я улица

2400 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3

Нижний Ист-Сайд

161 Ривингтон-стрит

2795 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Yorkville

1819 Second Avenue

2350 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Гарлем

138 Восточная 112-я улица

2995 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мюррей Хилл

710 Секонд Авеню

2995 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Yorkville

212 East 89th Street

2400 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Lenox Hill

257 East 61st Street

2400 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Выбор правильного типа временной стены

Не все временные стены одинаковы. Есть три основных вида на выбор, которые могут варьироваться в цене от 850 до 2000 долларов (включая установку), в зависимости от того, что лучше всего подойдет для вашего помещения.

Герметичные стены

Это единственные временные стены для квартир, которые доходят до потолка. Это придает им вид «настоящей стены», а также создает максимальную конфиденциальность. Каждая стена монтируется без гвоздей или шурупов, что гарантирует, что по истечении срока аренды ее можно будет легко демонтировать, не оставив ни царапины. Тем не менее, обязательно проконсультируйтесь со своим арендодателем, прежде чем устанавливать его, потому что во многих зданиях это запрещено. (Есть очень веская причина — см. ниже, чтобы узнать, почему.)

Частичные стены

Частичные стены стали популярным выбором для арендаторов, ищущих временные решения, поскольку многие арендодатели не разрешают возведение герметичных стен от пола до потолка. Как и герметичные стены, частичные монтируются без шурупов и гвоздей. Обычно они останавливаются на высоте около 12 дюймов от потолка — домовладельцы часто требуют 12-дюймового зазора — и имеют дверной проем, но не настоящую дверь. Функция отсутствия дверей не совсем нравится толпе, но вместо нее можно легко использовать занавеску.

Стенки книжных полок

Стенки книжных полок технически вовсе не стены, а скорее отдельно стоящие модульные книжные полки. Эти блоки, как правило, имеют глубину шесть или 12 дюймов. Они добавляют место для хранения и, будучи загруженными книгами, также добавляют звукоизоляцию. Большинство из них не доходят до потолка, но они представляют собой творческий и полезный способ добавить уединения в пространство. И вы можете изменить их внешний вид, когда захотите, просто изменив содержимое полок.

Астория

25-26 Hoyt Avenue South

1700 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Астория

31-50 33-я улица

2125 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мюррей Хилл (Квинс)

144-77 41st Avenue

1950 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Саннисайд

48-42 44-я улица

1985 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Флашинг

40-41 190th Street

1995 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Астория

43-я улица, 25-38

2200 долларов США Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Глендейл

77-19 64 Lane

2650 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Риджвуд

Мэдисон-стрит, 16-26

2 638 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Астория

30-31 34th Street

1900 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Флашинг

42-15 College Point Boulevard

1700 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Промывка

132-09 Мейпл Авеню

2300 долл. США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Астория

25-78 38th Street

2500 долларов США Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Всегда держите своего арендодателя в курсе событий

Возможность возведения временной стены полностью зависит от здания и вашего арендодателя. «Каким бы простым ни казалось решение временных стен для квартир, домовладельцы должны дать разрешение», — говорит брокер Warburg Джерард Сплендор. «И Департамент строительства также должен одобрить стену, если арендатор хочет действовать с полной прозрачностью».

Это потому, что если через временную стену будет добавлена ​​еще одна комната, свидетельство о праве собственности на здание придется изменить. Это особенно важно для пожарной безопасности. По словам Сплендора, в 2005 году двое пожарных погибли, когда оказались в ловушке в горящем здании, в файле которого не было правильного плана этажа.

«Принят закон о временных стенах, требующий документации и разрешения на установку», — говорит он. «Вне зависимости от того, строите ли вы постоянную стену или устанавливаете временную, документы практически идентичны».

В конце концов, лучший совет — откровенно говорить о своих намерениях по строительству стен. «Разумно действовать с осторожностью, если вы планируете установить временную стену», — говорит Сплендор. «Сначала уточните это у своего арендодателя».

—
Независимо от того, хотите ли вы арендовать или купить квартиру, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Падение временных стен квартиры

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Кредит. .. Тони Ченикола/The New York Times

• 16 июля 2010 г.

ПОСЛЕ окончания этой весной Университета Дьюка Каран Сабхарвал получил работу в сфере финансов в Нью-Йорке. У него был план сделать жизнь на Манхэттене доступной.

Он снимет красивую однокомнатную квартиру, переделает ее в двухкомнатную с временной стеной и поделит арендную плату с другом.

Но когда он пошел проверить Ривергейт, высотный многоквартирный дом в Кипс-Бей, управляющий недвижимостью сказал ему, что перегородки больше не допускаются.

«Я сказал ей, что у меня есть друзья в близлежащих зданиях, которые возвели стены», — сказал он. «Она сказала: «Мы приняли политику, как и многие другие здания по соседству, согласно которой вы больше не сможете возводить сплошную стену». Стены рушатся на Манхэттене, радикально меняя жилищный ландшафт множества молодых специалистов. Тысячам арендаторов говорят, что стены, возводимые годами без разрешения Департамента строительства, должны быть снесены. А новым арендаторам сообщают, что если они захотят разделить пространство, им придется полагаться на книжные полки или частичные стены, которые не достигают потолка.

«Воздействие уже было значительным, — сказал Гордон Голуб, старший управляющий директор по аренде в Citi Habitats. «Все арендодатели пытаются прийти к какому-то выводу относительно того, что они собираются делать, позволяя возводить какие-либо стены или стены другого типа, и это влияет на брокеров и клиентов».

Квартиры на Манхэттене столь же разнообразны, как и соседи по комнате, которые решили делить жилье. Из-за этого не существует универсальных правил. Но во всех случаях временные стены не должны блокировать пути выхода или мешать работе вентиляционных и спринклерных систем. И есть минимальные требования к размеру комнаты.

Текущее внимание к временным стенам обусловлено двумя событиями: решением прокуратуры предъявить обвинения в непредумышленном убийстве владельцам здания, где в 2005 году произошел пожар со смертельным исходом, и недавним стремлением города ликвидировать незаконно установленные временные стены в Стайвесанте. Город, обширный комплекс между 14-й и 23-й улицами в Ист-Сайде.

После жалоб жильцов и последующих проверок пожарной службой и строительным департаментом, Тишман Шпейер, владелец Stuyvesant Town, этой весной приступил к осмотру всех своих квартир и быстро двинулся к сносу всех стен, которые не были возведены. к коду города.

«Было установлено, что перегородки, ранее установленные в некоторых квартирах, не соответствовали Строительному кодексу города Нью-Йорка», — говорится в сообщении компании. Он отказался вдаваться в объем жалоб или кто их подал.

Тишман Шпейер оплачивает демонтаж стен. Он также оплачивает установку утвержденных заменяющих стен для тех арендаторов, у которых было разрешение арендодателя на строительство временных стен.

Городские власти отмечают, что уже давно незаконно возводить стены от пола до потолка без разрешения Департамента строительства, хотя домовладельцы и арендаторы часто игнорировали это требование. Но строгий контроль в Стайвесант-Тауне побудил многих домовладельцев подчиниться.

Manhattan Skyline Management Corporation, которая управляет тысячами роскошных квартир по всему Манхэттену, включая Ривергейт, изучает весь свой портфель, чтобы установить, где были возведены стены. Компания уже сообщила сотням жильцов, что даже если они установили стены с разрешения здания или въехали в квартиру, в которой уже были такие стены, им придется их снести, если они не соответствуют нормам.

Дэнни Морено из All Week Walls устанавливает каркас для временной стены, которая создаст спальню в нью-йоркской квартире. Кредит … Маркус Ям / The New York Times

В заявлении компании говорится, что, поскольку Департамент строительства «значительно ограничил» использование стен для разделения комнат, «ранее установленные стены, которые считались законно установленными, должны быть удалены».

Компания предлагает арендаторам, возводившим стены с ее разрешения, 700 долларов, чтобы помочь покрыть расходы на установку новых перегородок, таких как книжные полки.

Но для многих жителей книжная полка или частичная стена не заменят.

«Это не только неудобно, но и душераздирающе, потому что мы любим нашу квартиру такой, какая она есть», — сказала 25-летняя Даниэла Закарья, брокер в Real Estate Group of New York.

Г-жа Закарья, которая год назад переехала со своей соседкой по комнате в колледже в квартиру в районе Грамерси, сказала, что в то время стена была на месте. В апреле ее арендодатель сообщил ей, имя которого она не хотела называть, поскольку все еще ведет переговоры о решении, что стена должна быть разрушена.

Через неделю ее убрали, и теперь гостиная стала второй спальней, пока соседи по комнате решают, что делать дальше.

«Это катастрофическое изменение и будущее манхэттенских акций», — сказала она.

Госпожа Закария быстро поняла, что она не одна. Многие из ее клиентов — молодые специалисты, которые хотят делить места в швейцарских домах, где средняя арендная плата за однокомнатную квартиру колеблется от 3000 до 3500 долларов. Когда она показывала квартиры в последние недели, она сказала, что некоторые потенциальные арендаторы были удивлены, обнаружив, что договоренности о разделении комнат, сделанные их друзьями всего год назад, больше не подходят.

Книжные полки, ширмы и перегородки, заменяющие стены, неизбежно приводят к потере приватности.

«Каждому, кто хочет сэкономить на аренде и переоборудовать свою квартиру, возможно, придется привыкнуть к этому», — сказала г-жа Закария.

Тони Склафани, представитель Департамента строительства, сказал, что городские правила не изменились. Он подчеркнул, что для возведения стены всегда требовалось разрешение на работу.

«Добавление перегородки, гермостены или другой перегородки от пола до потолка, даже если это задумано как временная установка, приводит к изменению планировки квартиры», — сказал он.

Чтобы получить разрешение на работу, необходимо нанять архитектора или инженера для подготовки планов предполагаемой планировки и других строительных деталей, а также подать заявку на утверждение плана, сказал г-н Склафани. После утверждения плана подрядчик должен получить разрешение на выполнение работ. После того, как работа завершена, архитектор или инженер должен осмотреть ее, а затем подписать работу в Департаменте строительства.

Безусловно, тысячи арендаторов в прошлом безнаказанно обходили эти правила. Департамент строительства не проводит выборочные проверки жилых домов, а в основном действует в ответ на жалобы.

Но после смертельного пожара в многоквартирном доме в Бронксе в 2005 году, когда два пожарных погибли, выпрыгнув из окна, в городе появились незаконные перегородки. Прокуратура обвинила бывшего и нынешнего владельцев здания, а также двух арендаторов в непредумышленном убийстве. Позиция города заключалась в том, что незаконные перегородки, возведенные жильцами для разделения квартир, дезориентировали пожарных и привели к их гибели.

Жильцы, которые, как утверждается, установили перегородки для создания небольших комнат без окон, которые затем сдавали в аренду за 75–100 долларов в неделю, были оправданы.

Владелец и бывший владелец были осуждены отдельным судом присяжных за убийство по неосторожности. Но этот вердикт был отменен в феврале Верховным судом штата, который счел, что обвинение не смогло доказать, что подсудимые знали о незаконных разделах.

Каран Сабхарвал (справа) ищет квартиру со своей матерью Рахной, пытаясь представить частичную стену в центре города. Фото… Кэти Орлински для The New York Times

После того пожара Департамент строительства принял жесткие меры наиболее опасных ситуаций, издав 1200 приказов об освобождении в 2009 г.для людей, живущих в незаконно разделенных квартирах, большинство в Квинсе. Акции Манхэттена не привлекали особого внимания до недавнего времени, когда домовладельцы и агенты по недвижимости не могли не слышать грохот рушащихся стен в Стайвесант-Тауне.

Поскольку планировка квартир сильно различается, трудно делать общие выводы о том, какие типы стен соответствуют городским требованиям, но чиновники Департамента строительства заявили, что основные соображения касаются «путей эвакуации», чтобы обеспечить «максимальное расстояние проезда в строительные нормы и правила не препятствуют, зоны покрытия спринклеров (там, где они предусмотрены) не перекрываются, детекторы дыма и детекторы угарного газа перемещаются или дополняются, если это необходимо для соблюдения строительных норм».

Любые работы с электричеством также должны соответствовать правилам.

«Имейте в виду, что ликвидация общей жилой комнаты для создания трехкомнатной квартиры без жилой комнаты может привести к ситуации с комнаткой, что не разрешено Жилищным кодексом», — сказал г-н Склафани. «Кроме того, поскольку в каждой квартире обычно требуется иметь хотя бы одну комнату площадью не менее 150 квадратных футов, в некоторых случаях установка перегородки может противоречить этому требованию».

Он сказал, что любой, у кого есть вопросы о том, соответствует ли квартира коду, может позвонить по номеру 311 и запросить проверку в Департаменте строительства.

В любом случае, несмотря на твердую позицию некоторых крупных владельцев недвижимости, тысячи арендаторов по-прежнему используют герметичные стены, которые относительно недороги, легко устанавливаются и легко снимаются.

Донни Зангер, менеджер проекта в All Week Walls, которая специализируется на установке и демонтаже герметичных стен, сказал, что его бизнес пока не пострадал.

«Мы растем как сумасшедшие», — сказал он.

«Если бы в Нью-Йорке не существовало этих стен, — сказал г-н Зангер, — это было бы очень сложной ситуацией для студентов и молодых специалистов и даже профессионалов, которые зарабатывают больше».

Он говорит, что следует всем городским нормам и правилам при установке стены. Он также говорит, что не понимает, почему установка больших книжных полок для разделения пространства может быть безопаснее правильной установки герметичной стены.

На практике монтажные компании не обязаны получать необходимые разрешения на строительство; он принадлежал домовладельцу или владельцу. Но многие компании используют свои веб-сайты, чтобы посоветовать потенциальным клиентам получить одобрение от руководства здания.

Стоимость стены начинается от 700 долларов, и г-н Зангер сказал, что его компания установила от 300 до 400 стен в прошлом году. Существуют десятки подобных компаний — свидетельство того, насколько распространенной с годами стала практика разделения комнат на Манхэттене.