Варианты перепланировок двухкомнатных квартир: 6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры — Roomble.com

Содержание

распашонка и друге виды расположения комнат в 2-х комнатной квартире в панельном доме, типы планировки в «новостройках»

Квартира с двумя комнатами – это идеальный вариант для небольшой семьи. Такая планировка является самой распространенной, так как сочетает в себе доступность и комфортабельность. В двухкомнатной квартире проживать гораздо удобнее, чем в квартире-студии или однокомнатном жилище. Существует несколько дизайн-проектов для создания максимально функционального жилого пространства на базе двух комнат.

Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»

Квартиры в панельных домах стоят намного меньше, чем в других жилых строениях. Именно поэтому в старой «пятиэтажке» или «девятиэтажке» стены сделаны именно из панелей. Выполнить перепланировку в панельной квартире очень сложно, но возможно, если приложить некоторые усилия.

Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Например, при необходимости встраивания дверных проемов в несущие стены. Если ремонт требует столь серьезных изменений в конструкции здания, то

необходимо получить разрешение в специализированных учреждениях.

Планировка 2-х комнатной квартиры 83-й серии заключается в объединении спальни и кладовки с целью получения одного большого помещения. В панельной «двушке» 90-й серии кладовая комната отсутствует, поэтому для увеличения пространства используются только визуальные иллюзии.

Планировка двухкомнатной квартиры «распашонка», она же «бабочка», может быть представлена в двух вариантах. В первом случае жилище имеет маленькую кухню и прилегающую к ней лоджию, которую зачастую и используют для расширения полезного пространства. Во втором случае кухня имеет площадь порядка 14 кв. м, а сама квартира оснащена двумя небольшими лоджиями.

Существует планировка «двушки» под названием «усеченная трёшка». В данном случае кухня прилегает к кладовой комнате, с помощью которой можно увеличить площадь кухонного пространства до 12 м2. Также для этой цели можно использовать лоджию.

Расположение комнат в новостройках

Современные двухкомнатные квартиры имеют улучшенную планировку, чтобы быть более комфортными для потенциальных покупателей. Просторная кухня с внешней вентиляцией, большой санузел, вместительная кладовая и лоджия – вот основные критерии улучшенной планировки. В домах бизнес-класса все чаще можно встретить прачечные, а в элитных новостройках – хорошие гардеробные.

Практически каждый покупатель имеет возможность выбрать дизайн-проект своего будущего жилья. Как правило, застройщики предлагают несколько вариантов планировки с разным расположением комнат.

Подбор идеального жилища начинается с выделения основных критериев удачной планировки. Главное – это просторная кухня. Оптимально ее площадь равна 12-13 м2. Важно, чтобы при внутренней планировке вентиляция находилась за пределами кухонного помещения. Идеальным показателем является наличие кладовой и гардеробной комнаты, которые призваны упростить проблему хранения вещей.

Типовые новостройки предназначены для проживания небольшой семьи, поэтому площадь квартир зачастую не превышает 50-60 кв. м. Застройщики заинтересованы в собственной выгоде, а потому серьезно снижают функциональность жилья, что негативно сказывается на комфорте и удобстве жильцов.

Виды и размеры

На сегодняшний день можно выделить несколько основных разновидностей двухкомнатных квартир:

  • П-44 – стандартная «двушка», площадь которой обычно составляет 58 м2. Этот вид имеет два жилых помещения и кухню размером 8-10 м2.
  • И-155 и КОПЭ-М – более удачные варианты, имеющие площадь 54-75 кв. м. Кухне в данных случаях отводится 10-12 кв. м. Общая жилая площадь составляет 40-45 квадратов.
  • Бизнес-класс – может иметь абсолютно любую планировку, так как первоначальный его вид позволяет соединить кухню с прилегающей комнатой, а спальню можно объединить с лоджией.
  • Элит-класс – изначально имеет свободную планировку, что подразумевает отсутствие внутренних перегородок. Это нужно для того, чтобы осуществить перепланировку на свое усмотрение.
  • Линейная – жильё, в котором комнаты располагаются с одной стороны здания. Это создает некоторые неудобства, так как естественное освещение в квартире будет либо слишком ярким, либо чересчур тусклым.
  • Чешский проект – имеет типовые планировки, в которых невозможно создать индивидуальный стиль в силу того, что меблировка всегда осуществляется однообразно. Отличает проект наличие невысоких потолков и маленькой кухни.

Стиль и идеи дизайна

Двухкомнатные квартиры позволяют создать необычный дизайн с использованием популярных стилей. Если комнаты расположены в виде «бабочки», то можно прибегнуть к нескольким стилевым направлениям. На сегодняшний день чаще всего встречаются следующие стили:

  • Скандинавия – отличается простотой и изяществом. Для стиля характерно использование пастельных тонов и деревянной мебели. Разбавить декор можно узорчатыми коврами и яркими элементами.
  • Хай-тек – ценит высокие технологии и выражается в четкости линий. Оформление стен состоит из одного тона с отсутствием выраженной фактуры. Полы имеют глянцевую поверхность, не застилаются коврами. Цветовая гамма включает черный, белый и серый цвет, а предметы мебели имеют необычную конструкцию.
  • Прованс – подходит для оформления маленьких комнат. Цветовая палитра состоит из оттенков белого, сиреневого, розового и синего цвета. Предметы мебели и стены должны иметь состаренный вид, а для выдержки стиля обязательно использование декоративных элементов.
  • Минимализм – предусматривает наличие минимума предметов интерьера с целью сохранения свободного пространства. Для него характерно использование красного, серого и черного цветов, обилие металлических и стеклянных поверхностей. Разбавить сдержанность стиля помогут лаконичные аксессуары.
  • Арт-деко – сочетает в себе классический и современный стиль. Это значит, что в оформлении помещений можно экспериментировать и прибегать к любым цветам и материалам.
    Например, можно одновременно использовать фарфор, дерево, пластик и стекло.
  • Английский – обладает спокойной атмосферой. Для этого стиля свойственно наличие камина, книжного шкафа, мягкой мебели и неброских предметов декора. Цветовая гамма состоит из белых, серых и оливковых тонов, а в качестве декора выступают живые цветы и картины в деревянных рамах.

Какое бы стилевое направление ни было выбрано, важно учитывать особенности помещения. Для достижения гармоничности интерьера необходимо использовать многофункциональную мебель и не заполонять пространство различными элементами декора.

Интересные примеры и варианты

Современные дизайн-проекты составляются с учетом планировки 2-х комнатной квартиры и количества проживающих в ней людей. Дизайн жилья без перепланировки предполагает использование большой комнаты в качестве спальни-гостиной, тогда как маленькая комната обустраивается в виде детской. Если в квартире проживает семья с двумя детьми, то детская делится на две части с помощью стеллажа или гипсокартонной перегородки. Такое разделение можно выполнить своими руками, не вмешиваясь при этом в конструкцию дома.

Оживить и придать двухкомнатной квартире без перепланировки индивидуальности можно с помощью ярких акцентов. Аксессуары могут иметь любой цвет, главное, чтобы они были не очень яркими. Красиво смотрятся белые потолки на фоне темного пола, а небольшие ковры добавляют ощущение уюта.

Для создания объемного пространства нередко из двух комнат делают одну. Чтобы дополнительно увеличить помещение, в отделке стен, пола и потолка используют только светлые тона. Важно при оформлении комнаты правильно организовать функциональные зоны. Уместно в данном случае в одном пространстве смотрится рабочий кабинет, гостиная и игровая зона.

В оформлении жилого пространства очень красиво смотрятся многоуровневые потолки. Их оснащают несколькими осветительными приборами с возможностью регулирования интенсивности освещения. Расширить комнату и добавить ей света помогает глянцевая поверхность потолка.

В следующем видео вас ждет информация о вариантах перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры «хрущевского» типа

Двухкомнатная квартира - это наиболее распространенный вид жилья, расположенного в типовых многоэтажных домах. Но, как правило, планировка таких квартир в домах «хрущевского» типа не отличается удобством. И основная претензия собственников – теснота. В таких квартирах очень маленькие кухни, неудобные коридоры, часто – смежные комнаты. Грамотно проведенная перепланировка 2 комнатной хрущевки поможет сделать жилплощадь более комфортной. Для этого следует использовать скрытые резервы площади в такой квартире.

Как правило, первое, что стараются устранить владельцы стандартных двушек – это теснота на кухне. Полвека назад, когда создавались проекты такого жилья, никто и не подозревал, что на кухне нужно будет разместить такое количество техники, которое сегодня имеется практически в каждой семье. Решение проблемы – в объединении пространства кухни и смежной с ней комнаты. Это поможет получить достаточно большое пространство, на котором можно будет разместить рабочую, столовую и гостевую зону.
При желании, можно перенести стену, разделяющую гостиную и спальню. В этом случае, в квартире будет маленькая, уютная спальня, в которой помещается только кровать и пара тумбочек, но зато площадь гостиной увеличится.
В том случае, если санузел в квартире раздельный, можно провести его объединение. Увеличить его площадь можно путем присоединения части коридора. Это возможно, если кухня объединяется с комнатой, то есть новый вход в кухню будет из комнаты, а не из коридора.
Еще один вариант – демонтаж перегородки разделяющей прихожую и комнату. Этот вариант позволяет получить достаточно большое пространство, создающее ощущение простора.
Если будет решено объединить помещения в одно, то есть создать квартиру-студию, то следует продумать варианты зонирования пространства, чтобы выделить ту или иную зону. Например, чтобы отделить рабочую зону кухни от гостиной зоны, можно использовать разное напольное покрытие и отделку стен. Дополнительно подчеркнуть подобное разделение на зоны несложно с помощью правильно расставленных световых оттенков.
А можно ли превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную? Такое решение может потребоваться для семьи с детьми, ведь в этом случае, дополнительная спальня не помешает. Конечно, можно поставить дополнительную перегородку, Но получить в этом случае полноценную комнату практически невозможно, поскольку в ней не будет окна – источника естественного освещения, а это запрещено санитарными нормами.
Нужно помнить, что далеко не каждый проект может быть осуществлен в данной конкретной квартире. Так что, прежде чем подыскивать варианты перепланировки, стоит ознакомиться с конструктивными особенностями своего дома. А именно, выяснить, какие внутренние стены являются несущими, а какие – нет. Демонтаж несущих стен запрещен, поэтому в панельных и блочных домах, проекты с полным сносом перегородок и переносом стен осуществить нельзя.
Существуют и другие ограничения, например, нельзя расширить ванную, присоединив к ней часть комнаты, запрещено сносить вентиляционные короба и проводить полное объединение лоджий с комнатами с перенесением радиатора отопления на территорию балкона.
Таким образом, если планируется перепланировка хрущевки, желательно, еще до выбора проекта, получить предварительную консультацию у специалиста. Такую Консультацию могут дать в компаниях, которые специализируются на оформлении разрешений на проведение перепланировок. Специалист поможет подобрать проект, который удовлетворит хозяев жилья и, при этом, не будет нарушать требований строительных норм и санитарных правил, то есть, без проблем пройдет согласование.
 

смелые решения для любого типа помещения

Капитальный ремонт – это достаточно трудоемкий процесс, в который обязательно входит перепланировка двухкомнатной квартиры. Благодаря такому решению можно обеспечить максимально комфортное пребывание в квартире, полностью обустроив ее под свои потребности. Самый оптимальный вариант – обратиться к специалистам (дизайнер, архитектор) – они помогут грамотно расформировать квартиру по зонам. Перепланировка во многом зависит от первоначальной планировки – ниже мы рассмотрим все возможные варианты. 

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80




Перепланировка «сталинки»

Так называют дома, в которых находится большое количество квартир. Возведены они были в 40-50 года ушедшего века. Такие квартиры являются очень удачными и высоко ценятся – за счет высоких потолков, просторных комнат, а также их необычного расположения. Еще один нюанс – в таких квартирах напрочь отсутствуют несущие стены, то есть, владелец может осуществлять самые различные проекты, не переживая о том, что разрушит само здание. 

Возможности неограниченны – при желании можно из двухкомнатного создать трехкомнатное помещение. Также подойдет для рассмотрения вариант, когда убираются все перегородки – сейчас это называется квартира-студия. Однако, рассматривая варианты перепланировки двухкомнатной квартиры, необходимо помнить важный момент. В «сталинках» монтированы газовые плиты. Если вы их не собираетесь менять старые устройства на электрические плиты, тогда придется устанавливать перегородку между кухней и всем остальным пространством. Это связано с тем, что технические требования воспрещают соединять жилую комнату с газифицированной кухней. 

Перепланировка «хрущевки»

«Хрущевка» - это полная противоположность вышеописанному варианту. Малогабаритные комнаты (не более 19 кв.м.), совмещенные ванная и туалет, низкие потолки – такие квартиры требуют серьезной работы для того, чтобы оборудовать их в нормальное помещение. Однако, это еще не все недостатки – основным минусом являются проходные комнаты. Комнату, которая в «хрущевке» выступает в качестве холла, при желании можно переоборудовать в жилую.


Перепланировка двухкомнатной квартиры 40 кв. м. требует вмешательства опытных специалистов. Скорее всего, перепланировку можно назвать работой над совершенными ошибками. Важным фактором также является наличие несущих стен – их ни в коем случае демонтировать, поэтому из такой квартиры при всем желании сделать студию невозможно.

Приемлемым является такой вариант: после обнаружения несущей стены можно сделать дверной проем – таким образом, чтобы он находился в самом углу. Так вы сможете боле рационально использовать свободное пространство. Свободную территорию в коридоре можно использовать для того, чтобы немного расширить совмещенную ванную с туалетом (как правило, в «хрущевках» эти комнаты очень маленькие).

Если в семье много человек – естественно, квартира предполагает наличие изолированных комнат. Самый оптимальный вариант – отделить часть проходной комнаты, таким образом, увеличится коридор. При желании санузел можно разделить – поставить перегородку. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры «брежневки» 

Такие квартиры имеют в себе черты двух вышеперечисленных. Как правило, это кухня не более 7 кв. м., раздельные ванная комната с туалетом, а также большие комнаты. 

Самая главная особенность «брежневки» – это несущие стены, на которые возложена большая нагрузка. Пробивать новые проходы, переносить их запрещено – о том, чтобы снести стену и речи быть не может: такими действиями вы можете подвергнуть опасности весь дом. Получается, что перепланировка подразумевает лишь снос стен, которые не являются несущими. При желании можно объединить санузел, соединить смежную комнату и кухню. Как правило, такие работы не позволяют добиться желаемого результата, поэтому в данном случае единственным выходом является помощь специализированных людей. 

Современная планировка 

В данном случае варианты перепланировки двухкомнатной квартиры можно рассматривать лишь в качестве декора квартиры. Большие кухни (до 9 кв.м.), просторные комнаты (при этом смежные отсутствуют), присутствие лоджии, раздельный санузел, крупногабаритный коридор – все это дает возможность не прибегать к масштабному ремонту, а лишь немного подкорректировать помещение под себя. 

Как правило, перепланировка в таких квартирах выполняется лишь в том случае, если владелец желает видеть студию. Однако есть ли в этом необходимость? На данный момент студии считаются не очень пригодными для больших семей, также придется заранее позаботиться о хорошей вытяжке на кухне. Поскольку сама по себе квартира является полностью обустроенной для жильцов – разделения по зонам (данные работы не требуют перепланировки) будет вполне достаточно.




Перепланировка двухкомнатной квартиры – это процесс, который требует привлечения специалистов: малейшие погрешности могут серьезно испортить помещение, и в этом случае придется вкладывать дополнительные материальные средства.

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80

Перепланировка двухкомнатной квартиры - варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

  • Любая переделка несущих стен.
  • Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
  • Перенос кухни на жилую площадь.
  • Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
  • Демонтаж вентиляционной системы.
  • Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
  • Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
  • Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
  • Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить. Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.     Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта "Планировочное решение", с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 400 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.

Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.

Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:

  • переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
  • переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
  • устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
  • изменять конструкцию полов в помещениях;
  • демонтировать/возводить ненесущие стены;
  • переносить кухню;
  • устраивать балкон/лоджию;
  • демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,

то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).

Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:

1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Какие документы нужны для оформления разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры

Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:

  • Заполненный бланк заявления.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.
  • Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.

В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.

Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».

Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как незаконные.

Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.

Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.

Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.

Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Если перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры. 

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.  

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).

Иногда случается и наоборот - собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся. 

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1
Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ

При осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.

Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме

Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.

Перепланировка двушки серии II-18-12

Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.

Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке

Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А

Перепланировка двушки в II-18

Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18

2 комнатная квартира в II-29

Перепланировка 2х комнатной хрущевки

Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки

Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире

Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки

Перепланировка в II-03

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами

Перепланировка квартиры двушки

Проект перепланировки 2 комнатной квартиры

Проект перепланировки двушки в панельном доме

Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Перепланировка с разделением лоджии

Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 2 х комнатной брежневки

Перепланировка 2х комнатной квартиры

Расширение коридора за счет жилой комнаты

Перепланировка двушки в панельном доме

Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры 38 кв. м

Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м

Читайте также:

Проекты перепланировок однушек

Перепланировка трехкомнатных квартир

Проекты перепланировок 4 комнатных квартир

Варианты перепланировки квартиры

Чаще всего при перепланировке квартиры люди переделывают санузел: объединяют туалет и ванную, расширяют совмещенный санузел на коридор, переставляют сантехнику. 

Не менее часто изменяют проектное положение жилых комнат – разделяют их перегородкой или, наоборот, объединяют друг с другом, увеличивают первоначальную жилую площадь или сокращают ее за счет строительства дополнительного помещения, например, гардеробной.

Чуть реже изменяют границы кухни и демонтируют подоконные блоки с целью присоединения балкона или лоджии к внутреннему помещению квартиры.

И если, в тех же серийных домах, легко найти одинаковые первоначальные планировки квартир, то одинаковых перепланировок вы, скорее всего, никогда не увидите, потому что они всегда носят индивидуальный характер и адаптированы под нужды конкретного человека или семьи.

Тем не менее любой человек, задумавший делать в своей квартире перепланировку, хочет посмотреть возможные варианты такого переустройства, чтобы получить первоначальное представление о том, как он может изменить свое жилище. Собрать таким образом какую-то базовую информацию, чтобы затем дополнить ее своими личными идеями.

В этой статье мы предоставим вам такую возможность. Ниже мы представим вам различные варианты перепланировок квартир, которые проводились в домах разного типа и годов постройки. 

Здесь вы сможете найти простые и сложные перепланировки, с затрагиванием несущих конструкций и с демонтажем только ненесущих элементов. Все проекты с вариантами перепланировок разработала наша компания, все они согласованы в установленном законом порядке и все успешно реализованы.

Конечно, здесь не все наши проекты, а лишь некоторые из них. С более полным каталогом перепланировок вы может ознакомиться здесь.

► Очень надеемся, что представленные проекты помогут определиться вам с вариантом перепланировки собственной квартиры. А если у вас возникнут какие-то вопросы или вам нужен будет профессиональный совет по перепланировке, наберите наш номер телефона и спросите о том, что вас интересует, нашего консультанта.

И помните, что какой бы вариант перепланировки квартиры вы не выбрали, до начала ремонта его нужно будет обязательно согласовать с жилищной инспекцией города Москвы. Наша компания вам также сможет помочь в этом вопросе. По вашему желанию мы можем разработать для вас проект и получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. Для связи с нами воспользуйтесь разделом «Контакты».

ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КВАРТИР ОТ АПБ1

Вариант перепланировки в П44

При выполнении данной перепланировки проводились немногочисленные мероприятия. Путем демонтажа ненесущей стены комнату расширили на коридор. Вместо трех встроенных шкафов сделали один, но большей площади. На кухне переставили мойку и электрическую плиту.

Вариант перепланировки КОПЭ

При помощи перепланировки в квартире устроили два встроенных шкафа, переставили на кухне электрическую плиту, увеличили площадь туалета и ванной.

Вариант перепланировки квартиры в П44

В процессе данной перепланировки в совмещенном санузле установили сантехнику, в кухне перенесли мойку с электроплитой и обшили венткороб, а в комнате устроили гардеробную.

Вариант перепланировки в П44Т

Работы, которые проводились по перепланировке: устройство ванной на площади санузлов, туалета в коридоре и гардеробной в спальне.

Между комнатой и кухней по проекту дома установлена панель-трансформер со специльно предусмотренной нишей под дверь. Именно в этой нише устроили дверной проем для прохода из комнаты в кухню. Комнату расширили на часть площади коридора. В кухне установили мойку и электроплиту.

Вариант перепланировки П 3

Перед вами пример повторной перепланировки квартиры в доме серии П3. То есть раньше в данной квартире уже проводилась законная перепланировка. А теперь хозяева решили дополнительно внести изменения в существующее планировочное решение. И сделали это также, как и ранее, по закону, предварительно получив в жилищной инспекции разрешение.

Теперь работы проводились только в совмещенном санузле. Здесь возвели небольшие конструкции из ГКЛ для зонирования помещения, переставили имеющуюся и установили новую сантехнику.

Вариант перепланировки в II-18

Этот вариант перепланировки квартиры в доме серии II-18-01/12 будет интересен тем, кто хочет сделать все комнаты изолированными. Задачу решили путем перестройки ненесущих перегородок и продления коридора на часть жилой зоны. Правда, пришлось избавиться от встроенного шкафа, который в результате ремонта демонтировали.

Вариант перепланировки II-49

Этот вариант перепланировки квартиры в серии II-49 интересен тем, что изменили площадь двух из трех жилых комнат, в несущей стене между кухней и жилым помещением сделали дверной проем, перенесли встроенный шкаф и устроили совмещенный санузел.

Вариант перепланировки квартиры в П44Т

Несмотря на свою простоту, представленная ниже перепланировка согласовывалась на основании проекта и технического заключения. По ходу ремонта в туалете и ванной установили сантехнические приборы, а на кухне - плиту и мойку. В ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором перенесли дверной блок.

Вариант перепланировки в И 155НБ

Основными ремонтно-строительными мероприятиями по перепланировке в данном случае стали: увеличение габаритов ванной и объединение лоджии с кухней посредством демонтажа подоконного блока и установки французских дверей.

Вариант перепланировки в И 209А

При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире блочного дома серии И 209А из одной лоджии сделали две. Для устройства выхода на лоджию из кухни демонтировали подоконный блок, а получившийся проем закрыли распашными дверями из двойного стеклопакета.

Помимо этого, в ненесущей перегородке между жилыми комнатами заложили дверной проем.

Вариант перепланировки брежневки

В процессе данной перепланировки вместо кухни устроили кухню-нишу, а туалет с ванной заменили совмещенными санузлами.

Вариант перепланировки комнаты

Перепланировка проводилась в 1-комнатной квартире 9-этажного кирпичного дома серии II-29. Жилая комната в данном случае имела нестандартную форму. Выступающий "аппендикс" использовали для устройства кладовки. При этом поменялось положение входа в жилую комнату. А кроме того, из комнаты устроили вход в кухонное помещение.

Вариант перепланировки кухни

Площадь кухни при данном варианте перепланировки осталась неизмененой, но прежний вход в помещение заложили, а новый вырезали в несущей стене из жилой комнаты. Кроме того, переставили мойку и газовую плиту. Помимо этого, в квартире демонтировали встроенный шкаф, перенесли туалет и увеличили площадь ванной.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры

Это очень простой вариант перепланировки. Вход из коридора в кухню заложили. А между кухней и смежной комнатой частично демонтировали ненесущую перегородку. Теперь проход в кухонное помещение осуществляется из жилого. А поскольку на кухне установлена газовая плита, то кухню от жилой комнаты отгородили раздвижной дверью с плотным притвором.

До перепланировки комнату от коридора отделяла перегородка с дверным блоком. По ходу ремонта ее снесли.

Вариант перепланировки 4 х комнатной хрущевки

Самым примечательным мероприятием в этом варианте перепланировки стало расширение мокрой зоны квартиры и устройство совмещенного санузла.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры

Эта перепланировка проводилась в доме серии 1605-АМ/12. Основной задачей капитального ремонта было устройство санузла совмещенного типа с его последующим расширением на всю ширину коридора. В результате в несущей стене пришлось прорезать проем, чтобы сделать проход на кухню из жилой комнаты. 

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры

При выполнении перепланировки данной однокомнатной квартиры за счет площадей кухни, комнаты и встроенного шкафа расширили территорию коридора, а между кухонным и жилым помещениями ненесущую перегородку заменили на декоративную конструкцию из ГКЛ.

Вариант перепланировки квартиры в панельном доме

В ходе перепланировки туалет и ванную объединили и немного расширили на коридор. Кроме того, в процессе ремонта переустроили все жилые комнаты, а на кухне перенесли газовую плиту и мойку.

Вариант перепланировки 3 комнатной квартиры

Вариант перепланировки, при котором туалет перенесли в коридор, а из ванной сделали совмещенный санузел. Помимо этого, между кухней и комнатой снесли ненесущую стену и устроили раздвижные двери.

Вариант перепланировки 2 х комнатной квартиры

Пример масштабной перепланировки в отдельно взятой квартире с демонтажем подоконных блоков, устройством встроенной мебели и переделкой мокрых зон.

Вариант перепланировки хрущевки с 2 комнатами

Несложная перепланировка двухкомнатной квартиры в 10-этажном кирпичном доме с устройством встроенных шкафов в коридоре и спальне, изменением базовых площадей жилых комнат, установкой и перестановкой сантехнических приборов в ванной и туалете, мойки и газовой плиты на кухне.

Вариант перепланировки, 2 смежные комнаты, фото

Данная двухкомнатная квартира расположена в доме типовой серии П3-1/16. При проведении перепланировки площади коридора, встроенного шкафа, туалета и ванной использовали для устройства совмещенного санузла. В несущей стене между комнатой и кухней вырезали проем под дверь, который затем усилили металлоконструкциями в соответствии с проектом.

Отметим, что для согласования этой перепланировки у автора проекта дома - проектного института АО МНИИТЭП - заказывалось техническое заключение.

Вариант перепланировки распашонки

Интересный вариант перепланировки встроенной мебели в квартире. Но основной целью ремонта было устройство санузла совмещенного типа и закладка оконного проема между ванной и кухней.

Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты смежные

Еще один пример того, как можно в квартире устроить совмещенный санузел.

Вариант перепланировки 1 комнатной квартиры

При проведении этой перепланировки совмещенный санузел расширили на коридор и небольшой встроенный шкаф, вход в кухню устроили из жилой комнаты, а подоконные блоки демонтировали, заменив их светопрозрачными дверьми.

Еще один вариант перепланировки однушки

Особенностью этой перепланировки является перенос кухни в нежилую зону квартиры и устройство там кухни-ниши.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Помимо количественного увеличения комнат, в процессе перепланировки переустроили ванную и санузел. И сделали вход на кухню из жилой комнаты.

Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевки с проходной и запроходной комнатами

По проекту перепланировки в этой квартире на месте старых встроенных шкафов устроили гардеробную. Туалет и ванную комнату объединили. За счет коридора и жилой комнаты устроили новые встроенные шкафы. Часть ненесущей стены между кухней и комнатой заменили на раздвижную дверь.

Вариант перепланировки 4 комнатной хрущевки

Это пример того, как четырехкомнатную хрущевку можно переделать в пятикомнатную.

Вариант перепланировки в панельном доме

Переустраивалась 1 комнатная квартира в доме серии КОПЭ. Перепланировка заключалась в устройстве совмещенного санузла вместо раздельных туалета с ванной и перестановке кухонной мойки.

Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты, фото

Основной задачей этой перепланировки было сделать все комнаты квартиры изолированными. Для этого в проходной жилой комнате построили ненесущую перегородку, удлинив таким образом коридор. Все комнаты в квартире стали изолированными относительно друг друга.

Вариант перепланировки 2х комнатной распашонки

Перепланировка проводилась в монолитной новостройке. Данный тип переустройства легко можно отнести к категории простых. По ходу работ демонтировали перегородку с дверным блоком между кухней и коридором. Кроме того, на площади жилой комнаты устроили гардеробную.

Вариант перепланировки смежных комнат

При выполнении данной перепланировки за счет площади проходной комнаты увеличили размер коридора. Дверной проем между комнатами заложили. А для прохода в дальнюю комнату проем под дверь вырезали в несущей стене. Также стоит отметить, что в результате перепланировки обе жилые комнаты в квартире стали изолированными.

Вариант перепланировки квартиры, фото

Данная перепланировка примечательна тем, что при выполнении ремонтных работ между жилыми комнатами и балконами демонтировали подоконные блоки и установили французские окна, расширили мокрые зоны квартиры, из ванной сделали совмещенный санузел, на кухне переставили электрическую плиту и мойку.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры

На примере этого проекта хорошо видно, как в двухкомнатной брежневке можно увеличить площади кухни и коридора, а также устроить совмещенный санузел.

Вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки, фото

Перед вами вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки с расширением совмещенного санузла на часть площади коридора. Обратите внимание, что после того, как совмещенный санузел увеличили, проход в кухню стал слишком узкий, поэтому его расширили за счет жилой комнаты. При этом площадь кухни также немного уменьшилась в размерах. При выполнении этой перепланировки провели перестановку сантехники в санузле, а в кухонном помещении развернули мойку и передвинули газовую плиту.

Вариант перепланировки трешки

Эта перепланировка 3 х комнатной квартиры в доме серии II-29 была направлена на то, чтобы проходную жилую комнату превратить в изолированную. Кроме того, при данном варианте перепланировки трешки устроили новый вход в кухню и заложили оконный проем между кухней и ванной.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры, фото

Данная перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире в монолитной новостройке. При выполнении ремонтных работ туалет расширили за счет коридора. Также за счет территории коридора увеличили площадь совмещенного санузла, из которого сделали просторную ванную комнату.

Кроме того, в квартире сделали второй коридор. Для этого использовали пространство жилых комнат.

Вариант перепланировки 4 х комнатной квартиры

Если у вас четырехкомнатная квартира в доме серии I-515, то вы можете сделать такую же перепланировку, которая показана на этом проекте. Туалет и ванная объединяются со встроенным шкафом и частью площади коридора в единое помещение. В общей для кухни и комнаты стене делается дверной проем. И переносится дверной проем между двумя комнатами.

Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры

Пример перепланировки, которая проводилась в панельной новостройке. В процессе перепланировки в ванной переставили раковину и ванну, а между балконом и кухней подоконный блок демонтировали и установили французское остекление.

Вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры

Ключевыми мероприятиями по перепланировке в этой квартире стали демонтажные работы по удалению подоконных блоков между смежными жилыми комнатами и лоджиями с последующей установкой французского остекления.

Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки, фото

Типичный вариант перепланировки однокомнатной квартиры для домов серии II-14. Встроенный шкаф демонтировали, а на его площадь расширили совмещенный санузел. Вход в жилую комнату устроили из кухни, а не из коридора, как было ранее. На самой же кухне перенесли мойку и газовую плиту, а в санузле - сантехнику. Оконный проем между кухней и санузлом заложили.

Вариант перепланировки дома серии II-68

При реализации этого варианта перепланировки квартиры в доме серии II-68 выполнялось большое количество разнообразных ремонтных мероприятий. Так, ванную и туалет увеличили за счет части коридора, встроенный шкаф снесли, террииторию коридора расширили на жилую зону, в комнате организовали шкаф и демонтировали подоконные блоки на балконах. При этом из двух балконов сделали три.

 

Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты

В процессе данной перепланировки коридор незначительно увеличили за счет жилой зоны. В перегородке между двумя смежными комнатами заложили дверной проем. В ванной ванну заменили на душевую кабину и установили раковину с унитазом. Таким образом вместо ванной получился совмещенный санузел.

Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки

При таком варианте перепланировки между комнатой и коридором стало больше свободного пространства, чем было прежде. Кроме того, проход в кухню сделали из жилой комнаты, а раньше он был устроен из коридора. На кухне в процессе перепланировки перенесли мойку и газовую плиту.

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Данная перепланировка проводилась в доме серии II-29. Туалет и ванную объединили и расширили на часть площади коридора. Все комнаты в квартире сделали изолированными. Старые встроенные шкафы убрали и на их месте устроили новый встроенный шкаф большей площади. Для этого использовали часть жилого пространства.

Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевки

Интересный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Помимо увеличения количества жилых комнат в квартире объединили туалет и ванную.

Вариант перепланировки 2х комнатной хрущевки

При этом варианте перепланировки туалет с ванной объединили и расширили на часть площади, занимаемой коридором и встроенным шкафом. Встроенный шкаф в коридоре в итоге полностью демонтировали, а новый устроили в жилой комнате. Ненесущую перегородку с дверным блоком в кухне разобрали, что в результате расширило проход на кухню и компенсировало некоторое сужение коридора.

Вариант перепланировки 3 х комнатной хрущевки

Данная перепланировка проводилась в кирпичном девятиэтажном доме серии II-29. В процессе ремонта в ванной комнате сделали перестановку и замену сантехники. На части площади жилых комнат возвели гардеробную. Имевшиеся до перепланировки встроенные шкафы демонтировали. Проход в кухонное помещение организовали из комнаты.

Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44Т

Это пример перепланировки без расширения туалета и ванной комнаты на коридор, но с их объединением в совмещенный санузел. Также в процессе ремотных работ площадь гостиной расширили за счет коридорного пространства путем демонтажа ненесущей стены, а в одной из спален устроили гардеробную.

Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки

Данная перепланировка проводилась в однушке 5-этажного кирпичного дома серии II-14. Среди произведенных именений: расширение совмещенного санузла на площадь, занимаемую встроенным шкафом, устройство входа в жилую комнату из кухни, заложение оконного проема в ненесущей стене между кухней и санузлом.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, фото

Помимо увеличения количества жилых комнат, в квартире расширили туалет и демонтировали встроенный шкаф. На кухне переставили мойку и газовую плиту, а в туалете и ванной комнате - сантехнику.

Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44

Это пример достаточно масштабного переустройства трешки в доме серии П44. При помощи перепланировки существенно изменили мокрые зоны квартиры (туалет и ванную), увеличили количество коридоров, демонтировали подоконный блок на лоджии и расширили площадь одной из жилых комнат, из которой устроили вход в кухню посредством резки и усиления металлоконструкциями проема в несущей стене.

Для согласования этой перепланировки в АО МНИИТЭП заказывалось техническое заключение о состоянии конструкций дома.

Вариант перепланировки 4 комнатной квартиры

Эта четырехкомнатная квартира расположена в 16-этажном панельном доме серии П-42. Основной целью перепланировки было расширение площади санузлов и переустройство встроенной мебели.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Эта перепланировка квартиры в доме серии I-515 является хорошим примером того, как можно перенести туалет на площадь, ранее занимаемую встроенным шкафом. А на территорию, до ремонта пренадлежащую туалету, расширить ванную.

Вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки

При этом варианте перепланировки двухкомнатной хрущевки пришлось привлекать специалистов Мосгаза, чтобы они установили газовую плиту и подключили газовое оборудование. Саму кухню расширили на часть площади коридара, мойку перенесли. Ванную расширили на уборную, а уборную - на кладовку. Между кухней и жилой комнатой устроили дверной блок с плотным притвором.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

При проведении данной перепланировки помимо жилой комнаты устроили также встроенные шкафы и гардеробную. Кроме того, в квартире увеличили площадь санузлов.

Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты, фото

В этой квартире изначально не была предусмотрена ванная. В результате перепланировки был устроен совмещенный санузел, установлена сантехника. Помимо этого, расширили кухню, а газовую плиту заменили на электрическую. Также преобразовали и жилое пространство квартиры.

Вариант перепланировки хрущевки, фото

Посредством перепланировки в квартире объединили туалет и ванную с последующим расширением помещения на коридор. Помимо этого, увеличили площади кухни и встроенного шкафа. В первом случае это произошло за счет коридора, а во втором - за счет одной из жилых комнат. Кроме того, в ненесущей перегородке между комнатой и кухней устроили дверной проем, который закрыли плотно притворяющейся дверью.

Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевки

В процессе перепланировки из трехкомнатной квартиры сделали четырехкомнатную. На кухне перенесли мойку и газовую плиту. Туалет и ванную комнату объединили. В коридоре устроили встроенный шкаф и дополнительный туалет.

Вариант перепланировки панельной трехкомнатной квартиры

Квартира расположена в доме серии П-3. В процессе перепланировки из раздельных ванной и туалета сделали единое помещение. Встроенную мебель в коридоре демонтировали и устроили новую: встроенный шкаф построили в коридоре, а гардеробную устроили в жилой комнате.

Достижение правильного «сочетания квартир» для многоквартирных домов | RENX

Состав единиц по размеру и типу должен основываться на результатах технико-экономического обоснования рынка. Типы квартир чаще всего варьируются от квартир-студий до квартир с двумя и тремя спальнями с двумя ванными комнатами; некоторые включают дополнительные услуги, такие как солярии, логова и лофты.

На многих рынках застройщики наблюдают повышенный спрос на элитные квартиры для уменьшения размеров пустых гнезд.

В проектах, предназначенных для арендаторов с низкими доходами, должны преобладать квартиры размером с семью.

Если целевой рынок - молодые одиночки, которые только начинают свое существование, спрос, вероятно, будет самым сильным на сочетание двухкомнатных квартир с двумя спальнями и одной спальней для одиноких.

В городах с очень высокой арендной платой популярны квартиры-студии, но в пригородных районах спрос на такие небольшие квартиры практически отсутствует.

Эффективность квартир

Микс квартир - это просто разное количество квартир с спальнями в активе. Квартиры варьируются по размеру от экономичных до четырехкомнатных.

Эффективная квартира обычно занята одним человеком и сочетает в себе спальную, гостиную и кухню.

Квартиры-студии - это более крупные версии того же размера, но, как правило, с большей кухней. Мы склонны избегать квартир такого типа, потому что жильё может быть временным, а это означает, что жильцы въезжают и уезжают и создают высокую текучесть кадров.

Одна из самых больших затрат, которые несет застройщик, - это оборот жителей.Это связано с тем, что квартира должна быть подготовлена ​​к заселению следующего человека, и тем временем квартира остается незанятой.

Однокомнатные

Следующим по величине в иерархии миксов единиц является единица с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть кадров, но не такую ​​высокую, как вышеупомянутые более мелкие стили. Обычно муниципалитеты позволяют двум жителям занимать квартиру в каждой спальне, что, в свою очередь, сокращает резидентский пул.

Однако все зависит от того, где расположены агрегаты.

Квартиры с одной спальней подходят для студентов, пенсионеров и семейных пар. Мы видели недвижимость из 36 квартир, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с сохранением заполняемости на уровне 95 процентов.

По нашему опыту, квартиры с одной спальней сейчас наиболее популярны среди арендаторов на большинстве рынков, но к началу следующего десятилетия спрос на квартиры с несколькими спальнями может вырасти.

Девелоперам и владельцам квартир нравятся квартиры с одной спальней, потому что они обеспечивают больший доход от аренды на квадратный фут, чем квартиры большего размера, но они также отдают предпочтение сегодняшней демографии. Те, кому за 20, откладывают вступление в брак и детей на более длительный срок, и эти молодые одинокие люди предпочитают аренду, особенно в городских районах, где есть рестораны и магазины, соответствующие их вкусам и образу жизни. Поскольку многие из этих арендаторов старше, они реже хотят жить с соседом по комнате.

Тем не менее, в конце концов, большинство 20-летних выйдут замуж и будут иметь детей, в результате чего им потребуется более просторное жилье. Многие предпочтут купить дом, но другие по-прежнему будут обременены долгами по студенческим ссудам и / или кредитным картам, и им будет сложно получить ипотечный ссуду.

Третьи предпочтут арендовать и использовать деньги, которые они потратили бы на первоначальный взнос, чтобы отправить своих детей в частную школу.

С точки зрения структуры квартир, большие здания более предпочтительны, чем квартиры с меньшим количеством спален. Фактически, квартиры с одной спальней составляют более половины инвентаря многоквартирных домов с 50 и более квартирами.

Квартиры с двумя спальнями

С точки зрения застройщика, лучше всего работать с квартирами с двумя спальнями. Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять.

Большие семьи, как правило, требуют более отсроченного обслуживания квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для застройщиков квартир. Квартиры с двумя спальнями обычно наиболее рентабельны для жителей и их легче всего сдать в аренду владельцу актива.

Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями

Квартиры с четырьмя спальнями чаще всего встречаются в составе студенческих общежитий. Спрос на этот тип единиц среди других демографических групп довольно низок, и эти типы единиц будут заполняться более молодыми соседями по комнате, независимо от того, созданы ли они специально для студентов.

Муниципалитеты Канады все чаще требуют, чтобы застройщики включали часть квартир с тремя спальнями в новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома. В Торонто, например, 10 процентов квартир в новых активах должны быть с тремя спальнями.

Этот закон направлен на увеличение предложения арендуемого жилья для семей. Квартиры с тремя спальнями будут привлекательными для семей с детьми, а также для некоторых состоятельных покупателей, которые ищут несколько спален для размещения семьи, когда они приезжают в гости.

Когда дело доходит до квартир, чем больше спален в квартире, тем выше достижимая ежемесячная арендная плата, поэтому инвесторы должны попытаться включить несколько квартир с тремя спальнями в свой набор квартир или, если это невозможно, несколько квартир с двумя спальнями.

Подводя итоги: определение комбинации единиц

Определенные нишевые рынки играют роль в определении типов единиц. Например, для студенческих квартир требуются особые планы этажей, включающие квартиры с тремя и четырьмя спальнями, потому что обычно большинство студентов проживают в одной квартире.

Более сложное получение разрешений из-за того, что соседство противостоит более высокой плотности и увеличению земельных участков, а стоимость разрешений также способствует увеличению размера квартир, поскольку застройщики вынуждены искать жителей с более высокими доходами.

Ключом к сочетанию квартир является создание актива, который будет иметь более выгодное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с единицами с одной спальней. Идеальное соотношение - две квартиры с двумя спальнями на каждую квартиру с одной спальней.

Например, в жилом комплексе из 100 квартир мы хотели бы видеть две трети (66) квартир с двумя спальнями и одну треть (34) квартир с одной спальней.Такой тип сочетания квартир делает актив более ценным и облегчает застройщику квартир возможность сдавать их в аренду, а также выбирать из более крупной базы потенциальных резидентов.

Жильцы

также имеют возможность увеличивать или уменьшать размер, не покидая актив, что также приносит пользу застройщику, так как сокращает количество вакансий.

Если смотреть в целом по Канаде на новые многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, то до 2012 года количество планов этажей со студиями / одной спальней и количество планов этажей с двумя спальнями было относительно одинаковым, составляя в среднем 45.5% и 46,1% собственности соответственно. Остальная часть предложений собственности была единицей с тремя спальнями.

Однако с 2012 года шкала сдвинулась в сторону студий и квартир с одной спальней, которые в среднем составляли 54,4% от общего числа квартир. Доля квартир с двумя спальнями упала до 38,9%.

Этот сдвиг можно в общих чертах объяснить новым развитием, происходящим в городских центрах Торонто, Ванкувера и Монреаля, где более мелкие типы и размеры квартир нравятся более молодым людям.

SVN Rock Advisors Inc., Brokerage - это компания в Онтарио, занимающаяся коммерческой недвижимостью, консалтингом и сдачей внаем нового строительства, специализирующаяся исключительно на жилом секторе. Мы бутик-брокерская фирма, специализирующаяся на многоквартирных домах (квартирах). Наша специализация - предоставление услуг институционального качества владельцам частного капитала и инвесторам, представляя покупателей и продавцов квартирной собственности в процессе сделки.Уделяя особое внимание квартирам, мы разработали системы и процессы мирового класса, которые позволяют нам эффективно обрабатывать все типы сделок с квартирами.

Редевелопмент и преимущества такого жилья

Дизайн 2-х комнатной квартиры на сегодняшний день является наиболее востребованным вариантом. Золотая середина между крохотными однокомнатными и дорогими трехкомнатными квартирами. Двухкомнатной квартиры достаточно, чтобы воплотить в жизнь лучшие дизайнерские решения.

Но даже квадрат 40-60 м2 требует организации комфортного пространства. Для создания красивого архитектурного стиля потребуется глобальная работа с пространством. Сложнее всего со старыми планировками, есть нюансы, когда однокомнатную квартиру-студию сложно спроектировать из двухкомнатной.







В таблице рассмотрим недостатки, создающие трудности при перепланировке:

1. Вторичный рынок. Учитывая, что это вторичный рынок, в помещении есть ряд ненужных перегородок и других неудобств.
2. Длинный узкий коридор. Такой коридор не дает возможности полноценной планировки и меблировки. Есть пара хитростей, которые помогут зрительно увеличить комнату.
3. Ванная комната общая. Многим такая раскладка создает дискомфорт.Хотя в некоторых случаях такой вариант считается преимуществом.
4. Маленькая кухня. Современный архитектурный проект включает планировку кухонной зоны. В нем предусмотрена организация пространства под бытовую технику ... В маленьких кухнях это практически невозможно.
5. Низкие потолки. Эту деталь следует доверить только на дизайнерские уловки.
6. Небольшая площадь. Небольшую площадь можно организовать с помощью различных дизайнерских приемов. Если вам попадаются помещения в форме трапеции или пятиугольника, то это, скорее, преимущество.
7. Основы перепланировки. Для того, чтобы составить план перепланировки, нужно оценить все достоинства и недостатки квартиры. Мы определяем общие требования, затем составляем ряд пунктов.
8. Сколько проживает жильцов. Обязательно учитывайте количество людей в квартире, каждому должно быть выделено личное пространство.

Если места не хватает, то зонирование происходит с помощью различных дизайнерских уловок.

9. Стильное направление интерьера. Стиль интерьера выбирается перед началом ремонтных работ . .. Здесь стоит отдать предпочтение самым современным направлениям декора.
10. Отсутствие квадрата. Благодаря грамотной планировке можно скорректировать план квартиры.
11. Все технические возможности. Перед тем, как разработать проект, необходимо учесть все нюансы, связанные с техническими возможностями помещения.

Какие перепланировки и типы двухкомнатных квартир


Каждая 2-комнатная квартира на вторичном рынке предлагает несколько подвидов, которые определяют индивидуальные характеристики жилья и общую планировку.

Редевелопмент Сталинки

Планировку «Сталинки» отличает большие помещения и высокие потолки. Архитектурная особенность - полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Ограничений по возможности переоформления квартиры практически нет, смотрите фото.







Архитектурный ремонт интерьера:

  • Из такой планировки можно сделать 3-х комнатную квартиру, но лучше площадь увеличить.
  • Самый простой и распространенный вариант - это разборка между кухней, коридором и комнатой.

Примечание. Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки


Хрущевки - полная противоположность сталинистам. Маленькие или узкие комнаты с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

  • Проходная комната.
  • Санузел совмещенный.
  • Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см)?







Перепланировка квартиры скорее всего сложный процесс:

  • Прежде всего, находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.
  • Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, то коридор можно использовать для разделения санузла.
  • Если семья большая, то за счет проходной комнаты увеличиваем коридор (см.).

Совет. 2-комнатная хрущевка подойдет для небольшой семьи. Вы легко сможете совместить холл, спальню и кабинет.

Редевелопмент Брежневки


Брежневки похожи на хрущевки, но имеют лучшие характеристики. Комнаты немного больше, санузел раздельный.

Ремонт квартиры:

  • Несущие стены здесь очень важный аспект, к которому нельзя прикасаться.
  • Здесь можно соединить кухню с прилегающей комнатой.
  • Подключить ванную.
  • Остальные стены касаться не рекомендуется.

Примечание. Основная задача дизайнеров - визуально правильно зонировать и увеличивать пространство.

Какой новый макет


Здесь особенность - большие кухни и комнаты:

  • Среди достоинств - большой коридор и отдельный санузел.
  • Большую лоджию можно перепланировать в отдельную комнату.

Инструкция по перепланировке:

  • Этот макет не требует доработки.
  • Здесь вы легко сможете превратиться в однокомнатную квартиру.
  • Убрав стены, можно оборудовать огромную гостиную до 34 квадратов (см.).

Вторую комнату можно расширить за счет лоджии и изолировать.


Любое искусство начинает жить деталями.Не стал исключением и интерьер 2-комнатной квартиры, из которой можно создать отличную однокомнатную квартиру. Здесь можно воссоздать некоторые модификации интерьера: цветовую палитру, зонирование.


Дизайн 2-х комнатной студии может быть выполнен по нескольким направлениям:

  • Зонирование комнаты с помощью нескольких стилей.
  • Используйте один стиль в разных цветах.

Примечание. Выбор одного стиля создаст в комнате последовательность и объединит пространство.

Единое стилевое направление - это не использование одних и тех же цветов и направлений.


Имеет свою специфику:

  • Если квартира наполовину студия, где спальня остается изолированной, лучше всего подойдут два стиля.
  • Современное направление интерьера подчеркивает свободное пространство, где спальная зона оформлена в мягких приятных тонах.

Применяем функциональное зонирование


Функциональное зонирование позволит органично и удобно завершить интерьер, логично распределить несколько зон в одном пространстве.

Гостиная, столовая и кухня на одной территории


Самый и идеальный вариант для небольших 2-х комнатных квартир-студий - это совмещение гостиной и кухни.

В дальнем углу можно разместить библиотеку, офис или спальную зону.

Кабинет и гостиная


Этот вариант предусматривает отдельную гостиную, не соединенную с кухонной зоной, а соединенную с кабинетом.

Две зоны можно разделить ширмой, дверью, матовым стеклом.

Кабинет и спальня на одной территории


Эта конструкция не самая идеальная, но если выбора нет, то можно придумать кровать, которую нужно складывать или снимать. Большие кровати занимают много места. В этом случае создается отдельная рабочая область и завершается экраном.

Цветовая палитра для 2-х комнатной студии


Цветовая палитра напрямую зависит от выбора стилевого направления и интерьера в целом:

  • Когда оформляется 2-х комнатная квартира-студия, нужно ориентироваться на визуальное увеличение пространства.
  • Здесь использованы светлые оттенки всех цветов, текстиль, глянец, стекло.
  • Не исключены темные оттенки в качестве акцентов. Также допустимы фактурные материалы.

Холодные цвета помогают осветлить мягкие тона. Если правильно использовать холодные и яркие оттенки, можно создать уютный красивый интерьер и сделать красивый дизайн 2-х комнатной студии.

Холодные палитры помогают светлым оттенкам увеличить пространство, но при этом создают излишне формальный и презентабельный вид. Если красиво дополнить этнический декор, теплые и яркие цвета, интерьер может быть более уютным.

Возведение подиума - отличный вариант зонирования комнаты. В пространстве студии можно создать подиум, чтобы выделить разные зоны. Дизайнер Мария Каштанова в своем проекте предпочла «возвышать» кухню именно таким образом.

На фото:

Чтобы аккуратно разделить место для сидения и приготовления пищи, кухню поставили на подиум.

Описание квартиры: 2-комнатная квартира в новостройке площадью 75 кв.м.

Владелец квартиры: молодая девушка.

Пожелания клиента: Интерьер в современном стиле с яркими цветовыми акцентами, пространственной интеграцией и зонированием.


План студии после перепланировки 2-х комнатной квартиры.

Отправной точкой этого проекта были цветовые предпочтения клиента. Ей захотелось веселого свежего интерьера, в котором приятно принимать гостей и учиться, а от повседневных забот просто отдыхать. Учитывая эти пожелания, дизайнер Мария Каштанова остановила свой выбор на энергичном зеленом и торжественном фиолетовом.Такое сочетание оживляет спокойный белый цвет, который, в свою очередь, является выгодным фоном для ярких цветных вставок.

Плавные линии и округлые формы, воплощенные в архитектуре интерьера и во многих его деталях, создают гостеприимную, гостеприимную атмосферу.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с объединения нескольких зон. После сноса ненужных перегородок получилось единое пространство, где благополучно разместились гостиная, кухня и столовая.


Подсветка изображений, размещенных в длинном коридоре, часто действует как дополнительное мягкое освещение.


В белом пространстве студии используются два акцентных цвета - зеленый и фиолетовый. Первый привносит в интерьер свежесть, второй бодрит.


Заказана оригинальная подставка под плазменный телевизор. Это дало возможность разместить телевизор не у стены, а вдвинуть его в центр гостиной.


Светильники, расположенные в ряд, равномерно освещают все рабочее пространство кухни.


Чтобы визуально увеличить спальню, огромные гардеробы были спрятаны за зеркальными дверьми.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Спальня отделена от остальной квартиры деревянной решеткой. Игра солнечных лучей и приятные сумерки создают в нем особенное «курортное» настроение.

Мастерская Geometrium разработала современный интерьер двухкомнатной квартиры для активной семьи.Перепланировка позволила разместить на этой территории спальню, детскую и общественную зону.

Дизайнер Яна Сахаревич создала минималистичный интерьер двухкомнатной квартиры для семьи с детьми. Она отдала все личное пространство маленьким членам семьи, выселив родителей в общественное место.

Яркий проект квартиры привлекает сочетанием натуральных фактур и ярких акцентов, гармонией простых форм с более сложными.Здесь царит теплый уют за счет обилия натуральных материалов.

Оригинальный дизайн-проект этой квартиры создан с учетом высоких требований ее владельца. Заказчик пожелал увидеть удобный и функциональный интерьер с тонким вкусом.

Чтобы ваш дом был просторным, уютным и комфортным, очень важно правильно организовать интерьер. Какие дизайнерские приемы помогут расширить жилое пространство?

Что важнее для комфортного существования - много крошечных комнат или просторное пространство? Молодежь выбирает последнее - минимум перегородок и максимум свободы.

Растения в интерьере жилого дома нестандартной планировки. В частности, речь идет о гостиной и спальне с цветочными стенами и растениями, за которыми неприхотливо ухаживать.

Цветочный дизайн в квартире превратил гостиную многоэтажного дома в колоритный южный павильон. Цветущая стена, клетка с попугаями, ясное ясное небо - кажется, что где-то вдалеке нежно плещется море

Всегда ли уместно самую просторную комнату отдавать под гостиную? Почему бы не сделать его местом для полноценной жизни самого маленького члена семьи?

Можно ли построить в гостиной несколько многофункциональных зон, сохранить минимализм и при этом сохранить комфорт и легкость передвижения? Положительный ответ - в проекте дизайнеров из Екатеринбурга.

Эти люди с возрастом не меняются, а вот квартиры - запросто, и никаких. Дизайнер Юлия Гаврилова показывает, что можно сделать из двухкомнатной хрущевки с цветом и небольшой перепланировкой.

В однокомнатной квартире расположены столовая, гардеробная, спальня с лоджией, кухня и санузел. Вроде бы перепланировкой добиться такого результата невозможно, но автору проекта это удалось.

Веселые краски способны «заиграть» даже лаконичный интерьер.Главное - правильно подобрать цвета и органично вписать их в окружающее пространство.

Квартиры с нестандартной планировкой - лакомый кусок для любого дизайнера. Разбитые пространства и нелепые несущие перегородки подогревают их профессиональный аппетит.

Открытая планировка и яркие цвета могут легко преобразить и модернизировать старый типичный дом. Главное - правильно зонировать пространство и украсить его современными материалами.

Планировка студии предполагает свободную планировку и изоляцию только спальной зоны и санузлов.Как грамотно соединить несколько многофункциональных зон в одной комнате?

Дизайнер Полина Лебедева знает, как оригинально вписать спальное место в общественное пространство. Эта техника до смешного проста и в то же время необычна.

Ценители элегантности и шика часто обращаются к стилю ар-деко. С его помощью вы очень легко сможете превратить свою квартиру в настоящий голливудский дом.

Благодаря использованию ярких цветовых контрастов дизайнерам удалось сделать интерьер квартиры упорядоченным, несмотря на большое количество деталей.

Составляющими современного интерьера являются однородные поверхности вместо выпуклых рельефов, минимум аксессуаров и ярко выраженная студийная планировка.

Чтобы превратить обычный дом в студию, недостаточно снести все стены. Придется ломать голову над необходимым зонированием и выбором подходящего стиля.

Секрет футуристического интерьера кроется в оригинальном сочетании монохромной отделки, зеркального обилия, объемных структур и глянцевых поверхностей.

Двухкомнатная квартира-студия - мечта каждого обладателя заветных квадратных метров. При желании для такого помещения можно выбрать практически любой проект, дизайн и стиль без исключения.

Двухкомнатная квартира-студия, планировку которой вы можете завершить самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального дизайнера, будет максимально функциональной. Каждая зона и территория в ней будут иметь свое индивидуальное назначение. Вы также можете выделить свой уголок для каждого из членов семьи.

Для более детального и детального ознакомления с готовыми и реализованными проектами рекомендуем просмотреть фотографии в этой статье.

Двухкомнатная квартира-студия имеет следующие отличительные особенности:

  • Часто вторая комната находится на верхнем ярусе;
  • Квартира-студия с двумя окнами, при условии правильного зонирования (см. Зонирование квартиры-студии: от начала ремонта до заселения жильцов) и разумного использования перегородок, создаст две полноценные комнаты, и добьется хорошего естественный свет в них;
  • Двухкомнатные квартиры-студии могут иметь условное или конструктивное деление.Сделать акцент на open space можно, реализовав полноценное зонирование в одной большой комнате-студии, и при перепланировке двух- или трехкомнатной хрущевки;
  • Двухкомнатные квартиры-студии требуют правильного зонирования и планировки. Для этого проводят перепланировку, предварительно составив детальный чертеж помещения, и продумав возможные варианты расположения комнат или зон;

Важно: Практически каждая перепланировка подразумевает снос или частичный демонтаж межкомнатных перегородок.Любые манипуляции со стенами можно производить только с согласия и после получения официально заверенного разрешения соответствующих органов. Самостоятельные действия по демонтажу и возведению капитальных перегородок могут привести к обрушению здания или вывести его в аварийное состояние.

Если вы хотите узнать больше об особенностях и преимуществах перепланировки своими руками, предлагаем посмотреть видео в этой статье.

Варианты планировки

2-комнатная квартира-студия может иметь один из нескольких вариантов готовой планировки, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Варианты зонирования пространства могут быть следующими:

  1. Чтобы выделить определенную зону, можно прибегнуть к использованию другой мебели. Этот способ зонирования отличается своей функциональностью. При необходимости такое разделение можно убрать, просто переставив мебельный гарнитур в другое место. Зонировать кухню и гостиную можно с помощью барной стойки с одной стороны, а с другой - большого углового дивана. Рабочую зону можно отгородить различными функциональными шкафчиками и полками.Это дополнительно позволит использовать их для хранения документов и книг;
  2. Двухуровневая квартира-студия может иметь оригинальное и неповторимое разделение, представленное красивой лестницей. Такой элемент подчеркнет дизайн и убранство прилегающего помещения. При грамотном оформлении конструкции, ее форме и расположении она не только дополнит интерьер, но при этом обеспечит удобство и комфорт при перемещении по нему;

Совет: Если у вас достаточно большая семья, и каждому нужно отдельное место, выбор пространства студии будет не в полной мере удобным и оправданным. Студия из двухкомнатной квартиры не позволит правильно разместить каждого члена семьи. Большим семьям лучше оставить помещение в прежнем виде.

В этом случае для всех найдется укромный уголок. Для того, чтобы провести перепланировку в двухкомнатную квартиру, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью.

Так как в этом случае необходимо определиться, как установить перегородки в комнате:

  1. Проект двухкомнатной квартиры-студии с отдельной спальней требует установки перегородок для обеспечения уюта и комфорта.Для этого установите мобильный переносной экран, раздвижную перегородку или ограничьтесь бюджетным вариантом - простыми шторами;
  2. Дизайн квартиры-студии 2 спальни, без использования дверей и массивных массивных перегородок ... Это позволяет выполнить такое разделение визуально. Используя определенную цветовую палитру, вы можете визуально определить четкие границы между каждой комнатой. Для спальни и рабочей зоны выбирайте спокойные и нежные оттенки, так как они помогают достичь максимальной гармонии, концентрации и умиротворения.Для гостиной, кухни и игровой комнаты можно выбрать более яркие, броские и неординарные решения;
  3. Дизайн 2-х комнатной квартиры-студии может быть выполнен в любом направлении (лофт, прованс, хай-тек, арт-деко, кантри, ретро, ​​фьюжн) ... В первую очередь, при выборе стиля начните от пожеланий и предпочтений каждого члена семьи. Разделение и зонирование можно производить не только светом, но и разными дизайнами, декорациями и сочетанием стилей для каждого сектора отдельно.

Совет: зонировать пространство можно не только по оттенкам, фактурам, мебели, стилям и перегородкам, но и подняв уровень пола. Такой вариант подходит только для квартир с высокими потолками. Этот метод чаще всего используется на кухнях, столовых и спальнях.

Студии подходят не всем. Например, такое помещение не подходит для больших семей с детьми или пожилых людей. Оба нуждаются в комфорте, спокойном отдыхе и собственном личном пространстве.Эти апартаменты подходят преимущественно для студентов, молодых семей и пар.

Несмотря на это, помещения-студии сегодня очень популярны и в тренде. Именно поэтому цена на них может быть довольно высокой, при расположении в хорошем районе, новом доме и большой площади.

Редевелопмент

Если вы не знаете, как сделать из студии двухкомнатную квартиру, предлагаем вам ознакомиться со следующими правилами и особенностями:

  • Студия с черновой отделкой, в связи с отсутствием перегородок всегда стоит дешевле, отсюда и популярность этого вида жилья.К тому же хозяин может планировать помещение под свои нужды, а не довольствоваться тем, что есть.
  • Для этого вы можете заказать индивидуальный проект, использовать бесплатные типовые чертежи или сделать все самостоятельно. Если предстоит возведение капитальных перегородок, то проект в любом случае нужен, так как без него невозможно получить разрешение.
  • Если заборы гипсокартонные, то разрешения не требуется. Возможно, это будут мобильные перегородки, мебель или визуальное выделение зон цветом - решать вам.
  • Как правило, для студии подбирается только самая необходимая мебель. Очень важно, чтобы он сочетал в себе максимальный набор функций и элементов. Большой популярностью пользуются выдвижные и трансформируемые конструкции.
  • В мебель можно встроить самую крупную технику (см. Мебель для квартиры-студии: особенности дизайна и выбора). Отдавайте предпочтение шкафам и полкам со скрытыми за дверцами полками. Таким образом можно убрать все неиспользуемые вещи и заодно убрать их из поля зрения.

Важно: слишком много мебели и декора создадут ощущение подавленности. Для студии минимализм больше подходит во всем, что связано с дизайном и декором.

Совет: Квартира-студия из 2х комнатных хрущевок - прекрасная возможность максимально расширить пространство. Такой вариант позволит сделать одно большое и функциональное пространство, которое при наличии маленьких комнат ограничивает действия и лишено комфорта.

Основные преимущества двухкомнатной студии

Квартира-студия хрущевки 2х комнатная, не будет такой просторной и функциональной, как полностью открытая и неограниченная внутренними перегородками комната.

Чтобы сделать правильный выбор, предлагаем вам ознакомиться со всеми преимуществами такого открытого пространства:

  • Если рядом с кухней есть небольшая комната, снятие перегородки может расширить кухонное пространство. Таким образом можно организовать не только кухню, но и достаточно большую и просторную столовую. Так из 3-х комнатной хрущевки можно сделать 2-х комнатную студию.
  • Корпус без внутренних перегородок максимально функциональный. Каждый квадратный метр в таких квартирах полностью загружен;
  • Мебельные гарнитуры можно разместить где угодно и в любом порядке;
  • Просторная и неограниченная жилая площадь порадует и подойдет тем, кто любит шумные и большие компании, постоянно принимающие гостей дома;
  • Вы можете выбрать любой стиль и украсить пространство по своему усмотрению;
  • Легкость передвижения за счет отсутствия дверей.Таким образом, переезд из гостиной на кухню будет максимально быстрым и удобным;
  • Такой вариант отлично подойдет творческим людям, мастерам и художникам. Они смогут объединить гостиную и мастерскую, кухню и рабочую зону;
  • Пространство студии понравится кинозрителям. В нем смогут обустроить довольно большую и просторную гостиную, с удобным диваном и большим настенным телевизором.

Совет: при выборе некоего незнакомого стиля вам понадобится подробная и понятная инструкция, в которой вы сможете выделить для себя наиболее характерные и интересные моменты с дальнейшим воплощением и их воплощением.

Такие помещения подходят для активных, творческих людей, которые находятся в постоянном движении и привыкли, что все под рукой. Когда дело доходит до семьи, очень важно, учитывая открытое и неограниченное пространство, иметь одинаковые интересы и увлечения. Муж и жена должны одинаково любить принимать гостей или находиться в полной тишине и уединении.

Когда перепланировка неуместна

Несмотря на множество преимуществ, открытое студийное пространство имеет свои недостатки и ряд серьезных моментов, при наличии которых рекомендуется полностью отказаться от перепланировки:

  • Если дом много- Квартира панельная, перепланировка категорически не рекомендуется.Чаще всего именно в них внутренние перегородки несущие, и их запрещено демонтировать.
  • Отказаться от идеи в случае отказа архитектора или других организаций в разрешении на снос перегородок. Несанкционированное производство таких работ наказуемо.
  • Наймите специалиста, который сделает для вас смету. Таким образом, вы сможете определить сроки и рассчитать стоимость ремонта. Если у вас очень ограниченный бюджет, не начинайте ремонт, а сначала соберите необходимую сумму.
  • Для семей с ребенком лучше всего отдавать предпочтение простым квартирам с несколькими комнатами.

Важно: если у вас шумный питомец, важно помнить, что полное отсутствие перегородок может помешать вашему спокойствию и тишине. Если кто-то из членов семьи курит, неприятный запах распространится по всей квартире.

Двухкомнатная квартира-студия - это достаточно большое и просторное помещение, разделенное на необходимые зоны и участки.Чаще всего перепланировку проводят именно для улучшения функциональности и площади помещения. Такой вариант станет выходом из положения, если в комнате очень маленькая площадь или неудобное расположение комнат.

Текущие события | Альтернативное жилье на северо-западе

WALSH Commons

В 2019 году NHA завершила реконструкцию своего кампуса в Милуоки, штат Орегон. Начиная с 1980-х годов, NHA приобрела десять соседних участков для своих корпоративных офисов, семейного жилья и семейного приюта Энни Росс Хаус.Для этой реконструкции мы объединились в один участок и расширили каждое из трех направлений использования: постоянно доступное арендное жилье, финансируемое LIHTC, для обслуживания местных семей, значительно более крупное офисное здание Национальной ассоциации здравоохранения и семейный приют.

В качестве жизненно важного элемента нового кампуса три жилых здания предоставляют в общей сложности 28 единиц постоянного доступного жилья для семей с детьми с низким доходом. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на 50% AMI. В то время как все 28 единиц являются отделениями LIHTC, семь (7) единиц субсидируются из расчета 30% AMI с помощью проектных ваучеров и являются приоритетом для бездомных семей.Этот проект в значительной степени ориентирован на транзит, имеет отличную оценку пешеходной доступности 72 и доступен для местной розничной торговли и общественных услуг, включая начальные, средние и средние школы, которые находятся в нескольких минутах ходьбы. Более того, все жилые дома построены по критериям Earth Advantage (серебряные стандарты).


Северо-западный офис альтернативного жилья

В рамках реконструкции кампуса 2019 года офисы NHA перешли из кластера частных домов в штаб-квартиру, спроектированную NetZero.Энергоэффективное здание может похвастаться солнечной батареей мощностью 41 кВт и сертифицировано Earth Advantage Platinum. В новом офисе централизованы операции персонала и обеспечен рост организации.

Пакеты финансирования для этих трех элементов столь же разнообразны, как и люди, которых мы обслуживаем, включая: LIHTCs и HOME фонды для Walsh Commons; Фонды облигаций FHLB AHP, CDBG и SNAP для приюта Annie Ross House с щедрыми взносами сообщества в рамках нашей Capital Campaign; и облигации SNAP и собственный капитал NHA для наших новых офисов, Центра возможностей.


Приют Энни Росс

С 1985 года NHA владеет и управляет приютом Annie Ross House (ARH). Учреждение обслуживает семьи с беспризорными детьми. В 2019 году новое здание заменило предыдущий приют NHA и расширило наши возможности по обслуживанию бездомных семей.

Новое здание предоставляет семьям улучшенные индивидуальные жилые помещения, отдельную кухню и ванные комнаты, частное открытое пространство, компьютерный класс, прачечную и полноразмерную общественную кухню с местом для собраний.

Близость к станции MAX Orange Line (менее мили пешком) обеспечивает жильцам приюта удобный транзитный доступ к большому району метро Портленда и его многочисленным услугам. Надежные услуги NHA по ведению пациентов помогают жителям приютов вернуться в стабильное жилье.


Clayton Mohr Commons

Clayton Mohr - это жилой комплекс из 24 квартир, расположенный вдоль коммерческого коридора на улице Моллла в центре города Орегон.Объект предназначен для ветеранов-бездомных и других малообеспеченных семей ветеранов.

Northwest Housing Alternatives работали в партнерстве с жилищным управлением округа Клакамас в качестве застройщика под ключ для этого проекта. После завершения Clayton Mohr Commons будет передан Управлению жилищного строительства для долгосрочной эксплуатации.


Ривер Глен

River Glen Apartments - один из немногих доступных жилищных ресурсов в городе Гладстон, который играет жизненно важную роль в обеспечении жильем сорока семей и двадцати детей.Участок изолирован от шума и суеты шоссе 99 и примыкает к восстановленной НСЗ заболоченной территории Олсона.

Капитальный ремонт недвижимости включал в себя полную замену внешнего вида здания, модернизацию водопровода и электрической системы, а также строительство нового административного здания. Все эти работы будут гарантировать, что апартаменты River Glen останутся здоровым и стабильным местом, которое можно будет называть своим домом.


Gateway Workforce Housing

Отель

Gateway Housing расположен в растущем районе Портленда Гейтуэй, в двух шагах от транзитного центра Trimet’s Gateway.Как региональный центр в Концепции роста Metro 2040, Gateway готов стать крупным центром занятости в Восточном Портленде и, следовательно, станет идеальным местом для развития жилищного строительства рабочей силы. Таким образом, этот проект в основном состоит из студий и квартир с одной спальней, эффективно спроектированных с открытой планировкой этажей, что позволяет гибкую конфигурацию мебели.

Этот проект включает 102 студии, 51 квартиру с одной спальней и 6 квартир с двумя спальнями. Общая комната с общей кухней и офисом по обслуживанию / аренде будет местом для групповых и индивидуальных программ ведения пациентов и общественных мероприятий.

Northwest Housing Alternatives работает в партнерстве с IRCO (Общественная организация иммигрантов и беженцев), чтобы предоставлять нашим жителям направления и услуги поддержки с учетом культурных особенностей.


Hermiston Family Housing

Hermiston 48-квартирный жилой комплекс в стиле сада недалеко от центра города Хермистон на двух соседних участках. Эти участки также непосредственно примыкают к двум существующим комплексам НСЗ, Коттонвудс I и II, которые в настоящее время предоставляют 46 квартир для семей и пожилых людей.Две проектные площадки Hermiston Family Housing будут соединять и действовать как связь с Cottonwoods I и II, что поможет создать сплоченное сообщество представителей нескольких поколений среди четырех объектов недвижимости, одновременно обеспечивая операционную эффективность управления имуществом и деятельности, организованной нашей командой по обслуживанию жителей.


Саннислоуп

Sunnyslope - это жилой комплекс из 50 квартир в городском стиле в Южном Салеме, который обслуживает семьи любого размера. Есть 28 квартир с двумя спальнями, 17 квартир с тремя спальнями и 4 квартиры с четырьмя спальнями.

Жители здесь имеют отличный доступ к близлежащим школам, продуктовым магазинам и основным центрам занятости Салема.


College Manor

College Manor расположен в центре города Монмаут, городе, где находится Университет Западного Орегона, и принимает одиночек, пар и небольшие семьи. Есть 2 студии, 16 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Отель находится недалеко от школ, университета и пешеходной зоны главной улицы.


Сьюзан Эммонс Норт

Susan Emmons North предоставляет 96 единиц жилья для населения в центре города на 18-м северо-западе и Хойте.

Наш акцент на справедливость включает партнерство с обслуживающими организациями, которые обеспечивают равноправный охват недостаточно обслуживаемых сообществ с помощью маркетинга, критериев отбора с низкими барьерами и постоянного предоставления услуг. Этот проект создаст жилищные возможности для семей и отдельных лиц, наиболее затронутых дискриминацией, бездомностью и перемещением, включая домохозяйства, которым грозит неминуемый риск остаться без крова, и перемещенные цветные сообщества, которые в противном случае не имели бы доступа к этому району.


Сьюзан Эммонс Юг

Южный проект Susan Emmons органично сочетает в себе адаптивную историческую реконструкцию здания Buck Prager 1918 года с тщательно продуманной пристройкой к дому 48 домов престарелых в историческом районе Алфавит на северо-западе Портленда. Все жилые дома будут иметь вспомогательное жилье и будут иметь помощь в аренде, а услуги по ведению дел будут предоставлены Северо-западным пилотным проектом и Центром молодежи и семьи коренных американцев.

Имея большую центральную общественную комнату и прилегающие офисы обслуживания резидентов и управления делами, мы ожидаем предоставления программ на месте, таких как обучение финансовой грамотности, проверки здоровья и благополучия, клубы домашних заданий для детей и классы RentWell.Персонал службы поддержки резидента НСЗ со временем адаптирует программы с учетом особенностей и потребностей жителей и включает информацию и направления к общественным и местным ресурсам, вопросам здоровья и благополучия, а также социальных и развлекательных мероприятий.


Онтарио

Бывший пресвитерианский общинный центр по уходу был центром по уходу за престарелыми, который обслуживал пожилых жителей Онтарио. После закрытия центра в 2017 году NHA приобрела недвижимость для перепланировки в постоянное жилье.

Центр будет преобразован в жилой комплекс внутреннего двора для одиноких и семей, которые изо всех сил пытаются найти здоровое, безопасное и доступное жилье в этом недостаточно обслуживаемом районе.

Цель NHA - предоставить новое жилье и поддержку сообществу за счет использования местных сервисных партнеров, ориентированных на конкретные группы населения.


Гарольд

Harold включает 65 единиц большого семейного жилья в районе Портленда Пауэллхерст.Проект включает в себя средства HOME от города Портленд и партнерство с Центром семьи и молодежи коренных американцев.


Флоренция

Флоренция, также известная как Шор-Пайнс в Мансел-Крик, расположена в сельском прибрежном городке Флоренция, штат Орегон. Новый проект строительства из 63 квартир предназначен для семей и пожилых людей с 21 квартирой, получающей существенную субсидию на аренду через местное жилищное управление, Homes for Good.

Дома на одну семью во Флоренции значительно выросли в ценах, в то время как отчеты указывают на 22.1% местных домохозяйств по-прежнему сильно обременены арендной платой. Остро требуется больше жилья для пожилых людей и лиц с очень низким доходом. NHA имеет хорошие возможности для расширения доступного жилья в регионе, так как у нас уже есть опыт строительства и обслуживания нашей дочерней собственности, Siuslaw Dunes Apartments, расположенной во Флоренции.


Tigard Senior Housing

NHA было выбрано городом Тигард для реконструкции территории центра для престарелых Тигард с целью включения высококачественного, недавно построенного и доступного жилья для престарелых, прилегающего к существующему центру для престарелых.В проекте, который будет представлять собой четырехэтажное здание с деревянным каркасом, 55 квартир с одной спальней и одну квартиру менеджеров с двумя спальнями, 40 парковочных мест и около 45000 квадратных футов, будут использоваться стратегии устойчивого городского дизайна, которые улучшат Fanno Creek.

Просторные жилые дома будут оснащены полностью оборудованными кухнями, посудомоечными машинами, душевыми кабинами, гардеробными, кондиционерами и средствами экстренной помощи. Проект будет включать общественное открытое пространство и гостиную с камином и учебную кухню.Другие удобства включают компьютерный центр с высокоскоростным доступом в Интернет, прачечную и места для занятий на каждом этаже.

В привлекательной лесистой местности с выходом к ручью и в недавно развивающемся и удобном для прогулок центре Тигард-Сити жители будут наслаждаться активным образом жизни и связями с общественностью.

Услуги для жителей на месте предоставляют возможности для стабильности, роста, построения сообщества и независимости. Кроме того, этот проект реконструкции поможет активировать недостаточно используемый участок, принадлежащий городу, в районе городского обновления в центре города и будет способствовать возрождению центра города Тигард.

DC предлагает льготы для квартир с тремя спальнями - Большой Вашингтон

Когда в округе Колумбия строится так много новых квартир с одной и двумя спальнями, как могут чиновники гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны дома побольше? Одна из идей, которую они рассматривают, может дать разработчикам разрешение на строительство большего количества единиц в новых зданиях, при условии, что некоторые из добавленных единиц содержат как минимум по три спальни каждая.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки к зоне перекрытия Юго-восточного федерального центра, которая охватывает примерно два квартала к западу от Военно-морской верфи. Предложение позволит застройщикам делать здания выше и с более высокой площадью этажа (FAR), при условии, что эти 8% «бонусной» площади составляли квартиры с тремя спальнями.

Присуждение премиальной плотности может сделать проект более прибыльным, потому что застройщик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в округе Колумбия.Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных единиц или количество спален в каждой квартире.

Увеличение плотности означает достижение целей сообщества.

Управление планирования добавило этот бонус за три спальни по настоянию ANC 6D, которая хотела упростить проживание семей с детьми по соседству.

Самая лучшая часть этого предложения состоит в том, что оно поощряет строительство жилья различных размеров при одновременном расширении общего предложения жилья.Это должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Больше предложения - это хорошо, потому что, когда предложение какого-либо продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее выгодно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, девелоперы хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему больше, чем предложения. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры.Продолжающиеся споры по поводу преобразования старых односемейных рядных домов в двухквартирные дома, а также по поводу строительства всплывающих окон проистекают из высокого спроса на меньшее жилье в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим текущим жилищным фондом и демографическими показателями города: только 20% домохозяйств округа Колумбия - это семьи с родственными детьми, а 60% жилищного фонда имеют две или более спальни.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по семейному типу, нам нужно жилье разнообразного размера.

В этой конкретной зоне предложение Управления по планированию предусматривает выделение 8% бонусной плотности на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонуса плотности работать для других районов города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным.Одним из методов может быть вознаграждение застройщикам при условии использования дополнительной площади для квартир с тремя спальнями.

Многие зоны города ограничивают размеры зданий по высоте и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, для здания, в котором есть квартиры и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилой площади и 1,0 FAR для коммерческой недвижимости. В таком сценарии FAR в самом большом здании смешанного использования, которое вы можете построить, будет ограничено 4.0.

Но город мог бы ориентироваться на зоны, в которых необходимо разнообразие жилья, и добавить бонус, например дополнительную 1.0 FAR посвящен квартирам с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и застройщики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбор будет между чуть менее прибыльным жильем и отсутствием дополнительного жилья, девелопер, вероятно, выберет строительство квартир с тремя спальнями.

Схема автора.

Продолжающейся саги о перезаписи зонирования достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может вызвать споры.Присуждение бонусов - хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

Эрик Фидлер всю свою жизнь прожил в Вашингтоне и пригороде Мэриленда. Он любит длительные прогулки по Потомаку и считает L’Enfant Plan элегантным произведением искусства. Он также ведет блог в Left for LeDroit, (единственном) официальном блоге LeDroit Park.

У жителей

Orange Avenue Apartment будет выбор места жительства во время перепланировки - Capital Outlook

Сент-Клер Мюррейн
Штатный писатель Outlook

Получив финансирование для начала первого этапа реконструкции Orange Avenue Apartments, жильцам не нужно бояться, что их попросят переехать, не зная, куда они собираются переехать.

Доступные варианты переезда были среди деталей, которые руководители проекта раскрыли во время брифинга Zoom для СМИ по проекту на прошлой неделе.

«Ни один житель Orange Avenue не будет перемещен», - сказала Бренда Уильямс, исполнительный директор жилищного управления Таллахасси. По ее словам, жители начнут получать уведомление за 90 дней в октябре после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития даст разрешение на начало сноса, чтобы освободить место для 130 новых квартир.

Один из двух вариантов переезда - это переезд в другое жилье для малоимущих, принадлежащее жилищному управлению Таллахасси, в Springfield или Pinewood Place Apartments.Другой вариант - запросить ваучер на выбор жилья, который позволит им снимать жилье где угодно.

В своем заверении жителям Уильямс заявила, что у них будут первые права на возвращение в собственность Orange Avenue площадью 29 акров. Стоимость проживания в новых квартирах с одной, двумя или тремя спальнями останется на уровне 30 процентов от дохода жителей, сказал Уильямс.

Бренда Уильямс - исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.
Фото Сент-Клер Мюррейн

Три года назад начались переговоры о замене квартир, построенных в 1972 году, из которых 19 квартир оказались под наводнением на Оранж-авеню.Изначально упоминалось, что строительство начнется в прошлом году, но возникла проблема с финансированием.

Строительство может начаться уже в апреле, а завершится осенью 2021 года.

Ни одно из новых домов не будет построено вдоль нынешнего пути наводнения, сказал Рэй Кунянски, директор по развитию Columbia Residential, который возглавляет реконструкцию.

Первая очередь редевелопмента обойдется в 26 миллионов долларов за 130 квартир. Финансирование было обеспечено правительством округа Леон, Корпорацией жилищного финансирования Флориды и городом Таллахасси.

Все из нынешних 200 квартир будут заменены после завершения перепланировки, сказал Кунянский. По его словам, блоки на первой фазе будут в пяти трехэтажных зданиях.

Окрестности будут включать пешеходные дорожки и зеленые насаждения, бассейн и детскую площадку. Большинство из этих удобств было запрошено жильцами во время серии встреч, имевших место в течение последних двух лет.

«Наша часть процесса заключалась в том, что наша команда приехала с целью слушать, учиться и давать советы сообществу», - сказал Кунянский.

По словам Уильямса, после завершения квартиры будут не только больше старых, но и изменится имидж сообщества.

Старые здания «устарели и больше не демонстрируют финансовой и социальной жизнеспособности в качестве достойного и доступного жилья», - сказала она.

Жизнь в новых апартаментах Orange Avenue Apartments изменит их жизнь, сказала Кортни Аткинс, исполнительный директор фонда South City Foundation. Фонд работает с Purpose Built Communities Inc., который работает по модели, состоящей из качественного образования, доступного жилья со смешанным доходом, здоровья и благополучия, экономических возможностей и развития лидерских качеств.

Целостная модель уже внедрена в районе Истсайд в Атланте и в других местах по всей стране.

«Мы знаем из нашего опыта и многолетней работы, что если мы действительно хотим обеспечить качество и устойчивость, когда мы находимся в усилиях по возрождению, мы должны бороться с этим, применяя скоординированный целостный подход», - сказал Аткинс.«Если мы этого не сделаем, мы не добьемся успеха».

Purpose Built присоединился к проекту Orange Avenue в прошлом году.

«Мы знаем, что если мы сможем это сделать, то сможем улучшить наших детей, которые не только живут в Саут-Сити сегодня, но и будут жить в Саут-Сити в грядущих поколениях», - сказала она. «Это наши долгосрочные обязательства со стороны партнеров, чтобы довести дело до конца».

Доступное жилье - Йорк и графство Йорк YMCA

Корпорация развития сообщества Y (YCDC) была основана в 1998 году для разработки проектов восстановления районов и обеспечения жителей доступным жильем и вспомогательными услугами.Это поможет обеспечить жителям Йорка стабильную и долгосрочную жизнь.

The Y делает укрепление сообществ нашим делом. Частично это достигается за счет предложения доступного жилья семьям с низким и средним доходом и за счет множества других программ, которые способствуют здоровому духу, разуму и телу. Более 20 лет YMCA и YCDC предоставляют жителям Йорка безопасное, чистое и доступное жилье.

Возможности домовладения

Для продвижения домовладения и стабилизации района, YCDC продает полностью отремонтированные и новые дома для одной семьи в районе Салем-Сквер города Йорка.

Дома имеют открытую планировку, три и четыре спальни, полторы ванны, модернизированные кухни, ковровое покрытие, отдельную прачечную, открытую площадку и парковку во дворе. Площадь домов варьируется от 2400 до 3700 квадратных футов. Ипотека может составлять всего 500 долларов в месяц.

Позвоните по телефону 717-854-7291, доб.0

Варианты аренды жилья

YCDC предлагает аренду квартир с одной, двумя и тремя спальнями в разных местах. Эти апартаменты удобно расположены в центре города Йорка, в нескольких минутах ходьбы от многих работодателей Йорка и округа и автобусных маршрутов Rabbit Transit.

Позвоните в наши офисы сегодня по телефону (717) 854-7291, добавочный 0, чтобы узнать о вакансиях и квалификационных доходах.

YCDC Apartments

YCDC Apartments, ранее называвшаяся SMB Properties, Inc., представляет собой 31-квартирный жилой и коммерческий проект реконструкции, состоящий из 31 квартиры, который был завершен в 2001 году. 31 квартира представляет собой сочетание одноместных, двухкомнатных и трехкомнатных единицы, расположенные над фасадами розничных магазинов на 200 и 300 кварталах Вест Маркет Стрит и Вест Кинг Стрит в Йорке.Удобства в единицах включают историческую архитектуру, паркетные полы, обновленную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и парковку во дворе. Установки обслуживаются по вызову в дневное время, в выходные дни и в экстренных случаях.

Исторические апартаменты Fairmount

Исторические апартаменты Fairmount были отремонтированы в 2005 году. Этот объект расположен в 400-м квартале на Норт-Бивер-стрит в историческом центре Йорка и представляет собой причудливую коллекцию домов в викторианском стиле, состоящую из 38 одноместных, двух -спальные и трехкомнатные квартиры.Исторические апартаменты Fairmount могут похвастаться следующими удобствами: парковка во дворе, открытое пространство, веранды, ковровое покрытие, прачечная на территории, кондиционер, энергоэффективное газовое отопление и горячая вода, электрические плиты, холодильники, мини-жалюзи, удобный доступ к паркам. и детские площадки, и в пешей доступности школы.

Заявка на жилье для квартир YCDC и исторических апартаментов Fairmount

Квартиры на Ньюберри-стрит

Квартиры на Ньюберри-стрит - это девять квартир с одной и двумя спальнями по рыночной цене, расположенных на Норт-Ньюберри-стрит, прямо напротив филиала YMCA в центре сердце Йорка.Квартиры отремонтированы и имеют систему кондиционирования, ковровое покрытие, стиральную / сушильную машину, ландшафтный доступ к заднему двору и парковку во дворе.

George Street Commons

George Street Commons - это 28 таунхаусов, удобно расположенных на углу Джордж-стрит и Колледж-авеню. Построенные в 2013 году, таунхаусы включают в себя все коммуникации, стиральную и сушильную машины, геотермальное отопление и кондиционирование воздуха, ковровое покрытие, парковку во дворе и общую комнату для использования жителями. На территории также есть продуктовый магазин на углу.

George Street Commons Application

Позвоните по телефону 717-854-7291 доб. 0

YMCA Men’s Residence

YMCA Men’s Residence - это здание на 120 одноместных номеров, расположенное в центре Йорка, штат Пенсильвания. Мы предлагаем 6 комнат для приютов для скорой помощи и 114 арендованных комнат. На каждом этаже есть реконструированная мини-кухня, туалет, душевые и шкафчики для хранения вещей. Круглосуточная охрана, лифт, почта и персонал.

Приложение

Архив разработки | REBusinessOnline

НЬЮ-ЙОРК - Maplewood Senior Living и Omega Healthcare Investors Inc.открыли Inspīr Carnegie Hill, многоэтажный жилой комплекс для пожилых людей в районе Верхний Ист-Сайд на Манхэттене. Inspīr Carnegie Hill возвышается на 23 этажа на Второй авеню 1802. В отеле 215 квартир с уходом и памятью, а также от студии до двух- варианты спален и более 50 000 квадратных футов бытовых помещений. Коммунальные услуги включают салон, открытый SkyPark, холл, библиотеку,…

RICHMOND, VA. - BHI, коммерческий банк, базирующийся в Нью-Йорке, предоставил 26,5 млн долларов в качестве финансирования строительства для реконструкции 629 E.Main St. в центре Ричмонда, 12-этажное офисное здание, которое будет преобразовано в многофункциональное здание. Douglas Development Corp. (DDC) является заемщиком, и он планирует преобразовать собственность в 188 сдаваемых в аренду единиц со студиями, квартирами с одной и двумя спальнями, а также 132 806 квадратных футов коммерческих площадей. Построенный в 1922 году, отель будет…

ANNAPOLIS, MD. - Пеннроуз и Управление жилищного строительства города Аннаполис (HACA) приступили к восстановлению здания Newtowne 20 в 810 Brooke Court в Аннаполисе.Реконструкция заменит предыдущее государственное жилье на новые квартиры, новое общественное здание и открытое пространство. Завершение проекта намечено на весну 2022 года. Реконструкция Newtowne 20 заменит бывшие 78 квартир энергосберегающими квартирами, сочетающими как многоуровневые, так и садовые…

MIDDLETOWN, OHIO - Opus Group завершила 75 логистических операций Центр, спекулятивный склад площадью 612 589 квадратных футов в Мидлтауне, примерно в 32 милях к северу от Цинциннати. Корпоративный бренд одежды Cintas и глобальная логистическая компания DHL полностью сдали здание в аренду.В дополнение к удобному доступу к I-75, проект имеет высоту в свету 36 футов, 40 дверей дока и 79 мест для прицепа. Опус работал разработчиком, проектировщиком, архитектором и инженером-строителем. Opus также служил интерьером…

CREVE COEUR, MO. - Clayco завершила строительство [защищено электронной почтой], четырехэтажного офисного здания площадью 125 000 квадратных футов в Creve Coeur в пределах метро St. Louis. Компания Seneca Commercial Real Estate была девелопером проекта класса А. Разработанная Lamar Johnson Collaborative, разработка включает усовершенствованные механические системы, которые увеличивают здоровый воздушный поток, а также бесконтактные двери и самоочищающиеся антимикробные поверхности.Стекло от пола до потолка обеспечивает естественное освещение. Удобства включают в себя…

AUSTIN, TEXAS - Расположенная в Индиане компания по развитию и управлению гостиничным бизнесом White Lodging открыла Austin Marriott Downtown, отель на 613 номеров, расположенный на улице E. Cesar Chavez, 304 в столице штата. Помимо номеров, в 31-этажном здании расположены 25 люксов, четыре концепции питания и напитков и 60 000 квадратных футов помещений для встреч и мероприятий. Дополнительные удобства включают бассейн и фитнес-центр.

ЛАС-ВЕГАС - Nigro Construction начала строительство промышленного парка Mountain West на юго-западе Лас-Вегаса.Склад площадью 252 900 квадратных футов расположен по адресу 7210 W.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*