Заказать дизайн-проект квартиры в Новосибирске недорого

Думаете над обстановкой недавно приобретенного жилья или решили кардинально видоизменить дизайн существующей квартиры? Если вы хотите создать по-настоящему необычный, красивый и функциональный интерьер, услуги дизайнера придутся как нельзя кстати. Специалист не только создаст для вас уютное, концептуальное и практичное домашнее пространство, ориентируясь на ваши вкусовые предпочтения и стиль жизни, но и поможет существенно сэкономить на покупке отделочных материалов, мебели, светильников и множества приятных мелочей для дома.

Заказать дизайн-проект стоит еще и для того, чтобы новый интерьер гарантированно радовал вас и эстетически, и функционально. Для этого, перед тем как приступить к его созданию, необходимо иметь перед глазами как можно более полную картину желаемого.

 

Дизайн-проект квартиры — это профессионально выполненная визуализация будущей обстановки, в которой можно предусмотреть не только то, где будет располагаться диван, но и какая над ним будет висеть картина, какого цвета у него будет обивка, и как она будет перекликаться с рисунком на новых портьерах.

Имеет значение любая мелочь!

Что мы предлагаем?

Находитесь в поисках, где можно заказать дизайн-проекты квартиры недорого в индустриальном стиле? Приходите в Alterno! Наш конек — создание функциональных хара̀ктерных интерьеров в стилях минимализм и лофт, предполагающих большое количество пространства, света и воздуха. В такой обстановке одинаково легко дышится, думается, работается и отдыхается.

Cтоимость наших услуг гораздо более приятна, чем у большинства новосибирских студий, специализирующихся на интерьерном дизайне. Это проверено! Если вы новичок в этом вопросе или если вы давно и пристально интересуетесь услугами дизайнера в Новосибирске, вы найдете наше предложение привлекательным и выгодным.

Проектирование и интерьерный дизайн для нас — это не только работа, но и вдохновляющий и захватывающий творческий процесс создания по-настоящему красивых и практичных пространств для работы и жизни.

Дизайны квартир: цены

Расценки на дизайн коттеджа или квартиры могут существенно разниться в зависимости от выбранного вами пакета услуг. Всего мы предлагаем клиентам три варианта пакетов:

• «Максимум» — объемный дизайн-проект под ключ, включающий в себя, помимо 3D-визуализации, планы инженерных сетей, электричества и освещения, спецификацию на отделочные материалы и авторский надзор за выполнением работ;
• «Эскиз» — схематичный дизайн-проект с 3D-визуализацией, ограничивающийся планами расстановки мебели и бытовой техники, демонтируемых и возводимых перегородок, плана потолка и размещения потолочных светильников;
• «Планировка» — начальный и самый экономичный вариант. Пакет включает в себя только планы размещения перегородок, мебели и бытовой техники.

Какой бы из пакетов услуг вы не предпочли, можете быть уверены, что стоимость дизайна квартиры и качество работы наших мастеров порадуют самого взыскательного клиента. Всегда к вашим услугам высококвалифицированные дизайнеры интерьера и специалисты по архитектурному проектированию.

Хотите так организовать жилое пространство, чтобы всем домочадцам было комфортно? Ждем вас в нашей гостеприимной студии!

 

ПОРЯДОК РАБОТЫ И ОПЛАТЫ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Зд планировка.

Дизайн-проекты квартиры. Другие любительские программы для дизайна интерьера

За самостоятельным проектированием можно проводить все свободное время без ограничений, пока не получится достойный результат.

Чтобы самому создать проект здания и интерьера, достаточно познакомиться с общими принципами работы программы.

Это не сложно, так как меню и основные действия получаются на интуитивном уровне.

Достаточно один раз попробовать простые действия, а затем можно совершенствовать свои умения и расширять диапазон вариантов от простых к сложным.

Бесплатное создание проекта

Проектирование дома онлайн

Строительство начинается с проекта.

Воспользуйтесь бесплатными инструментами для самостоятельного проектирование.

В разделе вы изучите основы работы в планировщике, видео-инструкции, полезные советы.

Примеры готовых работ.

Проектирование квартиры онлайн

Начните с создания макета своей будущей квартиры. Создайте планировку по своему вкусу.

Добавьте необходимое количество комнат. Расположите двери и окна, так как вам будет удобно.

Возможность проектировать по своим размерам или существующему плану квартиры.

Проектирование крыши онлайн

Не один, поверьте не один дом, не будет домом без крыши. А как будет выглядеть крыша, вашего дома решать только вам.

Проектирование крыши в визуальном редакторе позволит разобрать все до мелочей. Рассчитать стропильную систему, подобрать материал.

Моделирование в 3D редакторе будет понятно даже новичку.

Проектирование бани онлайн

Решили построить баню, но не знаете с чего начать?

Начните с проектирования! Баня на участке может быть как русской, так и финской. Сауна это не только новомодное увлечение, но и вполне практичное строение.

Идеи для дизайна вашей будущей бани. Сауны в классическом стиле.

Проектирование гаража онлайн

Спроектируйте гараж самостоятельно под одной крышей с домом или отдельно от него. Гараж это постоянное место жительство для вашего автомобиля, а так же место для хранения различных вещей.

Создание проект гаража онлайн позволит учесть все мелочи. Задайте необходимые размеры, расположите въездные ворота, разместите в помещении необходимые ниши, шкафы и полки.

Проектирование лестницы онлайн

Разработайте свой проект лестницы онлайн, Пусть эта лестница будет винтажной, обычной, классической, главное что бы она выполняла свое предназначение, была красивой, практичной и четко вписывалась в общую картину.

Программы для проектирования

Программы для проектирования сочетают в себе удобные инструменты для самостоятельного проектирование, визуализацию процесса, создание объемных 3D моделей.

Познакомьтесь с лучшими продуктами отечественных и зарубежных разработчиков.

Видеоуроки и инструкции по проектированию!

Бесплатное проектирование

Стандартный порядок действий на примере онлайн проектировщика Planner 5D Планнер 5D

Программы для проектирования составляются с учетом международного потребителя, поэтому изготовители изначально готовят проекты на нескольких языках.

Большинство указателей представлено в виде рисунков и пиктограмм или сопровождается всплывающими подсказками.

Для этого обращаем внимание на флажок, расположенный в правом верхнем углу экрана. При нажатии на него появляется перечень возможных языковых вариантов.

Следующий шаг в проектировании онлайн – обозначить свою решимость и нажать на флажок со словами «Создать проект» и выбрать соответствующий пункт из предложенных возможностей. Создатели предлагают три варианта:

• Начать работу с нуля
• Продолжить начатый проект
• Выбрать уже готовый шаблон за основу и внести в него свои корректировки

Перед началом работы пользователю демонстрируются возможности программы, которые можно просмотреть один раз, а в дальнейшем отказаться от их показа, нажав кнопку «Не показывать в другой раз»

Перейти непосредственно к моделированию можно просто нажав на крестик в правом верхнем углу.

Чтобы нарисовать проект пользуются меню из четырех пунктов:

• Комнаты
• Конструктор
• Интерьер
• Экстерьер

При первом посещении на экране представлен план комнаты, которым можно пользоваться для дальнейших построений, или его удаляют и начинают самостоятельное проектирование с чистого листа.

Для этого становитесь мышкой на изображение, ждете, когда появятся 3 всплывающих изображения и выбирайте иконку с мусорным бачком.

Будьте осторожны с этим значком в дальнейшем, так как он убирает изображение сразу, не уточняя, действительно ли вы хотите все удалить, как принято во многих офисных программах. При неосторожном нажатии всю работу придется начинать сначала. Если вам нравится то, что вы уже сделали, можете сохранить изображение, нажав соответствующую кнопку в вертикальном правом меню.

Чтобы нарисовать проект помещения с нестандартной формой и размерами, пользуются мышкой, с помощью которой можно быстро изменить очертания комнаты и придать ей самый нестандартный облик.

Такой индивидуальный проект позволит в деталях распланировать лоджию, балкон, кладовую или другое помещение с нестандартными очертаниями.

3D Онлайн конструктор дома, дизайна и интерьера из нашего каталога онлайн сервисов пригодится тем, кто планирует в ближайшем будущем построить себе уютный дом, но ещё не знает как он будет выглядеть, сколько в нём будет комнат, как в доме расставить мебель, какой вид будет из окон будущего дома. И для того что бы помочь определится со всеми этими вопросами, создана онлайн программа дизайна и интерьера под названием Planner 5D.

16.07.2014

Приступая к ремонту квартиры или дома у нас, обычно, есть идеализированная картинка конечного результата. Вот с этой картинкой мы ходим по магазинам и пытаемся донести её консультантам, чтобы те показали на конкретный материал, удовлетворяющий нашу фантазию. Но бывает, что поклеив обои и выложив стенку мы не видим того результата, который так хорошо смотрелся в нашей фантазии. А о стрессе, который связан с ремонтом лучше вообще не упоминать, а то придется пить успокоительное даже не начав.

Благо на дворе 21-й век, как же хорошо в нем жить, создана масса гаджетов и еще больше различных программ, которые помогают облегчить нашу жизнь. При наличии небольшого опыта в графических редакторах Вы сможете воплотить идею в реальное изображение, которое можно распечатать и показывать консультантам в магазине или поискать в интернете.

Бесплатные 3D программы для создания дизайна интерьера:

Бесплатная замена 3D Studio MAX. Не очень простая программа, но если вы только начинаете шаги в моделировании как раз. Поддерживает Русский язык.

Программа только для дизайна интерьера. Программа проста в использовании. Большая база мебели, есть возможность загрузить модели из других программ. Возможность онлайн-моделирования. Есть Русский язык.

Бесплатная программа при условии некоммерческого использования. Широкие возможности и простота в освоении. Большая база реально выпускаемой мебели, сантехники, бытовой техники и т. д. В интернете есть русификаторы.

Удобный и понятный в работе планировщик. Доступен в онлайн-режиме. Большое количество текстур и мебели, есть возможность загружать свои. Ограниченное количество проектов в день, довольно высокие требования к компьютеру.

Довольно мощная программа с возможностью работать онлайн, правда оптимально работает в браузере Chrome. Простая в освоении и доступна на многих устройствах. Требует высокой производительности от системы. Для того чтобы разнообразить проекты необходимо покупать дополнительные инструменты.

Онлайновый планировщик интерьера. Можно посмотреть и даже оценить готовые решения от других людей. Большая библиотека различных материалов из магазинов, правда не всё можно найти у нас.

У каждого владельца жилья время от времени возникает желание изменить обстановку, поменять мебель или даже передвинуть стенку. Но как эти перемены будут выглядеть в окончательном варианте? Вот для того, чтобы увидеть желаемые изменения, ему необходима компьютерная программа для планировки квартиры.

Интерфейс программы для планировки квартиры

Удачно подобранная, она поможет спланировать своё жилище с учётом всех пожеланий и собственных требований и предъявить новый проект на обсуждение своей семье. Чтобы не тратить больших денег на наём профессионалов сегодня можно, загрузив бесплатную программу для проектирования квартиры, самому разработать её проект.

Притом для этого не потребуются специальные знания программирования или дизайнерской практики. Достаточно в интернете подобрать соответствующее программное обеспечение и скачать на свой компьютер.

Прежде чем загружать программный пакет на компьютер, следует убедиться, что её интерфейс на русском, а не на каком-либо иностранном языке.

3D планировка квартиры созданная в специальной программе

Многие программы предлагают составление проекта с нуля или корректировку готовой проектной разработки в соответствии со своими притязаниями. Реализация того или другого варианта осуществляется во многом схожей последовательностью:

Открытие пакета программного обеспечения.

Ознакомление с инструкцией в разделе помощь.

Создание в окне монитора общей схемы квартиры или загрузка готового варианта.

в соответствии с инструкционными указаниями.

Рассмотрение по окончанию работы результатов в 3D-формате, если эту возможность предоставляет программа.

Сохранение собственного .

Последовательность проектирования

Перед загрузкой программы моделирования квартиры на компьютер, надо убедиться, что он соответствует тем требованиям, которые необходимы для работы.

Пример 3D моделирования и планировки квартиры

Все программные редакторы по проектированию жилья при их открытии предлагают задать параметры комнат: длину, ширину высоту. Затем их пространство можно заполнять всем необходимым, и так поочерёдно, переходя от одного помещения к другому.

В каждой комнате установку дверей и окон выполняют переносом их из каталога, который предлагается программой. После этого переходят к размещению мебели на проекте и к раскрашиванию стен, напольного покрытия и потолка. В заключительной части проектирования приступают к трёхмерной визуализации, если она имеется в скачанном программном обеспечении.

Больше всего времени уйдёт на . Там придётся продумать место кухонного острова, оборудование его кухонной техникой. Расстановку шкафов и мебели следует продумать всесторонне, чтобы не пришлось её перестраивать или перетаскивать из одного угла в другой после заселения квартиры.

Пример проектирования квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D

Программы

Назначение программ проектирования – это использование достижений компьютерной техники для оптимизации процесса разработки проекта. Некоторые из них помогают не только в аранжировке интерьера, но и . При этом заказчик рядом с исполнителем может принимать непосредственное участие в разработке проекта своего жилища. Это привлекает клиентов и значительно расширяет возможности их обслуживания.

1. Адаптированный онлайн-сервис для разработки схем и чертежей для ремонта квартир на русском языке.
2. Количество вариантов для планировки и расстановки мебели в комнатах не ограничевается.
3. Возможность по ходу работы вносить любые изменения в чертежи и готовый проект во время ремонта.
4. План установки розеток, дверей, перегородок и сантехнических коммуникаций.

Главное отличие этого Планировщика от других программ – это оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Информация и материалы по проекту предоставляется структурировано на 16 листах.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, схема их расположения в помещении с четкими и конкретными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для каких приборов они могут использоваться.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов в комнатах и в коридоре и т.п.

Что еще есть в Планировщике Remplanner :

• 3d визуализация помещения;
• возможность напечатать альбом готовых чертежей в pdf;
• можно работать в одно время с несколькими вариациями планов;
• можно сделать расчет и смету строительных работ;
• приблизительный расчет расходных материалов для отделки квартиры.

PRO100

Программа для проектирования способна выполнять самые разнообразные операции при создании или . Эта российская разработка позволяет выполнять графические операции:

• по тушеванию;
• обведению контура;
• использованию прозрачности;
• подбору цвета, текстуры;
• просмотру в 3D визуализации.

Проект и планировка квартиры в программе PRO100

В процессе работы можно пользоваться библиотекой программы или создать свой набор. Есть возможность из полного перечня выбрать любой объект и распечатать его чертёж с указанием размеров. Программное обеспечение позволяет в присутствии клиента их изменять и показать конечный результат клиенту.

Эта бесплатная программа не требует никаких приложений. Ею успешно пользуются как дизайнеры-любители, так и профессионалы. С её помощью можно спроектировать полностью всю жилую квартиру, а также комнатную, офисную, кухонную и специального назначения мебель.

FloorPlan 3D

Этот программный пакет – инструмент решения вопросов . Большой плюс приложения в том, что его легко освоить и использовать. Имеет богатую библиотеку интерьерных типовых вариантов, на основе которых пользователь может создать оригинальный, неповторимый проект своего жилища.

Пользователь имеет возможность увидеть своё жилище в 3D пространстве. Ему не сложным будет подбор материалов для отделки стен, потолка, окон, дверей и пола. Уровень визуализации очень высок, удивляет реалистичность трёхмерных картинок дизайна. Использование программного пакета крупными фирмами по возведению частных домов, усадеб и коттеджей позволяет разрабатывать проект внешнего и внутреннего дизайна с непосредственным участием заказчика.

С помощью онлайн планировки комнаты вы можете легко и без проблем расставить мебель, предварительно выбрав её из ассортимента. Сейчас на просторах интернета есть множество бесплатных версий.

Если вы не знаете, как будет выглядеть ваши комнаты в квартире лучшим выходом будет использование программы для дизайна интерьера. Это позволит вам сэкономить деньги за работу дизайнеров.

Вы сможете не только расставить мебель и выбрать её, но и покрасить стены, поставить ковры, розетки, даже повесить картину со своим фото. Проект должен быть полностью визуально похож на интерьер помещения, в котором вы хотите жить.

Начинать ремонт не так просто, как может показаться на первый взгляд. Приступая к такой ответственной задаче, важно понимать многие нюансы в и . Некоторые даже оттягивают начало ремонта просто потому что не знают с чего начать или из-за страха перед чем-то новым и неизвестным.

А начинать нужно с собственных идей и мыслей, прислушавшись к которым, можно придумать дизайн помещения и сделать дизайн-проект интерьера, являющийся первым шагом в любом ремонте.

Дизайн-проект – это визуализация будущего интерьера квартиры или дома, которая помогает детально продумать дизайн и предусмотреть все возможные достоинства и недостатки. Благодаря множеству современных программ, можно разработать дизайн дома своими руками и сразу же оценить полученный результат.

С помощью визуализации возможно тщательно продумать расположение всех розеток и выключателей, цвет и текстуру отделочных материалов, расстановку мебели и декора. Дизайн-проект позволяет самому придумать дизайн интерьера без лишних затрат и увидеть каким будет конечный результат.

Благодаря компьютерной визуализации можно избежать многих ошибок, которые стоили бы денег и затраченных сил, и времени на их исправление.

В первую очередь, стоит измерить помещение, в котором планируется ремонт. Измерять нужно абсолютно все: высоту всех стен (она может отличаться), их ширину, размеры оконных и дверных проемов, обозначить расположение всех розеток и выключателей, а также места с водопроводными трубами.

В случае обнаружения каких-либо неровностей или отклонений от нормы, стоит обязательно это отметить.

Тем, кто плохо владеет компьютером, можно сделать проект квартиры при помощи бумаги, линейки и карандаша. Стоит помнить, что дизайн-проект должен содержать в себе всю информацию о квартире, включая розетки, вентиляцию и трубы.

После того, как самые основные детали будут отображены, можно приступать к прорисовке мебели, сантехники и бытовых приборов. Придумать проект квартиры не так просто, как может показаться. Ведь чертеж – это только предварительный план помещения, которые помогает выявить все недостатки и достоинства дизайна и внести коррективы.

Компьютерные программы, безусловно, более удобны для визуализации дизайна. Большим их плюсом является то, что можно точно подобрать цветовую гамму, текстуру материалов и освещение. Такие программы не обязательно устанавливать на компьютер, так как многими из них можно воспользоваться онлайн.

Существуют также сервисы с уже готовыми планировками, которые можно адаптировать для своего жилья, или перенять какие-то интересные идеи. В любом случае, работа с компьютерными планировщиками интерьеров поможет продумать все до мелочей и визуально оценить тот или иной вариант.

К тому же, определившись с вариантом оформления, можно четко просчитать бюджет на материалы, мебель и все необходимое для ремонта. В результате такого тщательного подхода получается комфортное, стильное и функциональное жилье.

Прежде чем сделать план проекта квартиры, стоит понимать с чего нужно начинать. Как мы уже говорили, первым этапом является создание обмерочного плана всех комнат. Именно точные измерения позволят четко и детально спланировать дизайн интерьера.

Большую роль играет и планировка квартиры – в случае если она нестандартная, важно тщательно продумать дизайн таким образом, чтобы максимально функционально использовать каждый квадратный метр. Если же планируется перепланировка помещения, это тоже нужно учесть.

Перед созданием дизайн-проекта квартиры важно также подумать о предназначении каждого помещения. Важно знать четкие ответы на вопросы о том, сколько человек будут жить в этой квартире, какие у них привычки, хобби и образ жизни.

Планировка обязательно должна включать в себя две зоны: зону сна и зону досуга/работы, которые не должны пересекаться, но в то же время гармонировать друг с другом. В плане также стоит учесть то, как люди будут передвигаться по квартире между зонами, чтобы всем было комфортно.

План проекта можно нарисовать своими руками, используя бумагу в клетку. Она удобнее за счет того, что на ней можно обозначить масштаб (например, 1 клетка – 10 сантиметров) и точно начертить план помещения. Если же удобнее использовать компьютер, то можно воспользоваться различными онлайн программами.

Как сделать планировку квартиры онлайн?

Определившись с планировкой квартиры, самое время сделать эскиз проекта квартиры своими руками. На начальном этапе собственноручно сделанный эскиз поможет проявить креативность и оценить предварительный дизайн интерьера.

Для создания эскиза важно обозначить стиль интерьера и его общую концепцию, все должно быть целостным и гармоничным. Когда самые основные нюансы продуманы, можно нарисовать проект квартиры самостоятельно, в котором четко показать все особенности интерьера.

Чтобы проектирование было успешным, специалисты советуют продумывать дизайн от общего к частному. То есть сначала – общая концепция, которая должна чувствоваться в каждом помещении.

Все, включая цветовую гамму, отделочные материалы, мебель и освещение, должно быть в едином стиле, гармонируя друг с другом. И только в самом конце планирования можно продумать варианты декора.

Когда все будет продумано и нарисовано, созданный вручную эскиз стоит перенести в компьютерную программу, где можно будет в 3D-режиме рассмотреть все детали и внести коррективы, если нужно. Это может быть популярная программа 3D Max либо любой подобный сервис онлайн, в котором удобно создавать проект дизайна интерьера.

Время бумажных эскизов ушло безвозвратно. Чертеж на бумаге не позволяет достаточно полно оценить преимущества и недостатки разных видов планировок, кроме того, в него неудобно вносить изменения. Простая перестановка мебели на плане или перенос дверного проема требует его полного перечерчивания.

С помощью современных программных средств сделать план квартиры в масштабе может каждый. Чтобы начать работу над созданием макета будущего жилья, нужно лишь скачать программу планировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D».

Преимущества использования программы

Софта для планировки помещений много. Есть варианты для профессионалов и новичков, есть навороченные и примитивные, платные и бесплатные.

«Дизайн Интерьера 3D» обладает массой плюсов по сравнению с аналогами:
• Возможность работать бесплатно. Несмотря на то, что программа платная, в течение пробного периода вы можете планировать в ней перестановку в квартире совершенно свободно. В большинстве своём аналоги платные, а free-софт редко радует достаточным функционалом и удобством использования.
• Простота и функциональность. Некоторые программы, особенно рассчитанные на профессионалов, часто оказываются сложными настолько, что разобраться в них проблематично даже с учебником.
• Интерфейс на русском. Часть софта для дизайна интерьера выпускается на английском и не имеет перевода. Для человека, не владеющего иностранным языком, это становится проблемой.
• «Дизайн Интерьера 3D» – бесплатная программа для планировки квартиры на русском языке. Ещё один плюс – обучающая литература на официальном сайте также написана на вашем родном языке. Они помогут узнать все тонкости и особенности, а также почерпнуть идеи дизайна однокомнатной, двухкомнатной и более крупных квартир.
• Наглядность. Разрабатывая дизайн жилища с помощью софта, хочется увидеть точный реалистичный макет, который даст полное представление о конечном результате.
• Гибкие настройки мебели. В отличие от ряда программ, «Дизайн Интерьера 3D» не ограничивает пользователей базовыми встроенными макетами предметов интерьера. В каждый стул, диван, шкаф, вы можете вносить изменения: увеличивать и уменьшать, вращать, менять материалы корпуса и обивки.

Вы хотите оформить интерьер своего дома или квартиры с помощью профессионального дизайнера? Предлагаем услугу, идущую в ногу со временем – онлайн дизайн проект.

Это основные элементы, на которых держатся все стадии создания развернутого подробного дизайн проекта. Это своего рода архитектурное изложение многотомного романа по дизайну интерьера.

Преимущества онлайн услуг очевидны в наш век скоростей и постоянной нехватки времени. Не зря этот способ стремительно развивается и все больше вытесняет старые методы ведения различных операций.

Планировка дома невозможна без четкой схемы, поэтому необходимо сделать чертеж дизайна интерьера квартиры или дома. Для правильного составления чертежа важно придерживаться некоторой последовательности.

Сначала нужно задать масштаб на бумаге – в идеале подойдет разлиновка в клетку либо специальная масштабно-координатная бумага («миллиметровка»). Далее чертятся оси дома, с которыми обозначаются и стены.

На этом этапе важно точно обозначить все замеры, чтобы избежать проблем в процессе строительства или ремонта. Создавая чертеж дизайна дома самому, важно не забыть внести в него все окна, двери, арки, внутренние перегородки и лестницы, если в доме больше одного этажа.

Затем необходимо подписать каждое помещение и обозначить площадь в квадратных метрах. Для оптимальной планировки помещений можно также воспользоваться вариантами готовых проектов, которые упростят работы над чертежом.

Чертеж дизайн-проекта квартиры или дома можно также создать в онлайн программах, которые имеют свои преимущества. С их помощью можно экспериментировать с неограниченным количеством вариантов, чтобы подобрать тот, который наиболее соответствует вашим желаниям и нуждам.

Программы позволяют рассчитать подходящее место для проведения всех сетей, труб и стояка для оптимальной их установки. 3D-проекции позволят четко увидеть будущий результат, включая цветовую гамму и текстуру материалов, а встроенные типовые планировки помогут легко и быстро создать свой вариант интерьера.

После того, как чертеж будет готов, важно проверить его непосредственно на участке, измерив все параметры еще раз. Только удостоверившись, что все план вас полностью устраивает, можно передавать его специалистам для последующих работ над объектом.

Разнообразие современных тенденций часто усложняет выбор дизайна интерьера квартиры. Ко всему прочему, рынок предлагает такое многообразие отделочных материалов, мебели, предметов освещения и декора, что просто глаза разбегаются.

Однако, чтобы было легче определиться в каком стиле сделать дизайн интерьера, стоит изучить основные направления:
1. Классическое направление сочетает в себе такие стили как рококо, барокко, классицизм, модерн, английский и другие.
2. Отличается использованием дорогих материалов, антикварных вещей, фарфора, книг, а также бархатного текстиля и деревянной мебели. Это самый традиционный и всегда актуальный стиль.
3. Этническое направление содержит множество красочных стилей: японский, марокканский, африканский, китайский, египетский и другие. Для создания этностиля в современном интерьере стоит использовать предметы, присущие традициям той или иной нации. Такой стиль всегда выглядит колоритно и красочно.
4. Античное направление – еще одна разновидность дизайна, пришедшая к нам из древней культуры (в частности Греции и Рима). Основными характеристиками этого стиля является большая площадь жилья, использование колонн, арок, скульптур и ваз в помещениях.
5. Современное направление – это весьма популярные сейчас ар-деко, минимализм, лофт, хай-тек и другие стили. Отличительной чертой такого дизайна является четкость и строгость форм, обилие лакированных и хромированных поверхностей, минимализм и функциональность.
6. Эклектика – смешение различных стилей в одном интерьере. Такой вариант дизайна позволяет найти компромисс и ужиться в одном доме разным поколениям семьи. Строгих правил в эклектике нет, главное – не переусердствовать и не загромождать пространство обилием разных предметов.

Отвечая на вопрос «Как выбрать стиль интерьера?» , важно понимать для кого создается этот дизайн, какие его предпочтения, интересы и привычки. Понимая характер и личность хозяев, можно создать для них комфортное и эксклюзивное жилье на долгие годы.

Новые возможности в дизайне интерьера

Программа для моделирования интерьера квартиры позволяет в несколько кликов сделать 3D-модель помещений на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Этот редактор не требует много ресурсов системы и имеет простой и понятный интерфейс, работать в нем приятно и легко.

Даже если квартира пока еще строиться, вы можете уже сейчас спланировать не только расположение комнат, дверных проемов и окон, но и подобрать подходящие обои, напольное покрытие, расставить мебель и даже выбрать, куда повесить любимую картину.

Готовый результат в программе 3D дизайна интерьера представлен в виде объемного виртуального макета, который позволит детально рассмотреть особенности будущего интерьера, оценить его комфорт и соответствие вашему характеру и стилю жизни. Все изменения можно посмотреть в реальном времени!

Программа расстановки мебели онлайн

Чтобы наиболее удачно расположить мебель в помещении без лишних усилий и временных затрат, лучше всего предварительно использовать 3D программу расстановки мебели онлайн.

Предлагаемый нами трехмерный редактор поможет вам запросто спланировать интерьер помещения и подобрать наиболее подходящую мебель, задав необходимые формы и размеры.

Мы убеждены, что с использованием этой несложной и удобной программы вы сможете оптимально обустроить любое помещение, применяя нашу высококачественную и элегантную мебель.

Каким бы роскошным и стильным ни был интерьер, важную роль в комфорте жилья играет расстановка мебели. Для того, чтобы оценить то или иное расположение мебели, удобно использовать дизайн-проект интерьера, о котором мы говорили ранее.

С помощью программы можно попробовать множество различных вариантов расстановки, чтобы найти именно то, что нужно. Однако, продумать все можно и без помощи компьютера или чертежа. Далее мы расскажем, как расставить мебель в комнатах просто и быстро.

Для начала нужно удостовериться, что расставленная мебель не будет мешать передвижению по комнате. Все столики, кресла и прочие предметы не должны находиться прямо у входа в комнату, но и расставлять их вдоль стен тоже не стоит.

Углы комнаты лучше заполнить стеллажами, которые не только заполнят пустое пространство, но и сыграют свою функциональную роль.

Планировка помещения тоже имеет большое значение. В случае нестандартной планировки, стоит поэкспериментировать с зонированием и цветовой гаммой. Например, темную нишу в комнате можно покрасить в светлый цвет и расположить в ней кровать либо рабочее место со светильником.

Зонирование должно существовать в любом помещении: на кухне это рабочая зона для приготовления пищи и столовая, в – мягкий уголок с диваном и журнальным столиком и, например, рабочий кабинет с письменным столом. Зоны могут меняться, исходя из пожеланий хозяев.

Стоит помнить, что зонирование возможно не только за счет мебели, но и с помощью предметов декора. Коврик, торшер, настенные светильники, крупные растения – все это поможет визуально разделить комнату на зоны. Важно также учитывать габариты помещения.

Если комната небольшая, стоит избегать громоздкой мебели, обилия декора и темных оттенков в интерьере. А при низких потолках нужно выбирать от пола до потолка, чтобы они не «резали» и так небольшую высоту комнаты.

Возможности 3D программы расстановки мебели

3D программа расстановки мебели онлайн позволяет с минимальными усилиями и затратами времени планировать дизайн интерьеров. С ее помощью можно создать онлайн планировку дома, квартиры, офисного помещения, оптимальным образом расположить подходящую мебель и получить реалистичные изображения.

Эта программа позволяет, не имея особых навыков и знаний, реализовать свои задумки, наглядно проверить их результат и создать свой неповторимый, интересный и эргономичный интерьер.

Трехмерный редактор расстановки мебели имеет массу возможностей для реализации дизайнерских идей, впечатляющую библиотеку реальной мебели, богатый функционал и несложный интерфейс.

В этой программе вы можете примерять и настраивать на свой вкус мебель от нашей компании, оформляя помещение с прямыми, закругленными или скошенными стенами. Вы можете просматривать созданную мебельную композицию в виде 3D изображений, вносить коррективы и совершенствовать создаваемый интерьер.

Как использовать 3D программу расстановки мебели?

Чтобы создать 3D изображение интерьера оформляемого помещения, вам нужно задать его параметры и расставить мебель, которой вы планируете оснастить комнату.

При этом вы можете удалять и менять разнообразные варианты мебели, чтобы подобрать идеальную комплектацию, цветовое исполнение мебели и внутреннее наполнение. Когда все будет продумано и подкорректировано, вы сможете получить спецификацию и план помещения, чтобы оформить заказ необходимой мебели через интернет-магазин.

Для использования 3D программы расстановки мебели понадобится любой популярный браузер.

С применением трехмерного редактора расстановки мебели вы сможете собственноручно создать уютную атмосферу и интересный интерьер помещения, реализовывая имеющиеся идеи и задумки.

Создавайте интерьер помещения желаемого стиля и воплощайте в жизнь свои мечты с применением 3D программы расстановки мебели и продукции нашей мебельной фабрики!

Есть много программ для дизайна интерьеров, но самыми удобными считаются те, что требуют лишь доступа в Интернет. Поэтому мы протестировали онлайн-сервисы и составили список лучших

Дизайнеры интерьеров в основном используют серьёзные программы, для работы которых требуется мощное программное обеспечение. Но есть множество сервисов, не требующих ничего, кроме наличия Интернета.

Достаточно лишь зайти на сайт, чтобы спроектировать себе какую-либо модель внутреннего пространства квартиры или дома. Мы протестировали многие и собрали десятку лучших.

Рассматривали только те программы, работать с которыми можно лишь в режиме онлайн, не скачивая гигабайты данных, занимающих ценное место на жёстком диске. И для начала рекомендуем посмотреть это вдохновляющее видео, чтобы было понимание того, насколько легко и просто можно работать с помощью этих сервисов.

Планоплан 3d планировщик квартир бесплатная онлайн программа с функцией создания планировок виртуальной реальности:
• Быстро и легко создавайте собственный дизайн интерьера квартиры, дома или офиса в 3D.
• Автоматически получайте спецификацию материалов и мебели использованных в проекте.
• Создавайте VR-панорамы своих проектов, скачивайте приложение Planoplan GO! для Android или iOS и просматривайте их в очках виртуальной реальности Google Cardboard.

Для тех, кто делает ремонт:
1. бесплатное создание 3D-моделей своей квартиры, загородного дома или офиса;
2. разработка собственного дизайна интерьера, создание реалистичных 3D-изображений;
3. создание виртуальных туров по комнате с возможностью дальнейшего просмотра в своем смартфоне и очках виртуальной реальности Google Cardboard;
4. расчёт стоимости ремонта своей квартиры или дома.

Программа бесплатная, нужно только зарегистрироваться. Есть формат PRO, в которой представлено больше функционала: загрузка своих текстур, срез стен и т.д.

Все преимущества PRO аккаунта можно попробовать бесплатно, подключив его на 1 час, ну или купить на месяц. Месяца точно хватит на то, чтобы реализовать все задумки.

Roomstyler

У всех же есть Facebook? Через него можно зарегистрироваться в этом онлайн-сервисе — Roomstyler , чтобы можно было начинать творить. Очень красивые интерьеры получаются тут во многом благодаря большому набору функций и реалистичному 3D-изображению.

Многие дизайнеры-самоучки начинали именно с этого сервиса и умудрялись даже завести тут друзей, поскольку благодаря интеграции с социальными сетями приложение переняло и характерную черту, связанную с общением.

Planner 5D

Не можем не упомянуть про молодой российский стартап — Planner 5D , которому отдают предпочтение даже пользователи зарубежных блогов и форумов. Простой интерфейс, море возможностей и даже раздел с идеями для вдохновения поможет как новичку, так и профессионалу, которому срочно нужно сделать визуализацию.

Существует уже и в виде приложения для iPad. Сервис постоянно развивается, обрастает новыми возможностями и базой проектов, поэтому его рекомендуют даже известные специалисты в области дизайна интерьеров.

My deco 3D room planner

Также довольно простая для понимания программа. Всего несколько минут — и уже становится интуитивно понятно, куда надо нажимать, как сделать проект комнаты, откуда взять двери, окна, предметы мебели и как правильно задать нужную текстуру и цвет.

Само собой разумеется, все проекты можно смотреть и в 3D (даже название сервиса намекает на это). Интеграция с магазинами позволяет сразу же узнавать стоимость выбранных объектов, которые можно расставить даже в своём собственном плане доме, загруженном на сайт при начале работы.

HomeByMe

Планируете комнату? Или квартиру? Или целый дом с участком? Эта современное онлайн-средство справится со всем, причём проект можно делать, что называется, с чистого листа.

Для создания интерьера мечты в функциях программы предусмотрена масса вариантов обстановки и идей, а то, что получится в итоге, можно легко преобразовать в 3D.

Design a Room — Armstrong

А в этой программе основной упор делается на материалы для разного вида поверхностей: пол, потолок, стены, столешница и так далее. Сотни вариаций и цветов — если есть время, можно посмотреть любые комбинации, чтобы найти то единственное и оригинальное сочетание, которое будет радовать конкретно ваш взор.

Проблема покупки не той краски или не того материала будет решена раз и навсегда!

Говоря об онлайн-инструментах, нельзя не упомянуть пару программ, которые ставятся исключительно на смартфон или планшет. Занимает этот процесс всего минуту, зато, как удобно потом не прибегая к помощи компьютера найти нужную информацию и показать свою задумку заказчику, подрядчику или просто знакомому.

Одно из таких приложений — «Мой ремонт» — способно помогать управлять ремонтом жилья. По сути, это менеджер строительных задач, в котором можно чётко отследить и проконтролировать каждый этап работ. Информация о выполненных задачах поступает в виде SMS-оповещений — теперь не будет никаких простоев!

Дизайн интерьеров от Alek

Это приложение для Android вобрало в себя массу идей дизайна, декора, красивых интерьеров и домов. Здесь можно получить мощный импульс вдохновения, который направит поток творчества в нужное русло и структурирует ход мыслей.

Новая информация появляется каждый день, поэтому изучая приложение в моменты отдыха от основной деятельности, можно получить поистине неиссякаемый источник знаний. Всё, что нравится, можно сохранять в галерею мобильного устройства. Или отправлять друзьям.

Tarkett Art Designer

Недавно был запущен новый онлайн-сервис по дизайну напольных покрытий — Tarkett Art Designer. В нём можно импровизировать с геометрическими рисунками, сочетать различные форматы и цвета, совмещать элементы «под дерево», «плитку», «бетон» и «текстиль», а также выбирать материалы.

Приложение подходит для жилых и общественных помещений и насчитывает более 30 разнообразных вариантов укладок и бесконечное количество цветовых комбинаций.

StolPlit 3D

На сайте мебельной фабрики «СтолПлит» можно обнаружить не только вкладки с разнообразными элементами интерьера, но и их собственную программу для виртуального обустройства комнаты.

Любой предмет можно использовать, перенеся его на рабочее пространство — таким образом шаг за шагом создастся приятный взору интерьер. После работы над визуальной концепцией сотрудник фабрики поможет её завершить и даже сформирует список для заказа каждого требуемого элемента.

Decomagia

Также новинка — этот стартап был запущен в августе. Первый шаг в ходе работы — бесплатное изучение вариантов представленных интерьеров с указанием бюджета на приобретение материалов.

С помощью фильтров «площадь», «форма» и «цветовая гамма» можно отсортировать сотню вариантов санузлов и найти предпочтительные интерьеры. Платная подписка даст возможность детализации каждого проекта.

И завершающее действо — понравившийся проект можно купить, а менеджер поможет скорректировать его конкретно для размеров вашей квартиры.

Создай квартиру своей мечты вместе с нашей подборкой из 12 бесплатных программ для дизайна интерьера и планирования ремонта. Ссылки, где скачать — прилагаются!

1. PRO100

Разработка для широкого круга потребителей – от новичков до профессиональных дизайнеров. Это наиболее распространенная программа, позволяющая смело проектировать мебель и интерьеры, используя множество имеющихся библиотек.

На любом этапе работы c PRO100 доступны данные о стоимости уже созданного проекта. Поэтому есть возможность вовремя внести коррективы, выбрав более подходящий вариант.

2. Sweet Home 3D

Полезная и бесплатная программа, позволяющая создавать несложные дизайн-проекты. Ее потенциал позволяет рисовать разноуровневые стены, располагать мебель, декор, окна. При этом программа способна сама сформировать правильные размеры проемов.

Удобный каталог разбит на категории, в каждой из которых можно выбрать мебель для определенного помещения, например, «спальня», «кухня» и пр., что значительно ускоряет поиск. Создавая дизайн, можно синхронно наблюдать его в объемном ракурсе, корректировать размещение предметов обстановки, цвета, текстуры поверхностей.

3. Planoplan

Planoplan – бесплатная онлайн-программа для создания дизайна интерьера помещений. Легкая в использовании и подойдет даже тем, кто абсолютный новичок в этом деле.

Профессионалы смогут использовать массу функций, чтобы создать безупречную планировку. Здесь есть возможность использовать собственные материалы, создавать объемные развертки комнат. При желании даже падение солнечных лучей можно наблюдать в зависимости от времени дня.

Создай VR-панораму, прогуляйся по жилью в реальном режиме, оцени в полной мере соответствие желаемого действительности и приступай к ремонту!

4. SketchUp

Программное обеспечение предназначено для создания трехмерных объектов: интерьеров, домов, участков. Но для профессиональной работы все же лучше приобрести платную версию.

Доходчивый интерфейс и практически полное отсутствие предварительных настроек позволяют значительно ускорить процесс моделирования. Во время разработки проекта можно с легкостью «играть» с планировкой, колористикой, расстановкой объектов интерьера, рассматривая результат от первого лица.

Особый интерес у программы SketchUp вызывает возможность пополнять каталог объектов своими работами или скачивать их непосредственно из сети.

5. Roomtodo

Онлайн-приложение Roomtodo позволит не только воплотить все свои задумки в дизайн-проекте, но и прогуляться в реальном режиме по будущему жилищу.

Конструктор имеет множество возможностей для составления полноценной модели квартиры или дома. Здесь можно строить стены любой формы, выбирать отделочные материалы и менять конфигурацию мебели.

6. Planner 5D

Бесплатная удобная программа позволяет составлять любые дизайн-проекты, начиная от моделирования небольшой комнатушки и заканчивая ландшафтом с бассейном. Основное преимущество – возможность быстрого переключения между режимами 2D и 3D.

Planner 5D содержит огромную библиотеку объектов. Здесь, помимо стандартных атрибутов обстановки и материалов, можно найти перегородки, лестницы и прочие архитектурные объекты.

7. Remplanner

Программа полностью адаптирована для проведения ремонтных работ любой сложности. Ее мощный функционал позволяет в точности заменить любой технический проект, поэтому строительной бригаде не составит труда произвести ремонт, основываясь на программных чертежах.

Здесь есть масса возможностей спланировать дизайн как отдельной комнаты, так и в глобальных масштабах, включая такие моменты, как демонтаж/установка перегородок, план расстановки коммуникаций и всего остального. Также теплые полы, стяжку и любые отделочные материалы реально отразить в модели.

Достоинством Remplanner можно назвать возможность вносить изменения на любом этапе, в том числе, когда ремонт уже в разгаре. Благодаря тому, что планировщик позволяет составить максимально точную смету, ты сможешь сразу понять, какие предстоят расходы. Возможно, от чего-то придется отказаться или наоборот – появится возможность добавить в интерьер чуточку приятных излишеств.

8. HomeByMe

Эта бесплатная программа позволяет в режиме онлайн составлять самые разнообразные дизайн-проекты и планировки. А дополнительные форумы и содержательные блоги подскажут массу полезных советов.

В каталоге 3D-объектов HomeByMe представлен большой выбор мебели от ведущих дизайнеров, которая поможет в обустройстве стильного современного интерьера.

9. Roomstyler

Это одна из наиболее легких программ, с которой легко начать и довести до логического завершения любой ремонт квартиры. Здесь предоставляется большое разнообразие функций, включая просмотр проекта в разных режимах.

В каталоге ты найдешь массу готовых дизайн-шаблонов, которые запросто приспособятся под индивидуальные размеры конкретного помещения. Используя элементарные инструменты, можно полностью смоделировать обстановку, начиная от крупногабаритного мебельного гарнитура, заканчивая мелким декором и аксессуарами.

Roomstyler можно смело отнести к так называемой «дизайнерской соцсети». Здесь любой пользователь может обсудить здесь свой проект, найти единомышленников, а порой и услышать критику.

10. Roomle

Очень простая программа, предназначенная скорее для обычного пользователя, чем для профессиональных дизайнеров или архитекторов. У кого-то может вызвать опасение английский интерфейс, однако Roomle настолько понятна, что пользоваться ей можно и без глубокого знания языка.

Несмотря на упрощенность функций, библиотека объектов обладает большим выбором всего необходимого для оформления интерьера. Здесь можно найти множество отделочных материалов, предметов мебели и техники.

Приятным бонусом выступает возможность совершить экскурсию по проекту в реальном режиме, словно в компьютерной игре.

11. Envisioneer Express

Приложение поможет любому новичку создать виртуальный макет квартиры или дома со всем внутренним наполнением. Даже таки мелочи, как розетки, выключатели, аксессуары и декор не останутся без внимания. Здесь содержится просто гигантская библиотека разноплановых элементов.

Если в процессе работы ты захочешь поменять какой-либо параметр, весь проект моментально будет адаптирован под него и обновлен. Также радует наличие готовых шаблонов, функция интерактивной окраски, возможность составления сметы.

Однако Envisioneer Express имеет и два существенных недостатка. Здесь отсутствует русифицированная версия – поэтому на то, чтобы разобраться во всех функциях, необходимо будет некоторое время. Программу можно назвать бесплатной условно, так как это распространяется только на пробный период.

12. Homestyler

Программа от создателей 3ds Max и AutoCAD. На свое усмотрение есть возможность начать проект, как говорится, с нуля или воспользоваться готовыми проектами, что значительно упростит дело.

Homestyler предоставляет массу возможностей для создания эксклюзивного дизайна интерьеров. Здесь есть возможность «играть» с планировкой, перебирать варианты расстановки мебели и цветовой палитры.

Вполне понятное меню дает возможность приступать к внедрению своих замыслов сразу после загрузки. Готовые проекты можно размещать в интернете или почерпнуть вдохновение из работ, уже размещенных в сети.

Дизайн-проект интерьера квартир — Спектрум

Одним из обязательных этапов любого ремонта является создание дизайн-проекта квартиры. Проектирование позволяет максимально точно представить будущий интерьер помещений, рассчитать затраты на материалы, составить план выполнения работ.

Если Вы планируете обновить дизайн своей квартиры, то лучше всего заказать создание проекта и последующий ремонт у опытных специалистов. Наша компания «Спектрум» готова выполнить профессиональную разработку дизайн-проекта для создания эксклюзивного интерьера вашего дома!

Для чего нужен дизайн-проект?

Проект помогает выявить несколько особенностей будущего ремонта еще в самом начале работы с заказчиком:

• Детали интерьера. Дизайн-проект ремонта квартиры позволяет представить, как будут выглядеть помещения после завершения всех работ, сравнить разные варианты отделки и выбрать подходящее решение. Уже на этапе планирования наши заказчики смогут вносить изменения в проект.
• Реализация индивидуальных пожеланий каждого заказчика. Наши специалисты могут создать дизайн, отражающий индивидуальность клиента.
• Возможность заранее определиться с материалами и цветовой гаммой. Проект помогает избежать ошибок при создании планировки (таких, как неправильные размеры мебели и декоративных предметов, нарушение эстетической сочетаемости).
• Точный подсчет затрат на ремонтные и отделочные работы. Наличие проекта позволяет свести к минимуму риск закупки чрезмерного количества материалов и позволяет учесть любые аспекты работ.

Создание дизайн-проекта жилья – обязательный этап выполнения ремонта. Ведь при отсутствии проектирования можно столкнуться с такими возможными проблемами, как избыточные траты на материалы, промахи в расположении мебели и предметов интерьера.

Опытные специалисты нашей компании знают, как скрыть недостатки помещения и превратить Ваш дом в островок уюта и комфорта. Мы используем только качественные и безопасные материалы, подбираем стильную и эксклюзивную мебель и всегда стремимся создать изысканный и яркий дизайн.

Этапы проектирования жилого пространства

Наша фирма «Спектрум» может выполнить дизайн-проект квартиры «под ключ», то есть Вы получите квартиру, готовую для проживания. Проектирование выполняется в несколько этапов:

• Посещение объекта нашими специалистами. На этом этапе проводится визуальный осмотр помещений, дизайнер предварительно оценивает объем работ и предлагает варианты оформления.
• Выбор материалов и составление сметы. Формируется технический план с чертежами помещений, вычислением размеров и разметкой планировки.
• Создание эскизов и первичного макета. На этом этапе мы используем специальное программное обеспечение, позволяющее создать проект с 3D-визуализацией.
• Согласование дизайн-проекта с заказчиком и внесение корректировок. Изменения могут касаться цветовой гаммы, расположения декоративных элементов и иных дополнительных деталей.
• Создание окончательного проекта. Готовое решение представляет собой детальный план каждого помещения с чертежами планировки и отдельными эскизами.

В ходе создания проекта наши дизайнеры составляют планы потолка, пола и стен, которые содержат подробную информацию о типе материалов и цветовом оформлении. Дизайн-проект создается с учетом имеющихся инженерных коммуникаций, при необходимости наши специалисты делают отдельный план расположения светильников и розеток.

Сколько стоит заказать дизайн-проект квартиры?

Стоимость проектирования жилых помещений в нашей компании зависит от ряда факторов:

• Площадь квартиры и количество комнат.
• Сложность проектирования. Более трудоемким и дорогостоящим является создание проекта, в рамках которого необходимо скрыть серьезные недостатки (слишком низкий потолок, неудачная планировка, неэстетичный вид из окна).
• Необходимость перепланировки (при желании заказчика изменить внутреннюю структуру квартиры).
• Срочность работ и желаемое время выполнения.

Всю информацию о стоимости и сроках выполнения услуг Вы сможете найти на нашем сайте.

Где заказать дизайн-проект?

Если Вы хотите, чтобы квартира выглядела не просто уютно и красиво, но и эксклюзивно, то советуем обратиться в нашу компанию «Спектрум». Мы предлагаем создание дизайн-проектов квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сотрудничество с нашей фирмой имеет множество преимуществ:

• Внимательное отношение к пожеланиям и условиям клиента, возможность реализовать замысел любой сложности и масштаба. У нас работают талантливые, нестандартно мыслящие дизайнеры, которым под силу оформить квартиру в любом стиле, начиная от лаконичного хай-тека или лофта и заканчивая роскошной классикой и барокко. Независимо от того, хотите ли вы получить интерьер в стиле кантри, прованса или минимализма, мы сможем воплотить в жизнь каждую задумку.
• Наши специалисты делают акцент на правильном подборе материалов. Поэтому результат ремонта полностью соответствует пожеланиям клиента.
• Работа с заказчиком согласовывается на каждом этапе. Вы в любое время сможете контролировать создание проекта, вносить изменения и предлагать новые идеи.
• Смета услуг составляется сразу же после проектирования. Благодаря этому Вы не столкнетесь с неоправданным завышением цены в ходе работ.
• При необходимости Вы сможете заказать капитальный ремонт квартиры по собственному проекту.
• Все работы выполняются с соблюдением строительных нормативов. Интерьерные технологии, используемые нами во время отделочных работ, позволяют на долгие годы забыть о необходимости ремонта.

Уточнить стоимость дизайнерского проектирования в компании «Спектрум» Вы сможете, обратившись к нашему менеджеру или оставив заявку на сайте. Мы поможем создать в Вашем доме атмосферу роскоши и уюта!

 

 

Цены на 3D проектирование квартиры — стоимость профессиональных услуг 3Д визуализации плана квартиры

На сайте Юду можно заказать профессиональную разработку 3Д-проектирования квартиры с любым количеством комнат и любой жилой площадью. При этом работа по созданию объемного проекта будет проведена максимально качественно, а цены 3D-планировки квартиры будут доступны даже для самого бережливого и экономного заказчика.

Зачем создавать трехмерный проект квартиры?

3D-проектирование квартир представляет собой идеальную возможность для создания реалистичной планировки каждого помещения с использованием самых эффективных инструментов. Современное проектирование дает возможность создавать объемные модели комнат, как в отдельности, так и в общем плане.

То есть 3D-планировка квартир позволяет не просто создавать самый лучший и подходящий дизайн квартиры, а делать это грамотно, с рациональным и функциональным использованием каждого квадратного метра.

Преимущества трехмерного проектирования

Создание трехмерной визуализации обладает многочисленными достоинствами перед традиционной планировкой.

Если нарисовать такую планировку, то можно:

• Визуально оценить все достоинства и недостатки выбранного интерьера
• Изменять дизайн до тех пор, пока изображение не удовлетворит самого взыскательного заказчика
• Рассмотреть модель проекта со всех сторон
• Исключить вероятность нерационального использования пространства

Исключительным достоинством такого рода проектирования является то, что предметы интерьера и обстановки в данном случае можно передвигать бесконечно, пока не получится создать такую планировку, которая устроит всех членов семьи.

Сколько стоит 3Д-проектирование квартир?

Цены на 3D-проектирование квартир в настоящее время достаточно разные. Нет ни одного специалиста, который сможет сходу обозначить конкретную стоимость на оказание услуг данного характера без уточнения некоторых деталей. Цены 3D-планировки квартиры зависят от нескольких факторов:

• Индивидуальных пожеланий заказчика
• Времени, затраченного на создание проекта
• Сложности интерфейса используемой программы

Это значит, что стоимость 3D-проектирования квартир может быть у разных специалистов различной и варьироваться в широком диапазоне. Нельзя также забывать, что расценки на оказание данного вида услуг во многом зависят и от количества комнат в квартире, общей площади помещений и конструкционных особенностей.

На цену могут повлиять и другие факторы, но в любом случае, 3D-проектирование квартир сейчас можно заказать недорого, так как сам процесс создания планировки не представляет большой сложности.

Где заказать создание трехмерной визуализации квартиры

На сервисе Юду зарегистрированы специалисты, которые смогут профессионально и недорого выполнить заказ 3D-проектирования квартиры. Чтобы оформить заказ на сайте Юду, необходимо заполнить форму, указав в заявке сроки, объем работы и ориентировочную цену, которую готовы заплатить. Исполнители откликнутся очень скоро.

Заказчик может и самостоятельно выбрать исполнителя. Для этого достаточно просмотреть профили специалистов на сайте Юду, прочитать отзывы о выполненных ранее работах. Выбор исполнителя и цена на его услуги остаются за заказчиком. В этом преимущество сотрудничества с платформой Юду.

Грамотно выполненный дизайн интерьера квартиры – залог комфортной жизни заказчика.

Интерьер квартиры как отражение образа жизни заказчика

Создание проекта интерьера квартиры включает в себя не только определение стилистики, в которой будет выполнен дизайн квартиры, но и планировочное решение, которое обеспечит максимально комфортное проживание в ней.

Дизайн квартир, учитывающий персональные пристрастия заказчиков, в исполнении профессионалов

Первый этап создания по-настоящему комфортного жилья  — дизайн проект квартиры. Этому всегда предшествует серьезная работа архитектора и заказчика. Интерьер квартиры складывается как сумма знаний о заказчике: его возрасте, увлечениях, составе семьи, стилистических представлениях и тд. Любопытно, что многие архитекторы рассматривают дизайн квартиры как создание портрета заказчика с учетом его персональных проявлений, выраженных в манере двигаться, говорить, одеваться, носить прическу, украшения и тд.

Любопытно так же, что профессиональные дизайнеры утверждают: правильный интерьер квартиры тот, в котором использованы не навязанные заказчику цветовые решения, а выбранные именно им, или определенные дизайнером в результате подробного выяснения. Цветовые пристрастия, даже не относящиеся к дизайну квартиры,  как утверждают профессионалы, врожденная и не корректируемая позиция. Поэтому красивые квартиры интерьер которых может быть по-настоящему комфортным, должны обязательно сложиться по цветам, выбранным заказчиком.

Функциональность, уют и образность отличают грамотный интерьер квартиры 

Когда в результате тестирования заказчика, у архитектора формируется понимание стоящих перед ним основных задач, он приступает к созданию дизайн проекта квартиры. Исходя из требований, он, в первую очередь, может предложить заказчику создать необходимую планировку, если это пространство open spais, или кардинально изменить или усовершенствовать уже существующую. Как правило, меры по перепланировке позволяют расставить правильные пространственные акценты в интерьере квартиры, создающемся под конкретные задачи. Например, увеличить общую зону, выделить зону холла, предусмотреть будуар или гардеробную в спальне, увеличить площадь санузла и наметить необходимое количество хозяйственных блоков и тд. Эти меры актуальны также для создания дизайна квартиры студии.

После того, как композиционное решение найдено, и работа над функциональностью пространства выполнена, дизайнер обращается к реализации стилистического образа интерьера квартиры.  Выбор стиля, определяющего дизайн квартиры, напрямую зависит от предпочтений заказчика. Создание интерьера квартиры в его стилистическом аспекте складывается из пожеланий заказчика и детальной проработки и отбора приемов, характерных для выбранного направления. Классический или современный дизайн квартиры должен обладать грамотно использованными, объединенными в единый образ средствами и элементами. Классический стиль интерьера квартиры предусматривает наличие целого ряда декоративных приемов, состоящих из лепнины, художественных паркетов, резных элементов дверей и порталов, буазери, богатых текстильных решений и тд. Выполненный в современном стиле дизайн квартиры реализуется с помощью нескольких акцентных решений: цвета, преобладания одного из материалов в отделке или мебельных акцентов.

Магнитный набор «Сам Себе Дизайнер» – как настольная игра поможет создать идеальную планировку вашей квартиры или дома?

Несколько лет назад мы успешно запустили краудфандинг-проект «Чашка-Юла». Мы до сих пор с большой благодарностью и теплотой в сердце вспоминаем поддержку аудитории Хабра, которая поверила в проект и помогла его реализовать.

Но сегодня речь пойдет совсем о другом, однако, не мене интересном и полезном проекте! Подробности в этой статье и на ВИДЕО.

Моя супруга Анастасия Гаврилова, вот уже более 15 лет, помимо промышленного дизайна, профессионально занимается созданием интерьеров как частных, так и общественных. Поэтому не удивительно, что новый проект имеет к этому непосредственное отношение. Дальше она все расскажет сама 🙂

Одним из самых сложных и важных этапов проектирования любого интерьера является этап создания планировки. Для получения идеального результата вам может потребоваться перебрать большое количество всевозможных вариантов расстановки мебели, техники, а также конфигурации стен. При этом необходимо учитывать множество факторов – начиная от архитектурных норм и правил, заканчивая вашими личными предпочтениями, сценариями использования, траекториями движения и т. п.

Работая над книгой, рассчитанной на широкую аудиторию (не профессионалов в области дизайна), я хотела существенно упростить этот процесс и даже сделать его в какой-то степени увлекательным.

Еще в архитектурном институте нам предлагали метод поиска идеальной планировки с помощью вырезанной из плотной бумаги мебели, которую мы перемещали по плану, нанесенному на миллиметровку. Но это было неудобно тем, что, при внесении изменений, каждый раз приходилось заново перечерчивать план и расставлять мебель. Да и сама мебель постоянно сдвигалась или загибалась.

Я придумала и разработала специальный инструмент, который существенно повышает удобство этого метода и превращает его в настольную игру!

Сейчас проект проходит заключительную стадию патентования, поэтому я уже могу рассказать вам о том, как он устроен.

Основа набора – специальная подложка, на которую вы можете легко перенести план помещения, нарисовав его маркером. В этом вам поможет специальная разметка, которая уже учитывает масштаб 1:40.  Вы также можете просто прикрепить план в распечатанном виде.

Вторая часть набора – это мебель, сантехника и другие крупные элементы интерьера, выполненные в том же масштабе. Предусмотрены разные их размеры и варианты.
Все элементы имеют магнитную основу, поэтому вы можете их прикрепить на подложку поверх плана.

Перемещайте все элементы так, как захотите, меняйте их на другие, например, вместо ванны можно поставить душевую кабину. Вы даже можете стирать и переносить межкомнатные перегородки. И так до тех пор, пока не добьетесь планировки, идеально подходящей лично вам!

Полученный результат вы можете свободно переносить и даже повесить его вертикально – все элементы останутся на месте.

Обсуждайте варианты со своими близкими, играйте всей семьей! Ведь магнитный набор «Сам Себе Дизайнер» может служить не только полезным инструментом, но и детской игрой, развивающей мелкую моторику, логику и пространственное мышление.

Эффективно используйте каждый сантиметр вашей площади, получайте удовольствие от процесса и дайте отдохнуть вашим глазам!

Сделать предварительный заказ на магнитный набор вы можете на сайте Planeta. ru, где мы запустили краудфандинг-кампанию.

Ожидаемая дата начала раздачи готовых наборов – 5 декабря 2021 года. А пока вы сможете прослушать мою аудиокнигу «Сам Себе Дизайнер: Как самостоятельно создать свой уникальный интерьер», которую вы получите бесплатно в качестве благодарности за помощь в реализации проекта. Будут и другие подарки…

Подробности на странице проекта

UPD: С учетом полученных комментариев, хочу заметить, что сейчас действительно для этого существует большое количество программ. Но, если рассматривать не профессионалов, то, по моему опыту общения с заказчиками и аудиторией, им больше подходят более простые и наглядные «аналоговые» решения, не требующие дополнительных когнитивных усилий по их использованию.

Магнитный набор будет также полезен и профессионалам для предварительного этапа макетирования и обсуждений (до переноса окончательной планировки в софт для 3D-визуализации).

Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Написано На Чжао от 26 августа 2015 г. •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11,7 месяцев, согласно Обследованию строительства (SOC) 2014 года, проведенному Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, завершилось строительство за 13,6 месяцев, а для зданий с 5–9 квартирами — за 11,5 месяцев. И, наконец, на строительство от 2 до 4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Среднее время с момента получения разрешения на запуск, однако, не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, в 2014 году, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам. Наибольшее время от утверждения до завершения было у Северо-Востока — 14,9 месяца, за ним следуют Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период разрешения на завершение строительства пришелся на Средний Запад — 11.4 месяца.

Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.

Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время постройки для односемейного строительства.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

---

‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г . ; Рост настроений на рынке продолжится до 2016 г.5 миллионов налоговых льгот

Дистрибьюторский центр Amazon в Дельтоне

Посетите новый фулфилмент-центр Amazon в Дельтоне и пространство через дорогу, чтобы найти другие потенциальные распределительные центры.

Clayton Park, The Daytona Beach News-Journal

DAYTONA BEACH — На встрече в среду вечером городские комиссары рассмотрят налоговую льготу в размере 7,5 миллионов долларов для застройщика, который хочет построить жилой комплекс в центре города.

Этот запрос застройщика поступил через две недели после того, как городские комиссары утвердили налоговую льготу в размере 4 миллионов долларов для нового распределительного центра Amazon, который планируется построить недалеко от международного аэропорта Дейтона.

Застройщик в Тампе надеется построить жилой комплекс из 307 квартир с гаражом на северной улице Бич-стрит.

Некоторые утверждают, что новые квартиры жизненно важны для перестройки центра города, который переживает долгие годы. Но другие устают отдавать налоги застройщикам из других городов.

«Этим разработчикам пора встать на ноги», — сказал местный житель и активист Виги Куэндиг. «Огромные девелоперы с кучей денег просто хотят, чтобы налоги покрывали их вложения, и это становится очень утомительным, потому что разработка не окупается сама за себя.»

Соответствующее покрытие: Новый склад Amazon на пути к созданию 1000 новых рабочих мест в Дейтона-Бич

Подробнее о предлагаемых апартаментах Daytona: Новый жилой комплекс из 307 квартир может появиться на северной улице Дейтоны

Подробнее Возможная реконструкция центра Дейтоны: Может ли историческая пожарная часть Дейтоны на набережной стать рестораном и мини-пивоварней?

Комиссар города Рут Трейджер сказала, что у нее также есть «большая проблема» с предложенным соглашением.

«Я не вижу, где это будет очень выгодно для Дейтона-Бич», — сказал Трагер. «Я не думаю, что нам нужно брать каждый проект».

Комиссары по соглашению о стимулирующем гранте будут голосовать в среду вечером и потребуют от Framework Group построить минимум 290 жилых единиц, гараж на 500 мест и другие удобства на территории, такие как бассейн в частном дворе.

В обмен на добавление нового жилья и парковки в 300 и 400 кварталах северной Бич-стрит, Framework Group будет ежегодно возмещаться 80% налогов на недвижимость, которые будут генерироваться застройкой новой набережной до 2036 года.

Застройщик может получить до 7,5 млн долларов в течение 12 лет после того, как квартиры будут открыты для съемщиков и внесены в налоговые ведомости. По оценкам городских властей, за эти 12 лет город по-прежнему будет собирать около 2,16 миллиона долларов в виде налогов на недвижимость от застройки площадью 3,5 акра.

«Будет застой, если вы ничего не сделаете»

Участок жилого комплекса находится в зоне редевелопмента в центре города, что позволяет инвестировать часть доходов от налога на имущество, полученную в результате нового строительства, обратно в этот район. Район редевелопмента в центре города закроется в 2036 году, поэтому, как только многоквартирный дом откроется для бизнеса, у Framework Group будет около 12 лет, чтобы воспользоваться дополнительным финансированием налогов.

Когда соглашение о налоговых льготах исчерпает себя, в городе Дейтона-Бич появится новый крупный налогоплательщик на недвижимость. Также будет продолжаться экономическое воздействие, поскольку сотни новых жителей будут жить в центре города.

Ежегодный счет Framework Group по налогу на недвижимость будет составлять около 648 000 долларов, и город будет удерживать около 149 421 доллар каждый год в течение 12-летнего соглашения.После 2036 года город будет удерживать 100% уплаты городского налога на имущество.

Как показывают городские отчеты, как только недвижимость появится в налоговых ведомостях в 2024 году, ее предполагаемая налогооблагаемая стоимость составит 52,6 миллиона долларов.

«Это значительная налоговая льгота, но если вы посмотрите на проект, то застройщикам будет очень сложно построить центр города», — сказал мэр Деррик Генри.

Генри сказал, что ограниченное количество земли для реконструкции центра города делает строительство трудным и дорогостоящим, в том числе создает необходимость в строительстве гаража.

Без скидки по налогу на недвижимость «велика вероятность, что проект не состоится», — сказал Генри.

The Framework Group будет помогать городу достичь своей цели по увеличению числа людей, живущих в центре города, и было бы несправедливо сказать, что застройщик не мог удержать ни одного нового налога на недвижимость, который его проект будет генерировать, — сказал мэр.

Он сказал, что это место, недалеко к северу от нового здания штаб-квартиры страховой компании Brown & Brown, идеально подходит для нового жилого комплекса.

«Это реконструкция части ядра», — сказал Генри. «Вы должны думать не только о том, что вы тратите деньги на налоги. Люди не хотят разрастаться в LPGA, но и хотят реконструировать центр города. Если вы ничего не сделаете, наступит стагнация».

Городской комиссии все равно придется утвердить предложенный проект стоимостью 80 миллионов долларов в следующем году, чтобы он отправился в полет, но если они это сделают, она присоединится к римейку парка Riverfront Park за 25 миллионов долларов и 11-этажной офисной башне Brown & Brown в качестве последнего доказательства того, что центр города возрождается во что-то новое и более сильное.

Подробнее о жилом проекте

The Framework Group, девелопер из Тампы, надеется построить семиэтажный жилой дом на участке северной Бич-стрит между новым зданием Brown & Brown и Мичиган-авеню. Комплекс будет примерно в квартале к югу от моста на Мэйн-стрит.

Компания надеется, что здание с видом на парк и реку Галифакс будет готово для первых арендаторов к весне 2023 года.

Две недели назад президент Framework Group Филлип Смит провел небольшое местное собрание, чтобы объяснить свои планы.Смит рассказал дюжине или около того людей, собравшихся в конференц-зале Hard Rock Hotel, о своих планах относительно большого жилого дома, который будет окружать семиэтажный гараж и бассейн.

Комплекс будет включать как студии, так и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. При полной загрузке комплекс мог вместить около 450 человек.

Средний размер квартиры составляет 915 квадратных футов, а средняя арендная плата составляет около 1800 долларов в месяц.

Жители будут иметь доступ к множеству удобств, включая кабинки для переодевания, грили, фитнес-центр, джакузи, клуб и бассейн в частном дворе.Гараж в основном предназначен для жителей, но некоторые места будут доступны для общественности.

В рамках проекта будет также добавлено несколько новых систем сбора ливневых стоков, которые помогут уменьшить наводнения в этом районе.

Если все пойдет по плану, квартиры будут построены на участке площадью 3,5 акра, который будет включать несколько небольших участков, принадлежащих разным владельцам. Земля находится под контрактом на покупку и может быть закрыта к концу года.

На земле около полдюжины стареющих зданий, которые необходимо снести, чтобы освободить место для строительства квартир.В некоторых из них все еще есть действующий бизнес, в том числе All Out Powersports.

Строительство может начаться весной 2022 года, а первая фаза будет завершена примерно к весне 2023 года. Комплекс может быть полностью построен к началу 2024 года.

Трагер сказала, что срок действия соглашения о налоговых скидках вызывает у нее дискомфорт, и ей не нравится, что не было бы доступных квартир. Она также не убеждена, что люди, живущие в северном конце Бич-стрит, будут покровительствовать предприятиям в южном конце дороги.

Некоторые местные жители также говорят, что не хотят видеть в этом районе какие-либо новые застройки, пока не будут устранены хронические проблемы с наводнениями.

«Мне нужно больше информации об этом», — сказал Трагер. «Меня не особо впечатлило, что это лучшая вещь».

Что будет дальше

Чтобы построить комплекс, как и предполагалось, Framework Group нужно будет изменить зонирование 3,5 акров земли. В январе проект может быть рассмотрен Советом по перепланировке центра и Советом по планированию, а затем в марте он может быть передан в городскую комиссию для первоначального голосования на одном заседании и окончательного решения на втором заседании.

Местный застройщик Джек Уайт построил новые квартиры и таунхаусы в центре Дейтона-Бич за последние 20 лет, а также несколько кондоминиумов и апартаментов над рестораном Zappi’s Italian Garden, которые были построены в последние годы. Но квартиры Framework Group будут первым значительным новым кластером арендных единиц в этом районе за десятилетия.

«Для успеха усилий по возрождению центральной части города важно иметь постоянное население, чтобы активизировать район и покровительствовать местным предприятиям, одновременно создавая безопасную среду для прогулок, подходящую для семейного отдыха», — написала заместитель городского директора Дрю Дрисколл в своем письме. Декабрь1 памятка сити-менеджменту.

«В районе реконструкции центра города не наблюдалось всплеска новых жилых единиц в таком масштабе в наше время, что делает его () непроверенным рынком», — продолжил Дрисколл. «Разработчики стандартных спекулянтов ограничены в своих способностях продемонстрировать финансовую жизнеспособность своим финансовым партнерам на непроверенном рынке деловой части города».

Компания Framework Group, у которой в настоящее время строится 2 000 единиц жилья во Флориде, не новость для Дейтона-Бич. Компания также построила элитные и комфортабельные апартаменты Napier на бульваре Уильямсон. Napier, в котором сейчас 260 квартир, скоро будет расширен еще на 120 квартир.

В прошлом году Framework Group также надеялась построить апартаменты и гараж на северо-восточном углу Риджвуд-авеню и Интернешнл Спидвей-Бульвар. Но эти планы, предусматривавшие льготу по налогу на недвижимость в размере 10 миллионов долларов, не были реализованы.

«К сожалению, проблемы непроверенного рынка не позволили проекту воплотиться в жизнь», — написал Дрисколл в своем Dec.1 памятка.

Сейчас компания смещает интерес к центру города немного на восток.

«У нас есть долгосрочные интересы в Дейтона-Бич», — сказал Смит, отметив, что его компания сохранит право собственности на квартиры на Бич-стрит, если они будут построены. «Чего еще не произошло (в центре), так это высококачественного жилья. Это то, что приносит кофе и розничную торговлю. Для нас очень интересно участвовать в каталитических изменениях».

Он сказал, что его компания в основном занимается перепланировкой застройки с помощью структурированной парковки, и любит быстро вмешиваться, когда видит, что застройка территории набирает обороты.

«Инвестиции Brown & Brown — это то, что вселило в нас уверенность в том, что сейчас подходящее время для строительства жилья», — сказал Смит. «Это большая причина, по которой мы решили быть здесь».

Компания также рассматривает возможность строительства доступного жилья на Orange Avenue.

«В настоящее время компания Framework ведет переговоры с городом о возможном строительстве доступного жилья на Оранж-авеню», — сказал Дрисколл в своей служебной записке. «Персонал надеется, что проект доступного жилья продолжится и будет представлен на рассмотрение городской комиссии в начале следующего года.»

Вы можете связаться с Эйлин по [email protected]

Губернатор Миллс и спикер Фекто сломали землю в новом проекте 40-квартирной квартиры в Скоухегане

Жилищный проект стал возможен благодаря законопроекту, спонсируемому Спикер Фекто и подписал закон губернатором Миллсом

Skowhegan, MAINE — Губернатор Джанет Миллс и спикер Райан Фекто сегодня вместе с официальными лицами из муниципальной программы действий города Скоухеган и долины Кеннебек приступили к реализации нового крупного жилищного проекта — апартаментов Mary Street. Проект предоставит 40 новых единиц доступного жилья для семей в районе Скоухеган и является прямым результатом закона, подписанного спикером Фекто и подписанного губернатором Миллсом в прошлом году.

Закон спикера Фекто, LD 1645, Закон о создании доступной рабочей силы и жилья для престарелых и сохранении доступного сельского жилья, увеличивает текущие темпы строительства нового доступного жилья за счет создания программы налоговых льгот на доступное жилье в штате Мэн. Программа налоговых льгот представляет собой инвестицию в размере 80 миллионов долларов в течение восьми лет, что представляет собой самую крупную инвестицию штата в жилищное строительство в истории штата Мэн . Проект Mary Street Apartments — один из первых из четырех проектов, которые будут построены или отремонтированы в результате.

«Дом — это больше, чем кирпич и балки. Это место, где ночью кладешь голову, воспитываешь детей, готовишься к работе и оплачиваешь счета. Теперь, в результате этой исторической программы налоговых льгот — крупнейшей инвестиции в жилье в истории штата Мэн — еще 40 семей в районе Скоухеган получат безопасное и доступное место, где можно будет позвонить домой », — сказала губернатор Джанет Миллс. «И это только начало. Я аплодирую спикеру Фекто за его лидерство в создании программы, которая сделала сегодня возможной, и я с нетерпением жду продолжения нашего прогресса, чтобы обеспечить всем жителям штата Мэн доступные места для жизни, что имеет решающее значение для укрепления нашей экономики по мере того, как мы оправляемся от пандемии. ”

«Двухпартийная работа, включенная в этот законопроект, продемонстрировала, что вместе мы можем добиться значительного прогресса в решении одной из самых больших проблем, стоящих перед нашим государством, — обеспечении безопасным и доступным жильем для работающих семей и пожилых жителей штата Майн, которые в нем нуждаются», — сказал спикер Фекто .«Жители штата Мэн попросили нас заняться доступным жильем, поэтому мы делаем это с разных сторон, включая стимулирование нового строительства и ремонта, которые станут доступными по цене объектами, такими как проект здесь, в Скоухегане».

Губернатор

Миллс и спикер Фекто также объявили, что компания MaineHousing смогла получить дополнительное финансирование в размере 38,6 млн долларов благодаря своей способности рефинансировать облигации и покупать новые облигации по низким процентным ставкам. Эти более низкие процентные ставки высвободили 38 долларов.6 миллионов, которые теперь можно направить на строительство более доступного жилья.

Кроме того, план губернатора штата Мэн по трудоустройству и восстановлению, поддержанный спикером Фекто, инвестирует еще 60 миллионов долларов в расширение вариантов жилья, которые могут владеть или арендовать рабочие штата Мэн и их семьи.

«Для нас большая честь приветствовать сегодня в нашем сообществе губернатора Миллса и спикера Фекто. Проект Mary Street Apartments — отличный пример сотрудничества между KVCAP, городом Скоухеган и жилищным управлением штата Мэн, которое принесет пользу большому региону Сомерсет.В то время, когда так много сообществ штата Мэн борются с жилищными проблемами, я благодарен за то, что работаю с KVCAP над этим проектом. Наши налогоплательщики получат выгоду, поскольку эта возможность будет добавлена ​​к нашей налоговой базе и воспользуется преимуществами первого жилищного фонда TIF в Скоухегане, что снизит налоговое бремя нашего округа и увеличит долю муниципальных доходов. Этот проект принесет 40 единиц столь необходимого доступного жилья, которое привлечет рабочую силу в наш район и поможет местным предприятиям в работе по достижению наших более высоких целей экономического развития », — сказала Кристин Алманд, городской менеджер Скоухеган.

«Во всем штате Мэн доступное жилье является критически важным элементом экономической стабильности и процветания семей и сообществ. Это составляет суть миссии KVCAP, и мы благодарны за возможность и поддержку для строительства этого в городе Скоухеган », — сказал Деннис Каррилло, президент Совета KVCAP.

«Потребность в доступном и качественном жилье в сельской местности штата Мэн огромна. Этот проект KVCAP в Скоухегане предоставит 40 новых единиц жилья для местных семей, а также будет включать зеленые насаждения, общественную комнату, прачечную на территории, доступность ADA и доступ к системе общественного транспорта KVCAP », — сказала Сюзанна Уолш, генеральный директор KVCAP .

«Все мы в E.W. Littlefield, Inc. очень рады начать работу над этим проектом, который превратит историческое здание в столь необходимое жилье. Мы увлечены своей работой и любим эти старые здания штата Мэн. Не так уж часто нам выпадает возможность работать над столь важным проектом так близко от дома. Наша связь с этим проектом началась еще в 1965 году, когда мой отец нанял бывшего управляющего фермой, когда Женское исправительное учреждение начало процесс закрытия.Итак, мы здесь, 50 с лишним лет спустя, и с гордостью можем сказать, что местные подрядчики и поставщики будут работать над этим грандиозным преобразованием », — сказала строительная компания Дана Литтлфилд.

Проект будет построен компанией Hartland’s E.W. Littlefield & Sons Inc.

По данным Коалиции по доступному жилью в штате Мэн, почти 31000 арендаторов — каждый пятый арендатор штата Мэн — платит более половины своего дохода на покрытие расходов на жилье, и на каждую семью, живущую в доступном, субсидируемом государством жилье, почти три семьи ждут. список.

проектов, использующих налоговую льготу на доступное жилье в штате Мэн, в этом году откроют новые возможности в Скоухегане и Портленде, где будет построено более 185 новых доступных квартир, которые предоставят семьям штата Мэн достойное место для жизни.

Проект апартаментов и ресторана First Hill, предлагающий 25-этажное здание с дизайном «Nested Boxes»

План по созданию 25-этажного здания на Первом холме с примерно 350 жилыми помещениями над ресторанным пространством на уровне улицы будет представлен в среду, поскольку после летнего перерыва процесс проверки дизайна города снова заработает. общественное обсуждение и обсуждение в Правлении.

Проект, который планируется возвести на нынешнем месте наземной парковки и одноэтажной клиники по кладке в 1300 Spring, поддерживается командой национальных разработчиков, включая Xenia Development и архитекторов из Preston Partnership .

Осторожно, First Hill, они привносят в вас «больше архитектурного присутствия»:

Предпочтительный дизайн создаст ощущение места за счет замены наземной парковки и непримечательного одноэтажного углового здания зданием с большей архитектурной выразительностью, чтобы закрепить угол и улучшить пешеходные впечатления за счет функции розничной торговли первого уровня.

Предпочтительная концепция дизайна возвышается на высоте около 275 футов в виде «вложенных ящиков», в котором представлены «интересные архитектурные ходы для каждой оси» и «простая масса», которая «относится к контекстным башням с резными элементами».

Архитекторы заявляют, что проект будет включать «остекленную торговую колоннаду» на Саммите и Спринг, которая будет сочетаться с жилыми уровнями, «чтобы создать подиум для башни на высоте, сопоставимой с соседними 4- и 5-этажными жилыми зданиями.”

Проект квартир по рыночной цене планируется в том же квартале, где в 2016 году открылось здание Luma Condominiums .

Хотите поделиться своими мыслями о концепции дизайна для проекта? Информация о предоставлении общественного комментария к обзору дизайна эпохи COVID-19 и полный пакет дизайна находится здесь:

Обзор конструкции: 1300 Spring St

ДЕКАБРЬ УДАЛЕНИЕ РЕКЛАМЫ GOOGLE И AMAZON ИЗ CHS — info
Дайте CHS деньги и поддержите местную журналистику, посвященную вашему району. ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ . Станьте подписчиком за 1/5/10 долларов в месяц, чтобы помочь CHS предоставлять новости сообщества без платного доступа. Вы также можете оформить единовременный ежегодный платеж.

Эта запись была размещена CHS в рубрике Новости и т. Д. С меткой development, first hill. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Требования к проекту: Профессиональный дизайнер — Переоборудование — Переоборудование жилых квартир в подвалах

Применимость кодекса и зонирование

При создании или изменении квартир в подвале или подвале определенных одно- или двух семейных домов, расположенных на территории действия Программы, могут использоваться положения LL 49 от 2019 года.Такие изменения могут быть поданы на рассмотрение в соответствии с действующими строительными нормами или предыдущими нормами, как это разрешено AC 28-101.4.3. Зарегистрированный профессионал в области дизайна обязан датировать здание, чтобы определить применимые нормы. Текущие строительные нормы и правила доступны по следующему адресу:

Согласно AC 28-101.4.3, предыдущие коды могут использоваться по усмотрению владельца с некоторыми исключениями, что необходимо использовать Код 2014 года. Например, доступность, работы с механическими, водопроводными, спринклерными, противопожарными системами и / или системами топливного газа, определенные строительные элементы, такие как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д., и определенные виды структурных работ требуются для соответствия положениям действующего кодекса.

Работы по переоборудованию должны соответствовать действующим Кодексам энергосбережения Нью-Йорка (2016 г.), Электрооборудованию Нью-Йорка (2011 г.), Правилам пожарной безопасности Нью-Йорка и другим применимым местным законам.

Перестройка 1 или 2 семейных жилых домов также должна соответствовать Кодексу эксплуатации жилья (HMC).

ПРИМЕЧАНИЕ. Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь отношение к дизайну проекта, он не является исчерпывающим.

Кодекс

и местный закон 49 от 2019 Изменения

Элемент проекта	Применимые нормы и правила
	Текущий код *			Предыдущие коды
	2014			1968			1938 **
Административный	2014 КоАП РФ			2014 АС 28-101.4.3 — Дополнительное использование Кодекса 1968 года через §28-101.4.5, AC §27-114			2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114
Доступность (если есть) ***	2014 г. до н.э. Глава 11 и приложения E, N и P в зависимости от обстоятельств, BC 1101.3
Высота зданий и площадь Подвал считается историей	Глава 5, Таблица 503			AC 27-293 через AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2			C26 Артикул 5 C26-254
	LL 49 от 2019 §1.Определения. б. CELLAR LL 49 от 2019 §5. Квартиры в подвалах.
Типы конструкций	до н.э. Глава 6			AC 27-269 через AC 27-287			C26 Статья 4
Выход Подвал, квартира Подвал, квартира Аварийно-спасательный пункт	до н. э. Глава 10			AC 27-354 через AC 27-375			C26 Статья 7
	LL 49 от 2019 §4.6 LL 49 от 2019 §5. LL 49 от 2019 §4.3
Энергоэффективность	NYCECC 2016
Доступ FDNY	BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5			1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5			1938 C26 550.1 (d), FC Раздел 5
Противопожарная защита Спринклеры, дымовая сигнализация и сигнализация CO	г. до н.э. Глава 9, Приложение Q			2014 АС 28-315.2, 2014 г. до н.э., Глава 9 и Приложение Q
	LL 49 от 2019 §4. 2 LL 49 от 2019 §4.4
Рейтинг огнестойкости Противопожарная	г. до н.э. Глава 7 и Приложение M			AC 27-318 через AC 27-342, §27-345			C26 Статья 11
	LL 49 от 2019 § 4.5 LL 49 от 2019 § 13.
Конструкция, устойчивая к наводнениям	2014 г. до н.э. Приложение G
Внутреннее пространство Высота потолка Уровни радона Естественный свет Естественная вентиляция	Глава 12 и MC Ch. С 4 по 6			§27-725 — §27-770			C26 Статьи 6, 12 и 15
	LL 49 от 2019 §4 (i) и (ii) LL 49 от 2019 §11 LL 49 от 2019 §4. 7 (b) LL 49 от 2019 §4.7 (a)
Материалы	г. до н.э., Главы с 19 по 26			В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 AC 27-600 — AC 27-651			В соответствии с применимыми положениями статьи 8 и статьи 19 Кодекса законов Российской Федерации 2014 г. и 1938 г.
Гарантии во время строительства	2014 до н.э. Глава 33
Конструкции, грунты и фундамент Выемка грунта Пароизоляция	2014 г. до н.э., Глава 16 и Глава 18			2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC с §27-580 по §27-724			2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9
	LL 49 от 2019 §12. b LL 49 от 2019 §12.a
Классификация использования и занятости	Все одно- и двухквартирные резиденции R-3
Прочие инструкции
Котел	См. Руководство по системам строительства котлов
Строительное оборудование	См. Инструкции по строительному оборудованию (строительные леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование)
Фундамент, опора, опора	См. Руководство по проекту ремонта (крепление, земляные работы, опора фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций)
Механический	См. Руководство по механике строительных систем
Сантехника	См. Руководство по сантехническим системам здания
Дождеватель	См. Руководство по спринклерным системам для строительства

* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 г., должны соответствовать 2014 Код , как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе на момент его постройки.
*** ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно BC 1103.2.4 , отдельные жилые дома на одну и две семьи, их вспомогательные конструкции, а также связанные с ними участки и помещения не должны быть доступны; однако, если доступность предоставляется добровольно, она должна соответствовать Кодексу.

Элементы проекта, соответствующие местному законодательству 49/2019

Высота потолка

• Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка в жилом помещении 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительных норм Нью-Йорка.
• В полностью обособленной резиденции на две семьи со всеми внешними стенами, расположенными на расстоянии не менее 3 футов от любой линии участка, высота потолка в свету в квартире, созданной в соответствии с LL 49 от 2019 года, должна быть не менее 7–0 дюймов, включая все выступы.
• Подвальная квартира должна иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли.

Окна и оконные колодцы
Во всех жилых помещениях должно быть хотя бы одно окно, обеспечивающее естественную вентиляцию, имеющее открываемую площадь 6 квадратных метров.Дополнительные окна могут быть предусмотрены, чтобы соответствовать требуемой площади окна для естественного света, LL 49 от 2019 §4. 7 (a).

Окна с частями ниже уровня могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с LL 49 от 2019 §4.7 (b), что включает обеспечение окна, соответствующего требованиям LL 49 от 2019 §4.7 (b) 2.

Подвал считается историей
В контексте LL 49 от 2019 §5 квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Кодекса обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Строительного кодекса Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола.

Противопожарная перегородка
Квартира в подвале или подвале должна включать все следующие противопожарные перегородки:

• Все котлы и печи в этих квартирах должны быть ограждены и отделены от остальной части здания негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
• Все необходимые лестницы для выхода должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей квартиры над уровнем моря негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
• Квартира в подвале или подвале должна быть отделена от существующей квартиры над уровнем моря с помощью негорючего одночасового монтажа от пола до потолка.

Спринклеры
Спринклерная система должна быть установлена ​​в подвале или подвальной квартире в соответствии с BC 903. Также см. Руководство по проекту спринклерных систем.

Дымовая сигнализация и сигнализация угарного газа
Подвальная или подвальная квартира должна обеспечивать сигнализацию дыма и угарного газа в соответствии с BC 907.

Подвальная квартира Выход
Подвальная квартира должна быть обеспечена выходом непосредственно на улицу, включая выход на общественные дороги. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Квартира в подвале Egress
Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода прямо на улицу, включая выход на общественную дорогу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Отверстия для аварийной эвакуации и спасения
Все спальные комнаты в подвале или подвале должны иметь отверстия для аварийной эвакуации и спасательных работ.

Уровни радона
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в отдел зданий свидетельство о том, что уровень радона в подвале или подвальной квартире ниже 2 пикокюри на литр воздуха.

Земляные работы
Если объем работ включает в себя земляные работы с целью увеличения высоты потолка квартиры или расширения существующей площади здания для размещения оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды.

Пароизоляция
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в Департамент зданий свидетельство о том, что пароизоляция была применена до укладки полов.

Зонирование

Правила использования
Все два типа семейных домов относятся к категории UG 2, согласно ZR 22-11. Существуют ограничения на размещение 2 семейных домов в группе использования 2 по цене 22–12 злотых.

Принадлежность
Согласно ZR 12-10, использование принадлежностей — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием собственности и / или здания, например, парковочные места во дворе, навес для хранения вещей, бассейн и т. Д.

Правила массового строительства
Правила массового размещения принимаются для защиты жилых районов от скопления людей и поощрения развития желаемых и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка для зонирования, его требуемых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие габаритам) и отступов, а иногда и плотности, которая представляет собой допустимое количество жилых единиц на участке для зонирования. См. Статью II ZR, главу 3.

(E) Обозначения
Обозначение (E) обеспечивает уведомление о наличии экологических требований, касающихся потенциального загрязнения опасными материалами, высоких уровней окружающего шума или проблем с выбросами в атмосферу на конкретной налоговой лоте. См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR Приложение C Таблица 1 и Таблица 2.
Объем работ подлежит утверждению Управления по охране окружающей среды (OER):

• Потенциальное загрязнение опасным материалом: при выемке грунта или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E)
• Воздействие на качество воздуха: для ремонта, включающего вентиляцию или вытяжную систему в партии с обозначением (E)
• Воздействие на качество шума: для наружных работ в большом количестве с обозначением (E)

Разрешенные препятствия

Правила парковки
Целью Постановления о зонировании парковки во дворе жилых домов, ZR 25-00, является предоставление необходимого пространства за пределами улицы для парковки рядом с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах, возникающие в результате использования улиц в качестве мест для хранения автомобилей, чтобы защитить жилой характер районов, обеспечить более высокий уровень жилой застройки в пределах города и, таким образом, способствовать и защитить здоровье, безопасность и общее благосостояние населения.

Посадка
Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00.

Нормы качественного жилья
Программа качественного жилья, обнародованная в разделах ZR 23-15 и ZR 34-11, является обязательной в контекстных зонах с достаточным количеством A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и ее вводит дополнительные требования к положениям о применении ЗР и навалом 28-00.

Код

Высота и площадь застройки

Классификация строительных конструкций — соответствие предлагаемых материалов

Противопожарные и пожарные части

Системы противопожарной защиты

Внутреннее пространство

• Положения минимальных нормативных требований во внутренних помещениях зданий для вентиляции (естественной и механической), освещения (естественного и искусственного) и размеров пространства (жилых комнат) для одно- и двухквартирных жилых домов, а также контроля температуры, звука передача, окружающие материалы и защита от грызунов. Требуются расчеты на минимум света и вентиляции.

Грунты и фундаменты

• Тип фундамента и необходимая глубина опор должны быть указаны на чертежах. Исследование почвы имеет отношение к фондам и должно быть завершено и представлено профессиональным инженером. Чертежи, обозначающие выемку грунта, опоры и / или опоры, должны быть предоставлены в соответствии с Разделом 1814 Британской Колумбии.

Другие правила для справки

Бюллетени по зданиям

Уведомления о политиках и процедурах

Код эксплуатации жилья

Кодекс обслуживания жилищного фонда

— это закон штата Нью-Йорк, который устанавливает минимальные стандарты в области охраны здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта, технического обслуживания и проживания во всех жилищах на одну и две семьи, и который дополняет применимые нормы Нью-Йорка. Строительные нормы и правила города.

Планы

, представленные в DOB, должны указывать соответствие применимым физическим стандартам и стандартам занятости для жилых единиц, как того требует подраздел 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу.

* Если есть какое-либо несоответствие между этим положением и LL 49 от 2019 года, преимущественную силу имеет положение LL 49 от 2019 года.

Кодекс пожарной безопасности

Доступ к транспортным средствам для пожарных, FC Глава 5, Разъяснения по часто задаваемым вопросам. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути к пожарным службам до 31 июня 2008 г. и ранее могут остаться.

Энергетический кодекс (NYCECC)

Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий для эффективного использования энергии.

• Заявление специалиста
• Заявление владельца
• Энергетический анализ планов (повторная проверка: 3-этажные здания) (COM-проверка: 4 этажа и выше) (табличный анализ)
• Сопроводительная документация (схемы окон / дверей со значениями U / SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления / механических систем, рейтинги эффективности и средства управления, отраженные планы потолков и условные обозначения освещения)

Если этого требует объем работ по проекту, Изменение также должно соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Транспорт Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.

Руководство по представлению планов переоборудования

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия нормам ремонта здания. здание. Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом, согласно статье AC 28-104 или 2014 BC 107.2.

Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую распространяется объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительные чертежи должны отражать весь объем работ, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие. Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ для обеспечения соответствия кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2. Полный комплект чертежей должен включать:

• Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общих схем и деталей, на чертежах должна быть указана шкала; рекомендуется графический масштаб.

Вся строительная документация должна быть отмечена как «Изменение согласно LL 49/2019». Строительные чертежи, которые явно не указывают на участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.

• Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д., А также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости здания, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта и основную структурную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.

• Указатель чертежей. Список, в котором четко указана вся информация, которая может быть задействована.

• План участка / участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую важную информацию, такую ​​как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д.Область предлагаемой работы должна быть четко обозначена.

• Анализ зонирования с расчетами разрешения зонирования ((ZR) допустимая площадь пола, высота, ярды, открытое пространство и другие требования ZR, как ранее обсуждалось в этом документе.

• Специальные и текущие проверки Укажите все необходимые специальные / текущие проверки в зависимости от объема работ.

• Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин.Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин. При необходимости на чертежах обязательно указывается класс огнестойкости перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; и спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Укажите способы выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, стоянку и другие требования.

• Внешний вид . Требуется, если проект предусматривает обновление или изменение экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад. Покажите предлагаемые внешние условия, высоту основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, например вентиляционных отверстий и забора свежего воздуха.

• Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, но не ограничиваются, полные поперечные сечения здания с указанием высоты стен здания от фундамента и опор до каркаса до крыши; также указывает области растекания.В этих разделах должны быть указаны подробные сечения стен, обрамление, внутренние размеры, а также изоляция стен и пола.

• Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде, такую ​​как детали структурных соединений, детали типа стен, детали кровли, защита пешеходов, вырезы бордюров, анкеры, установленные на столб, сухие колодцы, сантехника, механическая, противопожарная защита. пр.

• Кодекс энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующего, то в планах требуется энергетический анализ:
  • Изоляция фундамента и фундамента
  • Замена наружной стены / крыши / пола
  • Вертикальное остекление, световые люки, замена двери
  • Освещение салона
  • Замена систем отопления / охлаждения
  • Ремонт механических каналов
  • Ремонт трубопроводов отопления / охлаждения

Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:

• Фасад и парапетные стены с деталями
• Lot Line Замена окон или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами
• Фасады и детали интерьера
• Детали строительных систем и оборудования *
• Соответствие зоны затопления
• Световые и воздушные расчеты жилых помещений в проектах жилых домов

См. Минимальные требования для обзора чертежей проекта, доступные по следующей ссылке: https: // www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf

Подача строительной документации

При подаче строительных документов в DOB, зарегистрированный специалист по проектированию, который является заявителем записи, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как кратко изложено ниже.

Заявки на создание или изменение квартиры в подвале или цокольном этаже в соответствии с LL 49/2019 должны подаваться как изменения Типа 1.Применимые формы и вся строительная документация должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.

1. Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект осуществляется путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:

   1. Детали работы по проекту (ранее формы PW-1)

   2. График A — Занятость / использование (ранее PW1A)

      1. Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 2019 года должно включать следующее примечание:
         Изменение в соответствии с LL 49 2019 года —
         В соответствии с LL 49/2019 такой сертификат занятости не удостоверяет соответствие применимым законам в отношении части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с местным законодательством.

   3. Специальные проверки (бывшие формы TR-1)

   4. Инспекции по Энергетическому кодексу (бывшая форма TR-8)

   5. Перевод платы за подачу заявки на проект

   6. Состояние бетона и почвы при изменении площади основания здания (бывшие формы TR-2, TR-3 и / или TR-4

   7. Схема зонирования (ранее ZD1)

   8. Требуемые предметы для профессиональной сертификации (бывший ПК1)

   9. Сертификат специалиста и владельца (бывший POC1)

2. Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Все чертежи для изменений согласно LL 49 от 2019 года должны четко включать следующее примечание: Изменение согласно LL 49 от 2019 года Примеры этого:

Схема и детали спринклерного стояка

Обозначение — Номер листа:	Лист Описание
Т-001.00	Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
А-100.00	Существующие и сносимые планы этажей
А-101.00	Предлагаемые планы этажей
А-200.00	Предлагаемые планы отраженного потолка (если применимо)
А-300.00	Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо)
А-301.00	Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо)
А-400. 00	Существующие и предлагаемые фасады
А-401.00	Существующие и предлагаемые сечения
С-100.00	Структурные планы и детали (если применимо)
С-101.00	Структурные планы этажей и детали
П-100.00	Поэтажный план — Сантехника
П-101.00	Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод
П-102.00	Спецификации сантехники — детали сантехники
СП-100.00	План этажа оросителя
СП-101.00
М-100.00	Оборудование и спецификации механической системы
М-101.00	Отраженный план потолка для механической системы (если применимо)
EN-100.00	Анализ энергетического кода (если применимо)

Обозначения на чертеже должны включать: символы, сокращения, примечания и определения, а также перечислить все применимые Строительный кодекс номера разделов

Рекомендуемые обозначения на чертежах

A: Architectural: Обязательное обозначение для чертежей, демонстрирующих архитектурные работы.
S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструктивные работы.
P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы
SD: Напорная труба:

3. Необходимые документы. В зависимости от расположения зданий, назначения и объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:

   • Документация HPD для отказа от уплаты сбора, если применимо

   • Уведомление FDNY, согласно FC 901.7.5, при выполнении строительных работ, влияющих на противопожарную защиту.

   • План защиты арендатора / жильца, если применимо

   • Разрешение транзитных властей — для структурных работ на объектах в пределах 200 футов от любых объектов транзитных властей, e. г. Линии метро

   • DOT Approval — для вторжения на улицу

   • Сертификат Landmark (LPC)

   • DEP Approval — для земляных работ с целью увеличения высоты потолка подвальных или подвальных квартир

   • Городское планирование — отказ, одобрение или сертификация, если это требуется в соответствии с Постановлением о зонировании (ZR), например Отказ от требований к парковке

4. Рассмотрение плана DOB .После подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB. Рассмотрение плана представления представителем Plan Examiner может привести либо к одобрению, либо к отклонению. После отклонения обзора плана заявителю и Владельцу направляется уведомление о возражениях. Возражения должны быть разрешены путем записи на прием или аналогичным образом с использованием электронной подачи с экзаменом по плану DOB, после которого заявка утверждается.

5. Поправки после утверждения. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных документов и / или планов в качестве поправки после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Любые существенные изменения требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «Как построено» в конце проекта (AC 28-104.3).

   • Структурные изменения

   • Расширьте объем работ, включив дополнительное пространство или площадь пола (как определено в ZR 12-10) на том же или другом этаже, не показанном на утвержденных планах.Например, часть гостиной превращается в спальню, а то, что раньше было механическим пространством, теперь становится спальней.

   • Увеличение площади мощеных или аналогичных непроницаемых участков — включить детали гидроизоляции, применимые к новому агрегату

   • Добавление или удаление дополнительных парковочных мест

   • Модификации выхода — Любое изменение ширины выхода, длины пройденного пути, расположения выходных / выходных дверей, загруженности выходов или любое изменение количества требуемых выходов в здании

   • Расширьте возможности для добавления строительных систем, включая любое новое оборудование

   • Любое добавление или удаление водопроводных, газовых или механических стояков

   • Любое уменьшение количества арматуры ниже минимального кода

   • Изменения в утвержденной сантехнической и / или газовой арматуре и оборудовании (дополнительную информацию см. В Руководстве по сантехнике)

   • Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок

Следующий список, хотя и не исчерпывающий, представляет собой примеры некоторых существенных изменений, которые необходимо представить на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:

6. Построенное представление .Все изменения должны быть представлены на чертеже «Как построено» в конце проекта.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для единообразной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства.
(Для получения дополнительной информации посетите http://www.nationalcadstandard.org.)

Специальные и текущие проверки

В соответствии с Главой 17 Британской Колумбии, работы по перестройке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже. Перед утверждением от заявителя записи требуется указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB владелец, как правило, должен привлечь зарегистрированное специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Заявитель на регистрацию может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях в ходе инспекции и об опасных условиях следует сообщать в Супер-проект строительства, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2, Подрядчик не может нанять Специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект изменения для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь	Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704. 3).
Бетон монолитный и сборный	Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704.4. См. Также BC 1905.6 и BC 1905.3, BC 110.3 и BC 1913.10.
Обследование земляного полотна, подземные условия, буровые скважины и испытательные ямы	подлежат специальным проверкам в соответствии с разделом BC1704.7
Конструкционная устойчивость — существующие здания	Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д.если стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены, в соответствии с BC 1704.20.6 по BC 1704.20.10.
Земляные работы — Обшивка, опора, распорки и опора	Методы, применяемые для защиты сторон котлована или для защиты прилегающих фундаментных конструкций, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704. 20.2 — BC 1704.20.10 и BC 1814.
Каменная кладка	Несущая кладка, кладка стеклопакетов и облицовка кирпичной кладкой должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения
Вертикальные элементы фундамента для кладки	подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.9.
Системы внешней изоляции и отделки (EIFS)	Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми профилями, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над соседними готовыми сортами должны соответствовать BC 1704.13.
Механические системы	Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116. 4.1 должен быть проверен на соответствие утвержденной строительной документации по BC 1704.16.
Спринклерные системы	Спринклерные системы должны проверяться в соответствии с BC 903 и BC 1704.23. См. Руководство по проекту спринклера.
Системы отопления	Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту.
Дымоходы	Дымоходы подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.26 .
Огнестойкие проходки и балки	Специальные обследования на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2
Анкеры после установки	Установка механических анкеров, клеевых анкеров и болтов должна соответствовать Таблице BC 1704. 32. Специальная проверка включает проверку соответствия утвержденным строительным документам и стандартам, установленным уполномоченным в соответствии с AC 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018 и BB 2014-019.
Конструкционная смесь для бетона	Конструкции бетонных смесей должны соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3)
Опоры и фундамент	Осмотр фундамента и состояния фундамента должен проводиться после того, как земляные работы для фундаментов будут завершены и все необходимые арматурные стали и необходимые формы будут на месте в соответствии с BC 110.3.1.
Конструкционная деревянная рама	Конструкционный деревянный каркас должен соответствовать BC 110.3.3.
Конструкция с рейтингом огнестойкости	Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни по ВС 110. 3.4.
Альтернативные материалы	Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14
Проверки соответствия Энергетическому кодексу	Прогресс и специальные проверки Защита оголенной изоляции фундамента Размещение изоляции и значения R U-фактор фенестрации и рейтинг продукта Утечка воздуха из окна Фенестрация Воздушное уплотнение и изоляция — визуальный образ Запорные заслонки Изоляция и герметизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Потребление электроэнергии Мощность внутреннего освещения Проходы через тепловую оболочку: необходимо герметизировать, чтобы минимизировать утечку воздуха в соответствии с NYCECC R402 2016 года.4 и C402.5.1. Заслонки, являющиеся неотъемлемой частью оболочки здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться, когда система выключена. HVAC & Техническое Водонагревательное оборудование: соответствует требованиям к размерам и эффективности согласно таблицам C403.2.3 (1) — C403.2.3 (7) и таблице C404.2 NYCECC 2016 года. HVAC & Управление системой водяного отопления: применимая частичная нагрузка, сброс, контроль температуры в соответствии с NYCECC C403.2.4 и C404.6. Изоляция трубопроводов: минимальная толщина от 1 до 5 дюймов, требуется для трубопроводов, по которым проходят жидкости> 105F согласно таблице C403 NYCECC.2.10 и C404.4. Информация о техническом обслуживании: предоставляется для установки нового оборудования в соответствии с NYCECC R303.3 и C303.3. Постоянный сертификат: должен указывать тип и эффективность систем отопления, охлаждения и / или нагрева технической воды в соответствии с NYCECC R401.3. Потребление электроэнергии [измерение]: Наличие и работа индивидуальных счетчиков или других средств мониторинга помещений и квартир отдельных арендаторов должны быть проверены визуальным осмотром согласно 1 RCNY 5000-01 (h) 1 и 2 — IC1, IIC1 и NYCECC C405. 6 и C405.7

Профессиональные ссылки для дизайна

Полезные ссылки

Greystar закрывается на площадке в центре Дорала для строительства нового проекта квартиры

Greystar приобрела участок земли на бывшем Белом поле в Дорале, чтобы построить жилой дом под названием The Elan в центре города Дорал Юг.

Codina Partners продала участок площадью 4 акра по адресу 8425 Northwest 41st Street за 19,25 миллиона долларов, или 110 долларов за квадратный фут.Согласно документации собственности, Greystar получила ссуду в размере 79 миллионов долларов от Northwestern Mutual Life Insurance для строительства проекта.

Новые апартаменты станут вторым проектом Greystar, который планируется реализовать в проекте Codina’s Downtown Doral. В прошлом году Greystar заплатила 14 миллионов долларов на строительство Overture Downtown Doral South, жилого комплекса из примерно 200 квартир для жителей 55 лет и старше.

Этот последний проект не будет иметь возрастных ограничений. Elan at Downtown Doral будет спроектирован MSA Architects и будет включать внутренний двор с бассейном, фитнес-центр, площадку для занятий йогой, парк и клуб.

Продавца в сделке представляли Мануэль де Заррага, Джарет Тюркель, Морис Хабиф и Саймон Бэнк из компании

HFF. HFF также представляла покупателя.

В 2016 году Codina Partners — с CC Homes Джима Карра — и Леннар из Стюарта Миллера выиграли тендер на строительство поля для гольфа White Course в Дорале, заплатив в общей сложности около 96 миллионов долларов за приобретение бывшего поля для гольфа. Леннар и Кодина разделили участок, прилегающий к центру города Дорал, пополам.

После завершения строительства в центре города Дорал будет более 1 миллиона квадратных футов коммерческих площадей, 400 000 квадратных футов офисных площадей класса A и 5 000 жилых единиц.Спроектированное мастером сообщество будет включать в себя мэрию, чартерную школу и Publix, которые уже открыты, городские дома, дома на одну семью и многоквартирные дома.

Codina и давний партнер Джим Карр также объединились, чтобы построить Canarias, роскошный индивидуальный жилой комплекс, расположенный рядом с Downtown Doral. На Канарских островах 343 дома на одну семью и 52 таунхауса.

В более ранней версии этой истории неверно истолковывалась роль Леннара в Даунтауне Дорал. Codina — главный разработчик проекта.

5 инновационных многоквартирных проектов демонстрируют преимущества создания лучшего

Том Харрис Жилой комплекс Park 17 в районе Денвер-Сити-Вест был построен с использованием сборных металлических каркасных стен.

Наиболее широко используемые методы строительства многоквартирных домов всегда будут теми, которые обеспечивают правильный баланс качества, соответствия требованиям и стоимости. По мере того, как методы строительства улучшаются в отрасли, стандарты для всех зданий также будут улучшаться.

По всей стране девелоперы и архитекторы работают вместе, чтобы раздвинуть границы процесса строительства многоквартирных домов, создавая прототипы для потенциальных будущих стандартов жизни. Некоторые из этих альтернативных проектов направлены на снижение стоимости строительства, часто с целью сделать единицы здания более доступными. Другие надеются создать конструкции, способные противостоять суровой погоде или суровым условиям окружающей среды, и многие все еще работают над получением сертификатов энергоэффективности и устойчивости на высоком уровне.

Прежде всего, эти проекты демонстрируют высокую окупаемость инвестиций, возможную для инновационных многоквартирных домов, будь то расширение диапазона доступного жилья или создание более привлекательных сообществ. Вот лишь несколько примеров того, как игроки отрасли осваивают новые процессы и методы.

Том Харрис Угловой, многоуровневый массив Park 17 является результатом творческого применения сборной системы стен Prescient вокруг треугольной формы участка и ограничений зонирования.

Park 17

Park 17, расположенный в районе Вест-Сити Денвера, знаменует собой второй набег архитектора Валерио Девальта Трейна на высотное модульное строительство с застройщиком Kairoi Residential, генеральным подрядчиком MPC и сборной системой несущих металлических каркасов Prescient.

«Когда мы начали [наш] второй проект, мы держали всю команду вместе и применили все уроки, извлеченные из первого проекта», — говорит Стив Дролл, директор Valerio Dewalt Train.«Что любит делать VDT, так это действительно погружаться в новые технологии, а затем, благодаря очень глубокому пониманию, мы находим способность использовать их новаторски. И это действительно верно в отношении проекта «Парк 17». Система Prescient… представьте ее как серию панелей, собранных вместе и уложенных друг на друга. И это касается всей структурной системы всего здания ».

Jont Парк 17 предлагает 190 многоквартирных домов и магазины на первом этаже вдоль «Ресторанного ряда.«Сборка сборных конструкций сообщества заняла всего пару месяцев.

Поскольку все панели изготавливаются на заводе, а затем транспортируются и собираются на месте, полная сборка надстройки Park 17 заняла всего пару месяцев. «Здание поднимается невероятно быстро. Это огромная экономия времени, — говорит Дролл.

Многоуровневые формы проистекают из навигации VDT по ограничениям зонирования сайта. На восьми этажах он огибает плоскость обзора городского парка, которая защищает виды на горы из городского парка, а затем масштабируется в средней и верхней частях здания, чтобы соответствовать требованиям зонирования и создавать балконы для жителей.

Jont Park 17 знаменует собой второе партнерство в области многоэтажного модульного строительства для архитектора Валерио Девальта Трейна, девелопера Kairoi Residential и подрядчика MPC.

Компактная треугольная форма строительной площадки также создала проблемы при создании каркаса здания, поскольку система Prescient была разработана для прямоугольных работ на стройплощадке. «Естественно, что несущие элементы хотят просто накладывать друг на друга, но мы смогли работать в системе и иметь дело с некоторыми сложными геометрическими формами, которые вы обычно не увидите в зданиях такого типа», — говорит Дролл. «Эти системы любят коробки, они не любят треугольники. [Но] когда мы действительно поняли систему, мы смогли включить эти геометрические формы. Если вы посмотрите на Парк 17, то увидите массив зданий, выходящих на 17-ю улицу, чтобы удерживать городскую окраину, и есть массив, выходящий на Лафайет. Но затем, чтобы работать с треугольной улицей Парк-авеню, мы создали серию прямоугольников и повернули их, что создало пустоты в массе, которые мы смогли использовать для создания видов, обеспечения естественного света и создания наружных пространств. пробелы.”

Park 17, завершенный летом 2020 года, предлагает 190 многоквартирных домов с торговыми площадями на первом этаже вдоль« Ресторанного ряда »на 17-й авеню. По словам Дролла, белые угловатые решетки, определяющие завершенный внешний вид, предназначены для «создания архитектурного выражения» внутренней модульной системы. «Так много таких проектов, они развиваются и во что-то заворачиваются, и вы действительно не знаете, что за этим стоит. Мы думали, что эта действительно тугая сетка действительно является выражением модульной системы, стоящей за ней.”

Argyle Gardens

Сообщество Argyle Gardens, расположенное в районе Кентон в Портленде, штат Орегон, знаменует собой первое построенное приложение LISAH или модели жилья для взрослых с низким доходом для малообеспеченных и ранее бездомных жителей. В этом методе проектирования используются высокоэффективные модульные и сборные компоненты для создания красивых и доступных по цене единиц вспомогательного жилья в любых масштабах. Разработчик Transition Projects и архитектор Холст ожидают, что эту модель строительства и проживания можно будет адаптировать для работы во всем Орегоне, включая городские и прибрежные приложения.

Portlandrone Argyle Gardens предлагает 72 квартиры для малообеспеченных и ранее бездомных жителей. Каждое здание в Argyle Gardens состоит из модульных компонентов, собранных рядами за пределами площадки и поднимаемых краном на фундамент. Внешняя отделка сообщества скрывает модульную структуру.

Открытый для жителей в апреле 2020 года, Argyle Gardens состоит из 72 квартир в четырех зданиях, из них 36 квартир-студий площадью 220 квадратных футов в самом большом здании.В каждом из трех совместных жилых домов, основанных на модели размещения в одной комнате, есть две капсулы с шестью спальнями, двумя общими ванными комнатами и большой кухней. В более крупном здании есть общественная комната, прачечная и вспомогательные услуги для всех жителей.

Каждое здание состоит из четырех «рядов» компонентов модульного блока, уложенных друг на друга в два этажа и разделенных внутренним коридором. Каждый ряд был собран за пределами строительной площадки, доставлен на грузовике, а затем поднялся краном на основание, построенное на стройплощадке.Внешняя оболочка из внешней отделки — фермы двускатной крыши, черепичная крыша и прочная облицовка — маскирует модульную установку под ней.

По словам застройщика, «совместное жилье, небольшие размеры квартир и модульное строительство способствовали достижению затрат на разработку, которые были на 31% ниже, чем у типичных проектов доступного жилья».

Les Maisons de Bayou Lafourche

Одной из наиболее важных целей при разработке и строительстве Les Maisons de Bayou Lafourche — жилого комплекса для смешанных семей в Локпорте, Луизиана, который вскоре должен был быть завершен, — была устойчивость к штормам.Проект основан на программе Луизианы «Стратегическая адаптация к будущей окружающей среде», которая осуществляется за счет гранта в размере 40 миллионов долларов от Министерства жилищного строительства и городского развития и направлена ​​на разработку стратегий строительства в ответ на риск наводнений и потерю прибрежных земель в этом районе.

Cfreedom Фотография Les Maisons de Bayou Lafourche в Локпорте, штат Луизиана, является прототипом проекта устойчивого к штормам доступного жилья, финансируемого программой Луизианы «Стратегическая адаптация для окружающей среды будущего».

Les Maisons de Bayou Lafourche находится в приходе Лафурш, который в основном находится на уровне моря или ниже и подвержен тропическим штормам, а также штормовым нагонам и осадкам, которые они приносят. Сообщество не только предоставит столь необходимое жилье для людей с разным доходом, по решению жителей округа, но также призвано служить прототипом устойчивого к шторму доступного жилья в других сообществах.

Чтобы устранить тепловые мосты, стены домов объединяют плиты 2 на 6 с расположенным в шахматном порядке пространством 2 на 4.Утеплитель включает выдувное стекловолокно в стенах и пенопласт на чердаке. Сами здания спроектированы по образцу исторических креольских коттеджей и имеют сайдинг из фиброцемента, поднятый бетонный фундамент, зеленую инфраструктуру для отвода ливневой воды, безбумажный гипсокартон, а также окна и двери, устойчивые к ракетным ударам. Девелоперская компания Gulf Coast Housing Partnership нацелена на получение рейтинга HERS 55 для каждого дома и обозначение Fortified Gold за устойчивое к штормам строительство.

В общине 35 квартир с размером от одной до трех спален и ориентированы на людей с разным доходом.Двадцать одна квартира доступна арендаторам при 50% среднего дохода по местности (AMI), семь — при 60% AMI, шесть — по рыночной цене и одна зарезервирована для менеджера, проживающего на месте. Каждый блок включает плагины для аварийных генераторов.

Second + Delaware

Со времени своего открытия в 2020 году сообщество Second + Delaware в Канзас-Сити, штат Миссури, считается крупнейшим жилым комплексом, построенным в соответствии со стандартами пассивного дома в мире, по словам разработчиков, стоящих за ним. .Здание спроектировано таким образом, чтобы в повседневной работе потреблять на 80–90% меньше энергии, чем аналогичные здания в этом районе, с элементами дизайна и эксплуатации, уникальными для рынка Канзас-Сити.

С помощью этого проекта и его применения стандартов пассивного дома в качестве рабочей модели со-разработчики Yarco и Arnold Development Group стремятся подчеркнуть, как высокие экологические стандарты могут обеспечить привлекательную прибыль для инвесторов. В конечном итоге они надеются, что успех этого проекта повысит привлекательность высокоэффективного и малоэффективного строительства для других застройщиков и их инвесторов.

Arnold Imaging Сообщество Second + Delaware, состоящее из 276 квартир, в Канзас-Сити, штат Миссури, является крупнейшим жилым комплексом в мире, построенным по стандартам пассивного дома, по словам разработчиков.

«Обычно люди связывают энергоэффективность и устойчивость с увеличением затрат и снижением окупаемости инвестиций», — говорит Джонатан Арнольд, директор Arnold Development Group. «И что выяснил [Институт пассивного дома], если вы посмотрите на здание как на целостную систему и оптимизируете все части, то в конечном итоге вы снизите стоимость и увеличите рентабельность инвестиций в нескольких областях.И хотя в некоторых случаях расходы увеличиваются, общая чистая прибыль увеличивается. Таким образом мы реализуем такие семенные проекты… [чтобы] люди могли зарабатывать больше денег, делая правильные вещи ».

Стены имеют толщину 16 дюймов, с изоляцией 6 дюймов между 6 дюймами сборных бетонных стен внутри и 4 дюймами снаружи, что обеспечивает тепловой комфорт, шумопоглощение и защиту от гниения и проникновения влаги. Окна с тройным остеклением и изолированными рамами предназначены для поддержания внутренней температуры окна в пределах 2 градусов от температуры воздуха в помещении.

«Один из наиболее важных компонентов дизайна Second + Delaware и концепции пассивного дома — это люди, которые там живут», — говорит Джонатан Кон, генеральный директор Yarco. «[Конструкция стены] увеличивает тепловой комфорт людей, которые там живут, а гораздо более строго контролируемый воздухообмен дает нам возможность добавить уровень фильтрации воздуха, который был бы необычайно необычным для многоквартирных зданий».

В 276 единицах большой масштаб сообщества подчеркивает эффективность строительства пассивного дома.Структура построена вокруг большого внутреннего двора, расположенного как «защищенное пространство». Он предлагает более 50 000 квадратных футов террасы на крышах домов, а также солнечную батарею, которая значительно снижает потребление энергии в здании за счет невозобновляемых ресурсов. По словам Арнольда, конструкция рассчитана на срок службы «более 200 лет» и может быть легко адаптирована для других целей по мере старения. Единицы варьируются от студий до квартир с двумя спальнями, с арендной платой от 1285 долларов.

Bowen Studios Box 500, построенный Eco Box Fabricators в Солт-Лейк-Сити, будет предлагать 83 доступных по цене единиц жилья, переоборудованных из новых 40-футовых транспортных контейнеров с высокой вместимостью.Внешний вид намеренно оставлен незавершенным, чтобы продемонстрировать структуру здания.

Box 500

Шестиэтажный жилой комплекс Box 500 в Солт-Лейк-Сити теперь является одним из самых высоких жилых зданий в мире, построенных из морских контейнеров. Это также самый крупный строительный проект на сегодняшний день для Eco Box Fabricators, строительной компании в Солт-Лейк-Сити, которая специализируется на адаптации транспортных контейнеров для коммерческих и жилых построек.

Сообщество, которое откроется этим летом, предложит 83 квартиры, в том числе 48 квартир-студий, 18 квартир с одной спальней и 17 квартир с двумя спальнями.Одно из подразделений будет отведено под офис, а все остальные открыты для заявителей, составляющих 60% AMI на размер своей семьи. Арендная плата составит от 829 до 1204 долларов.

Поскольку проект считался новым типом строительства, Eco Box Fabricators потратили несколько лет на корректировку своих структурных и архитектурных элементов, чтобы получить одобрение строительных служб Солт-Лейк-Сити. Как сообщает The Salt Lake Tribune, учитывая намерение строителя сохранить доступность квартир, город, как сообщается, отказался от платы за проект почти в 300 000 долларов.

Все блоки состоят из двух новых 40-футовых транспортных контейнеров высотой 9 и 6 дюймов. Двери, окна и другие наружные проемы укреплены стальными С-образными швеллерами, каждый из которых обрамлен металлическими стойками и построен в соответствии со стандартами Международного строительного кодекса. Внутренние стены агрегатов также облицованы швеллером, что позволяет скреплять контейнеры болтами на месте. Внешний вид Box 500 сохраняет внешний вид его составных частей, обеспечивая индустриальный вид и эстетику, которые выделяются среди других построек в этом районе.