Салон красоты в квартире: Студия красоты в квартире — можно ли открыть? — СКБ Контур
Как открыть салон красоты с нуля
Сфера услуг красоты относится к одним из наиболее быстро развивающихся сегментов рынка. Открывая такой бизнес, рассчитывают на быструю окупаемость, но важно знать особенности этой сферы и возможные подводные камни, чтобы салон красоты просуществовал долго. Итак, вы решили открыть салон красоты — с чего начать? В этой статье подробно рассмотрим мелочи и трудности, с которыми предстоит столкнуться будущему владельцу салона красоты.
Прежде всего, важно понимать, что существует несколько типов салонов красоты. Как открыть салон красоты с нуля, чтобы не прогореть? Выбрать тот тип, который подходит лично вам!
- Эконом-класс. Многие начинают свой бизнес с салона красоты эконом-класса. Он требует меньше всего затрат, так как может располагаться в спальных районах и не требует дорогого ремонта. Продавать услуги дорого тоже не получится, но загруженность таких салонов на высоком уровне, поэтому их владельцы нередко преуспевают.
- Бизнес-класс. Открывая свой салон красоты с нуля, нужно учесть, что за помещение в бизнес-центре придётся заплатить больше, список услуг сделать шире, а ремонт — качественнее.
- Премиум-класс. Такие салоны красоты редко открывают в качестве первого бизнеса. Нужно быть настоящим экспертом в области услуг красоты и иметь в штате лучших представителей своей профессии. Даже в крупном городе число салонов класса премиум можно пересчитать по пальцам одной руки.
Что нужно, чтобы открыть свой салон?
Что нужно для открытия салона красоты? Первое, о чём стоит подумать, — выбор места для салона. Нет ничего хуже, чем открыть салон красоты в непроходном месте и ждать клиентов до тех пор, пока не станет поджимать срок оплаты аренды. Особенно это касается салонов красоты эконом-класса: их число больше, и при выборе салона клиенты чаще руководствуются расстоянием до места.
Помещение
Что нужно знать, чтобы открыть салон красоты? Обращать внимание стоит на плотность застройки в выбранном районе (чем плотнее, тем лучше), проходимость в торговом центре, наличие остановок общественного транспорта и парковок, наличие поблизости конкурентов. Чтобы рассчитать проходимость, не поленитесь потратить несколько часов на изучение места и подсчёт проходящих мимо людей. Совет: лучший способ считать проходимость — ручной механический счётчик. Несколько часов держать в памяти достаточно крупное число — то ещё удовольствие.
Кроме того, помещение должно соответствовать требованиям СанПиН, а именно:
- Иметь отдельное помещение для дезинфекции инструментов.
- Иметь отдельные кабинеты для массажа, педикюра, пирсинга — словом, каждой процедуре — свой кабинет.
- Иметь подсобные помещения.
Таким образом, даже если вы решили открыть маленький салон красоты, придётся подыскать помещение площадью не менее 50 квадратных метров, чтобы оказывать минимальный набор услуг. После этого нужно получить разрешения от СЭС, Пожарной инспекции и местной администрации, если вы решили открыть салон красоты с нуля в торговом центре. Только получив все необходимые разрешения, можно подписывать договор аренды с собственником.
Документы
Если скоро открытие салона красоты, а у вас ещё нет лицензии, значит, где-то вы свернули не туда. Обратите внимание на пакет документов, отсутствие которого сулит большие проблемы владельцу.
- Лицензия. Правила здесь простые: если среди ваших услуг есть медицинские (массаж, косметология, пилинг, татуаж, пирсинг), то лицензия обязательна. Если нет, можно работать без неё.
- Заключение СЭС о соответствии санитарным нормам.
- Заключение пожарной инспекции.
- Разрешение от администрации торгового центра.
Помощь в открытии и подводные камни
Существуют подводные камни и ошибки при открытии салона красоты, которые может не заметить начинающий предприниматель. Разберём основные из них:
- Плохой выбор места, и в результате — неудачный старт и накопление долгов. Как мы говорили выше, проходное место с хорошей транспортной доступностью — необходимость, а не прихоть.
- Отсутствие опыта организации работы. Бизнес салона красоты заключается в том числе в привлечении опытных мастеров и их удержании, жёстком контроле персонала, решении проблем внутри коллектива.
- Отсутствие финансовой грамотности. На первых порах может казаться, что клиентов достаточно, чтобы процветать, но неумение скорректировать расходы и ценовую политику часто приводит предпринимателей к краху. Прежде чем открывать салон, нужно получить необходимые знания в области финансового учёта.
- Слабая реклама. Даже проходное место не гарантирует успех. Если о вашем салоне никто не знает, к вам некому будет ходить за исключением постоянных клиентов, живущих по соседству. Посчитайте, сколько клиентов ежедневно или ежемесячно вам нужно и сформируйте статью расходов на рекламу.
Как открыть салон красоты на дому у себя в квартире
Ещё не готовы к крупным затратам на помещение? Первым офисом может стать ваша собственная квартира. Как открыть салон красоты у себя дома или в квартире? Достаточно завести санитарную книжку, а в остальном — всё то же самое: реклама, финансы, персонал. Бизнес салон красоты на дому может быть достаточно прибыльным при условии, что вы всё сделали правильно.
Запись клиентов в салон красоты
Можно записывать клиентов на стрижку и процедуры вручную по телефону, но удобнее предоставить эту возможность им самим, подключив запись онлайн. Используйте программу для записи в салон красоты YCLIENTS. Попробовать функционал программы можно бесплатно. Позвоните по телефону 8-800-505-04-75, чтобы получить демо-версию.
Парикмахерская на дому: откровенное интервью с мастером-надомником
21 февраля 2018
20775
Черный рынок надомников в постсоветских странах огромен.
Сотни тысяч мастеров, многие из которых имеют минимальный опыт — стригут, красят, делают маникюр и педикюр, массаж и наращивание ресниц, косметологические процедуры и визаж на дому.
Государство предпочитает не замечать этих людей. Чиновников не интересует ни то, что 99% из них не платят налоги, ни то, что услуги оказываются в условиях, далеких от закрепленых в законодательстве, ни то, что клиент полностью беззащитен, обслуживаясь у нелегального работающего на дому специалиста. Что там говорить — они и сами не прочь обслужиться на дому. Чиновники предпочитают не замечать, что безразмерный черный рынок салонных услуг убивает легально работающие салоны и отпугивает инвесторов.
Официально работающие салоны красоты до сих пор воспринимаются обществом, как игрушка богатых женщин. Поэтому прийти к ним с проверкой — незазорно, а «бедный» надомник… Что с него возьмешь?
Но и у мастеров, работающих на дому свои истории. Что заставляет их работать дома? Действительно ли им это нравится? Каким они видят свое будущее?
Знакомьтесь: Татьяна, парикмахер-надомник из небольшого городка в Черкасской области. Не замужем, взрослый сын, дочь — младшая школьница. Когда-то у Татьяны был свой небольшой салон, но вот уже много лет она оказывает парикмахерские услуги на дому. Мы встретились в Киеве после одного из семинаров и Татьяна согласилась рассказать Салонному маркетингу о своей жизни.
Татьяна, начнем с самого начала, расскажите, пожалуйста, о себе, о семье, детстве, учебе. Чем увлекались? Кем хотели стать?
Мое детство пришлось еще на период СССР. Все как у всех, садик, школа, пионерия, комсомол. Я выросла в простой рабочей семье. Вы знаете, как правило, парикмахерами становятся дети из простых семей. Из семей интеллигентных в нашу профессию не идут. Это уже проверено. А я хотела быть педагогом в детском саду или парикмахером. Но парикмахер победил. И слава богу! Я поняла, что совершенно творческая единица. И кто, как не парикмахер, имеет возможность развиваться творчески? Хотя в то время наша профессия не была особенно престижной, но случилась перестройка, вдруг как прорвало что-то, свобода, информация, ушли барьеры, преграды.
Расскажите, что на вас повлияло больше всего, люди, книги, жизненные ситуации?
Нельзя сказать так однозначно. Много чего, и люди, и жизненные ситуации, и книги. Знаете, что вспомнилось – я в 15 лет в первый раз прочла «Мастер и Маргарита» Булгакова, на меня это книга произвела огромное впечатление и влияние, в том числе на мой путь к православию, к духовности. И я перечитывала ее с тех пор еще раза три, каждый раз переосмысливая по-новому. Это одна из любимейших книг, а вообще я очень люблю читать, люблю театр, музыку, кино. Мне кажется — творческому человеку надо интересоваться всем, и всеми смежными и не смежными видами искусства. Это развивает и обогащает в целом, раздвигает горизонты, если можно так сказать.
Вы работали парикмахером с самых молодых лет. Расскажите об этом. Как все начиналось?
Ой, начинать было сложно. Вспомнила практику в училище, это была стандартная парикмахерская, там был неплохой мастер Светлана, вот у нее училась. Она работала интересно, я наблюдала, подсматривала за ней. А приходили наши кураторы, которые не имели никакого отношения к творчеству, не соображали вообще ничего. Это было скорее отрицательным опытом, хотя он тоже важен – ты видишь, как нельзя. Такие островки творчества, когда ты мог наблюдать за работой лучшего мастера – это встречалось мне постоянно в начале пути. И уже после практики, когда я вышла на работу в парикмахерскую. Но в основном было так, что нас гоняли как «пионэров», воспоминания о работе в таких парикмахерских не самые приятные. Тогда не было никакой профессиональной литературы, как и курсов повышения квалификации. Одно училище в нашем городе и техникум в Киеве – все!
Чуть позже появился такой журнал – БОН (Бытовое обслуживание населения), я ждала каждый номер и жадно прочитывала от корки до корки, кстати, там наблюдала за публикациями и блестящими работами Вячеслава Дюденко. Это вдохновляло на творчество. Но как же было сложно работать с этими ужасными красителями! Да и вообще материалов, которые выдавали в парикмахерской на месяц – хватало от силы на пару недель работы. При этом спускался план, выполнение которого строго контролировалось, включая стандарты работы из 50-х, сорри, утрирую. А живая очередь? У меня появились свои клиенты, но они были вынуждены сидеть в общей очереди несколько часов, чтобы попасть именно ко мне.
Вы проработали в разных парикмахерских, как вы пришли к мысли работать на себя? Можно ли это назвать бизнесом? Или все-таки самозанятостью?
Еще в декрете я пришла к мысли работать на себя. Это не были мысли о бизнесе, как о получении прибыли, скорее осознанная самозанятость, чтобы не зависеть ни от кого, чтобы развиваться творчески и работать так, как именно я хочу, а не так, как на тебя давят «наставники».
В этом смысле, конечно, главное – творческая свобода. Я вышла из декрета, и мы с мужем открыли небольшую парикмахерскую. Как водится, прошли все прелести открытия бизнеса в 90-х с разрешительными органами, взятками в СЭС и пожарному инспектору, как без этого? Парикмахерская была маленькая. Два женских мастера, мужской мастер и мастер маникюра.
Но, к сожалению, все прекратилось с бракоразводным процессом.
Меня муж решил поставить на место: «Ты сама ноль, ты ничего не сможешь без меня».
Уже позже, после развода, я стала снимать квартиры, одну, вторую и т.д. И начала работать самостоятельно. Нужно было растить и воспитывать ребенка, жить на что-то, а возвращаться в полусовковые парикмахерские на нищие оклады желания никакого не было. Да у нас и салонов-то, в том смысле как сейчас, как таковых еще почти не было в городе, чуть позже они появились. Но идти под чье-то руководство уже не хотелось, появилась клиентура, заработки, какая-то стабильность и, самое главное – свобода. Для меня последнее – очень важный момент.
Свобода для меня — очень важный моментПонимали ли вы риски работы в квартире, то есть нелегально?
Ну конечно, есть риски. Что тебя выкинут из квартиры без предупреждения, и надо срочно искать новую, снова делать косметический ремонт, с нуля оборудовать в ней рабочее место, рискуя потерять часть клиентов, которые не могут ждать. Что, узнав причину съема квартиры – тебе откажут. Что настучат соседи, накличут проверки СЭС, налоговой. И однажды это произошло, доброжелатели настучали, причем самое обидное, что это была моя клиентка из налоговой. Она захотела поживиться, воспользовавшись своим служебным положением и подключив своих коллег. Очень некрасивая история получилась, она знала, что у меня есть энная сумма денег для решения одной проблемы. Пришлось сменить квартиру. Для меня этот случай стал поучительным. От своих коллег, тоже надомниц, я слышала, что очень часто они сталкивались с такой ситуацией: обслуживают клиента, закончили, момент расчета – вдруг предъявляется корочка налоговой, естественно, работа не оплачивается.
Тяжело в Украине быть надомником?
С одной стороны, совсем несложно, все риски можно просчитать и вполне справиться с этим. Мне кажется, как раз гораздо больше рисков при открытии легального бизнеса, когда наше государство не помогает, а создает дополнительный фронт трудностей для предпринимателя. А что надомнику? Тем более с хорошей клиентской базой – снял квартиру и работай себе. Свой график записи, это удобно, имея семью и маленьких детей. Не надо особо стартового капитала, то есть он минимален, аренда квартиры на 2-3 месяца вперед, какой-то минимум на материалы, оборудование, первое время самое обычное кресло. И просто зеркало с подсветкой на стене. Чтобы открыться легально – денег и усилий надо значительно больше. Не мне вам рассказывать.
С другой стороны, в салоне работать проще в плане ответственности, за все отвечает собственник. Ты вышел, отработал смену, и у тебя голова не болит, ни закупка материалов тебя не беспокоит, ни оплата аренды, ни все остальное. Хотя у меня желание работать самостоятельно сложилось из-за многих факторов: я — аллергик и подбираю те материалы, с которыми мне комфортно работать, люблю экспериментировать, и у меня полная свобода в этом смысле – я никому не подчиняюсь.
Есть ли для вашей работы разница от локального расположения. В большом городе или в маленьком, как ваш?
Огромная разница и в клиентах, и в ценах. В Киеве намного проще и надомникам, хотя не знаю, не пробовала именно в Киеве. Просто большой город, больше денег, больше возможностей, я так думаю. Но и квартиру снять тоже дороже, наверное.
А вот чего я не делала никогда: я не совмещаю работу и жилье одновременно, всегда снимаю квартиру под парикмахерскую. Считаю это принципиальным. Это не смешивается.
И я не понимаю, как это делают другие, приводя к себе в жилище клиентов. Это вопросы безопасности твоей семьи. Как и не понимаю, когда ходят на дом к клиенту стричь или делать маникюр.
Потому как вопросы организации рабочего места, освещения, зеркала, удобства, большого количества оборудования, материалов и косметики, которые я использую, одноразовых материалов – для меня это важные составляющие в работе, у себя я могу организовать этот процесс. А ходить по клиентам – нет.
Вы говорили, что у вас распределена запись примерно за месяц. Думаю, что многие салоны могут позавидовать. А кто ваши клиенты, кто к вам ходит?
Очень разная публика. И чиновники, и бизнес-вумен, и мужчины у меня стригутся, и школьники, и студенты. Как правило, если кто-то из семьи стрижется, то это сразу тянет за собой других членов семьи. У меня всегда был пунктик иметь свой салон, пусть и маленький. Но очень многие говорят о том, что в принципе им наплевать, куда ходить, в салон или на квартиру: «Мне важна ты, твои руки, твое видение, твое знание моих волос, чего я хочу, а не интерьер и место». И так годами, если не десятилетиями.
Как они вас находят? Это сарафанное радио?
Да, сарафанное радио, от клиента к клиенту. Или многолетние связи. Пока рекламироваться где-то в социальных сетях я не рискую. Вот когда я официально откроюсь – тогда я задумаюсь о продвижении. Я много читаю на эту тему и пока накапливаю знания.
Что вы думаете о работе дистрибьюторов в Украине. Каково их отношение к мастерам-надомникам? Не испытываете ли дискриминации?
Дистрибьюторам абсолютно все равно, если вы хороший покупатель – надомник ли вы, салон ли. Но профессионалов среди них, как я понимаю их миссию и работу – очень немного, скорее они выступают как курьеры. Получить информацию бывает сложно. Нахожу на выставках в основном, связываюсь, заказываю, оплачиваю, получаю.
До многого приходится доходить самостоятельно.
Я нахожусь в постоянном поиске новой косметики для волос, новых красок, шампуней, средств для укладки, уходовых средств и пр. В этом смысле я не ретроград – присесть один раз на одну косметику, не изменяя ей. Я как раз наоборот – в постоянном поиске нового и интересного в этом плане.
Есть ли возможность развиваться в творческом плане, а парикмахер – это творческая профессия, будучи надомником? Как часто, сколько денег, времени вы на это тратите?
Меня ограничивает только ребенок, младшая школьница. Я всегда говорила: «Между карьерой и ребенком я выберу ребенка». В нашем городе нет обучения, надо ехать в Киев. А так – я очень люблю посещать мастер-классы. Они бывают, конечно, разными. Менее полезные, более, иногда заранее не угадаешь. Предпочитаю стать непосредственно возле мастера и модели и смотреть, как он работает с ней. Конечно, какие-то техники стрижки, технологии окрашивания, новшества ухода можно найти в интернете, в ютюбе.
Хотя я уверена, что начинающий мастер не очень способен отличить хорошее обучение от мусора в интернете. Это приходит с опытом только.
И второй тип обучения – это именно управление, маркетинг, персонал. Это то, что меня волнует в плане все-таки открытия собственного бизнеса, маленького салона, учебного центра, о котором я мечтаю. Пока ищу информацию в интернете, покупаю книги. Вот дозрела до посещения бизнес-школы Beauty Salon Boss в конце февраля.
Раз зашла речь о своем предприятии, не могу не спросить: у меня сложилось впечатление, что вы – очень умная женщина, не надоело скитаться по съемным квартирам и работать на износ да еще без перспективы стажа, а значит и пенсии?
Да, меня волнует эта ситуация с пенсией. Я прекрасно понимаю, какая перспектива меня ждет без оформления. Сейчас как бы, с одной стороны, легче открыться в плане гнета проверяющих органов, пожарных, СЭС и пр. Но я-то уже прошла их в свое время, потому меня даже не это пугает в большей степени.
Отсутствие свободных средств. Все эти открытия я уже проходила в свое время, меня не пугают чиновники и организационные трудности. У меня постоянно откладываются планы по открытию из-за отсутствия свободных средств. То капитальный ремонт в собственной квартире, который вытянул все деньги, то рухнувшая гривна после Майдана и резкое падение уровня жизни всех. Это сказалось на всем, на частоте посещения парикмахеров, на частичной потере клиентов из-за денег, некоторые нашли мастера подешевле, на возросшей цене косметики и, как следствие – на выравнивании цены за счет уменьшения оплаты моего труда. С нашим государством не соскучишься.
Вы видите для себя перспективу в Украине?
Я отсюда уезжать не хочу. Хотя перспектив не вижу, если честно, и детей жалко. Думала о Европе, но хорошо там, где нас нет. Буду пытаться что-то делать здесь, пусть маленькое предприятие, но с интересной концепцией. Я не хочу быть ломовой лошадью, простите, я имею право и на болезнь, и на отпуск, потому мечтаю воспитывать смену, обучать молодых и талантливых, мне есть чем поделиться, опыт большой. Я очень хочу маленькую парикмахерскую = учебный центр. Хочу, чтобы там было уютно, душевно, чтобы к нам приходили не только подстричься, но и отдохнуть, пообщаться. Этого сейчас очень не хватает людям.
Искренне вам этого желаю! А как вы отдыхаете, ваши увлечения?
Отдыхаю мало (смеется). У меня ребенок – школьница, вечно какие-то школьные проекты, в которых я ей помогаю, художественная школа, танцы. Мои увлечения – это декупаж, иногда сижу до ночи, хотя за день и глаза, и руки очень устают. Зато у меня теперь нет проблемы, что подарить друзьям или родным. Еще мечтаю научиться музыкальной грамоте. С детства. Хочу купить электронное фортепиано, и я к своей цели иду, я научусь. Меня вдохновляют таланты музыкантов, художников, танцоров. Я люблю искусство. Надеваю наушники, слушаю скрипку и творю (улыбается).
Меня вдохновляют таланты музыкантов, художников, танцоров. Я люблю искусство.На что вам не хватает времени?
На хобби, на чтение книг. Очень хочется высвободить больше времени на чтение именно художественной литературы, профессиональной литературы я читаю много.
Хочу пожелать вам удачи в осуществлении мечты – открыть свое предприятие. Пусть оно будет успешным и прибыльным.
Спасибо большое! Надеюсь, это будет уже скоро.
Работать в салоне или дома?
О плюсах минусах работы дома и в салоне читайте здесь.
Мнение портала СМ может не совпадать с мнением авторов.
Покупайте лучшие книги и видеокурсы о бизнесе в индустрии красоты в МАГАЗИНЕ СМ. Их уже читают и смотрят в 30 странах мира!
Подписаться на Telegram-канал СМ.
Как выучить английский язык? Мы в СМ учим английский язык с Денисом Третьяковым — автором системы DenEdSy и учебника «Английский язык. Первое погружение». Почему мы учим язык по книге, а не по приложениям? Потому что, в искусственном интеллекте нам, как ни странно, не хватает… интеллекта. Рекомендуем: грамотный, современный английский, аудио, строгая методология, контроль и поддержка.
Комментарии для сайта CackleРекомендуем прочитать
Южносахалинке стала мешать парикмахерская, которая соседствует с ее квартирой 20 лет
19:21 18 октября 2017.
Дарья АгиенкоВ редакцию Sakh.com обратилась южносахалинка, уставшая делить пространство дома с парикмахерской. Оказалось, что жить стенка в стенку рядом с местом, где женщинам и мужчинам создают новые образы, не очень приятно и даже опасно. Отрезанные волосы то и дело забивают общую канализацию, а посетители, стоя на крыльце цирюльни, назойливо заглядывают в окна женщины.
В квартире на первом этаже дома №34 по улице Сахалинской Евгения поселилась в 1998 году. Первое время район радовал — под окнами росла зелень, а дорога вообще была односторонней.
О спокойной жизни пришлось забыть, когда в трехкомнатной квартире, расположенной прямо через стенку, решили сделать парикмахерскую. Под вход переоборудовали одно окно, которое выходит на улицу Сахалинскую. Все остальные окна салона смотрят во внутренний двор пятиэтажки. Евгении повезло меньше — из ее квартиры открывается «прекрасный» вид на крыльцо и лестницу парикмахерской. Женщина уверена: разрешение на переделку квартиры под салон его владельцы получили незаконно — подделав подписи соседей, в частности, самой Евгении.
Вид с улицы на окно квартиры
— Мне известно, что при получении разрешения на функционирование парикмахерской был представлен документ с подписями владельцев квартир, расположенных по соседству, подтверждающий их согласие на перевод жилого помещения в нежилое, размещение парикмахерской в жилом доме, где за меня расписалось неизвестное лицо. Я как собственник жилья, расположенного по соседству с парикмахерской, никаких документов не подписывала, — рассказывает Евгения.
За годы соседства с салоном красоты у южносахалинки накопились масса обид и целый букет коммунальных претензий. Как только парикмахерская открылась, женщине стал досаждать шум: посетители хлопали дверью, активно курили, а особо любопытные заглядывали к ней в квартиру.
— Я не могу проветрить комнату, открываю окно — и ко мне все летит — запах сигарет с крыльца, химические запахи из салона, все вперемешку, — отмечает Евгения.
Само крыльцо, по словам женщины, стало местом вечернего притяжения для любителей отдохнуть с огоньком — алкоголики района стали собираться на пятачке салона. К лестнице тянуло сомнительных личностей, которые неоднократно пытались залезть к южносахалинке в окно. Стекла то и дело разбивают. Одно время под окнами, по словам Евгении, организовали стихийный общественный туалет.
«Ударила» парикмахерская и по канализации — квартиру регулярно стало затапливать водой из подвала. Иногда — дважды в неделю. Сантехники объяснили женщине: причина кроется в волосах, которые сбрасывают в салоне в канализацию и забивают стояк. Евгения писала жалобы, владелец парикмахерской пошел навстречу, изменив конструкцию крыльца и расположение лестницы. Если раньше она находилась с одной стороны пятиэтажки, плотно прилегая к ней, то после вмешательств строителей стала перпендикулярна фасаду. Проще говоря, лестницу вывели прямо на тротуар. Правда, в корне ситуация, отмечает Евгения, не изменилась — от любопытных глаз по-прежнему приходилось прятаться за плотными шторами, а от запахов и шумов пытаться скрыться за закрытыми окнами.
Квартира просматривается полностью при незакрытых шторах
В таком режиме Евгения жила долгие годы. Ситуация резко ухудшилась около трех недель назад. Неожиданно лестницу вновь стали переделывать. Крыльцо парикмахерской расширили в сторону квартиры Евгении, а ступеньки, ведущие к крыльцу, повернули вбок — под окна усталой южносахалинки.
— Это видно на фотографиях, с крыльца и лестницы отлично видно всю мою квартиру. Я терпела много лет, была глупой, но уже устала от того, что нарушаются мои права. Я плачу налоги, плачу в фонд капремонта, а мне периодически разбивают окна и ставят под носом лестницу. Ну сколько можно! Советы у них одни — ставьте сигнализацию, тонируйте окна, в общем продолжайте терпеть неудобства в собственной квартире, — возмущается Евгения. — Да как вообще администрация города могла разрешить сделать вход в парикмахерскую с улицы Сахалинской под окнами жилой квартиры, а не со стороны внутреннего двора, куда выходят окна салона? Складывается ощущение, что проект вообще никто не смотрел, а бумаги подписывали, не глядя.
В парикмахерской к текущей перестройке лестницы отношения не имеют — им лишние проблемы с соседями не нужны. По словам руководителя, для них работы по реконструкции тоже стали неожиданностью.
— Наша парикмахерская здесь находится 20 лет. Изначально лестница была по бокам, выходила под окна, после жалоб соседки мы ее перестроили и сделали спуск прямо на тротуар. Так и прожили 20 лет. Нормально существовали. Сейчас отдел архитектуры принялся за свой счет переделывать. Я им сказала, что зря они это затеяли, будут проблемы, если бы окна нашего салона на сторону лестницы выходили — другой разговор, а тут квартира, но меня не послушали. Может, не поздно еще перестройку остановить, — комментирует директор парикмахерской.
Евгения хочет, чтобы в администрации Южно-Сахалинска отнеслись к ее желаниям серьезно и, наконец, взялись улучшать, а не ухудшать условия ее жизни. Женщина написала обращение мэру и губернатору, причем последнего даже пригласила к себе в гости, чтобы он оценил, насколько тяжело и беспокойно ей живется. Евгения хочет знать, сколько еще ей придется даже днем плотно задергивать шторы и закрывать окна, скрываясь от звуков, запахов и взглядов. Южносахалинка мечтает, чтобы лестницу парикмахерской вообще убрали из-под ее окон и перенесли с оживленной улицы во двор. Евгения считает: компетентные органы должны проверить законность размещения салона в квартире жилой пятиэтажки.
В мэрии отметили — неудобства южносахалинки постараются минимизировать. Лестницу сделают поворотной, она не будет примыкать к стене, а ступени выведут на понижение, подальше от окон.
Вообще дом по Сахалинской, 34 собираются капитально ремонтировать. При разработке реконструкции фасада выяснилось, что входная группа парикмахерской не соответствует нормативам: ширина лестничной площадки крыльца меньше, чем нужно.
— Если привести площадку в соответствие с нормами и оставить лестницу перпендикулярной, ее длина увеличится и перекроет большую часть пешеходной зоны. Поэтому было принято решение проектировать входную группу, выводя лестницу в правую или левую сторону. Отметим, что жилые квартиры расположены по обеим сторонам крыльца парикмахерской, — объяснили в мэрии.
В департаменте архитектуры и градостроительства пообещали выяснить, возможно ли в рамках закона обязать предпринимателя организовать вход в парикмахерскую со стороны двора.
Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности
01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели
Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.
Когда можно вести деятельность на дому
Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.
Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.
В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.
Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.
Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд
Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.
Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:
- находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
- иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
- в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.
Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:
- в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
- находится под арестом или в залоге;
- это памятник архитектуры.
Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.
Нельзя размещать в многоквартирных домах
Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:
- объект промышленного характера;
- общественный туалет;
- похоронное бюро (если офис, то можно).
- пункты приёма стеклотары;
- предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
- пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).
Что с соседями
Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме.
Что предпринимателю делать с мусором
Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.
Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.
При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).
Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.
Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.
Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд
Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:
- Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
- Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
- Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
- Техпаспорт на дом или квартиру.
Вот примерный образец заявления:
Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т. д.).
На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.
Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.
Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.
После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.
Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.
Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:
- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- технические условия;
- задание на проектирование.
Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.
Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:
- регистрируется декларация о начале строительных работ;
- оформляют новый техпаспорт;
- регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
- регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.
А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.
Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.
Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения (ст. 40 ЗУ № 3038).
Например, в Луцке для ФЛПФизическое лицо — предприниматель , который переоборудует квартиру под офис турфирмы, паевой взнос составит 2% от стоимости строительства, если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%, а если агентство недвижимости или нотариальная контора — 10%.
На что придётся потратиться
Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.
В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.
Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.
Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.
Оплата коммуналки
После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.
Налоги
Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица (пп. 266.1.1 НКУ). Предприниматель уплачивает налог на недвижимость как физлицо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 106. 01).
Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. м, а жилые дома до — 120 кв. м. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.
На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если жилую недвижимость перевели в нежилую, придётся уплачивать налог по ставкам, установленным местными советами, в размере не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы площади объекта недвижимости.
Налог на землю. Платит его физлицо — собственник недвижимости.
Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость.
ФЛП-единщики, у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога (п. 297.1 НКУ).
А что если не переводить квартиру в нежилой фонд
Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн (ст. 150 КоАП). Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.
Это касается как собственных, так и арендованных жилых площадей.
К тому если физлицо использует жилое помещение в предпринимательской деятельности, даже если это сдача в аренду, его лишат льгот по уплате налога на недвижимость, так как недвижимость используется для получения доходов.
А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.
Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку.
Расходы предпринимателя на общей системе
Как быть, если из-за предприимчивых соседей у вас в квартире вонь, а в подъезде — шум?
”Это постоянно чужие люди в подъезде, неприятные запахи, невозможность припарковаться, потому что все заставлено машинами клиентов, — перечисляет Людмила. — А так как у нас квартиры рядом, то я постоянно сталкивалась с тем, что все это происходило прямо возле моей двери!” Как быть, если ваши соседи решили подзаработать, устроив на дому отель или же готовя еду в промышленных масштабах? И как можно повлиять на них, если чужой бизнес причиняет вам неудобства?
Три года назад соседка Людмилы решила из квартиры сделать салон красоты. Людмила пыталась решить проблему сначала по-хорошему — говорила с соседкой, поднимала этот вопрос на общем собрании. Но хозяйка салона красоты была настроена решительно и отказываться от бизнеса только потому, что люди рядом страдают, не собиралась.
Тогда Людмила пошла по юристам.
”Многие, узнав о сути проблемы, отказывались браться за это дело — мол, слишком бесперспективное, — говорит она. — И только Эрика Шоллер взялась и помогла”.
Долгие суды
Сначала Людмила с юристом сходили вместе на собрание, и юрист там объясняла, что для того, чтобы на дому работал салон красоты, нужно решение всех собственников квартир в этом доме.
”Владельцы салона, получив жалобу со стороны нашей клиентки, пошли по дому и стали собирать подписи для того, чтобы им разрешили вести коммерческую деятельность в квартире жилого дома, — рассказывает Эрика Шоллер. — Соседнему подъезду и дела не было до того, что у кого-то пахнет химией, в подъезде бывают посторонние и что стоимость одной, отдельно взятой квартиры, упала. Поэтому один подъезд полностью дал согласие на то, что в квартире может вестись коммерческая деятельность”.
Но в подъезде, в котором находился салон, тоже нашлись противники того, чтобы коммерческая деятельность велась в жилом помещении.
”И тут начинается самое интересное, — подчеркивает юрист. — Если вы хотите вести бизнес на дому, то нужно жилое помещение сделать бизнес-помещением. Для этого нужно внести изменения в Крепостную книгу. Но закон гласит, что хозяйственное назначение вещи может быть существенно изменено только по соглашению всех участников долевой собственности”.
То есть, если соседи устраивают на дому салон красоты, то для того, чтобы было все по закону, нужно согласие всех (!) собственников квартир в этом доме.
Но при этом есть также и постановление министра социальных дел номер 86 от 20.12.2000 года (”Требования по правилам безопасности здоровья по оказанию услуг в сфере услуг красоты”), которое гласит: предприятие имеет право оказывать услуги в отдельном здании, в зданиях общего пользования или помещении.
Услуги можно оказывать, если вход в помещения для оказания услуг (рабочее помещение) находится отдельно от общего входа в дом. Общий вход разрешен с письменного разрешения всех собственников или с письменного согласия общего собрания.
То есть фактически это постановление разрешает все же вести бизнес на дому, если есть отдельный вход или решение общего собрания, которое разрешает пользоваться общим входом.
Владельцы салона провели два общих собрания квартирного товарищества, и на одном из них им дали разрешение на проведение коммерческой деятельности в квартире, а на втором разрешили использовать общий вход в подъезд для оказания услуг.
Больше двух не собираться
Тогда Людмила обратилась в суд и оспорила эти два собрания. Судебные споры в судах разной инстанции длились почти два года. Основное разногласие вызвали разночтения в законе, по которым для использования общего входа с целью оказания услуг необходимо получить согласие всех членов квартирного товарищества или разрешение со стороны общего собрания КТ.
”И мы в суде годами объясняли, что согласие всех собственников и решение общего собрания — далеко не равнозначные вещи. На общем собрании могут присутствовать меньше половины собственников, а на повторном собрании должно быть как минимум два члена квартирного товарищества. Общее собрание не имеет права принимать решения простым большинством голосов по вопросам, для решения которых необходимо согласие всех собственников жилья”, — подчеркивает Эрика Шоллер.
Но самое сложное было для Людмилы — доказать, что там деятельность все же ведется.
”То есть хозяйка салона на голубом глазу утверждала, что никакого бизнеса там у нее нет, просто зашла подружка покрасить волосы или сделать маникюр, и денег она с нее за это не берет, — описывала доводы второй стороны возмущенная дама. — Меня, понятное дело, в квартиру не пускают. Я вызвала в итоге полицию, но они лишь сходили туда и потом зашли ко мне и сказали, что да, в квартире стоит парикмахерское кресло и есть принадлежности для маникюра, но это не запрещено. И в квартире всего два человека, так что вполне может быть, что это хозяйка пригласила гостью”.
И тут Людмилу случайно выручили социальные сети. В Фейсбуке она нашла страничку этого салона красоты, где был телефон, по которому можно записаться, адрес, прейскурант и прочее. И именно это и послужило основным доказательством, что деятельность там все же ведется, а не ”подружки зашли”.
В итоге Людмила все суды выиграла. И все судебные издержки ей вернули. Но три года жизни в состоянии войны, кучу нервов и денег ей, увы, уже никто не вернет.
Отель на дому
К сожалению, Людмила — не единственная, кто оказался в такой ситуации. В одном из ласнамяэских домов предприимчивый делец купил несколько квартир и устроил там… отель. В многоэтажке.
”Он сдает квартиры посуточно или на несколько дней, — рассказывает жительница этого дома, Елена. — У нас один лифт, в подъезде постоянно ходят какие-то непонятные личности, а в доме — маленькие дети”.
По ее словам, они несколько раз обращались к правлению с требованием прекратить незаконную бизнес-деятельность на дому, но безрезультатно.
”В таких случаях нужно обращаться в суд, — советует Эрика Шоллер. — Подавать иск против владельца квартир с требованием прекратить незаконную бизнес-деятельность на дому”.
В данном случае речь идет о новостройке, но подобный бизнес ведется и во многих панельках. В погоне за длинным рублем хозяева квартир нередко перестраивают их и делают перепланировку. И не всегда — согласованно с другими владельцами квартир и по проекту.
”В таком случае можно сначала отправить запрос в Таллиннский департамент городского планирования, были ли там проведены согласованные перепланировки и есть ли проект, — советует Эрика Шоллер. — И если не было, а квартира переделана, то сразу же обращаться в суд с требованием прекратить незаконную бизнес-деятельность и восстановить все так как было”.
Нередко люди сдают свои квартиры посуточно через различные порталы — airbnb, например, или другие. И соседи тоже зачастую против: неприятно, когда в подъезде снуют непонятные люди и темные личности. И постоянно устраивают в квартирах пирушки. Такую деятельность можно запретить, например, решением общего собрания.
Спрос рождает предложение
И отдельный разговор — про тех, кто занимается изготовлением еды на дому. Будь то тортики, которые потом реализуют через объявления в интернете, суши или что-то другое. Мы сейчас не будем говорить о том, как рискуют те, кто заказывает такую продукцию — ведь неизвестно, как это делалось, в каких условиях, и какими руками. Затронем только аспект вреда такой деятельности для соседей.
”Есть один магазин, где готовят суши прямо при входе, — рассказывает житель Таллинна, Андрей. — Так там такая вонь от этого вареного риса, что я стараюсь через этот вход вообще не ходить”.
При этом это — магазин, там постоянный приток воздуха и мощная система вентиляции. А, представьте, если это будут делать ваши соседи?
”И для салонов красоты, и для тех, кто делает суши на дому, нужна более мощная система вентиляции, — говорит Эрика Шоллер. — Зачастую ее не ставят. Или, если ставят, то врезаются в общую систему дома. И нередко опять-таки без проекта. А техническая документация дома должна соответствовать нормам и требованиям, Поэтому в таких случаях нужно, чтобы правление сначала вынесло предупреждение, чтобы незаконную деятельность на дому прекратили, если страдают соседи. И если результатов — никаких, то можно обращаться в суд”.
Оставить комментарий Читать комментарииКак превратить квартиру в офис
Фото: flickr.com/oneras
Теперь, чтобы изменить статус квартиры и получать от использования своей недвижимости прибыль, придётся не только оформить множество справок и сделать перепланировку, но и получить согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Госдума приняла 21 мая.
Требуется согласие соседей
Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое. По словам члена Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ильи Осипова («Единая Россия»), документ подготовлен во исполнение поручения Президента РФ и направлен на защиту интересов граждан, соседи которых решили открыть бизнес в собственной квартире.
Так, предусматривается обязательное согласование этого вопроса с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Причём для принятия такого решения обязательно требуется кворум — участие в собрании граждан, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа. Также на собрании должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагается перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению. Если же многоквартирный дом состоит из одного подъезда, требуется представительство двух третей собственников квартир в здании.
Кстати, примыкающими считаются квартиры по соседству, над или под помещением. Причём жильцы каждой из них должны дать письменное согласие на перевод соседской собственности в нежилой статус. Эти документы затем нужно будет представить в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.Отвечать за проверку соблюдения обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение теперь будут органы исполнительной власти субъектов Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.
Член Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев («Единая Россия») подчеркнул, что закон предлагает более сбалансированный механизм, защищающий права собственников. А член того же комитета Игорь Торощин (ЛДПР) предложил внимательно проследить за правоприменительной практикой. Он считает, что правоохранительные органы уделяют недостаточное внимание жалобам жильцов на шум из перепрофилированных квартир, где открывают салоны красоты, хостелы и продуктовые магазины. Особенно много жалоб на магазины — обычно в них продают спиртное, так что они становятся местом сбора любителей выпить.
Что такое нежилое помещение?
Нежилое помещение — это помещение, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать своё жилое помещение нежилым. Но следует учитывать, что нельзя изменить статус, если квартира используется кем-либо, в том числе самим хозяином, для проживания. В многоквартирном доме нежилыми могут стать только помещения на первом этаже или в подвале. Нельзя осуществить перевод квартиры в новый статус в наёмном доме социального использования. Также запрещено переводить помещение в нежилое, если его предполагается использовать в религиозных целях.
Впрочем, прежде чем приниматься за оформление документов по изменению статуса квартиры, которую вы хотите использовать в коммерческих целях, нужно проверить, не числится ли здание на учёте в штабе ГО и ЧС или в списке объектов культурного наследия. В этих случаях могут возникнуть сложности с переводом. Также следует проверить, не находится ли здание в аварийном состоянии и не снесут ли его в ближайшее время.
Куда обратиться с заявлением?
Изменением статуса помещений занимаются органы местного самоуправления. Согласно статье 23 Жилищного кодекса, заявление о переводе подают в МФЦ или в уполномоченный орган. Сделать это можно как лично, так и по электронной почте.
В числе документов, которые нужно приложить к заявлению:
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом
- план и технические характеристики помещения;
- техпаспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепланировки квартиры в нежилое помещение;
- решение общего собрания жильцов многоквартирного дома и письменное согласие жильцов каждой примыкающей квартиры.
На рассмотрение заявления и принятие решения по нему уходит в общей сложности полтора месяца. В решении может содержаться условие обязательной перепланировки помещений. Если это необходимо, по окончании работ приглашается комиссия, которая должна составить акт об успешном завершении перепланировки.
Если все перечисленные процедуры прошли успешно и вам удалось переделать квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно подготовить Технический план перепланировки помещения, заверить подписью кадастрового инженера и подать в Росреестр в электронном варианте. На этапе подготовки технического плана надо обратиться в организацию кадастровых инженеров.
Чтобы составить план, нужно предъявить:
- заявление по образцу БТИ;
- паспорт РФ;
- официальное подтверждение права на помещение;
- протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
- план этажей здания, техпаспорт квартиры;
- доверенность, если процесс оформления осуществляет не собственник, а доверенное лицо;
- документ санэпидемстанции об одобрении проекта перепланировки;
- справку пожарной инспекции о безопасности перепланировки квартиры;
- техническое заключение управляющей компании.
Затем нужно зарегистрировать помещение по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. На перевод жилого помещения в нежилое придётся потратить четыре-пять месяцев.
Если вам отказали
Если вам отказали в изменении статуса квартиры, можно обжаловать это решение в судебном порядке. Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменений статуса помещения поступает немало, и большая часть отказов происходит из-за невнимательности заявителей.
Отказ возможен, если помещение не соответствует установленным характеристикам, если невозможно провести его перепланировку.
Или в случае, когда заявитель подал неполный комплект документов или у него есть обременение на жильё, например ипотека.
В квартире, которую хотят перевести в нежилой статус, не должно быть прописанных жильцов, кроме собственника. Проект перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства, а сама квартира ранее не должна была подвергаться незаконной перепланировке.
| |||||
Квартира в салоне — драматический рассказ Пейдж Леппанен — Reedsy Prompts
Квартира над салоном красоты часто была пуста.
Кензи, дочь владелицы салона, жила здесь во время учебы в колледже бесплатно, но после окончания учебы она переехала к своему жениху и его трем собакам. Владелец салона, Пенни, не допускала домашних животных в квартиру: «Только представьте, что подумали бы эти женщины, если бы увидели собаку , пробегающую через салон, Кензи. Они никогда больше не будут доверять чистоте своего бизнеса.«Было сложно найти арендаторов, у которых не было домашних животных. У одного заявителя даже была домашняя белка, на что Пенни отреагировала, быстро уничтожив заявку.
Пенни расспрашивал всех претендентов. Сара Джонстон не подошла бы, потому что она слишком много курила, а у Пенни этот запах не мог сказаться на бизнесе. Иеремия фон Камп связал слишком много клиентов. Джесси Синклер была большим защитником окружающей среды и не одобряла использование салонов химикатов. Пенни даже не понимала, зачем подала заявку.Возможно, она хотела разоблачить опасность салонных «токсинов». Кензи сказала, что она прошла несколько курсов журналистики с Джесси. Хотя бесплатная реклама в СМИ была заманчивой, Пенни не хотела рисковать какими-либо негативными ассоциациями со стороны лесорубов.
И все же женщину всегда недоумевали, что квартира ей не интересна. Во всяком случае, он был невелик, но по разумной цене и в хорошем районе. Она не была слишком требовательной: ей просто хотелось, чтобы ее арендовал хороший нормальный человек, чтобы она перестала размещать рекламу в газете.Она начинала чувствовать небольшое отчаяние.
Пенни занималась оформлением документов, когда ей позвонили с неизвестного номера.
«Рай Пенни, салон красоты», — ответила она бодрым голосом.
«Привет, я интересовался квартирой… Извините, у меня правильный номер?»
«Да, конечно». Пенни быстро переключила свое внимание на телефон. «Вы заполнили заявку?»
«Думаю, да. Я отправил его по почте на прошлой неделе. Патриша Джергусон.
Пенни посмотрела на пустую папку, в которой хранила приложения. «Извините, мисс Джергюсон, возможно, она потерялась в почте. Если вы придете, я буду рад помочь вам заполнить еще один.
«Да, дорогая, это было бы прекрасно. Могу зайти в любое время. Я на пенсии, и сейчас мне нечем заняться ».
Бедняжка выглядела так, будто ей восемьдесят. «Заходите, мэм, мы посмотрим, что мы можем сделать».
Когда Патриша вошла в дверь, Пенни подумала, что она нашла идеального арендатора.Это была маленькая женщина с седыми кудрями и тростью. Заполнив вместе с ней заявку, Пенни немедленно предложила ей квартиру и вызвала Кензи помочь ей перевезти вещи.
Через две недели, после того как Кензи помогла Патрише устроиться, она спустилась в салон. «Мама, ты что-нибудь заметила… в мисс Джергусон?»
«Что ты имеешь в виду, дорогая?» — тихо спросила Пенни, оглядываясь, чтобы убедиться, что ее дочь никто не слышал. «Она кажется мне совершенно милой.
«Кажется, у нее не все свои шарики».
«Тише, дитя. Уважайте старуху. Я уверен, что в 80 лет никто из нас не будет казаться собранным все время ».
Пенни была рада, что Патриша была рядом. Дважды в неделю пили чай, и Патриша начала учить ее вязать. Лично Пенни мало интересовало вязание, но, похоже, это сделало старуху настолько счастливой, что она не могла сказать «нет». Она была немного эксцентричной, но хорошей компанией, а главное — хорошей арендодательницей.
**
Понедельники были выходными для Пенни, и она оставила салон в руках своих лучших сотрудников, Эйприл и Мэдлин. Ей нравились понедельники, когда она спала и ела во внутреннем дворике бранч. Однако в тот понедельник все было иначе.
Она заметила, что ее телефон звонит, но сначала проигнорировала его. Салон редко заходил к ней в выходные. Когда ей позвонили в третий раз, она наконец проверила номер и ответила на него. Апрель. Эйприл никогда не звонила, если только что-то не было катастрофически неправильно.
«Апрель, что-то не так?»
«Твой друг Патриша? Она забрела сюда и начала укладывать волосы миссис Бизли.
Пенни ахнула. «Только не миссис Бизли! О боже. Зачем Патрише делать что-то подобное? »
«Не знаю, но думаю, тебе лучше спуститься сюда. Когда мы попросили ее остановиться, она хлопнула нас по рукам и сказала, чтобы мы перестали говорить, что делать. Она сказала только «Мисс. Джейн могла бы ею командовать.
Пенни быстро поехала в салон и дважды припарковалась на своей стоянке.Когда она вошла, все молчали, наблюдая, как Патриша подметает пол.
«Привет, мисс Джергусон», — сказала Пенни.
«Мисс. Джейн, рада снова видеть тебя на работе, — сказала Патриша, улыбнувшись и отложив веник. Она понизила голос. — Между прочим, я не уверен насчет тех новых девушек, которых вы наняли. Если вы спросите меня, эта Митци кажется немного снобистской.
«Патриша, давай выпьем чаю, ладно? Вы хорошо поработали «.
Патриша выглядела удивленной. «Уже? Ух ты.Иногда дни пролетают незаметно ».
«То, что они делают». Пенни отвела Патришу в ее квартиру.
«Очаровательное местечко», — сказала Патриша.
«Да, это так. Давай посмотрим телевизор, ладно? Пенни была в полной растерянности. Она сидела с Патришей, пока не задремала. Она сбежала вниз и схватила свою заявку. Ей нужен был контактный номер службы экстренной помощи для кого-то из семьи женщины.
Она начала звонить, стоя у двери квартиры. «Ли? Меня зовут Пенни, я домовладелец вашей матери.Думаю, тебе нужно кое-что знать. Когда она объяснила ситуацию, ее охватила безнадежность. Что вы можете сделать для того, кто теряет контроль над реальностью?
Ли пришла на следующий день и быстро организовала, чтобы ее мать вернулась с ней в Чикаго. Пенни помогла Патрише перепаковать вещи, и она выглядела такой растерянной.
«Почему мне нужно возвращаться в Чикаго? Мне здесь скорее нравится. У меня есть друзья, — сказала она, взглянув на Пенни.
«Я буду скучать по тебе, но разве не приятно побыть с семьей? Ты всегда говоришь мне, как скучаешь по ним, — ответила Пенни, заставляя улыбнуться.«Мы все еще можем поговорить по телефону».
«О, милый, я просто не понимаю, что творится в голове у этой девушки». У Пенни не хватило духу рассказать ей, что случилось. Похоже, Патриша не помнила, как заходила в салон.
Когда старуха ушла, Пенни села у двери квартиры и заплакала. Она потеряла единственного арендатора, который ей когда-либо нравился, за исключением, конечно, дочери. Она рассказывала ей за чаем столько историй о холодной войне, любимых фильмах и своем презрении к Ричарду Никсону, как только услышала о нем.Она не знала, что теперь будет делать для разговора. Салонные сплетни казались банальными по сравнению с ее разговорами с Патришей.
Квартира над салоном снова была пуста, но теперь Пенни тоже почувствовала себя немного пустой.
Дом салонов — Сьюты салонов и аренда салонов
Мы не пожалели средств на дизайн наших великолепных креативных люксов. Развивайте свое ремесло среди мраморных колонн у входа, нестандартной мозаичной плитки и хрустальных люстр. Мы твердо верим, что для того, чтобы отточить свое мастерство, ваше окружение должно быть в равной степени обогащающим и стимулирующим.
Как только вы войдете в наши двери, вы поймете, почему мы принимаем не что иное, как исключительное.
Подробнее >>
Мы не пожалели средств на дизайн наших великолепных креативных люксов. Развивайте свое ремесло среди мраморных колонн у входа, нестандартной мозаичной плитки и хрустальных люстр. Мы твердо верим, что для того, чтобы отточить свое мастерство, ваше окружение должно быть в равной степени обогащающим и стимулирующим.
Как только вы войдете в наши двери, вы поймете, почему мы принимаем не что иное, как исключительное.
Подробнее >>
Отель House of Salons — Salon Suites с захватывающими видами, деревенским шармом и потрясающей видимостью предлагает три вдохновляющих места для профессионалов красоты Северного Чикаго. Приходите и ощутите стремление к совершенству, которое стало стандартом для индустрии салонов красоты.
Вы скоро поймете, почему другие не могут соревноваться.
1. Речной пер. Женева -25N River Lane Suite # 111, Женева, IL
2.
25 North River Lane, Женева, Иллинойс3. 224 Peterson Road, Libertyville, Illinois
Подробнее >>
Перестаньте тратить свою прибыль на оплату комиссии собственника и стоимости аренды. Вы никогда не добьетесь того, чего хотите, с такими чрезмерными затратами. House of Salons — Salon Suites — это ваше место. У вас есть возможность ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ с House of Salons — Salon Suites. Мы награждаем конкурентоспособных деловых людей сегодняшних профессионалов красоты.
Не позволяйте никому сдерживать ваше творчество и подавлять вашу страсть. Мы позволим этому же стимулу определить ваш потенциальный доход. Ваш успех это и наш успех.
Подробнее >>
Нам не стыдно за то, что House of Salons — Salon Suites установил стандарт для современных роскошных салонов. У вас есть возможность быть самим собой и продавать не только свои продукты и услуги, но и свою личность. Поднимите свою карьеру на новый уровень.Не соглашайтесь ни на что меньшее от чистого блеска.
Профессионалы красоты из Чикаголэнда ощутили разницу. Теперь твоя очередь.
Это будет самое вдохновляющее решение, которое вы когда-либо принимали.
Подробнее >>
парикмахерских рядом со мной — Купоны и предложения парикмахерских поблизости
Вот что наши клиенты говорили о парикмахерских на Groupon:
★★★★★ 03.03.2019
«Я действительно счастлив с великолепными бликами от Корин и информативной, потрясающей стрижкой от Алекса (чтобы вернуть отросшие, неровные волосы предыдущей стрижки (другой салон) в нужное русло! Алекс проницательно и умело текстурировал выбранные пряди, чтобы растушевать их для индивидуальной стрижки, как хотят мои волосы! Мне нравится моя новая «вернувшаяся в строй» волнистая, мелированная прическа! Большое спасибо, ребята !! Увидимся через 10 недель! : o).»- Угол E.
★★★★★ 2019-01-28
«Кристиан очень профессионален и хорошо осведомлен. Мои волосы были очень разных цветов, и он смог их выровнять, и теперь цвет выглядит великолепно. Я пошла к нему в первый раз, чтобы постричься пару недель назад и был очень впечатлен. Так что я вернулся на этой неделе, чтобы покрасить волосы, и снова был очень впечатлен. Место красивое, чистое, все очень вежливые и профессиональные. Я очень рекомендовал его. Попробуйте, вы не пожалеете!»-ленита Б.
★★★★★ 26.06.2018
«Я в восторге от моей процедуры кератинового разглаживания — мои супер-кудрявые волосы теперь становятся мягкими с легкой волной — идеальные беспорядочные пляжные волны — именно то, что я всегда хотел! сделала это больше месяца назад! Я потрясающе вымылась и сделала прическу впервые в моей жизни. Так счастлива! Обязательно вернусь. Очень рекомендую Кирстен, она потрясающая! »- Сара
★★★★★ 25.02.2019
«Грейс была прекрасным парикмахером и прекрасно поработала.С ним тоже приятно поговорить. Единственное, что меня беспокоило, так это то, что во время мытья головы раковина была очень неудобной и давила на шею. Это мешало мне пользоваться шампунем и кондиционером, и на следующий день моя голова даже немного заболела. Так что обеспечение немного большей поддержки шеи и амортизации было бы большим улучшением для комфорта там … «- Лаура Ф.
★★★★★ 15.02.2019
«Студия — небольшое простое место на первой авеню. Но женщины в ней просто потрясающие !! Мои волосы подстригла Сати, которая точно поняла, чего я хочу, и сделала.Как видите, глубокая кондиционирование пошла мне на пользу !!! Я также заметил, как они взаимодействуют с другими клиентами, и тот факт, что их ставки очень разумны, чтобы их мог себе позволить любой. Вернусь снова !! Надо идти !! »- Ручи Н.
★★★★★ 2019-01-20
«Мне очень понравился мой опыт. Красивый салон и вежливое обслуживание. Вири — настоящая богиня в своем ремесле! Я поделилась с ней несколькими идеями о том, что я делала, И не хотела делать изюминки. И все это приняла во внимание. результаты были потрясающими.Она согрела мои темные корни и сделала более яркие блики … метод баяладжа ❤️ Пусть с сумкой лакомства для волос и общее чувство счастья. Спасибо. «- Мишель Дж.
★★★★★ 02.03.2019
«Таня сделала мой взрыв, и она была мила. В целом именно то, на что я надеялся. Приятная атмосфера, быстрая и профессиональная. Другое дело, что сделать приложение с женщиной, отвечающей на телефонные звонки. В первый раз я попросил приложение в понедельник, и она подарил мне, не напомнив, что, как и большинство салонов, они закрыты.Я поднялся и нашел запертую дверь. На это заявление женщина была резка и довольно снисходительна. Было ясно, что ей не нравится ее работа и, по моему мнению, не должно быть ее… »- Марсия №
Мобильная парикмахерская Андреа совершает звонки на дом во время пандемии коронавируса
Коронавирус: как поддержать местные рестораны во время пандемии
Основатель ведущей учетной записи в Instagram, посвященной еде, делится тем, как пандемия коронавируса влияет на местные рестораны и как вы можете помочь.
США СЕГОДНЯ
В последний раз, когда Джени Хессер пыталась подстричься, она в конечном итоге посмотрела в зеркало на прическу, далекую от той, которую она себе представляла.
Она попыталась изменить прическу, сняв немного с макушки, немного подрезав по бокам и продолжая стрижку, пока ее волосы, которые когда-то были длиной до шеи, не достигли высоты около 2 дюймов.
«Больше никогда», — сказала она.
На этой неделе 68-летняя женщина Милтон с уже существующими проблемами со здоровьем, с волосами, нуждающимися в укладке, сказала, что нервничала по поводу посещения салона во время пандемии коронавируса, и она «знала лучше», чем пытаться самостоятельно -разрезать снова. Она была в замешательстве, пока не узнала о передвижном салоне Андреа.
Чтобы предоставить нашему сообществу важную информацию об общественной безопасности, наша редакция делает статьи, связанные с коронавирусом, бесплатными для чтения. Чтобы поддерживать такую важную местную журналистику, как эта, рассмотрите возможность подписки на цифровую версию.
Базируясь в задней части отремонтированного бывшего грузовика UPS 1987 года, перекрашенного в фиолетовый цвет, Андреа ДеПау предлагает домашние стрижки, средства для стирки, окрашивание, химическую завивку, воск, прически, а также во время пандемии коронавируса, считает она. ее бизнес может помочь остановить распространение болезни.
ДеПау открыла свой салон красоты на колесах месяц назад, посчитав, что определенные слои населения предпочитают укладывать волосы дома.
«Бизнес-идея заключалась в том, чтобы обслуживать пожилых людей и людей с ослабленным иммунитетом, а также людей, которые не могут выбраться наружу», — сказал ДеПау.
Но по мере того, как пандемия коронавируса начала расти и многие парикмахерские и салоны временно закрылись, ее бизнес развивался.
«Теперь моя миссия — держать всех в порядке и чистоте», — сказала она.
Передвижная парикмахерская Андреа направляется в дома клиентов в графствах Санта-Роза и Эскамбия, взимая плату за проезд со всех, кто живет за пределами района Милтон.
Фургон, в который помещается только одно парикмахерское кресло, был припаркован во вторник на подъездной дорожке к дому Хессера в Милтоне. После каждого покупателя весь салон автомобиля моется и дезинфицируется.
«У меня есть все дезинфицирующие средства», — сказала ДеПау, начиная собирать бутылки и аэрозольные баллончики. «У меня есть Cool Care для машинок для стрижки и защиты.
Подняв синий баллончик с распылителем, она объяснила: «Это 70% алкоголь», а затем показала темно-фиолетовый баллон со словами: «В этом еще есть барбицид».
Несмотря на снижение ее общих доходов, ДеПау сказала, что она также внедрила политику, согласно которой каждый клиент будет стричься или укладывать волосы в новой накидке. Она хранит бирки на накидках в качестве доказательства их чистоты, и все изношенные накидки выбрасываются только после этого. одноразовое использование для предотвращения распространения микробов.
Пока ДеПау подстригает волосы, все инструменты, хранящиеся в ее передвижном салоне, которые она не использует, надежно закрыты, чтобы предотвратить заражение.
ДеПау сказала, что открытие мобильного салона было мечтой около 10 лет, но она всерьез взялась за это после того, как увидела недавнюю борьбу своей матери с изнурительными последствиями лимфомы.
«Видя, через что прошла моя мама — у нее лимфома, вы знаете, лейкемия — и она живет в Вирджинии, — это вдохновило меня на то, чтобы действительно начать делать это», — сказала она.