С чего начать ремонт квартиры в брежневке, как оформить интерьер?

Люди нередко задаются вопросом о вариантах ремонта квартиры в брежневке. Сам по себе ремонт — затратная процедура, требующая немало средств и смекалки. Брежневки — жилье со своей спецификой. Строительство осуществлялось из железобетонных панелей, этажность варьируется от 5 до 16 этажей. Обратите внимание на отличия от хрущевок:

• появились лоджии;
• лестничные пролеты широкие и просторные;
• наличие лифтов и мусоропроводов прямо в доме;
• кухни в районе 9 м;
• раздельный санузел;
• количество комнат стало достигать 4;
• на этаже расположено меньше квартир;
• увеличилась площадь жилых комнат;
• высота потолков 2,7 м.

Брежневки до сих пор являются популярной жилплощадью, а в некоторых районах Москвы стоимость даже начала расти. Тем не менее мало приобрести квартиру — необходимо разобраться с ремонтом и благоустройством. Рассказываем, на какие моменты в ремонте брежневки следует обратить особое внимание, а в качестве примеров предоставим несколько вариантов дизайна интерьера.

С чего стоит начать ремонт квартиры в брежневке

Начинать ремонт квартиры в брежневке следует с разбора квартиры и выноса мусора. Чем меньше вещей и предметов мебели останется, тем четче вы сформируете представление о размерах помещения и формате перепланировки. Следующий шаг — определить фронт работ, разобраться с типом ремонта, оценить состояние мебели и бытовой техники. В ремонте квартиры в брежневке важны два принципа: системность и планирование. Рассмотрите нюансы помещений, подберите стройматериалы и посчитайте стоимость. 

Перепланировка: что можно, а что нельзя

Перепланировка подразумевает серьезные изменения в помещениях. Далеко не каждый вид работ допустим к осуществлению. 

Например, ни в коем случае нельзя делать следующее:

• перенос кухни и санузла, если одно помещение накладывается на жилую зону;
• объединение комнаты с балконом и перенос системы отопления;
• объединение квартиры и крыши, чердака и подвала;
• соединение комнаты и кухни с проведенным газом;
• проходы в несущих стенах;
• нарушение целостности вентиляционных каналов.

Не требуют согласования следующие виды работ:

• косметический ремонт;
• замена пола на материал, точно такой же по весу;
• установка мебели и шкафов;
• объединение туалета и ванны;
• арки и проходы в ненесущих стенах;
• выравнивание пола;
• соединение части коридора и комнаты.

Если вы хотите изменить расположение стен, снести стену и установить другую в новом месте, то вам необходимо согласовывать изменения в БТИ. Процесс занимает достаточно времени, и пока согласование не осуществится, советуем не приобретать стройматериалы. Велик риск получить отказ в согласовании, и финансы окажутся потраченными зря. Но и без согласования ни в коем случае не приступайте к перепланировке. Вы рискуете спровоцировать обрушение стен и будете платить штраф, расплачиваться с другими жильцами, пострадавшими от вашей безответственности. 

Как сделать дизайн

Дизайн ремонта квартиры в брежневке разрабатывается жильцами самостоятельно. За необычными идеями они обращаются к сайтам в Интернете или дизайнерам. Но на самом деле в сети гуляет большое количество типовых вариантов расстановки мебели, решений в рамках материалов и необычных дизайнов. Попробуйте воспользоваться типовыми советами, разбавьте их личными фишками. Главное — не бояться экспериментировать, ведь вы вряд ли сделаете хуже старой брежневки без ремонта.  

Сколько будет стоить ремонт

Стоимость ремонта — индивидуальный показатель. Экономя на материалах и рабочей силе, вы соответственно обеспечиваете бюджетный вариант ремонта. Если приняли решение обустроить брежневку на десятки лет вперед, приобрести дорогостоящую мебель, работаете над деталями с дизайнером, то и стоимость выйдет гораздо выше. Но многих останавливает в целом отсутствие даже примерного представления о будущих тратах. Расчет ремонта “под ключ” вы имеете возможность сделать на сайте. Достаточно ввести категорию ремонта, площадь квартиры, опционально обозначить замену водопровода, полотенцесушителей, ремонт санузла. Разумеется, подсчеты — примерные. Но у пользователя появится общее представление о количестве затрат. 

Кухня

В среднем площадь кухни в брежневке составляет 7 кв.м. Пространства мало для создания удобного и функционального места для приготовления пищи всей семье. Попробуйте использовать высоту потолков, сооружайте полки, не забывайте про зонирование. Кухня может остаться лишь местом, где вы готовите, а вот сам процесс трапезы перенесите в комнату, сделав из нее столовую. 

Санузел

Светлые тона помогут не только облагородить пространство, но и визуально его расширить. Кстати, в рамках разных видов ремонтных работ не забывайте перекрывать воду, газ, отключать электричество, когда работаете с проводкой. 

Коридор

В коридоре брежневок находятся кладовки. Переделайте их в уютные гардеробные и храните там вещи. Также в коридор отлично впишется встроенный шкаф, и у вас сразу отпадет вопрос о хранении обуви, верхней одежды. 

Комнаты

Утепление и звукоизоляция — 2 правила при ремонте комнат в брежневке. А еще советуем обыграть высокие потолки, уж очень они привлекают! Выравнивайте пол и стены, тогда будет гораздо комфортнее находиться в помещении, а идеальные углы примут мебель. 

Примеры успешных ремонтов в брежневке

Представляем фото ремонта квартир в брежневке. Удачные дизайнерские решения, цветовые сочетания и варианты на любой вкус.

 

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

1 Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее 

По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья. 

Фото: Instagram my.cozyhome

В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила: 

1. нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
2. нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
3. запрещено менять место газопровода и водопровода;
4. а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак. 

2 Возможно, потребуется утепление 

Особенность панельных домов — летом в них жарко, а зимой — холодно. Но если жару можно компенсировать кондиционером, то холод победить сложнее. Поэтому, в процессе капитального ремонта позаботьтесь об утеплении. Некоторые делают его с фасада здания, но можно и внутри. Материалов для утепления множество — проконсультируйтесь со строителями, которые работают с вашим объектом. 

Фото: Instagram mavlutovy_design

3 Не помешает звукоизоляция 

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье. 

Фото: Instagram emi.home

4 Сделайте выравнивание стен и пола 

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей. 

Фото: Instagram alexey_volkov_ab

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.  

5 Объединять санузел или нет? 

Решение вопроса зависит от ваших целей. В объединенном санузле гораздо проще найти место для стиральной машинки, необходимых систем хранения или полноценной ванны. С другой стороны, раздельные ванная и туалет предпочтительнее для семей, где живут от 3-х и более человек. 

Фото: Instagram ekaterina_kodinceva

6 Решите, демонтировать ли встроенные шкафы

Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение. Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали. 

Фото: Instagram anndesign.ru

7 Используйте преимущества зонирования 

Тем, кто не хочет заниматься согласованием перепланировок, поможет грамотное зонированное пространство. То, что из одной комнаты можно сделать две, ни для кого не секрет. Для этой цели часто выстраивают дополнительные перегородки из гипсокартона, делают стеклянные перегородки, раздвижные, реечные — вариантов масса. Еще одна популярная и простая идея — зонирование шторами. 

Фото: Instagram idei_dlya_doma_uyt

Фото: Instagram intalio_design

Фото: Instagram pro_design_decor

Фото: Instagram ikea36

 

Материал подготовила

Анастасия Дубровина

Массовое жилищное строительство в странах Советского Союза

Plattenbau в Германии, Wielka Płyta в Польше, Panelák в Чехии, Panelház в Венгрии и Panelki в бывшем Советском Союзе… носят разные названия по всей Европе, но и на Западе, и за «железным занавесом» их цель всегда была одной и той же: быстро и эффективно предоставить новые дома растущему городскому населению после Второй мировой войны.

В конце 1950-х годов «Одна квартира на семью» стала приоритетной задачей Коммунистической партии и ее первого секретаря Никиты Хрущева. © Zupagrafika

Сборные дома нашли особенно благодатную почву после Второй мировой войны, чтобы справиться с послевоенным жилищным кризисом в СССР. В конце 1950-х «одна квартира на семью» декретом стала приоритетом для коммунистической партии и ее первого секретаря. Чтобы справиться с этой задачей, система строительства должна была стать еще дешевле и быстрее. В результате обширных экспериментов с новыми технологиями заводского изготовления конструкция, технически описанная как K7, оказалась наиболее рентабельным решением для сериализации. Систему сначала воспроизвели в московском районе Черемушки, а затем скопировали и вставили для создания других микрорайонов по всему городу. Последующие типологии первоначально должны были быть экспортированы из СССР в его сателлиты.

Новые жилые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отразили послевоенные модернистские мечты об эгалитарном обществе.

Сборный панельный дом в поместье Одродзения, Катовице (Польша). © Zupagrafika

В то время как в Западной Европе к концу 1970-х годов система панельного строительства постепенно сокращалась, на окраинах городов и сельских районов Центральной и Восточной целых новых городов, созданных с использованием LPS (система больших панелей) в массовом масштабе. Эта инновационная система строительства ознаменовала начало новой эры в городском планировании и положила начало настоящему жилищному буму.

Wielka płyta in Усадьба Орла Белого, Ратае, Познань (Польша). © Zupagrafika

Здания строились панель за панелью из стандартных элементов, изготовленных на заводах. Панели затем транспортировались с заводов по производству домов (обычно расположенных недалеко от строительных площадок новых районов) и собирались на месте. От восточноберлинской WBS 70 до пражской ВВУ-ЭТА и варшавской W-70 до советской брежневки (тип конструкции, названный в честь лидера коммунистической партии Леонида Брежнева), сборные конструкции теперь были адаптированы к потребностям почти каждого микрорайона. округ. Новые жилые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отражали послевоенные модернистские мечты об эгалитарном обществе.

Болгарская реклама сборных панельных элементов, опубликованная в журнале Архитектура . Народная Республика Болгария, 1965 г. ©Коллекция Socmus.

Хотя будущее некоторых из этих конструкций остается неопределенным, сборные панели – это не просто пережиток прошлого. Модернизированные варианты систем, разработанных в бывшем СССР, до сих пор используются, в них живут миллионы горожан.

Типичная панельная плоская гостиная в бывшей ПНР – часть выставки «Сила безсильных» в Центре европейской солидарности в Гданьске. ©Зупаграфика

Все изображения в этом посте взяты из книги Panelki (Zupagrafika, 2019).

Автор:

Давид Наварро и Мартина Собека

Текст и изображения © Zupagrafika

Старые многоквартирные дома – имущественная чума

РИГА

Одна из самых больших инфраструктурных проблем в странах Балтии, которую еще предстоит полностью вылечить перенасыщение старыми, ветхими советскими доходными домами, пачкающими ландшафт.

Медленно, но верно предпринимаются шаги по улучшению этих вездесущих бельмов на глазу.

Рижская дума в прошлом месяце утвердила бюджетные средства на восстановление некоторых из этих старых многоквартирных домов. Большую часть средств получит компания «Rīgas Pilsetbuvnieks», которой городская дума поручила заняться восстановлением разрушенных пригородов Риги.

Созданной городскими властями в марте компании Rigas Pilsetbuvnieks на первый год работы было выделено 8 миллионов латов (15 миллионов евро). Однако из-за времени, которое потребовалось для найма персонала и организации операций, эти средства будут продлены до 2003 года, сообщил The Baltic Times генеральный директор Гунтис Гринбергс.

Но основные операции уже начались. В прошлом месяце Rigas Pilsetbuvnieks купила за 3,6 миллиона латов пять зданий, два из которых являются жилыми, которые она реставрирует. Расположенные в разных районах Риги [Кенгарагс, Яунмилгравис или Болдерая], здания различаются по возрасту, структуре сопротивления, форме и количеству квартир.

Гринбергс сказал, что, скорее всего, они будут закончены в течение следующего лета.

Сами квартиры в реновированных домах должны сдаваться быстро, сказал он. Предложенная «Rīgas Pilsetbuvnieks» система арендной платы предоставит арендаторам возможность покупки квартиры с ежемесячной процентной ставкой, покрываемой из государственного бюджета. При ежемесячной арендной плате в 1 лат за квадратный метр это окупило бы все дополнительные расходы в течение 15 лет.

Подтяжка лица понравится всем. Действительно, большинство существующих многоквартирных домов Риги более или менее похожи, так как общий дизайн не претерпел существенных изменений в советское время. Идея в то время заключалась в том, чтобы воспроизвести единую систему многоквартирных домов, задуманную в Москве, с деталями, произведенными на местном уровне. Упор делался на скорость, так как Москва нуждалась в жилье для быстро растущего населения.

«Это была визитная карточка. Очень простые здания, только для удовлетворения основных потребностей», — сказал Вилнис Страмс, городской архитектор Риги.

В целом для всего Советского Союза было задумано около 10 типов зданий, сверх которых местные архитекторы имели мало свободы для импровизации.

Во многих районах Риги самыми дорогими и востребованными многоквартирными домами являются знаменитые «сталинские дома», говорит рижский представитель Ober-Haus Ингулис Лейландс.

Построенные сразу после войны, эти массивные малоэтажки якобы безопаснее кирпично-панельных «хрущевок» или «брежневок», характерных для 19-го века60-х и 1970-х годов. С более толстыми стенами, более широкими комнатами и более высокими потолками старые сталинские дома превратились в желанное жилище в пригороде, место, которое можно эффективно превратить в роскошные квартиры.

Но ни один из них не будет отремонтирован Ригас Пилсетбувниекс. Есть много новых недостроенных жилых домов конца 1980-х годов, которые нуждаются в достройке. Кроме того, с экономической точки зрения это самый дешевый вариант обеспечения дополнительным жильем.

В Риге активированы и другие программы реновации.