Дизайн квартиры 40 кв. м.

Квартира 40 кв. м. — новинки дизайна, обзор лучших идей и решений для небольших стильных апартаментов (125 фото)

Однокомнатная квартира 40 кв. м должна быть максимально функциональной. Такие размеры помещения позволяют применять разнообразные дизайнерские решения по зонированию и декору помещения.

Оглавление статьи:

Планировка

При правильной планировке квартиры 40 кв. м можно создать интересный и функциональный дизайн. Обычно такие квартиры имеют отдельно расположенный санузел и кухню, но иногда кухня является слитой с жилым пространством квартиры.

Гораздо проще создать интерьер квартиры 40 кв. м, если кухня находится в отдельном помещении. Тогда в жилой комнате придется объединить всего две зоны: спальню и гостиную. Также можно создать и рабочую зону.

Для квартир, в которых кухня и жилое помещение находятся в одной комнате, правильное  зонирование пространства является острой необходимостью.

В разделении пространства необходимо соблюдать определенные пропорции. Лучше всего смотрится помещение, разделенное в пропорции 1:1 или 1:2. При этом большая часть должна находиться со стороны окна.

Также необходимо учитывать планировку квартиры и количество проживающих в ней членов семьи. Эти факторы сильно влияют на возможности перепланировки и на количество функциональных зон.

Методы зонирования

Зонировать пространство можно несколькими способами. Простейшим из них является применение перегородок из различных материалов. Это может быть гипсокартон, фанера, ДВП или дерева. Также можно сделать перегородки из текстиля или создать функциональные ниши из гипсокартона Такие «временные» перегородки позволяют не проводить полную перепланировку квартиры, а также изменять пропорции жилища.

Выбор материалов и размеров перегородки обуславливается ее функциями. Если нужно применить физическое разделение комнаты, то для создания перегородки необходимо использовать гипсокартон с изоляцией из стекловаты, а дверной проем перекрыть раздвижной дверью.

Если же перегородка несет декоративный характер, то выбор материалов расширяется и зависит от дизайна квартиры.

Также можно зонировать пространство при помощи высокой мебели: шкафов или стенок. Подобный прием имеет огромный плюс по сравнению с предыдущим методом – здесь сохраняется больше полезного пространства и повышается функциональность предметов мебели.

Для расширения имеющегося пространства и получения метражей для рабочего места можно объединить квартиру с лоджией, но для этого обязательно нужно получить разрешение на перепланировку жилища.

В квартире-студии можно установить барную стойку, которая будет отделять кухонную зонную от жилой. В жилище подобного формата зоны выделяются больше «символически», при помощи цветовых решений.

Дизайн

При выборе дизайна квартиры 40 кв. м нужно руководствоваться пониманием того, что на этом пространстве нужно разместить множество предметов мебели, поэтому обильный декор может «захламить» квартиру и как зрительно, так и физически сделать ее гораздо меньше.

Для небольших помещений лучше использовать минималистический или скандинавский стиль. Преобладание светлых, естественных цветов и минимум мебели помогут расширить окружающее пространство.

Отделка

Ремонт квартиры 40 кв. м и ее первичная отделка имеет множество нюансов, которые необходимо соблюдать для хорошего конечного результата.

Для создания интерьера в стиле минимализма характерно классическое сочетание белого и черного цветов, дополненное контрастным красным, коричневым, синим или зеленым цветами. Простые светлые обои без рисунков, светлый ламинат и легкие шторы прекрасно впишутся в интерьер. Также можно использовать водно-дисперсионные краски для стен и потолков.

Если выбор пал на скандинавский стиль, то выбор цветов станет более широким. В этом стиле также в почете белый цвет, но более приемлемы его естественные оттенки – молочный, ванильный, цвет льда. Также приветствуются «природные» цвета – коричневый, песочный, зеленый, голубой, желтый.

Также используется ламинат и паркетная доска для пола, а использование обоев при отделке стен считается неприемлемым, в этом случае необходимо использовать краски.

Если квартира-студия рассчитана на одного человека, то эффектно будет выглядеть интерьер в стиле лофт. Необработанные стены, светлый ламинат и отсутствие штор и жалюзи сделают данное помещение еще более стильным.

Мебель

Для людей, проект квартир которых весьма ограничивает пространство, необходим каждый свободный сантиметр пространства. Здесь на помощь придет мебель трансформер. Диван-кровать или кресло-кровать смогут эффективно сохранить место и заменят сразу 2 предмета мебели.

В быту весьма популярны и удобны кровати со встроенными выдвижными ящиками для постельного белья и одежды, а также столы-книжки. Главное при выборе подобной мебели – тщательно изучить крепления и прочность конструкции, ведь от этих факторов зависит как долговечность мебели, так и безопасность людей при ее использовании.

Получила немалую популярность и многоярусная мебель. В продаже имеются конструкции, имеющие на первом «этаже» компьютерный стол с полками и шкаф для одежды, а на втором – спальное место. Вариантов подобных конструкций огромное множество, также подобные предметы мебели можно сделать под заказ по индивидуальному проекту.

Что касается мест для хранения вещей – они должны иметь закрытые полки, чтобы зрительно не перегружать пространство. Лучше всего подойдут в подобном интерьере шкафы купе, которые не требуют пространства для открытия дверей.

Освещение

Для небольших квартир остро стоит вопрос об освещении. Темное жилище часто выглядит неуютно и кажется еще меньше, чем оно есть на самом деле.  В квартире 40 кв. м необходимо по максимуму использовать естественное освещение, для этого в интерьере должны быть использованы легкие занавески светлых тонов, также можно обойтись и вовсе без них.

Для искусственного освещения хорошо подойдут яркие точечные светильники, расположенные в разных частях потолка и равномерно освещающие все рабочие зоны квартиры. Для кухни отлично подойдет светодиодная подсветка, расположенная на полках и барной стойке.

Декор

Ярое увлечение декорированием небольшой по площади квартиры несомненно приведет к перегрузке обстановки и зрительному уменьшению пространства.

Для небольших квартир необходим минимум декора. Лучше всего сочетать в окружающих предметах красоту и функциональность.

Используйте в качестве элемента декора напольный коврик, принт на подушке или плед на диване. Украсьте стол букетом цветов в лаконичной вазе или повесьте изящную ключницу.

Хорошо себя зарекомендовал тандем освещения и зеркал. Декоративные зеркала с подсветкой станут ярким и в то же время простым украшением как спальни, так и гостиной.

Чтобы правильно задекорировать помещение, лучше хорошо изучить дизайнерские фото квартир 40 кв. м и почерпнуть идеи для использования в своем доме.

Фото квартиры 40 кв. м.

Вам понравилась статья?

Дизайн проект однокомнатной квартиры 40 кв.м.

Какой должна быть идеальная квартира девушки-студентки? Уютной, аккуратной, современной, легкой в уборке и презентабельной для приема гостей! Именно такой мы сделали ее, дополнив гламурными акцентами, брендовой мебелью и глянцевым декором!

Планировка однокомнатной квартиры 40 кв.м.

Благодаря проведенной перепланировке, маленькая кухня стала просторной, спальня – отдельной от гостиной, а в ванной комнате поместилась стиральная машина. Между спальней и гостиной, гостиной и прихожей – стеклянные перегородки, а самое лучшее место для работы размещено на солнечной лоджии при кухне.

Эскизы гостиной

Проект однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров подразумевает маневренность. Мы сделали так, что та же самая квадратура стала работать в два раза эффективнее за счет перепланировки. Маленькая кухня у нас получилась функциональной, с барной стойкой и присоединенным балконом, где теперь располагается кабинет для учебы и работы.  А гостиная превратилась в домашний кинотеатр – здесь поставлен проектор с большим экраном.

Между прихожей и гостиной есть только декоративный стеклянный экран, благодаря этому входная зона квартиры тоже прекрасно освещена. Он виден на визуализации выше справа.

Видео обзор квартиры

Дизайн проект квартиры 40 кв. метров всегда подразумевает желание выделить отдельное пространство под спальню или под детскую. В данном случае нашей клиенткой являлась молодая девушка, которая благодаря перепланировке получила собственную спальню-будуар в пространстве гостиной возле окна.

Общий план квартиры

Эскизы спальни

В спальне сделан декоративный подиум с матрасом, интегрирован шкаф-купе, а одна из стен элегантно декорирована витражом. Здесь ощущается этническое настроении Азии. Бамбуковый орнамент на шкафу-купе и зеркальной перегородке и минималистичный дизайн с оттенком венге в древесине очень актуален для дизайна малогабаритной квартиры.

Изысканный винный оттенок декорирует акцентную стену за изголовьем кровати, здесь же размещены светильники для чтения. Важной частью интерьера стали и шторы, позволяющие полностью разделить гостиную и спальню.

Эскиз спальни(вход)

Шикарный подиум имеет ступени с подсветкой, а разноуровневый дизайнерский потолок делает квартиру удивительно современной на вид. Барная стойка освещена специальными подвесными светильниками, что создают здесь атмосферу настоящего бара.

Балкон в однокомнатной квартире

Незаменимое место для работы и учебы – отдельный кабинет на балконе при кухне, он очень пригодится девушке-студентке.

Эскизы ванной комнаты

Для ванной комнаты мы выбрали изящную цветовую гамму на основе молочного и винного оттенков, здесь есть тропический душ и стиральная машина, спрятанная под красивой столешницей. Уникальным элементом стал и аквариум, разделяющий ванную комнату и кухню самым эксклюзивным способом.

В целом у нас получился очень современный проект, с ароматом корицы и любовью к азиатскому дизайну. Мы хотели выразить стремление сделать интерьер максимально открытым и при этом выделить различные функциональные зоны с помощью отделки и декора. Так, у нас получился проект, идеально подходящий для жизни одного человека или пары, в обычной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров. 

Таким образом, современный стиль в однокомнатной квартире становится ультра-компактным и универсальным городским решением. Модерн здесь взят за основу и дополнен интегрированной технологичной начинкой, такой как бытовая техника, встроенная в гарнитур, встроенный в потолок тропический душ в ванной комнате, шкафы-купе в прихожей и спальне.

650 sq ft планы дома 1 спальня

AlleBilderVideosShoppingMapsNewsBücher

suchoptionen

Bilder

Alle anzeigen

Alle anzeigen

2 1 кровать Наш план просторный. 650 квадратных футов #shedplans

www. pinterest.com › Исследуйте › Архитектура

Дом с 1 спальней, 1 ванной, микроволновой печью и стиральной машиной с сушкой. кв. Футов: 720 Размер здания: 30 футов 0 дюймов в ширину, 24 фута 0 дюймов в глубину Уклон основной крыши: 4/12 …

План дома в современном стиле — 1 спальни 1 ванная комната 650 кв. футов План #932-40

www.pinterest.com › … › Жилая архитектура

1,094,00 $

Этот план этажа 650 кв.м и имеет 1 спальню и 1 ванную комнату. Отправляется и продается. www.houseplans.com.

Weitere Fragen

Разве 600 квадратных футов мало для квартиры?

Какова идеальная площадь дома в квадратных футах?

Сколько стоит построить дом площадью 600 кв. футов в Индии?

700 кв.м это большая квартира?

Современная планировка: 650 квадратных футов, 1 спальня, 1 ванная комната — 940-00198

www.houseplans.net › планы этажей › современная планировка-65… разработанный, этот план современного дома идеально подходит в качестве небольшого дома для молодых специалистов, молодоженов или пустых гнезд.

План дома в современном стиле — 1 спальни 1 ванные комнаты 650 кв. футов План #932-40

www.houseplans.com › Style › Modern

984,60 $

Этот современный дизайн площадью 650 кв. футов включает 1 спальню и 1 ванную комнату.

550-650 кв. футов Планы домов — Коллекция планов

www.theplancollection.com › Square-Feet-550-650

Просмотрите наши планы домов от 550 до 650 кв. футов, чтобы найти подходящий размер лучший … Современный дом с 1 спальней, 650 кв. Футов — План № 196-1211 — …

Планы домов от 600 кв. Футов до 700 кв. Футов | Коллекция планов

www.theplancollection.com › square-feet-600-700

Планы домов площадью от 600 до 700 квадратных футов идеально подходят для одиночек, пар или новых семей, которые хотят … Современный дом с 1 спальней, 650 кв. футов — План № 196-1211 — …

650 кв.м Планы домов – 60 кв.м Проекты домов — DECIDE TU CASA

www.decidetucasa. com › Планы небольших домов › 650-s…

Хотя для одной из существующих спален пришлось бы закрыть оконный проем и открыть еще один. План этажа 60 квадратных метров. Еще одна идея …

1 спальня / 1 ванная / 650 кв.м. футов | 1-комнатная квартира — Village South

villagesouth.prospectportal.com › обычный

Bewertung 5,0

(6)

Арендная плата * 1 399 долларов США в месяц; Депозит*—; Кровати/Ванны Бд/Ва1 бд/1 ва; кв. футов **650; ИзбранноеЗапрос информации. Позвоните нам сегодня, чтобы запланировать тур по этому плану этажа: …

План дома 1 спальня и 2 ванные комнаты 2 этажа 650 SQFT — Etsy

www.etsy.com › … › Архитектурные чертежи

Bewertung 4,9

(138) · 70,00 $ · Auf Lager

План дома | 1 спальня и 2 ванные комнаты | 2 История | 650 кв. футов | 14′ х 22′ | Бесплатный файл САПР. ПланБиблиотека.

ähnliche shanfragen

650 кв. Футов планы дома 2 спальни

650 кв. Планы до 1100 кв.м

Планы домов до 900 кв.м

728 кв.м План дома

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, так как они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные расходы могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Жилой комплекс из двенадцати квартир

Использование материалов средней ценовой категории, обычный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем  64 575 долларов США  –  86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов общей стоимости.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приведена разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

Архитектор:

• Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
• Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
• Создание схематического проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
• Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
• Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей о материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
• Выступать в качестве руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
• Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
• Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправлены или завершены подрядчиком

Подрядчик:

• Предоставит услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнять окончательную уборку всей рабочей площадки
• Вытягивать все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие позиции, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Exterior Finish
• Exterior Trim
• Final Cleanup
• Finish Carpentry
• Finish Hardware
• Flooring
• Foundation, Piers, Flatwork
• Heating and Cooling Systems
• Insulation
• Insurance
• Interior Wall Finish
• Lighting Светильники
• Покраска
• Разрешения и инженерные коммуникации
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехнические работы и подключение
• Кровя, мигания, фасция
• Грубая столярная работа
• Грубое аппаратное обеспечение
• Обыток и охлаждение. расчет общей стоимости строительства.

  Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

  Классификация формы многоэтажных или двухуровневых строений основана на контуре, образованном крайними внешними стенами, независимо от разного уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

  Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
  • Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

  Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

   Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9.0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

  Облачная оценка рентабельности инвестиций

  Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой

  Запишитесь на консультацию

  Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

  Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый многоквартирный дом.

  Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

  Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

  «Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

  Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

  Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

  • Стоимость экологически чистых материалов
  • Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в затраты на квадратные метры
  • Инфляция за отложенное строительство
  • Затраты на благоустройство территории
  • Затраты на страхование гражданской ответственности
  • Реальные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуар
  • Затраты субподрядчика
  • Затраты на подключение к инженерным сетям

  Сводка

  Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при надлежащем планировании и бюджетировании в начале вашего проект, вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.