Дизайн-проект 3 трехкомнатной квартиры в доме серии п44

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры с площадью 85 кв. м был разработан нашей студией для семьи с двумя детьми подросткового возраста. Их желанием было: увеличить гостиную, получить удобную спальню с гардеробом для себя и комфортную детскую комнату для своих двух сыновей-близнецов 13-летнего возраста.

Квартира расположена в панельном доме типовой серии п-44. Особенностью таких квартир является то, что внутренние стены — несущие, из железобетона, и это не позволяет изменять планировку квартиры радикальным образом.

Прихожая и длинный коридор в этой квартире имели площадь 15 кв. м, в то время, как помещение, отведенное под гостиную, всего 11 кв. м. Мы увеличили гостиную, убрав перегородку между ней и коридором. Таким образом, добавилось еще целых 8 кв. м дополнительного жилого пространства.

Планировка 3х ком. квартиры 85 кв. м п44

Квартира с площадью 85 кв. м типовой серии п-44 и практически все внутренние стены несущие.

Известный «минус» трехкомнатной квартиры этой серии — маленького размера гостиная — всего 11 кв. м. Вопрос увеличения пространства в гостиной решили путем присоединения части коридора. От гостиной ее отделяла лишь перегородка.

После перепланировки, площадь гостиной увеличилась до 19 кв. м. Правда, теперь она стала проходной, так как вход в спальню и в детскую оказался в зоне гостиной, но хозяев вполне устраивал такой вариант.

Часть помещения спальни, а точнее 4.5 кв. м было использовано под гардеробную комнату.

Эскизы гостиной

После того, как к площади гостиной добавили часть коридора, она из маленькой одиннадцатиметровой каморки превратилась во вполне просторное помещение. Правда, если до перепланировки все три комнаты были изолированными, то теперь чтобы попасть в спальню и детскую, приходится пройти через гостиную. Но это нисколько не смущало хозяев, ведь главное — «плюс» к комнате целых 8 кв. м! И теперь зону, которая ранее была частью коридора, занял функциональный корпусный стеллаж.  

Оформили гостиную в бежево-серой цветовой гамме, разбавленной благородной терракотой в виде текстильных элементов (штор, подушек на диван).

Кухня в этой квартире достаточно большая — 10 кв. м. Здесь уместился и «Г»-образный гарнитур, и корпусный стеллаж у противоположной стены, и вертикальный шкаф с встроенным духовым шкафом и кофеваркой.

Геометрию помещения несколько портит, правда, вентиляционный короб, конструкцию которого запрещено нарушать. Но мы вышли из положения и гармонично вписали его в мебельную композицию гарнитура. Да, и, кстати, короб тоже не остался незадействованным в интерьере кухни, став местом размещения ТВ панели.

Коридор и прихожая

Коридор несколько пришлось «урезать», и забрать часть квадратных метров для увеличения гостиной. Но он не сильно «пострадал» после этого, на самом деле, ведь 7.5 кв. м у него все же осталось. Более того, даже после установки вдоль его стены вместительного шкафа-купе, коридор совсем не выглядит стесненным.

Для оформления интерьера входной зоны и коридора были использованы оттенки серого и бежевого цвета.

Ванная

Ванная комната в квартире не очень большого размера, но ее форма и расположение вполне удачны, а потому здесь удалось идеально разместить все необходимое — и ванную чашу, и навесные шкафчики со стиральной машиной внизу, и подвесную тумбу с раковиной.

Для отделки ванной комнаты была использована плитка бежевых и коричневых оттенков.

Спальня

По желанию хозяев квартиры в их спальной комнате был установлен гардероб. Он занял часть пространства размером 4. 5 кв. м сразу напротив входной двери.

Для дизайна интерьера спальни не стали использовать большое количество декоративных элементов. Он выглядит спокойно и просто. Использованная цветовая палитра так же достаточно консервативна — оттенки бежевого, разбавленные терракотовыми цветовыми акцентами.

А вот что стоит отметить отдельно, так это интересный вариант отделки акцентной стены за изголовьем кровати. Для ее оформления были использованы декоративные стеновые панели из стекла.

Лоджия

Лоджию, примыкающую к балкону, застеклили стеклопакетами, утеплили и превратили… в многофункциональную зону.

Левую часть помещения использовали под мини-кабинет для хозяина, поместив сюда угловой рабочий стол и повесив небольшой шкафчик для документов.

А стену с правой стороны заняли откидной гладильной доской для хозяйки семейства. А для того, чтобы ей не приходилось скучать во время утомительного занятия глажкой, сюда же поместили и ТВ панель.

Детская

Детская комната с площадью 14 кв. м предназначена для двух 13-летних парней, а потому все в ней умножено на два — две кровати, поставленные вдоль одной стены изголовьями друг к другу, с множеством выдвижных ящиков для хранения и два места для учебы возле одной длинной столешницей рабочего стола.

К слову, вся мебель в детской сделана на заказ, поэтому идеально вписывается в геометрию помещения.

Оформлена детская с использованием той же цветовой схемы, что и вся квартира в целом — сочетание бежевых и терракотовых оттенков.

Туалет

Туалет в этой квартире маленький, меньше двух кв. м, поэтому для его отделки выбрали плитку светло-бежевого цвета, способного зрительно увеличивать пространство в помещении.

 

Интерьер всей представленной здесь трехкомнатной квартиры выдержан в едином стиле и в единой цветовой палитре.

Были выполнены все пожелания заказчиков. После небольшой перепланировки, они в своей квартире получили большую гостиную и отдельную гардеробную в спальне. Кроме того, в качестве бонуса, каждый из них получил функциональную зону на балконе. В общем, все были довольны. 

 

Автор текста: Шаныгина Анна

П-44 планировка с размерами для 3 х комнатной квартиры: перепланировка и дизайн

Собственные квадратные метры – это не роскошь, а необходимость. И чем их больше, тем лучше. Как создать такой дизайн трехкомнатной квартиры, чтобы было удобно и уютно всем членам семьи? Рассмотрим некоторые варианты.

В домах серии П-44Т достаточно просторные комнаты с большими окнами

Особенности трехкомнатной квартиры П 44 Т

Содержание

• Особенности трехкомнатной квартиры П 44 Т
• Варианты перепланировки
• Идеи для интерьера
  • Гостиная
  • Спальня
  • Кухня
  • Санузел
• Видео: Варианты перепланировки трешки в доме серии П-44
• Фотографии примеров оформления комнат

Трешка этой серии считается лучшим жильем по компоновке элементов. В ней имеется две изолированные комнаты, а также балкон и лоджия. Хозяйки порадуются просторной кухне.

Варианты планировок Схема планировки с размерами

Общая площадь подобных апартаментов около 94 кв. м. Самая большая комната достигает 20 «квадратов». Чаще всего там организуют гостиную, но допускаются и варианты. Например:

• бильярдная с библиотекой;
• мини спортзал;
• зимний сад с необычными растениями и аквариумами для рыбок;
• рабочая зона или мастерская для одного из членов семьи, работающих на дому.

И все же практичные владельцы таких квартир упоминают, по меньшей мере, два существенных недостатка:

1. Большой и темный коридор. Отсутствие освещения в данном случае не дает возможности сделать это помещение функциональным.
2. В панельных домах и стены, и перегородки зачастую являются несущими, а значит сделать серьезную перепланировку получится не всегда.

Кроме этого, жильцы жалуются на недостаток естественного освещения в комнатах, даже если комнаты угловые. Поэтому, планируя интерьер, особое внимание уделите освещению.

Создавать новый интерьер придется с учетом вышеперечисленных факторов. Современные дизайнерские «фишки» позволят превратить недостатки в достоинства. А также, создавая интерьер, обязательно принимайте во внимание количество проживающих и их личные предпочтения.

Трехкомнатную квартиру можно оформить в едином стиле или выбрать для каждой комнаты своё направление

Кстати, современные правила дизайна вполне допускают оформление каждой комнаты в собственном стиле, и даже создание автономных зон внутри комнат. Так что не нужно ломать голову над тем, чтобы все пространство было подчинено единому стилю.

Варианты перепланировки

Если вам повезло и в вашей квартире не все перегородки являются несущими, то есть возможность произвести радикальные изменения в собственном жилье.

Идеи для интерьера

Возможных вариантов интерьера в планировке П 44 трехкомнатной квартиры поистине несчетное количество, все зависит от проведенных работ по изменению первоначального облика жилья и количества членов семьи. Как уже упоминалось выше, в «трешках» этого типа, несмотря на большую площадь помещений и наличие нескольких окон, все-таки, темновато, и планирование освещения должно быть особенно тщательным.

Даже если вы решите оформлять каждую комнату в своем стиле, ощущение гармонии и некоего единства должно быть.

Определяясь со стилем, помните, что классика – это более «тяжелый» вариант, нежели современные направления. Кованые элементы, лепнина и объемная мебель, присущие классическому интерьеру, выдержит не каждый.

Решившись на классический интерьер, необходимо понимать, что это направление потребует значительных денежных вложений

Гостиная

Традиционно это место, куда мы приглашаем гостей, где с удовольствием проводим время за семейными посиделками, а значит, находиться в гостиной должно быть приятно и удобно. Выбирайте пастельные оттенки для отделки, а также для мебели и оформления окон. Это сделает помещение просторным и светлым, даже при недостаточном естественном освещении.

При выборе цветовой гаммы интерьера важно учитывать уровень естественного освещения комнаты

Практичное решение – разделить гостиную на несколько зон. В этом случае, в комнате будет обеспечен максимальный комфорт каждому присутствующему. Например, кроме дивана, установите небольшой столик и кресло, для любителей почитать что-нибудь. Рядом пусть расположится рабочий стол с компьютером или ноутбуком. Если в гостиной есть лоджия, то ее объединяют с общим пространством барной стойкой, создавая атмосферу маленького уютного кафе.

Отделить рабочее место от общего пространства гостиной можно с помощью сквозного стеллажа

Все более популярным в последнее время становится скандинавское направление. Белый цвет в отделке, дополненный натуральными материалами, выглядит стильно и изысканно. Американское направление предполагает наличие камина. А вот африканские и латиноамериканские стили потребуют экзотики.

В скандинавском направлении преобладает светлая цветовая палитра, натуральные материалы и простая отделка

Кстати, стиль гостиной можно «продолжить» и в прилегающей прихожей, и на кухне, особенно в том случае, если кухонное пространство и гостиная объединены.

На фото объединенная кухня-гостиная, выдержанная в едином стиле минимализма

Спальня

Планировка трехкомнатной квартиры типа П 44 допускает проживание двух семей, но тогда и спален должно быть две. Они оформляются так, как этого хотят «хозяева». Кстати, если в квартире проживают дети, то количество спален определяется их возрастом и полом. Маленьким детям вполне будет достаточно одной спальни на всех. А вот если дети-подростки, да еще и разнополые, то каждому потребуется своя спальня. Тогда получится, что в квартире будет две детские спальни, а родителям придется отдыхать в гостиной. В общем, три комнаты, и все три – спальни.

В комнате для двоих детей у каждого ребенка должно быть своё личное пространство

При обустройстве подростковой спальни необходимо учитывать мнение владельца комнаты

Но даже если спальня одна, ее интерьер обычно очень отличается от всего оформления квартиры. Все более популярным для спален становится арабский стиль. Обилие различных натуральных тканей в отделке – это идеальное решение для комнаты отдыха.

Спальня в арабском стиле – выбор смелых и неординарных натур, способных раскошелиться на довольно дорогой интерьер

А поскольку в спальне находится минимум бытовой техники, мебель должна быть натуральной, например, из дерева или бамбука. Такое «естественное» окружение поможет расслабиться и «отключиться» от повседневной суеты.

На фото спальня в стиле прованс со встроенной мебелью из массива дерева

Детская спальня для самых маленьких должна быть, прежде всего, безопасной и многофункциональной. Это касается в первую очередь мебели.

В спальне для маленького ребенка должен быть пеленальный столик, игровая зона с теплым покрытием и удобное кресло для мамы

Кухня

Кухня в трехкомнатных апартаментах серии П44 обычно соединена с лоджией или эркером. Именно там рекомендуют оборудовать зону отдыха или установить мойку. Последнее потребует хождения по многочисленным инстанциям для согласования проекта перепланировки. И если все сделано правильно, то спустя какое-то время вы сможете начать долгожданную перепланировку кухонного пространства. Кстати, не забывайте, что и мебель нужно будет приобрести специфическую – она должна повторять контур эркера, иначе законченного вида помещение не получит.

Пример организации комфортной обеденной зоны на кухне с эркером

Вариант обустройства рабочей зоны в эркере кухни

Интересный нюанс: зачастую, оформляя кухню, дизайнеры создают интерьер вокруг одного цветового решения, но при этом используют несколько стилей.

Санузел

Один из важных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры П 44 – это объединение ванной комнаты и туалета. Причем сделать это можно, как в «капитальном» виде, так и в более легком варианте. В первом случае это будет обычное объединение посредством удаления стены. А во втором – в качестве «разделителя» помещений будет использоваться прозрачная перегородка.

На фото совмещенная ванная комната, оформленная в классическом стиле

На фото привлекательный интерьер ванной комнаты в современном стиле

От ванной лучше отказаться в пользу душевой кабины. Кстати, специалисты рекомендуют выбирать душевую кабину с поддоном, поскольку это избавит вас от необходимости монтажа слива в полу помещения, ведь для таких работ требуется получение специального разрешения.

Душевая кабина угловой конфигурации будет оптимальным решением для санузла скромных размеров

Ну, а если вы готовы к проведению радикальной перепланировки в собственной трехкомнатной квартире П 44, то есть смысл сделать полную перестановку в совмещенном санузле. В этом случае кабинку устанавливают на место унитаза, и благодаря этому получают свободное пространство в противоположной стороне.

Если в квартире проживают двое, то возникает вопрос: «Как быть с третьей комнатой?» В этом случае можно организовать отдельную гардеробную и мини спортзал. Или выделить это пространство для работы одного из членов семьи.

Отдельный рабочий кабинет – отличная идея использования свободной комнаты

Итак, не бойтесь перемен. Являясь счастливым обладателем «трешки» П 44, вы сможете превратить ее в максимально удобное и стильное жилье. Кстати, по мнению профессиональных дизайнеров, именно квартиры этого типа прекрасно подходят для воплощения самых смелых и неординарных идей. Наконец, вы можете воспользоваться уже готовыми идеями перепланировки для такого жилья, которых существует достаточное количество.

Видео: Варианты перепланировки трешки в доме серии П-44

Фотографии примеров оформления комнат

Дома серии п 44 планировка 3 комн.

Типовой дом серии П44

Данные размеры были сняты лично мной в моей квартире на этапе отделки монтажа дома. Относительно размеров стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартир, так как стены на верхних этажах темнее. В моем случае площадь квартиры составляет более 0,5 квадратных метров от площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры, и это приятнее, чем получить минус в районе ​квартира расположена на одном из нижних этажей.

Теперь перейдем непосредственно к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме серии 111-М от компании ГВСУ. Замеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:

Сравнение 3-х комнатных квартир серий П-44Т и 111-М

Площадь этих квартир практически одинакова — кому что больше нравится. Это дело вкуса и потребностей, но компоновка Р-44Т мне понравилась больше. Почему?

1. Расположение ванной комнаты.

В Р44-Т санузел находится в коридоре возле прихожей, а в 111 между двумя комнатами. Во втором варианте в комнатах возле санузла всегда будет слышен звук воды, открывающихся и закрывающихся дверей, что нарушит тишину в этих помещениях.

2. Кухня.

В П44-т и 111-М кухни имеют схожие площади, но в первом варианте кухня имеет эркер. Благодаря эркеру на кухне всегда будет свет, кухня будет иметь более красивый вид.

3. Коридор.

В П-44т коридор шире и короче, что позволит установить в нем хороший шкаф для несезонной одежды и других вещей, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет использовать его площадь с пользой.

4 комнаты

В П-44Т понравилось то, что комнаты шире, что позволяет полнее использовать их площадь, а в 111-М комнаты довольно узкие, что не позволит расставить мебель размещены по обеим сторонам комнаты. Также в П-44Т все комнаты разного размера, благодаря этому у вас будет больше «маневров» в выборе назначения каждой из трех комнат.

5. Балконы

У Р-44Т два довольно просторных балкона, а у 111 только один.

Если у вас есть вопросы, то задавайте их в комментариях — я обязательно на них отвечу!

Серия П-44Т стала одним из самых востребованных проектов жилья на рынке новостроек столицы и Московской области. Дома этого типа активно застраивались как в новых районах (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и в местах сноса ветхого жилого фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.). Всего в Москве было возведено около шестисот домов этой серии, в Подмосковье – около двухсот.

Дома П-44Т выгодно отличаются от домов базового варианта П-44 (постройки до 1999 г.) остеклением лоджий, наличием полотен и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и усовершенствованной системой водоснабжения, размещение вентиляционного отверстия в зале.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, они соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и капитализации (1-й класс), поэтому продолжают активно строиться и в настоящее время. О прочности конструкции домов говорит и тот факт, что застройщик указывает в качестве предполагаемого срока службы дома «100 лет». Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также с высокой скоростью строительства квартир серии П-44Т.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Серия многосекционных кирпичей легко распознается по фасадам фасадов П-44 как», что облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Внешняя отделка домов обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуокон — в серо-белых тонах.

Неоспоримыми преимуществами высотных зданий серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции на наружных панелях, наличие индивидуальных регуляторов отопительных приборов, современные системы пожаротушения, устройства оповещения о пожарах, наводнениях, реагирования на открытие дверей технического этажа, подвала, электрощита, шахты лифта). В связи с тем, что бетонные панели имеют наиболее ровные поверхности по сравнению с панелями в других многоэтажках, стоимость внутренней отделки квартир.

Однако в некоторых отзывах указывается, что в новых домах при усадке в местах стыков панелей образуются трещины и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры нужно обратить внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированы. Кроме того, в некоторых домах, построенных по этому проекту, квартиры расположены еще и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. В квартирах санузлы раздельные(кроме совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах О). Возможна покупка квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, остается наличие большого количества несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья. Категорически запрещается вырезать подоконники или делать проемы в несущих стенах в домах этой серии.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное название:	П-44Т
Строительные регионы:	Москва и Московская область (Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Москва, Одинцово, Солнечногорск, в д. Медвежьи Озера, д. Брехово, д. Голубое)
Строительная техника:	Панель
По периодам строительства:	Модерн
Годы постройки:	с 1997 г. по настоящее время
Проспект сноса:	Снос не предвидится даже в долгосрочной перспективе
Количество секций/подъездов:	От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)
Этажность:	9-25 (наиболее распространенные варианты 14, 17)
Высота потолка:	2,70-2,75 м
Балконы/лоджии:	Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные лоджии. В 2-х и 3-х комнатных квартирах предусмотрены эркеры и полуокна.
Ванные комнаты:	Совмещенные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2-х и 3-х комнатных квартирах.
Лестницы:	Бездымный
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг). В 20-25-этажных подъездах — 2 грузопассажирских и пассажирский.
Количество квартир на этаже:	4
Площадь квартиры:	Общая/гостиная/кухня 1-комнатная квартира 37-39/19/7-9 2-комнатная квартира 51-61/30-34/8-13 3-комнатная квартира 70-84/44-54/10 -13
Вентиляция:	Естественная вытяжка с коробом в коридоре
Стены и облицовка:	Стены наружные — Панели железобетонные трехслойные (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией Межквартирные и межкомнатные несущие — Панели железобетонные толщиной 16 и 18 см . Потолки крупногабаритные толщиной 14 см по ширине помещений Облицовка наружных стен под кирпич, основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный
Тип крыши:	Плоская или черепично-скатная крыша коричневого или зеленого цвета (производства БРААС ДСК-1).
Производитель:	ДСК-1
Дизайнеры:	МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:	Улучшенная звукоизоляция наружных панелей и «швов», регуляторы на нагревателях, медная проводка, применение технологии закрытых стыков, соответствие международным стандартам прочности и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Недостатки:	Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен на отдельных участках.

Igor Vasilenko

P-44T Series

лет строительства:

с 1997 года до настоящего времени

Материал стены .

Этажность: 9-25, самые распространенные варианты 14, 17

Высота потолков: 2,70-2,75 м.

Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъезды) — 2 грузопассажирских и пассажирский

Балконы: балконы застеклены в 1-комнатных квартирах. Остекленные лоджии и эркеры в 2-х и 3-х комнатных квартирах (есть также полуокна в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах)

Количество квартир на этаже : 4

Панельные дома Типовые серии Р-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, а также в старых районах, где производился/ведется массовый снос пятиэтажек, ветхого и неблагоустроенного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково , Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Кунцево и многие другие.

Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

В Московской области построены/строятся новостройки серии П-44Т в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также как в деревне. Медвежьи Озера, пос. Синий, дер. Брехово, дер. Пыхтино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200. На рынке новостроек Москвы и Московской области эта серия является одной из самых распространенных. При этом доля социальных домов составляет около 50%.

Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет

Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв.м, жилая: 19 кв.м м., кухня: 7-8,4 кв.м.

Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв.м, жилая: 30-34 кв.м, кухня: 8,3-13,2 кв.м.

Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв.м, жилая: 44-54 кв.м, кухня: 10-13 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы : в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип плиты: электрическая

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — пенополистирольный утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция из которых кирпичная стена 9толщиной 0 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)

Тип сечения: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где находится электрощит, имеет вход с 2-х сторон

Количество ступеней в секции (входной) : 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

Обшивка , штукатурка наружных стен: облицовка под кирпич, нижние этажи — облицовка под камень

Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-красный, нижние этажи — серый, эркеры и полуэркеры — белый

Тип крыши: плоская -скатная или скатная черепица БРААС ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый

Отличительные признаки: серия домов П-44Т отличается от своего предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.

) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным каналом в подъезде (а не на кухне), остекление лоджий, эркеров и полуокон, а также узнаваемая наружная отделка под кирпич

Другие преимущества: повышенная звукоизоляция, обогреватели с регуляторами температуры, медная проводка, «закрытый стык (фальц )», мировые стандарты прочности и огнестойкости (1-й класс), современные системы безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощита, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.1 Дом. ru не выявил ни одного случая долгостроя домов этой серии.

недостатки : качество монтажа наружных стен в отдельных зданиях

Изготовитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной отрасли России)

Разработчик : МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)

Конструктивные характеристики и внешний вид домов серии П-44Т во многом аналогичны домам серии П-44М,

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве, многоэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т

Дом серии П-44

Первые дома серия П-44 начала появляться в 70-х, а дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипные: угловые или приватные. Планировка квартиры зависит от типа сечения. Если серия рядовая, то на этаже четыре квартиры: две двухкомнатные площадью 50,2 кв.м. (линейная) и 57,8 кв.м. («тельняшка»), одну однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв.м и одну трехкомнатную квартиру общей площадью 73,8 кв.м. Дома серии П-44 – одни из самых массовых типовых домов, список распространения домов П-44 также впечатляет.

Преимуществом этой серии домов является наличие системы дымоудаления из поэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, благодаря чему легко сверлить. К недостаткам можно отнести качество монтажа наружных панелей, что встречается в отдельных случаях. В ранних домах полы на балконах делали криво. Дома серии П-44 точно не подлежат сносу в краткосрочной перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.

Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында

Фото панельного дома «п-44» из Солнцево

В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, железобетонные, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет менять планировку, наружные стены с утеплением, трехслойные, толщиной 300 мм. Серию узнают благодаря характерному синему или зеленоватому цвету облицовочной плитки. В подъездах два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированные, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. К недостаткам можно отнести маленькую жилую комнату в «трешке» — всего 11 кв. м, и стандартную для того времени высоту потолка 2,64 метра.

Планировки квартир в домах серии П-44.

Панельные дома серии П-44 – самые массовые жилые дома типовой серии в Москве. В отличие от других проектов конца 70-х гг. П-44 проектировался с нуля на основе опыта проектирования многоэтажных домов. Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большими кухнями и наличием грузового лифта. Основные строения: 1978-2000

В Москве панельные дома серии типа П-44 построены в большинстве районов массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошевское шоссе, Хорошево-Мнёвники, Митино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино , Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Типографии, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Северное Бутово, Царицыно, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черемушки и Фили.

В Московской области дома серии П-44 построены в городах: Химки, Королев, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Щелково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Серпухов и Одинцово. Также дома этой серии присутствуют в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иванов, Петрозаводск, Нижневартовск, Тында и Кривой Рог.

Серия панельных домов серии П-44 не входит в список сносимых домов, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе крайне мала. Начало массовой реабилитации (капитального ремонта) в Москве: 1-е полугодие 2010-х гг.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44 изолированные. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Дома серии П-44 оборудованы системой дымоудаления из подвальных коридоров, противопожарный балкон отсутствует. Кухонная плита-электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки в кухне и санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на платформе.

В отличие от домов серии П-44 предусмотрена установка наружных стен из трехслойных навесных панелей, что значительно улучшает теплоизоляционные характеристики серии. Еще одним преимуществом является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трехкомнатной квартире.

На базе домов типовой серии П-44 разработан ряд модификаций: (строится с 1997 г.), (с 2006 г.), . В конце 1990-х годов было построено также несколько домов серии И-1731, отличавшихся от П-44 только облицованными мягкой черепицей верхними этажами и серыми декоративными панелями под камень на нижних этажах.

Подробная характеристика серии

входы	из 2
этажность	Москва: с 8 по 17 Регионы: с 4 по 17 Самый распространенный вариант – 17. За редким исключением первый этаж – жилой.
Высота потолка	2,64 м
лифты	Один пассажирский (320 кг.) и один грузопассажирский (500 кг.)
Балконы	Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа.
Квартира на этаже	4
Годы постройки	с 1978 по 2000
Построенные дома	около 1200 в Москве около 200 в Московской области около 100 в регионах России
Площадь квартир	1-комнатная общая площадь: 37-38 м², жилая: 19 м², кухня: 8 м² 2-комнатная общая площадь: 50-58 м², жилая: 30-34 м², кухня: 8,3- 10 м² 3-комнатная общая: 72-77 м², жилая: 43-46 м², кухня: 10 м²
санузлы	в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные. Ванны: стандарт
Лестница	Для некурящих, без общего балкона.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на платформе.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и потолки	Наружные железобетонные панели толщиной 30 см. Межкомнатная и межкомнатная несущая — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Продольные межквартирные (а также стена между комнатами в 2-х комнатной квартире — «тельняшка») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). Наружные стеновые панели — навесные. Панели пола опираются с трех сторон на внутренние стены.
Цвета и отделка	Наружные стены облицованы прямоугольной плиткой белого и голубого цвета (1978-1987 гг.), белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 г. ). Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних — железобетонные ограждения балконов вместо металлических. Оштукатуривание наружных стен: только во время ремонта
крышный тип	Плоский рулон с покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Преимущества	Система дымоудаления из подвальных коридоров, в ранних домах — бетон без керамзита (легко сверлится)
недостатки	Качество монтажа наружных панелей в отдельно стоящих зданиях, в ранних домах — криволинейные полы на балконах
Производитель	ДСК-1 (Московский домостроительный комбинат №1)
Конструктор	МНИИТЭП

Планировка квартир 3 серии с размерами. Панельные дома П3 и П44

Количество секций (подъездов): 2-6
Этажность: 8-17, наиболее распространенные варианты 14, 17
Высота потолков: 2,64м.
Лифты грузопассажирские 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: лоджии и/или балконы в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах домов серии типа П-3М, также эркеры выше 5 этажа. С 2002 года балконы и лоджии застеклены, на окнах установлены стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельно стоящих домах — 6)

Годы постройки: с 1990 по настоящее время. время
Участки под строительство панельных домов серии типа П-3М в Москве: Жулебино, Люблино, Марьинский парк, Северное и Южное Бутово, Зюзино, Беляево, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Митино, Сев. Тушино, Ховрино, Свиблово, Марфино и др. В Московской области построены/строятся новостройки серии П-3М в городах: Химки (мкр. Юбилейный, мкр. Новокуркино), Мытищи (мкр. Ярославский), Люберцы (мкр. Красная горка, мкр. Люберецкие поля), Красногорск (мкр. Павшинская пойма), Подольск (мкр. Кузнечики), Одинцово (мкр. Новая Трехгорка — Кутузовский)
Количество построенных домов в Москве: около 100, в Московской области (включая строящиеся) — около 50
Площади 1-комнатных квартир: общая: 35-38 кв. м, жилых: 14-18 кв.м ., кухня: 9,1-10 кв.м. Также существует малогабаритная модификация (П-3М-6) метражом 34/14,3/7,4
Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-54 кв.м, жилая: 32-34 кв.м, кухня: 9,1-10 кв.м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 74-85 кв.м, жилая: 43-50 кв.м, кухня: 10,1 кв.м.
Площади 4-комнатных квартир: общая: 91-100 кв.м, жилая: 63-66 кв.м, кухня: 10,1 кв.м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. Угловые 3-х и 4-х комнатные квартиры имеют темные комнаты
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длина 170см.

Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон-утеплитель-бетон) общей толщиной 30см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см, продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. 14 см
Несущие стены: все межквартирные и большинство внутренних
Тип секций (входов): торцевые, рядные (рядные) и поворотные (угловые)
Количество ступеней в секции (входной): 8, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущие стены, ширина пролета): 300 см, 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты окраски наружных стен: белый с бежевым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым
Тип крыши: плоская
Отличительные особенности: дома серии П-3М, в отличие базовый Р-3 (построен с 1975 по 1998 г.), имеют 3-х слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и закругленными балконами. Межпанельные швы дополнительно утеплены и оштукатурены. Конструкционных отличий от базовой серии П-3 практически нет. С 2002 года окна в домах серии П-3М остекляются 2-х камерными стеклопакетами.
Другие преимущества: в квартирах домов серии П-3М есть встроенные шкафы, антресоли; в случае пожара срабатывает автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии П-3М, кроме эркеров, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в Группу ПИК)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)

Олимпийская деревня-1980 в Москве (жилой сектор) полностью состоит из типовые панельные дома серии П-3, которые были взяты за основу при проектировании типовой серии П-3М в конце 1980-х гг.
Модификация П-3М-6 создана в середине 2000-х годов. для расселения жителей сносимого ветхого и пятиэтажного жилого фонда. На каждом этаже по 6 квартир уменьшенного метража
Квартиры в новостройках серии П-3М часто продаются с чистовой отделкой

Благодаря дешевизне строительства и удачным планировкам серия панельных домов П-3 получила широкое распространение в Москве и области. Годы строительства серии: с 1975 по 1998 г. Основные районы строительства: Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки, Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Новокосино, Выхино-Жулебино. В Московской области дома серии П-3 построены в городах: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Наряду с другим популярным сериалом, это один из самых успешных и устойчивых московских сериалов.

Серия панельных домов П-3 разработана в конце семидесятых годов. Первые объекты были введены в эксплуатацию к началу Олимпиады 1980 года, главный из которых — Олимпийская деревня (Юго-Запад Москвы, район Тропарево).

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), позже к проекту был добавлен еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы малоэтажные иногда встречаются варианты подъема. Что характерно, в силу изначально заложенных конструктивных особенностей это никак не сказалось на компоновках и конструктивном решении.

Серия панельных домов П-3 не входит в список сносимых домов, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе крайне мала. Начало реконструкции (капитального ремонта) в Москве: 1-е полугодие 2010-х годов

Планировка дома П-3 предусматривает два типа типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-3 изолированные. Поэтажные планы включают все типы квартир до четырех комнат. Все квартиры имеют большие кухни. Балконы есть во всех квартирах, кроме однокомнатных. Все квартиры оборудованы отдельными санузлами. В каждом подъезде имеется по одному грузопассажирскому и 1 пассажирскому лифту. Лестница обычная, пожарного балкона нет. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены просторные холлы. Плита — электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на платформе.

Серия P-3 признана одной из самых успешных серий стандартных зданий. В массовое строительство она пошла благодаря высоким экономическим показателям, и для своего времени была безоговорочным лидером.

В конце восьмидесятых — начале девяностых на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия.

Подробная характеристика серии

входы	из 2
этажность	от 7 до 17 (наиболее распространенный вариант 17)
Высота потолка	2,64 м
лифты	Один пассажирский (400 кг.), один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы	Во всех квартирах, кроме однокомнатных. Забор металлический с глухим экраном.
Квартира на этаже	4
Годы постройки	с 1975 по 1998
Построенные дома	—
Площадь квартир	1-комнатная общая площадь: 34-35 м², жилая: 14-15 м², кухня: 8,4 м² 2-комнатная общая площадь: 44-60 м², жилая: 29-37 м², кухня: 9,2 м² 3-комнатная общая площадь: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 10,2 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 10,2 м²
Ванные комнаты	Во всех квартирах раздельные, ванны стандартные.
лестница	Обычный, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на платформе.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и потолки	Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 350 мм. Внутренние железобетонные панели 140 или 180 мм. Перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и отделка	Белый, некоторые панели окрашены в красный (наиболее распространенный) оранжевый или синий цвет.
кровельный	Плоский с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Преимущества	Хорошая планировка. Наличие грузопассажирского лифта. Большие кухни во всех квартирах.
Недостатки	Отсутствие балконов в однокомнатных квартирах
Производитель	ДСК-3
Конструктор	МНИИТЭП

Молодые люди купили двухкомнатную квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме. Покупка была совершена на вторичном рынке жилья. Родители помогли с покупкой в ​​подарок на свадьбу. Ремонта в ней давно не было, поэтому молодоженам нужен ремонт и дизайн-проект. Для этого они обратились к нам. Заранее обсудив все детали, мы пришли к выводу, что квартира в целом будет выполнена в современном стиле, однако в ней есть место и классическому стилю. Приступая к разработке дизайн-проекта, мы выполнили обмерочные работы. При замерах учли все неровности стен, пола, потолка. Найдены максимальные различия. В дальнейшем эта информация поможет нам в более точном расчете сметной документации. А именно расход грубого материала.

Для стен в прихожей и маленьком коридоре выбран светлый цвет. Добавили современную нотку в виде кирпичной облицовки в районе входной двери и одной из стен. Пол выложен крупной черно-белой плиткой по оригинальной схеме: одна плитка косая, другая в классическом положении. Мебель и двери подобраны в классическом стиле – деревянные. Насыщенный, благородный коричневый цвет. Установлен удобный шкаф-купе, матовые дверцы которого украшены интересным зеркальным узором.

Гостиная наших клиентов большая и просторная. Поэтому за основу были взяты светлые тона. Потолок и три стены наши дизайнеры сделали в цвете слоновой кости. Четвертая оклеена серыми декоративными, фактурными обоями. Ламинат подбирается под них. Оживляет всю эту картину напольная вставка песочного цвета, в виде прямоугольника. Наши клиенты любят принимать гостей, поэтому дизайнеры разместили в гостиной роскошный угловой диван и кресло. Мы выбрали стеклянный журнальный столик, чтобы подчеркнуть «легкость» интерьера. Вдоль одной из стен разместили компактную мебельную стенку – дань классике. Кроме того, в нем можно разместить все необходимые предметы быта и личные документы. А вот возле телевизора вполне современные и удобные навесные полки и длинный шкаф – все в светлых тонах для поддержания единого стиля комнаты.

Потолок сделали двухуровневым, по периметру выступов установили встроенные светильники, чтобы обойтись без люстры. Разрабатывая дизайн спальни, мы использовали простые приемы. Цвет стен был желтый. Это было желание владельцев. Для контраста одну из стен оклеили красивыми бордовыми обоями с желтоватым цветочным орнаментом. Потолок такой же конструкции, как и в гостиной – он двухуровневый, со встроенными светильниками на выступах. Матовые дверцы гардероба имеют такой же зеркальный рисунок, как и дверцы гардероба в прихожей. Что, безусловно, подчеркивает единство стиля. Мебельный гарнитур светлый, с серыми вставками, которые повторяются в виде зеркальных рамок. Все выглядит красиво и современно.

Для кухни также выбраны светлые тона, интересное решение – яркий кухонный фартук под кирпич, выполненный в современном стиле. Пол был выложен плиткой двух видов: крупная плитка красноватого оттенка образовывала своеобразную вставку в зоне обеденного стола. Небольшая россыпная мозаика украшала комнату по периметру. Мебельный гарнитур выбран современный: его нижняя часть выполнена в коричневом цвете, который отлично гармонирует с темным обеденным столом и дверью, а верхняя часть гарнитура белая. Такая интересная идея создает контраст и подчеркивает гармонию цветов. Обеденный стол и стулья выполнены из классического темного дерева. Освещение создается встроенными светильниками, которые очень выигрышно смотрятся в нашем интерьере. На стене разместили красивые картины в серо-белых тонах на определенную тему.

№

Для ванной и туалета выбрали белую плитку с тонким цветочным узором. В ванную для контраста добавили синюю плитку, поэтому мебельный гарнитур был выбран не белый, а цвета морской волны. В целом ванная и туалет выполнены в классическом стиле; В их оформлении не использовались эпатажные дизайнерские приемы и элементы.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры — выполнен и полностью понравился. По словам наших клиентов, они получили именно то, что хотели.

Серия П-3 довольно часто встречается в застройке столицы и области, по праву считается одним из самых удачных проектов высотных зданий. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», но в 80-х годах архитекторы решили надстроить еще один этаж (это позволял заложенный в исходный проект запас прочности). В южной части Москвы также можно встретить малоэтажные версии П-3. Первые дома П-3 вошли в состав знаменитой «Олимпийской деревни», и сегодня строятся модифицированные варианты этой серии.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенную теплоизоляцию стен обеспечивают наружные стеновые панели, имеющие три слоя. В обозримом будущем снос домов сериала не планируется.

Конструктивные особенности серии и отделка фасада

Дома

П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены выполнены из сборных железобетонных панелей толщиной 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки выполнены из рулонных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами выполнены из сборных железобетонных панелей по размеру помещения (толщина 14 см). Балконы выполнены из железобетонных плит (22 см), которые поддерживаются внешними керамзитобетонными панелями. Балконные перила — металлические (пустой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 проложена в цокольных коробках, куда от ввода питания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как обычными (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (по 8 квартир на этаже). Первый этаж в типовой П-3 может быть как жилым, так и занимаемым объектами инфраструктуры.

Особенности планировок квартир

Несмотря на то, что большинство межкомнатных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировку, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка удачная и без переделок. Чаще всего при ремонте квартир П-3 площадь санузла увеличивают за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на маленькие «умные квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии балконы не предусмотрены.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное название:	Р-3
Строительные регионы:	Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.
Строительная техника:	панель
По периодам строительства:	поздние брежневки
Годы постройки:	с 1975 по 1998 год
Проспект сноса:	Снос не предусмотрен, входит в планы реабилитации.
Количество секций/подъездов:	От 2
Этажность:	16, 17
Высота потолка:	2,64 м
Балконы/лоджии:	Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Ванные комнаты:	Раздельные, выполненные в виде санитарных кабин-стаканов, стандартные ванны длиной 170 см.
Лестницы:	Сборные, двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок, ограждения из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже:	4
Площадь квартиры:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/14-15/8,4 2-комнатная квартира 44-60/29-37/9,2 3-комнатная квартира 73-83/45-49/10,2 4-комнатная квартира 92-93/62-63/10,2
Вентиляция:	Естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:	Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 350 мм Внутренние несущие стены – железобетонные панели (140, 180 мм) Перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм Перекрытия – ж/б панели толщиной 140 мм Цвет стен — любой
тип крыши:	плоский рулон
Производитель:	ДСК-3
Дизайнеры:	Моспроект
Преимущества:	Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие балконы.
Дефекты:	В «однушке» небольшая площадь гостиной и нет балкона

Дома серий П44 и П3, а также их более поздних модификаций составляют большую долю жилой застройки Москвы и Московской области. Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и преимущества.

Обе серии были разработаны в конце 70-х годов, а первые объекты были введены в эксплуатацию к 19Олимпиада 80. В них входили 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержа (возможность обустройства отдельной комнаты) — все это было огромной редкостью и огромным преимуществом в конце 1970-х годов.

В последующем были выявлены недостатки проектов домов этих серий. Как правило, они не сильно влияют на основные эксплуатационные характеристики объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.

К «слабым» местам корпусов обеих серий относятся:

• — при неправильной или несвоевременной герметизации межпанельных швов возможно попадание атмосферной влаги в салон, появление плесени и разрушение внутренней отделки.

• — может быть местом скопления дождевой или талой воды, при недостаточной гидроизоляции и отсутствии уклона поверхности балкона в сторону «от» фасадной стены возможны протечки как на верхний жилой балкон и внутри здания.

• расположенные по периметру кровли (дома серии П3 и их более поздние модификации) — их недостаточная гидроизоляция приводит к попаданию атмосферной влаги в тело стеновых панелей, распространению влаги внутрь технологических полостей.

• Наружная отделка фасадных панелей (дома серии П3 и их более поздние модификации) — панели могут быть покрыты усадочными трещинами, возможно растрескивание и отслаивание краски. Для поддержания фасада в удовлетворительном состоянии необходимо проводить периодический косметический ремонт фасада. Заделка трещин на поверхности фасадных стен должна производиться исключительно фасадными материалами, использование для этих целей фасадных герметиков недопустимо, это приведет к нарушению паропроницаемости панелей и дальнейшему разрушению.

П44	Р3
Стены дома облицованы плиткой . Добавить комментарий Отменить ответ Комментарий * Имя * Email * Сайт Необходимые поля отмечены*