Планировка хрущевки — 75 фото красивых идей перепланировки и организации дизайна

Покупка квартиры является не только серьезным финансовым вопросом, но и непростым в плане выбора. Отчасти потому, что на территории стран СНГ сейчас очень много самого разного жилья – начиная с домов, которые были построены в 50-х годах, и заканчивая современными новостройками.

Отличаются они, естественно, не только ценой, а потому к вопросу стоит подходить ответственно и заниматься самостоятельным изучением вопроса.

Мы попытаемся вам в этом помочь и поговорим сегодня о том, какой может быть планировка хрущевки, ее плюсах, недостатках и многом другом.

Содержимое обзора:

• Хрущевка – что это?
• Особенности хрущевок
• Дизайн и коммуникации
• Фото планировки хрущевки

Хрущевка – что это?

Советский Союз был богат многими вещами, в том числе и жильем, которое строилось при определенных политических фигурах, в последствии получившее название в честь них.

Одним из самых ярких примеров этой тенденции являются хрущевки – квартиры в домах, которые строились при Никите Хрущеве в середине и второй половине прошлого века.

Для начала вам стоит изучить фото планировки хрущевки, чтоб примерно понять, что же из себя представляет это жилье.

В середине прошлого века возникла сильная потребность в жилье для людей, при этом оно должно было быть дешевым в строительстве и максимально функциональным.

Тогда начали массово возводиться дома определенной планировки, которые позже сменялись новыми сериями.

Практически во всех случаях это были дома высотой до 5 этажей, а в качестве основного материала использовались панели или кирпич, что в следствии повлияло на особенности проживания в таких домах.

Практически все варианты планировок хрущевок имели одну особенность – проходную комнату, если речь заходила о двухкомнатных квартирах и более приличном жилье.

Квартиры этого типа редко имели больше 3-х комнат, ведь жилье должно было покрыть острую потребность нужд большей части населения, а массовость не предусматривает особый комфорт.

Особенности хрущевок

Самой важной чертой хрущевок можно считать малое пространство внутри квартиры – узкий коридор, небольшие комнаты.

Планировка однокомнатной хрущевки в этом плане отличалась только количеством комнат. Самое интересное заключалось в другом – материале дома.

Первые хрущевки назвать удачными нельзя, как в принципе и первую ревизию любой другой продукции.

Почти все они были панельными, а потому холодными зимой и слишком жаркими летом. Не добавляло комфорта и наличие тонких межкомнатных стен.

Именно поэтому планировка двухкомнатной хрущевки первой и второй серии не является одним и тем же. Со второй серией улучшилась ситуация со звукоизоляцией, но до современных стандартов ей еще далеко.

Из хорошего можно отметить то, что все хрущевки были оборудованы достаточно хорошим и качественным отоплением, чтоб в зимнее время года не было никаких проблем с теплом в доме.

Однако не все хрущевки строились из панелей – есть множество кирпичных домов, которые намного лучше проявляют себя во время жары, за счет того, что сами стены хуже проводят тепло.

Вместе с тем кирпичные дома и зимой промерзают значительно меньше, а значит квартиры в них более теплые.

На планировку материалы особо не влияли – проходные комнаты и совмещенные санузлы встречались во всех домах и квартирах.

Еще одной интересной чертой таких квартир является обязательное наличие лоджии или балкона, но в этом и подвох.

Тогда такой бонус был весьма приятным, но с учетом того, что многим домам уже больше полувека, состояние балконов также находиться под вопросом, как и их надежность.

Дизайн и коммуникации

Далеко не все в хрущевках было так плохо, как может показаться на первый взгляд. Сейчас такое жилье считается вполне доступным, особенно относительно конкурентов.

Вместе с тем более поздние серии постепенно лишались проходных комнат, а потому являются более пригодными для комфортной жизни полноценных семей.

То же касается и планировки кухни в хрущевке – они не всегда маленькие и сильно ограничены по площади.

Многие трехкомнатные квартиры последних серий имеют весьма удобную планировку и площадь около 50 кв. м., что вполне неплохо.

Да, узкие коридоры остались, но недостатков не может не быть, из-за чего приходиться выбирать.

Если посмотреть на типовые планировки хрущевок и дизайн, который был в них 20-30 лет назад, то скорее всего вы не захотите покупать такое жилье.

В этом и кроется подвох – современный дизайн может сделать уютным и комфорным практически любую хрущевку.

Самое главное, о чем важно узнать до покупки квартиры – состояние проводки и канализации в доме. Проблем с подачей электричества быть не должно, а все трубы обязаны быть в подобающем состоянии.

Встречаются дома с ужасной проводкой и старыми трубами, а есть варианты с нормальным электричеством и ухоженными трубами.

Касательно дизайна, то здесь лучше всего подойдут современные стили – минимализм проповедующий функциональность и комфорт.

Мебель в таком стиле будет максимально функционально, при минимально занятом месте. Остальное зависит от вкуса.

Фото планировки хрущевки

Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

Содержание

• Типы домов в России
• Планировка квартир в сталинских домах
• Планировка квартир в «хрущевках»
• Планировка квартир в «брежневках»
• Чем отличается планировка элитных квартир?

Типы домов в России

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

• «Сталинка»;
• «Хрущевка»;
• «Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы.

Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

1. Просторная площадь;
2. Кухня от 7 до 15 м²;
3. Раздельный санузел с большой ванной;
4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м². Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечаются:

1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
3. Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

• От 1 до 4 маленьких помещений;
• Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Смежные или проходные комнаты;
• Узкие коридоры и лестничные клетки;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м². К минусам хрущевок относятся:

• Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
3. Довольно просторная кухня — до 9 м²;
4. Изолированные комнаты;
5. Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м². Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

1. Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
2. Плохая звукоизоляция;
3. Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м². Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

• Кухня — от 9 до 20 м², в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
• Раздельный один или несколько санузлов.
• Высокие потолки.
• Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м

2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна? Да Нет 239 из 268 читателей считают Запись полезной.

Хрущевки получают второй шанс

Елена Зубова

20 апреля 2000 г.

СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Группа местных строителей завершила основной этап финансируемого из-за рубежа пилотного проекта гигантского плана по реконструкции 9 миллионов квадратных метров многочисленных пятиэтажных многоквартирных домов хрущевской эпохи в Санкт-Петербурге вместо их сноса.

Строительные компании «Падамс», «Велюкс-Россия» и «ЛенжилНИИпроект» в понедельник завершили основной этап реконструкции дома по Торжовской улице, 16 рядом с метро «Черная речка», что в трех остановках к северу от центра города, и планируют завершить весь проект к августу этого года. год.

Проект предполагает надстройку девяти квартир на крыше так называемой хрущевки, прибавление к зданию еще 600 квадратных метров жилой площади по цене $300 за квадратный метр, сообщил Лев Хихлуха, главный архитектор Velux-Russia. .

Фасады здания делаются более энергоэффективными, восстанавливаются и заменяются лестничные клетки, окна и двери, модернизируются системы канализации и отопления, что добавляет к стоимости 48 долларов за квадратный метр, сказал Хихлуха.

Проект представляется как альтернатива сносу хрущевских домов для строительства больших многоквартирных домов, которые могли бы помочь ослабить дефицит петербургского рынка приличного жилья относительно недалеко от центра.

Добавление этажа ко всем оставшимся в городе примерно 190 000 хрущевкам позволит увеличить общий объем жилья в Петербурге на 5,9 млн квадратных метров, заявил заместитель председателя горстроя Рафаэль Милявский.

Проведение этих работ обойдется в 36 миллиардов рублей или 1,25 миллиарда долларов, добавил он. Администрация города готова вложить в реконструкцию 4 миллиарда рублей, а все дополнительные средства будут привлечены внешними инвесторами.

Пилотный проект направлен на определение возможности реконструкции хрущевок без переселения жителей.

Реконструкция обойдется на 33% дешевле, чем снос и замена зданий, сообщает Velux-Russia.

Однако, по словам Милявского, часть многоквартирных домов в городе все же придется снести.

Средства и материалы для строительства хрущевки предоставили правительство Дании, Российский фонд жителей крыш и ряд скандинавских строительных компаний — Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin и Trelleborg.

Другие стороны также активно заинтересованы в заключении любых будущих контрактов на реконструкцию жилья в Санкт-Петербурге. Местные застройщики ЛЭК и Дачное реализуют собственный пилотный проект по реконструкции хрущевки в Кировском районе на юге города.

Проект ЛЭК и Дачного в Кировском также включает в себя перепланировку внутренних планировок квартир. Некоторые двухкомнатные квартиры превращаются в однокомнатные площадью 40 квадратных метров.

Милявский предсказал, что общегородской проект окупит себя в течение семи лет после завершения, и оценил розничную цену реконструированного жилья в 190 долларов за квадратный метр.

Однако, по словам генерального директора ЛенСпецСМУ Вячеслава Заренкова, ремонт и замена старых хрущевок будет стоить от $200 до $220 за квадратный метр.

Заренков сказал, что он против реконструкции городских хрущевок, потому что дома в ужасном состоянии. По его словам, их нужно просто снести, а на их месте построить современные многоквартирные дома.

Высота потолков в хрущевке: особенности планировки

Такие слова, как «хрущевка», «сталин», непонятны современному, непосвященному в российскую действительность европейцу. Эти понятия характеризуют варианты планировки, точнее, подразумевают неофициальное название жилых домов. Квартиры-хрущевки появились во времена правления Никиты Хрущева в Советском Союзе. Это типичные небольшие комнаты с низкими потолками, небольшими отдельными ванными и туалетными комнатами. Учитывая актуальность жилищного вопроса, многие российские семьи рады и этому приобретению, и стараются сделать их комфортными, удобными для проживания любыми способами.

Отличия сталинки от хрущевок

Сталинки отличают высокие потолки, удобная планировка, они всегда считались элитным жильем. Жилье в таких домах получали только лучшие представители советской интеллигенции, а также ценные сотрудники различных государственных ведомств. Хрущевки крохотные, потолки в комнатах низкие, такое же жилье досталось простым горожанам.

Достоинства и недостатки хрущевки

Малогабаритное жилье характеризуется массой минусов. Хозяйственные и жилые помещения имеют минимальную площадь, возникают сложности с перепланировкой. Ванная и туалет напоминают кладовку, они абсолютно не похожи на своих «собратьев» даже в европейских отелях. Размер окна в хрущевке настолько мал, что требуется индивидуальный подход к установке современных стеклопакетов. В таких домах почти нет шумо- и звукоизоляции, в квартире соседей есть разговоры.

Несмотря на огромное количество недостатков, в таких квартирах всю жизнь живут миллионы россиян. Есть аналогичная компоновка и сан. По сравнению со сталинскими у хрущевок более современные инженерные коммуникации, поэтому в них проще создать комфортные для проживания условия. Электропроводка в сталинках не рассчитана на сильные перегрузки, часто случаются короткие замыкания. В хрущевке таких проблем не выявлено, только при нарушении правил эксплуатации сети.

Особенности потолков

Высота потолков в хрущевках 2,5 метра, что является серьезной проблемой. Если владелец квартиры средней этажности, он может дотянуться рукой до потолка. С утеплением пола и применением натяжного потолка высота катастрофически уменьшается, квартира становится неуютной и неудобной для жильцов. В сталинках высота потолков от трех метров, можно сделать натяжные потолки, утеплить пол.

Как сделать красивый потолок?

В хрущевке давка начинается с самого входа. Узкие площадки, проблемы при перемещении по лестницам с крупногабаритными грузами — обычные явления для таких домов. В крупноблочных домах (ГИ) потолки достигают 2,5 метров. Кухни и санузлы напоминают небольшие кладовки. В панельных конструкциях И-355, И-515/5, И-515/9 потолки имеют высоту 2,55; 2,48; 2,55 м соответственно. В 606 серии потолки 2,7 м, но жилье считается вариантом эконом-класса.

В крупнопанельных домах 111-90 и 111-96 высота потолков достигает 2,64 метра. Придется приложить немало усилий, чтобы визуально расширить крохотное пространство. Высота потолков в хрущевках помогала экономить на строительстве, строить больше жилья. Кроме того, значительно сократились расходы на отопление, увеличилось количество квадратных метров.

Если бы высота потолков в хрущевках была три метра, дома были бы ниже на этаж, и гораздо меньшее количество семей получили бы долгожданные квартиры. В те времена многие люди ютились в бараках и коммуналках. Они искренне радовались даже маленьким квартирам.

Натяжные и шторные конструкции для потолков могут существенно изменить внешний вид помещения. Поскольку стандартная высота потолков в хрущевках составляет 2,5 метра, такой вариант оформления им не подходит. Комната будет казаться приземистой, конструкции «съедают» дополнительные сантиметры свободного пространства.

В случае профессионального подхода высота потолков в хрущевке не станет помехой для воплощения дизайнерской идеи. По периметру высота потолка меньше, в центре сформируйте нишу с оригинальными зеркальными вставками или оформите глянцевый потолок. Маленькая хрущевка – не повод отказываться от использования современных отделочных материалов, ограничиваясь покраской или побелкой.

Оклеивание потолка обоями

Это самый простой способ оформления потолочной конструкции в хрущевке, он не предполагает уменьшения свободного пространства. Материалом могут быть простые обои или полимерные специальные потолочные плиты, которые имеют красивый дизайн. Использование таких материалов обеспечивает эстетичность потолка. Сначала выравнивается базовая поверхность, приклеивается на жидкие гвозди или определенные клеевые составы плиты или обоев. Стоимость такого ремонта будет минимальной, а результат впечатляет.

Натяжной потолок

Если вы хотите устроить в квартире дизайн натяжного потолка, выбирайте не многоуровневые варианты, а классическую одноуровневую систему. Подразумевает использование профилей небольшой толщины, поэтому пространство в помещении будет сведено к минимуму. Расстояние между основной поверхностью и натяжным полотном не должно быть более 3 см, тогда высота потолка в хрущевке практически не уменьшится. Встроенные осветительные приборы позволяют опустить потолок почти на 5 сантиметров. Их не следует использовать в квартирах такого типа. Если вы хотите скрыть инженерные коммуникации под потолком, вам понадобится не менее 15 см, что неприемлемо в случае небольших домов.

Идеальным решением, учитывая размер окна в хрущевке, будет использование зеркала или глянцевой белой ткани. Рассеивание и отражение зрительно расширяют помещение.

Если у вас хрущевка, то планировка ее потолка — трудоемкий процесс. При установке натяжного варианта учитывайте риск частых порезов, проколов. Возрастает возможность агитации в местах установки осветительных приборов, поэтому лучшим решением станет использование светодиодных светильников.

Перепланировка

Если у вас хрущевка, то планировка в ней наверное неудобная для проживания. Именно поэтому многие владельцы такого жилья стараются что-то в нем изменить. Такие мероприятия требуют рассмотрения архитектурно-технического проекта здания, согласования перепланировки с БТИ. Нет необходимости сносить стены, чтобы внести коррективы в помещение. Сначала нужно передвинуть дверной проем. В результате вы одержите победу в квадрате.

Если дверь расположена в центре меньшей стены, ее перемещают в другое место, как можно ближе к углу комнаты.

У распашных дверных проемов есть существенный недостаток — огромное пространство для закрывания, поэтому их меняют на вариант системы купе или гармошка.

На следующем этапе перепланировки пространство визуально увеличено за счет оконных блоков. Таким способом количество квадратных метров в квартире не увеличить, а вот при безрамном оформлении оконных проемов визуальный эффект обязательно порадует.

Разделение на зоны

Зонирование трапециевидной или прямоугольной комнаты помогает создать в малогабаритной квартире рабочую зону, «спальню», гостиную. Существуют определенные правила этого процесса, требующие логического отделения одной зоны от другой с учетом расположения источника естественного света.

Рабочая зона расположена в дальнем углу, отделена полупрозрачным экраном от зоны отдыха. Не рекомендуется размещать рабочее место между окном и входом, оно должно находиться в углу комнаты. Спальню практичнее сделать единой комнатой отдыха, не выделяя в ней зоны.

Выбрать интерьер

В маленькой квартире сложно представить, например, античный стиль, он требует больших площадей, высоких потолков. В хрущевках нужно сочетать светлые тона с отделкой стен, минимальным количеством мебели.

Минимализм идеально подходит для обустройства комнат. Контрастный и строгий интерьер позволит максимально использовать свободное пространство. В дизайне должны преобладать светлые тона: слоновая кость, белый, песочный, бежевый, как контраст и дополнение серого цвета.

Цвет, выбранный для фона, должен присутствовать на всех типах плоскостей: стены, пол, потолок, крупные элементы мебели.