План трехкомнатной квартиры в панельном доме: типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Содержание

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

смежным или проходным расположением комнат;
незначительной общей площадью;
скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

полный демонтаж вентиляции;
перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
перемещение санузла;
вынос газового оборудования за пределы кухни.

Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

столешницу с парой умывальников;
ванну;
узкую стиральную машину;
унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью.

Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно.

Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения.

В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Виды

смежным или проходным расположением комнат;
незначительной общей площадью;
скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Возможна ли перепланировка?

Вред могут причинить также:

полный демонтаж вентиляции;
перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
перемещение санузла;
вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

В объединенном санузле можно разместить:

столешницу с парой умывальников;
ванну;
узкую стиральную машину;
унитаз.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Варианты проектов

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Особенности

Виды

смежным или проходным расположением комнат;
незначительной общей площадью;
скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Возможна ли перепланировка?

Вред могут причинить также:

полный демонтаж вентиляции;
перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
перемещение санузла;
вынос газового оборудования за пределы кухни.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

В объединенном санузле можно разместить:

столешницу с парой умывальников;
ванну;
узкую стиральную машину;
унитаз.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Варианты проектов

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

распашонка и друге виды расположения комнат в 2-х комнатной квартире в панельном доме, типы планировки в «новостройках»

Квартира с двумя комнатами – это идеальный вариант для небольшой семьи. Такая планировка является самой распространенной, так как сочетает в себе доступность и комфортабельность. В двухкомнатной квартире проживать гораздо удобнее, чем в квартире-студии или однокомнатном жилище. Существует несколько дизайн-проектов для создания максимально функционального жилого пространства на базе двух комнат.

Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»

Квартиры в панельных домах стоят намного меньше, чем в других жилых строениях. Именно поэтому в старой «пятиэтажке» или «девятиэтажке» стены сделаны именно из панелей. Выполнить перепланировку в панельной квартире очень сложно, но возможно, если приложить некоторые усилия.

Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Например, при необходимости встраивания дверных проемов в несущие стены. Если ремонт требует столь серьезных изменений в конструкции здания, то необходимо получить разрешение в специализированных учреждениях.

Планировка 2-х комнатной квартиры 83-й серии заключается в объединении спальни и кладовки с целью получения одного большого помещения. В панельной «двушке» 90-й серии кладовая комната отсутствует, поэтому для увеличения пространства используются только визуальные иллюзии.

Планировка двухкомнатной квартиры «распашонка», она же «бабочка», может быть представлена в двух вариантах. В первом случае жилище имеет маленькую кухню и прилегающую к ней лоджию, которую зачастую и используют для расширения полезного пространства. Во втором случае кухня имеет площадь порядка 14 кв. м, а сама квартира оснащена двумя небольшими лоджиями.

Существует планировка «двушки» под названием «усеченная трёшка». В данном случае кухня прилегает к кладовой комнате, с помощью которой можно увеличить площадь кухонного пространства до 12 м2. Также для этой цели можно использовать лоджию.

Расположение комнат в новостройках

Современные двухкомнатные квартиры имеют улучшенную планировку, чтобы быть более комфортными для потенциальных покупателей. Просторная кухня с внешней вентиляцией, большой санузел, вместительная кладовая и лоджия – вот основные критерии улучшенной планировки. В домах бизнес-класса все чаще можно встретить прачечные, а в элитных новостройках – хорошие гардеробные.

Практически каждый покупатель имеет возможность выбрать дизайн-проект своего будущего жилья. Как правило, застройщики предлагают несколько вариантов планировки с разным расположением комнат.

Подбор идеального жилища начинается с выделения основных критериев удачной планировки. Главное – это просторная кухня. Оптимально ее площадь равна 12-13 м2. Важно, чтобы при внутренней планировке вентиляция находилась за пределами кухонного помещения. Идеальным показателем является наличие кладовой и гардеробной комнаты, которые призваны упростить проблему хранения вещей.

Типовые новостройки предназначены для проживания небольшой семьи, поэтому площадь квартир зачастую не превышает 50-60 кв. м. Застройщики заинтересованы в собственной выгоде, а потому серьезно снижают функциональность жилья, что негативно сказывается на комфорте и удобстве жильцов.

Виды и размеры

На сегодняшний день можно выделить несколько основных разновидностей двухкомнатных квартир:

П-44 – стандартная «двушка», площадь которой обычно составляет 58 м2. Этот вид имеет два жилых помещения и кухню размером 8-10 м2.
И-155 и КОПЭ-М – более удачные варианты, имеющие площадь 54-75 кв. м. Кухне в данных случаях отводится 10-12 кв. м. Общая жилая площадь составляет 40-45 квадратов.
Бизнес-класс – может иметь абсолютно любую планировку, так как первоначальный его вид позволяет соединить кухню с прилегающей комнатой, а спальню можно объединить с лоджией.

Элит-класс – изначально имеет свободную планировку, что подразумевает отсутствие внутренних перегородок. Это нужно для того, чтобы осуществить перепланировку на свое усмотрение.
Линейная – жильё, в котором комнаты располагаются с одной стороны здания. Это создает некоторые неудобства, так как естественное освещение в квартире будет либо слишком ярким, либо чересчур тусклым.
Чешский проект – имеет типовые планировки, в которых невозможно создать индивидуальный стиль в силу того, что меблировка всегда осуществляется однообразно. Отличает проект наличие невысоких потолков и маленькой кухни.

Стиль и идеи дизайна

Двухкомнатные квартиры позволяют создать необычный дизайн с использованием популярных стилей. Если комнаты расположены в виде «бабочки», то можно прибегнуть к нескольким стилевым направлениям. На сегодняшний день чаще всего встречаются следующие стили:

Скандинавия – отличается простотой и изяществом. Для стиля характерно использование пастельных тонов и деревянной мебели. Разбавить декор можно узорчатыми коврами и яркими элементами.
Хай-тек – ценит высокие технологии и выражается в четкости линий. Оформление стен состоит из одного тона с отсутствием выраженной фактуры. Полы имеют глянцевую поверхность, не застилаются коврами. Цветовая гамма включает черный, белый и серый цвет, а предметы мебели имеют необычную конструкцию.

Прованс – подходит для оформления маленьких комнат. Цветовая палитра состоит из оттенков белого, сиреневого, розового и синего цвета. Предметы мебели и стены должны иметь состаренный вид, а для выдержки стиля обязательно использование декоративных элементов.
Минимализм – предусматривает наличие минимума предметов интерьера с целью сохранения свободного пространства. Для него характерно использование красного, серого и черного цветов, обилие металлических и стеклянных поверхностей. Разбавить сдержанность стиля помогут лаконичные аксессуары.

Арт-деко – сочетает в себе классический и современный стиль. Это значит, что в оформлении помещений можно экспериментировать и прибегать к любым цветам и материалам. Например, можно одновременно использовать фарфор, дерево, пластик и стекло.
Английский – обладает спокойной атмосферой. Для этого стиля свойственно наличие камина, книжного шкафа, мягкой мебели и неброских предметов декора. Цветовая гамма состоит из белых, серых и оливковых тонов, а в качестве декора выступают живые цветы и картины в деревянных рамах.

Какое бы стилевое направление ни было выбрано, важно учитывать особенности помещения. Для достижения гармоничности интерьера необходимо использовать многофункциональную мебель и не заполонять пространство различными элементами декора.

Интересные примеры и варианты

Современные дизайн-проекты составляются с учетом планировки 2-х комнатной квартиры и количества проживающих в ней людей. Дизайн жилья без перепланировки предполагает использование большой комнаты в качестве спальни-гостиной, тогда как маленькая комната обустраивается в виде детской. Если в квартире проживает семья с двумя детьми, то детская делится на две части с помощью стеллажа или гипсокартонной перегородки. Такое разделение можно выполнить своими руками, не вмешиваясь при этом в конструкцию дома.

Оживить и придать двухкомнатной квартире без перепланировки индивидуальности можно с помощью ярких акцентов. Аксессуары могут иметь любой цвет, главное, чтобы они были не очень яркими. Красиво смотрятся белые потолки на фоне темного пола, а небольшие ковры добавляют ощущение уюта.

Для создания объемного пространства нередко из двух комнат делают одну. Чтобы дополнительно увеличить помещение, в отделке стен, пола и потолка используют только светлые тона. Важно при оформлении комнаты правильно организовать функциональные зоны. Уместно в данном случае в одном пространстве смотрится рабочий кабинет, гостиная и игровая зона.

В оформлении жилого пространства очень красиво смотрятся многоуровневые потолки. Их оснащают несколькими осветительными приборами с возможностью регулирования интенсивности освещения. Расширить комнату и добавить ей света помогает глянцевая поверхность потолка.

В следующем видео вас ждет информация о вариантах перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44.

Дизайн трехкомнатной квартиры — 120 фото дизайна интерьера

Сегодня очень популярным является перепланировка и дизайн трехкомнатных квартир. И это неспроста. Данный вид жилья имеет довольно-таки крупную площадь, где может жить семья количественным составом в четыре, а то и в пять жителей. Да и цена такой квартиры более привлекательна, чем частного дома или новостройки.

Так же плюсом является то, что для такого жилья можно выбрать абсолютно любой дизайн и стиль и есть где разогнаться и пофантазировать. К сожалению, маленькие квартирки не могут предоставить такой возможности. Поэтому трёшки являются любимицами дизайнеров интерьера. Здесь есть огромное пространство для проявления творчества и вдохновения.

Трехкомнатная квартира – это место, в котором можно использовать множество вариантов дизайна и декора. В маленьких квартирах таких возможностей поменьше, но все зависит лишь от вашей фантазии. Наличие большого размера жилплощади дает возможность внедрить практически любую задумку, которая касается дизайна. Но воплотить вашу задумку смогут лишь профессионалы.

Чтобы спланировать дальнейшую дизайнерскую работу, необходимо учитывать количество людей в семье. Прежде всего, нужно выбрать двери, которые будут спокойно открываться и не будут для вас обузой. Еще один важный момент – проводка, а точнее её расположение в доме. Зачастую владельцы недвижимости начинают ремонт с увеличения или переделывания общей планировки.

Правила перепланировки

Запомните первое правило: перепланировку квартиры нужно сопоставлять с количественным составом членов вашей семьи. Так же в дизайнерский проект необходимо будет включить архитектурные моменты и распределение комнат на зоны, и ещё множество разных моментов. Нужно помнить, что акценты ставить нужно не только на будущий стиль комнат, но и на практичность во всех мелочах: от дверей до выключателей.

Современность диктует свои правила и в дизайнерском решении квартиры. Сейчас очень модно расширять пространство. Можно сделать для этого перегородочки только в самых нужных местах, а можно и вообще применить «открытое пространство».

Для расширения, как вариант, используют лоджию, но стоит учесть, что после этого вам придется её хорошенько утеплять. Для этого лучше всего подойдет утепление полов, а так же установка конвекторов.

Неприемлемо, чтобы кухня стала объектом для увеличения санузлов, ведь это может стать причиной повреждения несущей стены. Также нельзя устанавливать дверь в санузел со стороны кухни. Если говорить про балкон, стоит учесть, что для увеличения площади нельзя трогать стеклопакеты и всевозможные оконные части.

Помните, что делая перепланировку, вы должны документально заверять этот факт. В ином случае, если вы в будущем будете продавать квартиру, вам не избежать проблем. Перепланировка должна соответствовать определённым строительным нормам.

Дизайн интерьера

Как уже упоминалось ранее, решения о дальнейшем дизайне должны составляться по составу семьи. Кроме этого, в проекте учитываются возможные архитектурные замыслы и варианты зонирования комнат. Помимо всего этого, в учет составления дизайн-проекта входят еще много различных деталей. Стоит уделить особое внимание тому, насколько практичными будут установленные элементы интерьера, например: как открываются двери или как расположена проводка, розетки, выключатели.

В наше время мода дизайнерских тенденций требует, чтобы жилплощадь была более просторной. Люди все чаще стали придерживаться так называемого минимализма, то есть, оформляют лишь самые необходимые и нужные зоны. Данная стилистика пришла к нам из запада, а нововведенные дизайнерские тенденции помогли обрести этому стилю все больше и больше места в дизайн-проектах. Единственным исключением, к которому не относится данный стиль, стали ванные и спальные комнаты.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Какая бы не была большая квадратура жилья, комфорт и уют на первом месте. Изначально дизайн предусматривался для кирпичных домов. Это говорит о том, что не каждая вариация дизайна подойдет именно для панельных домов. Такие дома не особо могут похвастаться размерами своего пространства и поэтому, даже известный классический стиль не сможет быть осуществлен в такой недвижимости.

Вне зависимости от размеров квартиры, дизайнерские идеи должны иметь свои рациональные границы. Для планировки панельной квартиры существует уйма вариантов. Дизайнеры предлагают нам достаточное количество различных стилей. Но учтите, что не все стили подходят для панельной квартиры.

Дизайн трехкомнатной квартиры 45 кв.м.

Для трёшки в 45 квадратных метров лучше всего подойдет минимализм, когда мебель и элементы декора будут присутствовать в меру. Это способ сможет увеличить размер жилплощади на достаточном уровне.

С помощью деревенского стиля можно сделать маленькую кухню куда уютнее. А теплые тона смогут подарить вашему дому визуальный комфорт и спокойствие. Для любителей необычного хай-тек стиля нужно выбирать нововведения в дизайне с повышенным содержанием деталей из металла.

Неважно, какой стиль вы выберете для себя. Главное – хорошая организация пространства. С нынешними нововведениями в области строительства и ремонта, вы с лёгкостью можете перепланировать любую квартиру. Для этого, прежде всего, стоит разделить квартиру на функциональные зоны. Из крупногабаритной комнаты сделайте светлую гостиную. Остальные комнаты можно делать в различных ярких направлениях.

Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв.м.

Планировать пространство большой квартиры несколько сложнее. Поэтому в этом случае советуем обратиться к услугам профессионального дизайнера интерьера. Он поможет воплотить любую вашу фантазию и сделать идеальную комнату по вкусу каждого члена семьи.

Интересным решением станет объединение кухни и гостиной – таким образом, интерьер будет выглядеть совсем иначе. А если поэкспериментировать с геометрическими формами такого объединения – получится беспроигрышный вариант.

Очень часто к специалистам обращаются клиенты с просьбой сделать из обычной квартиры современную и трендовую. Например, зачастую кардинально занимаются перепланировкой квартиры с рождением детей, так как задач и хлопот становится вдвое больше, да и все желания ребёнка нужно учесть. Интерьер детской комнаты нужно продумывать с особой серьёзностью. При планировке комнаты для деток, возьмите во внимание их возраст. Если в семье есть грудной ребёнок – нужно обязательно поставить в детскую стол для пеленания, шкаф и кроватку. Спальню лучше сделать в нежных тонах, придать ей округлую форму.

Поэкспериментируйте со стилем, цветовыми тонами, планировкой и расстановкой мебели в квартире – большая площадь данной квартиры позволяет воплотить в жизнь любую вашу фантазию. Благодаря крупным габаритам жилья, каждый член семьи может получить отдельную собственную комнату.

Люди занимаются перепланировкой своего жилья, прежде всего для того, чтобы сделать его более функциональным. Наиболее важными зонами такой квартиры принято считать комнату для гостей и спальню. Подберите наиболее подходящую идею по своему вкусу и комфорт вам обеспечен. Чтобы ваш уголок был уютнее, выбирайте для дизайна округлые и плавные формы.

В заключении можно сказать, что дизайнерские проекты трёшек сейчас находятся на апогее популярности. Этому способствуют различные положительные стороны такого жилья. В трехкомнатной квартире отлично размещается большая семья, которая состоит из довольно-таки большого количественного состава. Так же радует цена такой квартиры. Она намного ниже, чем стоимость домов, новостроек и коттеджных проектов. Немаловажным фактором является огромная площадь, которая позволяет внедрять самые смелые дизайнерские решения в интерьере.

Если вы думаете о перепланировке и дизайне вашей трёхкомнатной квартиры, воспользуйтесь этими советами и сделайте своё жилище непревзойдённым и уютным.

120 фото дизайна интерьера трехкомнатной квартиры

4 варианта обустройства двушки в панельном доме + мнение эксперта — INMYROOM

Обустройство типовой двушки для пары может стать увлекательным процессом. Но что, если необходимо усложнить задачу и спланировать интерьер с отдельными детской и гостиной? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем пять планировок для двухкомнатной квартиры в доме серии П-30. Дополнительно публикуем мнение эксперта по вопросам согласования предложенных перепланировочных решений.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-30

Проект постройки разработан в начале 70-х годов прошлого века. Особенность серии – лоджии, «утопленные» в фасаде здания, а также наличие балконов и лоджий в торцах здания.

Наружные стены – самонесущие панели с эффективным утеплителем – толщиной 34 см. Несущие железобетонные панели – толщиной 14 и 18 см. Гипсобетонные межкомнатные перегородки – толщиной 8 см.

Достоинства: изолированные комнаты, раздельный санузел. Недостаток – ограниченная возможность перепланировки, почти все стены в квартире несущие. Демонтировать можно только одну стену – между большой комнатой и коридором.

Вариант №1: квартира для пары или холостяка

Задача: комфортно обустроить пространство двухкомнатной квартиры, не прибегая к перепланировке. Предусмотреть достаточное количество систем хранения для вещей и спортинвентаря.

Решение: особое внимание уделяем комфортной расстановке мебели. В спальне располагаем кровать с тумбами, туалетный столик и вместительный шкаф. В гостиной появляется мягкая зона с телевизором; на кухне – гарнитур и обеденный стол. В коридоре предусматриваем встроенный шкаф для хранения верхней одежды. В ванной размещаем стиральную машинку, небольшую ванну и раковину. Здесь также выделяем место для шкафа – будет удобно хранить бытовую химию и банные принадлежности. В туалете дополнительно устанавливаем маленький рукомойник.

Плюсы и минусы: для семьи из двух человек типовая планировка очень комфортная: здесь есть изолированные кухня и гостиная, а также большая спальня.

Вариант №2: квартира для семейной пары с ребенком школьного возраста

Задача: организовать изолированную спальню и отдельную детскую, предусмотреть место для приема гостей. Организовать многочисленные системы хранения.

Решение: на кухне обустраиваем многофункциональную зону – размещаем не только гарнитур, но и раскладной диван и обеденный стол с регулируемой столешницей. Так кухня в меру своих возможностей будет выполнять еще и роль гостиной. В большой комнате организуем полноценную спальню, а в комнате поменьше – детскую. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: из достоинств – вместительный гардероб в прихожей, а в спальне родителей предусмотрено отдельное рабочее место. Единственный минус – небольшая площадь гостиной, соединенной с кухней.

Вариант №3: квартира для семейной пары с двумя детьми

Задача: спланировать отдельные спальни для детей и родителей, а также организовать просторную гостиную для приема гостей.

Решение: делаем из двушки трешку – планировку придется согласовывать. Стену между большой комнатой и прихожей демонтируем, на площади бывшего коридора обустраиваем кухонную зону. Этот вариант возможен только в домах, где на кухне установлена электрическая плита.

В прихожей предусматриваем вместительный шкаф для сезонных вещей. Дверей между зоной гостиной и коридора нет – таким образом объем помещения визуально увеличивается. В гостиной обустраиваем комфортную мягкую зону с телевизором и располагаем обеденный стол.

В детской размещаем две кровати. Рабочее место переносим на утепленную лоджию – дети смогут заниматься своими делами, не мешая друг другу. В бывшей кухне организуем спальню для родителей. А санузел обустраиваем как в первом варианте.

Плюсы и минусы: из преимуществ – появляется много места для приема гостей, а также отдельный кабинет для детей. Главный минус – необходимость узаконить перепланировку. Более того, кухня становится проходной зоной и нуждается в насосе.

Вариант №4: квартира для семейной пары с ребенком

Задача: обустроить две изолированные спальни и комфортную зону отдыха для всей семьи. Также требуется организовать полноценную кухню с достаточной рабочей поверхностью, мойкой напротив окна и продуманной системой хранения.

Решение: демонтируем перегородку между коридором и комнатой, в получившемся пространстве располагаем гостиную. Проем оставляем открытым, зрительно объединяя помещение с прихожей. В комнате ставим раздвижную перегородку для зонирования проходной гостиной и спальни родителей. В последней размещаем полноценную кровать и вместительный шкаф для вещей на каждый день.

В детской предусматриваем как спальное, так и рабочее место у окна, задействовав подоконное пространство. Также в комнате располагаем удобный шкаф для хранения вещей и аксессуаров. При обустройстве кухни ставку делаем на Г-образную планировку – появляется большое количество шкафов для хранения утвари и бытовой техники и достаточная рабочая поверхность. Раковина напротив окна – мечта любой хозяйки. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: отдельная детская, полноценная кухня и уютная спальня родителей – бесспорные плюсы планировки. К минусам можно отнести отсутствие звукоизоляции между спальней родителей и гостиной.

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Если вы решаете идти путем наименьшего сопротивления – ничего не менять в существующей планировке (варианты №1 и №2), то согласовывать дизайн-проект не нужно. Но, помните, установка встроенных шкафов – это небольшое изменение существующей планировки. А значит оно требует согласования по эскизу.

Возведение зонирующей перегородки и расширение гостиной за счет коридора (вариант №4) также подлежит согласованию. Но такие изменения в конструкции пола и конфигурации стены требуют подготовки проекта перепланировки.

Что касается глобальных изменений с переносом кухни в коридор (вариант №3), здесь надо разобраться. В Москве такую планировку согласовать, скорее всего, не получится. Главная проблема – перенос мокрой зоны в жилую комнату: на новом месте кухня занимает часть комнаты и коридор. По московским требованиям, в коридоре общей площадью минимум 5 квадратных метров можно расположить кухню. В нашем случае коридор слишком маленький, чтобы в нем поместилась кухня и осталось место для небольшой прихожей. К тому же кухня не должна находиться на эвакуационном пути из квартиры, а в этом варианте планировки выйти из детской можно только через кухню.

Однако, в других городах требования по перепланировке могут немного меняться, поэтому советую проконсультироваться у регионального специалиста.

Планировки типовых трехкомнатных квартир в панельных домах. Размеры помещений в квартире

Мало кто из наших соотечественников сегодня может похвастаться тем, что площадь жилья их полностью удовлетворяет. Даже люди, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трехкомнатные квартиры московской планировки, часто думают, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор слишком длинным и темным, да и вообще не мешало бы получить еще одну комнату, которую можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Ну, можно просто сидеть, жалеть, а иногда и жаловаться друзьям и знакомым, что квартира вас не устраивает по ряду причин. Или можно просто попробовать что-то сделать. И в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры – единственный способ превратить стандартную комнату в дом своей мечты.

Конечно, перед тем, как начать рисовать чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, следует определиться, что вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить растущему ребенку или пожилому родителю, решившему переехать к вам? Подумайте хорошенько, а нужно ли вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, вы уже не сможете бросить дело на полпути. И работа может занять много недель или даже месяцев; это будет действительно тяжелое испытание как для ваших нервов, так и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно приступать к составлению плана.Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь часто перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-х комнатной квартиры
вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате получится полностью безопасное и комфортное домой.Они учтут, какие стены в квартире несущие (а значит, работать с ними стоит только в крайнем случае), а какие самонесущие. Также будет учитываться материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы разных домов со всеми характеристиками: толщина стен, постоянные нагрузки, несущие конструкции и т. д. Поэтому они смогут выполнить все работы максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира — серии 83 или серия 137.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень ответственный процесс. И осуществить ее можно только после получения разрешения от соответствующих органов.

Эту работу однозначно лучше доверить специалистам. Да, вы должны платить за их помощь. Но в результате необходимые документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев.Сотрудники офиса будут посылать вас из одного офиса в другой, требуя все новых и новых справок и разрешений. Для тех, кто прошел эту процедуру, она вспоминается только в дурных снах.

Читайте также

Планировка однокомнатной квартиры

Вы сами можете выбрать подходящий вам проект:

Стандартный проект. Имеет относительно невысокий ценник. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как разрабатывался по желанию другого заказчика.
Уникальный проект. Это обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете свободны в своих фантазиях. Ваша квартира может преобразиться до неузнаваемости. Стандартную 3-х комнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно превратить в квартиру класса люкс, отвечающую всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начнем с кухни

Итак, схемы нарисованы и планы готовы.Вы можете приступить к работе. Чаще всего в трехкомнатных квартирах перепланируют кухню. Ведь он просто не может удовлетворить потребности многих людей. Но именно здесь придется потрудиться, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, на кухне становится особенно тесно. Следовательно, необходимо расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах серии 121, можно считать, что вам повезло.Именно за счет балкона кухню можно значительно расширить.

Да, придется качественно застеклить, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяющую балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотянуться до дальних веревок, высунувшись из окна, довольно сложно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и небольшой дискомфорт.

Теперь у вас довольно просторная комната. Плиту, холодильник и шкафы можно вынести на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный диван, ведь теперь места для этого будет достаточно .

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный бетонный подоконник, который часто встречается в домах 75-й серии, не всегда есть смысл его демонтировать.Демонтаж — большая проблема: эта непростая работа может занять целый день.

типовая планировка квартиры в домах 75-й серии

Удаление мусора и тщательное выравнивание и маскировка стен – дополнительные хлопоты. Поэтому многие принимают очень правильное решение: используют подоконник как кухонный стол. На него можно установить небольшую столешницу и соответственно декорировать, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеенкой, чтобы новый стол гармонично смотрелся в интерьере комнаты.

Читайте также

Как из одной комнаты сделать две

Но следует учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90-й серии, можно вообще не получить разрешения на какие-либо действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можно лишь произвести небольшую косметическую переделку помещения под свои нужды, более подробно это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно сломать эту конструкцию, несущую груз в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше будет квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому проще всего получить разрешение на перепланировку квартиры на 7-9 этаже. В остальных случаях придется серьезно попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, вам придется компенсировать несущую способность конструкции с помощью металлического профиля.

Сегодня, в период глобального развития городов, существует достаточно большой выбор всевозможного жилья с самыми разными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными балконами, и квартиры с двумя отдельными санузлами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому широкому выбору каждый может найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома является планировка 3-х комнатной квартиры, предназначенная для большой семьи.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые помещения.

Если все пространство будет правильно спланировано, то на 130 м² смогут комфортно уживаться люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характерами. В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатных квартир в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах санузел располагается рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому целесообразно сделать из этой небольшой комнаты спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентом.Это может быть гардероб или спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать непременно станет центром комнаты.

Все жилища в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры при немаленьких габаритах – это, прежде всего, свободная организация пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но и множество предметов функциональной мебели. Здесь вы можете создать и воплотить в жизнь все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожелания хозяев.Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполняются в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере очень спокойная и уютная атмосфера. Детские комнаты необходимо оборудовать, исходя из возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современных планировок квартир

Наиболее распространенной планировкой 3-х комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку. Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Почти в каждой квартире сейчас есть балкон или лоджия.

Обычная 3-х комнатная хрущевка, планировка которой также проста в исполнении, что позволяет получить комфортную квартиру для проживания.Здесь целесообразно зонировать пространство с помощью цвета и фактуры материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Привычные 2,5-метровые потолки выросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно найти экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие межкомнатных перегородок, что позволяет создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно сделать перепланировку самостоятельно, соблюдая простые приемы и принципы.

В первую очередь обращают внимание на функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования помещение разбивается на секции и обозначается.

Любое готовое жилое помещение не всегда является конечным результатом жилого.

Поэтому, благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров, каждый может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

Трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными уже несколько лет. Вне зависимости от особенностей оформления площади дома, планировка трехкомнатной квартиры позволяет грамотно распределить имеющееся пространство, предоставив каждому члену семьи личное пространство и организовав место для семейного общения. Планировка трехкомнатной квартиры на фото дает представление об общих тенденциях массового домостроения.

Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке

Трехкомнатная квартира в сталинке

Жилье в домах сталинской постройки отличается разнообразием планировочных решений, поскольку понятия «типовая застройка» еще не существовало.Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жильцов: в элитном жилье можно найти как большое по площади жилье около 80 м2, так и небольшие комнаты с кухонными шкафчиками в обычном жилье. Единственным общим моментом будет большая высота потолков от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» большой широкий коридор — ось, ведущая в просторную кухню, на ось «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшее к выходу помещение — самое большое по площади — это холл, к которому примыкает спальня.Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухню и спальню разделяет блок санузлов: ванная и туалет, иногда там может быть кладовая.
Как вариант, иногда кухню располагали рядом со входом.
Жилье в сталинских домах пользуется спросом благодаря расположению в центре города, высоким потолкам, качественной постройке, хотя часто перекрытия в них делают по деревянным балкам, а перегородки из фанеры со штукатуркой на дранке.

Трехкомнатная старой планировки

Старая эпоха оставила позади трешки-тельняшки в домах массовой типовой постройки. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу – переселили людей из ветхого жилого фонда, подвалов и коммуналок в благоустроенное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и небольшой площадью подсобных помещений — кухни до 6 м2, санузла совмещенного, узкого коридора на прихожая вместо прихожей, высота потолков — 2. 4–2,5 м, жилая 42–44 м2, общая 50–60 м2.
В настоящее время старые панельные дома массово сносят (Москва), либо утепляют и реконструируют, если они построены из кирпича. Постройки в кирпичном доме без внутренних несущих стен дают прекрасную возможность для реконструкции: можно совместить кухню с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, при этом можно увеличить площадь совмещенного санузла пройдя из коридора на кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период ознаменовался массовым строительством панельных жилых домов. Кирпичные дома улучшенной планировки строились в основном для партийно-хозяйственной элиты, поэтому разброс планировочных решений значителен. Площадь квартиры может быть как 52, так и 90 м2.
Как правило, «Брежневка» — это возврат к изолированным помещениям, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа 2, 8 на 3.3 м. Квартиры имеют 2 балкона или балкон и лоджию, кладовую и прихожую.

Планировка квартиры 60 кв. м. 3 комнаты полностью удовлетворит потребности небольшой семьи из 3 и 4 человек.

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв.м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв.м: площадь помещений уменьшается; кухня 6-7 м2, комнаты 17,14 и 9 м2 соответственно, кладовки нет, общее решение напоминает квартиры постройки 60-х годов прошлого века.Главный плюс планировки — компактность, она же беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метрами жилплощади, которых и так мало.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв.м вряд ли можно исправить без помощи профессионального дизайнера. Один из предложенных вариантов – организация входа на кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличивая площадь санузла за счет закрытого прохода на кухню. Перегородку между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большую комнату… Между двумя спальнями можно встроить кладовую или два встроенных шкафа – по одному на каждую комнату. Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв. м с возможностью модернизации.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в брежневском доме предполагала одну проходную комнату, которая напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел . Такая планировка без переделок подойдет семье без детей или с одним взрослым ребенком.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м с помощью дизайнера легко адаптируется под нужды небольшой семьи из 3-4 человек с минимальной переделкой: достаточно убрать дверь на проходная комната, сделать кладовку или два встроенных шкафа между комнатами. Правда, пробивание отверстия в капитальной стене потребует утверждения и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв.м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 кв.м, разница в площади образуется только за счет разной обвязки стен — кирпичной или панельной.Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв м встречается в домах разного времени постройки, от 50-х до 70-х годов. Планировка 3-х комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв.м включает кухню 8-10 кв.м, комнату 18 кв.м и две спальни 12-14 кв.м. Большого разнообразия планировок нет, разница в расположении кухни – она находится либо в глубине квартиры, либо у входа.
Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв.м обеспечит всех членов семьи личным пространством, в то же время обеспечив место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагают возле входа в квартиру, в соседней комнате обустраивают гостиную, под спальню и детскую отдают две комнаты меньшего размера, расположенные в глубине квартиры, если в семье есть дети. Такое расположение помещений гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестницы или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — кухня и прихожая чуть больше, одна из комнат становится шире за счет увеличенной длины панели.
Планировку 3-х комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, увеличить санузел через коридор, сделав его совмещенным.

Если перегородку санузла построить перпендикулярно скошенному углу гостиной, получится интересно оформленное пространство прихожей.

Чешская планировка трехкомнатной квартиры

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневское время, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7-9 м2, удобное раздельное расположение комнат. Дома по чешским проектам строились из блочных или панельных.Отопительные регистры располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла шла на обогрев улицы, при этом отремонтировать такую систему в случае протечки можно было только вскрыв стена.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, на кухне две двери — одна в прихожую, вторая в гостиную, но сама кухня не очень просторная — всего 7 м2.Плюс такой планировки – два больших балкона, идущих вдоль всех наружных стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню с меньшей жилой площадью, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продумана, компактна, но не очень подходит для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к жилью эконом-класса, несмотря на большую площадь.

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки во времена СССР и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе, строились для партийно-хозяйственной элиты, в редких случаях там селили руководителей производства.Такое жилье могло иметь примыкающую к жилой комнате кухню-столовую и соединенную с ней дверь или проем с трансформируемой перегородкой, а также 2 санузла: туалет с умывальником у входа и кухню и туалет, совмещенный с ванной в задняя часть частной зоны рядом со спальнями. Площадь квартиры в среднем составляла 60–70 м2.
Интересная планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки была создана в многоэтажных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70-80-х годах прошлого века.Комнаты и балконы там могли иметь непрямоугольные очертания, что создавало трудности в меблировке.
Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме достаточно современная, после ремонта с заменой оборудования такие квартиры пользуются спросом на рынке вторичного жилья, особенно в кирпичных или каркасно-монолитных домах.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, а при желании хозяева могут объединить кухню и гостиную аркой.

П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами

Эта серия домов массово строилась в 90-х годах прошлого века, П44 т 25 представляет собой планировку трехкомнатной квартиры размерами 90 кв. считается одним из самых удобных и востребованных на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием небольшой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухни – целых 13 кв.после 6 м2 в хрущевке небольшая гостиная, которую можно объединить с кухней и две спальни, одна площадью 14,8 кв.м, вторая — 18,9 кв.м. Кухня имеет скошенный угол с угловым остеклением. Есть балконы из гостиной и одной из спален.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат показана на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т также имеет недостатки: в прихожей нет места для шкафа, при этом площадь теряется за просторным холлом, санузел расположен далеко от спален и прохода к нему организован через прихожую.
Безусловно, перепланировка позволяет избавиться от некоторых недостатков: например, убрать проход на кухню или в прихожую, увеличить санузел и сделать его совмещенным, организовать вход в свою прихожую.

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Часто планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняют без перегородок, объединяя пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из маленькой прихожей гость попадает в комнату, выполняющую множество функций , где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения.Квартиры в новостройках, как правило, сдаются без отделки и оборудования, только с подключением трубопровода, на котором указано расположение ванной, туалета и кухни. Жильцы создают конкретную планировку сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда отсутствуют несущие внутренние стены, определяющие жесткие размеры помещений.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяют по стоимостному принципу: квартиры эконом-класса предполагают небольшую площадь порядка 60-70 кв.м., и часто используются для строек брежневской эпохи, слегка переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 кв. м и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных обводах дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при строительстве. В таких планировках за счет уменьшения длины коридора можно создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет аккуратно разделить квартиру на общую и приватную зоны: в первой расположены холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в новом панельном доме?

Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м — много или мало? Небольшая квартира с типичной для 80-х годов планировкой, но с современной обстановкой также найдет своих почитателей. Основное преимущество планировки 3-х комнатной квартиры 66 кв.м. есть кухня 6 м2 и огромная лоджия.

Планировка больших трехкомнатных квартир

Планировка большой трехкомнатной квартиры включает прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одну комнату, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади предусмотрено два санузла – небольшой гостевой с душевой кабиной и большой совмещенный для хозяев.

В некоторых домах планировку большой трехкомнатной квартиры выполняют на двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

на первом уровне расположены прихожая с гостевым санузлом, кухня и гостиная с выходом на балкон или террасу;
на втором уровне расположены две спальни с гардеробными и большой совмещенный санузел, оборудованный душевой кабиной, джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты

Данная планировка большой квартиры площадью 100 кв. м. 3 комнаты имеют большой холл с гардеробной, кухня в которой можно разместить остров, к кухне примыкает просторная гостиная, две спальни имеют выход на лоджия. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты с просторными комнатами позволит воплотить любые фантазии в интерьере – поставить посреди комнаты круглую кровать, свободно расставить мебель в гостиной, не отходя в стены, разделив ее на обеденную зону и зону общения.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, можно создать дополнительное спальное место для позднего гостя.
Просторный холл позволяет с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3-х комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м удачнее предыдущей, большей площади: удобное расположение помещений, квадратная в плане кухня удобна для совместного приготовления пищи, два санузла — гостевой возле входа и главная рядом со спальнями. Французское окно в гостиной выходит на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей с большим количеством гостей.

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м предусматривает достаточное количество мест хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м компактна из-за отсутствия подсобных помещений, а жесткой конструктивной схемы для перепланировки недостаточно.Добавить места для хранения вещей можно, только расставив шкафы-купе в гостиных. Однако планировка трехкомнатной квартиры 75 м подойдет молодой семье без детей или с одним маленьким ребенком.

Перепланировка квартир

Планировка трехкомнатной квартиры, если она не устраивает собственников, может быть изменена, если это не касается несущих стен… Жилье любой площади с гипсокартонными или кирпичными перегородками может быть использовано в качестве «стартовой материал» для перепланировки. Перепланировки в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры не допускаются.Местное законодательство также вводит свои ограничения – например, в Москве для перепланировки с пробивкой проемов требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещается устраивать теплые полы на лоджиях и балконах, пристраивать их к жилой площади.

Любая перепланировка допускается только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта можно сделать проем в навесной стене между кухней и гостиной, при этом в проем установить дверь, а шкафы-купе встроить в квартиру.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире – уменьшение площади квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве продолжает увеличиваться количество квартир большой площади. Можно предположить, что рост ЖКХ постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир – при насыщении рынка востребованными будут квартиры площадью 70–90 кв.

Планировка большой трехкомнатной квартиры позволяет обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но содержание такой квартиры превышает возможности среднестатистической семьи.

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но самый распространенный вариант — 14- и 17-этажные дома. Технология «закрытый стык», применяемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции.Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак. Действует система оповещения о пожаре или наводнении. Наружные стены таких зданий отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

Серия Р-111М

П-111М представляет собой серию крупнопанельных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта построек — закругленные по краям балконы.В отделке и строительстве фасадов используются различные материалы – поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия П-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К представляет собой серию 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж таких домов нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные.Высота потолков — 2,7 м. Преимущество этой серии – просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделено разработке планировочных решений. Въезд в подъезды осуществляется без ступеней и пандусов.

Серия ДОММОС

Здания серии ДОММОС спроектированы ГВСУ «Центр». Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка выполнена немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью роботизирован. Особенность этой серии – наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями. Осуществляется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

КОПЭ серии

Всего существует 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими типами незначительны, чаще всего проявляются по количеству квартир. В основном дома этой серии представляют собой строения высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

КОПЭ-Башня серии

КОПЭ-Вышка — одновходовая версия серии КОПЭ-М-Парус.Дома этой серии начали строиться в 2008 году. Этажность 23-25. Первые этажи нежилые, в них расположены коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Тауэр является наличие округлых лоджий, эркеров и полуокон. Кроме того, в квартирах этой серии увеличены площади кухни, в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах маленькое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома со светлыми фасадами и 1-4-комнатные квартиры.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Серия П-3МК Флагман

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены улучшенные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия

Евро «Па

Панельные дома серии Евро»Па начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота домов 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м, это возможно ее увеличение. На этаже от 4-х и более квартир. В домах серии Евро»Па отсутствуют проходные помещения, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия И-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в зданиях башенного типа до 8 этажа – монолитные. Толщина наружных фасадных стен 320-400 мм, торцевых стен 440-540 мм.

Евросерия

Европанель малоэтажная, Московская область, производитель ОАО «Завод ЖБИ-6». Основным отличием от других серий является технология отделки фасадов, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.В этой серии есть два основных типа домов – Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 является модификацией серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажки), первые этажи в основном жилые. Фасады выполнены в различных цветах, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как при точечной застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Лаймовая серия

Дома серии

Липа начали строить относительно недавно – в 2014 году. Это многосекционные дома (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве используется бесшовная технология утепления фасада. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах гостиная и кухня совмещены.

ДомРик серии

«ДомРик» — серия панельных домов, разработанная компанией «ДСК-1». Впервые дома этой серии начали строить в 2014 году, но проект был разработан еще в 2012 году совместно с испанским архитектором Рикардо Бофилла.Особенности здания: гладкий фасад, функциональные планировки, места для кондиционирования. Максимальное количество таких домов – 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1М серии

Серия «Град-1М» разработана ДСК «ГРАД». Дома построены по модульному принципу, есть множество вариантов планировочных решений. Высота зданий до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ/25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

В современном домостроении, в котором наблюдается стабильное глобальное развитие, достаточно широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными балконами и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элит-класса и даже двухэтажные – каждый может выбрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трехкомнатной квартиры для большой семьи.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трехкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, представляющие собой стильное и комфортное жилье.В квартирах площадью не менее 130 кв. м достаточно места как для взрослых, так и для детей. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментами не придется мешать друг другу, благодаря чему все будут находиться в непринужденных условиях.

Трехкомнатная квартира планировкой 130 кв.м с размерами комнат

Недвижимость бизнес-класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трехметровыми потолками, но и несколько санузлов (не менее двух).Разберем конкретные примеры максимального использования преимуществ новостройки.

В новостройке санузел расположен рядом с небольшой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Вам остается только определиться: что будет центром планировки в этой комнате. Будет ли это гардероб или место для сна? Кроме того, вас может смутить система хранения. Если система хранения найдет место в гостиной, то главенствующее положение в спальне займет кровать.

План трехкомнатной квартиры в новостройке

Преимуществом домов нового типа является, конечно же, большая площадь. Кроме того, в квартире также есть балкон, который может служить вам рабочим кабинетом. В квартирах со свободной планировкой большой плюс в том, что можно свободно обустроить пространство. В спальне поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю фантазии и проявить свои дизайнерские способности в аранжировке.

Читайте также

Планировка кухни, совмещенной с гостиной

Любителям необычных спален стоит обратить внимание на круглую кровать.Она, конечно, требует немного больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любом помещении. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является сама кровать.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычная подсветка или потолочный круг из гипсокартона. Кроме того, можно завесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.

Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трехкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в соответствии с требованиями владельцев жилья: функциональное оформление помещений светлых оттенков, с наличием точечных цветовых акцентов без излишеств.

Квартиру с детьми целесообразно оформлять в светлых тонах.

По своей природе такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но в то же время уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты должны быть адаптированы к индивидуальным потребностям детей. Мебель должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартиры

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры ХХ века предусматривает проходной вид. Большая комната располагалась рядом с просторной кладовой, из которой был выход в спальню.

Смежная планировка двух комнат

В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать свою жилплощадь, за счет «сноса» кладовки и возведения новой стены. Таким образом часть зала отгораживалась, а две разные комнаты… Однако такой прием способствовал появлению длинного темного коридора, но все же наличие отдельных комнат было приоритетом над эстетикой.

Изменение планировки

Отличие современной планировки трехкомнатной квартиры от квартир постройки середины прошлого века в том, что ванные комнаты с туалетами теперь стали отдельными, как и сами жилые комнаты.Кухня и санузлы увеличились в размерах. Почти все трехкомнатные квартиры имеют балконы или просторные лоджии.

Трехкомнатная квартира современной планировки

Готовая квартира сегодня – это еще не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Есть много опытных дизайнеров, предлагающих свои услуги по планировке, дизайну интерьера, которые могут оригинальными, простыми приемами увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить комнаты на зоны с целью их функциональности.

Угловая трехкомнатная квартира в панельном доме. Типовая планировка квартир

Трехкомнатные квартиры в большинстве своем достаточно просторны, но это не значит, что изначальную планировку в них нельзя улучшить. Нужно только хотя бы минимально знать тонкости проектирования и подходы к проектированию, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Типы зданий

Панельные дома ранних серий («хрущевок») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой застройки («Новая панель») – это дома постройки 1970-х – 1990-х годов. Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв.м).

Жилье улучшенной планировки в последнее время считается всем, что хрущевка более комфортна. Теперь уже не хватает лоджии и ликвидации проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указаны в СНиП. Это обязательно просторные помещения, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные на 20 и 30 кв. м, площадь спальни 12-15 кв. м.

Помимо размеров, большое значение имеет и крытая — балкон выполнен по французскому типу.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные сантехнические узлы. Они удаляют больше всего из кухни и столовой.Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и раздельными, на классификацию недвижимости это не повлияет. Ванные комнаты сделаны достаточно просторными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно есть терраса, лоджия или балкон шириной не менее 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о различии их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом — такие дома в большинстве своем комфортнее пятиэтажек. Изначально более высокие здания оборудованы лифтами и мусоропроводами.

Кирпичные постройки могли выполняться по-разному, в зависимости от сроков строительства и от проекта.

Проекты

Кроме типа здания необходимо учитывать проект, по которому оно выполнено.В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, самые большие из них находились возле кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню. Серия 1-335, как и К-7, отличается небольшими размерами кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы 255 см.

К-7 может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 планировка предусматривает наличие балконов не всегда, часто бывают угловые квартиры без них.Основной строительный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 год трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, шума – 32 м2, а до кола оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь которых составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходится от 39 до 45 кв. м.

В 3-х комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажек, сантехузлы раздельные. Жилых помещений, кухонь и санузлов стало больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры — и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, построенных с середины 1970-х годов, предполагали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната изолированная, остальные две проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв.м, все помещения становятся автономными друг от друга. Отличие 83-й и 90-й серии заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или слегка скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х годах, отличается кухней площадью 14 квадратных метров. м, плюс оборудована сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фундаменте чешская планировка 3-х комнатных квартир.Характерно для жилья, расположенного в домах от 9 до 12 этажей, построенных не ранее 1970-х и не позднее 1990-х годов. Потолки низкие, не достигают 250 см, балконов два — прямой и косой. Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры обычно составляет 60-64 квадратных метра. м.

Спашинг, или схема с организацией окон на обе стороны дома, гораздо интереснее классического варианта, при котором свет проникает только из одной или двух точек.Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только поставить современные стеклопакеты, но и переоборудовать подоконник в миниатюрный встроенный столик.

Как бы вы ни хотели внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использования уникальных материалов и изготавливается по специальному заказу.

Но в то же время в классическом декоре можно найти интересные ходы.Так, на массивном потолочном карнизе будут хорошо смотреться и декоративные балки, колонны. В «Диспенсере» может быть очень привлекательное сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декор

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недостатки планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему нехватки места в маленьких комнатах способно стилистическое решение в светлых тонах.

Самые прибыльные позиции среди них:

Молочно-белый;
Светло-бежевый;
Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть незавершенность такого оформления, к нему прилагаются единичные яркие вставки; Очень хорошо использовать декор с цветочными и овощными сюжетами. Помимо стеновых панелей, их можно внедрить в мебель или даже украсить источники света. Семейные фото будут смотреться на длинной стене прихожей. Конечный результат – помещение хорошо пропитано светом и совсем не выглядит скучно.

Гостиную имеет смысл оформить на однородном светлом фоне. Тогда получается в остатке его сочетать тона, обычно считающиеся несовместимыми. Хорошая идея – совместить кухню и гостиную (можно сочетать по цвету нижние кухонные фасады, гостевые стенки и полки для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неразличимой по цвету затирки швы между плиткой на фартуках и обивку пуфов, где сидят гости. Обычный белый цвет за счет добавленных в него нежно-зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабиться.Среди прочих комбинаций полезно использовать совпадающие узоры на шторах в разных комнатах, при этом сами шторы могут иметь разный цвет и даже быть из разнородных материалов.

Кухню рекомендуется покрасить светлой краской или покрыть не слишком темными отделочными панелями. Ванные комнаты в классических и современных квартирах практически не оформлены, что позволяет намекнуть на сугубо утилитарную задачу таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера важен еще и потому, что они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически сочетаются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание следует уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как поставить всю необходимую мебель и не загромождать территорию.

Не пытайтесь поставить в спальню максимум мебели , пусть она будет легче и светлее, можно даже стены рядом со спальнями подчеркнуть с помощью обоев светлых тонов.Встроенные шкафы оптимальны для прихожей, поскольку позволяют скрыть от посторонних глаз лишние предметы, освобождая пространство.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры можно сочетать с самыми смелыми аксессуарами, радикально ломающими привычные шаблоны. Зеркало, словно собранное из квадратов, образует иллюзию дверей уходящей неизвестной двери; Потолок гостиной можно не только поднять, но и частично опустить, поставить приборы скрытой подсветки и замаскировать карнизы, за которые висят шторы.Оригинальная идея — Принципиальный отказ от основного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто положите бамбуковые палочки за низкий диванчик. И это лишь несколько примеров того, как проще всего создать оригинальный дизайн.

Дополнить обстановку в типичных помещениях зрительной целостности помогает крепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую зону, которые зрительно привяжут к настенным полкам.А вот пространство можно объединять и делить. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, поставленные в промежутке между оконными проемами. Так что будет выпущено вместо привычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение также несложно.

Современная молодежь может затруднится ответить, кто такой Хрущев, но названия построенных в то время зданий знает большинство — это «хрущевки». Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего.Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера – перепланировка «хрущевки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

От комфортабельных квартир в новостройках «хрущевки» отличаются прежде всего небольшой высотой потолков и небольшой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над максимально сжатым пространством, чтобы создать место для комфортного проживания семьи.Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на рынке вторичного жилья. В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще подойти к вопросу о ремонте, то из любой «хрущевки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфортности новостройкам.

Перепланировка – радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье комфортным

Если говорить о перепланировке «хрущевка», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, осознают трудности размещения в условиях малой площади мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения маленькой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам из типичного «хруста» сделать отличную квартиру, полностью удовлетворяющую ваши пожелания и вкус.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными органами.

Прежде чем обращаться в нужные инстанции, подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед коренным ремонтом, это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то потом можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартир и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, в котором будут учтены все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущек» на 3 комнаты может осуществляться путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных петель.

Поскольку в большинстве случаев межкомнатные стены «хрущевок» не являются несущими, многие считают, что нет согласования работ, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и законодательных требований. Как правило, к несущим относятся наружные стены квартиры, а также межэтажные стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комнаты или «Хрущевки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить перечень обязательных документов в контролирующие органы. К ним относятся:

технический паспорт на жилье. Имеет типовую форму, оказывается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
готовый проект, созданный с участием лицензированной проектной организации;
, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
помощь пожарной службы;
документов, подтверждающих право собственности на жилье;
договор на осуществление авторского надзора за выполнением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на осуществление контролирующей деятельности.

Этот список не окончательный, но описываемая документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в хрущевке. Решение комиссии о возможности перепланировки может учитывать необходимость рассмотрения дополнительной документации, например, справки из государственной службы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие санузлы, поэтому при тотальном ремонте хозяева часто планируют расширить эти зоны.Однако не стоит забывать и о санитарных нормах, которые гласят, что нельзя расширять туалет и ванную за счет площади кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны производить только за счет коридора, кладовки и других свободных помещений.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Историкам квартир в «хрущевках» особое неудобство доставляет небольшая площадь кухни.Поэтому расширение его площади часто выходит на первый план при осуществлении масштабного ремонта.

И в этом вопросе можно ждать «подводных камней», ведь в большинстве квартир есть система газопровода, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых комнат. Для реализации своих идей можно пойти следующими путями:

заменить газовую плиту на электрическую;
сделать отделение кухонной зоны от жилой с помощью раздвижной перегородки;
уменьшить площадь коридора или кладовки.

Перепланировка помещений 3-х комнатной «хрущевки» дает гораздо больше места, чем квартира с меньшим количеством жилых площадей. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Учитывайте все индивидуальные пристрастия, увлечения, мебель и технику, которые уже куплены и запланированы.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, просто продумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущевки» подойдет классический интерьер в стиле минимализм.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну.Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и разделить зону гостиной и спальни.

Хороший эффект дает объединение зала и коридора. Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо произвести зонирование с помощью укладки различных наружных покрытий. Например, в коридоре уложена легко моющаяся плитка, а в комнате застелен пол с ковровым покрытием.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с гостиной.Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны цветовыми решениями.

Большие раздвижные двери позволяют визуально увеличить пространство без объединения помещений

Значительно увеличить полезную площадь Встроенное оборудование поможет. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить место в ванной комнате поможет установка душевой кабины.Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив выкупить 3-х комнатную «хрущевку», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно у вас появятся искренние идеи для планируемого ремонта.

мне нравится

Все панельные многоквартирные дома относятся к серии . Отличие одной серии от другой не так уж и велико, практически все квартиры однотипные и имеют всего несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серии 1-447), позже П-44 или 83 серии — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, имея единственную цель — компактность.

Небольшие расхождения незначительны, так как не создают существенной разницы.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно замененной на «хрущевку». Главным отличием планировки было отсутствие проходных комнат . Кроме того, все комнаты с настоящего конца имели двери, т.е.е. Для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнату . В то же время появились раздельные санузлы – ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие между собой перегородку с отдельными входами.

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу оснащения домов лифтами, для чего необходимо было расширить лестничные клетки. Кроме того, вид 9-этажного панельного дома требовал наличия мусоропровода , также требующего определенной суммы, а также — хозяйственного помещения.
Все эти нововведения вызвали необходимость изменения планировки квартир. Имеются смежные балконы, соединенные по 4 в один блок , более широкие лестничные клетки обусловили расширение коридоров.

Ссылка! Изменения не столь значительны.

Потому что в любом случае привязка к размерам типовой железнодорожной панели не давала большого простора для фантазии. Большинство серий 9-этажных домов представляют собой модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Перепланировка Б.панельный дом Вполне возможно, но с некоторыми оговорками . Дело в том, что существуют несущие стены, являющиеся несущими конструкциями здания.

Существуют обычные перегородки (так называемые самонесущие), которые можно менять или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться носителей.

В основном существуют способы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов швеллера, усиление и т.д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, а если квартира на нижних этажах многоэтажного дома вообще нежелательна.

Следовательно Лучший вариант — не трогать несущие стены Тем более, что большинство вариантов перепланировки типовых квартир этого не требует.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Соответственно, перепланировка должна быть последовательной и выполняться профессионалами.

При этом изменения никоим образом не должны ущемлять права жителей других квартир .Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, поскольку в проекте дома отопление балконов не предусмотрено, получается лишний расход тепловой энергии, которой не хватает жителям квартир, расположенных на стояке.

Батареи у них станут холоднее, а за незаконную перепланировку можно получить штраф По рецепту все возвращается как было. Запрещается:

демонтировать или снимать вентиляционные каналы.
Объединение санузлов без мер по гидро- и звукоизоляции.
Объединяйте балконы, лоджии с комнатами или кухнями.
Работа с несущими стенами без усиления.

Также нельзя провести газ (кухню) и сан узел в любую другую часть квартиры.

Варианты квартир

На первый взгляд, воплощения перепланировки квартиры Большой набор .

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и полная реализуемость всех действий сводит количество возможных вариантов к минимуму. У вас не получится без технических знаний о планировке квартир .

Чаще всего некоторое расширение площади производится за счет частичного или полного удаления перегородок, либо, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах). Можно рассмотреть несколько вариантов.

1-комнатная

Для однокомнатных квартир наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой Отчего значительно расширяется ее площадь. Отсутствие такого изменения — кухня становится частью комнаты Все запахи, пары и прочие сопутствующие детали на виду.

Еще одно изменение — установка перегородки поперек комнаты, в результате получается небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Такое решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечения отдыха членов семьи (особенно если есть ребенок).

При этом туалет и ванная объединены в одну комнату .Основной причиной является необходимость установки большой ванны и размещения стиральной машины, что невозможно в наноузлах обычного типа.

3-х комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, нужно знать какая планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением становится снос некоторых разделов для получения большего единого пространства. . Объединить:

две смежные комнаты в одну, большую;
кухня с комнатой;
ванная комната — ванная и туалет в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья связано с желанием расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Объединение газифицированных кухонь с помещениями запрещено! Потребуется установка перегородки (раздвижная, «гармошка» и т.п.) или отключение газа и замена плиты на электрическую.

4-комнатная

Основная проблема четырехкомнатных квартир — Маленькие комнаты .Большинство четырехкомнатных планировок – это те же трехкомнатные, в которых одна из комнат разделена пополам. Поэтому помимо обычных мероприятий — объединения кухни и комнаты, ванной комнаты и т. д. — объединяются смежные комнаты.

Соединение двух, иногда трех комнат для получения одной, большего размера и вместимости. Такое решение чаще всего продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, размеры которых не подходят для квартирной планировки квартиры. В то же время часто встречается обратное действие.

Согласование и отделка

Для согласования перепланировки необходимо будет составить план работ с эскизами. до и после выполнения работ. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана различна для каждого типа планирования.

План утверждается в Архитектурном отделе , после чего будет выезд для оформления нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к выполнению работ.

Важно! Несогласованная перепланировка значительно затруднит продажу или передачу в наследство квартиры.

Перепланировка квартир — мероприятие отчасти вынужденное, но в то же время творческое, требующее наличия фантазии и умения видеть в обычном что-то новое, оригинальное.

Крупная бытовая техника, Мебель, увиденные в сети фото квартир, украшенных гипсокартонными конструкциями — Причин, побудивших взяться за работу, масса.Соблюдение технических требований и согласование в профильных организациях помогут избежать проблем в будущем.

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что я могу, а что нельзя?

В сегодняшней статье мы расскажем о возможных планировках трехкомнатной квартиры, которые разработали талантливые мастера и дизайнеры.

Насладимся представленным фотомотивом и рассмотрим уникальные замыслы и решения, реализованные в этих макетах рационального и многофункционального декора.

2 макет от эгиды.

На этом чердаке есть несколько спален с полностью естественным и эстетичным дизайном интерьера. В отделке использованы нейтральные коричневые и серые тона. Проект предусматривает четыре отдельные открытые площадки патио.

3 Планировка от Astin Studios.

Этот просторный дом идеально подойдет для пары. В квартире индивидуальный санузел для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в коридоре.

Зоны отдыха на свежем воздухе дополняют эту современную роскошную планировку.

4 Визуализатор Astin Studios.

Еще одна интересная планировка имеет самую большую спальню с белым мраморным полом, зону отдыха и приема гостей, а также гардеробную.

5 шедевр из Тайного Мира.

Дизайн этих квартир выдержан в нейтральной бежевой спутниковой палитре с интересными акцентами в виде дерева и ярких предметов интерьера.

6 идея от Privie World.

Следующая схема украшения аналогична предыдущему варианту. Отличие в ином расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональное расположение мебельного гарнитура и грамотное зонирование позволяют владельцам проводить время в комфортных и уютных условиях.

8 Источник: Brides AT Kendall Place. 9 Креативная концепция от Guillermina.

Представляем вам еще один пример планировки, которая подойдет для небольшой семьи. Два буара позволят домохозяйствам выйти на пенсию.

При этом уютная и современная гостиная достаточно просторна для семейных торжеств, а окна, выходящие на две стороны, делают ее светлее и визуально расширяют.

10 план от Неизвестного.

Этот маленький И. интересный проект Учитывая интересы всех членов большой семьи. Для размещения братьев и сестер есть дальняя комната.

На веранде оборудована обеденная зона с шезлонгами. Такое расположение позволяет в теплое время года устроить застолье на свежем воздухе. При этом платформа имеет два входа: из гостиной и спален.

11 Планирование от SuperTech Supernova.

В данной планировке стандартные окна переделаны в панорамные.Они проходят внутри много дневного света. Спальни предельно рациональны, так что на оставшейся площади можно организовать рабочую зону и кладовку. Террасы, которые находятся по обеим сторонам дома, дают множество возможностей для отдыха и приятного времяпрепровождения.

Планировка 12 от Crescent 9th Street.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением оттенка. морская волна. Такая регистрация навевает воспоминания о Кейп-Коде или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны расположены вокруг просторной гостиной с патио, что оставляет достаточно места для полного расслабления.

13 проект от Richa GUPTA.

Доказательство того, что вам не нужны лишние квадратные метры — Следующая схема оформления. Главный будуар с ванной и две небольшие комнаты для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Визуализатор Прадипты.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы, которые делают эту конструкцию стильной и практичной.

15 КОНТАКТ ДЛЯ СМИ. 16 Исходное фото Landtrades.

Этот дизайн придает ценность внешнему окружению и признает важность частной жизни.Здесь у каждого будущего есть отдельный балкон, позволяющий жильцам уединиться в случае необходимости. Для общения есть столовая и просторная кухня.

17 идея от Tech N-Gen.

Оригинальный декор выдержан в синих, коричневых и бежевых тонах. Выглядит такой интерьер стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эти апартаменты светлые и просторные, хотя в них может не хватать отсеков для хранения вещей. Комнаты оборудованы лишь небольшими шкафчиками, создающими очаровательную минималистскую атмосферу.

19 Креативная концепция от Tech N-Gen.

Следующая планировка отличается рациональностью и практичностью. Большое количество Помещений для отдыха и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

Проект 20 доменов в Вильбуазе.

Данная схема функционального интерьера. Имеется просторный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

21 планировка от Domaine in Villeboise.

Данная планировка отличается большой площадью, что позволяет организовать спальные и рабочие места с учетом пожеланий всех проживающих.

22 Планирование от Dowling Jones Design.

В квартире предусмотрено совмещение гостиной, столовой и кухни. Из наблюдаемых остались только спальни, что дает возможность побыть в одиночестве, когда это необходимо.

23 Источник: Перекрёсток Охотников.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим решением и нейтральной сателлитной палитрой в отделке.

24 Визуализатор Отступление.

Этот вариант подходит для небольшой семьи с детьми.

25 Шедевр от Fixarh.

Минималистичная очаровательная квартира со скромным метрахом.

26 идея от Camden.

Трехкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, что делает ее отличным уголком для безмятежного отдыха или временным пристанищем разъездных менеджеров.

27 Идея от Медиа Студии Арх.

Этот красочный шедевр создан с использованием белой плитки, выложенной от пола до потолка, и ярких акцентов. Он вполне может стать идеальным местом для пляжного отдыха семьей или компанией друзей.В каждом номере есть отдельная ванная комната. А несколько балконов оставляют достаточно площади, чтобы насладиться солнечными ваннами.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальный чердак с соседними террасами в стиле модерн.

29 Креативная концепция от Rohan Corporation.

Потрясающая работа, состаренная в контрастной цветовой гамме.

30 проект от Morpheus Group.

Светлые красочные апартаменты скромной площади.

31 макет от Assotech.

Исключительная трехкомнатная квартира с миниатюрными помещениями.

32 Планирование от OxyZone.

Светлые просторные террасы превращают это жилье в роскошный вариант для любой семьи.

35 шедевр от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только обустроить необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить место под гараж на две машины, а также открытую площадку.

36 идея от Budde Design.

Великолепный дизайн необычного дома.

37 идея от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит паре провести время в комфортных условиях и атмосфере уюта.

40 проект от Budde Design.

Креативное размещение комнаты позволит членам семьи идеально спланировать пространство.

41 макет от Saurabh GUPTA.

Нестандартные приемы в оформлении интерьера создают удивительную атмосферу. А три балкона позволяют организовать личные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Планирование от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет жилье светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркий цветовой дизайн освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особого шарма.

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов от 1 до 8. Но чаще всего вариант дома 14- и 17-этажный. Технология «закрытых стыков», применяемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в распределительный щит, на чердак. Есть система оповещения о пожаре или затоплении. Наружные стены таких зданий отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

Серия Р-111М

П-111М — серия крупноклееных корпусов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта постройки — закругленные балконы по краям. При отделке и строительстве фасадов применяются различные материалы – поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия П-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К — серия 17-этажных домов, с 1- и 2-комнатными квартирами.Первый этаж в таких домах нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков 2,7 м. Преимущество этой серии – просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Серия Пик-1

Пик-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: Светлые фасады, модернизированные оконные блоки, отсутствие межпанельных швов, есть место для размещения кондиционеров.Особое внимание в серии ПИК-1 уделено планировочным решениям развития. Вход в подъезд осуществляется без ступенек и пандусов.

Серия дома

Дома серии ДомМамы разработаны Центром ГВСУ. Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка выполнена немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью роботизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражи выполняются в алюминиевых переплетах.

Коппер серии

Всего представлено 7 серий КВП, среди них: Копес Тауэр-М, КВП-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами незначительные, чаще всего проявляются по количеству квартир. В основном дома этой серии представляют собой строения высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КЭП.

Серия Cope Tower

Kope Tower — это одноцелевая версия серии Kope-M-Par.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Этажность – 23-25. Первые этажи нежилые, в них расположены коммерческие помещения. Особенностью башни Копе является наличие округлых лоджий, эркеров и полуэретеров. Кроме того, в квартирах этой серии площадь кухонь, в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома, со светлыми фасадами и 1-4-комнатными квартирами.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Флагманская серия П-3МК

Евро серия «Pa

Панельные дома Евро серии «Па» начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота здания — 17-25 этажей. Средняя высота потолков — 2,61 м, есть возможность увеличить.На этаже от 4-х и более квартир.В домах серии Евро-нет проходных комнат,повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия

а-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в башенных зданиях до 8 этажей – монолитные. Толщина наружных фасадных стен 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Евро серия

Евро — панельные малоэтажные дома, в Московской области производитель ОАО «Завод ЖБИ-6». Основным отличием от других серий является технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.Существует два основных типа домов этой серии – Евро-8 и Евро-12.

РД-17.04 серия

РД-17.04 является модификацией серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажки), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в различных цветах, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Лимин серии

Серию Липовая начали строить относительно недавно – в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие этой серии заключается в планировке, в квартирах место занимают гостиная и кухня.

Домрик Серия

Домрик — серия панельных домов, разработанная компанией ДСК-1. Впервые дома этой серии начали возводиться в 2014 году, но проект был разработан еще в 2012 году совместно с испанским архитектором Рикардо Бофиллом.Особенности зданий: ровный фасад, функциональная планировка, места для кондиционеров. Максимум в таких домах бывает 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1м серии

Серия ГРАД-1М разработана ДНЦ «Град». Дома строятся по модульному принципу, вариантов планировочных решений множество. Высота здания — до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высокими показателями шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

П-44ТМ/25 серия

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступени (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-х комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажи с 23 по 25 этажи, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Дизайн и ремонт трехкомнатной квартиры

На рынке как вторичного, так и нового жилья трехкомнатные квартиры пользуются большим спросом.Это совсем не удивительно, ведь квартира с большой квадратной площадью дает простор для воплощения фантазийных образов. Однако при разработке проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме важно не только проводить работы по оформлению интерьера в едином стилевом решении, но и полностью учитывать потребности проживающих людей. В первую очередь речь идет о количестве людей и их возрастных категориях. То есть предполагается жить детям, пенсионерам, ведь жилье должно отвечать всем потребностям, которые есть у каждого человека.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Как правило, в дизайне трехкомнатной квартиры нет жестких рамок. Все зависит только от желания жильцов и их предпочтений. Кто-то выбирает единый стиль, а у кого-то возникает желание оформить все комнаты в разном дизайне. Для того, чтобы помочь вам выбрать дизайн трехкомнатной квартиры, ниже прилагается фото и краткое описание.

Страна. Этот стиль предполагает стремление владельца к натуральным материалам.Отличительной чертой этого стиля является использование теплых оттенков коричневого, зеленого, бежевого и так далее.

Гостиная в стиле лофт. Лофт. Этот стиль больше подходит любителям урбанизации. Кирпичная кладка, интересные примеры освещения, приглушенные тона создают вид комнаты строгой, но с налетом уюта.

Пример дизайна спальни (модерн). Современный. Этот стиль подойдет тем, кто любит классику, но с современными решениями. Такой дизайн фиников — это большой полет фантазии для выбора форм и цветов.

Интерьер комнаты в стиле хай-тек. Высокотехнологичный. Это современный стиль с четкими линиями и различными уровнями планировки. Также можно комбинировать несколько вариантов дизайна. Например, использовать фотообои, создать подсветку или применить для отделки искусственный камень.

Оформление гостиной в стиле минимализм. Минимализм. Этот стиль больше подходит для оформления одной комнаты, например, гостиной. Он поможет создать большое пространство с максимальной экономией пространства и мебели. Никаких лишних элементов и много декора.

Совмещенная кухня и гостиная в стиле прованс. Прованс. Этот стиль прекрасно сочетается с музыкой кантри. Он больше направлен на создание уюта и романтического настроения на кухне. Чаще всего при выборе этого стиля требуется совместить обеденную зону и зону приготовления пищи так, чтобы стили этих двух пространств перекликались и создавали единую картину. Это лишь малая часть того, что можно применить для создания дизайна 3-х комнатной квартиры.

При выполнении работ по проектированию и разработке дизайна опытные проектировщики учитывают различные детали, в том числе наличие кладовых и лоджий, расположение окон, необходимость объединения комнат или их разделения.Обратившись к специалистам, которые разработают дизайн 3-х комнатной квартиры, вы сможете сделать свой дом максимально стильным и комфортным. Фото примеры готовых дизайнов квартир: в стиле арт-деко, в скандинавском стиле, в стиле лофт, ЖК Центральный парк, ЖК Новопечерские Липки

Предлагаем создание оригинального дизайна трехкомнатной квартиры. Стиль, используемые цвета, мебель и техника полностью зависят от пожеланий заказчиков и параметров помещения.Наши сотрудники имеют большой практический опыт, поэтому способны справиться с внушительными площадями на должном уровне, создав атмосферу уюта и красоты. Осуществляя тщательную разработку дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме, мы постараемся максимально подчеркнуть достоинства помещения и создать приятный и уютный интерьер. Из самых популярных стилей, в которых выполняется дизайн интерьера, следует выделить несколько:

Минимализм использует простые геометрические формы и светлые тона.Основополагающим фактором является достижение обилия свободного пространства. Поэтому мебель и декоративные элементы используются в минимальном количестве. Ремонт 3-х комнатной квартиры, выполненный в этом стиле, отличается наличием света и простора, что обеспечивает комфортное проживание. При этом должное внимание уделяется функциональности каждого элемента.

Модерн. Большой популярностью у покупателей пользуется использование натуральных и экологически чистых материалов, абсолютно безопасных для здоровья человека.Предполагается использование деревянной мебели, цветочных узоров, обилие света. Так как этот стиль сочетает в себе множество направлений, здесь имеется широкий выбор как облицовочных, так и декоративных материалов.

Конструктивизм предполагает использование нескольких контрастных цветов. Основным элементом, используемым в качестве декора, являются картины. Стены однотонные, за счет чего удается добиться визуального расширения пространства. Стиль во многом связан с хай-теком.

High-tech отличается использованием современных материалов, инновационных технологий, наличием яркого освещения.Предметы в основном имеют простые геометрические формы, используются металл, пластик, стекло. Часто стены и потолок выполняются в ненавязчивых светлых тонах с минимальным декором.

Вне зависимости от ваших предпочтений, ремонт трехкомнатной квартиры будет выполнен максимально быстро и качественно.

видов планировок квартир. Современный дизайн трехкомнатной квартиры Панельный дом планировка 3-х комнатной квартиры

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов.В маленьких комнатах такой возможности нет.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн Трехкомнатную квартиру лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, разрабатывается дизайн-проект, зонирование помещения. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

Необходимо в самом начале обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не мешали домочадцам.Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна важная упускаемая деталь.

Чаще дизайн начинают с увеличения площади — перепланировки, но иногда достаточно перегородки. С Запада пришла мода на открытое пространство, его используют в различных проектах. Только спальни и, конечно же, ванные комнаты не объединяются.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджий, но надо хорошо утеплить.Отличная идея будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо увеличение площади санузлов за счет кухни или смежных помещений. Следует отметить, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы размером более 1,2 м и не ближе 1,5 м к наружным кромкам стен. Один проем на 1 несущей стене.

На балконах детали под окнами и стеклопакет также не подлежат демонтажу.Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировка должна быть оформлена. Иначе в случае с продажей дома сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире должны быть выполнены в соответствии со строительными нормами.

Дизайн трешки в панельном доме

Независимо от площади жилья требуется рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически нереально, для нее предполагается много места, чего нет в панельных домах. При небольших площадях это будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв.м)

При средней площади 45 кв. метров трехкомнатной панельной квартиры лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера.Так вы сможете освободить территорию.

Выбрав деревенские мотивы, маленькая кухня станет уютным милым уголком. Теплые тона спектра с большим количеством текстиля помогают создать удобство и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, вам нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

Для любого стиля важно правильно организовать пространство. Раньше считалось, что в панельном доме нельзя делать перепланировку.С появлением новых материалов и методов отделки появилась такая возможность.

Сначала разделим комнаты по функциональному назначению. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых тонах. Остальные комнаты могут быть в разных стилях, это будет необычно и ярко.

3-комнатная квартира (60 кв.м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер.Комната для каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить воображение.

Часто совмещают гостиную с кухней, в результате получается разный интерьер.

В детской комнате необходимо учитывать возраст ребенка. Малышу нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Для спальни идеально подходят плавные округлые формы и нежные оттенки.

Набирают популярность оригинальные дизайн-проекты 3-комнатных квартир. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь разнообразные оригинальные и комфортные интерьеры для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Проект трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает наличие четырех отдельных комнат (гостиная, кухня, спальня и детская), пусть и небольшого размера.Дополнительно хозяева хотели иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убрать вещи.

Капитальные стены отсутствовали, что позволило кардинально изменить планировку маленькой 3-комнатной квартиры: часть стен перестроили под входную зону системы хранения, часть убрали, объединив балкон в самую большую комнату. В нем выделено место под гардеробную, которая будет выполнять не только свою прямую роль – в ней удобно расставлять одежду, но и станет дополнительным хранилищем для предметов обихода.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв.м. выполнен в серо-бежевых тонах. Черный использовался как акцентный цвет, выделяя оконный проем. Пол из темного дерева смягчает холодные серые тона отделки стен. Этой же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает помещению дополнительный шарм и слегка визуально увеличивает его. У окна появилось рабочее место: широкая столешница вдоль стен превращается в открытые книжные полки.Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в гостевую спальню.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут выноситься предметы быта, техника, кухонные принадлежности.

На кухне стандартная линейка навесных шкафов над рабочей зоной дополнена антресолями до потолка, что позволило увеличить полезный объем хранения. Там можно хранить те устройства, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, так как тщательно просчитана эргономика: из холодильника припасы сразу идут в мойку, потом перемещаются на рабочий стол для обработки, а потом идут на плиту. В результате доступного пространства оказалось достаточно для размещения довольно большого стола для семейных трапез.

Дети

Детская в дизайне маленькой 3-х комнатной квартиры – самая большая и светлая комната.Он создавался с «прицелом» на двоих малышей, и проектировался в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их одной выкатной: вторая спальная зона ночью «выкатывается» из-под первой, а каждая ребенку предоставляется ортопедическая кровать для здорового сна.

Пока в этой комнате только шкаф для хранения вещей и кабинет на бывшем балконе. Часть помещений отведена под спортивный уголок, металлоконструкцию для гимнастических упражнений.

Дизайн квартиры 63 кв.м. используются яркие цветовые акценты, и они особенно актуальны в детской. Зеленые подушки, разноцветная карта мира на стене и красная перегородка рядом со спортивным инвентарем оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная с отдельным входом.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах спальня не была бы слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного цвета, придающего помещению стильную отделку.

Черная металлическая рейка на потолке, на которой закреплены светильники, черная стеклянная панель, спускающаяся вдоль стены и превращающаяся в туалетный столик, черная рама тумбочки – все это привносит в интерьер элементы строгой графики , организуя пространство в единое целое.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает большой шкаф-купе в спальне неброского бежевого цвета, а кроме того, выдвижные ящики под кроватью можно использовать для уборки, например, постельного белья.

Так как габариты комнат небольшие, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их рольставнями. Возле подоконной рабочей зоны – удобное кресло-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающего пространство.

В дизайне небольшой 3-комнатной квартиры интересная схема освещения: под карнизами подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Зона входа

Здесь удалось разместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного «раздвинуть» стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — впрочем, это вполне достаточно для комфортного прохождения этой зоны.

Ванная и туалет

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трехкомнатной квартиры, которые были разработаны талантливыми мастерами и дизайнерами.

Насладимся представленной фотографией и рассмотрим уникальные идеи и решения, реализованные в этих моделях рационального и многофункционального украшения.

2 Макет от Aegis.

На этом чердаке есть несколько спален с полностью естественным и эстетичным дизайном интерьера. Номер оформлен в нейтральных коричневых и серых тонах. Проектом предусмотрено четыре отдельных открытых патио.

3 Макет Astin Studios.

Зоны отдыха на открытом воздухе дополняют эту современную роскошную планировку.

4 Визуализатор Astin Studios.

Еще одна интересная планировка имеет самую большую спальню с белым мраморным полом, зону для отдыха и приема гостей, а также гардеробную.

5 Шедевр из Тайного Мира.

Эти апартаменты оформлены в нейтральной бежевой цветовой гамме с интересными акцентами в виде дерева и яркой мебели.

6 Идея из Тайного Мира.

Следующая схема украшения аналогична предыдущей.Отличие заключается в ином расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональная расстановка мебельных гарнитуров и грамотное зонирование позволяют владельцам проводить время в комфортной и располагающей обстановке.

8 Источник: Brides At Kendall Place. 9 Креативная концепция от Guillermina.

Вот еще один пример планировки, которая подойдет для небольшой семьи. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом уютная и современная гостиная достаточно просторна для семейных торжеств, а окна, выходящие на обе стороны, делают ее светлее и визуально расширяют.

10 План от Неизвестного.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Предусмотрена задняя комната для размещения братьев и сестер.

На веранде оборудована обеденная зона с шезлонгами. Такое расположение позволяет устраивать застолья на свежем воздухе в теплое время года. Участок имеет два входа: из гостиной и спальни.

11 Макет Supertech Supernova.

В данной планировке стандартные окна переделаны в панорамные.Они пропускают много дневного света. Спальни расположены крайне рационально, так что на оставшейся площади можно организовать рабочую зону и кладовку. Террасы с обеих сторон дома предоставляют множество возможностей для отдыха и приятного времяпрепровождения.

12 План со стороны 9-й улицы Полумесяца.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением цвета морской волны. Этот дизайн навевает воспоминания о Кейп-Коде или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны расположены вокруг просторной гостиной с патио, оставляя достаточно места для полного расслабления.

13 Дизайн Ричи Гупты.

Доказательство того, что вам не нужны лишние квадратные метры – следующая схема оформления. Главный будуар с ванной комнатой и две небольшие комнаты для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Визуализатор Прадипта.

15 Шедевр от Media Contact. 16 Источник фото Landtrades.

Этот дизайн придает большое значение внешней среде и признает важность конфиденциальности.Здесь у каждого будуара есть собственный балкон, позволяющий жильцам уединиться в случае необходимости. Для общения предусмотрена столовая и просторная кухня.

17 Концепт от Tech N-Gen.

Оригинальное украшение выдержано в синих, коричневых и бежевых тонах. Такой интерьер выглядит стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эта квартира светлая и просторная, хотя в ней может не хватать места для хранения вещей. В номерах есть только небольшие шкафы, что создает очаровательную атмосферу минимализма.

19 Креативная концепция от Tech N-Gen.

Следующая планировка рациональна и практична. Большое количество комнат для отдыха и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

20 Проект от Domaine in Villeboise.

На этой схеме показан функциональный интерьер. Имеется просторная гостевая гостиная с обеденным столом и кухонной зоной.

21 Планировка от Domaine at Villeboise.

Данная планировка имеет большую площадь, что позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учетом пожеланий всех жильцов.

22 Макет от Dowling Jones Design.

В квартире предусмотрено сочетание гостиной, столовой и кухни. Только спальни остались изолированными, что дает возможность побыть одному, когда это необходимо.

23 Источник: Перекрёсток Охотников.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной цветовой палитрой в отделке.

24 Визуализатор Отступление.

Этот вариант подходит для небольшой семьи с детьми.

25 Шедевр от FIXarh.

Очаровательная минималистичная квартира небольшой площади.

26 Концепт от Camden.

Трехкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, что делает ее идеальным убежищем для спокойного отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

27 Идея от Медиа Студии Арх.

Этот красочный шедевр создан из белой плитки от пола до потолка и ярких акцентов… Он вполне может стать идеальным местом для семьи или компании друзей на пляже.В каждом номере есть отдельная ванная комната. Несколько балконов оставляют достаточно места для принятия солнечных ванн.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальный чердак с просторными террасами в стиле модерн.

29 Креативная концепция от Rohan Corporation.

Потрясающее произведение искусства в контрастной цветовой гамме.

30 Проект от Morpheus Group.

Светлая красочная квартира скромной площади.

31 Компоновка Assotech.

Исключительная трехкомнатная квартира с крошечными пространствами.

32 Макет Oxyzone.

Светлые и просторные террасы делают этот роскошный вариант для любой семьи.

35 Шедевр от Budde Design.

36 Концепция от Budde Design.

Великолепное строительство необычного дома.

37 Идея от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит паре провести время в комфортных условиях и уютной обстановке.

40 Проект от Budde Design.

Креативное размещение комнаты позволяет членам семьи идеально спланировать пространство.

41 Макет Саурабха Гупты.

42 Макет от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма этого дизайна наполняет дом светом и уютным теплом.

43 Визуализатор двора Питти.

Яркая цветовая гамма освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особого шарма.

В современном домостроении, в котором наблюдается стабильное мировое развитие, предоставляется достаточно широкий выбор квартир различной планировки. Квартиры с огромными балконами и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элит-класса и даже двухэтажные – каждый может выбрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трехкомнатной квартиры для большой семьи.

Идеальный «стартовый материал» – трехкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, представляющие собой стильное и комфортное жилье.В квартирах площадью не менее 130 кв. м места хватит как для взрослых, так и для детей. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментами не придется мешать друг другу, благодаря чему все будут находиться в непринужденных условиях.

Трехкомнатная квартира планировкой 130 кв.м с размерами комнат

В новостройке санузел расположен рядом с небольшой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать в этой комнате спальню. Нужно только определиться: что будет центром планировки в этой комнате. Будет ли это гардероб или место для сна? Кроме того, вас может смутить система хранения. Если система хранения найдет место в гостиной, то кровать займет место в спальне.

План трехкомнатной квартиры в новостройке

Преимуществом домов нового типа является, конечно же, большая площадь. Кроме того, в квартире также есть балкон, который может служить вашим кабинетом. В квартирах со свободной планировкой большой плюс в том, что можно свободно обустроить пространство. В спальне поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю фантазии и проявить свои дизайнерские способности в аранжировке.

Читайте также

Планировка однокомнатной квартиры

Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трехкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в соответствии с требованиями владельцев жилья: функциональное оформление пространства в светлых тонах, с наличием точечных цветовых акцентов без излишеств.

Квартиру с детьми целесообразно оформлять в светлых тонах.

По своей природе такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но в то же время уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты должны быть приспособлены к индивидуальным потребностям детей. Декор должен соответствовать их возрасту.

Преимущества современных планировок квартир

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры ХХ века предусматривает проходной вид.Большая комната располагалась рядом с просторной кладовой, имевшей выход в спальню.

Смежная планировка двух комнат

Изменение планировки

Отличие современной планировки трехкомнатной квартиры от квартир постройки середины прошлого века в том, что ванные комнаты с туалетами теперь стали отдельными, как и сами жилые комнаты… Кухня и ванные комнаты увеличились в размерах. Почти все трехкомнатные квартиры имеют балконы или вместительные лоджии.

Трехкомнатная квартира современной планировки

Готовая квартира сегодня – это еще не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Есть много опытных дизайнеров, предлагающих свои услуги по планировке, дизайну интерьера, которые могут оригинальными, несложными приемами увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить комнаты на зоны с целью их функциональности.

Рассматривались различные варианты перепланировки с использованием проема в стене, который был предусмотрен для технологических нужд. Кухня, которая в первоначальном варианте должна была остаться изолированной, в результате лишилась перегородки, которая позволяла дневному свету проникать в коридор и, отражаясь от зеркала, усиливать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную осуществляется через раздвижные двери со вставками из матового стекла… Главный предмет в гостиной – большой диван, собранный из отдельных модулей. Он стоит возле стены, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Чтобы подчеркнуть его красоту, вокруг был наложен карниз, за которым спрятано освещение. Напротив дивана установлена система хранения, в которую встроен большой аквариум — хозяева квартиры увлекаются рыбоводством.

Кухня

Планировка кухни очень эргономична: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомоечной машиной под ней – по центру стены, по бокам – две высокие колонны для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонн золотисто-вишневого цвета, верхний ярус белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна есть еще одна рабочая поверхность. Она довольно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если в ней нет необходимости. Рабочая поверхность заканчивается барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. За ним легко помещаются четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложен итальянской плиткой из коллекции Base от Fap Ceramiche.

Спальня

Утеплена лоджия, примыкающая к спальне родителей, и организовано место для чтения и отдыха — уютное кресло, торшер и оригинальные полки для книг. Кроме того, рядом со спальней появилась вместительная гардеробная – 3 кв.

Изголовье кровати примыкает к стене, отделанной деревом, так же, как и пол. За подвесным потолком прячется подсветка. На соседней стене два высоких зеркала, над каждым из них бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Дети

Дизайн 3-х комнатной квартиры предусматривает отдельную детскую со своими системами хранения — большим шкафом и вместительным комодом. Кроватку для младенца изготовили на заказ, а также деревянный каркас над ней — на нем закрепили легкий балдахин и повесили украшения.

Освещение в игровой зоне осуществляется спотами, встроенными в потолок, центр комнаты выделен подвесом Skygarden, дизайн Марселя Вандерса – очень романтичный и нежный, в форме полусферы, с лепниной внутри.Большой ковер с длинным ворсом дарит ребенку уют и тепло.

Прихожая

Объединяющим элементом дизайна 3-комнатной квартиры стал большой шкаф, в котором разместились стиральная машина, холодильник, а также отделения для хранения одежды, обуви и предметов домашнего обихода.

В зоне входа появился интересный стеллаж, имитирующий лестницу на второй этаж. В его открытые полки можно поставить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например, вазы, можно поставить прямо на ступеньки. И пол, и стена за фальшлестницей выполнены из одной породы дерева. Между стеновыми панелями встроена подсветка.

Ванная комната

Отделка ванной комнаты – строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Настенное и напольное покрытие — итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз подвесной, над ним фальшбокс, оборудованный подсветкой. Он отделан плиткой той же фабрики. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и делает ванную комнату визуально больше.

Дом в Ла-Сириа / План: b arquitectos

© Alejandro Arango + 46
Sharehare
Facebook
7
WhatsApp
Mail
Mail
или
https://www.archdaily.com/976295/house- in-la-siria-plan-b-arquitectos
Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 1700 ft²
ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2020
Фотографии
ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте
Производители : Alfarera Pueblo Viejo, Casa Medina, Corona, Distecsa
Ведущие архитекторы: Фелипе Меса, Федерико Меса
© Alejandro Arango Текстовое описание предоставлено архитекторами. Задача этого проекта состояла в том, чтобы спроектировать компактный и недорогой загородный дом с местными технологиями и связью с окружающим горным и тропическим контекстом. Во-первых, мы определили положение дома в соответствии со строгим регулированием отступов и воспользовавшись ранее сделанными земляными работами. Мы расположили построенный объем на узкой полоске земли, окруженной родными лесами, и на существующей плоской террасе. Таким образом, общественная зона обращена к далекому ландшафту на север, а дом никогда не отбрасывает тени на бассейн.
© Alejandro Arango © Alejandro Arango © Alejandro Arango Затем мы соединили участок и дом через последовательность взаимосвязанных пространств: парковка, пальмовый сад, бассейн, терраса, пергола, социальная зона двойной высоты, низкий внутренний дворик. , комнаты, задний двор, родной лес. Эта последовательность позволяет дому функционировать экстравертно и открыто ландшафту или интровертно и фокусироваться на внутреннем дворе.
© Alejandro Arango © Alejandro Arango © Alejandro Arango Мы спроектировали общественные зоны как открытые пространства без ограждений, хотя кухня имеет большую раздвижную деревянную дверь, которая открывается, чтобы интегрировать кухню и служебную зону в повседневное использование помещения. дом.Между столовой и патио дверь позволяет закрыть частные помещения, изолируя комнаты ночью или когда дом не используется.
© Alejandro Arango © Alejandro Arango © Alejandro Arango Наконец, мы спроектировали секцию дома с двумя наклонными и параллельными крышами, первая над гостиной и столовой, а вторая над тремя задними комнатами. В целом, эти крыши функционируют как небольшие промышленные склады, обеспечивая доступ естественного света, перекрестную вентиляцию и выход горячего воздуха в самых высоких местах.В круглом объеме, расположенном на западном конце, находится резервуар для запаса воды.
© Alejandro Arango Planta piso 1 Section AA © Alejandro Arango © Alejandro Arango Из простых материалов: кирпичи и керамическая плитка с близлежащих кирпичных заводов, перфорированные бетонные блоки, некоторые стальные колонны и перголы, черепица и сертифицированная натуральная древесина , дом представляет собой нечто среднее между традиционным домостроением и небольшим промышленным зданием. Красный цвет подчеркивает и дополняет зеленый цвет окружающей природы.
© Alejandro Arango Жилищный кризис в штате Мэн порождает растущую двухпартийную волю к поиску решений
Мэр Оберн Джейсон Левеск вспоминает, как в детстве он катался со своей матерью-одиночкой, представляя, каково это жить в одном из самых красивых домов города.
Восемь лет назад он купил один из их фаворитов, величественный белый колониальный особняк, расположенный на склоне холма, предназначенный для сельского хозяйства и защиты природных ресурсов. Построенный в 1941 году, это поразительная уединенная достопримечательность недалеко от горнолыжного курорта Лост-Вэлли.Это также далеко от трейлера, где он вырос.
По его словам, зонирование экономит ему около 600 долларов в год на налогах на имущество, но оно не позволяет людям строить дома поблизости, если они не получают по крайней мере 30 процентов своего дохода от сельского хозяйства. Бизнес-консультанта и домовладельца возмущает то, что городская политика увековечила ограничения на владение землей и жилищное строительство, которые он теперь считает исключительными и вредными для многих жителей.
Левеск, самопровозглашенный республиканец, называющий себя «я истекаю кровью», призывает к правилам зонирования, которые, по его словам, способствуют затянувшемуся жилищному кризису, который обострился во время пандемии COVID-19 и распространился на все регионы. Мэн.Он настаивает на реформе зонирования как способе борьбы с «социально-экономической дискриминацией» и разрастанием пригородов, обеспечения устойчивого развития и «хорошего роста» и содействия «развитию Оберна как города».
Усилия Левеска поместили его в компанию демократов штата Мэн и защитников жилищного строительства, которые почти десять лет работали над решением проблемы нехватки доступного жилья по всему штату — сейчас, по оценкам, около 25 000 единиц — и которые добились значительного прогресса с тех пор. губернаторДжанет Миллс вступила в должность в 2019 году. Его готовность заняться этой проблемой отражает растущую поддержку среди республиканцев штата Мэн решения проблемы, которой, по словам сторонников жилищного строительства, пренебрегали и усугубляли при губернаторе-республиканце Поле Лепаже.
«Это беспристрастный вопрос, — сказал Левеск. «Речь идет о спросе и предложении. Речь идет о возможности хорошего роста. Нам нужен рынок, чтобы предоставлять жилье всех видов, доступное людям независимо от их дохода или происхождения».
Levesque — один голос в растущем хоре, поскольку дома в штате Мэн становятся все более редкими, а их аренда или покупка становится все более дорогостоящей.Согласно данным Maine Listings, дочерней компании Ассоциации риэлторов штата Мэн, в декабре средняя цена продажи дома на одну семью в штате Мэн составила 299 000 долларов, что на 38% больше по сравнению со средней ценой в 216 900 долларов в феврале 2020 года. Каждый пятый арендатор платит более половины своего дохода на оплату жилья, что намного превышает стандартные 30 процентов, которые сторонники жилья считают доступными.
Заключительный отчет двухпартийной Комиссии по расширению жилищных возможностей в штате Мэн включает рекомендации по упразднению зон на одну семью по всему штату, освобождая место для четырех квартир на всех жилых участках и разрешая дополнительные жилые единицы, в том числе квартиры для супругов, по праву.
Спикер Палаты представителей Райан Фекто, штат Д-Биддефорд, стоит возле недавно построенной шахты лифта на месте будущего Милликен-Хайтс, жилого комплекса для престарелых из 55 квартир со смешанным доходом в Олд-Орчард-Бич. Он назвал жилищный кризис в штате Мэн «определяющей проблемой нашего времени». Бен Макканна/штатный фотограф
Под председательством спикера палаты представителей Райана Фекто, демократ от Биддефорда, и сенатора Крейга Хикмана, демократ от Уинтропа, комиссия также призывает запретить муниципальные ограничения роста на новое жилье; предоставление финансируемой государством технической помощи и других финансовых стимулов; и позволяет 2.В 5 раз больше плотности для жилищных проектов с низким и средним уровнем дохода.
Fecteau спонсировал законопроект в прошлом году, который создал комиссию для изучения того, как ограничения зонирования и землепользования влияют на строительство и доступность жилья. Вскоре он предложит законопроект, основанный на рекомендациях комиссии из 15 человек.
В 2019 году Фекто выступил спонсором законопроекта, получившего широкую поддержку обеих партий в отношении первой программы налоговых льгот на уровне штата для создания доступной рабочей силы и жилья для престарелых.В прошлом году программа помогла привлечь 74 миллиона долларов из федерального бюджета и средств штата для строительства или ремонта 430 единиц доступного жилья.
Фекто считает жилищный кризис «определяющей проблемой нашего времени», препятствующей процветанию сообществ и семей и ограничивающей возможности предприятий привлекать и удерживать работников.
Его расстраивает, что некоторые люди заявляют о своей поддержке доступного жилья, а затем выступают против, когда проект предлагается там, где они живут. В ноябре прошлого года The Szanton Co.Портленда положило начало 55-квартирному проекту жилья для пожилых людей с разным доходом в Олд-Орчард-Бич, сильное сопротивление сообщества вынудило застройщика отказаться от предложения построить 46-квартирный проект доступного жилья в Кейп-Элизабет.
— Мы с мэром Левеском согласны — нам нужно жилье любого типа, — сказал Фекто. «Никто не застрахован от (последствий) нынешнего жилищного кризиса. … Это требует от всех нас взять на себя ответственность».
«ПОБЕДА» НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Джессика Пото знает, насколько жестким является рынок жилья в штате Мэн.Последние два года она и ее бойфренд снимали дом на одну семью на лесном участке в Оберне. В апреле прошлого года они начали искать другое жилье, когда дом выставили на продажу. Они оба хорошо работают и могут позволить себе арендную плату в размере до 1500 долларов в месяц, но, как и у многих людей, их кредитный рейтинг не идеален.
Они проверили более 500 объектов аренды, но когда в октябре завершилась продажа покупателю из другого штата, они так и не нашли подходящего и доступного дома для себя и двоих детей.Только после того, как WGME-TV показало их затруднительное положение в вечерних новостях в декабре, с ними связался арендодатель, желающий сдать им квартиру. Это передвижной дом в Тернере с тремя спальнями и большим двором. Арендная плата составляет 950 долларов в месяц. Они переехали в прошлом месяце.
«Мы очень рады начать новую жизнь», — сказал Пото. «Самый старший (ребенок) должен сменить школу и детский сад, но мы готовим его к этому уже около восьми месяцев, так что он готов и очень взволнован».
Пото, работающий в сфере дошкольного образования, согласен с тем, что законы о зонировании необходимо изменить, чтобы можно было строить больше жилья.Она разочарована тем, что так много людей переехало в Мэн во время пандемии, что привело к дефициту жилья и увеличению расходов.
«Также должен быть способ помешать арендодателям взимать непомерные суммы за аренду», — сказал Пото.
Левеск, мэр Оберн, сказал, что был разочарован, узнав, что Пото пришлось покинуть Оберн, чтобы найти жилье.
«Мы не хотим терять жителей, но люди должны жить», — сказал он.
Эван Кук и Миган Малкерн возле дуплекса, который они арендуют в Южном Портленде в четверг.Пара охотилась за домом и недавно предложила 50 000 и 75 000 долларов сверх просьбы, но безрезультатно. Брианна Соукуп/штатный фотограф
Эван Кук и Меган Малкерн все еще ищут дом. Они переехали в Южный Портленд около полутора лет назад, сбежав из Нью-Йорка, когда разразилась пандемия. Оба работают из дома; она специалист по подбору персонала, а он занимается продажами технологий. Они были готовы купить дом на юге штата Мэн, когда решили переехать сюда, но остановились на квартире, когда нашли скудные предложения.
Они активизировали свои поиски около шести месяцев назад, объехав в Интернете почти 100 домов на одну семью, от Биддефорда до Уэстбрука и Ярмута. Недавно они сделали ставку на два скромных дома в Южном Портленде, которые потребовали бы значительного ремонта: 50 000 долларов за запрашиваемую цену в 300 000 долларов за дом с тремя спальнями и 75 000 долларов за запрашиваемую цену в 335 000 долларов за дом с четырьмя спальнями. Каждый раз их предложение было одним из примерно 70, и дом продавался за несколько дней.
«Это вызывает большой стресс в наших отношениях из-за суммы денег, которую мы должны отложить, чтобы попросить», — сказал Малкерн.«У нас есть крыша над головой, но мы хотим перестать тратить деньги на аренду, которые не приносят нам никакой отдачи от наших инвестиций. Прямо сейчас на рынке есть пять домов (в Большом Портленде), которые даже в рамках нашего бюджета. Это очень сокрушительно».
«НЕ БОЛЬШЕ ВЫЗОВОВ»
Дэн Бреннан, директор MaineHousing, за почти 30 лет работы в агентстве никогда не видел такого жесткого рынка жилья.
«Получить доступное жилье и удержать его еще никогда не было так сложно, — сказал Бреннан.
В то же время коллективная воля к решению проблемы стала сильнее с 2015 года, когда LePage боролась с предложением демократов по выпуску жилищных облигаций старшего возраста на сумму 65 миллионов долларов, которое было предназначено для создания 1000 единиц жилья и получило двухпартийную поддержку. LePage сократил его до 15 миллионов долларов, а затем отказался выпустить облигации после того, как почти 70 процентов избирателей одобрили заем.
Выпуск этих старших жилищных облигаций был одним из первых действий Миллс, когда она стала губернатором в 2019 году.Это задало тон действиям в области жилья, которые она поддержала, выделив 50 миллионов долларов в виде федеральной помощи в связи с пандемией на инициативы по доступному жилью в рамках своего плана занятости и восстановления в штате Мэн.
Прошлым летом Миллс назначила Грега Пейна своим старшим советником по жилищной политике, оторвав его от давних должностей застройщика доступного жилья в Avesta Housing и директора Коалиции доступного жилья штата Мэн.
«Это день и ночь», — сказал Пейн о нынешнем отношении Государственной палаты к жилищным вопросам.«У этого губернатора просто принципиально другое представление о том, насколько важным, по ее мнению, является жилье».
Благодаря дополнительному финансированию и поддержке компания MaineHousing профинансировала и помогла в строительстве рекордных 524 новых арендных единиц в 2021 году — 454 субсидируемых и 70 квартир по рыночным ценам. В этом году в разработке находится более 1707 новых единиц, хотя нехватка рабочих и проблемы с цепочкой поставок могут замедлить прогресс.
Пейн считает, что сочетание бума на рынке недвижимости, вызванного пандемией, и доступного федерального финансирования восстановления может, наконец, привести к двухпартийному соглашению, необходимому для решения проблемы нехватки жилья.
«Я думаю, что вы увидите поддержку от людей, которых вы не увидели бы в прошлом, потому что все стало так плохо», — сказал Пейн. «Кажется, что в Законодательном собрании есть много людей, которые, похоже, стремятся добиться прогресса в этом вопросе. Это самая обнадеживающая вещь во всем этом, поскольку мы погрязли в этом кризисе».
РАБОЧИЕ НЕ МОГУТ НАЙТИ ЖИЛЬЕ
Лидеры предприятий по всему штату Мэн говорят, что жилищный кризис еще больше затрудняет наем и удержание работников.
«Мы видим, что все больше кандидатов отказываются от работы или отказываются от должности, потому что у них возникают трудности с обеспечением жильем, арендой или покупкой», — сказала Хелен Кеннеди, вице-президент по найму в MaineHealth, сети медицинских практик и больниц штата, в которую входит Maine Medical. Центр в Портленде.
Ситуация усугубляется нехваткой кадров на фоне пандемии, которая затрагивает почти все аспекты здравоохранения, в результате чего 10 процентов из 22 000 вакансий в штате MaineHealth постоянно остаются незаполненными.По словам Кеннеди, проблема наиболее остра в прибрежных районах, особенно в районе Портленда, где типичная квартира с двумя спальнями стоит около 2000 долларов в месяц.
West Shore Landing, жилой комплекс из 36 квартир, построенный на берегу реки Андроскоггин в Оберне. Шон Патрик Уэллетт/штатный фотограф
Сообщества, борющиеся с кризисом, находят способы создать места, где люди могут удовлетворить все свои потребности рядом с домом.Это происходит в Скарборо, где ипподром площадью 524 акра превращается в различные типы жилья, бизнеса и объектов для отдыха, а также в Биддефорде, где здания кирпичных заводов были преобразованы в жилые комплексы и бизнес-инкубаторы.
Компания Westbrook оптимизировала процесс разработки и смогла утвердить строительство 133 новых жилых единиц в 2021 году, а еще 476 в настоящее время находятся на рассмотрении. Город расширил примыкающий к центру города район, где плотность застройки может быть выше, высота здания и требования к парковке являются предметом переговоров, требуется коммерческое использование на первом этаже, а минимальный размер участка отсутствует.
«Мы строим квартиры там, где люди хотят жить, работать и отдыхать», — сказал мэр Уэстбрука демократ Майк Фоули.
МАНДАТЫ ПОЛУЧАЮТ СМЕШАННЫЕ ОТЗЫВЫ
Член законодательной комиссии Эми Арата, республиканец от штата Нью-Глостер, сказала, что она «очень оптимистична» в отношении того, что коллеги-республиканцы примут многие из ее рекомендаций, даже несмотря на то, что некоторые могут рассматривать реформу обязательного зонирования как оскорбление самоуправлению.
Арате нравится идея о том, что домовладельцы со скромным достатком могут справиться с жилищным кризисом и увеличить свои доходы, добавив несколько квартир, соответствующих строительным нормам и нормам безопасности.Она также считает нелепым, что некоторым домовладельцам приходится бороться за увеличение жилой площади для членов семьи.
«Я действительно поддерживаю права собственности, а зонирование настолько ограничительно, что оно лишило некоторые из этих прав», — сказал Арата. «Самоуправление важно для многих республиканцев, но большинство республиканцев еще больше поддерживают права собственности. Когда они посмотрят на это с этой точки зрения, я думаю, они поддержат рекомендации».
То, что государство определяет местные правила зонирования, несомненно, будет навязчивой рекламой.
Исполнительный комитет Совета правительств Большого Портленда, состоящий из 10 членов, который представляет 25 сообществ округа Камберленд, в прошлом месяце рассмотрел рекомендации по зонированию и призвал принять закон, который устанавливает цели, а не мандаты.
«Комитет понимает, что существует кризис доступного жилья и что нам нужно работать вместе, чтобы решить его», — сказал Сэнди Кардер, член городского совета Грея, возглавляющий исполнительный комитет GPCOG. «Но универсальный мандат — не лучший подход, особенно в таком разнообразном штате, как Портленд и Преск-Айл.
Члены комитета обеспокоены тем, что благонамеренные жилищные мандаты могут помешать муниципалитетам достичь других целей и решить другие проблемы. По словам Кардера, Грей недавно завершил комплексный план, в котором определены конкретные районы роста, в которых увеличение плотности застройки не будет наносить ущерб ограниченной городской инфраструктуре или угрожать исчезающим озерам и водоносным горизонтам. И Южный Портленд уже исследует, как он может увеличить дополнительные жилые единицы, не просто увеличивая краткосрочную аренду.
«Многие из нас очень усердно работали на местном уровне, чтобы защитить жилье и открытые пространства», — сказала Кейт Льюис, член городского совета Южного Портленда, которая входит в исполнительный комитет GPCOG. «Мандат в масштабе штата очень сложно навязать очень разнообразным сообществам».
Фекто сказал, что рекомендации комиссии обеспечивают баланс между государственным и муниципальным управлением.
«Как законодатели штата мы обязаны решить проблему нехватки жилья», — сказал Фекто. «Мы не можем сделать это, уклоняясь от своего долга и обращая внимание на бюрократическую волокиту, которая препятствует строительству или ремонту жилья.
ЗОНИРОВАНИЕ ДЛЯ РАЗВИТИЯ
Левеск, мэр Оберн, говорит, что его город принял или планирует реализовать большинство рекомендаций законодательной комиссии, включая разрешение на вторичное жилье в большинстве зон.
Он поддерживает рекомендацию запретить ограничения роста и указывает на законопроект, представленный членом палаты представителей Брюсом Бикфордом, штат Р-Оберн, который устранит требование о доходах для строительства домов в сельскохозяйственной зоне, которая охватывает половину города. Он говорит, что это эффективно запрещает жилищное строительство на больших участках земли и делает домовладение недоступным для многих людей с низкими и средними доходами.
«Это на грани преступления», — говорит Левеск. «Сообщества по всему штату использовали зонирование, чтобы увековечить политику, которая не позволяет соседям иметь соседей и не позволяет людям максимизировать ценность своей земли».
Два года назад Левеск решил настаивать на строительстве 2000 дополнительных домов по рыночной цене к 2025 году. Он говорит, что город идет полным ходом: 178 новых квартир и домов на одну семью построены или строятся частными застройщиками; 176 единиц одобрены к строительству; и 350 единиц на рассмотрении.
Плотник Джейсон Томпсон выполняет обрезку, работая в West Shore Landing, жилом комплексе из 36 квартир, построенном на берегу реки Андроскоггин в Оберне. Ожидается, что комплекс будет полностью заселен к середине февраля. Шон Патрик Уэллетт/штатный фотограф
В завершенную категорию входит West Shore Landing, жилой комплекс из 36 квартир, построенный на берегу реки Андроскоггин брокером по недвижимости и застройщиком Тимом Миллеттом и его семьей. Арендная плата составляет 1325 долларов за одну спальню и 1550 долларов за две спальни.Комплекс будет полностью заселен к середине февраля.
«Я уверен, что на горизонте появится еще один проект, — сказал Миллет. «Есть большой спрос и возможности».
Оберн в прошлом месяце представил программу по использованию федеральной помощи в связи с пандемией в размере 1 миллиона долларов для предоставления грантов до 10 000 долларов за единицу людям, которые строят дуплексы и трехквартирные дома, занимаемые владельцами; и предоставляет до 20 000 долларов за единицу муниципальным и школьным служащим, которые строят дома на одну семью, дуплексы, занимаемые владельцем, или дома из трех квартир.
Левеск надеется, что гранты побудят людей переехать в Оберн и остаться там. Он ожидает, что изменения в зонировании увеличат заполняющую застройку в центре города, в том числе на принадлежащих городу участках, которые выставлены на продажу.
Он говорит, что поддерживает правительственные программы, которые противодействуют дисбалансу на рынке недвижимости, особенно тем, которые вызваны правилами зонирования, ограничивающими права собственности.
«Это наша собственная проблема», — говорит он. «Нам нужно смотреть глубже, чтобы исправить это».
Неверное имя пользователя/пароль.
Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить и завершить регистрацию.
Используйте форму ниже, чтобы сбросить пароль. Когда вы отправите адрес электронной почты своей учетной записи, мы отправим электронное письмо с кодом сброса.
» Предыдущий
Через три месяца после референдума NECEC борется за выживание в условиях юридических проблем
Следующий »
Опрос: жители Уотервилля сообщают о серьезном заражении коричневой молью
Похожие истории
Комитет по сохранению сообщества Уильямстауна одобрил 4 заявки / iBerkshires.com
Комитет по сохранению сообщества рекомендует запросить 400 000 долларов США для следующей фазы проекта Cable Mills, в рамках которого будет выделено жилье для семей и отдельных лиц с разным уровнем среднего дохода в этом районе. УИЛЬЯМСТАУН, Массачусетс. Комитет по охране окружающей среды проголосовал за то, чтобы в среду рекомендовать все четыре заявки на финансирование на ежегодном городском собрании в мае.
Два голоса комитета были единогласными. Против двух других выступил по крайней мере один член жюри, и один из них дошел до решения со счетом 4-3.
Не встретив никакого сопротивления, запрос на 100 000 долларов от городского фонда доступного жилья и запрос на 50 000 долларов от Фонда сохранения молитвенных домов Уильямстауна.
Самый крупный запрос на цикл финансирования 2023 финансового года, запрос на 400 000 долларов от застройщика жилого комплекса Cable Mills на Уотер-стрит, был принят 6 голосами против 1 после того, как один член CPC неоднократно выступал за дополнительный уровень гарантий в отношении доступность восьми квартир с ограниченным доходом в третьей и последней фазе комплекса.
Четвертая заявка на 50 000 долларов из магазина попечительской ассоциации Five Corners была принята всего одним голосом.
Стивен Стивен Дью, который занимает место CPC, отведенное члену Жилищного управления, потребовал от разработчиков Cable Mills Дэвида Траггорта и Барта Митчелла взять на себя обязательство обеспечить, чтобы восемь из 27 запланированных квартир с ограниченным доходом в River Lofts были открыты для владельцев. ваучеров по Разделу 8, которыми распоряжается Жилищное управление.
Застройщики ответили, что, хотя в River Lofts будет восемь квартир, зарезервированных для жителей, зарабатывающих 30 процентов или меньше среднего дохода по району, они не хотят привязывать их к отдельной федеральной программе, Разделу 8, со своими собственными правилами, которые могут измениться. через некоторое время.
Дэвид Траггорт сообщил комитету, что восемь квартир с 30-процентным AMI и 19 квартир с 60-процентным AMI (вместе это половина запланированных 54 квартир River Lofts) будут ограничены по доходу на неограниченный срок, точно так же, как и единицы с ограниченным доходом в Фазе. 1 кабельных заводов, в котором было перепрофилировано существующее здание завода, выходящее на Уотер-стрит (маршрут 43).
На этапе 1 три единицы доступны для резидентов, составляющих до 100 процентов AMI, и 10 предназначены для жителей, имеющих 80 процентов или менее AMI.
Средний доход по району, определяемый федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития, представляет собой число, при котором половина домохозяйств в районе зарабатывает больше, а половина — меньше.
Согласно последним данным на веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс, AMI округа Беркшир (за исключением Питтсфилда и других отдельных городов) варьируется от 59 800 долларов США на одного человека до 85 400 долларов США на семью из четырех человек и до 112 800 долларов США на семью из восьми человек. .
Семья из четырех человек с 30-процентным AMI будет иметь максимальный годовой доход в размере 25 620 долларов.
Дью сказал, что на 23 финансовый год программа Раздела 8 ограничивает ежемесячную арендную плату за квартиру с одной спальней, включая коммунальные услуги, на уровне 1016 долларов.
«Поэтому, если блок, который строит Cable Mills Phase 3, включая коммунальные услуги, подпадает под этот номер в 1016 долларов, установленный федеральным правительством, он имеет право на Раздел 8», — сказал Дью.
Траггорт сказал, что для жителей с 60-процентным AMI ежемесячная арендная плата будет варьироваться от 950 долларов за квартиру с одной спальней до 1300 долларов за квартиру с тремя спальнями. По словам Траггорта, для семей, зарабатывающих 30 процентов AMI, эта арендная плата составит примерно половину (475 долларов за квартиру с одной спальней и 650 долларов за квартиру с тремя спальнями).
«В чем я хочу быть осторожным, так это в том, что если программа Раздела 8 изменится, если Конгресс изменит право на участие, изменит программу, что мы привязаны к этой программе навечно, над которой город не имеет никакого контроля, у нас нет никаких прав. контроль, это действительно полностью не в наших руках», — сказал Траггорт.«Мы на 100 процентов обеспечиваем эти восемь квартир с 30-процентным AMI, средним доходом в регионе, на неограниченный срок. Я не могу контролировать, что это за программа и будет ли она существовать вечно».
Митчелл согласился.
«Стив [Дью], я бы сказал, что на существенном уровне у нас есть система, которая гарантирует, что люди с очень низким доходом будут жить здесь вечно», — сказал Митчелл.«Эти восемь квартир навсегда предназначены для людей с 30 процентами или ниже медианы, и точка. Независимо от того, есть ли у нас субсидия по Разделу 8 или нет, мы обязаны придерживаться этого.
«Если бы у квартиры было, скажем, 100-процентное требование AMI, ее арендная плата могла бы быть выше, чем платежный ваучер по Разделу 8».
Дью был невозмутим.
Когда пришло время голосовать за рекомендацию комитета, он предложил, чтобы статья, которая будет передана на городское собрание, включала положение о «возврате», которое обязывает застройщика вернуть 400 000 долларов с процентами «в случае, если восемь единиц, которые они обещали, будут доступны для лиц с низким доходом — если они каким-то образом станут неподходящими для держателей ваучеров по Разделу 8.»
Предложение Дью внести поправку в статью не получило поддержки, и комитет перешел к голосованию по предложению, которое в конечном итоге было принято со счетом 6–1.
Комитет в среду не рассматривал, как город выполнит обязательство в размере 400 000 долларов, если оно будет принято городским собранием, когда у него будет около 268 000 долларов для всех заявок в цикле финансирования 23 финансового года. В четверг председатель Филип Макнайт, который занимает место в Комиссии по сохранению в CPC, заявил, что статья с ордером, вероятно, будет отражать статью 2007 года, в которой был выделен 1 доллар.5 миллионов для Участка 1 Кабельных Станов, который читал, частично, «чтобы увидеть, проголосует ли город, чтобы занять и присвоить фонды или перевести из имеющихся фондов согласно Закону о сохранении сообщества».
«Я подозреваю, что мы сделаем то же самое с заявкой [в этом году], сочетая перевод из доступных средств CPA в предстоящие финансовые годы, а затем заимствование остатка, когда это необходимо, и чем позже, тем лучше для снижения затрат на обслуживание облигаций». Макнайт написал в ответ на электронное письмо с просьбой разъяснить.
Запрос CPA группы Store at Five Corners был подвергнут сомнению как в отношении бизнес-плана исторической собственности в Южном Уильямстауне, так и на том основании, что сбор средств из частных источников ставит управляющую ассоциацию в положение, когда ей не нужны 50 000 долларов в CPA-средствах.
Джейн Паттон, занимающая место в избранном совете CPC, спросила соискателей о последних версиях магазина в Five Corners и о задачах, с которыми будущие операторы столкнутся, чтобы сделать предприятие успешным.
Директора ассоциации Кэролин Умлауф и Элисон Кейс подчеркнули, что магазин в Five Corners Stewardship Association не будет управлять магазином, а скорее найдет опытного розничного продавца для управления им. И средства, которые ассоциация ищет, предназначены не для коммерческого предприятия, а для поддержки немедленного ремонта и долгосрочного пожертвования, чтобы обеспечить долговечность строения 19-го века.
Заявители отметили, что прошлые операторы магазина сообщали их ассоциации, что одной из проблем, связанных с поддержанием жизнеспособности коммерческого предприятия, является необходимость выплаты ипотечного кредита.Магазин в Five Corners Stewardship Association надеется уменьшить это давление, приобретя здание, недавно приобретенное за 400 000 долларов на частные пожертвования.
Эта стратегия вызвала у Паттона второй вопрос.
«Если вы снимете давление со стороны расходов… какова будет шкура в игре [для оператора]?» — спросил Паттон.
Кейс сказал, что правление некоммерческой организации признает эту проблему и имеет членов с опытом работы в бизнесе и некоммерческих организациях, которые могут выбрать подходящего оператора магазина из числа претендентов, которых он в настоящее время ищет.
«Мы пытаемся разделить разницу», — сказал Кейс. «Это наша работа. Не слишком ли много мы отдаем? Мы недостаточно отдаем?… Нам нужно найти эту грань. Сколько нам нужно, чтобы эффективно субсидировать этот бизнес за счет снижения арендной платы, чтобы он был устойчивым, но не раздачей?» Вот для чего мы здесь».
Позже Джозеф Финнеган, представитель сообщества в CPC, и Дью поставили под сомнение потребность ассоциации управляющих в средствах Закона о сохранении сообщества.
«Я думаю, что это отличный проект, но у них есть 400 000 долларов [после покупки] в банке для ремонта на 100 000 долларов, и они хотят создать фонд, что невероятно замечательно», — сказал Финнеган. «Я не думаю, что мы видели подобное приложение раньше, и я бы не решился одобрить его».
Дью также выразил свою поддержку проекту, но предложил сократить его заявку до 10 000 долларов, а оставшиеся 40 000 долларов распределить среди других заявителей на 23 финансовый год.Это предложение также не получило ни секунды, прежде чем комитет проголосовал 4–3 за отправку заявки на городское собрание.

Теги: доступное жилье, CPA, .