Хрущевка: планировка квартир Челябинск

Агентство Недвижимости Альфа

Челябинск, ул. Косарева, 56
пн-пт: 9:00 — 18:00
сб-вс: выходной

+7 (922) 704-08-80
Заказать звонок

Быстрые и выгодные сделки с недвижимостью!

Оставить заявку

1-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира
3-комнатная квартира	4-комнатная квартира

Серия панельных или кирпичных домов под названием «Хрущевки» строились в СССР в периоды правления Никиты Сергеевича Хрущева. Эти дома предназначались для временного решения жилищного вопроса и были рассчитаны на 25 лет, некоторые серии на 50 лет. Но согласно последним исследованиям срок их эксплуатации может составлять до 150 лет.

Плюсы хрущевок:

• Низкая стоимость квартир.
  
• Имеют удобное расположение, развитая инфраструктура.
  

Минусы:

• Слабая звукоизоляция внутренних стен.
• Отсутствие лифтов.
• Плохая герметичность квартир, наличие щелей на стыках плит.
  
• Высокая степень изношенности.
  
• Неудобный санузел.
• Маленькие комнаты и узкие коридоры.

Возврат к списку

Найдено: 11

ул. Дзержинского, 101

Челябинск, Ленинский район

узнать больше

25.4 м²

1-комн.

5 из 5

1 790 000 Р

2 000 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Калмыкова, 25

Челябинск, Металлургический район

узнать больше

47 м²

2-комн.

3 из 5

1 900 000 Р

1 990 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. 9 Января, 30

Коркино

узнать больше

40.7 м²

2-комн.

3 из 3

1 650 000 Р

1 680 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Керамиков, 3

Коркино

узнать больше

40 м²

2-комн.

1 из 2

750 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. Новоселов, 4

Томинский

узнать больше

45.1 м²

2-комн.

1 из 2

850 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Социалистическая, 58

Челябинск, Металлургический район

узнать больше

46.2 м²

2-комн.

3 из 5

1 950 000 Р

1 999 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. Цвиллинга, 25

Коркино

узнать больше

56.3 м²

3-комн.

2 из 5

1 850 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Сони Кривой, 13

Коркино

узнать больше

41 м²

2-комн.

5 из 5

1 350 000 Р

1 380 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. Мира, 50

Коркино

узнать больше

42 м²

2-комн.

1 из 3

1 190 000 Р

1 200 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Мира, 27

Первомайский

узнать больше

41 м²

2-комн.

1 из 4

520 000 Р

580 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

Типовые планировки хрущевок 1, 2, 3, 4 комнатных на планах и фото

Если обратиться к истории, то стандартные квартиры нового типа, так назывались хрущевки официально, появились после 1957 года. Дома строили в 5 этажей. Самой популярной была планировка 2-комнатной хрущевки с проходной гостиной. Естественно, эргономика по современным меркам оставляла желать лучшего: маленький санузел, крошечная кухня и низкие потолки. Шумоизоляцией новые дома тоже не могли похвастаться. Особенно это касалось блочных зданий. Тем не менее, сегодня эти малометражки — все еще наша реальность, поэтому предлагаем рассмотреть их типы подробнее.

Планировки в хрущевках

Плюсы и минусы 

Первые серии домов

Хрущевки сегодня

• Однушки
• Двушки
• Трешки

Особенности перепланировки

Хрущевские малометражки можно встретить всюду: от мегаполисов до маленьких райцентров. Эти дома возводились на протяжении почти трех десятков лет и изначально планировались как временные дома для советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и эти дома существуют на рынке недвижимости и сейчас. Несмотря на все минусы, это вполне конкурентноспособный вид жилья. И все это благодаря преимуществам, которые у них тоже есть. 

Плюсы

• Существенный плюс — развитая инфраструктура. Поскольку эти дома возводились больше полувека назад, они уже успели как следует обрасти школами, садами, поликлиниками, парками и другими общественно-полезными объектами.  
• Транспортная доступность. Да, возможно, новые ЖК комфортабельнее и просторнее, но советские малометражки обеспечены всеми видами транспорта, до них не надо добираться на метро с пересадкой на маршрутку и несколько километров идти пешком. 
• Сегодня старые дома подлежат сносу, в первую очередь это касается Москвы и других крупных городов, а это значит, что, инвестировав в квартиру хрущевского типа, вы наверняка в будущем получите обновленное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

7

---

фото

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Минусы

• Слабая шумоизоляция — если вам попались шумные соседи, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Чуть лучше дело обстояло в кирпичных домах.
• Кроме этого зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот жарко — теплоизоляция тоже довольно слабая. 
• Если рассматривать планировку, то здесь тоже есть ряд замечаний. В первую очередь это касается размера и пропорций. Подъезды домов довольно тесные, зачастую они не имеют лифта и пандуса. 
• Основные недостатки самой жилплощади — маленькая кухня и тесный санузел. Подчас даже полноценную ванну там не разместить. 

• Квартира

  Площадь — не проблема: 6 дизайнерских хрущевок, в которых хочется жить

Итак, какие же разновидности малометражек существовали в Советском Союзе и существуют по сей день? Первая, и самая популярная серия жилья возводилась под номером 1-464. Все квартиры этой серии оборудованы балконами и небольшими кладовыми, но в подъездах отсутствует лифт и мусоропровод. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры. На площадке четыре двери. Начиная с 1963 года на протяжении четырех лет активно строились малометражки серии 1-335. Здесь высота потолков уже больше на 4 см, а размер столовой зоны достигает 6,2 квадрата. Даже планировка 1-комнатной хрущевки этой серии предполагает наличие балкона. На площадку выходят четыре двери, максимальный размер — трешки. Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.

Instagram @brotkinaolga

Instagram @brotkinaolga

Самая ранняя группа панелек — 1-434. Во всех квартирах, даже планировка 3-комнатных хрущевок, самых просторных, была существенно изменена в сторону уменьшения. Но, к счастью, столовая всегда оставалась неизменной — 5,8 квадратов. Дома строили из кирпича, классический дополнительный комплект удобств оставался прежним — балкон, кладовая и встроенные шкафы. Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни стала больше и могла варьироваться от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в планировке хрущевок сначала делали раздельным, позже перешли к объединенному варианту. Главный недостаток жилья серии 1-467 в том, что многие комнаты в планировке 2-комнатных хрущевок и вариантов с большей площадью, были проходными. Но есть существенное преимущество — возможность перепланировки. 

Instagram @brotkinaolga

Instagram @brotkinaolga

• Квартира

  Гид по 6 видам планировок квартир: разбираем плюсы и минусы каждой

Времена менялись и вместе с ними претерпевали изменения и дома. Были экспериментальные серии и новые архитектурные решения.  

Однушки

Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке недвижимости. Все благодаря ее компактности и бюджетности. Безусловно, вы будете лишены возможности смелых экспериментов с дизайном, но иметь малометражку в хрущевском доме лучше чем не иметь ничего, не так ли?  Маленькая прихожая занимает два-три квадратных метра, в зависимости от типа здания. Она ведет через компактный совмещенный (иногда встречаются раздельные) санузел в гостиную. Метраж жилой площади немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома, комната обычно размером 16-19 квадратов. Отсюда можно попасть в столовую зону, площадь которой 5-7 метров. Потолки высотой 2,5-2,7 квадратных метра, везде имеется балкон, наверху в коридоре или комнате часто можно увидеть встроенные антресоли. 

Instagram @render_mix

Instagram @tutuyut_art

Двушки

В целом расположение жилых зон похоже на однушку, но площадь гостиной немного уменьшается и появляется еще одно жилое пространство. Как правило, в двушках жилое пространство 15 и 10 квадратных метров, встречаются более компактные варианты — 12 и 9 и наоборот просторные — 18 и 11 квадратов. Преимущество в том, что некоторые серии построек позволяют делать масштабные перепланировки, сносить стены и объединять зоны как вам угодно — несущих конструкций нет.

Instagram @decart_ufa

Instagram @decart_ufa

Трешки

Казалось бы, самые просторные варианты, но у них есть серьезный минус — одна или даже две комнаты в хрущевских трешках проходные. Это значит, что вам придется либо делать перепланировку, либо оформлять интерьер так, чтобы смежность с соседней комнатой никому не мешала. Трехкомнатная квартира сегодня имеет общую площадь от 50 квадратных метров, в зависимости от года постройки. Кухня в среднем 6 метров, санузел раздельный. 

Instagram @scandi.kitchen

Instagram @scandi. kitchen

Instagram @krylovadesign

Instagram @krylovadesign

• Квартира

  Планировка 3-комнатной квартиры: особенности и идеи

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, зачастую объединяют несколько зон, устраивая перепланировку. Основное препятствие на пути к улучшенному интерьеру — необходимость согласования проекта в БТИ. Собрать пакет документов и согласовать переделку довольно хлопотно и проблематично. Опять же, БТИ вправе вам отказать. Именно поэтому многие владельцы малометражек сносят стены, не афишируя это. 

12

---

фото

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Самый популярный вариант реконструкции — переделка кухни и коридора. Как правило, прихожую уменьшают, делая там кладовку. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убирая кирпичную стену. Иногда хозяева идут на более масштабную переделку и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально. Вход в санузел делают из прихожей. Такой вариант возможен только при отсутствии газа в доме. При его наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы раздвижная перегородка.

В чем преимущество такой реконструкции? Прежде всего появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседней комнаты, что делает эту зону более комфортной без особенного ущерба для других помещений. Объединение туалета и ванной комнаты также расширяет пространство для творчества: ванну можно передвинуть под стену, оставив унитаз на месте и таким образом добиться более логичного внешнего вида этой зоны. 

• Квартира

  4 примера хрущевок, которые доказывают: типовая и старая квартира — не приговор

Материал подготовила

Елена Перлова

Хрущевки

Корпус

В этом месяце тысячи москвичей протестовали против планов переселить более миллиона человек, если их квартиры, построенные в 1950-е годы при советском лидере Никите Хрущеве, будут снесены. Российские власти говорят, что около 8000 малоэтажных домов находятся в аварийном состоянии, и обещают найти или построить для жителей более качественные квартиры. В то время как некоторые жители полуразрушенных домов празднуют, многие москвичи настроены скептически и подозревают коррупцию.

Только в конце 1950-х годов новая революция в советской повседневности началась с расселения коммуналок в «микрорайоны» на городских окраинах, где многие впервые в жизни получили возможность иметь казенную отдельную квартиру. В какой-то степени ситуацию смягчило массовое строительство некачественных пятиэтажек из бетонных блоков, получивших название «хрущевки» (или «хрущебы», что рифмуется с русским словом «трущобы», означающее трущобы).

В быту сталинка и хрущевка стали синонимом роскошного образа жизни для элиты и дешевого, некомфортного для остальных. Реформы Хрущева переселили около 30% советских горожан в отдельные квартиры на окраинах городов. До 1990, около 40% населения в городских центрах, таких как Ленинград, жили в коммунальных квартирах. Коммунальная квартира как форма жизни сочетала в себе футуристический дизайн и досовременный образ жизни.

Решение президента Владимира Путина в начале 2017 года ознаменовало начало конца в России для «временных» квартир советской эпохи — хрущевок, — в которых до сих пор проживают миллионы. 21 февраля Путин поддержал план по сносу и замене всех таких квартир, оставшихся в Москве, к концу 2018 года. По оценкам, 1,6 миллиона москвичей живут в квадратных пятиэтажных квартирах, названных в честь советского лидера Никиты Хрущева. Спустя десятилетия после того, как их запланированный срок службы в 25 лет истек, многоквартирные дома стали мрачным напоминанием о совсем другом времени.

В период с 1920-х по 1958 год городское население Советского Союза подскочило с 18 процентов до более чем 50 процентов, а жилья не хватало. Когда его граждане были втиснуты в коммунальные квартиры, а городское население продолжало быстро расти, жилищный кризис в хрущевском Советском Союзе был неотложным.

Поскольку бесплатное жилье было обещано советским гражданам, главной заботой при проектировании жилья была стоимость. В первых проектах использовались кирпичные и шиферные крыши, но позже для экономии денег были предложены простые битумные крыши с очень небольшим чердаком. Позже многоквартирные дома изготавливались секциями на заводе и собирались на месте без учета окружающей архитектуры и ландшафта.

Сборные хрущевки должны были стать временным решением, рассчитанным на то, чтобы просуществовать только до тех пор, пока не будет достигнут «полный коммунизм». По финансовым соображениям многоквартирные дома обошлись без «архитектурных излишеств». В квартирах обычно есть газовая плита и центральное отопление. Хрущевки также известны своей плохой звукоизоляцией — нередко сонный житель стучит монеткой по трубам отопления, пытаясь успокоить шумного соседа.

Приземистый дизайн был результатом советского требования, чтобы все здания выше пяти этажей были оснащены лифтом. Отказ от лифта означал, что конструкция была упрощена и значительно дешевле в строительстве. В результате вездесущего дизайна даже самые отдаленные уголки Советского Союза к концу правления Хрущева стали выглядеть одинаково. Одна из причин решения снести оставшиеся в Москве хрущевки, вероятно, связана с соображениями безопасности: в последние годы в России рухнуло или взорвалось множество квартир советской постройки в результате утечки газа.

Несмотря на множество недостатков, эти квартиры были самым желанным жильем в советское время. Туда переселялись из коммуналки, а маленькие кухни, низкие потолки и плохая звукоизоляция принимались тем, что в каждой квартире жила одна семья.

Первым районом, полностью построенным из этих сооружений, были Черемушки в Москве, и эта практика повторилась по всей стране. Эти квартиры были так похожи друг на друга, что даже сегодня, если вы находитесь в одном из этих районов, трудно сказать, в каком вы городе. Эти многоквартирные дома продолжали строиться в России до 19 века. 85.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org

Введите свой адрес электронной почты

Хрущевские трущобы. Семнадцать моментов советской истории0056

При том, что было описано как экономика «запланированного дефицита», Советский Союз никогда не был в состоянии адекватно — не говоря уже о комфорте — разместить свое городское население. Тем не менее, несмотря на несколько волн урбанизации, средняя городская жилая площадь на душу населения в долгосрочной перспективе действительно увеличилась. Если в 1926 г. каждый горожанин занимал всего 5,8 кв. м жилой площади, то в 1961 г. (год, когда впервые половина всего населения была зафиксирована как проживающая в городах) она составляла 8,8 кв. К 1980, она должна была увеличиться до 13,0 кв. Были значительные различия от одной республики к другой. Например, в 1961 году жилая площадь на душу населения варьировалась от 7,8 кв. м в Узбекистане до 12,2 кв. м в Латвии. По типу жилья в РСФСР на 1965 31,6% горожан проживало в частных индивидуальных домах, 55,6% — в квартирах, 6,4% — в субаренде, 6,4% — в общежитиях. Из всех квартирников Ленинграда в 1965, 55,6% проживали в так называемых «коммунальных квартирах» (обычно сокращаемых как «коммуналки» и называемых в народе инициалами «кака», что по-русски, как и по-английски, означает дефекацию), т. е. размещение, в котором до четырех семей имеют общую кухню и ванную комнату. Соответствующий показатель для Горького составлял 30 процентов, а в более новых городах, таких как Тольятти и Набережные Челны, он был значительно ниже.

В пятой пятилетке (1951-55), когда инвестиции почти в два раза превысили объем предшествующего планового периода. В следующую пятилетку (1956–1960) она снова увеличилась более чем вдвое, когда достигла рекордно высокого уровня в 23,5% всех капиталовложений. Качество строительства и благоустройство были принесены в жертву уменьшению дефицита жилья.