Типовые планировки квартир

Варианты планировки

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где бы сделать спальню. Сразу предупреждаем, что эта комната должна быть максимально удалена от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. По возможности избегайте проходной спальни. Близкое расположение санузла только приветствуется. Как нельзя лучше подойдет для спальни комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши менее 1 20 см – разместить удобный шкаф-купе). Теперь рассмотрим планировки спален в типовых квартирах. Из огромного количества планировок мы выберем популярную постройку 1960-х – «хрущевку», девятиэтажную «чешку» и напоследок перейдем к современному жилстрою.

Так выглядит снаружи типичная «хрущевка»

«Хрущевка»

Первые типовые проекты 5-этажных «хрущевок» разработали в середине 1950-х. Тогда города задыхались от нехватки жилья, но благодаря индустриальному методу возведения зданий выход нашелся: многоквартирный дом стали собирать всего за несколько месяцев, как этажерку, из готовых блоков.

Типовое строительство внесло изменения и в проектирование городских кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой: школами, детскими садами и магазинами.

Квартиры образца 1960-х строили быстро и дешево, по-спартански: с маленькой кухней (6 м²), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но наиболее удручающими в таком помещении оказались низкие потолки (2,45—2,55 м высотой). Не стоит отчаиваться, если вам хватило денег лишь на этот раритет. Есть несколько практичных идей по преобразованию «бабушкиного наследства» в удобное уютное жилище. Начнем с однокомнатной квартиры…

«В тесноте, да не в обиде»

К сожалению, габариты однокомнатной «хрущевки» не позволяют обустроить отдельную спальню: многофункциональная комната будет служить и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской одновременно. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумбочек. И хоть в такой квартире нет места уединению, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры. Вне всякого сомнения, самый распространенный их тип – это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-«книжка», диван-«раскладушка», диван с выдвижным механизмом и диван с откидными боковинами. Более современной и самой дорогой новинкой в этой области является так называемый диван-гипертрансформер, в котором убирается (или отгибается) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. д.

Помимо диванов-трансформеров, нам пригодятся раздвижные столы, разного рода стеллажи и легкие полочки. Можно использовать также раздвижные двери. Вот, впрочем, и весь набор вмещаемой мебели.

План 1-комнатной «хрущевки»

! Крошечная площадь и катострафическая нехватка пространства – вот главные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь придется побороться, всеми возможными способами отвоевывая каждый сантиметр жилой площади. Поэтому рекомендуем за счет коридора увеличить либо площадь комнаты, либо санузел и кухню. Не забывайте также о том, что при желании всегда можете осуществить остекление балкона в хрущевке, а также его утепление. Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Таким образом вы получите место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жильцов однокомнатной «хрущевки», обладатели двухкомнатных «апартаментов» могут похвалиться персональной территорией – будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, обустраивают небольшой кабинетик, площадь которого по желанию увеличивают. Для этого вам необходимо разработать архитектурный проект на увеличение балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом вы получите не только дополнительные метры для рабочего места, но и, допустим, незастекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «трамвай»)

 

! Более удобных вариантов меблировки, кроме той, что представлена на чертеже, при планировке квартиры типа «распашонка» не существует. И даже в этом случае остается крайне мало свободного места. Поэтому наличие балкона в такой квартире просто счастье. Утеплив его, вы сможете выкроить несколько ценных дополнительных квадратных метров; на которых разместятся как туалетный столик, так и рабочее место.

План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «распашонка»)

! В спальне площадью всего 2,4×5,5 м при планировке квартиры «трамвай» разместить полноценную двухспальную кровать возможно, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и в легкости передвижения. При подобной меблировке неплохо организовать подиум с вместительными выдвижными ящиками для хранения постельных принадлежностей и другого белья. По обе стороны матраса вместо бра можно расположить напольные светильники, а напротив поставить шкаф-купе или даже обустроить полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочих вещей. Если же стандартный подоконник поменять на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом мы сможем разместить все, что необходимо для комфортной спальни.

Трехкомнатная «хрущевка»

Обычно в трехкомнатных «хрущевках» какая-либо из комнат соседствует с кладовкой. Именно это помещение подойдет для спальни, а из смежного чулана получится неплохая гардеробная. Это позволит разгрузить комнату, а для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей будет достаточно комода.

План 3-комнатной «хрущевки»

Общие рекомендации

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф с легкими стеклянными или зеркальными фасадами – так он не будет казаться громоздким пароходом, ставшим на якорь в вашей квартире. Выбирайте легкую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, не даром же они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели, он по своим формам и габаритам отлично подойдет для небольших квартир. Малогабаритную спальню стоит зонировать исключительно цветом и фактурой.

А от многоуровневых гипсокартонных потолков нужно отказаться.

 

Материал предоставлен Женским журналом о стиле и красоте Fammeo.ru

планировка и зонирование, смежные варианты, фото примеров

Раньше строили на совесть. Советские квартиры – верх инженерного мастерства. Но в те времена не обращали внимание на красоту, эстетику и удобство. Главное и первостепенное – надежность, качество, полезность. Владельцы хрущевок понимают, о чем речь. Их дома стоят более 50 лет, но нет красоты, эстетики. Поэтому надо перепланировать свои «поместья». В этом обзоре будет рассматриваться перепланировка хрущевки, 2 комнаты которой смогут вместить как домочадцев, так и гостей.

Современные дизайнерские решения позволяют кардинально преобразить интерьер хрущевки

Нюансы планировки

Чтобы затея с капитальной реконструкцией советского жилища прошла успешно, надо основательно подготовиться к этому мероприятию. Для этого целесообразно разработать пошаговый план, выполняя который у вас получится осуществить заветную мечту, обустроить жилое пространство по своему усмотрению, невзирая на завистливые взгляды соседей по площадке.

Квартира до перепланировки Квартира после перепланировки

Проект хрущевка 2 комнатная планировка начат. А вот какие шаги надо предпринять на подготовительном этапе планирования:

1. Детальный осмотр помещений квартиры. Здесь важно определить сильные и слабые стороны хрущевки. Осмотрите все очень внимательно. Например, выступающая шахта вентиляции на кухне будет неестественно портить дизайн, а узкая прихожая не позволит принять сразу много гостей.
2. Важно количество жильцов. Если живет семья из двух человек, то из одной комнаты можно сделать отличную гостиную. Но при рождении детей, придется совмещать приятное с полезным.
3. Предварительный чертеж всему голова. Проще всего представить будущий дизайн и планировку квартиры, нарисовав проект на бумаге. Это надо сделать отдельно для каждого этапа. Для перепланировки подойдет общий вид сверху. А вот для дизайн-проекта нужно начертить перспективный эскиз с удаляющейся точкой схождения.
4. При наличии балкона или лоджии, обязательно рассмотрите возможность убрать перегородку и расширить комнату. Если у вас на кухне есть балкон, то это отлично. Кухонное пространство советского строителя всегда нуждается в расширении.
5. Определите будущий дизайн своего жилища, который бы согласовывался с вашими желаниями и видением. Опытные специалисты области дизайнерского мастерства советуют подбирать будущее оформление пространства по вашему характеру. Это сложный процесс, ведь себя рассудить очень сложно. За высококачественным дизайном лучше обратиться к мастеру.
6. Визуальное деление пространства для квартиры-студии. Сейчас модно сносить перегородку, оставить одну большую комнату и назвать все это студией. Но без разграничения, хотя бы визуального, вам не обойтись. Выделите несколько зон, которые стоит отгородить от остального пространства.
7. Холодному – теплое, теплому – холодное. Здесь речь о климате вашего города и цветовой гамме помещений жилья. В холодных регионах всегда хочется тепла, уюта. Поэтому целесообразно отдавать предпочтение ярким, свежим и теплым тонам в элементах интерьера.
   Тоже касается и жарких городов. Здесь лучше обращать внимание на холодные, свежие, местами леденящие оттенки и стили оформления интерьера.

Перед тем, как вы сможет осуществить перепланировку 2-х комнатной хрущевки, обязательно обратитесь в строительные органы, которые выдадут разрешение на проведение работ. Это нужно не только для формальной подписи со стороны ответственного лица. Во-первых, вы не знаете, какие станы в вашем доме являются несущими.

Для получения разрешения на проведение работ, надо обратиться в местный отдел Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там напишите заявление инженеру отдела, который сможет выдать техническое решение для осуществления работ.

После получения долгожданного проекта и разрешения от БТИ, не спешите начинать работы. Обязательно предупредите жильцов вашего дома о предстоящих капитальных работах. Где-то могут жить маленькие дети, старики и люди с тяжелыми заболеваниями. Если этого не сделать, любой отличный ремонт в квартире не будет радовать вас на фоне разъяренного соседа.

Итогом перепланировки станет светлая и удобная квартира, отвечающая требованиям современного жилья

Студия из хрущевки

Отличный вариант перепланировать 2 комнатную квартиру в хрущевке по типу студии. Это придаст новизны советской инженерной мысли. Студии примечательны тем, что многократно увеличивают пространство, функциональность комнат.

Создание квартиры-студии – самый распространенный вариант ремонта, позволяющий сделать квартиру функциональной и привлекательной

Помещения советской высотки обычно излишне затемнены. Это связано с организацией небольших оконных проемов, а также расположению окон относительно сторон света. Обычно есть светлые и темные комнаты. При проектировании квартиры-студии, получается впустить больше естественных лучей света туда, где их быть не могло из-за существующих перегородок.

Но после разбора перегородки создается необходимость визуального разграничения функциональных зон. Этим и отличаются квартиры-студии. При увеличении свободного места, они остаются той уютной квартиркой, обеспечивающей своим уголком каждого члена семьи.

Открытый стеллаж не только разделит пространство на функциональные зоны, но и станет местом для хранения вещей

Чтобы заполучить такой эффект, надо грамотно планировать внутреннее убранство. Давайте посмотрим, как лучше всего зонировать такое жилище. Ниже приводятся основные методы создания визуального разграничения, подобранные опытными специалистами области дизайнерского мастерства.

• Разделение при помощи цветовой палитры. Различная цветовая отделка поверхностей пола, стен и потолка, способна разграничить функциональные зоны не хуже кирпичной стены. Но эффект от цветового разграничения куда лучше.

  Зонирование прихожей зоны цветом отделки стен

• Визуальное разделение функциональными предметами. Речь о мебели, шкафах, полках, обеденных столах и других предметах интерьера. Такие естественные перегородки отлично выполнят разграничительную функцию, не заняв при этом лишнего места.

  Для отделения гостиной зоны от кухонной часто используют барную стойку

• Световое разграничение. Игра света решает многое. Это относится и к дизайну внутренних помещений квартиры-студии. Посмотрите, как виртуозно подобранные различные световые температуры могут выделить, или скрыть зону от лишнего взгляда, пытливого ума и излишнего интереса.

  Правильно подобранные светильники обеспечат комфортное освещение и разделят пространство на части

• Обустройство стеклянных перегородок. Этот метод отлично применяется при проектировании квартир-студий, где соединятся кухня и гостиная. Стеклянная перегородка может дополняться с одной стороны декоративным (экологическим) камином.

  При необходимости уединения стеклянная перегородка дублируется шторой из плотной ткани

• Обустройство откатных, раздвижных дверей. Отличие этого варианта от стеклянной стенки в том, что откатное устройство легко прячется в нишу, открывая присутствующим отличный вид на все помещение квартиры-студии. Откатные, раздвижные двери можно делать из тонкой древесины, стекла или комбинированного исполнения.

  Раздвижные двери не скрадывают пространство, которого и так не хватает в маленьких квартира

• Текстильные перегородки. Шторы, занавески, легкие тюли и даже балдахины помогут разграничить помещение квартиры-студии в хрущевке.

  Перегородка-штора является самым простым способом зонирования общей комнаты

• Разный дизайн функциональных зон отлично отгородит кухонное пространство от гостиной.

  Окраска стен в контрастные цвета – довольно распространенный способ разделения пространства

• Визуальное разделение при помощи материалов отделки. С помощью напольного покрытия можно легко отделить прихожую, скажем от гостиной. Также, кухонное пространство отделяется от зала, а последний от комнат.

  Зонирование напольным покрытием наиболее часто встречается в квартирах-студиях

Стоит отметить, что спальни лучше всего разделять с остальными функциональными зонами при помощи откатных/раздвижных дверей, балдахинов. Также, при отсутствии лишнего места, спальню можно разграничить с помощью высокого изголовья кровати, книжного шкафа.

Легкая деревянная перегородка создаст иллюзию ограниченного пространства, не затенив при этом помещение

Если вы по всем советам организуете перепланировку 2-х комнатной хрущевки и посмотрите смежные варианты фото до и после получившегося варианта, то по достоинству оцените наши советы, как специалистов области дизайнерского мастерства.

Для оформления большого пространства, полученного в ходе перепланировки, хорошо подходит лофтный интерьер

Романтические натуры могут выбрать классическое направление или французский прованс

Удобный и практичный интерьер можно получить, оформив квартиру в стиле модерна

Примеры отделки

В качестве примера рассмотрим вариант отделки квартиры-студии в хрущевке, отделанной Скандинавским стилем. Такое решение подойдет для жарких климатических условий.

Кухня

Кухонное пространство выполняется в черно-белых тонах. Преобладает белый оттенок. Напольное покрытие отделывается светло-кремовой керамической плиткой прямоугольного узкого формата.

Основной фон и большая часть мебели оформляется в белом цвете, а черному выделяется акцентная роль

Нижние кухонные шкафчики гарнитура выполняются белого цвета с глянцевыми поверхностями. Наличие узора не обязательно. Столешницу можно сделать черную или темно-серую. Каменная фактура подойдет отлично. Если есть возможность, изготовьте столешницу из черного мрамора. Такое изделие стоит немало денег, но это окупится отличным дизайном.

Глянцевые фасады будут отражать свет и сделают кухню намного светлее

Навесные шкафчики кухонного гарнитура также выполняются белого оттенка в виде глянца. Чтобы хоть как-то выделить светлые тона, фартук по верхней границе дополняется черной полосой. Также, такое решение подойдет для верхней части над навесным шкафом.

Гостиная

Гостиная отделяется от кухни при помощи напольного покрытия. В месте для гостей (зале) постелите ламинат или паркетную доску большого формата. Цвет – кремово-светлый. Такое сочетание с керамической плиткой кухни придаст экстравагантности.

Мебели не должно быть слишком много – только самое необходимые предметы

Обязательно постелите перед телевизором в гостиной мягкий пушистый ковер. Скандинавский стиль хоть и подразумевает чрезмерную холодность, некоторые нотки теплоты ему не чужды.

Стены оклейте светлыми обоями. Также подойдет обыкновенная покраска стенового пространства. Дополнительные декоративные композиции на стенах в виде навесных полок с различными украшениями (статуэтки, искусственные или натуральные цветы, картины с паспарту с семейными фотографиями) отлично создадут уютное местечко.

В гостиной скандинавского стиля будет уместен фальш-камин, а в качестве оригинального декора подойдут дрова, аккуратно сложенные в нише стены

Потолочное пространство лучше сделать из глянцевых гладких поверхностей пластикового образца. При желании, можно обустроить многоуровневый потолок с точечными светодиодными светильниками по периметру. В центре лучше повесить люстру.

Хрущевка в силе Хай-Тек

Современное решение по объединению нескольких помещений в квартире-хрущевке приветствует отделку в таком же современном стиле Хай-Тек. Здесь глянцевые поверхности, стекло, хромированный металл преобладают в своем большинстве.

Хай-тек способен преобразить хрущевку до неузнаваемости

Напольное покрытие кухни делается из бело-серой керамической плитки квадратного формата. Кухонный гарнитур покупается комбинированный:

• нижние (напольные) шкафчики – гладкие, глянцевые белого оттенка;
• верхние навесные шкафчики – серо-коричневого цвета полосатой фактуры.

Кухонный фартук выкладывается из керамической плитки небольшого формата прямоугольной формы. Бело-серый оттенок подойдет сюда. Столешница выполняется в тон нижним напольным шкафам – гладкая, глянцевая и белая.

Для хай-тека характерно лаконичное сочетание пластика, металла и стекла

Для зонирования от гостиной в этом варианте будет использоваться барная стойка замысловатой формы. Цветовая палитра здесь идет в тон общему манеру – белый глянец всегда к лицу Хай-Тек.

Чтобы придать эксклюзивности вашему дизайну квартиры-студии в хрущевке, организуйте общестилевой потолок как на кухне, так и в гостиной. При наличии функционального разграничения барной стойкой, такой вариант придаст уникальности.

В качестве акцентной детали подойдет большое зеркало или обои с фотопечатью

Чтобы создать акцент, выберите один акцентный оттенок. Для современного стиля Хай-Тек подойдет светло-бирюзовый или бледно-голубой цвет. Акценты выражаются в небольших функциональных предметах. К примеру, установка бледно-голубых барных стульев, отделка стены с элементами этой гаммы, или какие-то другие акценты. Современный стиль Хай-Тек приемлет все.

Посмотрите подборку фотографий планировки комнат в хрущевке. Отличные дизайнерские решения могут находиться здесь. Возможно, вы подберете что-нибудь подходящее именно для вас.

Видео-обзор стильной хрущевки для молодой семьи

Подборка фотографий лучших дизайнерских решений

2 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА — продажа от собственника

Подписаться Продал

Застройщик не выкладывает фото строительства

Застройщик не ведет прямую трансляцию

Описание

Идентификатор объекта: 18407

Тип свойства	Квартира
Квадрат	55,00 м 2
Спальни	2
Цена	50 000,00$
Купить онлайн	Детали
Год выпуска	1970
Этаж	3/5
Состояние	Требуется ремонт
Есть мебель	Да
Есть бытовая техника	Да
Состояние здания	Старое здание
Тип нагрева	Газ
Безопасность	Видеонаблюдение
Удобства	Возле школы Возле детского сада Возле супермаркета Возле больницы Возле станций метро Хрмагеле 15 мин Дидубе 17 мин

Информация

Продаю 2-х комнатную квартиру в Тбилиси, Дигомский массив, 3-й этаж в 5-ти этажном доме. Проект хрущевки 55 кв.м. Есть лоджия 12 кв.м. Кухня 5 кв.м. Баня 4 кв.м. прихожая 4 кв.м. .

Горячая линия

+995 (558) 7000 88

Бесплатный номер (США):
+1 855 588 8066

2 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА на карте Тбилиси

Дигомский массив 4кв 2корп.

%имя%

%name%

FAQ

Какой адрес у объекта?

Какова площадь объекта?

Сколько спален?

Какой способ отопления?

В каком состоянии этот объект?

Полностью меблирована?

Другие объекты поблизости, Тбилиси

2 комнатная квартира в Сабуртало. Квартира без посредника в Тбилиси

Продам 3-х комнатную квартиру

Продается квартира с мебелью и техникой

2 комнатная квартира в Самгори. Купить квартиру в Тбилиси, Самгори

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получать уведомления об изменении цены

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить обратный звонок от застройщика

Лучшее время, чтобы позвонить вам Позвоните сейчас

Запрос обратного вызова отправлен. Спасибо!

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить персональную скидку None$.

Сертификат отправлен на Ваш Email!

Сообщите нам, если никто не ответит на звонок.

Запрос отправлен. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Ипотечный калькулятор

Месяц	Итого	Кредит %	В долг	До процентов	Весы

Новый список Менее 50 символов Установить по умолчанию

2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

В список «»?

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить обратный звонок от нас

Имя Телефон

Лучшее время, чтобы позвонить вам Позвоните сейчас

Запрос обратного вызова отправлен. Спасибо!

Планировка 5-комнатной квартиры в кирпичном доме. Типовая серия жилых домов

С 1957 года, после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома назывались «хрущевками» (происходит от фамилии Генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название — хрущевки, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов тамбуров, тонких стен и как следствие — ужасной звукоизоляции. В этой статье мы поговорим о том, какие бывают типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих построек. Мы предоставим особенности макета в виде описания и фотографий.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые строились 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать как временное жилье и срок эксплуатации здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах и в наше время живут люди. К недостаткам хрущевок можно отнести плохую звуко- и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом в квартире слишком жарко), не всегда удачную планировку квартир и подъездов: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто Лифт. К основным преимуществам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным преимуществам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома. Как правило, недалеко от хрущевки находятся детские сады, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денег не хватает на покупку квартиры, то — не самый плохой вариант. Более того, такие дома в Москве и других городах России подлежат сносу, и в этом случае собственники получают совершенно новое жилье, либо реконструкцию и перепланировку.

Серия 1-464 (1960 — 1967)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных серий хрущевок в СССР была 1-464 (1960 — 1967). Это панельный дом в 5 этажей, редко встречаются 3 и 4 этажные дома. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), но лифта нет и жителям дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей, семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, общего мусоропровода в подъезде нет, а количество квартир на участке 4. Высота потолков в квартирах 2,5 м2, кухня менее 6 м2, больше точная — 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3 комнатные.

Рисунок-рисунок:

1 комнатный:

2 комнатный:

3 комнатный:

10005

9004 963 — 1967)

С 1963 по 1967 год территория был застроен домами серии 1-335. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м, балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолка – 2,5 м. На участке четыре квартиры – от 1 до 3 комнат. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

1 комн.:

2 комн:

Серия 1-434 (1958 — 1964)

Эта серия выпускалась с 1958 по 1964 год; в разные годы постройки планировки квартир несколько видоизменялись. Так, например, в постройках 1958 г. в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 г. она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. площадь комнаты была 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений менялась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, а также высота потолков – 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещенные, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картины — рисунок (по годам)

1 комн. 1958

1 комн. 1959

1 комн. 04

1 комнатная 1964

2 комнатная 1958

2 комнатная 1959

2 комнатная 1960

2 комнатная 1964

2 комнатная 1964

5 дома в основном кирпичные стандартные макеты.

Серия сталинских домов — постройки из светлого кирпича или минерализованных панелей. Этот проект выделяется наличием отличной планировки, значительной высотой потолков. Для наружных работ часто используют материалы гранитной крошки. Такие дома отличаются башнями «кремлевского» типа.

Строительство сталинок началось в 30-х годах ХХ века. Подобные строения строились отдельными застройками, но много типовых домов. Такие структуры мало похожи на структуры старого фонда.

Хрущевка панельная, кирпичная или блочная. Инициатором таких зданий был Н. С. Хрущев, они совершенно лишены каких-либо излишеств в проектировании и строительстве. Строились до 1972 г. включительно, а в отдельных районах — до 1980 г.

Отличительные характеристики таких зданий:

• высота потолков — 2,5 — 2,6 м;
• на всех маленьких кухнях, ванных комнатах;
• Преимущественно планировка 2-х комнат смежная.

После 2000 года начали сносить дома в 5 этажей. Хрущевки в 8 и 9 этажах сносу не подлежали. Первые постройки хрущевок – это дома серии 1-335. Их возводили во многих городах СССР. Из-за отсутствия теплоизоляции такие постройки подлежат сносу.

Здания серии 1-439, 1-439Я — 5-этажные блочные дома. Такая планировка зданий строилась в основном в северных районах СССР. Хрущевки серии 1-447 – популярный тип застройки. Подобные сооружения строились до 1970 включительно. Высота комнат до 3 метров.

Здания панельного типа

Здания типа 1-464 — популярные строения панельного плана времен СССР. Они были возведены в первый период строительства хрущевок. Только с 1958 по 1964 гг. разработкой таких конструкций занимались более 200 домостроительных комбинатов во всех регионах.

Серия кирпичных домов 1-466 — типовые примеры жилых домов в 1 5 этажей. Высота комнат 3 м. Строились они исключительно в Москве (ее северной части). Стены кирпичных домов выполнены из хрупкого виброкирпича. В конце устанавливается до 6 панелей. Такие дома недолговечны.

Дома серии 1-467 – это первая панельная конструкция, имеющая ступенчатые несущие стены. Впервые в проект таких домов был включен вариант планировки 1,2,3-комнатной квартиры. Дома в 1-5 этажей подобного плана строились в Подмосковье и других регионах страны.

Дома серии 1-510 представляют собой достаточно распространенные блочные 5-этажные дома. Их особенность в толщине наружных стен, которая составляет до 40 см. Это долговечные здания, но некоторые из них сносятся в ходе различных реконструкций городских кварталов.

Сооружения типа 1-511 — многосекционная конструкция, кирпичная хрущевка г. Москва. В таких домах есть квартиры на 1-2-3 комнаты. Существует несколько модификаций зданий, которые отличаются высотой квартир, качеством строительных материалов, типом кровли.

Типы объектов МГ

Дома 1МГ-300 или МГ-300 — панельные 5-ти этажные. Их особенность заключается в наличии квадратных балконов, кубатура которых невелика. На каждом этаже этого дома по 3 квартиры. Их строили до 1968 включительно.

Здания типа 1П-303-2 представляют собой 5-этажное панельное здание, второе по частоте строительства в Москве и области. Отличительная черта 5-этажных объектов – скошенные балконы, в том числе торцевые. Строения типа 11-07 являются одними из первых панельных домов 5 этажей на территории Москвы (юго-западная ее часть). Период строительства — 1958-1961 гг. Эти дома находятся в аварийном состоянии, большинство из них уже снесено.

Здания 11-07-19 — панельные здания с непрочными наружными стенами из виброкирпича. Часто дома черепичные, каждый из них имеет по 4 узких окна на концах. Почти все строения такого формата находятся в аварийном состоянии, но их снос ведется только в западных районах Москвы. Дома 11-17 являются модификацией серии 1-510. Имеют большую площадь однокомнатная квартира и большую площадь 3-х комнатная квартира. Эти дома были построены в 60-х годах. прошлого века в Измайлово, Нагатино.

Небольшие семейные объекты

Пример хрущевок выше 5 этажей в Москве. Большинство из них представляют собой 8-, 9-этажные блочные строения. В каждой квартире такого дома есть сидячая ванна; в двухкомнатных квартирах комнаты часто являются смежными.

Серия домов 11-18-01/09 МИК — дома кирпичные 9 этажей, аналог блочных конструкций 11-18-01/09.

Корпус 11-32 представляет собой типовой панельный дом из виброкирпича, наружные стены которого облицованы плиткой.

Характерной особенностью таких зданий являются балконы на столбах. Разновидность этой серии — 11-32-130 — дома с небольшими квартирами (малосемейные). Они предназначены для небольших семей. Комната имеет в среднем 9-13 кв. м., а кухня имеет кубатуру не более 3-3,5 кв. м.

Здания 11-34 являются примером 5-этажных кирпичных строений с небольшими семейными квартирами. Подобные здания строились в столице в разных местах (по 1-2 дома в спальных районах). Это двухэтажные дома, которые соединены одноэтажной секцией, в центре которой находится помещение — столовая.

Строения типа 11-35 — 5-этажные кирпичные дома с двух- и трехкомнатными квартирами. Отличительной их особенностью является наличие довольно больших внешних панелей. Такие дома часто строились в 1959-1962 гг. Сегодня все они снесены.

Объекты 11-38 и Брежневка

Строения 11-38 — первые панельные дома из объемных элементов. Комнаты квартир собирались на заводах, а собирались только на стройках. Это были экспериментальные, пробные сооружения, они были возведены в 1959-1962. в Люблино, Черемушках. Есть такие структуры и в Перми, Минске. Тип К-7 — хрущевка каркасная, панельного типа. Это массивное здание в Москве 1958 года постройки. Их стены самые тонкие среди всех, поэтому их снос является первоочередной задачей.

На смену совершенно не оправдавшим себя Хрущевам пришли Брежнева. Сначала это были 8-, 9-этажные дома, которые затем превратились в 12- и 16-этажные. Это первые строения с лифтами и мусоропроводами. Планировка квартир в таких домах стала более совершенной и современной. Они обладают улучшенной звуко- и теплоизоляцией.

Планировка квартир в таких домах стала более удобной. Строительство таких домов началось в 70-х годах. прошлый век. Такие дома по праву можно назвать прототипами современных построек. После брежневки стали строить здания по типовым проектам. Наиболее распространенными сериями панельных современных конструкций являются КОПЭ, КОПЭ-М-ПАРУС, 155 и И-155м, П-3м, П-44м.

Донской строительный колледж
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Курсовой проект по дисциплине «Архитектура гражданских зданий»
На тему: «5-ти этажный жилой дом
Новочеркасск 2015

Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольный в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, типологически относится к секционному типу.
Жилая секция (блочная секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (подъезда, тамбура, лестничной клетки).Планировка площади каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональными схема межкомнатных соединений
В проектируемом доме тип сборки лестницы поперечный.
По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-й степени долговечности.
Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II уровню ответственности.
Согласно СНиП 2.01.02-85* «Пожарные нормы» проектируемое жилое здание относится ко II степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: стены кирпичные, железобетонные перекрытия и лестничные марши
Решением Департамента городского хозяйства г. Новочеркасска выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в г. Новочеркасске. Форма участка прямоугольная, площадь 3000,00 м2.
На участке расположены: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка.
Здание ориентировано по широте, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что соответствует противопожарным и санитарным требованиям.
Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод.
На участке имеется дорога шириной 4,00 м для проезда автомобилей и дорожки для пешеходов покрытые асфальтом. Вокруг здания уложена тротуарная плитка шириной 1,00 м. Также на участке имеются зеленые насаждения: обычные посадки кустарников и лиственных деревьев.
Объемно-планировочное решение – это решение, на основании которого принимается тот или иной состав и размеры помещений.
Здание прямоугольной формы; 5 этажей и цоколь.
Данное здание рассчитано на:
высота каждого этажа 2,80 м;
высота всего здания 15,60 м; Размеры
по осям — 34,20 м (1-9) и 12,00 м (А-Д).
Этот жилой дом состоит из 20 квартир: 10 двухкомнатных и 10 трехкомнатных.
Часть двухкомнатной квартиры включает в себя: коридор, гостиную, спальню, кухню, санузел, кладовую, лоджию, балкон.
Трехкомнатная квартира включает в себя: коридор, гостиную, спальню, детскую, кухню, санузел, лоджию, балкон.

Состав: Два листа и ПЗ (Фасад 1-6 М1:100; Разрез 1-1 М1:100; План 1 этажа М1:100; План типового этажа М1:100; Генплан М1:500; Узел 1 М1:20;Узел 2 М2:10;План фундамента М1:100;План этажа и покрытия М1:100;План крыши М1:100;Узел 3,4,5 М1:10;узел 6 М1:20л)

Софт: КОМПАС-3Д 13 СП2

Проект 5-ти этажного жилого дома. черт.

Сечения АР, КОЛ, ЭО, ВК, ОВ

Строительные решения и конструкции

Здание 5-этажное, монолитно-каркасное, железобетонное. Высота этажа -3,0 метра.
После раскопок котлована проведите анализ грунта. (При обнаружении других грунтов необходимо сообщить об этом разработчикам проекта).
Фундаменты запроектированы на грунты основания — твердые суглинки со следующими расчетными характеристиками: y=19кН/м3, U=19 град. с = 25 кПа. (фондовый материал «Отчет по инженерно-геологическим изысканиям на объекте: «Цех на ул. Перова». арх. №930 ДСП). Просадочные суглинки первого типа
фундаменты и монолитные стены технических подземелий выполнять на сульфатостойком цементе.
Фундаменты под колонны монолитные железобетонные столбчатые, под стены техподполья и диафрагмы жесткости — ленточные.
Стены технического подполья монолитные железобетонные толщиной 300 мм. утеплен минеральной плитой толщиной 100 мм.
Колонны — монолитные железобетонные сечением 400х400 мм.
Диафрагмы жесткости — монолитный железобетон толщиной 200 мм.
Перекрытия и покрытия — монолитные, железобетонные толщиной 220 мм. Тротуар бетонный.

Все неуказанные поверхности конструкций, соприкасающиеся с землей, промазать горячим битумом 2 раза, используя грунтовку из жидкого битума.
Бетонирование при отрицательной температуре окружающей среды и температуре выше +25 градусов. должны выполняться требования СНиП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».

При выполнении всех видов работ руководствоваться СНиП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве».
Окраска металлоконструкций эмалью ПФ-115 ГОСТ 6465-76 в 2 слоя по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82 в 1 слой в соответствии со СНиП РК 2.01-19-2004 Огнезащитные металлоконструкции
выполняют с вспучивающимся покрытием ВПМ-2 (ГОСТ 25131-82) при расходе 6 кг/м2 и с толщиной покрытия после набухание 4 мм

Водоснабжение и канализация

В проекте приняты следующие технические решения:

Прокладка распределительных сетей холодного и горячего водоснабжения в техническом подполье.
— выпуск хозяйственно-бытовых стоков в колодец общей сети.
— водомер с счетчиком холодной воды установлен на вводе в здание
— горячее водоснабжение — центральное (см. раздел «ТВ»)

Отопление и вентиляция

Проект отопления и вентиляции жилого дома выполнен разработаны по чертежам АС, в соответствии с требованиями СНиП РК 4.02-05-2001, СНиП РК 3.02.01-2001.
Расчетная температура наружного воздуха для отопления принимается равной Tн = -31 С.
Источником теплоснабжения здания является ТЭЦ.
Продолжительность отопительного периода 200 дней.
Общий расчетный отпуск тепла 580 000 ккал/час.
Параметры теплоносителя 130 — 95 С.
Горячее водоснабжение — от теплового узла.
Система отопления жилого дома однотрубная, тупиковая с П-образными стояками, разводка подающей и обратной линий по техническому подполью.
В качестве отопительных приборов используются чугунные радиаторы М90-108.
Вентиляция жилого дома предусмотрена — вытяжная, естественная, через вентканалы кухонь и санузлов.