Перепланировка, из однушки в двушку.Возможно ли??Помогите подскажите. — 93 ответов

Девочки спасибо вам огромное!!!!если бы не ВЫ!!! так бы и сидели мы на попе ровно думая что все возможно!!через скандал(ну так.. немного не допоняли друг друга) с мужем, который (в итоге признал! что я права )))))посоветовавшись с сотрудником БТИ), после кучи звонков!!принято решение брать в этом же доме однушку но 52 кв., трудности пока только в ипотеки которую надо пере одобрить…но кредитный менеджер вроде обещал что все будет окееее

в агенстве сказали что документы будут готовиться в течении месяца…так что через месяц я точно скажу получилось или нет))мало ли какие обстоятельства..ну а пока Простите что отняла ваше время!!Вы нам очень помогли!!приду к Вам еще не один раз за советом)))

План квартиры пока только такой, видели ее в реальности, она сразу кажется намного больше первой..

Кухню скорее всего перенесем, в коридор где шкаф…а там видно будет..вообще в БТИ сказали что это вполне реально узаконить. .главное крепкие нервы,круглую сумму денег, и время пол года….

В общем держим кулачки девочки))

охохо настроение на 0…вначале все казалось так радужно…а теперь..в общем решили брать квартиру в ипотеку, с родителям живем 7 лет вместе, копили копили, и конечно не успеваем за рынком никак, в итоге имеем половину суммы…муж уперся что квартиру нужно здесь,Редактирую: т.к здесь инфраструктура хорошая, до работы доехать реально,дом уже готов)))(я бы наверно уехала и за 50 км…но мужа тоже жалко , путь до работы будет долгим.)и т.д. и т.п…..ладно как итог «имеем»(срок сдачи конец 15, дом уже построен идет отделка) квартира однушка общей площадью 44 кв. жилая 40. Теперь надо придумать как из однушки сделать двушку….пока есть три варианта итак вот что имеем по метражу(красной ручкой обведено. Под срезом наши варианты.

итак первый вариант и любимый вариант мужа это.. перенести кухню в жилую комнату, я против, переживаю что кто-нибудь пойдет и пожалуется что им мешает шум воды-вытяжки. Плюс такую перепланировку точно не узаконить. Муж говорит что сделаем, шумо-гидро изоляцию, все будет оке. Что миллионы людей так делают, и потом спокойно продают такие квартиры. Вариант на самом деле то самый оптимальный и кухонька нормальная получается, и комната для нас нормальная останется, и для ребенка пока 8 кв. нормально(здесь хочу уточнить что сейчас мы трое живем в 9 кв. метрах.) Но не дает мне покоя этот незаконный перенос кухни.

Вариант номер два кухня остается на своем месте мы делим большую комнату на две части, ребенку комната с окном, нам темная. Муж этого варианта вообще не одобряет, а я сомневаюсь только в одном моменте, ненавижу духоту!!Обожаю спать с открытыми окнами и что бы только нос из под одеяла торчал. Ладно Летом-Весна этот вопрос может решить кондиционер, а зимой…мне кажется никакая вентиляция не справится с этим вопросом. С другой стороны плюс что кухня останется полноценной и можно будет использовать ее как и гостиную))

ну и третий вариант. ..который мне так нравился в голове.. а потом разонравился…это кухня остается на своем месте но отгородить стенной по всей ширине квартиры, получится закуток кухонный, + обеденная зона , куда даже встанет диван и шкаф. но комнатушки получаться клетушки…по 8 метров,и кухонный уголок макс.4 кв.

Буду очень ждать от вас девушки советов!!может свежая голова и взгляд подскажет идею хорошую))

30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

Стареющие кондо, высокие затраты Создание идеального шторма для сноса

Застройщик Виктор Бальестас рассказал о своем опыте с кондоминиумами/кооперативами на стареющих объектах. Его фирма Integra Investments добилась успеха только в одном случае с момента своего основания в конце 2000-х годов.

«Мы сделали предложения по 20, приняли 10 на стадии контракта, и мы не смогли закрыть ни одного», — сказал он в четверг на четвертой ежегодной конференции по развитию Билзина Сумберга в Майами. Бальестас говорил на панели о «загадке старения кондоминиума» вместе с разработчиком Mast Capital Камило Мигелем-младшим, брокером и застройщиком Арденом Карсоном, адвокатом Энтони Де Юрре из Билзина и модератором и адвокатом Картером Макдауэллом, также с Билзином.

Прекращение кондоминиумов не новость, но смертельный обвал кондоминиумов в Серфсайде в июне 2021 года привлек внимание к старым жилым домам. А во время пандемии, когда на рынке недвижимости было жарко, застройщикам и собственникам квартир стало сложнее договариваться о цене.

«Все думали, что их квартира за 500 000 долларов стоит 2 миллиона долларов», — сказал Бальестас. «Было очень трудно достичь цены покупки и продажи».

Мигель, генеральный директор компании Mast Capital из Коконат-Гроув, назвал сделки «невероятно сложными», учитывая, что они могут быть приостановлены, если 5 процентов владельцев заблокируют сделки. Закон Флориды требует 95 процентов владельцев плюс 1 на прекращение кондоминиума или кооператива.

Во многих случаях, особенно после обрушения Champlain Towers South, ассоциации и владельцы квартир вынуждены заниматься дорогостоящим ремонтом, а также повышением страховых взносов и другими инфляционными затратами. Многие владельцы наиболее уязвимых зданий имеют фиксированный доход и не могут позволить себе такие счета, что создает «идеальный шторм», сказал Макдауэлл.

«На владельцев этих квартир будет оказывать давление множество факторов, — сказал Мигель. «Владельцы помещений всегда задают вопрос: «Куда мне идти?»

Макдауэлл указал на дорогостоящие специальные оценки, с которыми сталкиваются владельцы, а также на крайние сроки для соблюдения нового закона штата, требующего от ассоциаций завершения исследований финансовых резервов, финансирования своих резервов и проведения необходимого ремонта для завершения требуемой повторной сертификации здания.

«Это относится ко всему экономическому спектру», — сказал он, включая самые дешевые квартиры, владельцы которых не в состоянии финансировать дорогостоящий ремонт. «Некоторые из этих вещей буквально выставят людей на улицу. … Я думаю, что будет настоящий кризис доступности».

Разработчики используют различные подходы к выкупу. Бальестас в шутку сравнил стратегию Mast Capital с чем-то более похожим на «враждебное поглощение».

«Как только вы начнете покупать юниты и начнете рисковать, вы действительно получите место за столом», — сказал Бальестас.

Мигель парировал. По его словам, приобретение недвижимости на Коллинз-авеню, 5333, здания на берегу океана, которое перестраивается в проект роскошного бутика под названием Perigon, заняло около трех лет.

«Вопреки тому, что сказал Виктор [Баллестас], ты должен вести себя хорошо». В противном случае «у вас будет много врагов».

В некоторых случаях при выкупе застройщики, нацеленные на одно и то же здание, противостоят друг другу. Макдауэлл, не называя конкретное имущество, сказал, что его клиент оказался в совместном предприятии с другим застройщиком при выкупе в Бэл-Харборе. Скорее всего, он имел в виду выкуп компании Related Group и Two Roads Development бывшей собственности Carlton Terrace примерно за 130 миллионов долларов. Связанные с этим, Two Roads и Rockpoint Group строят на этом участке роскошный кондоминиум Rivage Bal Harbour.

В других случаях посредники будут обращаться к потенциальным продавцам один за другим, сказал Карсон. Или коммерческие брокеры будут наняты ассоциацией для получения предложений от разработчиков.

Не существует универсального решения для всех, заявили участники дискуссии. И почти у всех кейсов будут владельцы, «которые действительно не хотят продавать», — сказал Макдауэлл.

«Это отличный рынок для продажи. Это паршивый рынок для выкупа», — добавил он. «Как мы обращаемся к этим людям?»

Майами-Дейд перестроила театр Grove Playhouse и зашла в тупик

План округа Майами-Дейд по сносу части театра Coconut Grove Playhouse в рамках подготовки к его реконструкции и реставрации приостановлен.

Правление Майами отозвало разрешение округа на снос, выданное в административном порядке городским персоналом. Совет по планированию, зонированию и апелляциям Майами в среду встал на сторону жителей Коконат-Гроув Энтони Винчигерры и Кортни Берриен, которые живут рядом с театром, и обжаловал разрешение на снос.

Это решение знаменует собой последнее в многолетнем противоречии по поводу запланированной реконструкции театра на 3500 Main Highway в Майами.

Майами-Дейд хочет отреставрировать трехэтажное историческое фасадное здание и построить меньший зал на 300 мест вместо существующего на 1100 мест. Но Groovites и консерваторы вели многолетнюю битву за сохранение всего театра и его восстановление, включая зрительный зал.

Майами-Дейд вместе с Международным университетом Флориды арендуют театр у государства. Однако официальные лица Майами имеют право голоса в планах реконструкции, поскольку недвижимость находится в черте города.

Во время последней стычки Винчигуэрра и Берриен утверждали в своей апелляции, что городские власти ошибочно выдали разрешение на частичный снос в конце прошлого года. Причины включают в себя: имущество находится под залогом за существующее нарушение кодекса, заявка на снос была неполной, а текущий план округа отличается от плана, ранее утвержденного городом, по словам Дэвида Уинкера, адвоката, представляющего Винчигуэрру и Беррьен.

«Сегодняшний проект отличается» от того, что было одобрено в 2017 году, сказал Уинкер членам совета директоров на встрече в среду. «Проект 2017 года, о котором многие не догадываются, заключался в обеспечении жильем. Это уже не так.»

Хотя город снова проголосовал за заявку округа в 2019 году, в резолюции, утверждающей план, не упоминалось слово «снос», утверждал Уинкер, который также представил совету директоров отчет, показывающий залог в размере 4500 долларов.

На встрече администратор зонирования Майами Дэниел Голдберг возразил, что в театре нет нарушений кодекса, а заявка на снос завершена. Более того, решение городских властей об одобрении заявки на снос основывалось исключительно на том, будут ли защищены деревья на участке, а не на самом сносе.

Решение совета об аннулировании разрешения на снос не является окончательным, поскольку Майами-Дейд может попросить Комиссию города Майами пересмотреть свое решение. Округ изучает свои следующие шаги, сказал Майкл Спринг, директор Департамента культуры Майами-Дейд, в заявлении по электронной почте.

План округа для театра предусматривает восстановление «исторического переднего здания театра, возвращение театра на это важное место и активацию ворот в Коконат-Гроув», — говорится в заявлении Спринг. «Обсуждение в Совете по планированию, зонированию и апелляциям, предназначенное для сосредоточения исключительно на аспекте проекта по сохранению деревьев, было использовано как возможность отсрочить процесс ремонта из-за несвязанной апелляции».

Разработанный в 1927 году небесно-голубой театр был спроектирован фирмой Kiehnel and Elliott. В 1955 году Роберт Браунинг Паркер отремонтировал и перепроектировал здание, придав ему современный вид. Он закрылся в 2006 году из-за финансовых проблем.