Лестница в двухуровневой квартире фото: Планировка двухуровневой квартиры: плюсы и минусы, как выглядит и как сделать двухуровневую квартиру

Содержание

ремонт, проект, отделка и дизайн интерьера

Просторные, стильные – они мечта любого, кто ценит легкость и, вместе с тем, практичность. 

Дизайн интерьера в двухуровневой квартире диктуют стационарные элементы. Насколько можно позволить разгуляться фантазии и не удешевить собственное жилье – будем разбираться.

Контраст интерьера двухъярусной квартиры достигнут с помощью трех основных цветов

Дизайн двухуровневой квартиры: интерьер и планировка

Двухуровневая квартира может располагаться на любом этаже. Хотя ее часто путают с пентхаусом или надстройкой в обычной квартире, разница между ними очевидна. 

Пентхаус – жилье на верхнем этаже дома с террасой на крыше и отдельным лифтом. В середине XX века этот вид строительства был популярен в Нью-Йорке, когда рабочие заселяли бывшие промышленные здания. Позже – застройщики стали предлагать элитные варианты с террасой и отдельным входом. 

Антресоль можно считать альтернативой второму этажу.

И сегодня в России – множество компаний, которые даже при скромном бюджете и небольших кв. м. предложат клиенту индивидуальный проект.

Но все же антресоль – не полноценный жилой этаж: имеет ограниченную площадь и допустимую нагрузку. Спрос на надстройки оправдан в малогабаритных квартирах с высокими потолками. Увеличивает полезное пространство в вертикали.

Светлая палитра облегчает интерьер квартиры с невысокими потолками

Двухъярусная квартира – в целом, эксклюзивный продукт. Доля подобного жилья на рынке недвижимости не превышает 1,3%. Хотя первые комнаты на 2 этажа появились еще в советской время, полноценное развитие началось 10 лет назад.

Большие панорамные окна в интерьере гостиной делают двухъярусную квартиру светлой и просторной

Современный рынок жилья предлагает сотни вариантов, включающих как стандартные квартиры, дома и коттеджи, так и не типовые — двухуровневые квартиры.

Индивидуальная планировка позволяет в условиях города создать имитацию загородного дома. Высокие потолки, правильное планирование рабочей и зон отдыха, нетривиальные цветовые дизайнерские решения – варианты сделать жилье индивидуальным – безграничны.

Для атмосферы и особого уюта на 1 этаже устанавливают камин, оборудуют второй свет. Конечно, если того позволяет площадь. Стандартной считается – не менее 150 м.

Лестница со скрытым выходом в коридор, холл остается свободным

Разграничение хозяйственной, рабочей и зон отдыха дает много преимуществ перед обычным жильем. Быт остается на верхнем этаже, нижний – парадный служит для приема гостей. 

Преимущества и недостатки двухуровневых квартир

Вертикальные квартиры – универсальны. В них гармонично размещаются семьи с детьми и одинокие люди, представители творческих и публичных профессий. 

Плюсы двухуровневых квартир: 

  • Жилье отражает личность владельца. При планировании интерьера учитывают пожелания, привычки, физиологические особенности.
  • Подчеркивает высокий социальный статус. Даже при владении небольших кв. м. владельцы двухэтажных апартаментов автоматически попадают в категорию избранных. Подобный тип жилья только внедряется на российский рынок.
  • Просторные комнаты. В большинстве своем – квартиры габаритны. Людям нравится ощущать свободное пространство, в котором циркулирует энергия.
  • Практически отсутствует уличная пыль и шум. До верхних этажей не поднимается городская пыль, не слышен шум автомобилей.
  • Отсутствуют соседи сверху. Беспроигрышный вариант для интровертов и любителей уединенного отдыха, которого сложно достичь в условиях города.

Недостатков у двухуровневых квартир немного, часть из них надумана и не отражает фактического положения вещей. 

Для развенчивания мифов рассмотрим их все. 

Мифы двухэтажных квартир

  • Высокая цена жилплощади. Отчасти это правда, отчасти – нет. Например, в домах старого типа подобные квартиры никогда не стоили баснословных денег, чего нельзя сказать о новостройках. Но по определению все современные квартиры не могут стоить дешево: улучшена планировка, по нормативам жилого фонда – увеличена площадь. Кроме того, содержание лестничных клеток и придомовой территории требует определенного бюджета. 
  • Лифт сломан. В домах нового типа лифт редко выходит из строя, в противном случае проблема быстро решается управляющей компанией. Допустим, неприятность все-таки произошла. Неудобства будут испытывать все жильцы дома, а не только владельцы двухъярусных апартаментов.
  • Плохой напор воды. Встречается в домах старой постройки, в новых – скорее исключение, нежели правило. В обоих случаях вопрос решается с управляющими. 
  • Лестница крадет полезную площадь. Дочитайте материал до конца, в нем много полезного, в том числе – о правильном планировании в малогабаритных квартирах. 

Недостатки двухэтажных квартир

  • Нужен дизайн-проект. Теоретически оформление жилой площади возможно своими силами. Но на практике, в особенности, если говорим о нестандартной планировке и ограниченной площади, без специалиста не обойтись. Готовые проекты не подходят, нужен индивидуальный расчет.
  • Лестница и ограждения. Может быть существенной преградой для детей и пожилых членов семьи. Крутой спуск, невозможность установки перил – превращается в огромный минус, когда речь заходит о безопасности.
  • Коммунальные услуги. Не совсем минус, платежи приходят из расчета метража. Скажем, содержание двухъярусной и обычной квартиры одинаковых габаритов обойдется практически в равные суммы. Повышение чека возможно за счет расходов на электроэнергию. 

Выбираем дизайн двухъярусной квартиры: на что обратить внимание

Хотя каких-то особых ограничений в отделке вертикальных квартир не существует, определиться со стилем все же придется. Одни дизайнеры утверждают, что оформление 1 и 2 этажа лучше делать в разных стилях, разграничивая личное и рабочее пространство. 

Другие – борются за единство без каких-либо контрастов. Считается, что в этом случае комнаты будут менее уютными. Текстиль и разнообразный декор помогут освежить интерьер, внеся эффектные акцентные ноты.

Утонченность интерьеру придают люстры и мебель с позолотой

Эксклюзивная вещь для ценителей роскоши – кофейный столик на золотой круглой подставке

Подберите мебель в каталоге DG-HOME для любого интерьера.

Тем не менее, стоит помнить – интерьерное решение может диктовать и само здание. Например, дизайн комнат в реконструируемых объектах вытекает из архитектуры и планировки.

Ограждающие перила и широкие ступеньки подчеркивают элегантность квартиры на два этажа

Первый этаж полностью просматривается сверху. Привлекают внимание малейшие элементы. Потому стоит особенно внимательно отнестись к дизайну, вплоть до узора напольного покрытия и цвета мебели.

Полезно: камень для скандинавского интерьера двухэтажных апартаментов.

Некоторые квартиры напоминают двухэтажные дома: много урбанистических акцентов. Другие – выполнены в дворцовом стиле: с большими дверными проемами, ажурными арками и лестницей.

Панорамные окна в сочетании с белыми стенами стильно смотрятся даже в недорогом оформлении двухъярусных квартир

Помимо стационарных узлов: кухни, ванной, лестница диктует свои правила отделки. Ниже на этом остановимся подробнее.

При оформлении интерьера можно отталкиваться от личных предпочтений, но делегировать эту задачу стоит профессиональному дизайнеру-проектировщику.

Современные стили интерьера двухъярусных квартир

Часто интерьер объединяет те или иные особенности стиля. Четкие градации в современном исполнении – редкость. Основными выделяют следующие:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • лофт;
  • дворцовый;
  • авангард, арт-деко;
  • скандинавский.

Минимализм интерьера: красота в простоте 

Минимализм избавит от лишнего, сделает акцент на главном. Он не бросается в глаза яркими оттенками, но имеет контрасты – разделение зон фактурным покрытием.

Акцентными нотами в минимализме станут предметы мебели, а из декора – допускается использование небольших комнатных растений

Минимум мебели, желательно – встроенной. Цель – практично использовать каждый кв. м., создать стильный и элегантный интерьер. В оформлении стен подойдут светлые оттенки и сложный точечный свет.

Использовать белый в интерьере двухъярусной квартиры стоит очень осторожно – апартаменты требуют грамотной планировки

Хай-тек: высокие технологии дизайна 

Хай-тек характеризуют сдержанные формы, металлические двери, хромированная мебель, пластик. Модная тенденция этого стиля – вращающиеся сидения, трубы и лестница, выведенные наружу.

В дизайне интерьера этой комнаты хай-тек тесно переплетается с модерном

Высокие технологии в оформлении оценят люди, чья жизнь связана с видео, фото, музыкой. Динамику интерьеру придадут торшеры на треногах, трековые лампы, трансформирующаяся мебель.

Панорамное остекление, большая площадь, идеальное сочетание для лаконичного ультрасовременного интерьера

Сдержанный индустриальный – loft

Лофт (от анг. – loft) – означает чердак. Отличительные черты стиля: черновая обработка внутренних стен, напоминающая заброшенные здания фабрик. Мебель для двухъярусных квартир в лофт стиле проста и функциональна. Популярные материалы: металл, дерево.

Характерные акценты для лофт-интерьера: металл, простые формы

Грубая штукатурка, открытые инженерные коммуникации (трубы отопления), аксессуары в ретро-стиле – все, что нужно.

Обычно, лофт-проект не требует отдельных комнат, квартиру зонируют с помощью мебели, мобильных и стационарных перегородок.

Подборка для дизайнера: как выбрать картины в лофт-стиле.

Визуальный эффект большой комнаты придают панорамные окна, облегчая интерьер квартиры

Жизнь во дворце: стиль королей в вертикальных апартаментах

Дворцовый стиль узнаваем сразу. Он богат, роскошен – со множеством сложных линий, узоров, декора. Будучи прародителем ампира и барокко, возник в Европе XVII — XVIII веках, и стал популярен по всему миру.

Роскошь, искрящаяся в мельчайших деталях, интерьер двухэтажной квартиры для категории VIP

Как и в ампир, великолепие дворцовому интерьеру придает позолота, инкрустация дорогими камнями, роскошные ткани, резьба, картины и гобелены.

Интерьер нарочито сдержан, респектабельность дворцовому стилю придают бетонные ступени и статуи по периметру холла

Прочь стереотипы: чумовой авангард ломает правила

Авангард в интерьере – это яркие брызги, буйство красок. Все, о чем мечтали в детстве, подарит авангард. Абстрактные, фантастические образы, броско обыгрывающие интерьер, понравятся нестандартно мыслящим личностям: поэтам, писателям.

Авангард может быть стильным и безупречным, если воспользоваться услугами профессионала

Главную ноту интерьера играет цвет. Допускается комбинация из разных колеров и фактур, которая в общей концепции должна выглядеть гармонично.

Яркий, безудержный авангард стирает стандарты, интерьер двухэтажной квартиры подойдет неординарным личностям

Скандинавский: для уюта семейной жизни

Практичный скандинавский демократичен, прост в исполнении, но до мелочей продуман.

Мебель, напольное покрытие, редкие предметы декора – изготовлены из натуральных материалов. Популярно дерево, хлопок, кожа, металл, камень.

Экстерьер скандинавскому стиля придают эко-элементы: растения, дерево и камень

Сканди ценит практичность и легкость. Панорамные окна – максимум естественного освещения, легкие шторы в бежевом, зеленом, сером цветах – чистые и ровные силуэты – его непременные элементы. Для акцентов в скандинавском интерьере используют подушки, небольшие картины, журнальные столики, напольные светильники ярких колеров и сложных форм.

Энергии квартире в два этажа добавляют стеклянные перила, скандинавский получается легким, дышащим

Создание безупречного дизайна интерьера квартиры – задача уникальная. 

Руководствуясь основными принципами того или иного стиля, с помощью дизайнера каждый может создать дом мечты. 

Зонирование: особенности двухэтажных квартир 

Вертикальные квартиры привлекают массой своих преимуществ. Вместе с тем – требуют большого внимания при проектировании. Главная цель – рационально распределить основные зоны в рамках вертикали для удобного проживания.

На этапе дизайн-проекта необходимо проанализировать образ жизни владельцев квартиры, их предпочтения и привычки, продумать гостевую комнату. 

Правильное зонирование способно самым кардинальным способом изменить впечатление от квартиры. Распространенные ошибки планировки:

  • нерациональное расположение входных дверей – например, выхода из санузла на кухню или гостиную;
  • размещение детской спальни или игровой комнаты на втором этаже – в этом случае лестница для маленьких детей может стать особым препятствием;
  • наличие одного санузла – не совсем удобно семьям, в которых часто гостят друзья и родственники.

Небольшой студии понадобится эргономика. Стоит продумать расстановку габаритных предметов мебели, а где возможно – отказаться от нее в пользу встроенной. На маленькой площади оптимально использовать трансформирующуюся мебель.

В пространство под лестницей встроена рабочая зона в основном цвете интерьера

В качестве места для хранения одежды и бытовой мелочи подойдет подлестничное пространство. А в 1-2 комнатных квартирах зонируют комнаты перегородками. 

Вертикаль требует большого количества освещения. Если не позаботиться об этом на этапе планирования и не установить панорамные окна, счета за электроэнергию возрастут в разы. 

Нетрадиционно смотрятся апартаменты с одним окном на два этажа. Рациональная подборка панорам преображает помещение и сокращает затраты на освещение.

Полезно узнать: светящийся потолок: идеи для спальни, кухни, детской.

В интерьере соблюдены принципы зонирования: максимум естественного освещения

Наряду с естественным светом также стоит продумать искусственное освещение. Свет прямым образом влияет на наше настроение. Неудачные точки локального или декоративного освещения вызывают утомляемость, раздражение, снижение концентрации внимания. Ультрасовременной тенденцией считается система интеллектуального освещения.

Читайте: Умное освещение в дизайне двухэтажной квартир.

Гостиная с большой кухней и выходом на террасу, занимающая большую площадь первого этажа, станет местом приема гостей. Главная задача – грамотно зонировать зону отдыха от кухни. Интересный дизайнерский прием – поставить в центр комнаты диван. Если же используется комплект мебели, то его расставляют по кругу. 

Советы при проектировании двухэтажных апартаментов

Внимание стоит уделить коммуникациям и расположению лестницы. По понятным причинам, переносить лестничный пролет довольно сложно, потому при планировке учитывают статику. Где необходимо – увеличивают дверной проем и межэтажные перекрытия, ставят ограждения по периметру второго этажа. 

1. Во время обустройства комнат изначально стоит позаботиться о звукоизоляции. В вертикальных квартирах значительную часть шума создают звуки шагов с нижнего этажа, работающая стереосистема.  

2. Это особенно актуально для двухэтажных комнат с тонким перекрытием. Для достижения оптимального шумопоглощения специалисты рекомендуют следующее: 

  • заменить старые окна на премиум-стеклопакеты;
  • установить входные двери с эластичными уплотнителями;
  • внутри помещения ставить перегородки с невысокой акустической проводимостью;
  • поменять межкомнатные двери на современные с уплотнителями;
  • в отделочных работах использовать пенопластовые панели;
  • установить подвесное потолочное перекрытие с заполнением пустот;
  • перед установкой натяжного потолка наносить звукопоглощающие материалы.

3. Для комфорта живущих в доме стоит позаботиться о планировке нескольких санузлов. Возможны вариации: в каждой спальне и детской или по одному на этаже. Стандартно на нижнем этаже располагаются холл, гостиная, кухня, гостевая. Верхний этаж – приватная зона, со спальней, гардеробной. Дополнительно здесь может быть организована зона отдыха: на балконе или террасе, если она изначально заложена в проект.

4. Последние годы моветоном в интерьере считается большое количество мебели. Нет смысла заставлять пространство, даже если квартира довольно просторная. В двухэтажной с хорошим обзором стоит отказаться от классических шкафов, полок, небольших ниш – со временем это все будет выглядеть неряшливо. Отдайте предпочтение встроенной мебели.

5. Вертикальные апартаменты нуждаются в большом количестве света. Осветить все зоны может быть довольно сложно. Альтернативным вариантом считается установка панорамных окон. Главную задачу освещения в этом случае решает дневной, естественный, свет, а встроенный – используют для интерьерного оформления.

Интерьерная лестница – душа вертикальной квартиры 

Лестница в квартире на два этажа – необходимость и главный элемент интерьера, вокруг которой планируется все остальное. Помимо эстетики, стоит позаботиться о безопасности и удобстве.

Не крутой спуск и ограждения по периметру лестницы обезопасят маленьких членов семьи

Угол наклона не должен быть крутым, а оптимальной шириной подъема считается 1 метр и более. По лестнице должно быть удобно спускаться пожилым людям, переносить мебель. Надежные ступеньки, ограждения и поручни – основная необходимость. 

Вариантов спуска несколько: в центр гостиной или холл. В первом варианте мы несколько крадем площадь комнаты, во втором – существует вероятность разнести уличную пыль, грязь по квартире. При небольшом коридоре это также придется предусмотреть.

Какую лестницу выбрать – зависит от исходной площади, приоритета живущих в доме и будущего интерьера. 

  • Маршевые – надежные, универсальные лестницы. Органично впишутся в арт-деко, модерн, кантри. Не подходят для малогабаритной вертикали, так как занимают много места.

Картины, мебель из натурального дерева, мраморный пол – непременные элементы дворцового стиля

  • Консольные – выглядят утонченно, современно. «Парящие в воздухе» лестницы не имеют перил, потому не подойдут для семей с маленькими детьми.

На малых габаритах комнаты лестница скромно расположилась вдоль стены

  • Винтовые – дорогостоящий тип лестницы, обычно с кованными элементами. Они – олицетворение изящества, характерны для ампир, хай-тек, модерн. У конструкций практически нет минусов. При достаточной ширине винтовая лестница будет не только надежным, но и эстетическим элементом дома.

Высокие перила и ограждения на втором этаже квартиры делают спуск безопасным

  • Болтовые – современные, эргономичные. Лестницы на болтах крепятся к полу и несущим стенам. Конструкция компактная, надежная – подойдет любителям минимализма и классики.

Эргономика пространства под лестницей достигнута путем организации секций для хранения одежды

Практические советы, тренды, примеры лестниц в квартирах 

Ультрасовременными считаются конструкции из стекла, металла, дерева или мрамора. Небольшая металлическая или деревянная лестница со скрытыми полками для хранения – один из выигрышных вариантов для квартиры до 100 кв. м.

В подлестничном пространстве встроена кладовая с учетом общего интерьера двухэтажной комнаты

Идеальна для комнат в японском стиле. Максимум пространства, восточной сдержанности, практичного зонирования — отличительные черты японского интерьера.

Монументальная мраморная лестница, выполненная в классическом, дворцовом или современном стиле придаст комнатам респектабельности. Дворцовый «любит» витиеватые подвесные люстры в античном стиле.

Лимитированные дизайнерские люстры, бра, торшеры для интерьера в дворцовом стиле — в каталоге DG-HOME.

Подвесные сложные люстры подойдут для классического, скандинавского и дворцового дизайна интерьера

Массивные ступени и перила придают помещению основательности. Мрамор всегда диктовал свои правила – продолжение камня видим на полу холла.

Роскошный мрамор невероятно «звучит» на большой, габаритной площади

Мебель с резными изогнутыми ножками, обитая велюром и облагороженная патиной или позолотой дополнит дворцовый стиль.

Резные деревянные ножки, мягкая обивка: диван выполнен во французском стиле

Деревянные ступени со спиралевидными ограждениями до неузнаваемости преобразят сдержанный лофт. Как оказалось, индустриальный может выглядеть по-домашнему уютно.

На первом этаже вдоль стены обустроена кухонная зона, а сама лестница компактно разместилась у входа

В холлах небольшой площади практична одномаршевая лестница с деревянными ступенями и стеклянными ограждениями.

Лестница со спуском к центру парадной, разграничивающей обеденную и гостиную зоны

Лестница объединяет два этажа в единый организм. Выбирая необычные формы, оттенки и фактуру, удастся акцентировать внимание на центральных элементах. Стоит внимательно подойти к выбору материала. Не все из них универсальны. Естественное продолжение лестницы – это пол, потому контраст, например, металла и мрамора не всегда удачен.

Благодаря большой площади двухъярусные квартиры выглядят презентабельно, несмотря на выбранную стилистику. Используя в интерьере светлые колера, мы зрительно расширяем пространство.

Акцентами интерьера могут стать лестница, встроенная мебель и техника. Светлому интерьеру элегантность придаст черная лестница.

Будет полезно почитать об акцентных нотах в интерьере квартиры.

В небольших квартирах лестница – главная зона, гармоничное распределение и функциональность пространства которой имеет ключевой момент в планировке. Площадь под ней используют в качестве гардеробной, личного кабинета, санузла или кладовой. Для таких комнат отличным решением станет лестница на балясинах. Негласное правило оформления стен – пастельные оттенки. Тогда комнаты звучат легче, воздушнее.

Смотрите видео про дизайн двухэтажной квартиры от студии INEGO:

В минуты вдохновения наш каталог поможет гармонизировать атмосферу дома, квартиры или танхауса. Только дизайнерские: лимитированные предметы интерьера – для ценителей комфорта и роскоши.

Двухуровневые квартиры – нестандартное жилье для творчески одаренных, увлеченных жизнью людей. Вплести ноты индивидуальности – дело времени. При нехватке опыта обращайтесь к дизайнерам-проектировщикам, и пусть ваше жилье станет уголком для ресурсного обновления. 

Мы продолжаем узнавать новое, делиться нетривиальными мыслями. Оставайтесь с нами.

Лестница в квартире на второй этаж фото

Лестница всегда являлась главным элементом любого частного дома. Это незаменимая деталь здания, которая соединяет два этажа. Но теперь все больше стали набирать популярность двухуровневые квартиры, для которых лестница просто необходима. Для владельцев таких квартир важно подобрать качественную и красивую лестницу на второй этаж. Вид конструкции будет целиком зависеть от размера помещения и интерьера. Просторные квартиры легко вместят широкую лестницу с прямым маршем. Небольшая квартира требует более экономного использование квадратных метров, поэтому следует выбрать компактную винтовую лестницу или с поворотом на 90 градусов.

 

 

Естественно лестница в квартире должна быть безопасной, практичной и прочной для ежедневной эксплуатации. Все ее элементы и покрытия должны выдерживать любую нагрузку. 

Мода на лестницу в двухуровневой квартире появилась на Западе, где многоэтажное жилье стало привычным явлением. Чтобы установить лестничную конструкцию, следует учесть много параметров, так как требования к ним намного выше, чем к обычным лестницам для частных домов. Готовая конструкция может не подойти, так как изначально квартира не была спроектирована с учетом установки лестницы. 

 

Где установить лестницу в квартире?

 

Довольно трудно определиться с размещением лестницы на второй этаж. Небольшая площадь или отсутствие проема для второго этажа значительно усложняют проектирование.

При нехватке места приходится думать о более компактной планировке и высоте подъёма, так как компактные лестницы имеют крутой наклон, что не каждому удобно.

Для установки компактного варианта подойдут лестницы с поворотом, которые впишутся в угол комнаты. Менее удобные, но миниатюрные винтовые лестницы не займут много места. Самым компактным вариантом будет чердачная лестница, которая прячется вместе с люком.

Намного проще подобрать лестницу для квартиры, которая имеет широкую площадь и высокие потолки. В этом случае можно воплотить любую дизайнерскую идею. В интерьер легко впишутся и радиусные лестницы, и прямые, на металлокаркассе, на косоуре и т.д. Конструкцию легко установить, как в центре квартиры, так и вдоль стены с несколькими промежуточными площадками. Также возможно установить и две лестницы сразу в разных концах помещений.



Какой материал выбрать для лестницы?

Не только размещение лестницы в квартире на второй этаж является главным. Следует также ответственно относиться и к выбору материала. Лестницы изготавливаются из: 

  • бетона, 

  • металла (каркас, косоур, тетива)

  • дерева (дуб, береза, орех, лиственница, сосна).

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Например, бетон будет тяжелым для квартиры, он дает большую нагрузку на здание. Деревянные лестницы легче, но при неправильном уходе и некачественном изготовлении они будут скрипеть. Металлическое основание потребует обшивки и более точного расчета, так как каркас нельзя будет изменить. 

Поэтому стоит учесть климат помещения, место размещения и тип лестницы. Самым универсальным вариантом считается деревянная лестница, она стоит дешевле, чем обшивка конструкций из бетона и металла. Еще одним плюсом деревянной лестницы будет ее возможность разбираться на элементы, что позволит перевезти ее на новое место жительства. 

Лестница обязательно должна подходить к стилю интерьера. В этом случае дерево также идеально впишется в любой дизайн. Различные оттенки тонировки и эмали смогут превратить деревянную лестницу в главный предмет интерьера.


Сколько стоит лестница в квартиру?

Цена на лестницу в квартиру на второй этаж зависит от материала, размера, типа конструкции. При выборе деревянной лестницы надо учитывать породу дерева, из которого она изготовлена. А также тип материала – массив дерева будет стоить дороже МДФ. Чтобы правильно рассчитать параметры, следует вызвать замерщиков. Они смогут определить количество элементов и материала для изготовления качественной лестницы для квартиры.

 


Лестница в двухуровневой квартире — чертежи и советы архитекторов | Своими руками

Лестница в доме и квартире — необходимый функциональный элемент и крупная деталь интерьера. У этой конструкции многовековая история, которая отшлифовала её функционал и дизайн до совершенства формы, удобной для человека.

С чего начать

Как правило, лестница, является важной «артерией», соединяющей этажи, давая возможность перемещаться между ними. От конструкции лестницы зависит безопасность домочадцев, поэтому это должно быть надёжное и крепкое сооружение, способное прослужить многие годы. Учитывая, что ремонтлестницы — дело трудоёмкое, перед её установкой необходимо тщательно продумать все конструктивные элементы и подготовить проект. Необходимо соблюдать максимальную точность в измерениях и расчётах.

Виды лестниц

Теперь рассмотрим, какие бывают виды лестниц и особенности их изготовления и монтажа.

В настоящее время рынок лестничных конструкций широк и разнообразен. Для оборудования жилых помещений используются различные объёмно-планировочные решения лестниц, такие как одно-, двух- и трёхмаршевые, винтовые и комбинированные (рис. 1-7).

Маршевые лестницы конструктивно представляют собой сооружение в виде непрерывных рядов ступенек (маршей), которые закреплены на опорных балках (косоурах). Они наиболее популярны, а также безопасны, практичны и рассчитаны на большие нагрузки. Основной их недостаток — нужна немалая площадь для обеспечения оптимальной высоты ступеней и уклона. Так, самая популярная одномаршевая лестница имеет минимальный проём 840 х 2215 мм (при высоте этажа 2700-3000 мм, угол наклона 53°). Если угол наклона — 42°, а высота пролёта от пола до пола — 3120-3315 мм, то минимальный проём при этом будет 2730-970 мм (рис. 1,2).

При увеличении угла наклона до 60° и при высоте этажа 2600-2800 мм минимальный проём — 1400 х 630 мм. При уменьшении угла наклона до 53° при той же высоте, минимальные габариты проёма увеличиваются до 1750 х 630 мм. При двух- и трёхмаршевых лестницах (рис. 4-6) площадь для их установки, естественно, возрастает. Так, для лестниц, состоящих из двух маршей с поворотом на 90°, требуется проём 870 х 2165 мм. Если два марша расположены параллельно, то есть поворот сделан на 180°, один против другого, то площадь такой лестницы увеличивает ширину, требующуюся для установки лестницы, до размера двух маршей (рис. 5).

Габаритные размеры проёма для лестницы, состоящей из трёх маршей, определяются суммой ширины и длины всех трёх маршей.


Читайте также:  Реставрация деревянной лестницы своими руками


Винтовые лестницы отличаются сложным каркасом, на котором по радиусу размещены забежные ступени. Как правило, они устанавливаются там, где ограничено пространство и нет возможности смоделировать оптимальный уклон для обычной маршевой конструкции. Чаще всего их ставят в углу.

Форма винтовых  лестниц, как правило, квадратная или круглая, измеряется стороной квадрата или диаметром круга (рис. 7).

Комбинированные лестницы могут комплектоваться из разных типов лестничных маршей, которые диктуются планировочной структурой жилого дома или офиса.

Традиционно лестницы для деревянного дома изготавливаются из древесины. Наиболее прочными и долговечными являются дубовые конструкции. Самые доступные и популярные — сосновые, буковые и липовые. Также можно использовать металл и стекло. Самые распространённые материалы, используемыми в изготовлении лестниц для внутренних помещений, — металл и дерево. Несмотря на то что металл считается более современным материалом, деревянные лестницы в двухуровневых квартирах сегодня совсем не редкость. Если выбирать конструкцию по этому признаку, то деревянная лестница в коттедже, таунхаусе, лофт-квартире будет смотреться лучше всего (рис. 1, 4).

Особенности конструкций

Лестница на второй этаж также может быть на больцах, маршевой или винтовой. Особенность лестничных конструкций на больцах состоит в том, что их ступени крепятся прямо к стене с помощью специальных креплений—больцев (рис. 3).

Лестничные конструкции винтового типа применяются обычно при дефиците пространства. В последнее время широкую популярность получили опорные металлические конструкции лестниц из модулей, которые представляют собой систему, сочетающую в себе триаду: прочность металла, долговечность дерева и функциональность модулей (рис. 6).

Отличительная их черта—устойчивый, надёжный металлический каркас, отдельные модули которого цепляются друг к другу и фиксируются с помощью метизов. На них укладываются ступени, изготовленные из массива дерева натуральных пород, покрытые защитным составом. К ступеням монтируются опоры или балясины, а уже потом устанавливаются перила.

Благодаря тому что готовые модульные лестницы состоят из связанных между собой элементов, их используют для создания поворота конструкции в самых разных условиях. Порой даже маленькое пространство остаётся довольно просторным за счёт удачного угла для поворота. Такую лестницу легко собрать даже своими руками.

Регулируемый шаг подъёма — 15-25 см. Основу лестницы составляет средний модуль косоура каркаса (рис. 6). Он представляет собой два швеллера из стали толщиной 3 мм, которые стягиваются между собой четырьмя болтами. Крепление лестницы к полу нижнего этажа обеспечивается нижним модулем посредством четырёх глухарей-саморезов 10 х 100 мм или аналогичными анкерами.

Металлический каркас намного прочнее и долговечнее даже самых дорогих пород дерева. Ещё одно достоинство этого типа лестницы в том, что из древесины делаются только ступени и элементы ограждения. Это позволяет сэкономить 40—60% по сравнению с затратами на конструкцию, выполненную полностью из древесины.

В практике строительства архитекторы и дизайнеры часто обращаются к лестницам, где в качестве опоры применяется металлический (реже деревянный) монокосоур. На него опираются деревянные или стеклянные ступени. Последние создают новый образ интерьера, новый инновационный подход к внутреннему пространству (рис. 3). В качестве опорного каркаса используется ступенчатая рама, изготовленная из стального ступенчатого профиля (рис. 2, 5).

В этом варианте каждая ступень опирается на две опоры (правая и левая сторона рамы), создавая крепкую и жёсткую конструкцию, пригодную как для одно-, так и для двух- и трёхмаршевых лестниц.

Долговечность и красивый внешний вид лестницы напрямую зависят от правильного ухода. Помимо оптимального микроклимата деревянной лестнице необходима качественная обработка поверхности и надёжное защитное покрытие.

Сегодня предлагается большой выбор высококачественных покрытий, которые обладают эффективными защитными свойствами и натуральным составом. Эти покрытия на основе масел и твёрдого воска подходят не только для обработки лестниц, но и для множества других работ: отделки пола, покрытия изделий из термодревесины, защиты деревянной мебели. Благодаря высокому содержанию натуральных пигментов это стойкое покрытие не нуждается в предварительном грунтовании поверхности.


Читайте также:  Автономная лестница для сруба своими руками


Лестница в двухуровневой квартире – на заметку:

ОСНОВНЫЕ ДЕТАЛИ ЛЕСТНИЦ — это ступени и опоры, которые их поддерживают. Балки, которые поддерживают ступени с торцов и снизу одновременно, называют тетивами. Балки, которые поддерживают ступени снизу, называют косоурами. Ступени состоят из проступи (горизонтальной поверхности) и подступенка (вертикальной детали). В конструкции лестниц могут отсутствовать подступенки, являющиеся дополнительной опорой для ступеней.

ГЛАВНЫМИ НЕДОСТАТКАМИ винтовых лестниц являются трудный подъём и невозможность транспортировки крупногабаритных предметов. В то же время красивая лестница может быть одним из связующих элементов интерьера, если её разместить в центральной части холла.

КОНСТРУКЦИИ МОГУТ БЫТЬ как прямыми, так и поворотными. Первый вариант самый удобный и простой в исполнении. Если количество ступеней более 10, необходимо разделить марши на две части площадкой. Таким образом, получится лестница с поворотом. Подобные сооружения монтируют вдоль стен, а под ними устраивают небольшие подсобные помещения.

Такие лестницы бывают различных типов, и выбор зависит от площади комнаты и её дизайна.

Очень удобная и оригинальная лестница в квартире с забежными ступенями

Очень удобная и оригинальная лестница в квартире с забежными ступенями


Watch this video on YouTube

© Авторы: Виктор Страшнов Ольга Страшнова. Чертежи авторов

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»


Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

110 фото современных интересных идей

Наличие отдельного большого жилища — для многих раньше эта мысль казалась лишь мечтой. Двухуровневые жилые квартиры еще несколько десятков лет назад казались небывалой роскошью. Однако сегодня, сменив однотипные планировки, такие апартаменты присутствуют практически во всех новостройках.

Большие квадратные метры, расположившиеся на двух этажах, дают возможность каждому почувствовать себя аристократом, воплотить в жизнь все дизайнерские фантазии и создать жилище полностью подходящее и по стилю и по комфорту.

Планировка двухуровневой квартиры позволяет организовать индивидуальное пространство для каждого члена семьи, и также обустроить территории для совместного время препровождения.

Оглавление статьи:

Особенности двухуровневых апартаментов

При покупке квартиры в два этажа стоит понимать, что у данных построек есть ряд технических особенностей, которые нельзя не брать во внимание.

Главной особенность является четкая и планировка со своей статичность, в результате чего некоторые участки жилплощади не могут быть перенесены в процессе перепланировочных работ.


Если намечается перепланировка или ремонт в квартире в два этажа, то не могут переноситься следующие элементы:

  • входной дверной проем;
  • кухонная зона;
  • ванное помещение и санузел;
  • лестничная конструкция.

Планировочный план двухуровневых апартаментов

В основу планировки квартиры в два этажа входит цель разграничения всего пространства на территорию общественного назначения и приватного. Общественная зона, как правило, это первый этаж. Именно здесь размещают кухонную комнату, гостиную, столовую зону, прихожую, кабинет для работы и гостевую спальню. Наверху организовывают семейное жилое пространство из взрослой и детских спален, ванной комнаты и гардероба.

Очень удобно группировать комнаты по их прямому функциональному назначению, то есть кабинет с библиотекой и т. д.

Главный атрибут любого интерьера двухуровневой квартиры – это лестница. Это не только функциональная конструкция, без которой просто невозможно попасть на верхний этаж, но она является еще и центральной экспозицией в доме.

Традиционно лестницу располагают либо в центральной части, либо около стеновой панели, на которую она опирается. При проектировке лестничных ступеней следует отмерять правильную ширину и длину площадок, чтобы по конструкции было безопасно и удобно передвигаться.

Варианты лестничных конструкций

Маршевые изделия – изготавливаются из натуральных или искусственных материалов, как правило, это древесина или камень. Главный плюс таких моделей – безупречная безопасность.

Оформив такую лестницу деревянными декоративными подпорками, можно смело включать ее в классический интерьер. Недостатком маршевых конструкция является из крупные габариты, в среднем они занимают около 20 квадратов площади. Подойдут данные модели и для кантри стилистики, а для модерна или арт-деко.


Консольные модели – визуально такие лестницы «парят» в воздушной невесомости. Поэтому смотрятся они очень стильно и современно. Такие лестницы могут быть оснащены перилами. Главный недостаток заключается в том, что консольные конструкции возводят только возле стены.

Винтовые изделия – занимают лидирующие позиции на рынке. Это обусловлено их компактностью, а поэтому удобством эксплуатации. Есть множество спиралевидных вариация таких изделий, поэтому такие лестницы можно вписать в любое помещение. Органично впишутся в современные стилистические концепции хай-тека, модерна, ампира и др.

Кованые лестничные конструкции отличаются своей эксклюзивностью. Отлично смотрятся в модерн-интерьерах.

Изделия на больцах – подобные конструкции не имеют каркаса, а крепеж осуществляется к перилам с помощью болтов. Подходят для дополнения интерьеров любого стиля. Конструкции отличаются своей эргономичностью, довольно прочные и долговечные. Ступеньки изготавливаются из материалов в виде камня, металла и стекла.

Дизайнерское оформление

Оформление дизайна двухуровневой квартиры должно осуществляться согласно главному принципу: выбранная стилистика должна присутствовать во всем жилище, создавая единую дизайнерскую концепцию.

Выбирая стилевое направление для своего дома, стоит обращать внимание на то, что в конечном варианте должно получиться уютное жилище, в котором приятно и отдыхать, и работать, и просто проживать.

Дизайнеры выделяют несколько самых популярных стилистик, которые подходят для оформления двухэтажных квартир:

Минимализм – сдержанный стиль, при оформлении которым используется минимальное количество декора и мебельных элементов. Чтобы не перегрузить дом различными деталями, стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые разработают грамотный проект в минималистическом стиле.

Хай-тек – торжество высоких технологий. Формы четкие, линии простые и понятные. Главная роль отводится высокотехнологичным новинкам техники.

Лофт — направление максимально сдержанно в декорировании. Здесь основу убранства составляют открытые коммуникационные сети, балки, трубы и кирпичная кладка на стенах.


Авангард, как и арт-деко очень смелые и провокационные стили, что понятно при просмотре фото двухуровневых квартир, выполненных в данных стилистиках . Никакого классицизма и традиционных приемов. Каждый элемент это экспериментальный вызов реальности.

У каждого направления интерьерного стиля есть масса мелких нюансов и особенностей. Так как двухуровневые квартиры имеют немалую площадь, на которой очень важно органично и комфортабельно разместить множество предметов, то оформление и разработку дизайн-проекта таких апартаментов лучше доверить профессионалам.

Двухэтажные апартаменты обязательно должны быть хорошо освещены. В противном исходе получится темное скучное убранство, в котором будет не комфортно находиться.

Центральным элементом освещения может стать большое панорамное оконное полотно. Помимо своей главной функциональной роли освещать и наполнять дом светом, оно будет важным дизайнерским элементом.


Квартиры в два этажа бесспорно очень оригинальны и привлекательны из-за своих размеров и планировки. Однако есть у них недостатки, с которыми нельзя не считаться.

Во-первых, это расходы на коммунальные платежи, ведь такие площади потянут за собой немалую статью расходов в семейном бюджете.

Во-вторых, при частых перепланировочных манипуляциях такое жилье быстро придет в аварийное состояние, поэтому любой ремонт здесь это довольно серьезное и ответственное дело.

Фото двухуровневых квартир

〚 двухэтажная квартира 〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн

И пусть такой дизайн по своему стилю и не совсем типичный для Парижа, апартаменты все равно прекрасно вписываются в концепцию жилья этого великолепного города своей изысканностью и утончённостью. Несмотря на солидный возраст дома, в интерьерах нет ни лепнины, ни молдингов, лишь балки на верхнем мансардном уровне напоминают о глубокой истории, которой пропитаны помещения. Дизайнеры разработали…

Место для этой двухуровневой квартиры образовалось после реставрации пространства под крышей в старом здании 1913 года в Стокгольме. На первом уровне расположены общие зоны, гостиная и кухня, а удобная лестница ведет в спальни на мансардном этаже. Интерьер построен на сочетании тёплых и холодных оттенков, а декор подобрали из предметов вне времени — они выглядят актуально…

Интерьеры шведского дизайнера Louise Liljencrantz заметно отличаются от традиционных скандинавских — в своей работе она использует изысканную современную мебель, дорогие и благородные материалы, а также предметы искусства современных художников. Сегодня хотим познакомить вас с новым проектом Луизы — чудесными двухэтажными апартаментами в Стокгольме, где стиль дизайнера проявляется во всей красоте. Верхний этаж квартиры — мансардный,…

В дизайне этой двухуровневой квартиры в Киеве авторы смешали элементы трёх разных стилей. Во-первых, это минимализм — здесь совсем немного мебели и декора, главный акцент сделан на простор и естественный свет. Вторым основным стилем в этом интерьере является индустриальный: бетонные потолки и колонны, а также металлическая лестница на второй этаж добавляют брутальности. Ну и наконец,…

Эта квартира в Гётеборге — идеальное гнёздышко для городского жителя: светлая, просторная и при этом не заставленная мебелью. Несмотря на нависающую конструкцию второго этажа и массивные балки, гостиная не выглядит перегруженной. Наверх ведёт аккуратная лестница без поручней, что также сделано, чтобы облегчить образ. На первом этаже можно принимать гостей и проводить время днём, а второй…

Старинная печь, обои в цветочек, лепнина, винтажные детали — такое ощущение, что этот интерьер в старинном доме в Гётеборге застыл вне времени. Атмосфера в этой квартире царит довольно тёплая и уютная, несмотря на скромные размеры и неправильную планировку. Важно также упомянуть, что квартира состоит из двух уровней: главного, на котором расположилась гостиная с кухней, и…

Эта двухуровневая квартира в Швеции благодаря своей большой площади вполне может называться домом. На первом этаже, где расположились кухня, гостиная и столовая, полы выкрашены в необычный для скандинавских интерьеров зелёный цвет. Это сразу придало пространству особое настроение, к тому же, такой оттенок отлично гармонирует с комнатными растениями и декором. Второй этаж традиционно отвели под спальни…

Сегодня у нас жильё на чердаке, но не старое и заброшенное, будто у бабушки на даче, а современное и стильное. Конечно же, речь идёт о Стокгольме — городе, в котором очень любят и с удовольствием делают мансардное жильё. Эта квартира расположилась на последнем этаже отреставрированного исторического здания, имеет общую площадь всего 40 кв. м и…

Мансардные спальни частое явление для шведских домов, но изолированная спальня на цокольном или первом этаже — это что-то новое. Из-за того, что здание располагается на пригорке, в этой квартире образовалась комната с санузлом, в которую можно попасть спустившись вниз по винтовой лестнице. На основном этаже расположились кухня-гостиная, спальня и санузел, выполненные в элегантном скандинавском стиле….

Первый этаж этой квартиры в Швеции напоминает стандартное жилое пространство с тремя просторными комнатами, но винтовая лестница ведёт нас наверх, в мансардную спальню. Там хватило места для кровати, открытой гардеробной и маленького шкафа в специальной нише. Лестницу также использовали с умом, расположив в нишах книжные стеллажи. Цветовая гамма в интерьере максимально спокойная и нейтральная: от…

40 необычных фото интерьера двухъярусных квартир с лестницами

У мечты о свободном пространстве в пределах городского кольца есть все шансы для материализации. На смену однотипным проектам пришли новые форматы, и в связи с приличными масштабами двухуровневых квартир предлагаются эксклюзивные дизайны. В нестесненных условиях есть сказочная возможность персонализировать площадь для членов семьи, обустроить функциональные комнаты, и пересекаться с домочадцами за обеденным столом и общей гостиной.

В целом оформление комнат особо не отличается от традиционных решений. Адаптированный вариант предусматривает на первом этаже гостиную, санузел, кухню, возможно, бильярдную или мини-спортзал. Второй отводится под спальни, кабинет, ванную комнату. Наличие большой террасы или нескольких балконов зависят от проекта. Впрочем, такая планировка непринципиальна, но требует единого контекстного решения.

Ступенька + ступенька = лесенка

Многоступенчатая конструкция, с претензией на самостоятельную часть дизайна, часто становится доминантой в оформлении. Это отнюдь не аксиома и альтернативным задумкам всегда есть место для воплощения. Тот случай, когда перила и общий вид удачно перекликаются с обозначенной идеей, и воспринимаются частью целого. Лестничные пролеты являются связующим звеном между активной частью дома с приватной зоной, и в разных стилях и их участием дизайн заметно оживает.

Начнем хотя бы с того, что конструктивных вариаций на эту тему много. Версию примитивных монолитных деревянных ступенек продолжают стильные мраморные аналоги либо искусственные имитации камней. Металлические, стеклянные и оригинальные комбинации с перилами обращают на себя внимание фантазией и творческим исполнением.

Винтовые и лестницы на больцах – элегантный вариант для дуплекса. Они растворяются в формате минималистских концепций, и не перестают восхищать разновариантностью спиралевидных конфигураций. Блестящие хромированные перила добавляют бликов, и играют в пользу простора, так же как и сдержанность ахроматических оттенков и многоуровневое освещение.

В моде «тяжелый» металл. Для изготовления перил за основу берутся алюминиевый профиль, арматура, соединенные трубы небольших диаметров. Прекрасные эксплуатационные качества прочной конструкции в тандеме надежных поручней и прозрачных ограждений их стекла ценятся за визуальную легкость и «невесомые» ощущения. Секции ограждения могут быть незатейливыми или содержать дизайнерский декор. Из этой серии кованые конструкции. Достоинства художественный ковки оценены как любителями многоходовых комбинаций в интерьере, так и почитателями модерна. И если в ваших планах превалирует желание эксклюзива, обратитесь к изящному ажуру из железа.

Маршевые лестницы уступают в эффектности, но имеют преимущество в безопасности и обусловлены широким полем для креатива. В сплоченности с фигурными балясинами из ясеня, дуба или бука прекрасно украсят классический интерьер.

В монополии светлых цветов

Монотонность белой отделки периметра, с исключением разграничивающих цветных фрагментов, подчеркивает архитектурные достоинства помещения. Скомпенсировать холодную остраненность скандинавского стиля сможет теплый оттенок пола. Дневные лучи, проникающие сквозь незашторенное окно, наполнят атмосферу нежным светом. Использование мягкого пушистого текстиля и напольных покрытий создадут ощущения уюта.

Сделайте панорамное окно центром интерьерной экспозиции, и приберегите шторы для темной части суток. Римская модель или ролл-версия скромно соберутся вверху узкой полоской, и не станут препятствовать дневному свету. Двухсторонние японские панели будут раздвигаться по сторонам, обрамляя стекла рамой. За счет таких манипуляций в оконной нише комната воспринимается по-разному, но общей особенностью станет чувство свободы и выраженность стиля.

Если вам не комфортно на фоне молочных стен, используйте надписи. Интересно воспринимается стена, облицованная ламинатной плиткой с буквенными принтами. Зачастую письменное изображение повторяется в текстиле. Не загроможденные мебелью комнаты, открывают все преимущества высоты и объема. При этом у предметов интерьера имеются высокие ножки. Не забудьте бросит к ним шкуру животного. Лестница выступает как элемент декора. При включении деревянных черных балок и креативно выполненных сегментов ограждения, помещение принимает иное звучание.

Если подняться наверх, тему продолжит белый диван в холле. Разбавят светлую монотонность гипсовая отделка потолка, кристальная прозрачность падающих капель люстры. Парочка винтажных сундуков, восприниемых в таком сочетании неоднозначно, рассчитана для почитателей лофта. Стоит их заменить предметами в манере хай-тека, пространство станет однозвучным.

Микс из цветов и фактур

В связи с активной нагрузкой нижнего этажа, следует обеспечить максимальную свободу. Для организации эргономичного дома лучше предпочесть скромные комплектации интерьерными группами. За счет декора и собственных предпочтений дизайн обретет индивидуальность. Вот это тот случай, когда центром в молодежном дизайне стала «улетная» горка, в атмосфере чувствуется экспрессия, а в оформлении прослеживается минимализм.

Бело-кипенные потолки, кирпичная кладка или ее имитация, ровный бетон. Остальные плоскости покрасьте матовой краской или воспользуйтесь техникой грубого оштукатуривания. Плинтуса подведите под цвет стен. Стена из стелоблоков придется кстати. Допустимо сделать альтернативный колоритный акцент на одной из вертикалей. Содружество раритетного комода, стульев из приданого бабушки и другие не сочетаемые предметы как раз интегрируются в лофте.

 

С нижнего ракурса частично просматривается лестница и верхний этаж. В стенной нише в периметре кухни нашлось место и для мини-библиотеки. Зона отдыха обозначена мягкой мебелью. Металлические поручни и минимализм в оформлении указывают на скромный модерн. Достаточно яркого постера, акцентных вышивок на диванных подушках, чтобы комната приняла законченный вид. Похожее оформление иначе выглядит с другого фокуса, где декоративное ударение сделано на цвете пола под орех логично переходящего в дизайн лестницы.

Дерево, металл, стекло гармонично рифмуются с мягкой мебельной группой и пушистым островком из ковра. Широкоформатные окна со светлой драпировкой по тону совпадают с цветом периметра. Известный прием с эксплуатацией дерева привносит в оформление теплые нотки.

Такой разный дизайн

Если прихожая встречает сиянием хрустальной люстры, не факт, что такой вид освещения повторится в гостиной, хотя в неоклассике приветствуется сложная схема в сценарии освещения. Симметричные светильники красиво разбросают лучи по сторонам и пучки света сольются в едином потоке. Интерпретацию современной версии классического стиля дополнит функциональная мебель, лепнина, присутствие зеркал в рамах, красивое обрамление дверных проемов, роскошный деревянный пролет. Неоклассике в принципе присущи шик и блеск, хотя при воспроизведении идеи придется продумать все до мелочей. Любое несоответствие стилю откровенно бросается в глаза и вносит диссонанс. Большое внимание придается текстилю и оконной драпировке, аксессуарам.

Если вы за простоту и естественность, значит, вас ожидает знакомство с экостилем. Развести мини-оранжерею – это наполнить дом цветочными горшками, предпочесть простые формы и натуральную отделку в просторе двухуровневой квартиры. Разве это не мечта любителей природы? Естественные цвета, пробковые панели и пол, сочетание камня и дерева в отделке лестницы и стен, тростниковые (бамбуковые) обои, столешницы из мрамора и другие материалы из природного «ассортимента» позволят жить в экологичном доме.

Для творческих людей неординарное оформление, обозначено как эклектика. Соберите в одном периметре одиночные экземпляры из модерна, классики (до 3 стилей) и расставьте их на фоне флористических сюжетов. Цветочные узоры, яркий текстиль и креатив станут залогом успешного дизайнерского решения. Стулья из прозрачного пластика, стеклянные вазы и плафоны люстр пропустят сквозь себя лучи, и создадут иллюзию дополнительного простора.

Если вы желаете  кардинальных перемен, ограничьтесь красочными штрихами. Удовольствие глазам и радость душе принесут теплый плед, красивая ваза, новый коврик, декор лестницы.

 

 

Лестница в двухуровневой квартире — чертежи и советы архитекторов | Своими руками

Лестница в доме и квартире — необходимый функциональный элемент и крупная деталь интерьера. Эта конструкция имеет многовековую историю, доведя ее функциональность и дизайн до совершенства удобной для человека формы.

С чего начать

Как правило, лестница — важная «артерия», соединяющая этажи, позволяющая им перемещаться между ними.Безопасность домочадцев зависит от конструкции лестницы, поэтому она должна быть надежной и прочной конструкцией, способной прослужить долгие годы. Учитывая, что ремонт лестницы — задача трудоемкая, перед ее установкой необходимо тщательно продумать все элементы конструкции и подготовить проект. Необходимо соблюдать максимальную точность измерений и расчетов.

Виды лестниц

А теперь рассмотрим, какие бывают лестницы и особенности их изготовления и монтажа.

В настоящее время рынок лестничных конструкций широк и разнообразен. Для оборудования жилых помещений используются различные объемно-планировочные решения подъездов, такие как одно-, двух- и трехмаршевые, винтовые и комбинированные (рис. 1-7).

Маршевые лестницы конструктивно представляют собой сооружение в виде сплошных рядов ступеней (маршей), закрепленных на опорных балках (косоурах). Они самые популярные, а также безопасные, практичные и рассчитанные на большие нагрузки.Их главный недостаток — необходима значительная площадь для обеспечения оптимальной высоты ступенек и уклона. Так, наиболее популярная одинарная лестница имеет минимальный проем 840 х 2215 мм (при высоте пола 2700-3000 мм, угол наклона 53 °). Если угол наклона 42 ° и высота пролета от пола до пола 3120-3315 мм, то минимальный проем составит 2730-970 мм (рисунок 1,2).

При увеличении угла наклона до 60 ° и на высоте 2600-2800 мм минимальный проем составляет 1400 х 630 мм.Если уменьшить угол наклона до 53 ° на той же высоте, минимальные размеры проема увеличиваются до 1750 x 630 мм. При двух- и трехступенчатых лестницах (рис. 4-6) площадь для их установки естественно увеличивается. Так, для лестницы, состоящей из двух маршей с поворотом на 90 °, потребуется проем 870 х 2165 мм. Если два марша параллельны, то есть поворот производится на 180 ° друг против друга, то площадь такой лестницы увеличивает ширину, необходимую для установки лестницы, до размеров двух маршей (рисунок 5).

Габаритные размеры проема для лестницы, состоящей из трех маршей, определяются суммой ширины и длины всех трех маршей.


Смотрите также: Реставрация деревянной лестницы своими руками


Винтовые лестницы имеют сложный каркас, на котором расположены радиальные ступени. Как правило, они устанавливаются в ограниченном пространстве и невозможно смоделировать оптимальный уклон для обычной маршевой конструкции.Чаще всего их ставят в угол.

Форма винтовых лестниц, как правило, квадратная или круглая, измеряется стороной квадрата или диаметром круга (рис. 7).

Комбинированные лестницы можно комплектовать из разных типов лестниц, которые диктует планировочная структура жилого дома или офиса.

Традиционно лестницы для деревянного дома изготавливают из дерева. Самыми прочными и долговечными считаются конструкции из дуба. Самые доступные и популярные — сосна, бук и липа.Также можно использовать металл и стекло. Наиболее распространенными материалами, используемыми при изготовлении лестниц для внутреннего использования, являются металл и дерево. Несмотря на то, что металл считается более современным материалом, деревянные лестницы в двухуровневых квартирах сегодня не редкость. Если выбрать дизайн по этой особенности, то лучше всего будет смотреться деревянная лестница в коттедже, таунхаусе, квартире-лофте (рис. 1, 4).

Особенности конструкций

Лестница на второй этаж также может быть на болтах, маршевой или винтовой.Особенность лестничных конструкций в больницах заключается в том, что их ступени крепятся непосредственно к стене с помощью специальных анкеров-болтов (рисунок 3).

Винтовые лестничные конструкции обычно используются при нехватке места. В последнее время большую популярность приобрели опорные металлоконструкции лестниц из модулей, которые представляют собой систему, сочетающую в себе триаду: прочность металла, долговечность дерева и функциональность модулей (рис. 6).

Отличительная особенность — прочный, надежный металлический каркас, отдельные модули которого цепляются друг за друга и фиксируются с помощью метизов.Ступени выложены из массива дерева или натурального камня, покрыты защитным составом. Поддерживаются крепления к ступенькам или балясинам, и только потом устанавливаются перила.

В связи с тем, что готовые модульные лестницы состоят из связанных между собой элементов, они используются для создания разворота конструкции в самых разных условиях. Иногда даже небольшое пространство остается довольно просторным из-за хорошего угла поворота. Эту лестницу несложно собрать даже своими руками.

Регулируемый шаг подъема — 15-25 см. Основанием трапа является модуль перекоса среднего телесного поля (рисунок 6).Он представляет собой два швеллера из стали толщиной 3 мм, которые стянуты между собой четырьмя болтами. Крепление лестницы к полу нижнего этажа осуществляется нижним модулем с помощью четырех шурупов 10 х 100 мм или аналогичных анкеров.

Металлический каркас намного прочнее и долговечнее даже самых дорогих пород дерева. Еще одно преимущество этого типа лестницы в том, что из дерева изготавливаются только ступени и элементы ограждений. Это позволяет сэкономить 40-60% по сравнению со стоимостью конструкции полностью из дерева.

В строительной практике архитекторы и дизайнеры часто обращаются к лестницам, где в качестве опоры используется металлический (реже деревянный) монокозавр. Его поддерживают деревянные или стеклянные ступеньки. Последние создают новый образ интерьера, новый инновационный подход к внутреннему пространству (рис. 3). В качестве несущего каркаса используется ступенчатый каркас из стального ступенчатого профиля (рис. 2, 5).

В этом варианте каждая ступень опирается на две опоры (правая и левая стороны рамы), создавая прочную и жесткую конструкцию, подходящую для одно-, двух- и трехступенчатых лестниц.

Долговечность и красивый внешний вид лестницы напрямую зависят от правильного ухода. Помимо оптимального микроклимата деревянной лестницы необходима качественная обработка поверхности и надежное защитное покрытие.

Сегодня мы предлагаем широкий ассортимент высококачественных покрытий, обладающих эффективными защитными свойствами и натуральным составом. Эти покрытия на основе масел и твердого воска подходят не только для обработки лестниц, но и для многих других работ: отделка полов, покрытие изделий из термодревесины, защита деревянной мебели.Благодаря высокому содержанию натуральных пигментов стойкое покрытие не требует предварительного грунтования поверхности.


Читайте также: Автономная лестница для сруба своими руками


Лестница в двухуровневой квартире — на примечание:

ОСНОВНЫЕ ДЕТАЛИ ЛЕСТНИЦ — это ступеньки и опоры, которые их поддерживают. Балки, поддерживающие ступеньки одновременно с концов и снизу, называются струнами. Балки, которые поддерживают ступеньки снизу, называют косоварами.Ступени состоят из проступи (горизонтальная поверхность) и подступенка (вертикальная часть). В конструкции лестницы могут отсутствовать подступенки, являющиеся дополнительной опорой для ступенек.

ГЛАВНЫЕ НЕДОСТАТКИ Винтовые лестницы — сложный подъем и невозможность транспортировки крупногабаритных предметов. В то же время красивая лестница может быть одним из связующих элементов интерьера, если ее разместить в центральной части холла.

КОНСТРУКЦИИ МОГУТ БЫТЬ как прямыми, так и вращающимися.Первый вариант наиболее удобен и прост в исполнении. Если количество этапов больше 10, необходимо разделить марши на две части площадкой. Таким образом, у вас получится лестница с поворотом. Подобные конструкции монтируют вдоль стен, а под ними устраивают небольшие подсобные помещения.

Такие лестницы бывают разных типов, и выбор зависит от площади помещения и его дизайна.

Очень удобная и оригинальная лестница в квартире со ступеньками в шахматном порядке

© Авторы: Виктор Страшнов Ольга Страшнова.Авторские рисунки

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»


Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

6 вариантов лестницы |

При планировке первого этажа в двухэтажном доме особое внимание следует уделить размещению лестничной конструкции

Многоэтажный дом предполагает установку внутренней лестницы, которая позволит вам свободно перемещаться между этажами.Планировка первого этажа двухэтажного дома позволит провести предварительные расчеты, которые помогут обустроить здание с нормами и правилами планировки жилого пространства. Для правильного проектирования и построения чертежей нужно знать особенности и характеристики конструкций разного типа.

Маршевые чертежи лестниц

Обустройство двухэтажного дома предполагает установку лестницы, которая будет вести с первого этажа на второй.Обычно в просторном помещении используется лестница, так как это наиболее безопасный вид лестничной конструкции. Но перед установкой лестницы важно сделать чертежи, которые наглядно ознакомят вас с будущей конструкцией.

Изображение пола и места, где будет располагаться лестница, должно быть точным, понятным, простым и лаконичным.

Самым удачным выбором может стать лестница со сложной маршевой конструкцией. Предполагает наличие дополнительной зоны между маршами лестницы, позволяющей расслабиться во время подъема.Поворот марша может быть очень удобным, а конструкция может иметь несколько вариантов расположения.

Специалисты рекомендуют заранее подготовить чертеж конструкции лестницы, который должен быть простым, но информативным.

Варианты походных конструкций:

  • Прямо. Лестница имеет тетиву и ступени такого же размера. Если добавляется промежуточная зона, она размещается между расположенными непосредственно лестницами.
  • Г-образная. Конструкция имеет поворот на 90 градусов. В качестве разделительного элемента выступает платформа.
  • П-образный. Двухмаршевые конструкции представляют собой широкие лестницы, а комбинированные конструкции снабжены ступенями в шахматном порядке.
  • С произвольным вращением. У них нетрадиционная платформа. Его форма может быть треугольной или трапециевидной. Конструкцию иногда дополняют ступенчатыми ступенями.

Самостоятельно построить маршевое сооружение будет довольно сложно.Обычно такие лестницы изготавливают из железобетонных конструкций. Для внутренней отделки помещения основным материалом является дерево или металл.

Детальный чертеж лестницы на второй этаж

Процесс изготовления и установки лестницы своими руками довольно кропотливый. Вот почему так важно, чтобы все расчеты выполнялись правильно. Для составления чертежа каждого из маршей используется определенная схема. Но вот с основными параметрами должен быть ознакомлен каждый строитель.

Оформление конструкции лестницы выполняется на бумаге, стараясь максимально точно передать размеры, форму элементов лестницы и расстояние между ними.

Как правило, при рисовании лестницы на бумаге необходимо указывать точно все параметры будущей конструкции

Очень важно определить все типы данных, так как от них зависит надежность и долговечность конструкции. Также перед измерением всех параметров важно ознакомиться с инструкцией, так как действия необходимо согласовывать и согласовывать.В плане следует указать нюансы и неточности, которые необходимо учитывать при установке конструкции.

Что нужно учитывать:

  • Высота пролета. Это расстояние от пола до потолка сверху.
  • Длина лестницы. Он включает в себя расчеты от начала марша до его завершения. Важно учитывать количество ступеней. Для каждого раздела оптимальное количество от трех до шестнадцати.
  • Глубина проступи. Следует учитывать основную часть шага. Номинальное количество сантиметров от 25 до 30.
  • Высота ступеньки. Учитывайте размер подступенка.
  • Размер сайта. Размер прилегающего марша должен быть соизмерим с площадкой.
  • Наклон. Важно придерживаться уклона в 45 градусов.
  • Ширина лестницы. Стандартная модель может иметь ширину 70 см, а чердак — 60 см.

Нарисуйте рисунок в специальной программе. Она может проанализировать исходные данные и представить готовый дизайн лестничной конструкции. При составлении плана важно знать точный размер всех деталей.

Базовый чертеж лестницы с размерами

От знания основных параметров лестницы зависит качество чертежей, а как следствие надежность конструкции лестницы. При моделировании учитывается высота подъемника, тип лестницы, крутизна ступеней и их количество.Чтобы рассчитать параметры по ГОСТу, важно сначала определиться с типом конструкции, так как расчеты для каждой из них имеют свои особенности.

Очень важно правильно рассчитать высоту от пола первого этажа до пола второго. Модель конструкции лестницы будет точной с учетом наличия напольного покрытия.

Специалисты измеряют высоту лестницы по углам конструкции, а не в одном месте.Если высота углов разная, всегда выбирается большее значение. Рисунки выполняются карандашом, чтобы при необходимости можно было внести правки.

При расчете конструкции лестницы важно учитывать не только размер лестницы, но и угол возвышения, а также планировку помещения, в котором она будет установлена.

Что нужно учитывать:

  • Толщина перекрытия;
  • Планировка всего помещения с учетом габаритов;
  • Длина шага человека;
  • Ширина трапа;
  • Угол возвышения;
  • Расположение подъезда;
  • Node;
  • разрез;
  • Распродажа;
  • Ширина лестничного марша.

С проектами лестниц и их чертежами можно ознакомиться в AutoCade или 3ds Max. Вы можете изучить область рисования и составления собственных проектов. Однако в случае неуверенности в правильности конструкции лучше показать проект профессионалам.

Чертежи лестницы с одним маршем

Самый распространенный вид лестницы — лестничный марш. Он, в свою очередь, имеет несколько разновидностей, позволяющих выбрать подходящий тип конструкции в зависимости от площади помещения и его интерьера.К составлению эскизов будущей конструкции лучше приступить еще до начала ремонта.

Изображение будущей лестницы позволяет визуально представить, как будет выглядеть лестница и насколько она функциональна.

Самая практичная лестница — это цельная лестница. Это надежная конструкция, которая не занимает много места и гармонично вписывается в общий интерьер, если удачно подобран материал для ее изготовления. Готовый проект не забудьте показать дизайнеру интерьера.

Грамотно составленный чертеж поможет лучше представить себе лестницу в интерьере комнаты

Этапы изготовления одномаршевой конструкции:

  • Определить конструкцию лестницы.
  • Изготовление и крепление необходимых опорных элементов.
  • Крепление ступеней.

Реализация каждого этапа будет разной, так как зависит от типа конструкции, площади помещения и произведенных расчетов.Место следует определить заранее. Например, следует учитывать, находится ли лестница рядом с ванной комнатой. Расчет агрегата и крепление всех деталей должны быть прочными, так как некачественный монтаж может привести к падению и травмам.

Планировка дома 6х6 с лестницей

Сегодня вполне реально сделать проект небольшого дома 6х6, который гармонично зонирует комнату и разделяет пространство. Просторная квартира или дом не всегда позволяет правильно распорядиться площадью.Но обустройство дома средних размеров позволяет экспериментировать и добиваться отличных результатов.

Простая схема и план проекта позволят эффективно спланировать пространство и выделить в нем необходимые функциональные зоны.

Если дом двухэтажный, важно заранее позаботиться о выборе типа лестницы. Прямой маршевый тип наименее удачен, так как занимает много места. Но винтовая лестница сэкономит место и одновременно украсит интерьер.

Отличным вариантом для небольшого помещения станет деревянная винтовая лестница, которая находится в углу дома

.

Где разместить лестницу:

  • сбоку;
  • В центре;
  • В углу.

При выборе места для лестницы важно учитывать, какие комнаты расположены внизу комнаты, а какие — сверху и сбоку. Просматривайте и скачивайте готовые проекты в формате dwg в ​​AutoCAD.При выборе локации для дизайна также важно учитывать «активную» и «пассивную» зоны помещения.

Обозначение лестницы на плане

При проектировании дома важно правильно определить лестничную конструкцию. Главное — выполнить план поэтапно. На плане должны быть указаны размеры помещения, оконных и дверных проемов, маршей и лестниц, конструкция здания и толщина несущих стен.

Составление строительных планов и схем лестничных конструкций можно производить с помощью программы Googlesketchup. Лестницу необходимо в обязательном порядке изобразить на плане.

На плане следует указать тип и тип лестничной конструкции. При составлении чертежа важно выбрать тип лестничной конструкции и знать ее основные характеристики. Важно продумать, в каком помещении будет располагаться лестница — гостиной, спальне, детской, кухне — от этого зависит выбор лестницы по функциональности и внешнему виду.

Чтобы правильно нарисовать эскиз лестничной конструкции, можно как обратиться за помощью к специалисту, так и сделать это самостоятельно с помощью онлайн-программы

Типы лестниц:

  • Винт. Закручивается вокруг столба. Ступени могут быть треугольными или трапециевидными.
  • Маршевый. Его отличает прямоугольные ступени и прямые линии.
  • Спираль. Отличается описанием круга на расстоянии от центра.
  • Модульный.Состоит из отдельных функциональных элементов, спроектированных в одну лестницу.

Важно заранее определиться с типом лестницы и способом ее крепления. Обычно его крепят к стене. Наклонная лестница — более надежная конструкция. Компания «Технониколь» представляет широкий спектр качественных дизайнов.

Грамотная планировка первого этажа двухэтажного дома с подъездом (видео)

Бизнес по продаже готовых лестниц сегодня очень прибыльный.Тем не менее многие предпочитают создавать проекты домов и квартир самостоятельно. При самостоятельном подходе важно знать вопросы правильного построения чертежей. Безопасность лестничной конструкции зависит от точности размеров, правильного позиционирования и крепления элементов.

Дизайн и планировка лестницы на второй этаж (фото интерьера)

7 планов домов без лестниц — Prodigy Homes Inc.

7 планов домов без лестниц

Отправлено: 20 сентября 2018 г. Хлоя Вестфаль в Prodigy

В течение некоторого времени наблюдается неуклонно растущая тенденция в том, как люди подходят к покупке или строительству дома, и эта тенденция будет только расти.Доступность, о которой раньше редко думали, вызывает все большую озабоченность. Все больше и больше людей берут на себя заботу о стареющих родственниках. Альянс Family Care Alliance (FCA) сообщает, что около 34,2 миллиона американцев оказали помощь взрослым в возрасте старше 50 лет за последние 12 месяцев. Кроме того, миллионы других людей заботятся о взрослых инвалидах или сами являются инвалидами. Есть еще одна демографическая группа покупателей жилья, которые в настоящее время не находятся ни в одной из этих ситуаций, но, осознавая тот факт, что жизненные обстоятельства могут измениться, проектируют свой дом с учетом будущего, обеспечивая легкий доступ к нему.

В прошлом лестницы обычно использовались в домах, о которых никто не задумывался, а спальни обычно располагались наверху. В наши дни многие домовладельцы просят главную спальню на главном уровне или вообще без лестницы. В значительной части наших планов в Prodigy нет лестниц, но здесь мы постарались собрать некоторые из наиболее доступных вариантов. Кроме того, в конце поста мы дадим отличный совет по созданию доступного дома. Итак, вот 7 планов без ступенек, от самых маленьких до самых больших.

Поделиться в Pinterest!

Adagio представляет собой план площадью 2144 кв. Футов с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Управляемый, компактный размер, в нем достаточно места для передвижения благодаря открытой компоновке.

Двойные двери соединяют главную спальню как с остальной частью дома, так и с прилегающей ванной, что обеспечивает легкий доступ к обеим.

Чтобы увидеть больше фотографий Adagio и увидеть полный план этажа, посетите эту страницу.

Tempo имеет удобную площадь 2488 кв. Футов. Нам очень нравится Tempo с хорошо продуманным, легко управляемым планом и открытой компоновкой.

Этот бродяга имеет 3 спальни и 2,5 ванных комнаты, а также офис. В каждой из вместительных спален есть отдельная гардеробная. Посмотреть больше изображений, узнать обо всех функциях и посмотреть план этажа можно здесь.

Далее у нас есть Encore, дом площадью 2668 кв. Футов с 3 спальнями и 2 спальнями.5 санузлов.

Одна из замечательных особенностей Encore заключается в том, что две из его спален имеют общую ванну типа Джека и Джилла. Эта конфигурация автоматически заставляет большинство людей думать о детских комнатах, но она также очень хорошо работает, если вы хотите иметь две комнаты для гостей, не предоставляя отдельную ванную комнату для каждого гостя. Если вы ухаживаете за взрослым членом семьи, который живет в вашем доме, инновационным вариантом использования пространства будет превращение одной из спален в спальню, а затем превращение другой в отдельную гостиную или кабинет. .Это дало бы им личное пространство, уединение и некоторую отделенность от остального дома.

Еще одна особенность, которая отличает Encore от некоторых из наших аналогичных бродяг, — это просторная прачечная с дополнительной стойкой, которая позволяет использовать ее как место для шитья, рукоделия или других хобби.

Хотите увидеть больше фотографий этого прекрасного дома, получить полное представление о его особенностях и посмотреть план этажа? Кликните сюда.

Теперь мы подошли к Tempo II.Если он кажется вам знакомым, то это потому, что мы уже показали вам оригинальный Tempo, поэтому не будем много говорить об этом. Мы хотим выделить всего несколько отличий.

Первое отличие от Tempo II — это большая основная ванна. Также от оригинального Tempo отличается макет, который даже более доступен, чем другие.

Еще одно дополнение к Tempo II — тренажерный зал / комната отдыха / все, что угодно! Эта большая универсальная комната станет отличным дополнением к дому.Так как в нем также есть шкаф, вы можете использовать его как дополнительную спальню, если хотите.

Если вы хотите узнать больше о Tempo II, вы можете получить все подробности здесь. Мы также рекомендуем вам проверить Tempo III, который очень похож, но имеет еще большую бонусную комнату.

Отель Beethoven, занимающий 2 803 кв. Фута, представляет собой просторный, элегантно плавный бродяга. У этого дома красивый и широкий подъезд с двойными дверями.

Как видите, благодаря большой открытой планировке этажа достаточно места для удобного перемещения по мебели.

Главная ванная открыта для остальной части главной спальни через арку, обеспечивая легкий доступ.

План Бетховена популярен не зря, и мы коснулись лишь нескольких его особенностей. Посетите эту страницу для получения дополнительной информации.

Передняя часть Presto похожа на Tempo II, и между ними есть несколько общих черт. Однако есть и существенные различия. Presto больше, чем Tempo, на 2840 кв.футов. Он имеет 4 спальни и 3,5 ванные комнаты. Мы рады показать вам некоторые функции!

Как и большинство наших планов, Presto имеет очень большую открытую главную гостиную. Это намного доступнее, чем набор отдельных закрытых комнат. Открытая кухня с огромным островом позволяет легко собраться всей семьей!

Две короткие коридоры отходят от жилой зоны. Один ведет к главной спальне.Другой ведет к двум другим спальням, общей ванной с двойным туалетным столиком и вместительной прачечной.

С другой стороны дома, за кухней, есть еще один коридор. Это функция, которой мы особенно рады поделиться с вами, потому что она идеально подходит для различных ситуаций.

В четвертой спальне есть собственная ванная комната — как у другого хозяина! Это идеальная установка, если с вами живет взрослый член семьи.Это также делает комнату для гостей очень продуманной. В любом случае это позволяет немного отделиться от других комнат в доме, с легким доступом к кухне и жилой зоне.

Presto — это довольно новый тарифный план, и у него есть что порекомендовать. Чтобы просмотреть план этажа, увидеть фотографии остальной части дома и получить все подробности, посетите страницу с планом этажа.

Последний и самый крупный план, который мы хотим вам показать, — это «Браво». В 2016 году этот план был незабываемо продемонстрирован на Параде домов.Этот дом площадью 3102 кв. Фута с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами огромен!

И снова у нас очень просторная, открытая планировка. Bravo — идеальный дом для тех, кто любит развлекаться, с местом для дополнительного бара с раковиной!

Главный люкс отделен от остального дома двойной дверью, ведущей в фойе.

За фойе бежит проходной шкаф — в этом примере есть скамейка, чтобы немного облегчить подготовку.

Великолепная хозяйская ванна — это то, о чем люди склонны помнить о Bravo, и не зря! Это не похоже ни на что, что большинство людей видели раньше. Душ находится за отдельно стоящей ванной, с двумя входами и без бордюра, что делает его чрезвычайно доступным.

Bravo показывает, что нельзя жертвовать роскошью ради доступности! Вы можете легко получить и то, и другое.

С другой стороны дома у нас есть две спальни, соединенные ванной Джека и Джилла, как и в Encore.

Какой замечательный дом! Чтобы узнать больше о Bravo, увидеть больше великолепных фотографий с парадного дома 2016 года и посмотреть план этажа, щелкните по этой ссылке.

Если вы хотите создать безопасную ванную комнату, одновременно гладкую и бесшовную, у нас есть для вас отличный совет! Если вы строите свой дом с плиточным фундаментом, а не с подвесным пространством, вы можете сделать так, чтобы пол душа был на одном уровне с остальной частью ванной комнаты — без бордюров! Вы можете носить ту же напольную плитку прямо насквозь или использовать отдельную плитку для душа, чтобы отметить переход.Вы можете заменить плитку чистой, ровной кромкой…

… или крутой изогнутый край!

Также подходит для душа с дверцей.

Планы этажей, представленные в этом посте, — это лишь некоторые из огромного разнообразия, которое мы предлагаем. Мы лишь поверхностно коснулись даже наших планов без лестниц. Чтобы погрузиться в подробности, посетите нашу страницу с планами этажей. В нем легко ориентироваться и организовывать от самых маленьких до самых больших квадратных метров. Мы уверены, что вы найдете то, что идеально вам подходит.Если вам нужна помощь или у вас есть вопросы, обращайтесь к нам. Мы здесь, чтобы помочь!

Готовы начать строительство своего нового красивого дома?

Позвоните нам по телефону 509.737.6227, чтобы назначить встречу.

Планы одноуровневого дома: стильная жизнь без лестницы

Одноэтажный дом: стильная жизнь без лестницы

Одноэтажный дом становится модным и востребованным стилем на американском небосклоне.Без лестницы для навигации план одноэтажного дома может быть универсальным и адаптируемым. Сегодня люди от побережья до побережья находят ряд творческих вариантов дизайна. Здесь есть уютные Кейп-Кодс, бунгало, ранчо, вычурный ремесленник, шикарный европейский и средиземноморский, комфортабельный южный и деревенский стили.

Разве вам не понравилось бы жить в этом удивительном одноэтажном доме мастеров с 3 спальнями? Впечатляющий внешний вид включает крышу из асфальтовой черепицы, восхитительный двор и крытую веранду.Пройдите в фойе в сводчатую семейную комнату, кухню ( ниже ) и крытую заднюю террасу. Много окон — значит в дом много естественного света (план № 198-1005).

Вот великолепная кухня с центральным островком, уголком для завтрака и множеством шкафов. Подвесные светильники и окна обеспечивают много света.

Характеристики одноэтажных домов

1. Главный уровень со всеми жилыми и социальными помещениями (спальни, ванные комнаты, кухня, столовая, большая комната и т. Д.).

2. Открытая планировка.

3. Вариант подвального помещения.

4. Лестниц нет.

Этот удивительный дом в загородном стиле имеет 3 спальни и 2,5 ванных комнаты. Внешние удобства включают веранду, бассейн и веранду для барбекю. Просторный интерьер включает в себя семейную комнату, кабинет, столовую, кухню с уголком для завтрака и кладовую (план дома № 117-1092).

Вот вам просторный интерьер — семейный номер с видом на кухню / уголок для завтрака и бассейн.

Кто на рынке?

Хотя в 1960-х и 1970-х годах, когда американцы строили макмансионы, чтобы продемонстрировать свой экономический статус, они были отодвинуты на задний план, одноэтажные дома продолжали оставаться в моде в некоторых районах страны. По мере того, как с годами менялись стили и вкусы, по всей Америке начало укореняться возрождение одноэтажного дома. Хотя двухэтажные дома и двухуровневые дома остаются популярными, строительство одноэтажных домов неуклонно растет с 2011 года.

Его привлекательный внешний вид из камня / кирпича — плюс привлекательный передний двор с пышным кустарником — усиливают привлекательность этого одноэтажного европейского дома с 3 спальнями. Есть совмещенная большая комната / кухня, солярий и терраса / патио (план дома № 135-1060).

Недавнее исследование Бюро переписи населения США показало, что в 2016 году было построено 322 000 новых одноэтажных домов на одну семью.

Другое исследование, проведенное Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) по жилищным предпочтениям , показало, что около двух третей покупателей жилья предпочли бы одноэтажный дом, среди миллениалов — 35 процентов, поколения X — 49 процентов, бэби-бумеров. 75 процентов и 88 процентов пожилых людей.

Итак, кто именно покупает одноэтажные дома?

1. Молодые пары / семьи с младенцами и / или маленькими детьми считают одноэтажный дом удобным и экономичным выбором. Одноэтажная конструкция позволяет молодым родителям держать своих детей на расстоянии наблюдения. Они могут работать на кухне и при этом следить за детьми, когда они играют в соседней комнате. Не говоря уже о том, что одноэтажный дом можно расширять и улучшать по мере роста их семей; на самом деле он может стать для них домом «навсегда»

2. Одноэтажные дома также привлекательны для профессионалов-одиночек , у которых есть возможность сохранить свой дом маленьким или пристроить к нему, если в этом есть необходимость, особенно если они хотят превратить одну из комнат в домашний офис.

3. Пустые гнезда могут уменьшиться в размерах и по-прежнему содержать достаточно места для возвращающихся детей, размещения родственников родителей на длительный срок или приема гостей с ночевкой.

4. Одноэтажный дом наиболее привлекателен для поколения « бэби-бумеров» и пенсионеров , которые могут легко и комфортно передвигаться по дому, не взбираясь вверх и вниз по лестнице.

Top: Очаровательный одноэтажный загородный коттедж с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Крытая веранда открывается в просторную большую комнату / кухню / столовую с большим эркером, откуда открывается потрясающий вид (план дома № 138-1003). Внизу: Этот дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оформленный под влиянием мастеров, с двускатной крышей, имеет привлекательный внутренний двор и крытые передние и задние веранды (план дома № 169-1022).

К концу 60-х и 70-х годов американские дома были больше, сложнее с замысловатым орнаментом на крышах и подъездах.Вскоре величественные двухэтажные или трехэтажные дома — символы богатства и успеха нового американского поколения — выстилали пригороды и предвещали упадок одноэтажных домов.

Top : Этот 2-этажный дом в техасском стиле с 4 спальнями имеет главную спальню на основном уровне. Есть семейная комната, кухня с уголком для завтрака и библиотека. На втором этаже три спальни плюс бонусная комната (план дома №106-1169). Внизу: 2-этажный роскошный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами с прекрасным видом и большим пространством.В нем есть собственная терраса, домашний офис, комната для гостей и современная кухня с островом, полуостровом / обеденным баром, уголком для завтрака и кладовой (План дома № 161-1051).

Преимущества / Преимущества

Одноэтажный дом определенно вернулся на сцену, поскольку все больше покупателей жилья продолжают заново открывать для себя его преимущества. План одноэтажного дома не только очарователен и привлекателен, но и сочетает в себе простые, функциональные, традиционные, модные, шикарные и элегантные элементы дизайна.Вот некоторые из основных преимуществ стиля:

Структурные преимущества

1. У вас есть доступность, комфорт и удобство всех жилых помещений на одном уровне в обширной открытой планировке этажа. В доме нет стен, разделяющих кухню, столовую и гостиную, поэтому он просторный и плавный. Также легко перейти от приготовления пищи на кухне к еде или общению, не пропуская разговоры и не оставляя гостей без присмотра.

2. Возможно, наиболее важным преимуществом такого плана является тот факт, что в нет лестницы , по которой можно перемещаться и отделять жителей от спален и ванных комнат. Это также означает, что если вы хотите выпить воды посреди ночи, вы можете просто выйти из своей комнаты и пройти на кухню, не поднимаясь вверх и вниз по лестнице. И, что самое главное, больше не таскать корзины с бельем вверх и вниз по ступенькам.

Жизнь без лестницы — идеальная среда для бэби-бумеров, пенсионеров и людей с проблемами со здоровьем или ограниченной подвижностью, поскольку она сводит к минимуму несчастные случаи и риски падений.

Это очень уютное бунгало, расположенное в сельской местности, с 2 спальнями — каждая с ванной комнатой и гардеробной. Его открытый план этажа вмещает большую комнату — семейную комнату / столовую / кухню / прачечную (план дома № 123-1071).

Этот очаровательный дом на ранчо в загородном стиле с расширенной крытой верандой состоит из 2 спален, ванной комнаты с туалетом и прачечной, большой комнаты, обеденной зоны и кухни со снэк-баром (план дома № 126-1300).

В этом доме мастера, специально разработанном для пенсионеров или пустующих ночлегов, есть 2 спальни, 2 ванные комнаты, семейная комната, камин и кухня с уголком для завтрака (план дома № 144-1019).

3. Дом без лестницы безопаснее для детей и пожилых людей . Родители могут убрать детские калитки на лестничных площадках без риска поскользнуться и упасть с лестницы малышей и детей младшего возраста. Кроме того, одноэтажный дом облегчает доступ для инвалидных колясок.

Преимущества дизайна

1. Универсальность и адаптируемость определяют одноэтажный дом 21 века. Если вы хотите уютно устроиться в своем одноэтажном убежище, вы можете выбрать компактное бунгало, стиль Кейп-Код или коттедж.Если вам нравится домашний и теплый стиль, попробуйте вариант Country или Southern. Или выберите винтажный шарм в европейском или средиземноморском стиле.

2. В одноэтажном доме на жилой площади больше , так как квадратные метры не используются для лестниц.

3. Многие планы одноуровневых домов предусматривают спален для уединения и комфорта.

4. Есть еще вариантов для различной высоты потолка и мансардных окон.

5. Меньше ванных комнат , потому что все на одном уровне.

6. Приемную можно объединить с прачечной — также есть возможность создать универсальное подсобное помещение.

7. Одноуровневый дом с учетом того, что сегодня делается акцент на открытых жилых пространствах, дает возможность расширяться. Легко добавить крытую / застекленную веранду, солярий, террасу или задний дворик для общественных мероприятий и других собраний.В некоторых случаях семьи добавляли комнаты наверху гаража, в задней части или по бокам дома.

Техническое обслуживание и льготы по бюджету

1. С жилыми и развлекательными зонами, расположенными на одном уровне, обслуживание и уборка просты и несложны . Кроме того, легче добраться до желобов, окон, наружных фасадов и крыши и очистить их.

2. Поскольку экологичность и энергоэффективность становятся обязательными для покупателей дома, экологически чистый одноуровневый дом является более желательным выбором, поскольку он позволяет сэкономить на счетах за отопление и охлаждение.

3. На дешевле добавить или расширить структуру такого плана.

Другие преимущества

4. Нет шума от лестниц и движения второго этажа . Попрощайтесь со всем этим шумом, когда члены семьи — особенно младшие — топают и бегают вверх и вниз по лестнице. Определенно рассчитывайте на крепкий ночной сон, без шума и дорожного движения.

5. В случае пожара эвакуироваться легче.

6. Ваша стоимость при перепродаже увеличивается на из-за его популярности, универсальности и привлекательности во всех отношениях.

Подумайте, сколько вы можете сделать с одноэтажным домом. Возможности по стилю и декорированию безграничны. Итак, вы готовы к модной жизни?

Примечание: планы домов, показанные на первом изображении этой статьи, следующие (по часовой стрелке сверху слева): 4-комнатные, 2.5-ти комнатный Загородный дом План №141-1240; 3-комнатные, 2-ванные комнаты Ранчо в стиле мастеров План # 169-1022; 3-комнатные, 2,5-ванные комнаты Ранчо в загородном стиле План №117-1092; Элитный дом в стиле Ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами. План №198-1001.

«Добавленная стоимость на лестнице» — Автор: Вивиан С. Той. Фотографии Мэрилинн К. Йи., Нью-Йорк Таймс

Автор: Вивиан С. Той. Фотографии Мэрилинн К. Йи. ПРОСМОТРЕЛА 452 РАЗ

Из всех предметов, которые необходимо иметь в квартире в Нью-Йорке, лестницы обычно не занимают очень высокое место в списке.

Лестницы создают разделение. Лестницы занимают место. Лестница — это работа.

Однако есть покупатели, которые ищут дуплекс. Им нравится разделение общественных и личных комнат. Они не против потерять немного места, и немного упражнений — тоже неплохо.

В последние годы застройщики добавили дуплексы к своим квартирам, некоторые из них построили здания, полностью состоящие из дуплексов.Брокеры и девелоперы говорят, что дуплексы привлекают определенных покупателей и что их популярность, по всей видимости, растет.

«Всегда найдутся люди, предпочитающие более просторные одноэтажные апартаменты, — сказала Саманта Сакс, директор Douglas Elliman Developments, — но также всегда будут люди, которым нужен только дуплекс». По ее словам, наличие обоих вариантов дает любому новому проекту конкурентное преимущество, добавив, что покупатели дуплексов «хотят комфорта, безопасности и удобств кондоминиума, но им также нужно что-то, что напоминает городской дом в кондоминиуме.”

Количество дуплексов, проданных на Манхэттене в прошлом году, составило 453, по сравнению с пиковым значением в 648 в 2007 году, но по сравнению с 357 в 2009 году. Дуплексы составили 4,1 процента от общего объема продаж в 2010 году, по сравнению с 3,6 процента в 2009 году, и это самый высокий рынок. доля за последние пять лет, согласно данным, предоставленным Джонатаном Дж. Миллером, президентом оценочной фирмы Miller Samuel и рыночным аналитиком Prudential Douglas Elliman.

В нижнем сегменте рынка дуплексы обычно имеют крутые винтовые лестницы, и стоимость недвижимости не обязательно превышает сумму двух частей.Но, по словам Миллера, в пентхаусах и квартирах с тремя и более спальнями «дуплексы имеют определенное преимущество, потому что это больше похоже на дом с настоящей лестницей».

Анализ жилья, который г-н Миллер провел в 2003 году совместно с Центром недвижимости и городской политики Нью-Йоркского университета, выявил небольшое снижение цены в размере 1,5% для дуплексов. Но г-н Миллер сказал, что оценщики обычно добавляют 5-процентную премию к элитным дуплексам, у которых обычно широкие лестницы.

По его словам, особенно в дуплексах, нижние этажи которых частично или полностью ниже уровня земли и не могут по закону размещать спальни, часто предоставляют больше места, чем покупатель мог бы себе позволить в ином случае.

«Но, — сказал г-н Миллер, — нижний уровень стоит меньше за квадратный фут». А если у него узкая узкая лестница, это может быть интересным для пожилых людей или семей с маленькими детьми ».

В Вильямсбурге, Бруклин, Антон Ривера и его невеста Джордан Вудард недавно купили дуплекс в Warehouse 11, кондоминиуме, остановившемся из-за финансовых проблем в 2009 году, но вновь введенном в эксплуатацию в начале 2010 года.Г-н Ривера сказал, что они просмотрели две дюжины квартир с двумя спальнями в этом районе, прежде чем купить дуплекс примерно за 600 000 долларов. В нем есть большая открытая комната на цокольном уровне, которая соединяется с садом, и верхний этаж с жилым пространством, спальней и балконом.

«Я вырос в доме, — сказал г-н Ривера, — поэтому я привык к лестнице, и в ней было много места». Он и г-жа Вудард также посмотрели на двухкомнатную квартиру на верхнем этаже с прекрасным видом на МакКарренпарк, но прошли мимо, «потому что в ней не было такого уюта, как в этом помещении», — сказал он.С дуплексом, добавил он, «если кто-то из нас хочет уйти и посмотреть телевизор в другом месте, это как бы хорошо, что мы можем это сделать».

Взгляд на дуплексы, недавно появившиеся на рынке, показал широкий диапазон как по цене, так и по дизайну.

В Бруклине были дуплексы на первом этаже, которые продавались всего за 500 000 долларов; довоенные апартаменты с двухэтажными жилыми комнатами и парадными широкими лестницами за 6,5 миллионов долларов; дуплексы, созданные путем объединения смежных единиц; и квартиры, спроектированные как дуплексы, в которых лестница была центральным элементом.

Спираль

Дуплекс по адресу

69 Fifth Avenue
в районе
Union Square
, выставленный на продажу Дэном Даниелли, старшим вице-президентом Halstead Property, за 925 000 долларов, имеет большую винтовую лестницу. Дом представляет собой комбинацию: владельцы, Бет и Майкл Поллак, в 2004 году объединили свою студию на четвертом этаже со студией на верхнем этаже пятого этажа.

Не было места ни для чего, кроме винтовой лестницы, и г-жаПоллак сказал, что было непросто найти что-то прочное, что не выглядело бы так, будто «это просто средство, чтобы пролезть наверх». Ей нравилась лестница с двойной спиралью, но им пришлось бы использовать подъемный кран, чтобы вывести ее через окно, «потому что она не могла бы повернуть через дверь». Вместо этого Поллаки установили более широкую, чем обычно, спираль с деревянными ступенями и металлическими перилами, которые, по ее мнению, «почти становятся архитектурным элементом в пространстве».

г.Даниелли говорит, что продать дуплекс не сложнее, чем продать симплекс, хотя он признает, что круг потенциальных покупателей меньше. Владельцы собак, например, обычно не рассматривают такую ​​возможность. Несколько лет назад, по его словам, потенциальный покупатель показал своей собаке интересующий его дуплекс. «Собака бросила взгляд на спиральную лестницу, просто стояла там и покачивала головой», — сказал он. «И я проиграл сделку».

Подъемная лестница

Дуплексы стоимостью в несколько миллионов долларов часто имеют лестницы, которые выходят за рамки полезности с элегантными изгибами и декоративными элементами.

Владельцы дуплекса с двумя спальнями стоимостью 3,9 миллиона долларов с захватывающими видами с 49-го и 50-го этажей 3 Линкольн-центра, 160 West 66th Street, недавно отремонтировали квартиру и установили новую лестницу. Их брокер Нора Бёрден, вице-президент Brown Harris Stevens, сказала, что у оригинальной лестницы «скучная стена из гипсокартона» делала их «очень пешеходными». Лестницы теперь имеют привлекательные изогнутые перила из дерева и стальные перила с современным геометрическим дизайном.

Потенциальные покупатели отметили, насколько красивы лестницы, сказала она, «потому что зачастую лестницы просто функциональны и почти не учитываются».

Мария Торреси, старший вице-президент Brown Harris, выставляет на продажу собственный дуплекс с семью комнатами по адресу

322 East 57th Street
за 6,5 миллиона долларов. Она говорит, что дуплекс «не обязательно удобен для жизни; он все время поднимается и опускается, поднимается и опускается.”

Широкая лестница, соединяющая ее кухню и столовую с остальной частью квартиры, украшена перилами из изящной латуни и кованого железа. Она говорит, что другие владельцы довоенного дома, полностью состоящего из дуплексов, перенесли кухню на нижний этаж и превратили пространство наверху в дополнительную спальню.

Дуплекс на первом этаже

Во многих новых бруклинских зданиях дуплекс на первом этаже является почти стандартным: либо первый этаж, либо нижний уровень ведут во двор.«Это могут быть очень выгодные предложения для людей, которым нужны квадратные метры, — сказал Дэвид Маундрелл, президент aptsandlofts.com, — потому что нижний этаж обычно представляет собой большое открытое пространство». Эти апартаменты часто не имеют прекрасных видов и могут не иметь много света, но часто стоят меньше за квадратный фут, чем квартиры на верхних этажах.

Вход в дуплекс с двумя спальнями по адресу

214 Green Street
, новое 10-квартирное здание в Гринпойнте, Бруклин, находится на втором этаже.

Жилая площадь, спальня и балкон находятся на этом уровне, а гораздо большая спальня находится на нижнем уровне, который выходит в частный сад.

Квартира с видом на заправочную станцию, имеет площадь чуть менее 1000 квадратных футов и выставлена ​​на сайте aptsandlofts.com за 515 000 долларов.

Ощущение дома

Брокеры

говорят, что многие покупатели дуплексов выросли в пригороде и им нравится, как дуплекс может воспроизвести ощущение двухэтажного дома.

Марк Левин , старший вице-президент Corcoran Group , говорит, что еще два типа покупателей, которых не пугает лестница, — это пустые гости и европейцы. Обе группы ценят разделение пространства, обеспечиваемое лестницей, потому что ожидают частых посетителей.

Так было с листингом г-на Левина за 899 000 долларов по адресу

423 West 22nd Street
, двухуровневой квартире с одной спальней и традиционной лестницей на четвертом и пятом этажах переоборудованного таунхауса.«Людям нравится тот факт, что это не шаткая винтовая лестница типа« как-я-собираюсь-поднимать-поднимать-багаж », — сказал г-н Левин.

Филлис и Джефф Альтман живут в дуплексе на 19 и 20 этажах по адресу

137 East 36th Street
. Пять лет назад во время поиска жилья, по словам г-жи Альтман, возник вопрос о багаже: «Мы видели квартиру с винтовой лестницей, но это было не для меня. Я приравниваю ее к кровати с балдахином: изначально она выглядит хорошо, но не работает.Я подумал: «А что нам делать с чемоданами?»

Альтманы переехали из дома в Бостоне. Им понравилось, что в новом дуплексе есть зоны для развлечений и для сна.

Лестница в квартире также помогла облегчить им переезд в Нью-Йорк, сказала г-жа Альтман.

«Два уровня напомнили мне о доме и сделали его по-домашнему уютным», — сказала она.

Если подумать, добавила она, хотя она могла подняться на лифте на 20-й этаж и использовать верхний вход для багажа после поездки: «Я использую эту квартиру как дом; Я несу чемоданы вверх по лестнице.”

Недавно они выставили на продажу квартиру за 1,55 миллиона долларов вместе с Джули Перлин, старшим вице-президентом Stribling & Associates.

Щелкните здесь, чтобы увидеть объявление Марка Левина 423 W. 22nd St. в слайд-шоу nytimes.com

Щелкните здесь, чтобы прочитать статью на nytimes.com

Авторские права © 2011 The New York Times Company.Печатается с разрешения. Фотографии должны быть указаны следующим образом: Мэрилин К. Йи / The New York Times.

Сквозная квартира: что это такое и зачем она нужна

Сквозная квартира не обязательно больше или светлее, чем другие типы жилья, но она предлагает некоторые тонкие, но важные преимущества по сравнению с квартирами, занимающими меньше полный этаж.

Полный дом в Bed Stuy, состоящий из двух сквозных квартир. Изображение: Bedford Brownstone Realty

.

Быстрое определение

Этажная квартира — это квартира, занимающая весь этаж дома.Некоторые также называют квартиру сквозной, если она простирается от передней части здания до задней части здания, даже если она не занимает весь этаж.

Квартира в сквозном этаже в Парк Слоуп. Фото Брауна Харриса Стивенса

Некоторые особенности

Установки, проходящие через пол, почти всегда имеют окна, по крайней мере, спереди и сзади, что обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха.

В сквозных квартирах «у вас есть возможность иметь перекрестную вентиляцию, что является наиболее важным преимуществом», — сказал Браунстонеру соучредитель архитектурной и интерьерной компании Urban Pioneering Architecture Джим Хилл.

Контроль шума, возможность разместить спальни в задней части квартиры и в целом большая гибкость планировки — это дополнительные плюсы сквозных этажей, — сказал он.

Квартира в сквозном этаже находится по адресу 831 Carroll Street в Park Slope. Фото Кристофера Брайда для PropertyShark

К другим преимуществам относятся просторные коридоры — не обязательно в самой квартире, а в общей лестничной клетке за ее пределами.

«Проходные этажи особенно хороши, когда есть холл, который неофициально становится частью дома; место для резиновых сапог или скутеров », — сказала Браунстонеру продавец Дугласа Эллимана и специалист по Бруклину Рита ван Стратен.

Где найти

Сквозные квартиры обычно находятся в таунхаусах и домах 19 века, первоначально односемейных, которые были разделены на несколько частей. Они распространены в городах с такими типами жилья, такими как Бруклин и Сан-Франциско.

Размер и конфигурация таких таунхаусов позволяют разделить их на одну квартиру на этаж. Планировки различаются в зависимости от ширины и длины здания.

План сквозного этажа в кондоминиуме на 9 College Place в Brooklyn Heights.Фото Compass

.

В Бруклине такие здания обычно составляют около 20 футов в ширину и 45 футов в длину, а квартиры во весь этаж, как правило, содержат ванную комнату, кухню, гостиную и, по крайней мере, полторы спальни.

Сквозные квартиры можно встретить и в таунхаусах, которые изначально строились как на две семьи, так и в трехквартирных домах. Последние распространены в районах, которые были застроены около 1900 года, таких как части Краун-Хайтс, Бушвик и Риджвуд, Квинс.

Сквозной этаж, расположенный на втором этаже многоквартирного дома на МакДоно-стрит в Бед-Стаи. Фото Келлера Уильямса

Напротив, в довоенных многоквартирных домах обычно очень большие плиты перекрытия и много квартир на этаже. В новых кондоминиумах, занимающих участок размером с таунхаус или два, часто бывает, что квартиры занимают несколько неполных этажей.

Районы, богатые коричневым камнем, известняком и другими классическими бруклинскими домами, часто имеют большое количество сквозных домов.

Истории по теме
Что такое квартира без комиссии?
Что такое рядный дом?
Что такое квартира с контролируемой арендной платой?

Отправьте по электронной почте [email protected] с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Анализ конфигурации лестниц в жилых домах

Это очень краткий анализ четырех различных конфигураций лестниц, которые могут помочь получить дополнительный доход от аренды в размере 54000 долларов США от 4-этажной структуры типа таунхауса, просто изменив конфигурацию лестницы, о которой говорилось в предыдущей статье (которую мы рекомендуем прочитать) .Первый вариант — это традиционная лестница таунхаусов, которую можно найти в большинстве таунхаусов в Нью-Йорке. Часто эта лестница предлагает потрясающие архитектурные детали и должна быть сохранена, но чаще первоначальная лестница была заменена металлической лестницей из-за провисания или какой-либо другой проблемы. К сожалению, заменам недостает характера и часто не решается основная проблема, объясняющая, почему они провисали, а сами провисают, вызывая стрессовые трещины в стенах для вечеринок на каждом конце лестницы.

Преимущества замены лестницы просты, она освобождает квадратные метры, которые можно использовать внутри квартиры.Ниже сравниваются три разные лестницы: традиционная, компактная и с «удлиненной площадкой», а также новинка, квадратная лестница, которая является лучшим вариантом (<предупреждение о спойлере). Он отмечен как «Ступенька 8», что отражает количество версий, которые мы изучили, чтобы добраться до этой точки. Этот «лучший вариант 8» показан в статье «План этажа особого таунхауса» от 28 августа 2017 года, так что взгляните и на него.

Следующее будет заменено в следующей статье с альтернативной конфигурацией лестницы, той, которая изменяет ориентацию лестницы, давая больше места в жилой комнате, и заменяется другой «полной конфигурацией», которая сводит к минимуму влияние лестницы на площадь в квадратных футах. от уровня до крыши, учитывая, что лестницы могут иметь измененную конфигурацию на каждом этаже.

Это может показаться глупым упражнением, но мы считаем, что для наших клиентов и разработчиков важно полностью понимать влияние своего выбора и иметь четкие примеры того, что все означает. Для самой экстремальной альтернативы, «компактной» лестницы, экономия квадратных метров в таунхаусе длиной 45 футов составляет 148 квадратных футов. Это равняется 592 долларам в месяц дополнительной арендной платы или 7104 долларам в год (при условии, что цена квартиры составляет 4 доллара за квадратный фут, по консервативным оценкам, квартира площадью 600 квадратных футов будет получать 2400 долларов в месяц). Через десять лет это равняется 71 000 дополнительных долларов в кармане.

Нам также нравится задача повышения эффективности существующего здания, понимая, что в новом строительстве эту задачу легче решить. Если мы сможем «исправить» старую конструкцию, чтобы она была более эффективной и рентабельной для наших клиентов, очевидно, что мы можем сделать то же самое и для нового строительства.


Чтобы понять проблему, сначала рассмотрим традиционную лестницу таунхауса, учитывая ее плюсы и минусы:

Влияние на планировку типичного таунхауса очевидно.Пространство, доступное на концах лестницы, обычно ограничено, в сочетании с существующей несущей стеной, что еще больше сужает пространство. В результате получилась длинная прямолинейная лестница с двумя площадками на конце, соединенными коридором.

Первоначально эта прихожая была частью дома и служила для соединения комнат внутри жилища. Но, как мы все знаем, эти двери были закрыты, и одна дверь была входом в квартиру, а холл и лестница остались без изменений. Теперь холл выполнял только одну функцию — перебрасывать человека с одной лестничной площадки на другую, занимая примерно вдвое больше площади, необходимой для работы, если бы с самого начала он был настроен для нескольких квартир, но опять же, это не подходит для величественный дом.

И давайте поговорим о том, что если традиционная лестница имеет все детали из красного дерева, включая стойки, шпиндели и поручни, то, возможно, стоит сэкономить, особенно если это дом для одной семьи, где коридор используется для соединения комнат и Сами комнаты внутренне не связаны.

Но когда все этажи представлены отдельными квартирами, нет необходимости в коридоре, только лестница, которая соединяет дверь каждой квартиры с внешней частью здания, и, таким образом, это исследование позволяет определить наименьшую площадь, занимаемую лестницей, для выполнения этой задачи. .

Типичная традиционная лестница таунхауса, которую часто утилизируют, даже если она не имеет архитектурных достоинств. Воздействие на квартиру очевидное, пространства спереди и сзади небольшие, и в целом меньше места для размещения шкафов и других вещей, например, больших комнат. Хотя приведенные выше планы этажей доказывают, что можно создать квартиру с 2 спальнями, если бюджет не позволяет заменить лестницу, это не идеально и приведет к потере значительной суммы потенциального дохода в ближайшие годы.


Далее мы рассмотрим другую крайность, «уплотненную лестницу», которая сводит к минимуму лестничную площадку, что не всегда разрешено в некоторых зданиях, где дверь открывается на путь выхода, здесь разрешено, поскольку двери распахиваются в квартиры. Тем не менее, с такими небольшими площадками это не очень удобная планировка и затрудняет перемещение мебели. Но при площади всего 73 квадратных фута это экономит 37 квадратных футов, которые можно вернуть в квартиры на каждом этаже.

Здесь мы видим, что размер гостиной составляет 13 футов 2 дюйма, что намного разумнее, а размер спальни — 12 футов 4 дюйма и включает в себя гардеробную, что, опять же, гораздо более разумно и желательно для арендатора.


Затем мы рассмотрим «удлиненную лестницу», которая дает квартиросъемщикам достаточно места для входа в свои апартаменты, в то время как другие люди перемещаются вверх и вниз по лестнице. Обратной стороной является дополнительное пространство, которое соблазняет арендаторов хранить велосипеды или другие предметы, что является строго незаконным.Что нужно, так это немного дополнительного места у двери квартиры, где бы два человека могли стоять, не мешая потоку транспорта других людей, желающих подняться или спуститься по лестнице.

Используя всего 9 дополнительных квадратных футов по сравнению с «Уплотненной лестницей», «Расширенная лестница для приземления» обеспечивает комнату, которую ожидают люди, при этом экономя 28 квадратных футов по сравнению с «Традиционной лестницей», что составляет 112 SF для 4-этажного дома или около 448 долларов США / месячная дополнительная арендная плата или 5376 долларов США в год, или 53 800 долларов США за десятилетний период без учета увеличения арендной платы.

Допустим, новая лестница стоит около 40 000 долларов, включая новые опоры и конструкцию на крышу. Дополнительная арендная плата окупится примерно за 7+ лет. Но более важным является счастье ваших жильцов, которые с улучшенной планировкой квартир с меньшей вероятностью захотят съехать, что сократит дорогостоящие простои. После периода выплаты дополнительных денег сверх базовой арендной платы модернизация становится простой задачей.

Единственная «потеря» с удлиненной площадкой — это небольшая гардеробная и меньшая бельевая.В этих апартаментах есть большая комната, состоящая из гостиной, столовой и кухни. В нем есть прачечная, смежные блоки и кладовая от пола до потолка, благодаря чему кухня свободна от навесных шкафов и позволяет всему пространству чувствовать себя открытым и наполненным светом из трех полностью доступных окон. Санузел большой, есть встроенные стеллажи в очень широком холле (3′-2 ″), а рядом с входной дверью — настоящий гардероб. Спальни довольно большие, и в обеих есть гардеробные. Это залитая светом квартира с красивой антикамерой за пределами спален и будет радостью для любого арендатора, которому посчастливилось попасть внутрь.

Кухня: С доступным пространством на столешнице, газовой плитой, микроволновой печью, большой раковиной и посудомоечной машиной есть все необходимое. Большая кладовая от пола до потолка, в пределах легкой досягаемости, предоставляет все дополнительные места для хранения, необходимые для кухни, а все остальное остается простым и эффективным. Если дело дойдет до конца, белье может складываться лицом в коридор, освобождая еще немного места для другого шкафа от пола до потолка.


Наконец, мы рассмотрим лестницу, которая обеспечивает минимальную занимаемую площадь и предлагает немного больше места у дверей квартиры.Несмотря на свой небольшой размер, в центре есть открытое пространство, которое позволит свету из окна в крыше проникать на нижние этажи. Это огромный эстетический бонус, так как свет и свежий воздух сделают общественную лестницу более дружелюбной.

Чтобы увидеть этот вариант «в действии», прочтите нашу следующую статью под названием «Окончательный план этажа таунхауса», чтобы увидеть его значительное влияние на все пространства в квартире. Это действительно лучший выбор, и полученные в результате Большая комната, кухня и спальни — все это свидетельствует о пользе установки этой лестницы в одном из таунхаусов, если вы хотите максимально увеличить арендную плату и сделать ваших жильцов очень довольными потрясающей квартирой.

Примечание: перила не показаны, показана сплошная огнестойкая шахта.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*