лучшие проекты 1-комнатной квартиры, бюджетные и элитные варианты дизайна однушки, примеры эконом-ремонта

Ремонт однокомнатной квартиры – непростой и трудоемкий процесс, несмотря на то что предстоит обустроить не слишком большое пространство. Но примеры планировок могут иногда подсказать верное решение, а идеи дизайна помогут создать гармонию и уют в любом помещении.

Принципы планировки для расширения

Ремонт однокомнатной квартиры, неважно – элитный или просто косметический, всегда подразумевает обновление пространства и зачастую его визуальное расширение за счет разных приемов.

Сделать помещение шире и выше за счет маленьких хитростей можно и в «хрущевке», и в «брежневке». А в «сталинке», напротив, можно из одной комнаты путем правильного зонирования сделать две.

Перенос двери к несущей стене

Иногда бывает так, что в 1-комнатной квартире возникает необходимость перенести дверь с одного места на другое. Например, сделать так, чтобы вход в комнату был из кухни или просто дверь была в другой части стены. Иногда ее переносят ближе к несущей стене. В любом случае стоит помнить о том, что требуется разрешение на перепланировку как в монолитном, так и в кирпичном доме во избежание различных проблем.

Не стоит думать, что перенос двери – это пустяк, такие манипуляции тоже считаются перепланировкой. И если закрыть проем ненужной двери несколько проще, то сделать новое отверстие в стене – процесс шумный, трудоемкий, создающий много мусора и пыли. И если нет четкого представления о том, как правильно это сделать, лучше обратиться к специалистам.

Прежде чем крушить стену, нужно сделать четкие замеры и представлять, как эта дверь будет располагаться, будет ли удобно ее открывать, заносить вещи, не будет ли она мешать в открытом виде перемещению в пространстве.

Объединение санузла

У обитателей малогабаритных «однушек» часто возникает мысль объединить санузел. Это дает дополнительное пространство и предоставляет возможность сделать ванную более комфортной, стильно оформить ее, разместить там больше нужных вещей. В панельном доме снести перегородку чаще всего не представляет особых проблем в плане нарушения конструкций. Но, тем не менее, и здесь нужно разрешение на перепланировку от соответствующих служб.

При объединении санузла сразу появляется возможность разместить в помещении стиральную машину.

Объединение комнаты и балкона

При наличии балкона или лоджии всегда есть шанс увеличить размер комнаты, сделать там уютный уголок для отдыха, обеденную зону, кабинет или даже маленький зимний сад. Но прежде придется хорошо утеплить помещение, обшить его доской, предварительно обработав ее влагозащитной пропиткой, поставить окна, которые не пропускают холод с улицы, возможно, установить там батарею. Потом уже можно отделать помещение по своему вкусу. Можно выбрать керамическую плитку, обои или краску, поставить там маленький уютный диванчик, журнальный столик.

Снос кладовки

Во многих однокомнатных квартирах присутствуют кладовки, а это дополнительное пространство. Конечно, можно оборудовать в кладовке отличную гардеробную, разместив там полки и вешалки, в этом помещении все будет на своих местах. Кто-то там хранит зимние запасы, у хороших хозяек там тоже все по полочкам. Но снос кладовки позволяет выиграть дополнительное пространство. В этой образовавшейся нише можно оборудовать спальное место или поставить шкаф. Если в доме есть ребенок, там можно установить уголок для занятий спортом.

Снести кладовку несложно, поскольку стены там тонкие. Но даже в этом случае не стоит забывать, что согласование все равно необходимо.

Создание открытого пространства

В просторной комнате, которые чаще встречаются в новостройках или домах так называемой сталинской постройки, можно сделать открытое пространство, но условно разделить его на зоны с помощью определенной отделки, декора или мебели. Так, в одной части комнаты может быть гостиная, а в другой – спальня, или в одной – детская зона, а в другой – взрослая. Также комната может превратиться в столовую и зону отдыха.

Разработка и согласование проекта

Варианты проектов могут быть самыми разными, но даже самый простой требует тщательной проработки, предварительного чертежа со всеми размерами. Кроме того, все документы следует подать в БТИ и дождаться утверждения. Так будет проще в будущем продать квартиру, если вдруг понадобится переезжать. Если нет возможности сделать проект самостоятельно, можно обратиться в архитектурное бюро, где сделают и типовой проект для квартиры 32 или 34 кв. м, и разработают сложный вариант для большой квартиры площадью 50 кв. м. Бюджетный вариант подразумевает чаще всего небольшую перепланировку – сюда может относиться снос кладовки или объединение санузла.

Вариант эконом может также подразумевать замену дверей в кухню или комнату красивыми арками.

Стильный евроремонт предполагает создание большого свободного пространства. Здесь может быть и объединение балкона с комнатой, и снос двери, и совмещение санузла. Нужно быть готовым к тому, что такой ремонт потребует больших финансовых затрат и сил.

Подбор стиля

Большое разнообразие стилей, казалось бы, не ограничивает ни в чем. Но нужно обязательно учитывать размеры помещения и его особенности.

Есть стили, которые особенно уместны в однокомнатных квартирах.

• Современный. Он подойдет и для маленькой комнаты, и для большого помещения. Предполагает отделку и в светлых, и в темных тонах. Это зависит от того, какого эффекта нужно добиться – сделать помещение просторнее или разделить на конкретные зоны.

Главное, чтобы цвета сочетались между собой. Дополнят интерьер немногочисленные элементы декора, современная мебель.

• Классический. Никогда не теряет своей актуальности. Подходит для просторных помещений с высокими потолками, которые при желании позволяют использовать элементы лепнины, украшать их роскошными большими люстрами. Используются в отделке натуральные материалы, предпочтительно – дерево. Стены можно оформить с помощью декоративной штукатурки или использовать тканевые обои. Все это дополняет дорогая мебель с кожаной, бархатной или велюровой обивкой.

• Минимализм. Отлично проявляет себя в маленьких помещениях, где как раз и нужно разместить минимум мебели. Используются контрастные цвета – белый, черный, или светлые оттенки с присутствием одного-двух ярких акцентов. Декор обычно не используется. Мебель лаконична, не отличающаяся крупными габаритами, но при этом современная и стильная. Освещение тоже не отличается громоздкими люстрами, скорее это будут оригинальные светильники.

• Лофт. Идеальный стиль для больших помещений. Характерной особенностью можно считать большие окна, причем шторы не требуются. Зонирование помещения осуществляется с помощью мебели, но чаще всего с помощью барной стойки. Мебель может быть простой и даже грубоватой или стильной. Популярная кирпичная отделка выполняется в любых оттенках, которые соответствуют цветовой гамме остального помещения. Освещение нужно хорошо продумать, используя оригинальные светильники.

Если высота потолков позволяет, можно использовать отличительную черту лофта – балочные перекрытия.

• Скандинавский. Удачный стиль и для комнаты, и для кухни. Светлые оттенки в отделке дополняются акцентами в виде синего, голубого, зеленого, бирюзового. Легкие струящиеся шторы на окнах станут идеальным дополнением.

Растения, интересные светильники, морская тематика в декоре будут отличным решением в скандинавском стиле.

• Японский. Применим для компактных помещений. Отделка на основе камня и дерева, ненавязчивая цветовая гамма, иногда с яркими акцентами, простые светильники, низкие столики и диванчики, ширмы с соответствующими принтами – все это может гармонично смотреться и в комнате, и на кухне.

• Прованс. Легкий романтичный стиль способен украсить любое пространство. Светлые оттенки в отделке, цветочные мотивы в текстиле, уютные абажуры с неярким светом, живые растения, пейзажи на стенах и фото в простых рамках – все это отличает этот популярный стиль. Мебель может быть простой, но в то же время изысканной, с элементами ковки, ажурными вставками.

• Лаунж. Стиль, обещающий комфорт и расслабление. Все цвета интерьера должны быть направлены на получение релаксации, пространство не должно быть перегружено. Основной предмет интерьера – большой удобный диван, желательно с полочкой или столиком. Дополнят его уютные кресла, возможно, кресла-мешки, бытовая техника, которой удобно управлять, ненавязчивое освещение.

• Кантри. Стиль идеален для тех, кто любит дерево. Именно такой отделке стоит отдать предпочтение. Простая мебель, обилие текстиля подчеркнут этот стиль. Лавки, сундуки, комоды будут очень кстати. На кухне гармонично будут смотреться полки с глиняной посудой, вышитые скатерти и салфетки.

Цветовые решения

Выбор основного цвета и сопутствующих оттенков напрямую зависит от выбранного стиля, поскольку у каждого из них есть свои условия. Но даже не придерживаясь строго одного стиля, можно опираться на некоторые правила при ремонте и оформлении однокомнатной квартиры.

• Маленькое помещение смотрится просторнее, если оформлено в светлых тонах. Чтобы на фоне стен, например, в белом цвете не потерялась мебель, можно выбрать варианты темнее на несколько тонов или контрастные. Так, если стены, например, бежевые, можно поставить синий или оранжевый диван, дополнив его такими же шторами.

• В комнатах с низкими потолками лучше всего останавливаться на белом цвете, глянец сделает помещение еще просторнее. Можно использовать и другие светлые оттенки – нежно-голубой, светло-розовый, персиковый, но они должны сочетаться с общей цветовой гаммой помещения.

• Комната может быть и темной, но при условии, что она имеет достаточную площадь. Тогда можно разместить контрастную мебель, шторы и другие элементы декора.

• При оформлении помещении можно использовать в отделке и несколько цветов, все зависит от дизайнерской задумки.

Нужно помнить только, что комната в однокомнатной квартире является и спальней, и гостиной, и, возможно, детской. Поэтому цветовые решения должны быть такими, чтобы не надоесть со временем и не вызывать раздражения.

Выбор строительных материалов

Чтобы сделать хороший ремонт, необязательно привлекать специалистов. Можно осуществить это и своими руками. Начать нужно с подготовки помещения, избавиться от старых обоев, покраски, плитки. Выровнять стены и подготовить их для отделки – тоже важное условие, без выполнения которого не обойтись.

Отделка

Большой ассортимент товаров для ремонта в строительных магазинах позволяет купить материалы на любой вкус и бюджет. Выбор отделки помещений зависит от стиля, которого планируется придерживаться при оформлении помещения. Например, если выбран лофт, актуальными будут плитка, имитирующая кирпич, или такие же обои, деревянные перекрытия на потолке и полы в серых тонах.

Интереснее будет смотреться кирпичная стена в виде акцента, в то время как остальные могут быть просто покрашены в белый или серый цвет.

Если решено оформлять комнату в стиле прованса, подойдут обои в цветочек или просто светлые. Если на обоях присутствует рисунок, тогда шторы, обивка на мебели и текстиль должны быть однотонными. Если обои в одном цвете, то узоры допустимы в элементах декора.

Для оформления стен можно выбрать обои различного вида, краску, декоративную штукатурку и даже плитку. Для пола в комнате обычно выбирают ламинат, паркет, деревянную доску, иногда и плитку. Потолки в большинстве случаев используют натяжные. Это удобно и дает множество возможностей для интересного оформления и выбора освещения. При высоких потолках хорошо смотрится многоуровневое оформление.

Что касается ванной, кухни и туалета, то самым оптимальным вариантом для пола и стен считается плитка. Тем более что выбрать можно любые размеры, цвета, узоры. Плитка отличается и текстурой, бывает глянцевая или матовая, как и потолки.

Для кухни лучше выбирать матовые варианты, поскольку их легче мыть и на них незаметны разводы.

Освещение

Применение навесных потолков часто подразумевает и заранее продуманное освещение, особенно когда речь идет о разделении одной комнаты на зоны. Это может быть центральная люстра и различные лампочки, фонарики, светодиодные ленты. Не обойтись в комнате и без торшеров, бра, настольных ламп, создающих уют. Если в комнате есть уголок для учебы или работы, там должна присутствовать хорошая настольная лампа. В зоне гостиной гармонично будет смотреться торшер, а в зоне спальни – настенные бра.

На кухне тоже обычно присутствует освещение разных зон – рабочей и обеденной. В ванной, кроме основного света, используют подсветку возле зеркал или полочек с различными принадлежностями, а также в душевых кабинах.

Обустройство

Выбор мебели, элементов декора и их расстановка зависят от того, какие функции помещение будет выполнять. Если комната разделена на зоны спальни и гостиной, то правильным будет в одной части комнаты сделать спальное место. Его можно отделить от другого пространства легкими шторами, стеллажом, раздвижной перегородкой. На второй половине тогда располагается диван, столик, телевизор. Можно украсить интерьер цветами, картинами, фотографиями.

При условии, что в комнате будет детская и взрослая половины, нужно, прежде всего, позаботиться о правильном обустройстве пространства для ребенка. Это должно быть комфортное спальное место, удобный стол для занятий. При ограниченном пространстве можно рассмотреть варианты, когда кровать находится на «втором этаже», а внизу располагается стол для занятий, полки для вещей и игрушек.

Если в комнате планируется оборудовать исключительно гостиную, спальное место можно оборудовать с помощью раскладного дивана, который днем в собранном виде занимает немного места, а ночью превращается в удобную кровать.

Организация пространства для рабочего кабинета тоже не представляет сложностей. Рабочий стол можно отделить от зоны отдыха стеллажом с книгами или цветами.

В обустройстве кухни главное – учитывать удобство. Если места достаточно, то это будет рабочая зона и обеденная. Если есть возможность создать условия только для удобного приготовления пищи, тогда обеденная зона может быть расположена в зале.

В ванной комнате также стоит ориентироваться на свободное пространство. Для его экономии можно установить душевую кабину или выбрать угловой вариант емкости для купания. Тогда на одной из стен можно установить еще и стиральную машину. Полочки и шкафчики, размещенные на стенах, позволят разместить все необходимые вещи.

В маленьких ванных комнатах лучше выбирать варианты с дверцами, тогда всегда будет присутствовать ощущение полного порядка.

Прихожая в однокомнатных квартирах чаще всего не дает разгуляться фантазии. Поэтому и захламлять ее лишними предметами не стоит. Вполне хватит удобной вешалки и подставки для обуви. Обязательным атрибутом, конечно же, будет зеркало.

Красивые примеры

Дизайн квартиры лучше продумывать сразу, а не в процессе осуществления ремонта. Интересные и оригинальные идеи в голову могут прийти в процессе просмотра готовых примеров.

• Уютно выглядит пространство, если в нем минимум предметов. Удобный диван – подходящий вариант для зала, который ночью в однокомнатной квартире может служить спальным местом. Шторы в тон отделке одной из стен, подушки, небольшой пушистый ковер являются удачным дополнением.

• В этой светлой комнате с оригинальной люстрой удачно расставлены акценты. Все цвета гармонично сочетаются. Нашлось место и большому растению, которое оживляет интерьер.

• Пространство, выигранное за счет присоединения балкона к комнате, тоже можно эффективно использовать. Комната небольшая, но выглядит достаточно просторной за счет светлой мебели и отделки.

• Оформление коридора в малогабаритных квартирах должно быть лаконичным. Поэтому зеркального шкафа для одежды и маленькой вешалки вполне достаточно. Стоит обратить внимание на освещение и отдать предпочтение светлой отделке.

• И даже совсем маленькое пространство может выглядеть стильно и уютно. Роль главного акцента здесь выполняет большое зеркало.

• Компактная душевая кабина в ванной комнате – прекрасная возможность сэкономить пространство. И тогда есть возможность разместить стиральную машину, тумбу с умывальником и найти место для полок.

• Емкость для купания оригинальной формы также удобна для продумывания дизайна, когда туалет совмещен с ванной. Даже в смежном санузле можно разместить все необходимые предметы.

Обзор интерьера однокомнатной квартиры смотрите в следующем видео.

идеи интерьеров для 1-комнатной квартиры — Kupistul.ua

Современные дизайнеры утверждают, что интерьер однокомнатной квартиры может вас удивить своим разнообразием.

Современные дизайнеры утверждают, что интерьер однокомнатной квартиры может вас удивить своим разнообразием. Даже жилище с довольно скромной общей площадью сегодня возможно при правильной планировке превратить в укромное и стильное гнездышко для всей семьи. Дельные советы профильных специалистов по оформлению позволяют максимально задействовать квадратные метры, избежать эффекта загромождения и рационально эксплуатировать свободную площадь.

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком

Дизайн однокомнатной квартиры играет важную роль. Грамотное планирование позволит рационально разместить семейство, создать место для работы, учебы, отдыха, занятий спортом, хобби, игр, оснастить квартиру всем необходимым.

Обратите внимание, что универсального решения в данном случае не существует, но некоторые общие интересные решения в интерьере и рекомендации все таки есть.

Дизайн однокомнатной квартиры хрущевки до 30 кв.м.

Планировка квартиры с общей площадью до 30 кв.м. может быть рациональной, если придерживаться следующих правил:

• максимально тонкие перегородки;

• отсутствие на окнах текстильных занавесок. Альтернативой станут жалюзи из бамбука;

• отсутствие большой плиты на четыре конфорки. Двух конфорок будет вполне достаточно для приготовления пищи на 3-4 человека;

• вместо обычного кухонного стола лучше отдать предпочтение барной стойке. Она занимает меньше места и позволяет удобно расположиться во время трапезы.

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Поставка до 25 рабочих дней

Бесплатная доставка

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Дизайн 1-комнатной квартиры 30-36 кв.м.

Чтобы организовать пространство в квартире до 40 кв.м. следует также прибегать к небольшим хитростям, фантазиям, если вы хотите получить в конечном итоге максимум эргономики от своего дома. Важно учитывать количество проживающих людей в квартире, их пол, возраст, род деятельности, хобби. Если в семье есть дети, то следует уделить внимание созданию детской. Также не будет лишней рабочая зона и отдельная гардеробная.

По желанию, квартиру возможно превратить в студию. Эта идея подарит вам больше свободного места и ощущения пространства. Для зонирования помещения в таком случае дизайнеры рекомендуют использовать обои, тонкие перегородки, функциональную мебель (стеллажи, диваны, барные стойки). Так, при помощи стеллажа или дивана можно разделить спальню и гостиную, а вот барная стойка — станет ограничителем кухни и столовой зоны.

Дизайн однокомнатной квартиры 40-45 кв.м.

Площадью в 40-45 кв.м. наделены чаще всего однокомнатные квартиры — новостройки. Застройщики часто оставляют место для фантазий и оригинальных идей, которые позволяют создать удивительную планировку.

При обустройстве жилья следует избегать “мертвых зон”, максимально задействовать свободные метры. Но не переусердствуйте! Больше пространства и света добавит мебель светлых оттенков.

Дизайн однокомнатной квартиры-студии

Квартиры-студии появились всего 10-15 лет назад, но успели завоевать популярность. Это оптимальный бюджетный вариант для одного или же двух человек. Смарт-квартиры — это уменьшенная версия однокомнатной квартиры с общей площадью от 18 до 25 метров. К тому же, многие застройщики предлагают уже готовую планировку и даже меблировку. Это позволяет покупателю сразу “убить двух зайцев” и получить готовую к въезду квартиру, в которой уже сделан ремонт и планировка.  Самостоятельно заниматься оформлением жилья не только сложно, но и долго, а также затратно. Лучше довериться опытному профильному специалисту, который позволит подобрать наиболее приемлемый вариант по стилю и цене. Обставить небольшую площадь — та еще задача! В ограниченных условиях важен каждый миллиметр свободной площади. Кроме того, следует сделать комнату эргономичной и при этом не загромоздить ее. Дизайнеры уже предлагают смарт-мебель, которая включает множество функциональных элементов. Она имеет достаточно высокую стоимость, но при этом гарантированно прослужит долгий срок, а также не утратит своей функциональности и эстетичности внешнего вида.

Визуально сделать комнату более просторной позволит:

• отделка потолка и стен в светлых тонах;

• мебель с белыми или же светлыми фасадами;

• воздушные шторы, легкий текстиль — тюль или жалюзи.

В маленькой квартире важным аспектом является освещение. Лучше всего сразу подобрать основной и дополнительный источники света. В конечном итоге вы получите светлое и уютное гнездышко.

От большой и громоздкой люстры лучше сразу отказаться в пользу точечных светильников и подвесов. Они выполняют не только свою основную функцию, но и являются отличным декором. В некоторых моделях имеются встроенные регулировки.

Шкаф лучше подбирать с выдвижной дверцей, которая не мешает при открывании и не доставляет дискомфорта. Наличие зеркала на одной из дверей будет преимуществом. Зеркальные элементы зрительно увеличивают площадь комнаты. Тип конструкции подбирается в зависимости от планировки квартиры.

Если для стандартной кровати нет места, то вместо нее можно остановить свой выбор на диване-трансформере, который в несколько движений превращается в двуспальную кровать.

В квартирах с отдельной кухней  приветствуется встроенная техника и мебель.

Не стоит забывать в однушке и о декоре:

• зеркальные поверхности;

• живые растения в умеренном количестве, чтобы не загородить свет;

• глянцевые поверхности.

Дизайн однокомнатной квартиры с нишей

Дизайн 1-комнатной квартиры с нишей — удачное решение в условиях ограниченной площади. Углубление или альков в помещении может быть использован в качестве спальной, кухонной, гардеробной или же рабочей зоны.

В любом случае ниша должна иметь более светлую отделку нежели основная комната. Также следует позаботиться об освещении данного участка, что в конечном итоге позволит превратить нишу из темного пятна в светлый и комфортный участок.

Ниша в однокомнатной квартире может быть разной:

• ниша внушительных размеров. Большое углубление характерно квартирам из панельных домов, брежневкам, сооружениям со старой планировкой;

• ниша узкая, которая нуждается в правильной планировке;

• ниша с окном выглядит очень стильно, позволяет задействовать максимум естественного света. Такие углубления идеальны для формирования зоны отдыха;

• ниша сложной формы.

Комната с карманом при правильном оформлении выглядит стильно и функционально. Она может быть использована для разных целей. Фото самых популярных готовых вариантов представлены в сети интернет.

Отделить нишу от основной комнаты позволит:

• стеллаж. Они не препятствуют свободному прохождению света, достаточно функциональны и универсальны ;

• штора — позволяет разделить комнату и нишу и при этом не утяжелить пространство;

• ширма  — проста в трансформации, представлена в многообразии стилей, подходит для разных помещений.

Таким образом, если у вас чешки, хрущёвки, смарт- квартиры или же новострои, но с ограниченной площадью, то не стоит расстраиваться заранее. При правильной планировке даже самое маленькое помещение будет комфортным для жизни. Советы дизайнеров помогут воплотить в реальность бюджетный лофт в однушке, а также любые другие стилистические направления.

Ремонт однокомнатной квартиры: фото, идеи, варианты

Все идеи ремонта однокомнатной квартиры строятся на трех принципах: зрительное расширение, минимализм и зональность. Оптимизация пространства – основная цель ремонта. В идеале квартира должна быть разделена на зоны: кухня, прихожая, санузел, спальня, рабочее пространство, гостиная и подсобные помещения. Поэтому перед стартом ремонтных работ, необходимо провести предварительное планирование. Это поможет избежать досадных ошибок в процессе ремонта.

Функциональное зонирование в ремонте 1 комнатной квартиры

Известно, что глухие стены «крадут» площадь комнаты, а в интерьере небольших помещений это недопустимо. Поэтому ремонт 1 комнатной квартиры всегда предполагает зонирование. Зонирование – это разграничение доступного пространства на функциональные участки. Существуют базовые приемы разделения однокомнатной квартиры на зоны. Рассмотрим их подробнее.

Дополнительные надстройки – это выражение вашей индивидуальности

Этот метод лучше реализовать в процессе ремонта квартиры, поэтому такие элементы как декоративные перегородки, арки и подиумы надо продумывать заранее. Если в квартире высокие потолки, то для выделения рабочей зоны или зоны сна и отдыха прекрасно подойдет подиум. Удачный пример представлен на фото.

Совет: место под подиумом можно использовать как дополнительную зону для хранения.

Перегородки также помогут в делении зон 1 комнатной квартиры. Причем эффектным приемом является использование перегородок нестандартной формы или фальш-перегородок. В такие конструкции могут быть встроены всевозможные полочки, ниши с подсветкой, а также аквариумы и даже камины. Арки – отличный вариант зонирования. В зависимости от ее ширины можно создать либо очень приватную зону, либо лишь обозначить разграничение пространства. Арочные конструкции в однокомнатной квартире часто комбинируют с перегородками, в результате чего получаются очень легкие и оригинальные конструкции. На фото представлены различные варианты использования арок и перегородок в ремонте однокомнатных квартир.

Предметы мебели для зонирования без лишних усилий

Это наиболее простой и доступный способ зонирования. Особенно если ремонт уже завершен, а никаких подиумов и перегородок вы не соорудили. В однокомнатной квартире гостиную можно отделить большим диваном. Кухня легко и эффектно отделяется барной стойкой. Стеллаж поможет в разграничении рабочей зоны и гостиной. Ширма прекрасно укроет зону сна от посторонних глаз. Вариантов масса – все зависит от вашей фантазии.

Шторы и занавески – недорого и красиво

Данный метод не потребует от вас больших денежных затрат, но является очень эффективным в вопросе зонирования. За красивой шторой вы можете спрятать кровать, скрыть гардеробную или зону хранения.

Совет: если повесить занавеску не во всю ширину комнаты, то можно создать визуальное разграничение одной зоны от другой. Причем в ход может идти не только ткань – очень оригинально будут смотреться шторы из бамбука и из бусин.

Раздвижные двери для трансформации пространства

Преимущество данного вида зонирования заключается в том, что двери всегда можно либо открыть, либо закрыть. И это очень важный аспект в ремонте однокомнатной квартиры. Применяя раздвижные двери мы можем либо уединиться, либо вновь расширить пространство. Материал для такой двери можно выбрать либо глухой, либо полупрозрачный, используя стекло или японскую рисовую бумагу.

Цветовое зонирование — эффектно и эффективно

Зонирование цветом также можно отнести к недорогим вариантам разделения пространства. Но если сыграть на контрастах, добавив к цветовому делению зон различное освещение, то результат может превзойти любые ожидания.

Совмещение с балконом – присоединяем дополнительную полезную площадь

Очень популярный прием в ремонте 1 комнатной квартиры. На присоединенном балконе можно разместить рабочую зону или зону хранения. Увлеченные спортом могут отвести ее для тренажеров и спортивных снарядов.

Важно! Следует помнить, что нужно хорошо утеплить лоджию при совмещении с жилой комнатой, особенно застекленную ее часть.

Визуальное расширение пространства

Основная проблема однокомнатных квартир – ограниченное пространство. Если нет возможности физического расширения, например, присоединения лоджии или балкона, то следует воспользоваться визуальными приемами.

Светлые цвета

Это основной прием визуального расширения пространства, который просто нельзя игнорировать в ремонте однокомнатной квартиры. Пастельные тона придадут комнате легкости и объемности. Для усиления эффекта потолок должен быть светлее стен. Если высота квартиры позволяет, можно применить глянцевые натяжные потолки.

Зеркало

Большое зеркало на стене увеличивает комнату вдвое. И это отличная идея для небольшой однокомнатной квартиры. Часто совмещается со шкафом-купе. Как видно на фото, эффект потрясающий.

Бесконечные изображения на всю стену

Правильно подобранные фотообои позволяют существенно увеличить комнату. Помимо визуального эффекта подобные инсталляции выполняют психологическую роль. Снимают стресс и дарят умиротворение.

Окна и шторы

Чем больше света проникает в квартиру, тем лучше. Оконный проем от пола до потолка – идеальное решение для визуального расширения. Однако это не всегда возможно. Если в интерьере предусмотрены шторы, они должны быть легкие и светлые.

Свет

В квартире не должно быть темных углов. Особенно важно продумать освещение помещений без окон – прихожей и санузла. Интересный прием – зонирование с помощью света. На фото видно, как эффектно это можно реализовать.

Наливной трехмерный пол

Новый, но отлично зарекомендовавший себя способ расширения пространства. Правильно подобранное изображение волшебным образом видоизменяет всю комнату. Фото 3D полов впечатляют.

Отсутствие мелкого декора

Статуэтки, фигурки, искусственные букеты, обилие фотоснимков – элементы интерьера для больших квартир. Им не место в условиях ограниченного пространства 1 комнатного жилища. Следует делать выбор в пользу минимализма.

Стеклянные предметы

Элементы из прозрачных материалов дарят ощущение свободы. Стеклянный журнальный столик или навесные полки. Что касается мягкой мебели, общее правило – максимально низкие подлокотники и спинки. Это освободит дополнительное пространство в квартире.

Эффект омбре

Современный тренд колорирования интерьеров отлично подходит для визуального расширения пространства. Эффект возникает при нанесении на поверхность цветового градиента. Каждый день появляются новые способы борьбы с малыми пространствами. Технологии развиваются, позволяя претворять в жизнь самые смелые фантазии дизайнеров. Однако, перед выбором приемов для увеличения пространства однокомнатной квартиры необходимо соотнести их с бытовыми потребностями. Ведь первейшая цель ремонта – увеличить функциональность и комфортабельность жилья.

Как исправить самую большую ошибку в дизайне Люди, живущие в небольших квартирах, делают

asbe / Getty Images

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Нельзя отрицать, что проектирование небольших квартир может быть непростым делом. Когда вы имеете дело с ограниченной площадью в квадратных футах, вам необходимо уменьшить размеры элементов дизайна, чтобы обеспечить их совместимость с доступным пространством.Но многие люди заходят слишком далеко в этой концепции — и это огромная ошибка дизайна.

Если вы виновны в этой ошибке, не волнуйтесь. Это встречается гораздо чаще, чем вы думаете, и мы поможем вам исправить это раз и навсегда. Узнайте больше о том, как каждый раз выбирать мебель и аксессуары идеального размера для вашего дома.

CreativaStudio / Getty Images

Ошибка дизайна: покупка слишком маленькой мебели

Всякий раз, когда вы имеете дело с небольшой квартирой, имеет смысл купить такую ​​же маленькую мебель, не так ли? На самом деле не совсем так.Хотя эта идея действительно имеет смысл, многие домовладельцы совершают ошибку, заходя слишком далеко и покупая слишком маленькие детали.

Когда вы покупаете предметы, которые слишком малы для комнаты, вместо того, чтобы увеличивать пространство, оно может выглядеть еще меньше, чем оно есть на самом деле. Сочетание этих двух вещей только дает квартире «эффект кукольного домика», когда крошечная мебель плавает в комнате, не чувствуя себя должным образом заземленным.

В таких ситуациях важно найти золотую середину.Для этого вам лучше всего подходят масштаб и пропорции. При правильном использовании они помогут вам наполнить вашу квартиру мебелью подходящего размера.

runna10 / Getty Images

Исправление №1: следуйте правилу 2/3

Нравится вам это или нет, но покупка мебели подходящего размера означает получение правильных размеров. Даже те из нас, у кого есть опыт в дизайне, не могут избежать того, чтобы просто взглянуть на изделие перед покупкой. Это вдвойне верно для ситуаций, когда пространство ограничено.

При выборе идеальных размеров мебели важно помнить о пропорции 2/3. Начните с измерения комнаты в целом и двигайтесь оттуда в обратном направлении. Например, в идеале длина вашего дивана должна занимать примерно 2/3 ближайшей стены. Тогда ваш журнальный столик должен быть примерно на 2/3 длины дивана.

Эта пропорция работает независимо от того, над какой комнатой вы работаете в данный момент. Вы должны стремиться к тому, чтобы каркас кровати занимал около 2/3 комнаты, а также обеденный стол или любой другой элемент крепления.

FollowTheFlow / Getty Images

Исправление № 2: изменение визуального веса

После того, как вы применили правило пропорции 2/3 для выбора основной мебели для комнаты, пора заполнить пространство второстепенными предметами. Второстепенные предметы — это такие предметы, как торцевые столы или буфеты, все, что сочетается с основной мебелью, но не является необходимым, чтобы сделать функцию пространства совершенно ясной.

Когда речь идет об этих предметах, важно сделать визуальный вес — или то, насколько тяжелым кажется предмет, — является приоритетом.Здесь ключевым моментом является разнообразие, потому что включение слишком большого количества тяжелых предметов создает ощущение тяжести в комнате, а использование слишком большого количества воздушных предметов оставляет ощущение необоснованности.

В качестве примера возьмите фотографию выше. Он имеет хорошее сочетание визуальных весов. Некоторые предметы кажутся плотными и тяжелыми, в то время как другие не кажутся сложными. Ваша конечная цель должна быть такой же.

FollowTheFlow / Getty Images

Исправление № 3: Доверяйте своим инстинктам

После того, как вы приобрели все элементы дизайна, которые планируете использовать в комнате, ваш следующий шаг — выяснить, как их правильно расположить.Хотя мы всегда рады дать несколько советов по макету, в конце концов, ваше собственное восприятие — один из лучших инструментов, имеющихся в вашем распоряжении.

В дизайне интерьера восприятие — ваше шестое чувство. Если вы когда-либо переставляли мебель только для того, чтобы сделать шаг назад и понять, что что-то кажется «неуместным», вы знаете, насколько сильным может быть восприятие. Обустраивая свою небольшую квартиру, обращайте пристальное внимание на то, как вы себя чувствуете. Если вы чувствуете, что что-то не так, не бойтесь изменять свой дизайн, пока он вам не покажется подходящим.

-100rehanphoto / Getty Images

Все мы согласны с тем, что проектирование небольшой квартиры сопряжено со своими уникальными проблемами. С одной стороны, мебель и аксессуары, которые вы выберете, вероятно, должны быть меньше среднего. Но, с другой стороны, слишком маленький размер может быть ошибкой дизайна. Держите под рукой советы из вышеприведенного поста, чтобы всегда быть уверенным, что найдете золотую середину.

Вы когда-нибудь совершали эту дизайнерскую ошибку? Вы готовы это исправить? Поделитесь с нами своими мыслями в комментариях ниже.

6 советов по дизайну интерьера, которые помогут улучшить вашу квартиру с ограниченным бюджетом

Новая краска, стеллажи и освещение могут придать самой простой квартире Нью-Йорка свежий индивидуальный вид. (Фото Келси Энн Роуз)

Отделка квартиры в Нью-Йорке может занять много времени и дорого, и трудно понять, с чего даже начать. Но получение хорошего дизайна не должно быть утомительным. Чтобы найти простые способы вдохнуть новую жизнь в ваше пространство, мы поговорили с дизайнером интерьеров Меган Хопп, основателем и руководителем Megan Hopp Design и недавним победителем шоу-конкурса дизайна интерьеров Bravo TV «Лучшая комната побеждает . ”Независимо от того, есть ли у вас крошечная студия в Сохо или таунхаус в Вильямсбурге, у Хоппа есть секреты дизайна интерьера, которые могут вам помочь. Ниже она делится шестью хитростями в дизайне интерьера, которые она недавно применила в однокомнатной квартире Brooklyn Heights.

1. Изучите изменяющую жизнь магию обоев

«Обои превратят ваши стены и вашу жизнь в лучшую сторону», — говорит Хопп. «Ничто не оказывает более сильного воздействия, чем настенные покрытия, и совершенный прыжок полностью преобразит вашу комнату за считанные часы.

«Обои доступны в широком диапазоне цен и с временными вариантами клея по сравнению с традиционными. Всегда найдется бумага для любого помещения и любого бюджета ».

В этом доме Хопп обновил обои в подъезде и в ванной. (Фото Келси Энн Роуз)

2. Смело идите… с цветами и узорами

«Когда вы стремитесь к высококлассному внешнему виду, ключевым моментом является менее крупный и смелый выбор украшения. Нежные оттенки работают лучше всего, когда у вас есть бюджет на нанесение действительно высококачественных материалов и текстур », — говорит Хопп.«Однако цвет и узор не обязательно имеют высокую цену».

«Обивка и текстиль — идеальный способ продемонстрировать особый акцентный оттенок или узор на вашем диване, стульях, пуфах, изголовьях и подушках. Чем более конкретным и безумным вы идете, тем более индивидуальным будет выглядеть изделие и, в конечном итоге, добавит действительно особенного вау-фактора вашему пространству ».

3. Переосмыслить всю свою жизнь

Выбор освещения

«Мой совет по освещению довольно прост: замените все это (если вы не приземлились на что-то стильное от предыдущего человека в вашем помещении) и сделайте как можно больше, чтобы это не мешало.Замена верхнего и настенного освещения может показаться некоторым серьезным сооружением, но это совсем не так. Если вы арендуете, вы всегда можете вернуть исходное освещение на выходе и взять свои светильники с собой на следующее место, где вы приземлитесь.

Другое от Хоппа: «Мне нравится большое освещение, и я предлагаю использовать его как способ по-настоящему украсить пространство и произвести большое впечатление, не делая больше тонны. При выборе светильников помните о дверях и шкафах, а также о том, насколько они открываются, но если они подходят, мой совет — сделайте как можно больше, чтобы заполнить пространство! »

Светильники и настенные бра творит чудеса, украшая квартиру.(Фото: Келси Энн Роуз)

4. Практика ухода за полкой

«Встроенные стеллажи в основном требуют сберегательного счета», — говорит Хопп. «Это дорого… как на самом деле дорого. С другой стороны, настенные стеллажи — нет, и если их стратегически собрать вместе, это может выглядеть так, как будто они когда-либо предназначались только для вашего пространства ».

«Я предлагаю поискать варианты стеллажей разных размеров, чтобы дать вам возможность собрать свою собственную головоломку. Также можно полностью урезать полки, если нужные вам размеры не совсем стандартные.

Ключевой момент: «Не забудьте также отметить, что вы будете ставить на полки, и выберите стеллажи, способные выдержать соответствующий вес. Слишком много раз я видел плавающие полки без кронштейнов, нагруженные книгами, отчаянно свисающими со стен во всех направлениях, и никому не нужны неряшливые полки ».

Crown Heights

1002 Bergen Street

2 895 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

54 Noll Street

2 698 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

Парад, 25

2600 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Crown Heights

679 Classon Avenue

2 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Бушвик

363 Stockholm Street

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

341 Восточный бульвар

2 943 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

465 43-я улица

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Flatbush

815 Flatbush Avenue

2 555 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринвуд

168 20-я улица

2,500 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

2481 Ocean Avenue

2 838 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

35 Halsey Street

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Кэрролл Гарденс

179 Luquer Street

2 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

5.Порадуйте свои «глаза» новыми оттенками

Хопп говорит: «Окна — это еще одна область дизайна, где« то, что пришло вместе с местом », редко бросается в глаза. Люди говорят, что окна — это как глаза в ваш дом. Что ж, подумайте о старых основных жалюзи как о рецепте очков пятилетней давности; просто потому, что это там, еще не значит, что это работает. Свежий новый рецепт в этом случае — драпировка или оттенки — позволит вам полностью увидеть свое пространство.

«Два совета, которые следует учитывать при выборе оконной отделки: если вы идете по маршруту занавесей, убедитесь, что занавески пылят пол; не бойтесь вешать их выше окна.Во-вторых, подумайте о римских тканях для создания индивидуального образа.

«Многие из ваших любимых магазинов розничной торговли предлагают оттенки разных размеров», — говорит она. «Не бойтесь добавить узор или цвет к вашим окнам. Как и в случае с философией обивки, чем конкретнее вы подходите, тем выше эффект от изделия ».

Хопп покрасил эти кухонные шкафы в яичную скорлупу и установил римские тканевые шторы в спальне. (Фото Келси Энн Роуз)

6. Не покидайте кухню (шкафы) голой

«Это не ракетостроение, но поверьте мне, когда я говорю, что слой краски скроет большой износ», — говорит Хопп.«Если ваши шкафы не в лучшем состоянии, выберите более темный и насыщенный оттенок и используйте краску яичной скорлупы, чтобы скрыть недостатки. Если вы не имеете дело с необработанной, необработанной древесиной, вам, скорее всего, сначала потребуется грунтовать шкафы, чтобы предотвратить отслаивание или скалывание с течением времени ».

Чтобы узнать больше о Меган Хопп и ее эпизоде ​​«Победа в лучшем номере», нажмите здесь.
—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Апартаменты Village of Stoney Run — Maple Shade, NJ

Мы с мужем сняли однокомнатную квартиру с кабинетом и живем здесь больше года. Плюсы: Нам нравится, каково это уединенное место в лесу — хороший побег из хаоса на RT. 73. Внешние элементы комплекса в настоящее время ремонтируются. Планы прекрасные! Листва сохраняется довольно хорошо.Аренда приличная для квадратных метров в этом районе. Однако мы получаем то, за что платим. Минусы: здесь просто ужасный обслуживающий персонал! Запрошенный ремонт выполнен бессистемно. 1) Когда мы впервые въехали, в нашей палубе была дыра от гниения (у наших соседей наверху был детский бассейн на палубе, и он переполнился). Чтобы добраться до нашего ремонта, потребовалось несколько недель обслуживания … и их решение? Вырежьте гниль с палубы и вставьте туда новый неокрашенный и необработанный кусок фанеры.Год спустя между зазорами образовалась дыра, и сидеть на палубе снова стало небезопасно. 2) Перед тем, как покрасить нашу ванную комнату, мой муж заметил некоторое изменение цвета на потолке. Через неделю после звонка парень появился и сказал, что есть вероятность, что утечка идет из туалета соседа наверху. Вместо того, чтобы на самом деле решить проблему, он залатал ее водопроводной лентой и нанес немного шпаклевки. Мы по-прежнему получаем пузыри краски и скопившуюся влагу в месте утечки.3) Сантехника совсем отстой! Три раза в этом году нам приходилось принимать душ, потому что из ванной комнаты соседа наверху шла засорка. Ситуация с прачечной разочаровывает. Стирка стоит 1,50 доллара, а сушить — еще 1,50 доллара. Стиральная машина испортила много моих полотенец (зацепила их), а сушилка никогда не сушит мою одежду должным образом, независимо от температуры. Они также не очень вместительны, поэтому стирка у меня занимает много времени. В зимние месяцы произошла огромная задержка с засолкой и вспашкой тротуаров и проездов! Здесь руководство определенно не относится ко всем арендаторам одинаково.В случае споров с нашими соседями наверху, особенно по поводу детского бассейна, наличие которого на террасе в первую очередь противоречит правилам, руководство предложило, поскольку они являются «многолетними арендаторами», что, возможно, даже не стоит. обращаясь к ним с нашими проблемами. Конечно, руководство ничего не предприняло. ТЫ ШУТИШЬ, ЧТО ЛИ?!?! Мы все платим за квартиру !! В целом, так стыдно об этом говорить, но минусы перевешивают плюсы. Я бы не рекомендовал это.

Нормальный износ — ресурсный центр для арендаторов

Прямо в этот самый момент в нашем офисе молодой арендатор пытается хоть как-то разобраться в «нормальном износе».»Недавно нам позвонил домовладелец и очень убедительно призвал нас постараться лучше объяснить это. Но это хааааард, мы говорим, это дело судьи, закон не очень хорошо определяет это …

Что такое «нормальный износ», скажете вы? Что ж, возлюбленные, это самая сложная часть, не так ли? Но сегодня я постараюсь.

В соответствии с ATCP 134.06, который устанавливает правила работы с залоговыми депозитами в Висконсине, арендодателям разрешается снимать деньги с залогового депозита за обычные вещи (см. Ниже), но им не разрешается вычет за «нормальный износ». .«Но что такое« нормальный износ »?

Вот определение на нашей странице гарантийного депозита, которое не входит в подробности: «Нормальный износ — это термин, который не определяется законом штата Висконсин. Он относится к ухудшению состояния помещений, которое происходит в нормальных условиях. где арендатор регулярно убирает и разумно ухаживает за помещением ».

Что домовладельцу разрешено брать из залогового депозита (подробнее на нашей странице «Гарантийный депозит»):

• Невыплаченная арендная плата деньги, которые арендатор должен по договору аренды.
• Неоплаченные коммунальные услуги , которые арендатор должен по договору аренды.
• Ремонтные работы, вызванные повреждениями и небрежностью , выполненные арендатором и его гостями.
• Ежемесячные муниципальные сборы за разрешение (например, плата за парковку передвижного дома).

Что арендодателю НЕ разрешается брать из залогового депозита:

• Текущее обслуживание: То, что арендодатель делает для каждой отдельной квартиры, не является тем, что арендодатель может взять из залога.Регламентное обслуживание у каждого домовладельца разное (нет никаких законов, требующих определенных видов регулярного обслуживания), но это может быть чистка ковра между каждой сменой арендатора, покраска во время каждого оборота, вытирание пыли за холодильником, замена насадки для душа. …
• Регулярная чистка ковров: Иногда чистка ковров необходима, потому что арендатор использовал аренду более грязным, чем обычно, способом, и возможно, что это является причиной того, что арендатор может взимать плату за чистку ковров, необходимую из-за повреждения устройства. .Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что арендодатель может взимать плату за текущую чистку ковров, но эти сборы не должны быть частью вычета из страхового депозита. Если домовладелец хочет взыскать неоплаченные расходы на регулярную чистку ковров, он должен будет сделать это отдельно от гарантийного депозита. Однако, если политика арендодателя состоит в том, чтобы чистить ковер после каждой смены, то это звучит довольно обыденно, а не специфично для жестокого обращения со стороны арендатора. (Ссылка на закон здесь, а дополнительная информация о чистке ковров здесь)
• Обычная покраска : Во многом как обычная чистка ковров, если арендатор сделал что-то, что заставило арендодателя покрасить (распространенный пример — курение), то, вероятно, арендодатель взимает с арендатора плату за покраску.Однако, если политика домовладельца заключается в том, чтобы рисовать после каждой смены, то, опять же, это звучит скорее обычным делом, чем специфическим для жестокого обращения со стороны арендатора.
• Ремонтные работы в целом, которые не были вызваны арендатором или его гостями: арендодатель не может возложить на арендатора ответственность за ремонт в договоре аренды (см. Здесь положения о незаконных договорах аренды)

—-

Запутанные ситуации:

• Что происходит, когда в квартире произошла авария, когда жилец въехал? Закон штата Висконсин на самом деле не касается этого, но говорит, что есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, когда арендатор въезжает, поэтому он должен быть пригодным для проживания.
  • Если вначале квартира непригодна для проживания, арендатор может внести изменения самостоятельно, может попросить арендодателя принять меры или может расторгнуть договор аренды.
  • Если арендатору необходимо проделать значительный объем работы, чтобы сделать его пригодным для жилья, он должен указать это в письменной форме.
  • В результате, когда арендатор выезжает, квартира должна быть пригодной для проживания и примерно такой же чистой, как и при въезде арендатора.
  • Все сложно доказать без письменных свидетельств или фотографий, поэтому всегда полезно иметь их, как арендодателю, так и арендатору.
  • В Постановлении Мэдисона 32.07 (4) и Постановлении Фитчбурга 72-79 говорится, что арендатор должен вернуть помещения к уровню чистоты, который был после того, как они въехали в него, или после того, как арендодатель принял меры по его улучшению. Еще одна причина получить доказательства того, насколько чисто было, когда жильцы въехали.
• Что происходит, когда домовладелец или управляющая компания дает арендатору список вещей, которые им необходимо убрать перед выездом? Здесь, в TRC, мы думаем об этом как о дружеских предложениях, а не как о требованиях.Это то, на что будет обращать внимание управляющая компания, поэтому разумно подумать о том, как арендаторы подходят к ним.
  • Один ход мыслей, который мог бы возникнуть у арендатора: Запылились ли жалюзи после года проживания в этом доме? Наверное . Вы хотите их почистить? Может быть, . Вы хотите проверить и убедиться, что они не загрязнены сверх нормального уровня? Да . Вы хотите сфотографировать, насколько они чистые или нет? Абсолютно .
  • Одна цепочка из того, что может быть у арендодателя: Я могу попросить арендатора убрать, чтобы это было идеально, но поскольку законы не позволяют мне вычитать за «нормальный износ», то это не так. должно быть идеальным, когда арендатор переезжает.
• Что будет, если в квартире был нанесен значительный ущерб во время пребывания арендатора, но это не вина арендатора, а также не его гостей? Значит, это работа домовладельца — оплатить этот ремонт.Для арендатора всегда полезно вести бумажный след о том, что происходит с проблемами ремонта, чтобы они не оказались на крючке. Также для арендодателей рекомендуется отслеживать, как проблема прогрессирует, чтобы убедиться, что она не выйдет из-под контроля.

—-

Что произойдет, если другая сторона не сделает это так, как ей положено?

Для арендаторов: Если домовладелец вычитает из залогового депозита (или счета сверх залога) больше, чем вы думаете, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги (более подробная информация на нашей странице гарантийного депозита):

1. Напишите письмо : перейдите построчно в список обвинений и объясните обвинения, которые, по вашему мнению, не являются действительными.Объясните дату, к которой вы ожидаете получить ответ. Здесь вы найдете советы по написанию письма, и это письмо для оспаривания удержаний из гарантийного депозита, которые вы считаете недействительными.
2. Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей : они будут заниматься урегулированием спора. Ссылка на страницу с жалобой находится здесь.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать в суд на двойную сумму, которую, по вашему мнению, арендодатель снял с вашего гарантийного депозита, которого у него не должно было быть.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.
4. Подумайте о высшем благе: иногда может возникнуть соблазн просто отказаться от этого, но существуют крупные управляющие компании, которые берут залог каждого человека, отчасти потому, что это проще, а отчасти потому, что они зарабатывают кучу денег. сюда. Если бы большинство арендаторов оспорили неправомерно удержанные гарантийные депозиты, управляющие компании сочли бы менее эффективным просто их забрать. Если ваш гарантийный залог был удержан неправомерно, вы защищаете не только свои деньги, когда боретесь за их возврат — вы защищаете других арендаторов, у которых нет возможности бороться.

Для арендодателей: арендаторы иногда действительно могут оставить арендуемую собственность в результате бедствия, что может стать огромной проблемой, особенно для мелких арендодателей, у которых очень мало недвижимости. Несколько способов защитить себя:

1. Сделайте фотографии: Это действительно хорошая идея — иметь фотографии, когда въехал арендатор. Таким образом, если есть проблема, вам не нужно беспокоиться — у вас есть материальные доказательства того, что было / не было проблемой раньше жилец въехал.
2. Получите в первую очередь гарантийный депозит: иногда хлопот с залоговым депозитом может быть непосильным ( 21 день! Но если считать с какого момента ?! ), но наличие ресурса для найма ремонтников или уборщиков, когда это необходимо, может быть благо, особенно если между арендаторами быстрая текучесть кадров.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск в суд на сумму, превышающую гарантийный депозит, если арендатор должен вам намного больше, чем сумма депозита.Это позволит вам предпринять дальнейшие действия, чтобы вернуть потраченные деньги. Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.

—-

Знаете ли вы? Мы не адвокаты здесь, в TRC. Если то, что вы прочитали, вам не нравится, посоветуйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список направлений адвоката находится здесь.

10+ советов, как оформить квартиру как профессионал

Квартира Living 101 серии 6sqft призвана помочь жителям Нью-Йорка справиться с проблемами создания счастливого дома в большом городе.На этой неделе брокер Compass Джейсон Сафт проведет нас через непростую задачу: — выставить квартиру на продажу. Работа Джейсона была опубликована в New York Times и журнале Forbes (и это лишь некоторые из них), и он закрыл около 1000 отелей на Манхэттене и Бруклине.

За последнее десятилетие я усовершенствовал стратегию продаж, которая отвечает на четыре вопроса, которые каждый человек, желающий продать свой дом, задает — и должен задать — когда ищет агента по недвижимости, который будет представлять его интересы. Сколько стоит мой дом? Как вы будете продавать его по этой цене? Что ты делаешь по-другому? Почему я должен с тобой работать? От исследований, стратегии и сроков до использования моей личной реферальной сети, моя специальность — рентабельная постановка и дизайн, который создает что-то, что выделяется из толпы. И обеспечивает максимально возможную окупаемость инвестиций. Итак, хотите ли вы продать студию за 450 000 долларов или лофт за 4 500 000 долларов, работая в одиночку или с агентом, я буду счастлив поделиться тем, что, по моему мнению, является наиболее важными элементами постановки и листинга.

До и после. Нижнее изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

1. Определите свои недостатки ↑
Никогда не бывает легким делом в жизни и дома. Но знайте, что покупатели будут зацикливаться на мельчайших деталях; разбитое оконное стекло, плесень на растворе в ванной, слишком много мебели в гостиной и этот список можно продолжить. Прежде чем я официально выставлю какой-либо объект недвижимости, я провожу переговоры с продавцами. Мы идем из комнаты в комнату и смотрим на нее с точки зрения покупателя.Если что-то не так, покупатели задаются вопросом, что еще не работает, и используют это как рычаг, чтобы снизить запрашиваемую цену до желаемой покупной цены. Прежде чем перечислить свой дом, составьте контрольный список.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

2. Обновите основы ↑
Замените заплесневелый вкладыш для душа и занавеску для душа; новое постельное белье меняет мир. Выполняя простые обновления и улучшения, вы можете преобразить дом. Я предпочитаю доступные варианты Overstock, Gilt и West Elm.Я также предлагаю сделать «кровать для шоу» (представьте себе кровать, которую вы любите в отеле, четкие свежие белые линии, подушки разного размера, собранные вместе, чтобы создать спокойную атмосферу) и заменить обычные или устаревшие светильники на что-то более современное и скульптурное. . Наличие профессионального уборщика имеет решающее значение до вашего объявления и показа.

До и после. Нижнее изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography. Подробнее о 56 Court Street здесь >>

3.Сделайте заявление, но действуйте осторожно ↑
Хотите привлечь внимание покупателя? Создайте акцент, который выделяется и демонстрирует объем или создает разделение пространства. В моем недавнем объявлении на Корт-стрит, 56 была встроенная книжная полка в центре комнаты, которая также обрамляла кровать размера «queen-size» с другой стороны студии с альковом. Первоначально вся квартира была выкрашена в два оттенка коричневого, и это в сочетании с мертвыми и маловаттными лампочками только создавало ощущение пещеры в доме — определенно не повод для продажи.

Чтобы превратить полку из унылого хранилища в центр внимания, я покрасил всю систему в насыщенный темно-синий цвет. Это простое изменение сделало несколько очень ярких фотографий. Я также добавил надувной матрас, постельное белье и некоторые мелкие предметы, чтобы создать единую цветовую палитру с яркими акцентами и показать функциональность изделия (система уже была подключена). Я получил более 20 предложений об этой студии, и мой продавец закрылся на сумму более чем на 100 000 долларов больше, чем квартира ниже их, и в восьмой части времени.Вдобавок к этому моя клиентка продала помещение на долларов на 125000 долларов больше, чем она ожидала заработать.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

4. Создавайте отражения того, каким должен быть ваш дом ↑
Используйте зеркала, чтобы отражать свет, а не другую стену. Правильно расположенные зеркала обеспечивают дополнительный свет и рассеивают его по комнате. Зеркала могут открыть небольшое пространство, создавая ощущение, что оно продолжается и продолжается. Зеркало, обращенное к другой стене, в коридоре или замкнутом пространстве, — пустая трата времени.

5. Storage Wars ↑
Храните свой межсезонный гардероб в багажнике или подумайте об аренде места на складе. Вы должны убрать все ненужные предметы; выбрасывайте в туалетный столик и кухонные шкафы продукты, которыми вы никогда не пользуетесь, и просто вылейте их как можно больше. Если у вас есть шкаф только с одной перекладиной и достаточной высоты для второй, установите другой и удвойте места для хранения. Если наверху есть место для полки, вставьте ее и используйте для своей сумочки или коллекции обуви.Продемонстрируйте, сколько места будет у покупателя, если он переедет. И пока вы это делаете, расставьте одежду по цвету. Это поможет сделать все более организованным и эффективным.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

Если вы продаете пустующий дом, подумайте о том, чтобы покрасить внутреннюю часть туалетов в другой цвет, чем цвет комнаты, и выставить произведения искусства, чтобы создать что-то визуально запоминающееся. Раскрашенные шкафы были одной из моих самых успешных и рентабельных стратегий, которые привлекают покупателей и заставляют их проводить больше времени в собственности.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

6. Убрать в корзину ↑
Удалить ВСЕ мусор и переработку . Мусор НИКОГДА не должен быть доступен покупателям на открытом воздухе. Это мусор, а не произведения искусства. И обязательно убедитесь, что все это было удалено, прежде чем фотографировать объявление. Если у вас есть непривлекательный контейнер для мусора (я видел, как люди используют пластиковый пакет для покупок, свисающий с дверной ручки), избавьтесь от него. Вместо этого рассмотрите возможность использования того, что у вас уже есть: вазы, ведра для вина, неиспользованного гончарного изделия, ведра для журналов и т. Д.

Ключ к постановке — использовать то, что у вас уже есть, потому что последнее, что вам нужно сделать, это приобрести больше вещей. Вам не нужно выбегать и покупать все, и вы должны ограничить покупки предметами первой необходимости, которые повысят ценность (например, осветительными приборами и приборами). Я также всегда стараюсь убрать ненужную мебель, особенно такую, которая прерывает поток в комнате и не позволяет людям ходить. У вас может быть 20 человек в вашем доме открытых дверей, и вам нужно убедиться, что они поместятся с комфортом.Меньше всего вам хочется, чтобы в помещении возникала клаустрофобия!

7. Цветы — это здорово, но… ↑
Они дорогие и держатся всего несколько дней. Подумайте, что за растениями легко ухаживать, чтобы они добавили жизни, красок и спокойствия вашему дому. Суккуленты, воздушные растения, бамбук, папоротники и орхидеи идеальны и их легко найти в винных погребах и продуктовых магазинах. Если у вас очень высокие потолки, подумайте об использовании цветущих веток в длинной стеклянной вазе, возвышающейся выше четырех футов, чтобы продемонстрировать высоту потолка.Поддельные растения также отлично подходят для фотографии, к тому же никто не заметит разницы!

Пример виртуально сданной квартиры

8. Виртуальная реальность ↑
Продаете пустую недвижимость? Подумайте о том, чтобы сделать виртуальную постановку, чтобы изображения были более интересными. Пустая квартира выглядит пресной и маленькой. Если вы не хотите оформлять его с помощью настоящей мебели, вам следует, по крайней мере, поставить его виртуально с использованием схемы дизайна, репрезентативной для квартиры, дома, района и ценовой категории.И вы должны понимать свою демографию. Лофт в Вильямсбурге выглядел бы абсурдно, если бы он был наполнен традиционной мебелью, связанной с пригородом.

9. Загадка кухни ↑
Загроможденная прилавок отвлекает на фотографиях. Убедитесь, что вы спрятали губки, чистящие средства, кухонные тряпки и излишки во всех углах кухни. Если вы только что отремонтировали свою кухню или ванную комнату, продемонстрируйте их с помощью нескольких привлекательных и высококачественных продуктов, но с осторожностью.Покупатели ожидают увидеть на мойке Waterworks мыло Molton Brown, а не Dial.

У вас нет 100 тысяч долларов на ремонт? Вы будете удивлены, что можно сделать с помощью небольшого количества краски и некоторого творчества. Если у вас есть шкафы в первоначальном состоянии, подумайте о том, как быстро исправить их, освежив их краской, сняв двери или применив недорогие обои, чтобы создать эффектный вид. Однажды я переделал полуразрушенную микроскопическую кухню плитой размером с печь Easy Bake менее чем за 300 долларов.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

10.Придумайте ароматы ↑
Проветрите дом как минимум за 24 часа до показа, то есть откройте все окна. Если есть туалетный лоток, снимите его перед показом. Есть собака? Дай ему ванну.

Ткани улавливают запахи, которые могут пойти вам на пользу. Один из моих любимых «рецептов» — добавить немного эфирного масла (лаванды, эвкалипта, апельсина, грейпфрута) в распылитель, наполненный водой. Я использовал эту смесь, чтобы распылить все тканевые предметы мебели и все занавески в каждой комнате за три часа до дня открытых дверей.

Если вы хотите использовать свечи, не переусердствуйте с сильными синтетическими ароматами. В то время как черничный пирог в духовке великолепен, четыре свечи для черничного пирога — это оскорбительно. Также не забудьте зажечь свечу за час до открытия дома и примите во внимание время года. Feu De Bois от Dyptique может показаться, что зимой в квартире есть дровяной камин, но летом создается впечатление, что квартира — это один огонь.

Нижнее изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

11.Фотография стоит тысячи слов… и даже больше в долларах ↑
Один из наиболее важных аспектов, который часто игнорируется и упускается из виду продавцами и агентами по недвижимости, — это сила профессиональной фотографии. Съемка дома в лучшем свете имеет решающее значение для увеличения посещаемости вашего объекта недвижимости. Профессиональная фотография — это то, во что я вкладываю собственные деньги, чтобы продать свою недвижимость. Если вы хотите получить максимальную прибыль, вам нужно инвестировать в лучшее, потому что именно этого вы ожидаете от покупателей.Я работаю с командой высококвалифицированных фотографов, которые не только разбираются в композиции и освещении, но и обладают непревзойденными навыками пост-продакшн. Мы сотрудничаем на всех съемках, всегда делаем стандартные снимки недвижимости (должна быть сфотографирована каждая комната), но затем сосредотачиваемся на деталях, даже если это просто мебель. Я всегда создаю изображения в редакционном стиле, которые полностью передают пространство на эмоциональном и личном уровне. Часто я видел, как рекламируются дома, из окон которых не видно вида.Опытная команда фотографов сможет сшить реальный и реальный вид, который становится размытым при съемке интерьера.

Хотя все это может показаться большим трудом — потому что это так — это то, что профессионал, которого вы нанимаете для продажи своего дома, должен помочь вам сделать и увидеть, чтобы принести вам максимально возможную прибыль. Хотя некоторые агенты предлагают вам выполнить работу самостоятельно (например, вы нанимаете стейджер, вы нанимаете кого-то, чтобы расхаживать, вы нанимаете маляра …), это, наряду со многими другими элементами, — это услуги, которые я предоставляю, или у меня есть подходящие рекомендации, чтобы быстро выполнить работу. , правильно и экономично.

Изображение предоставлено Donna Dotan Photography

+++

Джейсон Сафт заработал репутацию создателя инновационных маркетинговых стратегий благодаря беспрецедентному обслуживанию клиентов и непоколебимому вниманию к деталям покупателей, продавцов и разработчиков. Его талант к дизайну, постановке и упорядочиванию, ориентированный на оптимизацию цен, был признан The New York Times и Forbes Magazine, а его маркетинговые навыки позволили ему неоднократно побивать рекорды продаж в нескольких районах.Он использует свои обширные знания в области развития, сохранения и исторических тенденций, а также черпает из своей страсти к дизайну и фотографии, чтобы предложить арсенал экономичных стратегий и решений. Он создал «БЕЗОПАСНЫЕ ПРОДАЖИ» план действий из 30 пунктов, который он применяет ко всем объявлениям. За последние 10 лет Джейсон совершил около 1000 сделок с жилой недвижимостью на Манхэттене и Бруклине.

СВЯЗАННЫЕ:

Теги: Компас, джейсон сафт, постановка квартиры

Как заставить арендодателя произвести ремонт

Будь то протекающий кран или сломанный прибор, неизбежно — особенно если вы арендуете на длительный срок в Нью-Йорке — вы обнаружите, что просите арендодателя произвести ремонт.К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют, чтобы владельцы домов и квартир производили ремонт, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно домом управляет ваша суперкомпания или управляющая компания, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько ваш домовладелец желает сохранить вас в качестве арендатора.

Тем не менее, есть способы ускорить ремонт.Письменный запрос — хорошая отправная точка. Если вы живете в большом арендуемом здании, то вам может помочь чаевые, а также объединение с другими жильцами, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, дело передается в городские власти.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за сентябрь 2021 года.]

---

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь попыток — истинная тактика, которая поможет продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее

удио

до 9000 спален не менее

удио

не менее 1 спален спальни

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 и более ванных соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его переедут. к началу линии над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке и более важная, чем когда-либо с момента пандемии, поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что произойдет, когда вы это сделаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного строительства, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды в квартире по рыночной ставке (арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту. и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на срок в один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому, что было до последнего повышения, и замораживается на этой сумме до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги «, — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы ‘ Если вы идете по этому пути, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Помните, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира нежилая, суд ускорит рассмотрение дела.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление HP Proceeding, которое обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«HP Proceeding — это судебный процесс, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит. Использование этого пути также имеет то преимущество, что ваше имя не фигурирует в документах жилищного суда, хотя домовладельцы не могут отказать вам в аренде, потому что они видят ваше имя в документах жилищного суда. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски в HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер, говоря о разбирательствах в HP.Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт, прежде чем суд заслушает дело, — говорит Вагнер», — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель внес ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A.”

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. По словам Вагнера, они обычно варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором против домовладельца, но и, если домовладелец упорно не производит ремонт, суд может наказать домовладельца за неуважение», — говорит Вагнер.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от невыплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие, четкие фотографии условий всегда также являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является решительным.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.Обычно происходит то, что поверенный пытается оказать давление на домовладельца, чтобы он сделал ремонт, и заставит стороны согласовать дату доступа в мировом соглашении.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в связи с заявлением о гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете сожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не что-то не так в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах. Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию.»

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, арендодатель с большей вероятностью сядет и заплатит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите оценку для устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно, и вычтите ее из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы сделали это самостоятельно, потому что они думают, что смогут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей DIY и не пробуйте ничего явно небезопасного или незаконного.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты будут иметь решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкции или связанные с газопроводом.«Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Донны М. Аирольди.

Варианты действий на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили ее в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организация
Прекращение срока аренды
Обратиться в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Квартиры для ночлега.

а. Когда вы можете удержать арендную плату

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?		
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).		
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Может ли арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?		

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя она может попробовать.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. См. Главу 10 «Как организовать» о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и окончания ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда вы отказываетесь от

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, эти деньги будут у вас в наличии. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если же, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов США) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые с вас взимались.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и списать.

	ДА	НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «ставят под угрозу или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?		
Извещали ли вы домовладельца или ее представителя письменное уведомление о нарушениях?		
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?		

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, в котором задокументированы проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы он был сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-нибудь для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, домовладельцы не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете понести ответственность за уплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый Приемлемой) ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Петиция арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. Уголовное дело;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд удерживал эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести решение об осуждении очень опасного здания. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• Халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».