Двухуровневая однокомнатная квартира: 532 объявления — Двухуровневые квартиры в Москве, цены на двухэтажные квартиры

Содержание

Двухуровневая квартира студия однокомнатная: дизайн, планировка

Одна из самых гениальных идей дизайнеров, это использование пространства не только в ширину, но и в высоту. Если высота потолочной конструкции позволит, то двухуровневая квартира студия однокомнатная и дизайн решит проблему вашей жилой площади.

Содержание статьи

Как спланировать помещение?

Однокомнатная квартира в два уровня может стать отличным решение для одного человека или пары.

Квартира студия, дизайн. Однокомнатная и ее планировка

Итак, на нижнем уровне можно разместить:

  • Кухню.
  • Гостиную.

А наверху войдет спальня, как на фото:

Спальня прямо над кухней.

Вариант для более просторного помещения.

Отличный вариант для семьи из 2-х человек.

Молодежный интерьер для одного человека.

Еще один вариант для небольшой семьи.

Интересный стильный интерьер.

Варианты распределения зон:

  • Спальное место можно организовать на втором ярусе прямо над кухней.
  • Если «спальня» нужна только для сна, тогда не будет проблем с малым пространством над постелью.

На первом ярусе можно организовать что-то из перечисленных зон:

  • Столовую.
  • Прихожую.
  • Кабинет.
  • Кухню.

Обратите внимание. В данной планировке есть один минус: во время приема гостей невозможно спать, так как спальня и зал находятся в одном помещении.

Несколько идей по обустройству квартиры

Совсем маленькая однокомнатная квартира, дизайн студия.

К сожалению, в старых советских хрущевках практически не удается выполнить многоуровневый дизайн. Но некоторые дизайнеры-архитекторы придумали несколько хитростей по обустройству крошечных квартир в старом фонде с высокими потолками.

«Второй этаж» может стать украшением квартиры и решить глобальный вопрос с перепланировкой. Сюда войдет:

  • Зимний сад.
  • Кабинет.
  • Библиотека.
  • Спальня.
  • Детская.

Несколько интересных проектов от ведущих дизайнеров:

Двухуровневая однокомнатная квартира студия, дизайн

Как видно на фото, второй ярус изготовлен из натурального дерева и расположен над кухонной зоной. Вполне подойдет для самобытной жизни, с точки зрения практичности. Благодаря естественному освещению, квартира просторная и светлая. Идеальный вариант для небольшой семьи (см. Дизайн 2-х комнатной квартиры студии).

Красивый воздушный вариант.

Данный проект скорее подойдет для более просторной квартиры с высокими потолками. Натуральное дерево, стекло и металл делает проект более естественным.

Приятные натуральные цвета в интерьере.

Большая кровать расположена на втором ярусе. Удобно расположена кухня и столовая.

Дизайн студия: однокомнатная квартира в светлых тонах.

Просторная квартира с удачным расположением зоны для отдыха, столовой и спальни.

Яркие цвета в интерьере.

Идеальный вариант квартир с малой площадью. Здесь вмещается спальня, небольшая прихожая и кухня.

Натуральное дерево.

Небольшая двухуровневая квартира в классическом стиле. Зона отдыха на втором ярусе.

Преимущества однокомнатной двухуровневой квартиры

Красивый оригинальный вариант в итальянском стиле.

Двухуровневые квартиры напоминают двухэтажный частный дом. Это создает ощущение объема. Такие квартиры комфортны и удобны и придают статус респектабельности. Цена значительно превышает, чем на обычное жилье.

Обратите внимание. Принцип построения по вертикали обычный и не имеет ничего общего с элегантностью.

Если подсчитать площадь одного уровня (к примеру, 30 кв. м) и приумножить его в два раза, то получится вполне приличная площадь для маленькой квартиры.

Роль лестницы в интерьере

Декоративный элемент.

В двухъярусных квартирах один из очень важных декоративных элементов, это лестница. Она, как и украшает, так иногда и создает неудобства.

Но между этажами без лестницы не обойтись:

  • Благодаря данному атрибуту, жилье становится оригинальным и играет роль дополнительного элемента декора.
  • Но с другой стороны, лестница занимает почти 10 % полезной площади и может стать риском для маленьких детей (см. Однокомнатная квартира для семьи с ребенком).

Обратите внимание. Именно по этим причинам такое жилье рекомендуется приобретать молодой семье без детей.

Удобный вариант лестницы.

  • Как правила, лестницу делают в один или два пролета, с шириной ступенек 1 м. Она практична и менее безопасна.

Если квартира совсем маленькая, можно установить винтовую конструкцию, она не совсем удобна, но придает помещению особый шарм.

Что такое планировка квартир с двумя уровнями?

Обычный проект квартиры со спальней.

Самое большое преимущество однокомнатной квартиры с двумя уровнями, это простота зонирования:

  • Как правило, первый ярус предназначен для общественного пользования.
  • Второй ярус для личного пространства.
  • Поэтому на данный момент стали очень популярны квартиры свободной планировки, чтобы жильцы имели возможность выполнить зонирование своими руками.
  • Во время выполнения перепланировки, необходимо уделить внимание расположению входным дверям, окнам и коммуникациям.
  • Существуют в новостройках ограничения оригинального пространства, учитывая маленькую площадь.
  • Объем открытого пространства позволит вдохнуть в помещение больше воздуха и света.

При выборе и отделке элитного жилья нужно учитывать все детали переделки, включая плюсы и минусы. Для более детальной информации, как делается квартира студия однокомнатная, дизайн двух ярусов, можно посмотреть видео в этой статье.

Для нас важно ваше мнение:
 Загрузка ...  Загрузка ...  Загрузка . ..
Был ли полезен для вас материал?

Двухуровневые квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Двухуровневые квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Двухуровневые квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 "Назначение экспертизы" ГПК РФ"Доводы частной жалобы о том, что неоплата экспертизы вследствие формулировок, касающихся исследования всей двухуровневой квартиры (при фактическом споре по одной жилой комнате), повлечет для последней последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку в силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса."
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 "Квартира как объект права собственности" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 289 ГК РФ и установив, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме; из кадастрового паспорта следует принадлежность спорных помещений к жилой квартире ответчика, между двумя уровнями которой имеется внутренний проход (лестница), согласно данному паспорту сведений о перепланировке (реконструкции) помещения, выполненной без разрешения, не имеется, право собственности на квартиру как единый объект недвижимости, также подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что квартира ответчика состоит из помещений 9 этажа и чердака, суд правомерно отказал в признании права на общее имущество в многоквартирном доме нарушенным, поскольку квартира ответчика не затрагивает общих помещений дома, не препятствует использованию общедомовых коммуникаций, зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект - жилое помещение, возникла на этапе ввода дома в эксплуатацию; таким образом, существование спорной квартиры не привело к нарушению прав собственников жилых помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Двухуровневые квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Роль института несостоятельности (банкротства) гражданина в обеспечении частноправовых и охране публично-правовых интересов
(Фролов И.В.)
("Предпринимательское право". Приложение "Право и Бизнес", 2020, N 1) См., например, Определение Арбитражного суда Свердловской области от 8 августа 2019 г. по делу N А60-56649/2017, в котором со ссылками на правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 12.07.2007 N 10-П, Определения от 13.10.2009 N 1325-О-О, от 15.07.2010 N 1064-О-О, от 17.01.2012 N 14-О-О) у должника, признанного банкротом, гр. Поторочина А.А., изымается единственное жилье - пятикомнатная двухуровневая квартира общей площадью 147,3 кв. м, а взамен, помимо его волеизъявления, предоставляется однокомнатная квартира площадью 31,7 кв.
м. См.: Определение Арбитражного суда Свердловской области от 8 августа 2019 г. по делу N А60-56649/2017 // Документ не был опубликован. СПС "КонсультантПлюс".

Нормативные акты: Двухуровневые квартиры

Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы

Лестница между этажами двухуровневой квартиры - основной декоративный элемент. Но также и основное неудобство.

Городская квартира, которая занимает два этажа, сродни частному дому. Она создает ощущение свободного пространства и большого объема, она необычна и комфортабельна, не говоря уже о том, что хозяин такой квартиры автоматически приобретает статус респектабельного и успешного человека. Это происходит потому, что двухуровневые квартиры в многоэтажных жилых домах встречаются достаточно редко и обычно стоят немалых денег.

Сам принцип построения жилья по вертикали, впрочем, не имеет ничего общего с богатством и элитарностью. Если обратиться к истории, можно отметить, что в городах средневековой Европы земля ценилась очень высоко. Поэтому люди и отстраивались вверх, экономя место и делая площадь основания дома как можно меньшей. Действительно, при площади одного уровня всего в 50 кв. м суммарная площадь двухуровневого жилья будет составлять в два раза больше, то есть уже 100 кв. м. – очень прилично.

Ее величество лестница

На самом деле дело с площадью обстоит не совсем так. Между этажами необходимо установить лестницу, которая является непременным атрибутом двухэтажной квартиры. Лестница делает жилье оригинальным, вносит в его интерьер интересные элементы дизайна. Но одновременно лестница является одним из самых основных минусов двухуровневых квартир. Ведь она занимает достаточно много места, «воруя» у полезной площади помещений около 10%.

Другое негативное свойство лестницы заключается в том, что она может являться зоной повышенного риска для маленьких детей и пожилых людей. Именно поэтому семьям с детьми или престарелыми родителями покупать двухуровневые квартиры непрактично, а в ряде случаев небезопасно.

Излишне активные малыши легко могут забыть о существовании ступенек и, играя и бегая, свалиться с достаточно большой высоты. А старикам может оказаться не под силу освоить второй этаж, ведь подъем и спуск по ступенькам для них – задача не из легких.

Традиционно лестница делается маршевой, в один или два пролета, с шириной ступенек не менее 90 см. Такая лестница удобна для перемещения и наиболее безопасна, но и очень громоздка. Для того, чтобы сэкономить место в малогабаритной квартире, можно установить винтовую лестницу. По правде говоря, пользоваться ею не слишком комфортно, но винтовая лестница придает помещениям особый шарм и служит оригинальным украшением всей квартиры. Кроме того, она освобождает пространство не только физически, но и визуально.

Особенности планировки двухуровневых квартир

Одним из неоспоримых плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования, разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит личной зоной, а первый – общественной. Наверху располагаются спальни, комнаты отдыха, ванная, а внизу – рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.

В настоящее время очень популярно жилье свободной планировки, поэтому новостройки часто сдаются жильцам без внутренних перегородок, чтобы те имели возможность самостоятельно разделить пространство квартиры на комнаты и зоны. Простор для полета фантазии здесь, действительно, очень велик, он ограничивается только расположением окон, входной двери и сантехнических коммуникаций. Двухуровневые квартиры имеют меньше свободы в формировании оригинального пространства. Ведь в них строители обычно оставляют в потолке первого этажа готовое отверстие под установку лестницы, и если хозяева хотят, чтобы она находилась в другом месте, им может очень дорого обойтись переделка перекрытия.

Наконец, еще одним неотъемлемым качеством двухэтажных квартир является большой объем открытого пространства. С одной стороны, это хорошо, потому что дарит больше воздуха и света. С другой же стороны, такой объем сложнее и дороже отапливать.

Таким образом, «элитное» двухуровневое жилье имеет не только плюсы, но и минусы, которые непременно необходимо учитывать при его выборе. Но во многих случаях плюсы оказываются куда более весомыми, иначе квартиры в два этажа не были бы столь популярными.

Двухуровневые квартиры - идеи создания уникального интерьера (110 фото)

Двухуровневые квартиры — это настоящая мечта для большинства людей, которые предпочитают пространство с разделёнными зонами. Только в квартирах такого типа можно найти ощущение своего дома в центре огромного мегаполиса. Классическую спальную комнату принято в таком случае размещать на втором этаже, а вот зону для гостей, рабочий кабинет, кухню со столовой – на первом.

Оглавление статьи:

Преимущества двухуровневых квартир

У квартир такого плана есть огромное количество преимуществ.

  • Во-первых — это возможность зонирования.
  • Во-вторых, наличие лестницы, которая является не только незаменимым атрибутом, но также и частью декора.
  • В-третьих, большое количество свободного, и при этом открытого пространства. При этом в последние годы также часто встречаются небольшие квартиры, состоящие из двух уровней, но выполненные из квартир небольшой площади со стандартными потолками.

Безусловно, при выборе планировки двухуровневой квартиры необходимо понимать, что есть свои особенности строения. Например, особенно важно чтобы все перекрытия были прочными, а при планировке помещений, размещённых на втором уровне не обойтись без точного расчёта.

Важно заранее продумать расположение систем вентиляции водоснабжения, а также электрики, для того чтобы все было выполнено в соответствии со стандартами и нормами. Это позволит избежать в будущем различных неудобств во время проживания.

Бесспорным достоинством современной двухэтажной квартиры является возможность одновременного использования нескольких стилей в интерьере, где в роли связующего звена выступает лестница. Именно она является главным элементом декора в доме и ни в коем случае не должна оставаться без интересного решения дизайнера.

В зависимости от своих предпочтений можно выбрать прямую, консольную или любого другого типа лестницу. Она может быть выполнена также из-за таких материалов, как стекло, дерево, металл или любого другого. Кроме того в последние несколько лет дизайнеры даже предлагают обустраивать лестницу с дополнительной горкой, которая предназначена для игр детей.

Особенности двухуровневой квартиры технического характера

Чёткая планировка с обязательной статичностью — это главное отличие практически любой двухэтажной квартиры от любой другой. Есть ряд элементов, которые запрещено перемещать в какое-либо другое место. Получается, что они в двухэтажных апартаментах должны в любом случае оставаться обязательно там, где были первоначально спроектированы.

Итак, ни при каких обстоятельствах вам точно не удастся изменить во время проработки дизайна двухэтажной квартиры планировку входной двери, ванной комнаты с туалетом, лестницы, а также пространства, предназначенного для кухни. Это важный момент, который необходимо учесть ещё перед приобретением квартиры.

Планировка новой двухэтажной квартиры

В основе проекта такого типа апартаментов практически всегда лежит обязательное разделение всей площади квартиры на два пространства: частное и общественное.

Под вторым пространством обычно понимаются: первый этаж, на котором размещена кухня со столовой, комната для приема гостей, кладовая, место для работы в виде кабинета, спальные для гостей, которые решили остаться у вас переночевать.

Важный момент. Идеальный вариант — это когда комнаты сгруппированы по функциональности. Например, из столовой комнаты есть прямой выход на кухню, а из рабочего кабинета в библиотеку.

В том случае, когда площадь достаточно маленькая в квартире, идеальный вариант — это использование декоративных перегородок. Именно при помощи них можно легко разбить комнаты на функциональные зоны.

Встречаются двухуровневые квартиры эконом класса, особенность которых заключается в небольшой площади около 70 квадратных метров. Именно такие квартиры обычно требуют по-настоящему идеальной планировки двухуровневые квартиры, в которой необходимо учесть недвижимость определённых элементов и наиболее гармонично использовать их.

Какую выбрать лестницу для двухуровневой квартиры

Рассматривая различные фото двухуровневых квартир невозможно не заметить, что основным атрибутом любого строительного проекта является лестница. В квартирах данного типа она выступает скорее функциональной необходимостью, при этом является претендентом на звание основной части любого интерьера.

Традиционно она располагается в центре или рядом со стеной, которая может служить опорой. Ширина и высота ступеней всегда соответствует строительным нормам, а также выбирается в зависимости от пожеланий жильцов квартиры. На данный момент всегда стоит обратить внимание, поскольку от этого, казалось бы, совсем небольшого нюанса зависит напрямую безопасность не только хозяев квартир, но и всех гостей.

Виды лестниц

Маршевая лестница. Данный вид лестницы обычно выполняется либо из древесины, либо из камня. Её главное достоинство заключается в безопасности. Кроме того, если использовать фигурные подпорки из пород дерева высокого качества, то таким образом можно великолепно дополнить практически любой интерьер.

Важно обратить внимание, что у лестницы данного типа есть существенный недостаток. Обычно она занимает не меньше 20 квадратных метров, поэтому подходит далеко не для всех квартир. При этом если вам нравится такие стили, как модерн, кантри или арт – далеко, то данная модель это идеальный вариант.

Лестница консольного типа. Со стороны может показаться, что такая лестница буквально парит на весу. Именно поэтому она всегда выглядит стильно и очень современно.

При желании лестница может быть построена без перил. Единственным минусом заключается то, что она обязательно должна быть закреплена около стены. Это значительно влияет на её эксплуатационные возможности.

Винтовая лестница – один из самых популярных вариантов, поскольку она достаточно компактная. Они представлены на сегодняшний день в самых различных вариациях практически любых форм. Идеально могут вписаться такие стили как модерн, хай-тек. Единственным минусом является неудобство в использовании.

Лестница кованого типа. Художественную ковку просто невозможно недооценить. Любая из комбинаций будет смотреться в стиле модерн просто идеально. Поэтому, если вы любите эксклюзив, а также в качестве материала часто используете металл, то вы безусловно оцените изящество данного элемента декора.

Лестница на больцах. Особенность таких моделей заключается в том, что у них отсутствует каркас, а крепятся они при помощи болтов к перилам. Идеально смотрятся в сочетании с любым стилем комнаты. Благодаря устойчивости, прочности, а также эргономичности являются достаточно хорошим вариантом для двухэтажной квартиры

Конструкция всегда смотрится легко, и при этом занимает совсем мало места. При проработке дизайна данной лестницы, можно выполнить ступени практически из любого материала, начиная от камня и заканчивая стеклом.

Вне зависимости от того, какой дизайн будет вами выбран, красивый интерьер двухуровневой квартиры сделать достаточно просто, превратив за короткий срок каждый из этажей вашего дома в настоящее произведение искусства. Все, что нужно сделать – это лишь на этапе планировке вложить всю душу и не бояться воплощения даже самых невероятных фантазий.

Фото дизайна двухуровневых квартир


Вам понравилась статья?

52 фото планировок и идей дизайна

Высокие потолки в малометражке — настоящая удача. Ведь они позволяют оборудовать в квартире второй этаж. А это не только эффектный архитектурный приём, но и потрясающая возможность грамотно спланировать пространство. Рассказываем, как оформить интерьер двухуровневой квартиры на примере фото дизайнерских проектов.

Всё об оформлении квартиры с двумя ярусами

Особенности пространства
Примеры
1. Лофт в историческом здании
2. Коммуналка, вдохновленная Мексикой
3. Азиатский минимализм
4. Студия-яйчека в Доме Наркомфина

Давайте сразу обозначим: речь идёт о проектах двухуровневых квартир, где стала возможна надстройка второго уровня благодаря высоте потолка; а также особенная планировка с антресолью, предусмотренная проектом изначально. Не говорим о просторных помещениях, расположенных на двух этажах или с мансардой.

  • Главный принцип планировки двухъярусной студии — зонирование. На первом этаже почти всегда располагаются помещения общего пользования: кухня, гостиная и так далее — в зависимости от площади. На втором уровне чаще всего оборудуют комнаты, которые требуют приватности. Это спальня, кабинет.
  • Обязательно стоит продумать перегородки и дополнительные места хранения на втором ярусе. Место около кровати часто заполняют шкафами, тумбами или просто полками — зависит от площади и высоты.
  • Перегородки на верхнем ярусе нужны не только для зонирования. Если спальное место расположено прямо над кухней, стенки спасут от ненужных запахов. 
  • Очень популярным создание второго уровня стало среди владельцев малометражек площадью до 30 кв. метров. Такое решение возможно в студии с высотой потолка более 3 метров. При этом надо понимать, что возведение второго уровня — процесс затратный. И во многих случаях именно такие конструктивные изменения составляют большую часть бюджета. Кроме того, перепланировка требует согласования.
  • Насчет мокрых зон. Как правило, они расположены только на первом этаже. В нашей подборке есть и вариант с ванной около спальни — не самый удобный случай, но таковы были особенности дома.
  • Лестница — особый предмет в таком пространстве. Можно использовать более простые винтовые, классические модели или заказать шкаф-лестницу из крепкой древесины. Третий вариант очевидно обладает большими преимуществами в виде дополнительной системы хранения.

Малогабаритная студия в два яруса — хорошее студенческое жилище или вариант для проживания молодой семьи, в зависимости от метража, возможно, даже с детьми.

1. Двухъярусная квартира в стиле лофт в историческом здании

На первый взгляд, лофт — не самый очевидный выбор для оформления студии площадью 28 кв. метров. Однако высокие потолки и расположение в историческом здании определили стилистику проекта. Это Доходный дом А. М. Лемана в центре Санкт-Петербурга.

Высота стен — около 3 200 см, что позволило вынести спальню на второй ярус. Основная сложность проекта была связана с техническими особенностями: раковина, душевая, унитаз, вытяжки — это всё осталось на месте, во многом дизайнерам пришлось отступить от правил эргономики.

С точки зрения стилистики, здесь всё очень аккуратно. Лофт смягчен округлой формой мягкой мебели, при этом корпусная мебель, как и лестница с перилами, выполнены из дерева. Матовый черный металл — тренд, из него выполнены ручки гарнитура, светильники, поддерживают этот цвет рамки на акцентной стене. Кстати, обратите внимание, что акцентной сделана именно крашеная стена, а не кирпичная. Обычно всё наоборот.

Интересна лестница с точки зрения формы. Она кажется воздушной, невесомой. Это плюс, ступени не утяжеляют пространство. На втором этаже удалось установить кровать со светильниками у изголовья, больше ничем это пространство не перегружено.

2. Интерьер в бывшей коммуналке, вдохновленный Мексикой

В интерьере этой двухуровневой квартиры, кажется, смешалось всё: дизайнеры черпали вдохновение в мексиканской культуре, советской эстетике и даже в каталоге итальянской плитки.

Раньше это была большая коммуналка на Васильевском острове. Однако помещение разделили на 6 небольших комнаток, объединенных общим коридором. Теперь же у каждой квартиры есть кухня и ванная.

В этой студии всего 23 квадратных метра, учитывая второй этаж. Но на этой крошечной площади дизайнерам удалось оборудовать зону кухни, гостиную, ванную и спальню. Вдобавок в проекте продумана система хранения: это и шкаф в прихожей, и небольшие отделения у подоконника, и гардеробная у кровати. Понятно, что все вещи там хранить невозможно. Но удобно собирать комплекты на следующий день.

Чтобы сохранить место, дизайнеры предложили мебель-трансформер. Тут есть складные стулья и выдвижной стол у окна. Обратите внимание на гамму и стилистику проекта. Это хороший пример контрастного сочетания сложных цветов: здесь и кирпичный, и лимонный, и бирюза.

3. Минимализм в студии из Тайваня

Эта двухуровневая студия площадью 22 кв. метра и потолком 3,3 м расположен в Тайване. Квартира предназначена для молодых людей. В основе дизайна — минимализм и функциональность. 

  • Здесь здорово продумана система хранения. Это, кстати, основная боль крошечных студий. Почти на каждом фото интерьера этой двухуровневой квартиры встречаются полки и шкафы: от лестницы до дивана в гостиной и ниши около него.
  • Дизайнерам даже удалось задействовать глухое пространство около кровати под стеллажи. А напротив самой кровати — небольшое рабочее место.
  • Хорошая идея с трансформирующимся столиком, состоящим из двух частей. Они могут складываться в неширокую барную стойку вдоль стены. Ещё вариант — поставить перпендикулярно, совместив длинные грани — получится более широкий стол.

Стилистическое решение в виде светлой гаммы и светлого дерева — одно из классических для небольших студий, схожа со скандинавским стилем. Кому-то может показаться не смелым, но с таким сочетанием сложно прогадать. Оно всегда выглядит свежо и не надоедает.

4. Студия-яйчека в Доме Наркомфина

Это проект самой маленькой ячейки типа F в Доме Наркомфина. Исторический и архитектурный памятник эпохи конструктивизма, он стал вдохновением для дизайнера. Интерьер выполнен в стиле эклетика на основе современного минимализма, конструктивизма и элементов стиля Баухаус. Здесь плавные линии сочетаются со строгостью форм, а насыщенные цвета с монохромом.

  • Высота потолка в гостиной — 3,6 метра, в спальне — 2,3 метра. Второй уровень предусмотрен планировкой здания.
  • На втором этаже расположена спальня и санузел — не самое удобное решение, но единственно возможное.
  • На первом этаже поместилась небольшая кухня, гостиная и рабочее место.

60+ фото в интерьере, идеи дизайна

Планировки квартиры

Проект двухъярусного помещения предполагает четкое разделение пространства на общественную и приватную зону. Согласно схеме на нижнем этаже располагается коридор, кухня, столовая, гостиная и иногда кабинет.

Второй уровень занимают изолированными спальной и детской комнатами,  санузлом и гардеробом. Подобная квартира по техническому плану, отличается наличием статичных элементов, которые при перепланировке остаются в неизменном виде. Здесь невозможен перенос входной двери, коммуникаций и лестницы.

Малогабаритные квартиры

В маленьком жилье, особенно важно продумать расстановку габаритных предметов мебели, таких как шкафы, диваны, столы, кровати и прочее. В интерьере будут уместны эргономичные мини-конструкции или модели с дополнительными функциями, в виде трансформирующегося дивана, раскладывающегося кресла, выкатного стола и других.

Отличным местом хранения станут подвесные шкафчики, полочки или подлестничное пространство. При ограниченном количестве комнат, можно применить зонирование перегородками.

На фото интерьер небольшой двухуровневой квартиры с кованой винтовой лестницей.

Большие и просторные

Большое помещение предоставляет возможность реализации самых невероятных и интересных оформительских фантазий для создания оригинального и индивидуального интерьера. На каждом уровне можно сформировать стильный, роскошный, функциональный и комфортный дизайн. Просторные двухуровневые трехкомнатные или более квартиры имеют окно на два этажа, через которое проникает максимальное количество света и открывается красивый вид.

На фото дизайн просторных двухуровневых апартаментов в стиле лофт.

Планировки двухъярусных студий

В квартире-студии на втором ярусе располагается спальное место с кроватью, зона отдыха с диванчиком или иногда гардеробная. Первый этаж в основном занимает совмещенная кухня-гостиная. 

На фото вариант планировки двухуровневой квартиры-студии.

Второй уровень из-за дефицита естественного светового потока, требует дополнительного качественного освещения. Для визуально увеличения высоты низкого потолка, подойдет установка торшеров или бра, направленных вверх.

На фото двухуровневая квартира-студия со вторым этажом, оборудованным под спальную зону.

Плюсы и минусы

Как и другие квартиры, двухуровневое жилое пространство имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы Минусы

По уровню комфортности и удобству, двухуровневые квартиры приравниваются к частным домам. 

Коммунальное обслуживание двухэтажного жилья обходится дорого.

При оформлении такого помещения возможно воплотить большое количество дизайнерских задумок.

Лестница может располагаться не в самом удобном месте, что способствует усложнению эксплуатации.

Удвоенная площадь предполагает выделение различных функциональных зон.

 

Постоянная перепланировка и ремонт, способна привести помещение в аварийное состояние.

Как обустроить помещение?

Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.

Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.

Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.

На фото подвесной потолок с подсветкой в интерьере двухуровневой квартиры в стиле хай-тек.

Цветовая гамма отделки стен и пола должна обладать общим мотивом. Не желательно выбирать кричащие тона, которые будут быстро утомлять. В большом помещении возможно использование облицовки с крупными рисунками и узорами. Украсить оконный проем в спальне, помогут плотные портьеры, для остальных комнат, будут уместны облегченные занавески, римские или рулонные шторы.

Фото интерьеров в различных стилях

Подборка вариантов оформления интерьера в популярных стилистиках.

2-х уровневые квартиры в стиле лофт

Основной элемент стиля лофт представляет кирпичная кладка. Также для отделки стен применяют обои под окраску или штукатурку. Очень популярен декор в виде деревянных или металлических балок на потолке или открытых коммуникаций, например, труб или проводов.

Пол оформляется паркетной доской или ламинатом. Обстановку дополняют с помощью крупных постеров или абстрактных, графичных и авангардных картин.

На фото маленькая двухуровневая квартира-студия, выдержанная в стиле лофт.

Цветовая палитра состоит из нейтральных серых, коричневых или черных оттенков. В интерьере возможны яркие акценты в обивке, текстиле или декоративных предметах. Благодаря непринужденному и свободному расположению меблировки, помещение выглядит более живо и просторно. Лофт может гармонично сочетать предметы в самой разнообразной стилистике, например это могут быть старинные кресла, хромированные стулья, диван с кожаной или текстильной обивкой.

На фото дизайн двухуровневой квартиры-студии с круговой лестницей, ведущей на второй этаж.

Идеи квартир в стиле прованс

Главным фоном в стиле прованс является пастельная, припыленная белая, кремовая, розоватая или голубая гамма. В облицовке используются натуральные материалы в виде известковой побелки, деревянных поверхностей, льняных и хлопковых тканей и прочего. Мебель представляет собой облегченные конструкции, украшенные коваными элементами.

Скандинавский стиль

Светлый, не перегруженный лишними декоративными предметами и мебелью, скандинавский стиль, отличается высокой функциональностью и целесообразностью. Характерной чертой сканди-интерьера является пол из деревянных досок практически любого оттенка.

Меблировка обладает чистыми линиями и более современным дизайном или наоборот раритетными ретро-фрагментами. Особой комфортности обстановке добавляют живые растения, способствующие созданию благоприятного микроклимата в помещении.

На фото интерьер двухуровневой квартиры в скандинавской стилистике.

Минимализм

Благодаря своей очаровательной простоте, красоте и лаконичности, минимализм является очень популярным интерьерным направлением. Такой дизайн характеризуется наличием встроенной мебели и техники, четкими геометрическими формами в виде квадратов, прямоугольников или кругов.

В помещении присутствует минимальный декор, в отделке используются светлые цвета в сочетании с качественным искусственным и естественным освещением.

На фото дизайн больших апартаментов, выполненный в стиле минимализм.

В классическом стиле

Роскошная и одновременно строгая классика предполагает сдержанную оттеночную гамму и дорогие, изысканные элементы декора. В аксессуарах и мебельной фурнитуре присутствуют плавные линии и необычные формы. Для украшения фасадов и лестничных перил применяют резьбу и красивые узоры. Обстановку дополняют торшерами и люстрами со стеклянными или зеркальными деталями.

На фото лестница с ажурными перилами в интерьере двухуровневой квартиры в классическом стиле.

Варианты дизайна

Двухуровневая квартира с мансардой, имеет намного больше полезной площади. Благодаря такому дополнительному функциональному пространству, получается создать уютный уголок для уединения. Довольно часто жилье, расположенное на верхнем или мансардном этаже, может быть оборудовано террасой, представляющей собой личный дворик.

На фото оформление интерьера двухуровневой квартиры с мансардой.

Данное жилье оформляют с помощью интересного и оригинального декора в виде скульптуры, живописи или оборудуют фальш-камин. Главным акцентом в дизайне может стать интересно обыгранная лестница.

На фото дизайн открытой террасы в интерьере двухуровневой квартиры.

Примеры лестниц на второй этаж

Благодаря различным техникам исполнения, лестничный пролет, способен придать интерьеру неповторимости и самобытности. Надежной, прочной и очень удобной считается маршевая лестница, которая органично дополняет практически любые стилистики. Подобные конструкции занимают много свободной площади, поэтому лучше подходят для просторного помещения.

Особой эргономичностью, компактностью и современным видом, обладает узкий болтовый лестничный марш, предполагающий крепление ступеней к перилам. 

На фото интерьер двухуровневой квартиры, оформленный консольным лестничным пролетом.

Очень изящными и красивыми являются консольные лестничные пролеты без перил, создающие ощущение парения в воздухе. Данная конструкция может быть достаточно опасной для маленького ребенка. Невероятно изящная винтовая лестница, передает атмосферу старинного роскошного замка и олицетворяет собой стиль и элегантность. Подобное изделие станет выгодным дополнением модерна, ампира, хай-тека и прочих направлений.

На фото деревянная винтовая лестница в двухуровневой квартире в стиле модерн.

Фото двухуровневых студий

В 2-х этажной студии можно разделить зоны посредством облицовки поверхности стен и пола, а также с помощью различных ширм и подиума. Желательно, чтобы участки гармонировали и логично вытекали друг из друга.

На фото дизайн двухуровневой квартиры-студии со спальней на втором этаже.

Для изолирования надстройки продумывают перегородки, которые защищают от шума и запахов. Более легко и воздушно будут смотреться прозрачные или полупрозрачные конструкции.

Фотогалерея

Двухуровневая квартира является очень актуальным вариантом для людей имеющих нестандартные взгляды на жилье. В таком пространстве возможно сформировать яркий, запоминающийся и индивидуальный дизайн.

Перепланировка двухуровневой квартиры. Нормы на 2021 год.

Перепланировки в двухуровневых квартирах – явление хоть и относительно новое, но достаточно популярное, несмотря на определенные сложности подобных работ.

Сразу оговоримся, что речь в нашей статье в большей степени пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о жилом помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах – иначе говоря, квартирах, объединенных по вертикали.

В ней мы расскажем, как и в каких домах можно делать двухуровневые квартиры, отметим технические нюансы и рассмотрим документы для согласования такой перепланировки. 

В какой серии домов есть двухуровневые квартиры

Двухуровневые квартиры в жилых зданиях появились очень давно и не считались чем-то из ряда вон выходящим, но с развитием индустриального домостроения в городской застройке они стали редкостью. Тем не менее, проекты жилых домов с двухуровневыми квартирами делались даже для панельных многоэтажек, построенных в советский период.

Примером московских проектов, могут служить панельные дома серии ЭЖРЧС, где большие квартиры были спроектированы двухуровневыми, или дом-корабль на ул. Б. Тульская. 

Панельный дом на Б. Тульской улице и план квартиры в нем

В настоящее время, с ростом числа домов, построенных по индивидуальным проектам, квартир, изначально расположенных на двух уровнях, стало гораздо больше. В некоторых жилых комплексах до 10% квартир – двухуровневые.

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Отвечая на вопрос, можно ли сделать двухуровневую квартиру в конкретном жилом доме, важно учитывать конструкционные особенности различных зданий. 

Перепланировка с объединением двух квартир по вертикали в одну двухуровневую предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии с установкой лестницы.

Независимо от типа конструкции дома, устройство проема в перекрытии является сложной задачей и требует инженерных расчетов, учитывающих состояние и конструкцию перекрытия.

К примеру, в современных монолитных домах устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще в силу его практически равной прочности в любом месте.

В домах, где перекрытия собраны из отдельных железобетонных плит, нужно учесть множество факторов:

  • Ширину и длину плит, размещение арматуры в них.
  • Взаимное расположение плит и несущих конструкций.
  • Возможности для монтажа усиления проема и деталей лестницы.

Перед демонтажными работами будет необходимо провести инженерное обследование помещений на предмет возможности объединения квартир в одну двухуровневую.

В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями для устройства проема и установки лестницы потребуется выполнить гораздо более масштабное инженерное обследование, обусловленное следующими факторами:

  1. Требуется установить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола.
  2. Оценить состояние несущих элементов здания, так как дома с такими типами перекрытий имеют значительный возраст и, следовательно, высокий износ конструкций.

Помимо этого, потребуется учесть, что деревянные, смешанные и сборные железобетонные перекрытия потребуют расположения лестницы вдоль несущих балок и плит перекрытий, что ограничивает варианты ее размещения. 

h3 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир

Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.

Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.

В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.

Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично. 

Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания. 


Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.


При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.

После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы, при проектировании которой потребуется учесть строительные нормы (например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), которые определяют геометрические параметры лестницы.

Так, например, высота перил должна быть не менее 80 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20. 

Строительные правила гласят, что высота между краем отделки, ограждающей проем в перекрытии, и ступенями, не должна быть меньше 2 м. В принципе, чем больше этот просвет, тем удобнее впоследствии использовать лестницу.

Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша – рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов.

Согласно СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий, лестница в двухуровневой квартире может выполняться из дерева и металла.

Как из двухуровневой квартиры сделать две квартиры

Популярность двухуровневых квартир среди покупателей недвижимости остается ограниченной в силу объективных обстоятельств:

  • Наличие любой лестницы потенциально опасно.
  • Если в семье есть маленькие дети, требуется устройство дополнительного ограждения.
  • Многоуровневые квартиры крайне неудобны для пожилых людей и инвалидов.
  • Перемещение мебели между этажами затруднено

В последние годы еще одним фактором против лестниц стали ограничения для возможности автоматизированной уборки многоуровневых квартир.

Вопросы, как разделить двухуровневую квартиру на две обратно, нашим специалистам задают достаточно часто. 

Чтобы из двухуровневой квартиры сделать вновь две квартиры, также потребуется подготовить проектную документацию и согласовать эту перепланировку.

Для этого на каждом из уровней должен быть вход в квартиру и, если он был заделан, его потребуется восстановить. То же относится к помещениям кухни, санузлов и коридоров – каждая из квартир после перепланировки должна соответствовать действующим требованиям.

Как и устройство проема, его заделка и демонтаж лестницы потребуют инженерного обследования квартиры, на основании которого будут приниматься проектные решения.

Например, замоноличивание проема в железобетонном перекрытии потребует установки металлической арматуры и ее крепления к существующей арматуре сваркой.

В случае необходимости получения независимых адресов для каждой из квартир, потребуется выполнить переоформление кадастрового учета.

Перепланировка и перенос мокрых зон в двухуровневой квартире

Перепланировка с объединением квартир по вертикали открывает определенные возможности для размещения санузлов и кухонь.

На верхнем уровне становится возможным устраивать мокрые зоны таким образом, что они будут полностью или частично располагаться над кухней первого этажа квартиры (согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Согласование перепланировки двухуровневой квартиры

Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ). 
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.

Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.


Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.


К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.

Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).

Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.

Проект с техзаключением, а также заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности единым комплектом передаются в МФЦ для получения разрешения на ремонтные работы. Также могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.

После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.

Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.

Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной. 

Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.

При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.

Перепланировка двухуровневой квартиры с переносом кухни

Перед нами перепланировка в двухуровневой квартире, состоящей из двух жилых комнат, совмещенного санузла, двух коридоров, кухни, лестницы. В результате переустройства назначение некоторых помещений поменялось. К двум жилым комнатам присоединилась гостиная, расширен тамбур, перенесена лестница, кухня и совмещенный санузел.

Общая площадь квартиры – 57 м². Располагается она на 1-2 этажах жилого восьмиэтажного здания 1963 года постройки по индивидуальному проекту. Имеет отдельный вход. Изначально, согласно пояснительной записке, помещение имело «хозяйственно-бытовое» значение, но в результате перепланировки ее строение было адаптировано под жилое.

Среди представленных перед вами документов техническое заключение о состоянии конструкций, проект перепланировки помещений.

Увидеть весь объем проведенных мероприятий вы сможете, рассмотрев план «Существующая планировка» и «План сносимых и возводимых перегородок».

После перепланировки, как мы говорили ранее, назначение и расположение помещений изменилось. Совмещенный санузел (2) на первом этаже был демонтирован вместе с ненесущими стенами, затем перенесен этаж выше в ту же часть помещения (и получил порядковый номер 6).

Однако на первом этаже все же был устроен туалет, рядом с новой кухней (2, ранее 6) на месте старой лестницы. Напомним, что при старом расположении помещений кухня находилась на верхнем этаже.

Вообще надо сказать, что при переустройстве в мокрых зонах (санузел, уборная, кухня) проложили гидроизоляцию, установили новую сантехнику и электрическое оборудование (электроплиту).

Из-за того, что лестница была перенесена в бывшее жилое помещение (4, а ныне 5), во верхнем этаже появилась гостиная (7).

В ходе перепланировки были проведены обширные фасадные работы по расширению, утеплению и изоляции тамбура, необходимые для того, чтобы он не пропускал холод и запахи с улицы.

Также упомянем, что прошел демонтаж встроенных шкафов на двух этажах, что послужило расширением доступного пространства.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Что такое дуплекс? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Если вы пользуетесь преимуществами проживания в доме, но еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом. Дуплекс - это дом с двумя отдельными блоками в одном здании. Эти блоки разделяют одну или несколько стен и обычно ставятся рядом или штабелируются друг на друга. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждого блока, и каждая сторона обычно одинакового размера.Как правило, каждая сторона также будет иметь свою собственную кухню, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти пространства могут использоваться совместно. Также есть триплексы и квадплексы, в которых по три-четыре квартиры в одном здании.

Разница между дуплексом и квартирой

В отличие от квартиры, дуплексом владеет одно физическое или юридическое лицо, такое как ООО. Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает в аренду другую сторону.В дуплексах часто есть удобства, которые труднее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорожка, гараж и задний двор.

Подходит ли вам дуплекс?

По данным Национального совета по многоквартирному жилью, около 17 процентов арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехэтажных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.

Преимущества проживания в дуплексе

  • Вы будете жить в одном здании с одним человеком: Вместо того, чтобы делить пространство с целым комплексом людей, вам нужно только беспокоиться о том, чтобы разделить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если у вас нет шумного соседа).
  • Вы можете держать близких рядом: Если ваш домовладелец не живет в дуплексе или если обе квартиры пусты, член семьи или друг может жить на другой стороне. Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.
  • Вы можете жить в центре или в более дорогом районе. : С дуплексом расходы на проживание и арендная плата ниже, потому что стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционной квартиры, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
  • У вас будет больше места: Во многих дуплексах есть гаражи, патио и задние дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха. Дуплексы обычно более просторны, чем средняя квартира, а некоторые даже имеют более одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете аренду с домашними животными для более крупной собаки.
  • Больше не нужно таскать одежду в день стирки: Во многих дуплексах есть стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.

Недостатки проживания в дуплексе

  • Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится жить рядом со своим арендодателем и они предпочитают полную конфиденциальность.
  • Шум: В зависимости от того, насколько хорошо изолированы блоки, разделение стены может быть затруднено, даже если по другую сторону дуплекса живет только один человек.
  • Вы можете нести ответственность за дополнительное обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помогать поддерживать свою часть собственности. Например, вам, возможно, придется постричь газон или подрезать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется счистить снег и посолить любые ледяные пятна, которые вы увидите.
  • Вы должны спросить разрешение на внесение изменений: Хотя дуплекс - это дом, похожий на проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя, прежде чем красить стену или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что добавлено к вашему открытому пространству, например, огород, гамак или гриль.
  • Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не будет выполняться, даже если ваш домовладелец живет по соседству.Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и дождаться, пока они появятся, чтобы решить проблему или нанять профессионала для выполнения работы.

Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как большее пространство и уединение, которых не могут предоставить апартаменты. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим домовладельцем, лучше выбрать традиционные апартаменты. Если вы ищете доступный вариант в модном районе, наслаждаетесь внешним видом дома и не боитесь работать в саду, дуплекс может вам подойти.

Опубликовано 5 августа 2020 г.

Что вы думаете?

175 Ответов

Об авторе

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Терминология, связанная с недвижимостью, может быть сложной для расшифровки - например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже.Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Sutton Place

344-346 Восточная 58-я улица

634 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

301 Восточная 63-я улица

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

25 West 13th Street

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

333 Восточная 45-я улица

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

577 Гранд-стрит

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Morningside Heights

80 La Salle Street

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

2053 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

239 West 135th Street

624 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Ленокс Хилл

203 Восточная 72-я улица

695 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

161 West 16th Street

665 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

157 East 32nd Street

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бикман

2 Beekman Place

725 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки.Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс - это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом. Иногда нижний уровень - подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

Вы можете встретить термин мезонет, используемый при описании дуплекса.Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но он также имеет отдельный вход снаружи, а дуплексы - нет. А как насчет двухуровневых? Квартиры этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

Turtle Bay

45 Тюдор Сити Плейс

2 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

201 West 72nd Street

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

240 Восточная 55-я улица

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

310 West 56th Street

2 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

235 Восточная 39-я улица

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

417 West 48th Street

2495 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

40 West 95th Street

2 077 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Западный Гарлем

Проспект Святого Николая, 351

2 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Финансовый район

1 Уолл-Стрит Корт

2 550 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

1412 Мэдисон-авеню

2 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

223 Восточная 89-я улица

2 695 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

1558 Вторая авеню

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко.Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Дуплекс не является популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», - говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасностей (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей.Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с большей довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Клинтон Хилл

82 Irving Place

680 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринвуд

734 5-я авеню

585 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

4407 Четвертая авеню

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

Ул. Невина, 10

735 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

2722 Восточная 22-я улица

535 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

2152 Восточная 28-я улица

764 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Бушвик

1421 Hancock Street

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмас Парк

1115 Дорчестер-роуд

450 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

355 Клинтон-авеню

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

4641 Бедфорд-авеню

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Sheepshead Bay

2632 Восточная 21-я улица

529 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

1670 Восточная 19-я улица

495 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и гостиная отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Более доступный, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс - хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе - 7 долларов.99M.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы - не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», - говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, - подходит ли вам эта планировка», - говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».

Астория

33-68 21-я улица

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Forest Hills

110-35 72 Дорога

434 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

64-34 102-я улица

399 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

709 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Широкий канал

15 West 12 Road

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Forest Hills

76-35 113-я улица

435 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens Hills

141-21 70 Дорога

350 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

31-85 Crescent Street

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Elmhurst

76-26 47-я авеню

549 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

22-21 76-я улица

429 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Солнечная сторона

39-35 51-я улица

490 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

67-66 108-я улица

499 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1


Что такое двухуровневая квартира? Они мне подходят?

Когда вы планируете переехать в новую квартиру, терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться.Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.

Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.

Двухуровневые квартиры становятся все более популярными для близких или расширенных семей, а также для опытных арендодателей, желающих заработать. Однако понимание дуплексов может сбивать с толку.Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.

Что такое дуплекс?

Часто путают с домом-близнецом, дуплекс - это дом на две семьи. По сути, эта планировка квартиры - это две квартиры в одном доме. Они могут располагаться рядом или друг над другом, каждый по-прежнему считается дуплексом.

Дуплекс Характеристики

  • Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы. Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
  • Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два блока, которые разделяют общую стену. Таким образом, владельцы дуплекса владеют двумя домами, так сказать
  • Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим домовладельцам.

Дуплексы, триплексы и квадроплексы ... о, боже.

Иногда вы также слышите о трех- и четырехплексных / четырехуровневых квартирах. Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно.Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.

Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс - это квартира, прикрепленная к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой. Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.

Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.

Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком. Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.

Изучите поэтажный план интересующего вас места. Также убедитесь, что вам комфортно жить с вашим соарендатором, и задавайте множество вопросов перед переездом.

Плюсы проживания в дуплексе

Есть много преимуществ проживания в дуплексе, поэтому они становятся все более популярными.Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.

1. Жить в желаемом месте

Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже. Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.

2. Общие расходы на техническое обслуживание

Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом. Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.

3. Живите рядом с соседом

Если вы ищете место, где можно поселиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом.Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга. Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую ​​жизненную ситуацию отрицательной.

4. Растущая популярность

По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и экономичные апартаменты, популярность двухуровневых квартир растет.Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности. Вот некоторые из негативных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.

1. Границы конфиденциальности

В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке.Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать возникновения каких-либо негативных ситуаций.

Если вы арендуете традиционный дуплекс, это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены. Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.

2.Общие пространства

Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь. Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.

3. Повышение ответственности

По сравнению с многоквартирными домами, дуплексы, как правило, находятся в частной собственности.Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как уборка снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда. Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не выполняет.

Хотите начать поиск квартиры?

Типы жилья: когда однокомнатная на самом деле студия

Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру.Дополнительные вопросы можно задать по телефону Curbed Chicago .

Ваш агент сказал вам, что ваша новая квартира была с одной спальней, но ваши друзья настаивают, что это просто студия; теперь ты чувствуешь себя глупо! Давайте познакомимся с разными типами домов и избегаем этого сценария:

Односемейный дом (SFH) : Самый простой из всех, односемейный дом, как следует из названия, представляет собой отдельно стоящий дом с одной жилой единицей.В некоторых случаях дома, которые ранее были односемейными, превращаются в две или более единицы, и в этом случае они теряют свой статус «SFH». В SFH вы сами по себе, и вам не нужно иметь дело с ассоциациями домовладельцев.

Таунхаус / Таунхаус / Рядный дом : Хотите собственное жилье, но не готовы сделать решительный шаг в отношении одной семьи? Попробуйте таунхаус! По определению, таунхаусы делят по крайней мере одну пристроенную стену с ближайшими соседями. Это означает, по крайней мере, на одну экспозицию меньше (и меньше естественного света), а также означает, что вы с большей вероятностью сможете подслушивать соседей.Некоторые таунхаусы являются частью более крупных застроек и поэтому входят в ассоциацию домовладельцев.

Дуплекс : В Чикаго дуплекс - это двухэтажный дом (а трехэтажный блок - это «триплекс»). В некоторых местах это слово используется для описания дома, разделенного на две части.

Симплекс : Симплекс имеет один этаж. Кажется, нет необходимости уточнять, но во многих листингах упоминается, что блок является симплексным, чтобы уточнить, что это не двух- или трехэтажный блок.

Студия : Студия - это единый жилой блок, в котором спальня, гостиная и кухня расположены в одной комнате.

Полулюкс с одной спальней / трансформируемым : Студия с альковом, который можно использовать как спальню. Джуниор с одной спальней, как правило, немного больше стандартной студии, но это не обязательно.

One-Bedroom + Den (1BD + Office) : В Чикаго стандартная спальня должна соответствовать требованиям по естественному освещению и вентиляции.Однако постановление об освещении и вентиляции не распространяется на «многоцелевые комнаты», которые включают «комнату в семейном жилом доме, которая может использоваться в качестве кабинета, офиса, мультимедийной комнаты или другой функции, обычно связанной с проживанием в семейном жилище. , и какая комната превышает основные потребности семьи для проживания, обеда и сна ". То есть у вас может быть комната без окон, но это не может быть официальная спальня (хотя многие люди, вероятно, все равно используют ее как одну). (ССЫЛКА: http: // www.wmaengineers.com/taskforce.html)

Стены неполной высоты : Чтобы обойти правила освещения и вентиляции, требующие минимального количества естественного света и вентиляции в спальне, многие застройщики как лофтов, так и новостроек приняли практику строительства спален без окон, которые разделены. из гостиной или кухни со стеной неполной высоты. Это не лучший вариант для большинства людей, но вполне законный.

Квартира с садом : Замечательный термин для квартиры в подвале.Остерегайтесь флуда.

Пентхаус : Квартира на верхнем этаже многоквартирного дома. Маркетологи иногда называют пять верхних этажей высотки «пентхаусом», но технически пентхаус находится только на верхнем этаже. Хотя пентхаус технически является единицей верхнего этажа здания практически любого размера, его обычно не следует применять к меньшим по площади зданиям. Например, квартира на верхнем этаже трехкомнатной квартиры в Олд Ирвинг-Парк не может считаться «пентхаусом».«

Лофты : В 1980-х и 90-х годах девелоперы переоборудовали ряд промышленных зданий и складских помещений в жилые дома, создав кондоминиумы и квартиры из сырых, недостроенных помещений. Сегодня переоборудование чердаков составляет значительную часть жилой застройки, а во время недавнего бума появилось несколько новых чердаков. Типичные характеристики лофтов включают необработанный кирпич, открытые воздуховоды, большие окна, большое открытое пространство, деревянные балки и необработанный бетон.

«Мягкие лофты» : из-за популярности аутентичных промышленных лофтов несколько застройщиков из Чикаго построили здания, которые пытаются воспроизвести незавершенное очарование лофтов в новостройках. Мягкие чердаки обычно имеют атмосферу, аналогичную атмосфере чердаков, с незавершенным бетоном и открытыми воздуховодами, но они часто не достигают цели.

Десятичные знаки для ванных комнат : В объявлениях о недвижимости полностью оборудованные ванные комнаты (ванные комнаты с душем или ванной) обычно представлены в виде числа, а полуванны (гостевые ванные комнаты без душа или ванны) обычно представлены в виде десятичных знаков.Однако разные агенты по-разному обозначают это. Например, двухкомнатная квартира с одной полностью оборудованной ванной и одной половиной ванной может быть записана как «1BD, 1.5BA» (Вариант A) или «1BD, 1.1BA» (Вариант B). Сложнее, когда есть несколько половинных ванных комнат, потому что, если вы добавите половинную ванну к Варианту А, вы получите «1BD, 2BA», что может быть неверно истолковано как означающее, что в доме есть две полные ванные комнаты. В варианте B это будет просто «1BD, 1,2BA».

Меблированная квартира : Квартира с мебелью и основными предметами домашнего обихода.Меблированные квартиры обычно дороже, чем немеблированные, но они могут быть полезны для краткосрочной аренды и покупателей, у которых нет собственной мебели.

Walk-up : Здание, в котором нет лифта (то есть вы должны «подниматься» на своих собственных нежных ножках).

Четыре-плюс-один (4 плюс 1) : Очаровательно отвратительный стиль многоквартирного дома, который в начале 1960-х распространился в Линкольн-парке и Лейк-Вью. По определению, четыре плюс один - это пятиэтажное здание, в котором цокольный этаж - это автостоянка.Согласно «Забытому Чикаго», из-за лазейки в строительном кодексе Чикаго, позволяющей классифицировать парковку как подвал, можно было построить четыре с небольшим на блоках, которые были зонированы R5. Термин «четыре плюс один» уникален для Чикаго.
· Архивы обузданного университета

Подземный рынок квартир - The New York Times

В среднем проекты с жилыми помещениями нижнего этажа были всего девятью этажами и состояли из 26 квартир - то, что девелоперы называют зданиями бутик, г-н.- сказал Смит. Здания без жилой площади ниже уровня были больше, в среднем 65 квартир и 13 этажей. Большинство домов с квартирами ниже среднего уровня располагались в переулках, где торговля на первом этаже имела меньший смысл или была запрещена. В некоторых районах запрещены жилые подвалы, так как они попадают в зоны повышенного риска затопления.

Поскольку разработчики этих проектов обычно работают с меньшей площадью, каждый дюйм на счету. В Shephard, переоборудованном под аренду в кондоминиуме West Village, где уже был выкопан подвал, застройщик создал студию на первом этаже площадью 1289 квадратных футов, где примерно половина пространства находится ниже уровня улицы.Нижний уровень, хотя и просторный, не может считаться законной спальней.

«Это была одна из первых вещей, которые мы продали», - сказала Алекса Ламберт, руководитель отдела продаж проекта Stribling Marketing Associates. Нетрудно понять, почему: по данным StreetEasy, веб-сайта с данными о недвижимости, эта квартира была выставлена ​​на продажу за 1,785 миллиона долларов, в то время как средняя продажная цена в здании составляла около 9,1 миллиона долларов. Это делает его одним из наименее дорогих апартаментов на квадратный фут в здании с доступом к таким удобствам, как баскетбольная площадка, симулятор гольфа и парные, а также возможность жить в здании с дизайном интерьера от Gachot Studios.

Отдел продаж, однако, не стал фотографировать устройство - оно было продано до завершения - и продало его без особой помпы.

«Не то чтобы меня это смущало», - сказала г-жа Ламберт. «Мы не придавали этому большого значения, потому что это не репрезентативно для здания».

Это мнение разделяют и другие участники рынка предметов роскоши, где выгодные единицы, например квартиры с невысокой площадью, иногда преуменьшаются в пользу демонстрационных квартир, продажа которых занимает больше времени.В Chatsworth, роскошном переоборудованном здании в Верхнем Вест-Сайде, глава отдела продаж даже не стал обсуждать горстку низкопробных домов.

Но Элисон Глестейн, агент Real Direct, не связанный с этой командой, сказала, что одно подземное подразделение, которое она указала в здании, двигалось очень быстро. «Я думала, что это продлится дольше», - сказала она, добавив, что была удивлена, когда почти 70 потенциальных покупателей пришли посмотреть квартиру, расположенную ниже уровня улицы. Она сказала, что продала однокомнатную квартиру площадью 450 квадратных футов примерно за полтора месяца примерно за 550 000 долларов бруклинскому инвестору, который в конечном итоге захочет сдать ее в аренду.

7 самых доступных дуплексов и студий в аренду в долине Кланг

Эта статья была первоначально опубликована 2 -го мая 2018 г. и была обновлена ​​для обеспечения точности и полноты.

Почему бы не заплатить немного больше, чем ваша главная спальня с завышенной ценой, за полную конфиденциальность? Подумайте о том, чтобы арендовать один из этих доступных дуплексов или квартир-студий, чтобы вы могли называть их собственными.

© Моника Млынек / 123RF

Средний класс часто является одним из ведущих показателей в современной экономике.Таким образом, мы используем группу со средним доходом 40% (M40) в качестве ориентира для оценки доступности. По данным Департамента статистики Малайзии, у группы со средним доходом 40% (M40) в 2016 году средний ежемесячный доход домохозяйства составлял 6275 ринггитов, чего едва хватает на сегодняшний день.

Стоимость жизни и цены на недвижимость в долине Кланг постоянно растут, что побуждает все больше одиноких людей в начале своей профессиональной карьеры арендовать жилье по финансовым причинам. Появилось множество вариантов для одиноких, ищущих уютные дома с меньшим бюджетом, без ущерба для качества и конфиденциальности.

Ниже приведены дуплексы и квартиры-студии в долине Кланг, которые могут предложить некоторые жизнеспособные варианты для M40, основанные на нескольких основных оценках. Хорошее практическое правило заключается в том, что расходы на жилье не должны превышать 30% дохода вашей семьи. Если ваш ежемесячный взнос составляет 1883 ринггита, общий доход вашей семьи должен составлять не менее 6275 ринггитов. Кроме того, вам необходимо учитывать другие домашние расходы, такие как Wi-Fi, Netflix и т. Д.

  • Средний ежемесячный доход M40: 6 275 ринггитов
  • Ежемесячная арендная плата не превышает 1882 ринггита.50

Вот семь самых доступных дуплексов и квартир-студий для аренды в долине Кланг. Это основано на периоде обзора с января 2020 года по сентябрь 2020 года и информации, собранной с помощью решения iPropertyIQ.com для работы с большими данными iProperty.com.my. Объекты ранжируются в порядке возрастания и отображаются в зависимости от процента посещений.

СМОТРИТЕ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
🙄 Как поступать с трудными соседями.
🤑 Почему богатые люди предпочитают арендовать дом, а не покупать его.

Процент посещений: 6,6%

Эти апартаменты-студио с одной спальней расположены в престижном городке Дамансара в Эмпайр-Сити, всего в двух шагах от некоторых из самых популярных торговых центров в долине Кланг, таких как The Curve и Ikea. Кроме того, арендаторы могут пользоваться зелеными насаждениями и основными удобствами в доме, такими как бассейн и тренажерный зал.

Линия MRT Sungai Buloh - Kajang (SBK) или MRT 1 обеспечила огромный рост возможностей подключения для жителей в окрестностях, позволяя им без особых проблем перемещаться в офисы в центре города и обратно.Кроме того, он имеет прямое соединение с автомагистралями и основными дорогами, такими как LDP, SPRINT, Penchala Link и North-South Expressway.

  • Тип: Студия
  • Средняя цена аренды (RM): 1200 / месяц
  • Жилая площадь: 426–952 кв. Футов

Посмотрите апартаменты-студии в аренду по адресу Halo Sunday @ Empire City уже сегодня!

ЧИТАЙТЕ: Каковы мои права и обязанности как арендатора в Малайзии?

6.Emporis Kota Damansara, Петалинг-Джая

Процент посещений: 6,6%

Арендаторы могут выбирать из четырех различных планировок. Дуплексы состоят из спальни и двух / трех ванных комнат. Не только это, Emporis Kota Damansara предлагает своим жителям первоклассные роскошные удобства. Здесь есть садовая терраса, сад с травами, лужайка для упражнений, терраса для барбекю и другие превосходные удобства. Он также расположен вдоль Персиарского Суриана и всего в 1 км от станции MRT Kota Damansara.Посмотрите здесь 5 самых популярных вариантов аренды в Петалинг-Джая.

  • Тип: Дуплекс
  • Средняя цена аренды (RM): 1,800 / месяц
  • Площадь застройки: от 662 кв. Футов до 1012 кв. Футов

Несмотря на свою популярность, в аренде и продаже все еще есть квартир, а также Emporis Kota Damansara . Получите идеальную конфиденциальность в своем следующем доме!

5. My Loft @ Empire City, Damansara Perdana

Процент посещений: 6.8%

My Loft расположен в стратегическом месте. Он имеет прямой доступ к основным дорогам и автомагистралям, таким как LDP, SPRINT и Скоростная автомагистраль Север-Юг. Эта резиденция также находится недалеко от торгового центра Empire City. Что касается внутренних удобств, здесь есть ландшафтный сад, парковка и мини-маркет.

  • Тип: Дуплекс
  • Средняя цена аренды (RM): 1300 / месяц
  • Площадь застройки: от 768 кв. Футов до 813 кв. Футов

My Loft находится рядом с Halo Sunday.Вы можете получить больше информации о на My Loft @ Empire City, Damansara прямо здесь !

Похожие истории

4. Бульвар 28, Ампанг

Процент посещений: 14,6% `

Это шикарное новое здание с современной архитектурой и живописным видом на городской пейзаж KL.28 Boulevard был спроектирован так, чтобы объединить городскую жизнь и зелень, где жители могут наслаждаться восходом и закатом, не выходя из дома. Вдобавок ко всему, в здании есть первоклассные удобства, такие как джакузи, сауна, площадка для йоги, очаровательные деревья и звездный бассейн, павильон для медитации, бассейн и т. Д. К нему можно попасть через MRR2. Посмотрите здесь 5 самых популярных вариантов аренды в Ампанге.

  • Тип: Студия
  • Средняя стоимость аренды (RM): 1500 / месяц
  • Жилая площадь: 450 кв. Футов

Подробнее о бульваре 28 см. На бульваре 28, Ампанг, стр. .

3. Empire Damansara, Damansara Perdana

Процент посещений: 17,8%

Empire Damansara - идеальная пара для молодого руководителя, который ищет баланс между бизнесом и образом жизни. Он расположен в отличном месте, так как до него можно легко добраться через сеть автомагистралей и основных дорог. Удобства также отличные, так как район Мутиара Дамансара находится в 5 минутах езды от этого отеля. Есть IKEA Damansara, The Curve, eCurve, IPC Shopping Centre и Mutiara Damansara MRT, чтобы легко добраться на работу.Не только это, удобства в Empire Damansara превосходны. Есть частный клуб, бассейн, спортзал и т. Д.

  • Тип: Дуплекс и Студия
  • Средняя стоимость аренды (RM): 1500 / месяц
  • Жилая площадь: от 363 кв. Футов до 752 кв. Футов

Возможно, вы заметили, что это третья разработка Mammoth Empire Holdings (MEH) в этом списке, и не зря. Empire Damansara - один из первых дуплекс-квартир, получивших большую популярность.Вы можете получить полную информацию об Empire Damansara в Damansara Perdana здесь .

Процент посещений: 19,1% `

Этот экологически чистый полностью интегрированный комплекс состоит из обслуживаемых жилых домов, торгового центра, гостиницы и офисов. Арендаторы могут выбрать для аренды однокомнатную квартиру, SoHo или дуплекс в SoHo. Выбрав природу в качестве темы, EkoCheras включает в себя парк, небесный сад и дворы, которые создают вид на зелень. Также в отеле есть панорамный бассейн с панорамным видом, сад и джакузи с панорамным видом, а также лаундж с панорамным видом.Бесперебойная связь является плюсом, так как станция метро Taman Mutiara находится всего в 750 метрах от отеля. До него также можно добраться через Джалан Черас, MRR2 и скоростную автомагистраль SALAK.

  • Тип: Дуплекс и однокомнатная квартира
  • Средняя цена аренды (RM): 1,800 / месяц
  • Жилая площадь: от 595 кв.м

Ознакомьтесь с последней партией из единиц для аренды и продажи в EkoCheras здесь .

Вам также будет интересно узнать о: 11 отелях рядом со станциями метро в Cheras

Процент посещений: 28.5% `

Highpark Suites - это первое зеленое высотное здание в Келана Джая. Эта резиденция расположена в самом центре городка, недалеко от гипермаркета, банков и ресторанов. Помимо живописного вида на город, жители могут пользоваться всевозможными удобствами высокого класса, такими как бассейн олимпийской длины, открытый тренажерный зал, водный тренажерный зал с беговой дорожкой, сад с травами, лабиринт и многое другое. Он доступен через LDP.

  • Тип: Дуплекс и Студия
  • Средняя цена аренды (RM): 1700 / месяц
  • Жилая площадь: от 452 кв. Футов до 840 кв. Футов

Highpark Suites - один из новых комплексов в Келана Джая.Они хороши, если вам нравится жить рядом с инфраструктурой и остановками общественного транспорта. Посмотрите последнюю партию из квартир-студий и дуплексов в аренду в Highpark Suites сегодня!

Примечание. Аналитика основана на данных, доступных на дату публикации, и может быть пересмотрена по мере появления дополнительных данных.

Под редакцией Миры Сойза


План небольших двухуровневых апартаментов - Откройте для себя гармонию в простоте -

Дизайн небольшой трехкомнатной двухуровневой квартиры с минималистичной внутренней отделкой.Узнайте, как добиться гармонии и тепла с помощью простых и экономичных материалов. См. Подход 3XA.

Минималистичный и гармоничный дизайн интерьера квартиры

Минималистский дуплекс с внутренним дизайном

Вид на столовую и кухоньку - Дизайн: 3XA | фото: Станислав Заячковский

Простые и функциональные элементы выделяются в дизайне этой небольшой двухуровневой квартиры. Он имеет уникальную цветовую палитру, в которой белый цвет нанесен на стены и потолок, а на полах преобладает смола.

Двухуровневая квартира с деревянным дизайном

При изготовлении лестниц использовалась фанера, и они, кажется, составляют единый комплект с простой кухонной мебелью. Как мы видели в: Маленькие квартиры, 10 способов придать им стильный вид, все доступное пространство было использовано, под лестницей был расположен холодильник, и они спроектировали ящики, которые дополняют всю кухню.

Дизайн лестницы дуплекс

Спальни двухуровневой квартиры выдержаны в стиле минимализма, дерево используется в единых гарнитурах, придающих помещению гармонию.Рядом с входом в спальни кладовая и дверь составляют единое целое.

Квартира в минималистском стиле

Ванные комнаты (всего две для этого дуплекса) выглядят светлыми и просторными, белая сантехника была выбрана с консервативным дизайном, а керамическая плитка была объединена с деревянной стеной в соответствии со стилем квартиры. Дерево также используется в ванных комнатах, и его важно применять для защиты от влаги, а еще лучше, если это термообработанная древесина.

ванная комната в современном минималистском стиле с белым дизайном сантехники

В дуплексе есть небольшое пространство для учебы и чтения, расположенное на втором этаже. Он был размещен в области, которая позволяет уединиться, несмотря на то, что она является переходным пространством.

Дизайн-идея маленькой квартиры-студии

Планы небольшой двухуровневой квартиры площадью 920 квадратных футов

Квартира дуплекс 920 квадратных футов - Первый этаж

На первом этаже гостиная, столовая и кухня спроектированы в едином пространстве; На этом же уровне находится главная спальня и полностью оборудованная ванная комната.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*